Si të blini pronë në Francë pa bërë gabime

Në vitin 2025, tregu francez i pasurive të paluajtshme po tregon një rimëkëmbje të fortë pas një ngadalësimi në vitet 2023–2024. Vetëm në gjysmën e parë të vitit, numri i transaksioneve u rrit me 12% krahasuar me gjysmën e parë të vitit të kaluar. Çmimi mesatar për metër katror në të gjithë vendin arriti në 3,017 €. Parisi mbetet tregu më i shtrenjtë, me çmime prej 9,420 € për metër katror, ​​​​0.4% më shumë se shkurti 2025.

Qëllimi i këtij artikulli është të diskutojë tërheqjen e investimeve në pasuritë e patundshme franceze. Në këtë artikull, ne do të analizojmë trendet kryesore të tregut, do të vlerësojmë kushtet ligjore dhe tatimore dhe do të diskutojmë se cilat prona dhe vendndodhje meritojnë vëmendjen e investitorëve në varësi të qëllimeve të tyre.

Pse tani?

• Aktiviteti i tregut është në rritje. Në gjashtë muajt e parë të vitit 2025, numri i transaksioneve u rrit me 12% krahasuar me vitin 2024.
• Rajonet kryesore po rriten në çmime. Parisi, Côte d'Azur dhe Provence vazhdojnë të përjetojnë rritje të qëndrueshme të çmimeve.
• Ndryshime në rregulloret e qirasë. Rregullat e reja inkurajojnë kontratat afatgjata dhe zvogëlojnë rreziqet e qirave afatshkurtra.
• Një aset investimi i besueshëm. Mes paqëndrueshmërisë ekonomike globale, Franca mbetet një opsion i sigurt për mbrojtjen e kapitalit.

Emri im është Oksana Zhushman. Jam avokate me profesion dhe specializohem në investimet në pasuri të paluajtshme në vendet e BE-së, përfshirë Francën, Austrinë dhe Gjermaninë. Gjatë viteve, kam mbështetur transaksionet në çdo fazë: nga përzgjedhja e pronës dhe verifikimi ligjor deri te optimizimi i taksave dhe struktura e pronësisë. Qëllimi im kryesor është të mbroj investimet dhe ta bëj procesin e investimit të qartë dhe fitimprurës për klientët.

Franca u ofron investitorëve likuiditet të lartë, një përzgjedhje të gjerë pronash dhe një infrastrukturë të zhvilluar mirë. Ajo ofron gjithçka, nga apartamentet në Paris dhe shtëpitë në periferi deri te vilat alpine dhe vilat bregdetare. Franca kombinon tërheqjen e investimeve në stilin e jetës me potencial relativisht të lartë të të ardhurave, pasi turizmi dhe kërkesa e lartë për qira krijojnë potencial të qëndrueshëm të rendimentit, veçanërisht në planin afatgjatë.

Austria, nga ana tjetër, krenohet me një model tregu më të qëndrueshëm. Rreziqet janë më të ulëta, legjislacioni është më transparent dhe rregullat e investitorëve janë më të rrepta, duke siguruar mbrojtje të besueshme të kapitalit. Rendimentet e qirasë në Austri zakonisht kufizohen në 2-3% në vit, por ky konservatorizëm e bën tregun të parashikueshëm. Një faktor i rëndësishëm është kërkesa vazhdimisht e lartë për pasuri të patundshme austriake, e cila mbështet çmimet dhe konfirmon interesin e vazhdueshëm nga blerësit. Ndryshe nga Franca, ku fitimet varen kryesisht nga turizmi dhe luhatjet e tregut, në Austri, pasuritë e patundshme shërbejnë si një mjet për ruajtjen e kapitalit. Prandaj, investimi në pasuri të patundshme këtu shpesh perceptohet si një strategji e sigurt dhe afatgjatë dhe jo si një mënyrë për të fituar para në mënyrë agresive.

Kështu, Franca është e përshtatshme për ata që kërkojnë mundësi më dinamike dhe janë të gatshëm të pranojnë rreziqe për kthime të larta, ndërsa Austria është më e mirë për investitorët konservatorë që vlerësojnë stabilitetin, sigurinë ligjore dhe rritjen afatgjatë të vlerave të pronave.

Franca ka mbajtur prej kohësh një pozicion të fortë midis tregjeve kryesore të Evropës. Korniza e saj ligjore mbron të drejtat e investitorëve dhe likuiditeti i saj i lartë u lejon pronave të gjejnë blerës dhe qiramarrës.

Sipas Mordor Intelligence Source, tregu francez i pasurive të patundshme rezidenciale vlerësohet në 528.33 miliardë dollarë në vitin 2025 dhe parashikohet të rritet në 697.52 miliardë dollarë deri në vitin 2030, duke përfaqësuar një normë vjetore të përbërë rritjeje (CAGR) prej 5.92%.

Tregu francez i pasurive të paluajtshme konsiderohet i pjekur dhe i qëndrueshëm: janë vendosur rregulla transparente transaksionesh dhe sistemi ligjor mbron me besueshmëri interesat e investitorëve. Si rezultat, pasuritë e paluajtshme në Francë janë mjaft likuide. Kjo është veçanërisht e dukshme në qytetet e mëdha dhe vendpushimet popullore, ku pronat rrallë qëndrojnë në treg për një kohë të gjatë, duke gjetur shpejt pronarë ose qiramarrës të rinj.

Në përvojën tonë të punës me klientë të interesuar për të blerë banesa me çmime të përballueshme në Francë, ne shpesh kemi marrë në konsideratë mundësi në periferitë pariziene, si dhe apartamente të vogla në Côte d'Azur. Pavarësisht çmimeve të tyre relativisht të ulëta, këto prona treguan kthime të mira, kryesisht për shkak të kërkesës së qëndrueshme për qira afatgjata.

Sipas raporteve të fundit analitike nga PwC dhe Banka Botërore, Franca renditet vazhdimisht midis liderëve evropianë për sa i përket sigurisë së transaksioneve të pasurive të paluajtshme dhe mbrojtjes së të drejtave të pronësisë. Për më tepër, rendimentet e qirasë në qytetet më të mëdha të vendit tejkalojnë mesataren për Bashkimin Evropian, duke arritur afërsisht 4–5%.

Shumë investitorë e nënvlerësojnë rëndësinë e mbrojtjes ligjore. Unë gjithmonë rekomandoj që klientët t'i kushtojnë vëmendje të veçantë verifikimit ligjor të pronës që po blejnë dhe të punojnë ekskluzivisht me agjentë dhe noterë me reputacion të mirë, veçanërisht kur blejnë një apartament në Francë për qëllime qiraje.

Franca kombinon kthime relativisht të larta, stabilitet dhe parashikueshmëri, si dhe një stil jetese që është tërheqës për shumë blerës.

Parisi dhe Jugu i Francës tradicionalisht mbeten destinacione kryesore për investimet në pasuri të paluajtshme në Francë. Tërheqja e tyre nxitet nga një kombinim i likuiditetit të lartë, kërkesës së qëndrueshme dhe një stili jetese të veçantë që vlerësohet si nga vendasit ashtu edhe nga blerësit e huaj.

Parisi është veçanërisht tërheqës për investitorët që kërkojnë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja dhe rritje të kapitalit afatgjatë. Ndërkohë, Côte d'Azur dhe Provence tërheqin ata që kërkojnë të kombinojnë investimet me prestigjin dhe potencialin turistik të rajonit.

• Parisi është qendra më e madhe e biznesit dhe turizmit në Evropë dhe ka një nivel të lartë likuiditeti.
• Bregu i Azur dhe Provenca janë rajone premium ku vilat janë në kërkesë. Ekziston gjithashtu një kërkesë e qëndrueshme sezonale dhe interes i vazhdueshëm nga investitorët e huaj.

Edhe pronat me çmim relativisht të ulët në këto zona mund të gjenerojnë të ardhura të konsiderueshme. Për shembull, një nga klientët e mi bleu një vilë të vogël në Nisë: të ardhurat nga qiraja kompensuan plotësisht investimin vetëm në dy sezonet e para turistike, edhe pse qëllimi fillestar ishte të gjendej një shtëpi e përballueshme në Francë.

