Blerja e një apartamenti në Austri me para në dorë: a është e mundur dhe si funksionon marrëveshja?

Tregu austriak i pasurive të paluajtshme është një nga më të kontrolluarit në Evropë. Pavarësisht kësaj, shumë njerëz gabimisht besojnë se me sasinë e duhur të parave, ata mund të blejnë lehtësisht çdo pronë. Realiteti është më kompleks.

Blerja e një apartamenti në Austri me para në dorë nuk kërkon pagesën me para në dorë. Kjo thjesht do të thotë që blerësi tashmë i ka fondet e nevojshme dhe nuk është i lidhur me një kredi bankare, gjë që e përshpejton procesin. Të gjitha procedurat e detyrueshme mbeten në fuqi, duke përfshirë kontrollet KYC dhe AML, provën e kapitalit të ligjshëm dhe marrjen e lejes nga zyra e shtetit.

Po, blerja e pasurive të paluajtshme "me para të gatshme" lejohet sipas ligjit austriak. Megjithatë, është e rëndësishme të kuptohet se kjo nuk do të thotë të paguash me para të gatshme - shkëmbimi i kartëmonedhave thjesht nuk përdoret. Termi "blerje me para të gatshme" thjesht do të thotë që blerësi po paguan me fondet e veta dhe nuk është i lidhur me një kredi hipotekare.

Çelësi këtu nuk është mënyra se si bëhet pagesa, por që fondet të jenë të dokumentuara siç duhet dhe burimi i tyre të jetë i qartë. Në Austri, kontrollet KYC dhe AML merren shumë seriozisht: noteri, banka dhe ndonjëherë edhe zyra e shtetit duhet të sigurohen që fondet janë marrë ligjërisht. Prandaj, gjatë transaksionit, zakonisht kërkohen dokumente që konfirmojnë të ardhurat, fluksin e parave të gatshme dhe pajtueshmërinë tatimore.

Edhe nëse blerja bëhet pa kredi, një noter dhe një bankë janë ende të nevojshëm. Noteri është përgjegjës për aspektet ligjore të transaksionit, duke paraqitur dokumente në regjistrin e tokës dhe duke monitoruar ligjshmërinë e tij. Banka hap gjithashtu një llogari të depozitës (Treuhandkonto) - një pjesë e detyrueshme e transaksionit në Austri, edhe kur paguhet me fonde personale. Fondet transferohen së pari në këtë llogari, ku bllokohen deri në regjistrimin shtetëror, dhe vetëm atëherë i transferohen shitësit.

Kështu, është e mundur të blihet një apartament në Austri me para në dorë, por vetëm nëse ndiqen të gjitha rregulloret, transaksioni është plotësisht transparent dhe përfshihet pjesëmarrja e një noteri, banke dhe agjencive qeveritare.

Është e rëndësishme të merren në konsideratë kufizimet në blerjet e pasurive të paluajtshme : rregullat për të huajt ndryshojnë në varësi të shtetit ( Bundesland ) dhe qëllimit të blerjes, kështu që është e rëndësishme t'i kontrolloni ato përpara se të nënshkruani Kaufanbot.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Austri është e rregulluar në mënyrë strikte: transaksionet i nënshtrohen shqyrtimit në nivele të ndryshme, dhe madje edhe blerja më e thjeshtë kërkon inspektime dhe leje zyrtare.

1. Verifikimi i origjinës së kapitalit (AML)

Austria ka rregullore shumë të rrepta kundër pastrimit të parave. Blerësit duhet të vërtetojnë se fondet e tyre janë marrë ligjërisht.

Zakonisht ata kërkojnë të japin:

• dokumente që konfirmojnë të ardhurat (paga, dividentë, të ardhura nga biznesi);
• deklaratat bankare që tregojnë lëvizjet e parave të gatshme;
• dokumente mbi shitjen e pronës ose aseteve të tjera;
• deklaratat tatimore.

