Si dhe Pse të Bleni Pasuri të Paluajtshme në Greqi: Një Analizë Sistematike e Atraktivitetit të Investimeve

Në vitet e fundit, kërkesa për pasuri të paluajtshme në Greqi është rritur vazhdimisht. Sipas Bankës së Greqisë, çmimet e apartamenteve dhe shtëpive do të jenë rritur me një mesatare prej 13.8% në të gjithë vendin dhe 15.9% në Athinë në vitin 2024. Kjo rritje ka qenë e vazhdueshme për shumë vite. Shifrat tregojnë se tregu është i gjallë dhe se investimi në vend është fitimprurës për arsye të tjera përveç turizmit.

Qëllimi i këtij artikulli është të kuptojmë pse blerja e një prone në Greqi është një ide e mirë tani. Do të trajtojmë të gjitha opsionet: për zhvendosje, qira ose marrjen e një leje qëndrimi.

Pse tani?

✓ Rimëkëmbje ekonomike . Pas një krize të gjatë, Greqia është në rritje: ekonomia u rrit me 2.4% në vitin 2023 dhe rritja në vitin 2025 pritet të jetë më e lartë se në Evropë në tërësi. Papunësia po bie dhe kushtet për investitorët po përmirësohen.

✓ Viza e Artë . Programi i Vizës së Artë i Greqisë mbetet shumë fleksibël. Duke investuar të paktën 250,000 €, mund të merrni një leje qëndrimi pa pasur nevojë të jetoni përgjithmonë në vend. Ndërsa shuma mund të jetë më e lartë në disa vende, kushtet janë akoma më tërheqëse sesa në Portugali, Spanjë dhe, veçanërisht, në Austri.

✓ Trendet globale . Gjithnjë e më shumë njerëz po blejnë prona në vende të ngrohta dhe të qeta, me kujdes të mirë shëndetësor dhe një standard të lartë jetese. Pas pandemisë, dëshira për të pasur një shtëpi të dytë ose për t'u larguar nga qytetet e mëdha e ka bërë këtë edhe më popullore.

Në këtë artikull, do të shqyrtojmë pse pasuritë e patundshme në Greqi janë kaq të njohura sot. Nuk është vetëm një "shtëpi pranë detit", por një investim fitimprurës dhe i besueshëm: gjithçka është e qartë, ligji është në anën tuaj dhe mund të filloni me një shumë të vogël. Do të shpjegoj përfitimet e një Vize të Artë, si të gjeni një pronë që do të vlerësohet në çmim, cilat zona ofrojnë oferta të shkëlqyera dhe çfarë duhet të kërkoni kur blini për të siguruar një blerje të sigurt.

Kam punuar në këtë fushë për shumë vite, duke ndihmuar klientët të blejnë apartamente në Greqi, Austri, Qipro dhe vende të tjera të BE-së. Përvoja ime kombinon njohuritë ligjore, investimet ndërkombëtare dhe ndërtimin. Gjatë kësaj kohe, kam zhvilluar qasjen time: zgjidh sistematikisht problemet, i kushtoj vëmendje detajeve dhe i kuptoj nevojat e investitorëve. Kjo përfshin fitimin, sigurinë financiare, zhvendosjen dhe një stil të ri jetese. Shpresoj që njohuritë e mia do t'ju ndihmojnë të qaseni blerjen e një shtëpie në Greqi me kujdes, me një plan të qartë dhe një kuptim të të gjitha detajeve të rëndësishme.

Pse jo Austria?

Austria është një vend i zhvilluar dhe tërheqës, por investimi atje është më i vështirë. Kërkesa minimale për rezidencë është më e lartë, kërkesat janë më të rrepta dhe çmimet e tregut shpesh janë të fryra. Greqia, nga ana tjetër, ofron kushte më të përballueshme:

• Një shumë fillestare më e vogël (250,000 € kundrejt 500,000 €+ në Austri),
• Rregulla më të thjeshta për lëvizje,
• Të ardhura më të larta nga qiraja në vendpushime (deri në 6-8% në vit),
• Ekziston një shans i mirë për rritje të çmimeve për shkak të rrugëve të reja dhe rritjes së turizmit.

Në të njëjtën kohë, Austria ka edhe avantazhet e saj: tregu është më i qëndrueshëm, proceset ligjore janë të rregulluara më mirë dhe pasuritë e paluajtshme janë tradicionalisht më të shtrenjta dhe me cilësi më të lartë. Kjo tërheq investitorët që kërkojnë siguri afatgjatë. Për investitorët konservatorë, ka kuptim të marrin në konsideratë investimin në tregun e pasurive të paluajtshme , me fokus në mbrojtjen e kapitalit dhe jo në kthimet maksimale.

Interesi për Greqinë është rritur ndjeshëm vitet e fundit, ndërsa pyetjet rreth Austrisë mbeten vazhdimisht të larta - ajo mbetet një strehë e sigurt për kapitalin. Qasja ime: Unë i qasem problemeve në mënyrë sistematike, i kushtoj vëmendje të madhe detajeve dhe i kuptoj nevojat e investitorëve. Kjo përfshin fitimin, sigurinë financiare, zhvendosjen dhe një stil të ri jetese. Shpresoj që njohuritë e mia do t'ju ndihmojnë të qaseni blerjen e një shtëpie në Greqi me kujdes, me një plan të qartë dhe një kuptim të të gjitha detajeve të rëndësishme.

Sot, Greqia është më shumë sesa thjesht një destinacion turistik me një histori të gjatë. Është një treg në rritje që ka qenë një destinacion kryesor investimi për disa vite tani. Ofron kthime të mira, ligjet janë miqësore për investitorët dhe fillimi është mjaft i lehtë.

Kur fillova të punoja me pasuri të patundshme greke, të gjithë e shihnin thjesht si një "shtëpi pranë detit" - një vend pushimesh, jo një vend për të fituar para. Gjërat janë ndryshe tani. Po shoh gjithnjë e më shumë klientë që po braktisin me vetëdije tregjet portugeze, qipriote ose spanjolle dhe po zgjedhin Greqinë. Nevojat e tyre janë të qarta: një të ardhur e qëndrueshme në të ardhmen, mundësia për t'u zhvendosur dhe besimi i një transaksioni të sigurt.

Greqia është një nga vendet më të mira të BE-së për të ardhurat afatshkurtra nga qiraja (deri në 7.5–8.3% në vit). Është veçanërisht fitimprurëse në destinacione të njohura turistike si Athina, Selaniku, Rodosi dhe Kreta.

Sipas renditjes së Bankës Botërore për Biznesin, Greqia është tani ndër 30 vendet e para ku është më e lehtë të regjistrosh pasuri të paluajtshme. Kjo është e dukshme në praktikë: transaksionet ecin pa probleme, veçanërisht kur agjenti i pasurive të paluajtshme, noteri dhe avokati punojnë së bashku.

Sipas Numbeo-s, ryshfetet janë shumë më pak të zakonshme gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme në Greqi sesa në Turqi ose Qipro. Gjatë pesë viteve të fundit, procesi është bërë më i shpejtë, më i besueshëm dhe më transparent.

Gjithnjë e më shpesh, më vijnë investitorë që kanë provuar tashmë të blejnë në vende të tjera. Ata kanë hasur probleme: çmime të ulëta qiraje, ligje në ndryshim ose thjesht janë të lodhur nga tregjet e mbivlerësuara. Kështu që tani po zgjedhin Greqinë.

Për shembull, një çift nga Kopenhageni fillimisht kërkoi strehim në Valencia, por bleu dy apartamente në Athinë. Pse? Atje është më fitimprurëse: rregullore fleksibile, taksa më të ulëta, rritje të kuptueshme çmimesh dhe ka vend për përmirësim.

Një shembull tjetër: një klient nga Izraeli shiti një apartament në Limasol të Qipros dhe i investoi paratë në Athinë. Ai bleu një ndërtesë të vjetër dhe e rinovoi atë për ta përdorur me qira. Ai tha: "Në Qipro, tregu është në stanjacion, por këtu jeta është në kulmin e saj: po ndërtojnë, po vijnë turistë - unë shoh zhvillim."

Nuk po them që Greqia është ideale për të gjithë. Por nëse po kërkoni kombinimin perfekt: pushime buzë detit + të ardhura + vendbanim, tani është koha perfekte. Sidomos nëse veproni me kujdes, pa u nxituar dhe me një strategji të qartë.

Më pyesin shpesh: "A është e sigurt të blesh pronë në Greqi tani?" Gjithmonë shpjegoj se si ishte më parë. Në fund të fundit, për të kuptuar se ku po shkon tregu, duhet të dish nga ka ardhur. 

Pas krizës së vitit 2008, çmimet e banesave ranë ndjeshëm, në disa vende edhe përgjysmë. Projektet e ndërtimit u ngrinë, bankat refuzuan të jepnin kredi dhe njerëzit shitën apartamentet e tyre në Greqi për pothuajse asgjë, për të shlyer borxhet e tyre.

E kam parë vetë, duke folur me avokatë vendas dhe pronarë apartamentesh: shtëpitë që kushtonin 180,000 euro, atëherë shiten për vetëm 90,000-100,000 euro. Ata që blenë atëherë, veçanërisht të huajt e qetë dhe të kujdesshëm, tani janë në një pozicion shumë të favorshëm.

Që nga viti 2018, gjërat janë përmirësuar gradualisht. Ekonomia e Greqisë është forcuar, turistët janë rikthyer dhe programi i Vizës së Artë është lançuar. Dhe tregu i pasurive të paluajtshme ka filluar të ringjallet dhe të rritet.

Statistikat mbi rënien/ngritjen e çmimeve në Greqi që nga viti 2001
(burimi https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Sipas Bankës së Greqisë, tregu i pasurive të paluajtshme ka qenë në rritje të vazhdueshme nga viti 2018 deri në vitin 2025, duke arritur një mesatare prej 5-8% në vit. Vetëm në vitin 2024, rritja ishte +6.6%. Çmimet e apartamenteve janë rritur veçanërisht ndjeshëm në Athinë dhe Selanik, si dhe në ishuj të njohur si Kreta, Rodosi, Parosi dhe Santorini. Por më e rëndësishmja, ndryshe nga tregjet e fryra, kjo rritje është e natyrshme. Nuk varet nga entuziazmi artificial, por nga rimëkëmbja ekonomike, rritja e kërkesës për qira dhe interesi i investitorëve.

