Investimi në tregun austriak të pasurive të paluajtshme: Çfarë duhet të dini

Kur inflacioni është i lartë dhe ekonomia është në trazira, investimi në pasuri të paluajtshme është një nga mënyrat më efektive jo vetëm për të ruajtur kapitalin tuaj, por edhe për ta rritur atë.

Sipas të dhënave të hapura të Infina-s , ekonomia austriake njihet për stabilitetin e saj dhe tregu i pasurive të patundshme vjeneze ka qenë në rritje për dekada pa rënie të papritura apo spekulime. Falë rritjes së qëndrueshme të çmimeve të banesave në Vjenë gjatë 30-40 viteve të fundit, ky treg është bërë një nga më të besueshmit dhe të parashikueshëm për investime afatgjata.

Inflacioni në 8-10% (dhe në disa vende deri në 15-20%) po i detyron gjithnjë e më shumë investitorë të kërkojnë strehim jo në para të gatshme, jo në asete që bien kur shteti shtyp sasi të mëdha valutash dhe jo në asete dixhitale "të paqëndrueshme". Prandaj, pasuritë e paluajtshme në Vjenë nuk janë vetëm një "strehë e sigurt", por një mbrojtje e vërtetë për kursimet.

Kjo funksionon më me besueshmëri me pasuritë e paluajtshme, të ardhurat nga të cilat janë të parashikueshme - për shembull, apartamente me qira ose qendra mjekësore. Fitimet e tyre jo vetëm që mund të mbulojnë humbjet nga inflacioni, por edhe të gjenerojnë të ardhura. Me një qasje kompetente dhe profesionale, prona të caktuara mund të mbrojnë deri në 80% të kapitalit tuaj, pavarësisht krizave dhe paqëndrueshmërisë globale.

Vjena ofron qëllimisht potencial të kufizuar investimi , dhe kjo është e mençur: ndërtimet e reja kontrollohen rreptësisht, ndërtesat historike mbrohen dhe ekuilibri i ofertës dhe kërkesës në treg ruhet me kujdes.

Për këtë arsye, kërkesa këtu është gjithmonë më e lartë se oferta, dhe prona të tilla jo vetëm që mbeten në kërkesë (ato janë të lehta për t'u shitur), por edhe rriten vazhdimisht në çmim.

Në këtë artikull, do të shqyrtojmë pse investimi në pasuri të paluajtshme austriake mbetet fitimprurës, cilat mundësi investimi janë në dispozicion për të gjithë - si qytetarët e BE-së ashtu edhe ata që jetojnë jashtë BE-së - cilët faktorë duhet të merren në konsideratë kur zgjidhni një pronë dhe si të zhvilloni një plan të besueshëm që do të sigurojë stabilitet, ligjshmëri të plotë dhe një kthim të qartë.

Do të ndaj gjetjet dhe përvojën time praktike të fituar gjatë viteve të punës me pasuri të paluajtshme dhe ndihmës ndaj investitorëve. Qëllimi im është t'ju ndihmoj të kuptoni se si të investoni në Austri me mençuri dhe me rrezik minimal.

Nëse kërkoni stabilitet në tregje të paqëndrueshme, pasuritë e patundshme për investime në Vjenë janë streha juaj e sigurt. Është e provuar nga koha dhe i ka rezistuar krizave. Për dekada të tëra, tregu vjenez ka qenë një nga më të besueshmit në Evropë , duke u rritur vazhdimisht edhe gjatë trazirave globale. Kjo është arsyeja pse gjithnjë e më shumë individë dhe fonde të mëdha po zgjedhin Vjenën për ruajtjen afatgjatë të kapitalit.

Austria nuk është vetëm një vend i qëndrueshëm, por është një makinë e vajosur mirë. Në vitin 2023, inflacioni (rritja e çmimeve) kontrollohej më mirë këtu sesa në shumë nga fqinjët e saj të eurozonës. Vjena është zemra e gjithçkaje.

Nuk është vetëm kryeqyteti, por edhe një magnet i fuqishëm investimesh. Qyteti nuk është i përqendruar vetëm në turizëm apo financë; kujdesi shëndetësor, IT dhe arsimi janë gjithashtu në zhvillim. Këta faktorë kontribuojnë në dëshirën e shumë njerëzve për ta parë të ardhmen e tyre në Vjenë, gjë që nga ana tjetër çon në mënyrë të pashmangshme në mendime për pasuri të paluajtshme, qofshin me qira apo në pronësi.

Sipas faqes zyrtare të internetit Statistik Austria , më shumë se 75% e banorëve në Vjenë i marrin me qira shtëpitë e tyre në vend që t'i zotërojnë. Kjo traditë e gjatë lokale mbështetet nga ligje të qëndrueshme dhe të qarta për qiranë, të cilat nga ana tjetër krijojnë një klimë të favorshme për pronarët dhe qiramarrësit. Tregu i qirasë është harmonik. Për investitorët, ky treg ofron një burim të ardhurash të qëndrueshme dhe të parashikueshme. Rendimenti mesatar vjetor (para taksave, bruto) varion nga 2.5% në 4%. Megjithatë, për disa prona, veçanërisht ato që kërkohen në sektorin mjekësor (p.sh., klinika, zyra) ose nga studentët, rendimenti mund të jetë dukshëm më i lartë - deri në 6-8% në vit .

Siç e kam theksuar tashmë, kërkesa në tregun e pasurive të patundshme në Vjenë është aq e lartë saqë pronat shpesh jepen me qira brenda 24 orëve. Ky është një realitet i vërtetë i tregut, pa ekzagjerim.

