Distrikti i 6-të i Vjenës (Marijähilf) është një distrikt energjie dhe kontrastesh.

Distrikti i gjashtë i Vjenës, Mariahilf, është një lagje e gjallë dhe emocionuese. Ndodhet pikërisht pranë qendrës së qytetit (Distrikti i Parë). Rruga kryesore, Mariahilferstrasse, është një parajsë blerjesh. Distrikti kombinon një atmosferë historike me një frymë moderne dhe krijuese.

Mariahilf është një lagje e Vjenës që më parë ishte periferi dhe u bë pjesë e qytetit në mesin e shekullit të 19-të. Që atëherë, ajo është transformuar gradualisht nga një zonë banimi në një qendër të rëndësishme tregtare dhe kulturore. Mariahilf er Straße është bërë një zonë për këmbësorë dhe njihet si rruga më e madhe tregtare e Vjenës , duke mbetur një simbol i këtij transformimi.

Distrikti i gjashtë i Vjenës është një vend ku e vjetra takohet me të renë. Këtu do të gjeni kafene shekullore vjeneze dhe shkallë të bukura në stilin Art Nouveau. Galeritë e artit bashkëkohor dhe kafenetë në modë ndodhen afër. Distrikti është tepër i larmishëm: rruga kryesore, Mariahilfer Straße, është gjithmonë plot jetë, ndërsa një devijim zbulon oborre të qeta e komode dhe kalime të fshehura, të tilla si Raimundhof ose Fillgraderstiege.

Në këtë artikull, synoj të tregoj se lagjja Mariahilf e Vjenës ka ruajtur historinë e saj shumështresore. Ajo përzien stilet arkitekturore nga epoka Gründerzeit, vendet e njohura kulturore (si Teatri an der Wien, Haus des Meeres dhe Naschmarkt), rrugën e gjallë tregtare Mariahilfer Straße dhe lagjet e qeta të brendshme. E gjithë kjo e bën lagjen të banueshme dhe tërheqëse për investime afatgjata.

Distrikti i 6-të i Vjenës (Marijhilf) konsiderohet si një nga më të vjetrit dhe më të gjallët e qytetit. Historia e tij daton që nga kohërat e Romës së Lashtë dhe pati një zhvillim të veçantë gjatë kalimit nga Mesjeta në Epokën Moderne.

Fshatrat e para në zonë sot—Laimgrube, Gumpendorf, Magdalenengrund dhe Windmühle—u shfaqën në shekujt e 12-të dhe të 13-të. Dokumentet nga ajo kohë konfirmojnë ekzistencën e tyre. Zona mori emrin "Mariahilf" (që përkthehet si "Ndihma e Marisë") nga kapela Barnabitenkapelle, e cila ndodhej pranë varrezave. Kjo kapellë strehonte një kopje të pikturës së famshme të Virgjëreshës Mari nga Lucas Cranach Plaku.

Më 3 mars 1850, pesë periferi - Magdalenengrund, Windmühle, Laingrube (ose Laimgrube), Gumpendorf dhe Mollard - u bënë zyrtarisht pjesë e Vjenës dhe u bashkuan në një rreth të vetëm të ri. Fillimisht, quhej rrethi i 5-të (Mariahilf). Por vetëm 10-12 vjet më vonë, në vitet 1861-1862, kufijtë administrativë u rishikuan. Një pjesë e territorit të tij u transferua në rrethin e ri të 7-të të Neubau. Që nga ajo kohë, rrethit Mariahilf iu caktua përgjithmonë numri i tij aktual - i 6-ti.

Në shekullin e 19-të, lagjja filloi të zhvillohej me shpejtësi. Pas shembjes së murit të qytetit dhe ndërtimit të Ringstraße, ajo mori një shtysë të re për rritje. Hapja e Westbahnhof (1857–1859) luajti një rol kyç, duke e shndërruar Mariahilfer Straße në një qendër të madhe tregtare. Dyqane, ndërtesa banimi, kafene dhe dyqane filluan të ndërtoheshin këtu, duke përcaktuar pamjen e lagjes gjatë periudhës së saj të bumit ekonomik.

Arkitektura Gründerzeit është tipike për ndërtesat e apartamenteve vjeneze me fasada të zbukuruara, dritare të mëdha dhe tavane të larta. Në Mariahilf, ndërtesa të tilla krijojnë një pamje unike karakteristike të fundit të shekullit të 19-të. Ndërtesat me pakicë luajtën gjithashtu një rol të rëndësishëm: dyqane të mëdha si Gerngross dhe Herzmansky u shfaqën në Mariahilfer Straße.

Në fillim të shekullit të 20-të, Mariahilf u bë një qendër e rëndësishme e lëvizjes punëtore dhe socialiste, kryesisht falë punës së udhëheqësve si Viktor Adler. Gjatë periudhës midis dy luftërave botërore, si pjesë e politikës së "Vjenës së Kuqe", filloi këtu ndërtimi i komplekseve të banesave komunale (Gemeindebauten). Një shembull ishte Leuthnerhof (1931–1932), i ndërtuar në vendin e ish-forcave mbrojtëse të Linienwals, të cilat ishin shembur në fund të shekullit të 19-të.

Gjatë Luftës së Dytë Botërore, lagjja Mariahilf vuajti shumë. Mariahilfer Straße u dëmtua rëndë nga bombardimet, veçanërisht në shkurt të vitit 1945, kur shumë ndërtesa u dëmtuan ose u shkatërruan. Në prill të atij viti, ndodhën plaçkitje, përfshirë plaçkitjen e dyqanit Herzmansky. Pas luftës, filloi rindërtimi aktiv dhe lagjja gradualisht rifitoi statusin e saj si qendër tregtare dhe rivendosi pamjen e saj arkitekturore.

Që nga fundi i shekullit të 20-të, lagjja Mariahilf është bërë një shembull i shkëlqyer i gjallërisë së ripërtërirë të Vjenës. Këtu, arkitektura historike përzihet në mënyrë të përsosur me jetën moderne: ndërtesat historike tani strehojnë kafene, butiqe dhe galeri në modë. Lagjja është e njohur për tregun e saj të gjallë Naschmarkt, i cili është bërë një qendër e vërtetë kulturore dhe gastronomike, duke tërhequr si vendasit ashtu edhe turistët.

Vitet e fundit, Mariahilfer Straße është transformuar plotësisht. Janë shtuar zona për këmbësorë, hapësira të përbashkëta dhe shtigje për biçikleta. Këto ndryshime e kanë bërë rrugën një shembull të një qasje moderne dhe të qëndrueshme ndaj planifikimit urban. Tani ka më pak makina dhe banorët dhe vizitorët njësoj mund të shijojnë një atmosferë më të rehatshme dhe të gjallë.

Sot, Mariahilf është një lagje që përzien të gjithë historinë e Vjenës. Ajo u rrit nga periferitë mesjetare me kishat e tyre, përjetoi kulmin borgjez të shekullit të 19-të, komplekset e banesave socialiste në shekullin e 20-të dhe transformimet moderne sot. Këtu, mund të shihni një përzierje epokash të ndryshme - nga gjetjet arkeologjike te stilet arkitekturore. Por më e rëndësishmja, është një lagje e gjallë dhe popullore që mbetet një nga vendet më të mira për të jetuar, për të bërë biznes dhe për të investuar në Vjenë.

