Si dhe pse të blini pronë në Abu Dhabi

Abu Dhabi po përjeton një bum ekonomik: në vitin 2024, tregu i pasurive të paluajtshme arriti nivele rekord, me numrin e transaksioneve që u rritën me 24%, duke arritur në 96 miliardë AED. Sektori i turizmit po tregon gjithashtu një rritje të fortë: vetëm në tremujorin e parë të vitit 2025, emirati mirëpriti 1.4 milion mysafirë, duke çuar në një rritje prej 18% të të ardhurave nga hotelet dhe një rritje të konsiderueshme të të ardhurave për dhomë të disponueshme (25% në 484 AED).

Ky artikull ofron udhëzime të qarta se si të blini një shtëpi ose të investoni në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi me fitim dhe pa rrezik. Do të mësoni se si t'i kurseni paratë tuaja, t'i rrisni ato dhe të jeni plotësisht të mbrojtur me ligj. Çdo gjë është e qartë, e menduar mirë dhe e sigurt.

Abu Dhabi po bëhet me shpejtësi një qendër e madhe globale investimesh dhe ka disa arsye pse tani është një kohë veçanërisht e përshtatshme për ta marrë në konsideratë këtë treg.

• Programe të reja vizash – “Viza e Artë” për investitorët dhe pronarët e pasurive të paluajtshme me vlerë të paktën 2 milionë AED.
• Nuk ka taksa - individët nuk paguajnë as taksë mbi të ardhurat dhe as taksë mbi fitimet kapitale.
• Turizëm në rritje – Abu Dhabi mirëpriti mbi 18 milionë turistë në vitin 2024, një rritje prej 12% nga viti i kaluar.
• Projekte kulturore – zhvillimi i Ishullit Saadiyat: Luvri i Abu Dhabit, Guggenheim (hapja në vitin 2025), Muzeu Kombëtar Zayed.

Emri im është Oksana Zhushman dhe jam një konsulente investimesh e specializuar në pasuri të patundshme ndërkombëtare dhe transaksione komplekse. Në këtë artikull, do të shqyrtoj përfitimet e investimit në pasuri të patundshme në Abu Dhabi dhe do ta krahasoj atë me Austrinë, ku rregullat dhe qasja ndaj investimit janë krejtësisht të ndryshme.

Nga përvoja ime, shoh se blerja e një apartamenti në Abu Dhabi, veçanërisht në ishullin Saadiyat ose ishullin Al Reem, është më shumë sesa thjesht një vend për të jetuar; është një investim me potencial të mirë të ardhurash dhe stabilitet. Për shembull, një klient bleu një apartament me dy dhoma gjumi në ishullin Al Reem, e dha menjëherë me qira, investoi fitimet në prona të ngjashme dhe filloi të fitonte të ardhura të qëndrueshme brenda tre muajve nga blerja fillestare.

Austria është tërheqëse për shkak të tregut të saj të qëndrueshëm, ligjeve të qarta dhe kërkesës së vazhdueshme - si nga investitorët vendas ashtu edhe nga ata të huaj. Në Vjenë dhe qytete të tjera të mëdha, çmimet e banesave po rriten ngadalë por vazhdimisht, dhe pasuritë e paluajtshme atje konsiderohen një mënyrë e besueshme dhe e sigurt për të ruajtur kapitalin.

Nga ana tjetër, Abu Dhabi po përjeton rritje të shpejtë të çmimeve dhe të ardhurave, por tregu atje është ende relativisht i ri dhe më i varur nga ndryshimet globale.

Abu Dhabi është padyshim vendi më i sigurt për të investuar në Lindjen e Mesme. Ai krenohet me rregullore transparente, rreziqe të ulëta dhe mbrojtje të fortë të investitorëve, gjë që shpesh është sfiduese në vendet fqinje.

Sipas raporteve nga organizata me reputacion të mirë—Banka Botërore dhe Numbeo—Emiratet e Bashkuara Arabe (EBA) janë ndër liderët botërorë për sa i përket atraktivitetit të investimeve dhe nivelit të sigurisë së transaksioneve të pasurive të paluajtshme.

Hulumtimi i Knight Frank konfirmon se tregu i pasurive të patundshme luksoze rezidenciale në Abu Dhabi po përjeton një rritje vjetore të çmimeve midis 7% dhe 17%. Ndërsa vendet fqinje, veçanërisht Katari dhe Arabia Saudite, po përjetojnë gjithashtu norma të larta rritjeje, tregjet e tyre janë më pak transparente dhe më të ndjeshme ndaj luhatjeve të mprehta të nxitura nga faktorët lokalë.

Për investimet në pasuri të paluajtshme jashtë vendit, Abu Dhabi është një nga zgjedhjet më të mira. Rreziqet janë minimale këtu dhe çmimet për pronat luksoze po rriten me 7-17% në vit. Vendet fqinje, ndërsa ofrojnë kthime të larta, nuk kanë të njëjtën stabilitet dhe transparencë.

Çmimet në vendet fqinje si Katari dhe Arabia Saudite po rriten më shpejt, por tregjet e tyre janë më pak transparente dhe më të ndjeshme ndaj luhatjeve lokale.

Gjithnjë e më shumë investitorë, pasi kanë provuar tregjet evropiane ose fqinje dhe janë përballur me taksa të larta, burokraci dhe prona të zbrazëta, në fund të fundit po zgjedhin Abu Dhabin.

• Një klient nga Zvicra fillimisht mendoi të blinte apartamente në Mynih dhe Cyrih, por në fund bleu dy apartamente në Al Marsa. Arsyet ishin kostot e ulëta të hyrjes, koha e shpejtë e transaksioneve dhe rendimentet e larta të qirasë nga apartamentet premium.
• Një familje nga Mbretëria e Bashkuar shiti apartamentin e tyre në Londër dhe bleu një ndërtesë të re në Ishullin Yas. Ata e shpjegojnë zgjedhjen e tyre: "Na duhej një aset që do të gjeneronte të ardhura të qëndrueshme më vete - ne i japim me qira apartamentet, por ka mundësi që çmimi i tyre të rritet."

Gjithnjë e më shumë investitorë, pasi kanë provuar tregjet evropiane ose fqinje dhe janë përballur me taksa të larta, burokraci dhe prona të zbrazëta, në fund të fundit po zgjedhin Abu Dhabin.

Abu Dhabi u pëlqen investitorëve sepse është i qëndrueshëm, gjithçka ndjek rregullat dhe ka një larmi të gjerë pronash për të zgjedhur. Çmimet janë vazhdimisht në rritje, si vendasit ashtu edhe të huajt që blejnë. Dhe më e rëndësishmja, të huajt tani mund të blejnë me besim prona.

Më parë, të huajt nuk mund të blinin thjesht një apartament ose vilë në Abu Dhabi menjëherë - ata mund të merrnin me qira vetëm për një kohë të gjatë ose të investonin me një mori kufizimesh. Kjo i dekurajoi shumë njerëz. Por në vitet 2006–2008, autoritetet ndryshuan gjithçka. Ata krijuan zona të veçanta (zona të pronësisë së lirë) ku çdo i huaj mund të blinte pasuri të paluajtshme (një apartament, vilë ose shtëpi në rresht) dhe të bëhej pronar i plotë i saj. Kjo e ringjalli ndjeshëm tregun.

Dubai ofron mbi 40 zona pronësie të lirë për të huajt, duke filluar nga apartamente të shtrenjta buzë detit deri te komplekse banimi të përballueshme për familjet. Këto zona u krijuan për herë të parë në Ishujt Saadiyat dhe Al Reem, të ndjekura nga Yas dhe Al Raha. Në këto zona, blerësit e huaj gëzojnë të drejta të plota: ata mund të zotërojnë një apartament ose vilë përgjithmonë, ta japin me qira, ta lënë trashëgim ose ta shesin atë - pa asnjë kufizim.

Këshillë : Kur zgjidhni një lagje, merrni në konsideratë jo vetëm statusin e saj, por edhe sa e lehtë do të jetë të shisni shtëpinë tuaj atje, infrastrukturën përreth dhe transportin e përshtatshëm. Këta faktorë do të përcaktojnë fitimin tuaj dhe sa shpejt mund ta shisni pronën tuaj.

