Distrikti i 5-të i Vjenës (Margareten) – një kombinim historie, projektesh moderne dhe rehatie

Margareten është distrikti i 5-të i Vjenës, i vendosur vetëm dy kilometra nga qendra historike e qytetit. Pavarësisht afërsisë me Qytetin e Brendshëm, distrikti i pestë i Vjenës ruan atmosferën e vet unike, duke e dalluar atë nga lagjet qendrore.

Nuk ka asnjë pretenciozitet këtu, por ky është pikërisht sharmi i saj: Margareten është një lagje me karakter , ku historia takon modernitetin dhe e kaluara e klasës punëtore është transformuar në një hapësirë ​​jetese dinamike dhe shumështresore.

Margareten tradicionalisht njihej si një zonë me popullsi të dendur për familjet e klasës punëtore. Në shekujt 19 dhe 20, këtu u ndërtuan pallate apartamentesh dhe banesa më të përballueshme për ata që punonin në fabrikat dhe punishtet artizanale të Vjenës. Këto ndikime arkitekturore janë ende të dukshme në arkitekturën e qytetit: lagjet e dendura, rrugët e ngushta dhe ndërtesat e vjetra Biedermeier krijojnë një karakter dallues.

Me kalimin e kohës, distrikti ka pësuar ndryshime shoqërore dhe kulturore, dhe sot është bërë një simbol i Vjenës multikulturore. Këtu do të gjeni dyqane gurme, kafene etnike dhe tregje autentike, duke krijuar një mjedis urban të gjallë dhe të larmishëm.

Margareten tërheq jo vetëm me aksesin e saj, por edhe me diversitetin e saj. Në dekadat e fundit, distrikti ka qenë duke iu nënshtruar rinovimeve aktive: stoku i vjetër i banesave po rinovohet, po shfaqen komplekse moderne dhe bashkë me to, po mbërrijnë banorë të rinj, kryesisht profesionistë të rinj, studentë dhe sipërmarrës krijues . Është kjo përzierje e së kaluarës dhe e së tashmes që formëson identitetin dallues të distriktit: ai mbetet i përballueshëm, por tashmë po fillon të marrë karakteristikat e një adrese "në modë".

Distrikti i 5-të i Vjenës është tërheqës për investitorët për shkak të vendndodhjes dhe potencialit të tij të rritjes. Afërsia me qendrën e qytetit, rrjeti i transportit i zhvilluar mirë, diversiteti kulturor dhe cilësia e banesave që po përmirësohet vazhdimisht e bëjnë Margaretenin gjithnjë e më tërheqës. Kombinimi i çmimeve të përballueshme dhe perspektivave të kapitalizimit krijon një mjedis të favorshëm investimi, ndërsa kërkesa për qira nga studentët dhe profesionistët e rinj ruan rendimente të qëndrueshme.

Ky artikull synon të shqyrtojë në detaje karakteristikat e lagjes së pestë të Vjenës: infrastrukturën e saj, tregun e pasurive të paluajtshme, ofertat kulturore dhe potencialin e investimeve. Margareten është më shumë sesa thjesht një zonë banimi, por një pjesë e qytetit në zhvillim dinamik që ruan karakterin e saj dallues, duke hapur njëkohësisht mundësi të reja për banorët dhe investitorët.

Distrikti i pestë i Vjenës, i njohur si Margareten, u formua nga një koleksion periferish të pavarura që u përthithën gradualisht nga kryeqyteti. Deri në mesin e shekullit të 19-të, ekzistonin vendbanimet e mëposhtme të pavarura: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf dhe Reinprechtsdorf. Të gjitha u përfshinë në Vjenë më 6 mars 1850 dhe u bënë pjesë e distriktit të katërt (Wieden).

Dallimet sociale dhe ekonomike midis zonës qendrore dhe zonës më të largët, të klasës punëtore, çuan në ndarjen e saj. Në vitin 1861, u zbatua një reformë territoriale: pjesa lindore mbeti në distriktin e 4-t, ndërsa zona perëndimore, më industriale, u bë distrikti i ri i 5-të i Vjenës - Margarethen, me një popullsi prej afërsisht 32,000 banorësh.

Rregullime të mëtejshme territoriale: në vitin 1874, Margareten humbi tokë në jug të Gürtel, duke përfshirë varrezat Matzleinsdorf, në favor të distriktit të ri të 10-të, Favoriten. Në vitin 1907, pjesa perëndimore e ish-Hundsturm (Neumargareten), duke përfshirë Hundsturmer Friedhof, u transferua në distriktin e 12-të, Meidling - dhe që atëherë, kufijtë e distriktit të Vjenës të Margareten kanë mbetur të pandryshuar në hartë.

Origjina e Margareten daton që nga Mesjeta. Përmendja e parë e Margareten daton në vitin 1373: Margaretner Gutshof ndodhej në qendër të kufijve të ardhshëm të qytetit, rreth të cilit u zhvillua një vendbanim. Midis viteve 1388 dhe 1395, u ndërtua një faltore kushtuar Shën Margaretës së Antiokisë - emri i saj u bë baza për emrin e distriktit. Pronari i pronës, Kryepeshkopi Nikolaus Olaho, e zgjeroi pronën, themeloi një kopsht dhe themeloi fshatin e ri të Nikolsdorf.

Gjatë Rrethimit të Dytë Osman të Vjenës (1529) dhe sulmit pasues në vitin 1683, prona dhe territori përreth u shkatërruan dhe u rindërtuan vazhdimisht. Deri në shekullin e 18-të, Margaretenishte zhvilluar në një shesh qendror. Në vitet 1835–1836, u shtua shatërvani MargaretenBrunnen dhe aty pranë u ndërtua Margareten- një kompleks banimi dhe pallat që u bë simbol i zhvillimit urban të kohës.

Ndërsa qyteti zgjerohej, Margareten Vjenë u bë një periferi e klasës punëtore: zhvillimi i dendur i pallateve të apartamenteve dhe fabrikave plotësonte nevojat e fuqisë punëtore në rritje të shpejtë. Këto lagje ruajtën strukturën e dendur karakteristike të shekullit të 19-të industrial. Kjo dendësi arkitekturore është një nga tiparet dalluese të lagjes.

Gjatë periudhës së "Vjenës së Kuqe" (vitet 1920–1930), qyteti zhvilloi në mënyrë aktive banesat sociale (Gemeindebau). Distrikti i 5-të i Vjenës siguroi sipërfaqe të konsiderueshme toke shtetërore për ndërtimin e komplekseve të mëdha dhe të përballueshme të banesave. Komplekset e mëdha apartamentesh, të ngjashme me Karl-Marx-Hof, u ndërtuan në Margareten, por u përqendruan atje. Ato shërbyen jo thjesht si banesa, por si një mishërim i idealeve socialdemokrate - duke përmirësuar cilësinë e jetës për njerëzit që punonin.

Midis luftërave botërore dhe veçanërisht pas Luftës së Dytë Botërore, Margareten pësoi dëme të rënda - bombardime, ndërprerje të komunikimeve dhe shkatërrim të transportit. Pasi distrikti u çlirua nga trupat sovjetike më 10 prill 1945, qyteti filloi rindërtimin: rrugët u pastruan, ndërtesat u restauruan, furnizimet me energji elektrike dhe gaz u rivendosën dhe transporti u rivendos gradualisht.