Rritja e çmimeve të pronave në Greqi nga viti 2022 deri në vitin 2025
(burimi https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Në praktikë, unë punoj më shpesh me katër rajone kryesore. Secili ka rregullat e veta të investimit, ritmin e tregut dhe audiencën e vet blerëse.

Athinë - Aktivitet biznesi dhe qiradhënieje gjatë gjithë vitit

Athina është tregu më i qëndrueshëm dhe i kuptueshëm. Ajo krenohet me një jetë urbane të shkëlqyer, arsim, kujdes shëndetësor, transport dhe qira banesash. Kryeqyteti është vendi më i lehtë në Greqi për të blerë një apartament që do të fillojë menjëherë të gjenerojë të ardhura.

• në zonat e Pangratit, Koukakit, Neos Kosmos, Kypselit - apartamente të mira në ndërtesa të përfunduara nga 130-180 mijë €;
• buzë detit (Glyfada, Voula, Alimos) - më të shtrenjta, nga 250,000 €, por këtu mund të gjeni banesa luksoze.

Shumë nga klientët e mi fillojnë në Athinë sepse është një "hap i parë i sigurt": qiramarrës të qëndrueshëm, një proces i lehtë blerjeje dhe transaksione ligjore transparente.

Selaniku është një treg në rritje me kërkesë vendase

Selaniku është qyteti i dytë më i rëndësishëm pas Athinës. Blerësit po vijnë gjithnjë e më shumë këtu. Një tipar kyç: vetë grekët kanë më shumë gjasa të blejnë (qoftë për të jetuar ose me kredi), kështu që tregu luhatet më pak.

• Qyteti po zhvillohet: po shfaqen gjithnjë e më shumë linja tramvaji dhe metroje, dhe qendra po restaurohet vazhdimisht.
• Ky opsion mund të zëvendësojë Athinën nëse jeni duke kërkuar për strehim më të lirë në Greqi, si dhe prona me potencial për rritje të çmimeve.
• Çmimet: Një apartament me një dhomë gjumi prej 45–50 m² me rinovime kozmetike mund të blihet për 95,000–110,000 €. Apartamente të reja, më të mëdha (80–90 m²) në zona si Kalamaria ose pranë portit fillojnë nga 190,000–230,000 €.

Pata një rast real: një familje nga Vjena bleu një apartament dykatësh me tarracë në qendër të Selanikut për 178,000 €. Ne kontrolluam të gjitha dokumentet, përfunduam blerjen nga distanca (duke përdorur një prokurë) dhe ata menjëherë morën Vizën e Artë. Tani ata e japin me qira apartamentin çdo ditë, kryesisht për studentët Erasmus dhe studentët e mjekësisë. Apartamenti u sjell atyre rreth 6% të të ardhurave vjetore, është i kërkuar (është likuid) dhe pothuajse gjithmonë jepet me qira.

Ishujt – Emocionet, Turizmi dhe Fitimtaria Sezonale

Ritmi i jetës në qytete si Kreta, Rodosi, Korfuzi dhe Parosi është shumë i ndryshëm, kështu që edhe llojet e investimeve që ata bëjnë janë të ndryshme. Njerëzit blejnë prona për pushime, qira sezonale dhe zhvendosje.

• Shtëpitë në Kretë janë veçanërisht të njohura midis francezëve dhe gjermanëve, të cilët më shpesh kërkojnë vila pranë detit.
• Paros: Ky ishull po quhet gjithnjë e më shumë "Greqi, si Ishujt Balearik, por më i lirë".
• Njerëz nga Skandinavia dhe Izraeli po blejnë vazhdimisht prona në Rodos.
• Çmimet: Apartamentet më larg detit mund të gjenden nga 100,000 deri në 130,000 euro. Më afër bregdetit: Një shtëpi me tokë do të kushtojë nga 250,000 euro.

Përvoja ime në ishuj më ka treguar se është thelbësore të kuptosh tre gjëra: stinën, sa e lehtë është të shkosh atje dhe çfarë blejnë vendasit. Nëse zgjedh vendin e gabuar, do të kesh probleme. Por nëse zgjedh mirë, fitimet e tua do të jenë më të larta se në Athinë.

Kontinenti është një alternativë ndaj ishujve me qasje në det.

Peloponezi, Halkidiki dhe Volosi janë destinacione miqësore për familjet. Ato kanë më pak turistë, por standardet e jetesës janë të mira dhe vetë grekët po kalojnë gjithnjë e më shumë pushime atje.

• Blerësit nga Serbia, Bullgaria dhe Rumania janë shumë aktivë në Halkidiki. Ata janë kryesisht të interesuar për vila dhe apart-hotele.
• Peloponezi ka shumë shtëpi historike të përshtatshme për rinovim - këto janë mundësi tërheqëse investimi. 

Këtu njerëzit më shpesh blejnë shtëpi për të jetuar (përgjithmonë ose sezonalisht) OSE për t'i dhënë me qira (nga 3 deri në 6 muaj në vit).

Përvoja ime tregon se kërkesa në Greqi është përqendruar në tregun ekzistues. Blerësit kërkojnë apartamente dhe shtëpi të gatshme për t’u banuar që mund të vihen shpejt në funksion: të jepen me qira ose të zhvendosen. Interesi më i madh është për pronat e rinovuara (të çdo standardi), me dokumentacion të plotësuar dhe një histori të qartë. Blerje të tilla janë më të sigurta dhe lejojnë gjenerim më të shpejtë të të ardhurave (qira ose rishitje).

Meqenëse tregu nuk është statik, formatet e tjera po bëhen gjithnjë e më të njohura:

Zhvillime të reja. Zhvillimet e reja në Greqi janë të pakta, por tërheqëse. Në Athinë (veçanërisht në zonat në zhvillim), po ndërtohen banesa moderne me lehtësira dhe efikasitet energjetik. Komplekset kompakte premium janë të vendosura pranë detit në vende prestigjioze, me çmime që fillojnë nga 250,000 € për 70-80 metra katrorë. Përparësitë e përgjithshme përfshijnë kosto të ulëta operative, shërbime të besueshme, garanci dhe mundësinë e marrjes së një Vize të Artë.

Segmenti luksoz. Në Greqi, shtëpitë shiten për 500,000 euro e lart, shpesh në ishuj ose në periferitë më të mira të Athinës. Pronat në Kefalonia, Mykonos, Paros dhe Kretë janë veçanërisht të njohura. Blerësit kryesorë janë investitorë nga Emiratet e Bashkuara Arabe, SHBA-ja dhe Izraeli, për të cilët privatësia, pamjet e gjera dhe përfundimet me cilësi të lartë janë thelbësore. Këto shtëpi shpesh ofrohen me menaxhim dhe shërbim, duke e bërë të lehtë zotërimin e tyre nga një vend tjetër.

Aparthotele. Komplekset e apartamenteve të menaxhuara nga çelësat janë një mjet ideal për investime pasive. Me investime që fillojnë nga 300,000 €, investitorët mund të fitojnë 6-8% në vit, duke zgjedhur midis qirave afatshkurtra, menaxhimit profesional ose përdorimit personal.

Mini-hotele të menaxhuara. Hotelet e vogla butike (5-10 dhoma) në qytete të njohura greke (Rethymno, Rodos, Hania, Nafplio) janë investime tërheqëse. Shpesh të vendosura në ndërtesa historike, ato tërheqin një klientelë besnike. Edhe pse suksesi kërkon menaxhim aktiv dhe një qasje biznesi, hotele të tilla mund të gjenerojnë kthime të larta (8-10% në vit) me menaxhim të duhur. Çmimi fillestar për blerjen është 400,000 €. Zotërimi i një prone të tillë ofron gjithashtu mundësinë për të krijuar dhe zhvilluar markën tuaj unike të mikpritjes.

Nga përvoja: një klient nga Peruja bleu një apart-hotel (6 studio) në Paros për 620,000 €. Pas angazhimit të një menaxheri vendas dhe ndihmës me regjistrimin tatimor, prona gjeneron vazhdimisht afërsisht 52,000 € të ardhura vjetore me përfshirje minimale të pronarit në menaxhimin operacional.

Tabela sipas llojit të objektit: pragu i investimit, rreziqet, rentabiliteti:

Përbërja kombëtare e investitorëve ka ndryshuar në mënyrë dramatike gjatë 10 viteve të fundit. Aktualisht, aktorët kryesorë në treg janë:

• Kina: Lider në numrin e kërkesave për Vizën e Artë.
• Rusia, Ukraina, Bjellorusia: Ata po blejnë në mënyrë aktive në Athinë dhe në ishuj, shpesh duke kërkuar apartamente si një "opsion rezervë" në rast të rrethanave të paparashikuara.
• Evropa (francezë, gjermanë, austriakë): Gjithnjë e më shumë njerëz po zgjedhin Greqinë në vend të tregut të mbinxehur (të shtrenjtë dhe konkurrues) të pronave në Spanjë.
• Emiratet e Bashkuara Arabe dhe Arabia Saudite investojnë kryesisht në hotele, pasuri të patundshme luksoze dhe ndërtesa të reja.

Sipas përvojës sime, disa klientë që braktisën tregjet e Limasolit (Qipro) dhe Marbellës (Spanjë) blenë shtëpi në Greqi. Vendimi i tyre u bazua në perspektivat më tërheqëse dhe rregulloret më pak të rrepta atje.

Ky është një avantazh i rëndësishëm dhe shpesh i nënvlerësuar. Në shumë tregje "me diell" (Qipro, Mali i Zi), çmimet drejtohen kryesisht nga investimet e huaja. Greqia, megjithatë, ka një themel të fortë - kërkesën e saj të qëndrueshme. Banorët e Athinës, Selanikut dhe qyteteve të tjera po blejnë në mënyrë aktive shtëpi.