Mariahilf është një lagje e vogël, por tepër e dendur e Vjenës. Me një sipërfaqe prej vetëm 1.48 km², aty jetojnë afërsisht 30,000 banorë, duke krijuar një nga dendësitë më të larta të popullsisë në qytet. Ky përqendrim është tipik për lagjet qendrore të kryeqytetit dhe e bën Mariahilf veçanërisht tërheqës për investitorët: kërkesa për banesa këtu është vazhdimisht e lartë dhe oferta e re është e kufizuar nga kufijtë natyrorë të lagjes.

Mariahilf është një lagje ku përshkon e famshmja Mariahilfer Straße. Është një nga rrugët kryesore tregtare të Austrisë, ku ndodhen butikë, dyqane të mëdha dhe dyqane ndërkombëtare, si dhe kafene, restorante dhe vende të shumta kulturore. Në vitet 2010, rruga u bë për këmbësorë, duke e bërë atë një vend të përshtatshëm për të shëtitur, për të blerë dhe për t'u takuar. Kjo e ka rritur popullaritetin e saj dhe i ka bërë pasuritë e patundshme aty pranë edhe më të vlefshme.

Si ekspert, mund të konfirmoj se apartamentet në Mariahilf er Straße mbeten shumë të vlerësuara. Zona është e njohur si për vendasit ashtu edhe për emigrantët që punojnë në qendër të qytetit, kështu që kërkesa dhe çmimet janë vazhdimisht të larta.

Megjithatë, nëse largoheni nga rruga kryesore tregtare, lagjja zbulon një anë krejtësisht të ndryshme. Edhe në rrugët paralele, për shembull rreth Gumpendorfer Straße , fillojnë lagje të qeta banimi me një atmosferë intime. Këtu, ndërtesat klasike në stilin Gründerzeit me oborre komode (Grätzl) janë ruajtur, duke krijuar atë "intimitet vjenez" unik.

Lagjja lulëzon nga kontrastet: një rrugë tregtare plot jetë me një rrjedhë të pafundme blerësish dhe turistësh është fjalë për fjalë një hap larg rrugicave të qeta ku koha rrjedh më ngadalë. Është ky kombinim që vendasit e vlerësojnë veçanërisht - mund të shijoni qetësinë e një oborri komod dhe pesë minuta më vonë të gjendeni në qendër të jetës së qytetit.

Naschmarkt , tregu më i madh i Vjenës (që mbulon një sipërfaqe prej afërsisht 2.3 hektarësh), i vendosur në skaj të lagjes së 6-të, meriton vëmendje të veçantë

Në hartën e Vjenës, distrikti i 6-të (Mariahilf) ndodhet menjëherë në jug të Innere Stadt dhe kufizohet me distriktet Neubau (i 7-ti) dhe Margareten (i 5-ti). Vendndodhja e tij krijon një urë ideale midis qendrës historike dhe lagjeve moderne krijuese. Në anën perëndimore, distrikti kufizohet nga linjat hekurudhore dhe autostrada Gürtel, ndërsa në anën lindore, është ngjitur drejtpërdrejt me MuseumsQuartier, një kompleks i madh kulturor, duke rritur ndjeshëm atraktivitetin dhe vlerën e tij kulturore.

Vendndodhja e saj unike e bën Mariahilf një nga lagjet më të pasura të Vjenës: ajo kombinon në mënyrë harmonike atraksionet turistike, aktivitetin e shitjes me pakicë dhe grupet kulturore. Për investitorët, është e rëndësishme që lagje të tilla të renditen vazhdimisht ndër destinacionet më të besueshme të investimeve në kryeqytetin austriak.

Distrikti i gjashtë i Vjenës është një përzierje harmonike e arkitekturës historike dhe jetës bashkëkohore urbane. Mjedisi i tij shoqëror kombinon sharmin tradicional vjenez me diversitetin multikulturor të kryeqytetit. Përafërsisht 30,000 njerëz jetojnë këtu brenda një zone kompakte prej 1.48 kilometrash katrorë, dhe kjo dendësi e lartë e popullsisë krijon atmosferën dalluese dhe dinamike të distriktit.

Sipas statistikave të qytetit, afërsisht 30% e banorëve në lagjen Mariahilf janë të huaj - më e lartë se mesatarja vjeneze prej 25%. Këtu jetojnë edhe emigrantë nga Turqia dhe ish-Jugosllavia, si dhe komunitete të konsiderueshme nga Gjermania dhe Evropa Lindore. Në vitet e fundit, numri i emigrantëve në profesione krijuese dhe të IT-së është rritur, i tërhequr nga afërsia me qendrën e qytetit dhe klasterin kulturor MuseumsQuartier.

Karakteri multikulturor i lagjes e rrit atraktivitetin e saj si një investim me qira. Strehimi në lagjen e 6-të të Vjenës është vazhdimisht në kërkesë midis studentëve, profesionistëve ndërkombëtarë dhe familjeve të reja.

Mariahilf konsiderohet një distrikt "i ri dhe aktiv". Ka një popullsi më të lartë të moshës 20-40 vjeç sesa mesatarja e Vjenës. Kjo për shkak të disa faktorëve:

• afërsia me universitetet dhe akademitë e arteve;
• mjedis i zhvilluar për studentët: Naschmarkt, kafene, bare dhe hapësira bashkëpunimi;
• një bollëk apartamentesh kompakte (30–50 m²), ideale për profesionistët e rinj.

Megjithatë, nuk është sikur Mariahilf e ka humbur karakterin e saj miqësor ndaj familjes. Thellë në lagje, apartamente të bollshme në stilin Gründerzeit mbeten, tradicionalisht shtëpi të familjeve vjeneze - ndonjëherë për disa breza.
Për investitorët, kjo krijon dy audienca të qarta të synuara: të rinjtë (ndryshim i shpejtë dhe likuiditet i lartë) dhe familjet (kontrata qiraje të qëndrueshme afatgjata).

Distrikti i 6-të i Vjenës është unik për kombinimin e ndërtesave të vjetra dhe hapësirave moderne të banimit. Ndryshe nga Margareten fqinje, këtu ka më pak banesa komunale, duke rritur kështu atraktivitetin e distriktit për investitorët dhe blerësit privatë.

Pjesa më e madhe e stokut të banesave në lagjen e 6-të përbëhet nga ndërtesa historike nga epoka Gründerzeit - ndërtesa apartamentesh nga fundi i shekullit të 19-të dhe fillimi i shekullit të 20-të. Shumë nga këto ndërtesa janë restauruar me kujdes, duke ruajtur tipare dalluese arkitekturore si tavane të larta, dysheme druri dhe dhoma të bollshme. Oborret janë transformuar në zona të rehatshme rekreative, duke i bërë ato veçanërisht tërheqëse për familjet dhe profesionistët krijues.

Një nga klientët e mi bleu një apartament prej 85 m² në ndërtesën historike Gründerzeit në lagjen Gumpendorfer Straße. Pas restaurimit, duke ruajtur detajet origjinale arkitekturore, prona u dha me qira për 2,500 € në muaj, duke demonstruar rentabilitet të lartë dhe një kthim të shpejtë të investimit.