Noteri është përgjegjës për saktësinë dhe plotësinë e kontrollit të AML-së. Pa të, transaksioni nuk do të kryhet.

2. Leje nga Erwerbskommission

Në shumicën e rajoneve të Austrisë, blerësit e huaj nuk mund të blejnë lirisht pasuri të paluajtshme. Përpara blerjes, ata duhet të marrin leje nga Erwerbskommission lokale, e cila vendos nëse blerësi mund të vazhdojë me transaksionin.

Komisioni kontrollon:

• nëse blerësi është rezident apo jorezident;
• për çfarë qëllimesh po fitohet prona;
• A ka ndonjë kufizim të veçantë në rajon (për shembull, në zonat turistike);
• nëse transaksioni është në përputhje me ligjet lokale dhe interesat e shtetit specifik (Bundesland).

Pa një leje të tillë, është e pamundur të regjistrohet pronësia dhe të futet ajo në regjistrin e tokës.

3. Kontrolle shtesë për jo-rezidentët

Për blerësit e huaj, kryhet një kontroll më i plotë:

• kontrolloni ligjshmërinë e qëndrimit dhe statusin në BE;
• ata shikojnë nëse ka lidhje me Austrinë (ndonjëherë është e nevojshme të shpjegohet qëllimi i blerjes);
• analizoni statusin tatimor;
• Ata kontrollojnë me hollësi se nga kanë ardhur paratë.

Në disa rajone, jo-rezidentët janë të kufizuar rëndë nga blerja e pasurive të paluajtshme, duke kërkuar prova se prona është vërtet e nevojshme, siç është rasti në Tirol.

Edhe nëse blerësi paguan të gjithë shumën për një apartament në Austri nga xhepi i tij, vetë procesi i blerjes mbetet shumë formal, i rregulluar në mënyrë strikte dhe ndjek fazat e përcaktuara. Unë gjithmonë u them klientëve të mi: të kesh fondet e nevojshme e bën procesin më të thjeshtë dhe më të shpejtë, por kjo nuk eliminon nevojën për të kaluar nëpër të gjitha hapat e detyrueshëm ligjorë. Çdo transaksion pasurie të paluajtshme në Austri duhet të noterizohet - është një kërkesë ligjore dhe nuk ka asnjë mënyrë për ta anashkaluar.

Blerësi zgjedh një apartament, kontrollon lagjen, infrastrukturën, gjendjen dhe statusin e ndërtesës, si dhe çdo kufizim (për shembull, nëse prona mund të jepet me qira afatshkurtër). Në këtë fazë, detaje të rëndësishme shpesh bëhen të qarta për të cilat shumë nuk janë në dijeni: në disa rajone, pasuritë e paluajtshme fillimisht mund të jenë të mbyllura për jo-rezidentët.

Ky është një kontroll gjithëpërfshirës i pronës dhe pronarit:

• A përputhen matësit aktualë me atë që deklarohet në dokumente?
• a ka ndonjë pengesë ose borxh të fshehur në faturat e shërbimeve;
• A ka ndonjë kufizim në rizhvillimin, rindërtimin ose dhënien me qira të pronës?.

Ka pasur raste kur një apartament dukej ideal, por një inspektim zbuloi probleme - për shembull, një mosmarrëveshje mbi kufijtë e dhomave të shërbimeve ose rindërtim të paligjshëm. Është më mirë të mos blini prona të tilla.

Çmimi, termat dhe kushtet e transaksionit specifikohen. Zakonisht bëhet një depozitë e vogël, e cila më vonë transferohet në një llogari depozite. Për blerësit e huaj, shpesh shtohet një klauzolë që thotë se transaksioni do të hyjë në fuqi vetëm pas miratimit nga "Erwerbskommission".

Në Austri, nuk është e mundur të paguash për pasuri të paluajtshme direkt me para në dorë—pagesat bëhen vetëm nëpërmjet transferit bankar dhe llogarisë së depozitës. Një noter ose avokat që mbikëqyr transaksionin siguron ligjshmërinë e tij: fondet duhet të jenë transparente dhe të verifikueshme, me një burim të verifikuar dhe taksat e tarifat e paguara, jo thjesht të dorëzohen me para në dorë.

