Investimi në pasuri të paluajtshme në Pragë: Çfarë të bëni dhe si ta bëni

Praga është një nga tregjet më tërheqëse në Evropën Qendrore për investitorët privatë që kërkojnë një ekuilibër midis stabilitetit dhe potencialit të fortë të rritjes. Ndryshe nga tregjet e Evropës Perëndimore, ku çmimet kanë arritur kulmin prej kohësh dhe rendimentet e qirasë janë në rënie, Praga vazhdon të rritet, duke ruajtur çmime të moderuara dhe kërkesë të lartë.

Republika Çeke ka një ekonomi të fortë, të mbështetur nga industria, sektori i IT-së, bankat dhe turizmi. PBB-ja e vendit po rritet vazhdimisht dhe shkalla e papunësisë mbetet një nga më të ulëtat në BE. Kjo krijon një bazë për kërkesën afatgjatë për strehim, si nga banorët vendas ashtu edhe nga të huajt që kërkojnë të blejnë një apartament në Pragë ose thjesht një shtëpi të përballueshme në Republikën Çeke pa ndërmjetës.

Praga është interesante për disa arsye:

• Republika Çeke ka një ekonomi të qëndrueshme. Ndryshe nga shumë vende të BE-së, Republika Çeke nuk përjeton luhatje të mprehta ekonomike. Monedha kombëtare, korona çeke, mbetet relativisht e qëndrueshme dhe banka qendrore ndjek një politikë të kujdesshme.
• Fluksi turistik në rritje. Praga renditet vazhdimisht midis 10 qyteteve më të vizituara në Evropë. Në vitin 2024, qyteti u vizitua nga mbi 9 milionë turistë, duke mbështetur kërkesën e lartë për qira afatshkurtra dhe projekte hoteliere.
• Kërkesë e madhe vendase. Praga është një qendër universitare për Evropën Qendrore. Dhjetëra mijëra studentë nga Republika Çeke dhe vende të tjera studiojnë këtu, si dhe një popullsi e madhe nomadësh dixhitalë, duke krijuar një kërkesë të fortë për qira afatgjata.
• Çmime të përballueshme krahasuar me Austrinë dhe Gjermaninë. Çmimi mesatar për metër katror në Pragë është gjysma e atij të Vjenës dhe pothuajse tre herë më i ulët se në Mynih, duke e bërë hyrjen në treg më pak të kushtueshme dhe duke hapur mundësi për rritje.

Unë, Ksenia Levina, kam mbështetur transaksionet ndërkombëtare të pasurive të paluajtshme për më shumë se 15 vjet, duke këshilluar si investitorë privatë ashtu edhe fonde investimi. Përvoja ime përfshin transaksione në Republikën Çeke, Austri, Gjermani dhe Zvicër. Falë përvojës sime të gjerë, kam mësuar të njoh pikat e forta dhe të dobëta të tregjeve të ndryshme.

Unë e shoh Vjenën si një treg për ruajtjen e kapitalit: është i qëndrueshëm dhe i besueshëm, por nuk ofron rritje të ndjeshme të çmimeve. Praga, nga ana tjetër, është një treg mundësish, ku mund të gjeni prona me potencial të mirë rritjeje dhe rendimenti, duke përfshirë edhe qiratë afatshkurtra dhe projektet e rinovimit.

Praga zë një vendndodhje strategjike në qendër të Evropës, duke e bërë atë një qendër jetësore transporti dhe logjistike. Rrugët kryesore të mallrave kalojnë nëpër qytet, dhe Aeroporti Ndërkombëtar Václav Havel lidh kryeqytetin çek me mbi 100 qytete në të gjithë botën. Kjo vendndodhje strategjike lehtëson zhvillimin e biznesit, turizmit dhe ekonomisë në tërësi.

Republika Çeke është anëtare e BE-së dhe Zonës Shengen, duke siguruar një nivel të lartë mbrojtjeje ligjore dhe transparence për investitorët. Vendi ka një vlerësim sigurie investimesh të krahasueshëm me Austrinë, ndërkohë që mbetet më i përballueshëm për sa i përket kostove të hyrjes në treg.

Krahasimi me kryeqytetet e tjera të Evropës Qendrore:

Praga ofron më të mirën e të dy botëve: është më e qëndrueshme dhe e parashikueshme se Budapesti, megjithatë ofron potencial më të madh rritjeje dhe fitimprurjeje sesa Vjena ose Berlini.

Më poshtë është një renditje krahasuese e vendeve evropiane bazuar në parametrat kryesorë - stabiliteti ekonomik, transparenca e transaksioneve dhe rendimenti i qirasë - bazuar në të dhënat nga PWC Real Estate 2025 , Banka Botërore dhe Numbeo . Kjo tabelë ju ndihmon të kuptoni se si Praga krahasohet me konkurrentët e saj dhe pse interesi në tregun çek të pasurive të patundshme po rritet.

Praga është një magnet turistik evropian. Falë arkitekturës, trashëgimisë kulturore dhe kuzhinës lokale, qyteti tërheq miliona vizitorë çdo vit. Në vitin 2024, mbërritjet turistike tejkaluan 9 milionë, dhe deri në vitin 2030, ato parashikohet të rriten në 11-12 milionë. Kjo siguron kërkesë të lartë për qira afatshkurtra, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për investitorët që punojnë me prona në qendër të qytetit ose në zona me infrastrukturë të zhvilluar.

Përveç turizmit, Praga ka një kërkesë të fortë vendase për banesa me qira dhe blerje. Qyteti po rritet me shpejtësi falë studentëve, profesionistëve të rinj dhe kompanive ndërkombëtare që hapin zyra në Republikën Çeke. Shumë profesionistë të huaj zgjedhin të marrin me qira apartamente në Pragë për një afat të gjatë, gjë që mbështet rendimentet e qirasë afatgjata në 4.5-6% në vit - më të larta se në Vjenë, ku rendimentet rrallë kalojnë 3%.

Në vitet e fundit, shumë investitorë kanë filluar të zhvendosen nga Austria dhe Gjermania në Republikën Çeke. Arsyet kryesore përfshijnë barrierat më të ulëta të hyrjes, rritjen e lartë të çmimeve (mesatarisht 6-8% në vit), rendimentet tërheqëse dhe kufizimet më pak të rrepta të qirasë. Tregu i Vjenës është më i pjekur dhe i rregulluar, ndërsa Praga ofron më shumë hapësirë ​​për strategji aktive: rinovimin e stokut të vjetër të banesave, qiratë afatshkurtra dhe shndërrimin e ndërtesave në apartamente.

Praga është bërë kështu një nga qytetet kryesore të investimeve në Evropën Qendrore, duke ofruar një ekuilibër tërheqës midis sigurisë së investimeve dhe mundësisë së kthimeve të larta.

Praga është një lojtar i fortë në hartën evropiane të investimeve, por nuk është i vetmi qytet në rajon që tërheq investitorë. Tregjet e Evropës Qendrore dhe Lindore po zhvillohen në mënyrë dinamike dhe secili ka karakteristikat, nivelet e kthimit dhe rreziqet e veta.

Praga konkurron si me tregje më të qëndrueshme si Vjena dhe Berlini, ashtu edhe me ato më agresive si Budapesti dhe Varshava. Zgjedhja midis këtyre qyteteve varet nga qëllimet e investitorit: ruajtja e kapitalit, rritja e shpejtë ose kthimet e larta përmes strategjive më të rrezikshme.

