Zonat më të mira për të marrë me qira dhe për të dhënë me qira prona në Vjenë në vitin 2026

Vjena është një nga tregjet më të besueshme dhe të zhvilluara të pasurive të paluajtshme në Evropën Qendrore. Edhe me rritjet e ndjeshme të çmimeve në vitet e fundit, qiratë mbeten të kërkuara. Kjo e bën qytetin tërheqës si për ata që kërkojnë strehim - studentë, familje dhe emigrantë - ashtu edhe për investitorët që shpresojnë për të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Deri në vitin 2025, kërkesa për banesa me qira në Vjenë do të rritet përsëri. Kjo për shkak të rritjes së popullsisë, një fluksi të emigrantëve, familjeve të reja dhe punëtorëve. Studentët dhe profesionistët që jetojnë përkohësisht në qytet dhe që zgjedhin gjithnjë e më shumë të banojnë me qira gjithashtu kanë një ndikim të rëndësishëm. Ndërkohë, çmimet vazhdojnë të rriten për shkak të mungesës së apartamenteve, veçanërisht atyre të reja dhe me cilësi të lartë.

Me një kërkesë të tillë, lagjja luan një rol vendimtar. Ajo përcakton nivelet e qirasë, fitimprurësinë, sa shpejt një qiramarrës gjen një shtëpi, sa të besueshëm janë ata dhe sa e lehtë është të shesë pronën. Në këtë artikull, do të shqyrtojmë lagjet për apartamente me qira në Vjenë që aktualisht ofrojnë kombinimin më të mirë të kërkesës, të ardhurave të qëndrueshme dhe perspektivave - si për investitorët ashtu edhe për pronarët e pronave.

Deri në vitin 2025, Vjena po tregonte një rritje të qëndrueshme të popullsisë dhe tregut të banesave. Popullsia e qytetit tejkaloi afërsisht 2.03 milionë, duke përfaqësuar një rritje prej 12-13% gjatë dhjetë viteve të fundit - qyteti ka shtuar afërsisht 230,000 banorë që nga viti 2015. Kjo rritje është nxitësi kryesor i kërkesës së lartë për banesa dhe qira, e nxitur nga migrimi, zhvendosja e brendshme dhe një fluks i familjeve të reja, që do të thotë se kërkesa për prona banimi mbetet vazhdimisht e lartë.

Trendi i dytë kryesor është rritja e çmimeve të qirasë në të gjithë Vjenën në vitet 2024-2025. Sipas analizave të tregut dhe agreguesve, qiratë në disa segmente janë rritur me ritme dyshifrore krahasuar me vitin e kaluar. Deri në fund të vitit 2025, qiraja mesatare në qytet do të jetë rreth 20 euro për m², me qiratë direkte që arrijnë afërsisht 20.1 euro për m². Në përgjithësi, qiratë variojnë nga 15 euro për m² (sipas ImmoScout/Immopreise ) në zona më të përballueshme në 25-28 euro për m² në lagjet qendrore dhe prestigjioze si Innere Stadt dhe Neubau .

Në vitin 2025, çmimet për listat e reja u rritën me afërsisht 6-9% krahasuar me vitin e kaluar, varësisht nga lloji i pronës dhe burimi i të dhënave.

Trendi i tretë është rritja e pabarazisë midis distrikteve. Distriktet qendrore dhe afër qendrës, të tilla si Innere Stadt , Neubau , Leopoldstadt dhe Mariahilf , ruajnë norma të larta qiraje dhe likuiditet të mirë, por për shkak të kostove të larta të blerjes, normat e tyre të interesit janë zakonisht më të ulëta.

Lagjet periferike si Donaustadt, Floridsdorf, Favoriten dhe Simmeringofrojnë çmime më të përballueshme për metër katror dhe shpesh ofrojnë rendimente më të larta aktuale të qirasë. Komplekset e reja banesore të orientuara drejt familjeve (Neubau) po ndërtohen në mënyrë aktive këtu, me kërkesë të nxitur nga punëtorët dhe familjet e reja. Megjithatë, në zonat me një përqindje të lartë të banesave sociale Wiener Wohnen), investitorët mund të përballen me konkurrencë dhe kufizime më të mëdha kur rishisin ose lëshojnë pronat.

Aspekti i katërt është roli i veçantë i strehimit social dhe bashkiak. Vjena historikisht ka pasur një sektor të fortë të strehimit social dhe Wien : në disa segmente, më shumë se gjysma e banesave me qira është në pronësi të qytetit ose të zhvilluesve jofitimprurës.

Kjo krijon një ekuilibër unik në treg: nga njëra anë, strehimi social i përballueshëm frenon rritjen e çmimeve në segmentin e ulët, ndërsa nga ana tjetër, tregu privat përqendrohet në strehimet e nivelit të mesëm dhe më të shtrenjtë, ku kërkesa dhe çmimet po rriten më shpejt.

Së fundmi, duhet të merren në konsideratë rreziqet ciklike të tregut dhe ato rregullatore. Vjena ka përjetuar tashmë valë migrimi në vitet 2020 (për shembull, në vitet 2015 dhe 2022), të cilat rritën përkohësisht presionin në tregjet e banesave dhe qirave. Në të njëjtën kohë, autoritetet po shtrëngojnë rregulloret e qirasë afatshkurtër, duke përfshirë kufizimet në Airbnb, dhe po përqendrohen gjithnjë e më shumë në përballueshmërinë e banesave dhe kontrollin e qirasë. Të gjithë këta faktorë ndikojnë drejtpërdrejt në nivelin e rreziqeve që investitorët dhe pronarët duhet të marrin në konsideratë.

Për të përcaktuar zonat më të mira për të marrë me qira apartamente në Vjenë, ne kryem një studim gjithëpërfshirës të tregut. Ai merr në konsideratë të dhënat ekonomike, kërkesën, cilësinë e infrastrukturës dhe rregulloret lokale.

Metoda jonë bazohet në një krahasim të çmimeve mesatare të qirasë në euro për metër katror si në ndërtesat e vjetra (Altbau) me tarifa të rregulluara (Richtwert) ashtu edhe në ndërtesat e reja. Ne gjithashtu analizojmë trendet e tarifave të qirasë nga viti 2015 deri në vitin 2025 për të vlerësuar rritjen afatgjatë të të ardhurave dhe qëndrueshmërinë e kërkesës.

