Distrikti i 18-të i Vjenës (Währing) është një distrikt elegant dhe i gjelbër i Vjenës.

Distrikti i 18-të i Vjenës, i njohur si Währing, zë pjesën veriperëndimore të qytetit dhe kufizohet me distriktet e 9-të, 17-të dhe 19-të. Është një vend ku jeta e gjallë e qytetit takohet me parqet e gjelbra dhe rrugët e qeta.

Distrikti krenohet me një kombinim të suksesshëm të infrastrukturës urbane dhe mjedisit natyror: vetëm pak minuta larg me makinë nga qendra e qytetit, mund të gjeni lagje të qeta me vila, kopshte dhe vreshta. Kjo vendndodhje e bën Währing në Vjenë veçanërisht tërheqëse për ata që vlerësojnë një ekuilibër midis komoditetit të qytetit të madh dhe një atmosfere të izoluar.

Historikisht, Währing u zhvillua si një periferi borgjeze dhe prestigjioze. Familje të pasura, shkencëtarë, arkitektë dhe anëtarë të inteligjencies vjeneze të shekullit të 19-të mblidheshin këtu. Lagjja ende e ruan këtë frymë - vila elegante, ndërtesa Art Nouveau dhe rezidenca fshatare qëndrojnë krah për krah me komplekset moderne të banimit. Në të njëjtën kohë, këtu ndihet edhe një ndikim universitar: kampuset e Universitetit të Vjenës dhe institutet kërkimore i kanë dhënë Währingut një aureolë akademike.

Karakteristika më e rëndësishme e distriktit janë hapësirat e gjelbra . Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark dhe vreshtat e Neustift am Walde janë bërë karta e vizitës së distriktit. Shëtitjet, festimet familjare dhe festivalet e verës zhvillohen këtu, duke krijuar një përzierje unike të jetës urbane dhe natyrës. Nuk është çudi që Währing shpesh quhet "lagjja e kopshteve" dhe një nga cepat më piktoreske të Vjenës.

Struktura shoqërore e Waringut meriton gjithashtu vëmendje. Ndryshe nga lagjet qendrore, të cilat kanë një popullsi më të re dhe më shumëkulturore, ajo dominohet nga familjet, profesionistët dhe emigrantët me të ardhura të larta. Kjo krijon një kërkesë për banesa prestigjioze - nga vilat historike deri te apartamentet moderne me pamje nga vreshtat. Pavarësisht statusit të saj elitar, zona mbetet e hapur: shkollat, kopshtet, qendrat kulturore dhe kafenetë e shumta ofrojnë një atmosferë komode dhe të gjallë.

Në këtë artikull, do të hedhim një vështrim të detajuar mbi zhvillimin e Währing, nga një komunitet rural në një nga lagjet më të respektuara të Vjenës. Do të shqyrtojmë historinë e tij, strukturën urbane, tregun e banesave, transportin dhe institucionet arsimore. Vëmendje e veçantë do t'i kushtohet potencialit të investimeve që e bën lagjen e 18-të jo vetëm një vend prestigjioz për të jetuar, por edhe një destinacion premtues për ata që planifikojnë të investojnë në pasuri të paluajtshme .

Distrikti i 18-të i Vjenës, ose Währing, ka një histori unike që përcakton kryesisht pamjen e tij aktuale. Ndryshe nga distriktet qendrore, historia e të cilave është e lidhur ngushtë me oborrin perandorak dhe qendrat tregtare, Währing u zhvillua si një grup vendbanimesh të vogla rurale të vendosura në shpatet piktoreske të Pyjeve të Vjenës.

Deri në fund të shekullit të 19-të, këtu ekzistonin fshatra të veçantë: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde dhe Salmannsdorf. Këta emra mbeten edhe sot si emra vendesh brenda rajonit, duke kujtuar të kaluarën bujqësore dhe të prodhimit të verës së zonës.

Prodhimi i verës dhe hortikultura kanë qenë shtylla kurrizore e ekonomisë lokale për shekuj me radhë. Neustift am Walde dhe Salmannsdorf janë të njohur për heuriger-in e tyre - tavernat tradicionale të verës që vazhdojnë të tërheqin vizitorë edhe sot e kësaj dite. Në shekullin e 19-të, familjet e pasura nga qendra e Vjenës filluan të shpërnguleshin këtu, duke kërkuar ajër të pastër dhe paqe. Gradualisht, Währing u zhvillua në një periferi prestigjioze, ku gjendeshin vila dhe rezidenca verore.

Ndryshimi përfundimtar i statusit ndodhi në vitin 1892, kur Währing, së bashku me disa periferi të tjera, u përfshi në Vjenë. Kjo ishte pjesë e një reforme të madhe urbanizimi, kur kryeqyteti zgjeroi kufijtë e tij në periferi. Në atë kohë, u vendos parimi i ndarjes së qytetit në rrethe numerike: Währing mori numrin 18. Që atëherë, ai u bë zyrtarisht pjesë e qytetit më të madh, duke ruajtur atmosferën e tij dalluese.

Që nga fundi i shekullit të 19-të, distrikti ka qenë duke zhvilluar në mënyrë aktive vila borgjeze dhe shtëpi fshati. Shumë prej tyre janë projektuar nga arkitektë të shquar. Währing është i lidhur me emrat e Otto Wagner dhe Josef Hoffmann, përfaqësues të lëvizjeve vjeneze Art Nouveau dhe Art Nouveau. Veprat e tyre formësuan peizazhin dallues arkitektonik të distriktit: pallate elegante të rrethuara nga kopshte, fasada të rafinuara dhe një harmoni me natyrën. Klientët e interesuar për të investuar në shtëpi historike në Währing sot shpesh vërejnë se distrikti ka një atmosferë "pothuajse të Vjenës së vjetër".

Gjatë Luftës së Dytë Botërore, Währing, si shumë lagje të Vjenës, vuajti nga bombardimet, por jo aq rëndë sa lagjet qendrore. Shumë vila mbijetuan, megjithëse disa ndërtesa u shkatërruan ose u dëmtuan. Rindërtimi i lagjes pas luftës ishte gradual: komplekse të reja banimi u shfaqën në vitet 1950 dhe 1960, por fryma e periferisë borgjeze u ruajt.

Ndryshe nga disa pjesë të tjera të qytetit, të cilat me kalimin e kohës janë konsideruar si zona të disavantazhuara të Vjenës, Währing ka ruajtur gjithmonë prestigjin dhe popullaritetin e tij. Historia dhe trashëgimia e tij arkitekturore krijojnë një nivel të lartë vlere kulturore dhe banesore, gjë që ndikon pozitivisht në tërheqjen e tij për investime.

Një tjetër kapitull i rëndësishëm në historinë e distriktit lidhet me shkencën dhe arsimin. Në fillim të shekullit të 20-të, këtu u krijuan fakultete universitare dhe qendra kërkimore. Türkenschanzpark dhe ndërtesat ngjitur u bënë vendi i kërkimeve biologjike dhe botanike në Universitetin e Vjenës. Kjo i dha distriktit një stil akademik, duke rritur më tej prestigjin e tij.

