Kontrata e Qirasë së Apartamentit në Vjenë: Si ta Hartoni atë në mënyrë të Saktë dhe Çfarë është e Rëndësishme të Merrni në Konsideratë

Në Vjenë, mbi 75% e banorëve jetojnë me qira, kështu që të kuptuarit e specifikave të qirasë së apartamenteve në Austri është e rëndësishme si për ata që planifikojnë të zhvendosen në vend ashtu edhe për investitorët. Nëse planifikoni të zhvendoseni në Austri ose kërkoni strehim në Vjenë , duhet të kuptoni se si të hartoni dhe ekzekutoni një marrëveshje qiraje apartamenti.

Në shikim të parë, procesi duket mjaft i thjeshtë. Thjesht nënshkruani kontratën, merrni çelësat dhe zhvendoseni në apartamentin tuaj të ri. Megjithatë, në Austri, qiraja rregullohet nga rregulla dhe ligje të qarta. Mënyra se si hartohet kontrata mund të përcaktojë jo vetëm rehatinë tuaj, por edhe sigurinë e fondeve tuaja.

Pse është e rëndësishme kjo? Sepse gabimet janë të kushtueshme. Për shembull, një periudhë qiraje e specifikuar gabimisht ose kushtet e indeksimit të qirasë mund të çojnë në shpenzime të panevojshme. Nëse jeni i huaj, statusi juaj i rezidencës mund të varet nga marrëveshja e qirasë.

Për të kuptuar më mirë nuancat, mund të shkarkoni një shembull të marrëveshjes së qirasë së apartamentit në Vjenë , të përgatitur nga ekspertët tanë. Ky model i marrëveshjes së qirasë austriake është testuar në qindra raste të suksesshme.

Ky artikull do të jetë i dobishëm për këdo që planifikon të marrë me qira një apartament në Vjenë ose në qytete të tjera austriake: studentë, profesionistë të rinj, familje dhe, natyrisht, investitorë që e shohin pasurinë e paluajtshme si një investim fitimprurës.

Para nënshkrimit të një kontrate, është e rëndësishme të dini se qiraja në Austri rregullohet nga Akti i Qirasë së Banimit ( Mietrechtsgesetz, MRG ) dhe Kodi i Përgjithshëm Civil ( ABGB ). Kjo u lejon qiramarrësve të ndihen të mbrojtur nga ligji.

Në Austri ekzistojnë gjithashtu disa lloje marrëveshjesh qiraje. Lloji që zgjidhni do të përcaktojë kushtet e qirasë së apartamentit tuaj në Austri, duke përfshirë qiranë dhe mundësinë e banimit afatgjatë.

Vlen të kuptohet se ekziston një ndryshim i qartë midis një kontrate me afat të caktuar dhe një kontrate të pacaktuar.

Kontratë qiraje me afat të caktuar (zakonisht për 3 vjet ose më shumë). Qiramarrësi është i mbrojtur nga rritjet e papritura të çmimeve. Megjithatë, ndërprerja e parakohshme e një kontrate të tillë mund të jetë e vështirë. Vetëm pas vitit të parë të qirasë lind e drejta për të ndërprerë kontratën me njoftim paraprak prej tre muajsh.

I përjetshëm. Ky opsion duket ideal. Qiramarrësi mund të qëndrojë për aq kohë sa të dëshirojë, për sa kohë që të gjitha kushtet janë përmbushur. Megjithatë, kjo marrëveshje i lejon qiradhënësit të ndryshojë qiranë ose të ndërpresë kontratën në rrethana të caktuara .

Një pikë tjetër e rëndësishme: mund të lidhni një marrëveshje direkt me pronarin e apartamentit (qira), ose mund të merrni me qira banesa nga dikush që e merr me qira vetë apartamentin (nënqira).

• Në rastin e parë, të drejtat tuaja mbrohen me siguri me ligj.
• Në rastin e dytë, kushtet mund të jenë më pak të favorshme për qiramarrësin. Dhënia me nënqira mund të jetë e dobishme për studentët dhe persona të tjerë që kanë nevojë për qira afatshkurtra. Megjithatë, është e rëndësishme të kontrolloni me kujdes nëse qiradhënësi është realisht i autorizuar për të dhënë me qira pronën.

