Vitet e fundit, tregu i pasurive të paluajtshme në Hungari është bërë një destinacion i shquar për investitorët që kërkojnë një kombinim të hyrjes me çmime të përballueshme dhe stabilitetit të një juridiksioni evropian. Ky artikull synon të ofrojë një analizë gjithëpërfshirëse të atraktivitetit të investimeve në vend: nga pronat rezidenciale dhe qiratë e studentëve në Budapest te vilat në Liqenin Balaton dhe mundësitë për ruajtjen e kapitalit në Bashkimin Evropian.
Situata e tregut është veçanërisht interesante tani. Sipas Eurostat, Evropa Qendrore po përjeton një valë të re migrimi familjar dhe biznesi pas pandemisë: specialistët e IT-së po zhvendosen në Hungari, kompanitë ndërkombëtare po hapin zyra rajonale dhe turizmi po rritet. Budapesti është bërë një nga tregjet e banesave me rritjen më të shpejtë në Evropë gjatë dhjetë viteve të fundit: çmimet janë dyfishuar, por mbeten më të ulëta se në Austri ose Gjermani. Regjimet fleksibile të vizave dhe kostot e përballueshme të jetesës janë gjithashtu faktorë.
Përvoja dhe kuptimi i së drejtës ndërkombëtare janë thelbësore për mbështetjen e transaksioneve në këtë treg. Unë, Ksenia Levina, një avokate me përvojë në BE dhe Azi, kam këshilluar klientët mbi strukturimin e transaksioneve, kujdesin e duhur ndaj zhvilluesve dhe procedurat KYC/AML për shumë vite.
Kur krahasohet Hungaria me Austrinë, ndryshimi është i qartë: Budapesti dhe rajonet turistike ofrojnë kthime më të larta me një barrierë të ulët hyrjeje, ndërsa Austria ofron stabilitet dhe rregullore të parashikueshme, por me një kthim dukshëm më të ulët.
Vendi i Hungarisë në hartën evropiane të investimeve
Hungaria ndodhet në zemër të Evropës Qendrore, në kryqëzimin e korridoreve kryesore të transportit dhe logjistikës të BE-së. Vendi është bërë një platformë për kompanitë që shërbejnë si në tregjet perëndimore ashtu edhe në ato lindore, dhe për investitorët, kjo do të thotë kërkesë e qëndrueshme për strehim nga emigrantët, studentët dhe turistët njësoj.
Budapesti zë një pozicion unik: nuk është vetëm kryeqytet, por edhe një qendër e arsimit dhe sektorit të IT-së. Universitete ndërkombëtare operojnë këtu, po shfaqen hapësira pune të përbashkëta dhe qendra startup-esh, dhe fluksi turistik tashmë ka tejkaluar nivelet para COVID-it. Përtej kryeqytetit, tregjet rajonale mbeten tërheqëse: Liqeni Balaton tërheq blerësit e pronave turistike, Debreceni dhe Szeged janë bërë qendra universitare me kërkesë të lartë për qira, dhe qytetet më të vogla pranë kufijve me Austrinë dhe Sllovakinë janë tërheqëse për ata që kombinojnë jetesën në Hungari me punën ose biznesin në vende të tjera të BE-së.
Mjedisi ligjor është mjaft transparent: të huajt mund të blejnë pasuri të paluajtshme drejtpërdrejt, megjithëse në disa raste kërkohet miratimi i qeverisë lokale. Krahasuar me fqinjët e saj, vendi është konkurrues: Polonia dhe Republika Çeke ofrojnë ekonomi më të zhvilluara, por çmime më të larta të banesave, ndërsa Rumania mbetet më e lirë, por ka rregullore më pak të parashikueshme.
Numbeo pohon se pikat kryesore të shitjes së Hungarisë janë çmimi relativisht i ulët për metër katror, statusi i saj si juridiksion i BE-së dhe një fluks i qëndrueshëm turistësh dhe studentësh. Një krahasim me Austrinë zbulon një ndryshim të dukshëm në qasje: në Hungari, mund të hyni në treg me një investim më të vogël dhe të prisni kthime më të larta, ndërsa Austria është më e përshtatshme për investitorët që vlerësojnë ruajtjen e kapitalit dhe rrezikun minimal.
Hungaria kundër Austrisë
| Treguesi | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Pragu i hyrjes | nga 70,000 € (studio në Budapest) | nga 300,000 € (Vjenë, Salzburg) |
| Rendimenti i qirasë | 4-7% (në kryeqytet), deri në 8% (Balaton | 2-3% |
| Juridiksioni | BE, pronësi e drejtpërdrejtë | BE, pronësi e drejtpërdrejtë |
| Rreziqet | më sipër (paqëndrueshmëria e çmimeve, zhvilluesit) | poshtë (stabiliteti) |
Konkurrentët
Kur merren në konsideratë investimet hungareze në pasuri të paluajtshme, është e rëndësishme të kuptohet pozicioni i saj në konkurrencën rajonale. Evropa Qendrore dhe Lindore është bërë një vatër për lëvizjen e kapitalit, duke tërhequr si investitorë evropianë që kërkojnë kthime të larta, ashtu edhe blerës ndërkombëtarë që kërkojnë të sigurojnë asete në një juridiksion të BE-së me barriera hyrjeje më të ulëta se Evropa Perëndimore.
Konkurrentët kryesorë të Hungarisë janë Polonia, Republika Çeke dhe Rumania.
Polonia krenohet me një treg të madh vendas dhe nivele të larta rritjeje ekonomike. Kërkesa për qira është e fortë, veçanërisht në Varshavë dhe Krakovë, por çmimet janë tashmë dukshëm më të larta se në Hungari, dhe rendimentet po bien gradualisht.
-
Për më shumë informacion mbi skenarët, rreziqet dhe logjikën pas përzgjedhjes së pronës, shihni një artikull të veçantë: "Pasuri të Paluajtshme në Poloni ".
Republika Çeke, veçanërisht Praga, konsiderohet si një nga tregjet më të qëndrueshme në rajon: rreziqe të ulëta, kërkesë e lartë për qira, por pengesa e hyrjes është pothuajse e krahasueshme me Austrinë, gjë që kufizon grupin e investitorëve privatë.
-
Për informacion mbi qiranë, likuiditetin dhe strategjitë tipike në kryeqytetin çek, shihni udhëzuesin e veçantë " Investimi në pasuri të paluajtshme në Pragë ".
Rumania mbetet tregu më i aksesueshëm në rajon, veçanërisht Bukureshti dhe vendpushimet e Detit të Zi. Megjithatë, sistemi ligjor është më pak i parashikueshëm dhe infrastruktura mbetet prapa atij të Hungarisë.
Austria gjithashtu mund të konsiderohet si një konkurrente: tregu është transparent dhe i qëndrueshëm, por kostoja e hyrjes është disa herë më e lartë, dhe rendimenti është në rangun e 2-3% në vit.
Kështu, Hungaria duket të jetë një hallkë e ndërmjetme: nga njëra anë, është më e lirë dhe më fitimprurëse se Republika Çeke ose Austria, dhe nga ana tjetër, duket më e parashikueshme dhe tërheqëse për të huajt sesa Rumania.
| Vendi | Rendimenti mesatar i qirasë | Çmimet (€/m², kapital) | Aksesueshmëria për të huajt | Përfitimet kryesore | Rreziqet kryesore |
|---|---|---|---|---|---|
| Hungaria (Budapest) | 5-7% | 2 500-3 500 | Mund të blihet direkt (me leje) | Juridiksioni i BE-së, fluks i lartë turistik, qira për studentë | Paqëndrueshmëria e qirasë afatshkurtër |
| Polonia (Varshavë) | 4-6% | 3 500-4 500 | Qasje falas | Ekonomi e fortë, rritje e popullsisë, qiradhënie nga emigrantët | Rritja e çmimeve ka ulur fitimprurësinë |
| Republika Çeke (Pragë) | 3-4% | 4 500-6 000 | Qasje me leje | Stabilitet, infrastrukturë e zhvilluar | Pengesa e lartë e hyrjes, rendiment i ulët |
| Rumania (Bukuresht) | 6-8% | 1 500-2 000 | Ka qasje, por procedura është më e ndërlikuar | Kosto e ulët hyrjeje, rritje e lartë | Paparashikueshmëria ligjore dhe ekonomike |
| Austri (Vjenë) | 2-3% | 6 000-8 000 | Aksesueshmëri e plotë | Stabilitet i lartë, treg i zhvilluar | Prag hyrjeje shumë i lartë, fitimprurësi e ulët |
Përmbledhje e Tregut të Pasurive të Paluajtshme në Hungari
Gjatë njëzet viteve të fundit, tregu hungarez i pasurive të paluajtshme ka kaluar nëpër disa faza të dallueshme, duke reflektuar si proceset ekonomike vendase ashtu edhe trendet globale.
Që nga anëtarësimi në Bashkimin Evropian në vitin 2004, Hungaria është bërë më e hapur dhe tërheqëse për investitorët e huaj. Blerës nga Gjermania, Austria dhe Mbretëria e Bashkuar, si dhe investitorë nga Rusia dhe Izraeli, kanë hyrë në mënyrë aktive në treg.
Kërkesa për strehim u stimulua edhe brenda vendit: familjet hungareze fituan akses në produkte të reja hipotekare, të cilat më parë kishin qenë të kufizuara. Gjatë kësaj periudhe, çmimet e banesave në Budapest dhe zonat turistike (si Liqeni Balaton) u rritën me ritme dyshifrore.
globale e vitit 2008 shënoi një pikë kthese. Një rënie e ndjeshme e likuiditetit dhe rritja e papunësisë e çuan tregun e pasurive të paluajtshme në një ngërç virtual. Çmimet e apartamenteve dhe shtëpive ranë me një mesatare prej 20-30%, dhe disa projekte zhvillimi u ngrinë plotësisht. Shumë investitorë të huaj e braktisën tregun, duke preferuar juridiksione më të qëndrueshme.
