Distrikti i 9-të i Vjenës – Alsergrund: prestigj, rehati dhe investim i qëndrueshëm

Kur bëhet fjalë për lagjet prestigjioze dhe të kërkuara të Vjenës, më shpesh më vijnë në mendje lagjja qendrore e 1-rë me pallatet e saj ose lagjja dinamike dhe në modë e 7-të . Megjithatë, ata që kanë një kuptim më të thellë të qytetit marrin në konsideratë edhe lagjen e 9-të - Alsergrund.

Shumë investitorë dhe njerëz që e konsiderojnë qytetin si një vendbanim të përhershëm janë të interesuar në lagjen Alsergrund të Vjenës, pasi ajo përfaqëson një kombinim unik të infrastrukturës "të zgjuar" dhe kërkesës së qëndrueshme për strehim.

Fluksi i vazhdueshëm i qiramarrësve dhe blerësve këtu formohet nga studentë, profesionistë të rinj, mësues dhe mjekë, duke e bërë tregun sa më të qëndrueshëm të jetë e mundur.

Distrikti i 9-të i Vjenës është vetëm pak minuta larg qendrës historike, fjalë për fjalë jashtë Unazës. Njihet kryesisht si "distrikti i universitetit dhe spitalit", pasi aty ndodhen institucionet më të mëdha shkencore dhe mjekësore të vendit: Universiteti i Vjenës, Universiteti i Mjekësisë dhe Spitali i Përgjithshëm i Vjenës (AKH) i njohur. Megjithatë, roli i Alsergrund shkon shumë më tej se kaq.

Këtu, nuk ka nevojë të drejtoheni në një "qendër për të gjithë" për t'u ndjerë në zemër të qytetit. Atmosfera shkencore, institucionet kulturore, teatrot, muzetë dhe një bazë e fortë mjekësore krijojnë një rrjedhë të vazhdueshme njerëzish që kërkojnë shtëpi për të marrë me qira ose për të blerë për vitet që vijnë.

Është e rëndësishme të theksohet se zonat me universitete dhe klinika të përqendruara kanë një rrezik jashtëzakonisht të ulët për të përjetuar të ashtuquajturin "vakum kërkese". Për sa kohë që ekziston infrastruktura akademike dhe mjekësore, gjithmonë do të ketë banorë, qiramarrës dhe konsumatorë shërbimesh.

Megjithatë, Alsergrund nuk është vetëm shkencë dhe mjekësi. Ai krenohet gjithashtu me parqe të mirëmbajtura, sheshe të gjelbra dhe ndërtesa të lashta me fasada elegante që të kujtojnë inteligjencën e shekujve 19 dhe 20.

Zona e distriktit është relativisht e vogël—vetëm 2.99 kilometra katrorë—por krenohet me rrugë të shumta rrugore me kafene, dyqane dhe tramvaje. Gjithashtu krenohet me oborre të izoluara ku çelin trëndafila në verë.

Alsergrund është interesant në disa aspekte:

• si një qendër intelektuale dhe arsimore,
• si një zonë e gjelbër në afërsi të qendrës së qytetit,
• si një treg i qëndrueshëm i pasurive të paluajtshme i karakterizuar nga kërkesë e lartë dhe ofertë e kufizuar.

Qëllimi im është t'i ofroj lexuesit të këtij artikulli jo një pasqyrë sipërfaqësore, por një analizë të detajuar dhe praktike. Do të shqyrtojmë se cilat rrugë dhe lloje banesash janë më tërheqëse për jetesë dhe investime, si është strukturuar rrjeti i transportit dhe hapësirat e gjelbra, cilat institucione arsimore dhe mjekësore po nxisin kërkesën dhe cilat projekte tashmë po ndikojnë ose do të ndikojnë në tregun në këtë lagje të Vjenës në vitet e ardhshme.

Vëmendje e veçantë do t'i kushtohet edhe nivelit "njerëzor": vlerësimeve të banorëve, rasteve specifike të qirasë dhe blerjes, si dhe rekomandimeve për kategori të ndryshme blerësish - familje me fëmijë, investitorë-qiradhënës dhe specialistë që punojnë në fushat mjekësore ose shkencore.

Alsergrund u rrit në vendin e ish-vendbanimeve rurale dhe periferike, të cilat gradualisht përvetësuan ritmin urban të Vjenës në zhvillim të shpejtë në shekullin e 19-të.

Fillimisht, këto ishin prona dhe vendbanime të ndara, të formuara përgjatë rrugëve dhe burimeve. Pas reformave administrative dhe rritjes urbane në shekullin e 19-të, këto territore u bënë organikisht pjesë e qytetit.

Funksioni i veçantë i lagjes u bë i dukshëm që në shekullin e 18-të. Në vitin 1784, këtu u themelua Allgemeines Krankenhaus (Allgemeines Krankenhaus) - Klinika e ardhshme AKH - dhe përreth saj filluan të zhvilloheshin objekte mjekësore, institute kërkimore dhe zona banimi për mjekë dhe mësues.

Grupi mjekësor është një nxitës kryesor i jetës ekonomike dhe sociale të rajonit, pasi siguron një fluks specialistësh, studentësh dhe shërbimesh të lidhura me to.

Kur bëhet fjalë për arkitekturën e lagjes së 9-të të Vjenës, gjatë periudhës së urbanizimit intensiv në fund të shekullit të 19-të dhe fillim të shekullit të 20-të, ndërtesat Gründerzeit u ngritën në mënyrë aktive këtu - ndërtesa masive apartamentesh me fasada të zbukuruara, apartamente të bollshme dhe oborre të vogla.

Deri më sot, ato formojnë bazën e stokut rezidencial të Alsergrund, duke krijuar një atmosferë "antikiteti madhështor" që është mjaft e kërkuar në segmentin premium të tregut.

Në fillim të shekullit u shfaq lëvizja artistike e Secesionit në Vjenë, dhe megjithëse ikona e saj kryesore - Ndërtesa e Secesionit - ndodhet jashtë lagjes, idetë e Art Nouveau dhe parimet e reja estetike arritën edhe këtu.

Alsergrund shfaq forma kalimtare: nga ndërtesat e zbukuruara të Gründerzeit te fasadat moderne më funksionale dhe të ashpra. Arkitektë të veçantë luajtën gjithashtu një rol të rëndësishëm, duke projektuar ndërtesa spitalore, shkolla dhe ndërtesa banimi që morën parasysh kërkesat e reja për higjienën, ndriçimin dhe organizimin hapësinor.

Historia e Alsergrund është e lidhur ngushtë me ngjarjet e trazuara të shekullit të 20-të (luftërat, revolucionet dhe ndryshimet në regjimet politike), të cilat lanë gjurmë të dukshme në pamjen e distriktit. Në dekadat e para të shekullit të kaluar, mjekë dhe shkencëtarë të shquar jetuan dhe punuan këtu. Komuniteti hebre zuri një pjesë të konsiderueshme të jetës kulturore dhe intelektuale të distriktit Alsergrund, veçanërisht në institutet mjekësore dhe qendrat kulturore përreth.

