Qiradhënia – Parku dhe Distrikti i Çokollatës në Vjenë

Liesing është distrikti i njëzet e tretë dhe më jugor i Vjenës. Shpesh quhet "vendi i parqeve dhe çokollatës": zona krenohet me hapësira të gjera të gjelbra, pyje dhe vreshta, si dhe me kujtimin e traditave të lashta industriale të lidhura me fabrikën e çokollatës Otto Hofbauer dhe ndërmarrje të tjera. Edhe pse ndodhet në periferi të kryeqytetit austriak, distrikti është konsideruar prej kohësh një vend i përshtatshëm dhe tërheqës për të jetuar dhe për t'u rritur.

Ky artikull është një studim i detajuar i zonës së qiradhënies. Do të shqyrtojmë se sa i përshtatshëm është të jetosh këtu: do të analizojmë logjistikën dhe aksesin në transport, do të vlerësojmë disponueshmërinë e shkollave, klinikave dhe dyqaneve. Një seksion i veçantë do t'i kushtohet strehimit: do të analizojmë tregun lokal të pasurive të paluajtshme, opsionet e çmimeve dhe preferencat e atyre që do të zhvendosen këtu. Do të shqyrtojmë aktivitetet e kohës së lirë, nga shëtitjet nëpër parqe dhe vizitat në muze deri te eksplorimi i kuzhinës lokale dhe kalendarit të ngjarjeve. Seksioni i fundit do t'i përgjigjet pyetjes kryesore: a ka qiradhënia potencialin për investime fitimprurëse në banesa dhe biznese?

Liesing, i vendosur në pjesën jugore të Vjenës, ka dendësinë më të ulët të popullsisë nga të gjitha distriktet e kryeqytetit. Mbi 123,000 njerëz jetojnë këtu brenda një sipërfaqeje prej 32 kilometrash katrorë. Distrikti ka karakteristikat e një entiteti autonom, që zotëron të gjithë infrastrukturën e nevojshme. Një tipar kryesor është dualiteti i tij ekonomik dhe ekologjik: Liesing përbën 19% të zonave industriale të Vjenës, ndërsa afërsisht 33% e territorit të saj është e zënë nga hapësira të gjelbra rekreative.

Liesing ndodhet në periferi jugore të Vjenës, në kufi me Austrinë e Poshtme. Kjo vendndodhje i jep distriktit një tërheqje unike: banorët vendas gëzojnë të gjitha përfitimet e infrastrukturës së kryeqytetit, por nëse dëshirojnë, mund të gjenden edhe në fshat, të rrethuar nga pyje, tarraca me vreshta ose në rrëzë të Alpeve vetëm në pak minuta. Një rrjet transporti i zhvilluar mirë lehtëson aksesin në pjesë të ndryshme të qytetit dhe më gjerë - linja e metrosë U6, trenat S-Bahn dhe autobusët kalojnë këtu, duke e bërë distriktin po aq të përshtatshëm për udhëtime në qendër të qytetit dhe për dalje në fshat.

Qiradhënia kombinon aspekte të ndryshme të jetës urbane. Nga njëra anë, është një lagje me rrënjë industriale, ku bizneset ende operojnë, dhe nga ana tjetër, një zonë e qetë banimi me shtëpi, shkolla dhe parqe të gjelbra.

Ndryshe nga lagjet qendrore të Vjenës me popullsi të dendur, zona këtu duket e bollshme, me ndërtesa të shumta të ulëta, kopshte private dhe komplekse moderne banimi. Ky kombinim e bën Leasing-un veçanërisht tërheqës për familjet me fëmijë, ata që përqafojnë një stil jetese miqësor me mjedisin dhe ata që kërkojnë një ekuilibër midis komoditetit të qytetit dhe atmosferës së periferive.

Përpara se të bëhej distrikti i 23-të i Vjenës, zona e Liesing-ut të sotëm përbëhej nga disa fshatra të veçantë, historia e të cilëve daton që nga Mesjeta e hershme. Dëshmia e parë e dokumentuar e vendbanimeve të Rodaun, Mauer dhe Kalksburg daton nga shekulli i njëmbëdhjetë deri në shekullin e trembëdhjetë. Këto fshatra u zhvilluan përgjatë lumenjve dhe në shpatet e kodrave të vendosura në periferi jugore të metropolit të ardhshëm. Për shekuj me radhë, profesioni kryesor i popullsisë vendase mbeti bujqësia dhe kultivimi i rrushit. Trashëgimia e kësaj tradite bujqësore vazhdon të përcaktojë identitetin e distriktit sot - vreshtat e Kalksburg dhe Rodaun mbeten pika kryesore referimi.

Liesing-u i sotëm është formuar nga një histori e gjatë. Shumë kohë para se të bëhej pjesë e Vjenës, këtu ndodheshin vendbanime të vogla mesjetare. E kaluara e tyre bujqësore, veçanërisht vreshtaria e zhvilluar, është ende e dukshme në pamjen e rajonit. Kjo ilustrohet qartë nga vreshtat e famshme të Kalksburgut dhe Rodaun, të cilat janë bërë simbole të traditës lokale.

Gjatë epokës së Habsburgëve, periferitë jugore të Vjenës shërbyen si prona fshatare për fisnikërinë dhe manastiret. Këtu u ngritën prona fshatare, rezidenca verore dhe komplekse të vogla pallatesh. Duke filluar nga shekulli i 16-të, jezuitët zhvilluan në mënyrë aktive punishte vere, dhe në shekullin e 17-të, disa nga këto toka u kaluan tregtarëve të pasur vjenezë. Me kalimin e kohës, fshatrat vendas u shoqëruan me "periferi të qeta", ku qytetarët e pasur lëviznin në kërkim të ajrit të pastër dhe një jete më të qetë.

Shekulli i 19-të e ndryshoi rrënjësisht fatin e Liesing. Ndërtimi i hekurudhës në mesin e shekullit lidhi fshatrat e modës së vjetër me qendrën vjeneze dhe shënoi fillimin e një epoke industrie. Zona u mbush shpejt me punishte tullash, fabrika tekstili dhe, perlën e saj, fabrikën e çokollatës Otto Hofbauer. Ëmbëlsirat e saj legjendare u bënë të famshme në të gjithë Evropën, duke i dhënë Liesing titullin jozyrtar, por të vendosur fort, "lagjja e çokollatës".

Industrializimi e ndryshoi rrënjësisht situatën demografike. Peizazhi filloi të transformohej: në vendin e ish-ndërtesave të fshatit u ngritën vendbanime të tëra për punëtorët, së bashku me ndërtesa publike thelbësore për banorët e qytetit. Pavarësisht këtyre ndryshimeve, zona ruajti pasuritë e saj natyrore - fabrikat u përzien pa probleme me gjelbërimin, ku lulëzonin livadhet dhe piqeshin hardhitë e rrushit.

Një pikë kthese erdhi në vitin 1938, kur autoritetet krijuan "Vjenën e Madhe", duke përfshirë dhjetëra fshatra përreth. Kjo reformë rezultoi në formimin e distriktit Liesing në hartën e pjesës jugore të qytetit, duke bashkuar disa vendbanime historike, duke përfshirë Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten dhe vetë Liesing.

Pas përfundimit të Luftës së Dytë Botërore, Liesing pësoi një transformim të rëndësishëm. Nga vitet 1950 deri në vitet 1970, këtu u zhvillua ndërtimi në shkallë të gjerë i banesave komunale (Gemeindebauten), duke u bërë një nga shenjat dalluese të Vjenës së pasluftës. Në të njëjtën kohë, zonat industriale u zgjeruan, me kompanitë e ndërtimit, fabrikat ushqimore dhe depot që lindën. Gradualisht, distrikti mori pamjen e një zone tipike industriale-rezidenciale, duke ruajtur reputacionin e tij si një vend miqësor me mjedisin me hapësira të bollshme të gjelbra.

Liesing krenohet me monumente të shumta arkitekturore që pasqyrojnë epokat e ndryshme të zhvillimit të tij. Kështjella baroke Rodaun (Schloss Rodaun) kujton rezidencat rurale të fisnikërisë së shekullit të 17-të. Kisha e Shën Gjergjit në lagjen Mauer ruan tipare romanike. Dhe ndërtesat industriale të fundit të shekullit të 19-të në Atzgersdorf pasqyrojnë të kaluarën e saj industriale. Sot, shumë nga këto ndërtesa fabrikash kanë gjetur jetë të re: ato po shndërrohen në hapësira kulturore, zyra dhe galeri, duke krijuar një përzierje harmonike të trashëgimisë historike dhe pamjes bashkëkohore të lagjes.

Duke filluar nga fundi i shekullit të 20-të, Liesing filloi të transformohej gradualisht. Disa ndërmarrje industriale u mbyllën ose u zhvendosën jashtë Vjenës, dhe zonat e boshatisura u shndërruan në zona banimi dhe hapësira tregtare. Qendra tregtare Riverside, e ndërtuar në vendin e ish-fabrikave, u bë simbol i këtyre ndryshimeve.

