Blerja e pasurive të paluajtshme në Burgenland: Çmimet, taksat dhe udhëzimet për investitorët

Burgenland është rajoni më jugor i Austrisë, ku rrezet e ngrohta të diellit dhe Liqeni i famshëm Neusiedl krijojnë një atmosferë unike. Vendndodhja e tij është jashtëzakonisht e përshtatshme, pasi Vjena është vetëm një orë larg me tren. Afërsia me kryeqytetin e bën jetën këtu veçanërisht tërheqëse - shumë banorë përfitojnë nga mundësitë e punës dhe kulturore, ndërsa shijojnë qetësinë dhe paqen e rajonit të tyre.

Rajoni karakterizohet nga një ritëm i qetë, ajër i pastër dhe peizazhe të mirëmbajtura. Ai krenohet me vreshta dhe spa të shumta termale, dhe çmimet e banesave në Burgenland janë dukshëm më të ulëta se në Vjenë ose Salzburg. Megjithatë, cilësia e jetës nuk është në asnjë mënyrë inferiore ndaj rajoneve më të shtrenjta të vendit.

Statistikisht, pasuritë e patundshme në Burgenland janë shumë më të përballueshme. Për shembull, shtëpitë këtu kushtojnë mesatarisht 1,804 €/m², krahasuar me 5,492 €/m² në Vjenë. Situata me apartamentet është e ngjashme: afërsisht 1,921 €/m² në Burgenland kundrejt 4,941 €/m² në kryeqytet. Për një pamje më të plotë, pasuritë e patundshme në Linz , si një tregues i çmimeve në një qytet të madh jashtë zonës metropolitane të Vjenës. Toka për ndërtim në Burgenland është më e lira në Austri: mesatarisht afërsisht 70 €/m². Në krahasim, çmimet në rajonet alpine janë dukshëm më të larta, duke e bërë këtë rajon një mundësi veçanërisht të favorshme.

Është interesante se nivelet e të ardhurave të banorëve vendas janë mjaft të larta dhe rënia e çmimeve që nga viti 2022 ka qenë minimale - vetëm 2.6%. Si rezultat, blerja e pasurive të paluajtshme është më pak barrë sesa në rajone të tjera. E gjithë kjo e bën Burgenlandin tërheqës si për zhvendosje ashtu edhe për investime: shpenzimet janë më të ulëta dhe cilësia e jetës është e krahasueshme me shtetet e tjera federale.

Blerësit shpesh tërhiqen nga kombinimi i çmimeve të përballueshme dhe rekreacionit aktiv. Ka taksa më të ulëta, më shumë ditë me diell dhe, falë afërsisë me Vjenën, qasja në shërbimet e qytetit ruhet. Nuk është çudi që vetë rajoni shpesh quhet "zemra me diell e Austrisë".

Aktualisht, pjesa më e madhe e transaksioneve janë për shtëpi dhe apartamente në fshat, si dhe vila dhe tokë bujqësore. Në vitin 2022, çmimet u rritën në të gjithë vendin, por në Burgenland, rënia në vitin 2023 ishte më e butë se në rajonet e tjera. Dhe në vitin 2025, tregu do të ringjallet përsëri, duke e bërë tani një kohë të mirë për të gjetur një ofertë tërheqëse.

Shtëpi. Këto janë pronat më të kërkuara, duke filluar nga vilat e vogla deri te vilat e bollshme. Në vitin 2022, pothuajse një e treta e të gjitha transaksioneve (27%) ishin për shtëpi. Çmimi mesatar është afërsisht 2,517 € për metër katror, ​​që do të thotë se një shtëpi 100 metra katrorë do të kushtojë afërsisht 250,000–300,000 €.

Apartamente. Këto gjenden kryesisht në qytete të mëdha (siç është Eisenstadt) dhe në komplekse të reja banimi pranë liqenit. Çmimi mesatar është 2,040 €/m², por shumë varet nga vendndodhja - kështu që është e rëndësishme që ata që planifikojnë të blejnë një apartament në Austri të krahasojnë zona specifike. Në Neusiedl ose Eisenstadt, çmimet mund të arrijnë 2,700–3,000 €/m², ndërsa në zonat rurale, ato janë pak mbi 1,500 €/m².

