Pasuri të paluajtshme në Gjeorgji: det, male apo Tbilisi?

Tregu i pasurive të patundshme në Gjeorgji është aktualisht një nga më të aksesueshmit dhe më të lehtë për t’u hyrë. Apartamentet mund të blihen shpejt dhe pa burokraci të panevojshme, taksat janë minimale dhe dhënia me qira e pronës në Tbilisi ose Batumi gjeneron të ardhura të qëndrueshme më të larta se në shumë vende evropiane.

Në këtë artikull, do të shpjegoj se si të blini një apartament në Gjeorgji, cilat shpenzime duhet të merrni në konsideratë, ku të investoni, si të merrni një leje qëndrimi dhe kur mund të jetë më e mençur të merrni në konsideratë Austrinë ose Vjenën për një investim më të sigurt dhe të qëndrueshëm.

Gjeorgjia po e vendos veten me shpejtësi si një "pikë e re e nxehtë" për investitorët në Evropë dhe në hapësirën post-sovjetike. Dhe ka shumë arsye për t'i kushtuar vëmendje tregut të saj të pasurive të paluajtshme:

• Rregulla të thjeshta për të huajt : apartamentet ose apartamentet mund të blihen direkt; kufizimet vlejnë vetëm për tokën bujqësore. Regjistrimi i pronës zgjat një ditë dhe kushton midis 50 dhe 350 lekëve.
• Taksat janë minimale - nuk ka taksë pullë për blerjen, qiraja i nënshtrohet një takse të sheshtë prej 5% dhe taksa e pronës për shumicën e familjeve është midis 0 dhe 0.2%.
• Turizmi është në rritje - më shumë se 7 milionë turistë vizituan vendin në vitin 2024, dhe Batumi është bërë një lider në qiratë afatshkurtra në Airbnb dhe Booking.
• Projektet e infrastrukturës dhe kulturës përfshijnë zhvillimin e zonave turistike në Batumi dhe Kobuleti, rinovimin e qendrës historike të Tbilisit, teleferikët e rinj malorë dhe projektet e modernizimit të porteve detare në shkallë të gjerë.

Emri im është Ksenia Levina dhe jam një konsulente ndërkombëtare për investime në pasuri të paluajtshme. Në këtë artikull, do të diskutoj mundësitë e ofruara nga tregu gjeorgjian dhe si ndryshon ai nga Austria, ku gjërat janë më të rrepta dhe të qëndrueshme.

Në praktikë, shoh se blerja e një apartamenti në Tbilisi ose e një shtëpie buzë detit në Batumi nuk ka të bëjë vetëm me rehatinë, por edhe me fitimin. Një nga klientët e mi bleu një apartament të vogël në Tbilisi, e dha shpejt me qira afatgjatë dhe i përdori të ardhurat për të blerë një apartament në bregdet. Si rezultat, ai krijoi dy burime të ardhurash vetëm në pak muaj.

Gjeorgjia është bërë një magnet i vërtetë për investitorët vitet e fundit falë barrierave të ulëta të hyrjes dhe rregullave të thjeshta për të huajt. Pronësia e pronës është e shpejtë, taksat janë minimale dhe apartamentet në Tbilisi dhe Batumi ofrojnë rendimente qiraje dukshëm më të larta sesa në shumicën e vendeve të BE-së. Kjo e bën tregun tërheqës për ata që kërkojnë të hyjnë në treg shpejt dhe të shohin rezultate.

Në të njëjtën kohë, Vjena dhe e gjithë Austria mbeten një simbol i stabilitetit. Nuk ka luhatje të forta, kërkesa është e lartë dhe konstante, dhe çmimet e banesave janë rritur vazhdimisht për dekada të tëra. Për shumicën e investitorëve afatgjatë, Austria është fituese - është një treg i parashikueshëm dhe i besueshëm ku kapitali mund të ruhet dhe të investohet pa rreziqe të panevojshme.

Gjeorgjia po e vendos veten me besim si një lojtar i shquar në hartën e investimeve të Evropës. Vendi është i vendosur strategjikisht në kryqëzimin e rrugëve të transportit midis Evropës dhe Azisë, duke e bërë atë një qendër natyrore logjistike dhe tregtare. Sipas Bankës Kombëtare të Gjeorgjisë, investimet e huaja direkte tejkaluan 2.0 miliardë dollarë në vitin 2023 12% në vitin 2024 kryesisht për shkak të investimeve nga Holanda, Mbretëria e Bashkuar dhe SHBA-ja.

Politika ekonomike mbetet një nga më liberalet në rajon: tatimi mbi të ardhurat e korporatave është 15%, tatimi mbi dividentët për banorët është 5% dhe regjistrimi i pronësisë së pronës zgjat vetëm një ditë. Gjeorgjia u rendit e 7-ta në nivel global në renditjen globale të Doing Business 2019 dhe mban një rezultat të lartë në kategorinë "mbrojtja e investitorëve".

Një faktor shtesë që rrit atraktivitetin është angazhimi i vendit për integrimin me Bashkimin Evropian: vendi tashmë ka statusin e kandidatit për anëtarësim dhe vepron sipas Marrëveshjes së Asociimit. Kjo i bën tregjet e pasurive të paluajtshme dhe logjistikës veçanërisht tërheqëse për investitorët evropianë që kërkojnë një vendndodhje me një barrierë hyrjeje dhe potencial rritjeje më të ulët.

Por, pavarësisht të gjitha avantazheve, ka edhe rreziqe. Që nga viti 2024, vendi ka qenë në prag të një krize politike dhe çështjet e integritetit territorial mbeten urgjente. Megjithatë, edhe duke marrë parasysh këta faktorë, tregu vazhdon të rritet: sipas Colliers Georgia, në vitin 2025, çmimi mesatar i shtëpive në Tbilisi u rrit me afërsisht 6-7% krahasuar me vitin e kaluar dhe normat e qirasë u stabilizuan në një nivel që siguron një rendiment prej afërsisht 6-8% në vit.

Sipas PwC, Bankës Botërore dhe Numbeo, Gjeorgjia është ndër vendet me transparencën më të lartë të transaksioneve në Evropën Lindore.

• Të bërit biznes (Banka Botërore): I 7-ti në botë për lehtësinë e të bërit biznes.
• Numbeo (2024): Tbilisi renditet vazhdimisht midis 20 qyteteve kryesore evropiane për përballueshmërinë e strehimit.
• PwC: Xhorxhia njihet si një nga juridiksionet me taksa të ulëta dhe rregulla të thjeshta për regjistrimin e pronës.

Për investitorët, kjo do të thotë: transaksionet përfundojnë shpejt, kostot janë minimale dhe mbrojtja e të drejtave të pronësisë është mjaft e besueshme sipas standardeve rajonale.

Portugalia. Popullore falë Vizës së Artë dhe fluksit të qëndrueshëm turistik. Kërkesa e fortë në Lisbonë dhe Algarve ka rritur çmimet: pragjet e hyrjes variojnë nga 280,000–350,000 €, dhe rendimentet e qirasë mesatarisht vetëm 3–4% në vit. Tregu konsiderohet i mbinxehur dhe është më i përshtatshëm për ruajtjen e kapitalit sesa për kthimet e shpejta. Nëse qëllimi juaj nuk është vetëm një investim, por edhe një zhvendosje/stili i jetesës në BE, ka kuptim të krahasoni pasuritë e patundshme në Portugali me opsionet gjeorgjiane.

Spanja. Ofron stabilitet dhe likuiditet, por vjen me taksa të larta. Jo-rezidentët përballen me taksa qiraje deri në 24%, dhe taksa mbi fitimet kapitale zbatohet gjatë shitjes. Si rezultat, kthimet reale janë 2-3% në vit, por tregu është i besueshëm dhe çmimet rriten pa probleme.

Qipro. Duke kombinuar pronat buzë detit me lehtësira tatimore, është popullor për ata që kërkojnë vila buzë detit. Megjithatë, pas krizës bankare, besimi ka rënë dhe likuiditeti jashtë zonave turistike është i ulët. Fitueshmëria është mesatare, por vendi është shumë i varur nga turizmi. Ndërkohë, investimi në pasuri të paluajtshme në Qipro shpesh zgjidhet nga ata që kërkojnë një kombinim të detit, një juridiksioni të qartë evropian dhe një stili jetese më shumë si në vendpushime, megjithëse duke pasur parasysh sezonalitetin.

Turqia. Tërheqëse për shkak të çmimeve të ulëta dhe shkallës së tregut - nga Stambolli në Antalia. Megjithatë, inflacioni dhe lira e paqëndrueshme i bëjnë parashikimet e rendimentit të vështira. Për investitorët me një oreks të lartë për rrezik, tregu mbetet tërheqës, por më pak i parashikueshëm se në Evropë.

Shumë investitorë, pasi kanë provuar tregjet spanjolle ose portugeze dhe janë përballur me taksa të larta dhe kthime të ulëta, zgjedhin Gjeorgjinë si një opsion më fleksibël dhe fitimprurës. Është më e lehtë të hysh në treg, të mbyllësh marrëveshjen më shpejt dhe të fillosh menjëherë dhënien me qira të pronës.

• Klientët e mi gjermanë fillimisht morën në konsideratë apartamente në Lisbonë, por pasi krahasuan çmimet dhe rendimentet, zgjodhën apartamente në Batumi. Në fund të fundit, ata arritën një kthim vjetor prej 7%, krahasuar me 3% të parashikuar në Portugali.