Zona është transformuar gradualisht në një hapësirë ​​jetese të përshtatshme dhe shumëfunksionale: ndërsa ruan fshatrat e lashtë me vreshta dhe shtëpi historike, ajo njëkohësisht ka fituar infrastrukturë moderne, komplekse të reja banimi dhe grupe biznesi. Është ky kombinim i trashëgimisë historike dhe një mjedisi urban bashkëkohor që e bën Leasing-un tërheqës për familjet, studentët dhe investitorët sot.

Liesing ende ruan kujtimin e historisë së saj të "çokollatës": marka Hofbauer, e lindur këtu, mbetet popullore në Austri, megjithëse vetë fabrika është zhvendosur prej kohësh. Traditat e prodhimit të verës janë gjithashtu të gjalla dhe të mira - Rodaun dhe Mauer organizojnë festivale vjetore vere ku shërbejnë heuriger vendas, një pije të re austriake nga rrushi. Këto detaje i japin distriktit një karakter unik: e kaluara e tij është e dukshme jo vetëm në arkitekturën e tij, por edhe në kuzhinën e tij, zakonet e përditshme të banorëve të tij dhe atmosferën unike të rrugëve të tij.

Lagjja Liesing është historia e transformimit të saj nga një komunitet i vogël rural në një nga lagjet më dinamike të Vjenës. Tokat, dikur të zëna nga vreshtat dhe tokat e manastireve, përfundimisht u industrializuan dhe më vonë ia lanë vendin zonave moderne të banimit dhe qendrave kulturore.

Në të njëjtën kohë, distrikti ka arritur të ruajë identitetin e vet të veçantë: nuk është tretur në strukturën urbane, por mbetet një hapësirë ​​unike ku natyra, arkitektura historike dhe zhvillimet e reja përzihen në mënyrë harmonike. Është kjo përzierje shtresash të ndryshme të historisë që e bën Liesing tërheqës për vendasit, turistët, investitorët dhe këdo që kërkon të kuptojë se si po zhvillohet Vjena, duke përzier traditën dhe modernitetin.

Liesing mbulon një sipërfaqe prej afërsisht 32 kilometrash katrorë (më saktë, midis 32.06 dhe 32.29 kilometrash katrorë), duke e bërë atë distriktin e pestë më të madh në Vjenë dhe duke përbërë afërsisht 7.7% të sipërfaqes totale të qytetit. Që nga viti 2025, popullsia e distriktit vlerësohet të jetë afërsisht 123,714 banorë.

Dendësia e popullsisë në distriktin e 23-të të Vjenës është afërsisht 3,800 banorë për kilometër katror (duke filluar nga 3,677 në 3,866), që është relativisht e ulët për Vjenën. Kjo e mban distriktin të gjerë, me shumë hapësira të gjelbra dhe më pak të mbushur me njerëz sesa pjesë të qendrës së qytetit.

• Sipërfaqja e ndërtuar e Liesing përbën 52.6% të sipërfaqes së distriktit. Nga kjo, 18.6% i dedikohet pronave industriale dhe tregtare - përqindja më e lartë midis të gjitha distrikteve vjeneze.
• Hapësirat e gjelbra zënë afërsisht 31.4% të territorit. Ato përfshijnë pyje (16.2%), tokë bujqësore (6.6%), livadhe (5.2%), parqe qyteti (2.1%) dhe zona sportive dhe rekreative (1.3%).
• 14.7% e sipërfaqes është ndarë për nevojat e transportit.
• Ujëmbledhësit, përfshirë lumenjtë dhe pellgjet, zënë vetëm 1.3% të territorit të rrethit.

Kjo strukturë nxjerr në pah veçantinë e Lizingut: këtu, aktiviteti industrial bashkëjeton në mënyrë harmonike me sipërfaqe të mëdha të gjelbra dhe një dendësi relativisht të ulët banesash.

Distrikti i Leasing-ut është formuar nga tetë komunitete më parë të pavarura:

• Inzersdorf (distrikti më lindor): strehë e vendeve të mëdha industriale dhe tregtare, duke përfshirë një treg të madh me shumicë për fruta, perime dhe lule.
• Erlaa: E njohur për kompleksin rezidencial Wohnpark Alt-Erlaa, të ndërtuar në vitet 1970 dhe 1980, ajo ndodhet në veri të qendrës historike dhe e rrethuar nga zona banimi ngjitur.
• Siebenhirten: një zonë kryesisht banimi, terminali jugor i linjës nëntokësore U6 dhe gjithashtu vendndodhja e parkut industrial Liesing.
• Lizing (një lagje me të njëjtin emër): bashkon qendrën historike, institucionet administrative, një qendër të madhe transporti (autobusë, trena qyteti dhe periferike) dhe zonat tregtare.
• Atzgersdorf: Një zonë me përdorim të përzier me ndërtesa banimi të ulëta dhe ndërmarrje industriale përgjatë hekurudhës; hapësirat e gjelbra janë të kufizuara.
• Mauer: një cep i gjerë dhe i gjelbër i Liesingut, ku janë ruajtur vreshta të mëdha dhe sipërfaqe të mëdha të Pyllit të Vjenës.
• Rodaun dhe Kalksburg: Pjesët jugore të rrethit karakterizohen nga një kombinim i peizazheve natyrore, vreshtave dhe planifikimit tradicional të fshatrave.

Për qëllime administrative dhe statistikore, Lizingu ndahet në 19 "zona rajonale" zyrtare (Zählbezirke), të cilat përfshijnë 83 njësi më të vogla statistikore. Megjithatë, për lehtësi kuptimi, tradicionalisht përshkruhet në terma të tetë tremujorëve të themeluar historikisht.

Në vitin 2025, popullsia e Liesing ishte afërsisht 123,000 banorë. Është një lagje e mesme e Vjenës për sa i përket popullsisë, por një nga më të dendurat e populluara: afërsisht 3,800 banorë për kilometër katror. Kjo dendësi e lartë është për shkak të bollëkut të hapësirave të gjelbra, mbizotërimit të banesave të ulëta dhe ruajtjes së lagjeve të ngjashme me fshatrat. Kjo e dallon Liesing nga lagjet qendrore të kryeqytetit, ku dendësia e popullsisë tejkalon 10,000 banorë për kilometër katror.

Struktura moshore e popullsisë së Liesing duket më e balancuar se mesatarja e Vjenës. Ka dukshëm më shumë familje të moshës së mesme me fëmijë : afërsisht 20-22% e banorëve janë nën 20 vjeç, afërsisht 58-60% janë në moshë pune (20-64 vjeç) dhe përqindja e të moshuarve (65+) është afër 20%. Kjo shpërndarje i jep distriktit një karakter të orientuar drejt familjes , duke e dalluar atë nga distriktet më rinore të kryeqytetit, siç janë Neubau ose Alsergrund .

Edhe pse Liesing ka një popullsi shumëkombëshe më të vogël se rrethet qendrore, diversiteti kulturor është i dukshëm. Të huajt përbëjnë afërsisht 20–22% të popullsisë (krahasuar me mesataren e Vjenës prej afërsisht 30%). Grupet kryesore të migrantëve përfshijnë:

• njerëz nga Turqia dhe vendet e ish-Jugosllavisë (Serbia, Bosnja dhe Hercegovina, Kroacia),
• emigrantë nga Evropa Lindore (Polonia, Republika Çeke, Sllovakia, Hungaria),
• dhe në vitet e fundit prania e migrantëve nga Afganistani dhe Siria është bërë gjithnjë e më e dukshme.

Ky diversitet i jep zonës një aromë multikulturore: krahas kuzhinës klasike austriake, do të gjeni furra buke ballkanike, dyqane turke dhe lokale të kuzhinës lindore.

Niveli arsimor në Liesing është afërsisht në përputhje me mesataren e Vjenës. Distrikti i ka kushtuar rëndësi të konsiderueshme zhvillimit të shkollave, shkollave të mesme dhe institucioneve të formimit profesional, duke e bërë atë veçanërisht miqësor ndaj familjeve. Përqindja e banorëve me arsim të lartë është pak më e ulët se në distriktet qendrore (rreth 20–22%), por numri i njerëzve me formim të mesëm profesional dhe aftësi teknike është dukshëm më i lartë. Kjo karakteristikë është për shkak të historisë industriale të distriktit dhe fokusit tradicional në profesionet praktike.

Zona po fiton popullaritet edhe midis profesionistëve të rinj: afërsia e saj me universitetet në Vjenën qendrore, së bashku me strehimin e përballueshëm dhe lidhjet e shkëlqyera të transportit, e bëjnë Liesing një vend tërheqës për të jetuar për studentët e vitit të fundit dhe të diplomuarit e rinj që fillojnë karrierën e tyre profesionale.

Identiteti ekonomik i Liesing mund të karakterizohet si "klasë e mesme me një trashëgimi industriale". Niveli i të ardhurave të distriktit bie vazhdimisht brenda një të tretës së mesme të të ardhurave të përgjithshme të Vjenës. Në përgjithësi, nuk konsiderohet as prestigjioz (si Hietzing ose Döbling) dhe as në disavantazh shoqëror.

