Distrikti i 10-të i Vjenës - gjithçka që duhet të dini rreth Favoriten

Favoriten (lagjja e 10-të e Vjenës) është një vend që ia kalon çdo përshkrimi. Është një përzierje mbresëlënëse e pallateve të vjetra të shekullit të 19-të dhe lagjeve moderne pranë Stacionit të ri Qendror.

Ky është rrethi më i madh i kryeqytetit për nga popullsia: mbi 210,000 njerëz jetojnë në një sipërfaqe prej 31.8 kilometrash katrorë. Për sa i përket dendësisë dhe madhësisë, Favoriten është i krahasueshëm me qytete të tëra evropiane me madhësi mesatare.

Kur shikon lagjet e Vjenës në hartë, arondisementin e 10-të e dallon për pamjen e tij kontrastuese. Nga njëra anë, ka shtëpi tradicionale vjeneze (hof), apartamente me çmime të përballueshme, një jetë multikulturore, tregje dhe restorante aziatike .

Nga ana tjetër, pranë Hauptbahnhof ndodhen lagjet e reja prestigjioze të Vjenës , ku çmimet e banesave janë të krahasueshme me ato në lagjet qendrore. Ky dualitet e bën Favoriten një nga lagjet më të diskutuara: disa e konsiderojnë atë një nga zonat më të pafavorizuara të Vjenës, ndërsa të tjerë e quajnë lagjen e së ardhmes, ku do të formësohet fytyra moderne e kryeqytetit austriak.

Emri i lagjes vjen nga Pallati Favorita, i ndërtuar në shekullin e 17-të dhe më vonë i shndërruar në një institucion arsimor. Që atëherë, "Favoriten" është bërë një simbol i lagjes në ndryshim të vazhdueshëm. Sot, do të gjeni studentë dhe emigrantë njësoj, si dhe familje që zhvendosen në komplekse të reja banimi.

Favoriten Vienna është e njohur për zonat e gjelbra të Wien dhe Laaer Berg, kompleksin më të madh të banjove termale, Therme Wien Oberlaa, dhe akulloren legjendare Tichy. Kjo lagje e gjallë, ku Favoriten Straße , dhe në fundjavë, vendasit shkojnë në parqe për piknikë.

Do ta krahasojmë Favoriten me lagjet e tjera të Vjenës me numra , do të shqyrtojmë se sa e rrezikshme është në Vjenë , ku ndodhen saktësisht zonat më të begata të Vjenës dhe cilat lagje duhet të konsiderohen premtuese për të jetuar dhe investuar në pasuri të patundshme banesore .

Në këtë mënyrë, do të merrni jo vetëm faktet e thjeshta, por edhe një pamje gjithëpërfshirëse: ku është më mirë të jetosh, ku ia vlen të investosh, cilat zona të Vjenës i klasifikon harta si prestigjioze dhe cilat si të mbushura me krim ose të disavantazhuara.

Historia e distriktit të 10-të të Vjenës daton që nga shekulli i 17-të, kur perandorët e Habsburgëve ndërtuan pallate fshatare këtu. Më i famshmi ishte Pallati Favorita, i cili i dha emrin distriktit. Fillimisht, këto ishin toka rurale, fusha dhe vreshta jashtë kufijve të atëhershëm të qytetit. Por duke filluar nga shekulli i 19-të, ndërsa Vjena u rrit me shpejtësi, Favoriten u bë një distrikt industrial dhe i klasës punëtore.

Në vitin 1874, distrikti u bë zyrtarisht pjesë e kryeqytetit. Deri atëherë, aty ndodheshin tashmë fabrika, punishte tullash dhe punishte artizanale. Fluksi i punëtorëve nga Bohemia, Moravia dhe më vonë Hungaria e bëri zonën një nga më shumëkombëshe edhe para migrimeve masive të shekullit të 20-të.