Çmimet e banesave në Vjenë janë rritur vazhdimisht për 30-40 vjet. Edhe në vitet 2022-2023, kur normat e kreditimit u rritën ndjeshëm, tregu nuk u shemb, por vetëm u ngadalësua pak. Që nga viti 2024, rritja është përshpejtuar përsëri dhe të gjitha shenjat janë se nuk do të përfundojë së shpejti. Deri në vitin 2034, çmimet pritet të rriten me 55% krahasuar me nivelet aktuale .

Pse çmimet po rriten kaq vazhdimisht? Përgjigja është e thjeshtë: është pothuajse e pamundur të ndërtosh banesa të reja në qendër të Vjenës. Për shkak të ndërtesave historike të qytetit, rregulloreve arkitekturore dhe kodeve të rrepta të ndërtimit, banesat e reja praktikisht nuk ekzistojnë në qendër. Por njerëzit ende duan të jetojnë atje - kërkesa është e palëkundur! Krahasojeni këtë me Dubain: atje ndërtohen lagje të tëra, ndërsa në Vjenë, çdo ndërtesë e re në qendër është praktikisht një ngjarje unike, jo një dukuri e zakonshme.

Tregu i pasurive të patundshme për investime në Austri është i larmishëm, duke filluar nga ato rezidenciale deri te ato komerciale. Çdo opsion ka karakteristikat e veta unike, jep kthime të ndryshme dhe mbart rreziqe të ndryshme. Cilin të zgjidhni? Varet nga strategjia juaj: qira të qëndrueshme, rritje të vlerës së aseteve me kalimin e kohës ose diversifikim të portofolit.

Investimi në pasuri të patundshme banesore në Vjenë duket premtues. Një studim i Knight Frank e rendit qytetin midis dhjetë qyteteve më të mira evropiane për tërheqjen e investitorëve. Eurostat : çmimet e banesave në Vjenë po rriten me 4-6% në vit, me një rritje edhe më të ndjeshme në zonat e zhvilluara. Krahasuar me kryeqytetet e tjera të mëdha, Vjena ka treguar rezultate shumë të qëndrueshme.

Vjena ofron një ekuilibër të favorshëm për investitorët. Pasuritë e saj të patundshme janë tërheqëse për shkak të rregulloreve të besueshme, një cilësie të lartë jetese dhe një kërkese të qëndrueshme.

Tregu po largohet qëllimisht nga spekulimet , duke vënë theksin te kontratat e qirasë afatgjata, efikasiteti i energjisë dhe transaksionet e hapura. Në fund të fundit, të gjithë fitojnë: banorët gëzojnë rehati dhe investitorët gëzojnë një treg të qëndrueshëm dhe të parashikueshëm.

Vjena renditet vazhdimisht ndër qytetet më fitimprurëse në Evropë për investime afatgjata në pasuri të paluajtshme. Ka disa arsye për këtë: një cilësi e shkëlqyer jetese, qasje e përshtatshme në të gjitha lehtësitë dhe një mjedis i qëndrueshëm. Kjo është arsyeja pse investitorët ndërkombëtarë janë kaq të etur të investojnë në pasuri të paluajtshme vjeneze.

Vjena ka një avantazh të dallueshëm ndaj kryeqyteteve të tjera të BE-së: rregullat e tregut të pasurive të paluajtshme janë të qarta dhe të qëndrueshme. Kjo do të thotë taksa të moderuara dhe mbrojtje e besueshme e të drejtave të pronësisë. Këto kushte krijojnë mjedisin ideal për rritje të qëndrueshme të vlerës së investimit tuaj dhe të ardhura të qëndrueshme nga qiratë.

Rregullimi i qirave afatshkurtra meriton vëmendje të veçantë . Rregulloret e Airbnb në shumë fusha frenojnë mbinxehjen e tregut dhe rritjet spekulative të çmimeve.

Pavarësisht të gjitha avantazheve të saj, Vjena është ende më e lirë se kryeqytetet e tjera evropiane. Pse? Ka shumë rregullore tregu, nuk ka inflacion artificial të çmimeve dhe rritja është e ngadaltë dhe e kujdesshme. Por kjo është pikërisht themeli për një rritje të sigurt në të ardhmen. Analistët vlerësojnë se deri në vitin 2034, çmimet mund të rriten me 50-55%. Kjo është veçanërisht e vërtetë në zonat ku ka mungesë apartamentesh dhe shtëpish.

Për të investuar me sukses në pasuri të patundshme në Vjenë , së pari duhet të zgjidhni apartamentin ose shtëpinë e duhur. Tregu këtu është i qetë, por ka shumë rregulla. Prandaj, një person me përvojë është veçanërisht i nevojshëm: është blerja që mund t'ju sjellë para. Si? Duke llogaritur me saktësi koston, duke planifikuar me kujdes dhe duke blerë për më pak se çmimi real. Nuk ka nxitim këtu, ndryshe nga tregjet e nxehta dhe të mbinxehta. Vendimet merren pasi të verifikohen shifrat dhe me një plan për të ardhmen.

Në Vjenë, ka deri në 7,500 prona në shitje . Por sipas vlerësimeve tona, vetëm rreth 2% e tyre janë vërtet të mira dhe një investim i mirë. Në fund të fundit: zgjedhja me mençuri është çelësi. Duhet të kontrolloni shumë: gjendjen e shtëpisë/apartamentit, ligjshmërinë e dokumenteve, potencialin për rritje të çmimit dhe lehtësinë e dhënies me qira.