Nëse jeni i huaj, ju lutemi të keni parasysh se vetë fakti që nuk keni shtetësi austriake nuk e kufizon të drejtën tuaj për të nënshkruar një marrëveshje qiraje në Vjenë dhe qytete të tjera.

Megjithatë, në realitet, pronarët shpesh kërkojnë dokumente shtesë: vërtetim të të ardhurave, vërtetim punësimi apo edhe referenca.

• Qytetarët e BE-së mund të marrin me qira një apartament lirisht, mjafton të paraqesin pasaportën ose kartën e identitetit
• Të huajve zakonisht u kërkohet të kenë një leje qëndrimi – “Rot-Weiß-Rot”-Karte , “EU Blue Card”, Niederlassungsbewilligung, etj. – për të marrë me qira pasuri të paluajtshme pa leje shtesë.
• Turistët që mbërrijnë me viza afatshkurtra (deri në 90 ditë) mund të duhet të negociojnë me qiradhënësin në një mënyrë të veçantë për të lidhur një kontratë

Në përgjithësi, pothuajse çdo apartament mund t'u jepet me qira të huajve. Para nënshkrimit të kontratës, ia vlen të sqarohen çdo kërkesë me qiradhënësin (për shembull, pëlqimi i pronarit që anëtarët e familjes të hyjnë në të).

Ata që shohin për herë të parë një marrëveshje qiraje pasurie të paluajtshme në Austri shpesh habiten nga numri i faqeve. Megjithatë, çdo rresht i një kontrate të tillë ju mbron ju ose pronarin e apartamentit. Më poshtë, kemi përshkruar pikat kryesore që duhet të përfshihen.

Ju lutemi jepni emrin dhe adresën e plotë të qiradhënësit dhe qiramarrësit. Nëse apartamenti ndahet në mënyrë të barabartë, të gjithë qiramarrësit janë përgjegjës për pagesën e qirasë. Kërkohen të dhënat e kontaktit dhe të dhënat e pasaportës/kartës së identitetit për të dyja palët.

• Adresa e apartamentit, kati, zona dhe lista e pronave që qiramarrësi mund të përdorë.
• Cilat dhoma dhe zona të përbashkëta mund të përdorë qiramarrësi (p.sh., parkim, dhomë magazinimi, papafingo, kopsht, lavanderi, etj.).
• Regjistroni gjendjen aktuale të pronës. Është e rëndësishme të përshkruani të gjitha problemet e zbuluara gjatë inspektimit. Nëse ka defekte të dukshme (dritare, hidraulikë, shenja lagështie), është mirë që menjëherë të sqaroni se kush do t'i organizojë riparimet në Vjenë dhe me shpenzimet e kujt.

Unë gjithmonë këmbëngul që klientët të dokumentojnë edhe gërvishtjet dhe çarjet më të vogla kur hyjnë në apartament. Të kesh këtë shënim në certifikatën e pranimit të apartamentit do të të mbrojë nga çdo pretendim i qiradhënësit kur të largohesh.

• Tregoni qartë shumën e pagesës bazë (bruto) dhe, nëse është e nevojshme, të pagesës bazë (neto) të qirasë dhe çfarë përfshihet në të.
• Kontrolloni nëse qiramarrësi paguan veçmas për energjinë elektrike, gazin, ngrohjen, internetin dhe shpenzime të tjera.
• Ju lutemi tregoni metodën dhe kushtet e pagesës (zakonisht transfer bankar një herë në muaj).
• Nëse kontrata bie nën MRG-në, bini dakord nëse tarifa mund të indeksohet (për shembull, sipas inflacionit) dhe specifikoni se si do të kryhet rillogaritja.
• Sipas ligjit austriak, qiradhënësit mund të kërkojnë rritje të qirave që janë pak më të larta se qiraja bazë për metër katror (Richtwert/Kategoriemiete). Nga viti 2024–2025, rritja maksimale e qirasë është 5% në vit.

Shuma e depozitës zakonisht është e barabartë me 2-3 muaj qira (maksimumi ligjor është deri në 6 muaj).