Ishte gjatë kësaj periudhe që filluan të shfaqen ndërtesat e para të mëdha banimi – ndërtesa komunale të quajtura hof, të cilat ende i japin formë arkitekturës së pjesës së vjetër të rrethit.

Në fillim të shekullit të 20-të, Favoriten konsiderohej një lagje klasike e klasës punëtore të Vjenës. Strehimet sociale u ndërtuan në mënyrë aktive këtu gjatë epokës së "Vjenës së Kuqe". Një nga simbolet e saj ishte Reumannhof, një kompleks monumental banimi i ndërtuar në vitet 1920. Këto ndërtesa ishin të destinuara për familjet e zakonshme dhe kishin për qëllim të ofronin strehim të përballueshëm, duke e bërë zonën tërheqëse për njerëzit me të ardhura më të ulëta.

Gjatë Luftës së Dytë Botërore, distrikti pësoi dëme të rënda nga bombardimet, por restaurimi aktiv filloi në vitet 1950. Gradualisht, Favoriten u bë një vend ku bashkëjetojnë shtëpi të vjetra të shekullit të 19-të, ndërtesa të pasluftës dhe zona moderne banimi.

Që nga vitet 1960, rrethi është bërë një qendër për migrimin e ri: fillimisht turq dhe jugosllavë, pastaj sirianë dhe njerëz nga Lindja e Mesme. Kjo ka lënë gjurmë në kulturën e tij: për këtë arsye, Favoriten shpesh quhet një nga "rrethet arabe" të Vjenës.

Këtu u hapën furra buke turke, restorante hallall dhe xhami. Ky karakter shumëkombësh ishte njëkohësisht një plus (diversiteti i kulturave) dhe një minus (reputacioni i të qenit një zonë e mbushur me krime në Vjenë midis disa banorëve).

Në dekadat e fundit, lagjja ka pësuar një transformim të ri. Ndërtimi i stacionit kryesor të trenit të Vjenës ( Wien Hauptbahnhof) dhe kompleksit Business Park Vienna kanë transformuar pamjen e lagjes. lagje të reja të Vjenës , të cilat krenohen me ndërtesa moderne banimi, qendra biznesi dhe apartamente prestigjioze. Kështu, Favoriten sot kombinon një të kaluar të klasës punëtore, një të tashme multikulturore dhe një të ardhme premtuese.

Favoriten është zona më e madhe rezidenciale brenda Vjenës për nga sipërfaqja: 31.8 km² . Për krahasim, kjo është pothuajse 16 herë më e madhe se zona e 5-të kompakte, Margareten. Sipas Stadt Wien , zona e 10-të është shtëpia e mbi 210,000 njerëzve , duke e bërë atë jo vetëm zonën më të dendur të populluar të kryeqytetit, por edhe në thelb një "qytet brenda qytetit" të veçantë.

Përveç tre zonave të mëdha (veri, qendër dhe jug), Favoriten ka edhe lagje të dallueshme. Për shembull, Sonnwendviertel pranë Hauptbahnhof është një shembull i urbanizmit modern, me oborre të gjelbra dhe arkitekturë inovative. Oberlaa në jug është një zonë e qetë banimi që të kujton një vendpushim. Reumannplatz mbetet një simbol i lagjes së vjetër të klasës punëtore, ku mbretëron jeta e gjallë e rrugëve.

Është interesante se dendësia e popullsisë dhe modelet e zhvillimit mund të ndryshojnë në mënyrë dramatike brenda një rrethi të vetëm. FavoritenStraße krenohet me një përqendrim të lartë të hapësirave banesore dhe tregtare, ndërsa vetëm pak kilometra larg, gjenden parqe të bollshme dhe ndërtesa të ulëta. Ky "zonim kontrastesh" është ajo që e bën Favoriten unik.

Favoriten ndodhet në jug të qendrës historike të Vjenës. Kufiri i saj verior shkon përgjatë Gürtel, një bulevard i zhurmshëm që ndan qytetin e vjetër nga lagjet e klasës punëtore.