*HNWI – individë me pasuri të lartë neto, investitorë privatë të pasur.

Vjena është një treg premium dhe shumë i rregulluar. Çmimet e banesave në Vjenë mbeten praktikisht konstante dhe normat e qirasë janë të qëndrueshme. Megjithatë, rendimentet janë të ulëta dhe tregu ka parë rritje të ngadaltë vitet e fundit. Qyteti është i përshtatshëm për investitorët që i japin përparësi sigurisë dhe mbrojtjes afatgjatë të kapitalit.

• Përparësitë: nivel i lartë mbrojtjeje ligjore, rreziqe minimale, likuiditet i lartë.
• Kundër: rentabilitet i ulët, prag i lartë hyrjeje.

Budapesti konsiderohet si një nga tregjet më premtuese në rajon për sa i përket rendimentit. Çmimet e pasurive të paluajtshme këtu janë më të ulëta se në Pragë, dhe rendimentet e qirasë afatshkurtër mund të arrijnë 8-10% në vit. Megjithatë, tregu është më pak i qëndrueshëm dhe rreziqet politike dhe ekonomike janë më të larta.

• Pro: çmime të ulëta, fitimprurësi e lartë, fluks aktiv turistik.
• Kundër: ekonomi e paqëndrueshme, mbrojtje e dobët ligjore, luhatje të mundshme të mprehta të çmimeve.

tregu më i madh i pasurive të patundshme në Gjermani , tërheqës për investitorët dhe fondet e mëdha. Megjithatë, rregulloret e rrepta të qirasë dhe taksat e larta e bëjnë atë më pak tërheqës për investitorët privatë, veçanërisht ata nga jashtë. Çmimet po rriten, por me një ritëm të moderuar, dhe rendimentet rrallë tejkalojnë 3.5% në vit.

• Përparësitë: ekonomi e fortë, kërkesë e lartë për strehim, transparencë e transaksioneve.
• Kundër: Ligje të rrepta për kontrollin e qirasë, treg shumë konkurrues.

Varshava po zhvillohet me shpejtësi dhe po tërheq kompani ndërkombëtare, duke stimuluar kërkesën në rritje për strehim. , pasuritë e patundshme në Poloni shpesh shihen si një mundësi investimi afatgjatë, veçanërisht në qytetet e mëdha. Çmimet e pasurive të patundshme janë më të ulëta se në Pragë, por më të larta se në Budapest.

• Përparësitë: rritje dinamike, prag hyrjeje i moderuar, kërkesë e fortë vendase.
• Kundër: luhatje ekonomike, politikë më pak e parashikueshme.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Pragë ka treguar rritje të qëndrueshme gjatë dekadës së fundit. Që nga anëtarësimi në Bashkimin Evropian në vitin 2004, Republika Çeke është integruar në mënyrë aktive në proceset ekonomike evropiane. Kjo ka çuar në një fluks investimesh, zhvillim të infrastrukturës dhe një rritje të standardeve të jetesës, të cilat kanë ndikuar drejtpërdrejt në tregun e banesave.

Midis viteve 2010 dhe 2020, çmimi mesatar për metër katror në Pragë pothuajse u dyfishua. Faktorët kryesorë që nxitën këtë rritje ishin:

• Proceset e migrimit: Republika Çeke është bërë një destinacion kyç për migrantët e punës nga Evropa Lindore dhe CIS. Rritja e popullsisë ka rritur kërkesën për banesa me qira dhe blerje.
• Turizmi: Praga është një nga dhjetë qytetet më të vizituara në Evropë, duke krijuar kërkesë të lartë për apartamente me qira afatshkurtër dhe prona hoteliere.
• Stabiliteti ekonomik: Republika Çeke gëzon rritje të qëndrueshme të PBB-së dhe papunësi të ulët (rreth 3%), duke e bërë atë një destinacion tërheqës për investime.

Vjena ka një treg më të pjekur, ku çmimet po rriten më ngadalë. Gjatë 10 viteve të fundit, çmimi për metër katror në Vjenë është rritur me afërsisht 35-40%, ndërsa në Pragë është rritur me mbi 70%. Kjo e bën tregun çek më dinamik dhe të përshtatshëm për investitorët që kërkojnë rritje të kapitalit.

Që nga viti 2018, tregu i pasurive të patundshme në Pragë ka treguar një rritje të qëndrueshme të çmimeve prej 7-8% në vit. Edhe gjatë vitit pandemik 2020, Praga nuk përjetoi një rënie të ndjeshme: çmimet ranë vetëm me 1.5%, dhe deri në vitin 2021, tregu ishte rikuperuar dhe ishte rikthyer në ritmet e mëparshme të rritjes.

Dinamika aktuale sigurohet nga:

• zhvillimin e infrastrukturës së transportit dhe nisjen e projekteve të reja banesore,
• kërkesë e qëndrueshme për qira nga studentët dhe profesionistët e IT-së,
• furnizim i kufizuar – ritmi i ndërtimit nuk mund të përballojë kërkesën, gjë që i mban çmimet të larta.

Parashikimi për vitin 2025 është rritja e vazhdueshme në rangun prej 5-7% në vit, veçanërisht në zonat me zhvillim aktiv dhe pranë universiteteve.

Praga është e ndarë në rrethe, secila prej të cilave ka specifikat e veta të investimeve.

Përfundim:

• Vendndodhjet premium (Praga 1, 2, 6) janë të përshtatshme për investitorë konservatorë dhe prona të projektuara për qira afatshkurtra.
• Lagjet e Pragës 3, 5 dhe 8 janë ideale për investime afatgjata në qira dhe rritje të kapitalit.
• Praga 9 dhe 10 janë një mundësi e mirë për njerëzit që duan të blejnë një apartament të lirë në Pragë për të jetuar ose për ta marrë me qira.

Tregu i pasurive të patundshme në Pragë ofron një gamë të gjerë opsionesh, duke u lejuar investitorëve të gjejnë opsionin e përsosur bazuar në buxhetin, strategjinë dhe qëllimet e tyre. Çdo segment ka avantazhet dhe rreziqet e veta, si dhe konsideratat e menaxhimit dhe potencialin për rritje të vlerës.

Praga është e famshme për arkitekturën e saj unike. Shumë ndërtesa të vendosura në qendër të qytetit (Praga 1, Praga 2) kanë vlerë historike.

Prona të tilla janë veçanërisht të njohura në mesin e turistëve dhe qiramarrësve që vlerësojnë autenticitetin dhe atmosferën e qytetit të vjetër.

Veçoritë:

• Ato janë të vendosura në zonat më prestigjioze - pranë Urës së Çarlsit, Sheshit të Qytetit të Vjetër dhe Kështjellës së Pragës.
• Çmime të larta – nga 8,000 € deri në 12,000 € për m², të cilat janë të krahasueshme me çmimet në Vjenë, por më të lira se në zonat qendrore të Parisit ose Londrës.
• Rinovim i detyrueshëm çdo 10-15 vjet, i rënë dakord me autoritetet e mbrojtjes së trashëgimisë kulturore.

Pro:

• Prestigj dhe status i lartë për pronarin.
• Kërkesë e qëndrueshme nga qiramarrësit dhe turistët.
• Likuiditet i mirë – prona të tilla janë të lehta për t’u shitur edhe gjatë një krize.