Arkitektura e "hof-eve" - ​​komplekse banimi me oborre - u bë një pjesë e rëndësishme e ripërtëritjes së pasluftës. Këto komplekse krijuan jo vetëm strehim të përballueshëm, por edhe hapësira të mbrojtura dhe të orientuara nga ana sociale. Hof-et ndihmuan në forcimin e komunitetit duke formuar lagje të dallueshme brenda distriktit të pestë të Vjenës.

Sot, lagjja Margareten e Vjenës shihet si një pjesë e qytetit që ka ruajtur gjurmë të historisë së saj industriale dhe shoqërore, ndërsa ecën përpara me besim. Në kontekstin e dinamikës së tregut të pasurive të paluajtshme, ajo përmendet shpesh së bashku me termin "lagjet më të begata të Vjenës", pasi lagje si Margareten balancojnë autenticitetin historik me rinovimin bashkëkohor. Dhe në diskutimet rreth zhvillimit të kryeqytetit pranë lagjeve të reja të Vjenës, emri i Margareten shfaqet në mënyrë të pashmangshme, si një shembull i përzierjes organike të së kaluarës dhe të ardhmes.

Distrikti i 5-të i Vjenës, Margareten, mbulon një sipërfaqe prej afërsisht 2.03 km², duke e bërë atë një nga distriktet më kompakte në qytet. Sipas vlerësimeve të vitit 2025, këtu jetojnë afërsisht 54,000–55,000 njerëz, me një dendësi që tejkalon 25,000 banorë për kilometër katror. Ky përqendrim shpjegohet nga natyra e zhvillimit: një mbizotërim i pallateve të apartamenteve të shekujve 19 dhe 20 dhe hapësirë ​​e kufizuar në dispozicion për projekte të reja.

Në krahasim, dendësia mesatare në Vjenë në tërësi është dukshëm më e ulët, duke nxjerrë në pah strukturën unike të Margareten. Madhësia e saj kompakte dhe dendësia e lartë krijojnë ndjesinë e një "qendre urbane" - një lagje ku çdo bllok është i pasur me lehtësira dhe të gjitha lehtësitë kryesore janë në distancë të shkurtër në këmbë. Kjo cilësi e bën lagjen e pestë të Vjenës tërheqëse për ata që vlerësojnë kompaktësinë dhe dinamizmin.

Margareten ndodhet vetëm dy kilometra nga qendra e kryeqytetit. Kufizohet me Wieden (të 4-tin) në lindje, Mariahilf (të 6-tin) në veri, Favoriten (të 10-tin) në jug dhe Meidling (të 12-tin) në perëndim. Falë kësaj vendndodhjeje, distrikti gëzon lidhje të shkëlqyera të transportit publik: linjat e metrosë, tramvajit dhe autobusëve e lidhin atë me qendrën e qytetit dhe lagje të tjera.

Terreni gjeografik i zonës është i sheshtë, me ndryshime minimale në lartësi, gjë që ka një efekt të dobishëm në zhvillimin e dendur dhe racional.

Pavarësisht madhësisë së saj kompakte, struktura e Margareten është e larmishme. Mund të dallohen përafërsisht tre lloje zonash urbane:

• Qendra historike janë lagjet përreth Margareten , ku janë ruajtur shtëpi të vjetra dhe komplekse pallatesh nga shekulli i 19-të. Këtu është përqendruar edhe jeta kulturore e rrethit.
• Zona përgjatë Gürtel është një rrugë e ngarkuar që ndan Margareten nga Meidling dhe Favoriten. Zona përgjatë të dyja anëve të Gürtel është shtëpia e përqendrimit më të madh të pronave tregtare, dyqaneve dhe komplekseve moderne banesore.
• Rrugët tregtare si Margareten Straße dhe Reinprechtsdorfer Straße formojnë "zemrën ekonomike" të rrethit, duke kombinuar dyqane, restorante, zyra të vogla dhe banesa.

Kjo ndarje tregon se lagjja Margareten e Vjenës shërben njëkohësisht si zonë banimi dhe si zonë biznesi.

Karakteristika dalluese e Margareten është kombinimi i pëlhurës së dendur urbane dhe oborreve të qeta. Jashtë, rrugët janë shpesh të mbushura me njerëz, me trafik dhe hapësira tregtare, por sapo kaloni nëpër harkun e një ndërtese, hapet një oborr, duke ofruar qetësi, hapësira të gjelbra, zona rekreative dhe hapësira për fëmijë.

Këto oborre kompensojnë kryesisht mungesën e parqeve publike: hapësirat e gjelbra zënë vetëm rreth 4.5% të sipërfaqes së distriktit. Në krahasim, në Vjenë, kjo shifër tejkalon 40%. Prandaj, "hof-et" luajnë një rol të rëndësishëm social dhe mjedisor, duke krijuar një atmosferë rehatie dhe privatësie në një mjedis metropolitan.

Sot, Margareten konsiderohet si një nga lagjet më të mira të Vjenës për sa i përket jetesës, midis atyre që vlerësojnë një ekuilibër midis sharmit historik dhe komoditetit modern. Dendësia e lartë, rrjeti i transportit publik i zhvilluar mirë, rrugët tregtare dhe oborret e qeta e bëjnë atë një lagje të gjithanshme.

Margareten bie në sy në hartën e lagjeve të Vjenës për shkak të madhësisë së saj kompakte dhe është tërheqëse si për investitorët ashtu edhe për qiramarrësit në tregun e pasurive të paluajtshme. Disa lagje në rreth po shohin rritje të çmimeve të banesave, falë vendndodhjes së tyre të favorshme dhe rinovimit gradual të stokut të banesave.

Pavarësisht madhësisë së saj relativisht kompakte, Margareten krenohet me një shkallë të lartë diversiteti shoqëror: nga popullsia indigjene e vendosur prej kohësh te migrantët e gjeneratës së parë dhe të dytë, nga mësuesit dhe punonjësit e kujdesit shëndetësor te profesionistët e shërbimeve. Një nivel arsimor mbi mesataren dhe një komponent ndërkombëtar krijojnë kushte të favorshme për një jetë të rehatshme dhe pasurim të ndërsjellë të kulturave të ndryshme.

Margareten, ose distrikti i pestë i Vjenës, është një komunitet kompakt, i gjallë dhe me shumë shtresa. Që nga 1 janari 2025, kishte një popullsi prej 54,581 banorësh, nga të cilët mbi 39,000 ishin midis moshës 18 dhe 64 vjeç; afërsisht 7,300 ishin fëmijë dhe adoleshentë nën 17 vjeç; dhe pak më shumë se 8,200 ishin pensionistë. Kjo e bën profilin mesatar të moshës më të ri se në shumë pjesë të tjera të Vjenës.

Lidhur me arsimin, ndër banorët mbi 15 vjeç: 12,6% kanë arsim të lartë (universitar ose ekuivalent), 16,4% kanë maturë të plotë (Matura), 34,2% kanë arsim profesional dhe 36,9% kanë vetëm arsim bazë/të detyrueshëm. Të gjitha këto shifra janë të krahasueshme ose pak më të larta se mesatarja vjeneze.