Një tregues kyç është zënia e pronës — domethënë, qiramarrësi mesatar qëndron. Zonat me norma të larta qiraje kanë një rrezik më të ulët të boshllëkut dhe ofrojnë të ardhura të qëndrueshme. Analiza e rentabilitetit merr në konsideratë si të ardhurat bruto ashtu edhe ato neto. Kjo lejon një vlerësim të rezultatit financiar aktual pas zbritjes së shpenzimeve operative, taksave dhe kostove të mundshme të riparimit.

Një faktor i rëndësishëm është kostoja fillestare - çmimi mesatar për metër katror gjatë blerjes së pasurive të paluajtshme. Ai ndikon në investimin total dhe kohën që duhet për të rikuperuar investimin.

Lloji i qiramarrësit ndikon gjithashtu në vlerësimin e lagjes: kërkesa është më e paqëndrueshme në lagjet studentore, e qëndrueshme në zonat miqësore për familjet dhe përballueshmëria është më e lartë në zonat me një përqendrim të lartë të profesionistëve të huaj. Faktorët gjeografikë përfshijnë një analizë të aksesueshmërisë së transportit: afërsia me linjat e metrosë, rrugët e tramvajit dhe qendrat kryesore të transportit.

Infrastruktura e zhvilluar - shkollat, kopshtet, klinikat, dyqanet dhe parqet - e bën një lagje më tërheqëse dhe i inkurajon qiramarrësit të qëndrojnë më gjatë.

Vëmendje e veçantë i kushtohet rreziqeve ligjore: rregullimi i qirasë në stokun e banesave të vjetra (Altbau), zbatimi i sistemit të rekomanduar të qirasë (Richtwertmietzins), kufizimet në qiratë afatshkurtra dhe rregulloret bashkiake që përcaktojnë përdorimin e lejuar të pasurive të paluajtshme. Këta faktorë mund të zvogëlojnë të ardhurat potenciale dhe të sigurojnë stabilitetin dhe parashikueshmërinë e tregut.

Kryesisht përdoren nga Stadt Wien (MA 23) dhe Statistik Austria , të cilat ofrojnë informacion zyrtar mbi popullsinë, migrimin, përbërjen e familjeve dhe stokun e banesave. Burimet dytësore përfshijnë platformat kryesore të tregut si ImmoScout24 , Willhaben dhe Immopreise , të cilat shfaqin oferta reale të tregut dhe trendet e çmimeve.

të dhënat Wien er Wohnen ofrojnë plotësime të vlefshme . Ato ofrojnë një perspektivë më profesionale mbi tregun, ndihmojnë në fitimin e një kuptimi më të thellë të situatës në zona dhe segmente specifike, si dhe vlerësojnë ndryshimet dhe trendet aktuale.

Metodologjia që rezulton është një analizë hap pas hapi që kombinon treguesit ekonomikë dhe socialë, të dhënat e tregut, infrastrukturën dhe kufizimet ligjore. Kjo qasje lejon një identifikim objektiv të lagjeve të Vjenës me potencialin më të madh të qirasë.

Lagjja luan një rol vendimtar në qiradhëniet e suksesshme të pasurive të paluajtshme në Vjenë. Çdo lagje ka karakteristikat e veta: mjedisin shoqëror, nivelin e kërkesës, dinamikën e çmimit të qirasë dhe rregulloret. E gjithë kjo ndikon drejtpërdrejt në rentabilitetin e pronës dhe stabilitetin e qiramarrësit.

Kur vlerësoni lagjet, është e rëndësishme të merrni në konsideratë më shumë sesa vetëm qiranë mesatare për metër katror. Likuiditeti, profili i qiramarrësit, planet e zhvillimit urban, aksesueshmëria në transport dhe rreziqet e mundshme janë po aq të rëndësishme. Më poshtë janë lagjet që konsiderohen më premtueset në vitin 2025 për investitorët dhe pronarët e përqendruar në kërkesë të qëndrueshme dhe kthime të balancuara.

Përshkrim i shkurtër. Favoriten është një lagje e madhe dhe me popullsi të dendur në jug të Vjenës. Zhvillimi i saj është përshpejtuar ndjeshëm që nga nisja e projekteve të transportit dhe hekurudhave pranë Hauptbahnhof. Lagjja dominohet nga ndërtesa të reja dhe pallate apartamentesh të kategorive të ndryshme, dhe mjedisi urban vazhdon të përmirësohet, me dyqane, shërbime dhe vende pune të reja.

Për kë është i destinuar. Favoriten është ideal për familjet me të ardhura të ulëta dhe të mesme, punëtorët, çiftet e reja dhe studentët. Kjo zonë është gjithashtu me interes për investitorët që planifikojnë t'i japin me qira pronat e tyre tregut masiv.

Qiraja mesatare dhe diapazoni. Çmimi i përafërt i qirasë është 12-15 € për metër katror. Çmimi varet nga gjendja e apartamentit dhe afërsia e tij me transportin publik. Apartamentet më të thjeshta dhe më të vogla në zona më të largëta janë më të lira, ndërsa apartamentet më të reja pranë stacioneve të trenit janë më të shtrenjta.

Rendimenti i pritur. Rendimentet bruto janë zakonisht rreth 3.5-4.5% me një çmim të arsyeshëm blerjeje dhe menaxhim të duhur të pronës. Në ndërtesat e reja ( Neubau ), rendimentet mund të jenë pak më të ulëta, pasi çmimi për metër katror është më i lartë.

Rreziqet dhe kufizimet. Segmenti i tregut masiv është shumë konkurrues, kërkesa mund të luhatet sezonalisht dhe disa prona të vjetra mund të përkeqësohen me shpejtësi. Numri i madh i opsioneve të përballueshme mund të kufizojë rritjen e çmimeve të qirasë. Është gjithashtu e rëndësishme të merren parasysh rregulloret dhe kostot shtesë, duke përfshirë faturat e shërbimeve (Betriebskosten), kur llogariten çmimet e qirasë.

Përshkrim i shkurtër. Donaustadt është lagjja më e madhe në lindje të Vjenës. Vitet e fundit, komplekse të reja banimi ( Neubau ), qendra zyrash dhe zona rekreative përgjatë Danubit janë ndërtuar në mënyrë aktive këtu. Këto lagje moderne ofrojnë apartamente me planimetri të përshtatshme, parqe dhe kënde lojërash.

Për kë është i destinuar: Kjo zonë shpesh zgjidhet nga familjet, emigrantët, punonjësit e qendrave të reja të biznesit dhe njerëzit që vlerësojnë më shumë hapësirë ​​dhe afërsinë me hapësirat e gjelbra.