Pushtimi nazist dhe Lufta e Dytë Botërore sollën humbje të rënda. Lagjja humbi shumë nga arkitektura e saj, pasi shumë ndërtesa u shkatërruan ose u dëmtuan. Megjithatë, fati më tragjik ishte ai i banorëve, pasi shumë u detyruan të largoheshin nga shtëpitë e tyre ose u deportuan.

Pas luftës, Alsergrund hyri në një fazë rindërtimi. Zona të reja banimi u ndërtuan me shpejtësi, duke përfshirë banesa komunale, të cilat ndihmuan në adresimin e mungesës akute të strehimit në qytet.

Alsergrund mund të përshkruhet si një kombinim i "hof-eve" karakteristike (oborreve), rrugëve të ngushta dhe parqeve e shesheve të gjelbra të papritura.

Shumica e ndërtesave janë të mbrojtura nga shteti. Punimet e restaurimit po kryhen me shumë kujdes për të ruajtur autenticitetin historik të pamjes së jashtme dhe për të përshtatur hapësirat e brendshme me standardet moderne (izolim termik, ventilim, etj.).

Kjo krijon disa avantazhe për investitorët, pasi shtëpitë me shtëpi tradicionale vlerësohen për atmosferën dhe sharmin e tyre. Megjithatë, prona të tilla kërkojnë investime të konsiderueshme në rinovim.

Karakteristika dalluese e distriktit të 9-të të Vjenës është identiteti i saj kulturor, i cili ka evoluar gjatë shekujve. Muzika, letërsia, universitetet dhe shkenca mjekësore kanë krijuar një imazh të qëndrueshëm të Alsergrund si një vend intelektualësh dhe dijesh.

Franz Schubert dhe Sigmund Freud jetuan gjithashtu këtu. Shtëpia e Freud në Berggasse 19 sot shërben si muze dhe tërheq turistë nga e gjithë bota.

Për investitorët, kjo "markë" kulturore ka vlerë praktike. Ndihmon në gjenerimin e një kërkese të qëndrueshme nga qiramarrësit me aftësi të lartë paguese dhe zvogëlon varësinë e zonës nga të ardhurat afatshkurtra nga qiraja.

Pavarësisht madhësisë së saj kompakte — afërsisht 2.99 km² — Alsergrund ka një dendësi të lartë popullsie. Sipas vlerësimeve të fundit komunale dhe statistikore, afërsisht 40,000–42,000 njerëz jetojnë aktualisht këtu, që korrespondon me dhjetëra mijëra banorë për kilometër katror.

Këto shifra tregojnë qartë se zona është e vogël, por e pasur me funksione - nga zonat e banimit te komplekset e mëdha mjekësore dhe institucionet arsimore.

Vendndodhja gjeografike dhe kufijtë. Alsergrund gëzon një vendndodhje të favorshme, duke u kufizuar si me lagjet qendrore të Vjenës ashtu edhe me zonat e gjelbra në veri. Kjo shërben si një zonë "lidhëse". Banorët gëzojnë distancë të shkurtër në këmbë nga atraksionet kryesore kulturore në qendër të qytetit, ndërkohë që gëzojnë gjithashtu afërsinë me parqet dhe zonat e qeta të banimit.

Për sa i përket transportit, akset e rëndësishme të qytetit kalojnë nëpër zonë, me linja tramvaji dhe autobusi në funksionim, dhe stacione metroje në zonat përreth që ofrojnë qasje të shpejtë si në qendër të qytetit ashtu edhe në zonat e biznesit.

Kjo është veçanërisht e vlefshme për studentët dhe profesionistët e rinj që nuk kanë makinë ose nuk duan ta përdorin atë çdo ditë për të lëvizur nëpër qytet.

Lagjet kryesore dhe zonat funksionale. Brenda rrethit, mund të dallohen disa "mikrozona" bazuar në funksionet e tyre:

• Zona universitare dhe mjekësore ndodhet përreth kampuseve, instituteve kërkimore dhe klinikave. Ka vazhdimisht kërkesë të lartë për qira afatshkurtra dhe afatmesme. Zona plotësohet nga klinika dentare, farmaci dhe dyqane të specializuara.
• Qendra historike e banimit — lagjet Gründerzeit me ndërtesat e tyre historike dhe fasadat e mbrojtura — është një shembull klasik i arkitekturës së banimit vjenez, me apartamente që dallohen nga tavanet e larta dhe planimetritë e bollshme, veçanërisht tërheqëse për familjet dhe ata që vlerësojnë autenticitetin.
• Zona tregtare dhe e biznesit të vogël është e rrethuar nga rrugë të mbushura me kafene, pastiçeri, restorante të vogla dhe dyqane. Kjo pjesë e lagjes formon "instinktin e saj të gjallë", duke e bërë hapësirën të rehatshme si për banorët ashtu edhe për vizitorët.
• Hapësirat e gjelbra — sheshet, rrugicat dhe mini-parqet — zënë afërsisht 10% të territorit të qytetit, sipas të dhënave të qytetit, por luajnë një rol kritik në formësimin e cilësisë së jetës.

Ky lagje e Vjenës është mjaft kontrastuese: për shembull, rrugët e zhurmshme dhe të gjalla të Alserstrasse dhe Wöhringerstrasse ndodhen pranë rrugicave të qeta banimi të fshehura në oborre komode. Është ky kombinim që krijon një ekuilibër të rehatshëm për të jetuar.

Zonimi: Funksione të Përziera dhe Rregullore të Zhvillimit Urban. Struktura urbane e distriktit nuk është monofunksionale: zonat e banimit, ndërtesat universitare, komplekset spitalore dhe objektet kulturore ndërthuren.

Në të njëjtën kohë, rregulloret lokale të zonimit (Bauordnung) dhe standardet e mbrojtjes së monumenteve kufizojnë rreptësisht rindërtimin dhe ndërtimet e larta në zonat historike. Për banorët vendas dhe banorët e qytetit, ky është një avantazh i pamohueshëm: zona ruan veçantinë e saj arkitekturore dhe statusin e saj të veçantë. Kjo mund të jetë gjithashtu një plus për investitorët, pasi nëse ndërtimet e reja janë të kufizuara, rritjet e çmimeve shkaktohen nga mungesa e furnizimit cilësor.

Alsergrund është një nga ato lagje të Vjenës ku mund të ndjesh një atmosferë të veçantë që në momentin e parë që hyn. I mungojnë "ambientet" e ngjashme me muzeun për turistët që gjenden në lagjet qendrore, dhe i mungon zhurma dhe zhurma shumëgjuhëshe tipike e disa periferive.

Sot, distrikti i 9-të i Vjenës është shtëpia e afërsisht 43,000 njerëzve dhe struktura e saj demografike pasqyron qartë rolin e saj akademik dhe profesional në jetën e qytetit.

Grupi kryesor i rezidentëve janë studentët dhe profesionistët e rinj. Universiteti i Vjenës dhe Universiteti i Mjekësisë i Vjenës tërheqin mijëra studentë nga e gjithë bota çdo vit. Shumë prej tyre qëndrojnë në Alsergrund pas diplomimit, duke gjetur punë në klinika, universitete ose fusha të teknologjisë së lartë.