Kundër:

• Kosto të larta mirëmbajtjeje dhe riparimi.
• Vështirësi në koordinimin e çdo rindërtimi dhe rindërtimi.
• Rreziku i kufizimeve në qiratë përmes platformave si Airbnb.

Shembull:

Një apartament 90m² në një ndërtesë historike në Pragë 1 kushton rreth 950,000 euro dhe mund të gjenerojë të ardhura afatshkurtra nga qiraja prej 3.5-4% në vit.

Krahasimi me Vjenën:

Në qendrën historike të Vjenës, prona të ngjashme kushtojnë nga 12,000 euro për m² e lart, ndërsa rregulloret e rinovimit janë edhe më të rrepta dhe lejet e qirasë lëshohen më rrallë.

Ndërtesat e reja në Pragë janë të njohura në lagjet e Pragës 5, Pragës 8 dhe Pragës 9. Këto komplekse moderne banimi janë të përqendruara në jetesë të rehatshme dhe shpesh përfshijnë parkim nëntokësor, zona rekreative, palestra dhe sisteme Smart Home.

Për shkak të ritmit të kufizuar të ndërtimit, projekte të tilla shpesh shiten të gjitha që në fazën e gërmimit.

Veçoritë:

• Pajtueshmëria me standardet ESG (efikasitet energjetik, mirëdashësi mjedisore).
• Pastërtia ligjore – rreziqe minimale të mosmarrëveshjeve mbi të drejtat pronësore.
• Çmimet variojnë nga 5,000 € deri në 7,500 € për m², duke i bërë ato më të përballueshme sesa në qendër të Pragës.

Pro:

• Kosto minimale riparimi në vitet e para.
• Shumë tërheqës për qiramarrësit e klasës së mesme dhe emigrantët.
• Mundësia e rritjes së çmimit pas përfundimit të ndërtimit me 10-15%.

Kundër:

• Zgjedhje e kufizuar në zonat qendrore.
• Konkurrenca midis investitorëve gjatë shitjeve pasuese.
• Rendimenti është më i ulët se ai i pronave historike - rreth 4–4.5% në vit.

Shembull:

Një apartament 65 m² në një kompleks të ri në Pragë 8 është i disponueshëm për 420,000 €. Të ardhurat nga qiraja afatgjata janë 1,800 € në muaj, me një rendiment prej afërsisht 4.3% në vit.

Krahasimi me Vjenën:

Në Vjenë, ndërtesat e reja janë më të zakonshme në zonat jashtë unazës rrugore, janë më të shtrenjta – nga 7,500 € për m², dhe rritjet e çmimeve zakonisht nuk kalojnë 3-5% në vit për shkak të ngopjes së tregut.

Sektori i qirave afatshkurtra po lulëzonte në Pragë deri në vitin 2020, falë fluksit të madh turistik të qytetit (mbi 9 milionë turistë në vit). Ndërsa interesi mbetet i fortë sot, autoritetet e qytetit kanë shtrënguar rregulloret për platforma si Airbnb dhe Booking, veçanërisht në Pragë 1 dhe Pragë 2.

Veçoritë:

• Nivel i lartë i fitimit - deri në 8% në vit, veçanërisht në qendër të qytetit.
• Një licencë është e nevojshme për qira të ligjshme. Pa një të tillë, mund të përballeni me gjoba të rënda.
• Rreziku i sezonalitetit – ngarkesa maksimale gjatë pushimeve të verës dhe dimrit, rënie në pranverë dhe vjeshtë.

Pro:

• Mundësia për të kthyer shpejt investimin.
• I përshtatshëm për investitorët që janë të gatshëm të menaxhojnë në mënyrë aktive pronën.
• Popullor në mesin e turistëve të huaj dhe studentëve.

Kundër:

• Ndryshime të vazhdueshme në rregullimin e qirave afatshkurtra.
• Nevoja për menaxhim profesional (ose përdorimi i shërbimeve të një kompanie menaxhimi).
• Konsumim më i lartë i mobiljeve dhe pajisjeve.

Shembull:

Një studio-apartament 40 metra katrorë në Pragë 2 kushton 280,000 euro. Me një të ardhur prej 120 eurosh për natë dhe një normë mesatare të zënies së apartamenteve prej 70%, të ardhurat vjetore do të jenë 30,000 euro. Rendimenti neto pas shpenzimeve është afërsisht 7%.

Krahasimi me Vjenën:

Në Vjenë, rregulloret e Airbnb janë shumë më të rrepta. Shumica e ndërtesave nuk lejojnë qira afatshkurtra pa pëlqimin e qiramarrësve, duke e bërë këtë segment praktikisht të mbyllur për investitorët e huaj.

Kafenetë, dyqanet, mini-hotelet dhe hapësirat e vogla të zyrave janë një trend i dallueshëm, tërheqës për investitorët me kapital të konsiderueshëm që kërkojnë të blejnë pasuri të paluajtshme në Republikën Çeke.

Veçoritë:

• Rendimenti është më i lartë se ai i pasurive të patundshme banesore - 6-8% në vit, dhe në rastin e biznesit të hotelerisë - deri në 10%.
• Varësi e lartë nga gjendja e ekonomisë dhe fluksi turistik.
• Regjistrim dhe menaxhim ligjor më kompleks.

Pro:

• Shlyerje e shpejtë me zgjedhjen e duhur të vendndodhjes.
• Mundësia e lidhjes së marrëveshjeve afatgjata të qirasë me markat kryesore.
• Tërheqës për blerësit nga Kina dhe vendet arabe.

Kundër:

• Rreziqet e rënies së fitimit gjatë periudhave të rënies ekonomike.
• Vështirësi në riorientimin e një biznesi (për shembull, nga një dyqan në një restorant).
• Nevoja për një analizë të thellë të tregut para blerjes.

Shembull:

Një mini-hotel me 15 dhoma në Pragë 3 është në shitje për 1.8 milionë euro. Të ardhurat vjetore operative janë afërsisht 160,000 euro, me një rendiment neto prej 8.5%.

Krahasimi me Vjenën:

Vjena është një opsion më i qëndrueshëm për pronat komerciale - kërkesa është e parashikueshme, por rendimentet rrallë tejkalojnë 5% në vit. Praga, nga ana tjetër, është më dinamike dhe mund të gjenerojë kthime të larta, por me rreziqe më të larta.

Tregu i pasurive të patundshme në Pragë është ndërkombëtar, duke e bërë atë një nga më të hapurit në Evropën Qendrore. Ndryshe nga Vjena, ku shumica e transaksioneve kryhen nga vendasit, në Pragë, investitorët e huaj luajnë një rol kyç.

Trendet kryesore:

• Investitorët evropianë po e shohin Pragën si një alternativë ndaj tregjeve të mbinxehta të Parisit dhe Londrës.
• Blerësit kinezë dhe arabë po investojnë në mënyrë aktive në sektorin e hotelerisë.
• Ukrainasit dhe rusët më shpesh blejnë banesa për qëllime familjare ose me qira afatgjatë.

Krahasimi me Vjenën:

Në Austri, të huajt përballen me kufizime të rrepta: blerja e pronës në zona të caktuara kërkon një leje të veçantë dhe transaksionet i nënshtrohen një shqyrtimi të rreptë. Praga nuk ka pengesa të tilla, duke e bërë atë një treg më fleksibël dhe tërheqës për investitorët globalë.

