Pasuri të Paluajtshme Egjiptiane: A ia vlen të blihen në vitin 2026? Këshilla për Investitorët

Interesi i investitorëve për pasuritë e patundshme egjiptiane po rritet ndërsa vendi zbaton reforma ekonomike, turizmi po rritet dhe qeveria inkurajon investimet e huaja.

Unë, Ksenia Levina, konsulente investimesh dhe avokate në Vienna Property Investment, kam përgatitur një përmbledhje gjithëpërfshirëse të blerjes së pasurive të paluajtshme në Egjipt. Do të shqyrtojmë ligjet, taksat dhe rentabilitetin, do ta krahasojmë me Austrinë (Vjenën) dhe do të nxjerrim në pah kur Egjipti është më i favorshëm dhe kur stabiliteti evropian është thelbësor.

Qëllimi i këtij artikulli është të analizojë sistematikisht tërheqjen për investime në Egjipt. Do të mësoni nëse është e mundur të blini një apartament në Egjipt, cilat ligje rregullojnë transaksionet me të huajt dhe kush përfiton prej tyre.

Do të shqyrtojmë kontekstin global dhe rajonal: pse ia vlen t'i kushtojmë vëmendje Afrikës/Lindjes së Mesme tani, çfarë po ndodh me ekonominë e Egjiptit dhe cilat trende globale po ndikojnë në treg.

Për shembull, kërkesa për strehim në resorte po rritet në mbarë botën: është logjike të krahasohet Egjipti me destinacione të tjera "të ngrohta" (Turqi, Greqi, Marok), si dhe me Austrinë e qëndrueshme.

Austria vepron si "bazë" këtu: ajo fiton në 70% të kritereve (stabilitet, rritje çmimesh, besueshmëri), por do të shohim se ku Egjipti mund të ofrojë kthime më të larta ose kosto më të ulëta.

Pse tani? Pas disa vitesh paqëndrueshmërie (trazira politike pas vitit 2011 dhe kriza të fundit monetare), ekonomia e Egjiptit është rikuperuar gradualisht: duke filluar nga viti 2016, qeveria prezantoi një sistem zhvlerësimi dhe arriti të dilte nga një krizë e zgjatur në vitin 2022; në vitin 2023, me një inflacion mesatar prej 30-35% (megjithëse duke rënë drejt fundit të vitit), rritja e PBB-së ishte ~3.8%.

Fatkeqësisht, buxheti i shtetit varet shumë nga kreditë e huaja, por në të njëjtën kohë, EGJIPTI është bërë më aktiv në tërheqjen e investitorëve: në vitin 2023, u hoqën kufizimet për numrin e pronave të blera nga të huajt, u prezantua një "vizë e artë" për investitorët, po ndërtohen megaprojekte të reja (Kryeqyteti i Ri, Ura Egjiptiane mbi Kanalin e Suezit) dhe po zhvillohen vendpushime.

Trendi global i "ekonomisë blu" (turizmi detar, portet, infrastruktura) po e kap ritmin me Egjiptin. Megjithatë, mbani mend se Egjipti ende ka nevojë për shumë reforma dhe investimi atje është më i rrezikshëm sesa në BE.

Një përmbledhje e shkurtër e reputacionit të Egjiptit: agjencitë dhe revistat e përshkruajnë atë si "të qëndrueshëm, por në ndryshim". Renditjet globale (siç është Banka Botërore e të Bërit Biznes) e vendosin Egjiptin në vendin e 114-të në vitin 2020, ndërsa Austria është në tridhjetë vendet e para. Egjipti renditet gjithashtu pas BE-së në indeksin e korrupsionit/transparencës.

Nga ana tjetër, popullsia e Egjiptit (mbi 110 milionë, të rinj dhe në rritje) krijon një kërkesë të fortë lokale për strehim, ndërsa zonat e lira dhe turizmi zvogëlojnë barrën tatimore për investitorët. Kjo e bën Egjiptin një "treg në rritje" sipas statistikave të PWC/Numbeo, por me më pak stabilitet.

Egjipti është vendi më i madh arab për nga popullsia dhe tregu i pasurive të paluajtshme. Ekonomikisht, Egjipti konsiderohet si një "ekonomi në zhvillim e Lindjes së Mesme", me avantazhet dhe disavantazhet e veta.

Krahasuar me Evropën, mund të quhet një “treg i ri” – shumë demokratik dhe potencialisht fitimprurës (fitueshmëria dhe rritja e çmimeve janë të larta), por kërkon durim dhe gatishmëri për të marrë rreziqe.

Konteksti rajonal (MENA). Konkurrentët në zonën mesdhetare - Turqia dhe Maroku:

• Turqia ofron të ardhura më të larta, por ka hiperinflacion dhe politika të paqëndrueshme (like lira do të bjerë, si Egjipti, në vitin 2021/22).
• Maroku është më konservator, por tregu është më i vogël.
• Egjipti ka një popullsi të fortë (mbi 110 milionë banorë) dhe turizëm: ka Kanalin e Suezit, dy dete, piramida dhe një kosto jetese të përballueshme.
• Plus, qeveria po ndërton në mënyrë aktive gjëra të reja (për shembull, Qendrën e Re Administrative, ku lagjet në stilin evropian janë planifikuar tashmë).

Renditja globale. Sipas Lehtësisë së të Bërit Biznes, Egjipti u rendit i 114-ti në vitin 2020 (mesatarja në të gjithë parametrat), ndërsa Austria u rendit afërsisht e 27-ta. Kjo do të thotë:

• Të bësh biznes (dhe të blesh pronë) në Austri është 70% më e lehtë – ka më pak procedura, transfertat e parave janë më transparente dhe ligjet janë të mirë-vendosura.
• Egjipti shpesh kërkon leje (për shembull, siç është përmendur tashmë, miratimi nga Kabineti i Ministrave është i nevojshëm për blerjen e çdo prone) dhe pajtueshmërinë me rregulloret e monedhës.
• Disavantazhet përfshijnë burokraci të konsiderueshme dhe potencialin për ndryshime politike (ata gjithashtu do të duhet të përshtaten me reformat e FMN-së, të cilat mund të ndryshojnë rregulloret).

Sfondi ekonomik. Në vitet e fundit, ekonomia e Egjiptit ka treguar rritje të qëndrueshme pas krizave të mëparshme. Sipas Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Egjiptit, PBB-ja e vendit u rrit me ~6.6% në 2021/22 dhe me 3.8% në 2022/23.

Inflacioni është ende në shifra dyshifrore (~35% në vitin 2023), por ka filluar të ngadalësohet. Kjo situatë çon në dy përfundime kryesore: së pari, pasuritë e paluajtshme në Egjipt po vlerësohen më shpejt se në Evropën e qëndrueshme (në vitin 2023, çmimet e banesave në disa zona turistike u rritën me 20-40%); së dyti, paqëndrueshmëria e kursit të këmbimit do të thotë që investitorët nuk duhet t'i mbajnë të gjitha fondet e tyre në paund.

Evropa Jugore. Egjipti nganjëherë krahasohet me Turqinë ose Greqinë (ose Qipron):

• Greqia ofron një "vizë të artë" për 250,000–500,000 €. Është anëtare e Bashkimit Evropian, por tregu është i vogël. Është e dobishme të shikosh se si të blesh pronë në Greqi - ndihmon të përmblidhen procedurat e ndryshme në një listë të thjeshtë kontrolli.
• Egjipti nuk është në BE, por ka çmime më të ulëta (blerja e një apartamenti në Kajro ose Hurghada është më e lirë se një i ngjashëm në Athinë) dhe kthime pak më të larta (për shembull, krahaso: apartamenti mesatar me qira në Kajro jep 5-7% në vit kundrejt 2-3% në shumicën e qyteteve në Austri).
• Qiproja dhe Turqia janë gjithashtu më të lira se Austria, por Egjipti është më i madh dhe ofron vende interesante turistike (Deti i Kuq).

Pse investitorët po i kushtojnë vëmendje Egjiptit? Përgjigja është e thjeshtë: aktualisht është i nënvlerësuar. Gjatë krizave, investitorët ikën nga Egjipti (për shembull, për shkak të revolucionit të vitit 2011 ose zhvlerësimit të paundit) dhe çmimet ranë.

Tani që vendi po kapërcen vështirësitë financiare, kapitali i huaj po vërshon: lajmi i fundit është se Emiratet e Bashkuara Arabe dhe Arabia Saudite po planifikojnë të investojnë dhjetëra miliardë në zhvillimin e zonave turistike (për shembull, projekti Ras El-Hekma prej 35 miliardë dollarësh). Kjo tregon se investimet në Egjipt do të rriten gjatë dekadës së ardhshme.

Krahasojeni këtë me Vjenën. Rreth 70% e mjedisit të investimeve në Austri është më i mirë: një sistem ligjor evropian, inflacion i ulët dhe politika të parashikueshme. Kthimi i investimit (ROI) në Austri është më i dobët për shkak të rritjes së çmimeve ( çmimet këtu pothuajse do të stabilizohen ). Megjithatë, të ardhurat nga qiraja (nuk ka kufizime normash, por kërkesa është e moderuar) japin rendimente rreth 2–3%. Potenciali i rritjes është më i lartë në Egjipt, por rreziqet atje kërkojnë monitorim më aktiv të rrezikut.

Tregu i pasurive të patundshme në Egjipt ka pësuar një evolucion të jashtëzakonshëm gjatë 15 viteve të fundit.

Pas revolucionit të vitit 2011, shumë blerës e braktisën tregun, duke çuar në një rënie të çmimeve (veçanërisht midis viteve 2012 dhe 2015). Ndërsa qeveria konsolidoi kontrollin e saj, çmimet filluan të rriteshin gradualisht. Kjo u mbështet nga gjigantët e ndërtimit (Talaat Mustafa Group, Palm Hills, Orascom, SODIC) dhe projekte shtetërore (siç është projekti i strehimit social Misra).

