Blerja e Pronës në Evropë me Kriptomonedhë: Një Udhëzues i Plotë

Deri vonë, pagesa për pasuri të paluajtshme me kriptomonedha dukej si një ide futuriste. Nga viti 2017 deri në vitin 2019, transaksione të tilla konsideroheshin të rralla dhe noterët në Evropë refuzuan të regjistronin pagesat në Bitcoin, Ethereum ose stablecoins. Por deri në vitin 2025, gjithçka kishte ndryshuar: asetet dixhitale ishin bërë të zakonshme, shumë shitës ishin të gatshëm të pranonin kriptovalutat dhe disa vende evropiane kishin zhvilluar mekanizma të veçantë për formalizimin e transaksioneve kripto.

Investitorët, startup-et, lojtarët e Web3 dhe pronarët e aseteve të mëdha dixhitale po kërkojnë gjithnjë e më shumë të blejnë pasuri të paluajtshme në Evropë me kriptomonedha - qoftë një apartament buzë detit në Spanjë, një vilë në Portugali, një apartament në qytet në Berlin apo një pronë investimi në Republikën Çeke.

Megjithatë, transaksione të tilla kërkojnë pajtueshmëri të rreptë me legjislacionin: AML/KYC, verifikimin e burimeve të fondeve, planifikimin tatimor, si dhe zgjedhjen e saktë të vendit.

Ky udhëzues gjithëpërfshirës shpjegon se si funksionon blerja e pasurive të paluajtshme me kriptomonedha në vitin 2025, cilat vende evropiane janë të gatshme për transaksione të tilla, çfarë të prisni nga ligjet e reja të BE-së dhe çfarë duhet të keni kujdes kur paguani me BTC, ETH, USDT ose USDC.

Blerja e pasurive të paluajtshme me kriptomonedha në Evropë nuk është si blerja e një apartamenti për Bitcoin, por një proces i ndërlikuar ligjor që përfshin një noter, një llogari escrow dhe kontrolle përputhshmërie.

Tre modele pagese me kriptomonedha me vlerë të ulët

Një noter në Evropë është i detyruar të regjistrojë vlerën e transaksionit në euro, edhe nëse pagesa aktuale bëhet në kriptomonedhë. Kjo kërkesë rrjedh nga fakti se regjistrat e tokës në të gjitha vendet evropiane punojnë ekskluzivisht me monedhën fiat dhe vlera e pronës duhet të pasqyrohet në monedhën kombëtare.

Përpara nënshkrimit të marrëveshjes, origjina e kriptomonedhës i nënshtrohet një kontrolli të detajuar në përputhje me rregulloret e AML-së: një noter ose një specialist i caktuar i përputhshmërisë analizon raportet e lëvizjes së aseteve në bursa, historinë e transferimeve midis portofoleve dhe dokumentet që konfirmojnë burimin e fondeve.

Këto raporte u bënë pjesë e detyrueshme e çdo transaksioni pas përditësimeve të viteve 2024-2025, dhe pa to asnjë noter në BE nuk lejohet të regjistrojë transferimin e pronësisë.

Blerësi i nënshtrohet gjithashtu një procesi KYC (Njih Klientin Tënd), gjatë të cilit ai paraqet një pasaportë, provë adrese dhe informacion në lidhje me aktivitetet e tij të biznesit. Disa vende evropiane kanë kërkesa shtesë: për shembull, në Gjermani, Austri dhe Republikën Çeke, kriptomonedha duhet të konvertohet në monedhë fiat përpara se të regjistrohet transaksioni për të siguruar transparencën e transaksionit dhe për të krijuar një gjurmë bankare të verifikueshme.

Këtë vit, transaksionet e pasurive të paluajtshme me kriptomonedha janë bërë më të zakonshme. Është tashmë e qartë se në cilat vende blerje të tilla janë të shpejta dhe të ligjshme, dhe ku kriptomonedha përdoret thjesht si një mjet plotësues.

Gjithnjë e më shumë, pasuritë e paluajtshme të blera me kriptomonedha po shihen jo vetëm si një investim, por edhe si një mënyrë për të marrë qëndrim të përkohshëm, qëndrim të përhershëm ose shtetësi në Evropë përmes programeve ekzistuese të investimit. Për lehtësinë tuaj, ja një ndarje e opsioneve më aktive.

Spanja është bërë një nga vendet kryesore të tregut evropian të pasurive të patundshme me kriptovaluta. Rajonet turistike kanë qenë prej kohësh aktive me blerësit e huaj, kështu që kalimi në pagesa në BTC, ETH dhe USDT ndodhi më shpejt se në vendet e tjera.

• Marbella
• Malaga
• Alikante
• Torrevieja
• Barcelonë
• Madrid

Këto janë fusha ku tregu është përshtatur tashmë me nevojat e investitorëve të kriptovalutave dhe agjencitë kanë mësuar të punojnë me asetet dixhitale në një nivel plotësisht ligjor.

Në këto qytete, mund të gjeni agjentë të pasurive të paluajtshme që nuk pranojnë thjesht kriptomonedha "me marrëveshje", por në fakt kanë një infrastrukturë të mirëvendosur: bashkëpunim me noterë që dinë të regjistrojnë pagesat kripto në kontrata; partneritete me kompani të licencuara të përpunimit të kriptomonedhave; procedura të qarta AML/KYC; dhe, më e rëndësishmja, përvojë në transaksionet e përfunduara.

