Si dhe pse të blini pronë në Dubai

Tregu i pasurive të patundshme në Dubai po përjeton aktualisht një bum masiv. Sipas Knight Frank dhe FT, çmimet e shtëpive janë rritur me një shifër marramendëse prej 75% në vitet e fundit. Vetëm në gjysmën e parë të vitit 2025, u shitën pasuri të patundshme me vlerë rekord prej 117 miliardë dollarësh. Kjo vërteton se Dubai nuk është vetëm një treg në rritje, por një nga destinacionet më tërheqëse dhe aktive të investimeve në botë.

Në këtë artikull, do të shqyrtojmë në detaje pse tani është koha më e mirë për të blerë pronë në Dubai. Nëse doni të zhvendoseni dhe të jetoni atje, ta jepni me qira për të gjeneruar të ardhura, apo si një mënyrë e besueshme për të investuar dhe kursyer para.

Sipas Statista , tregu i pasurive të patundshme në Dubai do të vazhdojë të rritet, duke u rritur me një CAGR prej afërsisht 2.28% në vit nga viti 2025 deri në vitin 2029.

Si avokat, unë i ndihmoj njerëzit të blejnë pasuri të paluajtshme në vende të tjera. Qëllimi im është të sigurohem që blerja të mos jetë vetëm një investim fitimprurës, por edhe i sigurt dhe të përmbushë qëllimet tuaja personale (për shembull, për të jetuar ose për të marrë një leje qëndrimi). Kam përvojë të gjerë pune me tregjet e Dubait, Austrisë dhe vendeve të tjera.

Në këtë artikull do të trajtojmë:

• Çfarë e bën tregun e Dubait kaq interesant? Cilat janë karakteristikat dhe mundësitë e tij të shkëlqyera?
• Pse është fitimprurëse? Cilat taksa dhe ligje i ndihmojnë investitorët këtu.
• Si të zgjidhni pasuri të paluajtshme me vlerë në rritje dhe të përfundoni blerjen në mënyrë korrekte dhe të sigurt.
• Cilat zona janë më të mirat për t'u blerë për të marrë të ardhurat maksimale dhe kushtet më të mira?

Austria ofron stabilitet dhe rritje graduale, por tregu i saj është tashmë i zhvilluar mirë. Dubai ofron dinamizëm, rritje të shpejtë dhe projekte ambicioze. Do t'ju ndihmoj të kuptoni se cila nga këto strategji (e besueshme ose më e rrezikshme, por me potencial të lartë) është e duhura për ju dhe pse.

Austria është një vend ku çmimet e pasurive të paluajtshme rriten vazhdimisht dhe investimet janë plotësisht të sigurta. Gjithçka është e drejtë dhe transparente këtu: ligjet janë të qarta dhe gjykatat mbrojnë me besueshmëri të drejtat. Çmimet rriten ngadalë, por në mënyrë të qëndrueshme dhe të parashikueshme. Marrja e një leje qëndrimi përmes blerjes së pasurive të paluajtshme kërkon një investim më të madh se në disa vende të tjera. Por në këmbim, ju fitoni stabilitet dhe besim të garantuar në të ardhmen.

Ja çfarë ofron Dubai:

• Mund të filloni të investoni pa u angazhuar shumë – shtëpitë në Dubai janë të disponueshme për një larmi buxhetesh;
• sistemi tatimor është sa më i favorshëm të jetë e mundur - nuk ka tarifa për qira ose rishitje;
• Në zonat e njohura, mund të merrni kthime të larta nga qiraja;
• Çmimet e pasurive të paluajtshme po rriten për shkak të fluksit të banorëve të rinj dhe zhvillimit të qytetit.

Kjo mund të jetë një mënyrë e mirë për të fituar para. Dhënia me qira e pronave në zona të shkëlqyera dhe miqësore për turistët do të sjellë fitime veçanërisht të larta.

Çmimet e pronave vazhdojnë të rriten ndërsa Dubai vazhdon të tërheqë banorë të rinj dhe nisin projekte në shkallë të gjerë, të tilla si ndërtimi i ishujve dhe lagjeve të reja.

Por është e rëndësishme të mbani mend: tregu i Dubait është më i rrezikshëm dhe më i paparashikueshëm. Çmimet mund të ndryshojnë shpejt, kështu që planifikimi dhe përgatitja e kujdesshme për rënie të përkohshme të çmimeve janë thelbësore. Prandaj, nëse zgjidhni bazuar në besueshmëri, Austria është fituesja e qartë. Është opsioni më i qëndrueshëm dhe i sigurt për investime afatgjata.

Nga përvoja ime, Dubai është aktualisht një nga tregjet më aktive për investitorët që kërkojnë të blejnë një apartament, vilë ose shtëpi në rresht në Emiratet e Bashkuara Arabe. Gjatë katër viteve të fundit, çmimet e banesave janë rritur me afërsisht 70%, veçanërisht vilat dhe apartamentet. Kjo tregon se kërkesa është e lartë dhe interesi nga blerësit e huaj është në rritje.

Sipas përvojës sime, shumë klientë në fund zgjedhin Dubain pasi kanë eksploruar tregje të tjera për shkak të të ardhurave të larta, transparencës së transaksioneve, çmimeve të përballueshme, mundësisë së marrjes së lejes së qëndrimit dhe rritjes së shpejtë të vlerave të pronave.

Historitë e klientëve të mi:

• Një klient evropian bleu një apartament në Dubai (Dubai Marina) në fillim të vitit 2024. Pas tetë muajsh qiraje, rendimenti vjetor ishte 6.5% dhe prona u rrit me 12% në vitin e parë. Vendndodhja kryesore me infrastrukturën e saj të zhvilluar mirë siguroi kërkesë të vazhdueshme për qira.
• Një familje ruse zgjodhi një vilë në zonën e Jumeirah për të jetuar dhe për ta dhënë me qira përmes Airbnb. Unë e përshtata pronën sipas nevojave të tyre, duke ofruar një vendndodhje afër shkollave dhe qendrave tregtare. Të ardhurat nga qiraja i tejkaluan pritjet dhe investimi i mundësoi gjithashtu familjes të merrte leje qëndrimi në Emiratet e Bashkuara Arabe.
• Një investitor i ri bleu pronën e tij të parë me qira - një shtëpi në qendër të qytetit në zonën e Dubai Hills. Me rekomandimin tim, ai zgjodhi një vendndodhje me infrastrukturë premtuese (shkolla, parqe dhe transport në ndërtim e sipër). Si rezultat, prona u dha me qira shpejt dhe vlera e saj u rrit me 10% në vitin e parë.

Investitorët zgjedhin Dubain sepse:

• Prag i ulët hyrjeje - apartamente nga 400,000 AED (109,000 dollarë), vila nga 1,500,000 AED (410,000 dollarë).
• Rendimente të larta - veçanërisht në zonat me kërkesë të qëndrueshme për qira.
• Transparencë dhe besueshmëri—të gjitha transaksionet regjistrohen nga shteti dhe ligjet mbrojnë qartë të drejtat e investitorëve.
• Leja e qëndrimit - blerja e pasurive të paluajtshme jep të drejtën për të marrë një vizë qëndrimi.
• Rritja e çmimeve është veçanërisht e dukshme në segmentet e vilave dhe shtëpive në rresht.

Çelësi i investimeve të suksesshme në pasuri të paluajtshme nuk është thjesht rendimenti i lartë i qirasë "këtu dhe tani", por zgjedhja e zonës dhe llojit të pronës duke pasur parasysh potencialin e ardhshëm. Për shembull, vendet me infrastrukturë në ndërtim e sipër (metro, shkolla, qendra biznesi) shpesh shohin një rritje më të madhe të vlerës afatgjatë.

Kur njerëzit më pyesin nëse ia vlen të blesh pronë në Dubai apo në Emiratet e Bashkuara Arabe, unë gjithmonë them: për të kuptuar se si do të jetë tregu nesër, duhet të dish se si ishte dje. Pa këtë, është e vështirë të vlerësosh rreziqet dhe mundësitë.

Tregu i pasurive të patundshme në Dubai përjetoi rritje të shpejtë në vitet 2000 dhe një krizë të rëndë në vitin 2008, por u rimëkëmb shpejt. Sot, është një nga tregjet më transparente dhe me rritjen më të shpejtë në botë. Klientët e mi marrin rregullisht të ardhura të qëndrueshme nga qiraja dhe shohin që asetet e tyre rriten në vlerë.