Qiraja dhe diapazoni mesatar. Përafërsisht 15–20 € për metër katror: çmime më të ulëta në zonat e largëta dhe ndërtesat e vjetra, çmime më të larta në komplekset e reja banesore me një standard të mirë lehtësirash.

Rendimenti i pritur. Në projektet e reja ( Neubau ), rendimentet bruto mund të jenë rreth 3.8-4.6% nëse çmimi i blerjes është i moderuar dhe ka kërkesë të lartë nga qiramarrësit afatgjatë.

Rreziqet dhe Kufizimet. Rreziku kryesor për këtë zonë është një mbiofertë e mundshme. Nëse shumë apartamente të reja dalin në treg menjëherë, kjo mund të çojë në një rritje të vendeve të lira dhe një rënie të përkohshme të çmimeve të qirasë. Për më tepër, distanca e zonës nga qendra e qytetit mund të zvogëlojë tërheqjen e saj për qiramarrësit që punojnë në qendër të qytetit dhe nuk kanë aftësinë për të punuar nga distanca ose për të pasur mundësi fleksibile udhëtimi për në punë.

Përshkrim i shkurtër. Leopoldstadt është një lidhje lidhëse midis qendrës dhe lindjes. Ai përfshin lagje pranë qendrës, argjinatura dhe zona ishullore. Distrikti është tërheqës për shkak të rrjetit të tij të transportit të zhvilluar mirë, infrastrukturës gjithëpërfshirëse të banueshme dhe afërsisë me parkun kryesor të qytetit (Prater) dhe vendet e rëndësishme kulturore.

I përshtatshëm për: Zona është e njohur për profesionistët e rinj, emigrantët dhe qiramarrësit me të ardhura të mesme dhe të larta. Është shumë e përshtatshme për qira afatshkurtra dhe afatmesme, veçanërisht për ata që duan të jetojnë afër qendrës së qytetit, por jo direkt në Innere Stadt .

Qiraja dhe diapazoni mesatar. Përafërsisht 20–26 € për m²; çmimet mund të jenë edhe më të larta në zonat shumë afër qendrës së qytetit.

Rendimenti i pritur: 3.2-4.0% rendiment bruto—qiraja e lartë kompensohet nga një çmim i lartë blerjeje, kështu që efikasiteti i përgjithshëm është mesatar.

Rreziqet dhe kufizimet. Rreziku kryesor është çmimi i lartë i blerjes për metër katror, ​​i cili zvogëlon rendimentin. Gjithashtu e mundur është konkurrenca e fortë në tregun e banesave për emigrantët dhe luhatjet sezonale në kërkesën për qira afatshkurtër.

Përshkrim i shkurtër : Meidling është një zonë klasike banimi me lidhje të përshtatshme transporti, duke përfshirë S-Bahn dhe U-Bahn, dhe një përzgjedhje të gjerë dyqanesh dhe shërbimesh. Ajo kombinon ndërtesa të vjetra apartamentesh me zhvillime të reja banimi.

I përshtatshëm për: Një audiencë të larmishme: familje, profesionistë të nivelit të mesëm dhe çifte. Zona është ideale për investitorët që synojnë klasën e mesme të qëndrueshme.

Qiraja mesatare dhe diapazoni. Përafërsisht 17-21 € për m² - çmimi varet nga vendndodhja specifike në zonë dhe standardi i apartamentit.

Rendimenti i pritur. Përafërsisht 3.2-4.2% rendiment bruto. Fitueshmëria përcaktohet kryesisht nga çmimi i favorshëm i blerjes dhe kostot e shërbimeve.

Rreziqet dhe kufizimet. Rreziqet e mundshme përfshijnë konkurrencën nga zonat fqinje dhe kushtet e ndryshme të stokut të banesave. Prandaj, është e rëndësishme të vlerësohet me kujdes një lagje specifike në Meidling , veçanërisht afërsia e saj me transportin dhe infrastrukturën.

Përshkrim i shkurtër. Simmering po kalon një transformim të rëndësishëm: nga një zonë tradicionale industriale, po bëhet një magnet për zhvillimet e reja banesore. Tërheqja e saj moderne bazohet në ofertën e banesave të përballueshme dhe aksesueshmërinë e shkëlqyer të transportit.

I përshtatshëm për: Ky është lagjja kryesore e qirasë në Vjenë për familjet e reja, qiramarrësit me buxhet të kufizuar dhe punëtorët. Investitorët që kërkojnë strehim të përballueshëm mund të gjejnë mundësi qiraje të përballueshme në këtë zonë.

Qiraja mesatare dhe diapazoni. Përafërsisht 16–19 €/m² (disa vlerësime variojnë nga 18–19 €/m²).

Rendimenti i pritur. Rendimenti bruto është rreth 3.5-4.3%, veçanërisht për apartamentet e reja dhe të projektuara mirë.

Rreziqet dhe kufizimet. Kërkesa dhe popullsia mbeten të qëndrueshme, por zona mund të jetë më pak likuide sesa vendet kryesore. Perspektivat varen kryesisht nga ritmi i nisjes së projekteve të reja.

Përshkrim i shkurtër. Döbling dhe Hietzing janë lagje prestigjioze dhe të gjelbra me vila, shtëpi në rresht dhe ndërtesa apartamentesh me cilësi të lartë. Ato ofrojnë një standard të lartë jetese, shkolla të shkëlqyera dhe zhvillim me dendësi të ulët.

I përshtatshëm për: Qiramarrës të besueshëm dhe të pasur që jetojnë këtu: familje me të ardhura të larta, diplomatë dhe drejtues. Zona është ideale për qira afatgjata.

Qiraja mesatare dhe diapazoni. Çmimet e qirasë këtu janë të larta—afërsisht 22–30 € për metër katror, ​​dhe edhe më të larta për disa prona. Çmimet për vila dhe prona luksoze mund ta tejkalojnë ndjeshëm këtë nivel.

Rendimenti i pritur. Rendimentet bruto janë zakonisht më të ulëta (≈2.5–3.5%) për shkak të çmimeve të larta të blerjes. Megjithatë, prona të tilla e ruajnë mirë vlerën e tyre dhe janë shumë likuide.

Rreziqet dhe kufizimet. Normat e interesit janë të ulëta, por rreziku i ndërprerjes së aktivitetit është më i ulët. Investitorët në segmentin premium duhet të përqendrohen në rritjen afatgjatë të vlerës së pronës në vend të fitimeve të shpejta mujore.