• Shkruani shumën e saktë dhe detajet e llogarisë në të cilën duhet të transferohet pagesa.
• Specifikoni kushtet për kthimin e depozitës (pasi të zhvendoseni dhe të kontrolloni për dëme) dhe interesin (depozitat mund të mbahen në një llogari të veçantë dhe të fitojnë një interes të vogël për qiramarrësin).
• Sigurohuni që të merrni një faturë për pagesën e depozitës.

Unë gjithmonë i këshilloj klientët të bëjnë fotografi të apartamentit ditën që hyjnë. Është një gjë e vogël, por këto foto shpesh i ndihmojnë ata të marrin mbrapsht depozitën e tyre pa ndonjë mosmarrëveshje.

• Specifikoni përgjegjësitë e qiramarrësit (për shembull, mirëmbajtja e pastërtisë, pagesa për riparime dhe shërbime të vogla).
• Përshkruani të drejtat e qiradhënësit (për të kontrolluar gjendjen teknike, për të kryer inspektime).
• Dhënia me nënqira e një apartamenti pa pëlqimin e tij është përgjithësisht e ndaluar, ashtu si edhe mbajtja e kafshëve agresive, bërja e zhurmës natën, etj.
• Nëse një pikë e caktuar është e rëndësishme për ju (për shembull, planifikoni të merrni një kafshë shtëpiake ose të bëni disa rinovime), pasqyrojeni këtë në kontratë.
• Nëse qiradhënësi merr përsipër ndonjë detyrim (për shembull, riparime të ardhshme), caktoni një afat për përfundimin.

Ndërtesat e apartamenteve shpesh kanë rregulla që përcaktojnë orët pas të cilave duhet të respektohet heshtja, çfarë duhet bërë me mbeturinat, ku lejohet pirja e duhanit dhe shëtitja e kafshëve shtëpiake e kështu me radhë. Nëse ekzistojnë rregulla të tilla, kërkoni që ato të përfshihen në një shtesë të marrëveshjes suaj të qirasë së apartamentit në Austri.

Gjithashtu, specifikoni në kontratë se kush lejohet të kryejë riparime (kozmetike ose të mëdha) dhe në çfarë kushtesh.

• Specifikoni periudhën për të cilën është lidhur marrëveshja (datat e fillimit dhe të mbarimit, ose shënoni "e pacaktuar").
• Një kontratë qiraje me afat të kufizuar duhet të përfshijë një klauzolë që lejon dëbimin e parakohshëm ("Aussteigsklausel"). Për shembull: "Qiramarrësi ka të drejtë ta ndërpresë kontratën e qirasë pas një viti me një muaj njoftim paraprak." Nëse kjo klauzolë lihet jashtë, me ligj kjo e drejtë bëhet e disponueshme vetëm pas një viti, me kusht që qiradhënësi të njoftohet tre muaj më parë.
• Kontrata duhet të përfshijë gjithashtu një klauzolë në lidhje me rinovimin automatik ose negociatat e reja pas përfundimit të afatit.
• Nëse kontrata skadon zyrtarisht, ajo shpesh zgjatet ligjërisht për tre vjet të tjera.

Kur hartoni kontrata, është e dobishme të përdorni shabllone dhe shembuj . Këto shembuj do të jenë të dobishëm kur përktheni nga gjermanishtja dhe kontrolloni pikat kryesore.

Nëse po merrni me qira në Austri për herë të parë, nënshkrimi i një kontrate qiraje mund të duket mjaft i ndërlikuar. Për ta bërë më të lehtë, ndiqni këto udhëzime:

Hapi 1. Inspektoni apartamentin para se të nënshkruani. Ditën e inspektimit, kapni çdo defekt të vogël me një aparat fotografik ose telefon. Hartoni një "raport pranimi" (Übergabeprotokoll) dhe përfshini një listë të dëmeve dhe përshkrimin e tyre.

Unë gjithmonë këmbëngul që klientët të dokumentojnë edhe gërvishtjet dhe çarjet më të vogla kur hyjnë në shtëpi. Ky kujdes i madh do t'i mbrojë ata nga pretendimet e pronarit kur të largohen.

Bazuar në raport, mund të konfirmohet se dëmi ka qenë i pranishëm fillimisht dhe nuk do të duhet të paguani për riparimin e tij.