Vila dhe shtëpi luksoze. Ato janë të përqendruara në zonat buzë liqenit në jug, si Terraskirchen ose Beuscheit. Këto prona blihen nga austriakë dhe evropianë të pasur, shpesh familje ose çifte të moshuarish që ëndërrojnë një shtëpi pranë ujit. Çmimet e vilave ndryshojnë shumë: nga 500,000 euro për një opsion të mirë deri në disa milionë për vila luksoze.

Parcela toke. Ato janë më pak të zakonshme në qytete dhe fshatra, por janë ende të disponueshme. Çmimi mesatar është rreth 110 €/m², por në Eisenstadt ose Neusiedl am See mund të rritet në 300–330 €/m². Çmimet për tokën bujqësore janë mjaft të ndryshme - ndonjëherë aq të ulëta sa 20–50 €/m², por parcela të tilla shpesh janë të papërshtatshme për zhvillim banimi.

Burgenland, me afërsisht 300,000 banorë, mbetet pak i populluar. Megjithatë, ai ka numrin më të lartë të shtëpive për frymë midis shteteve austriake. Kjo për shkak të ndërtimit aktiv të vilave dhe shtëpive në rresht.

Shtëpitë e vjetra mund të blihen këtu me çmime të arsyeshme dhe projekte të reja po shfaqen rregullisht. Kompanitë lokale dhe shoqatat e banesave publike, të tilla si OSG, janë të angazhuara në mënyrë aktive në ndërtim. Shumica e ndërtesave të reja po ndërtohen në rajonin buzë liqenit dhe në periferi të Vjenës.

Ndërsa çmimet në Austri në tërësi u rritën nga viti 2019 deri në vitin 2022, duke filluar nga viti 2023 tregu hyri në një fazë stabilizimi, dhe në disa shtete federale madje u regjistrua një rënie e çmimeve.

Burgenland dallohet në këtë sfond: rënia e çmimeve këtu ishte minimale. Për shembull, ndërsa mesatarja kombëtare në vitin 2023 ishte -2.6%, në Burgenland, pasuritë e paluajtshme humbën vetëm 2.6% të vlerës së tyre, që do të thotë se mbetën praktikisht të pandryshuara.

Situata me apartamentet është e ndryshme: çmimi bazë mbetet i ulët dhe ato treguan një rritje të lehtë në vitin 2024. Për më tepër, në gjysmën e parë të vitit 2025, çmimet e shtëpive në Burgenland u rritën me 0.3% nga viti në vit - në dallim nga vitet e kaluara, kur ato shënuan rënie.

Arsyet për këtë dinamikë janë të qarta: çmimet këtu fillimisht janë më të ulëta se mesatarja austriake, ndërsa të ardhurat familjare, anasjelltas, janë më të larta. Për shembull, blerja e një shtëpie në rajon është shpesh e krahasueshme me të ardhurat e një familjeje për pesë deri në tetë vjet, gjë që konsiderohet shumë e përballueshme.

Për më tepër, afërsia me Vjenën luan një rol kyç: shumë blerës punojnë në kryeqytet, por preferojnë të jetojnë në Burgenlandin më të qetë dhe më të arritshëm.

Ku është strehimi më i lirë?

• Pjesët veriore të rajonit, pranë kufirit hungarez, mbeten më të përballueshmet. Në Jennersdorf, çmimet janë rreth 2,227 €/m², dhe në Oberwart, 2,260 €/m².
• Nga ana tjetër, shtetet jugore, përfshirë zonën Neusiedl am See, karakterizohen nga çmime më të larta.

Kjo është e rëndësishme për t’u marrë në konsideratë: për ata që nuk varen nga një vend specifik pune, zonat veriore janë më të favorshme. Për blerësit që kërkojnë një kombinim të infrastrukturës së mirë dhe një mjedisi prestigjioz, zonat e nivelit të mesëm ose më të lartë në veri të liqenit janë të përshtatshme.

Sot, në Burgenland dallohen tre grupe kryesore interesi:

Eisenstadt dhe zona përreth. Kjo zonë shpesh quhet kryeqyteti i prodhimit të verës. Ka një infrastrukturë të zhvilluar mirë, duke përfshirë shkolla, një universitet dhe rrugë të mira. Çmimet janë më të larta se mesatarja rajonale, por mbetet e popullarizuar në mesin e familjeve dhe investitorëve.

Rajoni buzë liqenit (Neusiedl am See dhe Rust). Pasuritë e patundshme këtu vlerësohen për prestigjin dhe mundësitë rekreative. Pronat buzë liqenit shpesh blihen si shtëpi të dyta. Vendasit dhe të huajt njësoj e zgjedhin këtë zonë për stilin e jetesës turistike, infrastrukturën e zhvilluar, marinat dhe spa-të termale.