Margareten është një qendër e vërtetë multikulturore e Vjenës. Që nga fillimi i vitit 2025, nga 54,581 banorë, 30,817 kanë shtetësi austriake, afërsisht 10,608 janë nga vendet e BE-së, EFTA-s ose Mbretërisë së Bashkuar, dhe 13,156 janë të kombësive të tjera. Kështu, përqindja e të huajve këtu tejkalon 30%, duke reflektuar karakteristikën e multikulturalizmit të shumë prej lagjeve më të mira të Vjenës. Për krahasim, përqindja e të huajve në të gjithë qytetin është afërsisht 35%.

Sipas Stadt Wien, të ardhurat mesatare vjetore bruto të punonjësve me kohë të plotë (Vollzeit) në Margareten në vitin 2023 ishin 61,007 €, ndërsa mesatarja për Vjenën në tërësi ishte 61,861 €. Pas taksave, të ardhurat mesatare vjetore neto në distriktin e 5-të ishin afërsisht 41,268 €, ndërsa mesatarja për Vjenën ishte 41,910 €.

Ky nivel të ardhurash konfirmon që Margareten është një lagje e klasës së mesme: jo më e shtrenjta, por as më e lira – duke balancuar përballueshmërinë me një strukturë shoqërore me cilësi të lartë.

Kjo e bën zonën tërheqëse si për profesionistët e rinj dhe familjet që kërkojnë rehatinë dhe infrastrukturën e qytetit, ashtu edhe për investitorët që kërkojnë stabilitet dhe kërkesë për strehim.

Me kalimin e kohës, Margareten është bërë një magnet për profesionistët dhe familjet e reja, veçanërisht ata me prejardhje migrante. Kombinimi i banesave të përballueshme, afërsisë me qendrën e qytetit, kompaktësisë dhe diversitetit kulturor krijon një atmosferë krijuese. Sipas studimit të Vienna Mozaic, zonat e qytetit me një popullsi migrante dhe aksesueshmëri ekonomike nxisin integrimin social dhe komunitetet e përziera urbane.

Margareten është në qendër të këtij trendi - një distrikt që tërheq punëtorë të rinj, profesionistë krijues dhe njerëz të kombësive të ndryshme, të cilët së bashku krijojnë një strukturë urbane dinamike dhe të lidhur.

Në Margareten, nuk është e pazakontë të gjesh ndërtesa me një apartament social strehimi në një kat dhe një papafingo moderne dy kate sipër, me qira për 2,000 €/muaj. Në vitin 2025, pata një klient, një specialist të ri të IT-së nga Austria, i cili mori me qira një apartament të rinovuar me dy dhoma gjumi për 1,750 €/muaj, pikërisht në një ndërtesë ku katet e poshtme janë të zëna nga apartamente bashkiake. Kjo përzierje shoqërore e bën lagjen të gjallë dhe shumështresore.

Margareten u bë një nga simbolet e të ashtuquajturës "Vjena e Kuqe" (Rotes Wien) - periudha e viteve 1920 dhe 1930, kur autoritetet Socialdemokrate ndërtuan në mënyrë aktive banesa komunale (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919–1920) ishte një nga të parat e qytetit, dhe Reumannhof (1924–1926) ishte një model për projekte në shkallë të gjerë dhe prestigjioze: kompleksi përfshinte oborre, harqe, fasada dekorative dhe funksione shoqërore (lavanderi, klube).

Sot, rreth 17% e banesave në Margareten janë në segmentin e banesave sociale, dhe pothuajse një e katërta e të gjithë qytetit. Këto ndërtesa, megjithëse të ndërtuara një shekull më parë, mbeten të kërkuara, pasi bashkia kryen rregullisht rinovime (zëvendësim dritaresh, izolim dhe sisteme me efikasitet energjetik).

Është interesante se banesat sociale në Margareten janë të shpërndara në të gjithë rrethin, në vend që të përqendrohen në "geto" të izoluara. Kjo e ndihmon lagjen të shmangë stigmën që pllakos periferitë e mbushura me krim të Vjenës.

Margareten po bëhet gradualisht një "lagje në modë" (gentrifikim).

• Në dhe përreth MargaretenPlatz, ndërtesat Gründerzeit nga fundi i shekullit të 19-të po rinovohen në mënyrë aktive. Apartamente butike me ambiente të brendshme projektuesi, tavane të larta dhe dritare panoramike po krijohen këtu.
• Afërsia me Naschmarkt dhe qendrën e qytetit i bën këto apartamente veçanërisht të njohura për emigrantët, profesionistët e rinj dhe familjet krijuese.
• Komplekset e reja përdorin standarde "të gjelbra": panele diellore, ngrohje me efikasitet energjetik dhe parkim nëntokësor.

Kështu, distrikti i pestë i Vjenës kombinon frymën historike me standardet moderne, duke e bërë atë tërheqës për të gjitha segmentet e popullsisë.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Margareten (distrikti i 5-të i Vjenës) është unik në atë që ofron apartamente të përballueshme për familjet e reja dhe studentët, si dhe apartamente butike të rinovuara për klientë të pasur.

Blerja e shtëpisë (2024–2025):

• Çmimi mesatar është rreth 4,827 €/m² (mbi mesataren e Vjenës, por më i ulët se në distriktin e 1-rë ose të 3-të).
• Në stokun e vjetër të banesave pranë Gürtel, çmimet fillojnë nga 3,800 €/m², por për apartamentet e rinovuara pranë sheshit Margaretendhe Naschmarkt, çmimi mund të arrijë në 6,000–6,500 €/m².
• Në ndërtesat e reja premium (projekte papafingo, apartament në katin e parë) kostoja tejkalon 7,000 €/m².

Në vitin 2025, mbështeta një familje gjermane me një fëmijë të vogël, e cila bleu një apartament në Pilgramgasse (56 m²) për 5,150 € për m², duke e çuar çmimin total të transaksionit në 289,000 €.
Në vitin 2024, punova me një klient francez i cili investoi në një apartament të rinovuar prej 82 m² pranë Margareten Platz. Çmimi i transaksionit ishte 6,200 € për m² (afërsisht 508,000 €). Apartamenti, me rinovime të projektuara dhe pamje nga sheshi, aktualisht është me qira për 2,200 € në muaj, duke siguruar një të ardhur të qëndrueshme.

Qiraja e banesave (2025):

• Studio e vogël (30–35 m²) — 900–1.100 €/muaj.
• Apartament me dy dhoma (50–60 m²) — 1,300–1,700 €/muaj.
• Apartamente të bollshme (85–100 m²) — 2,000–2,500 €/muaj.

Për shembull, një çift i ri nga Ukraina mori me qira një apartament me një dhomë gjumi prej 38 m² nga Gürtel në vitin 2024 për 980 €/muaj. Apartamenti ndodhej në një ndërtesë Gründerzeit pa ashensor, por kishte një kuzhinë të rinovuar.