Ne përdorim në mënyrë aktive inteligjencën artificiale dhe të mësuarit automatik për të përpunuar baza të dhënash masive . Kjo përfshin të dhëna mbi çmimet, transaksionet aktuale, zhvillimin e lagjeve të ndryshme, kërkesën për qira dhe blerje në vende të ndryshme dhe tregues të tjerë të rëndësishëm. Në fazën e parë, algoritmet identifikojnë opsionet më premtuese. Në fazën e dytë, ekspertët tanë inspektojnë personalisht çdo pronë të tillë.

Tregu sekondar ofron strehimin më likuid. Këto prona shpesh ndodhen në lagje historike dhe janë vazhdimisht në kërkesë midis qiramarrësve afatgjatë. Është e mundur të gjesh një apartament këtu me një çmim më të ulët se çmimi i tregut, duke marrë parasysh perspektivat e zhvillimit të ndërtesës dhe lagjes, afërsinë me transportin dhe përkeqësimin e pronës. Megjithatë, çelësi është të verifikohet integriteti ligjor i transaksionit, besueshmëria e qiramarrësve dhe funksionimi i duhur i të gjitha shërbimeve.

Ndërtesat e reja vjeneze ( Neubau ) janë tërheqëse për stilin dhe dizajnin e tyre modern. Ato janë efikase nga ana e energjisë dhe me cilësi të lartë. Megjithatë, çmimet e tyre shpesh janë 30-40% më të larta se apartamentet me madhësi të ngjashme në tregun sekondar.

Kostoja e lartë e ndërtesave të reja nuk është vetëm për shkak të cilësisë së tyre. Është gjithashtu për shkak të kostos së lartë të vetë projekteve, vështirësive me dorëzimin e materialeve dhe rreziqeve të konsiderueshme që ndërmerr zhvilluesi. Çelësi për investitorët është të vlerësojnë realisht nëse rritja e ardhshme e çmimit për këtë apartament do ta kompensojë vërtet primin fillestar.

Apartamentet e vogla janë joshëse për shkak të të ardhurave të ulëta, por nuk janë për të gjithë në Vjenë. Qiramarrësit e tyre kryesorë janë studentët, punëtorët migrantë dhe migrantët. Kjo do të thotë më shumë telashe: ju jeni vazhdimisht në kërkim të qiramarrësve të rinj dhe monitoroni vazhdimisht qiranë. Ne i rekomandojmë prona të tilla vetëm në zona të besueshme dhe vetëm nëse e kuptoni qartë se kush do të marrë me qira dhe si t'i menaxhoni ato.

Qiratë afatgjata janë opsioni më i besueshëm. Banorët këtu jetojnë afatgjatë, për 5-10 vjet, ndryshe nga ata që marrin me qira për disa ditë. Ata zakonisht e marrin apartamentin me qira bosh, pa mobiljet tuaja, dhe të gjitha kushtet dhe afatet janë të përcaktuara qartë me ligj. Kjo ndihmon në kursimin e ndjeshëm të kostove të mirëmbajtjes dhe sigurimin e një të ardhure të saktë. Autoritetet e qytetit të Vjenës e mbështesin në mënyrë aktive këtë lloj qiraje afatgjatë.

Qiratë turistike në Vjenë janë shumë komplekse, pasi autoritetet kanë shtrënguar ndjeshëm rregulloret. Që nga viti 2024, qiratë afatshkurtra lejohen vetëm në zona të caktuara të miratuara. Ky biznes kërkon mbikëqyrje të vazhdueshme: duhet të jeni plotësisht të njohur me të gjitha ligjet dhe të jeni të përgatitur për të menaxhuar apartamentin 24/7. Prandaj, ai ndiqet kryesisht nga investitorë me përvojë me prona të shumta dhe ekipin e tyre të pastrimit dhe menaxhimit të mysafirëve.

Pasuritë e patundshme komerciale po përballen me një pikë kthese. Bumi i blerjeve online ka lënë shumë dyqane dhe depo bosh. Megjithatë, kërkesa është rritur për formate të tjera: zyra private, pika shërbimi dhe klinika. Çelësi i suksesit në këtë kaos është ose një qiramarrës me aftësi paguese të garantuar ose një plan i zgjuar për të ridizajnuar plotësisht një hapësirë ​​të vjetër për nevojat moderne.

Lagjet kanë rëndësi. Vjena përbëhet nga 23 lagje krejtësisht të ndryshme. Secila ka rregullat e veta: çmimet luhaten me ritmin e vet, ndërtimi është i kufizuar kudo dhe njerëzit që jetojnë atje janë të larmishëm. Edhe brenda një lagjeje të vetme, perspektivat e rrugëve mund të ndryshojnë në mënyrë dramatike! Ne gërmojmë më thellë: analizojmë sasi të mëdha të të dhënave të shitjeve dhe gjejmë pikërisht ato cepa të nënvlerësuara ku çmimet janë gati të rriten ndjeshëm. Në këtë mënyrë, klientët tanë nuk investojnë thjesht në pasuri të paluajtshme në Vjenë ; ata blejnë prona me potencial rritjeje.

Ka mënyra të ndryshme për të investuar në pasuri të patundshme në Vjenë. E gjitha varet nga kush jeni (shtetësia juaj), sa doni të investoni, qëllimet tuaja dhe sa aktivisht jeni të gatshëm të merrni pjesë. Ne ofrojmë një sërë opsionesh: nga blerja e thjeshtë e një apartamenti në emrin tuaj deri te opsione më komplekse përmes kompanive të BE-së ose investimeve në fonde të mëdha pasurish të patundshme.