Lagjja Mariahilf e Vjenës është veçanërisht e popullarizuar në mesin e blerësve të pasurive të patundshme luksoze. Tërheqja e saj buron nga tre faktorë kryesorë: ndërtesa unike historike, një vendndodhje qendrore dhe infrastrukturë e zhvilluar mirë. Atraksionet kryesore për segmentin premium përfshijnë:

• Zona përreth MuseumsQuartier ofron apartamente me dizajne moderne, planimetri të përshtatshme dhe shërbime të reja. Këto ndërtesa janë veçanërisht tërheqëse për profesionistët krijues, punonjësit e kompanive ndërkombëtare dhe investitorët që kërkojnë qira afatshkurtra.
• Mariahilfer Straße ka apartamente me pamje nga rruga kryesore tregtare. Është e zhurmshme, por gjithçka që ju nevojitet është afër - dyqane, kafene dhe vende kulturore.
• Në Gumpendorfer Straße dhe në zonat përreth, mund të gjeni apartamente të shtrenjta në ndërtesa të restauruara nga epoka Gründerzeit, me tavane të larta dhe detaje të bukura historike.

Çmimet mesatare për banesa luksoze në Mariahilf variojnë nga 6,500 € deri në 7,200 € për metër katror, ​​dhe çmimet e qirasë këtu tradicionalisht tejkalojnë mesataren për lagjen e 6-të. Çmimet mund të jenë më të larta në varësi të katit, planimetrisë dhe pamjes. Apartamentet me tarraca ose dritare të mëdha panoramike janë veçanërisht të njohura.

Një rast konkret: një klient bleu një apartament prej 95 m² në katin e fundit të një ndërtese pranë MuseumsQuartier për 7,100 euro për metër katror. Pas një rinovimi me cilësi të lartë, prona u shit vetëm në tre muaj - një demonstrim i qartë se sa shpejt mund të shiten shtëpitë cilësore në këtë segment.

Mariahilf po përjeton një trend interesant: lagjja po rigjallërohet gradualisht përmes ndërtimeve të synuara dhe transformimit të oborreve. Projektet e vogla të vendosura thellë brenda lagjeve krijojnë një sintezë të përsosur - ambientet e brendshme moderne përzihen me fasadat historike, gjë që është veçanërisht tërheqëse për blerësit që kërkojnë autenticitet me rehati moderne.

• Kostoja e apartamenteve të reja në projekte të tilla varion nga 6,500 deri në 7,200 euro për metër katror, ​​në varësi të katit, sipërfaqes së sipërfaqes, pranisë së një tarracë dhe pamjeve.
• Ambientet e rinovuara në ndërtesat ndihmëse të oborrit ofrohen me një çmim më të përballueshëm (afërsisht 6,200–6,500 €/m²), por në të njëjtën kohë ato marrin sisteme inxhinierike moderne, izolim termik të përmirësuar dhe përfundime luksoze.

Këto prona janë veçanërisht të njohura për blerësit që kërkojnë qira afatgjata ose banesa luksoze.

Një nga klientët e mi bleu një apartament 70 m² në një oborr të rinovuar pranë Naschmarkt për 6,400 € për metër katror. Pas rinovimit, ai u dha me qira për 2,200 € në muaj, duke dhënë një rendiment vjetor prej afërsisht 4%. Një klient tjetër investoi në një ndërtesë të re në Gumpendorfer Straße - ai bleu një apartament 95 m² për 7,100 € për metër katror dhe e shiti me sukses vetëm tre muaj pas përfundimit.

Distrikti i 6-të i Vjenës është tërheqës jo vetëm për ndërtesat e tij të bukura historike dhe infrastrukturën e shkëlqyer, por edhe për mundësitë e larmishme arsimore. Ai krenohet me shkolla publike dhe private, dhe vendndodhja e tij e përshtatshme u lejon banorëve të arrijnë lehtësisht në universitete dhe akademi në distriktet fqinje.

Në lagjen Mariahilf janë të disponueshme qendra publike dhe private të kujdesit ditor. Institucionet private, të cilat përqendrohen në zhvillimin e hershëm gjuhësor dhe programet krijuese, ofrojnë shërbime për 350-450 euro në muaj.

Duke e regjistruar fëmijën e tyre në një çerdhe publike, prindërit kursejnë para të konsiderueshme: kostoja mujore është vetëm 150-250 euro. Për më tepër, shumë aktivitete zhvillimore dhe jashtëshkollore janë paguar tashmë. Ky format është një zgjidhje ideale për familjet, veçanërisht ato që janë zhvendosur së fundmi në vend, dhe e ndihmon fëmijën e tyre të përshtatet me një mjedis të ri gjuhësor dhe kulturor.

Në Volksschule Mittelgasse, nxënësit fitojnë njohuri themelore në gjuhë dhe matematikë brenda kuadrit të kurrikulës shtetërore. Procesi arsimor ndërtohet mbi punën bashkëpunuese të projekteve, të cilat zhvillojnë të menduarit kritik. Klubet e muzikës, artit dhe sportit janë në dispozicion për të siguruar një zhvillim të ekuilibruar.

Shkolla Fillore Astrid Lindgren është e njohur për metodat e saj moderne të mësimdhënies. Ajo thekson të nxënit e bazuar në projekte, eksplorimin krijues të lëndëve shkencore dhe një qasje individuale ndaj zhvillimit të secilit nxënës. Vëmendje e veçantë i kushtohet përgatitjes gjuhësore, me programin që përfshin përvetësimin e hershëm të anglishtes dhe gjuhëve të tjera të huaja. Tarifat e shkollimit variojnë nga 4,000 deri në 5,500 euro në vit dhe përfshijnë klube dhe aktivitete shtesë, duke e bërë shkollën një nga më prestigjiozet në zonë.

Gjimnazi Mariahilf specializohet në trajnime të avancuara në gjuhë të huaja, shkenca natyrore, histori dhe studime kulturore. Kurrikula bazohet në praktikën e botës reale: studentët përfundojnë projekte ndërdisiplinore, kryejnë kërkime laboratorike dhe marrin pjesë në shkëmbime akademike ndërkombëtare. Partneritetet me muzetë, qendrat kulturore dhe universitetet mundësojnë organizimin e ekskursioneve në terren, klasave master dhe ekspeditave kërkimore, duke nxitur zhvillimin gjithëpërfshirës të studentëve dhe integrimin në mjedisin akademik.

Private e Re St. Marien ofron Kurrikulën Ndërkombëtare IB dhe mësimdhënie të avancuar të gjuhës angleze. Arsimi bazohet në një qasje individuale, aktivitete të bazuara në projekte dhe përgatitje për provimet ndërkombëtare. Tarifa e shkollimit varion nga 6,000 deri në 7,500 euro në vit, duke përfshirë kurse shtesë, klube dhe module gjuhësore. Nxënësit marrin pjesë aktive në nisma kulturore dhe kërkimore në zonë, duke i ndihmuar ata të zhvillojnë aftësi udhëheqëse dhe komunikimi.

May Art Studio ofron kurse në pikturë, skulpturë dhe fusha të tjera artistike për fëmijë dhe adoleshentë, duke i ndihmuar ata të zhvillojnë kreativitetin, ndjenjën e bukurisë dhe aftësinë për t'u shprehur përmes artit. Tarifa fillon nga 250 € në muaj dhe përfshin mësime praktike, klasa master dhe ekspozita të punimeve të studentëve. Kjo u lejon artistëve të rinj të ndërtojnë gradualisht një portofol dhe të përsosin aftësitë e tyre.

Konservatori Franz Schubert është një nga shkollat ​​më të mira të muzikës në zonë, që trajnon muzikantë, mësues dhe interpretues. Ofron mësimdhënie si në muzikën klasike ashtu edhe në atë bashkëkohore, duke ofruar mësime individuale dhe në grup, klasa master dhe duke organizuar shfaqje në vendet e koncerteve të Vjenës. Tarifat e shkollimit variojnë nga 3,000 deri në 4,500 euro në vit, duke përfshirë pjesëmarrjen në konkurse dhe koncerte.