Prania e një infrastrukture arsimore të zhvilluar mirë ndikon drejtpërdrejt në perceptimin e Margareten si një nga lagjet prestigjioze të Vjenës. Pavarësisht të kaluarës së saj të klasës punëtore, ajo tani konkurron fuqishëm me lagjet më të shtrenjta të Innere Stadt dhe Mariahilf, duke ofruar një nivel të lartë mundësish arsimore me çmime relativisht të moderuara banesash. Kjo është arsyeja pse familjet që zgjedhin lagjet e Vjenës për të jetuar po zgjedhin gjithnjë e më shumë Margareten.

Rainergymnasium – Traditë dhe Modernitet

Rainergymnasium, gjimnazi më i vjetër në Margareten, i themeluar në shekullin e 19-të, konsiderohet institucioni qendror arsimor i rrethit. Sot, ai ka mbi 1,200 studentë dhe është i njohur për fokusin e tij të fortë në shkencat humane, gjuhët dhe shkencat natyrore. Mësimdhënia është e nivelit të lartë dhe të diplomuarit ndjekin universitete prestigjioze në Austri dhe Gjermani. Rainergymnasium konsiderohet me të drejtë një nga pikat dalluese të arsimit në rrethin e pestë të Vjenës.

HTL Spengergasse është kolegji teknik më i madh në Austri.

Një qendër arsimore po aq e rëndësishme është HTL Spengergasse, universiteti më i madh teknik i Austrisë, me afërsisht 2,600 studentë. Institucioni ka një histori të gjatë (themeluar në vitin 1873) dhe është i njohur për trajnimin e tij në IT, inxhinieri dhe teknologji mediatike. Shumë të diplomuar gjejnë punë në startup-e vjeneze dhe kompani ndërkombëtare.

Është interesante që HTL Spengergasse ka zhvilluar në mënyrë aktive bashkëpunim me kompani IT nga Evropa Qendrore vitet e fundit dhe gjithashtu po merr pjesë në projekte për të transformuar dixhitalisht shërbimet urbane.

Arsimi fillor

Shkollat ​​fillore (Volksschule) në Margareten (distrikti i 5-të i Vjenës) ofrojnë një bazë të fortë për arsimimin dhe zhvillimin e vazhdueshëm të fëmijëve. Distrikti është shtëpia e disa Volksschule, duke përfshirë Volksschule Reinprechtsdorfer Straße dhe Volksschule Margareten, të cilat ofrojnë arsim për fëmijë të moshës 6 deri në 10 vjeç. Ato përdorin metoda moderne mësimdhënieje, duke përfshirë integrimin e teknologjive dixhitale, mësimdhënien e gjuhëve të huaja dhe lëndë shtesë (muzikë, sport dhe art).

Polikolegji VHS dhe Kolegji i IT-së – mundësi për të rritur dhe profesionistë të rinj

Polikolegji VHS është një nga qendrat më të mëdha të Vjenës për arsim të vazhdueshëm, i vendosur në Margareten (distrikti i 5-të i Vjenës). Ofron qindra kurse për të rritur, nga programet gjuhësore dhe kulturore deri te trajnimi profesional në biznes, dizajn, IT dhe inxhinieri. Polikolegji gjithashtu ofron programe orientimi në karrierë dhe riaftësimi, të cilat janë veçanërisht të rëndësishme për migrantët dhe profesionistët e rinj. Kurset ofrojnë certifikime të njohura nga punëdhënësit austriakë dhe mundësinë për të marrë pjesë në stazhe dhe vende pune me kompani vjeneze.

Kolegji i IT-së, i vendosur gjithashtu në Margareten, përqendrohet në trajnimin e specialistëve në teknologjinë e informacionit dhe teknologjitë dixhitale. Këtu, studentët zotërojnë programimin, zhvillimin e uebit, sigurinë kibernetike dhe menaxhimin e projekteve të IT-së. Kolegji bashkëpunon në mënyrë aktive me universitetet vjeneze dhe kompanitë kryesore të IT-së, duke u ofruar të diplomuarve mundësi për stazhe dhe punësim gjatë studimeve.

Shkenca dhe bashkëpunimi ndërkombëtar

Instituti për Fizikë me Energji të Larta (HEPHY) zë një vend të veçantë në mjedisin arsimor dhe shkencor të distriktit të 5-të të Vjenës. Ai bashkëpunon me CERN-in në projekte të mëdha globale kërkimore të grimcave. Kështu, edhe në një distrikt relativisht të vogël, vepron një qendër shkencore e nivelit botëror, duke rritur prestigjin e Margareten-it.

Margareten është një nga lagjet më të përshtatshme dhe në zhvillim dinamik të Vjenës për sa i përket infrastrukturës së transportit. Falë një rrjeti të zhvilluar mirë të transportit publik, rrugëve të biçikletave dhe politikave urbane të përqendruara në lëvizshmërinë e qëndrueshme, lagjja tërheq si banorët vendas ashtu edhe investitorët.

Metro dhe tramvaje

• Linja U-Bahn U4: Stacionet Margaretengürtel dhe Pilgramgasse ofrojnë qasje të përshtatshme në qendër të qytetit dhe në lagje të tjera. Linja U4 lidh lagjet Hütteldorf dhe Heiligenstadt, duke kaluar nëpër pika kyçe si Karlsplatz dhe Schönbrunn.
• Linjat e tramvajit: Zona shërbehet nga linjat e tramvajit 6, 18, 62 dhe të tjera, duke siguruar lidhje të përshtatshme me pjesë të ndryshme të qytetit.

Infrastrukturë biçikletash

• Zhvillimi i shtigjeve për biçikleta: Rreth 24 kilometra shtigje të reja për biçikleta janë planifikuar për Vjenën deri në vitin 2025, duke përfshirë projekte për përmirësimin e infrastrukturës në rrethin Margareten.
• Zvogëlimi i Hapësirave të Parkimit: Politika e qytetit është të zvogëlojë numrin e hapësirave të parkimit në rrugë, gjë që do të ndihmojë në krijimin e një mjedisi më të sigurt dhe më të rehatshëm për këmbësorët dhe çiklistët.

Politika Urbane dhe STEP 2025

• STEP 2025: Programi STEP 2025 i qytetit synon të zhvillojë një mjedis urban të qëndrueshëm, duke përfshirë përmirësimin e infrastrukturës së transportit, zgjerimin e rrugëve për çiklizëm dhe këmbësorë, si dhe uljen e varësisë nga automjetet private.
• Investime në ura dhe rindërtim rrugësh: Qyteti po investon në mënyrë aktive në përmirësimin e urave dhe rindërtimin e rrugëve, gjë që ndihmon në përmirësimin e aksesit në transport dhe uljen e ndotjes së ajrit.

Margareten nuk është vetëm një lagje historike dhe kulturore, por edhe një shembull i parkimit modern urban dhe politikës së zhvillimit të qëndrueshëm. Menaxhimi i parkimit dhe projektet e gjelbërimit e bëjnë lagjen më të përshtatshme për banorët dhe tërheqëse për investitorët, duke konfirmuar statusin e saj midis lagjeve më të mira të Vjenës.