Nëse jeni shtetas i BE-së ose i Zonës Ekonomike Evropiane (p.sh., Gjermania, Franca, Polonia), mund të blini një apartament në Vjenë lirisht, pa kushte shtesë . Megjithatë, për qytetarët e vendeve të tjera (si Ukraina, SHBA-ja ose Mbretëria e Bashkuar), rregullat janë më të rrepta: blerja direkte lejohet vetëm pasi një kërkesë e veçantë të jetë miratuar nga Zyra e Magjistraturës së Vjenës.

Jo të gjithë e marrin këtë leje. Vetëm ata që kanë lidhje të forta me Austrinë—që jetojnë këtu, punojnë, drejtojnë një biznes ose paguajnë taksa—kanë një shans. Pritja për një vendim mund të zgjasë me muaj dhe nuk ka asnjë garanci se ai do të jepet.

Ky është opsioni më i përshtatshëm dhe më popullor për qytetarët e vendeve të tjera. Ekzistojnë dy rrugë kryesore:

● Hapni kompaninë tuaj austriake (për shembull, GmbH)

● Bleni përmes një kompanie të gatshme nga një vend tjetër i BE-së (për shembull, Sllovakia, Qipro ose Irlanda)

Kjo qasje eliminon nevojën për të marrë leje të posaçme qeveritare për të blerë, thjeshton ndjeshëm shitjen ose transferimin e pasurive të paluajtshme, lejon uljen ligjore të barrës tatimore dhe gjithashtu lejon qiranë ose shitjen e menjëhershme të pronës.

Është e rëndësishme të mbani mend:

● Mirëmbajtja e detyrueshme e dokumenteve financiare (kontabilitetit) dhe dorëzimi i raporteve vjetore

● Shpenzime të rregullta për mirëmbajtjen e kompanisë

● Taksat në Austri mbi fitimet e kompanive, të ardhurat nga qiraja, dividentët

Nëse strukturohet siç duhet, kjo është mënyra më efektive për të investuar në pasuri të paluajtshme për një afat të gjatë.

Nuk doni të menaxhoni pronën tuaj? Fondet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIF) do të merren me gjithçka për ju. Ju blini një aksion në një portofol pronash ekzistuese dhe profesionistët i menaxhojnë ato. Të ardhurat tuaja varen nga shuma e investimit tuaj.

Një opsion ideal për ata që nuk duan të marrin rreziqe dhe nuk duan të humbasin kohë me transaksione dhe qiramarrës.

Austria i dallon blerësit e pronave sipas shtetësisë. Prandaj, qytetarët e BE-së (si gjermanët, polakët dhe francezët) mund të blejnë pa kufizime – në Vjenë ose në çdo qytet tjetër. Të gjithë të tjerët (ukrainas, amerikanë, britanikë dhe të tjerë) duhet të marrin leje nga Magistrati, qeveria e qytetit të Vjenës.

Për të marrë këtë leje, duhet të keni një lidhje me Austrinë: të keni një leje qëndrimi atje, të punoni ose të zhvilloni biznes atje, ose të paguani taksat atje. Pa një lidhje të tillë, procesi mund të zvarritet me muaj dhe shpesh përfundon me refuzim.

Në situata të tilla, ne u këshillojmë klientëve të marrin në konsideratë një mundësi tjetër: blerjen e pronës përmes një kompanie të regjistruar në BE (për shembull, një kompani austriake GmbH ose një kompani estoneze). Kjo është plotësisht e ligjshme. Ju do të jeni ende pronari i plotë dhe mund ta dispononi pronën sipas dëshirës.

1. Zgjedhja e formës së pronësisë

Ju mund të regjistroni pasuri të paluajtshme në emrin tuaj ose në emër të kompanisë suaj. Ne do t'ju ndihmojmë të kuptoni se si ta regjistroni më mirë pronësinë tuaj për të minimizuar taksat, për të mbrojtur asetet tuaja dhe për të arritur qëllimet tuaja.

2. Verifikimi i objektit (Due Diligence)

Përpara blerjes, ne kontrollojmë si aspektet teknike ashtu edhe ato ligjore: nga ligjshmëria e të drejtave deri te borxhet dhe kufizimet e fshehura mbi pronën.

3. Kaufanbot – marrëveshje paraprake

Një dokument që konfirmon vendimin tuaj të prerë për të blerë. Ai përshkruan kushtet kryesore dhe firma e një noteri e bën atë të detyrueshëm. Kjo i garanton shitësit se nuk do ta ndryshoni mendjen.

4. Marrëveshje Blerjeje dhe Shitjeje (Kaufvertrag)
Ky dokument përgatitet nga një avokat, duke përcaktuar të gjitha kushtet e transaksionit. Pasi nënshkruhet nga blerësi dhe shitësi, fillon procesi i dokumentacionit dhe transferimi i parave.

5. Regjistrimi në regjistrin e tokës (Grundbuch)

Avokati ynë i dorëzon të gjitha dokumentet e nevojshme në bazën zyrtare të të dhënave (regjistrin). Pasi gjithçka të regjistrohet dhe konfirmohet, blerësi zyrtarisht merr titullin e pronësisë së pronës.