Kështu, Gjeorgjia sot perceptohet si një treg i nivelit të dytë: ende "i ri", por pikërisht për shkak të kësaj, më fitimprurës dhe premtues.

Investitorët e pëlqejnë Gjeorgjinë sepse gjithçka është e thjeshtë: regjistrimi i pronës zgjat vetëm një ditë, taksat janë minimale dhe ka një zgjedhje të gjerë strehimi - nga apartamente të përballueshme në Tbilisi deri te apartamente në bregdetin e Detit të Zi. Që nga viti 2018, çmimet janë rritur vazhdimisht dhe të huajt mund të blejnë lirisht prona.

Pas krizës së viteve 2008-2012, tregu i pasurive të paluajtshme në Gjeorgji arriti pikën më të ulët. Në Tbilisi dhe Batumi, çmimet për metër katror ranë me 25-30% dhe kërkesa e huaj praktikisht u zhduk. Por situata ndryshoi pas vitit 2016: vendi u integrua më aktivisht në Evropë, u vendos udhëtimi pa viza me BE-në dhe turizmi filloi të rritet me ritme rekord.

Që nga ajo pikë e tutje, filloi një rimëkëmbje graduale: që nga viti 2018, çmimet e apartamenteve janë rritur vazhdimisht me një mesatare prej 6-7% në vit. Tregu është rikuperuar veçanërisht shpejt në zonat turistike si Batumi, Gudauri dhe Kobuleti. Sipas Agjencisë Kombëtare të Statistikave të Gjeorgjisë, rritja mesatare vjetore e çmimeve të banesave në vitin 2024 ishte 6.6% dhe analistët parashikojnë një rritje të ngjashme në vitin 2025.

Është e rëndësishme që investitorët të kuptojnë se tregu gjeorgjian është në rritje të vazhdueshme. Në Tbilisi, çmimet po rriten vazhdimisht në lagjet qendrore të Vake, Saburtalo dhe Mtatsminda. Në Batumi, çmimi i një metri katror të pronës buzë detit është pothuajse dyfishuar gjatë pesë viteve të fundit, pavarësisht se çmimet fillestare janë shumë të ulëta sipas standardeve evropiane.

Edhe në rajone, ka një rritje të aktivitetit: Kakheti (një rajon vere) dhe Kutaisi (qyteti i dytë më i madh) kanë ndjekur shembullin e kryeqytetit. Dhe në vendpushimet malore si Bakuriani dhe Gudauri, interesi për vila dhe apartamente me qira afatshkurtër është vetëm në rritje.

• Tbilisi është tregu kryesor i vendit, një lider në qiratë afatgjata dhe kërkesë të qëndrueshme. Ofron apartamente të përballueshme në ndërtesa të reja me qira për emigrantët dhe studentët.
• Batumi është qyteti i dytë më i madh dhe padyshim më i preferuari midis investitorëve të huaj. Qyteti lulëzon nga turizmi, kështu që rendimentet e qirasë janë më të larta se në Tbilisi, veçanërisht në verë.
• Kutaisi është më i lirë se kryeqyteti, por po zhvillohet në mënyrë aktive falë aeroportit të tij dhe migrimit të brendshëm.
• Zonat malore (Gudauri, Bakuriani) janë një trend i ri: turistët po zgjedhin gjithnjë e më shumë vendpushimet e skive dhe investitorët po blejnë apartamente në paketa ski-in/ski out.

Është interesante se investitorët me përvojë shpesh i kombinojnë këto dy strategji: ata blejnë një apartament në Tbilisi për stabilitet dhe një tjetër pronë pranë detit ose në male për të ardhura sezonale. Ky portofol është i balancuar dhe mbron nga pasiviteti i qirasë.

Rishitja (afërsisht 70% e transaksioneve) janë apartamente të vjetra që janë fitimprurëse për t'u blerë për rinovim dhe për t'u dhënë me qira. Kjo është mënyra më e përballueshme për të hyrë në treg.

Ndërtesa të reja po ndërtohen në mënyrë aktive në Tbilisi dhe Batumi. Zhvilluesit ofrojnë plane me këste duke filluar me një pagesë fillestare prej 10%, gjë që është e përshtatshme për të huajt.

Apartamentet luksoze janë apartamente premium pranë detit ose në qendër të Tbilisit. Kërkesa është e kufizuar, por rendimentet janë mbi mesataren.

Aparthotelet dhe hotelet e menaxhuara janë bërë një trend vitet e fundit. Investitorët blejnë një dhomë ose apartament, e transferojnë atë te një kompani menaxhimi dhe marrin një përqindje fikse të të ardhurave pa dhimbje koke.

Investitorët e huaj aktualisht po nxisin një pjesë të konsiderueshme të kërkesës në tregun e banesave në Gjeorgji, veçanërisht në Batumi dhe Tbilisi. Sipas zhvilluesve, pjesa e blerësve të huaj në totalin e transaksioneve u rrit me pothuajse 40% në vitin 2024 dhe ata tashmë përbëjnë shumicën në qytetet turistike.

• Rusët. Që nga viti 2022, rusët janë bërë grupi më i madh i blerësve, si për shkak të zhvendosjes, ashtu edhe për shkak të dëshirës për të siguruar kapital. Ata kryesisht blejnë apartamente në Tbilisi (për qëndrim të përhershëm dhe qira afatgjata), si dhe apartamente buzë detit në Batumi.
• Evropianët. Investitorët nga Gjermania, Mbretëria e Bashkuar dhe shtetet baltike udhëheqin. Për shumë njerëz, kjo është një mënyrë për të diversifikuar portofolet e tyre dhe për të aksesuar një treg më të përballueshëm se BE-ja. Evropianët më shpesh zgjedhin ndërtesa të reja në Tbilisi dhe apartamente në Batumi, duke u përqendruar në të ardhurat nga qiratë afatshkurtra përmes Airbnb dhe Booking.
• Investitorë kinezë. Interesi i tyre qëndron kryesisht në segmentin tregtar - zyra, hotele dhe hapësira tregtare. Megjithatë, vitet e fundit, ata kanë blerë në mënyrë aktive edhe ndërtesa të reja në Tbilisi, duke i parë ato si investime afatgjata. Një faktor i rëndësishëm është pjesëmarrja e kompanive kineze në projekte ndërtimi, gjë që stimulon më tej kërkesën.
• Vendet arabe. Investitorët nga Emiratet e Bashkuara Arabe, Arabia Saudite dhe Kuvajti po tërheqin segmentin premium: apartamente luksoze në Batumi, komplekse hoteliere në bregdet dhe apartamente elitare në qendër të Tbilisit. Për ta, Gjeorgjia është tërheqëse si një "nivel i dytë" i përballueshëm, por premtues pas Dubait dhe Dohas.

Në praktikë, kërkesa e huaj ndikon ndjeshëm në strukturën e tregut. Ndërsa Tbilisi balancon vendasit dhe të huajt, në Batumi, të huajt në thelb përbëjnë shumicën e blerësve të shtëpive të reja. Kjo shpjegon pse çmimet këtu janë rritur më shpejt vitet e fundit sesa në rajonet e tjera të vendit.

Ndryshe nga shumë vende të BE-së, të huajt mund të blejnë pasuri të paluajtshme në Gjeorgji praktikisht pa asnjë kufizim. Përjashtimi kryesor është toka bujqësore, të cilën të huajve u ndalohet ta zotërojnë drejtpërdrejt. Përndryshe, janë në dispozicion mundësi të ndryshme pronësie dhe investimi:

Pronësi e plotë. Kur blini një apartament ose shtëpi, ju bëheni pronar i plotë i pronës. Kjo e drejtë është e përhershme dhe përfshin mundësinë për ta dhënë me qira, rishitur, dhuruar ose lënë atë në trashëgimi.

Përmes një kompanie (SH.P.K. në Gjeorgji ose një firmë në BE). Ky është një opsion i popullarizuar për investitorët që duan të anashkalojnë ndalimin e blerjes së tokës bujqësore. Duke regjistruar një kompani, ju mund të blini ligjërisht një truall toke, për shembull, në male ose pranë detit, dhe të ndërtoni një shtëpi ose hotel.

REIC / trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme. Gjeorgjia është ende duke zhvilluar tregun e saj të trusteve të investimeve në pasuri të paluajtshme, por shembujt e parë (në Tbilisi dhe Batumi) kanë dalë tashmë. Kjo është një mënyrë për të investuar përmes një trust dhe për të gjeneruar të ardhura pa menaxhuar drejtpërdrejt pronat.

Blerjet e përbashkëta, trashëgimia dhe besimet familjare. Shpesh përdoren kur blihet pronë për partnerët familjarë ose të biznesit. Ligji i trashëgimisë në Gjeorgji është mjaft i thjeshtë: mjafton një testament ose akt dhurate. Për prona të shumëfishta, avokatët rekomandojnë besimet familjare ose regjistrimin përmes një kompanie.

Blerja si individ privat është opsioni më i lehtë dhe më i shpejtë, veçanërisht kur bëhet fjalë për apartamente në Tbilisi ose Batumi. Transaksioni përfundon brenda 1-2 ditësh.

