Blerja e një apartamenti në Austri me kriptomonedhë: a është e mundur dhe si funksionon?

Në Evropë, gjithnjë e më shumë njerëz janë të gatshëm të blejnë pasuri të paluajtshme me kriptomonedhë. Sipas Realty+, 3-5% e listave në qytetet kryesore tashmë lejojnë pagesat në monedha dixhitale. Kjo tregon se kriptomonedha po bëhet gradualisht pjesë e ekonomisë së rregullt dhe investitorët janë gjithnjë e më të gatshëm ta përdorin atë për blerje të mëdha si shtëpi dhe apartamente.

Austria njihet në Evropë për rregulloret e saj më të rrepta të AML dhe KYC. Çdo transaksion kriptomonedhash këtu kërkon transparencë të plotë: burimi i fondeve duhet të konfirmohet dhe transaksioni duhet të përfshijë një noter dhe një bankë. Si ekspert i pasurive të paluajtshme, mund të them se kjo e bën tregun austriak shumë të sigurt, por edhe shumë më kërkues për sa i përket dokumentacionit.

Është e mundur të blesh një apartament në Austri me kriptomonedhë, por transaksione të tilla nuk kryhen drejtpërdrejt. Zakonisht, kriptomonedhat shkëmbehen së pari për euro përmes një operatori të licencuar ose përmes llogarive të depozituara në llogari të mbikëqyrura nga një noter. Kjo siguron pajtueshmërinë me kërkesat ligjore dhe përdorimin e sigurt të aseteve dixhitale në transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Në Austri, kriptomonedha konsiderohet një formë ligjore e pronës, por zbatohen rregulla të rrepta kur blihen pasuri të paluajtshme. Noterët pranojnë vetëm pagesa në monedhë fiat dhe transaksionet kryhen përmes llogarive të besimit ose llogarive të depozituara për të siguruar transparencë dhe ligjshmëri. Për më tepër, bankat duhet të verifikojnë origjinën e fondeve sipas rregulloreve kundër pastrimit të parave (AML), kështu që transferimet e drejtpërdrejta të kriptomonedhave nuk lejohen kur blihet një apartament.

Si rezultat, pagesat direkte në kriptomonedha i nënshtrohen kufizimeve dhe rreziqeve të rrepta:

• Nuk është e mundur të blesh një apartament direkt me Bitcoin.
• Nuk mund të dërgosh kriptomonedha thjesht në portofolin e shitësit.

Edhe nëse shitësi pranon të pranojë kriptomonedhën, ligjet austriake dhe kërkesat noteriale parandalojnë në mënyrë efektive kryerjen e drejtpërdrejtë të një transaksioni të tillë. Pagesa duhet të bëhet përmes metodave të verifikuara të pagesës, me fonde të transferuara në euro dhe kontrolle verifikimi të detyrueshme - vetëm atëherë blerja do të jetë e ligjshme dhe e sigurt si për blerësin ashtu edhe për shitësin.

Në praktikë, blerja e një apartamenti në Austri me kriptomonedhë kërkon hapa shtesë dhe pajtueshmëri me rregulloret ligjore dhe ato kundër pastrimit të parave. Zakonisht përdoren tre metoda kryesore:

1. Përgatitja e dokumenteve – marrëveshja e blerjes dhe shitjes hartohet në përputhje të rreptë me ligjet austriake.
2. Trust ose ndërmjetës - kriptomonedha shitet së pari përmes një platforme ose trust të besuar për të fiksuar çmimin dhe për të verifikuar origjinën e fondeve.
3. Llogari bankare - eurot e pranuara kreditohen në llogarinë e blerësit ose në një llogari depozite.
4. Noterizimi - kontrata përfundimtare nënshkruhet nga një noter, i cili pranon vetëm pagesa në para të rregullta.

