Si dhe Pse të Bleni Pasuri të Paluajtshme në Bullgari: Një Udhëzues A-Z për Investitorët

Kur klientët vijnë tek unë për konsulta, kërkesat e tyre shpesh ndahen në dy kategori të gjera. E para janë investitorët që kërkojnë një strehë të sigurt për kapitalin e tyre: stabilitet, likuiditet të fortë si shkëmbi dhe parashikueshmëri për dekadat e ardhshme. Për ta, përgjigjja është pothuajse gjithmonë e njëjtë: Vjena.

Grupi i dytë janë ata që kërkojnë një pikë hyrjeje në Evropë: diçka të arritshme, të kuptueshme, me potencialin për të fituar të ardhura dhe ndoshta edhe për të marrë një leje qëndrimi. Dhe këtu lind shpesh pyetja: "Po Bullgaria?"

Bullgaria është ndoshta tregu i pasurive të patundshme "me çmime të përballueshme" më i përfolur në Bashkimin Evropian. Deti, malet, taksat e ulëta dhe çmimet që duken të pabesueshme pas Vjenës ose Mynihut.

Kjo është arsyeja pse vendosa ta shkruaj këtë artikull: për të analizuar në mënyrë sistematike, pa syze rozë apo slogane reklamuese, se çfarë janë në të vërtetë pasuritë e paluajtshme në Bullgari sot.

Emri im është Ksenia dhe jam konsulente investimesh në Vienna Property Investment. Puna ime është t'i ndihmoj klientët të marrin vendime financiare të informuara bazuar në numra, ligje dhe strategji afatgjatë, jo në emocione. Dhe gjithmonë them: nuk ka investime perfekte, vetëm ato që i përshtaten një qëllimi specifik.

Qëllimi i këtij artikulli është t'ju ofrojë pikërisht një kuadër të tillë. Ne do të shqyrtojmë me ndershmëri të gjitha avantazhet e tregut bullgar - nga fitimprurësia bregdetare deri te lehtësia e regjistrimit. Por, më e rëndësishmja, do ta krahasojmë atë me tregun referues - Austrinë.

Pse? Sepse vetëm nëpërmjet krahasimit mund të kuptohet vërtet vlera e një aseti. Do të shohim se ku fiton Bullgaria në çmim dhe ku fiton Vjena në besueshmëri, likuiditet dhe cilësi të kapitalit.

Kur klientët vijnë tek unë për një konsultë, shpesh kanë shfletuar male me informacion në internet. Dhe shumë prej tyre kanë të njëjtën imazh në kokë: Bullgaria është një parajsë për investitorët. E lirë, e bukur, pjesë e Bashkimit Evropian.

Por pyetja ime e parë është gjithmonë e njëjtë: "Cili është qëllimi juaj? Të blini një 'vilë pranë detit' apo të ruani dhe rrisni kapitalin tuaj?" Dhe këtu fillojmë të kuptojmë se çfarë është në të vërtetë ky treg.

Nëse e mendoni tregun evropian të pasurive të paluajtshme si një ligë futbolli, Austria, Gjermania dhe Zvicra do të ishin ekipet e nivelit të parë. Ato luajnë vazhdimisht, vlerat e tyre të transferimeve rriten pa probleme dhe në mënyrë të parashikueshme, dhe çdo ndeshje është një strategji e hartuar me kujdes.

Këtu hyjnë në lojë investitorët konservatorë, për të cilët besueshmëria dhe parashikueshmëria janë parësore. Për ta, pasuritë e paluajtshme nuk kanë aq shumë të bëjnë me të ardhurat sesa me një strehë të sigurt për kapitalin.

Pra, nga vjen Bullgaria? Ata janë një ekip premtues, që sapo ka dalë nga ligat e vogla në skuadrën kryesore. Është një treg me potencial të madh, por edhe me një shkallë të lartë paparashikueshmërie. Mund ta quani një treg "kapës". Po zhvillohet, po rritet, por historia e tij nuk është një kurbë e lëmuar, është një rul-coaster.

Pas anëtarësimit në BE në vitin 2007, tregu i pasurive të patundshme në Bullgari përjetoi një bum të vërtetë. Çmimet u rritën ndjeshëm dhe investitorët rrëmbyen gjithçka që mundën të gjenin. Por më pas erdhi kriza financiare globale e vitit 2008.

Dhe këtu, tregu "i papjekur" i Bullgarisë tregoi ngjyrat e tij të vërteta: çmimet e pronave në resorte ranë me 40-50%, ndonjëherë edhe më shumë. Tregu ngriu për një kohë të gjatë dhe vetëm në vitet 2016-2017 filloi një rimëkëmbje e kujdesshme.

Shpesh shoh klientë që mahniten nga shifrat e viteve të fundit: "Ksenia, lexova se çmimet e banesave në Bullgari po rriten me 9-10% në vit! Kjo është e pabesueshme!" Dhe është me të vërtetë e vërtetë. Sipas Institutit Kombëtar të Statistikave Bullgare (NSI), këto norma rritjeje janë ndër më të lartat në Bashkimin Evropian.

Por unë gjithmonë shpjegoj se duhet të shikoni bazën nga e cila ndodh kjo rritje. Një rritje prej 10% për 50,000 dollarë është 5,000 dollarë, ndërsa një rritje prej 3% për 500,000 dollarë është 15,000 dollarë. Në rastin e parë, përqindja duket më e lartë, por shuma absolute është më e vogël dhe rreziqet janë në mënyrë disproporcionale më të larta.

Kjo nuancë e rëndësishme është çelësi për të kuptuar tregun bullgar. Nuk është një maratonë, por një sprint me një përfundim të pasigurt. Një ditë sheh një rritje mbresëlënëse dhe ditën tjetër, stanjacioni kthehet sepse tregu nuk është stabilizuar ende plotësisht.

Në të njëjtën kohë, tregu austriak është vërtet një maratonë. Ai mund të rritet ngadalë por në mënyrë të qëndrueshme, pa rritje të ndjeshme apo rënie të dhimbshme.

Sigurisht, Bullgaria nuk është i vetmi vend në kategorinë e vendeve me "buxhet të ulëta" për Evropën. Le të shohim me kë do të konkurrojë.

Rumania. Çmimet e pronave këtu janë gjithashtu ndër më të ulëtat në BE, por është pa dalje në det dhe i mungon një infrastrukturë e zhvilluar turistike. Tregu i saj kryesor janë qytetet e mëdha si Bukureshti, ku kërkesa, ashtu si në Sofje, po rritet për shkak të sektorit të IT-së.