Burgenlandi Verilindor (Mattersburg, Neusiedl). Afërsia e tij me zonën metropolitane të Vjenës e bën këtë grup veçanërisht tërheqës për ata që duan të punojnë në kryeqytet, por jetojnë në një periferi më të qetë. Kërkesa për shtëpi në rresht dhe shtëpi të vogla familjare po rritet me shpejtësi këtu.

Segmenti më i kërkuar i tregut të pasurive të paluajtshme në Burgenland janë shtëpitë e mobiluara mirë me çmim nën 400,000 euro dhe apartamentet me cilësi të lartë në Eisenstadt dhe Neusiedl. Ndërkohë, rënia e ndërtimeve të reja ka rritur interesin e blerësve për shtëpitë ekzistuese.

Blerja e pasurive të paluajtshme nga të huajt rregullohet nga një ligj i veçantë. Është e rëndësishme të merret në konsideratë kategoria e blerësit.

Shtetas të BE-së/EEA-së. Blerja e pronës ose tokës nuk kërkon leje të veçanta. Procesi i aplikimit është identik me atë për shtetasit austriakë.

Shtetas të vendeve të treta. Për ta, situata është më komplekse: kërkohet një leje. Blerësi paraqet një kërkesë në komisionin e tokës (Grundverkehrsbehörde) të rrethit ku ndodhet prona.

Kushtet për lëshimin e një lejeje. Transaksioni duhet të përmbushë interesat e vendit—sociale, ekonomike ose kulturore. Siguria është gjithashtu një konsideratë, kështu që policia ndonjëherë përfshihet.

Nuk ka përjashtime nga këto rregulla në Burgenland: sipas Ligjit të Burgenlandit , të gjithë të huajt duhet të marrin miratim zyrtar. Kërkesa i dorëzohet administratës së rrethit dhe procesi mund të zgjasë deri në dy deri në tre muaj.

Vështirësi tipike. Lista e dokumenteve është mjaft e gjerë dhe pa përvojë është e lehtë të bësh gabime. Prandaj, avokatët këshillojnë të kontaktoni një noter në një fazë të hershme. Në disa raste, procedura thjeshtohet, për shembull, kur martoheni me një shtetas austriak, por rregullat e përgjithshme mbeten të rrepta.

Ndalimet dhe kuotat. Nuk ka kuota formale, por autoritetet mund të refuzojnë një transaksion nëse qëllimi i tij nuk është në interes të rajonit. Për shembull, nëse dëshironi të blini tokë në Burgenland për rishitje, transaksioni nuk ka gjasa të miratohet.

Llojet e pasurive të paluajtshme. Kërkesa veçanërisht të rrepta zbatohen për tokën bujqësore, të cilën shpesh është e pamundur ta blejnë të huajt. Prona banesore është më e thjeshtë: thjesht justifikoni qëllimin e blerjes - qëndrim i përhershëm ose investim.

Veçoritë rajonale. Burgenland nuk ofron përfitime të veçanta për të huajt në këtë drejtim. Ndryshe nga disa qytete (Grac, Vjenë), nuk ka përjashtime automatike. Me ligj, të gjithë blerësit (përveç qytetarëve të BE-së) duhet të marrin pëlqimin për të blerë pasuri të paluajtshme në Burgenland.

Një noter jo vetëm që harton kontratën dhe mbikëqyr transaksionin, por verifikon edhe vetë pronën: historinë e saj ligjore, çdo pengesë ose borxh. Një blerje këtu është e pamundur pa një noter, pasi ata janë ata që i paraqesin dokumentet Zyrës së Transferimit të Tokës.

Përgatitja e pronës. Një kontroll i regjistrit të tokës kryhet gjithmonë përpara një transaksioni. Është e rëndësishme të siguroheni që të drejtat e pronësisë janë regjistruar siç duhet dhe që regjistri i tokës të mos përmbajë hipoteka, kontrata qiraje ose kufizime të tjera. Një ekstrakt (Grundbuchsauszug) mund të merret në internet ose përmes regjistrit të gjykatës.

Vërtetim noterial. Në fazën e nënshkrimit të kontratës, noteri verifikon mirëbesimin e blerësit (duke përfshirë mungesën e detyrimeve tatimore të prapambetura) dhe përputhshmërinë e pronës me planet lokale të zhvillimit urban. Të gjitha kushtet kryesore - çmimi, kushtet e pagesës dhe garancitë - përfshihen në kontratë. Noteri më pas ia paraqet dokumentet komisionit të tokës (nëse kërkohet miratim) dhe regjistron pronësinë e re në regjistrin e tokës.