Është më mirë të zgjidhni një platformë këmbimi paraprakisht për të fiksuar kursin e këmbimit në kohën e transaksionit; përndryshe, mund të humbni para për shkak të luhatjeve në çmimin e kriptomonedhës.

1. Kompani e huaj / SPV / holding - blerësi krijon një entitet juridik për të blerë pasuri të paluajtshme.
2. Pagesa në euro - kriptomonedha shkëmbehet për euro brenda kompanisë.
3. Transaksioni formalizohet — prona regjistrohet në emër të kompanisë dhe blerësi merr të drejtat e pronësisë nëpërmjet një aksioni ose dokumenteve të korporatës.

• Një tavolinë OTC ose një shkëmbyes i licencuar — blerësi ia transferon kriptomonedhën një ndërmjetësi, i cili zyrtarisht e shkëmben atë për euro.
• Pse Binance P2P nuk është i përshtatshëm: Shërbimet P2P nuk ofrojnë mbështetje noteriale ose verifikim të plotë të AML, kështu që një noter austriak nuk do ta pranojë një transaksion të tillë.

Përdorni vetëm ndërmjetës të licencuar, mundësisht ata me përvojë në transaksionet e pasurive të paluajtshme. Kjo do të ndihmojë në shmangien e ngrirjes së llogarive dhe pyetjeve nga bankat dhe rregullatorët.

Kur blejnë pasuri të paluajtshme në Austri, bankat janë përgjegjëse për ligjshmërinë dhe transparencën e transaksionit. Ato kryejnë kontrolle të rrepta të KYC dhe AML për të konfirmuar që fondet janë me origjinë të ligjshme.

Çfarë kontrollojnë bankat:

• Origjina e kriptomonedhës dhe ligjshmëria e aseteve, historia e lëvizjes së fondeve përmes portofoleve dhe bursave të licencuara, si dhe përputhshmëria me AML/sanksionet.
• Lëvizja e fondeve është një zinxhir i vazhdueshëm, i gjurmueshëm dhe i dokumentuar i origjinës së kësaj shume të veçantë: nga të ardhurat e deklaruara zyrtarisht (për shembull, dividentët), kreditimi i tyre në një llogari bankare dhe më tej deri në momentin e pagesës për transaksionin.
• Identiteti i blerësit - pasaporta, dokument identifikimi dhe adresa, verifikim i noterizuar nëse është e nevojshme.
• Burimi i fondeve / burimi i pasurisë — dokumente që konfirmojnë ligjshmërinë e të ardhurave, rezidencën tatimore dhe mungesën e rreziqeve të PEP dhe sanksioneve.

Banka mund të kërkojë:

• Deklaratat tatimore dhe pasqyrat financiare.
• Deklarata nga bursat dhe shërbimet e bursës së kriptovalutave.
• Dokumente që konfirmojnë vendbanimin (vërtetim i adresës).

Vështirësitë kryesore:

• Bankat nuk punojnë me para anonime—të gjitha transaksionet duhet të dokumentohen plotësisht.
• BE-ja ka kufizime të rrepta për pagesat me para në dorë, kështu që pagesat direkte nuk janë të mundura.
• Çdo përpjekje për të shkëmbyer kriptomonedha pa verifikim zakonisht rezulton në refuzimin e bankës për të përpunuar pagesën.

Mblidhni paraprakisht të gjitha dokumentet që konfirmojnë origjinën e fondeve tuaja dhe një historik të plotë transaksionesh. Përdorni vetëm bursa dhe platforma OTC të licencuara - kjo do të përshpejtojë ndjeshëm miratimin e transaksioneve dhe do të zvogëlojë rrezikun e refuzimit nga banka.

Në shumicën e transaksioneve austriake të pasurive të paluajtshme, veçanërisht ato të paguara në kriptomonedhë, afërsisht 95% e transaksioneve kryhen përmes një llogarie eskrow noteriale. Kjo praktikë standarde siguron transparencë, fikson kursin e këmbimit dhe mbron si blerësin ashtu edhe shitësin nga rreziqet e mundshme.