Kjo krijon një popullsi me një gamë të gjerë moshe, me një "kulm" të dukshëm midis popullsisë së re dhe asaj në moshë pune. Ky faktor ndikon drejtpërdrejt në tregun e banesave, pasi ai paraqet një përqindje veçanërisht të lartë të apartamenteve të vogla - me një dhe dy dhoma gjumi - si dhe një kërkesë të fortë për qira afatshkurtra dhe afatmesme.

Në të njëjtën kohë, zona është tërheqëse edhe për familjet me fëmijë. Kjo lehtësohet nga hapësirat e gjelbra, një mjedis i qetë, siguria dhe infrastruktura e zhvilluar mirë. Nivelet e të ardhurave në Alsergrund konsiderohen mbi mesataren e qytetit. Dhe, siç mund ta keni menduar, profesionet më të zakonshme midis banorëve lidhen me arsimin, mjekësinë, IT-në dhe kulturën.

Përbërja etnike e distriktit është gjithashtu e rëndësishme. Përafërsisht 20-25% e banorëve të distriktit janë të huaj . Këta janë kryesisht studentë nga Gjermania, Italia dhe Evropa Lindore, si dhe studiues nga Shtetet e Bashkuara dhe Azia. Kjo e bën Alsergrund të ndihet si një "kampus ndërkombëtar" në miniaturë, pasi këtu fliten dhjetëra gjuhë çdo ditë.

Ky diversitet krijon kërkesë për shërbime specifike: dyqane ndërkombëtare, kurse gjuhësh, kafene që shërbejnë kuzhinë etnike dhe ngjarje kulturore për diaspora të ndryshme.

Një ditë, po pija kafe në një kafene të vogël pranë klinikës AKH dhe pashë një skenë interesante: në tavolinën ngjitur, mjekë nga India, studentë nga Polonia dhe profesorë nga Gjermania po diskutonin të gjithë për një projekt të përbashkët. Janë momente të tilla që të bëjnë të kuptosh: Alsergrund nuk është thjesht një lagje, por një kryqëzim i vërtetë kulturash dhe njohurish.

Profili socioekonomik i distriktit mund të përshkruhet si "shumë i arsimuar dhe i orientuar profesionalisht". Një pjesë e konsiderueshme e banorëve punojnë në arsim, mjekësi, kërkim shkencor, kulturë dhe sektorin e shërbimeve. Këta përfshijnë profesorë, mjekë, studiues, përfaqësues të organizatave ndërkombëtare dhe profesionistë krijues.

Të ardhurat mesatare në lagje janë tradicionalisht më të larta se mesatarja e Vjenës, por lagjja është e larmishme. Në një rrugë, mund të gjeni ndërtesa të vjetra Hof që strehojnë apartamente bashkiake, ndërsa aty pranë do të gjeni apartamente moderne luksoze dhe ndërtesa zyrash.

Për investitorët, kjo do të thotë mundësia për të vepruar në disa segmente të tregut në të njëjtën kohë: nga klasa e mesme e qëndrueshme te banesat e shtrenjta me një nivel të lartë aftësie paguese.

Flukset e migrimit dhe fluksi i studentëve ndërkombëtarë në distriktin e 9-të të Vjenës krijojnë dy "pishina" të qëndrueshme kërkese. E para është afatshkurtër: studentë shkëmbimi, praktikantë, pacientë klinikë dhe familjet që i shoqërojnë. E dyta është afatgjatë: profesionistë të rinj dhe familje akademike.

Kjo strukturë stimulon zhvillimin e qirave ditore dhe sezonale, si dhe shërbimet për emigrantët: agjenci të specializuara, konsultime shumëgjuhëshe dhe shërbime profesionale për qiranë e banesave të mobiluara.

Për investitorët që janë të gatshëm të menaxhojnë në mënyrë aktive prona të tilla, kjo do të thotë norma të larta të shfrytëzimit, megjithëse kërkon vëmendje më të madhe ndaj marketingut dhe shërbimit.

Teatrot, muzetë, galeritë, kafenetë dhe dyqanet e vogla formojnë një ekonomi lokale të gjallë që ofron punësim dhe krijon një atmosferë të gjallë lagjeje.

Një faktor më vete në stabilitet është industria mjekësore. Klinikat dhe qendrat e specializuara sigurojnë një fluks të vazhdueshëm punonjësish dhe pacientësh, gjë që krijon një kërkesë të qëndrueshme për strehim dhe rrit efektin shumëzues në ekonominë e rrethit.

Një mësim praktik për ata që zgjedhin strehim: familjet dhe ata që kërkojnë një shtëpi të qetë dhe afatgjatë është më mirë të përqendrohen në pjesët veriore dhe perëndimore të rrethit, pasi ato kanë më shumë zona banimi dhe hapësira të gjelbra. Nëse po kërkoni të blini një pronë me qira, do të rekomandoja të shikoni pronat pranë kampuseve universitare dhe qendrave të transportit, pasi kërkesa për qira nga studentët dhe profesionistët e rinj është vazhdimisht e lartë këtu.

Alsergrund konsiderohet si një nga zonat më interesante të banimit të Vjenës. Këtu bashkëjetojnë dy botë: shtëpi klasike të shekullit të 19-të me llaç dhe dhoma të bollshme, dhe apartamente moderne në komplekse të reja banimi të krijuara nëpërmjet rinovimeve të gjera.

Ndërtesat historike të apartamenteve Gründerzeit dhe oborret e tyre komode, ose hof-et, mbeten simbolet kryesore arkitekturore të lagjes. Këto apartamente vlerësohen për tavanet e tyre të larta, dhomat e bollshme dhe sharmin urban.

Megjithatë, duhet të merret parasysh se ato shpesh kërkojnë investime të konsiderueshme, të tilla si izolimi dhe instalimi i ashensorëve, për të përmbushur standardet moderne.

Banesat komunale (Wiener Wohnen), të cilat historikisht kanë qenë veçanërisht të forta në Vjenë, luajnë gjithashtu një rol të rëndësishëm. Në Alsergrund, mund të gjeni komplekse banimi nga fillimi i shekullit të 20-të dhe projekte nga periudha e pasluftës.

Disa nga këto ndërtesa janë përcaktuar si monumente arkitekturore. Kjo kufizon ndryshimet e jashtme, duke siguruar njëkohësisht banim të qëndrueshëm dhe ruajtjen e mjedisit historik.

Për investitorët, kjo do të thotë se konkurrenca me banesat komunale në segmentin e qirasë së përballueshme është mjaft e fortë. Megjithatë, falë politikave sociale të distriktit, kërkesa mbetet e parashikueshme, pa rritje të papritura.

Vitet e fundit, ka pasur një rritje të rinovimeve. Ndërtesat e vjetra të apartamenteve po transformohen në komplekse moderne me dritare panoramike, parkim nëntokësor dhe teknologji me efikasitet energjetik.

Sa më afër të jetë një pronë me Unazën ose parqet kryesore, aq më i lartë është çmimi i saj. Segmenti premium përbëhet nga apartamente të rinovuara në ndërtesa historike dhe komplekse të vogla moderne banimi në vende ku lejohen ndërtime të reja.

Sipas Immopreice, çmimet e pronave në Alsergrund janë dukshëm më të larta se mesatarja e qytetit: në vendet kryesore, ato arrijnë në 7,000–9,000 euro për metër katror.