Franca në përgjithësi e ruan statusin e saj si një nga tregjet më të qëndrueshme dhe tërheqëse në Evropë. Sipas Notaires de France, 892,000 prona u shitën në vend midis prillit 2024 dhe prillit 2025 - 50,000 më shumë se një vit më parë. Çmimi mesatar i shtëpive arriti në afërsisht 2,953 euro për metër katror.

Historia e tregut tregon se ai mund t’i përballojë krizave serioze. Për shembull:

• 2008–2010: Në qytetet kryesore, çmimet ekzistuese të banesave ranë me një mesatare prej 10–12%. Një rimëkëmbje graduale ndodhi për shkak të kërkesës së qëndrueshme për qira afatgjata.
• 2020–2021: Gjatë pandemisë COVID-19, izolimet dhe kufizimet e turizmit çuan në një rënie të interesit për pronat në zonat turistike. Megjithatë, kërkesa e brendshme, veçanërisht për shtëpi të reja, e mbështeti tregun.

Pasuritë e patundshme franceze historikisht kanë treguar qëndrueshmëri ndaj krizave ekonomike. Për investitorët që kërkojnë të blejnë një shtëpi në Francë me një çmim të përballueshëm, ka kuptim të kërkojnë mundësi në rajone me kërkesë të fortë vendase.

Një shembull i shkëlqyer: një nga klientët e mi bleu një shtëpi të vogël në Provence menjëherë pas krizës së vitit 2020. Deri në vitin 2022, të ardhurat afatgjata nga qiraja i kishin lejuar atij të rikuperonte plotësisht investimin e tij.

Çmimet në qytetet kryesore (Paris, Lion dhe Côte d'Azur) u rritën vazhdimisht me 3-5% në vit. Megjithatë, tregu ekzistues u rrit më ngadalë se sektori i ndërtimeve të reja, duke hapur mundësi shtesë për investitorët që kërkojnë të blejnë prona në Francë për rritje kapitali.

Edhe pronat më të përballueshme në rajonet e kërkuara të Francës shpesh mbeten të lëngshme dhe gjenerojnë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Është e rëndësishme të kuptohet se tregu i vendit është shumë i diversifikuar rajonalisht, dhe zgjedhja e pronës varet drejtpërdrejt nga strategjia e investimit.

• Parisi : një qendër kulturore; strehim nga 350,000 deri në 900,000 euro për apartamente me një deri në tre dhoma gjumi; apartamente luksoze me çati nga 1.2 milion euro. Qiratë afatshkurtra përmes Airbnb japin një rendiment prej 4–5% në vit.
• Lioni : një qendër universitare dhe industriale; apartamente nga 250,000 deri në 600,000 euro, apartamente të mëdha nga 700,000 euro. Qira afatgjata të njohura midis studentëve dhe profesionistëve.
• Marseja : një qytet port me një fluks të madh turistik; shtëpitë variojnë nga 180,000 deri në 450,000 euro, me shtëpitë buzë detit që fillojnë nga 500,000 euro. Qiratë e verës sjellin një rendiment prej 5–6%.
• Bregu i Azur : apartamente nga 300,000 €, vila nga 1 milion €. Qiratë sezonale janë veçanërisht fitimprurëse, me likuiditet të lartë.
• Bordo : apartamente nga 220,000 € deri në 550,000 €, shtëpi nga 400,000 €. Rajoni po rritet vazhdimisht në çmime dhe është në kërkesë midis studentëve dhe investitorëve.
• Toulouse : apartamente nga 200,000 € deri në 450,000 €, shtëpi nga 400,000 €. Qira afatgjata të njohura falë zhvillimit të industrive të aviacionit dhe IT-së.
• Alpet : apartamente nga 250,000 €, vila nga 1 milion €. Të njohura në mesin e turistëve dimërorë, qiratë sezonale sjellin të ardhura të qëndrueshme.

Mbi 60% e transaksioneve përfshijnë shtëpi ekzistuese. Apartamentet dhe shtëpitë në qendrat e qyteteve dhe periferitë janë të kërkuara si për qira ashtu edhe për rishitje.

Zhvillimet e reja mbeten të njohura, kryesisht në qytetet e mëdha dhe në bregdet. Përparësitë e tyre përfshijnë planimetritë moderne dhe stimujt tatimorë (siç është programi Pinel). Çmimet variojnë nga 250,000 deri në 700,000 euro, me prona të nivelit të lartë që fillojnë nga 1 milion euro.

Apartamentet dhe studiot janë ideale për qira afatshkurtra (Airbnb), veçanërisht në Paris, Lyon dhe Côte d'Azur. Kthimet mesatare janë 4–5% në vit.

Vilat dhe shtëpitë me çati janë më të njohura në Alpe dhe në jug të vendit. Çmimet fillojnë nga 250,000 euro, me pronat luksoze që arrijnë në 1 milion euro. Në zonat turistike, ato gjenerojnë të ardhura të larta sezonale.

Blerësit e huaj përbëjnë vetëm rreth 2% të vëllimit të përgjithshëm të transaksioneve në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme në Francë, por janë ata që nxisin kërkesën e qëndrueshme për prona të nivelit të lartë në rajonet turistike.

Kombësitë kryesore:

• Belgët përbëjnë afërsisht 20% të transaksioneve që përfshijnë të huaj. Ata janë më aktivë në rajonin Var dhe Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).
• Britanikët, me rreth 17%, preferojnë Dordogne dhe PACA. Buxheti i tyre mesatar i blerjes është afërsisht 500,000 euro.
• Amerikanët janë liderët në Paris, duke përbërë deri në 25% të transaksioneve të huaja. Buxheti mesatar është afërsisht 715,000 €. Ata po tregojnë interes edhe për Côte d'Azur.
• Holandezët – rritja e aktivitetit nga viti 2022 deri në vitin 2025 ishte +45%. Zgjedhja e tyre është Creuset dhe Haute-Savoie, me një buxhet mesatar prej afërsisht 298,000 €.
• Gjermanët tradicionalisht blejnë prona në Var dhe Alsace për 400,000–600,000 euro.
• Investitorët kinezë përbëjnë deri në 10% të marrëveshjeve në Paris dhe në Côte d'Azur. Buxhetet e tyre shpesh kalojnë 1,000,000 euro.
• Libanezët përbëjnë afërsisht 12% të transaksioneve të huaja në Paris. Ata i japin përparësi pronave prestigjioze në vendet kryesore të kryeqytetit.

Francezët po investojnë në mënyrë aktive në strehimin parësor, gjë që krijon një themel të fortë për stabilitetin afatgjatë të tregut.

Karakteristikat e kërkesës së brendshme:

• apartamentet dhe shtëpitë e vogla në periferi të qyteteve të mëdha janë të njohura;
• apartamentet janë në kërkesë në Cote d'Azur, si dhe në Paris, Lyon, Bordeaux;
• banesat blihen jo vetëm për të jetuar, por edhe si burim i të ardhurave nga qiraja;
• Në megacitete, kërkesa e brendshme shpesh tejkalon furnizimin, veçanërisht në segmentin e ndërtesave të reja me planimetri moderne.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Francë, merrni në konsideratë ekuilibrin midis interesave të blerësve vendas dhe të huaj. Ky kombinim siguron likuiditet të lartë dhe kthime të qëndrueshme, edhe nëse trafiku turistik bie përkohësisht.

Zgjedhja e strukturës së pronësisë varet drejtpërdrejt nga qëllimet, buxheti dhe strategjia e investitorit. Ekzistojnë disa metoda kryesore për të investuar në pasuri të paluajtshme në Francë, secila me avantazhet dhe kufizimet e veta.

Opsioni më i thjeshtë. I përshtatshëm për investitorë individualë ose partnerë që duan ta menaxhojnë pronën drejtpërdrejt pa struktura ligjore komplekse.

Shembull: Një kliente bleu një apartament me vlerë 320,000 euro në Lyon në emrin e saj për qira afatgjatë. Kthimi ishte afërsisht 4% në vit, ndërsa menaxhimi u krye nga një agjenci lokale e pasurive të paluajtshme.

Një formë e pronësisë së përbashkët e popullarizuar në mesin e familjeve dhe grupeve të vogla të investitorëve. Ajo thjeshton shpërndarjen e aksioneve të pronësisë dhe transferimin e trashëgimisë.

Avantazhet e Lëndimit të Trupit të Dëmtuar:

• mundësia e pronësisë së një objekti nga disa pjesëmarrës në të njëjtën kohë;
• transferim i lehtë i pronës me trashëgimi;
• lehtësime tatimore në raste të caktuara.