Nëse qëllimi është ndërtimi i tokës malore ose i hotelit, atëherë formohet një kompani (SH.P.K.). Kjo zgjat deri në 2-3 ditë dhe kushton afërsisht 100-150 dollarë.

Në Gjeorgji, rregullat e trashëgimisë janë mjaft të thjeshta: me ligj, prona u kalon automatikisht të afërmve më të afërt - bashkëshortit/es, fëmijëve dhe prindërve. Nëse ka testament, procedura është edhe më transparente dhe pothuajse gjithmonë zgjidhet pa gjyq.

Kjo është e përshtatshme për investitorët e huaj, por ka një paralajmërim: përpunimi dhe njohja e dokumenteve mund të varet nga vendi i shtetësisë së trashëgimtarëve. Prandaj, shumë preferojnë ta strukturojnë pronësinë e tyre paraprakisht.

Një SHPK përdoret shpesh për të regjistruar një pronë : në këtë rast, trashëgimia nuk është vetë apartamenti ose shtëpia, por një pjesë në kompani. Kjo thjeshton transferimin e aseteve dhe shmang shpenzimet shtesë.

Një tjetër mundësi është një fond familjar. Kjo strukturë i jep investitorit kontroll mbi mënyrën se si dhe kujt do t'i transferohet prona, mbron asetet nga ndarja në mosmarrëveshjet familjare dhe siguron konfidencialitetin. Edhe pse vetë sistemi i fondit të besimit nuk është ende aq i zhvilluar në Gjeorgji sa në Mbretërinë e Bashkuar ose Austri, avokatët vendas sugjerojnë krijimin e fondit të besimit në juridiksionet e BE-së ose SHBA-së dhe "lidhjen" e pasurive të patundshme gjeorgjiane me to.

Pra, investitori ka një zgjedhje:

• lë trashëgiminë si parazgjedhje (transferim automatik te të afërmit),
• hartoj një testament në Gjeorgji,
• ose strukturoni asetin paraprakisht përmes një kompanie ose trustit për të eliminuar burokracinë dhe për ta bërë procesin sa më të parashikueshëm të jetë e mundur.

Kufizimi kryesor është se të huajt nuk mund të zotërojnë drejtpërdrejt tokë bujqësore. Megjithatë, ky rregull mund të anashkalohet duke regjistruar një kompani. Nuk ka kufizime për apartamente, apartamente, prona tregtare dhe shtëpi buzë detit.

Në Gjeorgji, procedura e blerjes është e thjeshtë: një i huaj mund të bëhet pronar i një apartamenti brenda një dite dhe menjëherë ta japë me qira. Në Austri, gjërat janë më të ndërlikuara: kërkohen licenca, procedura noteriale dhe shpesh miratim nga autoritetet e tokës.

Por Vjena dhe qytete të tjera kanë një avantazh: tregu është më i qëndrueshëm, çmimet rriten ngadalë por në mënyrë të besueshme, dhe kërkesa është më e parashikueshme. Në Gjeorgji, fitimet janë më të larta, hyrja është më e lirë, por rreziqet (kurset e këmbimit, politika, kërkesa) janë dukshëm më të larta.

Edhe pse procesi i blerjes në Gjeorgji është më i thjeshtë se në shumicën e vendeve evropiane, është e rëndësishme të merren në konsideratë disa hapa të rëndësishëm ligjorë. Regjistrimi i duhur siguron që prona t'i përkasë vërtet blerësit dhe të mos jetë e ngarkuar me borxhe ose mosmarrëveshje.

1. Marrja e një numri identifikimi tatimor (TIN).
   Të huajve u nevojitet ai për të regjistruar një transaksion në Shtëpinë e Drejtësisë. Ky numër mund të merret brenda një dite.
2. Marrëveshje paraprake dhe depozitë.
   Zakonisht lidhet me zhvilluesin ose pronarin, depozita është 5–10% e çmimit të blerjes.
3. Inspektim i pronës nga një avokat.
   Avokati analizon ekstraktin kadastral, verifikon pronësinë dhe kontrollon për çdo borxh ose pengesë.
4. Noterizimi i kontratës.
   Transaksionet e banesave kërkojnë një noter në shumicën e rasteve, veçanërisht nëse pagesa bëhet me këste ose prona është e regjistruar në emër të disa pronarëve.
5. Regjistrimi në Kadastër (Regjistri Publik).
   Gjeorgjia vepron sipas parimit të "një ndalese të vetme": pronësia regjistrohet në regjistrin elektronik dhe konfirmohet me një ekstrakt.
6. Marrja e një certifikate pronësie.
   Ekstrakti lëshohet brenda 1–4 ditëve pune (regjistrim i përshpejtuar – po atë ditë për 350 lekë).

Në Gjeorgji, procesi i blerjes është transparent, por investitorët e huaj pothuajse gjithmonë kanë nevojë për një avokat. Një agjent ndihmon në gjetjen e pronës, negocimin dhe verifikimin e çmimeve të tregut. Avokati, nga ana tjetër, merret me të gjitha verifikimet ligjore: kontrollin e historikut kadastral, hartimin e marrëveshjes së blerjes, sigurimin e transferimit të saktë të fondeve dhe regjistrimin e pronës në Regjistrin Publik.

Në praktikë, kjo është më e rëndësishme nga sa duket: shumë apartamente, veçanërisht në ndërtesat e vjetra në Tbilisi, mund të kenë probleme të paspecifikuara - mosmarrëveshje trashëgimie, fatura të vjetra të shërbimeve ose rinovime të paligjshme. Një avokat kontrollon paraprakisht për këto rreziqe.

Për të blerë një apartament ose shtëpi në Gjeorgji, ju nevojiten vetëm:

• të jetë në moshë madhore (18 vjeç ose më i vjetër),
• të paraqesë një pasaportë të vlefshme,
• Për transaksione të mëdha, konfirmoni origjinën e fondeve (rregullat standarde të AML).

Për blerjen nuk kërkohet leje qëndrimi ose vizë. Kjo do të thotë që një i huaj mund të mbërrijë në vend edhe si turist dhe ta përfundojë transaksionin vetëm brenda pak ditësh.

Kufizimi kryesor është se të huajt nuk mund të zotërojnë drejtpërdrejt tokë bujqësore . Kjo zgjidhet duke regjistruar një kompani (SH.P.K.) ose duke rizonuar tokën.

Vija bregdetare (Batumi, Kobuleti) është e përqendruar në apartamente në komplekse banimi dhe prona të tipit hotel. Shumica e projekteve të reja shiten me kompani menaxhimi, duke thjeshtuar qiradhënien. Kjo është e përshtatshme për ata që duan të gjenerojnë të ardhura pa qenë të vendosur përgjithmonë në Gjeorgji.

Në rajonet malore (Gudauri, Bakuriani), njerëzit blejnë kryesisht apartamente në apart-hotele ose parcela toke për ndërtimin e hoteleve dhe vilave. Megjithatë, të huajt marrin tokë vetëm përmes kompanive. Këto parcela janë të kërkuara për shkak të turizmit gjatë gjithë vitit, por kërkojnë mbikëqyrje dhe investime më të mëdha.

Gjeorgjia është një nga vendet e pakta ku mund të regjistrosh pasuri të paluajtshme plotësisht nga distanca.

Për ta bërë këtë:

1. Një prokurë lëshohet nga një noter në vendin e banimit.
2. Dokumentet dërgohen në Gjeorgji dhe certifikohen.
3. Një avokat ose përfaqësues i autorizuar nënshkruan marrëveshjen dhe regjistron transaksionin.

Procesi zgjat 1-2 javë. Është interesante se shumë transaksione në vitet 2022-2024 ndoqën pikërisht këtë model: blerësit nga Rusia dhe Evropa blenë apartamente në Batumi dhe Tbilisi pa pasur nevojë të vizitonin personalisht.

Para se të blini pasuri të paluajtshme në Gjeorgji, është thelbësore të kryeni një kontroll të kujdesshëm ligjor. Duhet të siguroheni që apartamenti ose shtëpia të jetë pa pengje, borxhe ose padi, dhe që ndërtesa e re të ketë të gjitha lejet e nevojshme. Është gjithashtu e rëndësishme të kontrolloni nëse zhvilluesi është i regjistruar dhe i autorizuar për të shitur. Kjo është veçanërisht e vërtetë për komplekset rezidenciale në Batumi, ku disa projekte nisin pa dokumentacion të plotë. Një avokat mund të ndihmojë në shmangien e rrezikut të blerjes së një shtëpie "në letër".

Pas verifikimit, transaksioni regjistrohet në Sallën e Shërbimeve Publike (Shtëpinë e Drejtësisë) — një qendër moderne me një ndalesë ku mund të dorëzoni dokumente, të paguani tarifën dhe të merrni një akt elektronik pronësie.

• Regjistrimi standard zgjat deri në 4 ditë pune.
• Përpunimi i përshpejtuar është i mundur brenda 1 dite me pagesën e një tarife shtesë (afërsisht 350 GEL).

Certifikata që rezulton ka fuqi të plotë ligjore dhe njihet nga të gjitha agjencitë qeveritare, dhe mund të përdoret gjithashtu në transaksione ndërkombëtare, siç janë hipotekat ose trashëgimitë.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Gjeorgji është më e favorshme sesa në shumë vende të BE-së, pasi sistemi tatimor është më i thjeshtë dhe më pak i kushtueshëm. Investitorët e huaj nuk përballen me taksat e pullës ose kostot e larta të regjistrimit, dhe shpenzimet kryesore lidhen me regjistrimin dhe tarifat ligjore.