Për shembull, banesat pranë Wörtingpark ose lagjes universitare mund të blihen për rreth 5,500–6,000 euro për metër katror. Kjo është e krahasueshme me lagjet më prestigjioze të Vjenës, dhe kërkesa mbetet vazhdimisht e lartë për shkak të ofertës së kufizuar.

Për ta bërë më të qartë, do të jap disa të dhëna të përafërta për strehimin:

Tregu i qirave në lagjen e 9-të të Vjenës bazohet në dy rrjedha: qira afatgjata për familjet dhe profesionistët, dhe qira afatshkurtra për studentët, praktikantët dhe pacientët mjekësorë.

Qiraja për metër katror ndryshon midis ndërtesave të vjetra dhe komplekseve moderne. Prandaj, është e rëndësishme të merret në konsideratë audienca e synuar kur zgjidhni një strategji.

Për shembull, një apartament kompakt me një ose dy dhoma pranë kampusit do të jetë gjithmonë i kërkuar nga studentët, ndërsa një apartament i bollshëm me tre ose katër dhoma në një pjesë të qetë të zonës ka më shumë gjasa të tërheqë një familje që është e gatshme të marrë me qira një apartament afatgjatë, por me më pak ndërrim qiramarrësish.

Duke përdorur rrugët si shembull:

Zona përreth AKH dhe kampusit universitar në Alserstrasse. Kërkesa për qira është e lartë këtu për shkak të afërsisë me klinikat dhe ndërtesat akademike. Apartamentet e vogla janë ideale. Zhvillimi është i përzier, duke ofruar si apartamente të përballueshme ashtu edhe zhvillime të reja.

Lagjet Gründerzeit. Ato tërheqin blerës që kërkojnë bukuri dhe status historik. Çmimet për metër katror janë më të larta këtu, por standardet e cilësisë së rinovimit janë veçanërisht të rrepta.

Rrugë pranë parqeve dhe shesheve. Të njohura për familjet, këto zona ofrojnë çmime dhe kërkesë të qëndrueshme, por përzgjedhja e pronave është e kufizuar.

Wöhringerstrasse është një rrugë tregtare e frekuentuar ku mund të gjeni apartamente të vjetra me çmime të përballueshme.

Berngasse. Adresë prestigjioze pranë Muzeut të Frojdit; çmime mbi mesataren.

Rreziqet kryesore për investitorët lidhen me nevojën për investime kapitale në ndërtesat e vjetra: izolim, instalime elektrike dhe përmirësime të shërbimeve. Një kufizim shtesë mund të jetë statusi i ruajtjes së ndërtesave, i cili ndalon rindërtimin dhe modifikimet e fasadave. Duhet të merret në konsideratë edhe konkurrenca nga apartamentet bashkiake në segmentin e qirasë së përballueshme.

Rekomandimet e mia për investitorët: planifikoni paraprakisht rezervat e rinovimit; bashkëpunoni me arkitektët vendas dhe njihuni me rregulloret e mbrojtjes së fasadave; përdorni një strategji të përzier: apartamente të vogla për një fluks të qëndrueshëm njësish dhe një ose dy apartamente të bollshme për kapitalizim afatgjatë.

Nëse i pyetni vjenezët se çfarë e shoqërojnë me arondismanin e 9-të, shumica do të përgjigjen: "universitetet". Në të vërtetë, është këtu që rreh zemra arsimore e qytetit.

Alsergrund është shtëpia e Universitetit të Vjenës, një nga më të vjetrit dhe më të mëdhenjtë në Evropë, si dhe e Universitetit të Mjekësisë, i njohur për trajnimin e specialistëve të klasit botëror.

Një pjesë e konsiderueshme e distriktit është e zënë nga kompleksi mjekësor AKH, qendra më e madhe në Evropë që kombinon praktikën klinike, kërkimin dhe arsimin. Kjo tërheq studentë, pedagogë dhe studiues në Alsergrund.

Përveç kësaj, këtu vepron Akademia e Arteve të Bukura, duke i dhënë zonës një atmosferë krijuese. Shkolla të shumta gjuhësh, shkolla të mesme private dhe kurse arsimimi të vazhdueshëm luajnë gjithashtu një rol.

E gjithë kjo krijon një ekosistem arsimor të plotë që është tërheqës si për studentët ashtu edhe për emigrantët, si dhe për familjet për të cilat arsimimi i fëmijëve të tyre është një konsideratë e rëndësishme kur zgjedhin strehimin.

Ky distrikt i Vjenës ofron një gamë të gjerë institucionesh arsimore, nga Neue Mittelschulen (NMS) shtetërore dhe gjimnazet deri te shkollat ​​private dhe programet ndërkombëtare. Institucionet më të mëdha ndërkombëtare ndodhen në distriktet fqinje, por falë transportit të përshtatshëm, ato janë lehtësisht të arritshme për banorët e distriktit.

Kur zgjedhin një vend për të jetuar, prindërit marrin në konsideratë jo vetëm cilësinë e arsimit, por edhe komoditetin e transportit. Shpesh, mundësia për të shkuar në shkollë në këmbë brenda 10-20 minutash është faktori vendimtar kur blejnë një apartament.

Kurset e gjuhës janë po aq të njohura. Shumë familje i regjistrojnë fëmijët e tyre atje për të përshpejtuar përshtatjen dhe integrimin e tyre në mjedisin vjenez.

Alsergrund njihet edhe si një qendër e shkencës dhe kërkimit. Dhjetëra laboratorë, institute kërkimore dhe qendra ndërkombëtare veprojnë këtu. Shumë studentë qëndrojnë në zonë pas studimeve të tyre, duke gjetur punë, dhe shkencëtarët vijnë këtu me kontratë. Kjo i jep zonës një gjallëri të veçantë.

Universiteti Mjekësor i Vjenës (MedUni) dhe institutet fqinje po zhvillojnë në mënyrë aktive projekte të përbashkëta me partnerë ndërkombëtarë. Ky format bashkëpunimi rrit statusin e Alsergrund si një klaster shkencor dhe tërheq jo vetëm studiues, por edhe subjekte juridike të interesuara për akses në laboratorë dhe mjedise klinike.

Një projekt i rëndësishëm është kampusi i ri në Mariannengasse, i cili rrit "dendësinë akademike" të zonës. Për tregun e pasurive të paluajtshme, kjo do të thotë rritje e kërkesës për strehim të specializuar dhe shërbime të lidhura me të.

Shumë familje zgjedhin qëllimisht Alsergrund për arsimimin e tyre. Një nga klientët e mi nga Italia më tha: "Vendosëm të blejmë një apartament këtu sepse duam që fëmijët tanë të studiojnë në Vjenë. Ndërsa janë të vegjël, prona mund t'u jepet me qira studentëve - është një investim ideal."

Alsergrund dallohet për lidhjet e tij të transportit. Pavarësisht madhësisë së tij kompakte (afërsisht 3 km²), rrugët kryesore kalojnë nëpër lagje, duke e lidhur atë si me qendrën historike ashtu edhe me pjesë të tjera të qytetit.

Metro. Linja kryesore U6 kalon Alsergrundin verior. Alser Straße dhe Michelbeuern ofrojnë qasje të shpejtë në ndërtesat universitare, spitalet dhe zona të tjera të qytetit.