Spanja përdor një model hibrid: kriptomonedha transferohet nëpërmjet një ofruesi të licencuar, konvertohet në euro dhe depozitohet në një llogari noteriale. Kjo është e përshtatshme për shitësin - ata marrin monedhën fiat. Është e përshtatshme për blerësin - kursi i këmbimit është i fiksuar paraprakisht dhe ofruesi lëshon një raport të plotë AML.

• kërkesë e lartë për qira turistike - rendimente mbi mesataren e BE-së;
• shitësit janë mësuar të punojnë me kapital të huaj;
• shumë prona kualifikohen për Vizën e Artë → 500,000 € pas konvertimit;
• Noterët tashmë e dinë se si t'i formalizojnë transaksione të tilla në mënyrë korrekte.

Portugalia është konsideruar prej kohësh një vend miqësor ndaj kriptovalutave, veçanërisht pas rritjes së interesit për Lisbonën si një qendër evropiane e Web3.

Këtu, kriptomonedha nuk perceptohet si një rrezik, por si një mjet modern pagese. Prandaj, transaksionet që përfshijnë asetet dixhitale përpunohen më shpejt se në çdo vend tjetër të BE-së.

Portugalia është bërë një qendër kryesore evropiane për transaksionet kriptovalutore falë një kombinimi të rregulloreve të buta dhe një gatishmërie të vërtetë të tregut për asetet dixhitale. Rregulloret lokale të taksave mbeten ndër më të favorshmet në BE: zotërimet afatgjata të kriptomonedhave janë praktikisht pa taksa, duke e bërë vendin tërheqës për investitorët që kërkojnë të paguajnë me USDT ose Bitcoin pa pësuar humbje shtesë.

Pasuritë e patundshme në Portugali, qoftë për investime apo për banim personal, tradicionalisht konsiderohen si një nga më fitimprurëset në Evropë. Algarve, Lisbona dhe Porto ofrojnë dy pika të forta: rendimente të qëndrueshme të qirasë për investitorët dhe një nivel të lartë komoditeti për ata që planifikojnë të zhvendosen në vend. Tregu po rritet në mënyrë dinamike, infrastruktura po modernizohet dhe kërkesa nga të huajt mbetet e qëndrueshme edhe gjatë luhatjeve ekonomike në BE.

Noterët në Portugali janë mësuar me raportet e kriptomonedhave dhe i trajtojnë ato po aq natyrshëm sa deklaratat bankare, duke e bërë procesin e verifikimit të origjinës së fondeve më të shpejtë dhe më të lehtë sesa në Gjermani ose Austri. Shumë zhvillues, veçanërisht në Lisbonë dhe Algarve, pranojnë zyrtarisht stablecoin-et, duke fiksuar kursin e këmbimit përmes platformave të përpunimit të kriptomonedhave, duke lejuar që transaksionet të përfundojnë vetëm brenda pak ditësh.

Falë kësaj, Portugalia është bërë vendi i parë në Evropë ku blerja e pasurive të paluajtshme me kriptomonedhë nuk ndihet si një përjashtim, por më tepër si një praktikë e plotë dhe e provuar.

Ndryshe nga Spanja, Portugalia shpesh nuk kërkon që kriptomonedha të konvertohet në euro. Blerësi mund të paguajë për pronën në BTC ose USDT, dhe noteri do ta regjistrojë çmimin në kohën e transaksionit.

Malta mbetet një nga vendet më miqësore ndaj kriptovalutave në Evropë. Ishte e para që krijoi një zonë të veçantë ligjore për kompanitë e kriptovalutave, kështu që tregu lokal i pasurive të paluajtshme është përshtatur natyrshëm me transaksionet e aseteve dixhitale.

Statusi "Ishulli Blockchain" nuk ishte i rastësishëm. Ishte një nga vendet e para në Evropë që njohu se e ardhmja e infrastrukturës financiare qëndronte te asetet dixhitale dhe vendosi të krijonte një mjedis të rregulluar zyrtarisht për to. Jo vetëm që lejoi bursat e kriptovalutave dhe kompanitë e blockchain të vepronin, por qeveria zhvilloi një sërë ligjesh të veçanta që rregullojnë punën e ofruesve, kujdestarëve të aseteve dixhitale, shërbimeve të pagesave me kriptovaluta dhe madje edhe procedurat për transaksionet me tokenizim.

Falë kësaj, transaksionet e kriptomonedhave janë bërë pjesë e një sistemi financiar transparent dhe jo një zone gri. Ajo që shkakton debat ligjor në vendet e tjera është përcaktuar prej kohësh me ligj në Maltë: cilat kompani kriptomonedhash duhet të marrin licenca, si duhet të regjistrojë një noter vlerën e një aktivi, cilat dokumente konfirmojnë origjinën e fondeve dhe cilat raporte duhet t'u dorëzohen agjencive qeveritare pas një transaksioni.

