Distrikti i 20-të i Vjenës – Brigittenau: Perspektivat e jetesës dhe investimeve

Në një hartë të Vjenës, lagjja e 20-të—Brigittenau—duket si një ishull i vërtetë, i vendosur midis Danubit të rrjedhshëm dhe Kanalit të Danubit. Ndryshe nga lagjet më të vjetra, të cilat u zhvilluan në Mesjetë, Brigittenau ka historinë e vet: u “krijua” nga njeriu nëpërmjet rregullimit të rrjedhës së lumit në gjysmën e dytë të shekullit të 19-të.

Sot, është një nga zonat më tërheqëse për të jetuar dhe investuar – një ekuilibër i zonave të gjelbra, zhvillimit modern dhe afërsisë me qendrën historike.

Më kujtohet mirë përshtypja ime e parë për Brigittenau: kur hipni në linjën e metrosë U6 dhe zbrisni në stacionet Handelskai ose Jägerstrasse, menjëherë ndiheni sikur jeni në një pjesë të veçantë të qytetit.

Nuk ka asnjë ndjesi të pretenciozitetit të Qytetit të Brendshëm këtu, por as nuk ndihet i izoluar. Lagjja duket se lidh dy botë: Vjenën dinamike të biznesit me rrokaqiejt e saj si Kulla e Mijëvjeçarit dhe lagjet e qeta të banimit me sheshe komode ku nënat shëtisin qentë e tyre në mëngjes dhe të rinjtë bëjnë piknik pranë ujit në mbrëmje.

Për ata që po mendojnë të zhvendosen ose të blejnë një pronë, është e rëndësishme të kuptojnë se Brigittenau është konsideruar prej kohësh një zonë e "klasës punëtore" me një reputacion jo shumë të mirë, por ka ndryshuar në mënyrë dramatike gjatë 20-30 viteve të fundit.

Zona është bërë shumëkulturore, duke tërhequr studentë, profesionistë të rinj dhe emigrantë. Së bashku me këtë, çmimet e banesave janë rritur dhe janë hapur kafene të shumta, hapësira pune të përbashkëta dhe nisma kulturore. Sot, ka gjithnjë e më shumë projekte këtu që i përshtaten ritmit modern urban.

Ky artikull synon të nxjerrë në pah lagjen e gjallë dhe tërheqëse Brigittenau për sa i përket infrastrukturës, strehimit, kulturës dhe investimeve. Do të hedhim një vështrim të detajuar në rrjetin e transportit të lagjes, shkollat, projektet e banimit, parqet dhe bizneset, si dhe perspektivat e saj për investitorët.

Shpresoj që ky material do t'i ndihmojë ata që planifikojnë të transferohen në Vjenë ose të investojnë në pasuri të patundshme në Vjenë që ta njohin më mirë Brigittenau-n.

Historia e lagjes vjeneze të Brigittenau është një histori e jashtëzakonshme se si njeriu krijoi fjalë për fjalë tokën për të ndërtuar një shtëpi të re mbi të.

Vetëm 150 vjet më parë, Danubi derdhej në vendin e rrugëve, parqeve dhe zonave të banuara plot jetë, dhe dikur ishte një moçal kënetore. Sot, është një nga lagjet më dinamike në zhvillim të Vjenës, duke u transformuar nga një periferi e klasës punëtore në një vend të rehatshëm për të jetuar.

Shekulli i 19-të ishte një kohë ndryshimesh të mëdha për Vjenën. Qyteti, i cili kishte jetuar nën kërcënimin e përmbytjeve për shekuj me radhë, më në fund vendosi të ndërmerrte një projekt në shkallë të gjerë për të rregulluar Danubin.

Nga viti 1870 deri në vitin 1875, inxhinierët kryen një sasi kolosale pune: ata thanë shtratin e vjetër të lumit, krijuan një të ri, përforcuan brigjet me diga dhe ndërtuan struktura mbrojtëse. Ishte falë këtij projekti që Vjena mundi të zgjerohej drejt Danubit për herë të parë.

Një zonë e gjerë për zhvillim u shfaq në vend të kënetave dhe ishujve të përmbytjeve, duke përfshirë të ashtuquajturin "Ishulli Brigitten". Ky rreth i ri ishte fillimisht pjesë e Leopoldstadt, por rritja e shpejtë e popullsisë dhe zhvillimi i infrastrukturës e kishin bërë atë tashmë një entitet të pavarur në fillim të shekullit të 20-të.

Kështu, në vitin 1900, gjatë kohës së kryetarit të bashkisë Karl Lueger, Brigittenau u nda zyrtarisht dhe mori statusin e distriktit të 20-të të Vjenës.

Brigittenau është zhvilluar në mënyrë aktive që nga fillimi i tij. Një nga arkitektët kryesorë që punoi në zonë ishte i njohur Otto Wagner. Ai jo vetëm që projektoi ndërtesa banimi dhe infrastrukturë, por kontribuoi edhe në ndërtimin e strukturave kryesore mbrojtëse.

Ndër veprat e tij ikonike është kompleksi i digës dhe kanalit të ujërave të zeza në Nussdorf, i ndërtuar midis viteve 1894 dhe 1898. Kjo strukturë luajti një rol vendimtar gjatë Përmbytjes së Madhe të vitit 1899, duke e mbrojtur qytetin nga fatkeqësitë.

Nga fundi i shekullit të 19-të dhe fillimi i shekullit të 20-të, zona filloi të fitonte karakterin e saj unik. U ndërtuan zona të reja banimi dhe shërbime publike.

Në vitet 1920 dhe 1930, filloi ndërtimi i ndërtesave të larta, duke përfshirë projekte të famshme të banesave komunale të projektuara nga arkitektë si Adolf Loos. Një shembull është kompleksi rezidencial Winarsky-Hof, i ndërtuar në vitin 1924.

Shekulli i 20-të solli ulje-ngritje për Brigittenau-n. Zona vuajti shumë gjatë Luftës së Dytë Botërore, kur këtu u zhvilluan luftime të ashpra dhe shumë ndërtesa u shkatërruan.

Por periudha e pasluftës u shndërrua në një kohë restaurimi dhe modernizimi aktiv. Në vitet 1950 dhe 1960, në zonë u ndërtuan banesa të reja sociale, të cilat sot përcaktojnë kryesisht pamjen e saj arkitekturore.

Gjatë kësaj kohe, infrastruktura e transportit që lidhte Brigittenau me pjesën tjetër të Vjenës po zhvillohej gjithashtu në mënyrë aktive. Ura të reja u ndërtuan në vitet 1970 dhe 1980, dhe në vitin 1996, linja e metrosë U6 arriti në lagje, duke siguruar lidhje të drejtpërdrejta me qendrën e qytetit dhe pjesë të tjera të qytetit.

Sot, Brigittenau është një shembull i gjallë i transformimit. Nga një periferi e klasës punëtore me një reputacion të dyshimtë, ajo është transformuar në një qendër moderne biznesi dhe banimi. Këtu, ndërtesa historike si Kisha neo-gotike e Shën Brigidës, e ndërtuar në vitin 1874, qëndrojnë krah për krah me kullat futuriste të zyrave.