Afërsia me metronë e bën jetën më të përshtatshme, zvogëlon varësinë nga makinat dhe rrit atraktivitetin e banesave pranë stacionit.

Për të qenë i sinqertë, për mua kjo linjë është një nga më të përshtatshmet: mund të arrish shpejt në skajin tjetër të qytetit me të, duke kursyer shumë kohë.

Tramvajet. Një simbol i vërtetë i distriktit të 9-të, linjat 2, 43 dhe 44 kalojnë nëpër rrugët e ngarkuara, duke i çuar pasagjerët në qendër të qytetit - në Bashki ose në Ring - vetëm në disa ndalesa. Në mbrëmje, tramvajet janë të mbushura me studentë që kthehen nga mësimet, dhe atmosfera i ngjan vërtet një autobusi kampusi.

Për banorët, kjo do të thotë dhjetëra destinacione brenda 10-20 minutash pa transferta, dhe për investitorët, garanton likuiditet të lartë për apartamentet pranë stacioneve të autobusëve.

Infrastrukturë për biçikleta dhe këmbësorë. Shtigjet e biçikletave shtrihen përgjatë rrugëve kryesore, dhe janë gjithashtu në dispozicion stacione për qira të skuterëve elektrikë.

Shumë banorë zgjedhin këtë metodë transporti. Unë personalisht kam përdorur disa herë një skuter për të udhëtuar nga klinika AKH në Ringstrasse—udhëtimi zgjat rreth 10 minuta dhe nuk ka bllokime trafiku.

STEP 2025. Programi i zhvillimit të transportit të qytetit po zbatohet në mënyrë aktive edhe në lagjen e 9-të të Vjenës. Po krijohen zona të reja për këmbësorë, po zgjerohet infrastruktura e çiklizmit dhe po përmirësohen stacionet e tramvajit.

Kohët e fundit, në Wöhringerstrasse u bënë kalime më të sigurta dhe u instaluan ndalesa moderne me tabela dinamike.

Për qartësi, do të jap një tabelë të aftësive të transportit të zonës:

Transporti duhet të jetë një faktor kyç për investitorët. Një apartament pranë një linje metroje ose tramvaji jepet me qira më shpejt dhe me një çmim më të lartë. Alsergrund ka shumë "atraksione" të tilla, duke e bërë atë më tërheqës se periferitë.

Parkimi në arondismanin e 9-të është një çështje komplekse. Rrugët janë të ngushta dhe ndërtesat janë të dendura, kështu që qyteti po zbaton në mënyrë aktive një sistem rregullash të menduar mirë.

Parkpickerl. Mjeti kryesor është Parkpickerl, një leje qëndrimi e lëshuar nga bashkia. Ajo u lejon banorëve me regjistrim të përhershëm të parkojnë në zonën e tyre. Leja mund të merret përmes shërbimeve online të Magjistraturës ose Bezirksamt .

Parkimi përfshin një tarifë administrative dhe një tarifë vjetore. Ekziston gjithashtu një kufi në numrin e lejeve për adresë. Për banorët, një leje vjetore kushton afërsisht 10 euro në muaj - e lirë sipas standardeve vjeneze. Vizitorët mund të përdorin vetëm parkim afatshkurtër, me një çmim prej afërsisht 2.20 euro në orë.

Për qiramarrësit me makinë, kjo çështje është me rëndësi të madhe. Kjo është arsyeja pse është thelbësore që investitorët të përfshijnë të gjitha detajet në përshkrimin e apartamentit: nëse ka një garazh privat, nëse është i disponueshëm një sistem zgjedhës parkimi dhe çfarë kufizimesh zbatohen për mysafirët. Informacioni i qartë i parkimit ndikon drejtpërdrejt në atraktivitetin e pronës.

Të dhëna krahasuese mbi parkimin:

Kam vënë re më shumë se një herë se familjet me fëmijë shpesh zgjedhin apartamente në ndërtesa me parkim nëntokësor. Edhe nëse prona të tilla janë më të shtrenjta, ato prapëseprapë kërkojnë çmime më të larta në treg.

Inovacion. Në vitet e fundit, Vjena ka adoptuar gjithnjë e më shumë zgjidhje dixhitale për parkimin. Për shembull, në lagje janë shfaqur tabela dinamike që tregojnë numrin e vendeve të lira në parkingjet aty pranë. Sistemi i parkimit është i integruar edhe në aplikacionet mobile. Kjo u kursen kohë shoferëve dhe zvogëlon barrën e parkimit në rrugë.

Transformimi i hapësirës. Në vitet e fundit, disa zona parkimi janë shndërruar në sheshe të vogla me stola dhe gjelbërim. Ky vendim fillimisht shkaktoi polemika midis banorëve, por shumë tani vënë re se këto oborre janë bërë më të qeta, më të rehatshme dhe më të këndshme për shëtitje.

Kjo ka implikime të drejtpërdrejta për blerësit e pasurive të paluajtshme: rrugët me parkim të kufizuar dhe hapësira të gjelbra shpesh bëhen më tërheqëse për familjet dhe këmbësorët. Shtëpitë pranë hapësirave të tilla kërkojnë çmime më të larta.

Është e rëndësishme që investitorët të ruajnë një ekuilibër: ndërsa një apartament me parkim mbetet opsioni më i besueshëm i investimit, strehimi pa parkim, i vendosur në distancë të shkurtër në këmbë nga transporti dhe infrastruktura urbane, gjithashtu tregon rritje të qëndrueshme të çmimeve.

Makina elektrike. Qyteti po forcon rrjetin e tij të stacioneve publike të karikimit . Aktualisht ka qindra të tilla në të gjithë Vjenën, përfshirë Alsergrund.

Pronarët e pronave me parkim nëntokësor duhet të marrin në konsideratë instalimin e një pike private karikimi ose nënshkrimin e një kontrate me një operator. Kjo tashmë po bëhet një avantazh konkurrues dhe sigurisht që do të jetë një faktor i rëndësishëm në të ardhmen.

Operatorët ofrojnë zgjidhje të gatshme për komplekset rezidenciale: menaxhim dinamik i ngarkesës, pagesa automatike dhe shërbime të përshtatshme. Kjo thjeshton zbatimin e stacioneve të karikimit dhe i bën apartamente të tilla veçanërisht tërheqëse.

Pavarësisht karakterit të saj të fortë akademik dhe shkencor, Alsergrund ruan gjithashtu një komponent të pasur shpirtëror. Jeta fetare e distriktit pasqyron diversitetin e Vjenës historike: kishat katolike, famullitë ortodokse dhe protestante, gjurmët e komunitetit hebraik dhe qendrat islamike përfaqësohen këtu.

Për familjet që shpërngulen këtu, infrastruktura fetare luan një rol jetësor. Ajo përfshin jo vetëm vendet e lutjes, por edhe qendrat kulturore, arsimore dhe sociale që lehtësojnë integrimin dhe krijimin e lidhjeve të reja.

Kisha katolike më e famshme në lagjen e 9-të është Kisha Servite në Servitenplatz. Është një kryevepër e arkitekturës baroke dhe gjithashtu një qendër për komunitetin vendas, duke pritur koncerte me orgël, tubime kulturore dhe ngjarje bamirësie. Atmosfera e sheshit, me kafenetë dhe shatërvanin e saj komod, është një nga vendet më "evropiane" në lagje.