Taksa e pronës
Për individët, norma varet nga të ardhurat familjare:

• për të ardhura deri në 100,000 lekë - nga 0.05% në 0.2% të vlerës së tregut të pronës;
• për të ardhura mbi 100,000 lari – 0.8–1%.

Për kompanitë, norma është fikse në 1% të vlerës kontabël.

Tatimi mbi të Ardhurat:
Për të ardhurat nga qiraja, norma është 5% nëse pronari është i regjistruar në regjistrin e qiradhënësve. Përndryshe, zbatohet norma e përgjithshme prej 20%.

Tatimi mbi Korporatat:
Kompanitë rezidente i nënshtrohen një norme prej 15%, por taksa vendoset vetëm mbi shpërndarjet e fitimit ("modeli estonez"). Kompanitë ndërkombëtare dhe sektori i IT-së i nënshtrohen lehtësirave tatimore prej 0-5%.

e TVSH-së
është 18%, por nuk zbatohet për blerjet e pronave banesore nga individët. Shërbimet e eksportit dhe turizmit janë gjithashtu të përjashtuara.

Akciza
zbatohet vetëm për mallrat e akcizës (alkooli, duhani, karburanti) dhe nuk ka lidhje të drejtpërdrejtë me pasuritë e paluajtshme.

Taksat shtesë dhe konsideratat e veçanta në Gjeorgji prekin kryesisht jo-rezidentët dhe kompanitë që punojnë me kontraktorë të huaj. Për shembull, kur jo-rezidentët ofrojnë shërbime, zbatohet një normë e rimbursueshme e TVSH-së prej 18%.

Përveç kësaj, nëse një jo-rezident merr të ardhura nga burime në Gjeorgji, zbatohet një taksë në burim: norma standarde është 10%, një normë preferenciale prej 5% zbatohet për dividentët dhe të drejtat e autorit, dhe në rastin e pagesave në juridiksione jashtë vendit, taksa rritet në 15%.

Sistemi tatimor parashikon gjithashtu gjoba për deklarimin me vonesë. Dorëzimi me vonesë i një deklarate tatimore mbart një gjobë prej 100 lekësh, dhe pagesa e vonuar i nënshtrohet një gjobe prej 0.05% për çdo ditë vonesë.

Nëse vonesat vazhdojnë për më shumë se dy muaj, gjoba mund të shkojë nga 5 deri në 10% të taksës së papaguar. Kështu, përputhshmëria tatimore në Gjeorgji mbetet e rreptë, por transparente: investitorët kuptojnë jo vetëm shumën e detyrimeve të tyre, por edhe pasojat e mospërmbushjes së detyrimeve.

Kur blen pasuri të paluajtshme, investitori paguan:

• shërbime ligjore - zakonisht 1-2% e shumës së transaksionit,
• shërbime agjentësh - 2-3% (nëse prona blihet përmes një agjencie),
• tarifë shtetërore për regjistrim - 50 GEL (4 ditë pune) ose 350 GEL (1 ditë).

Në total, shpenzimet rrallë tejkalojnë 2-5% të vlerës së transaksionit, që është dukshëm më e ulët se në Austri, ku taksat dhe tarifat noteriale mund të arrijnë 7-10%.

Në Austri, blerja e pasurive të paluajtshme gjithmonë përfshin kosto shtesë të konsiderueshme - më shumë rreth kësaj në artikullin " Tatimet mbi Pronën në Austri ". Përveç Grunderwerbsteuer (3.5%), investitori paguan një tarifë të regjistrimit të tokës (1.1%), tarifa noteriale dhe ligjore (zakonisht 2-3%) shtesë. Nëse prona shitet më vonë, paguhet një taksë mbi fitimet kapitale - norma varet nga kohëzgjatja e pronësisë dhe varion nga 4.2% në 30%. Prandaj, kostot totale të transaksionit në Austri shpesh arrijnë në 7-10% të vlerës së pronës, dhe kjo nuk përfshin taksat aktuale mbi të ardhurat ose mirëmbajtjen e pronës.

Në Gjeorgji, situata është krejt ndryshe. Nuk ka taksë pullë ose taksë blerjeje, regjistrimi zgjat 1-4 ditë dhe kushton midis 50 dhe 350 xheli (afërsisht 15-100 euro). Shpenzimet kryesore të investitorit janë tarifat për një avokat dhe agjent, që zakonisht arrijnë në 2-5% të transaksionit.

Kur rishitni një pronë, individët përjashtohen nga tatimi mbi fitimet kapitale nëse apartamenti është në pronësi për më shumë se dy vjet. Kjo e bën tregun gjeorgjian shumë më të arritshëm dhe më të shpejtë për t’u hyrë, megjithëse Austria sigurisht që ofron një nivel më të lartë stabiliteti dhe transparence.

Gjeorgjia nuk ka një program tradicional të "Vizës së Artë" si Portugalia ose Greqia, por investitorët e huaj mund të marrin leje qëndrimi përmes investimeve. Rruga kryesore është një investim prej të paktën 300,000 dollarësh në ekonominë gjeorgjiane ose blerja e pasurive të paluajtshme (duke përjashtuar tokën bujqësore) me vlerë të ngjashme.

Për ta vlerësuar siç duhet këtë rrugë, është e dobishme ta krahasojmë atë me mënyrën se si funksionojnë në Evropë lejet e qëndrimit të përkohshëm, lejet e qëndrimit të përhershëm dhe shtetësia me anë të programeve të investimit : kërkesat për shumat, kushtet, vendbanimin dhe raportimin zakonisht janë dukshëm më të rrepta atje.

Për të marrë një leje qëndrimi në Gjeorgji nëpërmjet investimit, duhet të investoni të paktën 300,000 dollarë. Këto fonde mund të përdoren për të blerë një apartament, shtëpi, suitë ose hotel, ose për të investuar në një biznes. Është e rëndësishme të theksohet se vlera e tregut të pronës duhet të konfirmohet nga një vlerësues i çertifikuar.

Për të krahasuar skenarët "evropianë", është e dobishme të shqyrtojmë veçmas se si dhe pse njerëzit blejnë prona në Greqi : atje, logjika shpesh sillet rreth statusit të rezidencës, zhvendosjes së familjes dhe pronësisë afatgjatë, jo vetëm kthimeve të larta aktuale.

Leja e qëndrimit e lëshuar është e vlefshme për pesë vjet dhe i ofron investitorit një gamë të gjerë mundësish: qëndrim të ligjshëm në vend, të drejtën për të ushtruar biznes dhe akses në kujdes shëndetësor dhe arsim. Programi zbatohet jo vetëm për investitorin, por edhe për anëtarët e familjes së tij - bashkëshortët, fëmijët e mitur dhe personat në varësi - të cilët mund të marrin një leje qëndrimi së bashku me aplikantin kryesor.

Kjo e bën skemën tërheqëse për ata që e shohin Gjeorgjinë jo vetëm si një destinacion investimi, por edhe si një vend për të zhvendosur të gjithë familjen.

Një leje qëndrimi për investim në Gjeorgji nuk është një rrugë e drejtpërdrejtë për shtetësinë. Edhe nëse investitori ka investuar fondet e kërkuara, marrja e një pasaporte kërkon të paktën 10 vjet dhe përmbushjen e kritereve shtesë, duke përfshirë njohuritë gjuhësore dhe integrimin bazë në shoqëri. Për më tepër, vetë leja e qëndrimit nuk jep të drejtën për të punuar me pagesë - kjo kërkon një leje të veçantë, ndërsa aktiviteti biznesor është i lirë që nga dita e parë.

Programi është hartuar për investitorë të vërtetë, kështu që përfshin monitorimin e xhiros vjetore të biznesit:

• 50,000 dollarë në vitin e parë,
• 100,000 dollarë në të dytën,
• 120,000 dollarë në të tretin dhe më tej.

Këta tregues konfirmohen çdo vit duke raportuar në Agjencinë për Zhvillimin e Shërbimeve Publike.

Më parë, të huajt thjesht duhej të blinin pasuri të paluajtshme për 300,000 dollarë për të marrë një leje qëndrimi pothuajse automatikisht. Që nga viti 2023, kërkesat janë shtrënguar: tani, është e detyrueshme të tregohet xhiroja e biznesit dhe të dëshmohet se investimi po funksionon në të vërtetë në ekonominë e vendit. Kjo ka për qëllim të luftojë "vizat e fjetura", ku investitorët thjesht blejnë apartamente pa marrë pjesë në zhvillimin e tregut.

• Blerja e tokës bujqësore (të huajt nuk kanë të drejtë mbi të).
• Nënvlerësimi i kërkesave të xhiros – nëse një biznes nuk arrin të përmbushë shifrat e kërkuara, leja e qëndrimit nuk do të zgjatet.
• Regjistrimi me një vlerë të reduktuar: regjistri kadastral merr parasysh vlerën e tregut, jo çmimin në kontratë.