6. Palët në transaksion

Një transaksion austriak zakonisht përfshin:

• Blerësi dhe shitësi (ose përfaqësuesit e tyre)
• Një avokat shoqëron transaksionin dhe mund të veprojë si një person i besuar.
• Noter – vërteton nënshkrimet, kontrollon dokumentet
• Një sistem pagesash bankare ose besimi – siç janë Mclean Atalios ose Banked Household
• Agjent i pasurive të paluajtshme – zakonisht përfaqëson interesat e shitësit

Transaksioni zakonisht përfshin:

• Blerësi dhe shitësi (vetë ose nëpërmjet asistentëve të tyre).
• Një avokat ndihmon në kryerjen e një transaksioni dhe mund të veprojë sipas një prokure.
• Noteri kontrollon dokumentet dhe vërteton nënshkrimet.
• Llogari speciale : bankë ose sistem pagesash (p.sh. Mclean, Atalios, Banked Household).
• Një agjent i pasurive të paluajtshme më shpesh ndihmon një shitës të gjejë një blerës.

7. Kontrolli i AML-së: transparenca në radhë të parë

Austria ka rregullore shumë të rrepta kundër pastrimit të parave (AML). Ju kërkohet të paraqisni dokumente që konfirmojnë origjinën ligjore të fondeve tuaja. Kjo kërkesë vlen si për individët ashtu edhe për personat juridikë. Ne do t'ju ndihmojmë të mbledhni dhe përgatitni siç duhet të gjitha dokumentet e nevojshme për të siguruar që gjithçka të shkojë pa probleme, pa gabime ose probleme ligjore.

Ligjet austriake e bëjnë investimin në pasuri të paluajtshme në Vjenë transparent dhe të sigurt për të gjithë. Një veçori lokale e këtij procesi është procesi i tij i gjatë (proceset burokratike austriake, si dhe njerëzit në këtë fushë, janë të ngadalta) dhe nevoja për të përfshirë specialistë të paguar të palëve të treta të disiplinave të ndryshme (avokatë, agjentë të pasurive të paluajtshme, noterë dhe banka).

Një avantazh i pamohueshëm është se të gjitha fazat janë të rregulluara në mënyrë strikte, duke rezultuar në rrezik minimal gabimesh ose mashtrimesh. Si një kompani me përvojë ndërkombëtare, ne e konsiderojmë sistemin austriak si të ekuilibruar në mënyrë të përkryer: është i strukturuar, i besueshëm dhe ofron besim në çdo hap.

Për një investim të suksesshëm, është e rëndësishme jo vetëm të zgjidhni pronën e duhur, por edhe të llogaritni me kujdes fitimin e ardhshëm. Në të njëjtën kohë, mos harroni për çdo shpenzim shtesë. Më poshtë është një shembull i një marrëveshjeje të vërtetë, që tregon se si funksionon në tregun e sotëm.

Shembull llogaritjeje:

Objekti : Apartament në tregun sekondar

Çmimi i blerjes: €300 000

Shuma totale e transaksionit: afërsisht 330,000 €

Të ardhurat nga qiraja

• Të ardhura nga qiraja: 1,400 € në muaj (16,800 € në vit)

• Kostot e mirëmbajtjes (sigurimi, riparimet e mëdha, etj.): 300-320 € në muaj

• Të ardhura neto: ~€1,100 në muaj

• Rendimenti vjetor: rreth 4%

Kostot e shërbimeve

Në rastin e një qiraje afatgjatë, qiramarrësi është përgjegjës për pagesën e të gjitha faturave të shërbimeve:

• Energjia elektrike (sipas marrëveshjes individuale)

• Ngrohja dhe uji (nëse nuk përfshihen në koston e shtëpisë)

• Interneti dhe televizioni

Kontrata e qirasë hartohet në emër të qiramarrësit. Kjo do të thotë që pronari ka më pak shpenzime dhe të ardhurat e tij janë të qëndrueshme dhe të qarta.

Taksimi

Shuma e taksave varet nga disa faktorë, siç janë forma e pronësisë dhe shtetësia e investitorit:

• Individë privatë: Taksa e qirasë në Austri është deri në 25%.

• Kompanitë: taksa mund të ulet (për shembull, duke marrë parasysh amortizimin e pronës, kostot e menaxhimit dhe riparimet).

Për të minimizuar dhe optimizuar taksimin, ne rekomandojmë të konsultoheni me një specialist për të gjitha çështjet kryesore. Ne mund t'ju ndihmojmë të optimizoni strukturën tuaj të investimit dhe të ndërtoni një model efektiv pronësie - thjesht na kontaktoni.

Fitimi juaj nuk vjen vetëm nga qiraja, por edhe nga rritja e çmimit të vetë pronës. Ekspertët, përfshirë Publikationen , vlerësojnë se tregu i pronave në Vjenë mund të rritet deri në 55% deri në vitin 2034. Kështu, një investim prej 330,000 € sot mund të shndërrohet potencialisht në 510,000 € në nëntë vjet. Duke shtuar së bashku të ardhurat nga qiraja dhe rritjen e çmimit, do të merrni afërsisht 6-7% në vit me rrezik më të ulët sesa investimi në aksione.

Strategjitë e investimit

• Qira afatgjatë – të ardhura të qëndrueshme, shqetësime minimale, garanci ligjore.
• Spekulimi afatshkurtër është fitimprurës kur blihet nën çmimin e tregut, por kërkon përvojë, shpejtësi dhe gatishmëri për të marrë rreziqe.
• Një model hibrid – jep me qira për 3-5 vjet dhe shitet me çmimin maksimal. Një qasje fleksibile.

