Distrikti i 8-të i Vjenës – Josefstadt: një zgjedhje për banorët dhe investitorët

Josefstadt është distrikti i 8-të i Vjenës, më i vogli në sipërfaqe midis të gjitha distrikteve të kryeqytetit: vetëm 1.08 km², por është këtu që kombinohen çuditërisht një stil jetese me dendësi të lartë, trashëgimia kulturore dhe rehatia moderne.

Gjeografikisht, ndodhet fjalë për fjalë "pas qoshes" nga Rathaus dhe Burgtheater, duke e bërë atë në distancë të shkurtër në këmbë nga Innere Stadt (lagjja e parë). Për ata që kërkojnë një vendndodhje prestigjioze, por intime në zemër të qytetit, Josefstadt është një nga opsionet më të mira.

të dhënave të Popullsisë së Qytetit , afërsisht 24,200 banorë jetojnë këtu, duke e bërë atë një nga lagjet më të dendura të populluara të Vjenës, me një dendësi prej mbi 22,000 banorësh për kilometër katror. Kjo është një shifër mbresëlënëse, duke marrë parasysh se lagjet përreth kanë planimetri dhe hapësira të gjelbra më të bollshme.

Lagjja ka një karakter të theksuar banimi: praktikisht nuk ka industri këtu, por ka shumë ndërtesa administrative, teatro, shkolla dhe kafene komode. Josefstadt shpesh quhet një "qytet miniaturë": gjithçka që ju nevojitet është në distancë të shkurtër në këmbë - nga një dyqan ushqimor në një universitet, nga një park në një sallë koncertesh.

Kjo zonë është me interes për investitorët për disa arsye:

• Vendndodhje qendrore: pasuritë e patundshme janë gjithmonë të kërkuara
• Përbërje shoqërore e qëndrueshme: mbizotëron klasa e mesme dhe e lartë e mesme
• Arkitektura historike: ndërtesa nga fundi i shekullit të 19-të dhe fillimi i shekullit të 20-të me potencial të madh për rinovim
• Komoditet për qiramarrësit: studentët, stafin e universitetit, punonjësit e kulturës

Qëllimi i këtij artikulli është t'ju udhëheqë nëpër jetën infrastrukturore, banesore, kulturore dhe arsimore të Josefstadt, si dhe të vlerësojë potencialin e tij të investimeve në kontekstin e tregut të pasurive të patundshme në Vjenë.

Si konsulent investimesh, shpesh u them klientëve të mi: nëse pasuritë e paluajtshme janë një investim, atëherë infrastruktura është rehatia juaj e përditshme. Me Josefstadt, këto dy komponentë funksionojnë së bashku.

Do të diskutojmë se çfarë e bën zonën kaq mikpritëse dhe tërheqëse për ata që po zhvendosen në Vjenë dhe për ata që e konsiderojnë atë si një investim serioz dhe afatgjatë.

Origjina e Josefstadt daton që nga Mesjeta, kur këtu kishte vreshta dhe toka të hapura - jashtë kufijve të qytetit.

Zhvillimi i dendur filloi në shekullin e 17-të, me zhvillimin e tokës që filloi rreth vitit 1697. Blerja e pronës Rottenhof nga qyteti në vitin 1700 luajti një rol kyç dhe distrikti u emërua sipas Perandorit Joseph I - Josefstadt fjalë për fjalë do të thotë "Qyteti i Jozefit".

Që nga shekulli i 18-të, këtu janë ndërtuar në mënyrë aktive pallate dhe vila: Pallati Strozzi, Pallati Auersperg dhe shumë të tjera - shumë prej të cilave ekzistojnë edhe sot. Për shembull, Pallati Auersperg është një pallat barok i ndërtuar në dekadat e para të shekullit të 18-të sipas projekteve të Fischer von Erlach dhe Gottstein, i cili përfundimisht u bë një qendër kulturore.

Që atëherë, karakteri i një zone banimi kompakte kishte marrë formë këtu, pa industri të mëdha, por me shumë dyqane dhe punishte.

Në vitin 1850, Vjena iu nënshtrua një riorganizimi administrativ: Josefstadt (duke përfshirë ish-rrethinat e Germania, Strozzigrund, Breitenfeld dhe të tjera) u bë distrikti i 7-të i veçantë. Pas ndarjes Margareten dhe një rinumërimi, ai u bë i 8-ti në vitin 1861.

Që nga fundi i shekullit të 19-të, distrikti ka pësuar një transformim të shpejtë: pasi fortifikimet e qytetit (vijat e murit) u shembën, Gürtel u zgjerua, Schönbornpark u hap (1862), u shtuan lidhje me tramvaj dhe tramvaj me kuaj, dhe në vitin 1912, u ndërtua një zyrë e re distrikti. E gjithë kjo përshpejtoi kalimin e Josefstadt në zhvillimin borgjez të banesave, me teatro, kafene dhe lehtësira kulturore.

Pjesa më e madhe e stokut të banesave të distriktit daton që nga periudha e Habsburgëve. Ndërtesat e fundit të shekullit të 19-të, të njohura si Gründerzeit-Häuser (shtëpi të rriturish), ende përcaktojnë karakterin arkitektonik të Josefstadt. Sipas Urbanism Tu wien , më shumë se 75% e ndërtesave të distriktit u ndërtuan para vitit 1919, duke e bërë atë një nga më të vjetrat për sa i përket strukturës së banimit.

Arkitektura këtu përmban fasada prej llaçi, dritare të harkuara dhe oborre të brendshme. Këto ndërtesa po rinovohen në mënyrë aktive, duke ruajtur pamjen e tyre historike. Lagjja arriti të shmangë shkatërrime të gjera gjatë Luftës së Dytë Botërore, kështu që shumë nga ndërtesat e vjetra kanë mbetur.

Gjatë Luftës së Dytë Botërore, distrikti, si shumë pjesë të Vjenës, pësoi dëme. Krahu i majtë i manastirit pranë kishës Maria Treu, për shembull, pësoi dëme veçanërisht të rënda, duke pësuar dy goditje të drejtpërdrejta në verën dhe vjeshtën e vitit 1944, duke rezultuar në viktima civile. Megjithatë, pavarësisht kësaj, pamja arkitekturore mbeti kryesisht e paprekur.

Pas luftës, Josefstadt u bë skenë e rindërtimit dhe ringjalljes kulturore: Palais Auersperg, një nga pallatet, u bë një vend takimi për luftëtarët e rezistencës që luajtën një rol kyç në themelimin e Republikës së Dytë.

Në vitin 1959, Maria Franz u bë kryetarja e parë femër e bashkisë në distrikt. Më pas, në distrikt u hap Teatri Anglez i Vjenës (1992), duke shtuar thellësi kulturore, dhe në vitin 1992, u hap Bezirksmuseum Josefstadt, një muze i distriktit që tregon historinë e distriktit në detaje.

Që nga fundi i shekullit të 20-të, zona është zhvilluar në mënyrë aktive: si pjesë e programit "Gürtel-Plus" , zona përreth Gürtel u rinovua dhe u aktivizua kulturorisht, u hapën bare dhe hapësira rinore nën harqe, dhe hapësira publike u bë më e larmishme dhe dinamike.

Josefstadt gjithmonë ka pasur reputacionin e një lagjeje "intelektuale". Profesorë, avokatë dhe artistë u vendosën këtu. Këtu ndodhet Teatri i famshëm Josefstadt, i hapur në vitin 1788. Është një nga teatrot më të vjetër në botën gjermanofolëse, ku janë vënë në skenë shfaqje nga Ferdinand Raimund dhe Johann Nestroy.