• Kur blini banesa në tregun sekondar ose në një ndërtesë të re, zakonisht përdoret një llogari depozite te një noter ose avokat (treuhandkonto / Notartreuhandbank).
• Blerësi transferon depozitën ose të gjithë shumën në këtë llogari. Fondet i transferohen shitësit vetëm pasi të jenë përmbushur të gjitha kushtet e transaksionit - nënshkrimi i kontratës, regjistrimi i titullit, pagesa e taksave dhe tarifave, etj.
• Kjo e mbron blerësin: nëse transaksioni nuk kryhet (për shembull, për shkak të refuzimit të regjistrimit ose mungesës së lejeve), fondet kthehen.

Sistemi i depozitës në ruajtje dhe i transferit bankar është i detyrueshëm - pa të, asnjë shitës nuk do të transferojë pronën.

Në këtë fazë, noteri kryen një kontroll të plotë në përputhje me rregulloret e AML-së. Zakonisht, blerësve u kërkohet të:

• deklaratat bankare për 6-12 muajt e fundit;
• dokumente që konfirmojnë shitjen e një biznesi ose pasurie të paluajtshme;
• deklaratat tatimore.

Nga përvoja: nëse fondet kanë ardhur nga një llogari e huaj dhe nuk është e qartë se nga kanë ardhur, noteri mund të kërkojë konfirmim shtesë - derisa të jepet kjo, transaksioni nuk do të vazhdojë.

Pasi të gjitha çekët përfundojnë me sukses, Treuhänder merr lejen për të transferuar fondet te shitësi. "Pagesa me para në dorë" do të thotë vetëm një gjë: blerësi tashmë i ka fondet në llogarinë e tij dhe nuk ka nevojë të presë për miratimin e hipotekës. Kjo përshpejton transaksionin, por sekuenca e hapave (çekët, noteri, transferimi i fondeve) mbetet e njëjtë.

Noteri ia dorëzon dokumentet zyrës së regjistrimit të tokës (Grundbuch). Pasi të përfundojë regjistrimi, ju bëheni pronari ligjor i apartamentit dhe shitësi merr pagesën nga depozita e sigurisë.

Blerja e një apartamenti në Austri me para në dorë ofron avantazhe për blerësin. Në Austri, ku të gjitha transaksionet rregullohen nga rregulla të rrepta, mungesa e një kredie hipotekare përshpejton procesin dhe ju bën një blerës më të dëshirueshëm për shitësin.

1. Transaksion operativ

Nëse nuk prisni miratimin e bankës, procesi shkon më shpejt:

• kërkohen më pak dokumente,
• banka nuk kryen një vlerësim të pronës,
• nuk ka nevojë të bien dakord për kushtet e kredisë.

Sipas përvojës sime, marrëveshje të tilla zakonisht zgjasin 2-4 javë më pak kohë.

2. Negocimi i një zbritjeje

Shitësit në Austri preferojnë rezultate të parashikueshme. Një blerës me para në dorë shihet si më i besueshëm, duke e bërë ofertën e tij më të fortë në negociata.

Ndonjëherë mund të merrni edhe një zbritje të vogël prej 1-5%, veçanërisht nëse është e rëndësishme që shitësi ta mbyllë marrëveshjen shpejt.

3. Miratim më i shpejtë i transaksionit nga të gjitha palët

Noteri, shitësi dhe agjenti i pasurive të paluajtshme kanë më shumë besim tek blerësit që paguajnë drejtpërdrejt me paratë e tyre, pa një kredi bankare. Sa më pak palë që duhet të koordinohen, aq më i ulët është rreziku i vonesave.

Edhe verifikimi i detyrueshëm kundër pastrimit të parave (AML) do të shkojë më shpejt nëse i keni të gjitha dokumentet gati paraprakisht që tregojnë se nga ka ardhur e gjithë shuma, dhe kjo histori duket e qartë dhe legjitime.