Hipoteka: A është e mundur financimi?

• Për banorët e BE-së : Marrja e një kredie është e mundur: ju nevojiten vetëm të ardhura dhe një histori e mirë krediti. Procedura është standarde.
• Për jo-rezidentët : E mundur nëpërmjet institucioneve të specializuara. Ne do të zgjedhim një bankë dhe do t'ju udhëzojmë hap pas hapi, nga aplikimi deri te nënshkrimi.

Një nga fazat kryesore është gjetja e qiramarrësve të mirë. Kjo trajtohet nga një kompani menaxhimi që:

• duke kërkuar qiramarrës përmes faqeve të internetit të besueshme;
• tregon apartamentin dhe negocion me kandidatët;
• kontrollon nëse mund të paguajnë;
• harton saktë një marrëveshje qiraje në përputhje me ligjet lokale.

Si rezultat, ka më pak të ngjarë të hasni prona që nuk paguhen ose janë të zbrazëta, dhe paratë vijnë rregullisht.

Nëse prona është blerë me një përfundim "bazë" ose kërkon azhurnim, kompania e menaxhimit mund të ofrojë plotësisht riparime dhe një projekt projektimi:

• zhvillimi dhe miratimi i paraqitjes me zgjedhjen e stilit;
• blerja e mobiljeve, pajisjeve dhe materialeve;
• kontrolli i kontraktorëve dhe proceseve të punës;
• nëse është e nevojshme, marrja e një licence për qira afatshkurtër.

Qëllimi është të krijohet një pamje tërheqëse

Kompania e menaxhimit ofron një gamë të plotë shërbimesh mirëmbajtjeje, duke përfshirë banimin dhe riparimet:

• mbajtja e komunikimit me qiramarrësit;
• organizimi i mirëmbajtjes teknike të sistemeve inxhinierike;
• pagesa e faturave të shërbimeve (nëse është e nevojshme);
• përgatitja dhe dorëzimi i raporteve te pronari (mujore, tremujore).

Investitori ka qasje në raportim transparent mbi të ardhurat dhe shpenzimet dhe merr vendime nga distanca.

Avantazhi kryesor i shërbimit tonë "çelës në dorë" është se ju kursen kohë. Nuk do t'ju duhet të merreni vetë me detajet lokale. Mund të jetoni në një vend tjetër dhe të harroni dokumentacionin - ne do t'i trajtojmë të gjitha.

Ne bashkëpunojmë me kompani të besueshme të menaxhimit të pronave në Vjenë dhe në të gjithë Austrinë. Kjo ju jep një zgjidhje të gatshme për përdorim, të cilës mund t'i besoni: gjithçka është transparente dhe transparente.

Rreziku i monedhës prek ata që marrin të ardhura në monedha të tjera, siç janë dollarët. Meqenëse të gjitha pagesat në Austri bëhen në euro, luhatjet e kursit të këmbimit mund të ulin fitimet. Për ta shmangur këtë, mund të mbroheni nga luhatjet e kursit të këmbimit ose të investoni vetëm në projekte brenda eurozonës.

Rreziqet ligjore lindin nëse transaksioni ekzekutohet gabimisht, dokumentet janë në rregull ose marrëveshja e qirasë është e padrejtë. Mbrojtja e vetes është e thjeshtë: thjesht punësoni një avokat kompetent. Ata do të shqyrtojnë apartamentin, shitësin dhe të gjitha termat dhe kushtet, dhe do të hartojnë një kontratë të duhur.

Rreziqet e qirasë përfshijnë kur një apartament është bosh pa qiramarrës, qiramarrësi ndalon së paguari ose ka vështirësi me dëbimin. Përzgjedhja e kujdesshme e qiramarrësve, negocimi i një kontrate qiraje me një agjent me përvojë dhe sigurimi për të mbuluar humbjen e të ardhurave mund të ndihmojnë në zbutjen e këtyre rreziqeve.

Në Austri, mund të blini lloje të ndryshme sigurimi për të mbrojtur pronën tuaj:

• sigurimi i vetë apartamentit ose shtëpisë (kundër zjarrit, përmbytjeve, dëmtimeve dhe problemeve të tjera);
• sigurim në rast se aksidentalisht shkaktoni dëm ose dëmtim të dikujt (për shembull, përmbytjen e fqinjëve më poshtë);
• sigurim kundër humbjes së të ardhurave nga qiraja (nëse apartamenti nuk mund të jepet me qira për ndonjë arsye).

Këto polica sigurimi ju ndihmojnë të shmangni shpenzimin e parave për shpenzime të papritura për shkak të problemeve, si dhe të ruani të ardhura të qëndrueshme nga dhënia me qira e pronës suaj.

Nëse po blini një apartament që është ende në ndërtim e sipër, sigurohuni që të kontrolloni nëse zhvilluesi është i besueshëm. Ne ju rekomandojmë t'i kushtoni vëmendje sa vijon:

• Çfarë lloj shtëpish ka ndërtuar ai tashmë?
• Çfarë thonë ata për të?
• A ka ai financa të forta?
• A është gjithçka e qartë me tokën dhe dokumentet?

Sigurohuni që të angazhoni një avokat dhe agjent pasurish të paluajtshme profesionist për të verifikuar të gjitha informacionet përpara se të hyni në një transaksion.