Falë kësaj, edhe gjatë një largimi të përkohshëm të të huajve (për shkak të gjeopolitikës ose përshtatjeve në programe si Viza e Artë), tregu grek nuk përjeton rënie të ndjeshme të çmimeve. Kërkesa vendase vepron si një rrjet sigurie i besueshëm.

• Familjet e reja : marrin një kredi hipotekare (normat aktuale janë 3.7-4.2%) për të blerë apartamentin e tyre. Ata shpesh zgjedhin lagje banimi ose lagje të reja.
• Grekët nga jashtë vendit (SHBA, Australi, Gjermani): kthehen në atdheun e tyre ose blejnë pasuri të paluajtshme "për t'u rikthyer në rrënjët e tyre", duke ndihmuar të afërmit.
• Klasa e mesme (mjekë, avokatë, IT): po kursejnë gradualisht për strehim - kërkesa po rritet për apartamente të vogla (1-2 dhoma) me çmime deri në 150-200 mijë euro.
• Studentët dhe prindërit e tyre shpesh blejnë apartamente të vogla në Athinë dhe Selanik në vend që t’i marrin me qira gjatë studimeve të tyre (4-5 vjet). Është më e përballueshme sesa marrja me qira.

Sipas Bankës së Greqisë (2024):

• Shumica e blerjeve (rreth 68%) u kryen nga blerës vendas. Kjo mbetet e vërtetë pavarësisht interesit në rritje midis të huajve në Greqi.
• Në Selanik dhe Peloponez, ka edhe më shumë blerës vendas – deri në 75%.

Kur zgjidhni pasuri të paluajtshme në Greqi, është e rëndësishme të merrni në konsideratë jo vetëm se çfarë të blini, por edhe si të regjistroni pronësinë. Ky format ndikon drejtpërdrejt në taksat tuaja, nivelin e mbrojtjes ligjore, rregullat e trashëgimisë dhe madje edhe në fitimprurësinë tuaj përfundimtare. Në praktikë, unë i ndihmoj klientët të gjejnë opsionin optimal - qoftë një apartament për përdorim personal apo një shtëpi për një biznes me qira.

Ju blini pasuri të paluajtshme në Greqi në emrin tuaj (si individ privat). Ky është opsioni më i popullarizuar për një blerje për herë të parë.

I përshtatshëm nëse keni nevojë të blini një apartament ose shtëpi për veten tuaj ose ta jepni me qira, të merrni një leje qëndrimi përmes një Vize të Artë ose të merrni një kredi hipotekare nga një bankë greke.

Shumë nga klientët e mi blejnë pasuri të paluajtshme në Greqi përmes një kompanie të huaj (në Estoni, Qipro ose Bullgari). Kjo bëhet shpesh nëse ata tashmë zotërojnë një biznes. Kjo është e përshtatshme për investitorët profesionistë, kompanitë me asete jashtë vendit dhe pronarët e hoteleve ose pronave të shumëfishta.

Rasti: Një klient nga Vjena bleu një hotel në Kretë nëpërmjet një kompanie estoneze. Ky rregullim i lejoi atij të paguante taksa më të ulëta për rinovimet, të merrte fitime në mënyrë të përshtatshme dhe të transferonte lehtësisht një pjesë të biznesit te fëmijët e tij nëpërmjet aksioneve.

Rasti: Një klient nga Vjena bleu një hotel në Kretë nëpërmjet një kompanie estoneze. Ky rregullim i lejoi atij të paguante taksa më të ulëta për rinovimet, të merrte fitime në mënyrë të përshtatshme dhe të transferonte lehtësisht një pjesë të biznesit te fëmijët e tij nëpërmjet aksioneve.

Një REIC është një mënyrë për të investuar në pasuri të paluajtshme pa pasur nevojë ta menaxhoni vetë. Ju blini një aksion të një kompanie, dhe ajo zotëron dhe menaxhon ndërtesat. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që duan të gjenerojnë të ardhura, por nuk duan t'i menaxhojnë ato, ndërkohë që duan gjithashtu të zvogëlojnë rrezikun.

Blerja e pronës në Greqi së bashku me një partner, fëmijë ose përmes një fondi familjar ofron më shumë lehtësi. Ky opsion shpesh zgjidhet nga familjet që duan të ndajnë pronësinë e pronës, ta thjeshtojnë trashëgiminë paraprakisht ose të investojnë së bashku me fëmijët, prindërit dhe miqtë. Ju mund të përcaktoni paraprakisht se kush do të zotërojë çfarë pjese dhe si t'i ndani të ardhurat nga qiraja - gjithçka është e qartë dhe e rregulluar ligjërisht.

Në Greqi, praktikisht nuk ka kufizime për të huajt që blejnë pasuri të paluajtshme, me përjashtim të disa zonave kufitare dhe instalimeve ushtarake (për shembull, disa ishuj në Detin Egje). Megjithatë:

• Nëse jeni nga një vend jashtë BE-së dhe prona është në një zonë të mbrojtur, do t'ju duhet një leje e posaçme.
• Çdo transaksion kalon nëpër një noter, auditim tatimor dhe regjistrim - është e rëndësishme që gjithçka të formalizohet saktë me një avokat.

Këshilla ime : Para se të blini një shtëpi ose apartament në Greqi, sigurohuni që të konsultoheni me një avokat dhe këshilltar tatimor se si ta regjistroni pronën. Kjo do të ndikojë në taksat, çështjet e trashëgimisë dhe çmimin e ardhshëm të shitjes. Nëse planifikoni ta jepni me qira pronën ose ta regjistroni atë në emër të familjes, merrni në konsideratë blerjen përmes një kompanie ose si aksionar.

Blerja e pronës në Greqi është shpesh më e lehtë nga sa pritej, veçanërisht me një avokat të mirë dhe një agjent të besueshëm. Sipas përvojës sime, transaksionet shkojnë pa probleme kur ndiqen të gjitha hapat dhe të gjithë i dinë përgjegjësitë e tyre.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Greqi përbëhet nga disa faza kryesore:

1. Marrja e një AFM (numri grek i identifikimit tatimor) është hapi i parë. Me një avokat, ky proces zakonisht zgjat një ditë.
2. Zgjedhja e një avokati - ai do të mbrojë interesat tuaja, do të inspektojë pronën dhe do të përgatisë kontratën.
3. Inspektim i pronës. Një avokat sigurohet që nuk ka borxhe të papaguara, pengesa ose rizhvillim të paligjshëm.
4. Marrëveshje paraprake dhe depozitë. Nënshkruhet një marrëveshje dhe paguhet 5-10% e çmimit të blerjes.
5. Noter. Kontrata kryesore nënshkruhet para një noteri, i cili regjistron edhe transferimin e të drejtave.
6. Kadastra. Pas blerjes, një avokat regjistron pronën në regjistrin shtetëror.

Pa një avokat, transaksioni juaj nuk ka gjasa të ndodhë. Ai:

• kontrollon që objekti është në rregull,
• përgatit një kontratë,
• lëshon një prokurë nëse po blini nga distanca,
• është i pranishëm në zyrën e noterit,
• regjistron pronën në kadastër.

Një agjent ndihmon në zgjedhjen e një prone, në kryerjen e negociatave, në mbledhjen e dokumenteve të shitësit dhe në koordinimin e transaksionit. Është e rëndësishme që ata të punojnë ngushtë me avokatin, jo ta zëvendësojnë atë.

Siç tregon praktika, kursimi i një avokati gjatë blerjes së një prone shpesh rezulton në fatura shërbimesh ose dokumente problematike. Pagesa për ndihmë ligjore do të thotë të paguash për qetësi shpirtërore.

Për të blerë një apartament ose shtëpi në Greqi do t'ju duhet:

• Mosha: nga 18 vjeç.
• Posedimi i një pasaporte ndërkombëtare të vlefshme.
• Marrja e një Numri Identifikimi Tatimor Grek (AFM).
• Hapja e një llogarie bankare në Greqi ose në një vend tjetër të BE-së.
• Dhënia e provave për origjinën ligjore të fondeve.

Nëse jeni nga një vend jashtë BE-së dhe dëshironi të blini pronë në zona "të ndjeshme" (siç janë afër kufirit ose në disa ishuj), mund t'ju duhet miratimi nga Ministria e Mbrojtjes. Në Athinë, Selanik, Kretë dhe Korfuz, një leje e tillë nuk kërkohet.

Në ishuj të tillë të njohur si Kreta, Paros, Korfuzi, Rodosi, ka nuancat e tyre:

• Është e nevojshme të kontrolloni me kujdes kufijtë e truallit - dokumentet e vjetra shpesh hartohen me gabime.
• Disa shtëpi dhe parcela ndodhen në zona turistike ose të mbrojtura ku zbatohen rregullore të veçanta ndërtimi.
• Avokati do të kontrollojë veçmas nëse vendi ka akses, ujë dhe statusin e tij të dokumentuar.

Këshillë: Para se të blini një shtëpi në ishull, kërkoni gjithmonë një plan arkitektonik, leje ndërtimi, ekstrakt nga regjistri i tokës dhe certifikatë të performancës energjetike.

Shumica e klientëve të mi kryejnë transaksione pa qenë të pranishëm personalisht, duke përdorur një prokurë të noterizuar të lëshuar në Greqi ose në vendin e tyre të origjinës dhe të çertifikuar me apostille.

Avokati juaj:

• lëshon një numër tatimor për ju,
• kryen një inspektim të pronës,
• nënshkruan kontratën me pjesëmarrjen tuaj ose me anë të përfaqësuesit,
• hap një llogari bankare,
• zyrtarizon regjistrimin e transaksionit.

Kjo është veçanërisht e dobishme nëse jeni jashtë vendit ose nuk mund të udhëtoni për të nënshkruar.

Një nga fazat më të rëndësishme. Avokati kontrollon:

• pronësia e shitësit,
• asnjë borxh i papaguar (për taksat, shërbimet),
• pajtueshmëria e objektit me standardet e zhvillimit urban,
• historia e pronësisë,
• nëse ka ndonjë pengesë ose padi.