Vitet 2000: Dubai po rritej me shpejtësi dhe shumë po investonin në pasuri të paluajtshme. Por ata që blenë në kulmin e rritjes e mësuan me vështirësi: është e rëndësishme të shikosh jo vetëm pronën, por edhe situatën e përgjithshme ekonomike.

Kriza e vitit 2008: çmimet ranë dhe ndërtimi u ngadalësua. I këshillova klientët të merrnin kohën e tyre dhe të investonin në prona me potencial afatgjatë. Kjo qasje rezultoi plotësisht e suksesshme.

Rimëkëmbja (2012–2019): Lagjet e reja të Dubait tërhoqën investitorë dhe ata që blenë prona atje filluan të fitonin të ardhura nga qiraja brenda pak vitesh dhe ishin në gjendje t'i shisnin ato për një çmim më të lartë.

Bumi (2020–2025): Pasuritë e paluajtshme në Dubai po rriten në çmim, me vilat dhe shtëpitë në rresht veçanërisht të forta. Ata që blenë apartamente me një çmim të volitshëm panë një rritje prej 15% të vlerës brenda një viti, së bashku me të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Përvoja e Dubait vërteton se investimet e suksesshme kërkojnë jo vetëm zgjedhjen e një prone të mirë, por edhe kuptimin e cikleve të tregut. Në praktikë, kjo do të thotë që duke kombinuar me zgjuarsi apartamente, shtëpi në rresht dhe vila të përballueshme, mund të krijoni një portofol që njëkohësisht rritet në vlerë dhe gjeneron të ardhura nga qiraja.

Që nga viti 2020, tregu i pasurive të patundshme në Dubai ka qenë në rritje të vazhdueshme: apartamentet janë rritur në çmim me afërsisht 15-20% nga viti në vit, ndërsa vilat dhe shtëpitë në rresht janë rritur në çmim me 10-15% në vit, gjë që është veçanërisht e dukshme në zona të njohura si Dubai Marina, Qendra e Dubait, Palm Jumeirah dhe Business Bay.

Sipas përvojës sime, klientët që investuan në vila në DAMAC Hills ose apartamente në JVC në vitet 2021-2022 ishin në gjendje jo vetëm të rrisnin vlerën e aseteve të tyre me 12-18% brenda 2-3 viteve, por edhe të gjeneronin të ardhura të qëndrueshme nga të ardhurat nga qiraja.

Sipas parashikimeve të Statista-s, tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai do të rritet me një mesatare prej 2.28% në vit nga viti 2025 deri në vitin 2029. Në praktikë, vërej se rritjet më të ndjeshme të çmimeve priten në zonat me infrastrukturë të re dhe në ishujt artificialë, siç janë Palm Jumeirah dhe Dubai Harbour. Këtu kërkesa për vila dhe apartamente mbetet vazhdimisht e lartë.

Në Dubai, zona të ndryshme janë të përshtatshme për qëllime të ndryshme: disa janë ideale për qira, të tjera për të jetuar dhe të tjera për blerjen e vilave luksoze. Për të zgjedhur pronën më të mirë, është e rëndësishme të kuptoni se ku është përqendruar kërkesa.

Qendra e Dubait ofron aktivitet biznesi dhe qiraje gjatë gjithë vitit

Është veçanërisht e lehtë të blini një apartament në Dubai këtu, i cili do t'ju sjellë fitim në kohën më të shkurtër të mundshme:

• Apartamente me 1-2 dhoma gjumi 60–90 m² — 1.5–2.2 milionë AED;
• apartamente dhe apartamente luksoze - nga 3 milionë AED;
• Vila/shtëpi në rresht - 4-6.5 milionë AED

Marina e Dubait: Jeta në bregdet dhe kërkesa për turizëm

Marina e Dubait gëzon kërkesë të lartë nga turistët dhe emigrantët, duke i bërë të ardhurat nga qiraja të larta. Zona është e përshtatshme për të gjitha llojet e pronave me qira.

• Apartamente me 1-2 dhoma gjumi 50-80 m² — 1.3-2 milionë AED;
• shtëpi në rresht - 3.5-5 milionë AED.

Palm Jumeirah - segmenti prestigjioz dhe premium

Marina e Dubait gëzon kërkesë të lartë nga turistët dhe emigrantët, duke i bërë të ardhurat nga qiraja të larta. Zona është e përshtatshme për të gjitha llojet e pronave me qira.

• apartamente - 2.5-3.5 milionë AED;
• vila – 6–10 milionë AED

Business Bay është zona e biznesit e Dubait, ku ndodhen ndërtesa zyrash dhe komplekse moderne banimi. Është ideale për qira afatgjata dhe investime në pasuri të paluajtshme për punëtorë dhe emigrantë. Apartamentet shpesh blihen këtu për t'u dhënë me qira profesionistëve të huaj.

• Apartamente me 1-2 dhoma gjumi 60-90 m² — 1.4-2.1 milion AED;
• shtëpi në rresht - 3.8–5.5 milionë AED.

Dubai Hills Estate është një zonë banimi luksoze me hapësira të gjelbra.
I përshtatshëm për familjet dhe banorët afatgjatë, Dubai Hills Estate gëzon kërkesë të lartë për vila dhe shtëpi në rresht, dhe krenohet me infrastrukturë të zhvilluar mirë.

Është ideale për jetesën familjare dhe investimet afatgjata. Vilat dhe shtëpitë në rresht janë veçanërisht të kërkuara këtu, dhe infrastruktura përfshin gjithçka që ju nevojitet.

• apartamente - 1.8-2.5 milionë AED;
• Vila/shtëpi në rresht - 4.5-7.5 milionë AED

Jumeirah Village Circle (JVC) dhe DAMAC Hills janë zona të përballueshme me rritje të parashikuar

Këto vende janë të kërkuara nga investitorët e rinj dhe familjet që kërkojnë strehim më të përballueshëm me potencial për rritje të vlerës.

• apartamente — 0.9-1.4 milion AED;
• shtëpi në rresht - 2.5-3.5 milionë AED.

Kur zgjedh një lagje, gjithmonë marr në konsideratë nëse ka gjasa të rritet çmimi, sa kërkesë për qira ka, çmimin për metër katror dhe çdo ndërtim të planifikuar aty pranë. Në këtë mënyrë, klienti nuk merr vetëm pasuri të patundshme tërheqëse, por edhe një aset që gjeneron të ardhura.

Në Dubai, llojet më të zakonshme të pronave për shitje dhe blerje janë apartamente të gatshme për qira, shtëpi në rresht dhe vila me rinovime moderne dhe një histori të pastër ligjore. Këto prona mund të jepen me qira shpejt ose të banohen menjëherë. Zonat më të kërkuara janë Marina e Dubait, Kullat e Liqenit Jumeirah dhe Qendra e Dubait.

Zhvillime të reja . Apartamente dhe banesa në Dubai me një gamë të plotë lehtësirash: parkim, ashensorë, qendra fitnesi dhe zona rekreative. Zonat e njohura përfshijnë Business Bay, Dubai Hills dhe Palm Jumeirah. Këto prona ofrojnë rehati, janë gati për banim dhe janë të përshtatshme për investime afatgjata.

Vila dhe shtëpi luksoze në rresht. Vendndodhje luksoze buzë detit: private, të rehatshme dhe të përshtatshme për të jetuar ose për t'u marrë me qira. Shembuj: Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Apartamente me pamje panoramike dhe apartamente në katin e parë . Lagjet prestigjioze bregdetare ofrojnë privatësi dhe një nivel të lartë rehatie. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari dhe Palm Jumeirah janë ideale si për jetesë banimi ashtu edhe për investime me qira.

Pasuri të patundshme komerciale dhe apart-hotele . Këto zona janë ideale për qira ditore ose menaxhim profesional. Kullat Jumeirah Lake, Qendra e Dubait dhe DIFC ofrojnë kthime vazhdimisht në rritje të investimeve duke filluar nga 500,000 dollarë.

Interesante! Në fillim të vitit 2025, 111 prona luksoze me vlerë mbi 10 milionë dollarë u shitën në Dubai—5.7% më shumë se gjatë së njëjtës periudhë në vitin 2024. Ndërsa kjo shifër është pak më e ulët se rekordi prej 153 transaksionesh në fund të vitit 2024, kjo shifër ishte më e larta ndonjëherë për tremujorin e parë.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Dubai, është më e dobishme të zgjidhni prona të përfunduara ose pothuajse të përfunduara. Kjo përshpejton fillimin e qirasë, zvogëlon rreziqet dhe gjeneron të ardhura më shpejt. Edhe investimet e vogla në rinovime ose mobilje mund të rrisin ndjeshëm vlerën e pronës.