Kur çmimet rriten (inflacioni), investimi në pasuri të paluajtshme në Austri mbetet një nga mënyrat më të besueshme për të investuar. Apartamentet dhe shtëpitë në Vjenë historikisht kanë fituar vlerë, dhe dhënia me qira e tyre siguron të ardhura që kompensojnë çmimet në rritje për gjithçka tjetër. Për më tepër, vetë fakti i zotërimit të një pasurie "të vërtetë" u jep investitorëve besim dhe qetësi mendore për një kohë të gjatë.

Nga viti 2023 deri në vitin 2025, çmimet e apartamenteve dhe shtëpive në Vjenë mbetën praktikisht të pandryshuara. Kjo pavarësisht rritjes së kostove të jetesës (inflacionit), dhe kostove të huamarrjes në eurozonë u rritën për shkak të Bankës Qendrore Evropiane. Kjo qetësi në treg nuk është rastësi: rregulloret e rrepta, një numër i vogël i ofertave të reja dhe mungesa e entuziazmit krijojnë një mjedis të qëndrueshëm dhe të parashikueshëm.

Por ndryshimet janë tashmë të dukshme. Ulja e normës së interesit nga BQE-ja po hap një kapitull të ri: kreditë hipotekare po bëhen përsëri më të lira, duke e bërë më të lehtë blerjen. Kërkesa po rritet - jo vetëm nga të huajt, por edhe nga vetë austriakët. Dhe me ofertën e banesave ende të kufizuar, tregu po zhvendoset ngadalë por me siguri drejt çmimeve më të larta.

Vjena nuk është si Berlini apo Praga, ku çmimet mund të rriten ndjeshëm. Këtu, gjithçka ndryshon gradualisht dhe pa probleme. Po shohim gjithnjë e më shumë njerëz që kërkojnë të blejnë shtëpi në lagje të stabilizuara - ato me gjithçka që u nevojitet: parqe, dyqane, shkolla dhe transport të mirë.

Vjena po ndryshon falë Smart City Vienna , një nga më të mirët në botë. Qyteti po rritet jo përmes periferive të reja, por përmes rinovimit të lagjeve të vjetra. Zhvillimi nuk është në gjerësi, por në thellësi: përmes rinovimit, zhvillimit me përdorim të përzier, përmirësimeve të efikasitetit të energjisë dhe dixhitalizimit. Kjo qasje krijon një mjedis urban me cilësi të lartë që është tërheqës për jetesë dhe investime.

Vjena është një qytet i qëndrueshëm dhe i rehatshëm për të jetuar, duke tërhequr njerëz nga e gjithë Austria dhe jashtë saj. Deri në vitin 2030, popullsia e qytetit pritet të rritet me 200,000 . Megjithatë, ritmi i ndërtimit të banesave lë shumë për të dëshiruar, gjë që padyshim do të mbajë një mungesë të konsiderueshme të pasurive të patundshme banesore në planin afatgjatë.

Është e rëndësishme të theksohet se njerëzit vijnë në Vjenë për qëndrime afatgjata: punëtorë të mirë, familje me fëmijë dhe njerëz me paga të mira. Këta banorë paguajnë qira të qëndrueshme, duke i bërë investimet në pasuri të paluajtshme më të besueshme dhe fitimprurëse.

Së fundmi, Vjena mbetet ndër qytetet më të mira në botë për të jetuar. Po, Kopenhageni zuri papritur vendin e parë në vitin 2025, por Vjena ende shkëlqen në shumë fusha të rëndësishme: transport i shkëlqyer, spitale të mira, rrugë të sigurta, ndërtesa të bukura, arsim me cilësi të lartë dhe një klimë të këndshme.

Çfarë do të thotë kjo për investitorët? Investimi në pasuri të paluajtshme në Vjenë nuk ka të bëjë me fitimin e shpejtë të parave. Është një lojë afatgjatë, që zgjat 5-10 vjet: e menduar mirë, e kuptueshme dhe me rrezik minimal. Dhe tani për tani, është veçanërisht fitimprurëse: kreditë po bëhen më të lira, qyteti po bëhet më i populluar dhe qyteti po zhvillohet. Kjo është një mundësi e shkëlqyer dhe tashmë po shfaqet.

Për të ilustruar se si funksionon kjo në jetën reale, do të ndaj disa transaksione nga jeta reale që kemi përfunduar për klientët në vitin 2024. Ne kërkuam për secilin apartament në mënyrë specifike bazuar në qëllimet dhe aftësitë e investitorit - duke marrë parasysh buxhetin e tyre, gatishmërinë e tyre për të investuar, kthimin e dëshiruar dhe jetëgjatësinë e tyre të parashikuar.

Rasti 1: Lagjja e Dytë – 64 m², rendimenti 4.5%

Për një investitor që nuk kishte frikë të blinte një apartament që mund të rritej në çmim, gjetëm një mundësi në Leopoldstadt (distrikti i dytë). Apartamenti prej 64 metrash katrorë ndodhet në një ndërtesë të viteve 1960. Ishte në gjendje të keqe - kishte nevojë për disa rinovime, por kjo ndihmoi në uljen ndjeshëm të çmimit të blerjes.

Ne bëmë disa rinovime për qiranë dhe apartamenti shpejt filloi të jepte një rendiment prej 4.5% në vit - më i lartë se mesatarja e tregut. Ky shembull ilustron në mënyrë të përsosur rregullin: blej me një çmim të mirë, merr një fitim të mirë.