Kjo është një fazë kyçe e transaksionit. Avokati përcakton:

• A është shitësi vërtet pronari?
• A ka ndonjë borxh të papaguar për taksat dhe faturat e shërbimeve?
• a është prona në përputhje me rregulloret e planifikimit urban,
• Cila është historia e pronarëve?
• nëse ka ndonjë pengesë apo procedurë ligjore.

Unë gjithmonë rekomandoj që të bëhet një inspektim përpara se të bëhet një depozitë, edhe nëse prona duket e përsosur.

Pasi transaksioni të jetë vërtetuar nga një noter, prona regjistrohet në regjistrin kadastral dhe juve ju lëshohet:

• ekstrakt zyrtar i titullit,
• dokumentet e kërkuara për marrjen e lejes së qëndrimit në kuadër të programit të Vizës së Artë (nëse ka),
• e drejta për të hartuar kontrata shërbimesh në emrin tuaj.

I gjithë procesi, nga nënshkrimi i kontratës deri në ekzekutimin e plotë, zakonisht zgjat një deri në dy muaj.

Kur zgjidhni pasuri të paluajtshme në Greqi (një apartament ose një shtëpi), është e rëndësishme të merrni në konsideratë më shumë sesa vetëm çmimin e pronës. Sigurohuni që të merrni në konsideratë edhe të gjitha taksat dhe shpenzimet shtesë. Sipas përvojës sime, investitorët që e shohin pamjen e plotë të kostos që në fillim marrin vendimet e duhura dhe shmangin tarifat e papritura më vonë.

Në Greqi, të gjithë pronarët e shtëpive dhe tokave duhet të paguajnë një taksë vjetore mbi pronën (ENFIA). Shuma e taksës varet nga vlera kadastrale, zona dhe vendndodhja e pronës.

• Norma bazë: afërsisht 0.1–0.3% e vlerës së vlerësuar të pronës në vit.
• Në praktikë, pronari i një apartamenti në Athinë (70 m²) në vitin 2024 paguan mesatarisht 250-350 euro.
• Zbritje lokale: në provinca dhe në ishuj taksa është më e ulët se në qytetet e mëdha.

Kjo tarifë mblidhet nga autoritetet lokale (në rrethin ose qytetin tuaj). Shuma varet nga vendndodhja e pronës dhe është afërsisht 0.2-0.3% e vlerës së saj kadastrale.

Çmimi i një prone nuk është gjithçka. Kur blen pasuri të paluajtshme në Greqi, blerësi paguan tarifa shtesë të detyrueshme:

• Detyrimi shtetëror: 3% e vlerës.
• Tarifat noteriale: 1-1.5% e shumës së transaksionit.
• Avokat/shërbime avokatie: rreth 1%.
• Komisioni i agjentit: 2-3%.

Në fund të fundit: këto kosto të lidhura shpesh arrijnë në 7-10% të çmimit të blerjes së pronës.

Një përfitim i rëndësishëm tani: kur blini një apartament të ri në një ndërtesë të re, nuk keni pse të paguani TVSH-në (24%) deri në fund të vitit 2025. Ky është një shans i shkëlqyer për të kursyer!

Pas vitit 2025: TVSH-ja do të kthehet (24%), dhe banesat në ndërtesat e reja do të bëhen më të shtrenjta me këtë shumë.

Në Austri, kur blini pasuri të paluajtshme, duhet të paguani:

• Grunderwerbssteuer - taksa e blerjes, është 3,5%;
• Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja (Einkommenssteuer) – mund të arrijë deri në 55% në varësi të të ardhurave tuaja; plus tarifa dhe pagesa të tjera, të cilat mund të arrijnë në 10-12% të tjera.

Në Greqi, taksat janë mesatarisht më të ulëta, dhe ka edhe mënyra të ndryshme ligjore për t'i optimizuar ato.

Për ata që jetojnë ose kalojnë shumë kohë jashtë vendit, Greqia ofron një regjim tatimor "Jo-Dom"—ju paguani një taksë të sheshtë prej 100,000 € në vit për të gjitha të ardhurat nga jashtë vendit. Kjo ndihmon në uljen e ndjeshme të taksave mbi fitimet nga qiratë ose shitja e pasurive të paluajtshme.

Trendet në Përpunimin e Aplikimeve për Vizë të Artë
(burimi https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Viza e Artë Greke është një nga mënyrat më të përshtatshme dhe më të njohura për të marrë rezidencë në BE përmes blerjes së pasurive të paluajtshme. Gjatë viteve të fundit, kam trajtuar dhjetëra transaksione ku marrja e një Vize të Artë ishte qëllimi kryesor i klientëve - veçanërisht për familjet, sipërmarrësit, punonjësit e pavarur dhe investitorët që vlerësojnë lirinë e lëvizjes dhe nuk duan të jenë të lidhur me një vend.

Shuma e investimit varet nga rajoni dhe varion nga 250,000 deri në 800,000 euro.

Që nga viti 2023, pragu minimal ka qenë i ndryshëm për territore të ndryshme të Greqisë.

Në praktikë:

— Shumë nga klientët e mi investuan 250–270 mijë euro dhe blenë një apartament në Greqi që mund të jepej me qira me fitim.

— në Athinë, veçanërisht në qendër, ju nevojiten rreth 500 mijë euro, veçanërisht nëse është një shtëpi apo një apartament në katin e fundit.

• Është e mundur të jetosh në Greqi pa qenë atje përgjithmonë.
• Ju mund të udhëtoni lirshëm brenda vendeve të Shengenit.
• Mund të hapësh një biznes, t’u japësh mësim fëmijëve (në shkolla/universitete), të përdorësh rrugët evropiane, spitalet, etj.
• Është e mundur të merret një leje qëndrimi për të gjithë familjen menjëherë: burri/gruaja, fëmijët nën 21 vjeç, prindërit.

• Kjo vizë nuk ju lejon të punoni për një kompani greke, por mund të drejtoni biznesin tuaj ose thjesht të zotëroni pasuri të paluajtshme.
• Nuk garanton shtetësinë, por përfundimisht mund të ofrojë një mundësi të tillë përmes procesit të natyralizimit.

Nëse jetoni në vend për më shumë se 183 ditë në vit, paguani taksat, mësoni gjuhën dhe përfshiheni në jetën lokale, mund të aplikoni për shtetësi pas shtatë vjetësh. Megjithatë, ky është një proces i veçantë dhe nuk është automatik.

Sipas përvojës sime, për ata që planifikojnë të blejnë pronë në Greqi dhe të udhëtojnë lirisht, programi i Vizës së Artë është një nga opsionet më të thjeshta dhe më të favorshme. Në Austri, kërkesat janë shumë më të rrepta dhe përfshijnë provën e detyrueshme të integrimit në shoqëri.

• Blerja e pasurive të paluajtshme që nuk i përmbushin kërkesat e Vizës së Artë (për shembull, disa apartamente me vlerë 150,000 € secili për pronar) nuk llogaritet.
• Transferimi i fondeve jo nga llogaria personale e investitorit.
• Grup dokumentesh i paplotë – shpesh mungojnë përkthimet ose apostilet.
• Gabime gjatë aplikimit për vizë për të gjithë familjen, veçanërisht nëse fëmijët janë mbi 21 vjeç.

• Tarifa e hyrjes tani varet nga rajoni: në zonat qendrore dhe të njohura turistike, shuma minimale është rritur në 500,000 euro.
• Verifikimi i burimit të fondeve është forcuar, veçanërisht për qytetarët e vendeve jashtë BE-së.
• Kohët e përpunimit janë shkurtuar: pas nënshkrimit të kontratës, blerja duhet të përfundojë brenda afateve kohore të përcaktuara me ligj.

Blerja e pronës në Greqi nuk ka të bëjë vetëm me pamjen e bukur. Është një mënyrë e shkëlqyer për të gjeneruar të ardhura të qëndrueshme. Për disa vite tani, unë kam ndihmuar klientët jo vetëm të blejnë apartamente, por edhe të krijojnë biznese me qira - qofshin ata turistë afatshkurtër apo qiramarrës afatgjatë.

Qira afatshkurtra: të ardhura të larta, por më të rrezikshme

• Platformat: Airbnb, Rezervime, shërbime rezervimesh lokale.
• Të ardhura: deri në 8-10% fitim në vit, veçanërisht në destinacionet turistike të njohura (Athinë, Kretë, Paros, Rodos).
• Faktorët e suksesit: vendndodhja e pronës, kërkesa sezonale, cilësia e menaxhimit, reputacioni dhe vlerësimet, disponueshmëria e lejeve.
• Rreziqet: konkurrencë e fortë, kosto të rritura, zënie e ulët gjatë sezonit jashtë sezonit.

Le të themi se një pronë në Athinë, e vendosur pranë një stacioni metroje, mund të gjenerojë të ardhura deri në 1,100 € në muaj gjatë verës, me një çmim blerjeje prej 160,000 €.

Qira afatgjatë: e besueshme dhe pa probleme

• Kontratat zakonisht lidhen për një periudhë prej një deri në tre vjet.
• Fitimi është më i ulët - rreth 3-5% në vit, por kërkon më pak përfshirje personale.
• Apartamentet janë të kërkuara nga studentët, banorët vendas dhe të huajt që janë zhvendosur në Greqi.
• Një mundësi e mirë për investitorët që nuk duan ta menaxhojnë vetë pronën.

Fitueshmëria sipas rajonit (mesatarisht, bazuar në përvojën time):

Rregulla dhe kufizime të reja

Rregullore të reja për qiratë afatshkurtra kanë hyrë në fuqi në Greqi në një numër rajonesh që nga viti 2023:

• Në disa pjesë të Athinës dhe në ishuj, ka kufizime ose kuota për dhënien me qira të akomodimit përmes platformave si Airbnb.
• Autoritetet po inkurajojnë një kalim në qira afatgjata, veçanërisht në zonat ku ka mungesë strehimi për banorët vendas.
• Qiraja ligjore e pronave kërkon një licencë nga Organizata Kombëtare Greke e Turizmit (EOT).

Kush është në kontroll?

Për pronarët që banojnë jashtë Greqisë, menaxhimi i qirasë mund t'i delegohet një kompanie të specializuar.