Taksa dhe tarifa. Ashtu si në pjesën tjetër të Austrisë, blerësit paguajnë një taksë për blerjen e pasurive të paluajtshme (Grunderwerbsteuer) prej 3.5% të vlerës së pronës dhe një tarifë të titullit të pronësisë prej afërsisht 1.1%. Burgenland gjithashtu vendos një taksë mbi vlerësimin e tokës (Speculationssteuer), por ajo vendoset vetëm për rishitjen e shpejtë dhe nuk ndikon tek ata që blejnë një shtëpi për përdorim personal.

Regjistrimi kadastral. Të gjitha parcelat e tokës në rajon regjistrohen në regjistrin kadastral lokal. Regjistrimi i një transaksioni të ri zakonisht zgjat dy deri në katër javë. Nëse forma e parcelës ndryshon, do të kërkohet një matje shtesë e kufijve (Vermessung).

Agjentë të pasurive të paluajtshme. Agjenci të mëdha (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax dhe të tjera) operojnë në Burgenland. Shumë prej tyre specializohen në punën me të huajt dhe janë të aftë në marrjen e lejeve. Është më mirë të kontaktoni ndërmjetës të licencuar me një përvojë të provuar.

Konsulentë ligjorë. Një avokat me përvojë në të drejtën ndërkombëtare do t'ju ndihmojë të kuptoni nuancat e ligjit. Është e dobishme nëse specialisti flet anglisht ose rusisht për të shmangur keqkuptimet gjatë hartimit të dokumenteve.

Qendra konsulence. Në qytete të mëdha, si Eisenstadt ose Neusiedl, ka shërbime informacioni qeveritare. Ato ndonjëherë mbajnë seminare për ata që planifikojnë të investojnë në rajon. Vienna Property Investment - shumë klientë fillojnë me një telefonatë pa pagesë.

Para blerjes, është e rëndësishme të përcaktoni qëllimin tuaj: a do të jetë një vendbanim i përhershëm, një shtëpi pushimi apo një investim? Burgenland ofron një sërë opsionesh, secila e përshtatshme për nevojat specifike.

Shtëpitë. Ato zgjidhen më shpesh nga familjet me fëmijë. Një shtëpi ju lejon të personalizoni hapësirën, të keni kafshë shtëpiake dhe të mbillni një kopsht. Shtëpitë janë veçanërisht të njohura në qytete të tilla si Spitalkamer, Neusiedl dhe Eisenstadt, ku ndodhen shkolla, dyqane dhe institucione mjekësore.

Apartamente. Qytete si Eisenstadt dhe Oberpulendorf ofrojnë shumë komplekse moderne banimi. Apartamentet janë të përshtatshme për çiftet e reja dhe të moshuarit, pasi janë më të lehta për t'u mirëmbajtur. Një anë negative e mundshme është mungesa e tokës private.

Infrastruktura. Kur zgjidhni një pronë, ia vlen gjithmonë të merrni në konsideratë disponueshmërinë e transportit (tren ose autobus për në Vjenë), shkollat ​​(përfshirë ato me grupe gjuhësore gjermane dhe hungareze) dhe mundësitë e punësimit aty pranë (vreshta, fabrika, agroturizëm). Zonat me infrastrukturën më të mirë janë Eisenstadt, Neusiedl am See dhe Mattersburg.

Burgenland tërheq jo vetëm familjet, por edhe ata që kërkojnë një shtëpi pushimi. Peizazhe piktoreske, ture vere dhe spa termale (Stegersbach, Lutzmannsburg) e bëjnë rajonin të popullarizuar në mesin e austriakëve dhe të huajve.

Destinacione të njohura. Pjesa jugore e rajonit përreth Liqenit Neusiedl - qytetet Neusiedl, Rust dhe Breitenbrunn - është veçanërisht e njohur. Vila luksoze dhe shtëpi të bollshme familjare po ndërtohen këtu, duke i bërë ato vende të njohura për pushime gjatë verës dhe fundjavës. Liqeni është gjithashtu një vend i preferuar midis pensionistëve që duan të kalojnë më shumë kohë këtu.