Hungaria. Budapesti ofron likuiditet më të lartë dhe kërkesë të qëndrueshme, por pengesa e hyrjes është gjithashtu më e lartë. Nuk konsiderohet më një vend "buxhetor" në të njëjtën kuptim si Bullgaria.

Greqia është një konkurrente shumë e fortë. Ajo ka një program të Vizës së Artë që ju lejon të merrni një leje qëndrimi me një blerje pasurie të paluajtshme prej të paktën 250,000 €. Kjo e bën atë shumë më tërheqëse për investitorët që vlerësojnë jo vetëm vetë asetin, por edhe statusin e emigracionit.

Mali i Zi. Ai konkurron në segmentin e pasurive të patundshme në vendpushime. Çmimet atje janë të krahasueshme me ato në Bullgari, por nuk është anëtare e Bashkimit Evropian, gjë që është një faktor kritik për shumë investitorë.

Krahasuar me këta konkurrentë, Bullgaria ka një avantazh të pamohueshëm: kombinimin e anëtarësimit në BE dhe barrierave jashtëzakonisht të ulëta të hyrjes. Mund të blini një apartament në bregdet për 40,000-60,000 euro, gjë që është thjesht e paimagjinueshme në vendet e tjera të BE-së. Në Vjenë, nuk do të blinit as një vend parkimi në qendër të qytetit për atë çmim. Prandaj, ata që e konsiderojnë Austrinë si një treg ankorë duhet të marrin në konsideratë buxhetin dhe skenarët e tyre: ku dhe kur të blejnë një apartament në Vjenë për të ruajtur likuiditet të lartë.

Kjo është arsyeja pse, kur krahasojmë Sofjen dhe Vjenën, nuk po flasim vetëm për çmime të ndryshme, por edhe për klasa të ndryshme asetesh. Në Vjenë, ju po blini një aksion në një nga tregjet më të qëndrueshme në botë. Në Bullgari, ju po blini në një treg me potencial të lartë, por edhe me rrezik të lartë.

Kjo nuk është një betejë e "mirës kundër të keqes", por një analizë e dy strategjive të ndryshme: fitimi i shpejtë taktik kundrejt rritjes strategjike afatgjatë.

Të përpiqesh të flasësh për "tregun bullgar" në tërësi është si të flasësh për "temperaturën mesatare në një spital". Është jashtëzakonisht heterogjen dhe në thelb përbëhet nga tre segmente krejtësisht të ndryshme që as nuk konkurrojnë me njëri-tjetrin.

Kur një klient më drejtohet me kërkesën "Dua të blej një apartament në Bullgari", pyetja ime e parë është: "Ku saktësisht? Pranë detit, në male apo në kryeqytet?" Sepse e gjithë strategjia pasuese varet nga përgjigjja.

Kjo është zemra e ekonomisë bullgare. Tregu kryesor këtu është vendas. Pronat e banimit blihen nga vetë bullgarët, si dhe nga të huajt që vijnë këtu për të punuar ose studiuar.

Faktorët nxitës të kërkesës. Faktorët kryesorë janë zhvillimi i sektorit të IT-së dhe fluksi i profesionistëve të rinj nga vendet e tjera. Kërkesa nxitet gjithashtu nga studentët dhe punonjësit e kompanive ndërkombëtare që hapin zyra në qytetet kryesore. Ky segment është më i parashikueshëm dhe më i qëndrueshëm.

Likuiditeti. Është më i larti në vend. Pronat në zona të mira shiten shpejt. Nëse jeni duke kërkuar një qira afatgjatë, ky është një opsion ideal. Kërkesa është gjatë gjithë vitit, jo vetëm sezonale.

Rentabiliteti. I moderuar, zakonisht 4-5% në vit për qiratë afatgjata. Këto nuk janë shifra të tepruara, por janë të qëndrueshme dhe të parashikueshme.

Çmimet. Në Sofje, çmimi mesatar për metër katror në zona të mira arrin 1,600–2,200 euro. Kjo nuk është më 500–700 euro si 10 vjet më parë, duke treguar pjekurinë e tregut të kryeqytetit.

Është një treg thjesht turistik, ku 90% e transaksioneve bëhen nga të huajt. Njerëzit vijnë këtu për diellin, detin dhe një "vilë" verore të lirë.

Faktorët që e motivojnë kërkesën: Turizmi dhe dëshira për të pasur një cep privat pranë detit. Ky nuk është një investim i pastër, por më tepër një blerje personale me mundësinë e dhënies me qira për disa muaj.

Likuiditet. Jashtëzakonisht i ulët. Shitja urgjente e një apartamenti në këto zona pothuajse gjithmonë do të thotë një zbritje prej 20-30%. Tregu është i mbingopur dhe do t'ju duhet të konkurroni me qindra prona të tjera. Blerësit gjithmonë kanë një zgjedhje.

Fitueshmëria. E lartë, por vetëm gjatë sezonit të pikut. Gjatë muajve të pikut (qershor-gusht), mund të arrijë në 7-8%, por pjesën tjetër të vitit është zero. Harrojeni të ardhurat nga shtatori deri në maj. Gjithashtu duhet të merrni në konsideratë "tarifën e mirëmbajtjes" - një tarifë vjetore për mirëmbajtjen e pronës, e cila mund të shkojë nga 400 deri në 800 euro në vit, edhe nëse nuk e përdorni apartamentin.

Çmimet variojnë nga 800 deri në 1,500 euro për metër katror. Diferenca në çmim varet nga afërsia e pronës me detin, gjendja dhe mosha e saj.

Ngjashëm me tregun detar, ky treg është i orientuar drejt turizmit sezonal, por turizmit dimëror.

Faktorët që e shtyjnë kërkesën: Sportet dimërore dhe investitorët nga Mbretëria e Bashkuar dhe vendet fqinje që kërkojnë vende pushimesh me çmime të përballueshme.

Likuiditeti. Shumë, shumë i ulët. Tregu i Banskos është veçanërisht i mbingopur dhe gjetja e një blerësi këtu është një art i vërtetë. Shpesh, e vetmja mënyrë për të shitur një pronë është ulja e ndjeshme e çmimit.

Fitueshmëria. Varet nga moti dhe fluksi turistik. Nëse është sezon me dëborë, mund të ketë disa të ardhura. Nëse jo, do të jenë afër zeros.

Çmimet. Shpesh më të ulëtat në vend. Studiot mund të gjenden për 25,000–35,000 euro, duke i bërë ato tërheqëse për ata që kërkojnë të kenë në pronësi cepin e tyre të vogël të maleve.