Nga viti 2018 deri në vitin 2025, çmimet e pasurive të paluajtshme në Abu Dhabi janë rritur vazhdimisht për disa vite, me 7-17% në vit. Edhe pronat e nivelit të lartë janë të kërkuara nga investitorët. Për shembull, apartamentet në ishullin Saadiyat u rritën në çmim me 12% në vitin 2024, dhe vilat në Al Reem me 15%.

Ishulli Yas njihet si një qendër turizmi dhe argëtimi, duke u mburrur me parqe argëtimi, klube golfi dhe apartamente me qira afatshkurtra. Studiot dhe apartamentet me një deri në tre dhoma gjumi fillojnë nga 150,000 deri në 500,000 dollarë, ndërsa shtëpitë në rresht fillojnë nga 750,000 dollarë.

Ishulli Saadiyat është një vend prestigjioz me atraksione kulturore dhe banesa luksoze. Çmimet për apartamente luksoze fillojnë nga 500,000 dollarë dhe mund të kalojnë 1.5 milion dollarë. Kjo e bën zonën tërheqëse për investitorët që kërkojnë mundësi investimi afatgjata.

Ishulli Al Reem është një lagje moderne me infrastrukturë të zhvilluar mirë, ndërtesa të larta dhe apartamente me pamje nga deti. Çmimet e banesave ndryshojnë: studiot dhe apartamentet me një deri në tre dhoma gjumi mund të blihen për 150,000 deri në 600,000 dollarë, varësisht nga madhësia dhe vendndodhja.

Plazhi Al Raha është një lagje e ndërtuar kryesisht për shtëpi familjare në rresht, vila dhe apartamente të bollshme. Çmimet variojnë nga 400,000 deri në 1 milion dollarë. Zona është e njohur për qiramarrësit afatgjatë dhe investitorët që kërkojnë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Ishulli Al Maryah konsiderohet një qendër financiare, ku jetojnë profesionistë dhe biznese të shumta. Çmimet e apartamenteve variojnë nga 250,000 deri në 700,000 dollarë, me zyrat dhe pronat luksoze që kushtojnë edhe më shumë. Prandaj, shpesh zgjidhet për investime të mëdha.

Në praktikë, është e qartë se lagjja përcakton drejtpërdrejt rentabilitetin dhe normat e qirasë së pasurive të paluajtshme. Investitorët zakonisht kombinojnë vendndodhjet: duke zgjedhur zona prestigjioze për të ruajtur dhe rritur kapitalin, dhe zona më të arritshme për likuiditet të shpejtë.

Tregu i pasurive të patundshme në Abu Dhabi ofron një gamë të gjerë opsionesh për investitorët me qëllime dhe buxhete të ndryshme.

Apartamentet luksoze në Abu Dhabi janë të kërkuara nga investitorët e huaj që kërkojnë prestigj, rendimente të larta qiraje dhe rritje të vlerës afatgjatë. Këto zakonisht përfshijnë prona në ishullin Saadiyat ose ishullin Al Reem, të cilat ofrojnë përfundime moderne, pamje nga deti dhe qasje në lehtësira premium.

Vilat dhe shtëpitë në rresht në Abu Dhabi janë ideale për familjet që kërkojnë shtëpi të bollshme me privatësi dhe potencial të lartë rishitjeje. Zonat e Plazhit Al Raha dhe Ishullit Yas tërheqin blerësit me pamjet e tyre nga uji dhe kopshtet private, ndërsa vilat në Ishullin Saadiyat vlerësohen për vendndodhjen e tyre prestigjioze pranë atraksioneve kulturore.

Përveç pronave banesore, Abu Dhabi ofron në pasuri të paluajtshme komerciale , të tilla si zyra, dyqane dhe qendra tregtare, veçanërisht në ishullin Al Mariah. Këto investime janë të përshtatshme për ata që duan të shpërndajnë rrezikun dhe të marrin qira të qëndrueshme nga kompanitë dhe bizneset.

Strategjia më efektive është një kombinim i llojeve të ndryshme të pasurive të paluajtshme në një portofol. Për shembull, investimi në një apartament luksoz, një shtëpi në rresht dhe një hapësirë ​​tregtare lejon të ardhura premium, të ardhura nga qiraja afatgjata dhe një fluks të qëndrueshëm parash. Kjo qasje e diversifikuar zvogëlon rrezikun dhe rrit kthimet e përgjithshme të investimeve.

Investitorët e huaj (veçanërisht nga Mbretëria e Bashkuar, Rusia, Kina dhe India) po blejnë në mënyrë aktive pasuri të paluajtshme. Aldar Properties raporton se pjesa e tyre e shitjeve është rritur me 40% nga viti në vit, duke arritur në 78% në vitin 2024.

Ndër blerësit e huaj mund të veçojmë:

• Investitorët arabë tradicionalisht janë një grup i madh, duke preferuar pronat e nivelit të lartë.
• Rusët po investojnë në mënyrë aktive në pasuri të patundshme në Abu Dhabi, veçanërisht vitet e fundit.
• Kinezët po tregojnë interes si për pronat banesore ashtu edhe për ato komerciale.
• Indianët janë një nga grupet më të mëdha të investitorëve të huaj që investojnë në mënyrë aktive në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi.
• Evropianët - përfshirë qytetarët e Mbretërisë së Bashkuar, Gjermanisë dhe Francës - të cilët kërkojnë investime të besueshme në pasuri të paluajtshme.

Kërkesa e brendshme mbetet e fortë—zyrtarët qeveritarë, punonjësit e industrisë së naftës dhe klientët e biznesit vazhdojnë të investojnë në pasuri të paluajtshme. Kjo krijon një burim të besueshëm të ardhurash për pronarët dhe ruan aktivitetin e tregut.

Këshillë : Kur investoni në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi, merrni në konsideratë dy faktorë kryesorë: kërkesën ndërkombëtare dhe atë lokale. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për qiratë afatgjata.

Abu Dhabi ofron disa forma të pronësisë së pronës:

Pronësi e plotë : Në dispozicion për qytetarët e Emirateve të Bashkuara Arabe dhe GCC-së në të gjitha zonat, dhe vetëm për të huajt në zonat e caktuara të investimit. Kur blini pronësi të plotë, ju bëheni pronar i plotë i tokës dhe pronës.

Qiraja : Zakonisht, marrëveshja është për 50-99 vjet. Toka mbetet pronë e shtetit ose e zhvilluesit, por ju mund të jetoni ose ta përdorni pronën për të gjithë periudhën.

Uzufrukti (përdorim gjatë gjithë jetës) : mundësia për të zotëruar dhe përdorur pasuri të paluajtshme deri në 99 vjet, por pa të drejtë ndryshimi të asgjëje në të.

Masataha (e drejta e ndërtimit) : e vlefshme për 50 vjet me zgjatje, lejon ndërtimin ose rinovimin e ndërtesave.

Që nga viti 2019, më shumë zona në Abu Dhabi janë bërë të disponueshme për të huajt për të blerë prona të lira. Aktualisht, këto përfshijnë Ishullin Saadiyat, Ishullin Yas dhe Ishullin Al Reem. Unë gjithmonë i këshilloj blerësit e huaj të zgjedhin këto opsione - ato janë më të besueshme, më të lehta për t'u shitur dhe transferuar, dhe ofrojnë një të ardhur më të qëndrueshme.

Investitorët mund të blejnë pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi vetë ose nëpërmjet një kompanie. Opsioni i dytë është më i përshtatshëm: është më e lehtë të menaxhosh prona të shumta, të optimizosh taksat dhe të kontrollosh gjithçka nga distanca.

Shembull : një kliente e imja nga Evropa bleu një studio përmes një kompanie—kjo ia bën më të lehtë që ta japë me qira atë qiramarrësve të ndryshëm dhe të mbrojë të drejtat e saj.

Për të transferuar pronën te të afërmit, investitorët shpesh përdorin trustet familjare. Ngritja e tyre është një proces kompleks që kërkon ekspertë. Abu Dhabi ka ligje fleksibile për trashëgiminë që lejojnë kontrollin e vazhdueshëm mbi asetet dhe sigurojnë sigurinë e tyre.