Në perëndim, distrikti kufizohet me distriktin e 12-të ( Meidling ), në lindje me të 11-tin ( Simmering ), dhe në jug shtrihet deri në kodrat e gjelbra të Laaer Berg dhe kompleksin e gjerë natyror të Wien .

Qendra qendrore e transportit dhe ekonomisë së rrethit është Hauptbahnhof Wien , i cili u hap në vitin 2014. Ky stacion ka transformuar të gjithë pamjen e rrethit: lagjja Sonnwendviertel është rritur rreth tij, duke përfshirë banesa, shkolla, zyra, hotele dhe madje edhe parqe. Është këtu që Favoriten zbulon anën e saj moderne - lagje me banesa luksoze dhe çmime të larta për metër katror.

Megjithatë, nëse shkoni pak më në jug, atmosfera ndryshon në mënyrë dramatike. Rrugët përreth FavoritenStraße kanë një atmosferë të ndryshme: ato dominohen nga ndërtesa të vjetra, dyqane të vogla që shesin mallra të lira, kafene orientale dhe apartamente studentësh. Ky kombinim i "Vjenës së re" pranë stacionit të trenit dhe lagjes së "vjetër të klasës punëtore" përreth FavoritenStraße e bën lagjen vërtet shumështresore.

Favoriten mund të përshkruhet si një vend kontrastesh. Në veri ndodhen ndërtesa të reja prestigjioze, zona biznesi dhe arkitekturë moderne. Në qendër ndodhen shtëpi historike punëtorësh dhe ferma komunale. Në jug ndodhen hapësira të gjelbra, rrugë të qeta dhe banesa për familjet që preferojnë paqen dhe qetësinë.

Është ky ekuilibër midis urbanizmit dhe natyrës, projekteve të vjetra dhe të reja, që i jep distriktit karakterin e tij dhe e dallon atë nga distriktet e tjera të Vjenës.

Favoriten mund të ndahet përafërsisht në tre zona të mëdha:

1. Pjesa veriore (pranë Gürtel dhe Hauptbahnhof).
   Kjo është zona më dinamike, ku po ndërtohen lagjet e reja të Vjenës. Është shtëpia e ndërtesave prestigjioze të banimit, qendrave moderne të biznesit dhe një kampusi universitar. Kjo zonë po konsiderohet gjithnjë e më shumë si një nga lagjet më të mira të Vjenës për të jetuar falë aksesit të përshtatshëm në transport dhe infrastrukturës së zhvilluar mirë.
2. Pjesa qendrore ( Favoriten Straße dhe lagjet ngjitur).
   Një lagje klasike e klasës punëtore: pallate të vjetra apartamentesh, hane dhe tregje të gjalla. Është këtu që Favoriten gjen atmosferën e tij multikulturore. Ky sektor shpesh quhet "lagjja arabe e Vjenës" sepse është shtëpia e dyqaneve dhe kafeneve që u shërbejnë njerëzve me prejardhje nga Lindja e Mesme.
3. Pjesa jugore (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   është një zonë më e gjelbër me parqe, zona rekreative dhe qendrën termale Therme Wien Oberlaa. Strehimi këtu është më i lirë se afër stacionit të trenit, por ekologjia dhe qetësia tërheqin familjet.

Një tipar dallues i arondismentit të 10-të janë ndërtesat e tij kontrastuese. Në të njëjtën rrugë, mund të shihni ferma të viteve 1920, ndërtesa të shekullit të 19-të me fasada në stilin Gründertime dhe komplekse të reja prej qelqi dhe betoni. Shumë ndërtesa të vjetra kanë nevojë për rinovim dhe qyteti po investon në mënyrë aktive në projekte rinovimi.

Dendësia e popullsisë këtu është më e lartë se në shumicën e rretheve të tjera. Sipas Stadt Wien, dendësia mesatare është rreth 6,600 banorë për kilometër katror, ​​por në disa lagje (siç është rreth Reumannplatz), kjo shifër është dyfish më e lartë.