Vila dhe apartamente. Pronat në shitje në Burgenland përfshijnë apartamente në komplekse hoteliere me temë vere, si dhe vila private me parcela private. Çmimet për këto prona fillojnë nga 500,000 €. Shumë shtëpi janë të projektuara për familje të shumta dhe përfshijnë pishina, sauna dhe tarraca të bollshme.

Karakteristikat. Kur blini një shtëpi fshati, është e rëndësishme të merrni në konsideratë stinën. Në dimër, kostot e ngrohjes dhe mirëmbajtjes mund të jenë të konsiderueshme. Prandaj, disa pronarë i japin me qira shtëpitë e tyre në kohën e tyre të lirë për të kompensuar këto kosto. Më shumë informacion është i disponueshëm në seksionin e qirasë.

Blerja e tokës në Burgenland konsiderohet një investim afatgjatë. Parcelat e tokës mund të gjenden këtu për qëllime të ndryshme: për shtëpi private, projekte tregtare (zakonisht në periferi të qyteteve) dhe përdorim bujqësor.

Tokë banimi. Toka për zhvillim banimi shitet si nga pronarët privatë ashtu edhe nga fondet speciale. Shpesh, parcela të tilla tashmë kanë infrastrukturë ekzistuese, siç është një rrugë e shtruar, ujë dhe energji elektrike. Çmimet ndryshojnë shumë: nga afërsisht 40 € për metër katror në qytete të largëta (si Jennersdorf) deri në 300 € për metër katror në zona prestigjioze pranë Eisenstadt. Është e rëndësishme të kontrolloni gjithmonë llojin e lejuar të ndërtimit: plani lokal përcakton llojin specifik të ndërtesës dhe numrin e kateve të lejuara.

Potencial. Toka mbetet një nga asetet më likuide kur blihet me mençuri. Për shembull, një truall toke në zonën Neusiedl am See mund të rritet ndjeshëm në vlerë brenda 5-10 viteve, veçanërisht me zhvillimin e rrugëve ose infrastrukturës sociale. Megjithatë, në zonat rurale mund të lindin ndërlikime: konvertimi i tokës bujqësore në zhvillim banesor ndonjëherë kërkon miratim shtesë.

Kufizime dhe plane zhvillimi. Autoritetet e Burgenlandit po kërkojnë të rregullojnë tregun e tokës për të parandaluar spekulimet: po diskutohet ideja e lidhjes së çmimeve të tokës me çmimet mesatare gjatë pesë viteve të fundit. Në të njëjtën kohë, stimuj për "ndërtimin e gjelbër" : instalimi i paneleve diellore shpesh kërkohet gjatë ndërtimit të pronave komerciale. Kjo, nga ana tjetër, ndikon në afatin kohor dhe koston përfundimtare të projektit.

Përfundim: Blerja e tokës për ndërtim në Burgenland shpesh përfshin formalitete të shumta dhe kosto lidhjeje me shërbimet. Megjithatë, në këmbim, blerësi fiton liri të plotë në zgjedhjen e planimetrisë.

Në këtë seksion, do të shqyrtojmë çmimet aktuale për lloje të ndryshme banesash dhe do të krahasojmë zonat e njohura për të kuptuar se ku blerja do të ketë më shumë kuptim.

Sipas llojit të objektit:

• Shtëpi. Në vitin 2023, çmimi mesatar i një shtëpie të zhveshur për një familje të vetme në një zonë të mirë ishte afërsisht 280,000 € (afërsisht 2,700 €/m²).
• Apartamente. Në qytetet provinciale, një metër katror kushton rreth 1,500 €, ndërsa në Eisenstadt ose pranë liqenit, mund të arrijë në 2,500–3,000 €/m².
• Parcela toke. Siç u tha, çmimet fillojnë nga afërsisht 50 €/m² dhe arrijnë deri në 300 €/m².
• Vila. Në segmentin luksoz, çmimet ndryshojnë shumë - nga gjysmë milioni në disa milionë euro.

Sipas rajonit:

• Distrikti Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). Zona më e shtrenjtë, me çmimet e shtëpive këtu që variojnë nga 3000-4000 € për metër katror.
• Burgenlandi Verior (Mattersburg, Neusiedl) dhe zona jugore buzë liqenit. Diapazoni mesatar i çmimeve: 2,000 € deri në 2,500 €/m².
• Qarqet jugore (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Ofertat më të përballueshme shpesh janë më pak se 2,200 €/m².