Parkpickerl – leje parkimi për banorët

Distrikti i pestë i Vjenës operon sistemin Parkpickerl, i cili u jep banorëve të drejtën për parkim afatgjatë në distriktin e tyre:

• Kostoja dhe kushtet: nga 10 € në muaj, me mundësi zgjatjeje për 4–24 muaj.
• Përfitimet: Me Parkpickerl, banorët mund të parkojnë pa kufizime kohore, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për zonat me dendësi të lartë.
• Karakteristikat lokale të Margareten: Zonat Parkpickerl mbulojnë të gjithë rrethin, duke përfshirë rrugët qendrore dhe blloqet përreth Margaretengürtel, gjë që ndihmon në uljen e trafikut dhe numrin e makinave në rrugë.

Zona parkimi me pagesë dhe navigim dinamik

Distrikti po prezanton në mënyrë aktive zona parkimi me pagesë për parkim afatshkurtër:

• Kostoja: nga 1.10 € për 30 minuta në 4.40 € për 2 orë.
• Orari i punës: nga ora 9:00 deri në 22:00 gjatë ditëve të javës.
• Ekrane dhe aplikacione dinamike: Sistemi shfaq numrin e vendeve të lira në garazhet dhe parkingjet aty pranë, dhe aplikacionet celularë ju lejojnë të planifikoni parkimin tuaj paraprakisht.

Kjo teknologji ndihmon në uljen e numrit të makinave që "enden" në rrugë dhe zvogëlon trafikun, gjë që ka një ndikim pozitiv në ekologjinë e zonës.

Shndërrimi i parkingjeve në hapësira të gjelbra

Margareten është e përfshirë në projekte për të krijuar hapësira publike të gjelbra në vend të parkingjeve me asfalt:

• Shembull: Naschmarkt: një pjesë e një parkingu të vjetër është shndërruar në një zonë rekreative me lëndina, pemë dhe vende për t’u ulur.
• Përfitimet: Cilësi e përmirësuar e ajrit, ulje e zhurmës dhe rrugë për këmbësorë më të sigurta dhe më të përshtatshme.
• Planet e ardhshme: Autoritetet e qytetit vazhdojnë të zvogëlojnë gradualisht sasinë e parkimit në rrugë, ndërkohë që zgjerojnë shtigjet e biçikletave dhe zonat për këmbësorë.

Margareten nuk është vetëm një nga lagjet më dinamike të Vjenës, por edhe një shembull i harmonisë shumëfetare dhe integrimit shoqëror. Është shtëpia e një komuniteti të larmishëm, që përfshin përfaqësues të feve dhe kulturave të ndryshme, të reflektuara në një gamë të pasur institucionesh dhe iniciativash fetare.

Margareten dallohet për diversitetin e saj fetar. Sipas të dhënave të vitit 2001:

• Katolikët përbëjnë 42.2%. Në rreth ka tre famulli katolike (për shembull, Kisha e Shën Jozefit dhe Kisha e Zemrës së Jezusit), të cilat i përkasin Kryepeshkopatës së Vjenës.
• Myslimanët përbëjnë 11.9%. Në këtë zonë veprojnë xhami dhe qendra kulturore islame.
• Ortodoksët – 9.6% (komunitetet serbe, rumune, greke).
• Ungjillorët – 4.3%.
• Pa rrëfim - 24.6%.

Zona ka gjithashtu një qendër budiste dhe komunitete të vogla protestante. Institucionet fetare luajnë jo vetëm një rol shpirtëror, por edhe shoqëror, duke lehtësuar integrimin e migrantëve dhe duke organizuar nisma kulturore.

e Shën Jozefit, Pfarrkirche . E vendosur në cep të rrugës Schönbrunner dhe rrugës Ramperstorffergasse, kjo kishë u themelua në vitin 1771 dhe është një nga më të vjetrat në zonë. Arkitektura e saj kombinon elementë të barokut të vonë, dhe brendësia ruan një atmosferë historike. Famullia është e përfshirë në mënyrë aktive në jetën shoqërore të zonës, duke ofruar programe të ndryshme për famullitarët dhe banorët vendas.

Herz-Jesu-Kirche . E ndërtuar në vitin 1879, kjo kishë e stilit Neo-Rilindjes fillimisht ishte pjesë e manastirit të Motrave të Barinjve të Mirë. Sot, ajo shërben si një vend adhurimi dhe ngjarjesh kulturore. Arkitektura e saj unike dhe rëndësia historike e bëjnë atë një pikë referimi të rëndësishme në zonë.

Xhamia Ar-Rahma . E vendosur në Stöbergasse, kjo xhami shërben si një qendër për komunitetin mysliman të lagjes. Ajo pret lutjet e së premtes, programe edukative dhe ngjarje kulturore që promovojnë integrimin dhe mirëkuptimin e ndërsjellë.

Xhamia Muradiye . Pjesë e Unionit të Qendrave Kulturore Islame, kjo xhami në Pelzgasse 9 është një qendër e rëndësishme fetare dhe kulturore për myslimanët në Margareten. Ajo organizon lutje, klasa edukative dhe ngjarje kulturore që synojnë forcimin e komunitetit.

Xhamia Almohajerin . E vendosur në Leitgebgasse 7, kjo xhami shërben si një qendër për komunitetin afgan në Vjenë. Ajo organizon lutje, ngjarje kulturore dhe programe që synojnë ruajtjen e traditave dhe integrimin në shoqërinë austriake.

Tempulli Shaolin i Austrisë . I vendosur në Bacherplatz 10/3, kjo qendër është tempulli i parë zyrtar budist në Austri. Ai organizon ceremoni budiste, meditime dhe klasa kung fu Shaolin, duke promovuar zhvillimin shpirtëror dhe shkëmbimin kulturor.

Wat Yarnsangvorn Vjenë . Ky tempull budist tajlandez në Kohlgasse 41/6 shërben si një qendër shpirtërore për komunitetin tajlandez dhe këdo që është i interesuar në budizëm. Ai pret lutje, meditime dhe ngjarje kulturore që promovojnë mirëkuptimin dhe respektin për kulturën dhe fenë tajlandeze.

Margareten mbështet në mënyrë aktive një mjedis shumëfetar përmes nismave të ndryshme sociale dhe kulturore. Institucionet fetare shpesh bashkëpunojnë me organizatat lokale për të organizuar ngjarje që synojnë nxitjen e mirëkuptimit të ndërsjellë dhe integrimit midis komuniteteve të ndryshme. Kjo përfshin festime të përbashkëta, programe edukative dhe shkëmbime kulturore që promovojnë bashkëjetesën harmonike midis grupeve të ndryshme fetare dhe kulturore.

Distrikti i 5-të i Vjenës nuk është vetëm një zonë historike dhe me popullsi të dendur, por edhe një qendër e vërtetë kulturore ku moderniteti përzihet në mënyrë harmonike me traditën. Distrikti është i njohur për teatrot, muzetë, hapësirat e artit dhe festivalet e rrugës. Këtu, çdo banor dhe vizitor mund të gjejë argëtim sipas shijeve të tij, nga teatri eksperimental dhe kinemaja artistike deri te festivalet muzikore dhe tregjet e pleshtave.