Kështu, Favoriten Wien kombinon zonat urbane me dendësi të lartë dhe hapësirat e gjelbra me plan të hapur. Kjo e bën atë një lagje të larmishme ku çdo banor mund të gjejë vendin e vet.

Favoriten është më shumë sesa thjesht një lagje e banueshme e Vjenës; është një kaleidoskop i vërtetë kulturor, ku çdo lagje tregon historinë e vet. Me mbi 210,000 banorë, është lagjja më e dendur e populluar në të gjithë kryeqytetin austriak.

Në krahasim, disa distrikte të tjera vjeneze kanë popullsi dy deri në tre herë më të vogël, që do të thotë se Favoriten mund të konsiderohet si një qytet i veçantë brenda një qyteti për sa i përket madhësisë.

Kjo madhësi e popullsisë u formua historikisht: së pari, punëtorët nga fabrikat dhe fabrikat e tullave u zhvendosën këtu, pastaj, në vitet e pasluftës, zona u popullua në mënyrë aktive nga emigrantë nga vende të tjera evropiane. Sot, popullsia e Favoriten është një përzierje unike e kulturave, traditave dhe mënyrave të jetesës.

Këtu mund të takoni banorë të vjetër që kanë jetuar në të njëjtën shtëpi për disa breza, studentë që marrin me qira apartamente të vogla, familje migrante që kanë hapur dyqanet dhe kafenetë e tyre, dhe emigrantë që preferojnë shtëpi të reja pranë Hauptbahnhof.

Këto të dhëna të përziera e bëjnë Favoriten një nga lagjet më interesante dhe më kontraverse të Vjenës. Nga njëra anë, ajo ruan statusin e saj si një lagje klasike e "klasës punëtore" me strehim të përballueshëm dhe një skenë të gjallë rrugore. Nga ana tjetër, lagjet moderne dhe komplekset prestigjioze të banimit po shfaqen me shpejtësi, duke tërhequr familje dhe profesionistë të pasur.

Falë kësaj, popullsia e rrethit është vazhdimisht në rritje, dhe është në Favoriten që mund të ndihet më së miri energjia e një qyteti të madh evropian, ku e ardhmja është e ndërthurur ngushtë me të kaluarën.

Roli i grave migrante në ekonominë e rrethit meriton vëmendje të veçantë. Shumë prej tyre hapin biznese familjare: kafene, studio qepjeje dhe dyqane të vogla. Kjo jo vetëm që mbështet ekonominë lokale, por edhe nxit një atmosferë besimi dhe "uniteti të rrethit".

Zona mbetet e përzier për sa i përket niveleve të të ardhurave. Në lagjet e vjetra, qiratë mund të arrijnë në 10–11 euro për metër katror, ​​duke e bërë strehimin të përballueshëm për studentët. Ndërkohë, në ndërtesat prestigjioze pranë stacionit të trenit, çmimet i afrohen 18 euro për metër katror, ​​duke synuar klasën e mesme dhe emigrantët.

Favoriten tradicionalisht perceptohet si "zemra multikulturore e Vjenës". Që në shekullin e 19-të, punëtorë nga Bohemia, Moravia dhe Hungaria u zhvendosën këtu masivisht. Më vonë, në gjysmën e dytë të shekullit të 20-të, vala kryesore e migrimit përbëhej nga punëtorë mysafirë turq dhe jugosllavë. Sot, rrethi shpesh quhet një nga "rrethet arabe të Vjenës" sepse është shtëpia e diasporave të mëdha nga Siria, Afganistani, Iraku dhe Turqia.

Modern Favoriten është një përzierje kulturash dhe gjuhësh të ndryshme:

• Të folurit turk në tregjet rrugore,
• Kafenetë serbe dhe kroate,
• Dyqane ushqimore arabe,
• Furra austriake dhe "beissel" tradicionalë.