Transferimi i drejtpërdrejtë i kriptomonedhës në portofolin e shitësit është i ndaluar: noteri dhe banka janë të detyruar të verifikojnë burimin e fondeve dhe të sigurohen që transaksioni është në përputhje me rregulloret AML/KYC. Pagesa e drejtpërdrejtë i anashkalon këto procedura, duke e bërë ligjërisht të pamundur përfundimin e një transaksioni në këtë mënyrë.

Përdorimi i një llogarie bankare të huaj është i mundur, por ka kushte të rëndësishme: banka juaj e huaj duhet të jetë e gatshme të kryejë një kontroll të plotë AML/KYC mbi origjinën e fondeve, dhe një noter austriak duhet të miratojë përdorimin e kësaj llogarie për depozitë në ruajtje. Në praktikë, është më e lehtë dhe më e shpejtë të hapësh një llogari me një bankë austriake ose të përdorësh një llogari lokale noteriale në ruajtje. Kjo do të zvogëlojë ndjeshëm burokracinë dhe do të zvogëlojë rrezikun e refuzimit ose vonesave të transaksionit.

Edhe nëse planifikoni të bëni pagesën nëpërmjet një banke të huaj, diskutoni paraprakisht të gjitha detajet e transaksionit me noterin dhe bankën tuaj. Kjo do të ndihmojë në shmangien e vonesave dhe problemeve të paparashikuara gjatë procesit të titullit të pronësisë.

Kur blini një apartament në Austri me kriptomonedhë, duhet të merrni në konsideratë paraprakisht taksat dhe tarifat që lindin kur e shkëmbeni atë me monedhën fiat.

Aspektet kryesore:

• Tatimi mbi Fitimet Kapitale — Në Austri, të ardhurat nga shitja e kriptomonedhave tatohen nëse tejkalojnë kufijtë e përcaktuar ose nuk konsiderohen një investim afatgjatë. Shuma e taksës varet nga sa është rritur vlera e asetit dhe për sa kohë e keni mbajtur atë.
• Rezidenca tatimore e blerësit : Normat dhe detyrimet tatimore mund të ndryshojnë në varësi të faktit nëse blerësi është rezident tatimor i Austrisë apo i një vendi tjetër. Për të shmangur taksimin e dyfishtë, është mirë të konsultoheni paraprakisht me një profesionist tatimor.
• Menaxhimi i riskut – kur shkëmbeni kriptomonedhën me euro, luhatjet e kursit të këmbimit, tarifat e platformës së këmbimit dhe ato bankare, si dhe rreziqet ligjore dhe tatimore janë të mundshme. Këto janë të rëndësishme për t'u marrë parasysh në llogaritjet tuaja nëse po mendoni të blini pasuri të patundshme austriake si investim . Është e rëndësishme t'i merrni në konsideratë të gjitha këto që në fillim për t'u siguruar që çmimi përfundimtar i blerjes është i qartë dhe i parashikueshëm.

Përpara se të shisni kriptomonedhën për të blerë pasuri të paluajtshme, është mirë që të konsultoheni paraprakisht me një kontabilist ose këshilltar tatimor për të diskutuar detajet e transaksionit dhe për të marrë në konsideratë të gjitha tarifat dhe detyrimet tatimore. Për një shkëmbim të sigurt, është e rëndësishme të përdorni vetëm shkëmbime të licencuara ose platforma OTC.

Meqenëse Austria merr pjesë në Shkëmbimin Automatik të Informacionit Financiar (CRS), transferimi i të dhënave midis vendeve ndodh në të dyja drejtimet. Kjo do të thotë që edhe pasi një transaksion të përfundojë me sukses, autoritetet tatimore dhe rregullatore në vendin tuaj të origjinës ose në vendin ku po transferohen fondet mund ta rishikojnë transaksionin më vonë dhe të kërkojnë sqarime të mëtejshme.