DIFC (Qendra Ndërkombëtare Financiare e Dubait) dhe ADGM (Tregu Global i Abu Dhabit) janë qendrat më të mira financiare për krijimin e trusteve familjare në Emiratet e Bashkuara Arabe. Sistemet e tyre ligjore funksionojnë sipas standardeve ndërkombëtare dhe gjykatat lokale specializohen në raste të tilla, duke mbrojtur asetet dhe duke thjeshtuar menaxhimin.

Shpesh rekomandoj regjistrimin e pasurive të paluajtshme përmes një trust-i, veçanërisht nëse zotëroni prona të shumëfishta - kjo thjeshton transferimet e pronave dhe ndihmon në uljen e barrës tatimore.

Që nga viti 2019, blerësit e huaj mund të blejnë apartamente në Abu Dhabi vetëm në zona të caktuara të pronësisë së lirë. Nuk ka kufizime për shtetësinë, por ata duhet të përmbushin rregulloret e transaksioneve, kërkesat tatimore dhe të paraqesin dokumentacionin e nevojshëm. Më parë, të huajt mund të zotëronin pronë vetëm përmes kontratave të qirasë afatgjata deri në 99 vjet.

Në praktikë, është e rëndësishme të kryhet një verifikim i kujdesshëm: shumë klientë shmangin kostot dhe shqetësimet e panevojshme duke angazhuar paraprakisht avokatë dhe agjentë me përvojë.

Në Abu Dhabi, procesi i blerjes së pronës është më i arritshëm: të huajt mund ta përfundojnë shpejt transaksionin, të marrin certifikata pronësie dhe të fillojnë menjëherë dhënien me qira të pronës. Në Austri, situata është më komplekse: kërkohet një licencë e veçantë për blerje, zbatohen rregullore të rrepta të korporatave dhe ka edhe një burokraci më të gjerë për t'u përballuar.

Në të njëjtën kohë, Austria përfiton nga stabiliteti, rritja graduale e çmimeve dhe kërkesa e lartë: pasuritë e paluajtshme atje po rriten ngadalë por me siguri në çmim dhe të ardhurat nga qiraja në shumicën e rasteve mbulojnë kostot e mirëmbajtjes.

Unë u rekomandoj klientëve të mi një qasje sistematike: Abu Dhabi është i përshtatshëm për një fillim të shpejtë dhe diversifikim të portofolit, ndërsa Austria është për stabilitet të besueshëm afatgjatë. Kombinimi i dy tregjeve lejon uljen e rrezikut, duke gjeneruar njëkohësisht kthime të qëndrueshme.

Ndërsa blerja e një prone në Abu Dhabi duket e thjeshtë, ka nuanca ligjore në çdo fazë. Zgjedhja e strukturës së duhur të pronësisë dhe plotësimi siç duhet i dokumenteve të nevojshme janë thelbësore për të siguruar sigurinë tuaj.

Procesi hap pas hapi për blerjen e pasurive të patundshme në Abu Dhabi është si më poshtë:

1. Rezervimi i një objekti – bëhet një pagesë paraprake dhe nënshkruhet një memorandum mirëkuptimi (MoU).
2. Një marrëveshje shitjeje dhe blerjeje (MSHB) është një dokument që regjistron të gjitha detajet: çmimin, orarin e pagesës dhe kushtet e transferimit të pronës.
3. Pagesa e principalit/miratimit të hipotekës.
4. Regjistrimi në sistemin DARI—një platformë qeveritare ku konfirmohen të drejtat e pronësisë dhe futen informacionet e blerësit.
5. Marrja e një Akti Pronësie.

Blerja e pasurive të paluajtshme, duke përfshirë apartamente dhe apartamente me një dhomë gjumi, në Abu Dhabi zgjat nga 2 deri në 6 javë. Kohëzgjatja e procesit ndryshon në varësi të zhvilluesit dhe llojit të transaksionit.

Në Abu Dhabi, agjenti është lojtari kryesor në transaksion: ata merren me procesin dhe inspektojnë pronën. Një avokat nevojitet vetëm për blerje të mëdha ose kur punoni përmes një kompanie.

Në Austri, nuk mund të bësh pa një noter—ata e regjistrojnë transaksionin dhe i mbajnë paratë derisa të përfundojë.

Në praktikë, gjërat janë më të thjeshta në Abu Dhabi: klienti im nga Londra bleu një apartament nga distanca nëpërmjet një prokure në konsullatë dhe u bë pronar pa e vizituar fare. Në Austri, kjo është pothuajse e pamundur, pasi kërkohet një prani personale.

Për të blerë pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi, një i huaj duhet të përmbushë kërkesat themelore të mëposhtme:

• mosha nga 21 vjeç;
• posedimi i një pasaporte të vlefshme (një vizë rezidenti është e dëshirueshme, por nuk kërkohet për blerje);
• konfirmimi i origjinës ligjore të fondeve në transaksione të mëdha në përputhje me standardet ndërkombëtare të AML-së;
• miratimin e bankës dhe pajtueshmërinë me kërkesat e kreditit kur aplikoni për një hipotekë.

Shumë klientë aktualisht po blejnë prona në Abu Dhabi nga distanca:

• Prokura lëshohet përmes konsullatës së Emirateve të Bashkuara Arabe në vendin e rezidencës,
• Të gjitha dokumentet regjistrohen elektronikisht përmes sistemit shtetëror DARI,
• Pagesat transferohen direkt në llogarinë e sigurt të depozitës së zhvilluesit.

Për shembull, një çift nga Varshava bleu së fundmi një apartament në Abu Dhabi vetëm brenda një jave, ndërsa ndodheshin në Evropë. Shpejtësia ishte kritike për ta, pasi çmimi i pronës së zgjedhur prej tyre mund të rritej ndjeshëm në të ardhmen e afërt.

Para blerjes së pasurive të paluajtshme, është e rëndësishme të kontrolloni:

• reputacionin e zhvilluesit,
• disponueshmëria e të gjitha lejeve (veçanërisht për objektet në ndërtim e sipër),
• mungesa e pengesave ligjore mbi pronën.

Këshillë : Nëse planifikoni të blini pronë në Abu Dhabi për qëllime qiraje, rekomandohet të zgjidhni projekte që janë regjistruar zyrtarisht në sistemin DARI dhe kanë kompani aktive menaxhimi - kjo do të minimizojë rreziqet e mundshme.

Në Austri, blerja e pasurive të paluajtshme është e mbushur me procedura burokratike: taksat janë më të larta, përfaqësimi noterial është i detyrueshëm dhe për blerësit e huaj zbatohen rregulla të rrepta. Megjithatë, tregu karakterizohet nga stabiliteti, rritja afatgjatë e çmimeve dhe kërkesa e fortë nga investitorët evropianë.

Në Abu Dhabi, procedura është dukshëm më e thjeshtë dhe më e shpejtë, veçanërisht nëse qëllimi është blerja e pasurive të paluajtshme me qëllim fitimi dhe marrja e statusit të rezidencës.

Blerja e një apartamenti në Abu Dhabi kërkon një analizë paraprake të barrës tatimore dhe kostove të lidhura me të, pasi ky aspekt është shpesh vendimtar kur zgjedh një juridiksion për investim.

Në Abu Dhabi, nuk ka taksa mbi të ardhurat nga qiraja ose mbi rritjen e vlerës së pronës. E vetmja tarifë e detyrueshme është 2% pas regjistrimit të transaksionit. Ky është një avantazh i madh: investitorët shpesh zgjedhin pasuri të paluajtshme këtu pikërisht për shkak të rregullave të thjeshta dhe transparente.

Përveç tarifës së regjistrimit, pronarët e shtëpive paguajnë një tarifë vjetore shërbimi, zakonisht 7-8 dollarë për metër katror. Këto para mbulojnë sigurinë, pastrimin, pritjen dhe mirëmbajtjen e pishinës, palestrës dhe zonave të tjera të përbashkëta. Në komplekset luksoze, siç është Ishulli Saadiyat, këto tarifa janë më të larta se në zona si Masdar City, por shërbimi është gjithashtu dukshëm më i mirë.