Airbnb dhe Booking mbeten platformat kryesore të qirasë në Tbilisi dhe Batumi. Kthimet mund të arrijnë 7-9% në vit, veçanërisht gjatë sezonit të festave, por duhet të merret në konsideratë konkurrenca e lartë dhe sezonaliteti. Apartamentet në Batumi shpesh janë të pabanuara gjatë dimrit, ndërsa në Tbilisi, kërkesa bie gjatë periudhave turistike jashtë orarit të pikut.

Kërkesa për kontrata afatgjata është e qëndrueshme në kryeqytet. Emigrantët, studentët dhe punonjësit e kompanive ndërkombëtare preferojnë të marrin me qira apartamente për një vit ose më shumë. Rendimenti është më i ulët - 5-6% në vit - por është më i besueshëm dhe ofron rreziqe më të ulëta të ndërprerjes së punës.

Gjeorgjia ende nuk ka futur kufizime të rrepta për qiratë afatshkurtra, siç kanë bërë shumë kryeqytete evropiane. Megjithatë, Tbilisi po diskuton në mënyrë aktive nevojën për rregullore për sektorin e Airbnb dhe disa investitorë tashmë po kalojnë në një model afatgjatë për të shmangur varësinë nga ndryshimet e mundshme.

• Tbilisi: apartamentet në qendër japin një rendiment prej 5-6% në qiratë afatgjata, ndërsa studiot në Saburtalo ose Vake mund të japin një rendiment deri në 7% në qiratë afatshkurtra.
• Batumi: Në verë, apartamentet buzë detit sjellin deri në 9-10% të ardhura, por jashtë sezonit, fitimi bie ndjeshëm.
• Gudauri dhe Bakuriani: Aparthotelet pranë vendpushimeve të skive japin një rendiment prej 6–8% kur menaxhohen siç duhet.
• Kutaisi: një treg në rritje, rendimentet janë të moderuara - 4-5%, por kërkesa po rritet vazhdimisht falë aeroportit.

Shumë pronarë ua besojnë apartamentet e tyre kompanive të menaxhimit. Në Batumi dhe Gudauri, zhvilluesit shpesh ofrojnë një zgjidhje të thjeshtë: ju blini apartamentin dhe kompania kujdeset për qiranë dhe mirëmbajtjen, duke ju paguar një përqindje fikse të të ardhurave (zakonisht 6-8% në vit).

Të ardhurat nga qiraja tatohen me 5% nëse pronari është i regjistruar në regjistrin e pronarëve. Nëse nuk është i regjistruar, zbatohet norma standarde prej 20%. Kjo e bën regjistrimin zyrtar me kosto efektive dhe të thjeshtë.

Në Austri, rendimentet e qirasë rrallë tejkalojnë 2-3% në vit dhe tregu është i rregulluar në mënyrë strikte. Investimi në tregun austriak të pasurive të paluajtshme është më shumë si një strategji e ruajtjes së kapitalit: investimet janë afatgjata, rreziqet janë minimale, çmimet rriten vazhdimisht gjatë dekadave dhe kuadri ligjor i mbron me besueshmëri pronarët.

Në Gjeorgji, kthimet janë 2-3 herë më të larta, por kjo vjen me koston e sezonalitetit më të madh dhe një rreziku më të lartë të ndërprerjes së aktivitetit. Ky treg është i përshtatshëm për investitorët e përgatitur për menaxhim aktiv dhe që kërkojnë një ekuilibër midis kthimeve të larta dhe paqëndrueshmërisë.

Kryeqyteti mbetet tregu më i qëndrueshëm i vendit. Ka një kërkesë të lartë për qira afatgjata nga emigrantët, studentët dhe punonjësit e kompanive ndërkombëtare. Rendimentet mesatare në qendër të qytetit janë rreth 5-6%, 7% për qira afatshkurtra Çmimet e banesave vazhdojnë të rriten me 6-8% në vit, veçanërisht në zonat me infrastrukturë të zhvilluar. Tbilisi është i përshtatshëm për investitorët që kërkojnë siguri dhe likuiditet.

Një vendpushim i madh dhe një destinacion kryesor investimi, Batumi po përjeton një rritje të qëndrueshme, të nxitur nga mbërritja e zhvilluesit të madh EMAAR Group, i cili po ndërton një lagje të tërë me vlerë 6 miliardë dollarë. Vendndodhjet më premtuese përfshijnë Heroes' Alley, New Boulevard dhe Batumi Island. Në verë, rendimentet afatshkurtra të qirasë mund të arrijnë 9-10%, ndërsa apartamentet në përgjithësi janë të pabanuara në dimër. Për ata që janë të gatshëm të përqafojnë sezonalitetin, Batumi ofron një nga rendimentet më të larta në vend.

Kutaisi po bëhet një qendër e re investimesh falë aeroportit të saj ndërkombëtar dhe fluksit turistik në rritje. Çmimet këtu janë dukshëm më të ulëta se në Tbilisi ose Batumi, duke e bërë qytetin tërheqës për investitorët me buxhet të kufizuar. Kthimet mesatare janë 4-5%, por potenciali i rritjes është i lartë: qyteti po zhvillon në mënyrë aktive infrastrukturën e tij hoteliere dhe turistike.

Resortet kryesore të skive në Gjeorgji. Aparthotelet po ndërtohen në mënyrë aktive këtu, duke dhënë 6-8% kthime vjetore kur menaxhohen siç duhet. Në dimër, rentabiliteti është i lartë për shkak të fluksit të turistëve; në verë, kërkesa është më e ulët, por kjo kompensohet nga turizmi vendas. Kjo zonë mbetet premtuese për investitorët e përqendruar në pasuritë e patundshme turistike.

Një rajon prodhues vere që po bëhet gradualisht një magnet për agroturizmin dhe pasuritë e patundshme të nivelit të lartë në fshat. Kërkesa për shtëpi me parcela toke është e qëndrueshme këtu, veçanërisht pranë rrugëve turistike (Telavi, Sighnaghi). Fitueshmëria është e moderuar - rreth 4-6% - por vlera e tokës dhe shtëpive në Kakheti po rritet falë popullaritetit të tureve të verës dhe projekteve të investimeve në agrobiznes.

Ky rajon është interesant kryesisht për qytetin e Mestias, i cili është bërë një qendër për turizmin dimëror dhe veror. Investimet në hotele dhe apartamente të vogla gjenerojnë kthime mbi mesataren - deri në 8% gjatë sezoneve të pikut. Tregu është ende në zhvillim, duke krijuar mundësi për investitorët e hershëm.

Rajoni përqendrohej në Akhaltsikhe dhe vendpushimin e njohur Bakuriani. Ka një interes të dukshëm për shtëpitë dhe apartamentet private pranë vendpushimit të skive. Rendimentet janë 5-7%, por tregu është më lokal sesa në Gudauri.

Një nga rajonet më të vogla dhe më të nënvlerësuara, ajo krenohet me çmime të ulëta të pasurive të paluajtshme dhe kërkesë të kufizuar. Potenciali i saj qëndron në zhvillimin e turizmit vendas, por ende nuk është destinacioni më tërheqës për investitorët e mëdhenj të huaj.

• Tbilisi krenohet me infrastrukturën më të zhvilluar: rrugë dhe kryqëzime të reja, zgjerim të metrosë, projekte hapësirash të gjelbra dhe peizazhe. Kjo i bën pasuritë e patundshme banesore në zonat qendrore dhe përreth veçanërisht të kërkuara.
• Batumi po zhvillohet si një vendpushim bregdetar, me investime në bregdetin dhe parqet e tij. Rrugë të reja lidhin zonat bregdetare me qendrën e qytetit, portet po përmirësohen dhe po ndërtohen shëtitore dhe zona rekreative - të gjitha këto po rrisin atraktivitetin e pronave kryesore buzë detit.
• Rajonet malore (Gudauri, Bakuriani, Svaneti): transporti është me cilësi më të dobët sesa në bregdet, por projektet për përmirësimin e aksesit - aksesi rrugor, infrastruktura e resorteve dhe rritja e turizmit - i bëjnë ato tërheqëse. Rezistenca e infrastrukturës ndaj kushteve të motit është veçanërisht e rëndësishme.

Ajri i pastër, malet dhe deti janë avantazhe kryesore të shumë rajoneve të Gjeorgjisë. Rajonet e Batumi dhe Adjara kanë lagështi dhe reshje më të larta, të cilat mund të jenë një disavantazh për disa investitorë, por shumë e vlerësojnë detin dhe bimësinë tropikale.

Në rajonet malore, konsideratat mjedisore janë thelbësore. Turistët kërkojnë natyrën, ajrin e pastër dhe pamjet. Kjo do të thotë që projektet miqësore me mjedisin do të bien në sy.

Tbilisi ka një barrë më të lartë mjedisore: ndotje, trafik dhe zhurmë. Prandaj, pronat në zona me hapësira të gjelbra dhe infrastrukturë të mirë janë një plus i madh.

• Në Tbilisi, kërkesa është vazhdimisht e lartë midis emigrantëve, punonjësve të kompanive ndërkombëtare dhe studentëve: ata vlerësojnë apartamentet e rinovuara me qasje të përshtatshme në qendrat e biznesit dhe transportin.
• Batumi është një vend i preferuar për turistët dhe qiramarrësit afatshkurtër: në verë, kërkesa është veçanërisht e lartë për studio dhe apartamente pranë detit, me ballkone dhe pamje.
• Resortet malore tërheqin turistë si në dimër ashtu edhe në verë, duke lejuar që pronat e tipit apart-hotel të jepen me qira mirë gjatë stinëve.
• Në Kutaisi dhe qytete më të vogla, kërkesa është më afatgjatë, nga banorët vendas dhe punëtorët në infrastrukturën e turizmit dhe shërbimeve.