Të metat:

• Kontabilitet dhe raportim i detyrueshëm çdo vit;
• procedurë më e ndërlikuar e regjistrimit krahasuar me pronësinë e drejtpërdrejtë.

Shembull: Një familje vendosi të blinte një vilë në Côte d'Azur nëpërmjet një TMK-je, duke i ndarë aksionet midis prindërve dhe fëmijëve. Kjo thjeshtoi menaxhimin dhe zgjidhi paraprakisht çështjet e trashëgimisë.

Për ata që duan të gjenerojnë të ardhura nga pasuritë e paluajtshme në Francë pa e menaxhuar drejtpërdrejt pronën, ekzistojnë fonde të posaçme:

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) – investime në pasuri të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale me pagesa të rregullta të të ardhurave.
• OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) është një strukturë më fleksibile që ju lejon të kombinoni investimet në pasuri të paluajtshme me instrumente financiare.

Shembull: Një klient investoi 200,000 € në SCPI, e cila specializohet në ndërtesa zyrash dhe komplekse banimi në Paris. Kthimi mesatar vjetor ishte 4.2%.

Një tjetër mundësi është blerja e një prone në aksione midis investitorëve të shumtë. Në disa raste, trustet dhe strukturat e veçanta familjare përdoren për të optimizuar taksat dhe për të thjeshtuar procedurat e trashëgimisë. Megjithatë, transaksione të tilla kërkojnë mbështetje ligjore të kualifikuar dhe marrëveshje transparente midis pjesëmarrësve.

Nuk ka pengesa ligjore për jo-rezidentët në Francë. Shtetasit e huaj mund të blejnë lirisht një shtëpi, apartament ose çdo lloj tjetër pasurie të paluajtshme në Francë.

Karakteristikat kryesore:

• Të huajt kanë të drejtë të blejnë, të marrin me qira dhe të shesin pasuri të paluajtshme pa kufizime;
• nuk ka kufizime në numrin ose koston e objekteve;
• Për të blerë, nuk keni nevojë për leje qëndrimi ose shtetësi; një pasaportë është e mjaftueshme.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Francë kërkon një qasje të kujdesshme ndaj procedurave ligjore. Edhe nëse prona duket perfekte, moskryerja e verifikimit të duhur mund të çojë në rreziqe financiare.

1. Marrja e një NIF (Numéro d'Identification Fiscale) është një numër identifikimi tatimor i kërkuar për të gjithë blerësit, përfshirë ata të huaj.
2. Zgjedhja e një noteri – Në Francë, një noter është pjesëmarrës i detyrueshëm në një transaksion; ai garanton ligjshmërinë e tij dhe regjistrimin e të drejtave të pronësisë.
3. Kompromis shitjeje – një marrëveshje paraprake blerjeje dhe shitjeje, pas nënshkrimit të së cilës zakonisht paguhet një depozitë prej 5-10% të çmimit.
4. Akti i shitjes është akti përfundimtar, i nënshkruar para një noteri. Pasi të regjistrohet, blerësi bëhet pronar i plotë.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në Paris duke nënshkruar një Kompromis de Vente me një depozitë prej 7%. Pas një shqyrtimi të plotë të dokumenteve, noteri lëshoi ​​Aktin e Shitjes dhe prona ishte menjëherë gati për qira.

Në Francë, përfaqësimi noterial i një transaksioni është i detyrueshëm me ligj. Noteri luan një rol kyç në sigurimin e integritetit ligjor të transaksionit: ata verifikojnë titullin e pronësisë, identifikojnë çdo pengesë dhe borxh, hartojnë Compromis de vente dhe Acte de vente , dhe më pas regjistrojnë transferimin e pronësisë në Service de Publicité Foncière . Për më tepër, noteri llogarit edhe taksat dhe tarifat, duke siguruar që interesat e blerësit dhe shitësit të mbrohen.

Një agjent luan një rol paksa të ndryshëm: ata zgjedhin pronat, vlerësojnë vlerën e tyre të tregut, organizojnë shikimet dhe kryejnë negociata, por nuk mund ta zëvendësojnë një noter.

Për ta ilustruar, më lejoni t'ju jap një shembull: një klient nga Gjermania donte të blinte një apartament në Rivierën Franceze. Agjenti ndihmoi në negocimin e një uljeje çmimi prej 5% dhe noteri siguroi një shqyrtim të plotë të transaksionit dhe regjistroi titullin e pronësisë.

• Në zonat rurale dhe fshatrat e vogla franceze, shtëpitë me vlerë historike janë të zakonshme. Megjithatë, ato mund të jenë të ngarkuara nga servitutet ose borxhet, duke kërkuar vëmendje të veçantë.
• Në vendpushime të tilla si Côte d'Azur ose Alpet, shtëpitë me qira të dorës së dytë dhe apartamentet në bashkëpronësi janë të zakonshme. Është e rëndësishme të merren në konsideratë faturat e shërbimeve dhe rregulloret e menaxhimit të pronave.

Një klient bleu një shtëpi në fshatin francez për 180,000 euro. Në shikim të parë, prona dukej perfekte, por gjatë një inspektimi, zbulova se kishte paguar taksën e tokës dhe faturat e shërbimeve. Pa inspektimin, blerësi do të përballej me shpenzime të paparashikuara që arrinin në disa mijëra euro dhe ndërlikime me regjistrimin e pronës.

Ligji francez lejon blerjen e pasurive të paluajtshme në Francë me anë të përfaqësuesit. Kjo është veçanërisht e përshtatshme për investitorët e huaj që nuk janë në gjendje të marrin pjesë personalisht në transaksion.

Një klient nga SHBA-ja vendosi të blinte një apartament në Lyon nga distanca. Unë e mbështeta transaksionin nga fillimi deri në fund: organizova nënshkrimin e dokumenteve te noteri, pagesën e depozitës dhe regjistrimin e aktit të pronësisë. Si rezultat, transaksioni u mbyll me sukses pa pasur nevojë që klienti të vizitonte Francën personalisht.

Para se të blini ndonjë pronë në Francë, është e rëndësishme të kontrolloni me kujdes:

• prania e detyrimeve tatimore të prapambetura;
• statusi ligjor i tokës dhe pengesat e mundshme;
• pastërtia ligjore e pronës (të drejtat e pronësisë, mungesa e mosmarrëveshjeve ligjore).

Një rast domethënës ndodhi gjatë blerjes së një shtëpie në Provence. Gjatë inspektimit të pronës, u zbulua se një pjesë e tokës i përkiste komunës, jo shitësit. Pas rregullimit të kufijve, klienti ishte në gjendje ta blinte pronën pa rrezikuar humbjen e asnjë pjese të tokës.

Hapi i fundit është regjistrimi i pronës në Service de Publicité Foncière (Shërbimi i Pronës Publike ). Vetëm pas kësaj procedure prona sigurohet ligjërisht për blerësin. Nënshkrimi i aktit te një noter është i rëndësishëm, por regjistrimi e mbron pronarin nga çdo pretendim i mundshëm nga palë të treta.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Francë përfshin jo vetëm çmimin e pronës, por edhe shpenzime shtesë, të cilat janë të rëndësishme për t'u marrë në konsideratë paraprakisht. Planifikimi i duhur i taksave dhe tarifave u lejon investitorëve të kursejnë para dhe të shmangin shpenzimet e papritura.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Francë përfshin jo vetëm pagesën e çmimit të pronës, por edhe llogaritjen e taksave dhe tarifave. Planifikimi i duhur i këtyre shpenzimeve ndihmon në shmangien e surprizave të pakëndshme.

• Taxe foncière është një taksë vjetore mbi pronën. Shuma e saj varet nga madhësia, vendndodhja dhe lloji i pronës.
• Taksa mbi vendbanimin është një taksë mbi akomodimin. Që nga viti 2023, ajo është hequr pothuajse plotësisht për banesat kryesore, por mbetet e zbatueshme për shtëpitë e dyta, veçanërisht në rajonet turistike.

Shembull: Një klient bleu një shtëpi në fshat për 180,000 €. Taksa vjetore e pronës ishte afërsisht 1,200 €, ndërsa taksa e banimit ishte praktikisht zero falë stimujve ekzistues tatimorë.