Për krahasim, në Austri, kur blini pasuri të paluajtshme, duhet të paguani një taksë blerjeje prej 3.5%, tarifa noteriale dhe tarifa regjistrimi. Gjatë shitjes zbatohet një taksë mbi fitimet kapitale (27.5%), duke e bërë më të kushtueshme hyrjen dhe daljen nga investimi. Megjithatë, Austria është tërheqëse për shkak të rritjes së qëndrueshme të çmimeve dhe kërkesës së lartë për qira afatgjata, veçanërisht në Vjenë.

Investimi në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi ofron jo vetëm përfitime financiare, por edhe mundësinë për qëndrim afatgjatë. Në praktikë, shumë nga klientët e mi zgjedhin apartamente këtu jo vetëm për të ardhura, por edhe për të siguruar një mjedis jetese të sigurt dhe të rehatshëm për veten dhe familjet e tyre.

• Kërkesat: Kërkohet një investim minimal prej 2 milionë dirhamësh (afërsisht 545,000 dollarë) në pasuri të paluajtshme. Viza është e vlefshme deri në 10 vjet dhe është e vlefshme për të gjithë familjen.
• Çfarë ofron: mundësinë për të jetuar në Emiratet e Bashkuara Arabe, për të punuar, si dhe për të përdorur shkollat ​​dhe kujdesin shëndetësor për të gjithë familjen.
• Çfarë nuk ofron: një vizë nuk jep automatikisht shtetësi; ajo do të duhet të rinovohet pas skadimit të saj.
• Hipoteka: E disponueshme nëpërmjet bankave të Emirateve të Bashkuara Arabe nëse prona vlen më shumë se 2 milionë AED. Investitori duhet të ketë të investuar të paktën 2 milionë AED. Për shembull, nëse prona vlen 5 milionë AED, hipoteka mund të mbulojë një maksimum prej 3 milionë AED.

Në një rast të përfunduar, një investitor evropian bleu pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi për 2.2 milionë AED, gjë që i lejoi atij të merrte një Vizë të Artë për veten dhe gruan e tij, si dhe të siguronte arsimimin e fëmijëve të tyre në një shkollë ndërkombëtare në emirat. Kjo u lejoi atyre të banonin zyrtarisht dhe të kryenin biznes në Emiratet e Bashkuara Arabe pa viza shtesë.

• Kërkesat: Duhet të blini pasuri të paluajtshme për të paktën 2 milionë AED ose të keni të paktën 1 milion AED në një llogari bankare në Emiratet e Bashkuara Arabe. Duhet të jeni 55 vjeç ose më i vjetër.
• Kohëzgjatja: viza lëshohet për 5 vjet me mundësi zgjatjeje.
• Çfarë jep: të drejtën për të jetuar në Abu Dhabi, për të marrë sigurim shëndetësor dhe për të përfshirë bashkëshortin/en dhe personat në varësi në vizë.

Shumë klientë e shohin këtë si një alternativë të mirë ndaj një pensioni evropian, falë mungesës së taksave mbi të ardhurat dhe fitimet kapitale, si dhe sigurisë së statusit të rezidencës.

• Nënvlerësimi i pasurive të paluajtshme ose kapitalit - prona duhet të ketë një vlerë prej të paktën 2 milionë AED.
• Gabime në regjistrimin e pronës - veçanërisht nëse blerja bëhet përmes një kompanie.
• Mungesë dokumentesh mbështetëse - deklarata bankare, certifikata të të ardhurave, informacion në lidhje me burimin e fondeve.
• Pasaktësitë në prokurat dhe dokumentet noteriale janë veçanërisht të rëndësishme kur bëhet blerja nga distanca.

Punoni me avokatë dhe agjentë të besueshëm dhe mblidhni të gjitha dokumentet paraprakisht - kjo do të ndihmojë në uljen e rrezikut të refuzimit dhe do të përshpejtojë procesin.

Që nga viti 2023, kanë hyrë në fuqi ndryshime të rëndësishme në rregullat e aplikimit për Vizë të Artë të Emirateve të Bashkuara Arabe:

• Shuma minimale e investimit është ulur: tani mund të merrni një Vizë të Artë me një blerje prone prej 2 milionë AED (më parë kërkesa ishte 10 milionë AED).
• Lejohen kredi hipotekare: deri në gjysmën e kostos së pronës mund të paguhet përmes bankave të Emirateve të Bashkuara Arabe.
• Në ndërtim e sipër: Viza e Artë është gjithashtu në dispozicion për blerjet e pronave në ndërtim e sipër.
• Familja: Mbajtësi i vizës mund të aplikojë për bashkëshortin/en dhe fëmijët e çdo moshe pa kushte ose depozita shtesë.

Blerja e pronës në Abu Dhabi tani është bërë më e përshtatshme dhe fitimprurëse për investitorët dhe familjet e tyre.

Abu Dhabi ofron mundësinë për të marrë shpejt leje qëndrimi afatgjatë, veçanërisht kur blini pronë familjare. Në Austri, procesi është më i gjatë dhe më i ndërlikuar, por ka një treg të qëndrueshëm dhe rritje të parashikueshme të çmimeve. Zgjedhja midis dy opsioneve varet nga prioritetet tuaja: rezultate të shpejta dhe të ardhura në Abu Dhabi ose stabiliteti i qetë por i besueshëm i Evropës.

Abu Dhabi mbetet tërheqës për investitorët falë rendimenteve të larta prej 5-8%, varësisht nga zona dhe lloji i qirasë. Prona e duhur mund të gjenerojë të ardhura të qëndrueshme pasive, veçanërisht kur menaxhohet profesionalisht.

Qiratë afatshkurtra, të tilla si ato të ofruara përmes Airbnb, janë veçanërisht të njohura në Ishullin Yas, Ishullin Saadiyat dhe Ishullin Al Reem. Ky format ofron të ardhura më të larta, por kërkon menaxhim aktiv dhe respektim të rreptë të rregulloreve dhe licencave.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në ishullin Saadiyat dhe, duke e transferuar atë në një kompani të specializuar për menaxhim, merr një kthim prej rreth 8% në vit, duke kombinuar rehatinë me një fluks të vazhdueshëm turistësh.

Për emigrantët, familjet dhe punonjësit qeveritarë, qiratë afatgjata me një kthim vjetor prej 5-6% janë më të mirat. Ky opsion siguron të ardhura të qëndrueshme dhe kërkon më pak mirëmbajtje. Në praktikë, unë rekomandoj zgjedhjen e apartamenteve pranë qendrave të biznesit dhe shkollave ndërkombëtare - ato janë më të lehta për t'u dhënë me qira dhe praktikisht nuk kanë kohë ndërprerjeje.

Përdorimi i shërbimeve profesionale të menaxhimit u lejon pronarëve të pronave të gjenerojnë të ardhura pa humbur kohë në menaxhimin e vazhdueshëm. Kjo është veçanërisht e përshtatshme për pronarët e huaj që nuk jetojnë në Abu Dhabi.

Çfarë përfshihet në menaxhim:

• Gjetja e qiramarrësve dhe reklamimi i banesave
• Përgatitja dhe nënshkrimi i kontratave, pranimi i pagesave
• Organizimi i riparimeve dhe mirëmbajtjes
• Pagesa e faturave të shërbimeve dhe shërbimeve
• Ndihmë ligjore me çështjet e qirasë

Zakonisht, komisioni për shërbime të tilla është 5-10% e të ardhurave vjetore nga qiraja.

Në Abu Dhabi, ju merrni të gjithë qiranë pasi nuk ka taksa mbi këto të ardhura. Kjo ju lejon të fitoni më shumë. Në Austri, të ardhurat nga qiraja janë të vogla (2-3%), por ka rregulla të qarta dhe të drejtat e qiramarrësit mbrohen më mirë.

Abu Dhabi është i gjerë dhe i larmishëm. Këtu, mund të blini një apartament ose në zemër të ngjarjeve, të rrethuar nga pika referimi, ose në një zonë të qetë ideale për jetesën familjare. E gjitha varet nga planet tuaja: nëse po kërkoni një shtëpi për veten tuaj apo një investim fitimprurës për ta dhënë me qira.