Në Vjenë, 99% e pronave tërheqëse për investime janë të përqendruara brenda kufijve të qytetit. Tregu është homogjen, kërkesa është e qëndrueshme 12 muaj në vit dhe qiramarrësi kryesor është një kontratë afatgjatë me një banor me aftësi paguese.

Në Bullgari, do t'ju duhet të bëni një zgjedhje të vështirë: stabilitetin e Sofjes me fitimet e saj të moderuara, apo të ardhurat e larta, por "në letër" të vendpushimeve me rreziqet e tyre të mëdha të ndërprerjeve dhe likuiditetin e ulët.

Pra, siç mund ta shihni, përpara se të blini një apartament në Bullgari, duhet të kuptoni se në cilën nga këto tre botë doni të hyni. Dhe më e rëndësishmja, mos i përzieni ato.

Individ. Mundësia më e thjeshtë është të blini një apartament ose shtëpi në emrin tuaj. Ligji bullgar u lejon të huajve të zotërojnë prona banimi (apartamente, dhoma) pa kufizime.

Kjo kërkon formalitete minimale: një numër identifikimi tatimor (kartë identifikimi e të huajit), një llogari bankare lokale dhe një marrëveshje noteriale. Ky format është i përshtatshëm sepse pronari i merr të gjitha vendimet në lidhje me pronën në mënyrë të pavarur.

Përmes një kompanie. Nëse nuk jeni shtetas i BE-së, nuk mund të blini zyrtarisht tokë (ose një shtëpi me truall) në emrin tuaj - vetëm një apartament. Megjithatë, mund të krijoni një SH.P.K. Bullgare (OOD/EOOD) dhe ta përdorni atë për të blerë çdo pronë (përfshirë pronat komerciale).

Shumë investitorë e përdorin këtë metodë për fleksibilitet operativ dhe optimizim tatimor. Për shembull, kur shet një pronë, kompania paguan një taksë mbi të ardhurat prej 10% mbi të ardhurat, ndërsa pronarët paguajnë vetëm mbi dividentët e paguar.

Përmes trusteve ose fondeve. Një alternativë është të investosh në një biznes (Kompani Investimesh në Pasuri të Paluajtshme, REIC) ose në një fond të mbyllur që zotëron pasuri të paluajtshme, në vend që të blesh drejtpërdrejt pasuri të paluajtshme.

Ligji bullgar nuk i ndalon zyrtarisht skema të tilla. Megjithatë, instrumente të tilla janë të rralla—në praktikë, është më e përshtatshme të blihen "fizikisht" përmes një kompanie ose në mënyrë të pavarur sesa të kërkohet një REIC e regjistruar.

Objektivi i investimit ndikon shumë në strategji:

Qira afatgjata (blej me qira). Ne zgjedhim apartamente në qytete të mëdha (Sofje, Plovdiv) me kërkesë të qëndrueshme. Qëllimi kryesor është një të ardhur e qëndrueshme prej 4-5%.

Qira afatshkurtra, shpesh në bregdet. Fluksi turistik sezonal është i rëndësishëm këtu, veçanërisht në tregjet e festave (Sunny Beach, Nessebar). Ndonjëherë, kostoja e një apartamenti në një vendndodhje të mirë mund të rikuperohet brenda 7-10 vjetësh falë çmimeve të larta të qirasë gjatë verës.

Investime spekulative (riparim & shitje). Blerja e një prone (shpesh një rishitje) me një çmim të ulët, rinovimi dhe rishitja. Ky skenar kërkon njohuri të thella të tregut lokal dhe nuancave të ndërtimit. Është e rrezikshme për fillestarët, pasi kostot mund të ulin fitimet.

Leje qëndrimi/qëndrimi e përhershme. Nëse qëllimi është emigrimi, atëherë zgjidhet një apartament për përdorim personal (të paktën 60-80 m² për një familje). Vendndodhja e duhur - me shkollë dhe infrastrukturë - dhe mundësia e marrjes me qira të dhomave për veten tuaj ndërsa nuk jetoni atje.

Kur diskutojmë procedurat ligjore me klientë në vende të ndryshme, Bullgaria zakonisht ngjall një ndjesi lehtësimi. Krahasuar me, le të themi, Austrinë, ku çdo dokument kalon nëpër dhjetëra autoritete, sistemi bullgar duket tepër i thjeshtë dhe i shpejtë.

I gjithë procesi, nga bërja e një depozite deri te marrja e aktit noterial, mund të zgjasë vetëm 2-3 javë, dhe kjo është sigurisht një nga avantazhet më të mëdha. Por, siç them gjithmonë, thjeshtësia nuk do të thotë gjithmonë siguri. Kjo lehtësi e dukshme mund të fshehë nuanca të rëndësishme për të cilat duhet të jeni të vetëdijshëm paraprakisht.

Le të analizojmë hap pas hapi se çfarë ju pret. Imagjinoni sikur keni gjetur apartamentin e ëndrrave tuaja në Sunny Beach. Çfarë vjen më pas?

Një depozitë rezervimi. Ky është hapi i parë. Zakonisht është një shumë e vogël, rreth 2,000–3,000 €, e cila depozitohet në llogarinë e shitësit ose të agjencisë. Qëllimi i depozitës është të "ngrijë" pronën në mënyrë që të mund të hiqet nga tregu.

Është shumë e rëndësishme që marrëveshja e depozitës të përcaktojë qartë se ajo është e rimbursueshme nëse zbulohen probleme ligjore gjatë procesit të verifikimit të duhur.

Kontroll i duhur. Kjo është faza më kritike dhe duhet të kryhet nga avokati juaj i pavarur. Mos u mbështetni te avokati i shitësit ose i agjencisë! Avokati juaj duhet ta kontrollojë pronën me të gjitha regjistrat shtetërorë:

• Regjistri i pronave. Barrët hipotekore (hipoteka, barrët hipotekore, hipotekat).
• Regjistri kadastral. Përputhshmëria e sipërfaqes dhe kufijve aktualë të pronës me dokumentet.
• Verifikimi i pronarit. Asnjë mosmarrëveshje trashëgimie apo procedurë tjetër ligjore.
• Kontroll për borxhe të papaguara. Faturat e papaguara të shërbimeve, taksat ose "tarifat e mbështetjes" janë të zakonshme. Rastësisht, ky është një problem shumë i zakonshëm në komplekset e resorteve.