• Të ardhurat familjare: Shumica e familjeve kanë të ardhura mesatare të qëndrueshme, gjë që u lejon atyre të blejnë ose të marrin me qira banesa në segmentin e çmimeve të mesme.
• Struktura e banesave: Një kombinim i banesave komunale (si në Alt-Erlaa) dhe pronës private krijon një mjedis shoqëror heterogjen të banuar nga njerëz me nivele të ndryshme të ardhurash.

Kohët e fundit, rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme ka nxitur një fluks të "klasës së re të mesme" - specialistë të IT-së, inxhinierë dhe punonjës të shërbimeve që zgjedhin lizingun për ekuilibrin optimal të përballueshmërisë dhe rehatisë së jetesës.

Qiradhënia po transformohet me shpejtësi nën ndikimin e një fluksi në rritje të banorëve të rinj. Profesionistët e rinj, kryesisht nga sektorët e teknologjisë dhe mjekësisë, po e shohin atë gjithnjë e më shumë si një alternativë tërheqëse ndaj zonave qendrore të mbingarkuara. Kjo për shkak të disa avantazheve kryesore:

• prania e ndërtesave moderne të banimit,
• akses i shkëlqyer në transport (linja e metrosë U6, rrjeti i trenave urbanë S-Bahn),
• afërsia me zonat e parkut dhe Pyjet e Vjenës.

Liesing tërheq gjithashtu familje emigrantësh të gjeneratës së dytë. Ata që u zhvendosën këtu në vitet 1970 dhe 1990 janë tashmë të integruar mirë: fëmijët e tyre ndjekin shkollat ​​austriake dhe ndjekin karrierën në Vjenë. Në këtë drejtim, distrikti është shembull i bashkëjetesës së suksesshme të kulturave të ndryshme, ku traditat e banorëve vendas përzihen me elementë të rinj kulturorë, duke krijuar një komunitet të qëndrueshëm dhe të larmishëm.

Në fund të fundit, peizazhi shoqëror i Leasing zbulon karakterin e tij të dyfishtë: është një lagje ku jetojnë shumë familje të klasës së mesme me tradita të vendosura, por tërheq gjithashtu profesionistë të rinj dhe familje të integruara migrante. Zhvillimi i saj me dendësi të ulët, një përzierje ndërtesash të ulëta dhe kompleksesh banimi bashkiake, si dhe prania e shkollave dhe hapësirave të gjelbra e bëjnë Leasing një shembull të një lagjeje me një komunitet të qëndrueshëm dhe të ekuilibruar.

Stoku i banesave të lagjes së 23-të të Vjenës është shumë i larmishëm: ai përfshin shtëpi të vjetra fshati, komplekse komunale të pasluftës dhe lagje moderne. Lagjja historikisht është zhvilluar si një lagje e përzier, me ndërmarrje industriale dhe hapësira të mëdha të gjelbra, dhe banesat pasqyrojnë këtë karakteristikë. Ndryshe nga qendra e qytetit të Vjenës, me ndërtesat e saj historike të shekullit të 19-të, Liesing përmban më shumë ndërtesa të ulëta, shtëpi private dhe komplekse banimi të ndërtuara midis viteve 1970 dhe 2000.

Për këtë arsye, lizingu tradicionalisht është perceptuar si një zonë e klasës së mesme, por vitet e fundit është bërë gjithnjë e më tërheqëse për blerësit dhe investitorët që vlerësojnë një kombinim të komoditetit dhe çmimeve të arsyeshme.

Karakteristika dalluese e Vjenës është numri i madh i njësive të banimit publik dhe kooperativ (Gemeindebauten dhe Genossenschaftswohnungen), të cilat jepen me qira me çmime të përballueshme. Qiradhënia nuk bën përjashtim: ky lloj banimi është shumë i zakonshëm këtu.

• Alt-Erlaa Wohnpark është kompleksi më i madh rezidencial i distriktit dhe një nga shembujt më ikonikë të strehimit social në Evropë. I ndërtuar në vitet 1970 dhe 1980 sipas projekteve të arkitektit Harry Glagger, ai është bërë simbol i një qasjeje të re ndaj strehimit të përballueshëm. Kompleksi përfshin afërsisht 3,200 apartamente, secila e pajisur me ballkon ose tarracë, dhe banorët kanë qasje në pishina, fusha sportive dhe hapësira të gjelbra të peizazhuara. Pavarësisht statusit të saj si strehim komunal, Alt-Erlaa njihet si një pikë referimi për cilësi të lartë jetese.
• Zhvillime të tjera në lagjet Atzgersdorf, Siebenhirten dhe Liesing ofrojnë strehim të përballueshëm për familjet me fëmijë, pensionistët dhe profesionistët e rinj. Këto komplekse kanë arkitekturë minimaliste, por ofrojnë një nivel të lartë integrimi shoqëror dhe infrastrukturë të zhvilluar mirë.

Segmenti i tregut masiv përfshin shumë apartamente në ndërtesa të ndërtuara midis viteve 1960 dhe 1990. Çmimet e tyre në Liesing janë dukshëm më të ulëta se në qendër të Vjenës. Në vitin 2025, çmimi mesatar për metër katror këtu do të jetë afërsisht 4,800–5,200 euro, duke e bërë lagjen një nga më të përballueshmet për pronarët e shtëpive (në krahasim, çmimet në Döbling ose Innere Stadt shpesh kalojnë 9,000–11,000 euro për metër katror).

Lizingu njihet kryesisht për strehimin e përballueshëm, por kjo nuk do të thotë se i mungojnë lagjet elitare. Më prestigjiozet ndodhen në pjesët jugore dhe perëndimore - Mauer, Rodaun dhe Kalksburg.

• Mauer është i njohur për vreshtat e tij piktoreske dhe rrugët e qeta me ndërtesa të ulëta. Vilat, shtëpitë private me kopshte dhe komplekset kompakte të banimit butik mbizotërojnë këtu. Lagjja tërheq me atmosferën e saj "fshat në qytet": banorët gëzojnë privatësi dhe afërsi me natyrën, ndërsa ruajnë lidhje të shkëlqyera të transportit publik me qendrën e qytetit të Vjenës.
• Distriktet Rodaun dhe Kalksburg janë një zonë e shkëlqyer pasurish të patundshme në fshat në buzë të Pyllit të Vjenës. Ato ofrojnë vila luksoze dhe rezidenca private, të cilat janë shumë të kërkuara nga blerësit e pasur që kërkojnë harmoni me natyrën dhe privatësinë. Çmimet për pronat në këto vende fillojnë nga 1.5 milion euro dhe mund të kalojnë 3 milion euro , varësisht nga madhësia e parcelës, pamjet panoramike dhe niveli i përfundimit.
• Banesat moderne në Liesing po bëhen gjithnjë e më cilësore dhe të shtrenjta. Po ndërtohen komplekse të reja me dritare panoramike, teknologji kursimi energjie dhe parkim nëntokësor. Çmimet janë të ngjashme me ato në lagje si Hietzing , por prapëseprapë më të lira se në qendër të Vjenës. Kjo është arsyeja pse apartamente të tilla preferohen nga të rinjtë me të ardhura të mira.

Tregu i qirasë së banesave mund të ndahet përafërsisht në tre kategori kryesore:

• Strehimi social dhe bashkiak siguron akses të gjerë, mbulon një pjesë të konsiderueshme të banorëve dhe kontribuon në stabilitetin social të zonës.
• Segmenti i klasës së mesme përfshin pallate të ndërtuara në vitet 1960-2000, si dhe komplekse moderne banimi të përshtatshme për familjet dhe profesionistët me të ardhura mesatare.
• Banesa luksoze – vila dhe shtëpi private në zona të gjelbra, të destinuara për blerës të pasur.

Ky model e bën Lizingun një fushë të veçantë ku shtresa të ndryshme shoqërore bashkëjetojnë në ekuilibër.

Vitet e fundit, në tregun e qirasë së banesave janë shfaqur disa tendenca kryesore:

• Interes i shtuar për ndërtesa të reja. Investitorët po shqyrtojnë në mënyrë aktive projekte me planimetri moderne dhe standarde të larta të efikasitetit energjetik.
• Kërkesa për strehim social mbetet e fortë. Edhe me shfaqjen e zhvillimeve të reja, apartamentet bashkiake mbeten të njohura për shkak të çmimeve të përballueshme të qirasë.
• Segmenti premium është në rritje. Çmimet në lagjen Mauer dhe zonat përreth vazhdojnë të rriten, duke reflektuar trendin e përgjithshëm të çmimeve në Vjenë.
• Atraktivitet në rritje për qiramarrësit. Qiradhënia po bëhet një vend i rëndësishëm për studentët, profesionistët e rinj dhe familjet që preferojnë të jetojnë jashtë qendrës së qytetit, por afër linjave të metrosë dhe S-Bahn.

Lizingu përfaqëson një pasqyrim të përqendruar të modelit të strehimit vjenez: ai kombinon programe sociale të përparuara dhe rezidenca luksoze në zona piktoreske të gjelbra. Në këtë zonë, është po aq e mundur të marrësh me qira banesa të përballueshme për studentë ose të blesh një shtëpi të bollshme që plotëson nevojat e familjeve të pasura. Ky diversitet krijon një mjedis të qëndrueshëm shoqëror dhe njëkohësisht e bën Lizingun një mundësi tërheqëse për investitorët dhe blerësit e nivelit të lartë.