Mariahilf është ideale për studentët dhe profesionistët që aspirojnë të jenë profesionistë në IT, dizajn ose shkencat e aplikuara. Kjo ndodh sepse Universiteti i Teknologjisë i Vjenës . Studentët e tij mund të përdorin pajisjet dhe klasat më të fundit për studimet dhe kërkimin e tyre. Këto lehtësira tërheqin shumë të rinj që kërkojnë një apartament afër studimeve dhe punës së tyre.

Për më tepër, falë vendndodhjes së saj të përshtatshme dhe transportit publik të shkëlqyer, Mariahilf ofron qasje të lehtë në universitetet kryesore në qendër të qytetit, siç janë Universiteti i Vjenës, Akademia e Arteve të Bukura të Vjenës dhe Universiteti i Arteve të Aplikuara . Kjo e bën zonën të njohur në mesin e studentëve të artit dhe shkencave humane.

Për sa i përket strehimit, Mariahilf është një zgjedhje e shkëlqyer për familjet, studentët dhe mësuesit. Jetesa pranë institucioneve arsimore është gjithmonë e kërkuar, duke garantuar të ardhura të qëndrueshme nga qiraja. Për shembull, një apartament pranë Gjimnazit Mariahilf u dha me qira plotësisht vetëm pak javë pas blerjes. Prona të tilla gjenerojnë afërsisht 4.5-5% kthime vjetore.

Mariahilf (distrikti i 6-të i Vjenës) krenohet me transportin publik më të mirë në qytet. Është i përshtatshëm si për banorët ashtu edhe për investitorët e pasurive të paluajtshme. Distrikti lidh qendrën e vjetër të qytetit me zonat moderne të banimit dhe biznesit. Lëvizja këtu është e lehtë në këmbë, me biçikletë ose me transport publik - gjithçka është lehtësisht e arritshme.

Aksesueshmëria e mirë në transport rrit drejtpërdrejt kërkesën për strehim. Apartamentet pranë stacioneve të metrosë ose stacioneve të tramvajit janë shumë të kërkuara dhe jepen me qira shumë shpejt. Për shembull, një nga klientët e mi bleu një apartament me dy dhoma pranë stacionit NeubauGasse dhe e dha me qira vetëm brenda një jave.

Të shkosh kudo në qytet nga kjo lagje është e lehtë falë sistemit të përshtatshëm të metrosë. Stacionet në linjat U3 (Neubau, Zieglergasse) dhe U4 (Kettenbrückengasse) ofrojnë lidhje të shpejta me qendrën e qytetit të Vjenës dhe lagje të tjera. Ky është një avantazh i madh për studentët, profesionistët që punojnë dhe familjet që vlerësojnë një udhëtim të shpejtë për në punë ose shkollë.

Zona është shumë mirë e lidhur me metronë, duke ofruar qasje të lehtë në qendrën e qytetit të Vjenës dhe në pjesë të tjera të qytetit. Kjo është e përshtatshme për ata që udhëtojnë për në punë ose shkollë - studentët, profesionistët e rinj dhe familjet e vlerësojnë veçanërisht këtë qasje.

Përveç metrosë, Mariahilf ka linja të zhvilluara mirë të tramvajit dhe autobusëve. Ato lidhin zonat e banimit me pikat kryesore të qytetit. Tramvajet kalojnë përgjatë Mariahilfer Straße dhe Gumpendorfer Straße, duke e bërë të lehtë arritjen e dyqaneve, vendeve kulturore dhe institucioneve arsimore. Për shembull, klientët e mi që jetojnë në apartamente në Mariahilfer Straße raportojnë se janë në gjendje të arrijnë në universitete ose zyra në qendër të qytetit vetëm në 10-15 minuta.

Kohët e fundit, çiklizmi në zonë është bërë shumë më i përshtatshëm, me ndërtimin aktiv të shtigjeve për biçikleta. Autoritetet po zvogëlojnë gjithashtu trafikun e makinave në qendër, po zgjerojnë zonat për këmbësorë dhe po kufizojnë parkimin. Banorët dhe vizitorët mund të marrin me qira lehtësisht biçikleta dhe skutera elektrikë, duke e bërë udhëtimin miqësor me mjedisin nëpër qytet edhe më të arritshëm.

Sipas planit të zhvillimit urban STEP 2025, rruga kryesore tregtare e distriktit, Mariahilfer Straße, do të bëhet më miqësore për këmbësorët. Trotuaret do të zgjerohen, shtigjet e biçikletave do të përmirësohen dhe do të krijohet më shumë hapësirë ​​për njerëzit. Këto ndryshime do ta bëjnë distriktin më mikpritës dhe të sigurt për familjet me fëmijë dhe të rinj, dhe gjithashtu do të tërheqin më shumë kafene, dyqane dhe hapësira krijuese.

Mariahilf gëzon një vendndodhje jashtëzakonisht të përshtatshme në Vjenë. Qendra kryesore hekurudhore Westbahnhof është vetëm 10 minuta larg në këmbë, duke ofruar mundësi të shkëlqyera transporti. Nga këtu, është e lehtë të arrish në çdo pjesë të qytetit, duke përfshirë aeroportin ndërkombëtar dhe qytetet fqinje. Kjo aksesueshmëri e shkëlqyer e transportit e bën lagjen vazhdimisht të popullarizuar si në tregun e qirasë ashtu edhe në atë të pasurive të paluajtshme.

Në Mariahilf, gjithçka që ju nevojitet është shumë afër: dyqanet, farmacitë, bankat, klinikat dhe supermarketet janë të gjitha në distancë të shkurtër në këmbë. Ka shumë kafene, restorante, qendra sportive dhe objekte kulturore dhe arsimore, duke e bërë zonën të rehatshme për njerëz të të gjitha moshave.

Ky lagje e Vjenës kombinon një vendndodhje të përshtatshme me prestigjin, duke i bërë pasuritë e patundshme këtu të lira dhe të kërkuara. Pronat pranë stacioneve të metrosë, stacioneve të tramvajit ose zonës për këmbësorë Mariahilfer Straße janë veçanërisht të vlefshme - ato jepen me qira shpejt dhe gjenerojnë të ardhura të qëndrueshme.

Parkimi në Mariahilf (distrikti i 6-të i Vjenës) është veçanërisht i rregulluar në mënyrë strikte - njihet si "zona blu". Parkimi në rrugë është përgjithësisht i kufizuar për banorët vendas me një leje të veçantë Parkpickerl. Sipas të dhënave të administratës së qytetit (2025), distrikti ka vetëm afërsisht 4,500 vende parkimi për banorët - 12% më pak se në distriktin e 5-të fqinj. Ky sistem ndihmon në uljen e numrit të makinave në rrugë, lehtëson mbingarkesën dhe e bën jetën më të rehatshme, veçanërisht rreth zonës së këmbësorëve Mariahilfer Straße.

Parkimi në Mariahilf është sfidues për shkak të zhvillimit të dendur dhe rrugëve të ngushta. Garazhet shumëkatëshe dhe nëntokësore pranë ndërtesave të banimit dhe qendrave tregtare e zgjidhin pjesërisht problemin. Sipas hulumtimeve, 60% e qiramarrësve marrin në konsideratë disponueshmërinë e parkimit kur zgjedhin një apartament. Komplekse të tilla parkimi nuk janë vetëm të përshtatshme për shoferët, por edhe e bëjnë zonën më të rehatshme për këmbësorët dhe çiklistët, duke çliruar rrugët nga makinat.