Kjo është arsyeja pse tregu i pasurive të paluajtshme në Maltë ishte një nga të parët në Evropë që përqafoi kriptomonedhën. Këtu, asetet dixhitale nuk perceptohen si një rrezik apo një modë kalimtare - legjislacioni ofron rregulla të qarta të lojës dhe bizneset e përqafojnë lirisht kriptomonedhën, duke ditur se përgjegjësia ligjore është e përcaktuar qartë.

Në Maltë, pasuritë e paluajtshme shpesh shiten përmes agjencive që kanë punuar prej kohësh me kriptomonedha dhe kanë dhjetëra transaksione të suksesshme. Shitësit nuk habiten kur blerësit ofrojnë të paguajnë në BTC ose ETH - ata e shohin këtë po aq të natyrshme sa një transfertë bankare.

Tregu është veçanërisht aktiv në Sliema, Valeta dhe St. Julian's, ku ndodhen shumë kompani IT, kështu që kriptovalutat janë bërë një instrument pothuajse standard.

Në Maltë, blerja e pasurive të paluajtshme me kriptomonedhë bazohet në tre skema të njohura zyrtarisht, secila prej të cilave është plotësisht e ligjshme. Opsioni specifik i zgjedhur varet nga kërkesat e shitësit, preferencat e blerësit dhe rekomandimet e avokatit që merret me transaksionin.

Pavarësisht formateve të ndryshme të transaksioneve, të gjitha trajtohen në mënyrë të barabartë nga noterët maltezë - gjëja kryesore është që blerësi të ketë një set të plotë raportesh për kriptomonedhat. Këto dokumente shërbejnë si provë zyrtare e origjinës së fondeve dhe përfshihen në dosjen e noterit, njësoj si deklaratat bankare për një blerje të rregullt.

Kjo është arsyeja pse Malta konsiderohet si një nga vendet më të përshtatshme në Evropë për ata që kërkojnë të blejnë pasuri të paluajtshme me kriptomonedhë: kuadri ligjor është i mirëvendosur dhe të gjithë pjesëmarrësit në treg dinë se si t'i formalizojnë siç duhet transaksione të tilla.

Nëse shitësi pranon të pranojë kriptomonedha direkt, sigurohuni që ta përcaktoni kursin e këmbimit përmes një platforme përpunimi të licencuar, jo përmes një marrëveshjeje të thjeshtë verbale. Këto shërbime regjistrojnë vlerën e BTC, ETH ose USDT në kohën e transaksionit dhe gjenerojnë një raport zyrtar që noteri mund ta përfshijë në dokumentet e transaksionit.

Kjo është e rëndësishme jo vetëm për të mbrojtur blerësin, për të shmangur pagesat e tepërta në rast të një rënieje të ndjeshme të kursit të këmbimit, por edhe për sigurinë e shitësit, i cili ka nevojë për një shumë ekuivalente të konfirmuar ligjërisht në euro.

Përdorimi i përpunimit të kriptovalutave i transformon pagesat kripto në një instrument financiar të plotë, të mbrojtur nga luhatjet e tregut, vonesat teknike në zinxhirin e blloqeve ose mosmarrëveshjet e mundshme mbi kursin e këmbimit me të cilin është kryer transaksioni.

Barra tatimore është një nga faktorët kryesorë që duhet të merret në konsideratë kur blini pasuri të paluajtshme në Evropë me kriptomonedhë. Është e rëndësishme të kuptohet se çdo vend e sheh kriptomonedhën ndryshe: disa e trajtojnë atë si një aset, të tjerë si një monedhë të huaj dhe në disa juridiksione, transaksionet me të janë krejtësisht të përjashtuara nga taksat.

Në shumicën e vendeve evropiane, konvertimi i kriptomonedhës në euro konsiderohet një ngjarje e taksueshme. Kjo do të thotë që nëse keni mbajtur kriptomonedha për një kohë të gjatë dhe vlera e saj është rritur, autoritetet tatimore mund të kërkojnë taksë mbi fitimet kapitale. Për shembull, në Gjermani, norma varet nga sa kohë është mbajtur aseti, ndërsa në Portugali, mbajtja afatgjatë ende bie nën një regjim të butë.

Autoritetet tatimore i kushtojnë vëmendje të veçantë transaksioneve të mëdha. Pasuritë e paluajtshme tërheqin gjithmonë interes të shtuar nga rregullatorët, prandaj është e rëndësishme që blerësit të përgatisin dokumentet paraprakisht: historikun e transaksioneve, raportet e këmbimit, provat e blerjes së kriptomonedhës dhe origjinën e saj. Përdorimi i përpunimit të kriptomonedhës me konvertim automatik në euro thjeshton transparencën e transaksioneve dhe zvogëlon mundësinë e auditimeve shtesë.

Në Evropë, autoritetet tatimore e trajtojnë kriptomonedhën jo si para, por si një aset. Prandaj, momenti që ajo shitet ose shkëmbehet me euro regjistrohet automatikisht si fitim potencial. Kjo do të thotë që edhe nëse blerësi ka blerë pasuri të paluajtshme direkt në USDT ose BTC, ai prapëseprapë duhet të ofrojë raporte që tregojnë çmimin me të cilin është blerë kriptomonedha.