Është e rëndësishme të kuptohet:

• Autoritetet tatimore mund të bëjnë pyetje si në kohën e transaksionit ashtu edhe më vonë.
• Nëse të dhënat janë të paqëndrueshme ose të paplota, mund të kërkohet konfirmim shtesë i ligjshmërisë së fondeve.
• Prandaj, është jashtëzakonisht e rëndësishme të ruani një set të plotë dokumentesh që konfirmojnë origjinën e parave, historinë e kriptomonedhës, këmbimin në euro, deklaratat bankare dhe të gjitha pagesat.

Ne rekomandojmë ruajtjen e:

• Deklaratat tatimore
• Dëshmi e marrjes së të ardhurave (p.sh. dividentë, shitje asetesh)
• Pasqyrat bankare dhe të bursës së kriptomonedhave
• Dokumente shkëmbimi dhe kreditimi
• Marrëveshje blerjeje dhe shitjeje dhe konfirmime financiare për transaksionin

Kjo do t'ju lejojë të përgjigjeni me qetësi çdo kërkese të mundshme, edhe vite më vonë.

Praktika globale tregon se kërkesat për transparencën e transaksioneve financiare dhe verifikimin e origjinës së fondeve vazhdojnë të forcohen. Bazuar në përvojën e vendeve të tjera, mund të supozohet se masa të ngjashme mund të futen përfundimisht në Austri/Vjenë. Për shembull:

• Forcimi i verifikimit të Burimit të Fondeve/Burimit të Pasurisë gjatë shitjes së pasurive të paluajtshme, siç zbatohet tashmë në Mbretërinë e Bashkuar dhe Emiratet e Bashkuara Arabe - ku konfirmimi i burimit të fondeve mund të kërkohet jo vetëm gjatë blerjes, por edhe gjatë daljes.
• Monitorim dhe raportim financiar shtesë, si në Dubai, ku po forcohen procedurat dhe kontrollet e AML-së mbi transaksionet e mëdha të pasurive të paluajtshme.
• Zgjerimi i kontrollit brenda kuadrit të nismave evropiane - një numër vendesh të BE-së tashmë po prezantojnë kërkesa më të rrepta për dokumentacionin, verifikimin e të ardhurave dhe transparencën e transaksioneve.

Vlen gjithashtu të merret në konsideratë se në disa vende, auditimet mund të kryhen jo vetëm në kohën e një transaksioni, por edhe më vonë. Afatet e parashkrimit për hetimet tatimore dhe financiare janë shpesh të gjata dhe mund të zgjaten nëse lindin dyshime. Prandaj, ruajtja afatgjatë e një grupi të plotë dokumentesh mbi origjinën e fondeve dhe të gjitha fazat e transaksionit mbetet një praktikë e kujdesshme.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Austri duke përdorur kriptomonedhë është e mundur për lloje të ndryshme pronash, varësisht nga qëllimet e blerësit:

• Tregu sekondar përbëhet nga apartamente dhe shtëpi që janë tashmë të banuara; ato shpesh zgjidhen për investime dhe qira afatshkurtra.
• Zhvillime të reja – strehim në projekte në ndërtim e sipër ose të përfunduara së fundmi; i përshtatshëm për investitorët që parashikojnë rritje të çmimeve dhe standarde moderne të strehimit.
• Blej për t’u dhënë me qira — prona të projektuara posaçërisht për qëllime qiraje; një opsion popullor për ata që kërkojnë të ardhura të rregullta nga qiraja, si afatgjata ashtu edhe afatshkurtra.
• Për të jetuar dhe zhvendosur , merrni në konsideratë apartamente dhe shtëpi për qëndrim të përhershëm në Austri; është e rëndësishme të merren në konsideratë paraprakisht kërkesat për leje qëndrimi dhe kufizimet për blerjet e pasurive të paluajtshme nga të huajt .