Sistemi arsimor parashkollor i distriktit përfshin Kopshte (kopshte) . Institucionet komunale ofrojnë programe standarde të kujdesit dhe edukimit, duke përfshirë mbështetje për fëmijët nga familjet ndërkombëtare. Kopshtet private ofrojnë programe të përqendruara në anglisht, muzikë ose edukim Montessori.

Liesing ka shumë shkolla fillore (Volksschulen) dhe disa shkolla të mesme (Neue Mittelschulen) . Atje, fëmijët marrin një arsim bazë në lëndët kryesore - gjermanisht, matematikë, shkencë dhe gjuhë të huaja.

Fëmijëve nga familjet emigrante u ofrohen kurse shtesë të gjermanishtes për t'i ndihmuar ata të përshtaten dhe të mësojnë përkrah bashkëmoshatarëve të tyre.

Ka disa palestra të njohura në zonë:

• Liesing dhe Bundesrealgymnasium janë një nga shkollat ​​më të mëdha në zonë. Ofrojnë studim të thelluar të shkencave natyrore dhe gjuhëve të huaja.
• Universiteti i Shkencave të Aplikuara Hertha Firnberg është një institucion arsimor i specializuar në ekonomi, turizëm dhe menaxhim. Ai trajnon specialistë për industritë e shërbimeve dhe mikpritjes, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për Vjenën.
• Gjimnazet në Rodaun dhe Kalksburg ofrojnë programe të shkencave humane, duke përfshirë latinishten dhe studimet kulturore.

Liesing është gjithashtu shtëpia e Berufsschule für Gartenbau (Shkollës së Kopshtarisë), e cila vazhdon traditat shekullore bujqësore të rajonit. Ekzistenca e saj është një vazhdim logjik i historisë së zonës, e cila ende krenohet me vreshta të njohura dhe hapësira të gjelbra të gjelbra.

Edhe pse vetë Liesing nuk ka kampuse universitare, ai ofron qasje të lehtë në qendrën e qytetit të Vjenës. Universiteti i Vjenës, Universiteti Teknik i Vjenës dhe Universiteti Mjekësor i Vjenës mund të arrihen me metro ose S-Bahn në afërsisht 20-30 minuta. Kjo e bën distriktin e 23-të të përshtatshëm për studentët universitarë dhe pasuniversitarë që kërkojnë një vendndodhje më të qetë.

Përveç kësaj, Leasing ka degë të qendrave private arsimore dhe shkollave të gjuhëve të huaja. Këtu, si fëmijët ashtu edhe të rriturit mund të mësojnë anglisht, frëngjisht dhe gjuhë të tjera.

Politika arsimore e Vjenës në vitet e fundit ka theksuar zhvillimin e programeve të integruara dhe dixhitale. Në Leasing, kjo reflektohet në:

• ndërtimi i shkollave të reja sipas standardeve të efikasitetit energjetik,
• pajisjen e klasave me teknologji moderne multimediale,
• zgjerimi i programeve në fushat STEM (shkencë, teknologji, matematikë, shkenca kompjuterike).

Në Liesing, arsimi dygjuhësh po theksohet gjithnjë e më shumë: disa shkolla tani po i mësojnë disa lëndë në anglisht. Kjo qasje njeh diversitetin e banorëve të zonës dhe i ndihmon fëmijët të përgatiten për studime dhe punë jashtë vendit.

Infrastruktura arsimore e Leasing përmbush plotësisht nevojat e familjeve me fëmijë. Këtu është krijuar një sistem shumënivelësh, që varion nga kopshtet komunale dhe shkollat ​​moderne deri te shkollat ​​e mesme të specializuara dhe institucionet arsimore të specializuara. Distrikti ofron arsim bazë me cilësi të lartë dhe qasje të përshtatshme në universitetet kryesore të Vjenës, duke e bërë atë një zgjedhje premtuese për familjet dhe profesionistët e rinj që po shqyrtojnë mundësinë e qëndrimit të përhershëm.

Liesing është një lagje jugore e Vjenës që zhvillohet me shpejtësi, duke u mburrur me një përzierje harmonike të impianteve industriale, zonave të banimit dhe hapësirave të gjelbra. Ajo ka pësuar një transformim të rëndësishëm vitet e fundit: fabrikat e vjetra janë zëvendësuar nga qendra tregtare moderne, qendra biznesi dhe komplekse të reja banimi. Autoritetet kanë investuar gjithashtu shumë në përmirësimin e transportit publik, duke e bërë të lehtë dhe të përshtatshme arritjen në qendër të qytetit dhe zonat përreth.

Leasing ka lidhje të përshtatshme transporti me zona të tjera të Vjenës:

• Metro (U-Bahn): U6 kalon nëpër lagje , duke përfunduar në Siebenhirten. Ajo lidh Liesing direkt me qendrën e qytetit dhe linja të tjera të metrosë.
• S-Bahn (hekurudha e qytetit): linjat S1, S2, S3 dhe S4 kalojnë nëpër rrethin dhe lidhen si me stacionin kryesor të trenit, Wien Hauptbahnhof, ashtu edhe me periferitë e Austrisë së Poshtme. Një pikë kryesore transferimi është stacioni Wien Liesing .
• Autobusë: Një rrjet i gjerë itineraresh lidh pjesë të ndryshme të rrethit me njëra-tjetrën dhe me rrethet fqinje.
• Rrugët: Autostrada A2 (Südautobahn) , e cila të çon në Graz dhe më në jug, kalon nëpër Liesing

Planifikimi i transportit në Leasing merr në konsideratë popullsinë në rritje dhe zhvillimet e reja banesore. Disa fusha janë zbatuar vitet e fundit:

1. Zgjerimi i rrjetit të tramvajit dhe autobusëve për të mbuluar më mirë zonat e banimit, veçanërisht në zonat e reja të zhvillimit të Atzgersdorf dhe Erlaa.
2. Përmirësimi i infrastrukturës së çiklizmit: Po ndërtohen shtigje të reja për çiklizëm që lidhin lagjet me Pyjet e Vjenës dhe zonat fqinje.
3. Integrimi me zonën përreth: Liesing shihet si "porta hyrëse për në Vjenë" në Austrinë e Poshtme, kështu që zhvillimi i S-Bahn dhe lidhjeve me autobusë për në Mödling dhe Bruck an der Leitha mbetet një përparësi.

Zona ka të gjitha shërbimet e nevojshme, kështu që konsiderohet e përshtatshme dhe e pavarur.

• Qendra tregtare: më e madhja është Riverside , e ndërtuar në vendin e ish-fabrikave. Ajo ofron dyqane, restorante dhe klube sportive. Liesing gjithashtu krenohet me qendrën tregtare Inzersdorf dhe supermarkete të shumta.
• Kujdesi shëndetësor: Zona ka klinika ambulatore dhe klinika të specializuara, të tilla si Qendra Shëndetësore Liesing . Spitalet më të mëdha ndodhen në rrethet fqinje, por kujdesi mjekësor bazë është i disponueshëm pikërisht këtu.
• Objektet sociale si bibliotekat, qendrat sportive dhe klubet e fëmijëve dhe të rinjve ndihmojnë në ruajtjen e një jete aktive në zonë.

Në vitet e fundit, Leasing ka qenë duke transformuar në mënyrë aktive ish-zonat industriale. Ndërtesa moderne banimi, qendra zyrash dhe hapësira kulturore po ndërtohen në vendet e fabrikave të vjetra. Një shembull i mirë është projekti në Atzgersdorf, ku depot dhe fabrikat po shndërrohen në hapësira banimi dhe krijuese.

Autoritetet e rrethit po i japin rëndësi zhvillimit të qëndrueshëm: ndërtesa të reja po ndërtohen sipas standardeve të efikasitetit energjetik, me oborre të gjelbra dhe zona të përbashkëta për banorët. Parkimi i biçikletave dhe stacionet e karikimit të automjeteve elektrike po shtohen në sistemin e transportit.

Sipas planeve të Qytetit të Vjenës, në Liesing në vitet e ardhshme është planifikuar:

• zgjeroni linjat e tramvajit për të lidhur më lehtë zonat e banuara me metronë dhe S-Bahn;
• stacionin Wien Liesing dhe kthejeni atë në një qendër moderne transporti;
• të zhvillohen zona të gjelbra midis zonave të banimit dhe Pyjeve të Vjenës për ta sjellë natyrën më afër qytetit.

Këto hapa janë të nevojshëm për të siguruar që lizingu të mbetet një zonë e përshtatshme dhe tërheqëse jo vetëm për të jetuar, por edhe për punë dhe investime.