Hapi 2. Rishikoni me kujdes kontratën. Lexoni çdo klauzolë para nënshkrimit. Keqkuptimet e kushteve shpesh çojnë në mosmarrëveshje. Sqaroni çdo kusht të paqartë, mundësisht me shkrim (me email) dhe ruani korrespondencën.

Mos u mbështetni vetëm në premtime gojore. Kërkoni që të gjitha termat dhe kushtet (për shembull, afatet e riparimit ose shërbimet shtesë) të specifikohen në kontratë.

Hapi 3. Kontrolloni palët në kontratë. Sigurohuni që po merreni me pronarin e pronës ose përfaqësuesin e tij të autorizuar:

• Nëse po merrni me qira direkt nga qiradhënësi, kërkoni të shihni aktet e pronësisë (Grundbuchauszug - ekstrakt nga regjistri i pasurive të paluajtshme).
• Nëse po merrni me qira një apartament nëpërmjet një agjencie, kontrolloni informacionin e licencës dhe komisionit. Që nga 1 korriku 2023, ka qenë në fuqi parimi "Bestellerprinzip" (Bestellerprinzip): personi i parë që punëson një agjent të pasurive të paluajtshme paguan komisionin e tij. Zakonisht, qiradhënësi punëson agjentin dhe paguan komisionin, por është e rëndësishme ta kontrolloni këtë së pari.

Hapi 4. Hartoni siç duhet marrëveshjen. Në Austri, nuk kërkohet noterizimi i një marrëveshjeje qiraje. Mjafton që të dyja palët ta nënshkruajnë dhe ta datojnë marrëveshjen. Prania e një avokati ose noteri nuk kërkohet me ligj.

Megjithatë, për të qenë të sigurt, shumë veta konsultohen me një avokat. Ata mund të verifikojnë nëse kontrata përmban ndonjë pasaktësi që mund të keqinterpretohet ose klauzolë që nuk mund të shtohen ligjërisht.

Në raste të veçanta (për shembull, nëse jeni investitor ose një kompani e madhe), kjo është pikërisht ajo që ka kuptim. Nëse po negocioni përmes një agjencie, sigurohuni që të gjitha marrëveshjet midis agjentit dhe qiradhënësit të pasqyrohen në kontratë.

Hapi 5. Pagesa dhe dokumentet pas nënshkrimit. Me nënshkrimin e kontratës, një depozitë (zakonisht me transfer bankar) dhe pagesa e muajit të parë shpesh paguhen menjëherë. Merrni faturat për të gjitha transaksionet.

Nëse është e mundur, merrni skanime të dokumentit të identifikimit të qiradhënësit dhe dokumentit të pronësisë së apartamentit nga qiradhënësi (ose përfaqësuesi i tij). Nëse po negocioni përmes një agjenti dhe jo drejtpërdrejt, kontrolloni kontratën për çdo përmendje të një komisioni - me Bestellerprinzip, qiramarrësi nuk ka nevojë të paguajë një të tillë.

Hapi 6. Regjistroni vendbanimin tuaj zyrtar dhe ndryshoni adresën tuaj. Pas hyrjes në Austri, të huajt duhet të regjistrojnë vendbanimin e tyre (Meldung) në bashkinë lokale në adresën e tyre të re. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet një "Meldezettel" (një formular i posaçëm qëndrimi) i nënshkruar nga qiradhënësi dhe pasaporta/karta juaj e identitetit.

Sigurohuni që ta bëni këtë brenda tre ditëve pune, përndryshe rrezikoni gjoba (deri në 726 € sipas Kodit Administrativ). Mbajeni dokumentin e lëshuar pas regjistrimit. Do t'ju duhet për të hapur një llogari bankare, për të marrë sigurim dhe për të marrë certifikata.

Hapi 7. Mbani kopje të gjithçkaje. Ruani të gjitha faqet e kontratës dhe shtojcat. Është veçanërisht e rëndësishme të ruani faqet që specifikojnë kushtet e përfundimit, shumën e depozitës dhe faturat e shërbimeve. Nëse është e mundur, merrni një kopje të kontratës të noterizuar nga një avokat ose noter për t'u siguruar që dokumenti është ligjërisht i detyrueshëm.