Simboli më mbresëlënës i Brigittenau-t modern është padyshim Kulla e Mijëvjeçarit, një nga rrokaqiejt më të lartë në Austri. E përfunduar në vitin 1999, ajo është bërë një pikë referimi ikonike arkitekturore dhe tregon qartë se si distrikti ka integruar me sukses jetën e punës, hapësirat e gjelbra dhe rekreacionin e qetë buzë ujit.

Historia e Brigittenau na mëson se edhe projektet më të guximshme mund ta transformojnë peizazhin dhe të krijojnë një hapësirë ​​të re ku njerëzit mund të ndërtojnë jetën e tyre. Dhe ky ishull dikur i shkretë tani po lulëzon, duke u bërë një pjesë integrale e qytetit.

Brigittenau zë një sipërfaqe relativisht të vogël—afërsisht 5.67 km²—por është shtëpia e gati 85,000 banorëve. Dendësia e popullsisë është një nga më të lartat në qytet, me afërsisht 15,000 banorë për kilometër katror.

Rreth 21% e sipërfaqes së distriktit është e mbuluar nga uji: Danubi dhe Kanali i Danubit. Kjo i jep Brigittenau-t një atmosferë unike "ishulli": kudo që të shkosh, uji është gjithmonë afër. Kjo gjithashtu i jep distriktit avantazhe unike për kohën e lirë: shtigje biçikletash përgjatë lumit, parqe buzë ujit dhe shëtitore.

Zonimi i zonës mund të ndahet përafërsisht në tre pjesë:

• Lagje banimi. Zhvillimi i përzier mbizotëron këtu: ndërtesa të vjetra që datojnë para vitit 1919, ndërtesa të mesit të shekullit të 20-të dhe komplekse të reja të viteve të fundit.
• Zonë biznesi. Zona është shtëpia e qendrave kryesore të zyrave, duke përfshirë Millennium Tower dhe Rivergate, si dhe qendrave tregtare.
• Zona natyrore. Parqe, sheshe dhe hapësira të gjelbra të gjata përgjatë Danubit. Për familjet dhe entuziastët e sporteve, ky është një avantazh kyç.

Distrikti kufizohet me distriktin e 2-të (Leopoldstadt) , të 9-tin (Alsergrund) dhe të 21-tin (Floridsdorf) përgjatë Danubit. Falë urave të shumta (gjithsej 25), banorët mund të arrijnë lehtësisht në çdo pjesë të qytetit.

Brigittenau është një nga lagjet më të gjalla dhe shumëplanëshe të Vjenës. Historia e saj, megjithëse relativisht e shkurtër, është e pasur me transformime që kanë formësuar peizazhin shoqëror bashkëkohor.

Kjo zonë është një pasqyrim i përsosur i mënyrës se si imigracioni dhe urbanizimi mund ta transformojnë një zonë, duke krijuar një hapësirë ​​unike socio-kulturore.

Sot, Brigittenau është shtëpia e afërsisht 85,000 banorëve dhe është veçanërisht i njohur si një nga lagjet më multikulturore në kryeqytet.

Një tipar kryesor demografik i Brigittenau është diversiteti i tij etnik. Statistikat, duke përfshirë të dhënat e ofruara nga Këshilli i Qytetit të Vjenës , konfirmojnë se afërsisht 42% e banorëve të rrethit kanë shtetësi të huaj.

Kjo është dukshëm më e lartë se mesatarja e qytetit dhe e bën Brigittenau-n një vend të vërtetë për t’u përzier me kultura të ndryshme.

Grupet kryesore të emigrantëve përfshijnë:

• Njerëz nga Turqia dhe ish-Jugosllavia, prania e të cilëve i ka rrënjët në migrimin e pasluftës.
• Valët e reja të migrimit nga Siria dhe Afganistani e kanë pasuruar më tej mozaikun kulturor të rajonit.
• Studentët dhe profesionistët e rinj nga vendet e Bashkimit Evropian si Gjermania, Hungaria dhe Sllovakia tërhiqen nga vendndodhja e përshtatshme e zonës.

Ky diversitet etnik nuk kufizohet vetëm në numra të thatë. Ai përshkon jetën e përditshme dhe mund të ndihet në ajër.

Mjafton të shëtisni nëpër Hannovermarkt-in e famshëm për t'u gjendur në qendër të ngjarjeve: zëra të zhurmshëm në dhjetëra gjuhë, aroma e erëzave turke, pasta të freskëta nga një furrë buke polake dhe bistro vietnameze të vendosura pranë kafeneve tradicionale austriake.

Kjo atmosferë krijon ndjesinë se zona jo vetëm që toleron diversitetin, por jeton fjalë për fjalë prej tij.

Profili demografik i Brigittenau-t është gjithashtu i dukshëm për strukturën e saj moshore. Ndryshe nga shumë distrikte të tjera të Vjenës që përballen me problemin e një popullsie në plakje, Brigittenau është më i ri se mesatarja e qytetit.

Zona ka një përqindje më të lartë të banorëve nën moshën 35 vjeç. Kjo prirje nxitet nga dy faktorë kryesorë: një fluks studentësh dhe familjesh të reja që e vlerësojnë zonën për strehimin relativisht të përballueshëm dhe lidhjet e shkëlqyera të transportit.

Megjithatë, kjo nuk do të thotë që Brigittenau e ka humbur lidhjen e saj historike. Ndërtesat e vjetra komunale, të ndërtuara në mesin e shekullit të 20-të, janë ende shtëpia e një numri të madh banorësh të hershëm, vjenezë vendas që e kanë kaluar gjithë jetën e tyre këtu.

Historitë dhe kujtimet e tyre krijojnë një lidhje unike midis së kaluarës dhe së tashmes, duke i shtuar thellësi dhe karakter lagjes. Kombinimi i një popullsie të re dhe dinamike me mençurinë dhe përvojën e banorëve të hershëm e bën strukturën shoqërore të Brigittenau-t veçanërisht të fortë dhe tërheqëse.

Brigittenau ka kohë që gëzon reputacionin e një lagjeje të klasës punëtore me të ardhura të ulëta ose të mesme. Ky reputacion, shpesh i shoqëruar nga stereotipe të disavantazhit, ka qenë pjesë e imazhit të saj për dekada të tëra.

Ndërkohë që në të kaluarën ka pasur probleme sociale dhe shkallë më të lartë krimi këtu, 10 deri në 15 vitet e fundit kanë sjellë ndryshime të rëndësishme.

Sot, lagjja po përjeton ripërtëritje dhe gentrifikim. Ja kush dhe çfarë po i nxit këto ndryshime:

• Një fluks banorësh të rinj. Profesionistë të rinj, specialistë të IT-së, punonjës të kompanive ndërkombëtare dhe intelektualë krijues zgjedhin Brigittenau për vendndodhjen e tij qendrore.
• Rritje ekonomike. Fluksi i banorëve të rinj po rrit çmimet e pasurive të paluajtshme dhe zhvillimin e shërbimeve dhe dyqaneve të reja.
• Reputacioni po ndryshon. Nga një zonë "e vështirë", ajo po transformohet në një lagje premtuese dhe në rritje. Niveli i sigurisë, shpesh një shqetësim për banorët e mundshëm, tani është i krahasueshëm me lagjet e tjera qendrore të Vjenës.