Nënshkrimi i Marrëveshjes Paraprake. Ky dokument përcakton të gjitha kushtet kryesore të marrëveshjes: çmimin e plotë, orarin e pagesave, afatet dhe përgjegjësitë e palëve. Ai shërben si udhërrëfyes dhe garanci deri në nënshkrimin përfundimtar.

Marrja e një BULSTAT . Çdo i huaj që blen pasuri të paluajtshme duhet të marrë një BULSTAT, ekuivalentin e një numri tatimor. Kjo procedurë është e thjeshtë, zgjat 1-2 ditë dhe është e nevojshme për regjistrimin në regjistrat shtetërorë.

Nënshkrimi i Aktit Noterial. Ky është akti përfundimtar i shitjes, i nënshkruar para një noteri. Noteri luan një rol vendimtar: ai verifikon të gjitha dokumentet, verifikon identitetin e palëve dhe konfirmon ligjshmërinë e transaksionit. Në këtë pikë, pagesa e plotë i bëhet shitësit.

Regjistrimi në Regjistrin e Pronave. Pas nënshkrimit të Aktit Noterial, noteri shënon informacionin e pronarit të ri në Regjistrin Shtetëror të Pronave. Nga ky moment, ju bëheni pronar i plotë.

Lista e dokumenteve që do t'ju nevojiten (për një individ):

• Një pasaportë ndërkombëtare e vlefshme.
• Prokurë (nëse nuk mund të jeni i pranishëm personalisht).
• Certifikatë martese (nëse jeni i martuar).
• Një certifikatë e origjinës ligjore të fondeve (zakonisht kërkohet për shuma mbi 10,000 €).

Tani le të flasim për gjënë më të rëndësishme: çfarë e dallon thjeshtësinë bullgare nga besueshmëria austriake.

1. Pronësia e tokës. Ky është detaji më i rëndësishëm që diskutoj gjithmonë me klientët e mi. Sipas ligjit bullgar, individët e huaj (qytetarë jo të BE-së) nuk mund të blejnë tokë.

Çfarë do të thotë kjo në praktikë? Nëse blini një shtëpi me një truall toke, mund ta regjistroni vetë shtëpinë në emrin tuaj, por jo tokën. E vetmja zgjidhje është të regjistroni një person juridik (kompani) në Bullgari dhe të regjistroni tokën në emrin e saj. Kjo krijon kosto shtesë, probleme kontabiliteti dhe e ndërlikon procesin. Blerja e një apartamenti ku zotëroni vetëm një pjesë të ndërtesës nuk e kërkon këtë.

Në Vjenë, ky problem nuk ekziston. Çdo investitor, pavarësisht nga shtetësia, mund të blejë ose një apartament ose një shtëpi me tokë.

2. Thjeshtësia si rrezik. Thjeshtësia e procedurës në Bullgari është gjithashtu dobësia e saj. Ajo lë më shumë hapësirë ​​për mashtrim ose pandershmëri nga ana e shitësit.

Mungesa e përfshirjes së detyrueshme të një administratori (Treuhänder) për zgjidhjet është ndryshimi kryesor nga Austria. Në Austri, të gjitha fondet e blerësit depozitohen në një llogari të veçantë besimi, nga ku ato transferohen te shitësi vetëm pasi të jenë përmbushur të gjitha kushtet ligjore dhe pronësia t'i jetë transferuar blerësit. Ky është një filtër i fuqishëm që garanton sigurinë e transaksionit.

3. Roli i noterit dhe avokatit. Në Bullgari, një noter kryesisht vërteton nënshkrimet dhe verifikon dokumentet, por nuk është plotësisht përgjegjës për përmbajtjen e tyre. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme të punësoni avokatin tuaj të pavarur për të kryer të gjitha verifikimet.

Në Austri, noteri (ose avokati që vepron si administrues) mban përgjegjësi të plotë ligjore dhe financiare për integritetin e transaksionit, gjë që është pjesë e çmimit të lartë që paguani.

Sa herë që filloj të diskutoj për shpenzimet me klientët, mund të shoh pyetjen në fytyrat e tyre: "Ksenia, a mund të jetë diçka me të vërtetë e shtrenjtë në Bullgari?" Dhe kjo ka kuptim.

Jemi mësuar që Bullgaria është një vend ku çdo gjë kushton shumë pak. Dhe po, çmimet këtu janë me të vërtetë ndër më të ulëtat në Evropë. Por ato ekzistojnë dhe duhen marrë parasysh për të shmangur çdo surprizë të pakëndshme.

Le t’i ndajmë menjëherë shpenzimet në dy kategori: ato që paguani një herë pas blerjes dhe ato që do të jenë vjetore.

Le të imagjinojmë se po blini një apartament për 60,000 €. Sa do të kushtojë në të vërtetë?

Taksa lokale e blerjes. Ajo varion nga 2% në 4% në varësi të bashkisë. Le të themi 3%. Kjo do të ishte 1,800 €.

Tarifat noteriale. Përafërsisht 1% e shumës së transaksionit, por mund të jetë më e lartë. Le të marrim 600 €.

Tarifa e regjistrimit: 0.1%. Kjo është vetëm 60 €.

Tarifat e avokatit dhe agjentit. Kjo mund të bëjë një ndryshim të rëndësishëm. Mesatarisht, është 3-5% e kostos. Nëse marrim 4%, kjo është 2,400 € të tjera.

totale mund të variojnë nga 5% në 9%. Në shembullin tonë, me një apartament me çmim 60,000 €, shpenzimet totale do të ishin afërsisht 4,860 €. Kjo është, sigurisht, shumë më pak se në Austri, ku shpenzimet e blerjes mund të arrijnë 10-12% të çmimit të blerjes. Por është e rëndësishme të mbani mend se çfarë po merrni në fund.

Në Austri, këto kosto përfshijnë jo vetëm taksat, por edhe tarifat e administratorit, i cili garanton sigurinë e transaksionit tuaj. Në Bullgari, këto fonde shkojnë për tarifat qeveritare dhe ju jeni vetë përgjegjës për sigurinë, duke punësuar një avokat të veçantë.

Këtu, Bullgaria është vërtet një parajsë fiskale. Taksat vjetore janë qesharake të ulëta krahasuar me shumicën e vendeve të BE-së.

Taksa e pronës. Ajo arrin në 0.15–0.3% të vlerës së tatueshme të pronës, e cila zakonisht është më e ulët se vlera e tregut. Për apartamentin tonë prej 60,000 €, kjo do të ishte vetëm 100–150 € në vit.