Muzeu Bezirks Josefstadt ofron një vështrim të thelluar në historinë e rrethit, nga artefaktet dhe planet te programet teatrale, duke treguar se si u zhvillua Josefstadt dhe çfarë u bë ai - rezidencial, kulturor, aristokratik dhe komod, të gjitha në të njëjtën kohë.

Jeta politike e rrethit ishte gjithashtu e gjallë: afërsia e saj me Bashkinë dhe Parlamentin tërhiqte politikanë dhe zyrtarë. Sot, kjo reflektohet në faktin se Josefstadt krenohet me një angazhim qytetar veçanërisht të fortë midis banorëve, të cilët marrin pjesë në këshillat e rrethit dhe në iniciativat mjedisore dhe kulturore.

Lagjja është e zbukuruar me Palais Strozzi, Auersperg dhe pallate të tjera që variojnë nga ato të stilit barok deri te ato klasike. Skena teatrore dhe artistike është e lulëzuar, në përputhje me traditën e vendosur prej kohësh të "teatrit-rrugës-kafesë".

Në rrugën Josefstädter Straße, Café Eiles (e themeluar në vitin 1901) dhe Café Hummel (që nga viti 1935) bashkëjetojnë rehat – vende takimi të preferuara për figurat kulturore vjeneze.

Kështu, Josefstadt është një kombinim i atmosferës së Vjenës së vjetër, lagjeve inteligjente, një bërthame kulturore dhe asaj rehatie të veçantë që vlerësohet nga zhvendosësit dhe investitorët.

Distrikti ka ruajtur atmosferën e tij historike, ndërkohë që ka përjetuar edhe një zhvillim të shpejtë. Në dekadat e fundit, fokusi ka qenë në ruajtjen e trashëgimisë arkitekturore dhe përmirësimin e cilësisë së mjedisit urban: restaurimi i fasadave, përshtatja e ndërtesave të vjetra me standardet moderne të efikasitetit të energjisë dhe zhvillimi i zonave për këmbësorë.

Për investitorët, kjo do të thotë një gjë: pasuritë e patundshme në Josefstadt nuk janë thjesht një shtëpi, por një aset me një histori që rritet në vlerë falë veçantisë dhe ofertës së kufizuar.

Josefstadt është lagjja më e vogël e Vjenës, por pikërisht kjo e bën të veçantë. Ka vetëm 1.08 kilometra katrorë në sipërfaqe, megjithatë të jep ndjesinë e një qyteti më vete, me logjikën dhe ritmin e vet. Ndonjëherë, duke ecur nëpër lagje për 15 minuta, e kap veten duke menduar: këtu ke gjithçka që të nevojitet për jetën, madje edhe më shumë.

Josefstadt është përcaktuar qartë:

• veri – Alser Straße,
• perëndim – Hernalser Gürtel dhe Lerchenfelder Gürtel,
• në lindje - Auerspergstraße dhe Landesgerichtsstraße,
• në jug – Lerchenfelder Straße.

Këta kufij e bëjnë zonën të pavarur dhe të lehtë për t’u lundruar. Ajo mund të ndahet përafërsisht në tre pjesë:

• Verilindja është më afër Universitetit të Vjenës dhe Bashkisë, segmentit administrativ dhe kulturor.
• Pjesa qendrore është kompleksi rezidencial Gründerzeit, me dyqane dhe kafene të vogla.
• Kufiri perëndimor në Gürtel është më i gjallë, me transport aktiv dhe një shumëllojshmëri restorantesh.

Rrugët kryesore janë Lerchenfelder Straße dhe Rathausstraße. E para përcakton kufirin dinamik jugor të rrethit dhe lidh Josefstadt me Neubau. E dyta të çon direkt në Rathaus dhe Burgtheater, duke krijuar një ndjesi afërsie me qendrën politike të qytetit.

Kjo zonë funksionon si një hapësirë ​​urbane kompakte: këtu, zonat e lashta të banimit bashkëjetojnë me institucionet moderne, ndërtesat e banimit me burokracinë dhe kulturën.

Pavarësisht kompaktësisë makroskopike, distrikti ofron një ndjesi ekuilibri midis atmosferës historike dhe vitalitetit bashkëkohor. Ndërtesat burokratike lokale që strehojnë administratën e distriktit, institucionet arsimore dhe kulturore, si dhe zonat e banimit, përzihen në mënyrë harmonike me njëra-tjetrën - një mjedis i dendur, por i rehatshëm.

Ndonjëherë buzëqesh kur u them klientëve: "Dendësia e Josefstadt nuk ka të bëjë me turmat, por me energjinë, aksesueshmërinë dhe infrastrukturën e njohur". Kafenetë, shkollat, muzetë dhe teatrot janë fjalë për fjalë vetëm pak hapa larg. Kjo e bën zonën të shkëlqyer për të jetuar dhe padyshim tërheqëse për investitorët që kërkojnë pasuri të paluajtshme ku çdo metër katror funksionon për ta.

Sipas Statistik Austria, Josefstadt kishte një popullsi prej 24,674 banorësh në vitin 2023 dhe rreth 24,242 në vitin 2025.

• popullsia totale – 24,242,
• burra – 11,776,
• gra – 12,466,
• fëmijë (0–17 vjeç) – 2,923,
• të rritur (18–64) – 16,997,
• të moshuar (65+) – 4,322.

Krahasuar me lagjet e tjera të Vjenës, këtu ka një përqindje dukshëm më të lartë të studentëve dhe profesionistëve të rinj, për shkak të afërsisë së universiteteve dhe qendrave kulturore. Përqindja e të moshuarve është afërsisht 17–18%, afërsisht në përputhje me mesataren e qytetit.

Dendësia tejkalon 22,000 banorë/km², një nga më të lartat në Vjenë. Megjithatë, kjo dendësi nuk perceptohet si mbingarkesë, por si "instrumenti i gjallë i qytetit".

Josefstadt konsiderohet një lagje intelektualësh. Në vitin 2020, 53.11% e banorëve të moshës 25-64 vjeç kishin një diplomë universitare, dhe një tjetër 37.38% kishin një diplomë profesionale ose akademike. Për krahasim, mesatarja austriake është afërsisht 36-37%.

Kjo do të thotë që këtu jetojnë njerëz me kapital të lartë arsimor dhe kulturor. Nuk është rastësi që kjo zonë tradicionalisht zgjidhet nga avokatët, shkencëtarët, mësuesit dhe profesionistët krijues.

Sipas statistikave të vitit 2022 , përqindja e të huajve në Josefstadt është afërsisht 31%, që është e krahasueshme me mesataren e qytetit (~32%). Grupet më të mëdha janë:

• Qytetarët gjermanë – 7%,
• Serbia – 2.4%,
• Italia – 1.6%,
• Polonia – 1.3%,
• Rusia – 1.2%.

Ndryshe nga disa lagje "të ngarkuara etnikisht", Josefstadt mbetet shumëkombëshe, por pa një dominim të qartë të diasporës. Mbizotërojnë emigrantët dhe studentët evropianë.

Është interesante se tendencat po shkojnë gjithnjë e më shumë drejt diversitetit: ndërsa në vitin 2001 pjesa e të huajve ishte afërsisht 16.1%, deri në vitin 2022 ajo pothuajse ishte dyfishuar në 31%. Ky është një tregues në nivel mikro i migrimit të imigracionit dhe lëvizshmërisë evropiane.

Si konsulent investimesh, shpesh vërej se përbërja dinamike ndërkombëtare e një lagjeje është një shenjë e hapjes dhe fleksibilitetit, dhe Josefstadt sigurisht që e mishëron këtë.