Distrikti i 18-të i Vjenës (Währing) mbulon një sipërfaqe prej afërsisht 6.28 km² dhe ka një popullsi prej afërsisht 51,000 banorësh (Statistika e Austrisë, 2024). Për sa i përket dendësisë së popullsisë, distrikti konsiderohet "mesatar" - rreth 8,100 njerëz për km² - dukshëm më i ulët se distriktet qendrore si Margareten ose Ottakring, por më i lartë se distrikti "i vreshtarisë" i Döbling. Kjo shifër pasqyron drejtpërdrejt strukturën e distriktit: Währing nuk është një masë monotone ndërtesash, por një mozaik lagjesh të dendura pranë Gürtel dhe vilash të bollshme në pjesën veriore.

Përgjatë Gürtel, një prej rrugëve kryesore të Vjenës, Währing ka pamjen e një lagjeje klasike urbane: dominohet nga pallate apartamentesh të fundit të shekullit të 19-të dhe fillimit të shekullit të 20-të, dyqane, restorante dhe stacione tramvaji. Kjo pjesë e lagjes është më afër në frymë me lagjet qendrore dhe krijon një atmosferë më urbane.

Lagjet veriore të Pötzleinsdorf dhe Neustift am Walde krijojnë një përshtypje krejtësisht të ndryshme. Këtu, vilat janë të vendosura në kopshte, rrugë të ngushta dhe vreshta që ngjiten në shpatet e Pyllit të Vjenës. Kjo zonë shpesh quhet "zemra e gjelbër e Währing". Klientët e mi holandezë, të cilët blenë një shtëpi familjare në Pötzleinsdorf, vërejnë se në mëngjes, "pamja e vreshtave dhe maleve më kujton më shumë Toskanën italiane sesa kryeqytetin austriak".

Distrikti i 18-të i Vjenës (Währing) është unik në atë që kombinon lloje të ndryshme zhvillimi, duke krijuar një kontrast të mprehtë midis rrugëve dinamike të qytetit dhe lagjeve të qeta dhe të gjelbëruara periferike. Kjo natyrë shumështresore krijon kërkesë për strehim midis një game të gjerë blerësish dhe qiramarrësish.

Gersthof dhe Währing er Straße janë zona urbane më të dendura, të dominuara nga ndërtesa shumëkatëshe me shumë apartamente nga fundi i shekullit të 19-të dhe fillimi i shekullit të 20-të. Strehimi është më kompakt dhe çmimet janë më të ulëta se në zonat e vilave, duke i bërë apartamentet të njohura për studentët, profesionistët e rinj dhe familjet që duan të jetojnë në një zonë prestigjioze, por më afër lehtësive të qytetit. Çmimi mesatar për metër katror në këto vende është rreth 5,500–6,500 € për metër katror, ​​dukshëm më i ulët se në zonat e vilave.

Pötzleinsdorf është karta e vizitës së Währing. Lagjja është e njohur për vilat luksoze, kopshtet dhe afërsinë me Pötzleinsdorfer Schlosspark. Është shtëpia e anëtarëve të inteligjencies vjeneze, pronarëve të bizneseve dhe emigrantëve. Vilat në këtë zonë mund të arrijnë çmime prej 10,000 eurosh për metër katror e lart, dhe qiratë janë pothuajse gjithmonë në segmentin premium. Një nga klientët e mi, një profesor austriak, bleu një shtëpi këtu posaçërisht për qetësinë dhe aksesin në hapësirat e gjelbra, ndërsa qendra e qytetit është vetëm 20 minuta larg me tramvaj.

Neustift am Walde dhe Salmannsdorf janë fshatra historike të verës të integruara në strukturën urbane. Heuriger (tavernat tradicionale të verës) janë ende aktive këtu, dhe peizazhi përzihet fjalë për fjalë me Pyjet e Vjenës. Këto zona janë tërheqëse për ata që kërkojnë një atmosferë "fshati" brenda kryeqytetit. Për investitorët, kjo është një strategji afatgjatë: çmimet janë të larta, furnizimi është i kufizuar dhe likuiditeti vazhdon për dekada të tëra.

Weinhauser dhe, deri diku, Gersthof janë lagje të ndërmjetme që ofrojnë strehim më të përballueshëm, ndërkohë që ofrojnë qasje të shpejtë në qendër të qytetit. Ato janë një zgjedhje popullore për familjet me fëmijë për shkak të afërsisë me shkollat ​​dhe kopshtet. Tregu në këtë pjesë të Vähring është i qëndrueshëm: çmimet po rriten në mënyrë të moderuar, por rreziku i rënies është minimal.

Sipas Statistik Austria dhe ImmoUnited, Währing është ndër lagjet më të begata të Vjenës, ku çmimet e banesave po rriten vazhdimisht me 3-5% në vit. Ndryshe nga disa zona të Vjenës të mbushura me krime (për shembull, pjesë të lagjeve të 10-të dhe të 20-të), niveli i sigurisë këtu mbetet i lartë, duke rritur më tej atraktivitetin e lagjes.

Distrikti i 18-të i Vjenës (Währing) është konsideruar gjithmonë si një nga zonat më të begata të qytetit dhe struktura e tij shoqërore e konfirmon këtë status. Ndryshe nga distriktet më dinamike dhe rinore si Leopoldstadt ose Favoriten, ai krenohet me një popullsi më të qëndrueshme dhe të pjekur me një fokus të dallueshëm akademik dhe familjar. Është një nga ato distrikte të jetueshme në Vjenë ku prestigji dhe qetësia krijojnë një ekuilibër të qëndrueshëm shoqëror.

Sipas Statistik Austria (2024), distrikti i 18-të i Vjenës ka një popullsi prej afërsisht 51,000 banorësh. Dendësia e popullsisë është afërsisht 8,100 banorë/km², më e ulët se në Leopoldstadt ose Margareten, duke reflektuar praninë e vilave, hapësirave të gjelbra dhe një pëlhure urbane më pak të dendur.

• Mosha mesatare e banorëve është 43.7 vjeç (në Vjenë - 41.1).
• Familjet me fëmijë përbëjnë afërsisht 24% të familjeve. Për shumë prej tyre, afërsia e shkollave (duke përfshirë shkollat ​​prestigjioze të ciklit të lartë si Währinger Gymnasium) dhe parqeve luan një rol kyç në zgjedhjen e një lagjeje.
• Të moshuarit (65+) përbëjnë më shumë se 20% të popullsisë, që është më e lartë se mesatarja e qytetit.
• Studentët dhe studiuesit formojnë një grup të konsiderueshëm falë afërsisë me BOKU-në, kampusin e Universitetit të Vjenës dhe institutet kërkimore.

Mund ta konfirmoj këtë nga përvoja ime: disa nga klientët e mi janë profesorë dhe studiues që zgjodhën distriktin e 18-të të Vjenës pikërisht për ekuilibrin midis paqes, prestigjit dhe aksesit në universitete.