Taksa bashkiake (taksa e mbeturinave). Është gjithashtu shumë e ulët, rreth 0.14–0.45%. Në rastin tonë, kjo do të ishte 80–100 € në vit.

Tarifa e mirëmbajtjes. Ky është një shpenzim i rëndësishëm që zbatohet vetëm për pronat e resortit. Është një tarifë vjetore për mirëmbajtjen e ambienteve të brendshme, pishinën, sigurinë, pastrimin etj.

Madhësia e saj mund të variojë nga 400 deri në 800 euro në vit ose më shumë. Në thelb është një tarifë për infrastrukturën që mund të mos e përdorni, por që është e detyrueshme.

Krahasimi me Austrinë thjesht nuk qëndron këtu:

Taksa vjetore. Në Austri, është rreth 1–1.5% e vlerës së taksueshme, plus tatimi mbi të ardhurat nga qiraja. Për një apartament prej 300,000 eurosh, shpenzimet vjetore mund të kalojnë lehtësisht 4,000–5,000 euro. Në Bullgari, ne llogaritëm se kjo do të ishte disa qindra euro.

Infrastruktura. Taksat e ulëta në Bullgari janë sigurisht të lehta për buxhetin, por ato pasqyrojnë drejtpërdrejt edhe nivelin e shërbimeve publike.

Në Vjenë, paguan më shumë, por në këmbim merr një mjedis urban pothuajse të përsosur, rrugë të patëmetë, pastërti, transport publik që funksionon si me orë dhe një ndjenjë sigurie. Megjithatë, në Bullgari, jashtë qyteteve të mëdha, infrastruktura mund të jetë në gjendje të keqe.

Pra, çfarë përfitojmë? Në Bullgari, ju paguani më pak taksa dhe tarifa, por prapëseprapë mbani të gjitha rreziqet dhe shpenzoni para për mirëmbajtjen e aseteve, veçanërisht në zonat turistike.

Në Vjenë, ju paguani më shumë, por këto para investohen në infrastrukturë, gjë që ndikon drejtpërdrejt në kapitalizimin e pronës suaj dhe e bën atë më tërheqëse për qiramarrësit.

Në fund të fundit, zgjedhja midis këtyre dy tregjeve është një zgjedhje midis "paguaj tani dhe mos merr asgjë" (Bullgari) dhe "paguaj tani dhe investo në të ardhmen tënde" (Austri). Në Bullgari, kursen taksat, por nuk ke garanci për rritjen e kapitalit, ndërsa në Vjenë, mund të jesh i sigurt se paratë e tua po punojnë për ty.

Kur klientët vijnë tek unë që planifikojnë të blejnë një pronë në Bullgari, një nga pyetjet e para që bëjnë pas çmimit është: "A do të më japë kjo një leje qëndrimi?" Dhe e kuptoj pse.

Deri vonë, ky ishte rasti. Bullgaria, si shumë vende të tjera në Evropën Jugore dhe Lindore, ofronte një lloj "vize të artë" për blerjen e pasurive të paluajtshme. Kjo ishte tërheqëse, veçanërisht për qytetarët e vendeve jo-anëtare të BE-së. Por ato ditë kanë mbaruar dhe kjo e ndryshon rrënjësisht të gjithë strategjinë e investimeve.

Që nga sot, në vitet 2024-2025, rruga e drejtpërdrejtë për qëndrim të përkohshëm ose të përhershëm përmes blerjes së pasurive të paluajtshme në Bullgari është e mbyllur. Nëse shihni informacione që dëshmojnë të kundërtën, ato janë ose të vjetruara ose, më keq akoma, një përpjekje për t'ju mashtruar. Ky është një ndryshim kyç nga Greqia ose Portugalia, ku programe të tilla janë ende në fuqi, megjithëse me pengesa hyrjeje gjithnjë e në rritje.

Megjithatë, Bullgaria ende ofron mundësi për të marrë leje qëndrimi përmes investimeve, por këto nuk lidhen më drejtpërdrejt me blerjen e pasurive të paluajtshme. Këto janë përgjithësisht më komplekse dhe më pak të njohura në mesin e investitorëve privatë:

Investime në projekte biznesi. Për të marrë një leje qëndrimi, duhet të investoni të paktën 250,000 € në ndërmarrje të caktuara bullgare. Këto projekte duhet të krijojnë vende pune, gjë që kërkon monitorim të vazhdueshëm dhe pjesëmarrje aktive nga investitori.

Investimi në obligacione qeveritare ose fonde investimi. Pragu i hyrjes këtu është më i lartë—nga 512,000 €. Ky është një investim më pasiv, por, ashtu si me projektet e biznesit, nuk ju jep të drejtën për të përdorur pronën për qëllime personale.

Prandaj, blerja e një apartamenti në Bullgari sot është një investim në një aset ose stil jetese, jo në statusin e emigracionit. Kjo është një pikë e rëndësishme që investitorët duhet ta kuptojnë qartë para se të kryejnë transaksionin.

Ndryshe nga Bullgaria, Austria nuk ka ofruar kurrë një "vizë të artë" për blerjet e pasurive të paluajtshme. Ajo është përqendruar gjithmonë në cilësinë e investitorëve, jo në sasi. Ka një program prestigjioz dhe transparent të lejeve të qëndrimit për individë financiarisht të pavarur - Aufenthaltstitel "Privatier". Edhe pse nuk lidhet me pasuritë e paluajtshme, është një shembull i shkëlqyer se si vende të ndryshme i qasen tërheqjes së kapitalit.

Kërkesat për një leje qëndrimi në Austri:

Të ardhura të mjaftueshme. Duhet të provoni se keni të ardhura të qëndrueshme mujore pavarësisht punësimit në Austri. Kjo mund të përfshijë të ardhura nga qiratë e pronave, dividentët, interesat mbi depozitat ose një pension. Shuma e kërkuar është afërsisht 45,000 € në vit për një familje me dy anëtarë.

Strehim. Ju duhet të zotëroni ose të merrni me qira një shtëpi në Austri.

Sigurim mjekësor. Sigurimi gjithëpërfshirës mjekësor është i detyrueshëm.

Kompleksiteti. Pengesa kryesore është se programi bazohet në kuota. Aplikimet pranohen vetëm në fillim të vitit dhe numri i tyre është rreptësisht i kufizuar.

Dallimi kryesor: në Austri, ju merrni një leje qëndrimi në një nga vendet më të qëndrueshme dhe më të sigurta në botë pa lidhur qindra mijëra euro në asete me rrezik. Paratë tuaja mbeten të lëngshme dhe mund të investohen në një portofol të diversifikuar.