Në vitin 2016, ndodhi një tjetër tronditje – një zhvlerësim i ndjeshëm i lirës (nga 8 egjiptiane/$ në 30 egjiptiane/$) – për shkak të reformës, pati një rritje të inflacionit, dhe në këtë sfond të vështirë, dominimi i tregut sekondar u përhap shpejt në ndërtesat e reja në sektorin masiv.

u rritën me afërsisht 15-40% në terma nominalë në vitin 2023. Në vitin 2024, ritmi u përshpejtua: në muajt e parë, rritja arriti në 24% në vit në zona të reja (Kajro e Re).

Sipas statistikave të CAPMAS , sektori privat i ndërtimit ndërtoi një numër rekord të njësive banesore në vitet 2022/23 (afërsisht 1.3 milionë, 21% më shumë se një vit më parë). Kjo tregon se tregu është aktualisht nën fokusin si të zhvilluesve ashtu edhe të blerësve.

Qendrat janë të gjitha qytete dhe vendpushime të mëdha:

Kajro dhe periferitë e saj. Këtu jeton shumica e popullsisë (afërsisht 20 milionë në zonën metropolitane). Çmimet në tregun sekondar në lagjet e vjetra (Shubra, Zamanih, Masr el-Adima) janë të ulëta, por edhe kërkesa është e dobët.

Megjithatë, në qytetet e reja përreth Kajros (Kajro e Re, 6 Tetori, Sheikh Zayed, Madinaty, etj.), oferta po rritet me shpejtësi: këtu mund të blini një apartament në Kajro për çdo buxhet - nga një studio me një dhomë deri te një rezidencë me pishinë.

Çmimet në periferi janë zakonisht 1.5-2 herë më të larta se në vetë Kajron (afërsisht 60,000-100,000 dollarë për një apartament me një dhomë gjumi). Tregu i pasurive të patundshme banesore në Kajro tradicionalisht drejtohet nga kërkesa e brendshme (vendasit blejnë shtëpi për veten e tyre) dhe qiratë e studentëve (ka shumë prej tyre, duke përfshirë 60 universitete, plus partnerë të huaj dhe firma konsulence).

Vendpushimet e Detit të Kuq. Hurghada dhe Sharm el-Sheikh janë qendrat kryesore turistike. Ato tërheqin evropianët dhe banorët e pasur të Lindjes së Mesme. Ka shumë ndërtesa dhe apartamente të reja (komplekse të zhvilluara me infrastrukturë hoteliere).

Mund të blini një apartament në Hurghada nga 50,000 deri në 80,000 dollarë për një studio modeste; një vilë më prestigjioze kushton 300,000 deri në 500,000 dollarë.

Çmimet janë dukshëm më të larta se në Kajro: këtu, njerëzit janë të gatshëm të paguajnë për një pamje nga deti. Është më mirë të blini në dollarë (çmimet janë të lidhura me monedhën), pasi paundi po dobësohet më shumë.

Bregu Verior (El Alamein i Ri dhe zona e Aleksandrisë). Këtu filloi bumi në vitet 2017–2019. Ndër to janë komplekset Marassi, Dunes dhe Sidi Abdelrahman, të ndjekura nga Alamein Heights i ri dhe Bregu Verior. Infrastruktura është ende e kufizuar, por ndërtimi po vazhdon me ritëm të shpejtë.

Çmimet: apartamente me një dhomë gjumi nga 60,000 dollarë, vila deri në 200,000 dollarë. Tregu është kryesisht spekulativ dhe shumë apartamente janë aktualisht bosh gjatë sezonit të ulët.

Një kryeqytet i ri administrativ dhe projekte të tjera. Qeveria po ndërton një kryeqytet masiv "satelit" pranë Kajros. Ndërsa zonat e saj të banimit nuk janë ende të populluara plotësisht (rrugët dhe një metro janë ende në ndërtim e sipër), shumë investitorë tërhiqen nga perspektiva e dhënies me qira të tokës zyrtarëve qeveritarë.

Çmimet këtu janë të larta (startup-et kushtojnë 300,000–600,000 dollarë) dhe oferta është për ndërtesa dhe zyra të larta.

Të tjera. Në Aleksandri dhe përgjatë bregdetit të Mesdheut (për shembull, Hurghada në perëndim, El Arish), çmimet janë më të ulëta, por edhe kërkesa është e ulët. Karakteristika specifike: Egjipti verior është më afër Evropës dhe më i ngrohtë në dimër; Kajro ka më shumë mundësi pune dhe studimi; Deti i Kuq është i njohur për turizmin e tij aktiv.

Në Egjipt, tregu sekondar ende dominon (mbi 60% e transaksioneve). Shumë egjiptianë ende shkëmbejnë "shtëpi të vjetra" (shtëpi të ndërtuara para viteve 1980), veçanërisht apartamente të ulëta në periferitë më të varfra të Kajros.

Zhvillimet e reja (lagje të reja, komplekse vilash) po mbushin vendin për banesa dhe apartamente turistike më të shtrenjta. Ndër zhvillimet e reja janë projekte të klasit biznesi (SODIC One në Kajro, Palm Hills Madinaty) dhe ato luksoze (vila Marassi).

Hotelet e menaxhuara nga marka ndërkombëtare ofrojnë gjithashtu projekte investimi: për shembull, apartamente në Hotel Apartments pranë hotelit Sofitel në Kajro ose projekte vilash në El Gouna.

Blerësit janë kryesisht vendas: klasa e mesme dhe e lartë, punonjës bankash, mjekë dhe personel ushtarak në pension. Investitorët e huaj tradicionalisht kanë përfshirë punëtorë dhe kompani kineze (të përfshira më parë në ndërtim), pensionistë evropianë (shpesh britanikë, me qira franceze), kapital rus (veçanërisht në veri dhe Hurghada), dhe tani ka interes të dukshëm nga Emiratet e Bashkuara Arabe dhe Arabia Saudite (së bashku me investimet në infrastrukturë).

Është interesante se ekziston një trend brenda rajonit : për shembull, kohët e fundit u bë e ditur se Egjipti u ka ofruar përfitime blerësve të shtëpive nga vendet e rajonit (pushime tatimore dhe kushte të ngjashme për sauditët dhe emiratasit).

Në përgjithësi, kërkesa vendase (nga aziatikët, afrikanët dhe vetë egjiptianët) përbën shumicën e transaksioneve. Pjesa e të huajve në blerjet totale është e vogël, por ata janë çelësi për pronat më të shtrenjta.

Pasuritë e patundshme egjiptiane konsiderohen ende një "alternativë buxhetore" tërheqëse ndaj pasurive të patundshme evropiane: çmimet janë dukshëm më të ulëta se në qytetet globale me infrastrukturë të zhvilluar. Shkurt, tregu egjiptian është një treg i ri, në rritje të shpejtë me karakteristikat e veta specifike (fokus në turizëm dhe strehim për konsumatorët vendas), i cili është në thelb më spekulativ sesa tregu "i qëndrueshëm" austriak.

Individë. Çdo qytetar (i huaj ose egjiptian) mund të blejë një pronë banimi ose truall toke. Që nga viti 2023, është hequr "kufizimi i dy pronave", duke u lejuar individëve të blejnë sa më shumë apartamente ose shtëpi që dëshirojnë (megjithëse duhet të njoftojnë agjencitë qeveritare për secilën prej tyre).

Një kompani. Shpesh blihet nëpërmjet një kompanie—një korporatë egjiptiane (LTD/GPSC) ose një degë e një korporate të huaj. Kjo ofron disa përparësi tatimore: nëse organizata fiton të ardhura (për shembull, nga qiraja), ajo paguan taksë korporative, e cila ndonjëherë është më e ulët se normat individuale.

Megjithatë, mbani mend se shumica e të huajve kanë nevojë edhe për një përfaqësues ose bashkëthemelues për të hapur një kompani egjiptiane (të paktën të regjistruar në EGX). Për të minimizuar taksat, disa blejnë përmes një kompanie qipriote ose estoneze dhe kontrollojnë transaksionin përmes këtyre juridiksioneve, por prona është e regjistruar zyrtarisht në degën egjiptiane.

REIT (fonde). Egjipti ka mjete ligjore të investimeve kolektive: REIT (Trustet e Investimeve në Pasuri të Paluajtshme), të rregulluara nga Banka dhe Bursa (FRA). Megjithatë, pjesa e tyre në segment është e vogël.

Kushtet janë si më poshtë: sipas ligjit, një REIT duhet të investojë të paktën 80-90% të aseteve të tij në pasuri të paluajtshme me qira dhe të paguajë një taksë prej 22.5% mbi fitimet e tij (nuk ka stimuj për investitorët). Në vitet 2018-2020, pati përpjekje për të lançuar REIT të tregtuara në bursë (disa fonde të Misr Insurance dhe Banque du Caire), por kapitalizimi i tyre është ende i vogël.

Nëse jeni të përgatitur për burokraci dhe doni të investoni "indirekt" (më shumë likuiditet, por edhe rrezikun e rënies dakord për një strukturë), mund të merrni në konsideratë REIT-et lokale (nëse tregjet rriten vazhdimisht, ato do të fillojnë të vlerësohen).

Blerja në emrin tuaj (beqar ose i martuar). Mënyra më e lehtë është të regjistroni blerjen në emër të një individi ose të të dy bashkëshortëve. Është e rëndësishme të merren në konsideratë çështjet e trashëgimisë dhe dhurimit: nëse një nënë blen një apartament në emrin e saj, ajo më vonë mund t'ua kalojë atë fëmijëve të saj (por sipas ligjit egjiptian, kjo kërkon një testament, i cili duhet të ekzekutohet siç duhet).

Që nga viti 2018, Egjipti i ka njohur marrëveshjet paramartesore si një mjet për ndarjen e pronës, duke e bërë "blerjen për dy" një praktikë të zakonshme për familjet.