Nënshkrimi i një kontrate qiraje në Austri pa përgatitur dokumentet e nevojshme është i pamundur. Qiradhënësit duan të jenë të sigurt se po nënshkruajnë me një qiramarrës të besueshëm, kështu që ata i verifikojnë me kujdes dokumentet.

Qiradhënësi (që jep me qira apartamentin) do të ketë nevojë për dokumentet e mëposhtme:

• Një akt pronësie për apartamentin (ekstrakt nga regjistri i tokës – Grundbuchauszug). Ky dokument konfirmon të drejtën tuaj për ta dhënë me qira pronën.
• Efikasiteti i energjisë. Në Austri (si në vendet e tjera të BE-së), shpesh kërkohet një certifikatë energjie (Heizkostenpass/Energieausweis). Ajo ofron informacion mbi kostot e ngrohjes.
• Një certifikatë banimi. Nëse e jepni me qira apartamentin tuaj nëpërmjet një agjenti, negocioni një kontratë me agjentin (Maklervertrag). Nëse apartamenti është në pronësi të disa pronarëve, është mirë që të keni një pëlqim të noterizuar nga secili.
• Dokumentet e ndërtimit. Ndonjëherë, pronarët duhet të japin kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të HOA-së (Eigentümerversammlung) për të treguar se nuk kanë borxhe të papaguara. Mund të kërkohet edhe pëlqimi nga pronarët e apartamenteve të tjera.
• Kontratat e shërbimeve. Nëse qiramarrësi do të përdorë ndonjë shërbim (p.sh., internet, televizion kabllor ose një vend parkimi në pronën e dhënë me qira), përgatitni kopje të kontratave me ofruesit dhe shërbimet që do t'i ofroni qiramarrësit.

Për qiramarrësin (qiramarrësin e apartamentit):

• Pasaportë ose kartë identiteti. Duhet të paraqisni një dokument identifikimi të vlefshëm. Rekomandohet të bëni kopje të faqeve kryesore.
• Vërtetim të të ardhurave. Për shembull, mund t'ju kërkohet të jepni informacion mbi pagën tuaj të grumbulluar për dy ose tre muajt e fundit, një deklaratë bankare ose një kontratë pune. Këto dokumente konfirmojnë aftësinë tuaj paguese. Deklarimet tatimore ndonjëherë pranohen (për individët e vetëpunësuar).
• Pyetësori i qiramarrësit (Mieterselbstauskunft). Ky është një formular standard që përfshin informacione personale, detaje punësimi, vendbanimin e mëparshëm, etj. Një qiradhënës mund ta kërkojë atë për të vlerësuar besueshmërinë e qiramarrësit. Nuk kërkohet me ligj, por është i zakonshëm në praktikë.
• Regjistrimi i vendbanimit (Meldezettel). Ky dokument konfirmon të drejtën tuaj për të banuar në apartament ose shtëpi. Do ta merrni formularin Meldezettel me postë dhe më pas do ta dorëzoni atë te autoritetet komunale. Pa regjistrim, qiradhënësi mund t'ju gjobisë dhe nuk do të jeni në gjendje të paguani për sigurimin shëndetësor, të hapni një llogari bankare etj.
• Leje qëndrimi ose vizë (për banorët e vendeve jashtë BE-së). Nëse jeni nga një vend i tretë, duhet të paraqisni një leje qëndrimi të vlefshme ose një vizë afatgjatë. Nëse keni mbërritur në vend me një vizë afatshkurtër, kontrolloni me qiradhënësin tuaj nëse është i gatshëm t'ju japë me qira apartamentin për një periudhë të shkurtër. Kjo do të ndihmojë në shmangien e keqkuptimeve. Është gjithashtu një ide e mirë të përdorni një model të provuar të marrëveshjes së qirasë së apartamentit për të huajt në Austri.
• Një certifikatë pa precedentë penalë. Disa pronarë e kërkojnë këtë certifikatë për të siguruar besueshmërinë e qiramarrësit. Ndërsa kjo nuk është një kërkesë ligjore, pronarët mund të kërkojnë privatisht çdo dokument që dëshirojnë.