Struktura shoqërore e Brigittenau-t është një organizëm i gjallë dhe në ndryshim të vazhdueshëm. Ajo kombinon energjinë e emigrantëve të rinj dhe të sapoardhurve, mençurinë e banorëve të saj vendas dhe një ekonomi në ripërtëritje të vazhdueshme. Është ky kombinim dinamik që e bën distriktin më shumë sesa thjesht një vend në hartë, por zemrën e vërtetë të Vjenës.

Tregu i banesave në Brigittenau është një pasqyrim i gjallë i të gjithë rrethit: dinamik, i larmishëm dhe në ndryshim të vazhdueshëm. Këtu, ndërtesat historike që datojnë që nga para Luftës së Parë Botërore bashkëjetojnë në mënyrë harmonike me zhvillimet moderne të banimit të shekullit të 21-të.

Ky diversitet krijon mundësi unike si për ata që kërkojnë strehim të përballueshëm, ashtu edhe për investitorët që kërkojnë vlerësim të vlerës.

Brigittenau konsiderohej prej kohësh si një nga lagjet më të përballueshme të Vjenës, por situata ka ndryshuar në mënyrë dramatike vitet e fundit. Çmimet e banesave, si për blerje ashtu edhe për qira, janë rritur vazhdimisht. Sipas Findheim , madhësia mesatare e apartamenteve në lagje është afërsisht 61 metra katrorë.

Ja se si kanë ndryshuar çmimet e blerjes së shtëpive:

• Vitet 2010 – çmimi mesatar për metër katror ishte midis 2,500 dhe 3,000 euro.
• Në vitin 2024, çmimi mesatar në tregun primar arriti afërsisht 5,250 €/m². Në tregun sekondar, ku përfaqësohen shtëpitë e vjetra, çmimet janë pak më të ulëta - rreth 4,800 €/m².

Qiraja është bërë gjithashtu më e shtrenjtë. Çmimi mesatar mujor është rreth 18 euro për metër katror. Kjo do të thotë që për një apartament 60 metra katrorë, do të duhet të paguani afërsisht 1,050–1,100 euro në muaj, pa përfshirë shërbimet.

Këto shifra tregojnë se Brigittenau nuk është më një lagje thjesht "buxhetore" dhe po bëhet gjithnjë e më tërheqëse për njerëzit me të ardhura më të larta, gjë që po kontribuon në gentrifikimin e mëtejshëm.

Një nga karakteristikat më interesante të Brigittenau është bashkëjetesa e llojeve të ndryshme të banesave. Kjo i lejon të gjithëve të gjejnë diçka të përshtatshme bazuar në nevojat dhe buxhetin e tyre.

Shtëpitë Bashkiake. Lagjja është e njohur për ndërtesat e saj të vjetra bashkiake, të ndërtuara në mesin e shekullit të 20-të. Këto ndërtesa ishin pjesë e programit të strehimit të punëtorëve të pasluftës dhe ende ofrojnë strehim të përballueshëm për shumë vjenezë.

Rinovime të mëdha. Shumë ndërtesa të vjetra në zonë po i nënshtrohen rinovimeve të mëdha. Kjo krijon mundësi tërheqëse për investitorët: ata mund të blejnë një apartament relativisht të përballueshëm në një ndërtesë të vjetër, ta rinovojnë plotësisht atë dhe ta japin me qira me çmime më të larta.

Ndërtesa të reja. Në vitet e fundit, Brigittenau është bërë një qendër e ndërtimit aktiv. Po shfaqen komplekse moderne banimi, të cilat ofrojnë një nivel krejt të ri komoditeti jetese.

Për të kuptuar më mirë projektet specifike që po i japin formë pamjes së re distriktit, ia vlen të shohim disa shembuj:

Brigittenau er Spitz. Ky kompleks modern banimi është një shembull i shkëlqyer i banesave të klasit biznesi në Brigittenau. Ofron apartamente të bollshme me përfundime cilësore, ballkone dhe tarraca.

Kompleksi ofron parkim nëntokësor dhe të gjitha lehtësitë e nevojshme në katet përdhese. Vendndodhja e tij pranë një qendre kryesore transporti e bën atë tërheqës për ata që vlerësojnë rehatinë dhe lidhjet e shpejta me qendrën e qytetit.

Parku Hannes-Landek. Ky projekt, në të kundërt, përqendrohet në krijimin e një atmosfere miqësore për familjen. Ai ofron një bollëk hapësirash të gjelbra, një gjë e rrallë për një zonë urbane.

Kompleksi përfshin kënde lojërash, shtigje për këmbësorë dhe oborre të rregulluara mirë, duke e bërë ideal për familjet me fëmijë. Fokusi në ekologji dhe rehati krijon një ndjesi rehatie fshati pa e shkëputur nga jeta e qytetit.

Lorenz-Böhler-Park. Ky projekt i drejtohet një audience më të re: studentëve dhe profesionistëve të rinj. Ai ofron apartamente-studio kompakte, por shumë funksionale dhe moderne.

Kompleksi ndodhet pranë qendrave të rëndësishme arsimore dhe biznesi, dhe infrastruktura e tij plotëson nevojat e të rinjve - nga qendrat e fitnesit te kafenetë dhe hapësirat e bashkëpunimit.

Pavarësisht rritjes së çmimeve, Brigittenau mbetet më i përballueshëm se lagjet si Innere Stadt ose Josefstadt. Kjo e bën atë veçanërisht tërheqës për investitorët. Për ata që planifikojnë të blejnë një apartament në Vjenë për qëllime qiraje, vendet përgjatë U6/U4 dhe përgjatë argjinaturave janë veçanërisht tërheqëse. Potenciali për vlerësimin e pronës është shumë i lartë këtu, veçanërisht në zonat e ish-zonave industriale të rizhvilluara dhe pranë Danubit.

Zhvillime të reja, të tilla si kompleksi rezidencial Am Donaukai Kay " në Engerthstraße, vendosin një standard të ri për cilësinë e jetës. Ato përfshijnë gjithçka që i nevojitet një personi modern: nga sistemet me efikasitet energjetik deri te oborret e peizazhuara, supermarketet në katin përdhes dhe kopshtet, të cilat po ndërtohen për të akomoduar rritjen e popullsisë.

Brigittenau mund të mos jetë qendra kryesore arsimore e Vjenës, por infrastruktura e saj i plotëson plotësisht nevojat e familjeve të reja.

Kjo lagje e gjallë ofron gjithçka, nga kopshtet deri te shkollat ​​profesionale. Kjo e bën Brigittenau tërheqës për ata që kërkojnë një ekuilibër midis strehimit të përballueshëm dhe një arsimi cilësor për fëmijët e tyre.

Rrjeti arsimor i Brigittenau përfshin një gamë të gjerë institucionesh për fëmijë të të gjitha moshave.

Kopshte fëmijësh. Për më të vegjlit, zona ofron dhjetëra kopshte dhe çerdhe, publike dhe private.

Ndërsa popullsia rritet, veçanërisht në mesin e familjeve të reja, autoritetet e qytetit po investojnë në mënyrë aktive në ndërtimin e kopshteve të reja moderne, shpesh të integruara në komplekse të reja banimi, duke siguruar hapësirë ​​për të gjithë.