Përshkrim i shkurtër. Këto lokacione ndodhen pranë qendrës së qytetit, pranë universiteteve, hapësirave të biznesit dhe institucioneve kulturore. Ato ofrojnë një përqendrim të lartë të banesave me qira dhe demonstrojnë interes të vazhdueshëm nga studentët dhe profesionistët e rinj.

I përshtatshëm për: Qiramarrësit kryesorë janë studentë, profesionistë të rinj, emigrantë dhe profesionistë krijues. Zonat janë të përshtatshme si për qira afatshkurtra ashtu edhe për afatmesme.

Qiraja mesatare dhe diapazoni: 20-28 €/m²; çmimet mund të jenë edhe më të larta për apartamente cilësore në zonat qendrore.

Rendimenti i pritur: 3.0-4.0% rendiment bruto në varësi të çmimit të blerjes dhe nivelit të pajisjeve në apartament.

Rreziqet dhe kufizimet. Rreziqet përfshijnë kostot e larta të hyrjes dhe konkurrencën e fortë. Në segmentin e qirasë afatshkurtër, është gjithashtu e rëndësishme të merren në konsideratë kufizimet rregullatore, të tilla si rregullat për qiratë në stilin Airbnb.

Në Austri, ligjet i mbrojnë fuqimisht qiramarrësit. Për një pronar apartamenti, nuk është aq e thjeshtë sa "jepe me qira dhe harroje". Ata duhet t'i përmbahen në mënyrë strikte rregullave: të respektojnë kushtet e kontratës, të mos tejkalojnë tarifat e lejuara të qirasë, të menaxhojnë saktë faturat e shërbimeve, të paguajnë taksat dhe të kujtojnë se dhënia me qira e një apartamenti "për disa ditë për turistët" është përgjithësisht e ndaluar. E gjithë kjo rregullohet nga rregullore strikte.

Mosrespektimi i këtyre rregulloreve sjell rreziqe reale, duke filluar nga humbjet financiare deri te gjobat administrative dhe procedurat e gjata gjyqësore. Prandaj, është thelbësore që pronarët e pronave në Vjenë të kuptojnë aspektet kryesore të ligjit, të cilat do t'i shqyrtojmë më poshtë.

Në Austri ekzistojnë dy lloje kryesore të marrëveshjeve të qirasë: të përhershme (unbefristet) dhe me afat të caktuar (befristet).

Kontratë me afat të hapur (unbefristeter Mietvertrag)

Ky lloj marrëveshjeje ofron mbrojtje maksimale për qiramarrësin. Qiradhënësi mund ta ndërpresë marrëveshjen vetëm për arsye të përcaktuara në mënyrë strikte, siç është qëllimi i qiramarrësit për të vazhduar të jetojë në apartament ose shkelje të rënda nga qiramarrësi.

Një kontratë qiraje e përhershme zakonisht zvogëlon rentabilitetin, por rrit likuiditetin e pronës, pasi një strehim i tillë zgjidhet më shpesh nga qiramarrësit që kërkojnë një kontratë qiraje afatgjatë.

Kontratë me afat të caktuar (befristeter Mietvertrag)

Zakonisht, kontrata e qirasë është për tre vjet, më rrallë për pesë ose dhjetë vjet. Mund të rinovohet disa herë, por pas rinovimit të dytë, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë një kontratë qiraje të pacaktuar. Për qiradhënësin, një kontratë qiraje me afat të caktuar është më e përshtatshme sepse ofron më shumë fleksibilitet dhe lejon mundësinë e rishikimit të qirasë nëse është e nevojshme.

Richtwert - normat marxhinale për fondin e vjetër (Altbau)

Për ndërtesat më të vjetra të ndërtuara para vitit 1945, zbatohet një sistem i quajtur Richtwertmiete (Shpërblim Qiraje) - një kufi qiraje i përcaktuar ligjërisht. Çdo rajon federal përcakton Richtwert-in e vet. Lejohen tarifa shtesë (Zuschläge) për karakteristika të caktuara, të tilla si:

• gjendje e mirë e apartamentit;
• infrastrukturë e zhvilluar;
• disponueshmëria e një ashensori;
• modernizimi i kryer.

Edhe me mbishpagesat, çmimi përfundimtar i qirasë mbetet i kufizuar me ligj. Për shkak të kësaj, rendimentet e ndërtesave të vjetra janë shpesh më të ulëta se ato të ndërtimeve të reja (Neubau), por rreziqet e qirave afatgjata janë zakonisht më të ulëta.

Ligji austriak mbron si qiramarrësit ashtu edhe pronarët, por shumica e përgjegjësive zakonisht bien mbi pronarin.

Përgjegjësitë kryesore:

• mirëmbajtja e banesave në gjendje të banueshme;
• kryerjen e riparimeve të nevojshme, veçanërisht ato që lidhen me strukturën e ndërtesës;
• Ofrimi i një llogaritjeje të qartë dhe transparente të kostove të shërbimeve dhe operimit;
• kthimi i depozitës (Kaution) në fund të qirasë - zakonisht në shumën e 2-3 pagesave mujore të qirasë;
• pajtueshmëria me kërkesat minimale të efikasitetit të energjisë, duke përfshirë Heizwärmebedarf.

Të drejtat e qiradhënësit:

• kontrollimi i aftësisë paguese të qiramarrësit (Boniätsprüfung);
• ndryshimi i qirasë brenda kufijve të lejuar me ligj;
• mbajtja e një pjese të kolateralit në rast dëmtimi të pronës;
• ndërprerja e kontratës në rast të shkeljeve të rënda nga ana e qiramarrësit.

Është e rëndësishme të mbani mend se shkelja e këtyre rregullave mund të çojë në veprime ligjore dhe gjoba, prandaj një kuptim i mirë i ligjit është thelbësor.

Qiratë afatshkurtra përmes platformave si Airbnb rregullohen në mënyrë strikte në Vjenë. Qëllimi kryesor i këtyre rregullave është ruajtja e banesave për qëndrime afatgjata dhe parandalimi i shndërrimit të ndërtesave të banimit në hotele.

Kufizimet kryesore:

• nevoja për pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve të një ndërtese apartamentesh;
• ndalim i qirave afatshkurtra në ndërtesat e destinuara për banim të përhershëm (Hauptwohnsitz);
• kufizime shtesë lokale në zona të caktuara;
• Gjobat për shkelje mund të arrijnë në 50,000 euro.

Kjo do të thotë që qiradhënësit duhet të kontrollojnë paraprakisht nëse lejohen qiratë afatshkurtra dhe të marrin të gjitha miratimet e nevojshme për të shmangur gjobat dhe penalitetet e tjera të konsiderueshme.