Përmes një fondacioni ose trust-i investimi. Pothuajse asnjë: Trustet familjare të stilit perëndimor (si ato në Austri) nuk janë të disponueshme në Egjipt.

Megjithatë, ekzistojnë mundësi për "planifikimin e pasurisë": pasuritë e paluajtshme mund të regjistrohen në emër të një kompanie ose një "fondi të posaçëm" që menaxhon pronën (nën mbikëqyrjen e një rregullatori financiar). Ky është një rregullim kompleks dhe në përgjithësi nuk është i nevojshëm për investimet e huaja deri në ~1 milion euro.

Blerja nëpërmjet një përfaqësuesi (prokurë). Shumë të huaj nuk mund të vijnë me avion menjëherë, kështu që ata e bëjnë blerjen nëpërmjet një përfaqësuesi (një shtetas egjiptian ose një kompani) sipas një prokure të përgjithshme me një noter.

Ligji e lejon këtë: një noter lëshon një prokurë në Egjipt ose jashtë vendit (pas një apostille). Prokuruesi në fakt hyn në një marrëveshje paraprake (mushakhasah), jep një depozitë dhe më pas formalizon transaksionin përfundimtar.

Jorezident kundrejt rezidentit. Nuk ka kufizime ligjore: një i huaj (jorezident) mund të blejë pasuri të paluajtshme sipas të njëjtave kushte si një egjiptian, me kusht që të ketë marrë miratimin nga Ministria e Punëve të Jashtme/Komisioni i Investimeve.

Miratimi jepet pothuajse gjithmonë (ata thjesht kontrollojnë për çdo shkelje). Jo-evropianët nuk marrin vizë automatike pas blerjes, por një leje qëndrimi (1–5 vjet) lëshohet sipas programit të investimeve.

Procesi i blerjes në Egjipt përbëhet nga disa hapa të detyrueshëm:

Marrja e një Numri Identifikimi Tatimor (Muhsid/Kartë Tatimore). Ashtu si në shumë vende të MENA-s, të huajt duhet së pari të marrin një numër identifikimi lokal (NIN) nga Autoriteti Tatimor Egjiptian. Kjo është e thjeshtë dhe zakonisht bëhet nëpërmjet sistemit bankar (duke përdorur pasaportën tuaj për të marrë një kartë). Pa këtë numër, transaksionet nuk mund të regjistrohen.

Letra e Qëllimit (Mushakhasah) dhe Depozita. Pas zgjedhjes së një prone, palët nënshkruajnë një marrëveshje paraprake (zakonisht për 10-15 ditë), sipas së cilës blerësi paguan një depozitë sigurie (zakonisht 5-10% të çmimit të blerjes). Kjo marrëveshje i mbron të dyja palët: shitësi premton të mos ia shesë pronën askujt tjetër, dhe blerësi garanton qëllimin e tij për të blerë.

Kontroll i detajuar ligjor. Pothuajse i detyrueshëm. Një avokat egjiptian i pasurive të paluajtshme verifikon dokumentacionin e pronës: titullin e pronësisë së shitësit, çdo pengesë dhe regjistrimin e saktë. Ky proces shpesh quhet "kontroll i detajuar". Kontrata përfundimtare e shitjes nënshkruhet këtu, në zyrën e agjentit ose me avokatin.

Noteri dhe regjistrimi. Hapi i fundit është dorëzimi i dokumenteve te një noter (zakonisht në Zyrën lokale të Regjistrimit të Titujve). Noteri më pas depoziton shumën e plotë (mundësisht nëpërmjet transfertës bankare në Egjipt). Noteri formalizon blerjen dhe regjistron titullin në emër të blerësit.

Afati kohor: Me të gjitha dokumentet e nevojshme, procesi zakonisht zgjat 1-2 javë. Pagesa është thelbësore. deri në fund të vitit 2025 , por tarifat ende aplikohen: taksa e pullës (~2.5%), tarifat e noterisë deri në 1-3% dhe tarifat e avokatit/agjentit (zakonisht jo më shumë se 2%).

Regjistrimi për pronarët e rinj. Pas noterisë, akti i pronësisë regjistrohet në emër të blerësit.

Roli i një Avokati dhe Agjenti. Unë rekomandoj fuqimisht punësimin e një avokati vendas dhe një agjenti ose agjenti të pasurive të paluajtshme me përvojë. Një avokat do të verifikojë integritetin e transaksionit, do të ndihmojë me dokumentacionin dhe do të certifikojë përkthimin e dokumenteve të rëndësishme në arabisht. Një agjent do të këshillojë mbi rreziqet e zonës dhe çmimin real (çmimet e reklamuara shpesh janë të fryra).

Kërkesat e blerësit. Formalisht, kjo përfshin posedimin e fondeve të mjaftueshme dhe mungesën e ndonjë kufizimi (për shembull, prona të jetë në një zonë ushtarake). Supozohet se blerësi është në moshë madhore dhe ligjërisht i aftë.

Të huajt regjistrohen në Regjistrin e Pronave të Huaja. Ligji 230/1996 ua ndalonte të huajve të zotëronin pasuri të paluajtshme në vende "strategjikisht të rëndësishme", por ndryshimet e vitit 2023 e hoqën këtë kufizim për pronat banesore (përveç nëse prona është një njësi ushtarake e mbyllur).

Konsiderata për pasuritë e paluajtshme në ishull. Disa vendpushime të njohura (Ishulli Helmondib, Ishujt e Detit të Kuq) ndodhen në zona të mbrojtura posaçërisht. Këto zona shpesh kërkojnë leje të veçantë nga autoritetet ushtarake para një transaksioni. Kjo është e rrallë, por është e rëndësishme të konsultoheni paraprakisht me një avokat.

Blerja nga distanca. Siç u përmend, mund ta bëni me një prokurë. Klientët shpesh më thonë: "Nuk dua të udhëtoj", por unë rekomandoj ta vizitoni të paktën një herë - është e rëndësishme të shihni pronën dhe të kuptoni mjedisin përreth. Megjithatë, të gjitha formalitetet mund të trajtohen nga distanca: avokatët mund të nënshkruajnë në emrin tuaj dhe një noter punon me një prokurë të certifikuar.

Kujdes i duhur. Në Egjipt, duhet të verifikohen pikat e mëposhtme: askush nuk e konteston pronësinë e pronës (për shembull, nuk ka juridiksion mbi trashëgiminë e dikujt tjetër), prona nuk është e hipotekuar (në të cilin rast duhet të kërkoni një certifikatë që tregon se nuk ka borxhe të papaguara) dhe të gjitha faturat e shërbimeve janë paguar. Agjencitë qeveritare duhet të paraqesin një certifikatë që tregon se nuk ka borxhe të papaguara para shitjes.

Regjistrimi i titullit të pronësisë. Pas noterizimit, blerësi merr një Certifikatë Regjistrimi—"certifikatën e pronësisë" egjiptiane.

Kur blen pasuri të paluajtshme në Egjipt, një investitor duhet të marrë në konsideratë kostot e mëposhtme:

Taksa e pullës. Zakonisht 2.5% e çmimit të transaksionit (e përfshirë në kontratë). Paguhet nga shitësi, por shpesh përfshihet në çmim gjatë negociatave.

Tarifat e noterisë dhe të regjistrimit. Tarifat e noterisë dhe të regjistrimit të pronës përbëjnë afërsisht 1–3% të kostos së transaksionit.

Avokat/Agjent. Përafërsisht 2–3% e çmimit të blerjes (shuma diskutohet me agjentin). Kjo nuk është një tarifë qeveritare, por paguhet nga blerësi ose ndahet me shitësin me marrëveshje.

TVSH. Minimumi i jetesës – ndërtesat e reja të banimit janë të përjashtuara nga TVSH-ja deri në fund të vitit 2025 (siç përcaktohet nga ligji për reformat ekonomike) – që do të thotë se nuk paguani TVSH shtesë për apartamentin tuaj në një projekt banimi.

Taksa e Unifikuar e Pasurive të Paluajtshme. Taksë Pasurive të Paluajtshme , e cila vendoset me një normë prej 10% të vlerës zyrtare të qirasë (plus një zbritje prej 30%). Kjo do të thotë që nëse e jepni me qira pronën tuaj, 10% e xhiros suaj (pas zbritjes prej 30%) shkon në buxhet.

Taksa komunale (lokale, e ngjashme me Tatimin e Komunës Austriake). Është e parëndësishme dhe zakonisht përfshihet në tarifën vjetore të mirëmbajtjes së pronarëve dhe u kalohet qiramarrësve.

Tatimi mbi investimet. Egjipti nuk ka një regjim të veçantë tatimor "jo-rezident" ose "të shtyrë", siç kanë disa vende (siç është Skema Austriake e Vetëmjaftueshmërisë).

Këtu, taksat paguhen në mënyrë tradicionale; të ardhurat e huaja nuk llogariten në nivelin e buxhetit personal (që do të thotë se një banor egjiptian paguan taksë vetëm për të ardhurat që "erdhën në Egjipt" ose janë marrë këtu). Megjithatë, kjo është e parëndësishme për jorezidentët.

Në total, kur blini, përgatituni të shpenzoni deri në 7-10% të çmimit të transaksionit për tarifa dhe komisione të ndryshme.

Krahasim me Austrinë. Në Austri, blerësit paguajnë një tarifë Grunderwerbsteuer (GrESt) prej 3.5%, një tarifë regjistrimi prej ~1.1% dhe një tarifë noteriale prej ~1.5%, për një total prej afërsisht 6–7%. Ata gjithashtu paguajnë një TVSH prej 20% kur blejnë një ndërtesë të re (nëse jeni banor dhe blini një projekt të madh, por të huajt mund të jenë pjesërisht të përjashtuar).

Kështu, taksat austriake janë përgjithësisht më të larta (sidomos TVSH-ja), por shërbimet janë bërë gjithashtu shumë më efikase (transparente, të përfshira menjëherë).