Autoritetet e Vjenës po e zvogëlojnë me vetëdije numrin e makinave në qendër të qytetit për ta bërë atë më të rehatshme dhe miqësore me mjedisin. Kjo është veçanërisht e dukshme në Mariahilf, ku gjithnjë e më shumë rrugë për këmbësorë, hapësira të gjelbra dhe oborre të mirëmbajtura po shfaqen aty ku dikur ishin makinat. Për shembull, disa rrugë përreth Mariahilfer Straße tani janë tërësisht vetëm për këmbësorë, me akses të kufizuar rëndë për makinat. Në vitin 2024, përfundoi rinovimi i rrugëve NeubauGasse dhe Seitenstraßen, me trotuare të reja, vende për biçikleta dhe ndriçim modern rrugor. Këto ndryshime e kanë bërë zonën shumë më të këndshme si për banorët ashtu edhe për turistët.

Një qasje dixhitale ndaj menaxhimit të parkimit po bëhet gjithnjë e më e rëndësishme. Në këtë distrikt janë instaluar tabela elektronike që informojnë për vendet e lira në parkingjet e qytetit dhe rezervimet paraprake të parkimit tani janë të disponueshme përmes shërbimeve mobile. Sipas Wiener Linien, këto masa kanë zvogëluar kohën që duhet për të gjetur një vend parkimi me afërsisht një të katërtën dhe me pothuajse një të tretën gjatë orëve të pikut. Shoferët shpenzojnë më pak kohë dhe përjetojnë më pak stres.

Nga një perspektivë investimi, mungesa e hapësirave të parkimit në rrugë dhe kërkesa e lartë për garazhe nëntokësore rrisin ndjeshëm vlerën e pronave me qasje në parkim. Sipas përvojës së klientëve të mi, shtëpitë me parkim privat ose të vendosura pranë një kompleksi garazhi janë më të lehta për t'u dhënë me qira dhe kanë çmime më të larta. Zakonisht, prona të tilla kanë çmime 5-10% më të larta se apartamente të ngjashme pa zgjidhje parkimi.

Distrikti i 6-të i Vjenës krenohet me një gamë të gjerë ndërtesash fetare, duke nxjerrë në pah diversitetin e saj kulturor dhe skenën e gjallë shoqërore. Ky distrikt është tërheqës si për vendasit vjenezë ashtu edhe për vizitorët, duke ofruar një përzierje unike të traditave klasike vjeneze dhe ndikimeve të larmishme ndërkombëtare.

Sipas të dhënave të Statistik Austria për vitin 2023, rrethi është kryesisht katolik, me afërsisht 55-60%. Protestantët përbëjnë afërsisht 4-5%, myslimanët 5-7% dhe të krishterët ortodoksë 2-3%. Budistët, hebrenjtë dhe ndjekësit e feve të tjera së bashku përbëjnë më pak se 2%. Ky diversitet besimesh nxit një atmosferë respekti dhe hapjeje të ndërsjellë, duke e bërë rrethin veçanërisht mikpritës për familjet, emigrantët dhe profesionistët e rinj.

Pika kryesore katolike e distriktit është Mariahilfer Kirche, një kishë neo-gotike e shekullit të 19-të. Ajo ndodhet në zemër të Mariahilf, pranë Mariahilfer Straße të zhurmshme. Kisha shërben jo vetëm si vend adhurimi, por edhe si një hapësirë ​​e rëndësishme kulturore: ajo organizon rregullisht koncerte me orgël, ekspozita arti dhe ngjarje shoqërore, duke e bërë atë një magnet për vendasit dhe turistët njësoj.

Kisha Ungjillore Mariahilf ndodhet në pjesën qendrore të rrethit, në Mariahilf er Straße. Kisha Protestante organizon kurse edukative, projekte sociale dhe ngjarje kulturore, duke u përqendruar në punën me familjet dhe të rinjtë, dhe i angazhon në mënyrë aktive banorët në jetën famullitare.

Komuniteti Ungjillor i Krishterë Neubau - Mariahilf në Neustiftgasse. Komuniteti protestant i lagjes ofron një sërë aktivitetesh për fëmijë, adoleshentë dhe familje, duke përfshirë klube, projekte vullnetare dhe kurse trajnimi.

Islamisches Zentrum Mariahilf është një qendër e vogël lutjeje dhe studimi që ndodhet pranë Gumpendorfer Straße dhe Mariahilf er Gürtel. Ofron mësime fetare dhe kulturore, si dhe seanca edukative për banorët vendas, duke i ndihmuar njerëzit nga komunitete të ndryshme të kuptojnë më mirë njëri-tjetrin dhe të jetojnë në paqe.

Qendra Budiste Tailandeze në Vjenë ndodhet në pjesën veriore të Mariahilf, në Mariahilf er Straße 202. Kjo qendër ofron meditim, punëtori kulturore dhe klasa për fëmijë dhe të rritur. Këtu mund të zhvilloni praktika shpirtërore dhe të fitoni një kuptim më të thellë të kulturës budiste.

Në Mariahilf, komunitete të ndryshme fetare (të krishterë, myslimanë dhe budistë) bashkëpunojnë në mënyrë aktive. Ata organizojnë së bashku ngjarje bamirësie, aktivitete edukative dhe festivale kulturore. Ky bashkëpunim i ndihmon personat e zhvendosur të përshtaten me jetën e tyre të re, forcon lidhjet midis banorëve dhe krijon një atmosferë unike multikulturore në zonë, ku vlerësohen diversiteti dhe respekti i ndërsjellë.

Mariahilf (distrikti i 6-të i Vjenës) është një përzierje e suksesshme e së vjetrës dhe të resë. Këtu do të gjeni ndërtesa historike dhe hapësira të reja krijuese, si dhe një skenë shoqërore të gjallë. Distrikti konsiderohet si një nga vendet më prestigjioze për të jetuar dhe investuar në Vjenë. Teatrot, muzetë, kinematë lokale dhe festivalet e rregullta tërheqin si vendasit ashtu edhe turistët, duke krijuar një atmosferë unike dhe të gjallë.

Kinematë:

• Teatri an der Wien është një nga skenat më të vjetra dhe më të famshme të Vjenës, i vendosur pranë Mariahilf er Straße. Kompozitorë të mëdhenj si Beethoveni dhe Mozarti dikur kanë performuar në këtë skenë. Sot, këtu janë të disponueshme shfaqje operash, muzike dhome dhe dramash, me bileta që variojnë nga 25 deri në 120 euro. Afërsia me një vend kaq ikonik rrit tërheqjen e zonës për qiramarrësit, veçanërisht studentët dhe profesionistët e rinj që vlerësojnë jetën kulturore.
• Teatri Raimund ndodhet midis rrugëve Gumpendorfer Straße dhe Mariahilf er Straße dhe është i njohur për shfaqjet muzikore dhe muzikalet e tij. Biletat variojnë nga 30 deri në 100 euro. Teatri gjithashtu organizon programe edukative për të rinjtë dhe shfaqje interaktive, duke e bërë atë të njohur si për turistët ashtu edhe për vendasit.