Infrastruktura dhe transporti i Leasing janë të balancuara mirë: ofron gjithçka që ju nevojitet për jetën - dyqane, banesa moderne dhe transport të përshtatshëm për në dhe nga qendra e Vjenës. Në të njëjtën kohë, zona po zhvillohet me mençuri: parqet po ruhen, transporti ekologjik po inkurajohet dhe vendet e vjetra industriale po transformohen në hapësira të reja. E gjithë kjo e bën Leasing një vend tërheqës për të jetuar - me rehati, infrastrukturë të mirë dhe mundësi për rritje në të ardhmen.

Në Liesing, ndryshe nga qendra e Vjenës, parkimi është më i lehtë. Ka shumë hapësirë ​​dhe më pak njerëz që jetojnë atje, kështu që ka shumë vend për makina. Shumica e ndërtesave janë të ulëta, me oborre dhe garazhe të tyre, dhe ndërtesat më të reja kanë parkim nëntokësor. Por me rritjen e njerëzve dhe dyqaneve, parkimi në rrugë po bëhet gjithnjë e më i vështirë.

Që nga viti 2017, Vjena, përfshirë Liesing, ka prezantuar Kurzparkzone (zona parkimi afatshkurtër) në rrugët kryesore. Parkimi është i disponueshëm deri në dy orë, me pagesë që bëhet nëpërmjet një parkometri ose telefoni. Kjo është projektuar për të parandaluar që makinat të zënë hapësira gjatë gjithë ditës dhe për të siguruar akses në parkim pranë dyqaneve.

Banorët vendas mund të blejnë një leje të posaçme vjetore (Parkpickerl) . Kjo lejon parkim të pakufizuar në këto rrugë dhe është e lirë, veçanërisht krahasuar me qendrën e qytetit. Kjo e bën jetën në Liesing të përshtatshme për ata që kanë makinë.

Parkim nëntokësor dhe me shumë nivele

Në zona të reja banimi si Atzgersdorf dhe Erlaa, dhe në vendet e ish-fabrikave, po ndërtohen ndërtesa me garazhe nëntokësore. Parkime të ngjashme po zbatohen edhe në qendrat tregtare, të tilla si Riverside Inzersdorf Park , të cilat kanë disa kate parkimi. Kjo liron rrugët dhe zvogëlon mbingarkesën në hapësirat publike.

Rajoni po ndërmerr gjithashtu hapa drejt mbrojtjes së mjedisit:

• Park & ​​​​Ride funksionojnë pranë qendrave kryesore të transportit ( stacioni Wien ku banorët e periferive mund të lënë makinat e tyre dhe të transferohen në metro ose tren udhëtarësh;
• gjithnjë e më shumë stacione karikimi për automjete elektrike - ato po instalohen pranë qendrave tregtare dhe në komplekset e banimit;
• Do të instalohen mbështetëse për biçikleta pranë shkollave, bibliotekave dhe qendrave sportive për të inkurajuar njerëzit të zgjedhin biçikletat në vend të makinave.

Si pjesë e politikës së saj të transportit, qyteti i Vjenës po prezanton gradualisht rregullore më të rrepta për makinat, duke theksuar transportin publik dhe opsionet miqësore me mjedisin. Në Leasing, kjo është e dukshme në:

• zgjerimi i zonave me parkim të paguar,
• instalimi i sistemeve inteligjente që ndihmojnë në monitorimin e vendeve të parkimit të zëna dhe të lira,
• ndërtimi i parkingjeve të reja nëntokësore në zonat ku është planifikuar zhvillim i dendur.

Leasing ka zhvilluar me sukses një sistem parkimi të menduar mirë. Zona është e përshtatshme për pronarët e makinave: vendet e parkimit janë të lehta për t'u gjetur dhe biletat e banorëve janë të lira. Në të njëjtën kohë, këtu po zhvillohen iniciativa moderne miqësore me mjedisin, siç është parkimi i përbashkët me transportin publik dhe stacionet e karikimit për makinat elektrike. Kjo qasje e bën Leasing-un popullor midis familjeve dhe qytetarëve aktivë. Banorët mund të përdorin lirisht automjetet e tyre, por gjithmonë kanë një alternativë të përshtatshme dhe të arritshme në formën e transportit publik.

Historikisht, shumica e banorëve të Liesing, si ata të Vjenës në tërësi, ishin katolikë. Kjo ishte tradita. Por kohët e fundit, distrikti është bërë më i larmishëm. Për shkak të fluksit të njerëzve nga kultura të ndryshme, janë shfaqur komunitete protestante, ortodokse dhe myslimane. Tani, distrikti i 23-të është një vend ku traditat e vjetra bashkëjetojnë në paqe me diversitetin e ri multikulturor.

Katolicizmi është dominues në rreth. Liesing është shtëpia e famullive të shumta, të gjitha të lidhura me Kryepeshkopatën e Vjenës. Më të njohurat janë:

• Pfarrkirche Liesing është kisha kryesore famullitare në qendrën historike, e ndërtuar në shekullin e 19-të dhe duke u bërë një simbol i rrethit.
• Pfarrkirche Mauer është një kishë historike në lagjen Mauer, e njohur për arkitekturën baroke dhe traditën e verës: është këtu që shpesh mbahen festivale vere me pjesëmarrjen e famullitarëve.
• Pfarrkirche Rodaun dhe Kalksburg janë kisha që kanë ruajtur atmosferën e famullive të vogla fshatare. Ato janë të rëndësishme jo vetëm si qendra fetare, por edhe si simbole kulturore rreth të cilave është ndërtuar jeta fshatare.

Distrikti është kryesisht katolik. Liesing është shtëpia e famullive të shumta nën juridiksionin e Kryepeshkopatës së Vjenës. Midis tyre, veçanërisht të dukshme janë këto:

• Pfarrkirche Liesing është kisha kryesore famullitare në qendrën historike të rrethit, e ndërtuar në shekullin e 19-të dhe duke u bërë ndërtesa ikonike e Liesing.
• Pfarrkirche Mauer është një kishë historike në lagjen Mauer, e njohur për arkitekturën baroke dhe traditat e saj të prodhimit të verës; ajo organizon rregullisht festivale vere ku marrin pjesë vendasit.
• Pfarrkirche Rodaun dhe Kalksburg janë kisha të vogla fshatrash që kanë ruajtur atmosferën e famullive të vjetra; ato janë të rëndësishme jo vetëm si vende adhurimi, por edhe si qendra kulturore rreth të cilave u formua jeta e këtyre vendbanimeve.

Famullitë katolike luajnë një rol aktiv në jetën komunitare të zonës, duke organizuar klube rinore, ngjarje bamirësie dhe aktivitete kulturore.

Ndërsa diversiteti kulturor i Liesing-ut u rrit, dolën edhe komunitete protestante. Kisha Ungjillore ( Evangelische Kirche ) ka krijuar disa qendra famullie, të cilat organizojnë shërbime, aktivitete për fëmijë dhe nisma të ndryshme sociale.
Famullitë ortodokse në qytet janë kryesisht të lidhura me komunitetet serbe dhe rumune. Kishat e vogla dhe sallat e lutjes shërbejnë jo vetëm si qendra fetare, por edhe si hapësira për ndërveprim dhe integrim kulturor për emigrantët nga Ballkani dhe Evropa Lindore.

Komuniteti mysliman në Liesing po zgjerohet, duke tërhequr emigrantë nga Turqia, Bosnja dhe, në vitet e fundit, nga Lindja e Mesme. Zona krenohet me xhami dhe institucione kulturore islame që presin lutje, aktivitete edukative dhe ngjarje shoqërore. Këto qendra shpesh shërbejnë për një funksion të dyfishtë: ato shërbejnë jo vetëm si një vend i jetës fetare, por edhe si një hapësirë ​​mbështetëse dhe adaptimi për familjet e vendosura rishtas në Austri.

Në Liesing, është e qartë se komunitete të ndryshme fetare përpiqen të punojnë së bashku. Kishat katolike mbajnë festime dhe takime të përbashkëta me protestantët dhe të krishterët ortodoksë, dhe organizatat myslimane marrin pjesë në diskutime rreth miqësisë dhe bashkëjetesës. Shkollat ​​në zonë mbajnë klasa komunikimi ndërkulturor, ku marrin pjesë edhe përfaqësues të feve të ndryshme.

Një manifestim i këtij bashkëpunimi është panairi vjetor i bamirësisë, i cili fton komunitete të besimeve të ndryshme. Ngjarje të tilla e bëjnë Leasing të njohur si një rajon ku diversiteti kulturor jo vetëm që është i pranishëm, por mbështetet dhe kultivohet në mënyrë aktive.

Pavarësisht infrastrukturës së zhvilluar mirë, zona përballet me një sërë sfidash. Dendësia e lartë e popullsisë ushtron një barrë të konsiderueshme mbi transportin dhe shërbimet sociale. Mungesa e parkimit mbetet një problem kyç në politikën lokale. Për më tepër, në lagjet perëndimore, ka ndërtesa banimi ku infrastruktura mbetet prapa standardeve moderne.