Tatimi mbi Fitimet Kapitale. Në Egjipt, zakonisht është 10% e diferencës midis çmimit të shitjes dhe blerjes (për individët). Megjithatë, ekziston një paralajmërim: nëse e keni në pronësi apartamentin për më shumë se dy vjet, taksa shtesë në fakt hiqet, pasi shitjet e pronave të vjetra nuk i nënshtrohen kontabilitetit standard tatimor. Për jo-rezidentët, transferimi zakonisht mbahet nga blerësi.

Në Austri, rregullat janë të ndryshme. Nëse shisni një apartament që ka qenë vendbanimi juaj kryesor, nuk ka taksë. Përndryshe, nëse shisni brenda 10 viteve nga ndërtimi, një normë tatimore prej 30% zbatohet mbi fitimin. Pas 10 vitesh, ka një përjashtim.

Egjipti ofron një program rezidence për investitorët e pasurive të paluajtshme. Në thelb, është i ngjashëm me Vizën e Artë: ka kërkesa për blerjen e pasurive të paluajtshme, që lejojnë rezidencë për 1, 3 ose 5 vjet. Rregullat (të reformuara për herë të fundit në vitin 2023) janë si më poshtë:

• 1 vit: pasuri të paluajtshme me vlerë të paktën 50,000 dollarë ose një depozitë bankare prej 50,000 dollarësh (në një bankë egjiptiane).
• 3 vjet: blerje nga 100,000 dollarë ose depozitë prej 100,000 dollarësh.
• 5 vjet: nga 200,000 dollarë pasuri të paluajtshme.

Në secilin rast, viza zgjatet pafundësisht për sa kohë që keni konfirmim bankar ose zotëroni pronën e kërkuar. Nuk ka kërkesa për rezidencë (bonus!).

E vetmja gjë është se prona duhet të jetë e regjistruar në regjistrin kombëtar, që do të thotë se blerja në një projekt në ndërtim e sipër mund të mos jetë e mundur pa regjistrim (por kjo pritet të jetë më e lehtë).

Krahasimi me Austrinë: Austria nuk ofron një "vizë të artë" për blerjet e pasurive të paluajtshme. Ne kemi një leje qëndrimi për individë të pasur (§56 i Aktit për Qëndrimin pa Punë), por kjo kërkon të ardhura shumë të larta vjetore (rreth 2,550 € në muaj për një individ dhe siguri të konsiderueshme financiare).

Karta jonë "Aufenthalt" nuk është e lidhur me një blerje, por është më shumë si një leje qëndrimi për pension ose kursime. Për investitorët në Austri, Karta Kuqe-Bardhë-Kuqe për individët e vetëpunësuar është një mundësi: kërkon një plan biznesi, një investim prej afërsisht 100,000 € dhe krijimin e vendeve të punës. Prandaj, për të investuar dhe për të qëndruar, një austriak duhet ose të hapë një biznes ose të provojë pasurinë, jo thjesht të blejë një apartament.

Gabime. Shumë të sapoardhur ngatërrojnë "vizat turistike" dhe "rezidencën e investimit":

• Blerja e një apartamenti në Egjipt nuk garanton automatikisht qëndrim të përhershëm; pasi transaksioni të përfundojë, investitori aplikon për një "leje qëndrimi për pronarin e pronës".
• Për shembull, një konsorcium avokatësh ka përcaktuar tashmë se të huajt nuk mund të qëndrojnë në Egjipt për më shumë se gjashtë muaj pa vizë dhe duhet të regjistrohen në Shërbimin e Imigracionit. Prandaj, lejet automatike të qëndrimit nuk mund të merren vetëm në bazë të pronës, pa një aplikim.
• Kufizime të tjera: nuk mund të merrni leje qëndrimi për një ndërtesë banimi deri në 100 m² në lagjen e re të Kajros – duhet ta blini atë për të paktën 50,000 dollarë.

Çfarë ka ndryshuar (2023–2025): Programi i Rezidencës me Investim u miratua zyrtarisht në verën e vitit 2023 (megjithëse parlamenti është ende në proces të miratimit të ndryshimeve në ligjet e shtetësisë).

Risia kryesore është heqja e drejtpërdrejtë e limitit "2 prona", si dhe sqarimet në lidhje me depozitat. Kështu, me 250,000 dollarë investime në ekonomi (ose pasuri të paluajtshme), një investitor i huaj merr statusin e rezidentit.

Krahasim me Austrinë. Qëndrimi i përhershëm austriak jepet, për shembull, nëpërmjet një vize D (vizë studimi/pune) ose një Karte Deka (vizë pensioni). Kjo do të thotë që nuk mund të "blesh thjesht një shtëpi dhe të jetosh në Austri" - duhet të ndjekësh kanalet standarde të imigracionit.

Qiratë afatshkurtra (Airbnb, Booking, etj.) mund të ofrojnë kthime shumë të larta - në rastet më të mira, 6-8% në vit ose më të larta (në monedhën vendase), veçanërisht në vendpushimet e njohura në dimër dhe gjatë festave.

Për shembull, një vilë buzë detit me vlerë 300,000 dollarë mund të sjellë 20,000 dollarë për disa muaj të sezonit - deri në 6-7% të totalit.

Por ka rreziqe dhe kufizime të konsiderueshme: ligjet e reja shtrëngojnë rregulloret. Për shembull, qeveria egjiptiane, duke ndjekur shembullin e shumë vendeve, kërkon që mysafirët të regjistrohen dhe të paguajnë taksat, njësoj si hotelet. Në Kajro, këshilli bashkiak ka autorizuar qiratë deri në 30 ditë dhe ka mandatuar pagesën e një takse turistike ; dhe në Detin e Kuq, rregullore të ngjashme po zhvillohen - një ndalim i plotë i apartamenteve "të paklasifikuara" është futur tashmë (gjoba nga pronarët dhe agjencitë e udhëtimit).

Si rezultat, qiratë afatshkurtra janë aktualisht "në prag të legalitetit": shumë segmente të tregut janë ende të paligjshme. Nëse merrni me qira një pronë në Airbnb, përgatituni të përballeni me gjoba ose kufizime të reja (mund të kërkohet regjistrimi në Ministrinë e Turizmit).

Qiratë afatgjata janë më pak të rrezikshme. Për qiratë 3-5 vjeçare (apartamentet në Kajro shpesh jepen me qira nga punonjës të qeverisë, mjekë dhe emigrantë), rendimenti është më i qëndrueshëm, por më i ulët - rreth 4-6% në vit (investimet në rubla do të japin një kthim më të lartë për shkak të inflacionit, por "në terma realë" zakonisht është rreth 5%).

Për shembull, në vetë Kajron, qiraja mesatare për një apartament 80-100 metra katrorë është afërsisht 400-600 dollarë në muaj, ndërsa një apartament mund të blihet për 50,000-70,000 dollarë, duke sjellë afërsisht 6-7% të të ardhurave bruto. Në Sharm el-Sheikh, apartamente të ngjashme janë më të shtrenjta (deri në 1,000 dollarë në muaj), dhe rendimenti i qirasë atje teorikisht është deri në 8%.

Por në praktikë, apartamente të tilla shpesh përdoren nga vetë pronarët e tyre, kështu që dhënia me qira e tyre është e popullarizuar vetëm gjatë sezonit.

Menaxherët dhe agjencitë e pronave. Në qytetet e mëdha, ka kompani të specializuara ("Menaxhimi i Pronave") që menaxhojnë pronat me qira (zakonisht ato ngarkojnë një komision prej 20-25%).

Për shembull, Al Burouj në Kajro ose Egyptian Homes në Hurghada. Ata merren me gjetjen e qiramarrësve, mbledhjen e pagesave dhe mirëmbajtjen e shërbimeve, por marrin një përqindje. Shpesh u këshilloj të sapoardhurve të përdorin një agjenci fillimisht, megjithëse kjo zvogëlon fitimprurësinë.

Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja. Shkalla standarde është 10% e qirasë zyrtare (pas një zbritjeje prej 30%). Pra, nëse merrni me qira për 600 dollarë/muaj (dhe i deklaroni këto të ardhura), taksa do të jetë 720 dollarë/vit (60 dollarë/muaj).

Krahasimi me Austrinë: Në Austri, të ardhurat nga qiraja i shtohen të ardhurave të tjera dhe tatohen në mënyrë progresive (deri në 50%), por kostot e shërbimeve dhe amortizimi janë të zbritshme.

Për sa i përket efikasitetit të taksave, Egjipti duket më i drejtë: 10% e të ardhurave bruto është më e ulët se në Evropë. Krahasojeni këtë me pronarët austriakë të pronave të cilët paguajnë gjithashtu 30% për kusurin dhe taksat komunale, për një total prej mbi 30% të të ardhurave të tyre.

Një krahasim i rendimenteve. Një shifër e përafërt: rreth 7% në Egjipt kundrejt 3% në Austri. Sigurisht, kjo është nominale; në Egjipt, një pjesë e madhe e të ardhurave mund të humbasë për shkak të inflacionit/rritjes së pagave të stafit, por kur blihet në valutë të huaj, rendimenti është akoma më i lartë. Megjithatë, në Vjenë ose Graz, rëniet e qirasë pothuajse nuk shihen kurrë dhe pronat u jepen lehtësisht me qira qiramarrësve gjermanë me kontratë.