Periudha e stagnimit zgjati për disa vite. Një shtysë e re u shfaq vetëm në vitet 2014-2015, kur situata makroekonomike e Hungarisë u stabilizua dhe vendi u bë tërheqës për shkak të çmimeve relativisht të ulëta krahasuar me Austrinë fqinje dhe Evropën Perëndimore.
Faktorët kryesorë të rritjes së re ishin:
- Turizmi: Budapesti është bërë një nga qytetet më të njohura për turistët evropianë dhe kërkesa për qira afatshkurtra është rritur ndjeshëm;
- Arsimi: Universitetet e Hungarisë (duke përfshirë fakultetet mjekësore dhe teknike) tërheqin studentë nga BE-ja dhe Azia, gjë që ka krijuar një treg të fuqishëm strehimi për studentë;
- Investime të huaja: interes u shpreh si nga investitorë privatë ashtu edhe nga kompani që kërkonin prona fitimprurëse me qira;
- Politika qeveritare: Stimujt tatimorë dhe programet e mbështetjes së kredisë hipotekare kanë ndihmuar në rritjen e përballueshmërisë së strehimit për banorët vendas.
Që nga viti 2015, tregu ka hyrë në një periudhë rritjeje të qëndrueshme. Çmimet e banesave në Budapest u rritën me afërsisht 100% gjatë dekadës (2010–2020), duke e bërë kryeqytetin hungarez një nga vendet me rritjen më të shpejtë në Evropën Qendrore dhe Lindore. Rritja rajonale ishte më modeste, por edhe atje, u vu re një rritje e qëndrueshme falë zhvillimit të infrastrukturës dhe interesit në zonat turistike.
Deri në vitin 2023, tregu hungarez i pasurive të paluajtshme kishte arritur kulmin e tij. Çmimet e apartamenteve në Budapestin qendror ishin bërë të krahasueshme me ato në qytetet austriake të nivelit të dytë, duke sinjalizuar mbinxehje.
Në sfondin e rritjes së normave të interesit për kreditë hipotekare dhe rënies së aktivitetit të blerësve në vitet 2024–2025, ekspertët parashikojnë stabilizim të çmimeve me një korrigjim të mundshëm në tregun sekondar, ndërsa pronat likuide në kryeqytet dhe pranë Liqenit Balaton ruajnë atraktivitetin e tyre për investime.
Dinamika e çmimeve (2010–2025)
Rritja më e madhe u regjistrua në kryeqytet. Gjatë dekadës së fundit, çmimet e banesave në Budapest janë rritur me afërsisht 100%, ndërsa në rajone, dinamika ishte më e moderuar: +40-60% gjatë së njëjtës periudhë. Ritmet e rritjes u ngadalësuan në vitet 2020-2023, por tregu mbeti i mbinxehur për shkak të kërkesës së lartë dhe ofertës së kufizuar. Stabilizimi parashikohet deri në vitin 2025, me një korrigjim të mundshëm të çmimeve në tregun ekzistues.
| Vite | Budapest (indeksi i çmimeve) | Rajonet (indeksi i çmimeve) | Koment |
|---|---|---|---|
| 2010 | 100 | 100 | Baza pas krizës |
| 2015 | 130 | 115 | Fillimi i rritjes së re |
| 2020 | 180 | 140 | Kërkesë e fortë, turizëm në rritje |
| 2023 | 200 | 160 | Çmimet maksimale, tregu i mbinxehur |
| 2025 (parashikim) | 195 | 165 | Korrigjim në kryeqytet, stabilitet në rajone |
Gjeografia e transaksioneve
Budapesti mbetet tregu qendror hungarez i pasurive të patundshme duke përbërë shumicën e transaksioneve rezidenciale si për blerësit vendas ashtu edhe për ata ndërkombëtarë. Qyteti tërheq investitorët për disa faktorë: infrastrukturë të zhvilluar, aktivitet biznesi, tërheqje turistike dhe një trashëgimi të pasur kulturore. Brenda kryeqytetit, tregu është i larmishëm: qendra historike dhe lagjet përgjatë Danubit formojnë segmentin premium.
Çmimet e apartamenteve këtu dhe ndonjëherë madje i tejkalojnë ato, për shkak të ofertës së kufizuar dhe prestigjit të vendndodhjes. Në të njëjtën kohë, tregu masiv i banesave po zhvillohet në mënyrë aktive në zonat e banimit - ndërtesat e reja dhe apartamentet e rishitura janë të kërkuara nga familjet e reja, studentët dhe investitorët që kërkojnë qira afatgjata.
Budapesti kështu kombinon segmentet e luksit dhe ato të tregut masiv, duke ofruar një zgjedhje të gjerë për blerësit me buxhete të ndryshme.
Qendra e dytë kryesore e transaksioneve është rajoni i Liqenit Balaton , zona më e madhe turistike e Hungarisë. Që nga fillimi i viteve 2000, ky rajon ka tërhequr vazhdimisht blerës të huaj, kryesisht gjermanë dhe austriakë, të cilët e shohin atë si një përvojë mesdhetare me çmime të përballueshme.
Vila dhe apartamente për pushime verore, si dhe qira afatshkurtra, blihen në mënyrë aktive këtu. Balatoni shihet si një "investim turistik" me një perspektivë afatgjatë: çmimet po rriten më ngadalë se në kryeqytet, por tregu mbetet i qëndrueshëm falë një fluksi të vazhdueshëm turistësh dhe likuiditetit të lartë.
Destinacioni i tretë i rëndësishëm janë qytetet universitare, ku Debreceni dhe Szegedi janë veçanërisht të spikatura. Këto qendra arsimi dhe kërkimi ofrojnë një kërkesë të qëndrueshme për banesa me qira nga studentët dhe fakulteti.
Apartamentet e vogla, të cilat mund të jepen me qira lehtësisht gjatë vitit shkollor, janë veçanërisht të njohura këtu. Investimet në prona të tilla janë më pragmatike: rentabiliteti gjenerohet nga kërkesa e qëndrueshme dhe rreziku i rënies së çmimeve është më i ulët sesa në tregun e mbinxehur të kapitalit.
pranë Austrisë dhe Sllovakisë, luajnë një rol të rëndësishëm në gjeografinë e transaksioneve Ato janë bërë tërheqëse për shkak të mundësisë për të kombinuar çmimet më të ulëta të banesave me përfitimet e punës dhe jetesës në vendet fqinje.
Shumë banorë të Austrisë dhe Sllovakisë po blejnë prona këtu si shtëpi të dytë ose si bazë për një stil jetese ndërkufitar. Ky segment është rritur veçanërisht me shpejtësi që nga viti 2015, kur rritja e çmimeve në kryeqytet i bëri pasuritë e patundshme rajonale një alternativë më tërheqëse.
| Rajoni | Çmimet minimale (€/m²) | Karakteristikat që formësojnë kërkesën |
|---|---|---|
| Budapest | 2 500-3 000 | Kryeqyteti, shtëpia e segmenteve të elitës dhe të tregut masiv, gëzon interes të lartë nga investitorët, qiramarrësit dhe turistët falë infrastrukturës së zhvilluar, aktivitetit të biznesit dhe atraktivitetit kulturor. |
| Liqeni Balaton | 1 800-2 200 | Një zonë turistike popullore me kërkesë të fortë nga turistët dhe blerësit e huaj (veçanërisht nga Gjermania dhe Austria), të cilët preferojnë vila dhe apartamente për pushime sezonale. |
| Debrecen | 1 200-1 500 | Një nga qytetet më të mëdha universitare. Kërkesë e qëndrueshme për qira nga studentët dhe fakulteti. Infrastrukturë në zhvillim dhe çmime relativisht të përballueshme. |
| Seged | 1 100-1 400 | Një universitet dhe qendër kulturore. Kërkesa gjenerohet kryesisht nga studentët për qira afatgjata të apartamenteve të vogla. Ai krenohet me një treg të qëndrueshëm dhe të parashikueshëm. |
| Qytetet kufitare (me Austrinë, Sllovakinë) | 1 000-1 300 | Afërsia me Austrinë dhe Sllovakinë i bën këto rajone tërheqëse për një stil jetese ndërkufitar. Banorët e vendeve fqinje po tregojnë interes, duke kërkuar të kombinojnë strehim më të përballueshëm me një vendndodhje të përshtatshme. |
Llojet e objekteve
Tregu hungarez i pasurive të paluajtshme krenohet me një gamë të larmishme formatesh, duke e bërë atë tërheqës për një sërë investitorësh. Apartamentet përfaqësojnë pjesën më të madhe, duke mbetur klasa e aseteve më likuide dhe e kërkuar. Si tregu sekondar ashtu edhe një numër i kufizuar i zhvillimeve të reja janë aktivë.
Tregu primar po zhvillohet ngadalë: ndryshe nga Austria, ku ndërtimi i komplekseve të reja është i institucionalizuar, në Hungari mbizotërojnë projektet e vogla nga zhvilluesit vendas.
Vilat dhe shtëpitë përbëjnë një segment të rëndësishëm të tregut veçanërisht në zonat turistike si Liqeni Balaton. Ky lloj strehimi synon kryesisht përdorimin sezonal dhe qiratë afatshkurtra. Shumë të huaj blejnë shtëpi këtu për pushime personale, ndërkohë që i konsiderojnë ato edhe si investime afatgjata.