Dinamikat dhe trendet:

• Popullsia e Waringut është rritur ngadalë, vetëm me 1.5% gjatë 10 viteve të fundit, duke treguar stabilitet.
• Përqindja e të moshuarve do të rritet: sipas parashikimeve nga MA23 (Stadt Wien, Statistik), deri në vitin 2035 më shumë se 25% e popullsisë do të jetë mbi 65 vjeç.
• Për tregun e pasurive të paluajtshme, kjo do të thotë kërkesë e qëndrueshme për apartamente me cilësi të lartë me madhësi të mesme dhe të mëdha, si dhe për shtëpi pa pengesa (Barrierfreie Wohnungen).

Ndryshe nga distriktet arabe të Vjenës, të tilla si pjesë të lagjes së 10-të (Favoriten) ose të 20-të (Brigittenau), Währing ka një ekuilibër etnik të ndryshëm.

• Përqindja e të huajve është rreth 25% (pak më e ulët se mesatarja e qytetit prej 30%).
• Midis tyre, mbizotërojnë emigrantët që flasin gjermanisht (veçanërisht nga Gjermania dhe Zvicra), si dhe njerëzit nga Turqia.
• Prania e specialistëve nga Evropa Lindore dhe Azia të angazhuar në projekte IT dhe shkencore është në rritje.

Sipas raportit të Monitorit të Integrimit Wienpër vitin 2023, Vähring demonstron një nga nivelet më të larta të integrimit shoqëror: ka një përqendrim më të ulët të komuniteteve "të mbyllura" sesa zonat më të mbushura me krim të Vjenës, siç janë pjesët e distriktit të 15-të ose të 20-të. Krimi në distriktin e 18-të është 20-30% më i ulët se mesatarja e Vjenës. Kjo konfirmon statusin e tij si një vend i sigurt dhe e bën atë tërheqës për familjet.

Në aspektin socio-ekonomik, distrikti i 18-të i Vjenës dallohet për nivelin e lartë të prosperitetit.

• Të ardhurat mesatare për frymë janë rreth 28,000 € në vit (për krahasim: në Vjenë janë 24,500 €).
• Një përqindje e lartë e banorëve me arsim të lartë (më shumë se 40% kundrejt 33% në qytet në tërësi).
• Prani e fortë e përfaqësuesve të elitës shkencore dhe kulturore.

Kjo konfirmohet edhe në tregun e pasurive të paluajtshme. Nga përvoja ime, një familje nga Gjermania zgjodhi një vilë në Pötzleinsdorf si vendbanimin e tyre të përhershëm, duke përmendur jo vetëm cilësinë e pronës, por edhe mjedisin shoqëror: "Këtu jemi midis profesorëve, mjekëve dhe arkitektëve, dhe kjo ndihet edhe në jetën e përditshme."

Ndryshe nga lagjet ku mbizotërojnë qiramarrësit afatshkurtër (si studentët në Lagjen 9), Waring ka një përqindje të lartë të pronarëve afatgjatë të shtëpive. Mbi 55% e banorëve kanë jetuar në apartamentet ose shtëpitë e tyre për më shumë se 10 vjet. Kjo krijon një komunitet të qëndrueshëm dhe ndihmon në ruajtjen e traditave.

Megjithatë, lëvizshmëria është ende në rritje. Me rritjen e kërkesës për qira, veçanërisht për apartamente me dy dhe tre dhoma gjumi përgjatë Gürtel dhe Gersthof, profesionistët e rinj të IT-së dhe mjekësisë po lëvizin gjithnjë e më shumë këtu.

Lagjja e 18-të e Vjenës (Währing) zë një vend të veçantë në peizazhin e pasurive të patundshme të kryeqytetit. Shpesh konsiderohet si një nga lagjet prestigjioze të Vjenës, së bashku me lagjet e 19-të ( Döbling ) dhe të 13-të ( Hietzing ), por gjithashtu krenohet me ekuilibrin e vet shoqëror. Ndryshe nga lagjet më pak të dëshirueshme në periferi, Währing ofron një gamë të gjerë opsionesh strehimi: nga një furnizim i kufizuar apartamentesh bashkiake deri te vila unike me pamje nga vreshtat. Prandaj, ata që planifikojnë të blejnë një apartament në Vjenë duhet ta shqyrtojnë me kujdes këtë lagje.

Pavarësisht statusit të saj si një "lagje borgjeze", Vähring ka edhe strehim social. Sipas Wiener Wohnen (2024), pjesa e apartamenteve bashkiake është afërsisht 10-12% e stokut total të banesave. Kjo është dukshëm më e ulët se mesatarja e qytetit (afërsisht 25%), por ofron një nivel të caktuar përballueshmërie për grupet më pak të pasura.

• Strehimi social është përqendruar kryesisht përgjatë Gürtel, ku historikisht janë ndërtuar ndërtesa apartamentesh.
• Apartamentet tipike këtu janë 40–70 m², me qira rreth 7–9 €/m².

Kam hasur situata ku studentët e universitetit dhe profesionistët e rinj e kanë zgjedhur këtë segment për strehim të përkohshëm. Megjithatë, duke pasur parasysh ofertën e kufizuar, kërkesa gjithmonë e tejkalon ofertën.

Simboli i Währing janë, sigurisht, vilat e tij në Pötzleinsdorf dhe Neustift am Walde. Këto zona fillimisht u zhvilluan si zona turistike periferike për borgjezinë vjeneze të shekullit të 19-të, dhe ky imazh ka mbijetuar deri më sot.

• Vilat shpesh janë projektuar nga arkitektë të famshëm (Otto Wagner, Josef Hoffmann) dhe shumë nga ndërtesat janë monumente arkitekturore.
• Sot, shtëpi të tilla janë rezidenca luksoze prej 300–600 m² me kopshte, pishina dhe pamje të vreshtave.
• Çmimi i pronave të tilla fillon nga 10,000 €/m², dhe opsionet ekskluzive kalojnë 15,000 €/m².

Krahasuar me lagjen fqinje të 19-të (Döbling), ku banesat luksoze kushtojnë mesatarisht 10-15% më shumë, Vähring duket më i përballueshëm, por jo më pak prestigjioz.

Nga përvoja ime, një familje austriake bleu një shtëpi në Neustift pikërisht për shkak të kombinimit të saj unik - paqe, vreshta, afërsi me shtigjet malore, dhe megjithatë vetëm 20 minuta me makinë nga qendra e Vjenës. Ata vunë re se "kjo zonë jep ndjesinë e një vendpushimi, por me komoditetin e një qyteti".

Tregu i qirasë në Waring është shumë i larmishëm:

• Përgjatë Gürtel, qiratë e apartamenteve të nivelit të mesëm janë rreth 14–16 euro për metër katror. Kjo është pak më e ulët se në zonat qendrore, duke e bërë atë tërheqëse për studentët, stafin e universitetit dhe profesionistët e rinj.
• Në Pötzleinsdorf dhe Gersthof, qiratë për apartamente dhe shtëpi luksoze mund të arrijnë 25–30 €/m² e më shumë.
• Në pallate dhe vila, qiraja arrin në disa mijëra euro në muaj.