Në Bullgari, edhe nëse vendosni të investoni në biznese ose obligacione, në thelb po "ngrini" kapitalin tuaj për hir të statusit.

Për një investitor, kthimi është ndoshta metrika më e rëndësishme. Dhe këtu, në shikim të parë, Bullgaria duket shumë tërheqëse. Na premtohet 7-8%, ndoshta edhe më shumë!

Por, si gjithmonë, djalli fshihet në detaje. Dhe gjëja më e rëndësishme për t’u kuptuar në lidhje me tregun bullgar është se fitimprurësia këtu varet drejtpërdrejt nga vendndodhja dhe lloji i qirasë.

Le të shohim dy llojet kryesore të marrëveshjeve të qirasë që mund të merrni kur blini pasuri të paluajtshme në Bullgari.

Kjo është ajo që tërheq shumicën e investitorëve në zonat turistike.

Ku? Bregdeti (Sunny Beach, Golden Sands, Sozopol) dhe vendpushimet e skive (Bansko, Pamporovo).

Kthimet. Në kulmin e sezonit (qershor-gusht për pronat buzë detit, dhjetor-shkurt për pronat malore), kthimet mund të arrijnë nivele vërtet të larta - deri në 8% në vit.

Rreziqet. Dhe këtu arrijmë te problemi kryesor. Sezoni zgjat vetëm 3-4 muaj në vit. Pjesën tjetër të kohës, apartamenti juaj jo vetëm që do të jetë bosh, por do të ketë edhe shpenzime për një "tarifë mirëmbajtjeje" dhe shërbime.

Një sezon i keq (për shkak të motit ose gjeopolitikës, për shembull) mund të shkatërrojë të gjithë fitimin tuaj. Për më tepër, qiratë afatshkurtra kërkojnë monitorim të vazhdueshëm, pastrim dhe ndërveprime me mysafirët, të cilat shpesh i delegohen një kompanie menaxhimi, e cila ngarkon deri në 25-30% të të ardhurave. Këto janë rreziqe kolosale që shumë investitorë nuk i marrin në konsideratë.

Ky opsion është shumë më i qëndrueshëm dhe i parashikueshëm.

Ku? Qytete të mëdha (Sofje, Plovdiv, Varna).

Fitueshmëria. Këtu, është dukshëm më e ulët—4-5% në vit. Por kërkesa është gjatë gjithë vitit, jo vetëm sezonale.

Rreziqet. Rreziqet janë minimale, pasi qiramarrësit janë studentë dhe profesionistë të rinj që nënshkruajnë kontrata për 1-2 vjet. Ky është në thelb segmenti i vetëm "i qetë" i tregut bullgar të pasurive të paluajtshme.

Rendimenti mesatar i qirasë afatgjatë këtu është 2-3.5% në vit. Në shikim të parë, kjo duket shumë më e ulët se në Bullgari. Atëherë, pse të paguaj më shumë seç duhet?

Përgjigja është e thjeshtë: të ardhurat kryesore për një investitor në Vjenë nuk janë qiraja, por rritja e vlerës së vetë aktivit (kapitalizimi).

• Struktura e të ardhurave të investitorëve (shembull 10-vjeçar):

Bullgaria (turistik). 80% e të ardhurave vjen nga qiraja (e paqëndrueshme, sezonale), 20% nga rritja e kapitalit (e paparashikueshme). Ju fitoni nga xhiroja, jo nga vetë aseti.

Tekst

Vjenë. 30% e të ardhurave vjen nga qiraja (e qëndrueshme, afatgjatë), 70% nga rritja e kapitalit (organike, e qëndrueshme). Ju fitoni nga kapitali, i cili është shumë më i besueshëm.

Sipas Statistik Austria , çmimet e pasurive të paluajtshme në Vjenë janë rritur me më shumë se 90% gjatë 10 viteve të fundit, dhe kjo rritje ka qenë organike dhe e qëndrueshme.

Blerja e një apartamenti në një vendpushim bullgar është si të spekulosh në tregun e aksioneve, ku përpiqesh të përfitosh nga luhatjet e shpejta. Blerja në Vjenë është si të investosh në një kompani të pasur, ku nuk pret dividentë të mëdhenj, por je i sigurt për rritje afatgjatë dhe të qëndrueshme për portofolin tënd.

Siç e diskutuam në një seksion të mëparshëm, Bullgaria nuk është një, por tre botë krejtësisht të ndryshme të pasurive të paluajtshme. Prandaj, pyetja "Ku të blihet?" është me të vërtetë më e rëndësishmja që duhet t'i bëni vetes.

Nuk ka një vendndodhje universalisht më të mirë, vetëm atë që është ideale për qëllimin tuaj specifik. Le t'i hedhim një vështrim më të afërt rajoneve kryesore dhe të kuptojmë se cilat janë më të mirat për cilën audiencë.

Nëse po e konsideroni Bullgarinë jo vetëm si një vend pushimi, por si një investim serioz për të ruajtur dhe rritur kapitalin tuaj, atëherë ky është vendi i duhur për të filluar.

Sofja është i vetmi qytet në vend që mund të krahasohet me kryeqytete evropiane si Vjena, Budapesti ose Praga. Është qendra ekonomike, kulturore dhe arsimore e Bullgarisë. Le të hedhim një vështrim më të afërt mbi të mirat dhe të këqijat:

Ky është ndoshta segmenti më i njohur i tregut për të huajt. Sunny Beach, Golden Sands, Nessebar, Sozopol—këto emra janë të njohur për të gjithë. Këtu blejnë prona ata që duan të kenë "vilën" e tyre në Bashkimin Evropian, dhe të ardhurat nga qiraja janë një bonus i këndshëm

Ngjashëm me vendpushimet bregdetare, ky është një treg që funksionon vetëm gjatë sezonit - nga dhjetori deri në mars:

Asnjë vlerësim i ndershëm nuk do të ishte i plotë pa një analizë të plotë të riskut. Fatkeqësisht, shumë shitës dhe agjentë në Bullgari kanë tendencë t'i minimizojnë këto rreziqe, duke premtuar male me ar. Unë gjithmonë u them klientëve të mi: asnjë investim nuk është perfekt, por është e rëndësishme të jeni të vetëdijshëm për të gjitha grackat e mundshme.