Një tjetër kryevepër arkitekturore është Votivkirche, një katedrale neo-gotike në Ringstraße. Ajo shërben jo vetëm si vend adhurimi, por edhe si një simbol kulturor i qytetit, duke pritur koncerte, ekspozita dhe turne.

Përveç kishave të mëdha, zona ka edhe kisha më të vogla famullitare që shërbejnë për funksione të rëndësishme shoqërore. Ato organizojnë klube, shkolla dhe ofrojnë ndihmë për ata që kanë nevojë, duke forcuar komunitetin lokal dhe duke krijuar një rrjet shtesë shërbimesh për familjet.

Alsergrund dhe rrethinat janë shtëpia e disa komuniteteve ortodokse - ruse, greke, serbe dhe rumune. Këto famulli bashkojnë jo vetëm besimtarët, por edhe familje të tëra migrante, duke shërbyer si qendra komuniteti dhe mbështetjeje.

Gjithashtu, këtu veprojnë grupe protestante, të cilat janë gjithashtu të përfshira në mënyrë aktive në jetën kulturore dhe shoqërore të zonës.

Deri në vitin 1938, në Alsergrund kishte një komunitet të konsiderueshëm hebre, i cili zinte blloqe të tëra.

Ngjarjet tragjike të regjimit nazist shkatërruan këtë pjesë të jetës së qytetit, por kujtesa e tij vazhdon të ekzistojë. Sot, kjo është e dukshme në memoriale, muze dhe një jetë fetare të gjallë në lagjet qendrore të Vjenës. Sinagogat kryesore, përfshirë Stadttempel, ndodhen afër dhe të arritshme në këmbë.

Zona është bërë gjithashtu shtëpia e komuniteteve myslimane. Shoqata kulturore dhe xhami të vogla veprojnë këtu, duke synuar kryesisht migrantët dhe studentët. Ato zhvillojnë programe edukative dhe dialogje midis feve.

Një nga pikat e forta të këtij lagjeje të Vjenës është toleranca dhe aftësia e saj për të integruar tradita të ndryshme fetare. Takime ndërfetare, ekspozita dhe koncerte mbahen rregullisht këtu. Këto ngjarje i ndihmojnë banorët të kuptojnë më mirë njëri-tjetrin dhe të nxisin një ndjenjë komuniteti.

Për banorët e rinj, kjo do të thotë një gamë e gjerë shërbimesh shumëfetare: nga pjesëmarrja në rituale dhe festa deri te integrimi përmes klubeve dhe nismave sociale.

Siç u them shpesh klientëve të mi, prania e kishave, qendrave kulturore dhe ngjarjeve fetare e bën një lagje më mikpritëse për një gamë të gjerë popullsish. Kjo do të thotë që pasuritë e patundshme atje bëhen më tërheqëse si për qiramarrësit ashtu edhe për blerësit.

Ndërsa disa lagje të Vjenës mund të përshkruhen si "të qeta dhe miqësore për familjet", Alsergrund është një lagje idesh, eksperimentimi dhe eksplorimi kulturor. Energjia e universiteteve është e prekshme këtu dhe përcakton tonin për të gjithë skenën kulturore.

Teatro dhe salla koncertesh. Distrikti krenohet me disa teatro dhe vende të vogla, ku mbizotërojnë formatet eksperimentale. Theater im Zentrum dhe Rabenhof Theater janë të njohur për prodhimet e tyre me regji minimaliste dhe interpretime të guximshme.

Atmosfera e shfaqjeve të tilla e tërheq audiencën në dialog intelektual. Për shembull, dikur mora pjesë në një prodhim të një romani bashkëkohor në Rabenhof: skena ishte pothuajse bosh, skenografia minimale, por interpretimet e aktorëve e mbajtën të gjithë sallën të magjepsur deri në fund.

Përveç këtyre, në zonë mund të gjeni:

• Teatri am Alsergrund – teatër kabareje;
• Schauspielhaus Wien – teatri i dramës;
• Volksoper, Burgtheater dhe Musikverein janë të gjitha në distancë të shkurtër në këmbë ose me qasje të lehtë me transport.

Muze dhe galeri. Krenaria e distriktit është Muzeu Alsergrund , i cili tregon historinë e distriktit gjatë dy shekujve të fundit: nga periferitë rurale në një qendër studentore. Me interes të veçantë është ekspozita mbi mjekët e shekullit të 19-të dhe Shkollën e famshme Mjekësore të Vjenës.

Gjithashtu, ia vlen të kujtojmë se muzetë më të mëdhenj të qytetit, Muzeu i Historisë së Artit dhe Muzeu i Historisë Natyrore, janë vetëm pak minuta larg. Banorët e zonës bëjnë shaka: "Ne jetojmë midis universitetit dhe muzeut ", dhe ka një farë të vërtete në këtë.

Shfaqje filmash dhe festivale. Në verë, oborret dhe sheshet e Alsergrund shndërrohen në kinema në ajër të hapur. Një ekran është vendosur përpara Kishës Servite; hyrja është falas dhe studentët, familjet me fëmijë dhe turistët mblidhen atje. Atmosfera të kujton mbrëmjet e Evropës Jugore, kur e gjithë lagjja del në rrugë.

Ngjarja kryesore e vitit është Servitenfest. Ai e shndërron Servitenplatz në një panair muzike, artizanati dhe ushqimi rrugor. Personalisht, unë e konsideroj këtë ngjarje si një nga mënyrat më të mira për të përjetuar frymën e distriktit të 9-të.

Leksione dhe ngjarje shkencore. Afërsia e Universitetit të Vjenës dhe kampusit mjekësor e bën Alsergrund një hapësirë ​​ku kultura dhe shkenca janë të ndërthurura ngushtë. Bibliotekat e rrethit dhe sallat universitare presin leksione, ekspozita dhe diskutime publike - nga biomjekësia te filozofia dhe letërsia bashkëkohore.

Tregje dhe tregje të gjërave të përdorura. Në fundjavë, tregjet e gjërave të përdorura hapen në hapësira të vogla. Këtu mund të gjeni libra, bizhuteri ose mobilje të vjetra. Këto hapësira tërheqin gjithmonë një komunitet krijues, gjë që ndikon pozitivisht në vlerat e pronave në zonë.

Mos harroni Tregun e Krishtlindjeve Altes AKH, një treg Krishtlindjesh i dashur nga vendasit dhe studentët.

Kur u them klientëve se pasuria kulturore ndikon drejtpërdrejt në tërheqjen e investimeve, jo të gjithë e besojnë menjëherë. Por përvoja e konfirmon: apartamentet pranë qendrave kulturore janë më të lehta për t'u marrë me qira, veçanërisht për të huajt dhe studentët. Alsergrund është një shembull kryesor i kësaj.

Vjena është e njohur për faktin se afërsisht 50% e territorit të saj është e mbuluar nga hapësira të gjelbra. Alsergrund përshtatet pa probleme në këtë sistem: pavarësisht zhvillimit të dendur, parqet dhe sheshet përbëjnë afërsisht 10% të sipërfaqes, një shifër e respektueshme për një lagje qendrore.