Një vend të veçantë zënë pallatet me apartamente, të cilat janë veçanërisht të kërkuara në Budapest dhe në qytetet universitare. Këto janë ndërtesa të tëra me apartamente në dispozicion për qira. Ky lloj investimi është i popullarizuar në mesin e investitorëve institucionalë dhe të korporatave, por gjendet edhe në mesin e investitorëve privatë që kërkojnë diversifikim të portofolit.
Së fundmi, toka për ndërtim mbetet një fushë e rëndësishme. Edhe pse procesi i blerjes për të huajt është më kompleks dhe kërkon miratime shtesë, interesi për tokën mbetet, veçanërisht në afërsi të Budapestit dhe zonave kryesore turistike. Ky është një aset i projektuar për një afat të gjatë, i nxitur nga urbanizimi i ardhshëm dhe zgjerimi i infrastrukturës.
Blerësit dhe qiramarrësit
Përbërja e blerësve në tregun hungarez pasqyron natyrën e tij ndërkombëtare. Investitorët e huaj më aktivë tradicionalisht përfshijnë qytetarë të Gjermanisë dhe Austrisë, të cilët historikisht e kanë parë Hungarinë si një destinacion të përshtatshëm investimi për shkak të afërsisë së saj gjeografike, lidhjeve gjuhësore dhe kulturore.
Blerësit rusë luajnë gjithashtu një rol të rëndësishëm, veçanërisht në segmentet premium të Budapestit dhe Liqenit Balaton, ku ata i shohin pasuritë e paluajtshme si një mënyrë për të ruajtur kapitalin. Investitorët kinezë po hyjnë në treg përmes pasurive të paluajtshme komerciale dhe ndërtesave të apartamenteve, ndërsa investitorët izraelitë janë të pranishëm në mënyrë aktive në segmentin e qirasë së banesave.
Nga perspektiva e qiramarrësve, tregu është i ndarë në disa grupe kryesore. Një nga më të rëndësishmit përbëhet nga studentët, të cilët gjenerojnë kërkesë të qëndrueshme në qytetet universitare dhe në Budapest. Turistët gjenerojnë një fluks të konsiderueshëm të qirave afatshkurtra, veçanërisht në kryeqytet dhe zonat turistike.
Së fundmi, një vend i rëndësishëm është i zënë nga emigrantët - punonjës të kompanive dhe organizatave ndërkombëtare që punojnë në Hungari. Kërkesa e tyre është përqendruar kryesisht në banesa të nivelit të mesëm dhe të lartë në zona prestigjioze të Budapestit, ku infrastruktura dhe transporti janë të zhvilluara mirë.
Kështu, tregu i pasurive të paluajtshme në Hungari është shumështresor dhe i orientuar drejt kërkesës së brendshme dhe të jashtme. Stabiliteti i tij sigurohet nga një kombinim faktorësh: atraktiviteti turistik, potenciali arsimor dhe vendndodhja strategjike e vendit në Evropën Qendrore.
| Grup | Qëllimet e blerjes/qirasë | Lloji i pronës |
|---|---|---|
| Blerësit – Gjermania dhe Austria | Blerja e akomodimit për pushime (Balaton), investimi në apartamente dhe shtëpi në Budapest. | Apartamente, shtëpi, vila pranë liqeneve |
| Blerësit – Rusia | Blerja e pronave premium në kryeqytet dhe zonat turistike për të ruajtur kapitalin. | Apartamente, vila elitare. |
| Blerësit - Kinë | Investime në ndërtesa tregtare dhe pallate apartamentesh, projekte afatgjata | Ndërtesa apartamentesh, prona tregtare. |
| Blerësit - Izrael | Pjesëmarrje aktive në tregun e banesave - blerja e apartamenteve me qira. | Apartamente me qira, pallate të vogla apartamentesh. |
| Qiramarrësit janë studentë | Apartamente me qira afatgjata në qytete universitare dhe në Budapest për kohëzgjatjen e studimeve tuaja. | Apartamente të vogla, studio. |
| Qiramarrësit janë turistë | Qira afatshkurtra në Budapest dhe Liqenin Balaton, të fokusuara në kohën e lirë dhe turizëm. | Apartamente dhe apartamente me qira afatshkurtër. |
| Qiramarrësit janë emigrantë | Banesa me qira për klasën e mesme dhe të lartë, kryesisht në zona prestigjioze të kryeqytetit. | Apartamente të klasit biznesi, shtëpi në zona prestigjioze. |
Hungaria kundër Austrisë
| Kategoria | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Blerës të huaj |
|
|
| Qiramarrësit kryesorë |
|
|
| Formati i qirasë | Mbizotërojnë formatet afatshkurtra: qira ditore dhe për studentë. | Qira të qëndrueshme afatgjata, paqëndrueshmëri e ulët e tregut. |
| Karakteristikat e kërkesës | Një treg me shumë nivele: një kombinim i atraktivitetit turistik, potencialit arsimor dhe investimeve ndërkombëtare. | Stabiliteti dhe parashikueshmëria: kërkesa vjen kryesisht nga banorët vendas dhe qiramarrësit afatgjatë. |
Formatet e pronësisë dhe metodat e investimit
Tregu hungarez i pasurive të paluajtshme u ofron investitorëve një gamë të gjerë strukturash pronësie dhe instrumentesh investimi, varësisht nga qëllimet, buxheti dhe përdorimi i tyre i synuar. Ndërsa procesi i blerjes është përgjithësisht i arritshëm për të huajt, ka një numër konsideratash që duhet të merren në konsideratë në secilën fazë.
Pronësia e drejtpërdrejtë e një apartamenti ose shtëpie mbetet një nga metodat më të njohura Shtetasit e huaj mund të blejnë pronë banimi, por kjo kërkon leje të veçantë nga autoritetet lokale.
Zakonisht, procesi zgjat disa javë dhe rrallë refuzohet, veçanërisht për pronat rezidenciale pa vlerë të rëndësishme strategjike. Ky format është veçanërisht i popullarizuar tek blerësit që po shqyrtojnë një shtëpi për përdorim personal, pushime sezonale ose investime afatgjata.
blerjen e tokës është më komplekse Ligji hungarez rregullon më rreptësisht transaksionet e tokës: të huajve u lejohet të blejnë tokë, por miratimet zgjasin shumë më tepër dhe në disa raste, kufizimet janë të mundshme, veçanërisht kur bëhet fjalë për tokën bujqësore. Megjithatë, nëse leja merret me sukses, ky format hap mundësi për ndërtimin e pasurive të patundshme banesore ose komerciale.
Për investitorët që synojnë pallate apartamentesh, pasuri të paluajtshme komerciale ose projekte të mëdha, shpesh përdoret modeli i entitetit juridik. Regjistrimi i një kompanie në Hungari e thjeshton ndjeshëm procesin e transaksionit, pasi kompania vepron si blerës në emrin e vet. Kjo qasje është gjithashtu e përshtatshme për ata që planifikojnë të menaxhojnë një portofol pronash dhe të minimizojnë rreziqet tatimore.
Çështjet e bashkëpronësisë dhe të drejtës familjare meritojnë vëmendje të veçantë Në Hungari, prona mund të blihet bashkërisht nga shumë pronarë, duke e bërë investimin më të arritshëm për partnerët ose anëtarët e familjes. Marrëveshjet paramartesore dhe e drejta e trashëgimisë luajnë gjithashtu një rol të rëndësishëm: të paturit e një testamenti ose marrëveshjeje paraprakisht ndihmon në shmangien e mosmarrëveshjeve dhe thjeshton transferimin e pronësisë.
Hapja e llogarive bankare janë një pjesë integrale e procesit të investimit . Bankat hungareze kërkojnë transparencë në lidhje me origjinën e fondeve, dhe investitorët e huaj duhet të jenë të përgatitur për kontrolle dhe dokumentacion shtesë. Megjithatë, sistemi bankar i vendit konsiderohet i besueshëm dhe angazhohet në mënyrë aktive me klientët ndërkombëtarë.
Krahasimi me Austrinë
| Faktor | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Pronësia e drejtpërdrejtë e banesave | Në dispozicion të të huajve me leje nga autoritetet lokale. Procesi është relativisht i thjeshtë dhe i lirë. | Është gjithashtu i disponueshëm, por mbështetja noteriale e bën procesin më të kushtueshëm dhe më të formalizuar. |
| Blerje toke | Është e mundur, por me kufizime dhe procedura komplekse miratimi, veçanërisht për tokën bujqësore. | E rregulluar më rreptësisht, në disa rajone është praktikisht e mbyllur për të huajt. |
| Bleni përmes një personi juridik | Një instrument popullor për investime të mëdha. Kërkon regjistrimin dhe kontabilitetin e kompanisë. | Përdoret, por taksat e larta dhe kontrollet e rrepta e bëjnë këtë rrugë të kushtueshme. |
| Bashkëpronësia dhe trashëgimia | Një sistem fleksibël që lejon pronësi të pjesshme. Trashëgimia rregullohet nga e drejta civile dhe marrëveshjet paramartesore. | Procedura noteriale më komplekse, por një nivel më i lartë transparence ligjore. |
| Taksat dhe shpenzimet | Më e ulët se në Austri, por burokracia mund të krijojë vonesa. | Taksa më të larta mbi transaksionet dhe pronësinë, kontrolli noterial e bën procesin të qëndrueshëm. |
| Llogaritë bankare dhe pajtueshmëria | Transparenca e origjinës së fondeve është e nevojshme; bankat po punojnë në mënyrë aktive me të huajt. | Rregulla të rrepta të KYC, kërkesa të larta për vërtetimin e burimeve të të ardhurave. |
Aspektet ligjore të blerjes së pasurive të paluajtshme
Procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme në Hungari në përgjithësi konsiderohet mjaft i thjeshtë, megjithëse për të huajt kërkon miratime të caktuara dhe përfshirjen e detyrueshme të një avokati. Transaksioni zakonisht fillon me nënshkrimin e një kontrate paraprake dhe pagesën e një depozite, e cila zakonisht është rreth 10% e vlerës së pronës.