Banorët e zonës janë kryesisht të klasës së mesme dhe të lartë:

• specialistë me arsim të lartë,
• familjet me fëmijë,
• avokatë, konsulentë, akademikë,
• dizajnerë, arkitektë, artistë.

Zona është e njohur për komunitetin e saj të gjallë: ajo organizon rregullisht takime komunitare, nisma kulturore dhe projekte gjelbërimi rrugësh.

Nga perspektiva e një investitori, kjo do të thotë kërkesë e qëndrueshme për qira. Profesionistët e rinj dhe studentët janë të gatshëm të paguajnë për strehim pranë universiteteve dhe qendrës së qytetit, ndërsa familjet janë të gatshme të paguajnë për një vendndodhje prestigjioze dhe infrastrukturë cilësore.

Kjo përbërje shoqërore shpjegon pse Josefstadt nuk është vetëm një lagje prestigjioze, por një zonë me jetë aktive dhe kulturore, me një kërkesë të qëndrueshme për pasuri të paluajtshme.

Stoku i banesave Josefstadt është një ilustrim i gjallë i historisë së Vjenës. Lagjja e ka ruajtur arkitekturën e saj më mirë se shumë të tjera: rrugë të tëra këtu duken sikur je kthyer njëqind vjet prapa, por brenda këtyre ndërtesave ka ashensorë, ngrohje me efikasitet energjetik dhe apartamente dizajni.

Josefstadt ofron një gamë të gjerë stilesh banimi: nga klasiket e sofistikuara deri te modernizimi elegant.

Altbau (ndërtesa të vjetra). Altbau janë gurthemeli i karakterit të lagjes. Këto perla arkitekturore kanë tavane të larta, llaç, detaje druri dhe atmosferë atmosferike. Këto apartamente kërkojnë restaurim të kujdesshëm, por ato transformohen në prona me vlerë të shtuar të lartë.

• Më shumë se 75% e ndërtesave në zonë janë ndërtuar para vitit 1919.
• Tavane të larta, llaç, dysheme parketi – banesa që vlerësohen nga estetikët dhe investitorët.
• Apartamente të tilla shpesh bëhen objekt rinovimi: fasada ruhet dhe shërbimet përditësohen.

Gemeindebau (strehim komunal). Gemeindebau janë një pjesë po aq e rëndësishme e një komuniteti banimi, duke ofruar socializim. Këto ndërtesa, shpesh të ndërtuara në fillim të shekullit të 20-të, mbeten të përballueshme dhe funksionale.

• Zona ka ruajtur përbërësin e saj shoqëror.
• Këto shtëpi u ndërtuan në gjysmën e parë të shekullit të 20-të për të ofruar strehim të përballueshëm.
• Sot ato sigurojnë ekuilibër shoqëror, megjithëse zënë një pjesë të vogël të tregut.

Apartamente moderne dhe rinovime. Nyjet në ndërtesat historike po përshtaten me kërkesat moderne: izolim i përmirësuar, ashensorë dhe shërbime moderne.

• Apartamentet e reja shfaqen kryesisht brenda ndërtesave të vjetra pas rindërtimit të plotë.
• Këtu do të gjeni planimetri me hapësirë ​​të hapur, apartamente në çati me tarraca dhe apartamente me dritare panoramike.

Ndërtesa apartamentesh me kate të ulëta dhe herë pas here "vila urbane". Ndërsa shtëpizat nuk janë një format tipik për qendrën e qytetit, në disa qoshe mund të gjeni ndërtesa të ulëta dhe të qeta me një numër të kufizuar apartamentesh. Këto vlerësohen veçanërisht nga familjet dhe ata që duan të "jetojnë të qetë, por në qytet".

Sipas IMMO-s , çmimi mesatar i apartamenteve është afërsisht 5,850 €/m². Sipas statistikave zyrtare që nga janari 2025, ishte afërsisht 7,971 €/m². Kjo është më e lartë se mesatarja e Vjenës (rreth 6,200 €/m²), por më e ulët se në Innere Stadt (17,000–30,000 €/m²).

Diapazoni në varësi të gjendjes së objektit:

• Altbau pa rinovim – nga 5,800 €/m²,
• pas rinovimit – 6,500–8,000 €/m²,
• Prona të nivelit të lartë (papafingo, apartamente projektuesi) – deri në 10,000 €/m².

Qira:

• mesatarisht – 16.5 €/m² në muaj,
• apartamente të reja – deri në 20 €/m²,
• Altbau me një ambient të brendshëm klasik – rreth 14–15 €/m².

Pronat individuale arritën në 6,800 €/m² (Altbau) dhe 6,352 €/m² (të sapopërfunduara) – të dyja në skajin e sipërm të spektrit të çmimeve. Çmimet janë qartësisht më të larta se në zonat më të përballueshme, por më të ulëta se në zonat më të shtrenjta, siç është Innere Stadt, ku çmimet mund të arrijnë në 17,000–30,000 €/m².

• Theksi është te efikasiteti i energjisë: fasada të izoluara, sisteme të reja ngrohjeje, panele diellore në çati.
• Mbështetje për trashëgiminë arkitekturore: autoritetet e rrethit ndajnë në mënyrë aktive grante për restaurim.
• Funksione të përziera: katet përdhese të ndërtesave shpesh shndërrohen në dyqane, kafene dhe zyra, gjë që e bën zonën edhe më të gjallë.

Josefstadt është një lagje ku institucionet arsimore janë të ndërthurura në thelbin e qytetit. Për familjet me fëmijë, është një nga zonat më të përshtatshme të Vjenës qendrore.

Këtu nuk ka ndjesinë e një "komuniteti konvikti", me shkolla të ndara dhe qendra kulturore një botë tjetër. Përkundrazi, shkollat, teatrot, kopshtet dhe klubet janë të gjitha vetëm pak minuta larg njëra-tjetrës, dhe kjo ndikon shumë në cilësinë e jetës.

Kam dëgjuar familje që zgjedhin strehim në Josefstadt të thonë më shumë se një herë: "Gjëja kryesore është që fëmija të mos kalojë asnjë orë duke udhëtuar për në shkollë." Në këtë lagje, ky problem thjesht nuk ekziston: gjithçka është afër, gjithçka është lehtësisht e arritshme.

Distrikti dhe kufijtë e tij të menjëhershëm janë shtëpia e llojeve të ndryshme të shkollave:

GRG 8 Albertgasse. Kjo shkollë e mesme thekson shkencat humane dhe gjuhët e huaja. Specialiteti i saj janë kurset e gjera të anglishtes dhe frëngjishtes, si dhe projektet bashkëpunuese me institucione kulturore. Nxënësit shpesh marrin pjesë në produksione teatrale dhe programe muzeale, duke krijuar një atmosferë unike arsimore.

VS Pfeilgasse. Kjo shkollë fillore është e njohur për programin e saj të integrimit. Fëmijë nga familje austriake dhe ndërkombëtare studiojnë së bashku këtu. Për prindërit e rinj në Vjenë, ky është një faktor i rëndësishëm - fëmijët socializohen shpejt dhe e mësojnë gjuhën në një mjedis natyror.

Neustiftgasse Mittelschule. Një shkollë e mesme me fokus në shkencat natyrore. Programet STEM zbatohen në mënyrë aktive këtu dhe fëmijët fitojnë një bazë në matematikë, fizikë dhe biologji që nga klasat më të hershme.