Altes AKH. Ish-kompleksi spitalor tani është transformuar në një kampus universitar dhe një oborr të gjelbër. Ai pret shëtitore, tubime studentore dhe tregje sezonale, përfshirë tregun e Krishtlindjeve të lartpërmendur. Këto janë "mushkëritë" e vërteta të lagjes.

Parku Votiv. Parku i vogël pranë Votivkirche është i njohur për studentët dhe punonjësit e zyrës për pushime të shkurtra dhe pushime dreke. Ai plotëson natyrshëm zonën akademike përreth universitetit.

Prater. Edhe pse Parku Prater ndodhet administrativisht në lagjen fqinje, hapësirat e tij të gjelbra fillojnë pak afër. Banorët e Alsergrund shpesh ecin ose ngasin biçikletën këtu - shtigjet janë të lidhura me rrjetin e qytetit dhe të çojnë direkt në Danub.

Parku Wörting. Vendësit e quajnë "zemra e qetë e lagjes". Atmosfera të kujton kopshtet e vjetra vjeneze: shtigje të pastra, të mbuluara nga pemë të mëdha dhe shëtitje të qeta nga familjet dhe banorët e moshuar.

Kopshti Hedwigs dhe parqe të vogla. Zona është plot me hapësira të gjelbra në miniaturë. Ato krijojnë një atmosferë komode dhe ofrojnë një pushim nga zhurma e qytetit në një distancë të shkurtër në këmbë.

Projekte të reja urbane. Si pjesë e programit STEP 2025 dhe Smart City , hapësira të reja të gjelbra po zhvillohen në mënyrë aktive në lagje. Disa vende parkimi janë shndërruar në "ishuj të gjelbër" me pemë dhe stola. Po përmirësohen këndet e lojërave, po instalohen sisteme mbledhjeje të ujërave të shiut dhe po zhvillohen oborre.

Aspektet sociale. Projektet moderne marrin në konsideratë edhe aspektet sociale: udhëtime të sigurta në mbrëmje, ndriçim të mirë, kënde lojërash gjithëpërfshirëse për fëmijë dhe hapësira publike të përshtatura për njerëzit me lëvizshmëri të kufizuar. E gjithë kjo kontribuon në perceptimin e Alsergrund si një lagje e rehatshme.

Personalisht, e konsideroj këtë një pikë të rëndësishme: familjet moderne po zgjedhin gjithnjë e më shumë apartamente jo vetëm bazuar në sipërfaqen dhe çmimin, por edhe në afërsinë me parqet dhe zonat e gjelbra të përshtatshme.

Distrikti i 9-të i Vjenës nuk është vetëm një distrikt kulturor dhe universitar, por edhe një komunitet i gjallë biznesi. Këtu, bizneset e vogla, startup-et inovative dhe institutet kryesore kërkimore bashkëjetojnë në një mënyrë të habitshme.

Biznese të vogla dhe të mesme. Rrugët e lagjes janë të mbushura me kafene familjare, librari, dyqane antike dhe furra buke. Ato krijojnë atmosferën e "Vjenës në stil shtëpiak". Për shembull, në Lichtentalstrasse, ka ende lokale ku recetat kalohen brez pas brezi.

Biznese të tilla lulëzojnë falë një fluksi të vazhdueshëm studentësh, pacientësh klinikë dhe pjesëmarrësish në ngjarje kulturore. Për investitorët, kjo do të thotë kërkesë e qëndrueshme për hapësira të vogla shitjeje me pakicë dhe zyra për kompanitë lokale.

Mbështetja përmes Agjencisë së Biznesit të Vjenës dhe programeve të qytetit e bën më të lehtë regjistrimin e një biznesi, gjetjen e financimit dhe gjetjen e hapësirës së zyrave.

Startup-e. Mjedisi universitar krijon një terren pjellor për zhvillimin e projekteve të IT-së dhe biomjekësisë. Shumë startup-e fillojnë punën e tyre këtu, duke marrë me qira hapësira pune të përbashkëta dhe zyra të vogla dhe duke përfituar nga mbështetja konsulente nga autoritetet e qytetit.

Zyra dhe institute kërkimore. Kampusi dhe qendrat kërkimore të Universitetit Mjekësor të Vjenës që bashkëpunojnë me organizata ndërkombëtare ndodhen këtu. Prania e tyre krijon një kërkesë të vazhdueshme për strehim - si afatshkurtër ashtu edhe afatgjatë - për studentët, studiuesit dhe stafin.

Prania ndërkombëtare. Vjena është një nga qendrat botërore të diplomacisë. Atje ndodhet Qyteti i OKB-së, zyrat e dhjetëra organizatave ndërkombëtare, ambasadat dhe konsullatat. Një pjesë e kësaj infrastrukture ndodhet pranë Alsergrund.

Për shembull, Ambasada Amerikane ndodhet këtu, një fakt që nënvizon statusin e zonës. Prania e specialistëve ndërkombëtarë dhe personelit diplomatik rrit pa ndryshim kërkesën për apartamente me cilësi të lartë dhe shërbime të nivelit ndërkombëtar.

Pasuri të patundshme komerciale . Kërkesa për hapësira komerciale është e qëndrueshme. Zyrat e vogla, hapësirat e punës së përbashkët dhe pikat e shitjes me pakicë në rrugët qendrore po gëzojnë interes të vazhdueshëm. Një trend në vitet e fundit kanë qenë formatet hibride: pjesërisht puna në zyrë dhe pjesërisht puna në distancë. Kjo rrit vlerën e zgjidhjeve kompakte dhe fleksibile.

Për investitorët që planifikojnë një startup, një konsideratë e rëndësishme janë vendet me trafik të lartë këmbësorësh: afër ndërtesave universitare, kampuseve dhe qendrave të transportit. Një avantazh shtesë është afërsia me programet mbështetëse për bizneset e reja, të tilla si Agjencia e Biznesit në Vjenë, të cilat stimulojnë rritjen.

Tregu i pasurive të paluajtshme varet drejtpërdrejt nga ekonomia lokale. Alsergrund krenohet me tre grupe kryesore qiramarrësish: studentë, studiues dhe specialistë ndërkombëtarë. Për investitorët, ky është një kombinim i rrallë stabiliteti dhe rritjeje.

Edhe pse Alsergrund është një lagje historike, ajo po rinovohet në mënyrë aktive për të përmbushur nevojat e shekullit të 21-të. Zhvillimet bashkëkohore urbane këtu ndikojnë drejtpërdrejt në tregun e pasurive të paluajtshme dhe në atraktivitetin e tij për investitorët.

Një nga projektet më të mëdha të viteve të fundit është Seestadt Aspern në lagjen e 22-të. Pavarësisht largësisë nga qendra e qytetit, ai vendos standarde për të gjithë Vjenën: teknologji të qëndrueshme, efikasitet energjetik dhe përdorim të përzier. Ndikimi i tij ndihet edhe në Alsergrund, ku nisma të zgjuara dhe miqësore me mjedisin po zbatohen gjithnjë e më shumë.

Zhvillimi i infrastrukturës universitare është me rëndësi të veçantë për distriktin. Projekti më i madh në këtë distrikt të Vjenës është Kampusi Mariannengasse i Universitetit Mjekësor të Vjenës. Ky objekt i centralizuar klinik dhe arsimor do të kushtojë qindra miliona euro. Ndërtimi është planifikuar për gjysmën e parë të viteve 2020.