Të ardhurat nga qiraja i nënshtrohen taksës mbi të ardhurat (Einkommensteuer). Megjithatë, taksa nuk paguhet mbi të gjithë shumën e qirasë, por vetëm mbi fitimin pas zbritjes së shpenzimeve të lejuara.

Çfarë mund të shlyhet:

• amortizimi vjetor i pasurive të patundshme banesore (Abschreibung) në shumën prej 1.5%;
• tarifat e shërbimeve dhe mirëmbajtjes (Betriebskosten) të përballuara nga pronari;
• interesi për kreditë hipotekare;
• shpenzimet për riparime dhe një pjesë e kostove për rinovimin e banesave;
• kostot që lidhen me menaxhimin e një prone.

Njohja e ligjeve është vetëm pika e fillimit. Për të gjeneruar vërtet të ardhura nga qiraja, është e rëndësishme të kuptoni tregun, gjendjen e pronës, potencialin për përmirësim dhe aftësinë për të menaxhuar në mënyrë efektive qiramarrësit. Një pronar efektiv kombinon menaxhimin e menduar mirë, maturinë financiare dhe vëmendjen ndaj cilësisë së pronës.

Përpara se të blini një apartament ose ta jepni me qira, është e rëndësishme të vlerësoni fitimprurësinë e mundshme. Për këtë përdoren zakonisht dy metrika: rendimenti bruto dhe rendimenti neto.

Rendimenti bruto pasqyron rentabilitetin "bazë" të pronës - raportin e të ardhurave vjetore nga qiraja me çmimin e blerjes së apartamentit.

Formula:

Rendimenti neto pasqyron rentabilitetin real, pasi përfshin të gjitha shpenzimet dhe taksat.

Formula:

Shembull për një apartament 60 m² në Favoriten:

Rendimenti bruto = 4,7 %

Rendimenti neto ≈ 3,2 %

Përmirësimet e duhura të apartamentit rrisin drejtpërdrejt vlerën e tij, tërheqin interesin e qiramarrësit dhe rrisin mundësinë e një shitjeje të shpejtë. Zgjidhjet me efikasitet energjetik - dritaret e reja, një sistem modern ngrohjeje dhe izolimi me cilësi të lartë - ulin ndjeshëm kostot e shërbimeve për banorët dhe përmirësojnë efikasitetin energjetik të pronës. Kjo e bën apartamentin më tërheqës dhe më të lehtë për t'u marrë me qira ose shitur.

Një kuzhinë moderne është një faktor kyç kur zgjidhni një apartament. Qiramarrësit vlerësojnë komoditetin dhe pamjen e zonës së kuzhinës, dhe një kuzhinë e pajisur mirë mund të rrisë qiranë dhe të ndihmojë në gjetjen e një qiramarrësi më shpejt.

Një banjo e mirë është po aq e rëndësishme Një banjo moderne, e rregullt dhe funksionale e bën jetesën më të rehatshme dhe përmirëson ndjesinë e përgjithshme të apartamentit.

Një ballkon ose lozhë është bërë veçanërisht e rëndësishme vitet e fundit, pasi njerëzit kalojnë më shumë kohë në shtëpi, dhe të kesh hapësirën e tyre të jashtme konsiderohet një plus i madh. Cilësia e dyshemesë gjithashtu ndikon shumë në pamjen e apartamentit : dyshemetë e qëndrueshme si laminati ose parketi zgjasin shumë, janë të lehta për t'u mirëmbajtur dhe e bëjnë shtëpinë më të rehatshme.

Përtej rinovimeve të mëdha, është e rëndësishme të merren në konsideratë nuancat që krijojnë ndjesinë e një hapësire të mirëmbajtur dhe me cilësi të lartë. Hidraulikë të besueshëm, ndriçim të menduar mirë, sipërfaqe të përditësuara dhe detaje të pastra rrisin rehatinë e banorëve, zvogëlojnë konsumimin dhe rrisin vlerën e pronës. Kjo qasje ndaj modernizimit përfshin jo vetëm pamjen, por edhe zgjidhje praktike që e bëjnë apartamentin më të rehatshëm dhe më të qëndrueshëm.

Shembuj të lagjeve të investimeve: në lagjet qendrore - për shembull, Innere Stadt (arondisementi i 1-rë) dhe Leopoldstadt (arondisementi i 2-të) - apartamentet e rinovuara mirë gjejnë shpejt qiramarrës dhe kërkojnë qira të larta, por çmimi i blerjes është dukshëm më i lartë. Opsione më të përballueshme me kthime të mira gjenden në Favoriten (arondisementi i 10-të), Meidling (arondisementi i 12-të) dhe Simmering (arondisementi i 11-të). Në këto lagje, rinovimet e apartamenteve rrisin ndjeshëm interesin e qiramarrësve dhe ndihmojnë në sigurimin e të ardhurave të qëndrueshme.

Kur planifikoni qiranë tuaj, është e rëndësishme të kuptoni se kush do të jenë qiramarrësit tuaj, pasi kjo do të ndikojë në mënyrën se si e menaxhoni pronën tuaj dhe nivelin e të ardhurave tuaja.

Studentët shpesh ndërrojnë banesa shpesh, kështu që nevojitet një qasje më fleksibile. Ata vlerësojnë apartamentet e mobiluara me akses të besueshëm në internet, të gatshme për t'u zhvendosur menjëherë pa asnjë rinovim. Distriktet me një numër të lartë universitetesh, të tilla si Alsergrund (arondisement i 9-të) dhe Döbling (arondisement i 19-të), janë veçanërisht të njohura me këtë grup demografik.

Familjet janë zakonisht banorë afatgjatë dhe kanë stabilitet në vlerë. Ato kërkojnë apartamente të bollshme, një mjedis të qetë dhe qasje të përshtatshme në shkolla, kopshte dhe parqe. Lagjet me infrastrukturë të mirë dhe shumë hapësira të gjelbra, të tilla si Hietzing (arondisement i 13-të) dhe Währing (arondisement i 18-të), janë të përshtatshme për familjet. Emigrantët dhe profesionistët ndërkombëtarë janë përgjithësisht të gatshëm të paguajnë çmime mbi mesataren nëse strehimi përmbush standardet e larta, është i vendosur në një vendndodhje të përshtatshme dhe ka lidhje të mira me transportin publik afër vendit të tyre të punës.