• Taksa e pullës ( taxs de publicité foncière ) në tregun sekondar varion nga 5.09% në 5.8%, dhe në disa raste mund të arrijë deri në 8.9% të vlerës së pronës së blerë.
• Për ndërtesat e reja të vëna në punë më pak se pesë vjet më parë, kjo tarifë është dukshëm më e ulët - rreth 2-3%.
• Komisionet e agjentëve variojnë nga 2% në 6% dhe zakonisht paguhen nga shitësi.
• Tarifat noteriale varen nga vlera e pronës dhe përfshijnë taksat dhe tarifat e detyrueshme.

Në total, kostot e blerjes së një shtëpie të rishitur zakonisht arrijnë në rreth 7-10% të kostos së shtëpisë.

Kur blihet një ndërtesë e re më pak se pesë vjeç, aplikohet një TVSH shtesë prej 20%. Kjo është norma standarde e zbatueshme për të gjitha llojet e pronave të reja - apartamente, shtëpi dhe apartamente.

Megjithatë, ka përfitime për kategori të caktuara blerësish:

• familjet e reja dhe blerësit e shtëpive për herë të parë mund të mbështeten në një ulje të pjesshme të normës së interesit;
• Në disa rajone (kryesisht në jug të Francës dhe në periferi të qyteteve të mëdha), ka programe nxitëse për blerjen e ndërtesave të reja që zvogëlojnë barrën tatimore;
• Investimi në strehim social ose programe qiraje mund të ofrojë përfitime shtesë tatimore.

Për më tepër, tarifat e regjistrimit për zhvillimet e reja janë dukshëm më të ulëta se ato për shtëpitë ekzistuese, duke arritur vetëm afërsisht 0.7% të çmimit të pronës. Kjo e bën investimin në projekte të reja veçanërisht tërheqës për ata që kërkojnë të optimizojnë kostot.

Në Francë, taksa e pronës IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) paguhet vetëm nga pronarët, prona e tatueshme e të cilëve brenda vendit vlerësohet në më shumë se 800,000 € që nga 1 janari i çdo viti. Një rregull i veçantë zbatohet për investitorët e huaj: merret në konsideratë vetëm prona e vendosur në Francë. Zbatohen dispozitat e traktateve tatimore midis Francës dhe vendit të rezidencës tatimore të pronarit.

Objektet e taksimit përfshijnë:

• apartamente, shtëpi, si dhe ndërtesa ndihmëse (garazhe, bodrume, parkingje);
• ndërtesa që kanë statusin e monumenteve historike;
• objekte në ndërtim e sipër;
• tokë bujqësore, tokë për zhvillim dhe zona të tjera të pazhvilluara;
• aksione në kompani që zotërojnë pasuri të paluajtshme në Francë.

Më poshtë nuk i nënshtrohen taksave:

• tokë rurale e transferuar me qira afatgjatë;
• pyje dhe kopshte;
• kategori të caktuara të pasurive të paluajtshme profesionale.

Për ta ilustruar, le të shohim një shembull. Nëse vlera e tregut të pasurive të paluajtshme në Francë është 1.4 milion euro, baza tatimore llogaritet duke përdorur një shkallë progresive. Kjo do të thotë që pjesë të ndryshme të vlerës tatohen me norma të ndryshme:

• 800,000 eurot e para janë të përjashtuara nga taksat;
• Shumat midis 800,000 € dhe 1.3 milion € tatohen me një normë prej 0.5% (domethënë 500,000 € me një normë prej 0.5%);
• Shuma nga 1.3 milion euro deri në 1.4 milion euro tatohet me një normë prej 0.7% (domethënë 100,000 euro me një normë prej 0.7%).

Për ata që duan të blejnë pasuri të paluajtshme në Francë për qëllime qiraje, ekziston një regjim i veçantë tatimor i quajtur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Është hartuar për pronarët e pronave të mobiluara dhe lejon një ulje të ndjeshme të barrës tatimore.

Avantazhet e LMNP:

• aftësia për të zhvlerësuar koston e pronës dhe mobiljeve, duke ulur kështu të ardhurat e tatueshme;
• Kualifikimi i të ardhurave si të ardhura nga biznesi (BIC), i cili zvogëlon taksimin e përgjithshëm;
• aftësia për të kombinuar të ardhurat nga prona të shumta për optimizim më fitimprurës.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në Paris me vlerë 450,000 euro për ta dhënë me qira më pas përmes Airbnb. Zbatimi i regjimit LMNP i lejoi atij të ulte të ardhurat e tij të tatueshme nga 35,000 euro në 20,000 euro në vit, duke rritur ndjeshëm të ardhurat neto të pronës.

Investitorët shpesh e krahasojnë Francën me Austrinë. Tregu austriak i pasurive të paluajtshme vlerësohet për procedurat e tij transparente, likuiditetin e lartë dhe stabilitetin, duke e bërë atë më të parashikueshëm. Franca, nga ana tjetër, tërheq investitorët me mundësinë për të blerë prona të nivelit të lartë dhe për të kombinuar investimin me një stil jetese personal. Megjithatë, barra tatimore dhe kostot e regjistrimit që lidhen me të janë më të larta këtu.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Francë nuk jep në vetvete të drejtën për leje qëndrimi. Megjithatë, zotërimi i një shtëpie mund të konsiderohet një faktor pozitiv kur aplikoni për vizë ose leje qëndrimi për arsye të tjera.

Programi Passeport Talent ju lejon të punoni në Francë, të përfitoni nga sigurimet shoqërore dhe të aplikoni për shtetësi pas pesë vitesh. Për të aplikuar, thjesht:

• Investoni nga 300,000 € në një kompani ekzistuese franceze;
• Hapni biznesin tuaj me një kapital aksionar prej 30,000 €, duke përfshirë edhe startup-e inovative.

Për ata që planifikojnë të banojnë në Francë pa punuar, është në dispozicion një vizë vizitori. Një nga kërkesat për marrjen e saj është të kesh në pronësi një shtëpi me qira ose në pronësi. Kjo vizë është opsioni më i mirë për të huajt që blejnë shtëpi në Francë për pushime ose për qëllime qiraje.

klasike e qëndrimit e BE-së me anë të investimit , e cila merret vetëm nëpërmjet blerjes së pasurive të paluajtshme, nuk është e disponueshme në Francë. Prandaj, në Francë, nuk është e mundur të merrni një leje qëndrimi nëpërmjet blerjeve të pasurive të paluajtshme, por mund të merrni një leje qëndrimi nëpërmjet biznesit dhe investimeve. Nga ana tjetër, në Austri, janë të disponueshme kartat D dhe Vetëmjaftueshmëria, të cilat ju lejojnë të merrni një leje qëndrimi pa pasur nevojë të investoni në një biznes, për sa kohë që keni të ardhura dhe strehim të qëndrueshëm.

1. Që nga marsi i vitit 2024, programi Passeport Talent është riemëruar zyrtarisht në Leje Qëndrimi për Talentët , por kushtet për marrjen e një leje qëndrimi mbeten të njëjta.
2. Që nga qershori i vitit 2025, Franca ka shkurtuar kohën e përpunimit të aplikimeve për leje qëndrimi , përfshirë Kartën Blu të BE-së.
3. Kontrollet mbi ligjshmërinë e origjinës së fondeve për investime janë forcuar, veçanërisht për programet e investimeve.
4. Janë vendosur kërkesa të reja për verifikimin e të ardhurave minimale për vizat e vizitorëve. Duke filluar nga viti 2025, kjo kërkesë do të plotësohet nga një provë e të ardhurave ekuivalente me pagën minimale franceze (SMIC) – afërsisht 1,450 euro në muaj për një person.

Tregu francez i qirasë është i rregulluar në mënyrë strikte. Dhe kur bëhet fjalë për rendimentet, ato ndryshojnë shumë në varësi të rajonit dhe llojit të qirasë.

Në Paris dhe zonat turistike, qiratë afatshkurtra janë veçanërisht të njohura, por ka kufizime të konsiderueshme: regjistrimi i detyrueshëm i pronës në bashki dhe një limit prej jo më shumë se 120 ditësh në vit për dhënien me qira të banesës kryesore.