Likuiditeti i ulët është problemi kryesor në tregun bullgar, veçanërisht jashtë Sofjes. Ndërsa në Vjenë, një apartament në një zonë të mirë shitet mesatarisht në 2-4 muaj, në Bullgari mund të presësh muaj ose edhe vite për një blerës. Pse ndodh kjo:

Mbingopje. Në vendpushime, furnizimi tejkalon kërkesën disa herë.

Një audiencë specifike. Blerësit e pronave në resort janë kryesisht të huaj që nuk kanë nxitim. Ata nuk kanë nevojë të blejnë menjëherë, kështu që mund të shpenzojnë kohë duke zgjedhur dhe negociuar.

Nevoja për një zbritje. Nëse keni nevojë ta shisni apartamentin tuaj urgjentisht, përgatituni ta ulni çmimin me 20-30% ose më shumë.

Nëse blini një pronë pranë detit ose në male, përgatituni që ajo të qëndrojë e papërdorur për nëntë muaj në vit. Gjatë kësaj kohe, ajo nuk do të gjenerojë të ardhura, por përkundrazi do të kërkojë shpenzime. Shpenzimet vjetore të papërdorura:

Tarifa e mirëmbajtjes. Ky është shpenzimi më i rëndësishëm "i fshehur". Ju duhet të paguani për mirëmbajtjen e ambienteve të brendshme, mirëmbajtjen e pishinës, sigurinë dhe pastrimin në kompleks, edhe nëse nuk e përdorni apartamentin. Kjo shumë mund të shkojë nga 400 deri në 800 euro në vit.

Shërbimet. Edhe nëse nuk jetoni në apartament, prapëseprapë duhet të paguani për energjinë elektrike, ujin, sigurinë etj.

Riparime të papritura. Cilësia e dobët e ndërtimit mund të çojë në probleme që kërkojnë kosto shtesë riparimi.

Sidomos në ndërtesat e ndërtuara gjatë bumit të mesit të viteve 2000, cilësia e ndërtimit shpesh lë shumë për të dëshiruar. Problemet më të zakonshme përfshijnë:

Hidroizolimi. Hidroizolimi i dobët çon në myk, kërpudha dhe erë lagështie.

Komunikime. Tuba me cilësi të dobët, probleme elektrike.

Gjendje e rrënuar. Shumë ndërtesa po përkeqësohen me shpejtësi dhe kërkojnë riparime të vazhdueshme.

Austria, nga ana tjetër, ka kode të rrepta ndërtimi ( ÖNORM ) që garantojnë cilësinë më të lartë. Këtu, ju po blini një aset që do t'ju shërbejë për dekada pa pasur nevojë për riparime të vazhdueshme.

Edhe pse levi bullgar (BGN) është i lidhur ngushtë me euron, Bullgaria ende nuk është pjesë e eurozonës. Kjo krijon rreziqe të caktuara në rast të trazirave ekonomike globale. Ndërsa gjasat që Bullgaria të largohet nga kjo monedhë e lidhur janë minimale, ky është ende një rrezik që ia vlen të mbahet mend.

Në Vjenë, ju blini një aset në euro, gjë që ju garanton stabilitet të plotë të monedhës.

Tani që i kemi analizuar të gjitha shifrat, le të flasim për gjënë më të rëndësishme: cilësinë e jetës. Në fund të fundit, investimi në pasuri të paluajtshme nuk ka të bëjë vetëm me paratë, por edhe me stilin e jetës që fitoni. Ku dëshironi t’i rrisni fëmijët tuaj, ku dëshironi ta kaloni pensionin tuaj? Ku do të ndiheni thjesht rehat dhe të qetë? Përgjigja e kësaj pyetjeje mund ta ndryshojë plotësisht zgjedhjen tuaj.

Jeta në Bullgari është tërheqëse për shumë njerëz për shkak të përballueshmërisë së saj. Sipas Eurostat, çmimet për mallrat dhe shërbimet e konsumit në Bullgari janë vetëm rreth 60% e mesatares evropiane. Kjo reflektohet në gjithçka, nga kostoja e ushqimeve deri te faturat e restorantit.

Klima. Klima këtu është padyshim e mrekullueshme. Përgjatë bregdetit, është e butë, me verë të ngrohta e të gjata dhe dimra të shkurtër e të butë. Në male, kushtet janë ideale për sportet dimërore nga dhjetori deri në mars.

Përballueshmëria. Në Bullgari, mund të përballosh një standard jetese që do të ishte i paimagjinueshëm në Evropën Perëndimore. Një shtëpi me pishinë që do të kushtonte miliona euro në Austri, mund të blihet këtu për disa qindra mijëra.

Kujdesi shëndetësor dhe arsimi. Këtu qëndron një nga pengesat kryesore. Niveli i kujdesit shëndetësor dhe arsimit është dukshëm më i ulët se standardet e Evropës Perëndimore. Edhe pse qytete të mëdha si Sofja kanë klinika private dhe shkolla ndërkombëtare, sistemi i përgjithshëm nuk ka arritur ende standardet e BE-së. Shumë bullgarë dhe emigrantë të pasur preferojnë të marrin kujdes shëndetësor ose të arsimojnë fëmijët e tyre në Evropën Perëndimore.

Infrastruktura. Jashtë qyteteve të mëdha dhe rrugëve kryesore turistike, gjendja e rrugëve, transportit publik dhe shërbimeve mund të jetë e dobët. Kjo bie ndesh me rendin e përsosur të Austrisë, ku edhe fshatrat më të vegjël kanë rrugë të përsosura dhe trenat funksionojnë sipas orarit.

Ritmi i jetës. Në Bullgari, veçanërisht në jug, jeta është më e qetë dhe pa nxitim. Për disa, kjo është një plus, për të tjerët, një minus. Nëse jeni mësuar me saktësinë zvicerane dhe efikasitetin gjerman, ngadalësia bullgare mund të jetë një sfidë e vërtetë.

Vjena është emëruar qyteti më i mirë në botë për të jetuar nga Mercer për më shumë se 10 vjet me radhë . E ka fituar këtë titull për një arsye. Vjena mishëron rendin, cilësinë dhe sigurinë.

Klima është kontinentale e butë. Ka katër stinë të dallueshme: vera të nxehta, dimra të ftohtë me dëborë dhe pranverë e vjeshtë të bukura.

Kostoja e jetesës është e lartë, por plotësisht e justifikuar. Taksat e larta mbështesin infrastrukturën, arsimin dhe kujdesin shëndetësor të nivelit botëror. Paguan më shumë, por edhe merr më shumë.