Për klientët e mi gjermanë, marrja me qira e një shtëpie në Gersthof rezultoi të ishte një zgjidhje e përkohshme para blerjes - ata e përdorën kohën për të kërkuar një vilë të përshtatshme. Është interesante se marrja me qira këtu u jep atyre mundësinë ta "provojnë" zonën para se të blejnë.

Währing është konsideruar prej kohësh jo vetëm si një nga lagjet më të begata të Vjenës, por edhe një zonë me një infrastrukturë të pasur arsimore. Këtu përfaqësohen të gjitha nivelet e arsimit, nga kopshtet dhe shkollat ​​fillore deri te fakultetet universitare dhe institutet kërkimore. Kjo është arsyeja pse shumë familje e konsiderojnë Währing në Vjenë një lagje ideale për të jetuar, veçanërisht nëse kanë fëmijë në moshë shkollore ose kolegji.

Në rreth ka afërsisht 30 çerdhe (Kopshte), publike dhe private. Sipas Magistrat der Stadt Wien (MA 10), disponueshmëria e vendeve në çerdhe në Währing është mbi mesataren e qytetit, duke zvogëluar barrën mbi prindërit.

• Në Vähring ekziston një rrjet kopshtesh komunale (Kopshti Städtischer), të cilat janë falas; prindërit paguajnë vetëm për ushqimin (80–120 € në muaj).
• Qendrat private të kujdesit për fëmijë, të tilla si Kindergruppe Währing ose Bilingual Kindergarten, janë të njohura në mesin e familjeve të emigrantëve. Çmimet variojnë nga 400–600 euro në muaj për kopshtet në gjuhën gjermane deri në 700–1,200 euro në muaj për ato ndërkombëtare.

Shumë nga klientët e mi që janë zhvendosur me fëmijë nga Gjermania dhe Zvicra kanë vënë re se, ndryshe nga lagjet e tjera të Vjenës, është më e lehtë të gjesh një vend në një çerdhe me fokus gjermano-anglisht. Kjo e bën Währing-un veçanërisht të përshtatshëm për familjet ndërkombëtare.

Shkollat ​​fillore (Volksschule) janë publike dhe falas, me shpenzime të vogla për ushqim dhe materiale mësimore (200–300 € në vit). Për shembull, Volksschule Semperstraße është e njohur për mësimdhënien e matematikës dhe gjuhës me cilësi të lartë. Zona ka edhe shkolla fillore private me programe të gjera gjuhësore ose fetare, të cilat mund të kushtojnë midis 3,500–8,000 € në vit.

Waring është shtëpia e shkollave të mëposhtme të njohura të gramatikës:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45).

Këto shkolla ofrojnë arsim klasik dhe gjimnaz të vërtetë. Mësimi në gjimnazet shtetërore është falas, me kosto shtesë për udhëtim, aktivitete jashtëshkollore dhe materiale mësimore që variojnë nga 300–600 euro në vit.

Edukimi muzikor vlerësohet gjithashtu shumë. Shkolla e Muzikës komunale Währing ofron mësime për 200–400 euro për semestër, ndërsa mësimet private me mësues kushtojnë 40–70 euro në orë.

Distrikti i Währingut është shtëpia e kampuseve universitare, duke përfshirë fakultetet e Universitetit të Vjenës (botanikë, biologji), qendrat kërkimore në Türkenschanzpark dhe departamentet e Akademisë së Arteve të Bukura (Akademie der bildenden Künste Wien).

Për studentët e BE-së, tarifa e shkollimit në universitetet austriake është praktikisht falas (tarifa administrative është afërsisht 20 € për semestër). Për studentët nga jashtë BE-së, tarifa e shkollimit është 726 € për semestër, duke e bërë Vjenën konkurruese me kryeqytetet e tjera evropiane.

Distrikti i 18-të i Vjenës njihet për kombinimin e ekuilibruar të zhvillimit urban dhe hapësirave të gjelbra, duke u mburrur me një sistem transporti të zhvilluar mirë, por të orientuar drejt njeriut. Theksi këtu nuk është vetëm në transportin publik , por edhe në infrastrukturën e çiklizmit dhe aksesin në këmbë. Për ata që zgjedhin një distrikt të Vjenës për të jetuar, rrjeti i transportit është një faktor vendimtar: ai ofron akses të përshtatshëm në qendrën e qytetit, kampuset universitare dhe lagjet fqinje prestigjioze.

Nuk ka shërbim të drejtpërdrejtë metroje për në Währing, një veçori që formëson karakterin unik të distriktit. Megjithatë, stacioni U6 Währinger Straße–Volksoper dhe qendra Michelbeuern–AKH ndodhen fjalë për fjalë në skaj të distriktit. Kjo u lejon banorëve të lidhen shpejt me qendrat e transferimit dhe të arrijnë në qendër të Vjenës në 10-15 minuta.

Nga përvoja ime, klientët shpesh vërejnë se mungesa e një linje të thellë metroje kompensohet nga një rrjet tramvajesh dhe autobusësh të zhvilluar mirë. Një blerës nga Zvicra më tha: "Nuk doja të jetoja pikërisht në një linjë U-Bahn për shkak të zhurmës dhe kushteve të mbushura me njerëz. Por këtu marr një tramvaj direkt në derën time dhe një lagje të qetë."

Tramvajet luajnë një rol kyç në strukturën e transportit të Waring:

• Linja 40 – lidh Gersthof-in me qendrën e qytetit (Schottentor, ngjitur me universitetin kryesor).
• Linja 41 kalon nëpër Türkenschanzplatz, duke e bërë atë të përshtatshme për studentët dhe mësuesit.
• Linja 42 lidh zonën me distriktet universitare dhe Innerer Stadt.

Sistemi i tramvajit funksionon në mënyrë të besueshme: sipas Wiener Linien, koha mesatare e pritjes gjatë orës së pikut është 3-5 minuta, duke e bërë atë të krahasueshëm për nga komoditeti me metronë.

Distrikti ka gjithashtu disa linja autobusësh që lidhin periferitë e Waringut me lagjet dhe parqet fqinje. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për familjet me fëmijë dhe banorët e moshuar: ndryshe nga metroja dhe tramvajet, autobusët arrijnë më thellë në oborret e brendshme të distriktit.

Vitet e fundit, Vjena ka zhvilluar në mënyrë aktive rrjetin e saj të rrugëve të biçikletave. Korsi të reja të dedikuara për biçikleta janë shtuar përgjatë Währinger Straße dhe drejt Türkenschanzpark. Sipas statistikave nga MA 18 (Stadtentwicklung Wien), pjesa e udhëtimeve me biçikletë në rreth është rritur nga 7% në vitin 2015 në mbi 12% në vitin 2023.

Sipas planit të zhvillimit STEP 2025 të qytetit, Währing është përfshirë në strategjinë "qytet me distanca të shkurtra" (Stadt der kurzen Wege). Kjo do të thotë që zonat për këmbësorë dhe rrugët për biçikleta do të zgjerohen në vitet e ardhshme, dhe transporti miqësor ndaj mjedisit do të ketë përparësi. Në mënyrë specifike, modernizimi i linjave të tramvajit dhe krijimi i "korridoreve të transportit të gjelbër" drejt Türkenschanzpark janë në diskutim.