Një nga klientët e mi bleu një apartament për 480,000 euro për ta dhënë me qira në Airbnb. Ne e regjistruam zyrtarisht pronën dhe zhvilluam një strategji qiraje brenda kufizimeve të përcaktuara. Rendimenti që rezultoi ishte rreth 3% në vit, i cili, ndonëse më i ulët se sa pritej fillimisht, ishte plotësisht i ligjshëm dhe pa penalitete.

Qiratë afatgjata janë më të qëndrueshme dhe të parashikueshme, por qiradhënësi përballet me mbrojtje të konsiderueshme nga ana e qiramarrësit. Prandaj, ndryshimet e qiramarrësit janë të mundshme vetëm brenda ligjit, me njoftim të detyrueshëm dhe rritje të kufizuara të qirasë.

Klienti im bleu një shtëpi në Francën rurale për 320,000 € dhe nënshkroi një kontratë qiraje afatgjatë. Kthimi ishte afërsisht 4% në vit me përfshirje minimale të menaxhmentit.

Shërbimet e menaxhimit të pronave janë veçanërisht të rëndësishme për investitorët e huaj. Ato ofrojnë:

• zgjedhja e qiramarrësve;
• kontroll mbi pagesat;
• mirëmbajtje dhe riparim.

Komisionet e kompanisë administruese zakonisht variojnë nga 8-12% e të ardhurave nga qiraja ose një shumë fikse për sezon (për shembull, për qira afatshkurtra).

Kthimet nga investimet në pasuri të paluajtshme në Francë dhe Austri mbeten relativisht të ulëta. Megjithatë, ndryshimet midis vendeve janë të qarta:

• Austria ofron stabilitet dhe likuiditet më të madh;
• Franca mbetet tërheqëse për ata që kërkojnë të kombinojnë investimet me përdorimin personal të banesave dhe një stil jetese premium.

Për një investitor që kërkon stabilitet dhe rrezik minimal, Austria është e preferueshme. Për ata që po ashtu po shqyrtojnë pasuritë e paluajtshme si pjesë të një projekti personal të stilit të jetesës, Franca është një zgjedhje më tërheqëse.

Franca nuk është vetëm Parisi dhe Bregu i Azur. Kur zgjidhni një rajon për investim ose rezidencë personale, është e rëndësishme të kuptoni qëllimin tuaj: gjenerimin e të ardhurave nga qiraja, blerjen e një shtëpie për përdorim personal, kapitalizimin afatgjatë ose zhvendosjen në fshat për një jetë më të qetë.

Parisi – segmenti premium dhe likuiditeti i qëndrueshëm

Kryeqyteti francez mbetet qendra më e madhe financiare dhe kulturore e vendit. Apartamentet në qendër të Parisit dhe pranë zonave të biznesit gëzojnë kërkesë të vazhdueshme nga emigrantët, studentët dhe qiramarrësit e korporatave. Edhe gjatë kohërave të krizës, pasuritë e patundshme pariziene u ofrojnë pronarëve të ardhura të parashikueshme.

• Çmimet e banesave: 10,000–15,000 € për m² në qendër të qytetit, 7,000–9,000 € për m² në periferi.
• Ekologjia: infrastruktura urbane, parqet, Sena dhe qasja në periferi të gjelbra.
• Fitueshmëria: 2–3% në vit për qira afatgjatë.

Bregu i Azur – një stil jetese prestigjioz dhe një barrierë e lartë hyrjeje

Nisa, Kanë dhe Antib janë qytete ku pronat janë në kërkesë kryesisht për qira sezonale pushimesh. Qiratë verore janë të lehta për t'u gjetur dhe apartamentet luksoze gjenerojnë të ardhura të konsiderueshme për pronarët e tyre.

• Çmimet e banesave: 8,000–12,000 € për m² në Kanë dhe Nicë, 6,000–8,000 € për m² në qytetet më pak të njohura në rajon.
• Ekologjia: klimë e butë mesdhetare, det dhe bollëk sipërfaqesh të gjelbra.
• Fitueshmëria: 4–6% për sezon për qira afatshkurtra.

Lyon është një qendër biznesi dhe studentësh

Lioni është një nga qendrat kryesore të biznesit dhe universitetit në Francë. Kampuset e saj të mëdha dhe parqet e zyrave sigurojnë një kërkesë të qëndrueshme për qira.

• Kostoja e strehimit: rreth 5,000 € për m².
• Mjedisi: më i mirë se Parisi; qyteti është i famshëm për parqet e tij të gjelbra dhe kulturën gastronomike.
• Fitueshmëria: 3–4% në vit për qira afatgjatë.

Bordeaux është një qytet i industrisë së verës dhe turizmit

Qyteti tërheq në mënyrë aktive turistë dhe emigrantë biznesi. Pasuritë e paluajtshme në pjesën qendrore dhe pranë rajoneve të verës janë në kërkesë të vazhdueshme.

• Kostoja e strehimit: rreth 4,500 € për m².
• Mjedisi: Lumi Garonne, qendra historike, vreshtat dhe zonat për shëtitje.
• Fitueshmëria: 3–4% në vit.

Toulouse - një qendër hapësinore dhe aviacioni

Tuluza është një lider në industrinë ajrore të Evropës. Duke qenë selia qendrore e Airbus, ajo gjeneron kërkesë të konsiderueshme për strehim midis profesionistëve dhe studentëve.

• Kostoja e strehimit: rreth 4,000 € për m².
• Ekologjia: klimë e butë, afërsia me Pirenejt, zona të gjelbra.
• Fitueshmëria: 3–4% në vit.

Alpet (Chamonix, Meribel) – një qendër e sporteve dimërore

Alpet Franceze janë një qendër e turizmit dimëror. Apartamentet dhe vilat janë veçanërisht të njohura gjatë sezonit të lartë, kur çmimet e qirasë arrijnë kulmin.

• Kostot e strehimit: 6,000–12,000 € për m² në vendpushimet e njohura.
• Ekologjia: ajër malor, pista skijimi, liqene dhe pamje të bukura.
• Fitueshmëria: 5–7% në sezon, deri në 3% në sezonin jashtë sezonit.

Franca rurale është një zonë e qetë me likuiditet të ulët.

Rajonet rurale të vendit janë tërheqëse për çmimet e ulëta dhe mjedisin ekologjik. Shtëpitë në fshat janë të njohura në mesin e atyre që kërkojnë një stil jetese më të relaksuar ose eksplorojnë mundësitë e agroturizmit.

• Kostot e strehimit: 1,200–2,500 € për m² në varësi të rajonit.
• Ekologjia: natyrë e pastër, pyje, lumenj dhe jetë tradicionale rurale.
• Fitueshmëria: 1–2% në vit.

Investitorët duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë trendeve të çmimeve. Segmenti ekzistues i pasurive të paluajtshme po rimëkëmbet gradualisht nga rënia e vërejtur midis viteve 2021 dhe 2024. Në të njëjtën kohë, tregu i ndërtimeve të reja po tregon avantazhe të tjera: pronat shiten me garanci cilësie dhe ofrojnë mundësinë për të zbatuar zgjidhje të personalizuara të planimetrisë. Duhet të merren në konsideratë edhe kufizimet rajonale për blerjen e shtëpive të dyta. Masa të tilla po futen nga autoritetet lokale për të lehtësuar mungesën e strehimit dhe për të përmirësuar përballueshmërinë.

Sot, afërsisht 90% e transaksioneve ndodhin në tregun sekondar. Kjo shpjegohet me vlerësimin e blerësve për arkitekturën historike, vendndodhjet qendrore dhe infrastrukturën ekzistuese. Ndërtesat në stilin Haussmann në Paris dhe ndërtesa të ngjashme në qytete të tjera të mëdha janë veçanërisht të njohura, duke ofruar potencial të lartë qiraje dhe likuiditet të mirë.

Shtëpitë e vjetra kanë një stil unik, por shpesh kërkojnë investime serioze:

• Sistemet elektrike dhe hidraulike shpesh kërkojnë modernizim të plotë;
• Efikasiteti i energjisë nuk i plotëson standardet moderne, gjë që rrit kostot e mirëmbajtjes.

Këshillë: Kur blini një shtëpi të vjetër, duhet të parashikoni paraprakisht një buxhet për rinovime prej afërsisht 10–20% të vlerës së pronës.