Në vitin 2025, Batumi dhe i gjithë rajoni i Adjarës mbeten fokusi kryesor i investitorëve. Nënshkrimi i një memorandumi me zhvilluesin EMAAR Group dhe ndërtimi i një distrikti të ri i kanë dhënë tregut një shtysë shtesë. I kombinuar me logjistikën detare dhe një fluks të qëndrueshëm turistësh, kjo do të thotë rritje e çmimeve, veçanërisht në pronat buzë detit dhe projektet premium.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Gjeorgji kombinon shtëpitë ekzistuese dhe ato të reja. Pjesa më e madhe e transaksioneve - mbi 65% - vjen nga tregu ekzistues, i nxitur nga çmimet e përballueshme dhe mundësia për të blerë në zona me infrastrukturë të zhvilluar mirë. Ndërkohë, projektet e reja ofrojnë planime moderne dhe zgjidhje me efikasitet energjetik, por janë më të shtrenjta dhe aktualisht përfaqësojnë një pjesë më të vogël të tregut.

Tregu sekondar përbën më shumë se dy të tretat e transaksioneve në Gjeorgji dhe mbetet burimi kryesor i strehimit të përballueshëm. Avantazhi i tij kryesor është një çmim më i ulët për metër katror krahasuar me ndërtesat e reja. Për shembull, në zonat rezidenciale të Tbilisit ose Batumi, mund të gjeni apartamente me pothuajse gjysmën e çmimit të komplekseve të reja pranë detit ose në qendër të qytetit.

Një tjetër avantazh i rëndësishëm është infrastruktura e zhvilluar mirë. Shumica e këtyre pronave ndodhen në zona me shkolla, kopshte, transport publik dhe dyqane ekzistuese. Kjo është veçanërisht e vlefshme për familjet dhe ata që planifikojnë qira afatgjata: qiramarrësit shpesh i zgjedhin këto apartamente për komoditetin e tyre në jetën e përditshme.

Por tregu sekondar ka edhe kufizimet e veta. Disa ndërtesa të ndërtuara para viteve 1980 kërkojnë riparime dhe rinovime të mëdha. Kjo është veçanërisht e dukshme në Tbilisi dhe Batumi: ndërtesat e vjetra të epokës së Hrushovit dhe shtëpitë me panele kërkojnë përmirësime me efikasitet energjetik dhe shpesh janë inferiore në cilësi ndaj dizajneve moderne. Për investitorët, prona të tilla mund të jenë tërheqëse vetëm si strehim me buxhet të ulët ose projekte rishitjeje pas rinovimit.

• Avantazhi është arkitektura moderne, sistemet e reja inxhinierike, efikasiteti i energjisë.
• Pronat shpesh shiten si "kornizë e bardhë" (pa përfundime), duke lejuar liri në dizajn.
• Ana negative është se ritmi i ndërtimit mbetet relativisht i ngadaltë dhe furnizimi i përfunduar është i kufizuar.

Diapazoni i çmimeve ndryshon shumë sipas rrethit. Në Tbilisi, apartamentet e rishitura mund të gjenden nga 800-900 dollarë për metër katror në zonat rezidenciale, ndërsa ndërtesat e reja në qendër ose Vake fillojnë nga 1,500-1,800 dollarë për metër katror. Në Batumi, tregu i rishitjes fillon nga 700 dollarë për metër katror, ​​por komplekset e reja pranë detit kushtojnë 1,200-1,500 dollarë e më shumë. Në përgjithësi, çmimet e banesave u rritën me një mesatare prej 7-8% në tremujorin e katërt të vitit 2024, një trend që pritet të vazhdojë edhe në vitin 2025.

Të ardhurat nga shitja e pasurive të paluajtshme i nënshtrohen taksës:

• 5% - nëse po flasim për qira ose shitje banimi pas më pak se 2 vitesh pronësie;
• 20% - për pasuri të patundshme komerciale dhe shitje fitimprurëse në një kohë të shkurtër.
• Shitja e një objekti që ka qenë në pronësi për më shumë se 2 vjet nuk i nënshtrohet taksës.

Pasuritë e paluajtshme në Gjeorgji janë të hapura për blerësit e huaj: apartamentet, kondominimet dhe shtëpitë janë të pranueshme për blerje. Përjashtimi i vetëm është toka bujqësore.

Krahasuar me Austrinë, ndërtesat e reja në Gjeorgji janë inferiore për sa i përket cilësisë së ndërtimit, efikasitetit të energjisë dhe standardeve ESG. Megjithatë, Gjeorgjia ka avantazhin e barrierave të ulëta të hyrjes dhe kohës së shpejtë të transaksioneve: një blerje zgjat vetëm disa ditë, ndërsa në Austri procesi mund të zvarritet me muaj.

Në të njëjtën kohë, në Vjenë, veçanërisht në distriktin e 1-rë - Distriktin Qendror - pasuritë e paluajtshme konsiderohen si pikë referimi për stabilitetin dhe prestigjin: çmimet këtu janë të larta, por ato ofrojnë mbrojtje maksimale të kapitalit dhe likuiditet afatgjatë.

Pasuritë e paluajtshme mbeten një fokus kyç për investitorët e huaj, por tregu gjeorgjian ofron strategji të tjera që mund të jenë po aq fitimprurëse. Falë një mjedisi të hapur biznesi, taksave të ulëta dhe vendndodhjes së tij gjeografike, vendi po bëhet një platformë për një sërë investimesh.

• Blerja e disa apartamenteve-studio në vend të një apartamenti të vetëm ju lejon të diversifikoni rreziqet dhe t'ua jepni me qira pronat kategorive të ndryshme të qiramarrësve.
• Rinovimi i stokut të vjetër të banesave — blerja e apartamenteve në ndërtesa të ndërtuara para viteve 1980, më pas rinovimi dhe rishitja e tyre — mund të gjenerojë kthime mbi mesataren.
• Investimet në infrastrukturën turistike — hotele apartamentesh, mini-hotele dhe hotele butike në Batumi, Tbilisi dhe vendpushimet malore — po bëhen një format popullor.
• Investimet përmes fondeve (REIC, AEEAP) ju lejojnë të merrni të ardhura nga pasuritë e paluajtshme pa menaxhim të drejtpërdrejtë.
• Parcelat e tokës për ndërtim janë veçanërisht tërheqëse në Batumi dhe Kakheti, ku kërkesa është në rritje dhe oferta është e kufizuar.

Turizmi dhe HoReCa mbeten forca lëvizëse e ekonomisë së Gjeorgjisë. Ndërsa turizmi rritet, rritet edhe kërkesa për hotele, restorante dhe agjenci, duke e bërë këtë sektor veçanërisht fitimprurës.

Bujqësia dhe prodhimi i verës janë tradicionalisht të forta: investimet në vreshta, pemishte dhe përpunim gjenerojnë të ardhura si nga eksportet ashtu edhe nga agroturizmi. Industria ushqimore plotëson këtë sektor, duke krijuar produkte me vlerë të shtuar.

Logjistika dhe transporti po forcohen falë vendndodhjes së favorshme të vendit në kryqëzimin e rrugëve të Evropës dhe Azisë. Magazinat, terminalet dhe transporti i mallrave po bëhen pjesë e projekteve afatgjata.

IT dhe mjekësia po përjetojnë rritje të shpejtë, me startup-e, shërbime dixhitale dhe telemjekësi në kërkesë të lartë. Rreziqet janë më të larta, por potenciali për fitimprurje është dukshëm më i madh.

Përveç pasurive të paluajtshme, shumë investitorë po shqyrtojnë blerjen e një pjese ose paketës së plotë të aksioneve në kompanitë ekzistuese. Kjo qasje është veçanërisht tërheqëse në sektorët e energjisë dhe telekomunikacionit, ku të ardhurat janë më të parashikueshme dhe nuk i nënshtrohen luhatjeve sezonale, si në turizëm ose bujqësi.

Gjeorgjia i bën investime të tilla edhe më të arritshme falë mjedisit të saj të thjeshtë rregullator: regjistrimi i biznesit mund të përfundojë vetëm brenda pak ditësh. Ekonomia e vendit po tregon rritje të qëndrueshme, e dëshmuar nga interesi i korporatave të mëdha ndërkombëtare që investojnë në mënyrë aktive në projekte lokale.

Një avantazh shtesë mbetet aksesueshmëria: kostoja e jetesës dhe kostot e fillimit të biznesit në Gjeorgji janë më të ulëta se në Austri ose vende të tjera të BE-së, gjë që ul barrierën e hyrjes dhe e bën tregun veçanërisht tërheqës për investitorët e huaj.

Gjeorgjia është tërheqëse për dinamizmin dhe barrierat e ulëta të hyrjes, por kërkon gatishmëri për të pranuar rreziqe. Vjena, nga ana tjetër, është më e përshtatshme për investitorët që kërkojnë stabilitet afatgjatë dhe mbrojtje të kapitalit.