Republika Çeke ofron disa lloje pronësie mbi pasuritë e paluajtshme, duke u lejuar investitorëve të zgjedhin opsionin më të mirë për nevojat e tyre.

Blerja si individ. Ky është opsioni më i thjeshtë, i përshtatshëm për shumicën e investitorëve të huaj që kërkojnë të blejnë një apartament në Republikën Çeke. Procedura është transparente dhe nuk kërkon procedura të ndërlikuara ligjore. Nuk ka kufizime të rëndësishme për jorezidentët: ata mund të blejnë si pronë banesore ashtu edhe komerciale.

Përmes një kompanie. Ky opsion zgjidhet nga investitorë të mëdhenj ose nga ata që planifikojnë të zotërojnë prona të shumta.

• Procesi i menaxhimit dhe taksimit është thjeshtuar.
• Optimizimi i taksave është i mundur përmes stimujve të korporatave.
• Pronari mund të mbetet anonim në regjistrat publikë.

Investime përmes fondeve të pasurive të paluajtshme (SICAV). Ngjashëm me REIT-et evropiane, ky është një mjet investimi pasiv që nuk kërkon menaxhim të drejtpërdrejtë të pronës. I përshtatshëm për ata që kërkojnë të investojnë në tregun çek, por nuk angazhohen për blerjen e një prone specifike.

Bashkëpronësia dhe besimet familjare. Të njohura në mesin e familjeve dhe miqve, ato lejojnë kosto minimale hyrjeje dhe ndarje të të ardhurave nga qiraja.

Tregu çek i pasurive të paluajtshme, veçanërisht në Pragë, konsiderohet si një nga më transparentët dhe më të strukturuarit në Evropën Qendrore. Falë anëtarësimit të Republikës Çeke në BE dhe standardeve moderne rregullatore, procesi i transaksionit është i thjeshtë dhe i drejtpërdrejtë, madje edhe për investitorët e huaj. Megjithatë, pavarësisht kësaj thjeshtësie të dukshme, çdo fazë kërkon vëmendje dhe mbështetje profesionale për të eliminuar të gjitha rreziqet e mundshme.

Një noter dhe një avokat janë dy figura kyçe që sigurojnë ligjshmërinë dhe mbrojtjen e të drejtave të investitorëve gjatë përfundimit të transaksioneve të pasurive të paluajtshme në Republikën Çeke.

Funksionet e tyre janë të përcaktuara qartë, gjë që zvogëlon rrezikun e mashtrimit dhe gabimeve.

Krahasimi me Austrinë:

Në Republikën Çeke, tarifat noteriale janë 2-3 herë më të ulëta se në Austri, ku një noter mund të ngarkojë deri në 3% të shumës së transaksionit. Për më tepër, procesi i regjistrimit në Republikën Çeke zgjat vetëm 1-2 javë, ndërsa në Austri mund të zgjasë deri në një muaj.

Përpara blerjes, është jashtëzakonisht e rëndësishme të kryhet një kontroll i plotë ligjor i pronës, veçanërisht kur bëhet fjalë për ndërtesa historike në qendër të Pragës.

Avokati analizon:

1. Historia e pronarëve - për të shmangur mosmarrëveshjet midis trashëgimtarëve.
2. Prania e borxheve për shërbimet dhe taksat.
3. Barrë – arrestime, pengje, mosmarrëveshje ligjore.
4. Statusi i ndërtesës - nëse është monument kulturor apo objekt nën mbrojtjen e trashëgimisë historike.
5. Pajtueshmëria me dokumentacionin e projektimit është veçanërisht e rëndësishme për ndërtesat e reja.

Ligji çek u lejon investitorëve të huaj të blejnë pasuri të paluajtshme tërësisht nga distanca.

Ky opsion është veçanërisht i popullarizuar në mesin e blerësve nga vendet e CIS, Azia dhe Lindja e Mesme.

Si funksionon kjo:

1. Blerësi lëshon një prokurë të vërtetuar nga një noter në vendin e tij.
2. Prokura është e apostiluar dhe e përkthyer në çekisht.
3. Një avokat ose agjent, duke vepruar sipas një prokure, kryen të gjitha veprimet: hap një llogari, nënshkruan kontrata dhe regjistron transaksionin.

Avantazhet:

• Prania personale e blerësit nuk është e nevojshme.
• Përpunim i shpejtë, veçanërisht kur blini prona të shumëfishta.
• Kurseni kohë në udhëtime dhe çështje organizative.

Republika Çeke kundër Austrisë

Investimi në pasuri të paluajtshme në Pragë është i pamundur pa një kuptim të qartë të taksave dhe kostove shtesë që lidhen me blerjen dhe zotërimin e një prone.

Republika Çeke ka një nga sistemet tatimore më të qarta dhe transparente në Evropën Qendrore, duke e bërë atë tërheqëse për investitorët e huaj. Megjithatë, është e rëndësishme të merren në konsideratë rregulloret lokale të taksave për të llogaritur me saktësi fitimprurësinë dhe për të shmangur shpenzimet e papritura.

Të ardhurat nga dhënia me qira e apartamenteve ose apartamenteve në Pragë i nënshtrohen një shkalle tatimore progresive, e cila varion nga 15% në 23% në varësi të nivelit të të ardhurave të pronarit.

Për investitorët privatë që zotërojnë një ose dy prona, norma minimale që aplikohet më shpesh është 15%.

Veçoritë:

• Taksa llogaritet mbi të ardhurat neto, domethënë, pasi zbriten kostot e menaxhimit, riparimeve dhe faturat e shërbimeve.
• Pronarët që i japin me qira pronat e tyre përmes kompanive të menaxhimit mund ta kërkojnë tarifën e menaxhimit si një shpenzim të zbritshëm.
• Për personat juridikë (për shembull, kompanitë që zotërojnë pasuri të paluajtshme), zbatohet norma e taksës së korporatave prej 19%.

Krahasimi me Austrinë:

Në Austri, normat e taksës së qirasë janë fikse, duke e bërë sistemin të parashikueshëm, por më pak fleksibël. Në të njëjtën kohë, kostot e mirëmbajtjes së pronës janë më të larta, veçanërisht në Vjenë, për shkak të tarifave të larta të shërbimeve dhe tarifave të detyrueshme.

Në Republikën Çeke ka një taksë mbi fitimet kapitale prej 15%.

Tatimi vendoset nëse prona shitet më pak se pesë vjet pas blerjes së saj. Nëse prona është në pronësi për një kohë më të gjatë, nuk vendoset asnjë taksë.

Shembull llogaritjeje:

• Apartamenti u ble për 400,000 € dhe u shit pas 3 vitesh për 500,000 €.
• Fitimi ishte 100,000 €, taksa ishte 15,000 € (15%).
• Nëse pronari do ta kishte shitur këtë pronë pas 6 vitesh, nuk do të ishte ngarkuar asnjë taksë.

Në Austri, rregullat janë të ndryshme: taksa pothuajse gjithmonë vendoset, madje edhe me pronësi afatgjatë, por normat janë më të ulëta - 4.2-6%, duke e bërë atë më të parashikueshme, por më pak të dobishme për investitorët aktivë që blejnë dhe shesin shpesh prona.

Blerja e një apartamenti në Pragë, Brno ose Pilsen vjen me një numër kostosh shtesë që janë të rëndësishme për t'u marrë në konsideratë kur llogaritni koston përfundimtare të investimit tuaj.