Ata më shpesh preferojnë lagjet qendrore të Innere Stadt, Landstraße (lagjja e 3-të) dhe Leopoldstadt, ku transporti i përshtatshëm kombinohet me ndërtesa moderne banimi.

Qiramarrësit më të moshuar zakonisht bëjnë një stil jetese të qetë dhe kujdesen mirë për shtëpitë e tyre. Kur zgjedhin një apartament, ata vlerësojnë veçanërisht një planimetri të përshtatshme, akses të lehtë dhe mungesë të shkallëve të gjata. Lagjet me plan më të hapur si Döbling , Hietzing dhe Liesing (arondisement i 23-të) ofrojnë kushte të rehatshme jetese për këtë grup.

Përcaktimi i qartë i grupit të synuar mundëson planifikim inteligjent të përmirësimeve dhe zhvillimin e një modeli të përshtatshëm qiraje. Si rezultat, prona i përmbush më mirë pritjet e qiramarrësit dhe gjeneron fitime më të qëndrueshme me kalimin e kohës.

Marrja me qira ose kërkimi i një banese në Vjenë shpesh mund të jetë sfiduese, veçanërisht për blerësit për herë të parë. Zgjedhja e një vendndodhjeje me mençuri, kuptimi i listave, menaxhimi i kostove dhe kuptimi i të drejtave tuaja mund t'ju ndihmojnë të shmangni shpenzimet e panevojshme, të kurseni kohë dhe të jetoni më rehat. Më poshtë janë këshilla praktike për t'ju ndihmuar të lundroni në treg dhe të merrni vendime të informuara.

Zgjedhja e një lagjeje për të dhënë me qira një shtëpi në Vjenë luan një rol vendimtar gjatë marrjes me qira: përcakton komoditetin e jetesës, shpenzimet ditore dhe sa e lehtë është të shkosh në punë, shkollë, dyqane dhe transport publik.

Për studentët dhe profesionistët e rinj, strehimi pranë universiteteve dhe transporti i përshtatshëm është veçanërisht i rëndësishëm. Lagje si Alsergrund (arondisementi i 9-të) dhe Leopoldstadt (arondisementi i 2-të) janë shumë të kërkuara nga studentët për shkak të afërsisë me universitetet dhe infrastrukturës së zhvilluar mirë, duke përfshirë kafene, palestra dhe biblioteka.

Familjeve u këshillohet të marrin në konsideratë lagjet me shkolla, kopshte dhe parqe të mira për shëtitje. Hietzing (arondisementi i 13-të), Währing (arondisementi i 18-të) dhe Döbling (arondisementi i 19-të) ofrojnë një atmosferë të qetë, zhvillim më të hapur dhe një nivel të lartë sigurie.

Për emigrantët dhe profesionistët, transporti i përshtatshëm dhe infrastruktura e zhvilluar mirë janë thelbësore. Lagjet Innere Stadt (distrikti i 1-rë), Landstraße (distrikti i 3-të) dhe Leopoldstadt ofrojnë udhëtime të lehta, shkolla ndërkombëtare dhe mundësi të përshtatshme për blerje.

Për qiramarrësit më të vjetër, qasja e lehtë, mungesa e shkallëve, një ashensor dhe një mjedis i qetë janë veçanërisht të rëndësishme. Lagje të tilla si Döbling , Hietzing dhe Liesing (arondisement i 23-të) janë të përshtatshme.

Kur zgjidhni një vend për të jetuar në Vjenë, është e rëndësishme të lexoni me kujdes informacionin në njoftime. Keqkuptimi i kushteve dhe kostove të përfshira mund të çojë në shpenzime të panevojshme ose në një apartament që nuk i plotëson nevojat tuaja.

Gjëja e parë që duhet t'i kushtoni vëmendje është Betriebskosten, ose kostot operative. Këto janë pagesa të detyrueshme mujore për mirëmbajtjen e ndërtesës, duke përfshirë pastrimin, mbledhjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e ndërtesës dhe sigurimin. Ato zakonisht paguhen veçmas nga qiraja bazë dhe shumat e tyre mund të ndryshojnë ndjeshëm. Mosmarrja në konsideratë e këtyre kostove mund të rezultojë në një kosto përfundimtare shumë më të lartë se sa pritej.

Faktori i dytë i rëndësishëm janë kostot e ngrohjes (Heizkosten). Dallimi midis ndërtesave të vjetra dhe të reja është veçanërisht i dukshëm këtu. Ndërtesat e vjetra (Altbau) shpesh kanë sisteme të vjetruara ngrohjeje që e ruajnë dobët nxehtësinë, duke çuar në fatura shumë të larta dimërore. Ndërtesat e reja ( Neubau ) kanë mure dhe dritare të izoluara më mirë, si dhe sisteme ngrohjeje më moderne dhe efikase. Kur planifikoni buxhetin tuaj, është e rëndësishme të merrni në konsideratë jo vetëm qiranë, por edhe kostot e rritura të ngrohjes dimërore.

Gjendja e apartamentit luan gjithashtu një rol të rëndësishëm. Apartamentet në ndërtesat e vjetra (Altbau) zakonisht kanë tavane të larta, dritare të mëdha dhe arkitekturë interesante, por shpesh kërkojnë rinovime dhe kosto shtesë riparimi. Ndërtesat e reja ( Neubau ), nga ana tjetër, ofrojnë pajisje moderne, përfundime të mira dhe zgjidhje me efikasitet energjetik, por qiraja është zakonisht më e shtrenjtë. Të kuptuarit e ndryshimeve midis këtyre llojeve të banesave ju ndihmon të vlerësoni më saktë shpenzimet e ardhshme dhe nivelet e rehatisë.

Ulja e kostove të qirasë kërkon një qasje të menduar mirë. Një nga mënyrat më të njohura për të paguar më pak është përmes strehimit të përbashkët (WG). Kur qiraja dhe shërbimet ndahen midis shumë qiramarrësve, kostot individuale ulen ndjeshëm, duke i bërë ato veçanërisht të përshtatshme për studentët dhe profesionistët e rinj.

Vjena ka programe mbështetëse qeveritare, të tilla si Wohnbeihilfe, të hartuara për njerëzit me të ardhura të ulëta. Shuma e ndihmës varet nga niveli i të ardhurave, përbërja e familjes dhe kostot e strehimit dhe mund të mbulojë një pjesë të qirasë, duke zvogëluar barrën e përgjithshme financiare.

Marrja me qira përmes një agjencie zakonisht përfshin një tarifë rezervimi, e cila mund të arrijë deri në dy muaj qira. Ju mund të ulni kostot duke kërkuar direkt me pronarin, gjë që është veçanërisht e dobishme në zonat e njohura të qytetit.