Pavarësisht atraktivitetit të tij, tregu gjeorgjian ka edhe dobësitë e veta. Burokracia dhe paqëndrueshmëria legjislative mbeten ndër rreziqet kryesore. Edhe pse vendi në përgjithësi thjeshton rregulloret e biznesit, ligjet dhe rregulloret e pasurive të paluajtshme janë subjekt i ndryshimeve, duke krijuar pasiguri për investitorët.

Një ndërlikim shtesë janë qiratë afatshkurtra: rregulloret po shtrëngohen gradualisht në qytetet e mëdha dhe zonat turistike, gjë që mund të kufizojë fitimprurësinë. Sezonaliteti ndikon gjithashtu në treg: në Batumi, kërkesa rritet ndjeshëm në verë dhe pothuajse zbehet në dimër, ndërsa në vendpushimet malore është e kundërta, me aktivitet të përqendruar në dimër.

Ekzistojnë gjithashtu rreziqe infrastrukturore. Në zonat bregdetare, përmbytjet dhe lagështia luajnë një rol të rëndësishëm, ndërsa në rajone, aksesi në transport luan një rol. Për më tepër, likuiditeti jashtë Tbilisit dhe Batumi është i kufizuar: shitja e një prone në Kakheti ose në qytete më të vogla është shpesh më e vështirë dhe zgjat më shumë.

Krahasuar me Austrinë, tregu gjeorgjian fiton për sa i përket kthimeve, por mbetet i mangët për sa i përket stabilitetit dhe mbrojtjes së kapitalit. Vjena ofron norma interesi të ulëta, por të parashikueshme, ndërsa Gjeorgjia ofron mundësi më të mëdha për rritje të shpejtë, por edhe rreziqe dukshëm më të larta.

Gjeorgjia të mahnit me kontrastet e saj: mund të hash mëngjes buzë detit në Batumi dhe të shkosh për ski në mbrëmje në Gudauri. Vija bregdetare krenohet me një klimë të butë dhe të lagësht, perfekte për ata që vlerësojnë dimrat e ngrohtë dhe gjelbërimin gjatë gjithë vitit. Në male, nga ana tjetër, dimrat janë të gjatë dhe me dëborë, ndërsa verat janë të freskëta - një parajsë e vërtetë për dashamirësit e natyrës.

Ndryshe nga Austria, ku klima është më e parashikueshme dhe "e ekuilibruar", Gjeorgjia ofron luksin e zgjedhjes - nga peizazhet subtropikale në ato alpine brenda pak orësh me makinë.

Shërbimet mjekësore bazë janë lehtësisht të disponueshme dhe kushtojnë dukshëm më pak se në Evropë. Klinikat private në Tbilisi dhe Batumi ofrojnë kujdes të shkëlqyer, dhe për operacione të mëdha, shumë ende preferojnë Austrinë ose Gjermaninë.

Arsimi po zhvillohet gjithashtu: Tbilisi ka shkolla ndërkombëtare ku mësimdhënia zhvillohet në anglisht, frëngjisht ose gjermanisht. Për familjet me fëmijë, ky është një nga faktorët pse ata zgjedhin Gjeorgjinë për qëndrim të përjetshëm ose afatgjatë.

Jeta në Gjeorgji është dukshëm më e lirë: qiraja, ushqimet, transporti dhe madje edhe restorantet janë mesatarisht 40-60% më të lira se në Austri. Për shembull, në Tbilisi, mund të marrësh me qira një apartament të mirë me dy dhoma gjumi për 500-600 dollarë në muaj, ndërsa në Vjenë, një i ngjashëm do të kushtonte 1,200-1,500 euro. Kjo e bën vendin veçanërisht tërheqës për emigrantët, punonjësit e pavarur dhe investitorët që kërkojnë të ulin shpenzimet duke ruajtur rehatinë.

Pavarësisht stereotipeve, Gjeorgjia ka bërë përparim të konsiderueshëm në dixhitalizim dhe komoditetin e shërbimit. Shërbimet bankare online janë të qëndrueshme, transfertat vendase dhe ndërkombëtare zgjasin disa minuta dhe shumica e faturave (shërbimet, taksat, faturat e telefonisë celulare) mund të paguhen përmes aplikacioneve online. Interneti është i shpejtë dhe i përballueshëm, madje edhe në rajone: çmimi mesatar është rreth 30-40 GEL (11-15 dollarë) në muaj për një lidhje me shpejtësi të lartë.

Kur bëhet fjalë për transportin, vendi po përqendrohet në aksesueshmëri dhe jo në sisteme të shtrenjta, si në Austri:

• Trenat: operojnë midis Tbilisit, Batumi, Kutaisi dhe Zugdidi. Një biletë për trenin me shpejtësi të lartë Stadler nga Tbilisi në Batumi kushton 25–35 GEL (9–13 dollarë).
• Autobusët dhe minibusët janë forma më e popullarizuar e transportit në rajone. Një udhëtim brenda qytetit kushton 1 xheli (0.35 dollarë), ndërsa linjat ndërqytetës (p.sh., Tbilisi–Kutaisi) fillojnë nga 15 xheli (5.50 dollarë).
• Taksi: Falë Bolt dhe Yandex.Taxi, një udhëtim rreth Tbilisit do t'ju kushtojë mesatarisht 5-10 GEL (2-4 dollarë), që është disa herë më lirë se në Vjenë.
• Fluturimet: Fluturimet e brendshme (p.sh. Tbilisi–Batumi ose Tbilisi–Mestia) kushtojnë nga 100–150 GEL (35–55 dollarë) në një drejtim.
• Metroja e Tbilisit: dy linja aktive, çmimi vetëm 1 xhel (0.35 dollarë).

Ndërsa jeta në Vjenë shoqërohet me stabilitet, kujdes shëndetësor dhe arsim me cilësi të lartë, Gjeorgjia fiton për shkak të çmimit, klimës dhe lehtësisë së integrimit. Është më e lehtë të fillosh këtu: strehimi është më i lirë, marrja e lejes së qëndrimit është më e lehtë dhe hapja e një biznesi është më e arritshme.

Austria mbetet një strehë e sigurt për kapitalin dhe rehatinë, por Gjeorgjia ofron një ndjenjë lirie, dinamizmi dhe mundësinë për të jetuar më afër natyrës, duke ruajtur të gjitha lehtësitë themelore.

Gjeorgjia po bëhet gjithnjë e më shumë një parajsë për ata që kërkojnë një juridiksion evropian relativisht të sigurt dhe të përballueshëm. Ajo ka legjislacion të butë për të huajt dhe blerja e një apartamenti ose shtëpie zgjat vetëm pak ditë. Blerësit e huaj mund të regjistrojnë pronën pa kufizime (përveç tokës bujqësore), gjë që e dallon Gjeorgjinë nga disa vende të BE-së.

Për më tepër, blerja e pasurive të paluajtshme me vlerë të paktën 300,000 dollarë hap derën për një leje qëndrimi pesëvjeçare. Për qytetarët e vendeve të paqëndrueshme, kjo do të thotë legalizim i qëndrimit, mundësi për të hapur një llogari bankare dhe për të gëzuar të drejtat themelore të qëndrimit.

Gjeorgjia është tërheqëse për pensionistët falë kombinimit të klimës së butë, jetesës së përballueshme dhe kujdesit shëndetësor të arritshëm. Pensioni mesatar në BE ose edhe në CIS lejon një jetë të rehatshme këtu. Për shembull, marrja me qira e një apartamenti me një dhomë gjumi në Tbilisi kushton 400-500 dollarë , ndërsa një darkë në një restorant të mirë kushton 15-20 dollarë për dy persona.

Pensionistët vlerësojnë gjithashtu klimën sociale: vendi është mikpritës, me komunitete të shumta rusisht dhe anglishtfolëse. Legalizimi është i thjeshtuar - lejet e qëndrimit merren lehtësisht kur blihet një shtëpi, dhe qëndrimi afatgjatë (10 vjet) mund të çojë në shtetësi.

Gjeorgjia është bërë një destinacion popullor për punonjësit e pavarur dhe ata që punojnë në distancë, kryesisht për shkak të çmimeve të ulëta dhe lehtësisë së regjistrimit. Interneti është i shpejtë (shpejtësia mesatare tejkalon 50 Mbps në Tbilisi), shërbimi i telefonisë celulare kushton 5–10 dollarë në muaj dhe kafeja në një kafene kushton vetëm 1.50–2 dollarë.

Nomadët dixhitalë zgjedhin Tbilisin ose Batumin, ku janë të disponueshme hapësira pune të përbashkëta, komunitete ndërkombëtare dhe mundësi qiraje afatgjata. Ndryshe nga Austria, ku burokracia dhe taksat janë më të larta, në Gjeorgji, mund të regjistroheni shpejt si pronar i vetëm, të paguani një taksë të sheshtë (1–5%) dhe të punoni zyrtarisht me klientë të huaj.

Krahasimi duket kështu:

• Vjena – stabilitet, nivel i lartë i mjekësisë dhe arsimit, investime të shtrenjta por të besueshme.
• Gjeorgjia – stil jetese dhe liri: barriera të ulëta hyrjeje, përpunim i shpejtë i transaksioneve, sistem tatimor fleksibël dhe dinamikë e tregut.