Ky hap siguron qëllimet e blerësit dhe i rezervon pronën atij. Më pas, një avokat harton dhe certifikon marrëveshjen kryesore të blerjes dhe shitjes, duke përcaktuar të gjitha kushtet e transaksionit, procedurën e pagesës dhe afatin kohor për dorëzimin e pronës.
Shtetasit jo-BE kërkojnë leje shtesë nga autoritetet lokale. Kjo është zakonisht një procedurë formale që zgjat katër deri në gjashtë javë dhe rrallë rezulton në refuzim, përveç nëse ka të bëjë me objekte strategjike.
Faza e fundit është regjistrimi i të drejtave të pronësisë në regjistrin e tokës. Pasi të bëhet shënimi përkatës, blerësi njihet si pronar i plotë dhe i gjithë procesi i regjistrimit zgjat mesatarisht një deri në dy muaj.
Kontrolli i duhur është një pjesë thelbësore e çdo transaksioni në Hungari. Blerësi dhe avokati i tij duhet të sigurohen që shitësi është me të vërtetë pronari i vetëm i pronës dhe se nuk ka borxhe të papaguara, hipoteka ose taksa të prapambetura.
Një pajtim i të dhënave kadastrale dhe gjendjes aktuale të pronës është i detyrueshëm, pasi në praktikë ndonjëherë ndodhin mospërputhje. Në rastet kur prona është në pronësi të përbashkët, për shitjen kërkohet pëlqimi i noterizuar nga të gjithë pronarët.
| Veprim | Koment |
|---|---|
| Përzgjedhja e objektit dhe marrëveshja gojore | Blerësi zgjedh një pronë dhe negocion një çmim me shitësin. Në këtë fazë, prona zakonisht hiqet nga lista. |
| Marrëveshje paraprake dhe depozitë | Një kontratë paraprake me shkrim lidhet. Blerësi bën një depozitë (zakonisht 10% të çmimit të blerjes). Kjo depozitë rezervon pronën dhe shërben si garanci e angazhimit të blerësit. |
| Kujdes i duhur | Një avokat verifikon pronësinë e pronës, çdo borxh të papaguar, hipotekat, barrët dhe të dhënat kadastrale. Pa këtë verifikim, ekziston një rrezik i lartë për sjellje të pahijshme të mundshme. |
| Leje për të huajt | Nëse blerësi nuk është shtetas i BE-së, kërkohet miratimi nga autoritetet lokale. Procesi zakonisht zgjat 4-6 javë dhe refuzimet janë të rralla. |
| Kontrata kryesore e shitjes | Kontrata përgatitet dhe certifikohet nga një avokat, duke përfshirë kushtet e pagesës, datat e dorëzimit dhe penalitetet. |
| Pagesa e kostos | Shuma e mbetur transferohet direkt ose përmes një llogarie depozitë (zakonisht me marrëveshje). |
| Regjistrimi i transaksionit në kadastër | Avokati i dorëzon dokumentet në regjistrin e tokës. Pasi të përfundojë regjistrimi, blerësi bëhet pronar i plotë. |
| Marrja e një ekstrakti nga regjistri kadastral | Faza përfundimtare: blerësi merr konfirmim zyrtar të pronësisë. Kjo zakonisht zgjat deri në 60 ditë pas nënshkrimit të kontratës. |
Krahasimi me Austrinë
Tregu i ndërtimeve të reja në Hungari është shumë më pak i zhvilluar sesa në Austrinë fqinje. Shumica e ofertave janë në tregun ekzistues. Ndërsa transaksionet jashtë planit janë të mundshme, ndryshe nga Austria, ato nuk shoqërohen gjithmonë nga një sistem i zhvilluar mirë i mbrojtjes së blerësit, siç janë llogaritë e depozituara. Kjo e bën kujdesin e duhur veçanërisht të rëndësishëm.
| Aspekt | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Procesi i blerjes | Kontratë e drejtpërdrejtë përmes një avokati. Të huajt kërkojnë leje qeveritare. | Një sistem noterial që eliminon shumicën e rreziqeve. |
| Kujdes i duhur | Kryer nga avokati i blerësit. Vonesa burokratike janë të mundshme. | Procedurë transparente dhe e standardizuar. |
| Ndërtesa të reja | Përzgjedhje e kufizuar, mbrojtje e dobët e blerësit. | Mbrojtje e fortë e depozitës në emanet dhe një treg i zhvilluar i ndërtimeve të reja. |
| Transparenca | Roli i avokatëve është më pak i rëndësishëm sesa në Austri. | Një sistem maksimalisht i formalizuar dhe transparent. |
Blerje në distancë
Blerja e pasurive të paluajtshme në Hungari nga distanca është e mundur, por kërkon vëmendje të veçantë ndaj aspekteve ligjore dhe organizative. Për një investitor të huaj, hapi kryesor është marrja e një leje blerjeje, e cila përpunohet përmes autoriteteve lokale dhe kërkon dorëzimin e një pakete dokumentesh që konfirmojnë burimin e financimit dhe ligjshmërinë e transaksionit.
Të gjitha fazat, duke përfshirë përzgjedhjen e pronës, verifikimin e kujdesshëm, nënshkrimin e kontratës dhe regjistrimin e titullit të pronësisë, mund të organizohen nëpërmjet një përfaqësuesi të besuar ose një agjencie lokale të pasurive të paluajtshme me mbështetje noteriale. Është e rëndësishme të zgjidhni paraprakisht një partner të besueshëm për mbështetje në distancë për të minimizuar rrezikun e gabimeve dhe mashtrimeve.
Kur blini nga distanca, duhet të merrni parasysh edhe taksat dhe shpenzimet shtesë, duke përfshirë tarifat e noterisë, regjistrimin e transaksioneve dhe tarifat e mundshme të agjencisë dhe kostot e menaxhimit të pronës. Menaxhimi i pronës nga distanca është i mundur përmes shërbimeve profesionale të qirasë dhe kompanive të menaxhimit, veçanërisht nëse planifikoni ta jepni me qira apartamentin për një afat të shkurtër ose të gjatë.
| Parametri | Hungaria | Austri | Koment |
|---|---|---|---|
| Aksesueshmëria për investitorët e huaj | I lartë, kërkon leje | E lartë për BE-në, më e vështirë për vendet e treta | Hungaria është më e lehtë për të sapoardhurit nga CIS |
| Tarifa e hyrjes | Më poshtë | Më i lartë | Hungaria ofron përfitime më të mira për investimet fillestare |
| Rentabiliteti | Më i lartë | Më poshtë | Hungaria tërheq investitorë me fitimet e saj nën menaxhim aktiv |
| Likuiditeti | Mesatarja | I lartë | Austria është më e qëndrueshme, shitjet janë më të shpejta |
| Burokracia dhe taksat | Mesatarja | Transparente, por më e lartë | Hungaria kërkon një qasje të kujdesshme ndaj dokumenteve |
| Telekomandë | Ndoshta, por më e vështirë | Është më e lehtë përmes agjencive | Austria është më e përshtatshme për telekomandë |
Kështu, blerja në distancë në Hungari është një strategji e zbatueshme dhe ligjore, por kërkon përgatitje të kujdesshme, një partneritet të besueshëm dhe një qasje sistematike ndaj menaxhimit dhe planifikimit të rentabilitetit.
Taksa, tarifa dhe shpenzime
Sistemi tatimor i Hungarisë është dukshëm më i butë se ai i Austrisë, duke e bërë tregun tërheqës për investitorët. Taksa kryesore mbi blerjet e pronave është një tarifë blerjeje pasurie të paluajtshme prej 4% të çmimit të transaksionit. Tarifat shtesë përfshijnë tarifat ligjore, zakonisht rreth 1%, dhe tarifa të vogla administrative, që rrallë tejkalojnë disa qindra euro.
Kostot e pronësisë së pronës janë minimale. Ndryshe nga Austria, ku taksat e pronës mund të jenë të konsiderueshme, në Hungari ato janë simbolike dhe ndryshojnë në varësi të komunës, duke rrallë kaluar 200 euro në vit. Kjo e bën mirëmbajtjen e pronës të lirë dhe shpenzimet kufizohen kryesisht në faturat e shërbimeve.
Shitja e një prone mund të jetë gjithashtu fitimprurëse: taksa mbi fitimet kapitale është 15% e diferencës midis çmimit të blerjes dhe shitjes, por ajo ulet gradualisht me çdo vit pronësie dhe eliminohet plotësisht pas pesë vitesh. Kështu, investitorët afatgjatë mund ta shmangin plotësisht taksën e shitjes.