HTL Spengergasse (në lagjen fqinje, por në distancë të shkurtër në këmbë). Shkolla teknike më e vjetër dhe më prestigjioze. Adoleshentët që kërkojnë karrierë në IT, inxhinieri ose dizajn aspirojnë ta ndjekin atë. Shumë familje në Josefstadt zgjedhin këtë rrugë: fëmijët e tyre jetojnë në ndërtesën "8" dhe ndjekin HTL.

Familjet shpesh zgjedhin një lagje posaçërisht për një shkollë specifike. Dhe unë gjithmonë i këshilloj klientët e mi: "Mendoni së pari se ku do të shkojnë fëmijët dhe pastaj zgjidhni një apartament aty pranë". Kjo e bën jetën me të vërtetë më të lehtë.

Zona është e pajisur mirë me kopshte, shumë prej të cilave ofrojnë programe dygjuhëshe.

• Kopshti i fëmijëve Lange Gasse – këtu mësimet zhvillohen si në gjermanisht ashtu edhe në anglisht.
• Ka kopshte private me theks në pedagogjinë Montessori.
• Vitet e fundit, grupet e integrimit, ku fëmijë të kombësive të ndryshme luajnë dhe studiojnë së bashku, janë bërë gjithnjë e më popullore.

Për prindërit, ky është një avantazh i vërtetë: fëmijët mësohen me një mjedis shumëgjuhësh dhe shumëkulturor që në moshë të vogël.

Josefstadt është i pasur me kurse dhe klube. Falë madhësisë kompakte të distriktit, shumë studio ndodhen direkt brenda institucioneve kulturore.

• Sprachschule Aktiv Wien dhe disa qendra të tjera gjuhësh ofrojnë kurse në gjermanisht, anglisht, italisht dhe frëngjisht – si për të rritur ashtu edhe për fëmijë.
• Shkollat ​​e muzikës dhe studiot e baletit funksionojnë në Teatrin Josefstadt dhe në qendrat kulturore fqinje.
• Punëtoritë e artit janë të njohura: nga piktura te qeramika.
• Për adoleshentët, ka seksione mbi programimin, robotikën dhe dizajnin.

Më pëlqen që arsimi këtu nuk kufizohet vetëm në shkollë dhe shtëpi. Në Josefstadt, fëmijët mund ta kalojnë rrugën pas shkolle dhe të gjejnë një studio muzike ose një orë arti.

Një tipar dallues i zonës është afërsia e saj me Universitetin e Vjenës dhe Universitetin e Mjekësisë. Ky është një avantazh strategjik për familjet me fëmijë në rritje:

• Studentët shpesh jetojnë në Josefstadt, duke marrë me qira apartamente;
• nxënësit e shkollës marrin pjesë në projekte universitare (p.sh. ditë të hapura, punëtori shkencore);
• Ekzistojnë nisma të përbashkëta kulturore, ku mësuesit zhvillojnë klasa master në shkollat ​​e rrethit.

Unë njoh disa familje, fëmijët e të cilave kanë ndjekur gjimnazin në Albertgasse dhe më pas kanë vazhduar arsimimin në Universitetin e Vjenës—fjalë për fjalë pa ndryshuar lagje. Ky është një rast i rrallë i një "rruge të vazhdueshme arsimore" brenda një zone të vetme urbane.

Kur mendoj për Josefstadt, gjëja e parë që më vjen ndërmend është komoditeti. Pavarësisht madhësisë së lagjes, aksesueshmëria e transportit dhe infrastruktura e brendshme janë mbresëlënëse. Nuk të jep ndjesinë e një "bashkësie me dhoma gjumi"; përkundrazi, gjithçka është lehtësisht e arritshme.

Stacioni Rathaus në linjën U2 ndodhet pikërisht në buzë të qendrës historike të Vjenës. Ai ofron lidhje të menjëhershme me Innere Stadt dhe pika të tjera kyçe në rrjetin e metrosë, duke përfshirë lidhjet me U3 dhe U1.

Josefstädter Straße është një stacion në linjën U6 , e vendosur në kufirin me Ottakring . Është e lidhur me linjat e tramvajit 2, 5 dhe 33, si dhe linjën e autobusëve 13A, duke krijuar një qendër të madhe transporti për distriktin.

Këto dy linja ofrojnë qasje të shpejtë si në qendër të qytetit ashtu edhe në periferi. Personalisht, unë e kam përdorur kombinimin U2+U6 më shumë se një herë kur më është dashur të shkoj shpejt nga qendra e qytetit në Vjenën jugperëndimore.

Sistemi i metrosë së Vjenës përbëhet nga pesë linja (U1, U2, U3, U4, U6), një rrjet prej afërsisht 83–84 km dhe mbi 109 stacione, duke e bërë atë një nga më efikasët në botë. Trenat kalojnë çdo 2–5 minuta gjatë ditëve të javës dhe çdo 15 minuta natën. Në këtë kontekst, U5 është planifikuar të hyjë në shërbim në vitet e ardhshme, duke përmirësuar lidhshmërinë.

Linjat e tramvajit 2, 5 dhe 33, si dhe autobusët, përfshirë 13A, operojnë në Josefstadt, duke e lidhur zonën me pjesë të tjera të qytetit. Ky rrjet i dendur transporti ofron mundësi fleksibile udhëtimi pa pasur nevojë për makinë.

• 2, 5, 33 – kalojnë nëpër Alser Straße,
• 46 – shkon përgjatë Lerchenfelder Straße,
• Autobusi 13A lidh Josefstadt me Mariahilf dhe Hauptbahnhof.

Do të jem i sinqertë: është plotësisht e mundur të jetosh këtu pa makinë. Shumë nga klientët e mi, pasi blenë një apartament në Josefstadt një vit më parë, pranuan se kishin nevojë për një makinë më shumë për "të dalë nga qyteti" sesa për përdorim të përditshëm.

Josefstadt është një lagje e vërtetë për ata që shijojnë ecjen dhe çiklizmin. Sipas Stadt Wien , numri i shtigjeve për biçikleta në rreth është dyfishuar gjatë 10 viteve të fundit.

• Rrugë të rëndësishme shkojnë përgjatë Gürtel dhe nëpërmjet Lerchenfelder Straße.
• Për udhëtime të shkurtra, sistemi WienMobil Rad është i popullarizuar.

Vjena është e përkushtuar ndaj zhvillimit të qëndrueshëm: deri në vitin 2023, qyteti do të ketë 1,755 km shtigje biçikletash. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për lagje si Josefstadt, ku rrugët e shkurtra dhe dendësia e lartë lehtësojnë ecjen e rehatshme.

Njerëzit që lëvizin këtu shpesh vërejnë: "Dendësia e infrastrukturës nuk është kaos, por ritëm. Çdo gjë është afër, gjithçka është e arritshme - është një ndjenjë që është e vështirë të mbivlerësohet."

Personalisht, më pëlqen të ec këtu: është vetëm 10 minuta nga Lange Gasse në Rathausstraße, dhe atmosfera ndryshon nga rrugët e qeta të banimit në qendër të jetës politike të qytetit.

Vjena tradicionalisht investon në transportin publik. Planet për zgjerimin e U2 dhe modernizimin e linjave të tramvajit janë të rëndësishme për Josefstadt. Deri në vitin 2028, qyteti planifikon të prezantojë tramvaje të reja me dysheme të ulët, të cilat do ta bëjnë udhëtimin edhe më të përshtatshëm.

Projektet e zhvillimit U2/U5 do të sigurojnë 300 milionë udhëtime shtesë pasagjerësh në vit, katër qendra të reja transferimi dhe krijimin e 30,000 vendeve të punës. Ky është një sinjal i fortë i potencialit investues të Josefstadt dhe zonës përreth.