Ishulli Saadiyat është një zonë elitare për art dhe jetë luksoze.

• Ishulli është qendra e jetës kulturore: Luvri, Muzeu i ardhshëm Guggenheim, universitetet.
• Infrastrukturë e zhvilluar: plazhe, hotele me 5 yje, shkolla ndërkombëtare.
• Çmimi: Apartamentet variojnë nga 2.5-3 milionë AED (680 mijë–820 mijë dollarë), vilat janë dukshëm më të shtrenjta.
• Qira: Kërkesë e lartë nga emigrantët që punojnë në kulturë dhe arsim.

Ishulli Al Reem – një lagje për të jetuar dhe punuar

• Një nga më të njohurit midis profesionistëve të rinj dhe të huajve.
• Gjithçka është afër: qendra zyrash, shkolla, klinika dhe qendra të mëdha tregtare.
• Çmimi: Apartamente me 1-2 dhoma gjumi nga 1.2-1.8 milion AED (326 mijë-490 mijë dollarë).
• Qiraja: Rendiment 7-8% për shkak të kërkesës së lartë nga emigrantët.

Ishulli Yas – një ishull turizmi dhe argëtimi

• Vendet kryesore të argëtimit janë përqendruar këtu: Ferrari World, një park ujor, një pistë Formula 1 dhe arena koncertesh.
• Pajisjet: hotele, qendra tregtare, plazhe dhe zona turistike.
• Çmimi: apartamente nga 1.5 milion AED (408 mijë dollarë).
• Qiratë: Kërkesë e lartë për qira afatshkurtra nga turistët dhe përmes Airbnb.

Në fakt, shumë investitorë po blejnë prona këtu për t’u dhënë me qira turistëve. Me menaxhim të duhur, rendimentet mund të arrijnë në 9%.

Plazhi Al Raha – një lagje miqësore për familjet

• Komplekse moderne banimi pranë detit me lehtësira për familjet.
• Infrastruktura: shkolla, kopshte, parqe dhe plazhe.
• Çmimi: Apartamente nga 1.4 milion AED (381 mijë dollarë).
• Qiraja: E popullarizuar në mesin e familjeve të emigrantëve dhe punonjësve të qeverisë.

Al Reef – Strehim i Përballueshëm

• Një zonë me apartamente dhe vila me çmime më të ulëta.
• Çmimi: nga 800 mijë AED në 1 milion (218 mijë–272 mijë dollarë).
• Qiraja: I përshtatshëm për klasën e mesme dhe punonjësit e qeverisë.

Këshillë : Shumë investitorë e shohin Al Reef si një pikë nisjeje - një mundësi për të testuar tregun dhe për të parë nëse fitimet janë të mundshme.

Qyteti Masdar - qyteti i së ardhmes

• Është "qyteti i zgjuar" i parë në botë i krijuar me theks në ekologji dhe zhvillim të qëndrueshëm.
• Ka termocentrale diellore, ndërtesa moderne ekologjike dhe universitetin e vet.
• Apartamentet kushtojnë nga 900 mijë AED deri në 1.2 milion dollarë.
• Akomodimi është veçanërisht i popullarizuar në mesin e studentëve dhe kompanive që punojnë në sektorin e teknologjisë së gjelbër.

Aktualisht, zonat më të njohura për blerje janë Reem dhe Saadiyat. Njerëzit blejnë atje si për përdorim personal ashtu edhe për t'i dhënë me qira. Këto janë vende tashmë të vendosura dhe të qëndrueshme. Por nëse po mendoni për fitimet e ardhshme, ia vlen t'i hidhni një sy më nga afër Yas dhe Masdar. Çmimet dhe kërkesa për qira pritet të rriten më shpejt atje në vitet e ardhshme. Prandaj, strategjia më e mirë është të "përzieni gjërat": blini diçka në një zonë të provuar për besueshmëri dhe investoni një pjesë të parave në vende më premtuese për të përfituar nga rritja.

Tregu i pasurive të patundshme në Abu Dhabi është jashtëzakonisht i larmishëm sot. Ju mund të zgjidhni një apartament të rishitur për t'u zhvendosur menjëherë, ose të investoni në një zhvillim të ri - kjo shpesh ofron perspektiva më të mira për të përfituar nga rritja e çmimeve në të ardhmen. Prandaj, ka mundësi për të gjithë: si për ata që blejnë një apartament për të jetuar ashtu edhe për investitorët.

Sipas Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), tregu sekondar i pasurive të paluajtshme shënoi rezultate rekord në fillim të vitit 2025. Në tremujorin e parë, vëllimi i transaksioneve u rrit me 53% nga viti në vit, duke arritur në 5.04 miliardë AED (1.37 miliardë dollarë), krahasuar me 3.3 miliardë AED (0.90 miliardë dollarë) një vit më parë. Tregu sekondar tani përbën 11.4% të tregut total.

Grupet kryesore të klientëve:

• Përdoruesit fundorë janë familjet që duan të zhvendosen në një shtëpi të përfunduar menjëherë pa ndonjë investim shtesë.
• Investitorët ndërkombëtarë po kërkojnë stabilitet dhe kthime më të larta se në Evropë.

Vëzhgimi im : blerja e apartamenteve që janë dhënë me qira po bëhet gjithnjë e më popullore. Kjo është fitimprurëse sepse e merrni qiranë nga qiramarrësi fjalë për fjalë një ditë pas transaksionit. Për shembull, në ishullin Al Reem, klienti im bleu një apartament për 410,000 dollarë me një kontratë qiraje ekzistuese. Falë kësaj, ai menjëherë filloi të nxirrte fitim - 6.5% të vlerës së apartamentit në vit.

Sektori i ndërtimit të ri në Abu Dhabi është shumë i gjallë. Zhvilluesit po ndërtojnë në mënyrë aktive komplekse të reja banimi në zonat më premtuese. Një avantazh i madh për blerësit është plani i përshtatshëm i kësteve. Pagesa fillestare shpesh është vetëm 5-10%, me pagesat e mbetura të shpërndara gjatë gjithë periudhës së ndërtimit.

Investitorët i vlerësojnë ndërtesat e reja për shkak të:

• Skema të përshtatshme pagese (70/30, 60/40 dhe opsione të tjera).
• Rritje e kostos gjatë procesit të ndërtimit (deri në kohën kur projekti të përfundojë +15-25%).
• Infrastrukturë dhe teknologji moderne: sisteme shtëpish inteligjente, pishina, qendra fitnesi, kënde lojërash.

Kur zgjidhni një zhvillim të ri, është e rëndësishme të merrni në konsideratë jo vetëm emrin e zhvilluesit, por edhe infrastrukturën. Për shembull, projektet në Masdar City janë të njohura për shkak të miqësisë së tyre me mjedisin dhe aksesit të përshtatshëm në transport, pasi aeroporti është afër.

Shembuj të ofertave në tregun e ndërtesave të reja

• Studio në Masdar City - çmimet fillojnë nga 120,000 dollarë.
• Apartamente me një dhomë gjumi në ishullin Yas - çmimet fillojnë nga 280,000 dollarë.
• Vilë në ishullin Saadiyat - ofertat fillojnë nga 1,800,000 dollarë.

Tregu i ndërtimeve të reja në Austri nuk po zhvillohet aq shpejt sa në Abu Dhabi, por ka një sërë avantazhesh të tjera.

• Standarde të larta ndërtimi dhe efikasiteti energjetik: komplekset moderne të banimit përputhen me parimet ESG, përdorin teknologji të gjelbra dhe janë të projektuara për funksionim afatgjatë.
• Transparenca e transaksioneve dhe rregullimi i qëndrueshëm: transaksionet mbrohen nga rregullore të qarta dhe të drejtat e blerësve mbrohen në mënyrë të besueshme me ligj.
• Parashikueshmëria e investimeve: tregu karakterizohet nga mungesa e luhatjeve të mprehta të çmimeve dhe demonstron dinamikë të qëndrueshme gjatë dekadave.