Kultura në Margareten nuk ndërtohet vetëm mbi ngjarjet institucionale, por edhe mbi komunitetin e gjallë lokal. Teatrot, muzetë, kinematë dhe festivalet nxisin një atmosferë krijuese dhe shoqërore, duke e bërë Margareten një nga lagjet më tërheqëse të Vjenës për të jetuar. Shumë ngjarje janë në dispozicion me çmime të zbritura për studentët, të moshuarit dhe mbajtësit e Kulturpass.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . I vendosur në Schönbrunner Straße, në zemër të rrethit. Ky teatër i pavarur është i njohur për prodhimet e tij eksperimentale dhe lidhjet e ngushta me komunitetin vendas. Ai pret rregullisht shfaqje që trajtojnë çështje aktuale sociale dhe kulturore. Biletat: 10–20 €.
• Teatri Scala (Teatri Scala) . Ndodhet në Wiedner Hauptstraße, pranë kryqëzimit me rrugët kryesore për këmbësorë. Ofron prodhime nga klasikja deri te bashkëkohorja. Biletat: nga 15 €, varësisht nga shfaqja.
• Spektakel (Spektakël) . Ndodhet në Schönbrunner Straße, pranë Volx/ Margareten . Kjo qendër kulturore ofron shfaqje humori, koncerte dhe evente. Biletat fillojnë nga 20 euro.

Këto teatro bashkëpunojnë në mënyrë aktive me shkollat ​​dhe universitetet lokale, duke zhvilluar klasa master dhe programe krijuese për të rinjtë.

• Filmcasino (Filmcasino) është një kinema historike arti në Margareten Straße 78. Është i njohur për shfaqjet e filmave të pavarur, festivalet tematike dhe diskutimet pas filmit. Biletat: 9.50 €, me zbritje për anëtarët e klubit.
• Kinema në ajër të hapur dhe shfaqje filmash verorë . Gjatë muajve të verës, Margareten dhe rrethet fqinje organizojnë shfaqje filmash në ajër të hapur në sheshin e rrethit Margareten (Bezirksplatz) ose në parqet e hapura të rrethit. Shpesh shfaqen filma kult dhe filma të rinj, si dhe mbahen festivale tematike. Hyrja është përgjithësisht falas; mund të aplikohen tarifa për shfaqje të veçanta.

• Bezirksmuseum Margareten (Muzeu i Distriktit Margareten). Ndodhet në Schönbrunner Straße, në qendër të distriktit. Ekspozitat mbulojnë historinë, arkitekturën, fotografinë dhe materialet arkivore të distriktit. Hyrja është falas.
• Muzeu Ekonomik ndodhet në Vogelsanggasse, pranë qendrave të transportit. Muzeu eksploron zhvillimin e ekonomisë dhe industrisë së Austrisë. Hyrja: 6 euro; zbritje ka për studentët dhe të moshuarit.
• Galeritë dhe hapësirat lokale të artit. Të vendosura në të gjithë rrethin—në Margareten Straße, Schönbrunner Straße dhe Ramperstorffergasse—ato presin ekspozita, instalacione dhe punëtori të artit bashkëkohor.

• Tregu i pleshtave Naschmarkt. Naschmarkt ndodhet kryesisht në lagjen e 6-të (Mariehilf), por kufizohet me lagjen e 5-të (Margarethen). Banorët e Margarethen kanë qasje të lehtë në këtë treg, i cili shet antike, artikuj të vjetër dhe artikuj unikë çdo të shtunë.
• Panairet e artit dhe festivalet rrugore zhvillohen në sheshet dhe rrugët për këmbësorë të lagjes Margareten, të tilla si Margareten Gürtel dhe Bezirksplatz. Gjatë gjithë vitit, këtu zhvillohen festivale ushqimi, artizanati, muzike dhe arti.
• Koncerte dhe festivale në ajër të hapur. Vendet ku zhvillohen koncertet ndodhen në Bezirksplatz dhe në oborret e lagjes. Hyrja është falas ose me një tarifë nominale prej 5 deri në 10 euro.

Në filli të viteve 2000, hapësirat e gjelbra në Margareten zinin vetëm rreth 4-5% të territorit të distriktit. Distrikti tradicionalisht ishte i ndërtuar dendur dhe kishte një numër të kufizuar sheshesh dhe parqesh. Në vitet e fundit, iniciativat e qytetit për të rindërtuar oborret, për të transformuar rrugët dhe për të krijuar hapësira të reja të gjelbra kanë rritur ndjeshëm sipërfaqen e zonave të gjelbra.

Projektet për rindërtimin e hapësirave të vogla oborresh, transformimin e tokave të shkreta në kopshte publike dhe krijimin e mikroparqeve moderne me zona rekreative, zona për fëmijë dhe zona sportive po zbatohen veçanërisht në mënyrë aktive.

Falë këtyre përpjekjeve, Margareten tani po përjeton një rritje të ndjeshme të hapësirës së gjelbër dhe po bëhet një nga zonat më të gjalla ekologjike urbane të Vjenës, duke përmirësuar cilësinë e jetës për banorët vendas dhe atraktivitetin e zonës për investime dhe strehim të ri.

Parku Barbara Prammer. Në korrik të vitit 2025, në Margareten u hap një park i ri urban prej 1,500 m² i emëruar sipas Barbara Prammer, një aktiviste politike austriake. Parku ndodhet në Rechte Wien zeile, pranë stacionit të metrosë Kettenbrückengasse. Projekti përfshinte mbjelljen e 14 pemëve të reja, krijimin e shtretërve me lule dhe bimësi, stolave ​​dhe elementëve ujorë. Vëmendje e veçantë iu kushtua përmirësimit të mikroklimës së lagjes, uljes së temperaturave të verës dhe përmirësimit të cilësisë së ajrit.

Einsiedlerpark dhe Bruno-Kreisky-Park. Në vitet 2000, në Vjenë u zbatua një projekt mbi dizajnin e parqeve publike me ndjeshmëri gjinore, me qëllim krijimin e hapësirave të sigurta dhe gjithëpërfshirëse për të gjithë banorët, përfshirë gratë dhe fëmijët. Si pjesë e këtij projekti, Einsiedlerpark dhe Bruno-Kreisky-Park në Margareten u ridizajnuan. Parqet u përmirësuan me ndriçim dhe dukshmëri të përmirësuar, shtuan zona lojërash dhe pushimi, si dhe aksesueshmëri për personat me aftësi të kufizuara. Këto ndryshime kontribuan në rritjen e vizitave në park dhe përmirësuan perceptimin publik për këto hapësira.

Bacherpark është një park qyteti që mbulon afërsisht 6,000 metra katrorë, i vendosur në qendër të Margareten. Parku mban emrin e Leopold Bacher, një figurë publike vendase e shekullit të 19-të. Parku përmban kënde lojërash dhe zona sportive, duke përfshirë një "kështjellë kalorësish" dhe ura prej litari. Ekziston gjithashtu një zonë e caktuar për shëtitjen e qenve, e pajisur me shkëmbinj lave dhe gurë dekorativë.

Përveç parqeve kryesore, Margareten krenohet edhe me hapësira të tjera të gjelbra, të tilla si Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis dhe Stefan-Weber-Park. Këto hapësira ofrojnë mundësi shtesë për relaksim dhe shoqërim në ajër të pastër.

Qyteti i Vjenës po investon në mënyrë aktive në zhvillimin e hapësirave të gjelbra në Margareten. Në vitet e fundit, janë zbatuar projekte për të gjelbëruar rrugët, oborret dhe çatitë, si dhe për të krijuar parqe dhe sheshe të reja. Këto iniciativa synojnë përmirësimin e cilësisë së jetës për banorët, rritjen e biodiversitetit dhe zvogëlimin e ndikimit negativ të urbanizimit në mjedis.