Shkollat ​​Fillore (Volksschule). Distrikti ofron një përzgjedhje të gjerë shkollash fillore, ndër të cilat një nga më të njohurat është Volksschule Winarskystraße.

Kjo shkollë, një nga më të vjetrat në zonë, ka një histori të gjatë dhe një reputacion të mirë. Ajo ofron një arsim fillor klasik dhe shpesh bëhet hapi i parë në jetën shkollore për shumë familje Brigittenau.

Shkolla të mesme dhe të larta (Mittelschule dhe Gymnasium). Për adoleshentët, zona ofron disa mundësi të shkëlqyera:

• Bundesgymnasium Karajangasse – ky gjimnaz njihet për standardet e larta të mësimdhënies dhe arritjet akademike. Ai i përgatit studentët për pranim në institucionet e arsimit të lartë dhe konsiderohet si një nga më të mirët në rajon.
• Shkolla e Lartë Teknike (HTL TGM) në Wexstraße është një shkollë teknike e njohur që trajnon inxhinierë të ardhshëm, punëtorë ndërtimi dhe profesionistë të tjerë të teknologjisë. Shumë vjenezë udhëtojnë drejt Brigittenau posaçërisht për të studiuar këtu.
• Berufsschule Brigittenau është një tjetër shkollë profesionale e rëndësishme që trajnon specialistë në ekonomi dhe teknologji, duke u ofruar atyre aftësi të kërkuara për tregun e punës.

Përveç shkollave të përgjithshme, Brigittenau ofron edhe institucione arsimore të specializuara që trajnojnë profesionistë të ardhshëm.

Shkollat ​​Mjekësore. Spitali i njohur Lorenz-Böhler-Krankenhaus strehon shkolla mjekësore, duke përfshirë kolegje infermierie dhe fizioterapie. Këto shkolla luajnë një rol jetësor në sistemin e kujdesit shëndetësor të Vjenës, duke i siguruar qytetit personel të kualifikuar.

Shkolla të tjera profesionale. Në kryqëzimin e distriktit të 20-të dhe të 21-të ndodhen edhe shkolla të tjera, të tilla si Handelsakademie, e cila trajnon specialistë në biznes dhe tregti.

Edhe pse vetë Brigittenau nuk ka universitete të mëdha, vendndodhja e tij e bën atë shumë tërheqëse për studentët. Zona është në afërsi të kampuseve kryesore universitare të Vjenës, të tilla si:

• Universiteti i Ekonomisë dhe Biznesit (WU Wien)
• Kampusi i Universitetit të Vjenës

Të dyja këto institucione arsimore janë lehtësisht të arritshme me metro ose tramvaj, duke e bërë Brigittenau një vend të shkëlqyer për të marrë me qira akomodim për studentët që kërkojnë mundësi më të përballueshme sesa në zonat qendrore.

Sot, Brigittenau po investon në mënyrë aktive në të ardhmen e banorëve të saj. Projektet e reja të zhvillimit, veçanërisht pranë Brigittenauer Lände, po ndërtojnë shkolla dhe kopshte moderne me programe arsimore të zgjeruara.

Këto ambiente ofrojnë gjithçka, nga pajisjet më të fundit deri te palestrat dhe bibliotekat moderne. Qeveria e qytetit po ndan fonde për të zgjeruar hapësirën, duke marrë parasysh nevojat në rritje të familjeve të reja që zgjedhin Brigittenau si shtëpinë e tyre.

Si investitor, unë gjithmonë u them klientëve të mi: nëse pasuritë e paluajtshme janë një investim në kapital, atëherë një shkollë e mirë është një investim në të ardhmen e një familjeje. Falë infrastrukturës së saj të zhvilluar mirë, Brigittenau u ofron banorëve të saj një kompromis të pranueshëm midis strehimit të përballueshëm dhe arsimit me cilësi të lartë.

Një nga atraksionet kryesore të Brigittenau është aksesueshmëria e tij e jashtëzakonshme. Pavarësisht se është i rrethuar nga uji dhe ka një karakter disi "ishullor", distrikti është i integruar në mënyrë të përkryer në rrjetin e transportit të qytetit.

Dhe kjo nuk është rastësi: për të kaluar rrugën ujore, u ndërtuan gjithsej 25 ura, që lidhin Brigittenau-n me pjesë të tjera të Vjenës. Ky rrjet i gjerë u lejon banorëve të arrijnë lehtësisht si në qendrën historike ashtu edhe në periferi, duke i bërë udhëtimet e përditshme të shpejta dhe të përshtatshme.

Transporti publik është thelbi i distriktit. Është aq i zhvilluar saqë të kesh një makinë është në thelb e panevojshme.

Metro. Zona shërbehet nga dy linja kryesore të metrosë së Vjenës:

• Linja U4. Ofron shërbim të drejtpërdrejtë për në qendrën e qytetit të Vjenës nëpërmjet stacionit Friedensbrücke (për shembull, Schwedenplatz është vetëm 5 minuta larg) dhe vazhdon për në stacionin Hütteldorf. Kjo është rruga ideale për ata që punojnë në qendër të qytetit ose që duan të arrijnë shpejt në atraksionet kulturore.
• Linja U6. Stacionet e saj—Jägerstrasse, Dresdener Strasse dhe Handelskai—lidhin Brigittenau-n me pjesën veriore të qytetit, deri në lagjen Floridsdorf, si dhe me lagjet jugore. Stacioni Handelskai është gjithashtu një qendër kryesore transferimi për trenat e udhëtarëve S-Bahn për në aeroport dhe qytete të tjera.

Tramvajet. Rrjeti i tramvajit plotëson në mënyrë të përkryer U-Bahn (metro). Linjat 2, 5, 31 dhe 33 kalojnë nëpër Brigittenau, duke siguruar lidhje me lagjet qendrore dhe zonat fqinje. Tramvaji 2, për shembull, kalon përgjatë Ringstraße-s së famshme.

Autobusë. Linjat e autobusëve, përfshirë ato të natës, plotësojnë boshllëqet në rrjetin e transportit, duke siguruar akses edhe në cepat më të largët të rajonit dhe udhëtim të rehatshëm në çdo kohë të ditës.

Numri i urave që lidhin Brigittenau-n me pjesën tjetër të Vjenës është vërtet mbresëlënës. Ato janë bërë më shumë sesa thjesht bëma inxhinierike, por edhe simbole të kapërcimit të barrierave të krijuara nga Danubi.

Falë këtyre urave, si Reichsbrücke dhe Nordbrücke, distrikti ka pushuar së qeni një "ishull" i izoluar. Është e rëndësishme të theksohet se urat janë projektuar jo vetëm për makina, por edhe për transportin publik, këmbësorët dhe çiklistët.

Sigurisht, një dendësi e tillë e rrugëve ndonjëherë çon në mbingarkesë, veçanërisht gjatë orës së pikut. Por edhe atëherë, një rrjet transporti publik i zhvilluar mirë ofron gjithmonë një alternativë të shkëlqyer.

Brigittenau, e cila investon në mënyrë aktive në transportin miqësor ndaj mjedisit, është një parajsë e vërtetë për çiklistët. Sipas zyrtarëve të qytetit, gjatësia totale e shtigjeve të biçikletave në zonë tejkalon 20 km.