Josefstadt është një lagje ku çdo shërbim i përditshëm është në distancë të shkurtër në këmbë. Falë natyrës kompakte të lagjes së 8-të të Vjenës, banorët nuk kanë pse të humbasin kohë në udhëtime të gjata: gjithçka është e organizuar në mënyrë të përshtatshme dhe të menduar mirë.

Dyqane dhe tregje. Përveç zinxhirëve të mëdhenj si Billa, Spar dhe Hofer, zona është e famshme për dyqanet e saj të vogla dhe të specializuara.

Në Lange Gasse dhe Josefstädter Straße, do të gjeni dyqane organike, tezga djathrash vjenezë dhe furra buke me maja të tharta. Në mbrëmje, si vendasit ashtu edhe studentët mblidhen këtu - është këtu që të krijohet ndjesia e një lagjeje "vendase".

Farmaci dhe shërbime mjekësore. Infrastruktura mjekësore është e integruar në jetën e përditshme të lagjes. Ka disa farmaci (si Alser Apotheke) dhe praktika mjekësore, duke filluar nga mjekët e përgjithshëm deri te dentistët privatë.

Klinikat kryesore janë gjithashtu në distancë të shkurtër në këmbë: Allgemeines Krankenhaus (AKH) është vetëm 10 minuta larg, duke u ofruar banorëve qasje të shpejtë në kujdesin më të mirë mjekësor në Austri.

Kafene dhe restorante. Kultura e kafeneve është një pjesë integrale e Josefstadt. Lokalet komode mund të gjenden në çdo cep, të tilla si Café Hummel klasike ose Café Eiles, të frekuentuara si nga studentët ashtu edhe nga zyrtarët nga ndërtesat administrative fqinje.

Për ata që kërkojnë zbulime të kuzhinës, ka restorante moderne në Lerchenfelder Straße dhe Josefstädter Straße: tratoria italiane, kuzhina aziatike dhe bistro të njohura.

Shpesh u them klientëve të mi: "Josefstadt është një lagje ku nuk ke nevojë të planifikosh blerjet ose vizitat në kafene. Çdo gjë ndodh të jetë aty gjatë rrugës për në shtëpi." Pikërisht kjo krijon jetën e rehatshme urbane për të cilën shumë njerëz zgjedhin lagjen e 8-të të Vjenës.

Nëse ka një gjë në qendër të Vjenës që i emocionon vërtet banorët, ajo është parkimi. Josefstadt është një lagje kompakte me shumë makina, dhe gjetja e një vendi parkimi këtu ndonjëherë mund të jetë më e vështirë sesa blerja e një bilete për një premierë në Burgtheater.

Distrikti Josefstadt ka një sistem Parkpickerl, që u lejon banorëve të parkojnë në lagjen e tyre pa kufizime kohore. Që nga marsi i vitit 2022, ky sistem është unifikuar në të gjithë Vjenën, me Parkpickerl që shtrihet në zonën e banimit dhe zonat ngjitur të përcaktuara nga bashkia.

Kostoja: afërsisht 10 €/muaj plus një tarifë administrative një herëshe (~30–35 €), pavarësisht nëse aplikohet në internet apo personalisht. Kjo e bën sistemin të favorshëm për ata që planifikojnë të jetojnë në zonë për një kohë të gjatë.

Pa leje, parkimi gjatë orarit të punës është i mundur vetëm kundrejt një tarife (rreth 2.50 € në orë).

Kjo krijon disiplinë: vizitorët preferojnë të parkojnë makinat e tyre në parkingje nëntokësore, ndërsa banorët regjistrohen në Parkpickerl.

Për mysafirët dhe vizitorët afatshkurtër, është futur në përdorim Kurzparkzone

• E hënë deri të premten (9:00–22:00) tarifohet deri në 2 orë, kostoja 30 min – 1.25 €, 60 min – 2.50 €, 90 min – 3.75 €, 120 min – 5.00 €.
• Një biletë falas 15-minutëshe është gjithashtu në dispozicion.
• Blerjet janë të mundshme nëpërmjet dyqaneve (kioskave të duhanit, stacioneve të benzinës), aplikacionit Handyparken ose nëpërmjet SMS-ve.

Në zonë ka disa garazhe nëntokësore parkimi, si ato në Teatër in der Josefstadt dhe Rathaus. Çmimet janë të larta: 200–250 euro në muaj për një hapësirë ​​të caktuar.

Politika e qytetit po lëviz drejt reduktimit të parkimit në rrugë:

• disa nga hapësirat do të shndërrohen në zona të gjelbra dhe parkim biçikletash,
• Një sistem dinamik i menaxhimit të parkimit është duke u testuar, ku aplikacioni shfaq vendet e lira në kohë reale.

Kjo ushtron njëfarë presioni mbi shoferët, por sinqerisht, e konsideroj një plus. Zona përfiton: më pak makina do të thotë më shumë hapësirë ​​për njerëzit.

Autoritetet e Vjenës po e zvogëlojnë me vetëdije numrin e makinave në qendër të qytetit për arsye mjedisore. Kjo është veçanërisht e vërtetë për lagjen Josefstadt: rrugët e ngushta dhe dendësia e lartë e popullsisë kërkojnë që këmbësorët dhe biçikletat të kenë përparësi.

Kam vënë re se familjet me fëmijë janë shumë më të relaksuara kur ecin përgjatë Lange Gasse ose Josefstädter Straße pasi u kanë dhënë përparësi këmbësorëve atje. Kjo ndikon drejtpërdrejt si në cilësinë e jetës ashtu edhe në vlerat e pronës.

Kështu, transporti dhe parkimi në Josefstadt janë një akt balancimi. Mund të jetoni këtu plotësisht rehat pa makinë, por nëse keni nevojë për një të tillë, do t'ju duhet të merrni parasysh kostot shtesë. Por kjo është pikërisht ajo që e bën zonën të përshtatshme dhe miqësore me mjedisin.

Josefstadt është një lagje kompakte, por jeta e saj shpirtërore është çuditërisht e larmishme. Kjo nuk është surprizë: është këtu që Vjena historike takon jetën moderne dhe multikulturore.

Simboli kryesor i jetës fetare të rrethit është Piaristenkirche Maria Treu në Jodok-Fink-Platz. Kjo kishë baroke me fasadën e saj të bardhë si bora u ndërtua në fillim të shekullit të 18-të dhe që atëherë ka mbetur jo vetëm një vend i shenjtë, por edhe një qendër e jetës kulturore.

Muret e saj mirëpresin rregullisht koncerte me muzikë orgoje dhe dhome, mbrëmje korale dhe madje edhe lexime letrare. Për banorët vendas, kisha është një pikë qendrore ku spiritualiteti dhe kultura janë të ndërthurura ngushtë.

Jo më pak e rëndësishme është Michaelerkirche Alserstraße . Ndryshe nga Piaristenkirche madhështore, ajo është intime, më e ngrohtë, duke e bërë atë veçanërisht afër banorëve të lagjeve përreth. Është një vend për tubime të qeta dhe lutje private.

Personalisht, kam ndaluar disa herë në Piaristenkirche pas takimeve në zonë: kthehesh nga Josefstädter Straße e zhurmshme dhe e gjen veten në një hapësirë ​​të qetë. Ky është thelbi i Josefstadt: një ekuilibër midis dinamizmit urban dhe rehatisë.

Edhe pse kisha ortodokse zyrtarisht ndodhet më afër Alsergrundfqinj, famullitarët nga Josefstadt marrin pjesë aktive në jetën e komunitetit ortodoks rus. Për familjet nga Evropa Lindore, kjo është një mundësi për të ruajtur një lidhje shpirtërore me atdheun e tyre.