• Tarifa për shërbimet zakonisht arrin në 10-20% të të ardhurave.
• Shërbimet përfshijnë organizimin e regjistrimeve, pastrimin, mbështetjen për mysafirët dhe raportimin.
• Në treg operojnë si operatorë privatë vendas ashtu edhe rrjete ndërkombëtare.

Tatimi i të ardhurave nga qiraja në Greqi

Dorëzimi i një deklarate tatimore është i detyrueshëm. Optimizimi i taksave është i mundur nëpërmjet statusit jo-rezident ose nëpërmjet blerjes së pasurive të paluajtshme nëpërmjet një kompanie. Jo-rezidentët i nënshtrohen një shkalle të sheshtë tatimore prej 15% mbi të ardhurat nga qiraja, pavarësisht nga madhësia e saj.

Krahasimi me Austrinë

Përfundim: Dhënia me qira e pronës në Greqi është më fitimprurëse dhe më e lehtë sesa në Austri. Për të maksimizuar të ardhurat tuaja, është e rëndësishme të identifikoni saktë pronën dhe llojin e qirasë, të minimizoni rreziqet e mundshme dhe t'i përmbaheni në mënyrë strikte kërkesave ligjore në fuqi..

Por si ekspert në pasuritë e patundshme austriake me përvojë të gjerë, mund të them se, pavarësisht tërheqjes së Greqisë, është e rëndësishme të kuptohet se Austria ofron një strategji të ndryshme: nuk ka të bëjë aq shumë me kthimet e shpejta dhe më shumë me ruajtjen e kapitalit, rritjen e qëndrueshme dhe prestigjin. Tregu i Vjenës konsiderohet si një nga parajsat më të sigurta për investitorët në Evropë. Nëse mbrojtja e kapitalit është një përparësi, ka kuptim që fillimisht të blini një apartament në Vjenë si një aset bazë. Po, ju paguani më shumë për një pronë të tillë dhe kaloni nëpër procedura më komplekse, por në këmbim merrni të drejta të sigurta, një treg të parashikueshëm dhe pasuri të patundshme që vetëm sa rriten në vlerë me kalimin e kohës.

Nëse planifikoni të blini një shtëpi në Greqi, duhet të merrni në konsideratë shumë faktorë, siç janë kostoja, infrastruktura, kërkesa e qiramarrësve, potenciali i rritjes dhe likuiditeti. Unë u shpjegoj rregullisht klientëve të mi se për të njëjtin çmim, mund të blini ose një apartament në zemër të Athinës ose një shtëpi në bregdetin e Halkidikisë - zgjedhja varet nga prioritetet tuaja.

Athina është tregu më i madh dhe më aktiv i pasurive të patundshme në Greqi.

• Çmimet e banesave në Athinë po rriten vazhdimisht, veçanërisht në zonat qendrore, si dhe në Glyfada, Kifisia dhe Paleo Faliro.
• Qyteti është ideal për investime në qira afatshkurtra ose afatgjata, si dhe për blerjen e pasurive të paluajtshme për banim personal.
• Blerja e një apartamenti në Athinë është e dobishme si për gjenerimin e të ardhurave ashtu edhe për marrjen e një Vize të Artë.

Për shembull, në zonën e Pangratit, banesat mund të blihen nga 2,500 euro për m², me rendimente të mundshme qiraje deri në 7%.

Selaniku është një alternativë më e lirë

• Tregu i dytë më i rëndësishëm i pasurive të patundshme në Greqi.
• Kërkesa është kryesisht nga banorët vendas dhe kostot e strehimit janë më të ulëta se në Athinë.
• Një mundësi ideale për ata që kërkojnë pasuri të patundshme me çmime të përballueshme në një qytet të madh.

Për shkak të pranisë së universiteteve, apartamentet me qira për studentët në kuadër të programit Erasmus janë të kërkuara.

Ishujt Grekë - Pasuri të Patundshme Luksoze dhe Resorte

• Ishujt e njohur si Santorini, Mykonos, Rodos, Kretë dhe Korfuz kanë potencial të lartë për qira.
• Ideale për të blerë një shtëpi në bregdet ose për të investuar në apart-hotele.
• Çmimet e pronave janë më të larta dhe logjistika mund të jetë më komplekse, por gjatë sezonit të pikut, kthimet janë 9-10% në vit.

Për shembull, një vilë me pamje nga deti në Mykonos do të kushtojë nga 800,000 €, por me një menaxhim efektiv mund të fitojë deri në 100,000 € në sezon.

Peloponezi është një treg i nënvlerësuar

• Çmime të përballueshme pronash, peizazhe mbresëlënëse dhe një infrastrukturë në zhvillim të shpejtë me hotele dhe komplekse golfi të reja.
• I popullarizuar në mesin e familjeve që planifikojnë pushime verore në Greqi.
• Potencial i lartë për projekte apart-hotelesh, veçanërisht në zonën e Costa Navarino-s.

Epiri, Thesalia, Maqedonia - segmenti i ekonomisë

Në këto rajone, është e mundur të blihen pasuri të paluajtshme nga 30,000 €, megjithatë:

• Kërkesa për qira është e ulët,
• Qasja në transport është e kufizuar,
• Perspektivat për rritje të ndjeshme të vlerës janë të moderuara.

Kriteret kryesore kur zgjidhni një vendndodhje:

Trendet aktuale të investimeve: ku po investojnë njerëzit tani?

Kur planifikoni blerjen e një prone në Greqi, pyetja kryesore nuk është "ku është më e lira", por "ku është perspektiva më e mirë". Tregu është dinamik: disa vende po bëhen zona të reja rritjeje, ndërsa të tjera kanë arritur tashmë kulmet e tyre të çmimeve.

Ku mund të blihet tani:

• Qendra e Athinës (Koukaki, Pangrati, Keramikos) – investitorë nga Izraeli, Franca dhe Amerika ende po blejnë në mënyrë aktive apartamente këtu. Ata blejnë kryesisht për qëllime qiraje. Çmimet këtu janë rritur me një të tretën gjatë tre viteve të fundit.
• Glyfada, Voula dhe Vouliagmeni janë zonat e blerësve të pasur nga Emiratet e Bashkuara Arabe dhe Gjermania. Ata blejnë si për përdorim personal ashtu edhe për ta dhënë me qira (shpesh duke ua besuar këtë agjencive të menaxhimit).
• Selaniku është tërheqës sepse ka blerësit e vet vendas, qyteti po zhvillohet dhe çmimet aktualisht janë më të ulëta. Është një zgjedhje e mirë nëse kërkoni një marrëveshje më të lirë, por me shpresën se çmimet do të rriten.
• Mikonosi, Santorini dhe Korfuzi janë destinacionet për individë të pasur nga SHBA-ja, Kanadaja dhe Libani. Ata blejnë vila dhe shtëpi të shtrenjta pranë detit, qoftë për t'ua dhënë me qira turistëve për qëndrime afatshkurtra ose për pushimet e tyre familjare.

Ku pritet rritje:

• Peloponez (Costa Navarino, Tolo, Kalamata) : Sektori i turizmit po zhvillohet në mënyrë aktive këtu, me hotele luksoze me pesë yje dhe vendpushime golfi që shfaqen, duke e bërë rajonin premtues për investime në pasuri të patundshme banesore dhe apart-hotele.
• Pireu dhe Athina perëndimore : Këto zona mbeten të nënvlerësuara, por po zhvillohen me shpejtësi falë afërsisë së tyre me portin, linjave të reja të metrosë dhe projekteve të rindërtimit të bregut.
• Greqia Qendrore dhe Veriore (Volos, Janinë) : strehimi këtu është më i lirë dhe popullariteti po rritet për shkak të turizmit vendas dhe programeve të zhvillimit të mbështetura nga Bashkimi Evropian.

Dëshironi të blini një apartament me një ofertë të mirë në Greqi? Merrni parasysh tre gjëra: zhvillimin e zonës, kujt do t'ia jepni me qira dhe planet e qeverisë vendore. Çmimet do të rriten deri në vitin 2027, jo vetëm në Athinë, por edhe në bregdetin jugor (Peloponez) dhe në ishujt më turistikë - ato vende ku pushuesit janë gjithmonë të shumtë.

Shumica e blerjeve të pasurive të paluajtshme në Greqi (mbi 65%) janë për shtëpi ekzistuese. Kjo për shkak të praktikave historike të ndërtimit të vendit, si dhe specifikave të tregut: disponueshmërisë së pronave, vendndodhjeve të tyre të favorshme dhe numrit të kufizuar të projekteve të reja të ndërtimit.

Tregu grek i pasurive të paluajtshme dominohet nga pronat e rishitura, kryesisht apartamente në Athinë dhe shtëpi buzë detit në ishuj. Këto prona zakonisht vijnë me të gjitha shërbimet e nevojshme, janë të vendosura në zona të mirëmbajtura dhe shpesh jepen me qira. Në disa raste, këto janë apartamente plotësisht të rinovuara, gati për banim të menjëhershëm për qira ose përdorim personal.

Shembull: Një apartament 65 m² në zonën e Pangratit të Athinës me rinovime kozmetike kushton afërsisht 145,000–160,000 € dhe mund të gjenerojë të ardhura nga qiraja menjëherë pas blerjes.

Një pjesë e konsiderueshme e shtëpive në Greqi u ndërtuan para futjes së standardeve të reja të ndërtimit në vitet 1980. Si rezultat, këto ndërtesa shpesh kanë efikasitet të ulët energjetik, izolim të dobët të zhurmës dhe kërkojnë rinovim, ndonjëherë riparime të mëdha. Në vitin 2023, autoritetet greke filluan të ofrojnë subvencione për rikonstruksione ndërtesash me efikasitet energjetik, por këto masa janë në dispozicion vetëm për banorët vendas.

Pavarësisht vëllimit të kufizuar të ndërtimeve të reja në Greqi, projekte premtuese po zbatohen në vitet 2024-2025:

• Në Athinë (distriktet Glyfada, Voula, Nea Smyrni), po ndërtohen ndërtesa moderne me teknologji me efikasitet energjetik, ashensorë dhe vende parkimi.
• Kostoja për metër katror në komplekset e reja varion nga 3,000 € në 6,000 €, varësisht nga vendndodhja dhe cilësia e punimeve të jashtme.
• Ndërtesat e reja në Greqi janë të përjashtuara nga TVSH-ja deri në fund të vitit 2025, duke i bërë ato më tërheqëse për blerësit.