Kajro, qendra kryesore e biznesit të Egjiptit:

• Infrastrukturë. Aeroporte, metro (linjat 2 të metrosë), spitale të klasit të lartë, shkolla ndërkombëtare (Shkolla e Re e Kajros, Shkolla Amerikane në Kajro) - të gjitha në të njëjtin nivel me qytetet e mëdha.
• Arkitektura. Nga banesat e thjeshta te rezidencat.
• Lagje për investime. Maadi, Nubaria dhe Nexus Bay (në jug të Kajros) janë periferi prestigjioze me parqe dhe shkolla të mira; Zamalek dhe Garden City (Ishulli i Nilit, në qendër të qytetit) janë luksoze, por çmimet janë të tepruara (7,000-10,000 dollarë për metër katror). Kajro e Re dhe Madinty, qyteti i ri, kanë shumë lagje të reja dhe shtëpi të gatshme. Anasjelltas, qendra e vjetër (Izzetlmamplit, Shubra) nuk rekomandohet, pasi mirëmbahet dobët dhe ofron cilësi të ulët strehimi.
• Me qira. Studentët dhe emigrantët janë të interesuar në Maadi, New Cairo dhe Heliopolis. Blerësit nga BE-ja ose SHBA-ja duhet të marrin në konsideratë zonën e New Cairo dhe Maadi, ku mund të gjenden apartamente duke filluar nga 100,000 dollarë.

Selaniku, tregu i dytë më i madh i Egjiptit, është Aleksandria. Çmimet këtu janë 20-30% më të ulëta se në Kajro.

• "Zona zvicerane" e Aleksandrisë (Zizinia, Sidi Bishr) të kujton Evropën Mesdhetare: e qetë, e gjelbër, por më pak punë.
• Investitorët ndonjëherë marrin në konsideratë Bregun Verior (New El Alamein, Marsa Matrouh), ku ndërtimi është aktualisht në kulmin e tij. Çmimet atje janë të ulëta (vilat nga 70,000 dollarë), por infrastruktura është ende e dobët.
• Nuk ka shumë kërkesë nga të huajt në Aleksandri (pak a shumë si në Lindjen e Mesme), por vendasit po japin me qira në mënyrë ciklike (nuk ka shumë turistë në Aleksandri).

Ishujt dhe Deti i Kuq:

• Sharm el-Sheikh është një destinacion i shtrenjtë. Apartamentet këtu fillojnë nga rreth 100,000 dollarë (për një apartament 50 metra katrorë në një kompleks të mirë), dhe vilat variojnë nga 300,000–400,000 dollarë deri në 1 milion dollarë e lart. Sezoni i lartë (dhjetor-shkurt) i mbush këto shtëpi me apartamente, por vera mund të jetë bosh.
• Hurghada është pak më e lirë se Sharm el-Sheikh, por më e arritshme, falë "bregut të sheshtë" të zhvilluar mirë (Sahl Hasheesh, Safaga). Çmimet: studio nga 50,000 dollarë, vila nga 150,000–300,000 dollarë. Apartamentet me qira janë më të lehta për t'u gjetur sepse janë të mbushura me turistë gjatë verës (me zbritje në dimër).
• Dahabi është një qytet i vogël për turistë me çanta shpine, por është gjithashtu pjesë e zonës turistike dhe është më i lirë (studiot fillojnë nga 30,000 dollarë). Plazhet e Detit të Kuq Verior (Taba, Rash el-Hekma) ofrojnë vende unike (pranë Jordanisë dhe Izraelit), por kërkesa është më shumë për qëndrime të përkohshme sesa për qëndrime të përhershme.

Gadishulli i Peloponezit. Këtu nuk ka alternativë: po flasim për provincat e brendshme të Egjiptit, ku gjithçka është tepër e lirë (deri në 300 dollarë për një apartament):

• Në El Minya, Fayoum ose Qena, shtëpitë janë shumë të lira në krahasim me Bashkimin Evropian. Por kërkesa është vetëm lokale.
• Investimet atje merren në konsideratë kryesisht nga egjiptianët dhe shumë rrallë nga të huajt.
• Prona të tilla janë shumë lehtë të arritshme (3-5 mijë dollarë për një shtëpi në fshat), por do të jetë e vështirë t'i shiten më vonë - nuk ka ku t'i shesësh.

Infrastruktura. Pak më shumë detaje rreth komunikimeve. Kajro dhe qytetet kryesore (Aleksandri, Hurghada) kanë aeroporte ndërkombëtare, autostrada, hotele dhe spitale të nivelit botëror (Klinika Deutsche Bank dhe Spitali Agouza në Kajro, dhe Spitali në Hurghada). Ky është një plus për investitorët: edhe nëse nuk do të jetoni vetë atje, turistët dhe qiramarrësit duan që gjithçka të jetë afër.

Për shembull, një blerës evropian me fëmijë do ta vlerësojë praninë e një shkolle ndërkombëtare në Kajro, udhëtimet në det (kurset e zhytjes janë në dispozicion), oraret e arsyeshme të fluturimit dhe shërbimet e mira mjekësore.

Krahasimi me Austrinë. Vjena dhe Austria në përgjithësi kanë sigurisht një standard jetese më të lartë: ajër të pastër, spitale të shkëlqyera, arsim të lartë falas, por e gjithë kjo kushton edhe dy deri në tre herë më shumë se Egjipti.

Blerjet më të njohura sot janë:

Kajro. Apartamente familjare me qira (njerëzit këmbëngulin në të ardhura të qëndrueshme nga qiraja) dhe "blerje indeksi" spekulative (për shembull, apartamente relativisht të lira në një projekt të ri, me shpresën për t'i rishitur ato pasi të përfundojë infrastruktura).

Hurghada/Sharm. Zakonisht, pronarët kërkojnë të ardhura përmes qirave afatshkurtra dhe paguajnë për "banim të përhershëm pranë detit".

El Alamein i Ri. Një zonë me rritje të shpejtë ku zhvilluesit e mëdhenj po investojnë. Paketa apartamentesh dhe vilash po shiten - thjesht për investime, me shpresën e zhvillimit bregdetar.

Qytete të brendshme rajonale. Vetëm 5% e investimeve vjen nga spekulantë të rrallë që e shohin tokën e lirë si një minierë ari për ndërtimin e periferive urbane.

Tregu sekondar (>65% e transaksioneve) përbëhet kryesisht nga apartamente dhe shtëpi të ndërtuara para vitit 2000, të cilat ndonjëherë ende kanë nevojë për rinovim. Shumë prej tyre kërkojnë rinovim (rinovime banjosh, akses në internet).

Nga përvoja, "stoku i vjetër" i Egjiptit zakonisht është i përshtatshëm vetëm për vendasit - lagjet historike të Kajros, ndërtesat e rrënuara në Aleksandri. Megjithatë, në këtë segment, mund të gjeni oferta të mira për 30,000–40,000 € për një apartament të madh (por ndonjëherë ato as nuk kanë ajër të kondicionuar!).

Karakteristikat e tregut sekondar. Të ndërtuara para vitit 1980, këto prona kanë efikasitet të ulët energjetik. Në verë, shtëpitë nxehen dhe kondicionerët konsumojnë shumë energji.

Prandaj, u këshilloj klientëve që ose të rinovojnë shtëpi të tilla me izolim dhe dritare të reja (jo një investim efektiv), ose të planifikojnë t'i japin me qira vetëm si qira afatshkurtër (turistët janë tashmë të përgatitur të tolerojnë "romancën mesdhetare").

Bonus: pronat e rishitura shpesh janë 20-30% më të lira se ndërtesat e reja (për metra katrorë të ngjashëm). Megjithatë, likuiditeti është më i ulët: gjetja e një blerësi mund të zgjasë një ose dy muaj, veçanërisht nëse blini nga distanca. Për fat të mirë, çmimet në zonat më të shtrenjta (Maadi, Cairo i Ri) kanë rënë vetëm pak pas inflacionit, dhe pronat e rishitura atje janë ende të shtrenjta (me të njëjtin çmim si ndërtuesit e rinj).

Zhvillime të reja. Të paktën 35% e tregut. Kjo përfshin komplekse banimi nga zhvilluesit (MISR, Palm Hills, SODIC, Orascom, etj.), si dhe projekte të veçanta apart-hotelesh.

Ritmi i ndërtimit në Egjipt është mesatar sipas standardeve tona, por mjaft i shpejtë për vendasit. Kur blini një pronë në ndërtim e sipër, merrni parasysh datën e përfundimit (le të themi, 1-2 vjet). Zhvilluesit shpesh ofrojnë plane me këste (0% interes për 5 deri në 10 vjet) - kjo është e përshtatshme për investitorët: paguani me këste dhe merrni pronën brenda një viti.

Krahasimi i cilësisë. Disa projekte (Marassi, El Gouna) janë ndërtuar sipas standardeve evropiane (me një fokus të fortë në infrastrukturë).

Në përgjithësi, cilësia e ndërtimeve të reja është, mesatarisht, inferiore ndaj Austrisë: ka ankesa në lidhje me përfundimet dhe cilësinë e materialeve.

Për shembull, dëgjova ankesa se në një kompleks SODIC, pllakat ishin instaluar dobët dhe hidroizolimi ishte bërë sipërfaqësisht, duke rezultuar në shfaqjen e mykut në bazalte pas një viti shirash.

Megjithatë, Austria vendos standarde të rrepta në ndërtim - dhe projektet në Vjenë ndërtohen duke pasur parasysh efikasitetin e energjisë, izolimin e zhurmave dhe sigurinë nga zjarri shumë më mirë sesa në Egjipt.

Prandaj, kur blini një ndërtesë të re në Egjipt, unë rekomandoj që të lini mënjanë menjëherë 5-10% të kostos për "të metat" - edhe shtëpia më moderne egjiptiane do të ketë nevojë për riparime lokale pas 5 vitesh (instalimi i një kondicioneri të ri, lyerja e fasadës, etj.).

Shembuj të objekteve:

• Deri në 100,000 dollarë: Ofertat e shpeshta përfshijnë studio të vogla ose apartamente me 1 dhomë gjumi në Kajro, si dhe apartamente lineare në Hurghada (deri në 60 m²).
• 100–250,000 dollarë: Klasa e “klasës së mesme”: Apartamente me 2–3 dhoma në Kajro (80–120 m²), ose shtëpi në rresht në Kajro/Kajron e Re (vilë e vogël 150 m²), ose apartamente të mira me 2 dhoma në Hurghada/Sharm.
• 250–500,000 dollarë+: Apartamente 120–150 m² në lagjet më të mira të Kajros, shtëpi të mëdha në rresht dhe vila, komplekse me pishina.