Kur zgjidhni një pronë për të blerë me kriptomonedhë, është e rëndësishme të bini dakord paraprakisht për metodën e pagesës me shitësin dhe noterin. Kjo siguron që transaksioni dhe kushtet e tij të jenë plotësisht në përputhje me ligjin austriak. Në praktikë, pronat e rishitura zakonisht përpunohen më lehtë përmes një llogarie standarde të depozitës, ndërsa blerjet e ndërtimeve të reja mund të kërkojnë miratim të veçantë nga zhvilluesi, duke përfshirë edhe fiksimin e kursit të këmbimit të kriptomonedhës.

Edhe investitorët me përvojë mund të hasin vështirësi nëse nuk ndjekin rregullat për blerjen e pasurive të paluajtshme në Austri. Gabimet më të zakonshme përfshijnë:

• Transaksionet e drejtpërdrejta "pa bankë" - përpjekja për të dërguar kriptomonedha direkt te një shitës, pa një llogari escrow ose bankë - zakonisht rezultojnë në refuzim nga noteri dhe në rrezikun që transaksioni të konsiderohet i paligjshëm.
• Origjina e paverifikuar e fondeve - Nëse nuk ka dokumente që tregojnë se nga ka ardhur kriptomonedha, banka ose noteri mund ta ndalojë pagesën.
• Platformat P2P → transaksione me risk të lartë — transfertat nëpërmjet shërbimeve P2P (p.sh., Binance P2P) nuk ofrojnë kontroll noterial ose verifikim AML, kështu që transaksione të tilla nuk pranohen në Austri.
• Blerja para hapjes së një llogarie escrow — transferimi i fondeve para hapjes së një llogarie besimi ose escrow rrit rrezikun e humbjes së fondeve dhe problemeve me regjistrimin e pronës.

Planifikoni gjithmonë paraprakisht blerjen e një apartamenti në Austri me kriptomonedhë. Përdorni vetëm platforma të besueshme dhe ligjore për konvertim. Sigurohuni që të hapni një llogari të sigurt noteriale (escrow) përpara se të depozitoni fonde dhe përgatitni një set të plotë dokumentesh që konfirmojnë origjinën e aseteve tuaja dixhitale. Kjo do të ndihmojë në shmangien e problemeve dhe do të përshpejtojë ndjeshëm finalizimin e transaksionit.

Për të blerë një apartament në Austri me kriptomonedhë në mënyrë të ligjshme dhe të sigurt, është e rëndësishme të ndiqni një sekuencë të qartë hapash:

• Kontrolli i duhur i një prone përfshin kontrollin e statusit ligjor të pronës, mungesën e pengesave dhe analizimin e tregut dhe të kushteve të kontratës.
• Një kontratë e noterizuar — një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje — përgatitet dhe nënshkruhet nga një noter; noteri siguron që transaksioni është i ligjshëm dhe përputhet me kërkesat kundër pastrimit të parave (AML).
• Depozitë në llogari të depozitës — një llogari e depozitës hapet te një noter ose një agjent i besueshëm besimi; fondet rezervohen derisa të përmbushen të gjitha kushtet e transaksionit.
• Konvertimi i kriptomonedhës në euro : asetet dixhitale shiten përmes një burse të licencuar ose platforme OTC, pas së cilës eurot depozitohen në një llogari escrow.
• Konfirmimi i pagesës – noteri verifikon marrjen e fondeve dhe konfirmon që transaksioni është gati për regjistrim.
• Regjistrimi i transaksionit në Landesgericht - në fazën përfundimtare, pronësia i transferohet zyrtarisht blerësit dhe transaksioni konsiderohet i përfunduar.

Ndiqni këtë procedurë në mënyrë strikte: mos transferoni kurrë fonde direkt te shitësi dhe gjithmonë koordinoni procedurën e shkëmbimit të kriptomonedhave me një noter paraprakisht. Kjo do të zvogëlojë ndjeshëm rrezikun e refuzimit nga banka dhe do të përshpejtojë procesin e titullit të pronësisë.