Krahasimi me Vjenën. Edhe në zonat më të shtrenjta të Burgenlandit, çmimet janë dukshëm më të ulëta - afërsisht gjysma - krahasuar me periferitë e Vjenës, si Neuedlau-Umgebung ose Wiener Neustadt. Kjo do të thotë që blerja e një shtëpie të vogël në Burgenland mund të jetë më e lirë sesa marrja me qira në periferitë e Vjenës.

Kostot e mirëmbajtjes. Në Austri, taksat e tokës dhe të shtëpisë janë relativisht të ulëta - afërsisht 0.2% e vlerës kadastrale në vit. Shpenzimet kryesore lidhen me shërbimet: ngrohjen, ujin e ngrohtë, energjinë elektrike dhe tarifat komunale.

Gjithashtu, gazi është pak më i lirë në Hungari sesa në Austri. Megjithatë, nëse një shtëpi në Burgenland përdoret gjatë gjithë vitit, ngrohja me energji elektrike mund të jetë e nevojshme. Prandaj, ia vlen të llogaritni kostot e energjisë paraprakisht.

Taksat mbi shitjen. Nëse shisni një pronë më pak se 10 vjet pas blerjes, do t'i nënshtroheni një takse prej 25% mbi fitimet nga spekulimi. Ky është rregulli i përgjithshëm në të gjithë Austrinë. Pas dhjetë vitesh pronësie, taksa hiqet. Kreditë hipotekare zakonisht lëshohen për 10-15 vjet, kështu që ky faktor ia vlen të merret në konsideratë.

Të ardhura nga qiraja. Kur merrni me qira një shtëpi, mund të prisni të fitoni 1,500–2,000 € në muaj, varësisht nga vendndodhja dhe lehtësitë. Mesatarisht, një investim i tillë e shlyen veten në 20–25 vjet, duke marrë parasysh të gjitha shpenzimet.

Perspektivat e rritjes së çmimeve. Vlerat e pasurive të paluajtshme në Burgenland varen nga zhvillimi i rajonit. Rrugët e reja, fabrikat ose objektet sociale (siç është klinika e planifikuar në Gols) mund ta nxisin tregun. Në të njëjtën kohë, iniciativa si "Entsiegelungsprämie" dhe kufizimet e çmimeve mund të parandalojnë rritjen marramendëse të çmimeve. Prandaj, gjatë blerjes, është e rëndësishme të merret në konsideratë se si do të zhvillohet rajoni gjatë 5-10 viteve të ardhshme. Nëse planifikohen shkolla të reja, projekte turistike ose industri, vlerat e pronave do të rriten me kalimin e kohës.

Në Austri, procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme është i rregulluar në mënyrë strikte dhe vitet e fundit janë bërë ndryshime të rëndësishme në këtë fushë.

Rregullat për të huajt. Nga viti 2023 deri në vitin 2025, autoritetet federale zbatuan zgjidhje dixhitale për të thjeshtuar procesin. Disa shtete federale, përfshirë Burgenlandin, kanë lançuar portale online për dorëzimin e aplikimeve për blerje. Kjo e bën procesin më të përshtatshëm dhe më të shpejtë. Megjithatë, rregulli bazë mbetet i njëjtë: të huajt duhet të justifikojnë blerjen dhe të marrin leje. Një procedurë e thjeshtuar për qytetarët e BE-së është duke u diskutuar, por për momentin, në Burgenland zbatohen rregullat e mëparshme.

Përfitime dhe taksa të reja. Janë futur subvencione për instalimin e paneleve diellore dhe modernizimin e shtëpive ekzistuese. Ata që ndërtojnë nga e para mund të kualifikohen për kredi preferenciale, me norma interesi që fillojnë nga 0.9% në vit për banesa me efikasitet energjetik.

Në të njëjtën kohë, po merret në konsideratë vendosja e një takse mbi pronat e lira. Qëllimi është të inkurajohen pronarët që t’i japin me qira pronat e tyre në vend që t’i mbajnë ato bosh.

Pasojat e pandemisë. Koronavirusi ka pasur një ndikim të rëndësishëm në treg: kërkesa për strehim jashtë qyteteve është rritur ndjeshëm. Në vitin 2020, çmimet e apartamenteve u rritën me pothuajse 26%, ndërsa çmimet e shtëpive u rritën me afërsisht 9%.

Sot, situata është stabilizuar gradualisht, por përfundimi është i qartë: banesat me cilësi të lartë me hapësirë ​​dhe zona të gjelbra nuk po ulen në çmim, pasi puna në distancë është bërë normë e re për shumë njerëz.