Gjatë 10 viteve të fundit, struktura e investitorëve ka ndryshuar ndjeshëm. Aktualisht, tregu dominohet nga:

• Mbretëria e Bashkuar – investitorët tërhiqen nga stabiliteti dhe fitimi i mundshëm; zonat e njohura përfshijnë Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate dhe DAMAC Hills.
• India – me interes është regjimi preferencial pa taksa mbi të ardhurat dhe pronën; zonat: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• Kina – Dubai Jugor, Meydan dhe Qendra e Dubait po përjetojnë aktivitetin më të madh, të nxitur nga qasjet e reja financiare dhe projektet e mëdha globale të infrastrukturës.
• Rusia – duke kërkuar mbrojtje nga barra tatimore dhe rreziqet e paqëndrueshmërisë; zona të njohura: Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Pakistani – vlerësohet shumë për fitimprurësinë dhe ruajtjen e kapitalit nga luhatjet e monedhës; zonat përfshijnë International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai dhe Dubai Marina.
• Arabia Saudite – Investitorët e GCC-së preferojnë kushte më të favorshme sesa në vendet e tyre të origjinës: Rançet Arabe, Kodrat e Emirates, Palm Jumeirah.

Tregu i pasurive të patundshme në Dubai mbetet shumë tërheqës për investitorët e huaj. Kërkesa për shtëpi dhe apartamente luksoze në zhvillimet e reja po rritet vit pas viti. Investitorët vlerësojnë jo vetëm fitimprurësinë, por edhe rehatinë, prestigjin dhe sigurinë e investimeve.

Shtetasit e Emirateve të Bashkuara Arabe blejnë prona më rrallë se të huajt, por aktiviteti i tyre në segmentin e luksit ndihmon në stabilizimin e tregut. Ata zakonisht zgjedhin vila dhe shtëpi në rresht me kopshte private dhe pishina. Në praktikë, transaksionet e tyre mbyllen shpejt, falë një kujdesi të duhur transparent, pagesave pa hipotekë dhe rrezikut minimal.

Familjet dhe investitorët nga Emiratet e Bashkuara Arabe blejnë pasuri të paluajtshme për dy qëllime: rezidencë personale ose qira afatgjatë. Kompanitë lokale gjithashtu shpesh investojnë në prona për qëllime të korporatave, të tilla si akomodimi i punonjësve ose qiraja e mëvonshme.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai mbështetet shumë te emigrantët, të cilët përbëjnë shumicën dërrmuese të popullsisë (87%). Ata jo vetëm që marrin me qira, por shpesh bëhen edhe investitorë, duke blerë prona për qira ose përdorim personal.

• Evropianët dhe klientët që flasin rusisht kanë më shumë gjasa të blejnë apartamente me qira, si afatshkurtër ashtu edhe afatgjatë.
• Familjet nga India dhe Azia zakonisht zgjedhin vila ose shtëpi në rresht për të jetuar.
• Investitorët arabë po investojnë në pasuri të paluajtshme të nivelit të lartë, si për kënaqësi personale ashtu edhe për të fituar para.

Në praktikë, shumë nga klientët e mi blejnë apartamente në Dubai posaçërisht për t'ua dhënë me qira emigrantëve. Kjo siguron një të ardhur të qëndrueshme prej 6-8% në vit, dhe falë një historie ligjore transparente, pronat janë të lehta për t'u rishitur nëse është e nevojshme.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Dubai - qoftë një apartament, shtëpi apo vilë - është e rëndësishme të merrni në konsideratë jo vetëm vendndodhjen dhe llojin e pronës, por edhe strukturën e pronësisë dhe strategjitë e investimit. Qasja e duhur ndaj regjistrimit të pronës ndihmon në uljen e rreziqeve, kursimin e taksave dhe fillimin e gjenerimit të të ardhurave më shpejt.

Të huajt mund të zotërojnë plotësisht pasuri të paluajtshme në zonat e caktuara të Pronësisë së Lirë të Dubait. Kjo u lejon atyre t'i japin me qira, t'i shesin ose t'ua lënë trashëgim lirisht trashëgimtarëve të tyre. Për shembull, një klient evropian bleu një apartament në Dubai Marina, ua dha me qira emigrantëve një muaj më vonë dhe tani fiton afërsisht 6% të të ardhurave vjetore.

Ngritja e një kompanie thjeshton menaxhimin e pronave të shumta, optimizimin e taksave dhe kontrollin e aseteve. Për shembull, një klient regjistroi një kompani në Zonën e Lirë të Dubait dhe bleu dy apartamente në Qendër të Dubait për qira përmes një kompanie menaxhimi.

Ideale për të ardhura pasive dhe diversitet investimesh (apartamente, vila, pasuri të patundshme komerciale). Për shembull, klientët zotërojnë disa prona në JVC dhe Dubai Hills përmes një strukture të vetme.

Prona në Dubai mund të regjistrohet në emër të shumë pronarëve. Fondet familjare ndihmojnë në mbrojtjen e aseteve dhe thjeshtojnë transferimin e pronës te trashëgimtarët. Kjo është veçanërisht e përshtatshme për familjet që blejnë një vilë për përdorim banimi dhe planifikim pasurie.

Të huajve u lejohet të blejnë prona në Dubai, por është e rëndësishme të dini se cilat zona lejohen dhe të kuptoni ligjet lokale për të planifikuar saktë strategjinë tuaj të investimit:

1. Zonat e pronësisë së lirë dhe të qirasë

• Pronësi e lirë: pronësi e plotë e apartamenteve, shtëpive dhe vilave në Dubai (Qendra e Dubait, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Rançet Arabe, Estate Dubai Hills).
• Qiraja: e drejta për të përdorur një pronë deri në 99 vjet pa fituar pronësinë e plotë. Mundësitë e rishitjes dhe të qirasë janë të kufizuara.

2. Lloji i pronësisë

• Të huajt mund të blejnë vetëm prona të përfunduara (apartamente, vila) në zona të veçanta (Pronësi e Lirë), por jo tokë jashtë tyre.
• Pronat tregtare dhe zonat industriale në Dubai janë kryesisht të disponueshme vetëm për qytetarët e Emirateve të Bashkuara Arabe ose të huajt përmes regjistrimit të kompanive lokale (kontinentale).

3. Personat juridikë

• Kompanitë e Zonës së Lirë mund të zotërojnë pronë vetëm brenda zonës së tyre; operacionet jashtë saj kërkojnë leje shtesë.
• Kompanitë kontinentale kanë qasje në pronat rezidenciale dhe komerciale në të gjithë Dubain, por procesi i regjistrimit është më kompleks.

4. Hipotekë

• Të huajt mund të marrin një kredi hipotekare në Dubai për një apartament (deri në 75% të kostos) ose një vilë (50–60%), por me një normë interesi më të lartë dhe me kusht që të vërtetojnë të ardhurat dhe statusin ligjor.

5. Qira

• Pasuritë e patundshme me pronësi të lirë lejojnë qiradhënien falas të apartamenteve dhe vilave. Të gjitha kontratat janë regjistruar zyrtarisht në RERA (rregullatori qeveritar).
• Disa komplekse banimi kanë kufizime në qiratë afatshkurtra, të cilat përcaktohen nga kompania e menaxhimit.

Shumica e klientëve të mi preferojnë pronat në pronësi të lirë për të pasur kontroll të plotë mbi pronën dhe lirinë për ta dhënë me qira atë. Për shembull, një familje nga Austria bleu një vilë në Dubai Hills Estate për qira afatgjatë dhe jetesë të rehatshme.

Në praktikë, shumë investitorë nuk i kushtojnë vëmendje të mjaftueshme aspekteve ligjore të blerjes së pasurive të paluajtshme. Unë gjithmonë theksoj: qëllimi kryesor nuk është thjesht blerja e një prone, por sigurimi i mbrojtjes së plotë të të drejtave të pronësisë. Përgatitja e duhur zvogëlon rreziqet, përshpejton procesin dhe lejon kontrollin mbi buxhetin e transaksionit.

1. Zgjedhja e një prone – një apartament, vilë në Dubai ose pasuri të patundshme komerciale në Dubai. Në këtë fazë, unë analizoj të ardhurat e mundshme, vendndodhjen dhe potencialin për rritje të vlerës.