Infrastruktura dhe transporti i Rudolfsheim-Fünfhaus e bëjnë atë një lagje të përshtatshme dhe të gjallë. Metroja, stacioni i trenit dhe rrjeti i gjerë i tramvajit dhe autobusëve ofrojnë lidhje të shpejta me qytetin, dhe modernizimi i Westbahnhof e ka transformuar atë në një qendër kyçe të lëvizshmërisë. Zhvillimi i biçikletave dhe infrastrukturës miqësore me mjedisin pasqyron trendet moderne. Pavarësisht sfidave që lidhen me dendësinë e popullsisë dhe mbingarkesën e trafikut, lagjja e 15-të e Vjenës mbetet një vend i përshtatshëm për të jetuar dhe punuar, ku politika urbane është e përqendruar në përmirësimin e mëtejshëm të të gjitha aspekteve të jetës urbane.

Edhe pse Liesing ndodhet në periferi jugore të Vjenës, ai krenohet me një atmosferë kulturore të gjallë dhe shumëplanëshe. Këtu, traditat e hershme - të tilla si festivalet e verës në Mauer ose pallatet historike në Rodaun - ndërthuren në harmoni me hapësirat moderne rekreative dhe projektet kulturore. Parqet, muzetë, skenat e koncerteve dhe komunitetet lokale të gjalla e bëjnë lagjen tërheqëse jo vetëm për banorët, por edhe për turistët që vlerësojnë diversitetin kulturor.

Ndër monumentet ikonike të Liesing është Schloss Rodaun , një kështjellë baroke që tani shërben si vend për ekspozita, koncerte dhe konferenca. Jo më pak i rëndësishëm është Schloss Liesing , historia e të cilit është e lidhur ngushtë me zhvillimin industrial të zonës.

Në Liesing, muzetë shpesh i kushtohen historisë dhe traditave lokale. Për shembull, Heimatmuseum Liesing (muzeu i historisë lokale) tregon se si jetonin dikur fshatrat që tani janë pjesë e distriktit dhe tregon për prodhimin e verës dhe zhvillimin industrial. Këto muze të vegjël i ndihmojnë banorët të kujtojnë të kaluarën e tyre dhe e bëjnë Liesing të veçantë.

Traditat e prodhimit të verës luajnë një rol të rëndësishëm në jetën kulturore të Liesing . Mauer, Rodaun dhe Kalksburg ruajnë vreshtat e tyre dhe tavernat komode Heuriger, ku njerëzit vijnë për atmosferën dhe verën vendase. Festivalet e verës mbahen çdo vit, ku njerëzit provojnë varietete të freskëta, dëgjojnë muzikë popullore dhe shijojnë gatime klasike austriake.

Festivale të tilla janë të rrënjosura fort në traditat e Liesing: ato bashkojnë vendasit e të gjitha moshave, ndihmojnë vreshtat e vogla të lulëzojnë dhe u tregojnë vizitorëve se Vjena është e njohur jo vetëm për muzetë dhe pallatet e saj, por edhe për kodrat piktoreske ku kultivohen vreshtat.

Liesing ka një jetë kulturore të gjallë: qendrat e distriktit presin rregullisht koncerte klasike, programe xhazi dhe shfaqje nga muzikantë vendas. Një nga hapësirat kryesore kulturore është Haus der Begegnung , i cili organizon mbrëmje muzikore, produksione teatrale, ekspozita dhe leksione publike.

Rodaun krenohet me një skenë dhome, duke ofruar një vend për trupa rinore dhe grupe amatore. Projekte të tilla inkurajojnë pjesëmarrjen aktive të banorëve në ngjarjet kulturore të zonës dhe vazhdojnë traditën e "teatrit për të gjithë".

Liesing ka një rrjet bibliotekash ku mund të merrni hua libra, të merrni pjesë në programe edukative dhe të ndiqni ngjarje kulturore. Bezirksbibliothek (biblioteka e distriktit) është më shumë sesa thjesht një vend ku ruhen libra; është një qendër moderne. Ajo organizon punëtori, takime shkrimtarësh dhe ekspozita.

Përveç kësaj, zona krenohet me klube të shumta kulturore, duke përfshirë kore, orkestra, klube arti dhe studio fotografike. Kjo tregon se kultura në Liesing është një përpjekje e përbashkët. Ajo nxitet jo vetëm nga institucionet zyrtare, por edhe nga vetë banorët, të cilët marrin pjesë aktive në jetën e saj.

Hapësirat e gjelbra të bollshme të Liesingut e bëjnë atë ideal për rekreacion aktiv. Pyjet e Vjenës, kodrat Rodaun dhe Kalksburg, si dhe parqe e fusha sportive të shumta ofrojnë mundësi për vrapim, çiklizëm dhe ecje në natyrë.

Klubet sportive dhe klubet e fëmijëve janë shumë të njohura këtu, siç janë futbolli, tenisi dhe gjimnastika. Sportet konsiderohen një pjesë e rëndësishme e jetës këtu - ato i ndihmojnë njerëzit të kalojnë kohë me familjen dhe krijojnë një atmosferë të shëndetshme dhe miqësore në komunitet.

Jeta e lagjes është e pasur me ngjarje që i bashkojnë banorët:

• Në vjeshtë, Mauer dhe Rodaun organizojnë festivale vere, të cilat tërheqin mijëra vizitorë.
• Në Liesing dhe pranë kështjellave të vjetra, ka tregje Krishtlindjesh me muzikë, suvenire të punuara me dorë dhe ëmbëlsira tradicionale.
• në ajër të hapur mbahen në parqe dhe sheshe
• Inzersdorf dhe Atzgersdorf organizojnë rregullisht panaire artizanale dhe tregje fermerësh, të cilat janë bërë një pjesë e rëndësishme e jetës dhe kohës së lirë lokale.

Ngjarje të tilla jo vetëm që e bëjnë vitin më të bukur, por edhe i ndihmojnë njerëzit të ndihen pjesë e një komuniteti.

Të rinjtë luajnë një rol jetësor në jetën kulturore të Leasing. Distrikti krenohet me klubet rinore që organizojnë koncerte, evente vallëzimi dhe ekspozita arti rrugor. Kjo ndihmon në mbajtjen e të rinjve në zonë dhe nxitjen e një brezi të ri aktivistësh kulturorë.

Jeta kulturore e Liesing është shumëplanëshe: ajo përfshin trashëgiminë historike, traditat e verës, muzikën dhe teatrin bashkëkohor, iniciativat sportive dhe festivalet sezonale. Distrikti shfaq një ekuilibër të rrallë: ai krenohet si me ngjarje të mëdha kulturore ashtu edhe me një komunitet lokal të gjallë. E gjithë kjo e bën Liesing më shumë sesa thjesht një zonë banimi të Vjenës, por një hapësirë ​​kulturore të gjallë ku historia dhe moderniteti plotësojnë në mënyrë të përsosur njëra-tjetrën.

Të rinjtë janë forca lëvizëse pas kulturës së Leasing. Ata shijojnë klube të veçanta që organizojnë koncerte, mbrëmje vallëzimi dhe shfaqje arti rrugor. Ky mjedis ndihmon në angazhimin e të rinjve dhe në kultivimin e liderëve të rinj që do të çojnë përpara kulturën lokale.

Paleta kulturore e distriktit është jashtëzakonisht e larmishme. Ai përzien historinë dhe prodhimin e verës, prodhimet bashkëkohore muzikore dhe teatrale, projektet sportive dhe festivalet sezonale. Qiradhënia është unike në atë që kombinon ngjarjet e mëdha kulturore me një nivel të lartë përfshirjeje lokale. Kjo e bën atë më shumë sesa thjesht një zonë banimi; ajo përfaqëson një mjedis të gjallë kulturor ku e kaluara dhe e tashmja bashkëjetojnë në harmoni.

Liesing quhet me të drejtë "jugu i gjelbër i Vjenës". Rreth një e treta e territorit të tij është e mbuluar nga natyra: pyje, vreshta, parqe dhe tokë bujqësore. Distrikti dallohet për mirëdashësinë e tij të lartë ndaj mjedisit - zonat e banimit përzihen në mënyrë të përsosur me hapësirat natyrore. Hapësirat e gjelbra shërbejnë jo vetëm si zona rekreative, por edhe si mundësi investimi: qyteti financon në mënyrë aktive përmirësimin e tyre, duke pranuar se qasja në natyrë ndikon drejtpërdrejt në cilësinë e jetës së banorëve.

Thesari kryesor natyror i rrethit Liesing është Pylli i Vjenës ( Wienerwald Wien , i cili shtrihet nga rrethet Rodaun dhe Kalksburg. Ky pyll është një Rezervë Biosfere e UNESCO-s dhe u ofron vizitorëve një rrjet shtigjeve për ecje dhe çiklizëm, si dhe platforma vëzhgimi. Autoritetet e qytetit mbrojnë në mënyrë aktive ekosistemin: ato mirëmbajnë zonat pyjore, mbrojnë diversitetin e florës dhe faunës dhe zhvillojnë ekoturizmin.

Përveç zonave pyjore, një pjesë e konsiderueshme e zonës është e zënë nga vreshtat — një tipar karakteristik i lagjeve jugore të Vjenës. Ato i japin Liesing një karakter të veçantë kulturor dhe tërheqin turistë: vizitorët në lagje mund të shëtisin përgjatë shpateve të vreshtave dhe ta përfundojnë shëtitjen e tyre me një vizitë në një tavernë tradicionale vere, ose heuriger.