Mendimi i ekspertit. Nga pikëpamja e transportit, Währing është një kompromis: nuk ka linjë metroje brenda rrethit, por është i lidhur mirë me tramvaje, autobusë dhe stacione të afërta metroje. Për familjet dhe ata që punojnë ose studiojnë në qendër të Vjenës, kjo është zgjidhja ideale.

Në praktikë, kam vënë re se klientët që zgjedhin Waring kanë një ekuilibër vlerash: akses të përshtatshëm pa zhurmë të tepërt të qytetit. Kjo ndikon drejtpërdrejt në tregun e pasurive të paluajtshme. Apartamentet pranë qendrave të tramvajit dhe stacioneve U6 janë më të vlefshme: qiratë këtu janë 8-12% më të larta se në lagjet më të largëta të distriktit. Kështu, transporti bëhet një nxitës shtesë i investimeve.

Parkimi në Vjenë është një temë që pasqyron drejtpërdrejt ekuilibrin midis rehatisë së banorëve dhe zhvillimit të qëndrueshëm urban. Në këtë drejtim, distrikti i 18-të i Vjenës demonstron një qasje tipike për zonat e banimit luksozë: një theks në komoditetin për banorët dhe zvogëlimin e barrës së trafikut të transportit publik.

Për investitorët, parkimi nuk është vetëm një çështje logjistike; është një faktor në likuiditetin e pronës. Apartamentet dhe shtëpitë me garazh privat ose mundësi parkimi nëntokësor shiten mesatarisht 8-12% më shumë.

Që nga viti 2017, distrikti i 18-të i Vjenës ofron një Parkpickerl (kartë parkimi) për banorët. Kushton afërsisht 10 euro në muaj (120 euro në vit), duke lejuar parkimin në të gjithë distriktin. Në krahasim, parkimi për mysafirët është më i shtrenjtë - mesatarisht 2.20 euro në orë (të dhëna nga Zyra e Magjistraturës së Wien).

Një nga klientët e mi, një familje nga Gjermania që bleu një apartament në Pötzleinsdorf, vuri në dukje se marrëveshja Parkpickerl i shpëtoi ata nga kërkimi i përditshëm për një hapësirë ​​të lirë.

Qyteti po zhvillon në mënyrë aktive garazhe nëntokësore dhe ambiente parkimi Park & ​​​​Ride përgjatë Gürtel dhe në nyjet kryesore të transportit (Volksoper, Michelbeuern). Qiratë për një hapësirë ​​në këto ambiente variojnë nga 90 deri në 140 euro në muaj, varësisht nga vendndodhja. Kjo është e popullarizuar në mesin e qiramarrësve të apartamenteve, pasi shumë ndërtesa në lagjen historike nuk kanë parkimin e tyre jashtë rrugës.

Politika e qytetit synon reduktimin e parkimit në rrugë dhe gjelbërimin e rrugëve. Për shembull, sipas programit "Supergrätzl Währing", i cili filloi në vitin 2023, disa rrugë po shndërrohen në zona për këmbësorë me pemë dhe korsi shtesë për biçikleta. Për pronarët e makinave, kjo do të thotë më pak mundësi parkimi falas, por rritje të vlerës së pronës me një mjedis të gjelbër.

Vëzhgimi im: blerësit që e konsiderojnë lagjen e 18-të si një vend për të jetuar afatgjatë po vlerësojnë gjithnjë e më shumë oborre të qeta, pa makina, ku fëmijët mund të luajnë të sigurt.

Distrikti i 18-të i Vjenës (Währing) është i njohur jo vetëm për parqet e gjelbra dhe vilat prestigjioze, por edhe për trashëgiminë e pasur fetare dhe kulturore. Këtu, traditat katolike, komunitetet protestante, famullitë ortodokse dhe vendet kulturore hebraike përzihen në mënyrë harmonike. Për shumë familje që zgjedhin të jetojnë në distriktin e 18-të të Vjenës, infrastruktura shpirtërore dhe kulturore është një faktor i rëndësishëm. Historikisht, Vjena, dhe veçanërisht Währing, mbetet katolike në frymë.

Statistikat fetare në distriktin e 18-të të Vjenës:

• Katolikët: 52.8%
• Të krishterë ortodoksë: 6.2%
• Myslimanë: 6.0%
• Protestantët: 5.9%
• Pa përkatësi fetare: 21.4%
• Fe tjetër: 1.8%
• I panjohur: 5.7%

Disa tempuj që përfaqësojnë epoka të ndryshme arkitekturore kanë mbijetuar në zonë:

Kishat Katolike:

• Pfarrkirche Währing (Kisha e Shën Gertrudës dhe Shën Lorencit). Kjo është një nga kishat më të vjetra në rreth, e përmendur që në shekullin e 13-të. Ndërtesa aktuale u ndërtua në vitin 1753 dhe u zgjerua ndjeshëm në vitin 1934. Kisha kombinon elementë të vonë barok dhe neo-gotikë. Pjesa e brendshme përmban altarë antikë dhe një organo, si dhe memoriale që lidhen me historinë e rrethit.
• Lazaristenkirche (Kisha e Shën Severianit). E vendosur në lagjen Ganselberg, kjo kishë u ndërtua në stilin neo-gotik nga arkitekti Friedrich von Schmidt. I është kushtuar Shën Severianit të Norikumit. Kisha u shenjtërua në vitin 1880 dhe është qendra e komunitetit katolik të shërbyer nga Kongregacioni Lazarist.
• Pfarrkirche Weinhaus (Kisha e Shën Jozefit). E vendosur në Gentzgasse, kisha u ndërtua midis viteve 1883 dhe 1889. I është kushtuar Shën Jozefit, shenjtit mbrojtës të punëtorëve dhe familjeve. Kisha është e njohur për arkitekturën e saj historiciste dhe është një qendër e rëndësishme fetare për komunitetin vendas.

Komunitete protestante dhe të tjera të krishtera:

• Lutherkirche (Kisha Luterane) në Währing është një qendër e rëndësishme për komunitetin Ungjillor. E ndërtuar në stilin historicist në vitin 1898, ajo është bërë jo vetëm një vend adhurimi, por edhe një vend për koncerte kulturore dhe ngjarje edukative.
• Në lagjen e 18-të të Vjenës nuk ka kisha ortodokse. Megjithatë, disa kisha ortodokse që u shërbejnë komuniteteve të ndryshme ortodokse ndodhen në lagjet fqinje.