Në Austri, rregullat për transaksionet e pasurive të paluajtshme që përfshijnë kriptomonedha janë shumë të rrepta, veçanërisht në lidhje me AML/KYC dhe pjesëmarrjen e detyrueshme të noterit. Më poshtë është se si krahasohet kjo me vendet e tjera:

• Gjermania: Rregullat janë të ngjashme me ato të Austrisë, por transaksionet e kriptomonedhave ndonjëherë mund të kryhen përmes llogarive bankare speciale me më pak burokraci.
• Portugalia: E njohur për regjimin e saj të butë tatimor për kriptomonedhat e mbajtura nga individët, transaksionet shpesh janë efikase nga ana e taksave dhe një llogari e ruajtur nga noteri nuk kërkohet gjithmonë.
• Qipro: Qasja ndaj kriptomonedhës është më fleksibile, duke lejuar ndonjëherë përdorimin e drejtpërdrejtë të aseteve dixhitale përmes ndërmjetësve, por niveli i mbrojtjes ligjore për blerësin është më i ulët.
• Dubai: Duke zhvilluar në mënyrë aktive transaksione kriptomonedhash përmes platformave të dedikuara, me procedura të thjeshtuara të shkëmbimit dhe regjistrimit. Megjithatë, investitorët e huaj duhet t'i përmbahen në mënyrë strikte rregulloreve lokale dhe kërkesave të licencimit.

Në cilat mënyra është Austria më e rreptë:

• Të gjitha transaksionet përpunohen përmes një noteri dhe një llogarie depozite.
• Burimi i parave kontrollohet me shumë kujdes (burimi i fondeve / burimi i pasurisë).
• Llogaritë bankare i nënshtrohen kontrolleve të plota AML/KYC.

Nuk është e mundur të dërgosh kriptomonedha direkt në portofolin e shitësit.

Përgjigja e shkurtër dhe e drejtpërdrejtë: jo, është e pamundur të blesh pasuri të paluajtshme në Austri në mënyrë krejtësisht anonime. Austria kontrollon rreptësisht transaksionet për të luftuar pastrimin e parave dhe çdo transaksion pasurie të paluajtshme verifikohet automatikisht nga bankat, noterët dhe gjykata. Të gjitha palët në transaksion duhet të verifikojnë identitetin e tyre, të tregojnë burimin e fondeve dhe të provojnë legjitimitetin e pagesës.

Megjithatë, ekzistojnë mënyra ligjore për të zvogëluar publicitetin e një transaksioni:

• Pa zbulimin e të dhënave personale - vetëm pronari përfundimtar (personi ose kompania) tregohet në regjistrin e tokës, dhe detajet e transaksionit nuk publikohen.
• Blerja nëpërmjet një kompanie (SPV ose Austrian GmbH) — personi juridik, jo blerësi privat, regjistrohet në regjistër. Megjithatë, pronari aktual i nënshtrohet një kontrolli të plotë KYC/AML me bankën dhe noterin.

E rëndësishme: Këto skema e bëjnë transaksionin më pak të dukshëm për publikun, por ato nuk ju lirojnë nga detyrimi për të zbuluar identitetin dhe burimin e fondeve tuaja ndaj shtetit, bankës dhe noterit. Në Austri, nuk ka mënyra ligjore për të fshehur plotësisht pronarin e vërtetë.

Nëse dëshironi të përdorni kriptomonedhën për të blerë pasuri të paluajtshme (edhe nëse e shkëmbeni atë me monedhë fiat para transaksionit), kërkesa kryesore për bankat, noterët dhe palët e tjera do të jetë të vërtetojnë se fondet tuaja janë "të pastra" dhe të fituara ligjërisht.