Krahasimi i ndërtesave të reja me Austrinë. Në Austri, ndërtesat e reja vijnë standard me një sistem shtëpie inteligjente, ashensor, parkim, një oborr të përfunduar plotësisht dhe një oborr të mbyllur.

Në Egjipt, këto standarde nuk janë universale. Cilësia mund të jetë më e keqe, veçanërisht në zonat e populluara nga punëtorët migrantë (pranë detit, më afër të varfërve). Megjithatë, zonat e reja të banimit (Madinty, Kajro e Re, El Gouna) kanë një nivel mjaft të lartë infrastrukture (shkolla, qendra tregtare) dhe atje ka kërkesë për ndërtime të reja.

Një avantazh i Egjiptit: toka në zonat bregdetare është ende më e lirë se në Evropë, kështu që një blerje komplekse (për shembull, një hotel apartamentesh me 100 dhoma, secila me kuzhinë) në bregdetin e Detit të Kuq mund të gjendet me një çmim të krahasueshëm me një B&B të vogël në Evropën Qendrore.

Në përgjithësi, rreziku që lidhet me ndërtimet e reja në Egjipt janë vonesat dhe modifikimet e mundshme. Zhvilluesit austriakë rrallë i humbasin afatet, ndërsa ata egjiptianë mund ta vonojnë dorëzimin me një vit në rast force madhore (shih pandeminë).

Përveç investimeve "klasike" në apartamente, le të shqyrtojmë disa qasje jokonvencionale:

Disa studio-apartamente në vend të një apartamenti të madh. Shumë nga klientët tanë nga Azia dhe Evropa (sidomos gjatë pandemisë) kanë zgjedhur të blejnë dy ose tre studio-apartamente ngjitur në vend të një apartamenti të madh. Kjo rrit fitimprurësinë (çdo studio shitet veçmas, qiraja për dy studio është zakonisht më e lartë se qiraja e kombinuar për një apartament të vetëm me dy dhoma gjumi dhe rreziku i zbrazëtisë zvogëlohet).

Disavantazhi: dyfishi i punës me kontrata të shumëfishta, ndoshta dy produkte hipotekare. Gjëja kryesore është që çmimi i një apartamenti me dy dhoma gjumi, duke përfshirë tarifat shtesë, nuk e tejkalon çmimin e tre apartamenteve-studio.

Rindërtimi i pronës është një metodë popullore në Egjipt: blen një apartament të vjetër në qendër të Kajros, shpenzon 10-20% për rinovime dhe e shet atë si pronë të gatshme për përdorim me një çmim më të lartë.

Megjithatë, tregu këtu ka rënë ndjeshëm që nga viti 2022 (për shkak të kursit të këmbimit dhe pandemisë), dhe gjithçka duhet të konvertohet në paund. Nëse blini në paund egjiptianë dhe gjeni një apartament të lirë, primi mund të jetë 15-30% pas rinovimit.

Apart-hotele dhe mini-hotele. Projektet turistike shpesh shiten si "apartamente hoteli" - ju zotëroni një apartament-studio që hotelierët e japin me qira dhe e menaxhojnë. Avantazhi këtu është shërbimi i gatshëm, por disavantazhi është kontrolli më i vogël mbi të ardhurat.

Ndonjëherë apartamente të tilla shiten me çmime mbi ato të tregut (për shkak të markës së hotelit). Zgjidhja: me një kompleks të mirë, mund të presësh një përqindje të qëndrueshme të fitimeve të hotelit (~5%); megjithatë, unë preferoj qiradhënie të drejtpërdrejta dhe të pavarura, nëse pronari-menaxher është ai që është përgjegjës.

Investime në tokë dhe projekte ndërtimi afatgjata. Blerjet e tokës lejohen ende në Egjipt (jashtë zonave të mbrojtura). Ka oferta, për shembull, në periferi të Kajros ose në Bregun Verior (çmimi nga 10-20 dollarë për metër katror). Ky është një aset me rrezik të lartë: duhet të prisni që rajoni të zhvillohet.

Shembull: qeveria njoftoi së fundmi planet për të zhvilluar "Luksorin e Ri" dhe komuniteti pret një tender për rrugë të reja në shkretëtirë në vitin 2024. Nëse blini tokë aty pranë, mund ta ndërtoni më vonë me një fitim të madh (ose ta shisni te një zhvillues). Por nëse projekti ka sukses, gjetja e blerësve do të jetë e vështirë.

Përmes fondeve dhe instrumenteve (REIT, etj.). Siç e përmendëm, ka vetëm disa REIT në Egjipt, dhe ato ende po grumbullojnë kapital. Avantazhi i këtij lloji investimi është diversifikimi (po investoni në një portofol pasurish të patundshme komerciale). Disavantazhi është, siç u përmend tashmë, se taksat mbi REIT janë më të larta (22.5% në vend të 10%).

Ekzistojnë gjithashtu fonde joqeveritare dhe aksionarë në projektet rezidenciale (ndonjëherë zhvilluesi ofron një "grup investitorësh" - blerjen e disa apartamenteve dhe dhënien e tyre të plotë me qira te menaxheri).

Në Vienna Property nuk konsultohemi shpesh për skema të tilla, por për kapital të madh (mbi 1 milion dollarë), ato mund të kenë kuptim: varësia nga një pronë e vetme zvogëlohet dhe të ardhurat "zbuten".

Krahasimi me strategjitë në Vjenë. Në Austri, njerëzit shpesh blejnë një pronë të mirë në një vendndodhje ideale dhe e mbajnë atë për dekada (ata planifikojnë të dalin në pension me të ardhura të qëndrueshme nga qiraja). Spekulimet janë të rralla: për shkak të rritjes së ulët të çmimeve, ndërrimi i një prone nuk është tërheqës këtu - nuk ka stimuj tatimorë.

Për një portofol, unë personalisht rekomandoj mbajtjen e 70% në një opsion konservator (një apartament në Vjenë, një fond investimi në pasuri të paluajtshme) dhe 30% në një opsion në rritje (tregje të reja si Kajro ose Egjipti).

Ne ua ofrojmë këtë strategji disa klientëve: investojmë një pjesë të parave në fonde antikrizë (eurobono, fonde stabilizimi, pasuri të paluajtshme gjermane) dhe shumën e mbetur në projekte më agresive (SHBA, Egjipt, Qipro).

Pavarësisht të gjitha avantazheve, është e rëndësishme të jemi të sinqertë: Egjipti përballet me rreziqe serioze. Kryesoret janë kombëtare dhe natyrore:

Burokracia dhe ndryshimi i ligjeve. Në vitin 2023, të huajt u nxorën nga hija, por nesër ata mund t’i ndryshonin gjërat përsëri (si kohët e fundit me kërkesën për të paguar në paund përmes bankave). Mos harroni se vetëm pesë vjet më parë, një Vizë e Artë kërkonte një pasaportë jo më të vjetër se 15 vjet.

Prandaj, çdo investitor duhet të ketë një avokat të besueshëm i cili monitoron ndryshimet (për shembull, si mund të dokumentohen saktësisht të ardhurat, etj.). Kontrolloni rregullisht rregulloret aktuale, duke përfshirë edhe përmes ambasadës ose konsullatës suaj.

Qira afatshkurtra. Rregullat ndryshojnë shpesh: në vitin 2023, qeveria filloi të miratojë ligje të ashpra kundër Airbnb pa licencë. Prandaj, të mbështetesh në superfitime nga qiratë afatshkurtra sot është e rrezikshme: nesër, mund të lëshohet një urdhër për të gjobitur qiramarrësit e sigurt me 100,000 egjiptiane.

Sezonaliteti. Disavantazhi më i madh i Egjiptit është klima e tij ekstreme. Kërkesa për qira në Kajro është pothuajse sezonale: në verë, shumë njerëz shkojnë në jug ose në Evropë. Nga ana tjetër, qytetet turistike janë të mbushura plot në dimër (me turistë nga Evropa dhe Lindja e Mesme) dhe të shkreta në verë për shkak të vapës.

Të ardhurat tuaja "bien" gjatë sezonit të ulët. Në Austri, kërkesa për qira është përgjithësisht e qëndrueshme gjatë gjithë vitit.

Rreziqe infrastrukturore. Disa rajone vuajnë nga mungesa e rrugëve dhe ujit.

Për shembull, Kajroja jugore, në rrugën për në piramidën El-Haram, periodikisht mbytet nga bllokimet e trafikut; bregdeti verior i Afrikës ka nevojë urgjente për një furnizim të besueshëm me ujë gjatë verës - nëse keni blerë një vilë në shkretëtirën veriore, furnizohuni me plane për ujë ekologjik (edhe pse puset e kripura nuk janë të përshtatshme për t’u pirë, vendbanimet aty pranë qartësisht nuk kanë rezervuarë).

Rreziqe natyrore. Reshjet janë të rralla, por shirat e rrëmbyeshëm mund të çojnë në pushime me qira në jug. Tërmetet janë të pamundura, por ka zona të vogla sizmike. Zonat larg Nilit janë të prirura për përmbytje.

Likuiditeti. Nëse keni blerë në një ishull ose në një rajon të vogël, shitja e tij mund të jetë e vështirë (në varësi të infrastrukturës lokale). Një apartament në Kajro do të shitet brenda 2-3 muajsh, një vilë në shkretëtirë mund të zgjasë deri në një vit.

Rreziqet e monedhës. Blerja në dollarë është e mirë, por shpenzimi në paund mund të ulë dividentët tuaj. Merrni parasysh këtë paraprakisht: kur blini një pronë në euro, përgatituni që luhatjet e kursit të këmbimit të ndikojnë në kthimin tuaj aktual.