Shembull: Një apartament i bollshëm prej 90 m² me një tarracë të madhe dhe pamje panoramike të detit është në shitje në Voula, me një çmim prej afërsisht 520,000 €. Blerja ju jep të drejtën për një Vizë të Artë.

Përfundim: Po planifikoni të blini një apartament në Greqi? Filloni me një pronë që mund të rishitet—është më e shpejtë dhe më e lehtë, veçanërisht nëse doni ta jepni me qira ose të zhvendoseni menjëherë. Ndërtimet e reja janë më pak të zakonshme, por janë me cilësi më të mirë dhe ofrojnë kursime në shërbimet. Të dyja opsionet janë aktualisht fitimprurëse, falë heqjes së taksës së ndërtesave të reja dhe kërkesës së lartë.

Tregu grek i pasurive të paluajtshme është i nxehtë, por zhvillimet e reja janë të pakta. Kjo hap derën jo vetëm për investime standarde, por edhe për qasje jokonvencionale, veçanërisht nëse kërkoni kthime më të larta ose mundësi fleksibile.

Në vend që të blini një apartament të madh në Greqi, mund të investoni në dy ose tre studio të vogla. Kjo do t'ju lejojë të:

• Fitoni më shumë në total - deri në 7-9% në vit;
• Menaxhim fleksibël i qirasë: jep me qira çdo ditë, për disa muaj ose shit individualisht;
• Ndani rreziqet duke zotëruar shtëpi në zona të ndryshme.

Shembull: në vend të një apartamenti për 300,000 €, mund të blini tre studio për 100,000 € secila në pjesë të ndryshme të Athinës dhe të merrni një të ardhur më të qëndrueshme.

Në Greqi, apartamentet e ndërtuara para vitit 1980 janë zakonisht nën mesataren. Nëse rinovohen dhe janë efikase nga ana energjetike, ato mund të shiten më shtrenjtë, duke fituar një fitim prej 20-40%.

• Plus: opsione të tilla janë të disponueshme në pothuajse çdo zonë;
• Kundër: do të duhet të shpenzoni kohë dhe të gjeni profesionistë të provuar;
• Në Athinë dhe Selanik përdoret shpesh si një "strategji përmbysëse".

Për investitorët që kërkojnë të ardhura, pasuritë e paluajtshme në Greqi mund të përdoren si biznes:

• Mund të blini një mini-hotel që tashmë funksionon me 10-20 dhoma;
• Shndërroni një ndërtesë banimi në një hotel apartamentesh;
• Fitoni deri në 10-12% në vit, veçanërisht në ishujt e njohur - Kretë, Santorini, Paros.

Kjo kërkon një licencë dhe regjistrim në Organizatën Helenike të Turizmit (EOT).

Nëse dëshironi të investoni në pasuri të paluajtshme në Greqi pa i menaxhuar ato, mund të investoni përmes fondeve të specializuara:

• REIC (Kompanitë e Investimeve në Pasuri të Paluajtshme) është një version lokal i REIT me lehtësime tatimore;
• AEEAP - kompani të rregulluara, të cilat mund të themelohen me një investim minimal prej 250,000 €.

Përparësitë: Investimet shpërndahen midis pronave të ndryshme, menaxhohen nga profesionistë dhe të ardhurat janë pasive.

Investimi në tokë në Greqi po bëhet gjithnjë e më popullor, megjithëse është një mundësi më komplekse:

• Parcelat e tokës në afërsi të Athinës dhe zonave turistike të Peloponezit janë veçanërisht të kërkuara;
• Ato mund të përdoren për të ndërtuar një vilë, një kompleks banimi ose apartamente për shitje të mëvonshme;
• Gjëja kryesore është të siguroheni që dokumentet janë "të pastra" dhe të jenë në përputhje me rregulloret e ndërtimit.

Nëse doni të bëni më shumë sesa thjesht të blini një apartament në Greqi, por edhe të fitoni më shumë dhe të jeni më proaktivë, mund të zgjidhni strategji të tjera. Këto strategji do t'ju ndihmojnë të rrisni të ardhurat tuaja dhe të përfitoni nga mundësitë fleksibile të tregut grek, i cili është më pak kufizues se, për shembull, Austria.

Edhe pse pasuritë e paluajtshme në Greqi janë të njohura dhe fitimprurëse, ka edhe gracka, veçanërisht nëse preferoni rregulla të rrepta (si në Austri). Ja rreziqet kryesore që duhen marrë në konsideratë përpara se të blini një apartament ose shtëpi.

Po, Greqia është në BE, me euron dhe pa kufizime kapitali. Por përgatituni për burokraci: marrja e një numri identifikimi tatimor, certifikimi i dokumenteve të transaksionit dhe regjistrimi janë procese që kërkojnë kohë dhe durim dhe ndihmën e një avokati.

Unë ju këshilloj fuqimisht që të mos vazhdoni pa një avokat grek. Pa një të tillë, çdo transaksion, madje edhe një i thjeshtë, rrezikon të ngecë. Mos harroni: ligjet e pasurive të paluajtshme, të qirasë dhe të taksave përditësohen shpesh. Për shembull, rregulloret e qirasë afatshkurtër ndryshojnë pothuajse çdo stinë - sigurohuni që ta merrni parasysh këtë në planet tuaja.

Në Greqi, platforma si Airbnb dhe Booking po funksionojnë mirë, por autoritetet kanë futur rregullore:

• Ju mund ta jepni me qira pronën tuaj për jo më shumë se 90 ditë në vit.
• Ka kufizime në ndërtesat e apartamenteve.
• Ju duhet të regjistroni pronën dhe të merrni një numër EOT.

Para se të merrni me qira një makinë, veçanërisht në Athinë ose në ishuj, kontrolloni ligjet dhe kushtet lokale.

Kjo është më e dukshme në vendpushimet (Kretë, Santorini, Mykonos): shtëpitë janë të mbipopulluara me turistë nga maji deri në tetor, por nga nëntori deri në mars është qetësi dhe është pothuajse e pamundur të japësh me qira.

Gjithmonë u them klientëve të mi: llogaritni të ardhurat tuaja për të gjithë vitin, jo vetëm për verën. Nëse e jepni me qira pronën tuaj rregullisht (ose e keni blerë në një qytet si Athina), të ardhurat tuaja nga qiraja janë më të qëndrueshme dhe rënia e dimrit nuk është aq e ndjeshme.

Nëse keni ndërmend të blini një shtëpi në një ishull grek, ju lutemi merrni në konsideratë...

• Uji ndonjëherë furnizohet me cisterna.
• Në dimër, stuhitë dhe erërat e forta mund të pengojnë transportin.
• Gjatë sezonit të pikut, rrjetet e energjisë mund të mbingarkohen.

Këto çështje nuk janë fatale, por kërkojnë kuptim të kushteve lokale dhe planifikim të duhur të kostove të mirëmbajtjes.

Shitja e një apartamenti në Athinë ose Selanik është e lehtë. Por në ishuj ose në fshat, mund të duhen gjashtë muaj deri në një vit, veçanërisht nëse ndërtesa është unike.

Unë rekomandoj blerjen e apartamenteve në Athinë—ku janë metroja, dyqanet dhe shkollat. Do të jetë më e lehtë për t’i shitur më vonë dhe do të ketë më pak telashe.

Kjo është më e dukshme në vendpushimet (Kretë, Santorini, Mykonos): shtëpitë janë të mbipopulluara me turistë nga maji deri në tetor, por nga nëntori deri në mars është qetësi dhe është pothuajse e pamundur të japësh me qira.

Gjithmonë u them klientëve të mi: llogaritni të ardhurat tuaja për të gjithë vitin, jo vetëm për verën. Nëse e jepni me qira pronën tuaj rregullisht (ose e keni blerë në një qytet si Athina), të ardhurat tuaja nga qiraja janë më të qëndrueshme dhe rënia e dimrit nuk është aq e ndjeshme.

Greqia është vendi më me diell i Evropës, duke u mburrur me deri në 300 ditë të kthjellëta dhe të ngrohta në vit. Deti, ajri i pastër dhe dimrat e butë e bëjnë atë ideal për zhvendosje të përhershme ose një arratisje dimërore nga të ftohtit.

Trajtimi është i disponueshëm si në spitalet publike ashtu edhe në klinikat private. Sektori privat ofron standarde të larta, çmime të arsyeshme dhe është padyshim më i lirë se në Austri.

Për fëmijët, ka shkolla ndërkombëtare. Universitetet ofrojnë programe në anglisht. Regjistrimi i një fëmije në një shkollë private është çështje buxheti, jo mundësie.

Sa i përket sigurisë, jeta këtu është e qetë, veçanërisht në qytetet e vogla dhe në ishuj. Krimi është i rrallë dhe vizitorët trajtohen me hapursi.

"A është e shtrenjtë të jetosh në Greqi?" pyesin shumë njerëz. Përgjigja ime: kostot këtu janë më të ulëta se në Austri, Gjermani apo Francë. Ushqimi, shërbimet dhe qiraja kanë çmime të arsyeshme. Në të njëjtën kohë, jeta është e rehatshme, veçanërisht krahasuar me qytetet e mëdha evropiane. Ky është një avantazh kyç kur zgjidhni një vendndodhje dhe lloj akomodimi.

Një çift që darkojnë në një kafene ose restorant në një zonë të ngarkuar të një qyteti grek mund të presin të paguajnë rreth 25-30 euro. Shpenzimet mujore të strehimit (shërbimet) zakonisht variojnë nga 80 deri në 120 euro. Një udhëtim i shkurtër me taksi në Athinë do të kushtojë të paktën 3.50 euro.

Lidhur me infrastrukturën e komunikimit, transportit dhe bankave, kryeqyteti, qytetet kryesore dhe ishujt e famshëm janë të pajisur mirë—gjithçka që ju nevojitet është lehtësisht e disponueshme. Megjithatë, nëse udhëtoni në zona rurale, qasja në shërbime, duke përfshirë logjistikën dhe kujdesin shëndetësor, mund të ulet ndjeshëm. Ky është një aspekt jashtëzakonisht i rëndësishëm për t'u marrë në konsideratë para se të blini një shtëpi në Greqinë rurale.