Ekziston gjithashtu një famulli e vogël protestante e përqendruar te banorët vendas. Shërbimet mbahen rregullisht dhe famullia drejton edhe një klub rinor.

Josefstadt nuk mund të quhet "lagjja arabe e Vjenës" ose një enklavë fetare. Megjithatë, këtu ekzistojnë vende të vogla adhurimi për komunitetet myslimane. Ato janë modeste, diskrete dhe të integruara pa probleme në strukturën urbane.

Organizatat fetare në rajon kryejnë funksione të rëndësishme publike:

• ndihmë për banorët e moshuar,
• Kurse integrimi në gjuhën gjermane për migrantët,
• programe kulturore: koncerte, ekspozita, leksione.

Kështu, kishat dhe komunitetet bëhen një zgjatim i infrastrukturës sociale të Josefstadt.

Nëse më pyet se çfarë e bën Josefstadt-in unik, do të përgjigjem pa hezitim: kultura. Është një lagje ku teatrot, galeritë dhe kafenetë jetojnë fjalë për fjalë krah për krah.

Teatri në der Josefstadt . Teatri privat më i vjetër i Vjenës (i themeluar në vitin 1788). Repertori i tij varion nga klasiket te drama bashkëkohore. Bethoveni dhe Vagneri janë interpretuar këtu, Nestroi dhe Raimundi kanë shkëlqyer, dhe "Die Weihe des Hauses" e Bethovenit u interpretua për herë të parë këtu në vitin 1822.

Pas mesit të shekullit të 19-të, teatri u përqendrua në dramë dhe komedi. Edhe nëse nuk jeni adhurues i teatrit, ia vlen ta vizitoni vetëm për atmosferën.

Kammerspiele der Josefstadt . Një degë e fokusuar në repertorin e lehtë dhe kabare; pas rinovimit të vitit 2013, tani krenohet me pajisje teknike moderne dhe prodhime letrare.

Teatri Anglez i Vjenës. I themeluar në vitin 1974, i vendosur në Josefstadt dhe që ofron shfaqje në anglisht (dhe gjuhë të tjera), është një destinacion i njohur kulturor për emigrantët dhe turistët.

Skena dhe studio të vogla. Zona është shtëpia e disa teatrove eksperimentale dhe punëtorive të aktrimit.

Ende e kujtoj premierën në Teatër in der Josefstadt: një sallë ku mund të ndieje frymën e historisë dhe aktorë që performonin sikur skena të ishte një zgjatim i rrugës jashtë derës.

Josefstadt konkurron në mënyrë aktive me Neubau për sa i përket numrit të hapësirave të artit:

• galeri të vogla private në Lerchenfelder Straße,
• punëtori artistësh ku mund të shihni punime në zhvillim e sipër,
• ekspozita të autorëve të rinj austriakë.

Për investitorët, ky është një sinjal i rëndësishëm: mjedisi kulturor tërheq jo vetëm turistët, por edhe qiramarrësit afatgjatë - studentë arti, mësues dhe profesionistë krijues.

Edhe pse Josefstadt nuk konsiderohet si një zonë galerish, afërsia e saj me qendrën e qytetit e bën të lehtë arritjen e galerive të qendrës së qytetit të Vjenës: nga Jugendstil te arti bashkëkohor, të gjitha brenda pak minutash. Për shembull, Galerie Georg Kargl, Galerie Ulysses dhe të tjera ndodhen në zonat qendrore pranë Josefstadt.

Teatri dhe muzetë e zonës organizojnë rregullisht programe mbrëmjeje, festivale dhe shfaqje.

• JosefStadt gespräch – takime mujore me artistë, regjisorë dhe shkrimtarë. Ky format krijon një mjedis kulturor lokal dhe një komunitet të gjallë.
• Ata gjithashtu organizojnë një festival vjetor vjeshte në rrugën kryesore të distriktit. Muzikë, ushqim, tezga artizanale dhe shfaqje mini-teatrale zhvillohen pikërisht në rrugë.
• Vienna Independent Shorts ndonjëherë përdor ambientet e kishës protestante për shfaqje filmash, një tregues i fleksibilitetit të hapësirës kulturore të qytetit.
• Koncerte të muzikës së dhomës në Piaristenkirche .
• Evente verore në ajër të hapur në Hofratlpark dhe sheshet fqinje.

Këto ngjarje e gjallërojnë lagjen dhe ndërtojnë komunitet. Njëherë e gjeta veten në Straßenfest rastësisht – dhe përfundova duke qëndruar për disa orë, duke dëgjuar grupe xhazi të rrugës dhe duke provuar verëra vjeneze.

Kur njerëzit mendojnë për Josefstadt, shumë prej tyre mendojnë menjëherë: "Çfarë lloj parku mund të ketë në një zonë pak më shumë se një kilometër katror?" E megjithatë, ka më shumë hapësira të gjelbra këtu nga sa duket në shikim të parë.

Hamerlingpark. Oaza e gjelbër më e veçantë e Josefstadt. Ka një kënd lojërash për fëmijë, lëkundëse dhe stola të mbuluara nga pemët e gështenjës. Erdha këtu në një ditë të nxehtë vere dhe e kapa veten duke menduar: ky është "Zurihu i vogël" në qendër të Vjenës.

Hofratlpark. Një park i vogël komod pranë Josefstädter Straße. Studentët ulen këtu në mbrëmje duke diskutuar leksionet, dhe pensionistët shëtisin qentë e tyre gjatë ditës.

Jodok-Fink-Platz pranë Piaristenkirche. Më shumë si shesh sesa park, por këtu ka shumë gjelbërim.

Alserpark. Një hapësirë ​​e vogël por komode e gjelbër pranë kufirit me Asergrund, një vend i preferuar midis vendasve.

Pavarësisht madhësisë së lagjes, çdo bllok ka të paktën një park të vogël ose oborr të peizazhuar.

Josefstadt përfiton nga afërsia e saj:

• Augarten – megjithëse zyrtarisht ndodhet në lagjen e dytë fqinje, është fjalë për fjalë pas qoshes (vetëm 15 minuta në këmbë), me lëndina të gjera, skulptura, pallate dhe fabrikën e famshme Augarten Porzellan. Të dyja janë të mbushura me një atmosferë kulturore dhe ofrojnë ajër të pastër dhe hapësirë ​​për shëtitje.
• në Volksgarten - më pak se 10 minuta,
• Parku Sigmund-Freud në Votivkirche është fjalë për fjalë ngjitur.

Kjo do të thotë që edhe nëse nuk ka parqe të gjera pyjore brenda rrethit, banorët kanë qasje në hapësirat më të mëdha të gjelbra të qytetit.

Qyteti po rrit disponueshmërinë e hapësirave të gjelbra duke peizazhuar oborret dhe duke krijuar mini-parqe dhe zona rekreative. Për shembull, sheshet e vogla pranë fasadave të oborreve të konvertuara ose kafenetë në ajër të hapur po bëhen vende të improvizuara shoqërore.

Për lagjen kompakte dhe të ndërtuar dendur Josefstadt, thekset e gjelbra nuk janë vetëm një festë për sytë - ato krijojnë hapësirë ​​​​për frymëmarrje dhe rehati.

Iniciativat mjedisore janë të rrënjosura në etosin e Vjenës: Projektet Grün- und Freiraum integrojnë hapësirat natyrore në strukturën e dendur urbane. Në zona të reja, të tilla si Seestadt-Ospen, pyje të tëra u krijuan si pjesë e planeve të zhvillimit - një shembull i qartë i vlerësimit të Vjenës për ekuilibrin midis urbanizmit dhe natyrës.