Liesing ka disa zona të gjelbra të bollshme që shërbejnë si zona rekreative:

• Draschepark në Inzersdorf është një park i peizazhuar me shtigje, kënde lojërash dhe fusha sportive. Kohët e fundit është rinovuar me shtigje biçikletash dhe ndriçim modern.
• Maurer Wald është një park i pyllëzuar në rrethin Mauer, që kombinon shtigje për këmbësorë dhe zona pikniku. Festivale dhe ngjarje kulturore mbahen rregullisht këtu.
• Parku Riverside, i vendosur pranë qendrës tregtare me të njëjtin emër, është një shembull i suksesshëm i transformimit të një ish-toke industriale në një zonë moderne rekreative.
• Parqe dhe sheshe të vogla janë të vendosura në të gjithë Leasing-un, duke u siguruar banorëve hapësirave të gjelbra në distancë të shkurtër në këmbë.

Në distriktin e 23-të të Vjenës, zona përgjatë lumit Liesingpo zhvillohet në mënyrë aktive. Një projekt i rrugës së gjelbër është zbatuar këtu: janë krijuar shëtitore dhe shtigje biçikletash përgjatë shtratit të lumit, së bashku me zona rekreative. Kjo qasje tregon se si hapësirat natyrore mund të integrohen në mënyrë harmonike në infrastrukturën urbane.

Vitet e fundit, Vjena ka financuar në mënyrë aktive zhvillimin e infrastrukturës mjedisore në Liesing. Fushat kryesore të investimit përfshijnë:

1. Përditësimi i parqeve ekzistuese – zonat e lojërave dhe të sporteve po përditësohen, si dhe po instalohet ndriçim modern që kursen energji.
2. Transformimi i ish-vendeve industriale (Atzgersdorf, Inzersdorf) në hapësira të reja të gjelbra ndihmon në përmirësimin e mjedisit dhe cilësisë së jetës së banorëve vendas.
3. Zhvillimi i një rrjeti rrugësh për biçikleta dhe shtigjeve ekologjike që lidhin zonat e banuara me Pyjet e Vjenës dhe pjesë të tjera të qytetit.
4. Mbështetja e biodiversitetit – krijimi dhe ruajtja e ekoparqeve dhe korridoreve të gjelbra për të mbrojtur habitatet e shpendëve dhe të jetës së egër.
5. Organizimi i hapësirave publike për banorët: komplekse sportive në natyrë, zona rekreative familjare dhe zona pikniku.

Hapësirat e gjelbra të Leasing janë jetësore për jetën e lagjes. Parqet dhe pyjet presin ngjarje kulturore, festivale sezonale dhe panaire vere. Familjet shijojnë shëtitjet dhe relaksimin e përditshëm, ndërsa entuziastët e sporteve shijojnë mundësinë për t'u ushtruar në natyrë dhe për të qëndruar në formë.

Hapësirat e gjelbra janë gjithashtu veçanërisht të rëndësishme sepse i bëjnë banesat më tërheqëse për investitorët. Pasuritë e paluajtshme pranë parqeve dhe Pyjeve të Vjenës tradicionalisht kanë çmime më të larta. Kjo për shkak se administrata e qytetit i sheh hapësirat e gjelbra si një investim strategjik në cilësinë e jetës së banorëve dhe vlerën e qëndrueshme të banesave.

Zonat natyrore të Liesing shërbejnë jo vetëm si zona rekreative, por edhe si një burim i rëndësishëm strategjik. Pyjet e Vjenës, vreshtat, lumi Liesingbach dhe parqet e shumta formësojnë imazhin e distriktit si një nga vendet më të gjelbra dhe më të rehatshme për të jetuar. Investimet e rregullta të qytetit në peizazhe, projekte mjedisore dhe zhvillim të qëndrueshëm e bëjnë Liesing një shembull se si natyra mund të integrohet pa probleme në mjedisin urban, duke kontribuar njëkohësisht në rritjen e çmimeve të banesave dhe forcimin e harmonisë sociale.

Qiradhënia fillimisht u zhvillua si një zonë industriale, ku ndodheshin fabrikat e tullave, fabrikat e tekstilit dhe fabrika e njohur e çokollatës Hofbauer. Ndërsa sektori industrial mbetet një pjesë e rëndësishme e ekonomisë lokale, zona po ndryshon gradualisht pamjen e saj, duke u transformuar në një hapësirë ​​shumëfunksionale ku fabrikat dhe depot bashkëjetojnë me qendrat e biznesit, qendrat tregtare dhe hapësirat e inovacionit.

Ekonomia moderne e distriktit është e larmishme. Në pjesën lindore, distrikti Inzersdorf është shtëpia e qendrave logjistike dhe objekteve industriale. Lagjet qendrore janë bërë një zonë tregtare dhe shërbimesh, ndërsa pjesa perëndimore - Mauer, Rodaun dhe Kalksburg - është e njohur për veraritë, shërbimet turistike dhe bizneset e vogla të kuzhinës.

Inzersdorf është qendra kryesore industriale e Liesing. Ajo është shtëpia e depove të mëdha, parqeve logjistike dhe qendrave të shpërndarjes, ndër të cilat Großmarkt Wien , depoja më e madhe me shumicë në Austri për produkte të freskëta dhe lule, zë një vend të veçantë. Kjo strukturë luan një rol kyç në furnizimin me ushqim dhe mallra të Vjenës dhe zonës përreth.

Përveç infrastrukturës së transportit dhe magazinimit, kompanitë e ndërtimit dhe të inxhinierisë mekanike janë aktive në zonë. Shumë ish-ndërtesa industriale janë ripërdorur si hapësira zyrash dhe industri krijuese, duke reflektuar trendin aktual drejt kombinimit të industrisë me shërbimet dhe aktivitetet inovative.

Liesing po investon shumë në zhvillimin e infrastrukturës së biznesit të saj. Qendrat moderne të zyrave, të tilla si Business Park Liesing dhe Bürohaus Riverside, ofrojnë hapësirë ​​për bizneset e mesme, startup-et teknologjike dhe kompanitë e shërbimeve.

Falë aksesit të përshtatshëm në rrugët kryesore të transportit (autostrada A2, linja e metrosë U6 dhe rrjeti i trenave të udhëtarëve S-Bahn), rrethi është bërë një vend tërheqës për korporatat ndërkombëtare për të hapur zyra përfaqësuese dhe zyra qendrore. Kompani të specializuara në logjistikë, mjekësi dhe shërbime inxhinierike operojnë këtu.

Bizneset e vogla kanë një ndikim të rëndësishëm në ekonominë e distriktit. Zonat e banimit janë shtëpia e kafeneve të shumta familjare, restoranteve, tavernave tradicionale të verës Heuriger dhe dyqaneve të vogla artizanale. Qendra Tregtare Riverside - është e rëndësishme jo vetëm për blerje, por edhe si një vend kulturor.

Bujqësia dhe prodhimi i verës mbeten gjithashtu të rëndësishme për rajonin. Vreshtat në Mauer dhe Kalksburg prodhojnë verëra të njohura jo vetëm në Vjenë, por edhe më gjerë.

Një rrjet transporti dhe logjistike i zhvilluar mirë e bën Lizingun një lojtar kyç në zinxhirët ndërkombëtarë të furnizimit. Tregu me shumicë në Inzersdorf merr produkte nga Evropa Jugore, Ballkani dhe Lindja e Mesme, duke i dhënë ekonomisë së rajonit një dimension global dhe duke ruajtur lidhjet me vende të shumta.

Për më tepër, përbërja shumëkombëshe e popullsisë reflektohet në aktivitetin sipërmarrës: komunitetet migrante po krijojnë në mënyrë aktive dyqane, restorante dhe shërbime që synojnë si banorët vendas ashtu edhe vizitorët e huaj.

Në vitet e fundit, Leasing ka filluar të tërheqë vëmendjen e investitorëve të huaj për shkak të çmimeve më të përballueshme të pasurive të patundshme për zyra krahasuar me Vjenën qendrore. Kjo e bën zonën një vend të përshtatshëm për startup-et ndërkombëtare që të hyjnë në treg dhe për të hapur zyra përfaqësuese për kompanitë e huaja.

Themeli ekonomik i Leasing mbështetet në tre shtylla kryesore: sektori i prodhimit dhe logjistikës, bizneset e vogla dhe trashëgimia e saj në prodhimin e verës, si dhe rritja e ndërveprimeve me zyrat dhe ato ndërkombëtare. Nga një ish-lagje industriale, ajo po zhvillohet gradualisht në një qendër dinamike biznesi, ku bashkëjetojnë hapësirat e shitjes me pakicë, qendrat e biznesit dhe projektet e inovacionit. Kjo strukturë e larmishme krijon perspektiva të qëndrueshme për ekonominë e Leasing dhe forcon rolin e saj në Vjenë si një qendër e rëndësishme për kontaktet globale.