Sa i përket të ardhurave nga qiraja, zbatohet një normë tatimi mbi të ardhurat prej 15%. Në disa raste, kontributet e sigurimeve shoqërore shtohen nëse aktiviteti i qirasë është i rregullt. Megjithatë, edhe duke marrë parasysh këto pagesa, barra tatimore mbetet e moderuar, veçanërisht krahasuar me Austrinë, ku të ardhurat nga qiraja tatohen në mënyrë progresive, duke filluar nga 20% në 55%.
| Aspekt | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Taksa e blerjes | 4% | 3,5–-6% |
| Taksa e pronës | Simbolike, e ulët | Taksë e konsiderueshme vjetore mbi pronën |
| Taksa e shitjes | 15% në vitet e para, 0% pas 5 vitesh | Fiks 30% |
| Taksa e qirasë | 15% + kontribute të mundshme sociale | 2055% në një shkallë progresive |
| Shpenzime shtesë | Avokat (1%), tarifa të ulëta regjistrimi | Tarifat e regjistrimit të noterit (1.5-3%) janë më të larta |
Kështu, Hungaria përfiton nga një barrë e ulët tatimore dhe kosto transaksionesh më të lira, duke e bërë atë tërheqëse për ata që kërkojnë mundësi investimi të përballueshme dhe fleksibilitet të lartë. Austria, nga ana tjetër, ofron një sistem më të parashikueshëm dhe transparent, i cili vlerësohet veçanërisht nga investitorët e gatshëm të paguajnë për mbrojtje maksimale ligjore dhe rrezik minimal.
Shembull: blerja e një apartamenti në Budapest
Objekti: apartament në qendër të Budapestit (lagjja VI, pranë Operas).
Sipërfaqja: 60 m².
Çmimi i blerjes: €200,000.
Qëllimi: qira (afatgjatë dhe afatshkurtër).
1. Kostot fillestare të blerjes
| Zëri i shpenzimeve | Shuma (€) | Koment |
|---|---|---|
| Çmimi i pronës | 200,000 | Çmimi i apartamentit është sipas kontratës. |
| Taksa e blerjes (4%) | 8,000 | Taksa shtetërore për blerjen e pasurive të paluajtshme. |
| Shërbime ligjore | 1,500 | E detyrueshme me ligj, normë fikse ~0.5-1% e çmimit. |
| Tarifat e regjistrimit dhe kadastrale | 200 | Detyrat dhe regjistrimi i transaksionit. |
| Tarifat bankare (nëse keni hipotekë) | 1,000 | Komisioni bankar për regjistrim, vlerësim prone (opsional). |
| Totali fillimisht | 210,700 | Kostot totale të blerjes. |
2. Kostot Vjetore të Pronësisë
| Artikull | Shuma (€ në vit) | Koment |
|---|---|---|
| Taksa e pronës | 150 | Në Hungari është shumë e ulët, pothuajse simbolike. |
| Mirëmbajtja dhe shërbimet (HOA, ngrohja, riparimet) | 1,200 | Në varësi të shtëpisë, ~100 €/muaj. |
| Sigurimi i apartamenteve | 100 | Sigurimi bazë i pronës. |
| Totali | 1,450 | Kostot vjetore të mirëmbajtjes. |
3. Të ardhura nga qiraja
Qira afatgjatë (12 muaj):
- Qiraja mesatare në qendër të Budapestit: 12 €/m² → 720 €/muaj.
- Të ardhura në vit: 8,640 €.
Qira afatshkurtra (Airbnb):
- Me 65% mbulim dhe 60 €/nata → ~14,000 € në vit.
- (Por kostot e pastrimit, shërbimit dhe menaxhimit janë më të larta - deri në 25% të të ardhurave).
- Të ardhura neto: 10,500 €.
4. Tatimi i qirasë
Në Hungari, taksa e qirasë është 15% e të ardhurave + kontributi i sigurimeve shoqërore (deri në një kufi të caktuar).
Le të supozojmë një kontratë qiraje afatgjatë (për një skenar konservativ):
Të ardhurat: €8,640
Taksa (15%): €1,296
Të ardhurat neto: €7,344
5. Llogaritja përfundimtare e rentabilitetit
| Treguesi | Shuma (€) |
|---|---|
| Investimi fillestar (duke përfshirë taksat dhe tarifat ligjore) | 210,700 |
| Të ardhurat neto nga qiraja (afatgjata) | 7,344 / vit |
| Rendimenti neto | ~3.5% në vit |
| Për qira afatshkurtra | ~5% në vit |
6. Fitimet kapitale
Historikisht, Budapesti tregon rritje çmimesh prej ~5-7% në vit.
Nëse apartamenti vlen 250,000 € në 5 vjet, atëherë:
- Zbritje: €250,000
- Tatimi mbi fitimet kapitale: 0% (nëse mbahet për >5 vjet)
- Fitimi neto: 39,300 € (rritje + të ardhura nga qiraja).
Kështu, investitori merr një efekt të dyfishtë:
- fluks i qëndrueshëm parash nga qiraja (3.5–5% në vit),
- rritje të vlerës së aseteve gjatë një horizonti kohor prej 5-10 vitesh.
Vizat dhe qëndrimi në Hungari
Blerja e pasurive të paluajtshme dhe marrja e lejes së qëndrimit. Hungaria, ndryshe nga disa vende të Evropës Jugore (si Portugalia, Greqia ose Spanja), nuk ofron një program të drejtpërdrejtë të "vizës së artë". Kjo do të thotë që thjesht blerja e një apartamenti ose shtëpie, madje edhe një me vlerë disa qindra mijëra euro, nuk jep automatikisht leje qëndrimi.
Megjithatë, zotërimi i pasurive të paluajtshme mund të shërbejë si një avantazh indirekt kur aplikoni për kategori të tjera të rezidencës: kjo tregon lidhjen e aplikantit me vendin, aftësinë e tij financiare paguese dhe praninë e një qendre interesi në Hungari.
Rrugë alternative për marrjen e lejes së qëndrimit. Meqenëse pasuria e paluajtshme nuk është bazë e vlefshme për legalizim, të huajt zakonisht zgjedhin kanale të tjera për të legalizuar vendbanimin e tyre:
- Përmes biznesit: hapja e një kompanie në Hungari dhe regjistrimi i aktivitetit tuaj të biznesit. Të kesh një biznes të vërtetë, punonjës dhe pagesa tatimore rrit ndjeshëm shanset tuaja për të marrë një leje qëndrimi.
- Përmes të ardhurave dhe pavarësisë financiare: Të huajt e pasur mund të vërtetojnë të ardhura pasive (për shembull, nga prona me qira ose investime) dhe të marrin leje qëndrimi mbi këtë bazë.
- Programet e nomadëve dixhitalë: Një mjet kyç në vitet e fundit është Karta e Bardhë, e cila ju lejon të punoni nga distanca në Hungari ndërsa jetoni në BE. Është projektuar për punonjës të pavarur, specialistë të IT-së dhe punonjës të kompanive ndërkombëtare që punojnë nga distanca.
- Viza kombëtare: Disa kategori rezidence mund të lëshohen për studentët, studiuesit dhe ribashkimet familjare. Në raste të tilla, pasuritë e paluajtshme luajnë një rol mbështetës (si garanci për strehim).
Stili i jetesës dhe cilësia e jetës. Pavarësisht mungesës së një "vize të artë" të drejtpërdrejtë, Hungaria mbetet një vend tërheqës për zhvendosje.
- Kostoja e jetesës është dukshëm më e ulët se në Austri ose Gjermani: qiraja, ushqimi dhe shërbimet në Budapest janë mesatarisht 20-40% më të lira.
- Mjekësia është më e arritshme sesa në Evropën Perëndimore, dhe klinikat private ofrojnë shërbim cilësor me çmime të arsyeshme.
- Vendndodhja gjeografike e vendit e bën atë të përshtatshëm për udhëtim: Vjena është vetëm 2.5 orë larg me tren ose makinë, dhe korridoret kryesore të transportit të Evropës Qendrore kalojnë nëpër Budapest.
Hungaria kundër Austrisë
| Parametri | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Viza e Artë me Blerje | Jo | Jo |
| Leja e qëndrimit pas blerjes | Nuk është dhënë | Nuk është dhënë |
| Leja e qëndrimit përmes të ardhurave | Ndoshta kërkesat janë të moderuara | Po, por ekziston një prag i rreptë (sasi të konsiderueshme) |
| Nomad Dixhital (Kartë e Bardhë) | Po, në dispozicion për të huajt | Nuk ka program të veçantë |
| Kostoja e jetesës | Më poshtë | Më i lartë |
| Bar | I përballueshëm, më i lirë | Më e shtrenjtë, por e klasit të parë |
| Një atmosferë për emigrantët | Më pak i formalizuar, më i lehtë për t'u përshtatur | Më formale, burokratike |
Qiraja dhe të ardhurat në Hungari
Tregu hungarez i pasurive të paluajtshme përbëhet nga dy zona kryesore të qirasë:
Qiratë afatshkurtra u drejtohen kryesisht turistëve. Budapesti është ndër 10 kryeqytetet kryesore evropiane për qëndrime turistike me një natë, dhe Liqeni Balaton mbetet një destinacion popullor veror. Apartamentet në qendër të qytetit ose apartamentet buzë liqenit mund të gjenerojnë të ardhura më të larta sesa qiratë afatgjata gjatë sezonit të lartë.
Qiratë afatgjata ofrohen nga studentët (në Budapest dhe qytete universitare si Debreceni dhe Szeged) dhe emigrantët. Punonjësit e kompanive dhe organizatave ndërkombëtare preferojnë strehimin në zona prestigjioze të kryeqytetit. Ky segment është më i qëndrueshëm dhe i parashikueshëm sesa qiratë afatshkurtra, por jep kthime më të ulëta.