Vjena po investon në mënyrë aktive në projekte të "qytetit të gjelbër". Sipas ViennaName, projektet e mëposhtme janë duke u zhvilluar në këtë distrikt:

• një program për të zgjeruar numrin e pemëve përgjatë rrugëve (rreth 50 mbjellje të reja çdo vit),
• projekti i çative të gjelbra për ndërtesat historike,
• Rinovimi i këndeve të lojërave në Hamerlingpark.

Do të jem i sinqertë: i vërej ndryshimet para syve të mi. Vetëm pesë vjet më parë, Lange Gasse dukej si një rrugë me gurë; tani është pjesërisht e peizazhuar.

Ajo që e bën këtë lagje të veçantë është ekuilibri i saj: është kulturor, por jo turistik. Është më pak i mbushur me njerëz se Innere Stadt, por po aq i mbushur me ngjarje. Është kombinimi perfekt për të jetuar.

Gjelbërimi në Josefstadt nuk është vetëm estetikisht i këndshëm, por edhe një faktor që ndikon në cilësinë e jetës. Për familjet me fëmijë, kjo është një pikë shitjeje, dhe për investitorët, është një bonus shtesë: apartamentet me pamje nga një park ose një oborr i qetë e i gjelbër kërkojnë qira më të larta.

Unë gjithmonë ua theksoj klientëve të mi: hapësirat e gjelbra nuk kanë të bëjnë me romancën, por me ekonominë. Një lagje me parqe i mban qiramarrësit më gjatë, që do të thotë se gjeneron të ardhura të qëndrueshme.

Nëse mendoni se Josefstadt është thjesht një lagje historike banimi, jam këtu për t'ju ndryshuar mendjen. Ekonomia e lagjes është e gjallë, e larmishme dhe e integruar në lagjen e biznesit të Vjenës.

Sipas Statistik Austria , pothuajse 99.7% e bizneseve në Austri janë ndërmarrje të vogla dhe të mesme (NVM), të cilat përbëjnë 56% të vlerës së shtuar bruto të ekonomisë.

Josefstadt nuk bën përjashtim – aty ndodhen punëtori, kafene, zyra, butikë dhe hapësira krijuese. Sharmi i tyre qëndron në fleksibilitetin, afërsinë me klientin dhe ndërveprimin e gjallë.

Rrugët e ngushta të zonës janë plot me:

• kafene dhe restorante (nga ato familjare deri te ato në modë),
• punëtori artizanale (restaurues mobiljesh, dizajnerë pëlhurash),
• butikë dhe librari.

Më pëlqen që, ndryshe nga qendra turistike, këtu nuk operojnë aq shumë marka zinxhir, por biznese familjare. Kjo i krijon zonës një ndjesi unike, intime dhe autentike.

Josefstadt është një distrikt administrativ. Për shkak të afërsisë me qendrën historike, zona tërheq avokatë, arkitektë, startup-e të IT-së dhe agjenci që e vlerësojnë vendndodhjen dhe reputacionin e saj. Ndërtesat administrative dhe shërbimet e konsulencës janë integruar pa probleme midis apartamenteve Altbau. Sa vijon ndodhet këtu:

• firmat ligjore,
• zyrat arkitekturore,
• kompanitë konsulente.

Zyra e Josefstadt ofron prestigj dhe është afër Rathaus dhe universitetit. Shumë nga klientët e mi, nga mjekët te avokatët, marrin me qira hapësira këtu për praktikat e tyre.

Josefstadt kufizohet me Innere Stadt, dhe zemra tregtare dhe politike e qytetit - qeveria, universiteti dhe bashkia - janë fjalë për fjalë ngjitur. Kjo krijon një tërheqje të fortë biznesi, veçanërisht për misionet dhe organizatat ndërkombëtare.

Afërsia me Universitetin e Vjenës dhe misionet diplomatike e bën distriktin pjesë të një rrjeti ndërkombëtar. Studentë, profesorë dhe punonjës të organizatave ndërkombëtare marrin me qira apartamente këtu.

Zona është veçanërisht e rehatshme për emigrantët, falë Teatrit Anglez të Vjenës, disa selive të kompanive ndërkombëtare, shkollave prestigjioze (siç është Lycée Français aty pranë) dhe posteve diplomatike në zonat përreth.

Është më shumë sesa thjesht një lagje për të jetuar; është një pikë hyrjeje në Vjenën globale, por prapëseprapë ndihet komode, lokale dhe e arritshme.

Sipas Statistik Austria, shkalla e punësimit në Josefstadt është mbi mesataren e Vjenës. Kjo shpjegohet me:

• një përqindje e lartë e banorëve të arsimuar,
• prania e zyrave dhe bizneseve të vogla,
• afërsia me qendrën e biznesit.

Jeta ekonomike e një distrikti është e lidhur ngushtë me pasuritë e paluajtshme të tij. Sa më i lartë përqendrimi i profesionistëve dhe kompanive, aq më e lartë është kërkesa për banesa me qira dhe hapësira zyrash. Për investitorët, kjo do të thotë që apartamentet nuk janë kurrë boshe.

Josefstadt, një nga lagjet më kompakte dhe historikisht të pasura të Vjenës, aktualisht po i nënshtrohet një rinovimi aktiv. Administrata e qytetit po përqendrohet në ruajtjen e autenticitetit dhe trashëgimisë arkitekturore, duke zbatuar njëkohësisht efikasitet dhe lehtësira moderne të energjisë.

Shumica e projekteve përfshijnë rindërtimin e ndërtesave të shekullit të 19-të, ku fasadat mbeten të paprekura, por hapësirat e brendshme janë modernizuar plotësisht.

Është e pamundur të imagjinohet Josefstadt pa ndërtesat e tij Altbau—struktura shekullore. Këtu, rinovimet janë më shumë sesa thjesht riparime kozmetike; ato janë praktikisht një kryevepër: fasadat ruajnë suvatimin dhe dyert antike, ndërsa brenda po instalohen ashensorë, sisteme ngrohjeje me efikasitet energjetik dhe izolim modern i zhurmave.

Unë gjithmonë i këshilloj klientët e mi: mos kini frikë nga ndërtesat e vjetra në Josefstadt. Nëse zgjidhni pronën e duhur dhe investoni në rinovime me cilësi të lartë, vlerësimi i pronës këtu është më i lartë se mesatarja e Vjenës.

Edhe pse Josefstadt është një lagje historike dhe ka pak tokë të disponueshme, qyteti është ende duke zbatuar projekte të reja:

• komplekse të vogla me përdorim të përzier me banesa, zyra dhe dyqane,
• shndërrimi i ish-ndërtesave administrative në apartamente,
• mini-komplekse në stilin e papafingos në ish-punishte.

Ky zonim me përdorim të përzier plotëson nevojat e banorëve që duan të jetojnë në qendër të qytetit, ndërkohë që kanë gjithçka që u nevojitet pranë. Shtëpitë me oborre dhe hapësira të gjelbra vlerësohen veçanërisht - një gjë e rrallë në një lagje kaq të dendur.

Për shembull, në vitin 2024, u përfundua një projekt në Blindengasse, ku një ndërtesë e vjetër shkolle u shndërrua në një kompleks banimi me apartamente moderne dhe një zonë pune të përbashkët në katin përdhes.