Iniciativat hebraike dhe ndërfetare:

• Varrezat Hebraike në Währing. E hapur në vitin 1784, kjo varrezë shërbeu si vendi kryesor i varrimit për anëtarët e Komunitetit të Kultit Izraelit të Vjenës. Pavarësisht mbylljes së saj në vitet 1880 dhe shkatërrimit të mëvonshëm gjatë epokës naziste, varrezat mbeten një monument i rëndësishëm historik.
• Vitet e fundit, projektet e dialogut ndërfetar janë zhvilluar në mënyrë aktive në rreth. Famullitë katolike, bashkësia ungjillore dhe iniciativat ortodokse marrin pjesë në ngjarje të përbashkëta kulturore dhe bamirëse. Programe të tilla si "Lange Nacht der Kirchen" (Nata e Gjatë e Kishave) u lejojnë banorëve dhe vizitorëve të përjetojnë diversitetin e jetës shpirtërore.

Distrikti i 18-të i Vjenës, Währing, është i njohur jo vetëm si një zonë banimi prestigjioze, por edhe si një qendër kulturore me një histori, arkitekturë dhe aktivitete të larmishme argëtimi të pasur. Për banorët dhe investitorët, kjo do të thotë jo vetëm prestigj dhe rehati, por edhe një cilësi të lartë jetese, e vlerësuar nga emigrantët dhe familjet vjeneze.

Volksoper Wien – zemra e skenës kulturore

Volksoper Wien është atraksioni kryesor i distriktit, i njohur si në Austri ashtu edhe më gjerë. Teatri paraqet çdo vit rreth 300 prodhime, nga operetat dhe operat klasike deri te baleti dhe muzikalet.

• Çmimet e biletave variojnë nga 75 deri në 144 euro, varësisht nga vendi.
• Spektatorët e rinj nën 30 vjeç mund të përfitojnë nga programi U30 dhe të blejnë një biletë për 15 euro.
• Një biletë familjare kushton 30 euro për sezon, duke ofruar zbritje deri në 75% për fëmijët dhe zbritje të konsiderueshme për të rriturit.

Një nga klientët e mi, një familje që bleu një apartament pranë Volksoper, vëren se afërsia me teatrin është bërë më shumë sesa thjesht një lehtësi për ta, por një stil i vërtetë jetese - ata zgjedhin prodhime të reja çdo javë dhe zona perceptohet si një qendër kulturore, jo vetëm një vend për të jetuar.

Teatrot e vogla dhe klubet kulturore

Përveç Volksoper, distrikti është shtëpia e një komuniteti të gjallë me skena më të vogla, klube kulturore dhe shoqata letrare. Lagjet Gersthof dhe Pötzleinsdorf presin shfaqje dhome, leksione dhe mbrëmje muzikore. Kjo skenë kulturore lokale vlerësohet nga familjet e reja dhe studentët e universitetit, dhe gjithashtu rrit atraktivitetin e investimeve të distriktit: pasuritë e patundshme të rrethuara nga hapësira të tilla janë gjithmonë të kërkuara.

Galeritë dhe trashëgimia arkitekturore

Arrondisementi i 18-të përmban vila dhe ndërtesa të shumta historike me arkitekturë të shekujve 19 dhe 20, shumë prej të cilave janë të hapura për ekspozita publike.

• Schloss Pötzleinsdorf është një ish-rezidencë dhe tani një vend për ekspozita dhe koncerte dhome.
• Në Gersthof mund të vizitoni galeri të vogla private të artit bashkëkohor, ku ekspozohen vepra nga artistë vendas.

Për blerësit e shtëpive, kjo do të thotë vlerë e shtuar: shumë prej tyre nuk kërkojnë vetëm sipërfaqe më të madhe, por edhe mundësinë për të jetuar në një mjedis kulturor.

Festivale dhe ngjarje: nga festivalet e verës te paradat në rrugë

Një nga ngjarjet më të famshme mbetet Neustifter Kirtag, një festival vere që mbahet në gusht në Neustift am Walde. Edhe pse kjo lagje është administrativisht pjesë e Döbling, ajo ka lidhje historikisht të ngushta me Währing.

• Kirtag tërheq deri në 150,000 vizitorë çdo vit.
• Hyrja është falas, dhe ka tezga tregu, degustacione dhe procesione tradicionale.

Një element tjetër i rëndësishëm kulturor është Dita e Shëtitjes së Verës në Vjenë. Rruga fillon në zonën Neustift dhe kalon nëpër vreshta, me ndalesa në Heuriger. Në vitin 2025, eventi do të zhvillohet më 27-28 shtator dhe pjesëmarrja është falas.

Klientët e mi që blenë shtëpi në këtë pjesë të zonës vërejnë se fluksi i turistëve gjatë festave jo vetëm që krijon një atmosferë të veçantë, por edhe rrit fitimprurësinë e qirave afatshkurtra.

Distrikti i 18-të i Vjenës është konsideruar gjithmonë si një nga pjesët më të gjelbra dhe më të qeta të qytetit. I vendosur midis Gürtel-it të zhurmshëm dhe buzë Wiener Wald, kombinimi i infrastrukturës së zhvilluar urbane dhe parqeve të bollshme e rendit vazhdimisht atë midis lagjeve më të mira në Vjenë për të jetuar. Hapësirat e gjelbra zënë afërsisht 30% të sipërfaqes së distriktit, dukshëm më i lartë se mesatarja për lagjet e tjera qendrore të kryeqytetit.

Türkenschanzpark - simboli i Vähring

Türkenschanzpark është parku më i madh i rrethit dhe një nga më të bukurit në Vjenë. Historia e tij daton që nga shekulli i 19-të, kur këtu u krijua një park i peizazhuar me pellgje, pemë të rralla dhe platforma vrojtimi.

• Sipërfaqja: rreth 150,000 m².
• Më shumë se 400 lloje bimësh rriten këtu, duke përfshirë pemë të rralla aziatike dhe amerikane.
• Parku përmban një kopsht japonez, një dhuratë për Vjenën nga qyteti i Yokohamës.

Klientët e mi që blenë apartamente pranë Türkenschanzpark vënë re se mundësia për të dalë nga ndërtesa e tyre dhe për të qenë në një zonë të gjelbër brenda pesë minutash ishte faktori vendimtar në zgjedhjen e apartamentit. Për më tepër, apartamentet me pamje nga parku kushtojnë vazhdimisht 10-15% më shumë se pronat e ngjashme në lagjet fqinje.

Pötzleinsdorfer Schlosspark - Historia dhe Natyra

Në pjesën veriore të rrethit ndodhet Pötzleinsdorfer Schlosspark, një ish-rezidencë pallati që tani është e hapur për publikun. Ai përmban rrugica të ruajtura me pemë bliri dhe është gjithashtu një vend për koncerte dhome dhe ngjarje verore.

• Parku mbulon më shumë se 400,000 m², duke e bërë atë një nga "pyjet urbane" më të mëdha.
• Vrapimi, shëtitja me qen dhe piknikët lejohen në ambientet e hotelit.
• Zona prestigjioze e banimit e Pötzleinsdorf ndodhet afër, ku çmimet e pronave janë tradicionalisht më të larta se mesatarja për zonën.

Parku Währinger dhe parku Setagaya

• Parku Währinger është një oaz i gjelbër më afër Gürtel, i njohur për studentët dhe familjet e reja. Ai ofron fusha sportive dhe zona të qeta leximi.
• Setagayapark është një kopsht i vogël japonez që simbolizon miqësinë midis Vjenës dhe qytetit japonez të Setagayas. Është veçanërisht popullor në pranverë gjatë sezonit të lulëzimit të qershisë.