Kur zgjedhin Vjenën ose Salzburgun, klientët e mi thonë: "Po, rendimenti është më i ulët—2-3% kundrejt 5-8% në Emiratet e Bashkuara Arabe. Por pasuri të tilla të paluajtshme janë të besueshme dhe e ruajnë vlerën e tyre për dekada të tëra."

Investimi në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi ofron perspektiva të gjera për investitorët që ndjekin një qasje sistematike. Së bashku me opsionet tradicionale për blerjen e apartamenteve dhe vilave, ekzistojnë strategji alternative investimi që ju lejojnë të diversifikoni portofolin tuaj të aseteve, të rrisni kthimet dhe të minimizoni rreziqet.

Ndonjëherë, blerja e dy ose tre studiove në zona të ndryshme ka më shumë kuptim sesa blerja e një apartamenti të bollshëm. Kjo e bën investimin tuaj më likuid dhe zvogëlon rrezikun. Një shembull kryesor është një klient i imi nga Evropa i cili bleu tre studio në ishullin Al Reem. Tani ai po merr të ardhura të qëndrueshme nga qiraja nga secila prej tyre, dhe edhe nëse njëra qëndron bosh për një kohë, të tjerat vazhdojnë të gjenerojnë të ardhura.

Investimi në apartamente të menaxhuara nga hotele ose mini-hotele është një mënyrë pa probleme për të gjeneruar të ardhura nga qiratë afatshkurtra. Ja një shembull nga jeta reale: një klient bleu një apartament në ishullin Yas dhe ia transferoi atë një kompanie menaxhimi hotelesh. Si rezultat, të ardhurat e tyre u rritën me 5% krahasuar me një qira tipike afatgjatë, ndërsa operatori u kujdes për të gjitha mirëmbajtjet dhe rreziqet.

Blerja e tokës për ndërtime të ardhshme është një strategji për investitorët me përvojë që mund ta rrisë ndjeshëm kapitalin e tyre. Një kusht kyç për sukses është kontrolli i plotë i kodeve të ndërtimit dhe marrja e të gjitha lejeve në zonën e pronësisë së lirë. Kjo siguron jo vetëm ligjshmërinë e investimit, por edhe një kthim të lartë të investimit në planin afatgjatë.

Në Austri, blerja e apartamenteve dhe komplekseve të përfunduara është e popullarizuar në mesin e investitorëve: rendimenti këtu është i moderuar - rreth 2-3% - por tregu është i parashikueshëm dhe i besueshëm. Abu Dhabi ofron rendimente më të larta - deri në 5-8% - por luhatjet e çmimeve janë më të theksuara.

Strategjia optimale është të kombinohen të dyja: apartamentet e vogla në Abu Dhabi për fitim dhe pasuritë e patundshme austriake për mbrojtje dhe stabilitet të kapitalit.

Investimi në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi mund të jetë fitimprurës, por është e rëndësishme të merren në konsideratë luhatjet dhe rreziqet e mundshme të tregut.

• Tarifat e mirëmbajtjes dhe operimit: Kostot vjetore të mirëmbajtjes për zonat e përbashkëta ndryshojnë në varësi të lagjes dhe klasës së pronës. Për shembull, në ishullin Saadiyat, ato mund të variojnë nga 8-10 dollarë për metër katror në vit.
• Zona të kufizuara për investitorët e huaj: Edhe pse zona e pronësisë së lirë po zgjerohet gradualisht, mundësitë për të huajt për të blerë prona mbeten të kufizuara, veçanërisht për vila dhe apartamente luksoze.
• Ndryshimet sezonale në të ardhurat nga qiraja: Të ardhurat afatshkurtra nga qiraja mund të ndryshojnë shumë në varësi të stinës, veçanërisht gjatë verës dhe periudhave të festave.

Shumë investitorë që hyjnë në tregun e Abu Dhabit nuk i marrin në konsideratë shpenzimet shtesë dhe luhatjet sezonale të qirasë. Për shembull, një klient i imi bleu një apartament në ishullin Yas dhe priste një kthim prej rreth 8% në vit. Megjithatë, për shkak të tarifave të larta të menaxhimit dhe një rënieje të kërkesës në verë, kthimi aktual ishte rreth 5.5%.

Një situatë tjetër: një investitor po planifikonte të blinte një pronë në ishullin Al Reem, por pas diskutimit, vendosëm për një opsion tjetër në zonën e pronësisë së lirë. Kjo pronë doli të ishte më fitimprurëse, me kosto më të ulëta mirëmbajtjeje dhe kërkesë të qëndrueshme nga qiramarrësit afatgjatë.
Para se të investoni në apartamente në Abu Dhabi, planifikoni paraprakisht të gjitha shpenzimet, vlerësoni sezonalitetin dhe përqendrohuni në vendet me qira të qëndrueshme afatgjata.

Abu Dhabi ofron një treg më dinamik me potencial për kthime të larta, por edhe rreziqe më të larta: luhatje çmimesh dhe një zgjedhje të kufizuar vendndodhjesh. Vjena, në të kundërt, demonstron rritje të qëndrueshme të çmimeve të apartamenteve, kërkesë të fortë dhe rendimente të parashikueshme të qirasë, duke e bërë atë ideale për investitorin konservator.

Gjithnjë e më shumë njerëz e shohin Abu Dhabin jo vetëm si një investim, por si një vend për të jetuar rehat. Ata që blejnë pronë ose ndërtojnë një shtëpi të dytë këtu shpesh e zgjedhin emiratin për klimën e butë, nivelin e lartë të sigurisë dhe shërbimin me cilësi të lartë.

Klima e Abu Dhabit është e ngrohtë dhe me diell pothuajse gjatë gjithë vitit, por vera (qershor deri në shtator) mund të jetë jashtëzakonisht e nxehtë, me temperatura që shpesh kalojnë 40°C. Në të njëjtën kohë, qyteti konsiderohet si një nga më të sigurtit në botë: shkalla e krimit këtu është shumë më e ulët se në Evropë.

Mjekësia këtu është private dhe moderne, me klinika ndërkombëtare. Një konsultë mjekësore fillon nga 100 dollarë dhe sigurimi vjetor për të gjithë familjen fillon nga 5,000 dollarë. Abu Dhabi ka gjithashtu shkolla që ofrojnë kurrikula britanike, amerikane dhe franceze, me tarifa vjetore mësimi që variojnë nga 8,000 deri në 20,000 dollarë.

Kostoja e jetesës në Abu Dhabi ndryshon shumë në varësi të zonës. Një apartament me një dhomë gjumi në qendër të qytetit kushton të paktën 1,200 dollarë në muaj, ndërsa një vilë me tre dhoma gjumi fillon nga 3,500 dollarë. Nëse po mendoni të blini pasuri të paluajtshme, një apartament me një dhomë gjumi mund të blihet duke filluar nga 200,000 dollarë, ndërsa apartamentet në komplekset luksoze rezidenciale në ishullin Saadiyat fillojnë nga 600,000 dollarë.

Shpenzimet e përditshme janë më të larta se në Evropë: ushqimet dhe vaktet në restorante janë më të shtrenjta, por karburanti dhe taksitë janë më të lira. Një shportë mujore me ushqime (produkte qumështi, mish, fruta, perime dhe drithëra) kushton 600-800 dollarë. Të hash jashtë tre deri në katër herë në javë shton edhe 300-500 dollarë të tjerë, dhe shpërndarja e vakteve kushton mesatarisht 8-12 dollarë për vakt. Tarifat e shërbimeve dhe të shërbimeve arrijnë në 3,000-5,000 dollarë në vit.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në Abu Dhabi për 280,000 dollarë për të jetuar në dimër dhe ua jep me qira turistëve gjatë verës - të ardhurat nga qiraja mbulojnë plotësisht kostot e mirëmbajtjes.

Qyteti po e zhvillon me shpejtësi infrastrukturën e tij: po ndërtohen autostrada të reja, po planifikohet një metro dhe është vendosur një rrjet i gjerë udhëtimi ajror. Taksitë dhe makinat me qira mbeten mënyrat më të njohura të transportit. Lidhjet e internetit janë me shpejtësi të lartë, bankat u shërbejnë në mënyrë aktive banorëve dhe hapja e një llogarie zakonisht zgjat deri në dy javë.