Projekte infrastrukturore. Burgenland po e zhvillon në mënyrë aktive rajonin e tij. Në jug, një klinikë e re po ndërtohet në Gols (projekti i Spitalit të Gjelbër), i cili do të krijojë vende pune dhe do të tërheqë banorë të rinj.

Në të njëjtën kohë, industritë e verës dhe turizmit po zgjerohen: qendrat termale po modernizohen dhe po zhvillohen shtëpi pritjeje. Përveç kësaj, autoritetet po përgatisin një ligj për mbrojtjen e tokës për të kufizuar zhvillimin e tepërt dhe për të ruajtur burimet natyrore.

Blerja e një shtëpie ose apartamenti është një vendim i madh. Përgatitja paraprake do të ndihmojë në shmangien e gabimeve dhe do ta thjeshtojë procesin.

Llogaritni buxhetin tuaj. Është e rëndësishme të merrni në konsideratë jo vetëm çmimin e pronës, por edhe çdo shpenzim që lidhet me të: taksën e regjistrimit, komisionin e agjentit të pasurive të paluajtshme (afërsisht 3%), dhe tarifat e noterit.

Zgjedhja e një agjenti. Është më mirë të punoni me një specialist vendas që e njeh mirë Burgenlandin. Për shembull, Vienna Property Investment ndihmon në gjetjen e pronave që nuk listohen shpesh në bazat e të dhënave të hapura. Meqenëse tregu i pasurive të paluajtshme në Burgenland është relativisht i vogël, është e rëndësishme t'i besoni një profesionisti.

Vizitoni pronën. Fotot online nuk zëvendësojnë një vizitë personale. Vetëm në vend mund të vlerësoni fqinjët, transportin dhe cilësinë e ndërtimit. Kur inspektoni shtëpinë, kushtojini vëmendje çatisë, tubave, mureve, themeleve dhe izolimit. Në dimër (temperaturat shpesh bien në 0–5°C), izolimi i dobët mund të jetë një pengesë serioze.

Kontroll ligjor. Përpara se të bëni një pagesë të konsiderueshme fillestare, sigurohuni që prona të jetë ligjërisht e shëndoshë. Kërkoni një ekstrakt nga regjistri i tokës (Grundbuch) dhe rishikoni planin e zhvillimit urban (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Kjo do t'ju mbrojë nga surpriza të pakëndshme, të tilla si blerja e një trualli që nuk është i përshtatshëm për ndërtim banesor.

Përshkrim i paplotë i pronës. Portalet shpesh publikojnë informacion të kufizuar. Kontrolloni sipërfaqen (a përfshihen ballkonet dhe hapësirat jo-rezidenciale) dhe gjendjen teknike. Sa më e vjetër të jetë ndërtesa, aq më me kujdes duhet të kontrollohen shërbimet.

Lejet për të huajt. Nëse nuk jeni shtetas i BE-së, procesi i miratimit mund të zgjasë pak. Ndonjëherë shitësit nuk janë të gatshëm të presin, prandaj kontrolloni afatin kohor paraprakisht dhe, nëse është e nevojshme, siguroni pronën me një depozitë të vogël.

Kosto të fshehura. Në Austri, regjistrimi i tokës, sigurimi dhe një numër tarifash të detyrueshme ngarkohen shtesë. Kontrolloni me agjentin tuaj të pasurive të paluajtshme për të parë se cilat prej tyre përfshihen në çmim dhe cilat do të duhet të paguhen veçmas.

Pengesa gjuhësore. Të gjitha dokumentet zyrtare përgatiten në gjermanisht. Nëse nuk e flisni, punësoni një përkthyes. Vienna Property Investment, për shembull, ka konsulentë që flasin rusisht dhe i ndihmojnë klientët në çdo fazë të transaksionit.

Blerja në Austri ndahet në disa faza:

1. Kontratë paraprake (Kaufsanbot). Blerësi dhe shitësi nënshkruajnë një marrëveshje mbi çmimin dhe kushtet. Zakonisht kërkohet një depozitë prej afërsisht 10% të çmimit të blerjes.
2. Marrja e një lejeje. Për të huajt, noteri i dorëzon dokumentet në Zyrën e Transferimit të Tokës. Miratimi zgjat 1–3 muaj. Pas kësaj, kontrata bëhet e vlefshme.
3. Kontrata kryesore dhe regjistrimi. Në këtë fazë, kontrata përfundimtare nënshkruhet para një noteri dhe paguhen pagesat dhe taksat e mbetura. Noteri më pas regjistron pronarin e ri në regjistrin e tokës. Ky moment quhet "verbücherung" (transaksion) dhe shënon përfundimin zyrtar të transaksionit.
4. Pas transaksionit. Duhet të merret sigurimi dhe duhet të nënshkruhen kontrata të reja për shërbimet (ujë, energji elektrike). Në zonat rurale, është gjithashtu e nevojshme të njoftohet bashkia ose ndërmarrja e ujësjellësit për ndryshimin e pronësisë.