Muzetë dhe galeritë:

• Kompleksi MuseumsQuartier , i vendosur pranë arondissementit të 7-të, është lehtësisht i arritshëm për banorët e Mariahilf. Ai strehon muze arti bashkëkohor, hapësira ekspozitash dhe punëtori krijuese. Biletat për ekspozitat kushtojnë 10-15 euro, ndërsa punëtoritë variojnë nga 15 deri në 50 euro. Kjo zonë tërheq studentë, profesionistë krijues dhe familje me fëmijë - ka nga diçka për të gjithë.
• Gumpendorfer Straße është shtëpia e galerive të vogla, hapësirave të ekspozitave për artistë bashkëkohorë dhe studiove të fotografisë. Biletat për ekspozitat variojnë nga 5-12 €, ndërsa punëtoritë krijuese fillojnë nga 20 €. Këto hapësira formojnë një grumbull të gjallë krijues, duke rritur atraktivitetin e zonës për qiramarrësit, veçanërisht ata që kërkojnë të jetojnë pranë qendrave të artit dhe dizajnit.

Kinemaja dhe festivalet:

• Kinemaja Haydn , e vendosur në një rrugë të qetë pranë Mariahilf er Straße, specializohet në filma artistikë dhe festivalesh. Shfaqjet e rregullta kushtojnë 8-12 €, ndërsa shfaqjet në festivale kushtojnë 10-18 €. Ky vend bashkon vendasit, studentët dhe profesionistët e rinj, duke krijuar një komunitet entuziastësh të filmit dhe kulturës.
• Gjatë verës, Mariahilfer Straße në Mariahilf organizon rregullisht festivale me koncerte live, punëtori krijuese dhe shfaqje në rrugë. Tregjet lokale të pleshtave ofrojnë artikuj unikë me çmime nga 1 deri në 50 euro, ndërsa panairet ushqimore ofrojnë ushqim rruge dhe prodhime lokale për 5 deri në 15 euro. Këto ngjarje mbështesin bizneset lokale, bashkojnë banorët dhe krijojnë një atmosferë të gjallë në lagje.

Hapësira dhe studio krijuese:

• Hapësirat krijuese po hapen me shpejtësi në zonë: studio dizajni, studio artistësh dhe hapësira bashkëpunimi. Hapësirat e bashkëpunimit kushtojnë 150-300 euro në muaj, ndërsa studiot e artit kushtojnë 200-500 euro në muaj. Këto hapësira tërheqin profesionistë të rinj dhe kompani krijuese, duke nxitur një mjedis inovativ dhe krijues në zonë.

Skena kulturore e gjallë e Mariahilf, duke përfshirë teatrot, muzetë, shfaqjet e filmave dhe festivalet, çimenton statusin e saj si një nga lagjet më të njohura të Vjenës midis qiramarrësve dhe investitorëve. Sipas Wiener Zeitung (2024), vendet me një infrastrukturë kulturore dhe krijuese të zhvilluar mirë ofrojnë likuiditet qiraje 15-20% më të lartë sesa zonat më pak të ngopura.

Klientët që kanë investuar në prona pranë MuseumsQuartier ose Theater an der Wientheksojnë interesin e vazhdueshëm të qiramarrësve dhe kthimin e shpejtë të investimit. Infrastruktura e mirë, transporti i përshtatshëm dhe një gamë e gjerë opsionesh argëtimi e bëjnë këtë zonë veçanërisht tërheqëse për familjet, studentët, banorët ndërkombëtarë dhe profesionistët krijues.

Mariahilf (lagjja e 6-të e Vjenës) është një lagje historike me ndërtime të dendura dhe një atmosferë të gjallë. Edhe pse hapësira e gjelbër përbën vetëm rreth 3% të sipërfaqes, lagjja vazhdon të zhvillojë hapësira publike të qëndrueshme dhe u ofron banorëve një sërë opsionesh rekreative në natyrë.

Esterházypark është parku kryesor dhe më i madh i distriktit. Historia e tij daton që nga familja aristokrate Esterházy, dhe sot është një vend i njohur rekreativ për vendasit. Në qendër të parkut ndodhet Flakturm, një ish-kullë ushtarake nga Lufta e Dytë Botërore që është shndërruar në një platformë vëzhgimi me pamje panoramike të Vjenës.

Haus des Meeres ndodhet këtu—një akuarium dhe ekspozitë zoologjike e njohur, veçanërisht e njohur për familjet dhe turistët. Parku ofron gjithçka për një qëndrim të rehatshëm: kënde lojërash, shtigje vrapimi dhe çiklizmi, stola dhe zona pikniku. Sipas të dhënave të qytetit (2024), parku tërheq deri në 2,500-3,000 vizitorë në ditë gjatë verës. Kjo popullaritet i bën zonat përreth parkut edhe më tërheqëse për jetesë dhe investime.

Gumpendorferpark është një hapësirë ​​e gjelbër komode midis Gumpendorfer Straße dhe rrugicave anësore përreth. Është vendi i përsosur për shëtitje të këndshme, takime me miq, ushtrime ose praktikim joge në natyrë. Gjatë verës, shpesh zhvillohen ngjarje lokale këtu, duke përfshirë punëtori pikture, stërvitje falas dhe aktivitete të tjera që krijojnë një atmosferë të gjallë. Kjo është arsyeja pse parku është kaq popullor me ata që kërkojnë strehim në zonë. Vitet e fundit, parku është rinovuar, me stola të reja, ndriçim modern dhe një kënd lojërash të zgjeruar.

Rahlgasse Grünanlage dhe Parku i Vogël Neustiftgasse — oborre dhe sheshe të vogla të krijuara në vendin e parcelave që më parë ishin të zbrazëta — janë bërë oaze të gjelbra e të gjelbërta. Këto kënde komode janë veçanërisht të njohura në mesin e qiramarrësve që e vlerësojnë mundësinë për t'u çlodhur në një vend të qetë pranë shtëpisë së tyre. Ngjarjet e komunitetit mbahen rregullisht këtu: fqinjët bashkëpunojnë për të mbjellë pemë, për të krijuar shtretër lulesh dhe për të krijuar zona të reja ulësesh, duke forcuar ndjenjën e tyre të komunitetit dhe duke promovuar kujdesin mjedisor.

Schwarzenbergpark është një zonë e vogël e gjelbër me stola përgjatë Nebenstraßen. Është një vend ideal për një pushim të qetë. Parqe të vogla me vende për biçikleta dhe kënde lojërash ofrojnë gjithashtu lehtësira shtesë, duke u lejuar banorëve të shijojnë ajrin e pastër pa pasur nevojë të largohen nga shtëpia.

Në përputhje me strategjinë STEP 2025, Mariahilf po zbaton një koncept të "rrugëve të gjelbra" dhe hapësirave për këmbësorë. Fushat kryesore përfshijnë:

• Rritja e sipërfaqes së zonave për këmbësorë në Mariahilfer Straße dhe rrugët ngjitur;
• Peizazhi i trotuareve me bimë, vendosja e stolave ​​të rehatshëm dhe formave të vogla arkitekturore;
• Transformimi i oborreve dhe hapësirave boshe në mini-parqe komode dhe zona rekreative.

Projekti i Iniciativës së Gjelbër Grätzl tregon se si oborret dhe parcelat e braktisura transformohen në hapësira të gjelbra mikpritëse me lëndina, shtretër lulesh dhe kënde lojërash për fëmijë.