Vitet e fundit, Liesing ka ndryshuar dukshëm: po del gradualisht nga periferia e tij industriale dhe po bëhet një lagje moderne për të jetuar dhe punuar. Rinovimi i ish-zonave industriale në Atzgersdorf dhe Inzersdorf po luan një rol kyç në këtë. Fabrikat dhe depot e vjetra po shndërrohen në ndërtesa banimi, zyra dhe vende kulturore. Kjo ruan karakterin historik të lagjes, duke krijuar njëkohësisht hapësira të reja dhe të rehatshme për njerëzit dhe bizneset.

Një fokus i rëndësishëm ka qenë ndërtimi i komplekseve të reja banesore pranë qendrave të transportit. Në lagjen Erlaa, vazhdojnë të shfaqen lagje me ndërtesa me efikasitet energjetik, oborre të gjelbra dhe parkim nëntokësor. Projekte të ngjashme janë duke u zhvilluar edhe në Atzgersdorf, ku theksi është në kombinimin e apartamenteve të përballueshme me hapësira publike të përshtatshme.

Theks i veçantë i vihet arkitekturës së qëndrueshme : shtëpitë moderne janë të pajisura me panele diellore, sisteme mbledhjeje të ujërave të shiut, parkim biçikletash dhe stacione karikimi për automjete elektrike.

Lizingu po rritet ekonomikisht falë shtimit të hapësirave të reja të zyrave. Business Park Leasing , duke ofruar hapësira moderne për kompanitë në sektorët e IT-së, inxhinierisë dhe shërbimeve. Në të njëjtën kohë, qendra logjistike në Inzersdorf, ku ndodhet tregu më i madh me shumicë i produkteve të freskëta në vend, po rinovohet. E gjithë kjo jo vetëm që forcon rolin ekonomik të rrethit, por zgjeron edhe kontaktet e tij ndërkombëtare.

Qyteti i Vjenës po investon në mënyrë aktive në zhvillimin e distriktit të 23-të. Fushat kryesore të fokusit janë:

• Gjelbërimi: ripërtëritja e zonës buzë lumit përgjatë Liesing , rindërtimi i Parkut Drasche dhe krijimi i zonave të reja rekreative.
• Sistemi i transportit: modernizimi i Wien Liesing , zgjerimi i rrugëve të biçikletave dhe përmirësimi i parkimit Park & ​​​​Ride.
• Sfera sociale: ndërtimi i shkollave dhe kopshteve moderne, si dhe hapja e vendeve kulturore për brezin e ri.

Projektet dhe investimet e reja po e ndryshojnë gradualisht pamjen e Lizingut. Këtu, historia industriale ndërthuret në mënyrë harmonike me oborret e gjelbra, ndërtesat moderne të banimit me efikasitet energjetik dhe grupet e biznesit. Falë këtij zhvillimi gjithëpërfshirës, ​​lagjja po e çimenton reputacionin e saj si një nga zonat më premtuese të Vjenës - më të banueshme dhe më tërheqëse për investitorët.

Sot, Liesing konsiderohet si një nga lagjet më tërheqëse të Vjenës për investime afatgjata. Ndryshe nga qendra e qytetit e mbingarkuar, ai ofron një kombinim të suksesshëm të çmimeve të përballueshme të banesave, një niveli të lartë rehatie dhe mundësive për zhvillim të mëtejshëm. Lagjja po përjeton një rinovim dinamik: ish-vendet industriale po ripërdoren, po shfaqen zona moderne banimi dhe qendra biznesi, dhe autoritetet e qytetit po investojnë shumë në infrastrukturën e transportit dhe hapësirat e gjelbra. E gjithë kjo krijon një bazë të qëndrueshme për investitorët.

Pasuritë e patundshme banesore vazhdojnë të jenë një nga fushat kryesore të investimeve.

• Segmenti i mesëm: apartamentet në ndërtesa të ndërtuara midis viteve 1960 dhe 1990, si dhe komplekset moderne banesore në lagjet Atzgersdorf dhe Erlaa, janë në kërkesë të vazhdueshme midis familjeve dhe profesionistëve të rinj. Çmimet aktualisht janë më të ulëta se në lagjet prestigjioze Döbling dhe Hietzing , por po rriten gradualisht.
• Segmenti luksoz: Vilat dhe vilat në Mauer, Rodaun dhe Kalksburg po rriten vazhdimisht në vlerë falë afërsisë së tyre me Pyjet e Vjenës dhe ofertës së kufizuar. Për investitorët afatgjatë, kjo është një mënyrë e besueshme për të ruajtur kapitalin.

Tregu i qirasë po zgjerohet gjithashtu, me gjithnjë e më shumë studentë të vitit të fundit dhe profesionistë të rinj që zgjedhin të marrin me qira, duke vlerësuar kombinimin e çmimit të përballueshëm dhe transportit të përshtatshëm.

Distrikti po përqendrohet gjithnjë e më shumë në hapësirat e zyrave dhe magazinave. Parku i Biznesit Liesing dhe qendra e logjistikës në Inzersdorf po tërheqin si biznese të mesme ashtu edhe kompani ndërkombëtare. Për investitorët, kjo ofron një mundësi për të hyrë në një sektor të fuqishëm të fokusuar në shërbime dhe logjistikë. Një nxitës shtesë i rritjes është zhvillimi i shpejtë i tregtisë elektronike, e cila po nxit rritjen e kërkesës për hapësirë ​​magazinimi.

1. Lehtësia e udhëtimit: Linja nëntokësore U6, lidhjet S-Bahn dhe qasja e shpejtë në autostradat A2 dhe A23 sigurojnë lidhje të përshtatshme për banorët dhe bizneset.
2. Mjedisi mjedisor: Afërsia me Pyjet e Vjenës dhe prania e parqeve të bollshme rrisin atraktivitetin e mjedisit rezidencial.
3. Zhvillimi urban: qendrës së transportit Wien , zgjerimi i rrjetit të shtigjeve të biçikletave dhe ndërtimi i objekteve të reja arsimore dhe kulturore po forcojnë infrastrukturën e rrethit.
4. Klima sociale: Zona karakterizohet nga një atmosferë familjare dhe sigurie, e cila ruan interes të qëndrueshëm për strehim në planin afatgjatë.

Potenciali i investimeve të Leasing-ut bazohet në një kombinim të çmimeve të arsyeshme, perspektivave të forta zhvillimi dhe iniciativave urbane në shkallë të gjerë. Sektorët rezidencialë, komercialë dhe të logjistikës po zhvillohen në mënyrë harmonike këtu, duke hapur një sërë mundësish investimi. Distrikti ofron një mjedis unik ku kapitali mund të investohet në mënyrë të besueshme dhe ku mund të pritet një vlerësim i qëndrueshëm i aseteve në planin afatgjatë.

Qiradhënia është një pjesë e qytetit që kombinon në mënyrë harmonike një mjedis të gjerë, zonat natyrore dhe avantazhet e infrastrukturës metropolitane. Zona dallohet për zhvillimin me dendësi të ulët, atmosferën miqësore për familjen dhe ekuilibrin e qëndrueshëm shoqëror. Është e përshtatshme për ata që vlerësojnë një stil jetese të qetë, duke ruajtur aksesin në të gjitha lehtësitë e metropolit.

Familjet me fëmijë gëzojnë një mjedis të favorshëm këtu, me një shumëllojshmëri shkollash, kopshtesh, klubesh sportive dhe zonash rekreative në natyrë. Zona përreth krenohet me parqe, pyje dhe qendra moderne arsimore, dhe një mjedis i sigurt e bën zonën ideale për rritjen e fëmijëve.

Për profesionistët e rinj dhe studentët, zona është kryesisht tërheqëse për lidhjet e saj të përshtatshme të transportit: linja e metrosë U6 dhe rrjeti S-Bahn ofrojnë qasje të shpejtë në universitete dhe qendrat e biznesit të qytetit. Për më tepër, marrja me qira dhe blerja e banesave këtu janë më të lira se në zonat më prestigjioze, duke e bërë Lizingun një zgjedhje fitimprurëse për një fillim.

Blerësit e pasur tërhiqen nga lagjet Mauer, Rodaun dhe Kalksburg, ku janë në dispozicion shtëpi dhe vila luksoze me kopshte dhe pamje nga Pyjet e Vjenës. Këto zona kombinojnë qetësinë dhe privatësinë me qasje të lehtë në lehtësitë e qytetit.

Investitorët e shohin Lizingun si një fushë premtuese për investime: qyteti po zhvillon në mënyrë aktive infrastrukturën, po modernizon ish-vendet industriale dhe po ndërton komplekse të reja banimi. Kërkesa e vazhdueshme për banesa dhe rritja e zonave të zyrave dhe logjistikës e bëjnë këtë zonë tërheqëse për investime afatgjata.

Si rezultat, Distrikti 23 është i përshtatshëm për një gamë të gjerë njerëzish - nga profesionistët dhe familjet e reja deri te investitorët dhe ata që kërkojnë strehim prestigjioz pranë natyrës. Ai kombinon trashëgiminë historike me lehtësitë moderne, gjallërinë urbane dhe mjedisin natyror, duke krijuar një hapësirë ​​të rehatshme për të jetuar dhe zhvilluar.