2. Marrëveshja e Rezervimit – konfirmon dëshirën për të blerë dhe siguron pronën; depozita është zakonisht 5-10% e çmimit.

3. MOU (Memorandum Mirëkuptimi) – një kontratë e detajuar që specifikon çmimin, kushtet e pagesës dhe përgjegjësitë e palëve.

4. Pagesa – hap pas hapi kur blini pasuri të paluajtshme jashtë planit ose me një pagesë të vetme në tregun sekondar.

5. Regjistrimi në Departamentin e Tokave të Dubait (DLD) është faza përfundimtare, si rezultat i së cilës të drejtat e pronësisë sigurohen për blerësin.

Këshilla ime: Sigurohuni që të gjitha dokumentet të jenë të regjistruara në DLD dhe të plotësuara saktë.

Avokati kontrollon nëse dokumentet e pronës janë në rregull dhe shqyrton kontratën (MM) dhe kushtet e pagesës.

Një agjent ju ndihmon të zgjidhni një apartament ose vilë në Dubai, negocion dhe komunikon me zhvilluesin.

Nëse përfshini një avokat dhe një agjent që nga fillimi, rreziku i problemeve zvogëlohet me të paktën 70%.

Çfarë ju nevojitet për të blerë pronë në Dubai:

• Mosha nga 21 vjeç (në disa raste 18 vjeç është e mjaftueshme) dhe një pasaportë e vlefshme.
• Dëshmi të të ardhurave dhe burimit të fondeve kur blini prona të shtrenjta.
• Një llogari bankare në Dubai dhe një histori krediti - nëse planifikoni të merrni një kredi hipotekare.
• Dokumente ligjore për blerjen e kompanive (Zonë e Lirë ose Kontinentale).
• Kontrollimi që investitori i huaj nuk i nënshtrohet ndonjë kufizimi apo sanksioni.

Jashtë planit është blerja e pasurive të paluajtshme gjatë fazës së ndërtimit. Çmimet zakonisht janë më të ulëta se për pronat e përfunduara, por është e rëndësishme të kontrolloni me kujdes zhvilluesin, datat e përfundimit, garancitë dhe kushtet e depozitës. Unë gjithmonë rekomandoj që klientët të përfshijnë një orar pagesash dhe data të qarta përfundimi në kontratë.

Tregu sekondar ofron prona të gatshme me dokumentacion të plotë, duke ju lejuar të zhvendoseni shpejt ose të filloni dhënien me qira të pronës suaj. Një hap kyç është verifikimi i statusit ligjor të pronës dhe liria nga çdo pengesë.

Ju mund të blini një shtëpi në Dubai pa qenë të pranishëm personalisht duke përdorur një prokurë. Një avokat është përgjegjës për shqyrtimin e dokumenteve, sigurimin e saktësisë së Memorandumit të Mirëkuptimit dhe sigurimin që pagesat të përpunohen saktë dhe prona të jetë e regjistruar në DLD. Prokura kërkon noterizim, apostile dhe përkthim.

Para blerjes, gjithmonë sigurohem që:

• shitësi ka titullin ligjor të pronësisë së pronës;
• në mungesë të borxheve, gjobave dhe procedurave ligjore;
• në gjendjen aktuale të objektit në DLD dhe përputhshmërinë e tij me dokumentacionin e projektimit;
• në korrektësinë e të gjitha lejeve dhe certifikatave (veçanërisht për shtëpitë në rresht dhe vilat).

Në praktikë, klientët që kursejnë në verifikimin e kujdesit të duhur më vonë përballen me probleme: ata nuk janë në gjendje të regjistrojnë pronësinë ose të japin me qira pronën e tyre.
Për shembull, një klient donte të blinte një vilë në DAMAC Hills, por avokati zbuloi ndryshime të paregjistruara në dokumentet e zhvilluesit. Kjo ndihmoi në shmangien e humbjeve financiare dhe padive.

Faza e fundit e blerjes së një pasurie të paluajtshme është regjistrimi i Aktit të Titullit në DLD. Ky dokument regjistron të dhënat e pronarit, parametrat e pronës dhe kushtet e transaksionit. Pas regjistrimit, blerësi bëhet pronar i plotë dhe mund të disponojë lirisht pronën: ta japë me qira, ta shesë ose t'ua lërë trashëgim të tjerëve.

Mesatarisht, procesi nga përzgjedhja e pronës deri te regjistrimi zgjat afërsisht 6-12 javë. Afati kohor varet nëse prona në Dubai po blihet jashtë planit apo në tregun e rishitjes, si dhe nga shkalla e gatishmërisë së dokumenteve.

Investitorët shpesh zgjedhin Dubain sepse nuk ka taksa mbi pronën ose qiranë. Kjo do të thotë që ju mbani të gjitha fitimet nga dhënia me qira e apartamentit, vilës ose shtëpisë tuaj. Të ardhurat neto janë dukshëm më të larta se në Evropë, ku taksat mund të zënë një pjesë të konsiderueshme të fitimeve tuaja.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Dubai, duhet të merrni parasysh një numër kostosh të detyrueshme:

• Tarifa e regjistrimit të DLD është 4% e çmimit të pronës, e cila paguhet gjatë regjistrimit të aktit të pronësisë.
• Shërbime ligjore, noteriale dhe agjencish — në praktikë, klientët e mi zakonisht shpenzojnë afërsisht 5-7% të vlerës së transaksionit për mbështetje ligjore dhe përgatitje të dokumenteve.
• Faturat e shërbimeve dhe tarifat e shërbimeve ndryshojnë çdo vit në varësi të llojit të pronës dhe zonës: për një apartament në Dubai Marina, ato janë rreth 20-30 dirham për metër katror, ​​ndërsa për një vilë në Palm Jumeirah, ato janë më të larta, deri në 40-50 dirham për metër katror.

Banorët e Emirateve të Bashkuara Arabe dhe investitorët e huaj kanë qasje në skema të favorshme pronësie të pronës që ndihmojnë në optimizimin e shpenzimeve tatimore. Në praktikë, unë rekomandoj:

• merrni parasysh mungesën e taksës mbi të ardhurat kur merrni me qira një pronë - kjo rrit fitimin neto;
• regjistroni pronësinë përmes një kompanie në Zonën e Lirë ose në Kontinent - kjo mbron asetet dhe thjeshton kontabilitetin;
• Sqaroni paraprakisht kostot e sigurimit dhe të shërbimeve në mënyrë që ato të mos zvogëlojnë fitimprurësinë tuaj të pritur.

Në Austri, taksat e larta mbi pronën (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) dhe tarifat shtesë gjatë blerjes së pasurive të paluajtshme rrisin ndjeshëm kostot fillestare të investitorëve. Megjithatë, ky treg karakterizohet nga stabiliteti: çmimet rriten gradualisht dhe legjislacioni mbron plotësisht të drejtat e pronarëve të pronave.

Në Dubai, situata është e kundërta: nuk ka fare taksë mbi të ardhurat nga qiraja, dhe tarifa e vetme e regjistrimit është vetëm 4% e vlerës së pronës. Kjo lejon një kthim më të shpejtë të investimit, por tregu është më i paqëndrueshëm, me çmime që varen shumë nga kërkesa e specialistëve të huaj dhe faktorët ekonomikë.

Kur njerëzit më pyesin se si të blejnë pronë në Dubai dhe të marrin leje qëndrimi, unë flas së pari për programet e vizave. Blerja e një apartamenti ose vile në Dubai ofron mundësinë për të marrë një vizë qëndrimi dhe përfitime të tjera, por është e rëndësishme të kuptohen detajet.

Në Dubai, blerja e pasurive të paluajtshme u lejon të huajve të marrin viza me periudha të ndryshme vlefshmërie:

• 2 vjet - nëse objekti kushton nga 750 mijë dirhemë (~204 mijë dollarë);
• 5 vjet – për investime nga 1 milion dirhemë;
• 10 vjet (Vizë e Artë) - për blerje prej 2 milionë AED ose më shumë.

Një shembull praktik: shumë zgjedhin Vizën e Artë. Për shembull, një klient bleu dy apartamente në Dubai Marina dhe mori një vizë 10-vjeçare për të gjithë familjen, gjë që e ndihmoi të hapte një llogari bankare dhe të drejtonte biznesin e tij pa ndërlikime.