4. Shpesh fiton ndaj blerësve me kredi hipotekare

Në qytete të njohura si Vjena, Salzburgu dhe Insbruku, shpesh ka blerës të shumtë për një apartament të vetëm. Blerja pa kredi pothuajse gjithmonë fiton:

• për shitësin nuk ka rrezik që banka të mos e miratojë transaksionin;
• regjistrimi është më i shpejtë;
• më pak kushte që mund të shkaktojnë dështimin e një marrëveshjeje.

Ndonjëherë shitësit deklarojnë drejtpërdrejt në reklamat e tyre se u japin përparësi blerësve me fondet e tyre.

Vlen të sqarohet një keqkuptim i zakonshëm midis të huajve. Në Austri, nuk mund të sjellësh thjesht një shumë të madhe parash dhe të blesh një apartament menjëherë. Kjo është e paligjshme dhe, në praktikë, një transaksion i tillë nuk do të ndodhë kurrë: as noteri dhe as banka nuk do ta pranojnë këtë metodë pagese.

Nëse përpiqeni të blini një apartament në Austri me para në dorë, transaksioni thjesht do të ndalet. Një noter nuk mund të pranojë fonde të tilla dhe është i detyruar ligjërisht të raportojë një shkelje të tillë.

Pse kaq e rreptë:

• Legjislacioni: Të gjitha transaksionet janë në përputhje me Aktin Austriak Kundër Pastrimit të Parave (Finanzmarkt-Geldwäschegesetz, FM-GwG). Noteri është i detyruar të verifikojë çdo transaksion dhe ka të drejtë ta ndalojë atë nëse ka ndonjë dyshim.
• Kufizime në pagesat me para në dorë – përdorimi i parave në dorë gjatë blerjes së pasurive të paluajtshme konsiderohet me rrezik të lartë dhe nuk praktikohet. Sipas ligjit, pagesat duhet të bëhen nëpërmjet bankave dhe llogarive të kontrolluara speciale.

Shumë njerëz besojnë se gjëja më e rëndësishme për të blerë një apartament në Austri është të kesh fondet e nevojshme. Por në realitet, për të huajt, sfida kryesore nuk janë financat, por marrja e lejeve të nevojshme.

• Qytetarët e BE-së kanë përparësi të konsiderueshme: në shumicën e shteteve federale, procedura është më e thjeshtë për ta dhe ka dukshëm më pak kufizime.
• Blerësit nga vendet jashtë BE-së përballen me rregulla më të rrepta. Në disa rajone, të tilla si Karinthia dhe Tiroli, blerja e pasurive të paluajtshme pa arsye bindëse është pothuajse e pamundur - duhet të provoni një lidhje me rajonin ose një qëllim të qartë për blerjen (punë, biznes ose vendbanim i përhershëm).
• Në Vjenë, të huajt mund të blejnë një apartament por vetëm pasi të kenë marrë të gjitha lejet e kërkuara nga Erwerbskommission. Pa këtë miratim, titulli i pronësisë nuk do të regjistrohet.

Vëzhgimi im: shumë klientë të pasur nuk humbasin muaj duke mbledhur fonde, por duke marrë leje (sidomos nga autoritetet e tokës). Prandaj, kur planifikoni një blerje, kontrolloni së pari rregulloret në rajonin tuaj dhe përgatitni të gjitha dokumentet e nevojshme paraprakisht.

Nëse dëshironi të blini një apartament në Austri me para në dorë, noteri dhe banka janë të detyruara ligjërisht të verifikojnë që fondet tuaja janë marrë me ndershmëri. Ky është një kërkesë e detyrueshme sipas procedurave AML dhe KYC. Për të siguruar që transaksioni të shkojë pa probleme dhe pa vonesa, është mirë që të përgatitni të gjitha dokumentet që vërtetojnë origjinën e fondeve tuaja paraprakisht.