Për shembull, një investitor që bleu Bitcoin për 20,000 € dhe e shpenzoi atë për 35,000 € do të duhej ta shpjegonte diferencën si fitim - dhe ky fitim do të tatohet sipas rregullave të vendit të caktuar.

Portugalia është më pak e rreptë: investitorët afatgjatë shpesh i shmangin taksat krejtësisht. Gjermania është më e drejtpërdrejta: nëse dëshironi 0%, mbani kriptovalutat për më shumë se një vit. Spanja dhe Polonia kërkojnë taksë mbi të gjitha fitimet, pavarësisht afatit. Malta është opsioni më fleksibël, veçanërisht për jorezidentët.

MiCA është një rregullore kyçe e BE-së që ka ndryshuar rregullat e lojës për të gjithë investitorët e kriptovalutave. Me dispozitat e saj kryesore që hyjnë në fuqi në vitet 2024–2025, transaksionet e pasurive të paluajtshme janë bërë shumë më transparente dhe të sigurta.

MiCA standardizoi qasjen për verifikimin e origjinës së fondeve: tani të gjitha vendet e BE-së kanë një metodologji të unifikuar të analizës së AML-së për kriptovalutat. Noterët nuk i interpretojnë më raportet e kriptovalutave ndryshe - të gjithë përdorin të njëjtin format verifikimi. Kjo ka ulur ndjeshëm kohën e transaksioneve dhe ka zvogëluar rrezikun e refuzimeve.

Një ndryshim tjetër i rëndësishëm është shfaqja e ofruesve të pagesave me kriptomonedha të licencuara zyrtarisht në BE. Këto kompani mund të veprojnë si një urë lidhëse midis kriptomonedhave dhe sistemit bankar, duke siguruar sigurinë e transaksioneve në çdo fazë.

Për blerësit, kjo do të thotë që kriptovalutat janë bërë një mjet plotësisht legjitim për blerjen e pasurive të paluajtshme, në vend të një "zonë gri" që shkakton probleme për noterët ose bankat.

Edhe pse kriptovalutat janë bërë shumë më të rregulluara, tregtia në Evropë ende mbart rreziqe të caktuara. Megjithatë, shumica e këtyre shmangen lehtësisht me përgatitjen e duhur.

Çmimet e BTC dhe ETH mund të luhaten ndjeshëm brenda pak orësh. Për të shmangur humbjet, duhet të fiksoni kursin e këmbimit përpara se të kryeni një tregti duke përdorur përpunimin e kriptomonedhave.

Nëse raportet janë të paplota ose historiku i transaksionit është i paqartë, noteri mund ta pezullojë transaksionin. Shumë blerës e nënvlerësojnë këtë pikë, megjithëse është jashtëzakonisht e rëndësishme.

Në disa vende të BE-së, kriptomonedha nuk është e ndaluar, por procedura nuk është përcaktuar plotësisht. Prandaj, transaksionet kërkojnë mbështetje shtesë ligjore.

Kjo ndodh nëse platforma e konsideron tërheqjen e kriptovalutave të dyshimtë. Një avokat profesionist do ta kontrollojë platformën paraprakisht dhe do t'ju këshillojë se si të tërhiqni fondet në mënyrë korrekte.

Gjatë tre viteve të fundit, transaksionet kriptovalutore në Evropë kanë evoluar nga një risi në një praktikë të qëndrueshme tregu. Dhoma të shumta noterie, kompani përpunimi dhe banka kanë zhvilluar algoritme për të punuar me asetet dixhitale, kështu që deri në vitin 2025, tre skema zyrtarisht operative - këto janë ato që përdoren në transaksione reale dhe sigurojnë mbrojtje ligjore për blerësit.

Çdo skemë pasqyron pjekurinë e një tregu specifik: zhvillimin e infrastrukturës kriptovalutore, qasjen e noterëve, kërkesat e bankave dhe nivelin e besimit në pagesat dixhitale.

Modeli më i qëndrueshëm, i sigurt dhe ligjërisht i shëndoshë. Kjo skemë është bërë standardi në shumicën e vendeve të BE-së. Ajo i kënaq të gjitha palët e përfshira: blerësin, noterin, shitësin dhe bankën.

Si funksionon përpunimi:

1. Blerësi dërgon kriptomonedhë (BTC, ETH, USDT, USDC) në portofolin e një operatori të licencuar.
2. Operatori përcakton normën në momentin e marrjes së fondeve.
3. Përpunimi automatikisht konverton kriptomonedhat në euro.
4. Eurot transferohen në një llogari të ruajtur noteriale.

Pse kjo skemë është më e popullarizuara:

• përputhet plotësisht me kërkesat AML5, MiCA dhe të kontrollit bankar;
• noteri merr urdhëresë → rreziqet ligjore zvogëlohen;
• shitësi nuk përballet me paqëndrueshmëri të kursit të këmbimit;
• Blerësi merr një raport zyrtar mbi origjinën ligjore të fondeve.

Ky model është bërë standard në vendet ku sistemi noterial është shumë i formalizuar dhe rreziqet e paqëndrueshmërisë dhe shkeljeve të ligjit AML merren seriozisht. Kjo është arsyeja pse Gjermania, Austria dhe Spanja kanë kaluar në një lidhje të rreptë për transaksionet kriptografike me ato fiat.