Për një investitor, kjo është një zgjedhje midis një "strehe të sigurt" dhe një "tregu në rritje". Në Vjenë, vlerësimi i pasurive të paluajtshme është i ngadaltë (2-4% në vit), por i qëndrueshëm. Në Gjeorgji, rritja mund të arrijë 6-10% në vit, por me një luhatshmëri më të madhe.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Gjeorgji, është e rëndësishme të merrni në konsideratë paraprakisht jo vetëm blerjen, por edhe strategjinë e daljes. Shitja, transferimi i pronës te të afërmit ose mbajtja e një leje qëndrimi përmes investimit - të gjitha këto hapa ndikojnë në kthimin përfundimtar dhe planet e ardhshme të investitorit.

Në Tbilisi dhe Batumi, apartamentet shiten mesatarisht brenda 1-3 muajve, me kusht që çmimi të jetë i përshtatshëm dhe vendndodhja të jetë e mirë. Apartamentet në qendër të qytetit dhe në bregdet shiten më shpejt - ato blihen si për qira ashtu edhe për përdorim personal. Në rajone, periudha e shitjes është më e gjatë: për shembull, në Kutaisi ose Kakheti, një pronë mund të zgjasë gjashtë muaj ose më shumë për t'u shitur.

Këshillë: Para shitjes, ia vlen të kryeni riparime me cilësi të lartë ose të paktën përditësime kozmetike, të përgatitni dokumentet e regjistrit të tokës dhe të përqendroheni në çmimet mesatare të tregut. Kjo mund ta përshpejtojë transaksionin me 20-30%.

Nëse pasuria e paluajtshme është blerë për të marrë një leje qëndrimi (me vlerë të paktën 300,000 dollarë), shitja e saj automatikisht rrezikon të drejtën e investitorit për të banuar. Megjithatë, ligji i lejon investitorit të ruajë statusin e tij nëse blen një pronë tjetër ose konfirmon investimin e tij në një biznes. Kështu, investitori mund të ndryshojë asetet pa humbur të drejtën e tij për të banuar në vend.

Pasuritë e paluajtshme në Gjeorgji transferohen lehtësisht te bashkëshortët, fëmijët ose të afërmit e tjerë. Trashëgimia është gjithashtu e thjeshtuar: prona kalon automatikisht te trashëgimtarët e menjëhershëm. Shumë investitorë përdorin trustet familjare ose kompanitë për të mbajtur asetet brenda familjes dhe për të zvogëluar burokracinë e transferimeve.

• Gjeorgjia mbetet një treg dinamik. Në Tbilisi dhe Batumi, likuiditeti është i lartë dhe periudhat e shitjeve janë të krahasueshme me ato në kryeqytetet evropiane. Megjithatë, në rajone - veçanërisht në Kutaisi, Kakheti dhe vendpushimet malore - shitjet e pronave mund të zgjasin më shumë dhe varen nga sezonaliteti.
• Në Austri, tregu është më i qëndrueshëm: gjithmonë ka kërkesë, veçanërisht në Vjenë, dhe transaksionet janë të ngadalta, por të parashikueshme. Në Gjeorgji, në të kundërt, mund të fitosh para më shpejt, por rreziqet janë më të larta: likuiditeti është i pabarabartë dhe çmimet e pronave varen më shumë nga vendndodhja dhe infrastruktura.

Gjatë viteve të fundit, kam ndihmuar shumë klientë të blejnë pasuri të paluajtshme në Gjeorgji. Në praktikë, tregu ka rezultuar më i thjeshtë nga sa duket: transaksionet janë transparente, regjistrimi bëhet elektronikisht dhe taksat e blerjes janë minimale - ndryshe nga Evropa. Procesi nga përzgjedhja deri në përfundim shpesh zgjat 2-3 javë, duke e bërë Gjeorgjinë tërheqëse për ata që kërkojnë të hyjnë shpejt në treg.

Karakteristikat e tregut gjeorgjian:

• Të huajt mund të blejnë prona në pronësi të plotë (pronësi të lirë).
• Kufizimet zbatohen vetëm për tokën bujqësore—ajo mund të blihet nëpërmjet një kompanie ose duke ndryshuar kategorinë e saj.
• Rendimentet e qirasë arrijnë në 8-10% në vit, veçanërisht në zonat turistike.
• Vendet më premtuese janë qendra e Tbilisit dhe apartamentet bregdetare në Batumi.

Unë e krahasoj investimin në pasuri të paluajtshme në Gjeorgji me investimin në një treg në zhvillim dinamik në fazën e tij të rritjes. Çmimet e apartamenteve në Tbilisi dhe Batumi vazhdojnë të rriten falë blerësve të huaj dhe turizmit.

Unë e krahasoj investimin në pasuri të paluajtshme në Gjeorgji me investimin në një treg në zhvillim dinamik në fazën e tij të rritjes. Rendimentet e qirasë këtu mund të arrijnë 8-10% në vit, veçanërisht në zonat turistike, dhe çmimet e apartamenteve në Tbilisi dhe Batumi vazhdojnë të rriten falë blerësve të huaj dhe numrit në rritje të turistëve. Opsionet më premtuese janë banesat e nivelit të mesëm në qendër të Tbilisit dhe apartamentet buzë detit në Batumi.

Në Austri, gjërat janë ndryshe: tregu është i qëndrueshëm, fitimet janë më modeste (2-4% në vit), por rreziqet janë minimale dhe asetet janë të mbrojtura për dekada. Shumë klientë i kombinojnë këto dy qasje: vendosin një pjesë të kapitalit të tyre në Gjeorgji për rritje të shpejtë dhe fitime të larta, dhe pjesën tjetër në Austri për siguri. Ky ekuilibër lejon jo vetëm të fitohen para, por edhe të ruhet kapitali në planin afatgjatë.

Personalisht, do të zgjidhja një qasje të kombinuar. Në Gjeorgji, do të blija një apartament buzë detit ose një apartament në Tbilisi për të ardhurat nga qiraja dhe rritjen e çmimit. Do ta investoja pjesën e mbetur të investimit tim në Austri për të siguruar stabilitet afatgjatë. Besoj se ky ekuilibër midis dinamizmit dhe besueshmërisë është strategjia optimale.

Në fakt, zgjedhja midis pasurive të paluajtshme në Gjeorgji dhe Austri nuk përcaktohet nga ajo që është "më e mirë", por nga ato që janë qëllimet tuaja.

Nëse po kërkoni rendimente të larta, kërkesë në rritje për qira dhe perspektivën e rritjes së çmimeve, merrni në konsideratë Gjeorgjinë. Turizmi dhe infrastruktura po zhvillohen me shpejtësi këtu dhe tregu mbetet i arritshëm. Tbilisi, Batumi dhe Kutaisi janë veçanërisht premtuese, me kërkesën që tejkalon vazhdimisht ofertën.

Austria është një strehë e sigurt. Shpesh shoh investitorë që kanë filluar në Gjeorgji për të ardhura, pastaj transferojnë një pjesë të fondeve të tyre në Vjenë ose Salzburg për të mbrojtur kapitalin e tyre. Një klient, pasi shiti një apartament në Batumi, investoi në pasuri të paluajtshme në Salzburg - rendimenti është më i ulët atje, por kuadri ligjor dhe trashëgimia garantojnë mbrojtje afatgjatë.

• Nëse dëshironi rritje të të ardhurave dhe vlerës, zgjidhni Gjeorgjinë.
• Besueshmëria dhe stabiliteti janë më të rëndësishme - Austria është e përshtatshme.

Strategjia optimale është ndarja e investimeve: një pjesë në tregun dinamik të Gjeorgjisë, një pjesë në Evropën e qëndrueshme.

Gjeorgjia pret rritje deri në vitin 2030 falë turizmit, investimeve të huaja dhe zhvillimit të infrastrukturës. Çmimet e pasurive të paluajtshme do të rriten më shpejt se në Austri, por rreziqet janë më të larta - tregu mbetet më pak i parashikueshëm.

Austria do të mbetet një strehë e sigurt, duke ofruar kthime modeste, por kapital të mbrojtur në mënyrë të besueshme. Prandaj, opsioni më i mirë është të kombinohen të dyja: të shfrytëzohet rritja dhe të ardhurat nga qiraja në Gjeorgji, duke ruajtur njëkohësisht asetet në Evropë.

1. Investitor me 250,000 €

Qëllimi: fitimprurje e lartë dhe kthim i shpejtë i investimit.

Ne gjetëm një apartament buzë detit në Batumi për 240,000 €. Dhënia me qira e tij përmes Airbnb sjell deri në 9% në vit. Shlyerja e plotë pritet brenda 11-12 vjetësh

2. Pensionist me 500,000 €

Qëllimi: rehati dhe mbrojtje e kapitalit.

Një apartament i bollshëm në qendër të Tbilisit u zgjodh për 490,000 euro. Zona, me parqet, kafenetë dhe atraksionet kulturore, është ideale për një stil jetese të qetë. Disa nga apartamentet u jepen me qira qiramarrësve afatgjatë, duke sjellë 6-7% kthime vjetore.

3. Familje me fëmijë

Objektivi: strehim i rehatshëm për qëndrim të përhershëm.

Ne gjetëm një shtëpi 200 m² në Kutaisi për 750,000 euro, afër një shkolle dhe infrastrukturës së re. Familja jeton në një lagje miqësore me mjedisin dhe prona mund të shitet ose të jepet me qira me fitim në të ardhmen.