Pasi të keni blerë pronë në Greqi dhe të keni marrë një leje qëndrimi përmes programit të Vizës së Artë, ju fitoni në fakt të njëjtat të drejta për shërbimet qeveritare si qytetarët grekë. Kjo përfshin aksesin në shkolla, institucione shëndetësore dhe programe sociale.

• Kujdesi shëndetësor: Sistemi Kombëtar i Kujdesit Shëndetësor EOPYY ofron kujdes mjekësor bazë. Sektori privat ofron një nivel të lartë shërbimi me çmime relativisht të përballueshme - për shembull, një vizitë te një mjek i përgjithshëm kushton afërsisht 30 € dhe një skanim me ultratinguj kushton 40-50 €. Sigurimi privat është i disponueshëm duke filluar nga 500 € në vit.
• Arsimi: Athina, Glifada, Selaniku dhe Kreta ofrojnë shkolla ndërkombëtare dhe në gjuhën angleze me tarifa vjetore mësimi që variojnë nga 5,000 deri në 10,000 euro. Shkollat ​​publike janë falas, por mësimi është në greqisht.
• Legalizimi: Një leje qëndrimi jep të drejtën për të banuar zyrtarisht në vend, për të hapur llogari bankare, për të përfituar shërbime komunale dhe për të lidhur kontrata afatgjata. Shumica e formaliteteve mund të kryhen nga distanca me anë të një prokure.

Për shumë investitorë, pasuritë e paluajtshme në Greqi po bëhen jo vetëm një aset, por edhe një mënyrë për të lëvizur pa burokraci të panevojshme ose për të kaluar një pjesë të konsiderueshme të kohës së tyre këtu në kushte të rehatshme.

Si agjent, zakonisht them se Austria ka të bëjë me rendin dhe rregullat e qarta, ndërsa Greqia ka të bëjë me lirinë dhe më shumë mundësi jetësore.

në Austri është shumë e organizuar: gjithçka është e qartë, e bazuar në rregulla, me qytete të përshtatshme dhe infrastrukturë të projektuar mirë. Por ky rend ka një çmim: qiraja, shërbimet, shërbimet dhe taksat janë të shtrenjta.

Në Greqi , veçanërisht nëse zotëroni pronën tuaj, jeta është shumë më e qetë. Shërbimet zakonisht kushtojnë 100-150 euro në muaj, ushqimet janë të freskëta dhe më pak të shtrenjta, dhe klima është e butë, veçanërisht larg qyteteve të mëdha. Sigurisht, dokumentet mund të jenë të ndërlikuara dhe shërbimet nuk janë gjithmonë të besueshme, por moti i ngrohtë, deti dhe njerëzit miqësorë e bëjnë jetën e përditshme dukshëm më të rehatshme dhe paqësore.

Disa fjalë për sigurinë. Për sa i përket organizimit dhe kujdesit mjekësor, Austria është qartësisht superiore ndaj Greqisë. Megjithatë, qytetet dhe rajonet më të vogla greke ofrojnë një atmosferë mjaft të sigurt dhe të relaksuar. Dallimi kryesor qëndron te përparësitë: pasioni dhe peizazhet detare të Greqisë kundrejt rregullit të Austrisë.

Gjithnjë e më shumë po shoh se njerëzit nuk kanë nevojë vetëm për kthime nga investimet, por edhe për hapësirë ​​personale - një vend të qetë dhe të sigurt për të jetuar, për të marrë një pushim nga paqëndrueshmëria e shtëpisë dhe për të pasur një pikëmbështetje të sigurt në Evropë. Në këtë kuptim, blerja e pronës në Greqi duket si një zgjedhje shumë logjike.

Duke blerë pronë në Greqi për 250,000 € ose më shumë, mund të merrni një leje qëndrimi. Ky është një opsion i mirë për njerëzit nga vende të paqëndrueshme që duan të jetojnë në Evropë pa procedurat e gjata dhe shpenzimet e mëdha që lidhen me vendet e tjera.

pensionistët shpesh blejnë shtëpi këtu për shkak të klimës së ngrohtë, jetës së thjeshtë dhe çmimeve të ulëta. Ushqimi, mjekët, energjia elektrike dhe uji janë të gjitha më të lira se, të themi, Austria. Në të njëjtën kohë, këtu është qetësi dhe gjithçka e nevojshme për jetën është e disponueshme, njësoj si në Evropë.

Nëse jeni një nomad dixhital , Greqia ofron gjithçka që ju nevojitet: internet të besueshëm, çmime të përballueshme qiraje dhe blerjeje, shërbime bankare pa probleme dhe një atmosferë unike dhe relaksuese. Për më tepër, mund të përfitoni nga një vizë qëndrimi special.

Kur krahasohet me Vjenën, zgjedhja përcaktohet nga preferencat personale: kryeqyteti austriak ofron strukturë dhe besueshmëri, ndërsa Greqia ofron një klimë të ngrohtë, liri dhe një stil jetese më të relaksuar. Ata që e konsiderojnë Austrinë paralelisht do të bënin mirë të eksploronin lagjet e Vjenës - nga qendra historike deri te zonat më të qeta të banimit - për të krahasuar me vetëdije vendndodhjet dhe për të kuptuar se si ndryshon struktura vjeneze nga tregu më fleksibël grek. Qasja ime: Vjena mbetet baza ime për punë dhe analizë të tregut, por Greqia po bëhet gjithnjë e më shumë një vend ku unë relaksohem vërtet, si në trup ashtu edhe në shpirt.

Shitja e pasurive të paluajtshme në Greqi mund të zgjasë nga disa muaj deri në më shumë se një vit, varësisht nga vendndodhja, lloji i pronës dhe strategjia e shitjes e zgjedhur. Në qytete të mëdha si Athina dhe Selaniku, pronat shiten më shpejt, veçanërisht nëse janë rinovuar dhe gjenerojnë të ardhura të mira. Në ishuj dhe në qytete më të vogla, gjetja e një blerësi është më e vështirë, veçanërisht jashtë sezonit turistik ose nëse çmimi është i fryrë.

Nëse keni blerë një apartament në Greqi përmes programit të Vizës së Artë, është e rëndësishme të mbani mend nuancat që lidhen me lejen e qëndrimit kur e shisni atë. Që pronari i ri i huaj të kualifikohet gjithashtu për vizë, transaksioni i tij duhet të përmbushë pragun minimal aktual të investimit - nga 250,000 € deri në 800,000 €, varësisht nga rajoni. Nëse e shisni pronën para se të kenë kaluar pesë vjet, leja juaj e qëndrimit do të skadojë, përveç nëse blini një pronë tjetër të përshtatshme në vend të saj.

Familjet shpesh ua kalojnë pasuritë e patundshme greke të afërmve—për shembull, duke i dhuruar ose duke i shitur për një shumë të vogël. Kjo ndihmon në kontrollin e aseteve dhe thjeshton trashëgiminë.

Nga përvoja: shitja e një apartamenti në Austri (sidomos në Vjenë) është më e lehtë. Gjithçka është e qartë atje: kërkesa është e parashikueshme, çmimet janë të qëndrueshme dhe tregu është i hapur. Megjithatë, në Greqi, gjithçka varet nga vendndodhja dhe gjendja e pronës. Por nëse përgatiteni mirë, e prezantoni mirë dhe i kuptoni nuancat lokale, shitja do të jetë një rezultat fitimprurës për investimin tuaj.

Duke punuar me investime në pasuri të paluajtshme në të gjithë BE-në, unë marr pjesë në transaksione si në vende të qëndrueshme, siç është Austria, ashtu edhe në tregje më dinamike dhe të paqëndrueshme, siç është Greqia. Secili kërkon një qasje të ndryshme - si në procesin e verifikimit të pronës ashtu edhe në planifikimin e strategjisë së investimit.

Në Greqi, unë gjithmonë rekomandoj që të filloni me një shqyrtim të plotë ligjor. Për shkak të numrit të madh të ndërtesave të vjetra, veçanërisht në Athinë dhe në ishuj, është thelbësore të rishikohet plotësisht regjistri i tokës, lejet dhe çdo pengesë. Pa mbështetjen e një avokati dhe inxhinieri vendas, rreziqet mund të rriten ndjeshëm. Situata këtu ndryshon nga Austria, ku i gjithë dokumentacioni përgatitet sipas një standardi uniform dhe të qartë.

Shpesh u sugjeroj klientëve që ta ndajnë kapitalin në këtë mënyrë: afërsisht dy të tretat në tregje të qeta dhe të parashikueshme si Vjena, dhe një e treta e mbetur në destinacione më dinamike si Athina ose Kreta. Në këtë mënyrë, ata mund të ruajnë një ekuilibër midis të ardhurave dhe sigurisë. Në Greqi, kthimet mund të arrijnë 7-8% në vit, por duhet të jeni të përfshirë. Në Austri, kthimet janë më të ulëta, por rreziqet janë praktikisht inekzistente.

Nëse kursimi i parave, fitimi i një të ardhure të qëndrueshme ose marrja e një leje qëndrimi pa probleme janë të rëndësishme për ju, zgjidhni Austrinë. Është një strehë e sigurt: gjithçka është e rregulluar, jeta është e rehatshme dhe çmimet luhaten në mënyrë të parashikueshme.

Nëse jeni të gatshëm të merrni rreziqe për rritje, të përfitoni nga ndryshimet në çmime dhe të investoni përpjekje, Greqia mund të ofrojë një kthim shumë më të mirë. Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse i jepni jetë një shtëpie të vjetër, e jepni me qira për afatshkurtër ose hapni një mini-hotel.

Greqia ofron emocione, fleksibilitet dhe mundësinë për fitime të larta. Ofron shumë mundësi, por edhe shumë sfida. Austria ofron besueshmëri, procedura të qarta dhe një strategji për dekada të tëra. Të dy vendet janë zgjedhje të mira nëse keni një vizion të qartë të qëllimeve tuaja dhe jeni të përgatitur t'i arrini ato.