Dokumente shtesë:

• Referenca ose një kontratë qiraje e mëparshme. Nëse keni jetuar më parë në Austri, mund t'ju duhet një letër rekomandimi nga qiradhënësi juaj i mëparshëm ose një kopje e kontratës së qirasë suaj të mëparshme.
• Të dhënat bankare. Hapja e një llogarie në një bankë austriake do ta thjeshtojë procesin e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje. Gjithashtu do t'ju lejojë të kryeni pagesa pa komision dhe transferta të drejtpërdrejta. Në disa raste, mund t'ju kërkohet të bëni një depozitë në një llogari të veçantë (Kautionskonto).
• Përkthimi i dokumenteve. Nëse nuk flisni gjermanisht, përktheni pasaportën dhe kontratën tuaj paraprakisht dhe tregojani ato qiradhënësit tuaj.

Pasi të keni mbledhur dokumentet, duhet të jeni plotësisht të përgatitur për t'i nënshkruar ato. Është më mirë të ruani kopje të dokumenteve dhe faturat e pagesës.

Sa më i plotë të jetë dokumentacioni juaj, aq më shpejt do të gjeni apartamentin e përsosur. Ndonjëherë, përgatitja për të siguruar të gjitha dokumentet e nevojshme paraprakisht mund të jetë faktori vendimtar, veçanërisht në tregun konkurrues të qirasë në Vjenë.

Edhe pasi të jetë nënshkruar kontrata dhe të keni marrë çelësat, është shumë herët për t'u çlodhur. Marrja me qira në Austri ka karakteristikat e veta unike për të cilat duhet të jeni të vetëdijshëm paraprakisht.

Afati minimal dhe ndërprerja e parakohshme. Më shpesh, afati minimal i qirasë është tre vjet. Megjithatë, pas vitit të parë, qiramarrësi ka të drejtë ta ndërpresë kontratën me një njoftim paraprak prej tre muajsh. Kjo përcaktohet në Mietrechtsgesetz (Ligjin e Qirasë).

Nëse prona jepet me qira për një periudhë të shkurtër (për shembull, gjashtë muaj), kjo shpesh shoqërohet me dhënie me nënqira. Megjithatë, këto opsione nuk ofrojnë mbrojtje afatgjatë dhe janë pothuajse gjithmonë më të shtrenjta.

Indeksimi i qirasë. Marrëveshjet e qirasë pothuajse gjithmonë përfshijnë një klauzolë në lidhje me indeksimin, duke lidhur qiranë me indeksin zyrtar të çmimeve (Verbraucherpreisindex). Kjo do të thotë që qiraja mund të rritet çdo vit në varësi të inflacionit.

Gjoba dhe penalitete. Nëse qiramarrësi vonon pagesat ose shkel kushtet e qirasë (për shembull, duke rimodeluar hapësirën pa leje), kontrata mund të përcaktojë penalitete. Është e rëndësishme t'i lexoni me kujdes këto klauzola, pasi penalitetet ndonjëherë mund të jenë të konsiderueshme.

Të Drejtat e Qiramarrësit. Nëse qiradhënësi nuk i përmbush detyrimet e tij (për shembull, nuk riparon një bojler të prishur ose injoron ankesat për një çati që rrjedh), qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë që mangësitë të korrigjohen ose qiraja të ulet.

Unë gjithmonë i këshilloj klientët e mi: mos kini frikë të mbroni të drejtat tuaja. Austria ka një sistem arbitrazhi për qiramarrësit dhe ndonjëherë paraqitja e një ankese është e mjaftueshme për të zgjidhur çështjen.

Njohja e kushteve të qirasë nuk është thjesht një formalitet; është një mënyrë për të mbrojtur veten nga humbjet e mundshme. Në fund të fundit, qiraja në Austri mbron jo vetëm pronarin, por edhe qiramarrësin.

Nënshkrimi i një kontrate qiraje në Austri nuk është vetëm një formalitet; është gjithashtu një provë e vëmendjes suaj. Gabimet në këtë fazë mund të jenë të kushtueshme, prandaj është e dobishme të përdorni disa këshilla praktike.