Ndërtesat e reja zënë një pjesë më të vogël të tregut, por kanë avantazhet e tyre:

• tarifa të reduktuara noteriale (2–3% në vend të 7–8% për banesat dytësore);
• lehtësime të mundshme tatimore, duke përfshirë përjashtimin e përkohshëm nga taksa e pronës;
• pajtueshmëria me standardet moderne të efikasitetit të energjisë (RT 2012 dhe RE 2020), e cila zvogëlon kostot e shërbimeve;
• garanci nga zhvilluesi dhe mundësia e personalizimit të paraqitjes dhe përfundimit.

Në vitin 2024, në Francë u ndërtuan vetëm 59,014 shtëpi të reja, 29% më pak se një vit më parë dhe pothuajse gjysma e shifrave të vitit 2022. Arsyet përfshijnë normat e larta të kredive hipotekare dhe rënien e fuqisë blerëse. Normat e ndërtimit pritet të stabilizohen në 28,000–33,000 njësi në vit në vitet 2026–2027.

Një tjetër trend i rëndësishëm në vitet e fundit është kalimi në standardet ESG dhe efikasitetin e energjisë. Për investitorët, kjo do të thotë:

• rritja e likuiditetit të objekteve me sisteme moderne të kursimit të energjisë;
• mundësia e përdorimit të përfitimeve tatimore;
• interes në rritje nga qiramarrësit për banesa të rehatshme dhe miqësore me mjedisin.

Edhe kur blini një pronë historike, investimi me mençuri në modernizim mund të rrisë vlerën e saj të tregut dhe të sigurojë konkurrueshmëri në tregun e qirasë.

Ndërtimet e reja austriake përmbushin standarde më të rrepta cilësie dhe tregu sekondar është shumë i parashikueshëm. Megjithatë, në Francë, pronat historike zënë një vend të veçantë: ato ofrojnë mundësi unike për investitorët premium, por kërkojnë shqyrtim të kujdesshëm.

Investimi në pasuri të paluajtshme franceze nuk kufizohet vetëm në blerjen e një apartamenti të vetëm në Paris. Ekzistojnë një sërë qasjesh për rritjen e fitimeve, minimizimin e rreziqeve dhe përshtatjen me specifikat e tregut lokal.

Për shembull, një nga klientët e mi vendosi të mos blinte një apartament të madh në qendër të Parisit dhe zgjodhi ta shpërndante kapitalin e tij në tre studio, secila me çmim 180,000–200,000 euro. Kjo zgjedhje ofroi disa përparësi:

• rreziqet ishin të diversifikuara – kur një apartament ishte i papunë, të tjerët vazhdonin të gjeneronin të ardhura;
• kthimi total doli të ishte më i lartë sesa kur zotërohej një pronë e madhe;
• Menaxhimi i qirasë bëhet më i lehtë përmes platformave afatshkurtra.

Franca po promovon në mënyrë aktive restaurimin e ndërtesave të saj historike. Sipas programeve Malraux dhe Denormandie, investitorët mund të marrin zbritje të konsiderueshme tatimore për rinovimin e pronave të vjetra.

Shembull: Një klient bleu një shtëpi të shekullit të 19-të në Lyon për 450,000 €, investoi 120,000 € shtesë në rinovime dhe mori lehtësime të konsiderueshme tatimore. Si rezultat, vlera reale e investimit ishte më e ulët, ndërsa rendimenti i qirasë u rrit.

Sektori i turizmit mbetet një destinacion tërheqës. Aparthotelet, mini-hotelet dhe rezidencat turistike në Côte d'Azur gjenerojnë të ardhura përmes qirave afatshkurtra.

Për shembull, klienti im bleu një apartament në Nisë për 600,000 € dhe e jep me qira përmes Airbnb dhe Booking. Rendimenti është deri në 6% në vit, dhe një kompani e specializuar menaxhimi merret me pronën. Megjithatë, duhet të merren në konsideratë sezonaliteti, kostot e komisioneve dhe kufizimet e rrepta ligjore (për shembull, në Paris, ekziston një limit vjetor prej 120 ditësh për qiranë e një rezidence kryesore).

SCPI-të franceze (të ngjashme me REIT-et) ju lejojnë të investoni në pasuri të paluajtshme pa pasur nevojë për menaxhim të drejtpërdrejtë. Investimi minimal fillon nga 5,000 € dhe kthimi mesatar është 4–5% në vit.

Një investitor amerikan investoi 50,000 euro në SCPI dhe mori dividentë së bashku me avantazhe tatimore, duke shmangur problemet administrative.

Investimet në tokë në Francë rrallë japin kthime të larta pa ndërtim.

Shembull: Një klient bleu një truall toke në një zonë rurale për 60,000 € dhe arriti ta shiste atë vetëm tre vjet më vonë për 75,000 €. Prandaj, ky model është më i përshtatshëm për ata që planifikojnë zhvillim të mëtejshëm.

Tregu vjenez është më i parashikueshëm dhe i qëndrueshëm, dhe pasuritë e paluajtshme në Vjenë shpesh shihen si një strehë e sigurt. Megjithatë, pengesa për hyrje është më e lartë dhe rendimentet e qirasë janë më të ulëta. Tregu francez i pasurive të paluajtshme është më i larmishëm: ka mundësi për të përfituar nga atraksionet turistike dhe vendndodhjet kryesore, por rreziqet janë gjithashtu dukshëm më të larta, veçanërisht kur investohet në shtëpi ekzistuese.

Strategjia optimale është një kombinim i instrumenteve të ndryshme: një pjesë e kapitalit të drejtohet në SCPI, një pjesë në rinovimin e ndërtesave historike dhe një pjesë në pasuri të paluajtshme turistike.

Investimi në Francë është tërheqës, por është e rëndësishme të kuptohen sfidat dhe rreziqet e mundshme për të minimizuar humbjet dhe për ta bërë blerjen vërtet fitimprurëse. Bazuar në përvojën time dhe shembujt e klientëve, kam përshkruar pikat kryesore që duhen marrë në konsideratë.

Taksat franceze janë komplekse dhe shumështresore: taksa e pronës, taksa e pullës, taksa e të ardhurave nga qiraja dhe, për pronat e reja, TVSH-ja. Shembull: Një klient bleu një shtëpi në fshat për 320,000 € dhe, pa planifikim të duhur tatimor, shpenzimet shtesë u rritën me pothuajse 20,000 € mbi buxhetin e pritur.

Ligji francez është i përqendruar në mbrojtjen e të drejtave të qiramarrësve. Prandaj, procesi i dëbimit për shkak të pagesave të vonuara mund të jetë i gjatë. Një nga klientët e mi u përball me një situatë ku qiramarrësi nuk kishte paguar për tre muaj dhe kontrata u ndërpre vetëm nëpërmjet gjykatës.

Këshillë: Gjithmonë nënshkruani kontrata të detajuara, shqyrtoni me kujdes qiramarrësit dhe përdorni kompanitë e menaxhimit sa herë që është e mundur.

Airbnb dhe platformat e tjera janë të rregulluara në mënyrë strikte në Francë. Në Paris dhe Nicë, dhënia me qira e pronës suaj kërkon regjistrim dhe është e kufizuar në 120 ditë në vit. Një klient planifikonte ta jepte me qira apartamentin e tij në Marsejë gjatë gjithë vitit, por iu desh ta shkurtonte periudhën e qirasë për të shmangur penalitetet.

Është e rëndësishme të mbani mend se gjobat për shkelje mund të arrijnë në 50,000 €.

Procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme në Francë zgjat nga 6 deri në 12 muaj. Kjo përfshin përzgjedhjen e pronës, verifikimin ligjor, miratimet dhe noterizimin. Për shembull, blerja e një apartamenti në Bordo për një klient zgjati pothuajse 10 muaj.

Shpejtësia e rishitjes ndryshon sipas rajonit. Në Paris, pronat më të mira shiten shpejt (mesatarisht, brenda 1-3 muajve). Në zonat rurale, e kundërta është e vërtetë: shitjet mund të zvarriten me vite. Një klient bleu një shtëpi në një fshat të vogël për 180,000 euro dhe arriti ta shiste atë vetëm dy vjet më vonë.

Franca u ofron investitorëve një mori mundësish. Megjithatë, blerja e një shtëpie në Francë mbart edhe rreziqe të konsiderueshme: taksa, burokraci dhe likuiditet të ngadaltë jashtë qyteteve të mëdha. Tregu austriak, në të kundërt, përfiton nga stabiliteti, siguria e lartë e investitorëve dhe kthimet e parashikueshme, veçanërisht në qytetet e mëdha si Vjena.