Metoda më e shpejtë, por jo gjithmonë më e përshtatshme. Pagesa direkte me kriptomonedhë është një format që është bërë veçanërisht popullor në vendet ku tregu është mësuar prej kohësh të punojë me asete dixhitale.

Ky nuk është një eksperiment apo një strategji e rrezikshme – është një model funksional dhe i provuar, i përdorur si nga shitësit privatë ashtu edhe nga agjencitë.

Blerësi thjesht transferon kriptomonedhën në portofolin e shitësit—as banka, as ndërmjetës, as çek të gjatë.

Noteri regjistron vlerën e transaksionit në euro (për shembull, “325,000 €”), edhe nëse i gjithë transaksioni është bërë në USDT ose BTC.

Shitësi më pas vepron sipas gjykimit të tij:

• konverton kriptovalutat menjëherë;
• e mban atë si një investim;
• shpërndan midis disa kuletave;
• transferon menaxhimin te një operator aksionesh ose OTC.

Kjo u përshtatet shitësve, pasi shumë prej tyre tashmë punojnë me asete dixhitale dhe i shohin ato si një mënyrë për të diversifikuar kapitalin e tyre.

Nuk ka tarifa bankare, nuk ka pritje 2-3 ditore për një transfertë ndërkombëtare dhe nuk kërkohet përpunim nga ndërmjetës. Për sa i përket shpejtësisë, kjo është mënyra më e shpejtë për të blerë pasuri të paluajtshme në Evropë.

Avantazhet janë veçanërisht të dukshme në vendet ku qasja ndaj kriptovalutave mbetet konservatore. Për shembull, në Francë, blerja e pasurive të paluajtshme është strukturuar ndryshe dhe është këtu që investitorët e huaj bëjnë gabimet më të mëdha. Noterët francezë pothuajse gjithmonë kërkojnë konvertim paraprak të kriptomonedhës në euro, prova të hollësishme të origjinës së fondeve dhe pajtueshmëri të plotë me rregulloret bankare.

Prandaj, ata që planifikojnë transaksione në Francë këshillohen të mbledhin raporte nga bursat, të përgatisin dokumente tatimore dhe të zgjedhin paraprakisht një avokat të njohur me praktikat lokale - përndryshe, transaksioni mund të zvarritet me muaj.

Është pikërisht ky kontrast që i bën pagesat direkte në kriptovaluta edhe më të dobishme: blerësi anashkalon plotësisht pajtueshmërinë bankare, nuk ka nevojë të shpjegojë origjinën e fondeve disa herë, siç është rasti në Gjermani, Austri ose Francë, dhe vetë transaksioni është shumë më i shpejtë.

Kur kriptomonedha "zhduket nga pamja" dhe transaksioni vazhdon si zakonisht. Ky format preferohet në vendet evropiane ku kriptomonedhat nuk janë integruar ende në praktikën ligjore.

Noterët mund të mos i kuptojnë mekanizmat e transaksioneve të kriptomonedhave, bankat mund të kërkojnë verifikim shtesë dhe legjislacioni mund të mos ofrojë rregullore të qarta. Prandaj, blerësit preferojnë të tërheqin kriptomonedha paraprakisht për t'u siguruar që transaksioni është sa më i parashikueshëm të jetë e mundur.

Në fakt, kriptomonedha nuk përfshihet në dokumente—ajo konvertohet në euro edhe para se të përpunohet blerja.

Diagrami duket kështu:

1. Blerësi e shet kriptomonedhën në një bursë — më shpesh Binance, Kraken ose Bitstamp — ku janë të disponueshme raporte të hollësishme të AML-së.
2. Këmbimi transferon eurot në llogarinë bankare të blerësit. Ky është zakonisht një transferim SEPA, i cili zgjat nga disa orë deri në një ose dy ditë.
3. Blerësi i dërgon eurot noterit dhe transaksioni më pas vazhdon si një transaksion standard blerjeje.

Për noterin dhe regjistrin e tokës, një blerje e tillë nuk është ndryshe nga një blerje e zakonshme. Nuk ka asnjë përmendje të kriptovalutave në kontratë, asnjë kurs këmbimi fiks, asnjë asete dixhitale - vetëm një pagesë standarde bankare.

Krijon një ndjesi transparence të plotë ligjore:

• noteri sheh një transfertë të rregullt bankare dhe i përpunon dokumentet me qetësi;
• shitësi nuk ka nevojë të kuptojë kriptovalutat;
• Agjencitë qeveritare kryejnë një shqyrtim standard të transaksionit pa ndonjë pyetje shtesë.

Kjo skemë është veçanërisht e popullarizuar në mesin e atyre që nuk duan t’i shpjegojnë një noteri origjinën e kriptomonedhës së tyre ose që kanë frikë se transaksionit të tyre do t’i mohohet regjistrimi.

Procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme me kriptovaluta në BE është pothuajse gjithmonë i njëjtë, edhe nëse rregullat ndryshojnë nga një vend në tjetrin. Është e rëndësishme të kuptohet logjika e përgjithshme: së pari, përgatitni dokumentet e nevojshme, pastaj zgjidhni pronën dhe metodën e pagesës, dhe vetëm pastaj vazhdoni me transaksionin noterial.