Kontrolloni qiradhënësin dhe pronën. Para nënshkrimit të kontratës, sigurohuni që:

• që qiradhënësi është në të vërtetë pronar i apartamentit (kjo mund të verifikohet në regjistrin e tokës - Grundbuch);
• që nuk ka probleme në apartament që kanë kaluar pa u vënë re gjatë inspektimit fillestar: rrjedhje, myk, instalime elektrike të dëmtuara.

Si të minimizohen rreziqet:

• Lexoni të gjithë kontratën. Edhe një klauzolë e vogël në lidhje me "shpenzime shtesë" mund të nënkuptojë qindra euro në muaj.
• Regjistroni gjendjen e apartamentit. Fotografitë dhe certifikata e pranimit janë argumenti juaj më i mirë për të marrë mbrapsht depozitën tuaj.
• Krahasoni çmimet e tregut. Ndonjëherë qiradhënësit kërkojnë çmime më të larta se zakonisht.

Çfarë duhet të bëni në rast konflikti. Nëse lindin mosmarrëveshje (për shembull, vonesa në riparime ose refuzim për të kthyer depozitën), në Vjenë mund të kontaktoni:

• në Schlichtungsstelle (komisioni i arbitrazhit pranë magjistratit);
• në Arbeiterkammer (Dhoma e Punës, mbron të drejtat e qiramarrësve);
• në gjykatë (si mjet i fundit).

Roli i agjencive të pasurive të paluajtshme. Në Austri, marrëveshjet e qirasë shpesh negociohen përmes agjencive. Në këtë rast, qiramarrësi paguan një komision - zakonisht deri në dy qira mujore. Kjo është një shumë e konsiderueshme, por agjencia është përgjegjëse për sigurimin e transparencës së transaksionit dhe mund të ndërmjetësojë mosmarrëveshjet.

Tregu austriak i qirasë po rritet me shpejtësi. Rregullore të reja do të futen në fuqi në vitet 2024–2025, të cilat janë të rëndësishme për t'u marrë në konsideratë nga kushdo që planifikon të marrë me qira në Vjenë.

Ndryshimet në Ligjin e Mietrechtsgesetz. Ndryshimet në Ligjin e Mietrechtsgesetz (MRG) hynë në fuqi në janar 2024:

• Rregullore më të qarta që rregullojnë indeksimin e qirasë. Tani, qiraja indeksohet ekskluzivisht sipas Indeksit të Çmimeve të Konsumit (IÇK) dhe qiradhënësit duhet t'i njoftojnë qiramarrësit për ndryshimet e qirasë tre muaj më parë.
• Transparenca e shpenzimeve shtesë. Faturat e shërbimeve duhet të renditen veçmas, pa tarifa të fshehura.

Kërkesa të reja për kontratat e qirasë. Këto u miratuan për të mbrojtur qiramarrësit nga pronarët e paskrupullt. Tani kontratat e qirasë duhet të përfshijnë:

• klauzolë mbi kthimin e depozitës dhe kushtet;
• informacion në lidhje me të drejtat e qiramarrësit nëse zbulohen probleme që nuk janë përmendur gjatë lidhjes së kontratës;
• tregues i datës së riparimit të fundit të madh.

Konsiderata të veçanta për të huajt. Rekomandime të reja (aktualisht në nivel iniciativash parlamentare) do të diskutohen në vitin 2025 për të thjeshtuar procesin e lidhjes së marrëveshjeve të qirasë për profesionistët e huaj. Planet parashikojnë një reduktim të listës së dokumenteve shtesë që qiradhënësit kanë të drejtë të kërkojnë nga të huajt.

Ndikimi në tregun e Vjenës:

• Për qiramarrësit - më shumë transparencë dhe parashikueshmëri.
• Për qiradhënësit, ka më shumë formalitete, por edhe më pak rrezik për padi.
• Për qiramarrësit e huaj, ky është një shans për të thjeshtuar kërkimin e tyre për strehim.

Rekomandime praktike:

• Kontrolloni gjithmonë që kontrata të jetë në përputhje me kërkesat aktuale (është më mirë t'i kërkoni qiradhënësit të përdorë një model të ri).
• Nëse qiradhënësi ofron një "version të vjetër" të kontratës, sqaroni arsyet.
• Ruani të gjitha dokumentet e shkruara që lidhen me qiranë.