Tregu i qirasë së apartamenteve në Pragë është një nga më dinamikët në Evropë. Popullsia në rritje e studentëve, emigrantëve dhe nomadëve dixhitalë në qytet nxit kërkesën e lartë për qira.

Për investitorin, kjo do të thotë një fluks i qëndrueshëm i pagesave të qirasë dhe kthime të mundshme më të larta se në shumicën e kryeqyteteve të Evropës Perëndimore.

Qiratë afatshkurtra përmes platformave Airbnb dhe Booking mbeten një strategji e njohur investimi, veçanërisht në zonat qendrore të Pragës (Praga 1 dhe 2).

Fitueshmëria mund të arrijë 7-8% në vit, veçanërisht gjatë sezonit turistik.

Shembull:

• Një apartament 50 m² në Pragë 1 mund të sjellë 120-150 € për natë.
• Me një nivel të mbushjes prej 70%, kjo është rreth 3,000 euro në muaj ose 36,000 euro në vit.
• Pas shpenzimeve, fitimi neto do të jetë rreth 8%.

Megjithatë, vitet e fundit, autoritetet e Pragës kanë shtrënguar rregulloret e qirasë:

• Në zonat qendrore, kërkohet licencë për qira afatshkurtra.
• Po futen kufizime në numrin e ditëve për dorëzim në vit.
• Banorët e ndërtesave mund të votojnë kundër përdorimit të apartamentit si mini-hotel.

Republika Çeke kundër Austrisë

Qiratë afatgjata të apartamenteve në Pragë ose Brno janë të përshtatshme për investitorët që duan të zvogëlojnë rreziqet dhe të sigurojnë një të ardhur të qëndrueshme.

Rendimenti mesatar është 4-5%, ndërsa kërkesa është vazhdimisht e lartë falë universiteteve, kompanive ndërkombëtare dhe proceseve aktive të migrimit.

Republika Çeke kundër Austrisë

Në Vjenë, rendimentet janë dukshëm më të ulëta - 2-3%, dhe tregu është më i rregulluar: ka rregulla të rrepta mbi tarifat maksimale të qirasë dhe të drejtat e qiramarrësit, gjë që kufizon fitimprurësinë.

Shërbimet e menaxhimit të qirasë janë veçanërisht të rëndësishme për investitorët e huaj.

Praga ka një treg të zhvilluar mirë të kompanive të menaxhimit që merren me të gjithë ciklin e menaxhimit të banesave: nga gjetja e qiramarrësve deri te riparimet dhe mbështetja ligjore.

• Komisioni: 10-15% e të ardhurave.
• Përfshin pagesën për reklama, lidhjen e kontratave dhe monitorimin e gjendjes së apartamentit.
• Kjo është veçanërisht e rëndësishme për qiratë afatshkurtra, ku menaxhimi kërkon vëmendje të përditshme.

Zgjedhja e lagjes së duhur është një faktor kyç në fitimprurje. Praga ka një segmentim të qartë bazuar në llojin e pronës, audiencën e synuar dhe potencialin e fitimit.

Rekomandimet e mia:

• Për qira afatshkurtra, është më mirë të zgjidhni Pragën 1 dhe 2.
• Me qira afatgjatë – Pragë 3, 5 dhe 8.
• Për blerje afatgjata, merrni në konsideratë Pragën 9 dhe 10, ku çmimet aktualisht janë më të ulëta, por pritet të rriten falë projekteve të reja të infrastrukturës.

Tregu i pasurive të patundshme në Pragë është i ndarë në dy segmente kryesore - tregu sekondar dhe zhvillimet e reja. Secili ka karakteristikat e veta, dinamikën e çmimeve dhe tiparet tërheqëse. Të kuptuarit e dallimeve midis tyre është e rëndësishme për zhvillimin e një strategjie të shëndoshë investimi.

Tregu sekondar përbën afërsisht 70% të të gjitha transaksioneve në Pragë. Kjo për shkak të arkitekturës historike të qytetit, e cila formëson pamjen unike arkitekturore të kryeqytetit çek. Lagjet qendrore të Pragës 1, 2 dhe 3 dominohen nga ndërtesa të shekullit të 19-të dhe fillimit të shekullit të 20-të, të cilat janë pjesë e trashëgimisë kulturore të vendit.

Përparësitë e tregut sekondar:

• Kërkesë e lartë nga qiramarrësit dhe turistët për shkak të atmosferës dhe vendndodhjes prestigjioze.
• Çmim më i ulët për metër katror krahasuar me ndërtesat e reja premium.
• Mundësia e rritjes së vlerës së pronës pas një rinovimi me cilësi të lartë.

Të metat:

• Shtëpitë e vjetra kërkojnë mirëmbajtje të vazhdueshme, riparim të shërbimeve dhe fasadave.
• Në disa raste, është e nevojshme të koordinohet rindërtimi dhe rinovimi me autoritetet e mbrojtjes së trashëgimisë arkitekturore.
• Kosto të larta të shërbimeve për shkak të efikasitetit të pamjaftueshëm energjetik të ndërtesave.

Shembull:

Një apartament 70 metra katrorë në një ndërtesë të shekullit të 19-të në Pragë 2 është në shitje për 420,000 euro, por kërkon një investim të konsiderueshëm rinovimi prej afërsisht 40,000-50,000 eurosh. Pas rinovimit, prona mund të shitet për 15-20% më shumë ose të jepet me qira për turistët përmes platformave si Airbnb.

Ndërtesat e reja në Pragë janë të njohura në mesin e investitorëve të huaj për shkak të strukturës së tyre ligjore transparente dhe cilësisë së lartë të ndërtimit. Shumë projekte zhvillohen duke pasur parasysh standardet ESG, duke përfshirë efikasitetin e energjisë, përdorimin e materialeve miqësore me mjedisin dhe instalimin e sistemeve inteligjente të menaxhimit të ndërtesave.

Karakteristikat e ndërtesave të reja:

• Komplekset e reja shpesh shiten të gjitha edhe në fazën e ndërtimit (në fazën e gërmimit).
• Rreziqe minimale të kurtheve ligjore.
• Likuiditet i lartë – apartamentet në ndërtesa moderne janë më të lehta për t’u rishitur.
• Kosto më të ulëta operative krahasuar me ndërtesat historike.

Problemi kryesor në treg është mungesa e ndërtesave të reja. Ritmet e ndërtimit në Pragë janë dukshëm më të ulëta se në Vjenë ose në kryeqytete të tjera evropiane. Këto kufizime janë për shkak të burokracisë dhe rregulloreve të rrepta të planifikimit urban.

Investimi në pasuri të paluajtshme në Pragë nuk kufizohet vetëm në blerjen klasike të një apartamenti me qira. Tregu ofron edhe strategji të tjera që lejojnë menaxhim fleksibël të kapitalit dhe rritje të fitimeve.

Kjo strategji synon diversifikimin e të ardhurave. Në vend që të blejë një apartament prej 100 metrash katrorë në Pragë, investitori blen dy studio prej 50 metrash katrorë në pjesë të ndryshme të qytetit.

Avantazhet:

• Të ardhura totale më të larta nga qiraja.
• Mundësia për të shitur një pronë dhe për të mbajtur tjetrën në portofol.
• Është më e lehtë të përshtatesh me ndryshimet në treg.