Zakonisht, dokumentet e mëposhtme janë të përshtatshme për të konfirmuar burimin e fondeve:

• Shitja e një biznesi - marrëveshje shitjeje, dokumente transferimi dhe konfirmim i pagesës së taksave.
• Shitje pasurie të paluajtshme - dokumentet e transaksionit dhe deklaratat bankare pas marrjes së fondeve.
• Programet e depozitave dhe investimet - deklaratat bankare dhe provat e të ardhurave legjitime nga investimet.
• Të ardhurat për vitet e fundit - deklaratat tatimore, certifikatat e pagave dhe dokumentet e dividentëve.
• Kriptomonedha : fondet transferohen së pari në një llogari bankare, pastaj në një llogari depozite për transaksionin; duhet të verifikohet i gjithë historiku i transaksioneve dhe origjina legjitime e fondeve.

Këshilla ime: sa më i thjeshtë dhe më i njohur të jetë burimi i fondeve tuaja për bankën dhe noterin, aq më shpejt do ta përfundojnë verifikimin. Burimet e pazakonta (për shembull, një tërheqje e madhe nga një llogari kriptomonedhe pa dokumentacion të qartë të origjinës së saj) kërkojnë shumë më tepër kohë për t'u miratuar dhe mund të ngrenë dyshime.

Edhe me shumën e plotë të blerjes, një blerës i huaj në Austri nuk është imun ndaj rreziqeve. Të kesh shumën e plotë nuk e përjashton atë nga përmbushja e të gjitha ligjeve dhe kërkesave rregullatore lokale.

Rreziqet kryesore:

• Mohimi i lejes së blerjes. Në rajone të caktuara, si Karinthia dhe Tiroli, një jo-rezidenti mund t'i refuzohet leja pa shpjegime. Edhe në Vjenë, një refuzim është i mundur nëse dokumentet nuk i plotësojnë kërkesat e Erwerbskommission.
• Kontrolle të gjata. Verifikimi i burimeve të fondeve, si dhe procedurat KYC dhe AML, shpesh zgjasin disa javë. Çdo gabim ose dokument që mungon e ngadalëson ndjeshëm transaksionin.
• Varësia nga saktësia e dokumenteve. Të gjitha transaksionet mbikëqyren nga bankat dhe noterët, kështu që çdo pasaktësi në dokumente mund ta ndalojë procesin dhe të kërkojë konfirmim shtesë.
• Ngrirja e fondeve nëse ka dyshime. Nëse banka ose noteri ka dyshime në lidhje me legjitimitetin e fondeve, fondet mund të ngrihen në një llogari të depozituar deri në përfundimin e hetimit. Në raste ekstreme, transaksioni mund të anulohet.

Sa më i qartë dhe zyrtar të jetë burimi i fondeve, aq më shpejt banka dhe noteri do ta kryejnë verifikimin. Megjithatë, transaksionet e pazakonta, siç janë transfertat e mëdha nga një llogari kripto pa dokumente mbështetëse, zgjasin më shumë kohë për t'u verifikuar dhe shpesh ngrenë pyetje shtesë.

Kur blini një apartament në Austri me para në dorë, duhet të merrni në konsideratë më shumë sesa vetëm çmimin e pronës. Ka kosto shtesë që rrisin ndjeshëm buxhetin e përgjithshëm - zakonisht rreth 7-10% të vlerës së pronës.

Ndonjëherë blerësit nuk e kuptojnë pse lindin kosto shtesë kur blejnë me para në dorë. Kjo është normale në Austri: edhe pa hipotekë, noteri, banka dhe palët e tjera në transaksion janë të detyruara të sigurojnë siguri të plotë ligjore dhe financiare.

Po, është e mundur të blesh një apartament në Austri duke përdorur emrin e një kompanie. Kjo ndonjëherë është më e përshtatshme për të huajt, por vjen me një sërë rregullash dhe formalitetesh të veta që duhen respektuar.