• Pronari dhe familja e tij mund të banojnë ligjërisht në Emiratet e Bashkuara Arabe;
• Mund të hapësh një biznes dhe të hapësh llogari bankare;
• Qasje në mjekësi dhe arsim me kushte preferenciale.

Vizat e marra përmes investimeve në pasuri të paluajtshme nuk lejojnë punë pa një leje të veçantë.

Për të zgjatur vizën tuaj, duhet të ruani pronësinë e pronës dhe të ruani vlerën e saj të paktën në nivelin minimal të kërkuar. Unë rekomandoj që të kontrolloni rregullisht statusin e pronës dhe të përditësoni të gjitha dokumentet menjëherë për të minimizuar rrezikun e refuzimit të rinovimit.

• Blerja e një objekti për një çmim më të ulët se sa është kërkuar.
• Regjistrim i pasaktë në regjistrin zyrtar (DLD).
• Gabime në dokumente gjatë aplikimit për vizë.

Unë i udhëzoj klientët që nga zgjedhja e një prone (për shembull, një apartament në Emiratet e Bashkuara Arabe) deri te aplikimi për një Vizë të Artë. Kjo siguron që të gjithë familja të mos ketë vonesa dhe të plotësojë dokumentacionin e duhur.

Nëse besueshmëria dhe stabiliteti janë përparësitë tuaja kryesore, zgjidhni Austrinë. Këtu, tregu është i parashikueshëm, rreziqet janë minimale dhe kapitali është i mbrojtur. Megjithatë, nëse qëllimi juaj janë kthime të shpejta dhe procedura të thjeshta, Dubai është një zgjedhje më e mirë: kthimet janë më të larta, por ka edhe rreziqe për shkak të tregut të paqëndrueshëm.

Viza e Artë. Tani, një Vizë e Artë 10-vjeçare në Dubai është në dispozicion jo vetëm për biznesmenët dhe investitorët, por edhe për njerëzit në shumë profesione, si mjekë, mësues, ambientalistë dhe specialistë dixhitalë. Viza ju lejon të jetoni në Emiratet e Bashkuara Arabe pa sponsor, të sillni familjen tuaj dhe të shijoni shërbime premium.

Viza e Gjelbër. "Viza e Artë" është projektuar për profesionistë, punonjës të pavarur dhe investitorë që duan të jetojnë në Emiratet e Bashkuara Arabe pa qenë të lidhur me një punëdhënës. Për ta marrë atë, punonjësit e pavarur duhet të vërtetojnë një të ardhur prej të paktën 15,000 AED në muaj dhe një diplomë të arsimit të lartë (diplomë bachelor ose ekuivalente).

Sponsorizim familjar. Profesionistët e huaj që fitojnë të paktën 4,000 AED në muaj mund të aplikojnë për viza për familjet e tyre: bashkëshortin/en, fëmijët (djemtë nën 25 vjeç dhe vajzat e çdo moshe) dhe prindërit. Nëse viza juaj anulohet, familja juaj do të ketë gjashtë muaj për të aplikuar për një leje të re qëndrimi në Emiratet e Bashkuara Arabe.

Viza për Kërkues Punë. Viza e Artë mund të zgjatet për 120 ditë për të diplomuarit e fundit në universitete kryesore dhe profesionistët e kualifikuar pa kërkesa sponsorizimi. Një kërkesë është mbajtja e një bilanci minimal llogarie prej 14,700 AED për gjashtë muajt e fundit.

• Rinovim online nëpërmjet Sistemit Salama. Sistemi Salama i mundësuar nga inteligjenca artificiale është implementuar, duke automatizuar rinovimin e vizave dhe duke zvogëluar kohën e përpunimit të aplikimeve nga një muaj në pesë ditë. Informacioni përditësohet automatikisht në kartën tuaj të identitetit në Emirates.
• Zgjatjet e Lejes së Punës. Për kategori të caktuara, vlefshmëria e lejes është zgjatur nga 2 në 3 vjet, duke zvogëluar nevojën për rinovime të shpeshta dhe duke ulur kostot (tarifa: 100 AED).
• Leje Rihyrjeje. Një banor i Emirateve të Bashkuara Arabe që ka qenë jashtë vendit për më shumë se gjashtë muaj mund ta ruajë statusin e tij nëse kthehet brenda 30 ditëve nga miratimi.
• Zgjatje të vizave turistike. Vizat 30 dhe 60-ditore mund të zgjaten për 30 ditë shtesë për 600 AED, ndërsa vizat 90-ditore mund të zgjaten për 90 ditë shtesë pa dalë nga vendi.

Këto ndryshime e kanë bërë qëndrimin afatgjatë në Dubai më të arritshëm dhe të rehatshëm për investitorët, profesionistët dhe familjet e tyre.

Të ardhurat janë arsyeja kryesore pse investitorët zgjedhin pasuritë e patundshme në Dubai. Ndryshe nga Evropa, këtu mund të filloni të fitoni të ardhura të qëndrueshme nga qiraja menjëherë pas blerjes, veçanërisht me vendndodhjen dhe llojin e duhur të pronës.

Dhënia me qira e apartamenteve përmes Airbnb ose Booking në Dubai mund të gjenerojë 10-12% të të ardhurave vjetore, veçanërisht në zona si Dubai Marina, Qendra e Qytetit dhe Palm Jumeirah. Kjo kërkon marrjen e një licence nga Dubai Tourism dhe përmbushjen e rregulloreve lokale. Për shembull, një klient në Dubai Marina dha me qira një apartament çdo ditë dhe fitoi 11% të të ardhurave vjetore.

Ky opsion është i përshtatshëm për ata që kërkojnë të ardhura të qëndrueshme prej 5-7% në vit me rrezik të moderuar. Është një zgjidhje ideale për investime familjare ose dhënie me qira për emigrantët. Zonat më të njohura janë JVC (Jumeirah Village Circle) dhe Business Bay, ku kërkesa për qira është konstante dhe fluksi i qiramarrësve është i ulët.

Këshilla ime: kur zgjidhni një pronë, është e rëndësishme të balanconi zonën, llojin e pronës dhe qasjen ndaj qirasë. Për shembull, vilat në Palm Jumeirah u jepen me qira më shpesh turistëve për periudha të shkurtra, ndërsa apartamentet në Dubai Marina u jepen me qira më me siguri emigrantëve për periudha të gjata.

Për të zvogëluar rreziqet dhe për të thjeshtuar menaxhimin e pronës, shumë klientë, veçanërisht ata që jetojnë jashtë vendit, përdorin kompani menaxhimi. Ato merren me kërkimin e qiramarrësve, mbledhjen e qirasë dhe mirëmbajtjen e pronës.

Dubai tërheq investitorët me mungesën e taksës mbi të ardhurat nga qiraja, e cila rrit ndjeshëm fitimet neto krahasuar me tregjet e tjera.

Krahasuar me Austrinë, ku rendimentet e qirasë janë zakonisht 2-3% dhe taksat dhe rregulloret janë më të rrepta, Dubai ofron kthime neto më të larta dhe kushte fleksibile të menaxhimit të pronës.

Rendimentet e qirasë janë më të larta në Dubai dhe tregu është më aktiv, por Austria ofron stabilitet, parashikueshmëri të çmimeve dhe kërkesë të lartë, duke ofruar siguri për investitorët e kujdesshëm.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në zonën JVC të Dubait për 950,000 AED dhe fitoi 9% interes vjetor në vitin e parë falë qirave afatshkurtra. Një klient tjetër zgjodhi një vilë në Palm Jumeirah, ku rendimenti fillestar ishte vetëm 4%, por pas dy vitesh, prona u vlerësua me 35%, duke dhënë në fund një kthim total dukshëm më të lartë.

Këshilla nga unë:

• Nëse të ardhurat e qëndrueshme dhe rreziku minimal janë të rëndësishme, zgjidhni Business Bay ose Dubai Marina.
• Prestigj dhe vlerë tregu në rritje - Palm Jumeirah ose Qendra e qytetit.
• Nëse doni të blini një vilë në Dubai për familjen tuaj, merrni në konsideratë Dubai Hills.

Vlerësoni gjithmonë infrastrukturën dhe planet e zhvillimit të zonës - kjo përcakton drejtpërdrejt rritjen e ardhshme të vlerës së pronës.