Fitueshmëria: mesatarisht 10-15% më e lartë se kur zotëroni një apartament të madh.

Apartamentet historike në qendër të Pragës mund të blihen me një çmim relativisht të ulët, të rinovohen dhe të rishiten me fitim.

• Investimet: 20-25% e vlerës së pronës shkon për riparime dhe miratimin e tyre.
• Fitueshmëria: marzhi i shitjeve mund të arrijë 20-30%.
• Rreziqet: vonesa me lejen e planifikimit, vështirësi në gjetjen e kontraktorëve të kualifikuar.

Shembull:

Apartament për 350,000 € + 70,000 € rinovim → shitje për 500,000 €, fitimi neto – rreth 80,000 €.

Praga është një nga qendrat më të mëdha turistike në Evropë, duke i bërë mini-hotelet dhe aparthotelet një zgjedhje të shkëlqyer për investim.

• Fitueshmëria: deri në 10% në vit.
• Karakteristikat: kërkohet licencë hoteli dhe pajtueshmëri me rregulloret e sigurisë.
• Vitet e fundit, ky segment është zhvilluar në mënyrë aktive për shkak të rritjes së fluksit turistik pas pandemisë.

Tregtia me pakicë, restorantet, hapësirat e punës së përbashkët dhe hapësirat e zyrave janë mundësi të shkëlqyera për investitorët me nivele më të larta kapitali.

• Fitueshmëria: 6–9% në vit, që është më e lartë se në pasuritë e patundshme banesore.
• Rreziqet: varen nga situata ekonomike dhe aftësia paguese e qiramarrësve.
• Kërkesa për hapësira pune të përbashkëta dhe zyra të lira po rritet falë trendit drejt punës në distancë.

Pavarësisht atraktivitetit të tregut, investitorët duhet të jenë të vetëdijshëm për një numër rreziqesh që mund të ndikojnë në rentabilitetin dhe likuiditetin e investimeve të tyre.

Rreziku i mbinxehjes së tregut. Në lagjet qendrore të Pragës (Praga 1 dhe 2), çmimet janë rritur me 40-50% gjatë pesë viteve të fundit, gjë që mund të tregojë formimin e një flluske çmimesh. Nëse rritja e çmimeve ngadalësohet ose çmimet rregullohen, investitorët që blenë prona me çmimet maksimale do të shohin rënie të kapitalit të tyre.

Rregullimi i Airbnb dhe qirave afatshkurtra. Në vitet e fundit, autoritetet e Pragës kanë qenë duke kufizuar në mënyrë aktive aktivitetet e pronarëve të apartamenteve afatshkurtra.

• Në Pragë 1 dhe Pragë 2 kërkohet një licencë qiraje afatshkurtër.
• Në disa zona, ka kufizime në numrin e ditëve në vit gjatë të cilave një apartament mund t'u jepet me qira turistëve.
• Shkeljet e rregullave sjellin gjoba deri në 20,000 euro.

Këto ndryshime mund të zvogëlojnë fitimet për investitorët që synojnë apartamente me qira afatshkurtër në Pragë.

Burokracia dhe transaksionet komplekse për të huajt. Edhe pse procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme në Republikën Çeke konsiderohet transparent, të huajt mund të hasin ende vështirësi:

• Nevoja për të përkthyer dokumentet në çekisht dhe për t'i noterizuar ato.
• Procesi i regjistrimit në regjistrin kadastral është më i gjatë kur bëhet blerja nga distanca.
• Varësi e fortë nga profesionalizmi dhe kompetenca e avokatit dhe agjentit të pasurive të paluajtshme.

Likuiditet i ulët në zonat periferike. Në Pragën 9 dhe 10, ku çmimet janë ende më të ulëta, likuiditeti i pronës është i kufizuar. Shitja e një apartamenti mund të zgjasë deri në 9-12 muaj, veçanërisht gjatë një rënieje ekonomike.

Republika Çeke kundër Austrisë

Praga krenohet me një cilësi të lartë jetese, ndërsa kostot e jetesës mbeten dukshëm më të ulëta se në Austrinë fqinje. Për investitorët që planifikojnë jo vetëm të investojnë, por edhe të blejnë një apartament në Pragë ose Brno për të jetuar në Republikën Çeke, kombinimi i përballueshmërisë, sigurisë dhe infrastrukturës së zhvilluar është shumë tërheqës.

Kostoja e jetesës dhe lehtësitë. Sipas Numbeo, të jetosh në Pragë është afërsisht 25-30% më lirë se në Vjenë. Qiraja mesatare për një apartament në qendër të Pragës është afërsisht 1,000-1,200 €, ndërsa një pronë e ngjashme në Vjenë kushton 1,500-1,800 €.

Ushqimi, transporti dhe argëtimi janë gjithashtu më të lira, duke e bërë Pragën veçanërisht tërheqëse për familjet dhe pensionistët që kërkojnë të ruajnë një standard të lartë jetese, duke mbajtur kostot e ulëta.

Sistemi i kujdesit shëndetësor konsiderohet me të drejtë si një nga më të mirët në Evropën Qendrore. Banorët kanë një sistem të detyrueshëm sigurimi shëndetësor, i cili mbulon pjesërisht kostot e shërbimeve spitalore publike. Kjo e bën kujdesin mjekësor të arritshëm edhe për familjet me të ardhura të moderuara. Klinikat private ofrojnë një gamë më të gjerë shërbimesh dhe ambiente moderne, ndërsa kostot e tyre mbeten dukshëm më të ulëta se në Austrinë fqinje.

Për shembull, një konsultë me një specialist në Pragë kushton mesatarisht 40–60 euro, ndërsa në Vjenë i njëjti shërbim mund të kushtojë 80 euro ose më shumë. Kështu, Praga tërheq jo vetëm investitorë, por edhe njerëz që kërkojnë kujdes mjekësor me cilësi të lartë dhe të përballueshëm.

Sistemi i transportit është i projektuar mirë dhe i përshtatshëm. Qyteti është i njohur për rrjetet e tij të metrosë dhe tramvajit, të cilat mbulojnë pothuajse çdo lagje, përfshirë periferitë. Kjo e bën jetën në Pragë të rehatshme edhe pa makinë.

Një biletë mujore kushton rreth 25-30 euro, duke e bërë transportin publik të përballueshëm për studentët, pensionistët dhe profesionistët e rinj. Taksitë dhe përdorimi i përbashkët i makinave po zgjerohen gjithashtu me shpejtësi - kostot e tyre janë më të ulëta se në Austri, duke i bërë ato veçanërisht të përshtatshme për emigrantët dhe profesionistët e IT-së që vlerësojnë lëvizshmërinë dhe fleksibilitetin kur udhëtojnë nëpër qytet.

Sistemi financiar është i hapur për të huajt dhe hapja e një llogarie bankare është mjaft e thjeshtë. E tëra çfarë ju nevojitet është një pasaportë dhe një provë adrese. Bankat çeke ofrojnë shërbime moderne online në anglisht, duke e bërë menaxhimin financiar të përshtatshëm edhe për ata që nuk flasin çekisht.

Korona çeke (CZK) mbetet një monedhë e qëndrueshme dhe depozitat bankare janë të siguruara nga shteti deri në 100,000 euro, duke rritur besimin e investitorëve dhe privatëve në sistemin bankar të vendit.