1. Vendosni se në cilin vend dëshironi të blini dhe cilat janë taksat tuaja

Gjëja e parë që duhet të vendosni është rezidenca juaj tatimore dhe mënyra se si ai vend i trajton të ardhurat nga kriptomonedha. Ndonjëherë është më e dobishme të qëndroni banor i Portugalisë ose Maltës dhe të blini pronë atje. Ndonjëherë është e kundërta: së pari zbritni të ardhurat tuaja në Gjermani (ku kriptomonedha nuk tatohet pas një viti pronësie) dhe pastaj blini pronë.

Kjo ndihmon për të shmangur problemet me autoritetet tatimore një ose dy vjet pas transaksionit.

2. Përgatitni dokumentet paraprakisht

Çdo transaksion pasurie të paluajtshme që përfshin kriptomonedha kërkon transparencë. Prandaj, është e rëndësishme të mblidhni paraprakisht informacionin e mëposhtëm:

• historia e transaksioneve nga bursa,
• raportet e portofolit,
• Një shpjegim i shkurtër i origjinës së kriptës.

Nëse përpiqeni të mblidhni gjithçka në minutën e fundit, noteri ose banka thjesht do ta shtyjë transaksionin. Blerësit e zgjuar e përgatisin gjithmonë paketën e tyre të dokumentacionit paraprakisht.

3. Gjeni një avokat ose agjenci që ka kryer transaksione kriptovalutash më parë

Ky është një nga hapat më të rëndësishëm. Një specialist që ka kryer transaksione të tilla të paktën disa herë tashmë e di:

• Cilët noterë janë më të mirë për të zgjedhur?
• Çfarë formulimi është i nevojshëm në kontratë?
• Cilat raporte janë të përshtatshme për një bankë ose regjistrues?

Përdorimi i një agjencie pa përvojë në transaksionet e kriptove pothuajse garanton vonesa dhe konfuzion.

4. Zgjidhni një plan pagese

Aktualisht, ekzistojnë tre mundësi të zakonshme në Evropë:

1. Kriptomonedha nëpërmjet përpunimit → euro → noteri.
   Opsioni më i sigurt dhe më zyrtar.
2. Pagesa të drejtpërdrejta të kriptomonedhave te tregtari.
   Kjo funksionon në vende si Portugalia dhe Malta, ku noterët janë mësuar tashmë me kriptomonedhat.
3. Shitja e kriptomonedhave paraprakisht → pagesa në euro.
   Një konfigurim klasik për vendet ku kriptomonedhat nuk janë të njohura ose nuk kuptohen mirë.

Zgjedhja përcakton se cilat dokumente nevojiten, kush dhe si e përcakton kursin e këmbimit dhe sa kohë do të zgjasë transaksioni.

5. Rezervoni pronën dhe nënshkruani marrëveshjen paraprake

Pas zgjedhjes së një prone, nënshkruhet një dokument rezervimi, i cili përcakton çmimin dhe kushtet e transaksionit. Në transaksionet e kriptomonedhave, është veçanërisht e rëndësishme të specifikohet menjëherë se si do të përpunohet pagesa dhe kur prona konsiderohet e paguar.

Është gjithashtu e rëndësishme të përcaktohet paraprakisht se kush mban rrezikun e ndryshimeve të kursit të këmbimit - pa këtë, shuma mund të ndryshojë që të nesërmen dhe palët do të përballen me keqkuptime.

6. Një avokat kontrollon pronën

Paralelisht, kryhet një auditim ligjor i pronës:

• kush është pronari,
• A ka ndonjë borxh apo arrestim?
• A është prona e hipotekuar për një kredi?
• nëse ka pasur ndonjë transaksion të diskutueshëm ose të paregjistruar në të kaluarën.

Kjo fazë është e njëjtë në të gjitha vendet - kriptovalutat nuk kanë të bëjnë ende me të.

7. Përgatitja për pagesë

Nëse pagesa bëhet përmes përpunimit, hapet një llogari, kryhet verifikimi dhe bëhet një transferim prove.

Nëse pagesa bëhet direkt, portofoli i shitësit është dakordësuar, kursi i këmbimit dhe procedura e konfirmimit të pagesës janë të përcaktuara.

8. Dita e transaksionit në zyrën e noterit

Në ditën e nënshkrimit të transaksionit, gjithçka ndodh mjaft thjesht, por procedura ndiqet gjithmonë në mënyrë strikte. Noteri fillon duke shqyrtuar dokumentet e palëve dhe kushtet e kontratës, pas së cilës ai regjistron zyrtarisht vlerën e pronës në euro - edhe nëse pagesa bëhet në kriptomonedhë.

Më pas, ata presin konfirmimin e pagesës: ky mund të jetë një njoftim bankar nga procesori i kriptovalutave ose një pamje e ekranit të transaksionit të suksesshëm nëse palët po përdorin pagesa të drejtpërdrejta kriptovalutash me një kurs këmbimi të paracaktuar. Pasi noteri merr konfirmimin, ata nënshkruajnë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes dhe i dorëzojnë dokumentet në regjistrin e tokës për të regjistruar pronarin e ri.