Opsionet e mundshme të projektimit:

• GmbH (Austri) është një shoqëri lokale me përgjegjësi të kufizuar e themeluar sipas ligjit austriak.
• Një kompani e huaj mund të themelohet në çdo vend të botës, por duhet të jetë në përputhje me të gjitha ligjet dhe rregulloret e Austrisë.

Nuancat dhe kontrollet e detyrueshme:

• WiEReG (Ligji Austriak për Transparencën e Përfituesve) kërkon zbulimin e pronarëve të vërtetë të një kompanie. Të gjithë pronarët përfitues duhet të deklarohen zyrtarisht.
• Regjistrimi i pronarëve - informacioni në lidhje me kompaninë dhe pronarët e saj aktual tregohet në regjistrin e tokës gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme.
• Pajtueshmëria/AML/KYC — të gjitha pagesat i nënshtrohen kontrolleve të rrepta bankare dhe noteriale. Nëse ka ndonjë pasaktësi në dokumente, transaksioni mund të pezullohet përkohësisht.

Blerja e pasurive të paluajtshme përmes një kompanie përshpejton procesin dhe ofron avantazhe tatimore. Megjithatë, për të shmangur çdo vonesë, përgatitni dokumente paraprakisht për të vërtetuar se kush e zotëron në të vërtetë kompaninë dhe nga vijnë fondet e saj.

Po, blerja është e mundur, por zbatohen rregulla shumë të rrepta. Nuk mund ta transferoni kriptomonedhën thjesht direkt te shitësi. Të gjitha fondet duhet të kalojnë përmes kanaleve zyrtare bankare për të qenë në përputhje me ligjet austriake AML dhe KYC.

Skema tipike e transaksionit:

• Kriptomonedha → bankë / jobankë. Kriptomonedha shkëmbehet së pari me para fiat (euro ose dollarë) përmes një shkëmbyesi ose banke të licencuar.
• → Llogari e depozituar. Fondet depozitohen në një llogari noteriale ose bankare të depozituar (Treuhandkonto) dhe qëndrojnë atje derisa të regjistrohet transaksioni.
• → Transaksioni. Pasi fondet të konfirmohen si të ligjshme dhe të gjitha dokumentet të verifikohen, paratë i transferohen shitësit.

Çfarë është e ndaluar:

• Nuk është e mundur të përdoret USDT ose ndonjë kriptomonedhë tjetër direkt si "para në dorë" për të blerë pasuri të paluajtshme.
• Shkëmbimi i kriptomonedhës me euro në para të gatshme dhe përpjekja për të paguar qiranë është shkelje e ligjit dhe rregulloreve të AML-së.

Është e mundur të blini pasuri të paluajtshme me kriptomonedhë, por vetëm me transparencë të plotë: duhet të konfirmoni origjinën e fondeve dhe të kaloni të gjitha çeket bankare dhe noteriale. Përpjekjet për të anashkaluar këto rregulla pothuajse gjithmonë rezultojnë në bllokimin e transaksionit.

Blerja e një apartamenti në Austri me para në dorë nuk ka të bëjë vetëm me komoditetin; është një qasje e menduar mirë. Do t'ju ndihmoj të zvogëloni rreziqet, të inspektoni pronën dhe të zgjidhni një vend ku paratë tuaja do të ruhen në mënyrë të sigurt dhe mund të rriten.

Kategoritë kryesore:

• Zhvillime të reja. Shumë investitorë zgjedhin apartamente të reja, veçanërisht në Vjenë dhe zonat turistike. Pagesa pa kredi lejon mbyllje më të shpejtë dhe ndonjëherë një zbritje nga zhvilluesi.
• Tregu sekondar. Kur blejnë një shtëpi ekzistuese, blerësit me para në dorë janë menjëherë më tërheqës për shitësit - transaksione të tilla mbyllen më shpejt, veçanërisht në zonat e populluara.
• Apartamentet si investime . Ata që blejnë prona me qira shpesh paguajnë paraprakisht për të shmangur pritjen për miratimin e bankës dhe për ta mbyllur marrëveshjen më shpejt.
• Prona komerciale. Blerja e zyrave, dyqaneve ose hoteleve të vogla me para në dorë është më pak e zakonshme, por avantazhet janë të njëjta: transaksione më të shpejta, mundësia e kushteve të favorshme dhe rreziqet burokratike të minimizuara.