Distrikti i 5-të i Vjenës tradicionalisht konsiderohet një lagje banimi dhe krijuese, ku bashkëjetojnë ndërtesa historike, biznese të vogla dhe ndërtesa moderne zyrash. Peizazhi ekonomik i distriktit ndryshon ndjeshëm nga qendra e qytetit (Innere Stadt) ose nga distriktet më të orientuara drejt biznesit, siç janë distrikti i 1-rë dhe i 2-të.

Bizneset e vogla, kafenetë familjare, dyqanet dhe punishtet artizanale formojnë shtyllën kurrizore të ekonomisë së Margareten. Ky distrikt i Vjenës është i njohur për atmosferën e tij shumëkulturore dhe kjo reflektohet në bizneset e tij: këtu mund të gjeni kafene tradicionale vjeneze, si dhe furra buke të drejtuara nga emigrantë nga Turqia, Ballkani dhe Lindja e Mesme.

Vitet e fundit, distrikti është bërë një magnet për industritë krijuese, duke përfshirë dizajnerët, arkitektët dhe specialistët e mediave dixhitale. Falë qirasë së përballueshme (krahasuar me distriktet qendrore), shumë studio dhe agjenci po hapin zyra këtu. Hapësirat e përbashkëta të punës dhe studiot po lulëzojnë veçanërisht, duke e bërë distriktin e pestë të Vjenës tërheqës për sipërmarrësit e rinj.

Edhe pse Margareten në Vjenë shoqërohet kryesisht me zona banimi, aty ndodhen edhe zyrat e disa kompanive të shquara. Ndër to:

• Manz Crossmedia është një grup mediatik austriak me një histori që daton që nga shekulli i 19-të, sot aktiv në fushën e informacionit ligjor dhe zgjidhjeve dixhitale.
• Schiebel është një kompani teknologjike e njohur në të gjithë botën për sistemet e saj ajrore pa pilot (përfshirë dronin CAMCOPTER S-100).

Përveç kompanive private, në këtë zonë ndodhen edhe departamentet e shërbimeve publike të qytetit, të cilat sigurojnë zhvillimin infrastrukturor të zonës dhe të Vjenës në tërësi. Kjo krijon më tej punësim të qëndrueshëm për banorët.

Edhe pse vetë Margareten nuk është një lagje diplomatike, vendndodhja e saj luan një rol kyç. Falë linjës së metrosë U4, banorët dhe punëtorët kanë qasje të shpejtë në Qendrën Ndërkombëtare të Vjenës (UNO City), ku ndodhen zyrat e OKB-së dhe organizatave të tjera ndërkombëtare. Misionet diplomatike të vendosura në lagjet qendrore janë gjithashtu lehtësisht të arritshme.

Kështu, edhe pa një përqendrim të ambasadave, distrikti Margareten i Vjenës ka lidhje të mira me qendrat ndërkombëtare të Vjenës, gjë që është e dobishme për qiramarrësit që punojnë në biznesin ndërkombëtar ose konsulencën.

Vëzhgimet e mia: Si ekspert austriak i pasurive të paluajtshme, vërej se distrikti i 5-të i Vjenës po bëhet gradualisht një magnet për investitorët në lizing komercial. Kombinimi i bizneseve të vogla lokale dhe prania e kompanive të teknologjisë së lartë krijon një treg të ekuilibruar. Është e rëndësishme që investitorët të kuptojnë se pavarësisht reputacionit të saj si një distrikt "i popullit", Margareten po zhvillohet si një zonë hibride - me strehim të përballueshëm, shitje me pakicë në rrugë të gjallë dhe një segment zyrash në rritje.

Në vitet në vijim, mund të presim një interes në rritje për pronat komerciale këtu, pasi zona përfiton nga vendndodhja e saj qendrore dhe lidhshmëria ndërkombëtare. Për blerësit dhe qiramarrësit e pasurive të paluajtshme, kjo do të thotë stabilitet më i madh investimesh krahasuar me zonat më të cenueshme të qytetit.

Në vitet e fundit, Margareten e Vjenës është bërë jo vetëm një lagje banimi dhe kulturore, por edhe një platformë për projekte të rëndësishme të zhvillimit urban që kombinojnë banesat, hapësirat tregtare dhe zonat e reja publike.

Kompleksi rezidencial në MargaretenStraße

Një nga projektet më të mëdha në zemër të lagjes së pestë të Vjenës është kompleksi që është aktualisht në ndërtim e sipër në MargaretenStraße, i cili po zhvillohet nga PORR Group. Projekti përfshin 235 apartamente të formateve të ndryshme - nga studio kompakte deri te apartamente të bollshme familjare - duke reflektuar diversitetin shoqëror të lagjes. Katet e poshtme do të strehojnë hapësira tregtare, duke përfshirë çerdhe, klinika mjekësore dhe dyqane ushqimore.

Një pjesë e rëndësishme e konceptit është parkimi nëntokësor për 255 makina, i cili zvogëlon presionin mbi hapësirën e rrugës. Projekti përfshin gjithashtu zona rekreative, hapësira të gjelbra dhe kënde lojërash, në përputhje me strategjinë e "qytetit me distanca të shkurtra" që Vjena po ndjek në mënyrë aktive. Kështu, distrikti i pestë i Vjenës do të marrë një strukturë që integron strehimin, funksionet sociale dhe infrastrukturën.

Uebsajti i PORR nuk rendit një datë specifike përfundimi; megjithatë, prona tashmë po promovohet në mënyrë aktive në materialet e marketingut si e gatshme për banim - ka shumë të ngjarë që përfundimi të pritet deri në fund të vitit 2025 ose në fillim të vitit 2026.

Sipas Raportit të Parë të Tregut të Banesave në Vjenë për vitin 2025, çmimi mesatar i apartamenteve për banim të parë në Margareten varion nga 1,800 deri në 4,800 euro për metër katror. Prandaj, një apartament 60 metra katrorë mund të kushtojë midis 288,000 dhe 320,000 euro.

Sipas përvojës sime, projekte si MargaretenStraße janë fitimprurëse jo vetëm për përdoruesit fundorë, por edhe për investitorët që blejnë me qira. Vlera e tyre rritet nga infrastruktura e projektuar mirë: prania e objekteve tregtare dhe sociale - nga çerdhet deri te zyrat mjekësore - e bën kompleksin veçanërisht tërheqës për familjet dhe, për këtë arsye, të qëndrueshëm për investitorët.

Strategjitë Urbane STEP 2025

Zhvillimi i lagjes Margareten të Vjenës është i lidhur pazgjidhshmërisht me strategjitë mbarëqytetase. Brenda kuadrit të STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025), fushat kryesore janë:

• zgjerimi i transportit publik (në veçanti, modernizimi i linjës së metrosë U2 dhe përmirësimi i lidhjeve me U4, që kalon nëpër Margareten),
• krijimi i hapësirave të gjelbra shtesë dhe "ishujve ftohës" për të luftuar efektet e mbinxehjes urbane,
• integrimi i mjedisit inovativ - nga format e reja të hapësirave të bashkëpunimit deri te mbështetja për startup-et në industritë krijuese.