Investitorët tërhiqen nga Franca jo vetëm për potencialin e saj të të ardhurave, por edhe për standardin e jetesës, infrastrukturën e zhvilluar, klimën e butë dhe diversitetin kulturor. Për shumë blerës, pasuritë e patundshme në Francë nuk janë vetëm një investim, por edhe një shans për të jetuar rehat dhe për të shijuar stilin e veçantë të jetesës së vendit.

Jugu i Francës, duke përfshirë Côte d'Azur dhe Provence, është i njohur për dimrat e butë, verat e nxehta dhe diellin e bollshëm (deri në 300 ditë në vit). Parisi ka dimra më të ftohtë dhe vjeshta me shira, por kompenson këto mospërputhje klimatike me një skenë kulturore të gjallë dhe infrastrukturë të zhvilluar mirë.

Franca është një vend me një standard jetese të lartë, por edhe të shtrenjtë. Shpenzimet e përafërta mujore janë:

• ushqim: 300–450 € për një familje me 3–4 persona;
• shërbimet: 150–250 €;
• transporti (metro, autobusë): 70–120 €;
• Strehimi: në Paris – rreth 3,500 €/m², në Lion – 5,000 €/m², në jug të vendit – 4,500 €/m².

Një shembull praktik: një kliente me një buxhet prej 500,000 € e konsideroi Parisin, por pasi analizoi shpenzimet e saj, ajo vendosi për Bordeaux. Kostoja e jetesës dhe e shërbimeve atje ishin dukshëm më të ulëta, duke i lejuar asaj të shpërndante më mirë fondet e saj.

Shkollat ​​publike në Francë janë falas dhe të arritshme edhe për jo-rezidentët, por mësimdhënia është në frëngjisht. Shkollat ​​private dhe ndërkombëtare ofrojnë programe në anglisht, gjermanisht dhe gjuhë të tjera. Këto përfshijnë mundësi që përmbushin standardet ndërkombëtare (IB, kurrikula britanike, diplomë amerikane).

Tarifa e shkollimit në shkollat ​​private varion nga 5,000 € deri në 15,000 € në vit, varësisht nga niveli dhe rajoni. Arsimi i lartë është gjithashtu në dispozicion të studentëve ndërkombëtarë: Sorbonne, Sciences Po, INSEAD dhe institucione të tjera prestigjioze pranojnë studentë nga vende të ndryshme. Megjithatë, pothuajse gjithmonë kërkohet provë e aftësive të mira në frëngjisht ose përfundimi me sukses i provimeve të pranimit.

Sistemi francez i kujdesit shëndetësor bazohet në programin shtetëror Assurance Maladie, i cili mbulon afërsisht 70% të kostos së shërbimeve mjekësore. 30% e mbetur mbulohet nga sigurimi plotësues (mutuelle).

Shpenzimet mesatare:

• Konsultim me mjekun e përgjithshëm – rreth 30 €;
• konsultim me një specialist – nga 50 €;
• stomatologji: mbushje 20–50 €, pastrim – rreth 30 €.

Për jorezidentët që jetojnë në Francë për më pak se tre muaj, rekomandohet sigurim ndërkombëtar, me kosto që fillojnë nga afërsisht 35 euro në muaj.

Nivelet e sigurisë në vend mbeten mjaft të larta, veçanërisht në zonat rurale dhe periferike. Në qytetet e mëdha, vjedhjet e vogla dhe krimi rrugor mund të ndodhin ende, por policia po punon në mënyrë aktive për të ruajtur rendin.

Infrastruktura e Francës është e zhvilluar mirë dhe përfshin një rrjet transporti publik, trena TGV me shpejtësi të lartë, aeroporte ndërkombëtare dhe rajonale, autostrada moderne dhe linja tragetesh. Qytetet ofrojnë ambiente kulturore dhe sportive, qendra tregtare dhe ambiente shëndetësore. Në zonat rurale, infrastruktura është e kufizuar, por përfshin lehtësira themelore si dyqane, shkolla dhe qendra transporti.

Franca tërheq me mënyrën e saj të jetesës: një klimë të butë, det, male, diversitet kulturor dhe gastronomik. Austria, nga ana tjetër, shoqërohet me rendin, sigurinë dhe parashikueshmërinë.

Nëse një investitor kërkon rehati, qetësi dhe siguri të garantuar, investimi në pasuri të patundshme austriake është një mundësi më e mirë. Nëse diversiteti kulturor, qasja në det, infrastruktura turistike e zhvilluar dhe një stil jetese i gjallë janë përparësi, Franca është zgjedhja optimale.

Tregu francez është me interes jo vetëm për investitorët, por edhe për ata që kërkojnë një cilësi të lartë jetese.

Për qytetarët e vendeve me paqëndrueshmëri politike ose ekonomike, blerja e pasurive të paluajtshme në Francë bëhet një mjet për të ruajtur kapitalin dhe për të mbrojtur familjen. Rajonet më premtuese janë Parisi, Côte d'Azur dhe Bordeaux: këtu, likuiditeti është më i lartë dhe normat e rishitjes janë dukshëm më të shpejta.

Pensionistët zgjedhin rajonet jugore për klimën e tyre të butë, kujdesin shëndetësor me cilësi të lartë dhe ritmin e qetë të jetës. Kur blini një shtëpi me çmim të përballueshëm në Francë, është e rëndësishme të merrni në konsideratë afërsinë e qendrave mjekësore dhe infrastrukturës së transportit.

Nomadët dhe sipërmarrësit dixhitalë e vlerësojnë Francën për infrastrukturën e saj të internetit të zhvilluar mirë, hapësirat e punës së përbashkët dhe lidhjet e përshtatshme ndërkombëtare. Qytetet e mesme si Lioni dhe Tuluza janë ideale për një stil të tillë jetese.

Për shembull, një nga klientët e mi, një sipërmarrës nga Shtetet e Bashkuara, bleu një apartament në Lyon për 350,000 euro. Ai kombinon punën në distancë me jetesën në Francë dhe e jep me qira pronën gjatë sezonit turistik, gjë që i rrit më tej të ardhurat.

Franca tërheq me stilin e saj të jetesës dhe likuiditetin e pasurive të paluajtshme, ndërsa Austria tërheq me stabilitetin dhe tregun e saj konservator. Për ata që kërkojnë investime aktive dhe mundësi qiraje, Franca është zgjedhja. Për ata që kërkojnë investimin më të sigurt dhe më të parashikueshëm, Austria është opsioni më i mirë.

Përfundimi i një transaksioni pasurish të paluajtshme në Francë kërkon vëmendje të veçantë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ata që planifikojnë optimizimin e taksave ose transferimin e aseteve te të afërmit. Të kuptuarit e rregullave të shitjes ju lejon të shmangni shpenzimet e papritura dhe të ruani sa më shumë të ardhura tuaja të jetë e mundur.

Ligji francez parashikon një përjashtim të plotë nga tatimi mbi fitimet kapitale vetëm pas 22 vitesh pronësie. Deri atëherë, norma është 19% plus një kontribut prej 17.2% për sigurimet shoqërore. Kjo rezulton në një barrë totale tatimore prej 36.2% të fitimit.

Një nga metodat efektive të optimizimit të taksave është transferimi i pronës te anëtarët e familjes (shitja ose trashëgimia).

Një shembull praktik: një familje investitorësh u transferoi fëmijëve të tyre një apartament në Bordo. Si rezultat, ata arritën të shmangnin pagesën e plotë të taksës mbi fitimet kapitale në shitjen pasuese, duke ulur kështu shpenzimet e përgjithshme.

Në qytetet kryesore franceze—Paris, Lion, Bordeaux dhe Côte d'Azur—tregu mbetet mjaft i lëngshëm. Pronat në këto zona shiten shpejt për shkak të kërkesës së lartë. Ndërkohë, në zonat rurale dhe qytetet më të vogla, shitjet mund të zgjasin nga disa muaj deri në një vit.

Koha mesatare për të shitur një apartament në Paris është zakonisht 3-6 muaj. Në zonat turistike, kjo periudhë rritet në 9 muaj, dhe në fshatra dhe qytete provinciale, rishitja zgjat nga gjashtë muaj deri në një vit.