Fitueshmëria sipas rajonit
Rendimenti në Hungari është dukshëm më i lartë se në Austri, gjë që shpjegohet nga çmimi më i ulët i hyrjes dhe kërkesa më e madhe për qira.
| Rajoni | Rendimenti mesatar | Veçoritë |
|---|---|---|
| Budapest | 4-6% | Kërkesa është e lartë midis studentëve, emigrantëve dhe turistëve. Apartamentet në qendër të qytetit sjellin të ardhura më të larta nga qiraja afatshkurtër. |
| Balaton | 5-7% | Treg sezonal. Në verë, qiratë janë pothuajse të plota, ndërsa në dimër, kërkesa është minimale. |
| Qytetet universitare (Debrecen, Szeged, Pécs) | 4-5% | Kërkesë e qëndrueshme nga studentët, çmime hyrjeje relativisht të ulëta. |
| Qytete dhe rajone të vogla | 3-4% | Treg më pak likuid, kërkesa është e kufizuar vetëm te banorët vendas. |
Krahasimi me Austrinë
Austria tradicionalisht konsiderohet një treg më "konservator" për investime në qira:
- Rendimenti në qytetet e mëdha (Vjenë, Salzburg, Innsbruck) është 2-3% në vit.
- Megjithatë, qiratë atje janë kryesisht afatgjata, me paqëndrueshmëri të ulët, gjë që siguron parashikueshmëri të lartë të të ardhurave.
- Nga ana tjetër, Hungaria lejon kthime 1.5-2 herë më të larta, por në kurriz të varësisë më të madhe nga turizmi dhe kërkesa e studentëve.
| Parametri | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Rendimenti | Mesatarisht 4-6%, deri në 7% në Liqenin Balaton | 2-3% mesatarisht |
| Qiramarrësit kryesorë | Turistë, studentë, emigrantë | Banorët vendas, familjet, banorët afatgjatë |
| Stabiliteti | Varësia nga turizmi dhe ekonomia | Parashikueshmëri e lartë, rreziqe të ulëta |
| Pengesa e hyrjes | I ulët (apartamente në Budapest nga 150,000-200,000 €) | I lartë (Vjenë nga 400-500 mijë euro) |
Kështu, Hungaria ofron rendimente më të larta dhe një prag hyrjeje të përballueshëm për investitorët, por kërkon përzgjedhje të kujdesshme të rajonit dhe strategjisë së qirasë. Austria, në të kundërt, ofron stabilitet dhe rrezik të ulët, por rendimentet janë dukshëm më modeste.
Hungaria kundër Austrisë
| Parametri | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Rendimenti | 5-7% në vit | 2-4% në vit |
| Çmimi i hyrjes | I përballueshëm (60 mijë euro - 250 mijë euro) | E lartë (250 mijë euro - 700 mijë euro) |
| Objektivi i investimit | Qiraja, të ardhurat, rritja e kapitalit | Ruajtja e kapitalit, strehimi premium |
| Likuiditeti | Mesatarja | I lartë (sidomos në Vjenë) |
| Treg | Më dinamike, mbizotëron sekondarja | Pasuri të patundshme të qëndrueshme dhe me cilësi të lartë |
Ku të bëni pazar në Hungari
Budapesti është tregu kryesor. Budapesti është kryeqyteti dhe qyteti më i madh i Hungarisë, ku zhvillohet jeta ekonomike dhe kulturore e vendit. Pasuritë e paluajtshme këtu janë të kërkuara si për qira afatgjata ashtu edhe për qira afatshkurtra për turistët. Distriktet me likuiditetin më të madh janë arondisementet e 5-të, të 6-të dhe të 7-të (qendra e qytetit dhe zonat përreth).
Kërkesa e lartë nxitet nga studentët, emigrantët dhe turistët. Investimi në apartamente në Budapest siguron të ardhura të qëndrueshme dhe likuiditet relativisht të shpejtë pas rishitjes.
Liqeni Balaton – pasuri të patundshme turistike. Liqeni Balaton është liqeni më i madh në Evropën Qendrore dhe një destinacion i njohur turistik. Shtëpitë dhe vilat blihen këtu për qira sezonale dhe pushime. Gjatë sezonit të lartë, rendimentet mund të jenë më të larta se në kryeqytet, por të ardhurat jashtë sezonit ulen. Pasuritë e patundshme turistike janë ideale për investitorët e përqendruar në qira afatshkurtra dhe diversifikimin e portofolit.
Debrecen, Szeged – apartamente me qira për studentë. Debrecen dhe Szeged janë qytete universitare me një kërkesë të qëndrueshme për apartamente me qira për studentë. Investimi në apartamente pranë universiteteve siguron një fluks të qëndrueshëm qiramarrësish, konkurrencë të ulët dhe një kthim të shpejtë të investimit. Rreziku është i kufizuar, por likuiditeti është më i ulët se në Budapest dhe kthimet nuk varen nga sezoni turistik.
Stili i Jetës Provinciale. Qytetet dhe fshatrat e vogla të Hungarisë tërheqin blerësit që kërkojnë një jetë të qetë, një mjedis të gjelbër dhe shtëpi në fshat. Çmimet këtu janë më të ulëta se në qytetet e mëdha dhe pronat shpesh kanë parcela të bollshme. Ky është një opsion i përshtatshëm për ata që duan të kombinojnë jetesën private me mundësinë e rritjes afatgjatë të kapitalit, por rendimentet e qirasë janë të ulëta.
| Rajoni | Karakteristikat e Tregut | Audienca e synuar | Çmime të përafërta | Avantazhet | Rreziqet |
|---|---|---|---|---|---|
| Budapest | Një treg i madh i pasurive të paluajtshme me një numër të lartë transaksionesh, infrastrukturë të zhvilluar dhe likuiditet të mirë | Investitorë me qira, blerës të huaj | Apartamente: 100-250 mijë euro, apartamente në katin e fundit: 300-600 mijë euro | Të ardhura (rendimente) të larta nga qiraja, likuiditet, rrjet transporti i zhvilluar | Konkurrencë më e lartë, çmimet po rriten më ngadalë sesa në segmentin premium |
| Balaton | Pronë turistike, liqen, zonë turistike | Investitorë me qira afatshkurtër, familje, pensionistë | Shtëpi dhe vila: 200-500 mijë euro | Të ardhura të larta sezonale, rekreacion në natyrë | Sezonaliteti i të ardhurave, likuiditeti i kufizuar |
| Debrecen, Seged | Qira për studentë, qytete universitare | Investitorë në qira afatgjata për studentët | Apartamente: 60-120 mijë euro | Kërkesë e qëndrueshme për qira, konkurrencë e ulët | Mundësi të kufizuara për rritje të kapitalit, më pak likuiditet |
| Provinca (Hungaria e Vogël) | Pasuri të patundshme në stilin e jetës, shtëpi fshati, natyrë | Njerëzit që kërkojnë një jetë të qetë | Shtëpi: 80-180 mijë euro | Çmim i përballueshëm, miqësor ndaj mjedisit | Të ardhura të ulëta nga qiraja, vështirësi në rishitje |
Tregu sekondar dhe ndërtesat e reja
Tregu hungarez i pasurive të paluajtshme përbëhet kryesisht nga shtëpi ekzistuese. Këto apartamente dhe shtëpi janë menjëherë të disponueshme për qira, duke i bërë ato tërheqëse për investitorët. Tregu ekzistues ofron një gamë të gjerë cilësie, vendndodhjeje dhe çmimesh, duke lejuar një larmi strategjish investimi. Një anë negative e mundshme është nevoja për rinovim dhe modernizim për të rritur fitimet.
Ndërtesat e reja përfaqësojnë një pjesë më të vogël të tregut, por ato ofrojnë planimetri moderne, efikasitet energjetik dhe kosto minimale operative. Ndërtesat e reja kanë çmime më të larta se pronat ekzistuese, dhe periudha e kthimit të investimit mund të jetë më e gjatë. Për disa investitorë, kjo është e justifikuar, pasi ndërtesat dhe apartamentet e reja tërheqin qiramarrës dhe blerës të nivelit të lartë.
| Parametri | Tregu sekondar | Ndërtesa të reja |
|---|---|---|
| Pjesëmarrja në treg | Pjesa më e madhe e transaksioneve (≈70-80%) | Ofertë e kufizuar |
| Cilësia | Ai ndryshon në varësi të vitit të ndërtimit | Standarde moderne, efikasitet energjetik |
| Çmimet | Budapest: Nga 100,000 € për apartament, më lirë në rajone | Budapest: nga 150 mijë euro-200 mijë euro, Balaton: nga 200 mijë euro për shtëpi |
| Periudha e kthimit të pagesës | Më shpejt me qira me çelës në dorë | Kthime më të gjata, por me potencial më të lartë |
| Avantazhet | Përzgjedhje e gjerë, mundësi për të zgjedhur zonën, të ardhura nga qiraja menjëherë | Planimetri moderne, rinovime minimale |
| Rreziqet | Riparimi dhe modernizimi | Ndërtimi afatgjatë, tregu mund të ndryshojë |
Çmimet dhe shembujt:
- Apartamente në Budapest: nga 100 mijë euro në 250 mijë euro
- Shtëpi pranë Liqenit Balaton: nga 200 mijë euro në 500 mijë euro
- Pronat e rishitura janë më të lira se ndërtesat e reja, por kërkojnë vëmendje ndaj gjendjes së pronës.
Krahasimi me Austrinë
| Kriter | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Tarifa e hyrjes | Më poshtë (100 mijë-200 mijë euro për apartament) | Më sipër (€300k-700k për apartament) |
| Vëllimi i tregut sekondar | I lartë | Tregu i kufizuar i ndërtimeve të reja mbizotëron |
| Cilësia | Mesatare, kërkon përzgjedhje | Ndërtim i lartë dhe modern |
| Rendimenti i qirasë | 5-7% | 2-4% |
| Shpejtësia e shitjeve | Mesatarja | I lartë, veçanërisht në Vjenë |
Në Hungari, hyrja në treg është më e lehtë dhe tregu sekondar është më i bollshëm, duke rritur fleksibilitetin e investitorëve. Në Austri, çmimet janë më të larta dhe cilësia e ndërtimit është vazhdimisht e lartë, duke e bërë tregun tërheqës për zotërimet e kapitalit afatgjatë, por rendimentet janë më të ulëta.