Vëmendje e veçantë po i kushtohet sigurimit që lagje si Margareten të mbeten të aksesueshme dhe të ruajnë diversitetin e tyre shoqëror. Për këtë qëllim, zhvillimet e reja përfshijnë një pjesë të banesave të përballueshme dhe infrastrukturës sociale.

Margareten (distrikti i 5-të i Vjenës) konsiderohet aktualisht si një nga zonat më premtuese për investime në banesa. Kjo për shkak të një kombinimi të vendndodhjes së saj të shkëlqyer, kërkesës së qëndrueshme dhe çmimeve relativisht të përballueshme.

Sipas Vigo Immobilien, çmimi mesatar për metër katror në lagjen Margareten të Vjenës është afërsisht 4,800 euro për metër katror, ​​dukshëm më i ulët se çmimet në lagjet qendrore si lagjet e 1-ra ose të 4-ra, megjithatë kërkesa për banesa mbetet e lartë. Dendësia e lartë e popullsisë, si dhe afërsia me qendrën e qytetit dhe nyjet kryesore të transportit, garantojnë kërkesë të qëndrueshme për qira - si afatgjatë ashtu edhe afatshkurtër.

Në praktikë, shoh që apartamentet në Margareten gjejnë shpejt qiramarrës: studentët dhe profesionistët e rinj mezi presin të marrin me qira studio dhe apartamente me 1-2 dhoma pranë linjës U4 dhe rrugëve tregtare, ndërsa familjet zgjedhin apartamente më të bollshme pranë shkollave dhe zonave të gjelbra.

Për shembull, një nga klientët e mi bleu një apartament me dy dhoma gjumi, 70 metra katrorë në Rechte Wien, i cili iu dha me qira një emigranti nga një kompani ndërkombëtare vetëm dy javë pasi u përfundua marrëveshja. Një klient tjetër, një familje e re me dy fëmijë, zgjodhi një apartament në një ndërtesë të rinovuar së fundmi pranë Margareten, ku afërsia me shkollat ​​dhe kopshtet e bëri pronën shumë të kërkuar në tregun e qirasë.

Falë kësaj dinamike, distrikti i pestë i Vjenës tërheq vazhdimisht investitorë. Strehimi në këtë distrikt jo vetëm që siguron një rrjedhë të besueshme të të ardhurave nga qiraja, por gjithashtu po rritet gradualisht në vlerë falë zhvillimeve të infrastrukturës: komplekse të reja banimi, hapësira moderne zyrash, gjelbërim dhe akses të përmirësuar në transport.

Distrikti i pestë i Vjenës kufizohet me Naschmarkt dhe distriktin e parë, duke u ofruar banorëve akses në jetën kulturore dhe të biznesit të qytetit brenda pak minutash në këmbë ose nëpërmjet linjës U4. Infrastruktura po zhvillohet me shpejtësi: po ndërtohen komplekse të reja banimi (siç është projekti MargaretenStraße), parqet po modernizohen dhe aksesi në transport po përmirësohet. E gjithë kjo ka një ndikim pozitiv në kapitalizimin e pronave.

Margareten Vjenë është e njohur për popullsinë e saj shumëkombëshe. Emigrantët, studentët dhe profesionistët e rinj nga industritë krijuese jetojnë dhe marrin me qira apartamente në mënyrë aktive këtu. Zona perceptohet si dinamike dhe moderne, duke krijuar një kërkesë të fortë për apartamente dhe qira kompakte.

Mediat ndonjëherë përmendin se zonat e rrezikshme të Vjenës përfshijnë rrugë të caktuara në Margareten, por në realitet, ky imazh është kryesisht i ekzagjeruar. Ndërsa lagjja, si çdo zonë me popullsi të dendur, mund të ketë zonat e saj problematike, ajo në përgjithësi konsiderohet e sigurt dhe po përmirësohet në mënyrë aktive. Krahasuar me lagjet e Vjenës, të cilat janë vërtet të mbushura me krim, Margareten mbetet një vend tërheqës për të jetuar dhe investuar.

Bazuar në përvojën time me pasuritë e patundshme austriake, distrikti i 5-të i Vjenës është veçanërisht tërheqës për investitorët sot. Kostot relativisht të ulëta të hyrjes, likuiditeti i lartë dhe një bazë qiramarrësish shumëkombëshe i bëjnë projektet këtu disa nga më të balancuarit në aspektin e rrezikut/kthimit. Pres që çmimet në Margareten të rriten gradualisht gjatë viteve të ardhshme, të nxitura nga përmirësimet e infrastrukturës dhe interesi në rritje nga qiramarrësit ndërkombëtarë.

Margareten (distrikti i 5-të i Vjenës) kombinon komoditetin e një vendndodhjeje qendrore, infrastrukturës së zhvilluar mirë dhe një komuniteti të gjallë. Bazuar në përvojën time në pasuri të paluajtshme, kjo lagje është ideale për një larmi njerëzish dhe investitorësh.

• Familjet e vlerësojnë lagjen e pestë të Vjenës për shkollat, kopshtet, parqet dhe parkimin nëntokësor, si dhe për lidhjet e përshtatshme të transportit publik. Klientët e mi shpesh zgjidhnin apartamente pranë Rainergymnasium dhe HTL Spengergasse, në mënyrë që fëmijët e tyre të mund të shkonin lehtësisht në shkollë në këmbë ose me biçikletë. Prania e hapësirave të gjelbra, siç janë Parku Barbara Prammer, Parku Einsiedler dhe Parku Bruno-Kreisky, e bën lagjen veçanërisht tërheqëse për familjet me fëmijë.
• Për investitorët, Margareten ofron një mundësi për të fituar të ardhura të qëndrueshme nga qiraja, falë dendësisë së lartë të popullsisë dhe kërkesës për apartamente në treg. Për shembull, një nga klientët e mi bleu një apartament në një kompleks në ndërtim e sipër në Margareten Straße dhe, brenda pak muajsh, nënshkroi një marrëveshje qiraje me një emigrant nga një kompani ndërkombëtare. Kombinimi i çmimeve të përballueshme (≈ €4,800/m²) dhe kapitalizimit në rritje e bën zonën një investim premtues.
• Popullsia shumëkombëshe dhe atmosfera krijuese e Margareten në Vjenë tërheqin emigrantë, profesionistë të rinj dhe përfaqësues të industrive krijuese . Një nga klientët e mi, një dizajner nga Gjermania, arriti të merrte me qira një apartament elegant në një ndërtesë të rinovuar pranë Margareten , duke e bërë atë të përshtatshëm për punë dhe kontakte shoqërore.

Lagjja Margareten e Vjenës kombinon infrastrukturën e gjallë, transformimin e lagjeve të vjetra dhe qasjen e lehtë në qendër të qytetit. Margareten mbetet një vend i sigurt dhe i rehatshëm për të jetuar dhe investuar. Një përzierje e ekuilibruar e hapësirave rezidenciale, tregtare, të gjelbra dhe të transportit e bën atë tërheqës për një gamë të gjerë audiencash: familje, investitorë dhe profesionistë ndërkombëtarë.