Rrugët më të njohura shtrihen përgjatë Danubit dhe Kanalit të Danubit, ku mund të shijoni pamje piktoreske pa u shqetësuar për trafikun e qytetit.

Këto rrugë janë më shumë sesa thjesht rrugë. Ato janë bërë një destinacion për rekreacion aktiv, ku vrapues, çiklistë dhe familje me fëmijë në skuterë mund të shihen gjatë muajve të ngrohtë. Kjo pasqyron angazhimin e distriktit për të krijuar jo vetëm një mjedis jetese të rehatshëm, por edhe të shëndetshëm.

Autoritetet e qytetit po investojnë vazhdimisht në zhvillimin e infrastrukturës së transportit të Brigittenau-t. Këto nuk janë vetëm përmirësime të izoluara, por pjesë e një strategjie më të gjerë. Ja disa nga projektet e fundit:

Stacioni U6 "Handelsky" është modernizuar. Është bërë më modern dhe më miqësor ndaj pasagjerëve, duke u bërë një qendër e rëndësishme multimodale.

Zhvillimi i qendrës së transportit Friedensbrücke. Ky projekt synon të përmirësojë transferimet midis mënyrave të ndryshme të transportit dhe të krijojë një mjedis urban të rehatshëm rreth stacionit.

Gjelbërim dhe shtigje të reja për biçikleta. Brigittenau u bë pjesë e programit të qytetit " Raus aus dem Asphalt " ("Jashtë asfalti"). Si pjesë e këtij projekti, sipas faqes zyrtare të internetit të Vjenës, qyteti ka ndarë mbi 21 milionë euro për gjelbërim dhe krijimin e hapësirave të reja publike.

Një pjesë e këtyre fondeve u përdor për të krijuar hapësira në zhvillimin e dendur të Brigittenau, duke krijuar mini-parqe, kopshte me lule dhe rrugica me hije. Iniciativa të tilla përmirësojnë cilësinë e jetës dhe, rrjedhimisht, atraktivitetin e zonës për investime.

Ashtu si në shumicën e lagjeve qendrore të Vjenës, parkimi në Brigittenau është një çështje urgjente. Dendësia e lartë e popullsisë, rrugët e ngushta, ndërtesat historike dhe politika aktive e qytetit për të zvogëluar trafikun e makinave krijojnë një situatë të tensionuar.

Nëse po planifikoni të zhvendoseni në arondissementin e 20-të dhe keni një makinë, përgatituni që gjetja e një vendi parkimi të bëhet një kërkim i përditshëm.

Që nga 1 marsi 2022, Vjena ka revolucionarizuar politikën e saj të parkimit duke zgjeruar zonën e parkimit afatshkurtër (" Kurzparkzone ") në të gjithë qytetin.

Ky vendim më në fund barazoi të drejtat (dhe përgjegjësitë) e banorëve të distrikteve qendrore dhe periferike. Brigittenau, ashtu si pjesa tjetër e distrikteve, u bë një zonë e kontrollit total të parkimit. Çfarë do të thotë kjo në praktikë?

Parkimi me pagesë është i disponueshëm gjatë ditëve të javës. Nga e hëna në të premte, nga ora 9:00 deri në 22:00, parkimi në rrugë lejohet vetëm me një biletë parkimi me pagesë ("Parkschein") ose një leje qëndrimi. Koha maksimale e parkimit për vizitorët në zonë është dy orë.

Leja e qëndrimit (" Parkpickerl "). Për banorët e Brigittenau, kjo është e vetmja mënyrë për të shmangur tarifat orare të parkimit dhe kërkimin e vazhdueshëm të një vendi. Leja jep parkim të pakufizuar në lagjen tuaj (dhe në zonat ngjitur të lagjeve fqinje, gjë që është një bonus i madh).

Kostoja e këtij privilegji është 10 euro në muaj, plus një tarifë administrative gjatë regjistrimit. Ju mund të aplikoni online në faqen zyrtare të internetit të Qytetit të Vjenës, gjë që e thjeshton ndjeshëm procesin.

Por mos u merrni shumë me këtë: të kesh një leje parkimi nuk të garanton një vend të lirë në derën tënde të përparme. Kërkimet për parkim në mbrëmje, veçanërisht pas orës 20:00, mund të zgjasin nga 10 deri në 30 minuta.

Në Brigittenau, rrugë të tilla përfshijnë, për shembull, pjesë të Wallensteinstraße dhe Jägerstraße. Një listë dhe harta të azhurnuara të rrugëve të tilla rekomandohen gjithmonë në Portalin zyrtar të Qytetit të Vjenës.

Për ata që nuk janë të gatshëm të pranojnë lotarinë e parkimit në rrugë, garazhet me pagesë mbeten e vetmja mundësi. Brigittenau ka shumë prej tyre, veçanërisht pranë komplekseve të mëdha banimi dhe zyrash, të tilla si:

• Millennium City. Një nga garazhet më të mëdha në zonë, që ofron si tarifa orare ashtu edhe anëtarësime afatgjata. Është një mundësi ideale për banorët e ndërtesave aty pranë, por edhe më e shtrenjta.
• Rivergate. Ky kompleks modern në Handelskai ofron gjithashtu parkim të bollshëm nëntokësor.
• Garazhi Wexstraße. Një tjetër mundësi popullore në zemër të lagjes.

Çmimet për biletat mujore ("Dauerparken") në garazhe të tilla ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes, nivelit të komoditetit (mbikëqyrje me video, siguri) dhe kërkesës.

Mesatarisht, duhet të prisni të shpenzoni midis 90 dhe 160 euro në muaj. Ky është një shpenzim i konsiderueshëm, i krahasueshëm me koston e një bilete vjetore të transportit publik.

Vjena po ndjek vazhdimisht një strategji të "një qyteti për njerëzit", jo për makinat. Dhe Brigittenau është në ballë të këtij ndryshimi. Administrata e qytetit inkurajon në mënyrë aktive reduktimin e hapësirave të parkimit në rrugë, duke i shndërruar ato në hapësira publike. Ky trend manifestohet në disa forma:

"Grätzloasen" (Oaze në Lagje). Vendet e lira të parkimit transformohen në mini-parqe. Në vend të asfaltit të nxehtë, shfaqen pemë në vazo, stola të rehatshme, zona të vogla lojërash për fëmijë ose thjesht lëndina. Kjo jo vetëm që përmirëson mikroklimën dhe estetikën e rrugës, por krijon edhe hapësira të reja për ndërveprim shoqëror midis fqinjëve.

Zgjerimi i infrastrukturës së çiklizmit. Çiklizmi është mënyra e preferuar e transportit në Vjenë. Prandaj, vendet e parkimit shpesh sakrifikohen në favor të krijimit të shtigjeve të sigurta dhe të gjera për biçikletat ose instalimit të rafteve të brendshme për biçikletat.

Ripërfytyrimi i Rrugëve. Si pjesë e projekteve të përmirësimit, rrugë të tëra po ridizajnohen. Parkimi kaotik me dy drejtime ia lë vendin rrugëve me një drejtim, dhe hapësira e liruar përdoret për të zgjeruar trotuaret, për të mbjellë pemë dhe për të krijuar zona pushimi.