Kur Greqia është zgjedhja më e mirë

Pasuritë e paluajtshme në Greqi janë të përshtatshme për ata që vlerësojnë kthimet e larta, aftësinë për të menaxhuar pronat në mënyrë të pavarur dhe dëshirojnë liri më të madhe investimi. Është veçanërisht tërheqëse për:

• marrja e një leje qëndrimi përmes programit të Vizës së Artë;
• investime në sektorin e turizmit - nga vilat dhe apart-hotelet deri te qiratë Airbnb;
• blerja e pasurive të paluajtshme me pritjen e rritjes së vlerës dhe shitjes së mëvonshme;
• pensionistë dhe profesionistë të largët që vlerësojnë një klimë të ngrohtë, jetë të rehatshme dhe çmime të përballueshme.

Kur Austria është më e mirë

Austria është ideale për ata që i japin përparësi ruajtjes së sigurt të aseteve, parashikueshmërisë së vlerës dhe nuk planifikojnë të menaxhojnë në mënyrë aktive pronën e tyre. Është një zgjedhje veçanërisht e mirë për:

• familje me fëmijë që vlerësojnë një cilësi të lartë jetese;
• investitorë që preferojnë të ardhura pasive pa përfshirje personale;
• ata që duan të minimizojnë rreziqet ligjore dhe të jenë të sigurt në stabilitetin e rregullave.

Këshilla të përgjithshme nga një avokat investimesh:

1. Dokumentet janë mburoja juaj. Në Greqi, kontrolloni gjithçka tri herë: shtëpitë e vjetra, parcelat konfuze dhe lejet e papërfunduara janë të gjitha burime problemesh në të ardhmen.
2. Merrni në konsideratë jo vetëm fitimin, por edhe likuiditetin. Një vilë e bukur pranë detit nuk është gjithmonë një aset likuid.
3. Diversifikoni asetet tuaja: brenda një vendi të vetëm, mund të kombinoni asetet rezidenciale, komerciale dhe tokësore.
4. Planifikoni një rezervë financiare për taksat, riparimet dhe periudhat pa qiramarrës - kjo është veçanërisht e rëndësishme për qiratë ditore.
5. Angazhoni ekspertë vendas në vend që të mbështeteni vetëm te agjencitë e mëdha ndërkombëtare - ata i kuptojnë më mirë specifikat dhe nuancat e tregut.

Vizioni 2030:

• Kërkesa për leje qëndrimi në vendet e BE-së do të vazhdojë të rritet dhe Greqia do të mbetet një nga vendet e preferuara midis investitorëve jashtë BE-së.
• Priten rregullore më të rrepta – kufizimet për qiratë afatshkurtra tashmë po futen dhe pragu minimal i investimit për Vizat e Arta po rritet.
• Vendet kryesore, veçanërisht Athina dhe ishujt e njohur, do të shohin rritje çmimesh, ndërsa çmimet në provinca do të mbeten mesatare.
• Interesi për pasuritë e patundshme miqësore me mjedisin dhe projektet që marrin në konsideratë parimet ESG po rritet, me Austrinë që tashmë po udhëheq.

Në fund të fundit : ata që janë të gatshëm për ndryshim dhe që kërkojnë të përfitojnë nga rritja duhet të marrin në konsideratë Greqinë. Për ata që kërkojnë një aset të besueshëm dhe transparent, Austria është një zgjedhje më e mirë. Opsioni optimal është të kombinohen të dyja qasjet dhe të korren përfitimet e secilit vend.

1. Përcaktoni qëllimet dhe buxhetin

• Kuptoni pse po blini: për përdorim personal, për dhënie me qira, për marrjen e një Vize të Artë ose për rishitje.
• Llogaritni një buxhet të pranueshëm, duke përfshirë taksat dhe shpenzimet përkatëse.

2. Zgjidhni vendndodhjen dhe llojin e pronës

• Krahasoni rajone të ndryshme: Athinën, Selanikun, ishujt ose kontinentin.
• Vendosni për llojin e pronës - pronë banimi, ndërtesë e re, vilë, apart-hotel, etj.

3. Kryeni analiza të tregut dhe të pronës

• Eksploroni trendet e çmimeve dhe nivelet e rendimentit në zonën tuaj të interesit
• Zbuloni informacion të plotë rreth pronës: historia, gjendja, pengesat e mundshme.

4. Kontrollimi i pastërtisë ligjore

• Aplikoni për një numër identifikimi tatimor (AFM)
• Kryeni një vlerësim të plotë ligjor të pronës me një avokat
• Sigurohuni që të dhënat në regjistrin kadastral janë të sakta, që lejet e nevojshme janë në vend dhe që nuk ka borxhe apo kufizime.

5. Organizimi i financimit

• Zgjidhni metodën e pagesës: fondet tuaja, një kredi hipotekare ose blerje përmes një kompanie
• Llogaritni taksat tuaja dhe zbuloni se çfarë lehtësirash tatimore mund të prisni.

6. Përfundimi i marrëveshjes dhe pagesa paraprake

• Hartoni një marrëveshje paraprake vetëm me ndihmën e një avokati.
• Transferoni depozitën e rënë dakord - zakonisht 10-30% të çmimit të pronës

7. Regjistrimi i transaksionit te një noter

• Sigurohuni që kontrata përfundimtare të rishikohet dhe të noterizohet.
• Kryeni procedurën për transferimin e pronësisë
• Futni informacionin në lidhje me pronën në kadastrën shtetërore

8. Operimi dhe menaxhimi

• Kur planifikoni të merrni me qira, zgjidhni paraprakisht një kompani ose agjenci menaxhimi të besueshme.
• Bëni një buxhet për shpenzime të rregullta, të tilla si taksat, mirëmbajtja, riparimet dhe shërbimet.

9. Marrja e një Vize të Artë (nëse është e nevojshme)

• Mblidhni një seri të plotë dokumentesh të kërkuara.
• Sigurohuni që investimet të jenë në përputhje me shumën dhe afatin kohor të programit.

10. Strategjia e daljes nga investimet

• Mendoni paraprakisht se si dhe kur do ta shisni pronën tuaj.
• Vendosni pronën në rregull: bëni riparime, përgatitni të gjithë dokumentacionin
• Shqyrtoni mundësitë për transferimin e pronës te anëtarët e familjes

1. Investitor me 250,000 €

• Objektivat: marrja e një leje qëndrimi në kuadër të programit të Vizës së Artë, formimi i një pakete themelore investimi, të ardhura të rregullta nga dhënia me qira e banesave
• Çfarë të blini: një apartament në Athinë ose Selanik (50-70 m²), ose një vilë kompakte në kontinent
• Karakteristikat: banesa për rishitje me rinovime me cilësi të lartë, gati për dorëzim të shpejtë; për shumëllojshmëri investimesh, zgjidhni studio ose apart-hotele
• Rentabiliteti: fitimi vjetor i parashikuar – 5-7%
• Rreziqet: luhatjet sezonale të kërkesës, procedurat komplekse administrative, vonesat e mundshme gjatë fazës së verifikimit të kujdesit të duhur.

Një klient me një buxhet prej 250,000 € bleu një pronë prej 65 m² nëpërmjet nesh në tregun e rishitjes. E tëra çfarë nevojitej ishin rinovimet kozmetike, të cilat rezultuan në një zbritje të çmimit të blerjes dhe rritje të të ardhurave nga qiraja nga turistët afatshkurtër. Thelbi i strategjisë sonë: gjetja e një prone me potencial dhe realizimi i tij.

2. Pensionist me 500,000 €

• Synimet: Të jetosh rehat në një banesë të mirë për shumë vite, si dhe të fitosh të ardhura të qëndrueshme duke dhënë me qira një pjesë të hapësirës.
• Çfarë të blini: Një shtëpi/vilë e madhe në ishujt e njohur (Kretë, Rodos) ose një apartament luksoz në Athinë (Glifada, Paleo Faliro)
• Karakteristikat: Gjëja kryesore është cilësia e ndërtimit, infrastruktura e zhvilluar (shkolla, dyqane, transport), afërsia me spitalet dhe shërbimet
• Kthimi: 4-6% në vit. Besueshmëria dhe qetësia mendore janë më të rëndësishme sesa të ardhurat maksimale.
• Rreziqet: Kosto të konsiderueshme mirëmbajtjeje dhe taksash dhe rënie sezonale të kërkesës për qira (sidomos në dimër)

Për një pensionist me një buxhet prej 500,000 €, gjetëm një shtëpi komode prej 110 m² në Kretë, të vendosur pranë ambienteve mjekësore dhe infrastrukturës thelbësore. Prona është plotësisht e banueshme dhe jep afërsisht 4.5% në vit të ardhura nga qiraja afatgjata. Ky është një kombinim perfekt i kushteve të rehatshme të jetesës dhe të ardhurave të besueshme nga investimet.

3. Familje me fëmijë

• Synimet: Zhvendosje e përhershme, shkolla të forta për fëmijët, mjedis i sigurt, investim në të ardhmen
• Çfarë të blini: Një apartament ose shtëpi në zona të qeta pranë Athinës (Kifisia, Maroussi) ose Selanikut – padyshim afër shkollave dhe parqeve
• Karakteristikat: Shkolla në distancë të shkurtër në këmbë, transport i përshtatshëm, parqe/sheshe afër, mundësi për të marrë leje qëndrimi
• Fitueshmëria: Dytësore; aftësia për të shitur shpejt dhe komoditeti për jetesën e përditshme janë përparësi
• Rreziqet: Shumë njerëz duan pronat më të mira, ndryshime në ligje (taksa, leje qëndrimi)

Ne ofruam një apartament modern prej 90 m² në Kifisia, një periferi prestigjioze e Athinës, për një familje me fëmijë dhe një buxhet prej mbi 500,000 €. Apartamenti ndodhet në një ndërtesë të re me lehtësira të përshtatshme dhe është afër shkollave dhe parqeve, duke krijuar një mjedis jetese të rehatshëm dhe të sigurt. Për më tepër, prona është shumë likuide dhe e përshtatshme për rishitje fitimprurëse në të ardhmen.