Një nga avantazhet kryesore të pasurive të patundshme në Dubai është infrastruktura e saj e planifikuar mirë dhe në zhvillim të vazhdueshëm. Zonat më të njohura zakonisht ofrojnë gjithçka të nevojshme për një jetesë të rehatshme:

• Aksesueshmëria në transport: metro, tramvaje, autobusë dhe autostrada. Për shembull, Qendra e Dubait dhe Business Bay janë të lidhura mirë me metronë dhe Rrugën Sheikh Zayed, dhe Marina e Dubait është lehtësisht e arritshme me tramvaj ose traget.
• Infrastrukturë tregtare dhe sociale: qendra tregtare, restorante, qendra mjekësore dhe shkolla të nivelit ndërkombëtar. Dubai Hills dhe DAMAC Hills theksojnë rehatinë familjare, me parqe të gjelbra, kënde lojërash moderne dhe shkolla të nivelit ndërkombëtar.
• Miqësore me mjedisin: Lagjet Dubai Hills, DAMAC Hills dhe Palm Jumeirah janë tërheqëse për bollëkun e hapësirave të gjelbra, fushave të golfit, parqeve dhe afërsisë me detin. Ndërkohë, zonat e biznesit si Business Bay mund të jenë më pak miqësore me mjedisin, por ato përfitojnë nga vendndodhja e tyre e përshtatshme dhe lidhjet e shkëlqyera të transportit.

Kërkesa e qiramarrësit:

• Qiratë afatshkurtra kryesohen nga Dubai Marina, Qendra e Qytetit dhe Palm Jumeirah për shkak të numrit të madh të turistëve.
• Qira afatgjata – JVC, Business Bay dhe Dubai Hills – vendi i preferuar për familjet dhe profesionistët që e kanë bërë Dubain shtëpinë e tyre.

Nëse doni të fitoni shpejt para, zgjidhni apartamente në Dubai pranë metrosë dhe atraksioneve turistike. Nëse jeni duke kërkuar të ardhura të qëndrueshme dhe afatgjata, është më mirë të investoni në zona me parqe, shkolla të mira dhe infrastrukturë të zhvilluar mirë dhe miqësore për familjet.

Në vitet 2024–2025, interesi më i madh i investitorëve është përqendruar në JVC, Business Bay dhe Dubai Marina. Megjithatë, perspektivat më të rëndësishme të rritjes së çmimeve gjatë dy deri në tre viteve të ardhshme parashikohen për Business Bay dhe Dubai Hills, ku po zhvillohet infrastruktura e nivelit të ardhshëm.

Zgjedhja midis pronave të sapo ndërtuara dhe atyre të përfunduara në Dubai është një nga pyetjet më të shpeshta nga klientët. Të dyja opsionet kanë avantazhet, rreziqet dhe strategjitë e tyre. Gjatë viteve, unë i kam ndihmuar klientët të blejnë apartamente në fazat e hershme të ndërtimit dhe të shesin prona me kontrata qiraje ekzistuese. Në fund të fundit: zgjedhja optimale varet nga qëllimet tuaja të investimit dhe oreksi për rrezik.

• Opsionet e përshtatshme të pagesës përfshijnë këste pa interes deri në përfundimin e punës dhe për 1-3 vjet të tjera pas përfundimit të projektit.
• Një shans për të hyrë në një projekt në fazën fillestare dhe për ta shitur asetin para përfundimit me një kthim prej 20-40%.
• Plane moderne të menduara mirë, materiale miqësore me mjedisin dhe me efikasitet energjetik dhe sisteme për shtëpi inteligjente.

Shembull: Një çift austriak bleu një apartament me dy dhoma gjumi në Dubai Hills për 1.3 milion AED, dhe vetëm në dy vjet vlera e tij u rrit në 1.75 milion AED.

• Prona mund të hidhet menjëherë në tregun e qirasë dhe të gjenerojë të ardhura të qëndrueshme.
• Një hap thelbësor është verifikimi i pastërtisë ligjore të transaksionit përmes Departamentit të Tokave në Dubai.
• Pronat më të vjetra se 10 vjet mund të kërkojnë investime shtesë në riparime.
• Vilat dhe shtëpitë në rresht në tregun sekondar shpesh ndodhen në zona me infrastrukturë të zhvilluar plotësisht.

Shembull: Një klient nga Ukraina bleu një vilë në lagjen prestigjioze Jumeirah Golf Estates me qiramarrësit ekzistues. Kjo i lejoi atij të gjeneronte menjëherë të ardhura të qëndrueshme, të cilat tejkaluan fitimet e mundshme të shumë pronave në ndërtim e sipër.

Në Dubai, zhvillimet e reja janë nxitësi kryesor i tregut: investitorët mund të hyjnë në një projekt në një fazë të hershme dhe të maksimizojnë rritjen e vlerës deri në kohën kur ai të përfundojë.

Austria ka më pak ndërtesa të reja, por ato që kanë janë të përqendruara në efikasitetin e energjisë dhe pajtueshmërinë me ESG-në, duke tërhequr investitorë konservatorë të gatshëm të presin kthime të qëndrueshme afatgjata.

Investitorët në Dubai po largohen gjithnjë e më shumë nga modelet standarde dhe po kërkojnë strategji të kombinuara: në vend që të blejnë një apartament ose vilë të vetme, ata po shqyrtojnë portofolet e pronave të ndryshme, pasuritë e patundshme komerciale dhe pjesëmarrjen në projekte të mëdha. Kjo qasje ndihmon në shpërndarjen e rrezikut, rritjen e kthimeve të përgjithshme dhe reagimin fleksibël ndaj ndryshimeve të tregut.

Shumë nga klientët e mi preferojnë të blejnë tre ose katër apartamente-studio në zonat e njohura të Dubait në vend të një vile të madhe. Kjo u lejon atyre të diversifikojnë rrezikun e tyre, të sigurojnë një të ardhur të qëndrueshme gjatë gjithë vitit dhe të thjeshtojnë shitjen e pronave të tyre nëse është e nevojshme. Për shembull, një investitor bleu katër apartamente-studio në JVC dhe Business Bay dhe tani fiton vazhdimisht mbi 9% në vit.

Formati i blerjes me qira në komplekset hoteliere lejon të ardhura pasive pa përfshirje personale: kompania e menaxhimit merr përgjegjësinë e plotë për rezervimin, pastrimin dhe marketingun e pronës. Aparthotelet në Dubai Marina dhe në qendër të qytetit janë më të njohurat.

Për investitorët me përvojë, blerja e një trualli dhe më pas ndërtimi i një shtëpie në rresht ose vile në Emiratet e Bashkuara Arabe mund të sjellë një kthim prej 20-30% nga rishitja. Faktorët kryesorë për sukses përfshijnë zgjedhjen e një vendndodhjeje premtuese dhe një kontraktori të besueshëm.

Investimet e përbashkëta në pasuri të paluajtshme ju lejojnë të merrni pjesë në projekte më të mëdha - për shembull, blerja e një vile në Palm Jumeirah ose një hapësire tregtare në Dubai Hills. Unë rekomandoj që të përcaktoni qartë aksionet dhe kushtet e daljes së secilit partner për të shmangur çdo keqkuptim në të ardhmen.

Pasuritë e patundshme komerciale në Dubai (zyra, hapësira tregtare, depo) po tërheqin në mënyrë aktive bizneset evropiane dhe aziatike për shkak të rentabilitetit të lartë (më të lartë se në Austri) dhe një pragu të përballueshëm hyrjeje prej 300,000 dollarësh.

Nëse jeni duke kërkuar rritje të shpejtë të kapitalit dhe kthime të larta, Dubai ofron më shumë mundësi dhe fleksibilitet. Megjithatë, për investitorët konservatorë të përqendruar në stabilitetin afatgjatë, Austria mbetet një zgjedhje e besueshme.

Blerja e pronës në Dubai ofron mundësi të shkëlqyera, por është e rëndësishme të kuptoni rreziqet për të shmangur çdo surprizë të pakëndshme.

Kërkesa ndërkombëtare ka një ndikim të rëndësishëm në treg. Gjatë kohërave të krizës, numri i qiramarrësve bie, veçanërisht në segmentin e qirasë afatshkurtër. Unë i këshilloj klientët të zgjedhin zona me kërkesë të fortë vendase, siç janë Business Bay ose JVC.

Vlerat e pasurive të paluajtshme mund të bien përkohësisht për shkak të krizave të jashtme ekonomike. Megjithatë, pronat likuide (si apartamentet në Dubai ose vilat në zonat e njohura) përjetojnë më pak zhvlerësim dhe rikuperohen më shpejt pas rënies ekonomike.