Ky kombinim e bën lagjen unike: ndërsa shëtisni përgjatë FavoritenStraße, mund të dëgjoni disa gjuhë njëherësh dhe të shijoni pjata nga të gjitha anët e botës.

Favoriten karakterizohet nga një popullsi e re. Falë Universitetit të Shkencave të Aplikuara ( FH Campus Wien ), shumë studentë dhe profesionistë të rinj jetojnë këtu. Kjo rrit kërkesën për banesa dhe qira të përballueshme. Mosha mesatare e popullsisë është më e ulët se në "lagjet e vjetra borgjeze" si arondismani i 1-rë ose i 19-të.

Arsimi në zonë është kontrastues: nga njëra anë, ka shkolla dhe kolegje të forta, nga ana tjetër, arritje më të ulëta akademike midis disa migrantëve. Kjo krijon një përzierje shoqërore që konsiderohet njëkohësisht si sfidë dhe si mundësi.

Favoriten konsiderohet pjesë e "të tretës së mesme" për sa i përket të ardhurave. Është shtëpia e shumë punëtorëve, sipërmarrësve të vegjël dhe studentëve. Në të njëjtën kohë, zona po sheh një segment në rritje të familjeve të pasura që blejnë apartamente në ndërtesa të reja pranë Hauptbahnhof.

Prandaj, Favoriten nuk është as një nga lagjet më të begata dhe as më të rrezikshme të Vjenës. Ai kombinon të dy ekstremet. Ndërsa lagjet qendrore pranë stacionit të trenit konsiderohen "lagje prestigjioze të Vjenës", periferitë pranë fabrikave të vjetra nganjëherë konsiderohen "lagje krimi të Vjenës".

Portret social

1. Studentët dhe profesionistët e rinj tërhiqen nga universiteti, qiraja e lirë dhe mjedisi multikulturor.
2. Familje emigrantësh. Shumë prej tyre kanë jetuar këtu për breza dhe kanë hapur bizneset e tyre.
3. Biznesmenët dhe emigrantët zgjedhin komplekse moderne pranë stacionit të trenit.
4. Pensionistë. Ata jetojnë në ferma të vjetra dhe shtëpi komunale.

Kjo përzierje e bën zonën të gjallë, por edhe të larmishme. Disa e shohin atë si energjinë e së ardhmes, të tjerë si probleme sociale.

Sot, Favoriten mund të quhet një "lagje rinovimi". Programet e rehabilitimit për banesat e vjetra po bëhen gjithnjë e më të mëdha. Për shembull, projekti i rinovimit rreth Gudrunstraße ka transformuar ndërtesat dikur të rrënuara në shtëpi moderne me sisteme me efikasitet energjetik.

Trendi drejt "apartamenteve inteligjente" është gjithashtu interesant. Komplekset e reja pranë Hauptbahnhof po projektohen me sisteme shtëpish inteligjente, garazhe nëntokësore dhe tarraca të gjelbra. Kjo e ndryshon plotësisht imazhin e zonës në sytë e investitorëve.

Parashikimet tregojnë se deri në vitin 2030, çmimi për metër katror në Favoriten mund të rritet me 15-20% për shkak të kërkesës në rritje dhe tokës së kufizuar në dispozicion për ndërtim.

Favoriten është një nga qytetet kryesore të Vjenës për sa i përket numrit të njësive të banimit të përbashkët. Rreth 25% e të gjitha apartamenteve janë në pronësi të qytetit dhe u jepen me qira banorëve me çmime të përballueshme.
Shembuj:

• Reumannhof është një simbol i "Vjenës së Kuqe". Një ndërtesë e gjerë me dhjetëra hyrje, oborre të gjelbra dhe infrastrukturë komunale.
• Metzleinstaler Hof është një tjetër kompleks banesash nga epoka e reformave socialdemokrate.

Këto shtëpi u ndërtuan fillimisht për familjet e klasës punëtore, por mbeten të kërkuara. Sot, ato janë shtëpi për studentë, pensionistë dhe familje të reja për të cilët qiraja në qendër të qytetit është e papërballueshme.