• Historiku i transaksioneve — shkarkime dhe raporte nga një bursë ose portofol, që tregojnë se kur dhe cila llogari ose portofol është blerë kriptomonedha, nga kanë ardhur fondet dhe si janë transferuar ato.
• Pasqyrat bankare — veçanërisht nëse kriptomonedha është blerë me monedhë fiat — konfirmojnë transferimin e eurove ose dollarëve në bursë dhe blerjen e kriptomonedhës.
• Faturat e këmbimit — konfirmimet e transaksioneve, porositë, historiku i tregtimit dhe raportet nga platforma ku është blerë kriptomonedha.
• Raportet e portofolit — për portofolet me vetëkujdesje (portofol harduerik, portofol i vetë-strehuar) — tregojnë adresën e portofolit, të gjitha lëvizjet e fondeve dhe konfirmojnë që portofoli ju përket juve.
• Deklaratat tatimore/raportet e të ardhurave - nëse janë deklaruar të ardhura nga kriptomonedha, kjo konfirmon që paratë janë pranuar dhe përpunuar ligjërisht.
• Raportet mjeko-ligjore/opinionet e ekspertëve të teknologjisë Blockchain (raportet mjeko-ligjore të teknologjisë Blockchain) — në situata komplekse (shuma të mëdha ose histori komplekse transaksionesh), mund të kërkohen opinione ekspertësh për të analizuar zinxhirin e transaksioneve dhe për të konfirmuar origjinën ligjore të fondeve.

Pse janë të rëndësishme këto dokumente:

• Nga viti 2023 deri në vitin 2024, në Bashkimin Evropian do të jenë në fuqi rregullore më të rrepta (TFR dhe MiCA). Shërbimet e kriptomonedhave duhet t'i bëjnë transfertat transparente, të transmetojnë informacionin e dërguesit dhe marrësit, si dhe të ruajnë informacionin e transaksionit.
• Kur blihen pasuri të paluajtshme, kontrollet KYC/AML bëhen më të rrepta. Bankat, noterët dhe shërbimet e këmbimit valutor pranojnë vetëm fonde me një histori të qartë dhe plotësisht të gjurmueshme, përndryshe transaksioni mund të ndalet.
• Portofole vetë-kujdestarie (nëse e keni mbajtur vetë kriptovalutën) — nëse kriptomonedha është ruajtur në një portofol personal, do t'ju duhet të paraqisni më shumë prova: të provoni se portofoli ju përket juve dhe se të gjitha transaksionet ishin të ligjshme.
• Kur kryejnë një auditim, bankat duan të shohin jo vetëm faktin e deklarimit të të ardhurave, por edhe rrjedhën e plotë dhe të pandërprerë të fondeve nga të ardhurat e deklaruara (p.sh., dividentët ose fitimet), depozitimin e tyre në llogarinë bankare, konvertimin e tyre të mëvonshëm në kriptomonedhë/kthimin në euro dhe pagesën përfundimtare. I gjithë ky zinxhir duhet të dokumentohet dhe të gjurmohet lehtësisht.

Përgjigja e shkurtër dhe e qartë është po, blerja me kriptomonedha në përgjithësi zgjat më shumë se një transaksion i rregullt. Por është e rëndësishme të kuptohet: problemi nuk është shpejtësia e vetë transfertave, por nevoja për të kaluar nëpër një proces shtesë ligjor dhe bankar - verifikimi i origjinës ligjore të fondeve tuaja dixhitale.

Pse një marrëveshje zakonisht zgjat më shumë:

1. Kontrolle shtesë KYC/AML. Banka dhe noteri duhet të verifikojnë plotësisht origjinën e fondeve: historikun e transaksioneve, raportet e këmbimit dhe dokumentet tatimore. Me një transfertë standarde bankare, disa nga këto kontrolle kryhen tashmë nga vetë banka.
2. Shkëmbimi i kriptomonedhave me euro kërkon bashkëpunimin me një bursë ose ndërmjetës të licencuar, kalimin e çeqeve të tyre, pritjen e përfundimit të shkëmbimit dhe sigurimin që të gjitha dokumentet plotësojnë kërkesat e bankës dhe noterit austriak. Kjo zakonisht zgjat 3 deri në 10 ditë pune.
3. Konfirmim noterial. Noteri duhet të sigurohet që fondet janë me origjinë të ligjshme dhe do të depozitohen në llogarinë e depozitës pa probleme. Për ta bërë këtë, ata shpesh kërkojnë dokumente shtesë, sqarojnë transferimin e fondeve dhe verifikojnë ndërmjetësin.
4. Luhatjet e kursit të këmbimit dhe pritjet për konfirmim. Për shkak të paqëndrueshmërisë së kursit të këmbimit të kriptomonedhave, disa blerës shkëmbejnë fonde në rritje, gjë që gjithashtu rrit kohën e përgjithshme të transaksionit.

Sa kohë zgjat transaksioni:

• Një blerje tipike nëpërmjet një banke zgjat afërsisht 10-21 ditë nga momenti i nënshkrimit të kontratës deri në regjistrimin e pronësisë.
• Blerja duke përdorur kriptomonedhë — duke marrë parasysh të gjitha çekët, këmbimin në euro dhe konfirmimet shtesë — procesi zakonisht zgjat 3 deri në 6 javë.

Ndonjëherë duhet më shumë kohë nëse: nuk ka histori të qartë të kriptomonedhës, janë përdorur transferta P2P ose portofole anonime, ose shkëmbimi përpunohet përmes një burse me kontrolle veçanërisht të rrepta të AML-së.

Nëse përgatitni gjithçka paraprakisht—mbledhni një set të plotë dokumentesh, plotësoni KYC para transaksionit, zgjidhni një ndërmjetës të besueshëm, përcaktoni qartë planin e transaksionit, punoni me një OTC të licencuar në BE, ruani kriptovalutën në një bursë të besueshme dhe njoftoni bankën paraprakisht—diferenca në kohë do të jetë e vogël, zakonisht vetëm 5-7 ditë më shumë.

Në këtë rast, rendi i veprimeve do të jetë si më poshtë: shitja e kriptovalutave → marrja e EUR → depozitë në llogari të paluajtshme → transaksion.

Një transaksion që përdor kriptomonedhë është pak më i ndërlikuar dhe shpesh zgjat më shumë, jo sepse tregu është kundër kriptomonedhës, por për shkak të kontrolleve shtesë të AML-së dhe hapit të këmbimit në euro.

Shkurt dhe konkretisht: është e mundur të blihen pasuri të paluajtshme në Austri me kriptomonedhë, por vetëm nëpërmjet një shkëmbimi të kriptomonedhës me monedhë fiat dhe me ndihmën e një noteri. Transferimi i drejtpërdrejtë i kriptomonedhës te shitësi nuk është i mundur për shkak të kërkesave të rrepta bankare dhe rregulloreve AML/KYC.

Austria është një nga vendet me rregulloret më të rrepta në Evropë. Kjo siguron sigurinë dhe transparencën e transaksioneve, por gjithashtu nënkupton kërkesa shumë të larta për dokumentacion dhe verifikim.

Opsioni më i mirë për një transaksion të sigurt:

• Një llogari depozitë te një noter — paratë mbahen atje derisa të regjistrohet akti i pronësisë.
• Shkëmbimi zyrtar i kriptomonedhave për euron bëhet përmes bursave të licencuara ose shërbimeve OTC.
• Ndihma nga ekspertët— juristë dhe konsulentë të pasurive të paluajtshme— do t'ju ndihmojë të përmbushni të gjitha kërkesat dhe të zvogëloni rreziqet.

Planifikoni blerjen tuaj me kujdes, konsultohuni me ekspertë në çdo hap dhe kriptomonedha do t'ju ndihmojë të investoni lehtësisht në pasuri të patundshme austriake ose të përgatiteni për zhvendosjen tuaj në vend.