Shitja e pasurive të paluajtshme nuk ndikon drejtpërdrejt në statusin e rezidencës. Megjithatë, kur përdorni skemat Passeport Talent ose VLS-TS Visiteur, është e rëndësishme të ruani asetet ose të provoni të ardhura për të demonstruar aftësinë paguese financiare.

Në Austri, procesi i daljes nga investimet është përgjithësisht më i thjeshtë. Taksat mbi fitimet kapitale janë më të ulëta, asetet janë më likuide, periudhat e rishitjes janë më të shkurtra dhe taksat e trashëgimisë dhe të transferimit të pronës janë më pak komplekse sesa në Francë.

Gjatë viteve, kam trajtuar dhjetëra transaksione në Francë: nga apartamente të vogla në Paris te vila luksoze në Côte d'Azur dhe shtëpi fshati në zonat rurale. Përvoja tregon se suksesi i investimit varet, mbi të gjitha, nga një verifikim i kujdesshëm i duhur.

Unë gjithmonë i kushtoj vëmendje të veçantë dokumenteve të kompromisit të shitjes dhe aktit të shitjes. Është e rëndësishme të siguroheni që nuk ka taksa ose fatura të papaguara për shërbimet, si dhe të kontrolloni statusin e tokës, kufizimet e qirasë dhe çdo pengesë. Kjo qasje e mbron klientin nga çdo surprizë e pakëndshme pas blerjes.

Unë besoj se strategjia optimale është diversifikimi: një kombinim i investimeve të qëndrueshme në Austri dhe projekteve më fitimprurëse në Francë. Për shembull, një pjesë e portofolit mund të jetë në Vjenë, ku tregu është i besueshëm dhe i parashikueshëm, ndërsa pjesa tjetër mund të jetë në Paris ose në Côte d'Azur, ku ka potencial për rritje të kapitalit dhe mundësi për të kombinuar të ardhurat me një stil jetese prestigjioz.

Nëse do të merrja në konsideratë preferencat e mia personale, do të zgjidhja Francën për ruajtjen e kapitalit dhe një jetë të rehatshme, dhe Austrinë për stabilitet dhe siguri. Ky ekuilibër u siguron investitorëve si të ardhura ashtu edhe rehati.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Francë është e përshtatshme për investitorët që kërkojnë një kombinim të të ardhurave, likuiditetit dhe një stili jetese premium. Parisi, Côte d'Azur, apo edhe një fshat i vogël mund të jetë një investim fitimprurës, varësisht nga qëllimet tuaja.

Austria është një zgjedhje për ata që kërkojnë siguri dhe parashikueshmëri. Ajo ofron rreziqe më të ulëta, një sistem tatimor më të thjeshtë dhe një shkallë të lartë të mbrojtjes së të drejtave të pronësisë.

Para se të përfundoni një transaksion, është jashtëzakonisht e rëndësishme të kontrolloni paraprakisht të gjithë paketën e dokumenteve: Kompromisi i shitjes, Akti i shitjes, si dhe regjistrimi në Shërbimin e Publikimit të Shpërndarjes.

Të kuptuarit e strukturës së kërkesës është po aq e rëndësishme: kombinimi i interesit si nga banorët vendas ashtu edhe nga investitorët e huaj është një faktor kyç në likuiditetin e një prone dhe stabilitetin e investimeve.

Perspektiva deri në vitin 2030 : Tregu francez do të tregojë rritje graduale në vitet e ardhshme. Trendet kryesore përfshijnë taksat dhe kërkesat e reja për efikasitet energjetik, mbikëqyrjen e shtuar qeveritare të investimeve, interesin e shtuar për pronat premium dhe zhvillimin aktiv të qendrave rajonale.

Investitorët që po shqyrtojnë mundësinë e blerjes së një shtëpie në Francë sot do të jenë në gjendje të përfitojnë nga rritja e çmimeve dhe ndryshimet në sistemin tatimor në të ardhmen.

1. Përcaktimi i qëllimit

• Strehim: për të jetuar, për t’u marrë me qira ose për t’u rishitur.
• Investime afatshkurtra ose afatgjata.
• Financa: llogaritja e buxhetit dhe fitimprurja e pritur.

2. Ana ligjore

• Kontrollimi i statusit ligjor të pronës: regjistri kadastral, mungesa e borxheve dhe barrëve.
• Kushtet për të huajt: nuk ka kufizime për qytetarët e Ukrainës dhe CIS, por procesi është më i ndërlikuar.
• Marrëveshje paraprake (Compromis de vente) dhe një depozitë prej 5-10%.
• Kërkohet noter (Notaire).

3. Financat dhe taksat

Kur blini:

• Tarifat dhe detyrimet noteriale – rreth 7–8% (tregu sekondar).
• TVSH (TVA) 20% – kur blihen ndërtesa të reja.

Çdo vit:

• Taxe foncière – tatimi në pronë.
• Taksa e banimit – një taksë mbi vendbanimin (e hequr për banorët, por zbatohet për shtëpitë e dyta).
• Kreditë hipotekare për të huajt: zakonisht deri në 70–80% të kostos.

4. Vendndodhja dhe tregu

• Parisi: çmim i lartë, rritje e qëndrueshme, rendimenti i qirasë 2-3%.
• Cote d'Azur: likuiditet i lartë, kërkesë turistike.
• Lyon, Bordeaux, Nantes: ekuilibri i çmimit dhe rentabilitetit.
• Resortet e skive: kërkesë e lartë sezonale.

5. Menaxhimi dhe qiraja

• Dorëzimi: në mënyrë të pavarur ose përmes një agjencie administrimi lokal.
• Tatimi mbi qiranë:
  • Régime réel – llogaritja e shpenzimeve.
  • Mikro-foncier / mikro-BIC – zbritje fikse.
• Sigurimi i detyrueshëm i shtëpisë ( sigurimi i banesës ).

6. Kontrollimi i objektit

• Diagnostika: DPE (efikasitet energjie), asbest, plumb, etj.
• Gjendja e ndërtesës (sidomos shtëpitë e vjetra).
• Shpenzimet e shërbimeve komunale (charges de copropriété).

7. Dalja nga investimet

• Tatimi mbi fitimet kapitale ulet pas 22 vitesh pronësie.
• Regjistrimi përmes SCI ( Société Civile Immobilière ) – optimizimi i taksave dhe trashëgimisë.

1. Investitor me 500,000 €

Objektivi: të sigurohen të ardhura të qëndrueshme nga qiratë afatshkurtra dhe të ruhet kapitali.

Çfarë gjeta: një apartament 80 m² në zemër të Parisit. Ka tre dhoma gjumi, është rinovuar në mënyrë moderne dhe është gati për t’u dhënë me qira në Airbnb.

Rezultati: rendimentet ishin mesatarisht 4-5% në vit. Vendndodhja ideale siguroi një fluks të qëndrueshëm qiramarrësish dhe likuiditeti i lartë i Parisit qendror i lejoi investitorit ta rishiste pronën pas vetëm tre vitesh, me një rritje çmimi prej 15%.

2. Pensionist me 300,000 €

Qëllimi: një jetë e rehatshme në pension dhe siguria e fondeve të investuara.

Çfarë gjeta: një shtëpi e vogël në një zonë të qetë të një fshati të qetë provansal me dy dhoma gjumi dhe një kopsht privat.

Rezultati: kostot e shërbimeve ishin minimale - rreth 200 euro në muaj. Ndërtesa ofronte gjithashtu mundësinë e dhënies me qira afatgjatë për fqinjët ose turistët gjatë sezonit të verës (duke dhënë një kthim prej 3%). Gjatë pesë viteve, vlera e pronës u rrit me 10%.

3. Familje me fëmijë me 500,000 €

Qëllimi: Akomodimi, edukimi i fëmijëve dhe investimi.

Çfarë gjeta: një apartament me 3 dhoma në Lyon afër shkollave dhe universiteteve të mira, infrastrukturë të zhvilluar mirë, parkim.

Rezultati: familja mori një strehim të rehatshëm me qasje në shkolla publike dhe private. Apartamenti jepej me qira vazhdimisht për një kohë të gjatë, me një rendiment prej afërsisht 3.5% në vit. Përveç kësaj, vlera e pronës u rrit me 12% gjatë katër viteve, duke konfirmuar suksesin e strategjisë së tyre të zgjedhur.