Mariahilf është tërheqëse për investitorët jo vetëm për vendndodhjen e saj prestigjioze dhe infrastrukturën e zhvilluar, por edhe për peizazhin e saj të projektuar mirë, i cili ndikon pozitivisht në çmimet e banesave. Edhe sheshet e vogla dhe oborret komode rrisin komoditetin e jetesës, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për familjet me fëmijë, studentët dhe profesionistët krijues. Krijimi i zonave për këmbësorë dhe rrugëve të peizazhuara e bën zonën edhe më tërheqëse - si nga një perspektivë mjedisore ashtu edhe nga aspekti i cilësisë së jetës.

Distrikti i 6-të i Vjenës kombinon aktivitetin ekonomik me mundësitë kulturore dhe turistike. Vendndodhja e saj e përshtatshme në qendër të qytetit dhe infrastruktura e zhvilluar mirë e bëjnë atë tërheqës si për investime në pasuri të paluajtshme ashtu edhe për fillimin dhe drejtimin e një biznesi.

Mariahilf ndodhet në një vendndodhje të përshtatshme pranë organizatave diplomatike dhe ndërkombëtare, si dhe afër stacionit të trenit Westbahnhof, duke ofruar lidhje të shkëlqyera të transportit publik. Distrikti është tërheqës për investitorët e huaj si një vendndodhje për zyra dhe zyra përfaqësuese, veçanërisht për kompanitë në industritë krijuese dhe sektorin e mikpritjes (HoReCa).

Mariahilfer Straße konsiderohet qendra tregtare e kësaj lagjeje prestigjioze të Vjenës, ku ndodhen marka të njohura, dyqane firmash dhe kafene e restorante të shumta. Mariahilf është i njohur për skenën e tij të gjallë të kuzhinës, duke ofruar kafene dhe institucione klasike vjeneze që shërbejnë kuzhinë ndërkombëtare. Autoritetet lokale po zhvillojnë në mënyrë aktive industritë ushqimore dhe të mikpritjes, duke e bërë këtë sektor veçanërisht tërheqës për bizneset dhe investitorët.

Avantazhi kryesor i lagjes është prania e saj e vazhdueshme midis turistëve dhe banorëve të lagjeve përreth, duke e bërë hapësirën tregtare shumë të kërkuar. Dyqanet në Mariahilfer Straße kushtojnë mesatarisht midis 40 dhe 60 euro për metër katror në muaj. Kjo është më e lartë se mesatarja për lagjen e 6-të të Vjenës, por vendndodhja ideale dhe trafiku i lartë i klientëve e justifikojnë çmimin.

Mariahilf po bëhet popullor me kompanitë krijuese, startup-et e IT-së dhe firmat e dizajnit. Zyra të vogla mund të gjenden si në ndërtesa historike nga epoka Gründerzeit, ashtu edhe në ndërtesa moderne të rinovuara.

Shembuj përfshijnë zyrat e Manz Crossmedia dhe Schiebel GmbH, duke konfirmuar interesin në zonë nga bizneset inovative dhe krijuese. Hapësirat e përbashkëta të punës dhe studiot janë përqendruar kryesisht pranë MuseumsQuartier, duke u lejuar atyre të bashkëveprojnë ngushtë me institucionet kulturore.

Zona është e njohur për turistët për shkak të vendndodhjes së saj të përshtatshme pranë qendrës së qytetit të Vjenës, Naschmarkt dhe MuseumsQuartier. Këtu janë të disponueshme si hotele të mëdha ashtu edhe apartamente për qëndrime më të gjata. Mesatarisht, një dhomë hoteli kushton 120-250 € për natë, ndërsa apartamentet me kuzhinë kushtojnë afërsisht 90-180 € për natë.

Vendet më të njohura për të jetuar përfshijnë:

• Hotel Beethoven Wien është një hotel butik i sofistikuar pranë Naschmarkt, i njohur për atmosferën e tij të qetë, dhomat e dekoruara në mënyrë unike dhe mëngjeset e bollshme. Çmimet mesatare janë rreth 170–200 euro për natë.
• Motel One Wien- Staatsoper është një hotel elegant me një dizajn minimalist, i vendosur vetëm pak hapa nga Shtëpia e Operas. Çmimet fillojnë nga afërsisht 140 € për natë.
• Flemings Selection Hotel Wien-City është një mundësi e përshtatshme si për udhëtime biznesi ashtu edhe për pushime familjare, pranë stacioneve të metrosë dhe muzeve. Dhomat kushtojnë afërsisht 150-190 € për natë.
• Boutiquehotel Das Tyrol është një hotel dizajni në Mariahilfer Straße me dekor arti dhe një zonë spa. Dhomat variojnë nga 180 deri në 230 euro për natë.
• Apollo Hotel Vienna dhe NH Collection Wien Zentrum janë shembuj të hoteleve të fokusuara në qëndrime të zgjatura, të zgjedhura shpesh nga udhëtarët e biznesit dhe profesionistët ndërkombëtarë.
• Për udhëtarët me buxhet të kufizuar, apartamentet janë të disponueshme përmes Airbnb dhe shërbimeve lokale me qira, ku çmimet për natë zakonisht variojnë nga 90-120 euro.

Ndërtimi i hoteleve të reja po i jep jetë zonës. Po vijnë më shumë turistë, duke shëtitur rrugëve, duke vizituar kafenetë dhe restorantet në Gumpendorfer Straße dhe përreth Naschmarkt, si dhe duke bërë pazar në dyqanet lokale. Kjo është një ndihmë e madhe për bizneset e vogla, pasi ato fitojnë më shumë klientë.

Lagjja Mariahilf është një nga destinacionet turistike më të njohura të Vjenës. Statistikat tregojnë se ka një numër të pabesueshëm qëndrimesh në hotele për kilometër katror. Kjo do të thotë që investimi këtu është një ide e shkëlqyer, jo vetëm në banesa të rregullta, por edhe në apartamente turistike.

Mariahilf është në zhvillim të vazhdueshëm. Këtu, e vjetra dhe moderne janë të ndërthurura në mënyrë të mrekullueshme, dhe politikat e zhvillimit urban i japin përparësi ekologjisë. Zona po përmirësohet dukshëm: po shfaqen banesa të reja, hapësirat publike po përmirësohen dhe transporti po zgjerohet. Kjo qasje gjithëpërfshirëse e bën atë një destinacion premtues jo vetëm për ata që kërkojnë një shtëpi, por edhe për ata që kërkojnë një investim fitimprurës.

Rinovimi i Mariahilfer Straße ishte një nga projektet më ambicioze të qytetit: puna filloi në vitin 2014 dhe përfundoi në vitin 2015. Programi përfshinte krijimin e hapësirave për këmbësorë dhe shtigjeve për biçikleta, fasada të përditësuara dhe shtimin e më shumë gjelbërimit. Këto ndryshime transformuan ndjeshëm lagjen e 6-të të Vjenës, Mariahilf, duke e bërë atë më të përshtatshëm dhe tërheqës si për banorët vendas ashtu edhe për vizitorët.

Në vitin 2014, banorët e lagjes e mbështetën projektin në një referendum, pas të cilit puna u krye në faza nga korriku 2014 deri në maj 2015. Rezultati ishte një ulje e zhurmës dhe ndotjes së ajrit, krijimi i hapësirave të reja të gjelbra dhe zgjerimi i zonave për këmbësorë. Mariahilfer Straße është transformuar në një qendër të gjallë me dyqane, kafene dhe restorante, duke i dhënë një shtysë të fuqishme ekonomisë lokale.