Praga është aktualisht ndër dhjetë qytetet më të njohura evropiane midis nomadëve dixhitalë dhe profesionistëve ndërkombëtarë. Kjo për shkak të infrastrukturës së saj të zhvilluar mirë të IT-së, internetit të shpejtë dhe hapësirave të shumta moderne të bashkëpunimit. Programues, dizajnerë, marketerë dhe specialistë të biznesit online nga Evropa dhe Shtetet e Bashkuara po vërshojnë në mënyrë aktive në qytet.

Ky fluks profesionistësh jo vetëm që e bën qytetin më ndërkombëtar dhe dinamik, por gjithashtu krijon një kërkesë të qëndrueshme për banesa me qira, gjë që stimulon rritjen e çmimeve dhe e bën tregun çek të pasurive të patundshme edhe më tërheqës për investitorët.

Praga po bëhet gradualisht një "parajsë evropiane" për njerëzit që kërkojnë të mbrojnë kapitalin e tyre dhe të ofrojnë stabilitet dhe siguri për familjet e tyre. Për qytetarët e vendeve me ekonomi të paqëndrueshme, blerja e pasurive të patundshme në Pragë po bëhet një mënyrë e besueshme për të ruajtur kursimet e tyre.

Si anëtare e BE-së dhe NATO-s, Republika Çeke është një juridiksion i sigurt për investime afatgjata. Ndryshe nga Austria, tregu çek praktikisht nuk ka kufizime për blerësit e huaj, duke e bërë atë më të arritshëm për investitorët nga CIS, Azia dhe Lindja e Mesme.

Familjet zgjedhin Pragën jo vetëm për kujdesin shëndetësor me cilësi të lartë, por edhe për shkollat ​​ndërkombëtare të përballueshme, ku tarifa e shkollimit kushton rreth 6,000 euro në vit - pothuajse gjysma e asaj të Vjenës. Siguria është gjithashtu një faktor kyç: Shkalla e krimit në Pragë mbetet e ulët, veçanërisht në lagjet qendrore, duke e bërë atë një vend të rehatshëm për të jetuar me fëmijë.

Për pensionistët, Praga është një alternativë e shkëlqyer ndaj Vjenës, duke ofruar një cilësi jetese po aq të lartë, por kosto dukshëm më të ulëta. Strehimi dhe shërbimet janë 30-35% më të ulëta se në Austri, duke ju lejuar të kurseni para pa sakrifikuar rehatinë.

Republika Çeke është gjithashtu e popullarizuar në mesin e pensionistëve nga Gjermania dhe Zvicra, të cilët vlerësojnë klimën e butë, infrastrukturën e zhvilluar dhe nivelin e lartë të shërbimeve mjekësore të disponueshme me çmime të arsyeshme.

Si rezultat, Praga ofron një ekuilibër unik midis përballueshmërisë dhe cilësisë së jetës, duke ofruar mundësi për profesionistët dhe familjet e reja, si dhe për ata që kërkojnë qetësi shpirtërore dhe stabilitet financiar afatgjatë.

Krahasimi i Pragës dhe Vjenës si Vende për të Jetuar

Dalja nga një investim është një element kyç i strategjisë së çdo investitori. Në Pragë, procesi i shitjes së pasurive të paluajtshme është relativisht i thjeshtë dhe transparent, por ka karakteristikat e veta unike që duhen marrë në konsideratë gjatë planifikimit të transaksionit.

Periudha mesatare e shitjes së pronës:

• Në lagjet qendrore (Praga 1, 2, 3) pasuritë e patundshme shiten shpejt - mesatarisht në 3-6 muaj.
• Në zonat me kërkesë më të ulët, siç janë Praga 9 dhe 10, periudha e shitjes mund të zgjatet në 9-12 muaj.
• Interesi i lartë nga blerësit nga BE-ja dhe vendet e CIS siguron likuiditet të qëndrueshëm për tregun.

Tatimi mbi Fitimet Kapitale. Kur shesin pasuri të paluajtshme, investitorët duhet të paguajnë një taksë prej 15% mbi fitimet kapitale nëse prona shitet brenda pesë viteve nga blerja:

• Nëse prona është në pronësi për më shumë se 5 vjet, nuk aplikohet asnjë taksë.
• Për investitorët që planifikojnë transaksione spekulative, ky faktor duhet të merret parasysh gjatë llogaritjes së rentabilitetit.

Republika Çeke kundër Austrisë

Përfundime

Praga kombinon kushtet transparente të daljes nga investimet me taksa më të ulëta, gjë që e dallon atë nga Vjena.

Për investitorët afatgjatë, Praga është tërheqëse për shkak të taksës zero mbi fitimet kapitale pas 5 vitesh pronësie.

Vjena, nga ana tjetër, mbetet një treg më i qëndrueshëm, por më pak fleksibël, me një nivel të lartë burokracie dhe barrë të konsiderueshme tatimore.

Ksenia Levina është një eksperte e pasurive të patundshme në Evropën Qendrore me mbi 15 vjet përvojë në Republikën Çeke, Austri dhe Gjermani. Gjatë karrierës së saj, ajo ka ndihmuar në mbylljen e dhjetëra transaksioneve, duke përfshirë blerjet e pasurive të patundshme banesore dhe komerciale në Pragë dhe Vjenë, dhe ka një kuptim të thellë të dallimeve kryesore midis këtyre tregjeve.

Sipas Levinës, Praga mbetet një nga tregjet më dinamike në rajon sot. Përpunimi i transaksioneve këtu është më i thjeshtë dhe më i shpejtë se në Austri: nga marrëveshja paraprake deri te regjistrimi i pronës, duhen 4-6 javë. Megjithatë, në Vjenë, procesi mund të zgjasë 2-3 muaj për shkak të rregulloreve më të rrepta dhe burokracisë më komplekse.

Avantazhi kryesor i Republikës Çeke është aksesueshmëria e saj për investitorët e huaj. Ndryshe nga Austria, praktikisht nuk ka kufizime në blerjen e pronave banesore ose komerciale, duke hapur tregun për investitorët nga CIS, Azia dhe Lindja e Mesme.

Levina thekson se një fazë kyçe e transaksionit është një verifikim ligjor i pronës. Avokati është i detyruar të verifikojë:

• historia e pronarëve për të përjashtuar mundësinë e mosmarrëveshjeve ose të drejtave të palëve të treta;
• prania e borxheve për shërbimet ose hipotekat;
• saktësia e të dhënave kadastrale.

Në Republikën Çeke, ky shqyrtim zgjat 5-7 ditë pune dhe kushton afërsisht 500-1,000 €. Në Austri, kostoja e verifikimit të kujdesit të duhur është më e lartë - duke filluar nga 1,500 € - dhe vetë procedura mund të jetë më komplekse për shkak të sistemit shumënivelësh të miratimit.

Eksperti rekomandon diversifikimin e investimeve midis dy tregjeve, pasi ato zgjidhin probleme të ndryshme.

Rasti 1: Një apartament në Pragë me qira afatgjatë – një të ardhur e qëndrueshme

Një investitor nga Gjermania vendosi të investonte në pasuri të patundshme banesore në Pragë me qëllim që të gjeneronte të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Ai bleu një apartament me dy dhoma gjumi prej 58 metrash katrorë në Pragë 3 (Žižkov), një lagje e njohur për studentët dhe kompanitë ndërkombëtare. Prona kishte një çmim prej 320,000 eurosh. Ndërtesa u ndërtua në vitin 2018 dhe nuk kishte nevojë për rinovime.