Blerja e zyrave, dyqaneve ose hoteleve të vogla me para në dorë është më pak e zakonshme, por ofron të njëjtat avantazhe: transaksioni është më i shpejtë, është më e lehtë të negociosh kushte të favorshme dhe ka më pak dokumentacion dhe rrezik.

Blerja e një apartamenti në Austri me para në dorë u ofron investitorëve avantazhe të konsiderueshme. Kjo është veçanërisht e vlefshme në Austri, ku tregu është konkurrues dhe transaksionet janë të shpejta.

Përfitimet kryesore:

• Zbritje prej 2%-7%. Është e rëndësishme që shitësit të sigurohen që transaksioni të shkojë pa probleme. Kur blerësi paguan para në dorë paraprakisht, shpesh mund të marrë një zbritje shtesë, veçanërisht nëse ka shumë ofertues për pronën.
• Ankandet janë më fitimprurëse. Në ankande, ofertuesit me kredi varen nga procesi i miratimit të bankës. Një blerës me para në dorë ka një avantazh: ata mund të paguajnë shpejt dhe ta mbyllin marrëveshjen menjëherë.
• Më e shpejtë dhe më pak burokratike. Pa një kredi hipotekare, nuk ka nevojë të presësh për miratimet, vlerësimet ose inspektimet e bankës. Transaksioni kalon direkt përmes një noteri dhe një llogarie depozite, duke kursyer një sasi të konsiderueshme kohe - ndonjëherë javë ose edhe muaj.

Është veçanërisht fitimprurëse të blesh apartamente me paratë e tua në tregun ekzistues ose në ndërtesa të reja, ku ka konkurrencë midis blerësve. Në situata të tilla, ai që mund të paguajë menjëherë dhe shpejt shpesh fiton - shpejtësia dhe të paturit e shumës së plotë në dispozicion përcaktojnë rezultatin e transaksionit.

Në vitet e fundit, në Bashkimin Evropian është shfaqur një trend i përgjithshëm: kufizime dhe kontrolle mbi qarkullimin e parave të gatshme, veçanërisht kur bëhet fjalë për transaksione të pasurive të paluajtshme, blerje të mëdha ose transaksione ndërkufitare. Ka disa arsye për këtë:

• Kundër pastrimit të parave (AML). BE-ja po prezanton rregulla të rrepta për ta bërë të lehtë gjurmimin e parave. Transaksionet e mëdha me para në dorë konsiderohen të rrezikshme, pasi ato mund të lidhen me pastrimin e parave ose aktivitete të paligjshme. Çdo vend ka një prag mbi të cilin duhet të verifikohet burimi i fondeve.
• Luftimi i evazionit fiskal. Paratë e gatshme janë më të vështira për t'u kontrolluar nga autoritetet tatimore. Transfertat bankare janë më të lehta për t'u ndjekur, duke lejuar regjistrime zyrtare të transaksioneve dhe duke rritur transparencën tatimore.
• Rritja e pagesave dixhitale. Meqenëse pothuajse të gjitha pagesat tani kryhen përmes bankave dhe sistemeve elektronike, sasitë e mëdha të parave të gatshme ngrenë dyshime. Vendet e BE-së po inkurajojnë pagesat pa para të gatshme, duke rezervuar paratë e gatshme kryesisht për shpenzime të vogla.
• Përditësim legjislativ. Austria dhe vendet e tjera të BE-së kanë ligje të tilla si Finanzmarkt-Geldwäschegesetz (FM-GwG), të cilat kërkojnë prova të qarta të burimit të fondeve kur blihen sasi të mëdha pasurish të paluajtshme. Shkelja e këtyre rregullave mund të rezultojë në ndërprerjen e transaksionit dhe mund të vendosen gjoba.