Kujdesi shëndetësor dhe arsimi. Sistemi i kujdesit shëndetësor i Austrisë është një nga më të mirët në botë. Shkollat ​​dhe universitetet publike ofrojnë arsim të nivelit të lartë. Është një vend ideal për familjet me fëmijë.

Infrastrukturë. Këtu është thjesht e përsosur. Transporti publik funksionon si me orë, rrugët janë të pastra dhe parqet janë të mirëmbajtura. I gjithë qyteti përhapet në rend dhe cilësi, dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në vlerën e pronës suaj.

Ritmi i jetës. Vjena është një qytet me ritëm të shpejtë, por pa nxitim. Gjithçka shkon pa probleme dhe sipas një orari, duke u lejuar njerëzve të planifikojnë kohën e tyre dhe të shijojnë jetën.

Gjithmonë u kërkoj klientëve të mi t’i përgjigjen sinqerisht pyetjes: “Ku doni t’i rrisni fëmijët tuaj?” Nëse përgjigjja është “në një mjedis me shkollat ​​më të mira, sigurinë dhe qasjen në kujdes shëndetësor të klasit të parë”, atëherë zgjedhja është e qartë dhe nuk është Bullgaria.

Nëse qëllimi juaj është një shtëpi e përballueshme për pushimet verore ose për pension, ku dielli dhe çmimet e ulëta janë thelbësore, atëherë Bullgaria mund të jetë një mundësi e shkëlqyer.

Faza e fundit e çdo investimi është dalja. Dhe këtu, ndryshimet midis Bullgarisë dhe Austrisë janë ndoshta më të mprehta. Si të dilni nga investimi? Me fitim apo humbje? Shpejt apo ngadalë? Përgjigja e kësaj pyetjeje mund t'ju shkatërrojë plotësisht pritjet.

Siç e kemi përcaktuar tashmë, likuiditeti në tregun bullgar, veçanërisht në zonat turistike, është jashtëzakonisht i ulët. Kjo do të thotë që shitja e një prone shpejt dhe me një çmim të arsyeshëm është një goditje fati.

Në Sofje. Procesi i shitjes do të jetë relativisht i shpejtë nëse çmimi është i përshtatshëm për tregun. Shumica e blerësve janë bullgarë, kështu që nuk do të ketë pengesa gjuhësore dhe kërkesa është gjatë gjithë vitit. Megjithatë, përgatituni që një shitje të zgjasë nga disa muaj deri në një vit.

Në vendpushimet. Këtu fillon argëtimi. Për të shitur apartamentin tuaj në Sunny Beach, do t'ju duhet të konkurroni me mijëra oferta të ngjashme. Blerësit kryesorë janë të huajt që nuk janë me nxitim. Ata nuk kanë nevojë të blejnë tani, kështu që mund të kalojnë një kohë të gjatë duke zgjedhur, duke negociuar dhe duke pritur.

"Kurthi i Zbritjeve". Nëse duhet ta shisni pronën tuaj shpejt, do të bini në "kurthin e zbritjeve". E vetmja mënyrë për t'u dalluar nga turma është të ulni ndjeshëm çmimin.

Në Vjenë, tregu është aq i qëndrueshëm saqë pronat e mira shpesh kanë lista pritjeje. Shitja e pasurive të paluajtshme këtu është një proces i thjeshtë dhe i parashikueshëm.

Likuiditet i lartë. Në Vjenë, apartamentet në zona të mira shiten brenda 2-4 muajsh. Kërkesa është e fortë gjatë gjithë vitit, si nga banorët vendas ashtu edhe nga investitorët e huaj.

Fitimet kapitale. Të ardhurat kryesore të një investitori në Vjenë nuk janë qiraja, por rritja e vlerës së aseteve. Gjatë 10 viteve të fundit, çmimet e pasurive të paluajtshme në Vjenë janë rritur me mbi 90%, dhe kjo rritje ka qenë e qëndrueshme dhe organike.

Parashikueshmëria. Dalja nga një investim pas 5-10 vitesh me një kthim prej 50-100% është praktikë standarde, jo një goditje fati. Ju mund ta llogaritni kthimin tuaj paraprakisht, gjë që ju jep një ndjenjë besimi dhe kontrolli.

Ne kemi bërë një rrugë të gjatë në analizimin e Bullgarisë dhe Austrisë në të gjitha parametrat më të rëndësishëm: nga tregu dhe ndërlikimet ligjore deri te rreziqet dhe cilësia e jetës. Tani kemi të gjithë informacionin që na nevojitet për të nxjerrë përfundimet më të rëndësishme.

Dilema kryesore: Bullgaria apo Austria? Blerja e pasurive të paluajtshme në Bullgari dhe Austri nuk janë thjesht dy investime të ndryshme. Janë dy filozofi krejtësisht të ndryshme.

Bullgaria: Nëse jeni duke kërkuar një "dacha". Nëse qëllimi juaj është të zotëroni një shtëpi pranë detit ose në male, ku mund të kaloni një ose dy muaj në vit, dhe jeni të përgatitur të paguani për mirëmbajtjen e saj, Bullgaria është një mundësi e shkëlqyer.

Ky është një vend me një klimë të mrekullueshme, natyrë të bukur dhe kosto shumë të përballueshme për strehim dhe jetesë. Nëse po mendoni të blini një shtëpi si investim, Sofja është i vetmi qytet që ia vlen të merret në konsideratë. Këtu do të gjeni kërkesë të qëndrueshme për qira afatgjata dhe likuiditet më të lartë krahasuar me resortet.

Austria: Nëse jeni duke kërkuar një aset. Nëse qëllimi juaj është të ruani dhe rrisni kapitalin tuaj në një juridiksion të besueshëm dhe të qëndrueshëm, atëherë Austria, dhe në veçanti Vjena, është pikërisht ajo që ju nevojitet. Nuk do të merrni rendimente të shpejta dhe të larta nga qiraja këtu, por kapitali juaj do të mbrohet në mënyrë të besueshme nga inflacioni dhe krizat.

Do të jeni në gjendje të investoni paratë tuaja në një aset që do të rritet në vlerë, duke ju garantuar fitim afatgjatë. Dhe, po aq e rëndësishme, do të keni akses në standardin më të lartë të jetesës, rendit dhe sigurisë.

Para se të merrni një vendim, përgjigjuni sinqerisht një pyetjeje të thjeshtë: çfarë dëshironi vërtet? Pushime në një resort dhe çmime të ulëta, apo rregull, besueshmëri dhe rritje të qëndrueshme të kapitalit? Pasi të gjeni përgjigjen, zgjedhja e duhur do të bëhet e qartë.