Qiramarrësit janë më pak aktivë gjatë verës. Megjithatë, pronat në Qendër të Dubait, Dubai Marina dhe Dubai Hills Estate janë të kërkuara gjatë gjithë vitit.

Kur blini pronë jashtë planit në Emiratet e Bashkuara Arabe, është e rëndësishme të kontrolloni me kujdes reputacionin e zhvilluesit dhe datat realiste të përfundimit. Partneriteti me kompani me reputacion të mirë zvogëlon ndjeshëm rreziqet.

Në disa projekte, kostot mund të arrijnë 10-12% të shumës së qirasë, dhe është e rëndësishme të përfshihet ky faktor në llogaritjet financiare.

Austria është tërheqëse për shkak të stabilitetit dhe parashikueshmërisë së çmimeve: tregu është relativisht i pandjeshëm ndaj krizave të jashtme, dhe sistemet ligjore dhe tatimore garantojnë mbrojtjen e investitorëve. Kërkesa e fortë për strehim, veçanërisht në Vjenë dhe qytetet kryesore, mbështet likuiditetin e pronave. Disavantazhi kryesor janë rendimentet relativisht të ulëta prej 2-3% kundrejt 5-8% në Dubai, si dhe rregullimi i rreptë i tregut të qirasë dhe taksat e larta të pronës.

Klientët e mi shpesh pyesin veten nëse blerja e një apartamenti ose vile në Dubai është një zgjedhje e mirë për arsye stili jetese. Nga përvoja ime, mund të them se pasuritë e patundshme në Dubai kombinojnë potencialin e investimit me mundësinë për të jetuar, punuar dhe drejtuar një biznes të qetë.

Klima me diell dhe e ngrohtë e Dubait gjatë gjithë vitit e bën atë veçanërisht tërheqës për evropianët. Qyteti ofron gjithashtu një sistem modern të kujdesit shëndetësor: një vizitë te një mjek në një klinikë private kushton mesatarisht 250–500 AED (68–136 dollarë), dhe sigurimi familjar fillon nga 15,000 AED (4,080 dollarë) në vit.

Shkollat ​​ndërkombëtare që ofrojnë programet IB ose British Diploma u kushtojnë prindërve midis 50,000 dhe 100,000 AED (13,600 dhe 27,000 dollarë) në vit për fëmijë. Megjithatë, Dubai me të drejtë konsiderohet si një nga qytetet më të sigurta në botë: shkalla e krimit është jashtëzakonisht e ulët dhe ligjet zbatohen në mënyrë strikte.

Kostoja e jetesës në Dubai është më e lartë se mesatarja e Emirateve të Bashkuara Arabe, por mbetet më e ulët se në disa kryeqytete të mëdha evropiane. Qiraja vjetore për një apartament këtu varion nga afërsisht 80,000 deri në 180,000 AED (21,800 deri në 49,000 dollarë), ndërsa vilat variojnë nga 180,000 deri në 500,000 AED (49,000 deri në 136,000 dollarë), varësisht nga vendndodhja dhe madhësia. Duhet të merren parasysh edhe shërbimet dhe tarifat e shërbimeve: për vilat dhe shtëpitë në rresht, këto mesatarisht variojnë nga 1,500 deri në 4,000 AED (410 deri në 1,080 dollarë) në muaj.

Qyteti ka një infrastrukturë transporti të zhvilluar mirë. Sistemi bankar është i qëndrueshëm dhe hapja e llogarive të biznesit dhe personale është e thjeshtë. Shërbimi i telefonisë celulare dhe internetit janë me cilësi të lartë dhe të besueshëm, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për punën në distancë.

Dubai është një qendër ndërkombëtare me një komunitet të madh emigrantësh. Sipas përvojës sime, klientët krijojnë lehtësisht lidhje shoqërore dhe profesionale këtu, duke marrë pjesë në klube, grupe biznesi dhe evente të ndryshme.

Austria shquhet për stabilitetin, infrastrukturën e zhvilluar, mirëdashësinë ndaj mjedisit dhe nivelin e lartë të sigurisë. Ndërkohë, Dubai tërheq me dinamizmin, taksat e ulëta dhe kushtet për jetesë të rehatshme në një komunitet ndërkombëtar.

Këshilla ime: nëse paqja dhe rehatia evropiane janë më të rëndësishme për ju, zgjidhni Austrinë. Nëse jeni duke kërkuar mundësi biznesi, të ardhura të larta dhe një stil jetese aktiv, Dubai është zgjedhja perfekte.

Në praktikën time, shpesh has klientë që vlerësojnë jo vetëm investimet, por edhe një alternativë të besueshme dhe të rehatshme ndaj Evropës. Në këtë drejtim, Dubai është një juridiksion unik: për qytetarët e vendeve të paqëndrueshme, blerja e pasurive të paluajtshme këtu është një mënyrë për të ruajtur kapitalin dhe për të siguruar transparencën ligjore të transaksionit.

Pensionistët tërhiqen nga klima e butë dimërore, shërbimet mjekësore me cilësi të lartë dhe mundësia për të jetuar në vila ose apartamente të rehatshme me infrastrukturë të vendosur.

Nomadët dixhitalë vlerësojnë një infrastrukturë të zhvilluar të IT-së dhe asaj financiare, qasjen në tregjet globale dhe avantazhet tatimore që ofrojnë fleksibilitet në menaxhimin e të ardhurave të tyre.

Vjena është zgjedhja ideale për ata që vlerësojnë stabilitetin, një cilësi të lartë jetese dhe rregullore transparente. Tregu i saj i pasurive të paluajtshme është i vendosur mirë për dekada, ligjet dhe taksat janë të qarta dhe çmimet nuk i nënshtrohen luhatjeve të papritura. Ky është një qytet me një histori shekullore, ku investimi juaj është i mbrojtur dhe rehatia e përditshme është normë.

Dubai ofron një përvojë krejtësisht të ndryshme: një treg dinamik me potencial për rendimente të larta qiraje. Sipas përvojës sime, klientët që vlerësojnë stabilitetin dhe sigurinë afatgjatë shpesh zgjedhin Vjenën. Ata që kërkojnë kthime të larta, fleksibilitet dhe një stil jetese aktiv zakonisht preferojnë Dubain.

Koha që duhet për të dalë nga një investim në pasuri të paluajtshme në Dubai varet shumë nga vendndodhja dhe lloji i pronës. Për shembull, apartamentet në Qendër të Qytetit ose në Dubai Marina, me përgatitje të duhur, shiten mesatarisht në 4-6 javë, ndërsa vilat në Palm Jumeirah ose JVC mund të zgjasin më shumë. Nëse keni një vizë qëndrimi të marrë përmes pasurive të paluajtshme, është e rëndësishme të merrni në konsideratë kushtet e programit të vizave dhe të njoftoni DLD-në për shitjen e planifikuar. Transferimi i një prone me trashëgimi ose te të afërmit kërkon mbështetje të veçantë ligjore, veçanërisht nëse prona është e regjistruar përmes një kompanie ose trust-i.

Tregu i pasurive të patundshme në Vjenë është i parashikueshëm dhe i qëndrueshëm: pronat shiten shpejt dhe procedurat ligjore janë jashtëzakonisht të thjeshtuara. Në Dubai, likuiditeti ndryshon shumë në varësi të vendndodhjes dhe llojit të pronës - për shembull, vilat dhe studiot luksoze në zonat e njohura shiten shpejt, ndërsa projektet e reja mund të duan kohë për të fituar pjesë të tregut.

Përvoja ime me pasuritë e paluajtshme në Dubai dhe Evropë ka treguar se çdo treg kërkon një qasje unike. Në Dubai, kujdesi i duhur ndaj zhvilluesve dhe pronave është veçanërisht i rëndësishëm: Unë gjithmonë kontrolloj reputacionin e zhvilluesit, disponueshmërinë e të gjitha lejeve, përputhshmërinë e projektit me kërkesat e RERA-s dhe gatishmërinë e infrastrukturës. Vetëm kjo qasje ju lejon të blini në mënyrë të sigurt pasuri të paluajtshme luksoze në Dubai ose një apartament në Emiratet e Bashkuara Arabe, duke minimizuar rreziqet për investimin tuaj.

Kur ndërtoni një portofol investimesh, unë rekomandoj kombinimin e tregjeve më dinamike, siç është Dubai, me ato të qëndrueshme dhe të parashikueshme, siç është Austria. Për shembull, një nga klientët e mi bleu një apartament në Emiratet e Bashkuara Arabe për qëllime qiraje dhe njëkohësisht investoi në pasuri të paluajtshme banimi në Vjenë për të ruajtur kapitalin. Kjo qasje ofron si kthime të larta ashtu edhe mbrojtje nga rreziku.