Kur merrni një kredi hipotekare, është më mirë të merrni kredi në dollarë (megjithëse bankat egjiptiane lëshojnë kryesisht kredi në paund). Kanalet e konvertimit janë përmirësuar, por mos harroni se luhatjet nuk janë të rralla. Austria fiton këtu: euro është një nga monedhat më të qëndrueshme.

Krahasimi me Austrinë. Përparësitë kryesore të Austrisë janë stabiliteti i saj. Nuk ka sezonalitet (e njëjta valë studentësh mbërrin çdo vit), nuk ka surpriza ligjore (rregulloret e qirasë ndryshojnë shumë rrallë) dhe nuk ka probleme sigurie.

Për klientët e mësuar me stabilitetin, Austria është e preferueshme në afërsisht 70% të rasteve (më pak rrezik, ashensor dhe ngrohje të garantuara në ndërtesë, dokumente pronësie të qarta). Megjithatë, Egjipti përfaqëson 30% të mbetur: kuriozitet, një mbrojtje afatgjatë kundër të ardhmes së tregut të Lindjes së Mesme dhe një kthim më të shpejtë, por më të rrezikshëm.

Blerja e pasurive të paluajtshme nuk ka të bëjë vetëm me paratë, por edhe me jetesën brenda pronës. Standardi i jetesës dhe i jetës së përditshme në Egjipt ndryshon ndjeshëm nga ai në Austri, dhe kjo duhet të merret në konsideratë.

Klima. Egjipti është një vend kontinental-subtropikal. Dimrat janë të ngrohtë (15–25°C në Kajro) dhe verat janë shumë të nxehta (40–45°C në hije, çdo vit). Në bregdetin e Detit të Kuq, verat janë pak më të freskëta (deri në 35°C) dhe në malet Sinai, netët arrijnë 30°C.

Nëse jeni familje me fëmijë ose të moshuar, klima është një faktor kyç. Austria ofron verë të moderuar (+20…+25°C) dhe dimra të butë (-5…+5°C në Vjenë), pa temperatura ekstreme përvëluese. Megjithatë, deti nuk është në distancë të shkurtër për të ecur.

Kujdesi shëndetësor dhe sigurimi. Egjipti ka klinika të mira private (Spitali Cleopatra, MedStar). Banorët kanë qasje në spitale me cilësi të lartë, por këto nuk janë falas. Nuk ka sigurim të detyrueshëm, kështu që evropianët zakonisht blejnë sigurim shëndetësor ndërkombëtar privat kur zhvendosen.

Në Austri, kujdesi shëndetësor është shtetëror (sistemi Krankenkasse) dhe konsiderohet si një nga më të mirët: njerëz nga e gjithë bota dynden këtu për trajtim.

Arsimi. Në Kajro ka shkolla ndërkombëtare (për shembull, Shkolla Egypt Marriott, Kolegji Amerikan i Kajros), por tarifat e tyre janë të konsiderueshme (6,000–15,000 dollarë në vit për fëmijë). Përparësitë: mësimdhënie në anglisht ose frëngjisht, diplomë ndërkombëtare.

Shkollat ​​më të afërta me cilësinë austriake (Steirische, etj.) janë të rralla. Në Austri, arsimi është publik; ju paguani vetëm për kurset e gjuhës ose shkollat ​​private gjermane, por në përgjithësi, fëmija juaj do të marrë arsim falas dhe me cilësi të lartë.

Siguria. Egjipti zyrtarisht ka luftuar terrorizmin vitet e fundit (veçanërisht duke monitoruar zonat turistike). Policia siguron sigurinë në zonat turistike (Hurgada, Sharm).

Megjithatë, rreziqet mbeten: hajdutët e xhepave mund të jenë të zakonshëm pranë metrosë së Kajros, por kjo është e rrallë. Austria është një vend shumë i sigurt sipas çdo standardi (krimi është minimal, policia është e sjellshme).

Standardi i jetesës dhe çmimet. Kostoja e shërbimeve familjare në Egjipt është shumë më e ulët se në Evropë. Një faturë kafeneje është pesë herë më e ulët, dhe gazi dhe shërbimet janë tre deri në katër herë më të lira. Ndërkohë, cilësia e markave në supermarkete (Carrefour, Metro) është e krahasueshme me ato evropiane.

Në Vjenë, qiraja është njëqind herë më e shtrenjtë, ushqimi është më i shtrenjtë (me të njëjtën cilësi), por edhe pagat janë të larta.

Transporti dhe komunikimet. Kajro ka një sistem metroje të vjetër (dy linja), autobusë të mirë dhe rrugë të reja me pagesë (ka një autostradë midis Kajros dhe Autostradës së Aleksandrisë). Transporti publik në qytete të tjera është më i kufizuar (kërkohet një makinë).

Sistemi bankar po zhvillohet: tani mund të depozitoni dollarë në banka, të paguani qiranë me kartë dhe kreditë hipotekare (nëse jeni të besueshëm) ofrohen ende sipas kushteve të vjetra (deri në 5-6% në vit). Mbulimi telefonik dhe i internetit në Egjipt është i mirë (4G mbulon pothuajse të gjithë vendin).

Në krahasim, Austria është një vend me transport dhe komunikim të shkëlqyer, por është gjithashtu një kënaqësi e shtrenjtë.

Legalizim dhe zhvendosje e thjeshtuar. Vlen të përmendet se kur blen pasuri të paluajtshme, një investitor mund të marrë një leje qëndrimi (siç përshkruhet më sipër), e cila përfshin të drejtën për të jetuar me familjen e tij (bashkëshortët dhe fëmijët e mitur). Megjithatë, në Egjipt ka pengesa gjuhësore dhe burokratike: duhet të regjistroni mbërritjen tuaj (për ata që kanë nevojë, konsullata egjiptiane thjesht vulos pasaportën tuaj).

Shembuj: shumë njerëz janë të kënaqur me një zhvendosje afatshkurtër në Egjipt (gjashtë muaj me vizë) - moti dhe çmimet janë të favorshme, por ka pyetje në lidhje me opsionet afatgjata. Familjet me fëmijë duhet të jenë të vetëdijshme se kopshte dhe shkolla të mira ndërkombëtare janë të disponueshme vetëm në Kajro/Aleksandri. Nëse blini në Sharm el-Sheikh, fëmijët tuaj do të duhet të zhvendosen në Kajro ose në të ashtuquajturën "Shkolla Britanike e Sharmit" për shkollë.

Krahasimi me Austrinë:

• Siguria: Vjena është rreth 10 herë më e sigurt se Kajro në përgjithësi.
• Cilësia e banesave: Shtëpitë austriake janë më efikase nga ana e energjisë dhe të izoluara nga zhurma.
• Komoditeti: Egjipti fiton në klimë dhe mundësi rekreative (dete, shkretëtira) - kjo sjell cilësi jete për dashamirësit e natyrës.
• Jeta e përditshme: Evropa ofron një jetë më të ekuilibruar me fundjava, shërbime dhe një mjedis gjuhësor - kjo është tashmë një çështje prioritetesh personale.

Për kë mund të jetë një zgjidhje blerja e pasurive të patundshme në Egjipt, duke pasur parasysh kufizimet në vendet e tjera?

Qytetarë të rajoneve të paqëndrueshme. Nëse nuk keni qasje të lehtë në shtetësinë evropiane ose qëndrim të përhershëm (për shembull, nëse jeni nga një vend jashtë BE-së me politikë të paparashikueshme), Egjipti të paktën mund të ofrojë fleksibilitet në strehim.

Egjipti lëshon viza turistike dhe leje qëndrimi, dhe nuk të ndalon të hysh në vende të tjera (BE). Ndërkohë, karta austriake e kuqe-bardhë-e kuqe është shumë e shtrenjtë (kërkon të paktën një milion rubla në llogarinë tënde, aktivitet të provuar biznesi ose një investim prej 1 milion eurosh sipas një programi të veçantë).

Pensionistët. Klima e ngrohtë e Egjiptit e bën atë tërheqës për pensionistët evropianë (me kusht që ata të kenë rreth 100,000–200,000 dollarë). Kujdesi shëndetësor këtu është i krahasueshëm me fqinjët e tij (me një sektor privat të zhvilluar mirë).

Për 1,500 dollarë në muaj, mund të merrni me qira ose të blini (ose më saktë, të merrni një kredi hipotekare) një banesë të përshtatshme dhe të jetoni mirë (duke përfshirë një shofer personal dhe një pastruese shtëpie). Në Austri, pensionistët duhet të paguajnë për gjithçka: qiraja, ushqimi dhe kujdesi shëndetësor do të kushtojnë dyfish më shumë në vit.

Nomadët dixhitalë. Egjipti është një destinacion interesant për punonjësit e pavarur dhe nomadët dixhitalë. Ka shumë hapësira pune të përbashkëta në Kajro/Aleksandri, hapësira zyrash me çmime të përballueshme (ose thjesht një kafene e shkëlqyer me internet pranë detit).

Në Austri, rregulloret e vizave janë mjaft të rrepta: pa leje pune, mund të punoni për një maksimum prej 90 ditësh çdo gjashtë muaj, pas së cilës do të hasni probleme. Megjithatë, në Egjipt, një banor i pasurive të paluajtshme mund të punojë në internet në mënyrë jozyrtare (ose të krijojë një sipërmarrje individuale në nivel lokal).

Po, taksat nuk paguhen për të ardhurat e huaja në Egjipt, përveç nëse ato vijnë nga jashtë vendit (rastësisht, BE-ja ka një regjim jo-rezident për disa vende, por Egjipti nuk ka futur një rregullore të tillë - kjo çështje është thjesht më pak e rëndësishme këtu).