Prania e hapësirave të tilla unike krijon një identitet të veçantë për lagjen. Për investitorët, kjo do të thotë kërkesë e qëndrueshme nga qiramarrësit që kërkojnë strehim me qasje në parqe.

Vreshtat Neustift dhe Salmannsdorf

Në periferi veriperëndimore të Währingut ndodhen lagjet Neustift am Walde dhe Salmannsdorf, të famshme për vreshtat dhe tavernat tradicionale të verës - Heuriger.

• Këtu ka dhjetëra kilometra shtigje për këmbësorë, disa prej të cilave janë pjesë e shtegut të famshëm Wiener Weinwanderweg.
• Në verë dhe në vjeshtë, vreshtat bëhen një qendër kulturore: festivalet e verës tërheqin turistë dhe vjenezë nga e gjithë rajoni.
• Apartamentet dhe shtëpitë në këto lagje janë veçanërisht të popullarizuara në mesin e familjeve të pasura që vlerësojnë kombinimin e natyrës dhe afërsisë me qytetin.

Projekte të reja gjelbërimi

Autoritetet e rrethit po zhvillojnë në mënyrë aktive programe për të përmirësuar mjedisin urban:

• krijimi i oborreve të gjelbra dhe çative të gjelbra,
• instalimi i "fasadave të gjelbra" në ndërtesat e reja,
• zgjerimi i zonave për këmbësorë dhe zvogëlimi i parkimit në rrugë në favor të hapësirave të gjelbra.

Sipas të dhënave më të fundit nga Stadt Wien (2024), Währing renditet ndër tre distriktet kryesore për sa i përket investimeve për frymë në projekte mjedisore. Kjo ndikon drejtpërdrejt në çmime: komplekset e reja banesore me oborre të gjelbra shiten mesatarisht 8-12% më shumë se ato të ngjashme pa eko-infrastrukturë.

Distrikti i 18-të i Vjenës, Währing, shpesh shoqërohet me parqe të gjelbra, zona prestigjioze banimi dhe taverna vere. Por nuk është vetëm një zonë banimi "e qetë"; është gjithashtu një grumbull i rëndësishëm biznesi, ku bizneset e vogla, qendrat kërkimore dhe sektori i shërbimeve po zhvillohen në mënyrë aktive. Sipas Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Punësimi dhe Statistikat), Währing është shtëpia e mbi 2,800 kompanive të regjistruara, afërsisht 85% e të cilave janë biznese të vogla dhe të mesme.

Një vend të veçantë në ekonominë e rrethit zënë tavernat tradicionale të verës (Heuriger), të përqendruara në lagjet Neustift am Walde dhe Salmannsdorf. Këto institucione janë më shumë sesa thjesht restorante, por më tepër pjesë e identitetit kulturor vjenez, duke shërbyer verë lokale dhe gatime sezonale.

• Ka më shumë se 60 Heuriger që operojnë në Währing dhe gjatë festivaleve të verës qarkullimi i tyre rritet me 30–40% (të dhëna nga Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Përveç tavernave, Währinger Straße dhe rrugët përreth janë gjithashtu shtëpia e një numri në rritje kafenesh, pastiçerish dhe gastropub-esh të vegjël që u shërbejnë vendasve dhe studentëve.

Një nga klientët e mi bleu hapësirë ​​tregtare për një restorant pranë parkut turkenschanz. Për shkak të fluksit të qëndrueshëm të klientëve, rendimenti i qirasë është rreth 5.5% në vit, që është më i lartë se mesatarja për pronat banesore në zonë.

Währing është i lidhur ngushtë me sektorët akademikë dhe shkencorë. Atje ndodhen departamentet e Universitetit të Vjenës, duke përfshirë Institutet e Biologjisë dhe Kimisë, si dhe disa laboratorë privatë kërkimorë.

• Universiteti i Vjenës ka mbi 90,000 studentë, disa prej të cilëve jetojnë në distriktin e 18-të.
• Zona është gjithashtu shtëpia e Institutit për Studime të Shkencave të Huaja (IHS), një nga qendrat kryesore të studimeve në Austri të angazhuara në kërkime ekonomike dhe sociale.

Ky përqendrim i institucioneve arsimore rrit kërkesën për apartamente me qira pranë kampuseve. Klientët e mi që japin me qira apartamente në zonën e Gersthof për studentë dhe profesionistë të rinj arrijnë norma të qëndrueshme të shfrytëzimit edhe me qira relativisht të larta (duke filluar nga 15 € për metër katror).

Akset kryesore të aktivitetit të biznesit në Währing shtrihen përgjatë Gürtel dhe Währinger Straße.

• Gürtel mbetet një korridor tradicional transporti dhe tregtar, ku ndodhen zyra të mesme, praktika mjekësore dhe kompani shërbimesh.
• Währinger Straße është një rrugë dinamike tregtare ku po zhvillohen në mënyrë aktive jo vetëm dyqanet, por edhe hapësirat e bashkëpunimit të njohura për punonjësit e pavarur dhe startup-et.

Sipas ImmobilienScout24 (2024), qiratë e zyrave në Vähring variojnë nga 13 deri në 19 € për m², duke e bërë zonën më të përballueshme krahasuar me Innere Stadt (20–30 € për m²).

Waring tani perceptohet jo vetëm si një zonë banimi tradicionalisht prestigjioze, por edhe si një zonë që po kalon një transformim aktiv arkitektonik dhe mjedisor. Zona po rinovohet gradualisht, duke ruajtur karakterin e saj historik, ndërkohë që ofron strehim dhe infrastrukturë që përmbushin standardet moderne të rehatisë.

Një nga trendet kryesore në lagjen e 18-të të Vjenës mbetet rinovimi i shtëpive dhe vilave historike Gründerzeit nga fundi i shekullit të 19-të dhe fillimi i shekullit të 20-të.

• Sipas Tregut Wienpër vitin 2024, pjesa e pronave të rinovuara në segmentin premium të Vähring është rritur me 18% gjatë pesë viteve të fundit.
• Shumë ndërtesa historike po marrin zgjerime në penthouse, parkim nëntokësor dhe sisteme të përmirësuara ngrohjeje.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në një pallat të rinovuar pranë Währinger Park në vitin 2021. Pas rinovimit, vlera e pronës u rrit me më shumë se 35% dhe çmimet e qirasë tani arrijnë në 22–24 euro për metër katror, ​​duke i bërë projekte të tilla një investim afatgjatë fitimprurës.

Lagjja Gersthof është bërë një magnet për projektet e reja të zhvillimit, me komplekse banimi butik që ofrojnë apartamente në rangjet e çmimeve të mesme dhe të larta që po ndërtohen këtu.

• Çmimi mesatar i banesave të reja në Gersthof sot është 8,500–10,200 euro për m², që është disi më i ulët se në Döbling, por më i lartë se në Hernalsfqinj.
• Përgjatë Gürtel, po shfaqen projekte moderne me përdorim të përzier, duke kombinuar apartamente, zyra dhe zona shërbimesh.