Nëse do të zgjidhja një strategji për veten time, do t’i ndaja investimet e mia si më poshtë: një pjesë të tyre do t’i investoja në pasuri të paluajtshme në Dubai për të gjeneruar të ardhura dhe për të rritur vlerën e tyre, dhe pjesën tjetër do ta investoja në prona të qëndrueshme evropiane, për shembull, në Austri, duke i konsideruar ato si një “marzh sigurie” të besueshëm dhe ruajtjeje të kapitalit.

Këshilla ime kryesore: Përqendrohuni gjithmonë te qëllimet tuaja, shpërndani kapitalin tuaj nëpër fusha të ndryshme dhe inspektoni me kujdes pronat para se të blini. Kjo qasje do ta bëjë investimin tuaj të besueshëm dhe fitimprurës - qoftë një vilë apo apartament luksoz në Emiratet e Bashkuara Arabe, apo një apartament apo shtëpi në Austri.

Përcaktoni prioritetet, ndani investimet nëpër segmente të ndryshme, kryeni verifikime ligjore mbi pronat dhe merrni në konsideratë kërkesat e secilit juridiksion.

Kur Dubai është zgjedhja më e mirë

• I përshtatshëm për investitorët që kërkojnë rritje të shpejtë të kapitalit dhe fitim të lartë.
• E rëndësishme kur përqendroheni te qiratë: qira afatshkurtra ose afatgjata të apartamenteve ose vilave në Dubai.
• Për ata që janë të gatshëm të punojnë me një treg që ndryshon me shpejtësi dhe të analizojnë me kujdes pronat.
• Do të ishte interesante të dihej nëse programet e rezidencës dhe stimujt tatimorë për investitorët e huaj janë të rëndësishëm.

Kur Austria është zgjedhja më e mirë

• Për investitorët e përqendruar në stabilitet dhe kthime të besueshme.
• Nëse përparësia është investimi afatgjatë me një nivel të reduktuar rreziku.
• I përshtatshëm për ata që vlerësojnë ruajtjen e kapitalit dhe mbrojtjen financiare.
• Kjo është e rëndësishme kur transaksionet transparente, kërkesa e qëndrueshme e brendshme dhe infrastruktura e zhvilluar janë të rëndësishme.

Perspektiva deri në vitin 2030 duket shumë optimiste: Dubai vazhdon të zhvillojë në mënyrë aktive infrastrukturën e tij dhe të prezantojë stimuj të rinj tatimorë dhe të imigracionit, ndërsa Austria po forcon pozicionin e saj si një treg i qëndrueshëm me kërkesë të qëndrueshme dhe rregullore transparente. Një strategji investimi e zgjedhur mirë do t'ju lejojë të fitoni të ardhura të qëndrueshme, të zbutni rreziqet dhe të përshtateni lehtësisht me ndryshimet e tregut.

1. Formuloni qëllimin tuaj të investimit

• Qira afatgjata ose ditore (Airbnb)
• Gjenerimi i të ardhurave, rritja e vlerës së një aseti ose marrja e një Vize të Artë

2. Zgjidhni llojin e duhur të objektit

• Apartament në Dubai
• Shtëpi në Dubai
• Vila Dubai
• shtëpi në qytet

3. Sqaroni buxhetin tuaj dhe pragun minimal të hyrjes

• Shuma e nevojshme për të blerë një apartament, shtëpi ose vilë
• Kostot e lidhura: regjistrimi, mbështetja ligjore, tarifat e shërbimit

4. Zgjidhni një vendndodhje

• Zotërim i lirë: Një rrugë drejt pronësisë së plotë për të huajt
• Qiraja: qira afatgjatë e tokës
• Shembuj: Qendra e Dubait, Marina e Dubait, Palm Jumeirah, Estate Dubai Hills, Business Bay, JVC

5. Analiza e objektit

• Rishikimi i Transparencës Ligjore (DLD, RERA)
• Faza e projektit: Pronë jashtë planit ose e gatshme
• Reputacioni i zhvilluesit dhe disponueshmëria e licencave

6. Hartimi i një marrëveshjeje

• Rezervimi i pronës
• Nënshkrimi i MOU/SPA-së
• Kushtet e pagesës dhe depozitës

7. Regjistrimi i pasurive të paluajtshme

• Departamenti i Tokës në Dubai (DLD)
• Kontroll i titullit të pronësisë, titull pasurie të paluajtshme

8. Vlerësimi i investimeve

• Rendimenti i pritur i qirasë
• Shpenzimet e shërbimeve dhe operimit
• Taksat dhe tarifat e tjera

9. Planifikimi për qira ose rishitje

• Zgjedhja e një kompanie menaxhimi
• Strategjia: Qira afatshkurtër ose afatgjatë
• Zhvillimi i një plani daljeje nga investimi

10. Diversifikimi i portofolit të investimeve

• Kombinoni pasuritë e patundshme në Dubai me asetet në tregje të tjera të qëndrueshme
• Analiza e rrezikut dhe likuiditetit

1. Investitor me 200,000 dollarë

• Qëllimi: të hyjë në treg me investime minimale dhe të marrë të ardhura pasive nga qiratë.
• Opsionet: apartamente në Dubai në zonat JVC, International City ose Discovery Gardens. Merrni në konsideratë tregun sekondar ose zhvillime të vogla të reja.
• Fitueshmëria: mesatarisht 6-7% në vit nga qiraja.
• Rreziqet: vonesa të mundshme të qirasë, luhatje sezonale të kërkesës, paqëndrueshmëri e qiramarrësit.

Një shembull i një investimi të suksesshëm: për një klient me një buxhet prej 200,000 dollarësh, gjetëm një apartament studio (55 m²) në zonën Jumeirah Village Circle në tregun e rishitjes. Apartamenti ishte plotësisht i gatshëm për t'u banuar, duke na lejuar ta jepnim me qira menjëherë dhe të gjeneronim 6-7% të ardhura vjetore. Ky shembull tregon se si mund të filloni të investoni me rrezik minimal dhe të arrini shpejt një të ardhur pasive të qëndrueshme.

2. Familja 1 milion dollarëshe

• Objektivi: të blini banesa të rehatshme të klasit premium për qira afatgjatë ose përdorim personal.
• Opsione: vila në Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah ose Meadows, ose shtëpi në rresht me territor privat dhe pishinë.
• Fitueshmëria: 5-6% në vit nga qiraja + rritje e mundshme e vlerës së pronës.
• Rreziqet: kosto të larta mirëmbajtjeje dhe shërbimesh, rreziku i pagesës së tepërt gjatë rishitjes në një treg të mbinxehur.

Një shembull i suksesshëm për një familje me një buxhet prej 1 milion dollarësh: gjetëm një vilë në Dubai Hills Estate (220 m²) me rinovime të pjesshme dhe mobilje. Prona është e përshtatshme si për banim personal ashtu edhe për qira afatgjatë me një rendiment prej 5-6% në vit. Ky rast tregon se si të kombinohen rehatia, prestigji dhe përfitimet e investimit në një transaksion të vetëm.

3. Pasuri të patundshme komerciale

• Qëllimi: të ardhura të qëndrueshme pasive përmes qirave afatgjata dhe rritjes së vlerës së pronës.
• Opsionet: Hapësira zyrash në Business Bay, Jumeirah Lake Towers ose Dubai Marina; hapësira tregtare ose vende kafenesh/restorantesh në zona me trafik të lartë.
• Fitueshmëria: 7–9% në vit (në varësi të vendndodhjes dhe llojit të qiramarrësit).
• Rreziqet: Konkurrencë e lartë, periudha të mundshme të ndërprerjes së funksionimit të objektit, varësi nga kushtet ekonomike.

Një shembull i suksesshëm i një investimi në pasuri të paluajtshme komerciale: për një klient me një buxhet prej 450,000 dollarësh, gjetëm hapësirë ​​zyrash në Jumeirah Lake Towers (80 m²) me një kontratë qiraje afatgjatë 5-vjeçare. Prona gjeneron 8% të të ardhurave vjetore dhe pagesat e qëndrueshme të qirasë zvogëlojnë rrezikun financiar. Ky rast ilustron se si të zgjidhni pasuri të paluajtshme me kthime të garantuara dhe rreziqe minimale.