Një pjesë e konsiderueshme e stokut të banesave të Favoriten përbëhet nga ndërtesa të shekullit të 19-të. Shumë prej tyre kanë ruajtur pamjen e tyre historike, por kërkojnë rinovim të madh. Për një kohë të gjatë, ndërtesa të tilla konsideroheshin si një shenjë dalluese e një "lagjeje të vjetër të klasës punëtore". Megjithatë, vitet e fundit, situata ka ndryshuar: autoritetet e qytetit dhe investitorët privatë po financojnë në mënyrë aktive rinovimet.

Zona po kalon një valë ripërtëritjeje:

• fasadat po restaurohen, duke i rikthyer shtëpive bukurinë e tyre origjinale,
• oborret shndërrohen në hapësira publike të gjelbra,
• Katet përdhese janë të zëna nga kafene, dyqane dhe qendra kulturore.

Falë këtyre ndryshimeve, Favoriten po e humb gradualisht reputacionin e saj si një zonë e mbushur me krime në Vjenë. Përkundrazi, rinovimet po krijojnë lagje të reja dhe të rehatshme ku banesat po bëhen tërheqëse si për qira ashtu edhe për blerje.

Situata ndryshon në mënyrë dramatike në pjesën veriore të Favoriten, pranë Hauptbahnhof. Komplekse moderne banimi si Sonnwendviertel , The Fave dhe Musicbox , duke ofruar apartamente me parkim nëntokësor, kopshte në çati dhe arkitekturë dizajni. Këto lagje janë më afër lagjeve prestigjioze të Vjenës.

Çmimet këtu janë mbi mesataren: në ndërtesat e reja pranë stacionit të trenit, çmimet për metër katror mund të arrijnë në 7,000–8,000 € , të krahasueshme me qendrën e qytetit. Megjithatë, brenda një distancë prej 15 minutash në këmbë, mund të gjeni strehim për 5,000–5,500 € për metër katror .

Në vitin 2025, strehimi në lagjen Favoriten mbetet një nga më të përballueshmet në lagjet qendrore të Vjenës nëse jeni duke kërkuar një apartament në Vjenë .

• Çmimi mesatar i blerjes në Favoriten është 5,355 € për m² .
• Qiraja mesatare është rreth 14 € për m² në muaj .

Në krahasim, kjo është më e ulët se në distriktin fqinj të 4-t (Wieden), ku çmimet kalojnë 7,000 euro për metër katror. Prandaj, shumë familje dhe investitorë e konsiderojnë distriktin e 10-të si një opsion "vendndodhjeje të mirë për më pak para".

Vlen të përmendet se çmimet janë dukshëm më të larta në pjesën veriore të rrethit, pranë Hauptbahnhof dhe në zonat e reja të banimit Sonnwendviertel. Apartamentet e reja atje tashmë shiten për 6,000–7,000 euro për metër katror, ​​që është më afër rretheve më prestigjioze.

Kështu, tregu i Favoriten është heterogjen: brenda të njëjtit rreth, mund të gjeni apartamente relativisht të lira në ndërtesa të vjetra fermash dhe apartamente moderne të klasit biznesi.

Favoriten mbetet një nga lagjet më të larmishme të Vjenës për sa i përket banorëve të saj. Grupe krejtësisht të ndryshme shoqërore dhe kulturore bashkëjetojnë këtu, duke krijuar atmosferën unike të lagjes.

1. Studentët dhe profesionistët e rinj marrin me qira apartamente pranë kampusit FH Wien .
2. Familjet migrante preferojnë apartamentet e vjetra pranë Favoriten Straße.
3. Investitorët blejnë shtëpi të reja nga Hauptbahnhof.
4. Familjet e klasës së mesme vendosen në rrethet jugore më afër Wien dhe Therme Wien .