Strategjitë alternative të investimit
Ndërtesa apartamentesh. Ndërtesat me shumë apartamente ofrojnë një rrjedhë të diversifikuar të ardhurash dhe zvogëlojnë rrezikun e vendeve të lira të qiramarrësit. Tregjet kryesore për prona të tilla janë Budapesti dhe qytetet studentore. Menaxhimi kërkon mbikëqyrje aktive të qiramarrësve dhe mirëmbajtjes, por rendimentet janë shpesh më të larta se ato të ndërtesave me një apartament.
Qira për studentë. Investimi në apartamente pranë universiteteve siguron kërkesë të qëndrueshme dhe të ardhura pothuajse konstante. Prona të tilla janë të kërkuara pavarësisht rënies ekonomike. Disavantazhet kryesore janë luhatjet sezonale dhe vlera relativisht e ulët e rishitjes.
Prona turistike. Pronat në Liqenin Balaton dhe në zonat termike të Hungarisë janë të përshtatshme për qira afatshkurtra për turistët. Avantazhi është të ardhurat e larta gjatë sezonit të pikut. Disavantazhi është nevoja për menaxhimin e pronës dhe paqëndrueshmëria sezonale e të ardhurave.
Pasuri të paluajtshme komerciale. Zyrat, depot dhe hapësirat e shitjes me pakicë në Hungari ofrojnë mundësi për diversifikim dhe të ardhura afatgjata. Ato kërkojnë menaxhim më kompleks dhe konsiderata ligjore, por shpesh ofrojnë një rrjedhë të qëndrueshme të të ardhurave nga qiraja.
Tokë në fshat. Parcelat e tokës janë relativisht të lira dhe të përshtatshme për investime ose ndërtime afatgjata. Avantazhi kryesor është potenciali për rritje të vlerës. Disavantazhi është likuiditeti i ulët dhe mungesa e të ardhurave deri në përfundimin e projektit.
| Strategjia | Përshkrimi | Tregu / Audienca e Synuar | Avantazhet | Rreziqet/Kufizimet |
|---|---|---|---|---|
| Ndërtesa apartamentesh | Ndërtesa apartamentesh me qira | Budapesti, qytete studentore | Kthime të larta, diversifikim | Kosto e lartë hyrjeje, menaxhim i shumë qiramarrësve |
| Qira për studentët | Apartamente pranë universiteteve | Debrecen, Seged, Peç | Kërkesë e qëndrueshme, konkurrencë e ulët | Likuiditet i kufizuar, luhatje sezonale |
| Pasuri të patundshme në resort | Shtëpi dhe apartamente pranë Liqenit Balaton dhe banjave termale | Turistë, familje, qira afatshkurtra | Të ardhura të larta gjatë sezonit, vendndodhje tërheqëse | Sezonaliteti, menaxhimi i kërkuar |
| Pasuri të patundshme komerciale | Zyra, depo, hapësira tregtare | Budapest, zonat industriale | Diversifikimi i portofolit, qiramarrësit afatgjatë | Menaxhim më kompleks, nuanca ligjore |
| Tokë në provincë | Parcela për ndërtim ose bujqësi | Hungaria rurale | Çmim i përballueshëm, rritje e vlerës afatgjatë | Likuiditet i ulët, të ardhura të kufizuara pa ndërtim |
Krahasimi i strategjive: Hungaria vs. Austria
Në Hungari, investimet e studentëve dhe turistëve janë të njohura, pasi fitimet janë më të larta dhe kostot e hyrjes janë më të ulëta.
Në Austri, përparësi u jepet zyrave dhe banesave me çmime të volitshme, ku tregu është më i qëndrueshëm, por rendimentet e qirasë janë më të ulëta.
| Strategjia | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Studentët | Potencial i lartë qiraje | Kërkesë e kufizuar |
| Turizëm / resorte | Balaton, banja termale, të ardhura sezonale | Alpet, prona të nivelit të lartë, të ardhura të qëndrueshme |
| Zyra / Tregti | Treg i mesëm, rritje e kufizuar | Kërkesë e lartë, qira afatgjata |
| Strehim premium | Më pak objekte | Segmenti kryesor, ruajtja e kapitalit |
Rreziqet dhe Disavantazhet
Para se të vendosni të blini pasuri të paluajtshme në Hungari, është e rëndësishme të merrni në konsideratë rreziqet dhe disavantazhet e mundshme që mund të ndikojnë në afatin kohor, rentabilitetin dhe lehtësinë e pronësisë. Sfidat kryesore lidhen me procedurat burokratike, paqëndrueshmërinë ekonomike dhe politike, si dhe kufizimet në qiratë afatshkurtra, veçanërisht në zonat turistike. Të kuptuarit e këtyre faktorëve i ndihmon investitorët të vlerësojnë perspektivat e tyre dhe të marrin një vendim të informuar.
Burokracia dhe lejet e blerjes
Blerja e pasurive të paluajtshme në Hungari kërkon procedura të konsiderueshme burokratike, veçanërisht për shtetasit e huaj. Për të blerë pasuri të paluajtshme, një i huaj duhet të marrë leje nga Ministria Hungareze e Drejtësisë.
Procesi mund të përfshijë verifikimin e burimeve të financimit, koordinimin e transaksionit me autoritetet lokale dhe përgatitjen e akteve noteriale. Kjo mund të zgjasë nga disa javë deri në disa muaj, varësisht nga lloji i pronës dhe rajoni
Në Austri, procesi është dukshëm më i thjeshtë për qytetarët e BE-së: praktikisht nuk ka kufizime në blerjen e pasurive të paluajtshme, ndërsa për qytetarët e vendeve të tjera, procedura është gjithashtu e rregulluar, por është më transparente dhe e parashikueshme.
Paqëndrueshmëria ekonomike dhe politike
Hungaria karakterizohet nga një paqëndrueshmëri politike relativisht e lartë krahasuar me Austrinë. Paqëndrueshmëria politike mund të manifestohet në ndryshime në politikën tatimore, rregulloret e qirasë dhe stimujt e investimeve. Paqëndrueshmëria ekonomike shoqërohet gjithashtu me luhatjet e forintit kundrejt euros, të cilat ndikojnë në kthimet reale të investimeve për të huajt.
Austria, në të kundërt, gëzon një mjedis të qëndrueshëm politik dhe ekonomik, me rreziqe të ulëta të ndryshimeve legjislative dhe parashikueshmëri të lartë për investitorët.
Kufizime të Qirasë (Airbnb në Budapest)
Budapesti ka rregullore të rrepta për qiratë afatshkurtra, duke përfshirë platforma si Airbnb. Disa zona kërkojnë licenca të veçanta dhe zonat turistike mund të vendosin kuota për numrin e apartamenteve që lejohen të merren me qira. Shkelja e këtyre rregulloreve mund të rezultojë në gjoba dhe ndalim të qirave në të ardhmen.
Në Austri, ka më pak kufizime të tilla, por qytete të mëdha si Vjena po futin gradualisht kufizime në qiratë afatshkurtra për të rregulluar tregun e banesave.
Akomodimi dhe stili i jetës
Jeta në Hungari kombinon komoditetin e infrastrukturës moderne me një trashëgimi të pasur kulturore dhe historike. Qytetet dhe qytezat ofrojnë një rrjet transporti publik të zhvilluar mirë, shërbime moderne të kujdesit shëndetësor dhe një gamë të gjerë lehtësirash dhe ambientesh rekreative.
Kostoja e jetesës është përgjithësisht më e ulët se në vendet fqinje të Evropës Qendrore, duke lejuar një stil jetese më të lirë dhe të larmishëm me të njëjtat të ardhura.
Stili i jetesës këtu karakterizohet nga një ritëm i relaksuar, një kombinim i punës dhe kohës së lirë, si dhe pjesëmarrja aktive në jetën kulturore: teatrot, muzetë, koncertet, festivalet dhe ngjarjet sportive janë të disponueshme gjatë gjithë vitit.
Komuniteti i emigrantëve është aktiv dhe mbështetës, duke lehtësuar integrimin, dhe disponueshmëria e institucioneve shëndetësore dhe arsimore me cilësi të lartë krijon një mjedis të rehatshëm për familjet. Në përgjithësi, Hungaria ofron një kombinim harmonik të përballueshmërisë, pasurisë kulturore dhe një cilësie të lartë jetese, duke e bërë atë një zgjedhje tërheqëse për qëndrim të përhershëm dhe qëndrime afatgjata.
Hungaria kundër Austrisë
| Treguesi | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Kostoja e jetesës | Më i ulët, më i arritshëm | Më e lartë, më e shtrenjtë |
| Cilësia e mjekësisë | Klinikat e mira private janë më të mira | Klinika shumë të larta, publike dhe private në nivel botëror |
| Jeta kulturore | Aktiv, shumë ngjarje | Nivel i lartë, më konservator |
| Komuniteti i emigrantëve | I zhvilluar, i lehtë për t’u integruar | I zhvilluar, por më i shtrenjtë |
| Stili i jetesës | Jugor, i relaksuar, i orientuar drejt kohës së lirë | Një nivel më i rreptë dhe më i lartë i rehatisë dhe sigurisë |
Hungaria si një "qendër e Evropës Qendrore"
Vendndodhja unike gjeografike e Hungarisë në zemër të Evropës e bën atë një vendndodhje të përshtatshme dhe strategjike si për investime ashtu edhe për banim. Qasja e lehtë në transport, infrastruktura e zhvilluar dhe afërsia me qendrat kryesore ekonomike të BE-së e bëjnë vendin tërheqës për investitorët, nomadët dixhitalë dhe familjet që kërkojnë një ekuilibër midis cilësisë së jetës dhe kostos.