Rekomandim : Kur blini pronë në Abu Dhabi, këshillohet që menjëherë të hapni një llogari në një bankë lokale - kjo do të thjeshtojë menaxhimin e pagesave dhe marrjen e të ardhurave nga qiraja.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Abu Dhabi për të paktën 204,000 dollarë ju kualifikon për një vizë qëndrimi. Kjo ju lejon të hapni llogari bankare, të merrni sigurim shëndetësor dhe të regjistroni fëmijët tuaj në shkollat ​​lokale. Viza ju jep gjithashtu akses në kredi hipotekare (deri në 70% të çmimit të blerjes), karta krediti dhe shërbime të tjera bankare - të gjitha këto thjeshtojnë si blerjen e një shtëpie ashtu edhe jetesën në emirat. Viza është e vlefshme për dy deri në 10 vjet, varësisht nga vlera e pronës.

Austria tërheq me klimën e saj të butë, kujdesin shëndetësor publik të përballueshëm me sigurime dhe shkollat ​​e universitetet me cilësi të lartë. Kostoja e jetesës është më e ulët falë transportit të aksesueshëm, shërbimeve dhe çmimeve të ushqimeve. Megjithatë, blerja e pasurive të patundshme në Vjenë kërkon një investim të konsiderueshëm: edhe një apartament kompakt kushton nga 400,000 dollarë, ndërsa shtëpitë luksoze fillojnë nga 800,000 dollarë.

Avantazhi kryesor është stabiliteti dhe garancitë sociale: kujdesi shëndetësor është praktikisht falas me sigurim, shkollat ​​financohen nga shteti dhe standardi i jetesës mbetet i sigurt dhe i rehatshëm.

Abu Dhabi ka tërhequr prej kohësh investitorë, familje dhe individë që vlerësojnë stabilitetin. Nuk ka taksa mbi të ardhurat ose pronën, dhe niveli i sigurisë është jashtëzakonisht i lartë. Dhe blerja e një apartamenti duke filluar nga 750,000 AED (~$204,000) hap derën për një Vizë të Artë të vlefshme deri në 10 vjet. Për shumë nga klientët e mi, kjo është pika kryesore e shitjes: ata po blejnë jo vetëm pasuri të paluajtshme, por edhe një mënyrë për t'u vendosur ligjërisht në vend.

Për kë është i përshtatshëm dhe pse:

• Investitorët janë të interesuar për apartamente në Abu Dhabi për shkak të rendimentit vjetor prej 5-8%, qirave të lehta dhe perspektivës së një rishitjeje fitimprurëse.
• Për pensionistët , siguria, kujdesi shëndetësor, klima e butë dhe mundësia për të blerë lehtësisht strehim për zhvendosje janë të rëndësishme.
• Nomadët dixhitalë zgjedhin apartamente në zona me hapësira pune të përbashkëta dhe infrastrukturë të zhvilluar, siç janë Al Reem ose Ishulli Yas.

Çfarë të zgjidhni?

• Vjena – ndërtim i besueshëm, standard i lartë jetese dhe siguri sociale.
• Abu Dhabi ofron taksa të favorshme, zhvillim dinamik dhe më shumë mundësi për investitorët.

Këshilla ime është kjo: nëse qëllimi juaj kryesor është të ruani kapitalin tuaj në një mjedis të sigurt dhe të mbrojtur, merrni në konsideratë Evropën. Por nëse jeni të interesuar për një treg në rritje të shpejtë me kthime të larta dhe mundësinë për të marrë një Vizë të Artë, merrni në konsideratë një apartament ose studio në Abu Dhabi.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi, është e rëndësishme të mendoni paraprakisht jo vetëm për blerjen, por edhe për mënyrën se si do ta menaxhoni pronën. Qoftë nëse po e shisni, po e transferoni pronën te të afërmit apo po e ruani Vizën tuaj të Artë - të gjitha këto vendime ndikojnë drejtpërdrejt në të ardhurat, komoditetin dhe planet tuaja të ardhshme.

Shitja e pasurive të paluajtshme në Abu Dhabi zakonisht zgjat nga dy deri në gjashtë muaj, varësisht nga zona dhe lloji i pronës. Për shembull, apartamentet luksoze në ishullin Saadiyat zgjasin më shumë për t'u shitur sepse tërheqin një klientelë të ngushtë. Ndërkohë, apartamentet e nivelit të mesëm në ishullin Al Reem janë në kërkesë të vazhdueshme, të cilat blihen shpejt si nga investitorët për qira ashtu edhe nga ata që kërkojnë rezidenca personale.

Këshillë : Bëni foto me cilësi të lartë, kontrolloni të gjitha dokumentet dhe hulumtoni çmimet aktuale të tregut. Kjo do t'ju ndihmojë ta mbyllni marrëveshjen 20-30% më shpejt.

Është e rëndësishme të mbani mend se shitja e një prone që kualifikohet për një Vizë të Artë mund ta anulojë vizën. Megjithatë, disa investitorë ua transferojnë pronën të afërmve për ta mbajtur lejen e qëndrimit në familje.

Një investitor i huaj mori një vizë afatgjatë kur bleu një apartament për 2 milionë dollarë. Kur e shiti atë, ai ia transferoi pronën gruas së tij paraprakisht—viza mbeti e vlefshme sepse prona mbeti në emër të familjes.

Në Abu Dhabi, është e lehtë të transferosh pronësinë e pronës te anëtarët e familjes - për shembull, bashkëshorti/bashkëshortja ose fëmijët. Kjo është një mënyrë popullore për të mbajtur asetet brenda familjes dhe për të shmangur kostot shtesë në transaksionet e përsëritura.

Abu Dhabi është një treg për investime afatmesme. Pasuritë e paluajtshme këtu janë më fitimprurëse me një periudhë mbajtjeje prej 5-7 vjetësh, veçanërisht në zonat e reja ku zhvillimi i infrastrukturës është në vazhdim. Megjithatë, një rishitje e shpejtë me një fitim të lartë nuk është e garantuar: kërkesa varet nga situata ekonomike dhe tregu reagon ndaj krizave globale.

Në Austri, gjërat janë pak më ndryshe: tregu konsiderohet i qëndrueshëm dhe afatgjatë. Çmimet nuk rriten aq shpejt, por pothuajse gjithmonë rriten pa probleme dhe në mënyrë të besueshme, dhe të ardhurat nga qiraja mund të parashikohen me siguri më të madhe.

Gjatë viteve të fundit, kam ndihmuar dhjetëra klientë të blejnë pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi. Në praktikë, tregu këtu ka rezultuar më transparent nga sa mendojnë shumë njerëz: të gjitha fazat e transaksioneve janë të përcaktuara qartë, kërkohet regjistrimi i detyrueshëm në departamentin komunal dhe pagesat përpunohen sipas rregullave të rrepta. Për më tepër, transaksionet mbyllen më shpejt se në Evropë - shpesh i gjithë procesi, nga kërkimi deri në përfundim, zgjat vetëm 2-4 javë.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi, është e rëndësishme të sqaroni menjëherë llojin e pronësisë. Ndryshe nga Dubai, kontratat me qira 99-vjeçare janë të zakonshme këtu, veçanërisht në zonat e vjetra. Prandaj, kontrolloni gjithmonë nëse po blini një pronë me pronësi të plotë apo thjesht një kontratë me qira afatgjatë.

Unë e krahasoj investimin në pasuri të paluajtshme në Abu Dhabi me një shpërndarje të zgjuar të portofolit. Është një treg me potencial të lartë rritjeje, që ofron rendimente qiraje prej 5-7% në vit, plus fitime nga rritja e ardhshme e vlerës së pronës. Opsionet më premtuese janë pronat e klasit të mesëm dhe premium në Ishujt Yas dhe Saadiyat, ku kërkesa është në rritje të vazhdueshme.

austriak i pasurive të paluajtshme funksionon ndryshe—është një investim në stabilitet.
Kthimet janë më modeste (2-4% në vit), por çmimet rriten në mënyrë të parashikueshme dhe të besueshme. Klientët e mi shpesh e ndajnë kapitalin e tyre: ata investojnë një pjesë të aseteve të tyre në Abu Dhabi për rritje të shpejtë dhe pjesën tjetër në Austri për të ruajtur asetet e tyre për dekadat e ardhshme. Është një strategji që balancon rrezikun dhe sigurinë.