Kështu, lagjja Favoriten kombinon të gjitha segmentet: nga apartamentet e përballueshme komunale dhe ndërtesat e vjetra me shumë apartamente deri te apartamentet prestigjioze pranë stacionit të trenit. Studentët, familjet e mëdha dhe profesionistët e pasur mund të gjejnë strehim këtu.

Kjo përbërje e larmishme e bën tregun e pasurive të patundshme të Favoriten-it dinamik dhe kontravers. Për disa, ai mbetet një lagje e klasës punëtore me strehim të përballueshëm, ndërsa për të tjerët, është një zonë premtuese investimi që ofron jetesë të rehatshme në lagje të reja.

Favoriten është një nga lagjet më kontrastuese të kryeqytetit dhe zgjedhja e një apartamenti këtu varet shumë nga prioritetet tuaja. Për të shmangur gabimet, ia vlen të merren në konsideratë disa faktorë kyç.

• Studentët dhe profesionistët e rinj janë më të përshtatshëm për apartamente pranë FH Campus Wien ose Favoriten Straße : qiraja është më e lirë dhe lidhjet e transportit janë të lehta.
• Familjet me fëmijë duhet të marrin në konsideratë lagjet jugore pranë Laaer Berg dhe Kurpark Oberlaa - ato ofrojnë më shumë gjelbërim dhe qetësi.
• Për investitorët , ka ndërtesa të reja pranë Hauptbahnhof dhe në Sonnwendviertel , ku çmimet janë më të larta, por perspektivat e rritjes janë të konsiderueshme.

• Hostelet e vjetra të shekujve 19 dhe 20 ofrojnë atmosferë, çmime të përballueshme dhe apartamente të bollshme, por shpesh pa ashensor dhe me shërbime të vjetruara.
• Projektet e reja përfshijnë shtëpi inteligjente, parkim nëntokësor dhe efikasitet energjetik, por çmimi për metër katror këtu është 30-40% më i lartë.

Nëse udhëtoni shpesh jashtë qytetit, zgjidhni akomodime më afër Hauptbahnhof - kjo do t'ju kursejë dhjetëra orë në vit. Për ata që vlerësojnë paqen dhe qetësinë, lagjet më afër Wienerberg janë më të përshtatshme Wien nga stacioni i trenit dhe trafiku nuk do t'ju shqetësojnë.

• Pjesa veriore e zonës është shtëpia e një përqendrimi të zyrave, universiteteve dhe dyqaneve.
• Në jug ka parqe, banjo termale dhe zona familjare.
• Në qendër, në rrugën Favoriten, ka tregje, dyqane dhe një atmosferë multikulturore.

Zgjedhja e zonës brenda një rrethi varet drejtpërdrejt nga stili i jetës që është më afër jush.

• Qiraja mesatare në Favoriten është 14 €/m² , por në ndërtesat e vjetra mund të gjeni çmime që variojnë nga 11–12 €.
• Apartamentet e reja pranë Hauptbahnhof kushtojnë 6-7 mijë €/m², ndërsa në zonat e vjetra çmimi është rreth 5 mijë €/m².
• Për investitorët, është e rëndësishme të marrin në konsideratë se rendimentet e qirasë në Favoriten janë më të larta se në zonat më prestigjioze (rreth 4.4% kundrejt 3.2% në qendër).

Para se të merrni një vendim, kaloni një javë duke marrë me qira një apartament Airbnb ose duke qëndruar në një hotel në pjesë të ndryshme të Favoriten. Lagjja ndihet ndryshe ditën dhe natën: rrugët e zhurmshme pranë Reumannplatz mund të mos jenë të pëlqyera nga të gjithë, ndërsa lagjet e qeta pranë Oberlaa do t'ju habisin me qetësinë dhe gjelbërimin e tyre.