Në vendet e mësuara me transaksionet kriptovalutore, i gjithë procesi është shumë i shpejtë—ndonjëherë mjafton një vizitë e vetme dhe disa orë. Në juridiksione më kufizuese, një noter mund ta kryejë regjistrimin në faza: së pari, verifikimi dhe nënshkrimet, pastaj konfirmimi i pagesës dhe paraqitja në regjistër brenda një ose dy ditësh.

9. Regjistrimi i pronës

Pas pagesës, noteri i dërgon të dhënat në regjistër.

Është shumë e rëndësishme të kuptoni se regjistri i tokës nuk tregon që keni paguar me kriptomonedhë.

Do të ketë vetëm:

• çmimi në euro,
• të dhënat tuaja si blerës,
• detajet e shitësit,
• informacion në lidhje me noterin.

Kriptomonedha ekziston vetëm në formën e raporteve që mbeten në arkivin e noterit. Për shtetin, kjo duket si një transaksion normal.

Ndërsa Portugalia, Spanja, Malta dhe Turqia mbajnë kryesimin, në vitin 2025 u shfaqën juridiksione të reja që gradualisht u bënë miqësore ndaj kriptovalutave. Këto janë vende ku pagesat me kripto nuk janë ende të detyrueshme ligjërisht, por tashmë po bëhen pjesë e transaksioneve në botën reale - përmes agjencive, përpunuesve ose marrëveshjeve të drejtpërdrejta.

Vendet që kërkojnë rritje në transaksionet e kriptomonedhave

Këto vende nuk po i promovojnë ende marrëveshjet e kriptomonedhave aq aktivisht sa Malta ose Portugalia, por tregu tashmë po ndryshon nga themelet, përmes praktikave të agjencive dhe klientëve.

Një trend i qartë ka qenë prej kohësh i dukshëm në transaksionet kriptovalutore: lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme tërheqin kategori të ndryshme investitorësh në kriptovaluta. Këtë vit, tregu ka krijuar tashmë segmentet e tij "të preferuara" - ato që janë më të lehta për t'u blerë me asete dixhitale, më të lehta për t'u dhënë me qira dhe më fitimprurëse për t'u mbajtur afatgjatë.

Apartamentet buzë detit janë absolutisht blerja më e mirë në kriptovaluta.

Arsyeja është e thjeshtë: prona të tilla janë të përshtatshme si për rekreacion personal ashtu edhe për qira, dhe shitësit në rajonet turistike janë mësuar prej kohësh me kriptomonedhën.

Ku njerëzit blejnë më shpesh:
Portugalia (Algarve), Spanja (Costa del Sol, Costa Blanca), Turqia (Antalia), Mali i Zi (Budva, Kotor), Qipro (Limassol).

Pse ata:

• një fluks i qëndrueshëm turistësh → të ardhura të larta ditore nga qiraja;
• likuiditet i qartë - apartamente të tilla janë të lehta për t'u rishitur;
• shitësit dhe zhvilluesit në bregdet janë më fleksibël sesa në kryeqytetet e mëdha;
• Përpunimi i kriptovalutave është tashmë i integruar në transaksione.

Shumë blerës të kriptovalutave nuk planifikojnë të jetojnë fare në këto prona—ata e përdorin pronën si një "fluks të qetë parash" dhe një mënyrë për të diversifikuar kapitalin e tyre.

Në vitin 2025, Algarve dhe Budva panë një numër veçanërisht të lartë transaksionesh, me deri në 60% të blerësve që paguanin për apartamente në USDT ose BTC.

Zhvilluesit janë kategoria më e përparuar teknologjikisht e shitësve.

Ata ishin të parët që zbatuan zyrtarisht pagesat me kriptovaluta, shpesh përmes përpunuesve të licencuar evropianë.

Gjeografia:
Portugalia, Spanja, Malta, Turqia, Qiproja dhe Emiratet e Bashkuara Arabe (nëse blerësi është banor i BE-së).

Pse ndërtesat e reja janë të përshtatshme për transaksionet me kriptovaluta:

• Zhvilluesit kanë avokatët e tyre që tashmë punojnë me kriptovalutat;
• Pagesa mund të bëhet në fazat e ndërtimit (kjo është veçanërisht e përshtatshme në kriptovaluta);
• norma mund të përcaktohet paraprakisht, gjë që zvogëlon paqëndrueshmërinë;
• Struktura ligjore është e qartë: nga rezervimi deri te dorëzimi i çelësave.

Në Maltë dhe Portugali, zhvilluesit tashmë zyrtarisht i reklamojnë pagesat USDT në broshurat e tyre, duke e renditur kriptomonedhën përkrah euros. Kjo është bërë standard, jo diçka e pazakontë.

Blerësit e kriptomonedhave po hyjnë gjithashtu në mënyrë aktive në tregjet tradicionale urbane. Kjo është veçanërisht e dukshme në kryeqytetet dhe destinacionet kryesore turistike, ku kërkesa gjithmonë tejkalon ofertën.

Këtu, njerëzit nuk blejnë për kënaqësinë, por për rritjen afatgjatë të kapitalit - prandaj investitorët analizojnë njëkohësisht tregjet fqinje, shikojnë apartamentet më të shtrenjta në Austri , krahasojnë trendet rajonale dhe vendosin se ku të investojnë me fitim gjatë një horizonti 5-10-vjeçar.