Personalisht, do të zgjidhja një qasje të kombinuar. Do të blija një apartament në Abu Dhabi për të ardhura nga qiraja dhe rritje të vlerës së pronës suaj - mund të filloni shpejt të fitoni para duke dhënë me qira pronën tuaj. Do t'i investoja fondet e mbetura në Austri për siguri dhe ruajtje afatgjatë të kapitalit. E konsideroj këtë ekuilibër midis të ardhurave aktive dhe stabilitetit si strategjinë ideale dhe shpesh ua rekomandoj klientëve të mi.

Në fakt, shpesh vërej se zgjedhja midis pasurive të patundshme në Abu Dhabi dhe Austri nuk përcaktohet nga ajo që është "më mirë ose më keq", por nga qëllimet specifike të investitorit.

Nëse qëllimi juaj është të ardhurat, kërkesa e qëndrueshme për qira dhe qasja në një treg në rritje dinamike, atëherë Abu Dhabi . Ka kërkesë të lartë vendase, zhvillimi është në lulëzim dhe çmimet parashikohet të rriten deri të paktën në vitin 2030. Zonat me furnizim të kufizuar janë veçanërisht premtuese: Ishulli Saadiyat, Ishulli Yas dhe Ishulli Al Reem.

Austria ofron besueshmëri dhe parashikueshmëri. Shpesh shoh klientë që filluan të investonin në Emiratet e Bashkuara Arabe për kthime të larta, vetëm për të transferuar një pjesë të fondeve të tyre në Vjenë ose Salzburg disa vite më vonë për të mbrojtur kapitalin e tyre. Për shembull, pasi shiti një apartament në Abu Dhabi, një klient bleu një apartament në Vjenë. Rendimentet e qirasë janë më të ulëta këtu, por trashëgimia dhe perspektivat afatgjata janë shumë më të mbrojtura. Kjo strategji është për ata që vlerësojnë qetësinë mendore dhe qartësinë ligjore.

• Nëse dëshironi të ardhura dhe rritje , merrni në konsideratë Abu Dhabin.
• besueshmëria dhe stabiliteti janë më të rëndësishme , Austria do ta bëjë.

Opsioni optimal është shpërndarja e investimeve: mbajtja e një pjese në tregun dinamik të Emirateve të Bashkuara Arabe dhe tjetra në Evropën e qëndrueshme.

Abu Dhabi pritet të përjetojë një rritje të shpejtë deri në vitin 2030, të nxitur nga investimet publike dhe një popullsi në rritje. Çmimet e pronave këtu do të rriten më shpejt se në Evropë, por rreziqet janë gjithashtu më të larta për shkak të paqëndrueshmërisë së tregut. Austria do të mbetet një strehë e sigurt - nuk do të gjenerojë superfitime, por do ta ruajë kapitalin në mënyrë të besueshme. Kjo strategji është për ata që vlerësojnë parashikueshmërinë dhe stabilitetin afatgjatë. Opsioni ideal është të kombinohen të dy tregjet: të shfrytëzohet rritja në Abu Dhabi dhe të mbrohen asetet në Evropë.

1. Përcaktoni qëllimet tuaja të investimit

• Të ardhura nga qiraja ose rritje e vlerës së aseteve.
• Transaksione afatshkurtra ose pronësi afatgjatë.
• Diversifikimi i portofolit midis tregjeve të ndryshme (p.sh. Abu Dhabi dhe Austria).

2. Zgjedhja e një vendndodhjeje

• Merrni parasysh zonat e njohura: Ishulli Yas, Ishulli Saadiyat, Ishulli Al Reem, Plazhi Al Raha, Ishulli Al Maryah, Qyteti Khalifa, Qyteti Masdar.
• Krahasoni çmimin mesatar për m² dhe nivelin e rendimentit të qirasë.
• Analizoni infrastrukturën: aksesin në transport, disponueshmërinë e shkollave, si dhe afërsinë me qendrat e biznesit dhe zonat rekreative.

3. Lloji i pronës

• Opsione: apartamente (studio, 1-3 dhoma gjumi), vila, shtëpi në rresht, prona komerciale.
• Pronësia: pronësi e lirë ose me qira.
• Segmenti i tregut: pasuri të paluajtshme parësore ose banesa dytësore.

4. Verifikim ligjor

• Vërtetim pronësie përmes Departamentit të Bashkisë së Abu Dhabit.
• Kontrolloni disponueshmërinë e të gjitha lejeve dhe certifikatave të nevojshme.
• Përcaktimi i llojit të pronësisë (pronësi e lirë ose me qira).

5. Analiza financiare

• Përcaktimi i kostos së pronës (apartamentit/vilës) dhe pagesës minimale fillestare.
• Llogaritja e tarifave të regjistrimit, noterisë dhe shërbimit.
• Të ardhurat e parashikuara nga qiraja.
• Vlerësimi i rritjes potenciale të vlerës gjatë një periudhe 3-5 vjeçare.

6. Taksa dhe tarifa

• Asnjë taksë mbi të ardhurat nga qiraja.
• Pa taksë mbi fitimet kapitale.
• Shpenzime një herë pas blerjes (regjistrimi, shërbimet noteriale) - brenda 2-3.5% të vlerës së pronës.

7. Strategjia e qirasë

• Qira afatshkurtra përmes platformave (Airbnb, Booking).
• Marrëveshje qiraje afatgjata për një periudhë 1-vjeçare.
• Zgjedhja e një kompanie administrimi ose agjenti i pasurive të paluajtshme.

8. Dalja nga investimet

• Analiza e likuiditetit të një objekti në treg.
• Mundësia e riregjistrimit të pronës në emër të anëtarëve të familjes.
• Shitje me ruajtjen e të drejtave për Vizën e Artë (nëse është e disponueshme).

9. Mbrojtje ligjore dhe financiare

• Konsultime me një avokat dhe/ose këshilltar investimesh.
• Përgatitja e një marrëveshjeje me kushte të përcaktuara qartë për kthimin e depozitës.
• Auditimi i modelit të rentabilitetit financiar.

10. Kontroll dhe praktikë personale

• Inspektimi i pronës personalisht ose nëpërmjet një personi të besuar.
• Vlerësimi i kushteve aktuale të jetesës dhe qirasë.
• Analiza e ekuilibrit midis rentabilitetit dhe statusit të vendndodhjes.

1. Investitor me 250,000 dollarë

Qëllimi: të ardhura maksimale nga qiraja me rrezik minimal.

I gjeta një klienti një apartament-studio në ishullin Al Reem për 245,000 dollarë për t'ua dhënë me qira emigrantëve afatgjatë.

Si rezultat, klienti mori një kthim vjetor prej 7%, të gjitha dokumentet u verifikuan dhe investimi do të shlyhet në 12-13 vjet.

2. Në pension me 500,000 dollarë

Qëllimi: jetesë e rehatshme dhe ruajtje e kapitalit.

Një apartament me dy dhoma gjumi në ishullin Saadiyat u gjet për 495,000 dollarë. Klienti donte të jetonte pranë detit, pranë atraksioneve kulturore dhe në një vend të sigurt.

Për më tepër, një pjesë e apartamentit jepet me qira nëpërmjet një kompanie menaxhimi, duke siguruar të ardhura pasive. Çmimi për metër katror dhe niveli i rendimentit krijojnë një ekuilibër optimal midis rehatisë personale dhe tërheqjes për investim.

3. Familje me fëmijë

Qëllimi: strehim i rehatshëm për një familje, afër shkollave, në një zonë të sigurt dhe me perspektivën e rritjes së çmimeve.

Ne zgjodhëm një vilë prej 180 metrash katrorë në ishullin Yas për 750,000 dollarë. Familja ka kopshtin e vet, një shkollë ndërkombëtare dhe të gjitha lehtësitë e nevojshme për fëmijët aty pranë. Plus, vlerat e pronave në këtë zonë pritet të rriten deri në vitin 2030.