Edhe nëse blerësi e ka të gjithë shumën në para të gatshme, pagesa me kartëmonedha nuk është e mundur. Sipas ligjit, blerjet e mëdha duhet të përpunohen përmes një banke: fondet transferohen nga karta në kartë ose përmes një llogarie të sigurt speciale. Kjo siguron që transaksioni të jetë i drejtë dhe i sigurt për të dyja palët.

• Bashkimi Evropian (BE) po prezanton një kufizim të përgjithshëm për transaksionet me para në dorë, si pjesë e rregulloreve të tij kundër pastrimit të parave, që do të thotë se transaksionet e mëdha me para në dorë ose do të ndalohen ose do të kontrollohen rreptësisht.
• Limiti është duke u diskutuar: nëse transaksioni me para në dorë tejkalon shumën prej ~3,000€–3,000€+, shitësi (kompania ose biznesi) është i detyruar të regjistrojë të dhënat e blerësit dhe të kryejë identifikimin e tij.
• Disa vende, si Holanda, planifikojnë të ndalojnë transaksionet me para në dorë mbi 3,000 euro nga 1 janari 2026, nëse në transaksion është i përfshirë një shitës profesionist.
• Vende të tjera të BE-së po propozojnë të vendosin një maksimum të përgjithshëm për pagesat me para në dorë në kategori të caktuara (biznes, pasuri të paluajtshme, mallra dhe shërbime luksoze) në rreth 10,000 euro. Ky limit do të jetë i detyrueshëm, por vendet do të jenë në gjendje të vendosin kufizime edhe më të rrepta.

Si ndikon kjo në tregun e pasurive të paluajtshme dhe transaksionet e mëdha?

• Nëse një investitor përpiqet të paguajë një shumë të madhe në para të gatshme direkt, ka shumë të ngjarë që kjo të mos jetë e mundur: kompanitë, ndërmjetësit, noterët dhe shitësit e pasurive të paluajtshme nuk pranojnë para të gatshme mbi limitet e përcaktuara.
• Edhe një blerës pa kredi zakonisht kërkohet të transferojë fonde përmes një llogarie bankare ose një depozite në ruajtje për të përmbushur rregulloret kundër pastrimit të parave.
• Nëse transaksioni është i formalizuar dhe përfshin persona juridikë (një kompani, agjenci, shitës si biznes), kufizimet në para të gatshme dhe identifikimi i detyrueshëm zbatohen në çdo rast.
• Për të huajt, veçanërisht nëse përdorin burime jo standarde fondesh (siç është konvertimi i kriptomonedhës në fiat), kërkesat e verifikimit dhe transparencës janë edhe më të rrepta - transaksionet me origjinë të paqartë mund të mos miratohen.

Kur blen një apartament në Austri, gjëja më e rëndësishme nuk është sa para ke. Edhe milionat nuk do të të ndihmojnë nëse nuk i bën të gjitha siç duhet.

Pikat kryesore:

• Për të formalizuar siç duhet një transaksion , është thelbësore të bashkëpunoni me një noter dhe të ndiqni procedurat ligjore.
• Kontrollet e kalueshmërisë - AML, KYC dhe verifikimi i burimit të fondeve janë thelbësore.
• Kur zgjidhni një vendndodhje dhe tokë , ju lutemi merrni parasysh kufizimet rajonale dhe kërkesat e Erwerbskommission.
• Strukturojeni blerjen në mënyrë korrekte — nëpërmjet një individi ose kompanie private, pasi të keni menduar paraprakisht për rregullimet ligjore dhe financiare.

Investitorët që kanë mbledhur të gjitha dokumentet e nevojshme paraprakisht, kanë zgjedhur rajonin e duhur dhe e kanë menduar mirë planin e blerjes, përfitojnë më shumë nga blerja me fondet e tyre - transaksioni është më i shpejtë, më i sigurt dhe ka rreziqe minimale.