Kjo rezultoi në rritje të çmimeve të pasurive të paluajtshme për banesa dhe hapësira tregtare, ndërsa mundësitë e reja për çiklizëm dhe transporti publik i përmirësuar e bënë Mariahilf edhe më tërheqës dhe të rehatshëm për të jetuar. Projekti demonstroi se si të integrohet me sukses arkitektura historike me parimet moderne të zhvillimit urban.

Përveç transformimeve të mëdha, në zonë po shfaqen projekte më të vogla banimi me oborre komode dhe hapësira të brendshme të gjelbra. Për shembull, ndërtesat nga epoka Gründerzeit po rinovohen, duke ruajtur pamjen e tyre historike, por duke shtuar karakteristika moderne si çati të gjelbra, zona lojërash për fëmijë dhe fusha sportive.

Ndërtesat e reja në lagje kushtojnë deri në 7,500 euro për metër katror. Apartamentet me oborre të peizazhuara dhe infrastrukturë të përmirësuar janë veçanërisht të kërkuara, duke gëzuar kërkesë të vazhdueshme si nga blerësit austriakë ashtu edhe nga ata ndërkombëtarë. Falë pronave të tilla, lagjja e gjashtë e Vjenës po çimenton statusin e saj si një nga vendet më të rehatshme dhe prestigjioze të banimit.

Strategjia STEP 2025 synon ta bëjë mjedisin urban më të rehatshëm dhe miqësor ndaj mjedisit përmes investimeve në transport të pastër, hapësira për këmbësorë dhe gjelbërim. Plani përqendrohet në:

• Rinovimi i zonave për këmbësorë dhe çiklistë;
• Transformimi i rrugëve në “oaze të gjelbra” me pemë, stola të rehatshme dhe zona pushimi;
• Përmirësimi i efikasitetit dhe aksesueshmërisë së transportit publik, në veçanti përmes zhvillimit të rrjetit të metrosë dhe tramvajit.

Projekte të tilla përmirësojnë kushtet e jetesës në zonë, duke e bërë atë më të rehatshme dhe miqësore me mjedisin për njerëzit, si dhe rrisin vlerën dhe atraktivitetin e pasurive të paluajtshme për investitorët.

Nëse jeni duke kërkuar një investim të sigurt me qira në Vjenë, merrni në konsideratë Mariahilf. Kjo lagje gëzon kërkesë vazhdimisht të lartë falë tre faktorëve: karakterit të saj historik, infrastrukturës premium dhe, më e rëndësishmja, vendndodhjes së saj të përsosur. Distanca në këmbë nga qendra e qytetit dhe atraksionet kryesore turistike e bën atë një magnet për qiramarrësit më të besueshëm: studentë, emigrantë dhe profesionistë të rinj. Kjo siguron norma të ulëta të vendeve të lira dhe likuiditet të lartë për investimin tuaj.

Nga përvoja ime, studentët dhe profesionistët krijues preferojnë të jetojnë pranë Mariahilfer Straße dhe MuseumsQuartier, ku mund të kombinojnë me lehtësi studimin, punën dhe kohën e lirë. Për shembull, një klient bleu një apartament me dy dhoma, 70 m² për 480,000 € pas një rinovimi të plotë në stilin Gründerzeit. Brenda një jave, apartamenti iu dha me qira studentëve ndërkombëtarë për 2,500 € në muaj dhe menjëherë filloi të gjeneronte të ardhura të qëndrueshme pa ndërprerje.

Çmimet e qirasë dhe të shitjes tregojnë se kjo lagje është shumë e kërkuar: apartamentet me një dhomë gjumi jepen me qira për 950-2,900 € në muaj, apartamentet me dy dhoma gjumi për 2,200-3,900 €, dhe apartamentet me tre dhoma gjumi mund të kushtojnë deri në 5,070 €. Apartamentet premium në Mariahilfer Straße dhe pranë MuseumsQuartier shiten për një mesatare prej 6,200-6,800 € për metër katror. Kjo është më e shtrenjtë se në lagjet fqinje, por investimi justifikohet nga fakti se pronat këtu janë pothuajse gjithmonë të zëna dhe gjenerojnë të ardhura të qëndrueshme.

Mariahilf krenohet me një kombinim statusi dhe sigurie, duke e bërë atë një avantazh të dallueshëm krahasuar me periferitë më pak të dëshirueshme të Vjenës. Një hartë tregon lagjen e 6-të të rrethuar nga lagje prestigjioze, ndërsa zonat me krim të lartë ndodhen shumë më larg. Kjo i bën investimet në pasuri të paluajtshme këtu veçanërisht të sigurta dhe të vlefshme.

Mariahilf, lagjja e 6-të e Vjenës, konsiderohet si një nga zonat më të përshtatshme dhe më të kërkuara për të jetuar, punuar dhe investuar në pasuri të paluajtshme. Është veçanërisht e përshtatshme për profesionistët e rinj dhe krijuesit që kërkojnë afërsi me qendrën e qytetit, shërbime të zhvilluara mirë dhe vende kulturore. Pronat rezidenciale këtu ndodhen pranë muzeve, teatrove dhe galerive, ndërsa bollëku i kafeneve, restoranteve dhe hapësirave të përbashkëta krijon atmosferën e një lagjeje moderne dhe të gjallë urbane.

Mariahilf është një lagje e shkëlqyer për familjet . Nuk do t'ju duhet ta çoni fëmijën tuaj larg me makinë: një përzgjedhje shkollash, shkollash të mesme dhe kopshtesh janë të gjitha afër. Parqe dhe fusha sportive janë gjithashtu në dispozicion për shëtitje dhe rekreacion. Familjet që kërkojnë një shtëpi këtu janë të kënaqura me mjedisin komod dhe të projektuar mirë, ku gjithçka është lehtësisht e arritshme.

Për investitorët , Mariahilf ofron një kombinim unik stabiliteti dhe rritjeje. Përparësitë kryesore përfshijnë kërkesën e lartë për qira (apartamentet janë gjithmonë të zbrazëta) dhe rritjen e vazhdueshme të çmimeve për metër katror, ​​duke premtuar përfitime afatshkurtra dhe afatgjata. Mundësitë e investimit janë të gjera: investoni në ndërtesa klasike të rinovuara në ndërtesa historike ose në zhvillime të reja moderne. Secila mundësi premton një kthim të besueshëm dhe të parashikueshëm.

Vlerësimi i ekspertëve: Avantazhi kryesor i Mariahilf është ekuilibri i përsosur midis një atmosfere historike dhe lehtësirave moderne. Lagjja është e pajisur plotësisht me të gjithë infrastrukturën e nevojshme, krenohet me lidhje të shkëlqyera të transportit publik dhe ofron një stil jetese të gjallë. Ndryshe nga lagjet më të reja të Vjenës, të cilat do të kërkojnë kohë për t'u zhvilluar, Mariahilf tashmë ofron nivelin më të lartë të rehatisë, duke e bërë atë një vend të qëndrueshëm dhe tërheqës për të jetuar.

Si përmbledhje, Mariahilf është sinonim i jetesës prestigjioze në kryeqytetin austriak. Lagjja përmbush në mënyrë brilante dy role: është njëkohësisht një vend i mrekullueshëm për të jetuar dhe një aset fitimprurës. Formula e saj për sukses qëndron në kombinimin e praktikës, dinamizmit të gjallë dhe stabilitetit. Këtu mbretëron harmonia, ku e kaluara takohet me të tashmen, duke krijuar një mjedis tërheqës në çdo aspekt.