Rasti 2: Lagjja e Katërt – Apartament me 2 dhoma gjumi, rendimenti 3.8%

Një apartament në Wieden , një qendër prestigjioze qyteti. Ne blemë një apartament në një ndërtesë të ndërtuar në vitin 1973. Zona është shumë prestigjioze, apartamenti është në një oborr të qetë e të gjelbër dhe metroja është shumë afër. Investitori nuk ishte nga Bashkimi Evropian, kështu që na u desh të merrnim një leje të posaçme për të mbyllur marrëveshjen.

Edhe pse çmimi ishte më i lartë për shkak të vendndodhjes së favorshme, dhënia me qira e apartamentit jep prej 3.8% . Është e rëndësishme të theksohet se çmimi i këtij apartamenti do të rritet më shpejt se mesatarja e qytetit. Ky opsion është ideal për ata që kërkojnë një investim të sigurt me potencial për një kthim të shpejtë.

Rasti 3: Lagjja e Dhjetë – 71 m², rendimenti 4.2%

Blemë një apartament të madh pranë metrosë në Favoriten . Lagjja nuk është pikërisht në kulmin e saj, por po përmirësohet me shpejtësi dhe çmimet janë ende të përballueshme. Është vetëm 15 minuta larg qendrës së qytetit me makinë. E zgjodhëm këtë vendndodhje për shkak të transportit të përshtatshëm dhe shpresës se zona do të bëhet më popullore dhe më e shtrenjtë. Si rezultat, apartamenti tashmë po jep 4.2% të ardhura vjetore dhe ka shumë mundësi që çmimi i tij të rritet me kalimin e kohës, ndërsa infrastruktura përreth zhvillohet.

Rasti 4: Ndërtesë e re në Distriktin 22 – 54 m², rendimenti 3.2%

Për një klient që donte thjesht të investonte dhe ta harronte, gjetëm një apartament të ri, të gatshëm për përdorim, prej 54 metrash katrorë në Donaustadt . Kjo pronë moderne nuk kërkon rinovime dhe e dhamë me qira menjëherë. Rendimenti këtu është pak më i ulët - 3.2% në vit. Megjithatë, ky është një opsion ideal i gatshëm për përdorim: përpjekje dhe shqetësim minimal. Një zgjedhje e shkëlqyer për ata që vlerësojnë qetësinë shpirtërore dhe sigurinë e investimit.

Rasti 5: Distrikti 15 – Apartament me 3 dhoma, rendimenti 4.4%

Ne gjetëm një apartament për një investitor nga Emiratet e Bashkuara Arabe në Rudolfsheim-Fünfhaus . Zona është e përshtatshme për udhëtime (transporti publik është i mirë) dhe ka shumë njerëz që kërkojnë të marrin me qira. Apartamenti është një apartament me tre dhoma, 70 m² në një ndërtesë të viteve 1980, pranë stacionit të trenit Westbahnhof.

Apartamenti ishte në gjendje të mirë, dhe kishte nevojë vetëm për disa rinovime kozmetike. Ne organizuam gjithçka nga distanca, përfshirë rinovimin dhe blerjen e mobiljeve. Kjo kushtoi rreth 15,000 € . Falë rinovimit, gjetëm shpejt qiramarrës.

Apartamenti tani gjeneron një prej 4.4% . Pronari nuk kërkon praktikisht asnjë përfshirje. Kompania e menaxhimit merret me të gjithë menaxhimin rutinë të apartamenteve dhe menaxhimin e qiramarrësve. Ky është një opsion i shkëlqyer për ata që duan të ardhura të qëndrueshme dhe presin që apartamenti të rritet në vlerë, ndërsa menaxhojnë investimin e tyre nga distanca dhe pa asnjë telashe.

Investimi në pasuri të paluajtshme në Vjenë nuk ka të bëjë vetëm me ndërtesat e bukura. Është një mënyrë për të mbrojtur paratë tuaja në një vend ku gjithçka është e qartë, e sigurt dhe e ndershme. Unë e bëj këtë sepse këtu ka vlerë të vërtetë: çmimet rriten vazhdimisht, rregullat janë të qarta dhe pothuajse nuk ka surpriza.

Gjatë viteve të fundit, ne kemi ndihmuar shumë klientë nga Evropa dhe vende të tjera. Ne kemi ndihmuar të sapoardhurit të shmangin gabimet, të gjejnë prona me potencial të vërtetë për rritje, të kryejnë blerjet siç duhet dhe të llogarisin të ardhurat e ardhshme. Më e rëndësishmja, ne gjithmonë punojmë për ju, jo për shitësin.

Qëllimi im nuk është t'ju shes një apartament me çdo çmim, por t'ju ndihmoj të merrni një vendim të zgjuar investimi. Ne nuk jemi agjentë të pasurive të paluajtshme, zhvillues apo ndërmjetës. Ne jemi konsulentët tuaj. Dhe ne e dimë se ku në Vjenë mund të gjeni një apartament që do të rritet në çmim, ku mund të gjeni një apartament që është i lehtë për t'u dhënë me qira dhe ku është më mirë të mos investoni fare.

Ne ndihmojmë vetëm me blerjet e plota të pronave . Ne nuk punojmë me prona ku prona është e ndarë midis pronarëve të shumtë. Shuma minimale me të cilën fillojmë të punojmë është 250,000 . Nëse po kërkoni të blini një apartament ose shtëpi në Vjenë për qira afatgjatë, për të kursyer para ose thjesht për të kuptuar tregun lokal të pasurive të paluajtshme, ju lutemi na kontaktoni. Do të jemi të lumtur të ndajmë gjithçka që dimë dhe t'ju ndihmojmë të merrni vendimin e duhur.