Projekte të tilla tërheqin specialistë të rinj, krijojnë kërkesë shtesë për banesa me qira dhe stimulojnë zhvillimin e shërbimeve në afërsi të menjëhershme.

Në vitet e fundit, zona ka parë shfaqjen e më shumë ndërtesave të reja banimi miqësore me mjedisin, duke përfshirë panele diellore dhe çati të gjelbra. Vlera e tyre qëndron në faktin se ato mbeten në qendrën historike, duke përmbushur plotësisht standardet moderne.

Si pjesë e programit STEP 2025, distrikti do të ketë shtigje të reja për biçikleta, shtigje për këmbësorë dhe stacione karikimi për automjete elektrike. Këta faktorë po bëhen kritikë për qiramarrësit, pasi gjithnjë e më shumë njerëz zgjedhin strehim bazuar në mirëdashësinë mjedisore dhe lehtësinë e lëvizjes pa makinë.

Alsergrund mbetet një nga lagjet më tërheqëse të Vjenës për investitorët falë një kombinimi unik të tre faktorëve: kërkesës së qëndrueshme për qira, një furnizim të kufizuar me banesa cilësore dhe një infrastrukturë urbane të zhvilluar mirë.

Përparësitë kryesore të investimit këtu janë një infrastrukturë e fortë arsimore dhe mjekësore, pamja historike e ndërtesave dhe prania e hapësirave të gjelbra, të cilat janë vetëm pak hapa larg qendrës.

Çmimet e banesave. Sipas raporteve të qytetit, çmimi për metër katror në Alsergrund varion nga 5,500 deri në 6,000 euro. Qiraja për një apartament me një dhomë gjumi kushton mesatarisht 800 deri në 1,000 euro në muaj, ndërsa një apartament me dy dhoma gjumi kushton 1,200 deri në 1,500 euro në muaj.

Këto shifra konfirmojnë statusin e distriktit si një nga mikrotregjet më të shtrenjta dhe më të qëndrueshme të Vjenës. Çmimi mesatar këtu është dukshëm më i lartë se në të gjithë qytetin, duke treguar kapitalizim të lartë dhe disa pengesa hyrëse për investitorët e rinj.

Pse është mirë për të investuar:

• Kërkesë e qëndrueshme. Universitetet dhe qendrat mjekësore ofrojnë një fluks të vazhdueshëm qiramarrësish, nga studentët dhe profesorët te mjekët dhe pacientët e klinikave. Kjo zvogëlon rrezikun e ndërprerjes së aktivitetit, ndryshe nga zonat ku kërkesa varet nga turizmi ose aktiviteti i zyrës.
• Ofertë e kufizuar e banesave të reja. Ndërtesat historike mbrohen nga rregullore të rrepta dhe struktura e dendur e lagjeve pengon ndërtimet në shkallë të gjerë. Me kërkesë të qëndrueshme, kjo mbështet çmimet për apartamentet ekzistuese.
• Diversifikimi i të ardhurave. Kjo zonë e Vjenës kombinon me sukses qiratë afatgjata për familjet me qiratë afatshkurtra ose afatmesme për studentët. Kjo qasje lejon një portofol të ekuilibruar: disa prona gjenerojnë të ardhura të qëndrueshme, ndërsa të tjera ofrojnë kthime më të larta për shkak të fluksit të lartë të studentëve dhe turistëve.
• Investime urbane. Programet STEP 2025, zhvillimi i kampusit dhe projekte si Aspern po rrisin atraktivitetin e përgjithshëm të Vjenës dhe po nxisin rritje të mëtejshme të çmimeve në lagjet qendrore. Çdo përmirësim në infrastrukturë reflektohet në mënyrë të pashmangshme në vlerat e pasurive të paluajtshme.

Rreziqet dhe rekomandimet për investitorët. Pengesa kryesore është çmimi i lartë i hyrjes. Për më tepër, ndërtesat e vjetra kërkojnë investime në rinovim: izolim, përmirësim të sistemeve të shërbimeve dhe ndonjëherë edhe marrjen e miratimit nga Denkmalsschutz.

Ekzistojnë gjithashtu nuanca operacionale: taksimi, rregullat për marrjen me qira të apartamenteve të mobiluara dhe politika e parkimit (Parkpickerl) ndikojnë drejtpërdrejt në rentabilitetin përfundimtar.

Këshilla praktike:

• kryeni verifikimin e duhur me arkitektët dhe inxhinierët vendas;
• të caktohet paraprakisht një buxhet për pajtueshmërinë me standardet e mbrojtjes së monumenteve;
• të formojnë një portofol në mënyrë që të përfshijë si apartamente premium ashtu edhe prona me vëllim më të lartë;

Në fund të fundit, Alzergrund nuk është një rajon për kthime të shpejta, por një mikro-treg i qëndrueshëm me rreziqe të moderuara dhe cilësi të lartë të aseteve.

Distrikti i 9-të i Vjenës mishëron përzierjen harmonike të historisë dhe modernitetit. Është ideal për ata që vlerësojnë një atmosferë intelektuale, rehatinë e jetës në qytet dhe afërsinë me qendrën e qytetit.

Për studentët dhe profesionistët e rinj. Të jetosh afër universitetit do të thotë kohë minimale për të udhëtuar dhe qasje në ngjarje akademike. Apartamentet këtu shiten shpejt.

Për familjet. Parqet, shkollat, rrugët e qeta dhe një lagje e sigurt e bëjnë të përshtatshëm për familjet me fëmijë. Qendra e qytetit të Vjenës është vetëm dhjetë minuta larg.

Për komunitete krijuese dhe ndërkombëtare. Festivalet, ngjarjet kulturore dhe qendrat e startup-eve krijojnë një mjedis ku është e lehtë të gjesh njerëz me të njëjtat interesa.

Për investitorët. Kërkesa e qëndrueshme, çmimet në rritje dhe qiramarrësit afatgjatë krijojnë një themel të fortë. Kjo nuk është zona më e lirë, por është një nga më të parashikueshmet për sa i përket fitimeve.

Një listë praktike kontrolli për investitorët:

• Përcaktoni audiencën tuaj të synuar: studentë, familje ose klientë premium.
• Kontrolloni statusin e ndërtesës: pronë e mbrojtur, efikasitet energjetik, gjendje teknike.
• Konsultohuni me taksat dhe rregullat e Parkpickerl.
• Vendosni mënjanë një buxhet për rinovimin dhe marketingun (sidomos nëse synoni qira afatshkurtra).

Shkurt, Alsergrund është një nga lagjet më të mira të Vjenës si për të jetuar ashtu edhe për të investuar në pasuri të paluajtshme . Gjithçka është afër: universitete, parqe, muze, kafene dhe shkolla. Por më e rëndësishmja, ofron një atmosferë dhe stil jetese unike të vlerësuar nga njerëz të arsimuar dhe aktivë.

Kur mendoj për Alsergrund, shoh një ekuilibër të rrallë: është mjaftueshëm qendror për të mbetur prestigjioz, por edhe mjaftueshëm komod për të qenë i jetueshëm. Për një investitor, është një kombinim perfekt për rehati dhe përfitim financiar.