Koha është po aq e rëndësishme. Apartamentet në zonat e njohura jepen me qira shumë shpejt, kështu që është më mirë të filloni kërkimin 1-2 muaj para se të zhvendoseni. Planifikimi paraprak ju jep më shumë zgjedhje dhe ndihmon në shmangien e çmimeve të fryra.

Këto hapa jo vetëm që ulin kostot, por edhe e bëjnë procesin e qirasë më të kuptueshëm dhe të përshtatshëm.

Qiramarrësit në Vjenë mbrohen me ligj dhe të kuptuarit e të drejtave tuaja ndihmon në shmangien e mosmarrëveshjeve dhe veprimeve të papërshtatshme nga qiradhënësi. Të drejtat kryesore përfshijnë:

• e drejta për llogaritje transparente dhe përllogaritje korrekte të faturave të shërbimeve, duke përfshirë edhe faturat e shërbimeve;
• përgjegjësia e qiradhënësit për ta mirëmbajtur apartamentin në gjendje të banueshme dhe për të kryer riparimet e nevojshme;
• aftësia për të kundërshtuar rritjet e paligjshme të qirasë;
• mbrojtje nga dëbimi i pajustifikuar ose arbitrar.

Nëse lindin probleme, qiramarrësit mund të kërkojnë këshilla dhe mbështetje nga Mietervereinigung (shoqata e qiramarrësve) dhe shërbimet e qytetit, siç është Stadt Wien – Wohnservice. Këto shërbime ofrojnë shpjegime dhe mbështetje në gjermanisht, ndihmojnë në zgjidhjen e konflikteve, verifikojnë ligjshmërinë e kontratave dhe mbrojnë interesat e qiramarrësve.

Investimi në prona me qira në Vjenë konsiderohet një bast i sigurt, por vjen me disa rreziqe. Është e rëndësishme t'i merrni në konsideratë këto paraprakisht për të minimizuar humbjet e mundshme dhe për të maksimizuar fitimet e përgjithshme.

Rreziku i mbiofertës Neubau Ka zona të Vjenës ku vëllimi i ndërtimeve të reja ka qenë i tepërt. Kjo po rrit konkurrencën në tregun e qirasë dhe mund të ndikojë negativisht në rendimentet e pronave. Kjo është veçanërisht e vërtetë në Favoriten , Simmering dhe Floridsdorf , ku një numër i konsiderueshëm apartamentesh të reja janë ndërtuar vitet e fundit.

Për të vlerësuar siç duhet tregun dhe për të planifikuar investimet, ia vlen të monitorohet rregullisht dinamika e tij përmes portaleve të specializuara, siç është immosuchmaschine.at. Kjo ndihmon në përzgjedhjen e zonave ku oferta dhe kërkesa janë më të balancuara.

Rreziku rregullator. Në Austri, marrëdhëniet e qirasë rregullohen në mënyrë strikte me ligj. Kufizimet në nivelet e qirasë në ndërtesat e vjetra (Altbau) dhe rregulloret më të rrepta për qiratë afatshkurtra, siç është ajo përmes Airbnb, mund të zvogëlojnë kthimet nga investimet.

Është e rëndësishme që pronarët të monitorojnë rregullisht ndryshimet në legjislacion përmes burimeve të tilla si ehl.at dhe Këshilli i Qytetit të Vjenës (Stadt Wien) për të përshtatur menjëherë strategjinë e tyre të qirasë.

Rreziku i zbrazëtisë. Periudhat e gjata pa qiramarrës shpesh lindin nga pozicionimi i gabuar i një prone ose nënvlerësimi i sezonalitetit. Për shembull, banesat studentore shpesh mbeten të zbrazëta gjatë muajve të verës, dhe apartamentet e destinuara për emigrantët mund të humbasin kërkesën për shkak të ndryshimeve në programet e korporatave.

Pozicionimi i duhur i pronës, marketingu dhe targetimi i saktë mund të zvogëlojnë kohën e ndërprerjes dhe të ruajnë një nivel të qëndrueshëm të të ardhurave.

Rreziqet financiare. Fitimet nga investimet ndikohen drejtpërdrejt nga situata ekonomike, kërkesa për qira dhe normat e kredive hipotekare. Rritja e normave të interesit rrit shpenzimet e pronarit, ndërsa rënia e kërkesës kërkon masa fleksibile - për shembull, rregullimin e qirasë ose rinovimin e apartamentit për të mbajtur qiramarrësit.

Kur investoni në prona me qira në Vjenë, është e rëndësishme të merrni në konsideratë jo vetëm situatën aktuale, por edhe zhvillimin afatmesëm të tregut. Gjatë tre deri në pesë viteve të ardhshme, kërkesa për strehim pritet të rritet gradualisht, me ritme rritjeje që ndryshojnë në varësi të vendndodhjes, llojit të pronës dhe ndryshimeve demografike.

Zhvillimi i rrjetit të transportit dhe vëllimi i ndërtimeve të reja kanë një ndikim të rëndësishëm në perspektivat e tregut Për shembull, zgjerimi i linjës së metrosë U1 dhe shfaqja e projekteve të reja banesore në Favoriten dhe Simmering po rrisin atraktivitetin e këtyre zonave dhe po mbështesin kërkesën. Në të njëjtën kohë, ndërtimi aktiv Neubau po rrit konkurrencën midis pronarëve të pronave, gjë që është e rëndësishme të merret në konsideratë kur vlerësohet rentabiliteti i ardhshëm.

Në lagje prestigjioze si Döbling dhe Hietzing , situata është e ndryshme. Numri i pronave këtu është i kufizuar dhe interesi për qira afatgjata nga familjet dhe emigrantët mbetet i qëndrueshëm. Çmimi i lartë i blerjes zakonisht kompensohet nga rreziku i ulët i boshllëkut dhe aftësia për të ruajtur çmimet e qirasë pa luhatje të papritura.

Interesi nga emigrantët dhe profesionistët e rinj është përqendruar në Leopoldstadt dhe Landstraße , veçanërisht pranë zyrave të reja dhe grupeve të biznesit. Në të njëjtën kohë, Floridsdorf dhe Liesing po bëhen gjithnjë e më të popullarizuara në mesin e familjeve me të ardhura të mesme që kërkojnë apartamente të bollshme dhe infrastrukturë të mirë, edhe pse ndodhen më larg qendrës së qytetit.