Të kesh vendin tënd të parkimit nëntokësor në një ndërtesë të re nuk është luks, por një domosdoshmëri që do të të kursejë shumë kohë dhe stres. Pothuajse të gjitha komplekset e reja banesore në Brigittenau janë projektuar duke pasur parasysh këtë realitet. Ato duhet të përfshijnë parkim nëntokësor.

Megjithatë, një vend parkimi në një garazh të tillë nuk përfshihet automatikisht me apartamentin—ai duhet të blihet ose të merret me qira veçmas, gjë që rrit koston e përgjithshme të pronës. Megjithatë, siç tregon përvoja, ky investim ia vlen plotësisht.

Politika e qytetit është e qartë: të kesh një makinë në Vjenë, veçanërisht në lagje si Brigittenau, do të bëhet gjithnjë e më pak e përshtatshme dhe më e shtrenjtë. Dhe ne duhet të jemi të përgatitur për këtë.

Brigittenau është më shumë sesa thjesht një njësi administrative në hartën e Vjenës; është një organizëm i gjallë, i endur nga dhjetëra kultura dhe tradita. Dhe ndoshta asgjë nuk e pasqyron këtë diversitet më qartë sesa peizazhi fetar i rrethit.

Këtu, në një "ishull" të vogël midis Donaukanalit dhe Danubit, katolikët, paraardhësit e të cilëve e ndërtuan këtë qytet, myslimanë nga Turqia dhe Ballkani, të krishterë ortodoksë nga Serbia dhe Rumania, protestantë dhe përfaqësues të shumë besimeve të tjera jetojnë krah për krah.

Institucionet fetare në Brigittenau janë më shumë sesa thjesht vende lutjeje; ato janë qendra jetësore shoqërore, qendra integrimi dhe mbështetjeje të ndërsjellë, duke thurur së bashku strukturën e larmishme të komunitetit lokal.

Në zemër të lagjes, në Brigittaplatz, qëndron simboli kryesor arkitektonik dhe shpirtëror i saj - kisha famullitare e Shën Brigitës (Pfarrkirche St. Brigitta).

E ndërtuar në stilin neo-gotik me tulla të kuqe midis viteve 1867 dhe 1874, ajo i dha emrin të gjithë lagjes. Maja e saj e lartë, që arrin deri në qiell, është e dukshme nga shumë pika në Brigittenau dhe shërben si një lloj pishtari.

Për të moshuarit dhe komunitetin katolik, kjo nuk është vetëm një kishë, por një vend me të cilin lidhen breza të tërë historish familjare: fëmijët u pagëzuan këtu, u zhvilluan dasma dhe u mbajtën funerale këtu.

Sot, përveç meshave të rregullta, famullia mban një jetë shoqërore aktive: organizon mbledhje fondesh, takime baritore dhe shërben si një qendër e rëndësishme për komunitetin katolik. Edhe nëse nuk jeni fetar, ia vlen ta vizitoni për të përjetuar paqen dhe madhështinë e këtij vendi historik.

Shpesh kaloj pranë Brigittakirche në mbrëmje kur dritat janë ndezur. Duket veçanërisht madhështore në atë moment.

Është interesante se fillimisht, në shekullin e 17-të, në këtë vend ndodhej vetëm një faltore e vogël, Brigittakapelle, e ndërtuar për të përkujtuar rrethimin suedez gjatë Luftës Tridhjetëvjeçare. Kisha aktuale pasqyron rritjen dhe ambiciet e zonës në shekullin e 19-të, kur ajo u transformua nga një periferi rurale në një lagje të dendur të popullsisë së klasës punëtore.

Një pjesë e konsiderueshme e popullsisë së Brigittenau përbëhet nga njerëz nga Turqia, Bosnja dhe vendet arabe, kështu që Islami luan një rol të rëndësishëm në jetën e rrethit.

Megjithatë, ndryshe nga kishat katolike, xhamive dhe qendrave kulturore islame këtu shpesh u mungojnë ndërtesa monumentale me minare. Ato ndodhen në ish-dyqane ose në katet përdhese të ndërtesave të banimit dhe mund të identifikohen nga tabelat në turqisht ose arabisht.

Këto qendra janë shumë më tepër sesa thjesht dhoma lutjesh. Ato janë vende ku njerëzit marrin mbështetje në gjuhën e tyre amtare, ku fëmijët mësojnë Kuranin dhe themelet e kulturës së tyre, dhe ku të rriturit gjejnë ndihmë me çështjet e përditshme dhe ligjore.

Për shembull, Unioni Turko-Islamik në Austri (ATİB) ka disa qendra kulturore që shërbejnë pikërisht për këto qëllime. Këtu, brezi i vjetër lidhet me rrënjët e tij, ndërsa brezi i ri merr udhëzime ndërsa integrohet në shoqërinë austriake.

Afërsia e Vjenës me Evropën Lindore dhe Juglindore historikisht e ka bërë atë një qendër tërheqëse për serbët, rumunët, bullgarët dhe të krishterët e tjerë ortodoksë. Disa famulli ortodokse mund të gjenden në Brigittenau dhe zonat përreth.

Për shembull, Kisha Ortodokse Serbe e Ngjalljes së Krishtit në distriktin e 2-të, Leopoldstadt, ndodhet shumë afër dhe është një qendër shpirtërore për diasporën e madhe serbe, shumë prej të cilëve jetojnë në Brigittenau.

Këto kisha luajnë një rol jetësor në ruajtjen e identitetit kombëtar. Shërbesat e së dielës mbahen në gjuhën amtare, festat kryesore fetare sipas kalendarit Julian festohen këtu, si dhe mbahen edhe shkollat ​​e së dielës.

Për shumë famullitarë, kisha është një ishull i vogël shtëpie, një vend ku ata jo vetëm që mund të luten, por edhe thjesht të flasin gjuhën e tyre amtare, të diskutojnë lajmet dhe të ndihen pjesë e një familjeje të madhe.

Në fund të fundit, jeta fetare e Brigittenau është provë e gjallë se si kulturat e ndryshme jo vetëm që mund të bashkëjetojnë, por edhe të pasurojnë njëra-tjetrën.

Kambanat e kishave, thirrja e muezinit dhe këngët ortodokse bashkohen këtu në një simfoni të vetme të qytetit të madh, duke e bërë lagjen e 20-të një nga vendet më dinamike dhe vërtet vjeneze.

Skena kulturore e Brigittenau-t nuk është aq e dukshme sa ajo e lagjeve qendrore të Vjenës, por çuditërisht është shumështresore. Kjo lagje shpesh nënvlerësohet: e kaluara e saj e klasës punëtore dhe karakteri shumëkombësh fshehin një skenë kulturore të gjallë, duke përfshirë iniciativa bazë, projekte arti lokale dhe festivale.

Teatrot dhe skenat. Brigittenau nuk ka një teatër opere apo teatro të mëdhenj si Burgtheater, por ka qendrat e veta kulturore që krijojnë atmosferën e një "lagjeje popullore".

• Brigittineum. Një teatër i vogël i pavarur që paraqet shfaqje bashkëkohore dhe produksione vallëzimi.
• Teatri Metropol. Ky vend muzikor kufizohet me lagjen e 17-të, por frekuentohet edhe nga banorët e Brigittenau. Ai pret koncerte nga grupe muzikore austriake, mbrëmje xhazi dhe shfaqje humori.
• Skenat në Millennium City. Kompleksi i pazarit dhe argëtimit organizon rregullisht koncerte dhe shfaqje filmash.