Për investitorët
Hungaria ofron potencial të lartë rendimenti me një kosto hyrjeje relativisht të ulët. Apartamentet rezidenciale në Budapest dhe zonat e njohura turistike mund të gjenerojnë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja, veçanërisht në segmentin e qirasë afatshkurtër, pavarësisht kufizimeve ekzistuese.
Pasuritë e patundshme komerciale në qytetet kryesore tërheqin gjithashtu investime të huaja për shkak të kërkesës së qëndrueshme dhe mundësive për zhvillim të biznesit. Avantazhi kryesor i Hungarisë është mundësia për të arritur kthime tërheqëse me investime të moderuara, gjë që është më e vështirë të arrihet në vendet më të shtrenjta dhe më të qëndrueshme të Evropës Qendrore.
Për nomadët dixhitalë (Karta e Bardhë)
Programi i Kartës së Bardhë u lejon shtetasve të huaj të jetojnë dhe punojnë ligjërisht në Hungari, duke krijuar një mjedis të favorshëm për profesionistët në distancë, startup-et dhe punonjësit e pavarur. Hungaria ofron një infrastrukturë të zhvilluar mirë për punë online: internet me shpejtësi të lartë, hapësira pune të përbashkëta, kafene me zona pune të përbashkëta dhe një komunitet të gjallë emigrantësh, duke e bërë vendin tërheqës për ata që kërkojnë një kombinim të kostove të ulëta dhe mundësisë për të punuar rehat nga distanca.
Për familjet
Hungaria ofron shkolla dhe universitete ndërkombëtare me çmime të përballueshme për familjet, gjë që është thelbësore kur lëvizni me fëmijë. Një shumëllojshmëri ngjarjesh kulturore dhe sportive, siguria e shumicës së lagjeve dhe kostoja relativisht e ulët e jetesës e bëjnë vendin një vend të rehatshëm për të jetuar. Për më tepër, vendi po zhvillon në mënyrë aktive infrastrukturën e fëmijëve, duke përfshirë kopshte, klube sportive dhe aktivitete kulturore.
Krahasimi me Austrinë
Krahasuar me Austrinë, Hungaria dallohet për aksesin dhe kthimet e larta nga investimet. Ndërsa Austria ofron mjedisin më të qëndrueshëm ekonomik dhe politik, një standard të lartë jetese dhe prestigj, kostoja e jetesës dhe e pasurive të paluajtshme është dukshëm më e lartë. Hungaria ofron kthime më të mëdha nga investimet me kosto fillestare më të ulëta, por rreziqet janë më të larta për shkak të paqëndrueshmërisë më të madhe politike dhe ekonomike.
Për nomadët dixhitalë, Hungaria ofron kushte më të thjeshta dhe më fleksibile falë programit të Kartës së Bardhë dhe kostove relativisht të ulëta të jetesës, ndërsa programet e vizave për punë të pavarura në Austri janë të arritshme, por më të shtrenjta, dhe kostoja e jetesës dhe qirasë është dukshëm më e lartë.
Për familjet, Hungaria tërheq me institucionet e saj arsimore të përballueshme dhe kostot e moderuara të jetesës, ndërsa Austria ofron një nivel të lartë rehatie, prestigji dhe stabiliteti, por kërkon një buxhet dukshëm më të madh.
Kështu, Hungaria shfaqet si një qendër dinamike dhe e arritshme e Evropës Qendrore me potencial për fitimprurje, ndërsa Austria është një zgjedhje më konservatore me stabilitet të garantuar, një standard të lartë jetese dhe prestigj.
Dalja nga një investim
Shitja. Likuiditeti i pasurive të paluajtshme varet shumë nga vendndodhja. Në Budapest, shitja e një shtëpie është relativisht e lehtë për shkak të kërkesës së lartë, por në zonat më pak të njohura, procesi mund të zgjasë disa muaj.
Kohëzgjatja e ekspozimit. Koha mesatare për të shitur një apartament në Hungari është 3-6 muaj, varësisht nga gjendja e pronës, vendndodhja dhe kushtet e tregut.
Taksat mbi shitjen. Kur shitet pasuri e paluajtshme në Hungari, taksa mbi fitimet kapitale është 15% për individët (nëse prona është në pronësi për më pak se pesë vjet, taksa ulet në 0%). Në Austri, taksa mbi fitimet kapitale është 30%, por përjashtimet janë të disponueshme për qiratë afatgjata ose për përdorimin e pronës si vendbanim kryesor.
Krahasimi me Austrinë
| Treguesi | Hungaria | Austri |
|---|---|---|
| Likuiditeti | Më poshtë, varet nga qyteti | I lartë, veçanërisht në qytetet e mëdha |
| Periudha e shitjeve | 3-6 muaj | Zakonisht kërkesë më e shpejtë dhe e qëndrueshme |
| Taksat mbi shitjen | 15% për shitje afatshkurtër | 30%, zbritjet janë të mundshme |
| Parashikueshmëria e të ardhurave | Mesatarja, varet nga rajoni dhe kërkesa | I lartë, tregu është i qëndrueshëm |
Mendimi im i ekspertit: Oksana Zhushman
Unë jam konsulent i pasurive të paluajtshme me mbi dhjetë vjet përvojë në tregun e BE-së. Gjatë kësaj kohe, kam qenë i përfshirë në një gamë të gjerë transaksionesh, nga pronat banesore deri te ato komerciale, duke përfshirë punën me investitorë të huaj dhe struktura komplekse pronësie.
Sipas përvojës sime, çelësi i një investimi të suksesshëm është njohja e legjislacionit vendor dhe specifikave të tregjeve rajonale. Puna në vende të ndryshme të BE-së më ka lejuar të formuloj rregulla universale për vlerësimin e pronës, minimizimin e riskut dhe planifikimin e rentabilitetit.
Kur zgjedh një pronë, unë gjithmonë kryej një proces gjithëpërfshirës të verifikimit të kujdesit të duhur: verifikimin e dokumenteve ligjore, historikut të pronësisë, barrëve, borxheve dhe nëse prona përmbush objektivin e parashikuar të të ardhurave. Unë rekomandoj llogaritjen e të ardhurave të mundshme nga qiraja, duke marrë parasysh sezonalitetin, llojin e qiramarrësit dhe kostot e menaxhimit të pronës, për të kuptuar paraprakisht perspektivat reale financiare.
Në Hungari, ekzistojnë forma të ndryshme të pronësisë: individuale, kompani dhe pronësi e përbashkët. Çdo formë ka implikimet e veta tatimore: tatimi mbi pronën, tatimi mbi të ardhurat nga qiraja dhe tatimi mbi fitimet kapitale. Zgjedhja e formës së duhur të pronësisë ju lejon të optimizoni taksat dhe të minimizoni ndërlikimet burokratike, dhe unë gjithmonë e marr parasysh këtë kur planifikoj një transaksion.
Skenarët e investimeve:
- Në një skenar konservator , unë zakonisht rekomandoj blerjen e apartamenteve në Budapest me kontrata qiraje afatgjata - kjo do të thotë rrezik minimal, të ardhura të qëndrueshme dhe likuiditet të lartë.
- Një i ekuilibruar do të ishte investimi në pasuri të paluajtshme në Liqenin Balaton, duke kombinuar të ardhurat nga qiraja me mundësinë për ta përdorur pronën për rekreacion ose investime në stilin e jetës.
- Skenari agresiv përfshin ndërtesa apartamentesh ose apartamente me qira për studentët - këto ofrojnë kthime më të larta, por kërkojnë menaxhim aktiv dhe gatishmëri për t'u përballur me luhatjet e kërkesës.
Sipas mendimit tim, strategjia optimale shpesh përfshin kombinimin e dy tregjeve: stabilitetin e Austrisë dhe rentabilitetin e Hungarisë. Kjo qasje lejon si minimizimin e rrezikut ashtu edhe arritjen e kthimeve të larta, duke kombinuar parashikueshmërinë dhe dinamizmin.
Përfundim
Hungaria dhe Austria ofrojnë qasje të ndryshme ndaj investimeve në pasuri të paluajtshme. Hungaria është më e përshtatshme për investitorët që kërkojnë rendiment, çmime të përballueshme dhe menaxhim aktiv të pronës. Austria preferohet nga ata që kërkojnë stabilitet, prestigj dhe një treg të parashikueshëm. Prandaj, pasuritë e paluajtshme në Austri shpesh shihen si një komponent mbrojtës i një portofoli, ndërsa Hungaria shihet si një opsion më fitimprurës.
Për një investim të suksesshëm, është e rëndësishme të angazhoni një këshilltar ligjor, të kryeni një verifikim të plotë dhe të planifikoni paraprakisht një strategji daljeje, duke marrë parasysh likuiditetin, taksat dhe kohën e shitjes.
Parashikimi deri në vitin 2030 është si më poshtë: Hungaria pret rritje të turizmit, zhvillim të infrastrukturës dhe rritje të rregullimit të qirave afatshkurtra, duke krijuar si mundësi ashtu edhe rreziqe të reja. Austria mban një treg të qëndrueshëm me rritje të moderuar të çmimeve dhe luhatje minimale të rendimentit.