Lagjet me qira të apartamenteve në Vjenë ndahen përafërsisht në tre lloje bazuar në perspektivat e qirasë: zonat në zhvillim me infrastrukturë të mirë ofrojnë rritje të moderuar por të paqëndrueshme të rendimentit; vendndodhjet kryesore sigurojnë kërkesë të qëndrueshme; dhe lagjet e largëta ose tipike tregojnë rritje modeste, por ofrojnë mundësi për fitimprurje përmes rinovimeve të mëdha dhe rishitjes.

Strategjia e duhur e investimit varet nga lloji i pronës që po blini dhe kujt planifikoni t'ia jepni me qira. Tre qasje të provuara janë më shpesh efektive në tregun vjenez.

Strategjia e "shtimit të vlerës" përfshin blerjen e një prone që ka nevojë për përmirësim dhe më pas kryerjen e rinovimeve me cilësi të lartë. Është veçanërisht efektive në lagjet me çmime mesatare si Favoriten dhe Simmering , ku përmirësimet mund të rrisin qiratë dhe të ulin shkallën e vendeve të lira.

Kjo mund të përfshijë punime të tilla si instalimi i dritareve të reja, përmirësimi i sistemit të ngrohjes ose përditësimi i kuzhinës dhe banjos, duke e bërë apartamentin më tërheqës për qiramarrësit.

Strategjia "blej dhe mbaj" përfshin blerjen e një prone për qira afatgjatë, zakonisht për familje ose emigrantë. Lagjet kryesore si Döbling dhe Hietzing janë ideale për këtë model: kërkesa është e qëndrueshme, apartamentet janë të zëna dhe qiratë e larta mbahen për vite me radhë.

Kjo mund të përfshijë punime të tilla si instalimi i dritareve të reja, përmirësimi i sistemit të ngrohjes ose përditësimi i kuzhinës dhe banjos, duke e bërë apartamentin më tërheqës për qiramarrësit.

Strategjia e "ndryshimit afatshkurtër" përfshin qira afatshkurtra, shpesh përmes Airbnb. Lagjet qendrore si Innere Stadt dhe Leopoldstadt ofrojnë të ardhura të larta nga turistët, por mbartin rreziqe të konsiderueshme: sezonalitetin, rregulloret e rrepta dhe nevojën për menaxhim aktiv.

Blerja me sukses e një prone me qira kërkon përgatitje sistematike. Hapi i parë është analizimi i vendndodhjes: aksesueshmëria e transportit, prania e shkollave dhe dyqaneve, si dhe planet e zhvillimit, të gjitha ndikojnë në kërkesën afatgjatë. Hapi i dytë është studimi i konkurrencës: kjo do të ndihmojë në përcaktimin e një çmimi të përshtatshëm qiraje dhe në vlerësimin e potencialit për rritje të të ardhurave në të ardhmen.

Një inspektim teknik ndihmon në përcaktimin nëse investimet në rinovime, efikasitet energjetik dhe pajtueshmëri me kërkesat moderne janë të nevojshme. Një shqyrtim ligjor konfirmon titullin ligjor të pronës dhe mungesën e kufizimeve të qirasë. Një analizë financiare përfshin llogaritjet e CAPEX, taksave dhe shpenzimeve operative, si dhe një parashikim të fitimprurshmërisë, për të vlerësuar fizibilitetin e investimit.

Një investitor së pari duhet të përcaktojë një strategji: qira afatgjatë, rinovim dhe rishitje, ose qira afatshkurtër. Pastaj, të caktojë buxhetin për riparimet dhe shpenzimet e papritura. Angazhimi i profesionistëve, siç është një kompani menaxhimi, agjent i pasurive të paluajtshme dhe konsulent tatimor, do të zvogëlojë ndjeshëm rreziqet në të gjitha fazat.

Zgjedhja e zonës për dhënien me qira të një apartamenti në Vjenë varet drejtpërdrejt nga strategjia e zgjedhur e investimit, audienca e synuar e qiramarrësve dhe lloji i pronës.

Në segmentin e tregut masiv me zhvillim aktiv ( Neubau ) dhe kërkesë të paqëndrueshme, lagje si Favoriten dhe Simmering . Këtu, një strategji e "shtimit të vlerës", duke përfshirë rinovimet dhe modernizimin, ndihmon në rritjen e të ardhurave nga qiraja dhe uljen e rrezikut të boshllëkut të apartamenteve.

Këto vende tërheqin investitorë të gatshëm të financojnë përmirësimet e banesave dhe përmbushin kërkesën e studentëve, profesionistëve të rinj dhe familjeve që kërkojnë strehim të përballueshëm.

Döbling dhe Hietzing janë ideale për qira afatgjata për familjet dhe qiramarrësit premium . Oferta e kufizuar dhe kërkesa e qëndrueshme e bëjnë strategjinë e blerjes dhe mbajtjes jashtëzakonisht të sigurt: megjithëse rendimentet mund të jenë më të ulëta këtu sesa në segmentin e tregut masiv, rreziku i braktisjes është praktikisht inekzistent dhe prona ruan likuiditetin e saj në çdo kusht tregu.

Për qiratë afatshkurtra dhe bizneset e orientuara drejt turizmit, është më mirë të zgjidhni lagjet qendrore, të tilla si Innere Stadt dhe Leopoldstadt . Strategjia e "ndryshimit afatshkurtër" këtu mund të gjenerojë të ardhura të larta, por i nënshtrohet ngadalësimeve sezonale dhe rregullave të rrepta të qirasë së Airbnb.

Prandaj, është e rëndësishme që investitorët të përcaktojnë paraprakisht strategjinë e tyre, të kuptojnë se cilët qiramarrës po synojnë dhe çfarë lloj kthimi kërkojnë, në mënyrë që të zgjedhin zonën e duhur dhe një pronë të përshtatshme investimi.

Pasuritë e patundshme në Vjenë janë një nga mënyrat më të qëndrueshme për të ruajtur dhe rritur pasurinë në Evropë. Qyteti ofron kërkesë të lartë për qira, ndërtime të reja të kufizuara dhe rregulla të parashikueshme të lojës. Duke zgjedhur lagjen e duhur, duke llogaritur rendimentin e duhur dhe duke zhvilluar një strategji (nga vlera e shtuar deri te blerja dhe mbajtja), mund të arrini një fluks të qëndrueshëm parash dhe të mbroheni nga inflacioni. Suksesi juaj varet drejtpërdrejt nga përgatitja juaj: sa më e plotë të jetë analiza juaj, aq më të larta janë kthimet dhe aq më të ulëta janë rreziqet.