Projektet e ndërtimit të gjelbër meritojnë vëmendje të veçantë. Distrikti mbështet në mënyrë aktive Smart City Wien , i cili synon të zvogëlojë konsumin e energjisë, të shfrytëzojë burimet e rinovueshme të energjisë dhe të zhvillojë infrastrukturë miqësore me mjedisin. Qyteti po zbaton në mënyrë aktive projektet e mëposhtme të gjelbra:

• çati dhe fasada të gjelbra,
• panele diellore në ndërtesa administrative,
• zhvillimi i infrastrukturës së çiklizmit dhe zvogëlimi i zonave të parkimit.

Kjo do të thotë që strehimi në Josefstadt po bëhet jo vetëm prestigjioz, por edhe miqësor ndaj mjedisit.

Sipas planeve të Qytetit të Wien:

• programi i rinovimit të fasadave në zonë do të zgjerohet,
• Puna për "gjelbërimin e rrugëve" në Lange Gasse dhe Josefstädter Straße do të vazhdojë.
• Disa nga ndërtesat e vjetra të gjykatës dhe zyrës janë planifikuar të shndërrohen në banesa dhe zyra.

Shoh një trend të qartë këtu: Josefstadt do të mbetet një distrikt ku takohen e kaluara dhe e ardhmja. Për investitorët, ky është një sinjal se këtu nuk ka vetëm stabilitet, por edhe zhvillim.

Kërkesë e qëndrueshme. Josefstadt është një nga lagjet më të dendura të populluara të Vjenës. Popullsia vështirë se po bie, por përkundrazi po rritet vazhdimisht. Kjo krijon kërkesë të qëndrueshme për banesa, si për blerje ashtu edhe për qira. Faktorët kryesorë:

• vendndodhje qendrore (10-15 minuta në këmbë nga qendra e Vjenës),
• pasuri kulturore (teatër, galeri, festivale),
• Universiteti dhe zyrat (qiramarrës të garantuar midis studentëve dhe profesionistëve).

Gjithmonë u them klientëve të mi: "Në Josefstadt, mund të blesh një apartament dhe të jesh i sigurt se do të gjesh një qiramarrës brenda një jave." Kjo nuk është ekzagjerim - kështu funksionon tregu në lagjet qendrore.

Apartamentet e rinovuara në ndërtesat e epokës së Habsburgëve janë me interes të veçantë për investitorët : ato demonstrojnë rritjen më të madhe të çmimeve dhe mbeten praktikisht të pandryshuara në vlerë, madje edhe gjatë periudhave të krizës.

Për ata që kërkojnë një pikë hyrjeje më të përballueshme, studiot dhe apartamentet e vogla pranë kufirit me distriktin e 7-të - çmimet atje janë disi më të ulëta dhe kërkesa për qira është e qëndrueshme falë studentëve dhe profesionistëve të rinj.

Pasuritë e patundshme komerciale kanë gjithashtu potencial të lartë: kërkesa për hapësira të vogla zyrash dhe shitjesh me pakicë është e qëndrueshme falë afërsisë me Bashkinë, Parlamentin dhe institucionet kulturore. Firma avokatie, praktika mjekësore dhe studio krijuese po hapen këtu.

Dinamika e çmimeve. Sipas Vires :

• Në vitin 2010, çmimi mesatar për m² në Josefstadt ishte rreth 3,500 €.
• në vitin 2020 – rreth 6,000 €,
• në vitin 2025 – afërsisht 7,900–8,000 €/m².

Çmimet janë më shumë se dyfishuar në 15 vjet. Kjo pavarësisht faktit se zona është konsideruar prej kohësh prestigjioze. Grafiku tregon qartë një rritje graduale, por të qëndrueshme të çmimeve, pa ndonjë "flluskë" të papritur.

Rendimenti i qirasë. Çmimi mesatar i qirasë në zonë është 16–18 €/m². Për apartamentet në proces rinovimi ose me pamje nga parku, çmimi mund të arrijë në 20 €/m² ose më shumë.

Kapitalizimi këtu është më i ulët se në zonat më të lira (për shembull, Favoriten), por është më i qëndrueshëm: 3-3.5% në vit mbi qiranë, plus rritjen e vlerës së vetë pronës.

E krahasoj me një "obligacion me prim": të ardhurat nuk janë maksimale, por rreziqet janë minimale.

Apel për grupe të ndryshme:

• Profesionistët: merrni me qira apartamente pranë zyrave dhe universitetit.
• Familjet: Vlerësoni shkollat, parqet dhe një atmosferë të qetë.
• Investitorët: blejnë si për qëllime qiraje ashtu edhe për të "parkuar kapitalin" në një aktiv të qëndrueshëm.
• Të huajt: Josefstadt është i përshtatshëm për emigrantët – gjithçka është afër, e lehtë për t’u vizituar dhe nuk ka ndjesinë e një “lagjeje turistike”.

Rreziqet dhe kufizimet. Është e rëndësishme të jesh i sinqertë në lidhje me:

• pothuajse nuk ka tokë të lirë për ndërtime të reja,
• Rregullat strikte të rinovimit për ndërtesat historike mund të rrisin buxhetet,
• Konkurrenca për prona cilësore është e lartë.

Por kjo është pikërisht ajo që e bën zonën të qëndrueshme: furnizimi është i kufizuar, kërkesa është konstante.

Josefstadt nuk konsiderohet si një nga "lagjet më të lira" të Vjenës, por statusi i tij si një vendndodhje prestigjioze dhe e qëndrueshme e bën atë veçanërisht tërheqëse për investime afatgjata. Është një vend ku pasuritë e paluajtshme shërbejnë jo vetëm si një mjet për ruajtjen e kapitalit, por edhe si një mjet për rritjen e tij.

Josefstadt është një nga ato lagje vjeneze ku çdo metër katror ka rëndësi. Madhësia e saj kompakte, historia e pasur dhe infrastruktura gjithëpërfshirëse krijojnë një atmosferë unike.

Kush mund të jetojë rehat këtu:

• Familjet – për shkak të afërsisë me shkollat, kopshtet, parqet dhe një mjedisi të sigurt. Lagjja është e vogël, fëmijët mund të shkojnë në shkollë në këmbë dhe prindërit ndihen të sigurt në një mjedis ku gjithçka është lehtësisht e arritshme.
• Profesionistë—avokatë, arkitektë, mësues—të cilët e vlerësojnë mundësinë për të punuar në qendër të qytetit ndërkohë që jetojnë në një lagje të qetë. Për shumë nga klientët e mi, të qenit brenda një distancë prej 10 minutash në këmbë nga shtëpia dhe zyra e tyre është thelbësore.
• Për studentët dhe fakultetin, Universiteti i Vjenës është afër, dhe qiratë në këtë zonë janë shumë të kërkuara. Kjo garanton një fluks të qëndrueshëm qiramarrësish.
• Për dashamirësit e kulturës, ndodhet Teatri Josefstadt, galeritë dhe kafenetë me një atmosferë boheme. Këtu, mund të përjetoni jetën e qytetit të madh pa u larguar nga lagjja.

Për investitorët. Nga një perspektivë investimi, Josefstadt është një zonë e qëndrueshme:

• çmimet e banesave janë rritur për dekada pa ndonjë rritje të ndjeshme,
• qiraja është në kërkesë midis grupeve të ndryshme shoqërore,
• Furnizimi i kufizuar mbron nga mbiprodhimi.

Josefstadt është një lagje për ata që e vlerësojnë rehatinë dhe nuk kërkojnë ekstreme. Këtu nuk ka rrokaqiej apo rrugë të zhurmshme, por ekziston siguria se çdo ditë do të jetë e këndshme në mënyrë të parashikueshme. Dhe nëse pyetni: "Ku është vendi më i mirë për të jetuar në Vjenë, afër qendrës dhe megjithatë në një lagje komode?" përgjigjja ime është e thjeshtë: Josefstadt.