Nga një perspektivë investimi, prona të tilla janë tërheqëse për shkak të likuiditetit të tyre më të lartë dhe kërkesës së qëndrueshme midis familjeve të klasës së mesme.

Waring mbështet në mënyrë aktive programin "Smart City Wien". Vitet e fundit, janë zbatuar projekte për zgjerimin e oborreve të gjelbra, instalimin e paneleve diellore dhe zbatimin e sistemeve të kullimit të ujërave të shiut.

• Sipas Stadt Wien (2023), rreth 20% e projekteve të reja banesore në lagjen e 18-të të Vjenës janë të certifikuara sipas standardeve të efikasitetit të energjisë (klimaaktiv Gold ose Passivhaus).
• Kjo ndikon drejtpërdrejt në çmime: banesat me efikasitet energjetik në Waring shiten mesatarisht 10-12% më shumë sesa banesat e ngjashme tradicionale.

Projekte të tilla janë veçanërisht tërheqëse për investitorët afatgjatë, pasi efikasiteti i energjisë zvogëlon kostot e shërbimeve të banorëve dhe rrit atraktivitetin e pronës në tregun e qirasë.

Distrikti i 18-të i Vjenës, Währing, është vendosur prej kohësh si një nga zonat më prestigjioze dhe të qëndrueshme të banimit të kryeqytetit. Ndryshe nga distriktet më të reja të Vjenës, të cilat po zhvillohen në mënyrë aktive nga e para (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), Währing u ofron investitorëve një treg të pjekur me ofertë të kufizuar, një nivel të lartë infrastrukture dhe një përzierje unike të trashëgimisë kulturore dhe natyrore.

Stabiliteti i çmimeve dhe furnizimi i kufizuar

Sipas Immobilienpreisspiegel 2024, çmimi mesatar i apartamenteve në lagjen e 18-të të Vjenës varion nga 7,500 € deri në 11,000 € për metër katror, ​​ndërsa vilat luksoze mund të kalojnë 15,000 € për metër katror. Për më tepër, oferta e vilave historike është jashtëzakonisht e kufizuar: më pak se 3% e stokut total të banesave të lagjes hyn në treg çdo vit.

I njohur për familjet, emigrantët dhe studiuesit

Waring gëzon kërkesë të qëndrueshme midis familjeve me fëmijë (afërsia me shkollat ​​ndërkombëtare), studiuesve (universitetet dhe qendrat kërkimore aty pranë) dhe emigrantëve. Kjo krijon një grup të ekuilibruar qiramarrësish me të ardhura të larta.

Çmimet e qirasë këtu janë mesatarisht 16–22 euro për m², duke arritur në 25–28 euro për m² në segmentet premium. Për investitorët afatgjatë, kjo do të thotë jo vetëm një fluks i qëndrueshëm parash, por edhe një rrezik i ulët i pronave të lira.

Prestigji dhe hapësirat e gjelbra si faktor kërkese

Në hartën urbane, Währing dallohet për ekologjinë e tij: afërsisht 30% e zonës është e zënë nga parqe, vreshta dhe hapësira të gjelbra. Türkenschanzpark dhe Pötzleinsdorfer Schlosspark rrisin atraktivitetin e distriktit për familjet dhe ata që kërkojnë një ekuilibër midis infrastrukturës urbane dhe afërsisë me natyrën.

Këta faktorë kontribuojnë në imazhin e Waring si një nga zonat më të mira për të jetuar, gjë që përkthehet drejtpërdrejt në kërkesë të qëndrueshme dhe rrezik minimal të korrigjimit të çmimeve.

Rritja afatgjatë e çmimeve të vilave

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet segmentit të vilave në lagjen e 18-të të Vjenës. Këtu, dinamika e çmimeve tregon rritje të qëndrueshme shumëvjeçare në vend të luhatjeve afatshkurtra. Ka disa arsye për këtë:

• furnizim i kufizuar (shumica e vilave ndodhen në zona të mbrojtura dhe nuk i nënshtrohen rindërtimit masiv);
• kërkesë e lartë nga familjet, emigrantët dhe anëtarët e elitës shkencore;
• prestigji i vendndodhjes, i cili është ndërtuar gjatë dekadave.

Sipas RE/MAX Wohnbarometer 2024, çmimet e vilave në lagjen e 18-të të Vjenës janë rritur me një mesatare prej 65-70% gjatë 10 viteve të fundit, duke tejkaluar mesataren e qytetit prej rreth 45%.

Lagjja e 18-të e Vjenës (Währing) nuk është një zgjedhje për të gjithë, por për ata që kërkojnë me vetëdije rehati, prestigj dhe vlerë afatgjatë. Lagjja krenohet me një ritëm të qetë jetese, hapësira të bollshme të gjelbra dhe një përzierje të arkitekturës historike dhe dizajnit bashkëkohor.

Mbi të gjitha, Vähring është ideal për familjet me fëmijë dhe ata me të ardhura të larta që vlerësojnë sigurinë, paqen dhe aksesin në natyrë. Shëtitjet në Türkenschanzpark ose Pötzleinsdorfer Schlosspark bëhen pjesë e jetës së përditshme, dhe shkollat ​​prestigjioze dhe afërsia me universitetet e bëjnë zonën veçanërisht të përshtatshme për familjet me fëmijë të të gjitha moshave.

Për investitorët, Währing është tërheqës për shkak të stabilitetit të tij: tregu i banesave me çmime të volitshme këtu po zhvillohet pa probleme, pa ndonjë rënie të ndjeshme, dhe çmimet për vila dhe apartamente të mëdha po rriten vazhdimisht. Ndryshe nga lagjet më të reja të Vjenës, të cilat janë ende duke zhvilluar infrastrukturën e tyre, Währing ofron një ekuilibër të vendosur: një rrjet shoqëror dhe transporti i zhvilluar mirë, institucione kulturore, restorante dhe taverna vere krijojnë një mjedis të rehatshëm jetese.

Emigrantët dhe studiuesit gjejnë gjithashtu kushte ideale jetese këtu. Zona kufizohet me kampuset universitare dhe qendrat kërkimore, dhe komuniteti ndërkombëtar ruan një atmosferë të hapur dhe shumëgjuhëshe. Nga përvoja ime, disa klientë nga Gjermania dhe Zvicra kanë zgjedhur Vähring posaçërisht për të kombinuar jetesën prestigjioze me afërsinë me punën dhe komunitetin universitar.

Shkurt, lagjja e 18-të e Vjenës është një parajsë për ata që vlerësojnë cilësinë mbi kompromisin: banesa të bollshme, rrugë të gjelbëruara, shkolla prestigjioze dhe likuiditet të garantuar investimesh. Është një nga lagjet më të mira të Vjenës për të jetuar, ku rehatia dhe statusi shkojnë dorë për dore, dhe blerja e pasurive të paluajtshme nuk bëhet vetëm çështje jetese, por edhe strategjie për të ardhmen tuaj.