Organizoni gjithçka hap pas hapi. Një agjent i pasurive të paluajtshme dhe një avokat zakonisht punojnë së bashku: agjenti ndihmon me kërkimin dhe negocimin, dhe noteri është përgjegjës për dokumentet zyrtare. Është e rëndësishme të mos keni turp të bëni pyetje - ky është investimi dhe mbrojtja juaj.

Potenciali i qiradhënies së pronave në Burgenland është mjaft i lartë, veçanërisht për zhvillimet e reja. Këto prona zakonisht gjejnë qiramarrës shpejt, pasi shumë investitorë i transferojnë menjëherë ato te agjencitë e menaxhimit të qirave.

• Rajoni është i kërkuar nga qiramarrësit e të gjitha llojeve. Në Eisenstadt, ku ndodhet universiteti, banesat për studentë janë shumë të kërkuara. Turizmi gjithashtu luan një rol të rëndësishëm.
• Në rajonin Neusiedl, pronat janë pothuajse gjithmonë të zëna, pasi pushuesit vijnë këtu si në verë ashtu edhe në dimër.
• Apartamentet në Eisenstadt janë vazhdimisht të zëna nga familjet dhe banorët që punojnë, duke e bërë këtë treg veçanërisht të besueshëm për pronarët.

Afatshkurtër kundrejt afatgjatë. Pronat turistike të vendosura pranë liqeneve ose spa-ve termale janë ideale për qira afatshkurtra. Ligjërisht, qiratë lejohen deri në 180 ditë në vit, por regjistrimi dhe pagesa e taksës turistike janë të detyrueshme.

Nëse planifikoni të merrni me qira një shtëpi afatgjatë—për një vit ose më shumë—është e rëndësishme të zyrtarizoni një Mietvertrag (marrëveshje qiraje). Qiramarrësit duhet të jenë gjithashtu të regjistruar. Mosrespektimi i këtyre rregullave mund të rezultojë në probleme me policinë.

Legjislacioni për pronarët. Të ardhurat nga dhënia me qira e një shtëpie i nënshtrohen taksimit. Norma është deri në 25% pas zbritjes së shpenzimeve të pranueshme.

Për më tepër, Burgenland nuk ka kufizime të ngjashme me "Mietpreisbremse" (çmimin e qirasë) në Vjenë. Kjo do të thotë që qiratë caktohen lirisht, varësisht nga cilësia e pronës dhe situata e tregut. Ky është një avantazh i padyshimtë për pronarët, pasi ata mund të caktojnë një çmim të drejtë duke marrë parasysh avantazhet konkurruese të pronës së tyre.

Investimi në prona me qira në Burgenland do të jetë më i besueshëm nëse i kushtoni vëmendje infrastrukturës përreth (shkolla, dyqane, rrugë të përshtatshme).

Burgenland sot është një treg i nënvlerësuar me potencial të madh. Ai kombinon çmime të përballueshme, një cilësi të lartë jetese dhe perspektiva rritjeje.

Kërkesa për strehim është e qëndrueshme si për qëllime banimi ashtu edhe për argëtim, dhe projektet e reja (klinika, rrugë, iniciativa mjedisore) vetëm sa e rrisin atraktivitetin e rajonit.

Kur blini një shtëpi këtu, është më mirë të punoni me profesionistë. Një agjent i pasurive të paluajtshme dhe noter me përvojë do t'ju ndihmojë të zgjidhni pronën e duhur, të përfundoni transaksionin nga fillimi deri në fund dhe t'ju mbrojë nga rreziqet.

Duke blerë pasuri të paluajtshme në Burgenland, nuk po merrni vetëm një shtëpi ose apartament, por një jetë të re: ajër të pastër, qetësi, tradita të prodhimit të verës dhe një liqen aty pranë. Nuk është vetëm një investim, por një investim në rehatinë dhe shëndetin e familjes suaj.