Tregu i qirasë është bërë më i civilizuar vitet e fundit, por unë gjithmonë u them klientëve të mi: kontrollimi i kontratës është sigurimi juaj personal.

Shumë njerëz po e bëjnë këtë pyetje, veçanërisht kur po bëhet gjithnjë e më e zakonshme të dëgjosh pretendime se mjafton vetëm t'i përgjigjesh një njoftimi për të marrë me qira një apartament. Le të shohim nëse një agjent pasurish të paluajtshme është vërtet i nevojshëm apo shërbimet e tyre janë thjesht humbje kohe dhe parash.

Që nga 1 korriku 2023, ka qenë në fuqi parimi Bestellerprinzip (klienti paguan). Kjo do të thotë që nëse qiradhënësi ofron apartamentin dhe ka punësuar një agjent, qiramarrësi nuk paguan asnjë komision. Kjo u lejon qiramarrësve të kursejnë ndjeshëm.

Shumë apartamente jepen me qira direkt nga pronarët, pa komision. Është e lehtë të gjesh lista të tilla ("provisionsfrei") në internet dhe në mediat sociale, të shënuara "pa ndërmjetës". Kjo kursen kohë dhe para.

Tregu i pasurive të patundshme në Vjenë është shumë konkurrues. Apartamentet e mira shpesh nuk shfaqen në platformat e kërkimit të pasurive të patundshme; ato shfaqen së pari përmes agjentëve të besuar. Një agjent i pasurive të patundshme mund të sugjerojë mundësi të shkëlqyera që nuk do t'i kishit gjetur pa ndihmën e tyre.

Shërbime ligjore dhe ekspertizë në treg. Agjentët janë të njohur mirë me çmimet, kushtet e qirasë së apartamenteve në Vjenë dhe qytete të tjera, si dhe nuancat ligjore. Ata mund t'ju ndihmojnë të shmangni kurthet gjatë nënshkrimit të një kontrate dhe ta bëjnë procesin më pak stresues.

Kurseni kohë. Nëse jeni zhvendosur së fundmi në Austri dhe nuk jeni të sigurt se cilën lagje të zgjidhni, një agjent do t'ju gjejë shpejt opsionet e përshtatshme.

Marrja me qira e një apartamenti në Vjenë kërkon të kuptoni ndërlikimet e procedurave burokratike dhe nuancat e tregut të pasurive të paluajtshme. Kontrata e qirasë duhet të përcaktojë qartë të drejtat dhe përgjegjësitë tuaja për të siguruar qëndrimin tuaj të sigurt në apartament ose shtëpi. Ndiqni këto rregulla të thjeshta:

1. Kontrolloni qiradhënësin dhe dokumentet e pronës. Sigurohuni që pronari është vërtet i autorizuar për të marrë me qira apartamentin.
2. Lexojeni kontratën me kujdes. Edhe detajet e vogla që i lini pas dore mund të çojnë në humbje të konsiderueshme.
3. Regjistroni gjendjen e apartamentit pas hyrjes në të. Provat me foto dhe video do të ndihmojnë me kthimin e depozitës.
4. Ruani të gjitha faturat dhe korrespondencën. Kjo do t'ju ndihmojë të mbroni interesat tuaja nëse lindin probleme.
5. Mbani një sy në rregulloret e reja. Legjislacioni në Austri përditësohet vazhdimisht, kështu që kushtet e qirasë mund të ndryshojnë.

Shërbimet tona:

• Zgjedhja e një apartamenti bazuar në qëllimet tuaja (zhvendosje, punë, investim)
• Kontrollimi i marrëveshjes së qirasë për pajtueshmëri me ligjin
• Negocimi me qiradhënësin për të marrë në konsideratë interesat tuaja
• Konsultime mbi çështjet që lidhen me depozitat, ndërprerjen e parakohshme të punës dhe indeksimin e qirasë

Gjetja e një vendi për të jetuar në Austri nuk duhet të jetë stresuese. Një kontratë e përgatitur profesionalisht do të garantojë qetësinë tuaj shpirtërore në Vjenë.