Këto prona zgjidhen nga investitorët që duan të investojnë jo në qira afatshkurtra, por në rritje afatgjatë të vlerës.

Arsyet:

• qytetet e mëdha janë gjithmonë likuide;
• rritje e vazhdueshme e çmimeve - madje edhe gjatë viteve të recesionit;
• qiraja sjell të ardhura të qëndrueshme gjatë gjithë vitit;
• Është më e lehtë për investitorët e huaj që ta servisojnë pronën përmes kompanive të menaxhimit.

Në vitin 2025, Lisbona u bë qyteti numër një për transaksionet kriptovalutore në BE: afërsisht 15% e të gjitha blerjeve nga jorezidentët përpunohen përmes përpunimit të kriptovalutave.

Pronarët e shtëpive që kanë investuar në sektorin Web3 kanë qenë veçanërisht aktivë në transaksionet e kriptovalutave - për ta, kriptovalutat janë bërë një formë natyrale pagese.

Në segmentin e pasurive të patundshme luksoze, kriptomonedha përdoret edhe më shpesh sesa në segmentin e buxhetit.

Kjo ndodh sepse pronarët e vilave të mëdha shpesh janë vetë investitorë në kriptovaluta ose kanë mbledhur kapital në tregjet Web3.

Ku mund të blini vila me kriptomonedhë:

• Spanja - Marbella, Malaga, Kosta del Sol;
• Itali - Liguria, Toskana, Sardenja;
• Francë - Bregu i Azur, Nica, Kanë;
• Maltë - Dingli, Mdina, Sliema;
• Qipro - Pafos, Limasol.

Shitësit elitarë zakonisht:

• kanë punuar tashmë me blerësit e kriptovalutave;
• gati për të fiksuar normën përmes platformave OTC;
• pranoni sasi të mëdha të BTC, ETH ose USDT pa diskutim.

Një nga skemat e zakonshme është pagesa e pjesshme në kripto dhe pagesa e pjesshme në fiat.

Për shembull, një vilë me vlerë 2.5 milionë euro mund të paguhet për:

• 1.8 milionë euro përmes përpunimit të kriptovalutave,
• 700,000 € me transfer bankar.

Në këtë mënyrë, shitësi zvogëlon rreziqet, dhe blerësi përdor në mënyrë fleksibile burime të ndryshme të kapitalit.

Blerja e pasurive të paluajtshme me kriptomonedha në Evropë në vitin 2025 ka pushuar së qeni një eksperiment dhe është bërë një instrument i qartë dhe i strukturuar. Ajo që kërkonte që avokatët të improvizonin vetëm disa vjet më parë, tani bazohet në rregullore të qarta të MiCA-s, përvojën e noterëve dhe skemat e vendosura të përpunimit të kriptomonedhave.

Kriptovalutat janë bërë një pjesë e natyrshme e tregut: apartamentet pranë oqeanit paguhen në USDT, ndërtesat e reja pranojnë pagesa përmes platformave të licencuara dhe vilat luksoze në Marbella ose Limasol shpesh blihen tërësisht në BTC. Bankat evropiane kanë pushuar së paniku në pamje të transfertave të mëdha dhe noterët kanë marrë udhëzime se si të përcaktojnë kursin e këmbimit dhe të verifikojnë origjinën e fondeve.

Por, pavarësisht thjeshtësisë së tyre të dukshme, transaksionet kriptovalutore mbeten të ndjeshme nga ana ligjore. Nuk ka vend për nxitim: përgatitja e duhur e dokumenteve, përcaktimi i saktë i kursit të këmbimit, zgjedhja e metodës së duhur të pagesës dhe, më e rëndësishmja, puna me avokatë dhe agjenci që e kuptojnë funksionimin e brendshëm të një transaksioni kriptovalutash janë thelbësore. Gabimet mund të jenë të kushtueshme - ndonjëherë qindra mijëra euro.

Nëse ndiqni rregullat, blerja e pasurive të patundshme në Evropë me kriptomonedhë nuk është më e vështirë sesa pagesa e një tarife të rregullt. Për më tepër, zgjedhja e vendit dhe pronës së duhur u lejon investitorëve të:

• optimizimi i taksave;
• ruajtja e kapitalit në një juridiksion të parashikueshëm;
• merrni një aset likuid pa i konvertuar të gjitha kriptovalutat tuaja në fiat;
• Diversifikoni portofolin tuaj dhe mbrojeni veten nga paqëndrueshmëria e tregut.

Tregu evropian është përshtatur tashmë me blerësit e kriptovalutave dhe kjo prirje vetëm sa do të intensifikohet. Gjithnjë e më shumë agjenci po krijojnë departamente kriptovalutash, zhvilluesit po krijojnë zgjidhjet e tyre të përpunimit dhe vende si Portugalia, Malta dhe Mali i Zi po bëhen qendra të plota për investitorët e kriptovalutave.

Për ata që janë të gatshëm të punojnë me transparencë, të përgatisin dokumentet paraprakisht dhe të zgjedhin mbështetje profesionale, kriptovalutat hapin një realitet të ri: pasuritë e paluajtshme mund të blihen shpejt, me lehtësi dhe pa pengesa të panevojshme.