Galeri dhe hapësira arti. Galeritë e vogla në rreth bashkëpunojnë në mënyrë aktive me artistë të rinj. Arti i rrugës, ekspozitat lokale dhe projektet pop-up paraqiten këtu. Shumë iniciativa krijuese mbështeten nga Këshilli i Qytetit të Vjenës përmes programit të tij "Förderung der Kulturarbeit" (Zhvillimi Kulturor).

Festivale dhe evente. Është në festivalet e rrethit ku mund ta përjetoni më së miri atmosferën miqësore, të gjallë dhe shumëkulturore të Brigittenau-t:

• Brigittenauer Kirtag. Një panair tradicional ku takohen banorë të rajonit të të gjitha brezave. Atmosfera të kujton një përzierje të një festivali rural dhe një festivali qyteti.
• Festivale në Danub. Ngjarjet verore në argjinatura shpesh zhvillohen pikërisht këtu, në këtë "ishull".
• Festime për emigrantët. Komunitetet turke, serbe dhe arabe organizojnë mbrëmjet e tyre kulturore, të cilat kanë qenë prej kohësh të hapura për të gjithë.

Aktivitete të kohës së lirë për çdo ditë. Përtej eventeve, Brigittenau ofron një mori mundësish për relaksim të përditshëm:

• Kinema. Millennium City ka një multipleks të madh.
• Sport. Zona është e pasur me qendra fitnesi, pishinënBrigittenau Hallenbad dhe fusha sportive përgjatë Danubit.
• Restorante dhe kafene. Këtu mund të provoni kuzhinë nga e gjithë bota - nga shawarma të lira në Hannovermarkt deri te kafenetë elegante që shërbejnë mëngjese austriake.

Pavarësisht reputacionit të saj si një zonë urbane me popullsi të dendur, Brigittenau krenohet me një sasi të lakmueshme hapësirash të gjelbra. Sekreti është i thjeshtë: afërsia e saj me rrugën kryesore ujore të Vjenës.

Danubi dhe Kanali i Danubit nuk janë vetëm kufijtë e distriktit, por edhe "mushkëritë e gjelbra" të tij, duke përcaktuar stilin e jetës dhe argëtimin e banorëve vendas. Kjo traditë e krijimit të hapësirave publike pranë ujit e ka transformuar Brigittenau-n në një oaz brenda qytetit të zhurmshëm:

Argjinaturat e Danubit dhe Donaukanalit janë, pa ekzagjerim, burimi kryesor natyror dhe rekreativ i rajonit. Shtigjet e pafundme dhe të mirëmbajtura përgjatë Brigittenau er Lände janë vendi ideal për vrapim, çiklizëm ose xhiro me patina.

Në verë, zona është plot jetë: njerëzit bëjnë piknikë në bar, relaksohen në kafene dhe bare lundruese dhe shijojnë pamjen e ujit.

Në dimër, argjinaturat shndërrohen në shtigje të qeta dhe meditative për ecje, ku mund të thithni ajër të pastër larg zhurmës dhe zhurmës së qytetit.

Augarten. Edhe pse ky park madhështor barok formalisht i përket Leopoldstadt fqinj (distrikti i 2-të), për banorët e pjesës jugore të Brigittenau, është në distancë të shkurtër në këmbë.

Mjafton të kalosh vetëm një urë për të gjetur veten midis rrugicave shekullore me gështenja, lëndinave të përsosura dhe kullave të famshme kundërajrore nga Lufta e Dytë Botërore.

Ky është një vend i mrekullueshëm për shëtitje të gjata, sporte dhe rekreacion familjar - fushat e lojërave Augarten janë të famshme në të gjithë Vjenën.

Parku Allerheiligen. Ky park komod, i vendosur në zemër të rrethit, është një oaz i vërtetë për banorët vendas. Nuk mburret me shkallën e Augarten, por kjo është pjesë e sharmit të tij.

Ky është një park klasik "lagjeje", ku nënat me karroca relaksohen në hijen e pemëve, fëmijët luajnë në këndet moderne të lojërave dhe të moshuarit ulen në stola. Këtu gjithmonë ka një atmosferë të qetë dhe miqësore.

Parku Lorenz-Böhler: Ky park është një shembull i një qasjeje moderne ndaj planifikimit urban.

I vendosur ngjitur me zhvillimet e reja banesore, është projektuar duke pasur parasysh nevojat e qytetarëve aktivë: shtigje të shkëlqyera për biçikleta, zona për stërvitje dhe ambiente sportive në ekip e bëjnë atë një magnet për të rinjtë dhe entuziastët e sporteve.

Investimet e Qytetit. Bashkia e Vjenës investon miliona euro në përmirësime çdo vit. Projektet e përfunduara së fundmi në Brigittenau përfshijnë:

• kënde të reja lojërash në Winarskystraße;
• zgjerimi i shtigjeve të çiklizmit përgjatë Brigittenauer Lände;
• peizazhimi i Klosterneuburgerstraße.

Është interesante se disa nga ish-zonat industriale janë planifikuar të shndërrohen në parqe dhe "korridore të gjelbra" që lidhin lagjet e brendshme me argjinaturën.

Atmosferë. Në mbrëmje, parqet e zonës mbushen me familje, vrapues dhe adoleshentë që luajnë basketboll. Atmosfera është e gjallë, por ndryshe nga zonat turistike, nuk ka turma njerëzish jashtë qytetit.

Brigittenau ka kohë që nuk është më thjesht një zonë banimi. Sot, është një qendër biznesi e rëndësishme dhe në zhvillim dinamik, ku qendrat moderne të biznesit bashkëjetojnë me bizneset e vogla tradicionale, duke krijuar një ekosistem unik ekonomik.

Kulla e Mijëvjeçarit. Ky rrokaqiell 202 metra në Handelskai nuk është vetëm një pikë referimi arkitekturore, por edhe një nxitës i fuqishëm ekonomik për rrethin. E hapur në fillim të shekullit, ajo simbolizon transformimin e Brigittenau-t.

Muret e saj prej xhami strehojnë selitë dhe zyrat e kompanive të mëdha ndërkombëtare, veçanërisht në sektorët e IT-së, telekomunikacionit dhe konsulencës. Prania e një ndërtese kaq ikonike tërheq profesionistë të kualifikuar në zonë dhe vendos një standard të lartë për mjedisin e biznesit.

Rivergate. I vendosur ngjitur, ky kompleks zyrash me dy kulla mishëron trendet bashkëkohore.

I çertifikuar sipas standardit më të lartë të qëndrueshmërisë LEED Platinum, Rivergate ofron hapësira zyrash premium për kompanitë e përkushtuara ndaj qëndrueshmërisë. Ndërtimi i saj e çimenton bregdetin e Brigittenau si një vendndodhje prestigjioze biznesi.

Tregti me pakicë dhe biznes i vogël. Kompleksi tregtar dhe argëtues Millennium City është një magnet për të gjithë pjesën veriore të Vjenës. Me mbi 100 dyqane, një kinema të madhe, një zonë ushqimore dhe një qendër fitnesi, ai krijon qindra vende pune dhe siguron një fluks të qëndrueshëm vizitorësh.