Apartamenti iu dha me qira afatgjatë një specialisti amerikan të IT-së që punonte për një startup të madh çek. Qiraja mesatare ishte 1,450 € në muaj, ose 17,400 € në vit. Pas tre vitesh, vlera e pronës u rrit me 18%, në 378,000 €. Duke marrë parasysh rritjen e kapitalit, kthimi total ishte afërsisht 8% në vit.

Rasti 2. Një shtëpi rurale – një projekt për rishitje

Një investitor nga Republika Çeke bleu një shtëpi të vjetër në një fshat pranë Karlovy Vary, një orë larg me makinë nga Praga. Çmimi ishte 95,000 euro. Shtëpia ishte në gjendje të keqe, por ndodhej në një zonë piktoreske të njohur për turistët gjermanë.

Investitori investoi 45,000 euro shtesë në rinovime, duke përfshirë një zëvendësim të plotë të shërbimeve, riparime të çatisë dhe rinovime të brendshme. Kostoja totale ishte 140,000 euro. Nëntë muaj më vonë, shtëpia u nxorr në shitje dhe iu shit një familjeje gjermane për 210,000 euro.

Rasti 3. Apartament në Brno për Studentë – Kërkesë e Lartë për Qira Afatgjata

Bërno është qyteti i dytë më i madh në Republikën Çeke dhe një qendër e madhe universitare. Një investitor izraelit vendosi të blinte një studio të vogël prej 35 metrash katrorë në Bërno pranë Universitetit Masaryk.

Prona ka një çmim prej 155,000 eurosh, dhe ndërtesa është e re dhe do të ndërtohet në vitin 2023. Apartamenti u jepet me qira studentëve me çmim 850 euro në muaj. Kompania e menaxhimit ngarkon 12% të të ardhurave për menaxhim të plotë, duke i lejuar investitorit të përqendrohet në projekte të tjera.

Rasti 4. Apartament në Pilsen – një hyrje me çmim të ulët në treg

Pilsen, qyteti i katërt më i madh në Republikën Çeke, njihet si qendra industriale dhe universitare e rajonit. Një investitor polak vendosi të investojë në një apartament të vogël me qira afatgjatë.

Prona: Një apartament me një dhomë gjumi prej 42 m² në një ndërtesë të ndërtuar në vitin 2010. Çmimi i blerjes: 110,000 €. Apartamenti i është dhënë me qira një punonjësi të fabrikës së automobilave Škoda për 700 € në muaj.

Rasti 5: Një shtëpi familjare – Një investim dhe një vend për të jetuar

Një çift ukrainas u zhvendos në fshat me dy fëmijët e tyre. Qëllimi i tyre ishte të blinin një shtëpi në Republikën Çeke për banim të përhershëm me mundësinë e rishitjes. Ata gjetën një shtëpi moderne prej 160 metrash katrorë në Pragë 9, 20 minuta larg me makinë nga qendra e qytetit.

Çmimi i blerjes ishte 520,000 €. Shtëpia ishte në gjendje të mirë dhe nuk kishte nevojë për rinovime. Tre vjet më vonë, falë rritjes së çmimeve të tregut, vlera e shtëpisë arriti në 620,000 €. Nëse familja vendos ta shesë shtëpinë, fitimi i tyre do të jetë 100,000 €, pa përfshirë kostot e mirëmbajtjes.

Rasti 6. Një investitor me një buxhet prej 300,000 € – diversifikimi i investimeve në Pragë dhe Brno

Një investitor nga Kazakistani donte të diversifikonte portofolin e tij për të shmangur varësinë nga një pronë e vetme. Strategjia përfshinte blerjen e dy pronave banesore:

• Pragë, distrikti Vinohrady – apartament 40m² për 200,000 € me qira afatgjatë.
• Brno, apartament-studio pranë universitetit – 100,000 €, me qira për studentë.

Kthimi total i portofolit ishte 8% në vit, dhe rreziku i përgjithshëm u zbut duke shpërndarë asetet midis dy qyteteve. Investitori gjithashtu fitoi fleksibilitetin për të menaxhuar kapitalin e tij: nëse kërkesa bie në një qytet, ai mund të kompensojë fitimet në një tjetër.

Rasti 7. Blerja përmes një kompanie – optimizimi i taksave

Një investitor amerikan bleu dy prona në Pragë: një apartament me qira dhe një hapësirë ​​tregtare për një kafene. Kostoja totale ishte 1.1 milion euro. Për të ulur barrën tatimore dhe për të thjeshtuar menaxhimin, ai regjistroi një kompani çeke me seli të regjistruar në Pragë. Gjatë katër viteve, vlera e të dy pronave u rrit me 22%.

Investitori kurseu afërsisht 60,000 euro në taksa dhe gjithashtu ishte në gjendje t’i riinvestonte ligjërisht fitimet në projekte të tjera pa pasur taksa shtesë. Kjo strategji është e përshtatshme për investitorët e mëdhenj me një buxhet prej 500,000 eurosh ose më shumë, veçanërisht nëse planifikojnë të blejnë prona të shumta ose pasuri të patundshme komerciale.

Praga dhe Vjena janë dy qendra kryesore të pasurive të paluajtshme në Evropën Qendrore, por profilet e tyre të investimeve kanë një numër ndryshimesh themelore.

Praga është ideale për ata që kërkojnë rritje të shpejtë të kapitalit dhe të ardhurave nga qiraja. Qyteti po zhvillohet me shpejtësi, duke tërhequr çdo vit turistë, studentë dhe profesionistë të IT-së. Pavarësisht rreziqeve që lidhen me rregulloret e qirasë afatshkurtër dhe mbinxehjen në zonat qendrore, potenciali i rritjes mbetet shumë i lartë.

Vjena është një zgjedhje për investitorët që i japin përparësi stabilitetit mbi fitimprurësinë. Ndërsa nuk ka rritje të shpejtë të çmimeve, tregu është i mbrojtur nga luhatjet e mprehta. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për ata që e shohin pasurinë e paluajtshme si një mjet afatgjatë për ruajtjen e kapitalit.

Këshilla për të minimizuar rreziqet:

• Gjithmonë kryeni një shqyrtim të plotë ligjor të pronës.
• Mos i investoni të gjitha paratë tuaja në qira afatshkurtra – kombinoni lloje të ndryshme pronash.
• Mbështetuni te profesionistët: avokatët, konsulentët tatimorë, kompanitë e menaxhimit.
• Diversifikoni portofolin tuaj duke investuar në pasuri të paluajtshme si në Republikën Çeke ashtu edhe në Austri.

Ekspertët vlerësojnë se deri në vitin 2030 për shkak të vëllimit të kufizuar të ndërtimit dhe kërkesës në rritje. Autoritetet lokale ka të ngjarë të vazhdojnë të rregullojnë sektorin e qirasë afatshkurtër (Airbnb), gjë që do të çojë në çmime më të larta për banesat afatgjata. Zonat kryesore të rritjes potenciale janë zonat jashtë Pragës 1-3, duke përfshirë projektet komplekse të zhvillimit në Pragën 5, 9 dhe 10.

Përgatitja për blerje

Trajnim ligjor

Zgjidhjet financiare dhe blerjet

Menaxhimi i pronës

Taksat dhe financat

Strategjia e daljes