Vjenë – cilësi dhe rregull. Legjislacion i besueshëm, rrugë të pastra, nivele pagash si në Evropën Lindore dhe një garanci pothuajse e plotë investimi. Saktësi gjermane, kredi hipotekare me norma shumë të qëndrueshme (1–2% në vit) dhe një sistem i mirëvendosur menaxhimi të pronave.

Në thelb, është si të blesh një "eurobond me tulla" - me një rendiment të vogël, por siguri të plotë.

Egjipti – stil jetese dhe liri. Nëse doni të jetoni stilin e jetesës jugore, duke veshur rroba banje dhe duke u zhytur një herë në javë, pa investuar më shumë se 100,000 euro, Egjipti ju jep mundësinë të zgjeroni horizontet tuaja. Rreziqet (kurset e këmbimit, burokracia, sezonaliteti) janë më të larta këtu, por shpërblimet mund të jenë dy deri në tre herë më të mëdha.

Egjipti është i përshtatshëm për ata që janë të përgatitur të jenë një "investitor aktiv": duke monitoruar situatën, duke komunikuar me menaxherët e punësuar dhe duke kërkuar dhe shitur prona në mënyrë të pavarur. Nëse jeni nga ata që preferojnë "blejeni dhe harrojeni", Austria është më e mirë se Egjipti.

A planifikoni të dilni në pension pas 5-10 vitesh? Është e rëndësishme të dini skenarin tuaj të daljes në pension:

Shitja e pronës suaj. Në Kajro, mund të shisni një apartament relativisht shpejt (2-6 muaj) nëse është likuid (ndoshta në qendër të qytetit ose pranë një stacioni të mirë metroje). Në zonat turistike, mund të duhet më shumë kohë, veçanërisht nëse çmimet kanë rënë. Nëse planifikoni të ktheni paratë tuaja në euro, merrni parasysh monedhën në të cilën po shisni: do të humbisni në kursin e këmbimit për vitet 2020-25 (aktualisht 1 € = 35 egjiptiane).

Pas shitjes së lejes suaj të qëndrimit. Nëse leja juaj e qëndrimit është lëshuar për këtë pronë, shitja e saj nuk e anulon menjëherë lejen tuaj të qëndrimit (EGP Flexible). Megjithatë, meqenëse rinovimi kërkon prova pronësie ose depozita, thjesht nuk mund ta rinovoni atë për një afat tjetër pas shitjes.

Sipas rregullave aktuale, do t'ju duhet të gjeni një pronë ose depozitë tjetër për të ruajtur statusin tuaj. Nëse nuk e bëni këtë, leja juaj e qëndrimit do të skadojë pas një ose dy vitesh.

Transferimi i vendbanimit te të afërmit. Në Egjipt, nuk ekziston diçka e tillë si transferimi i kushtëzuar i vendbanimit "me trashëgimi". Nëse transferoni një pjesë të pronës te një person tjetër, ky do të jetë një transaksion i rregullt blerjeje dhe shitjeje dhe leja juaj e qëndrimit nuk do të mbahet.

Po, legjislacioni në fazën e transferimit të të drejtave mbeti i njëjtë si për qytetarët - gjithçka përmes dhurimit/trashëgimisë sipas ligjit islamik (Sheriatit).

Do të shtoj: kemi parë shembuj ku të afërmit e investitorëve të ndjerë e kanë regjistruar trashëgiminë e tyre dhe, në thelb, "trashëgimtarët" ia kanë zgjatur lejet e qëndrimit vetes, por kjo është një procedurë e ndërlikuar me një pritje të gjatë (si në çdo vend për një leje qëndrimi nën kategorinë familjare).

Likuiditeti – Austria kundrejt Egjiptit. Pasuritë e patundshme austriake zakonisht shiten më shpejt (për shkak të kërkesës ndërkombëtare dhe stabilitetit të përgjithshëm të tregut). Në Egjipt, gjithçka varet nga rajoni: apartamentet në Kajro do të gjejnë një blerës brenda pak muajsh, por një shtëpi në Neve el-Alamein ose një vilë rurale në Fayoum mund të qëndrojnë për vite me radhë.

Për më tepër, nëse ju nevojitet një investim shpejt, në Austri keni më shumë liri për ta menaxhuar atë (shisni përmes një agjencie ose ankandi), ndërsa në Egjipt, dokumentacioni dhe verifikimi kërkojnë shumë kohë.

Nga përvoja ime personale duke investuar në BE (Gjermani, Austri, Qipro) dhe Egjipt, kam formuluar disa mësime kryesore:

Ndarja e kapitalit. Unë kurrë nuk rekomandoj investimin e gjithçkaje në një fond të vetëm. Nëse qëllimi i një klienti është ruajtja e kapitalit, ne gjithmonë këshillojmë mbajtjen e një rezerve në monedha ose asete me likuiditet të lartë. Për më tepër, unë besoj se është e rëndësishme të përqendrohemi në tregje të ndryshme.

Për shembull, më pyesin shpesh: "Çfarë do të zgjidhnit në vitin 2025, një investim prej 300 mijë eurosh - Egjiptin apo Vjenën?" Unë përgjigjem: "Është e arsyeshme të ndash diferencën - të investosh 200 mijë euro në pasuri të patundshme afatgjata në Vjenë (më pak rritje, por të ardhura të qëndrueshme) dhe të rrezikosh 100 mijë euro në Egjipt për një kthim të lartë. Nëse një i huaj ose një folës rusisht preferon t'i vendosë të gjitha në një kartë, le të mendojë nëse është i gatshëm të heqë dorë nga rehatia e tij për këtë."

Inspektimi i pronës. Detyra e një avokati është të sigurohet që shitësi ka dokumentacion të mjaftueshëm. Në praktikë, kam parë raste kur pronarët e rinj zbuluan shkelje të rregulloreve të ndërtimit (apartamentet po përmbyteshin nga fqinjët në katin e sipërm!) ose regjistrim të paplotë (pronari nuk e kishte blerë tokën plotësisht).

Ndonjëherë të huajt e shpërfillin rrezikun, duke menduar: "Askush nuk interesohet, le të jetë kështu, dhe unë thjesht do ta jap me qira më vonë ". Këshilla ime: ligji në Egjipt është kompleks dhe varet nga trashëgimia sunite, prandaj gjithmonë punësoni një avokat me përvojë lokale. Në Vienna Property i shqyrtojmë me kujdes çdo avokat partner përmes rishikimeve për t'u siguruar që klienti ka kontroll të plotë.

Ndarja midis tregjeve të qëndrueshme dhe atyre në rritje. Zakonisht e ndaj strategjinë time kështu: 30% – tregje me rrezik të lartë dhe potencial (Egjipti, Turqia, Meksika, etj.); 70% – asete tradicionale (pasuri të paluajtshme të BE-së, obligacione të BE-së dhe SHBA-së).

Çfarë do të zgjidhja për veten time? Unë preferoj një skenar rritjeje të qëndrueshme: Do të shisja disa nga aksionet e mia egjiptiane dhe do t'i investoja në një fond "të rehatshëm" në Austri. Synimet e mia janë të siguroj jetesën për familjen time dhe pensionin e ardhshëm, kështu që i besoj kryesisht Austrisë.

Por do ta them sinqerisht: nuk e përjashtoj hyrjen përsëri në Egjipt nëse tregu bie ndjeshëm dhe shfaqen zbritje – atëherë do të hyj sapo të jem i sigurt se ekonomia e vendit është stabilizuar vërtet.

Egjipti është një treg me perspektiva të mëdha dhe rreziqe të larta.

Kur duhet të zgjidhni Egjiptin? Kur të jeni të përgatitur për të menaxhuar investimet tuaja: analizoni me kujdes pronat, merrni në konsideratë luhatjet e monedhës dhe përgatituni për surpriza. Në këtë rast, do të shijoni kthime të larta dhe kushte të favorshme (çmime fillestare të ulëta, një "vizë e artë" për blerje prej 50,000–100,000 dollarësh).

Kur është Austria zgjedhja më e mirë? Kur stabiliteti dhe siguria janë më të rëndësishme për ju sesa fitimi maksimal. Austria është më e favorshme në 70% të aspekteve: transparencë transaksionesh, të drejta të sigurta pronësie, rritje e ngadaltë por e qëndrueshme e çmimeve dhe rreziqe minimale burokratike.

Këshilla të përgjithshme nga një avokat investimesh:

1. Gjithmonë përfshini një avokat vendas (të paktën për të kontrolluar dhe përgatitur dokumentet).
2. Në asnjë rrethanë nuk duhet t’i investoni të gjitha kursimet tuaja në një investim të vetëm (ndajini investimet tuaja sipas vendit dhe aseteve).
3. Mbani një sy në ekonomi dhe politikë (inflacionin, kursin e këmbimit, legjislacionin) - ky është një faktor i drejtpërdrejtë në të ardhurat tuaja në Egjipt.
4. Investoni në një vendndodhje të rrjedhshme (me kërkesë të mirë). Nëse keni dyshime, filloni me prona në Kajro ose në qendër të një qyteti turistik.
5. Mos harroni sigurimin dhe mirëmbajtjen e pronës (çdo apartament mund të ketë nevojë për riparime një herë në vit ose dy).

Perspektiva deri në vitin 2030. Deri në vitin 2030, ne presim rritje të vazhdueshme të turizmit në Egjipt, së bashku me zbatimin e projekteve të mëdha (portali i ri i Kanalit të Suezit, zhvillimi i Detit të Kuq). Kjo mund ta rrisë tregun e pasurive të paluajtshme me 10-20% të tjera.

Në të njëjtën kohë, Egjipti do të përqendrohet në tërheqjen e investimeve të huaja (programe të reja për qëndrim të përhershëm, ndoshta liberalizim të operacioneve bankare). Ne do të monitorojmë këto trende: Vienna Property planifikon të nisë projekte të veçanta në Egjipt (në bashkëpunim me zhvilluesit vendas) në mënyrë që klientët të mund të investojnë nën mbikëqyrjen e profesionistëve evropianë.