Por ekonomia e distriktit nuk kufizohet vetëm tek këta gjigantë. Bizneset e vogla lulëzojnë në rrugët e tij: nga kafenetë dhe furrat e bukës autentike në Hannovermarkt deri te dyqanet e riparimit të makinave, studiot e dizajnit dhe qendrat e jogas. Ky sektor i shton gjallëri zonës dhe u ofron banorëve gjithçka që u nevojitet në distancë të shkurtër në këmbë.

Fokus ndërkombëtar. Vendndodhja strategjike e Brigittenau e bën atë tërheqës për emigrantët.

Afërsia me Qendrën Ndërkombëtare të Vjenës (UNO City), ku ndodhen zyrat e OKB-së, IAEA-së dhe organizatave të tjera ndërkombëtare, është një faktor kyç. Udhëtimi për në punë zgjat vetëm 10-15 minuta me metro (linja U1) ose me makinë.

Sipas Statistik Austria , punësimi në zonë është në rritje. Sektori i shërbimeve punëson mbi 70% të punëtorëve, ndërsa industria po zhduket gradualisht, duke i lënë vendin zhvillimeve të zyrave dhe banesave.

E kaluara industriale po ia lë vendin një ekonomie moderne të dijes, zyrave dhe industrive krijuese, duke i premtuar Brigittenau-t një të ardhme premtuese.

Gjatë dy dekadave të fundit, Brigittenau ka evoluar nga një zonë e klasës punëtore me strehim të përballueshëm në vendin e zhvillimeve urbane në shkallë të gjerë.

Është këtu që Vjena po zbaton disa nisma strategjike që po ndryshojnë pamjen e zonës dhe po krijojnë mundësi të reja investimi.

Projekte të mëdha banimi. Vendndodhja e ish-stacionit hekurudhor Nordwestbahnhof. Ky është një nga projektet më të mëdha të zhvillimit urban të Vjenës, që mbulon një sipërfaqe prej afërsisht 44 hektarësh.

Plani parashikon 6,500 apartamente, zyra, shkolla, kopshte, parqe dhe zona sportive. Një fokus kyç është zhvillimi i qëndrueshëm: ndërtesa miqësore me mjedisin, trafik i reduktuar dhe oborre të gjelbra.

Ndërtimi është planifikuar në disa faza, me përfundimin që pritet në fillim të viteve 2030. Kjo përfaqëson një potencial të madh për investitorët: banesat në lagjet e reja në vendin e Nordwestbahnhof do të bëhen një magnet për familjet e reja dhe profesionistët.

Projekte pranë Qytetit të Mijëvjeçarit dhe përgjatë Danubit. Zhvilluesit po përdorin në mënyrë aktive zonat bregdetare për të krijuar komplekse moderne banimi me pamje nga lumi.

Ky është segmenti premium: apartamente të bollshme, tarraca të mëdha dhe parkim nëntokësor. Çmimet këtu janë mbi mesataren e zonës, por kërkesa po rritet për shkak të emigrantëve dhe vjenezëve që kërkojnë "jetë pranë ujit".

Zonat industriale po shndërrohen në zona banimi. Zona po transformon në mënyrë aktive ish-fabrikat dhe magazinat. Disa ndërtesa po shndërrohen në papafingo, të tjera në komplekse moderne banimi me parqe.

Projektet e infrastrukturës:

• Zgjerimi i shtigjeve të biçikletave përgjatë Danubit dhe krijimi i një "korridori të gjelbër" drejt qendrës së qytetit
• Modernizimi i stacioneve të metrosë U6 dhe U4, përmirësimi i qendrave të transferimit
• Shkollat ​​dhe kopshtet e reja brenda komplekseve rezidenciale janë një faktor i rëndësishëm për familjet

Iniciativat e investimeve të qytetit. Bashkia mbështet në mënyrë aktive zhvillimin e Brigittenau si një lagje "e re, e gjelbër dhe ndërkombëtare". Strategjia STEP 2025 e identifikon lagjen si një zonë kyçe rritjeje.

Brigittenau është tërheqës për investitorët për disa arsye: çmime relativisht të përballueshme, afërsi me qendrën e qytetit, një atmosferë multikulturore dhe projekte urbane në shkallë të gjerë. Kur bëhet fjalë për investimin në pasuri të paluajtshme në Vjenë, ky lagje shpesh shihet si një "vend i mesëm" midis lagjeve qendrore më të shtrenjta dhe zonave më të largëta të banimit. Le t'i shqyrtojmë këto aspekte kryesore në më shumë detaje.

Dinamika e çmimeve të banesave:

• Në vitet 2000, strehimi këtu ishte një nga më të lirat në Vjenë: rreth 1,500 €/m²
• Në vitet 2010, çmimet u rritën në 2,500–3,000 €/m²
• Në vitet 2020, ka pasur një rritje aktive: në vitin 2024, çmimi mesatar për ndërtesat e reja do të jetë rreth 5,250 €/m², ndërsa tregu sekondar do të jetë 4,800 €/m²

Në krahasim, çmimet në distriktin e 9-të kalojnë 7,500 €/m², ndërsa në distriktin e 2-të ato janë rreth 6,500 €/m².
Përfundim: Brigittenau mbetet një distrikt i "nënvlerësuar" me potencial të lartë rritjeje.

Tregu i qirasë:

• Qiraja mesatare në vitin 2024 është rreth 18 €/m²
• Një apartament 60 m² sjell rreth 1,100 € në muaj

Rendimenti është më i lartë se në zonat prestigjioze (ku çmimet e blerjes janë më të larta dhe qiratë rriten më ngadalë).

Likuiditeti. Falë multikulturalizmit dhe afërsisë me qendrën e qytetit, strehimi këtu është i kërkuar midis:

• studentët (për shkak të aksesueshmërisë dhe lidhjeve të transportit me universitetet)
• profesionistë të rinj dhe emigrantë
• familjet e klasës së mesme që vlerësojnë kombinimin e çmimit dhe infrastrukturës

Krahasimi me distriktet e tjera. Për sa i përket atraktivitetit për investime, Brigittenau renditet midis distrikteve "të nivelit të lartë" (të 9-të dhe të 2-të) dhe distrikteve "të fjetura" (të 21-të dhe të 22-të). Ai ka një shans për të përsëritur suksesin e distriktit të 2-të (Leopoldstadt), i cili ka evoluar nga një "klasë punëtore" në një distrikt "në modë" brenda 20 vjetësh.

Faktorët e rritjes:

• Projekti Nordwestbahnhof
• Një përqindje në rritje e profesionistëve të rinj dhe emigrantëve
• Investimet e qytetit në infrastrukturë dhe hapësira të gjelbra

Për ta përmbledhur: Brigittenau është një lagje kontrastesh që ndryshon me shpejtësi. Ajo u pëlqen një sërë banorësh dhe investitorësh:

• Familjet. Ka shumë shkolla, kopshte dhe parqe këtu. Po, jo gjithçka është perfekte, por zona po bëhet gjithnjë e më e rehatshme.
• Profesionistë të rinj. Qasje e shkëlqyer në transport, afërsi me qendrën e qytetit, projekte moderne.
• Investitorët. Çmim relativisht i ulët blerjeje me qira të lartë dhe potencial të konsiderueshëm rritjeje.