Favoriten nuk mund të konsiderohet thjesht një distrikt i "klasës punëtore". Falë zhvillimit të institucioneve të tij arsimore, ai është bërë një qendër e arsimit dhe shkencës. Ky është një avantazh i madh për familjet me fëmijë dhe studentë: prania e shkollave, shkollave të mesme dhe universiteteve në distancë të shkurtër në këmbë e rrit shumë atraktivitetin e distriktit. Sot, arsimi në arondismanin e 10-të mund të konsiderohet një pikë kryesore shitjeje - ai ofron gjithçka, nga kopshtet deri te institutet që bashkëpunojnë me CERN-in.

ka disa dhjetëra Volksschulen (shkolla fillore) dhe Hauptschulen (shkolla bazë). Kjo do të thotë që çdo familje ka qasje në arsim afër shtëpisë. Shkollat ​​në rreth janë shumëkulturore: fëmijë nga vende të ndryshme studiojnë atje, duke nxitur një atmosferë hapjeje dhe tolerance. Për shumë prindër, kjo është e rëndësishme, pasi fëmijët e tyre fitojnë përvojë komunikimi në një mjedis shumëgjuhësh që në moshë shumë të vogël.

Ndër më të famshmit:

• Rainergymnasium është gjimnazi më i vjetër në rreth. Shkolla është e njohur për theksin që i jep shkencave humane, studimet rigoroze të gjuhës dhe një traditë të pasur të ngjarjeve kulturore. Ajo shpesh organizon prodhime teatrale dhe mbrëmje letrare.
• HTL Spengergasse është një nga shkollat ​​teknike më të mëdha të Austrisë, me afërsisht 2,600 studentë. Shkolla përgatit specialistë në IT, inxhinieri dhe teknologji mediatike. Të diplomuarit janë të kërkuar në tregun e punës dhe shkolla mirëmban programe partneriteti me kompani dhe startup-e vjeneze të IT-së.

Këto shkolla janë të njohura jo vetëm brenda rrethit, por në të gjithë Vjenën. Harta arsimore e Favoriten përditësohet vazhdimisht. Përveç shkollave dhe universiteteve të mëdha, kurset gjuhësore për migrantët dhe startup-et arsimore po zhvillohen në mënyrë aktive. Për shembull, Ankerbrot Fabrik ofron punëtori për dizajn grafik dhe fotografi për adoleshentë.

Ky integrim i arsimit në jetën kulturore të rrethit e bën atë veçanërisht tërheqës për familjet e reja që vlerësojnë aksesin në arsim cilësor.

Krenaria dhe gëzimi i distriktit është Fachhochschule Campus Wien (Universiteti i Shkencave të Aplikuara). Me mbi 8,000 studentë, është një nga FH-të më të mëdha në vend. Ai trajnon profesionistë të ardhshëm në mjekësi, shkenca sociale, ekonomi dhe inxhinieri.

Falë kampusit, zona është e njohur për studentët dhe profesionistët e rinj, gjë që shpjegon përqindjen e lartë të qiramarrësve në lagje.

• VHS Favoriten është një shkollë publike që ofron kurse në gjuhë të huaja, dizajn dhe kontabilitet.
• Polikolegji është një qendër arsimore për të rritur.
• Instituti për Fizikë të Energjive të Larta (HEPHY) është një qendër kërkimore që bashkëpunon me CERN-in. Prania e tij nënvizon statusin e Favoriten si një komunitet shkencor, si dhe si një komunitet pune.

Prania e institucioneve të forta arsimore e bën Favoriten tërheqës për familjet me fëmijë. Pavarësisht reputacionit të tij si një distrikt "shumëkulturor dhe i gjallë", shumë prindër e zgjedhin atë për shkollat ​​dhe shkollat ​​e mesme të tij.

Për më tepër, të rinjtë studentë gjallërojnë jetën kulturore. Kafenetë, hapësirat e artit dhe startup-et në ndërtesa të vjetra industriale janë të gjitha të lidhura me praninë e universiteteve.

Në këtë mënyrë, lagjja Favoriten e Vjenës po forcon imazhin e saj si një lagje me potencial arsimor dhe shkencor.

Favoriten dallohet nga shumë rrethe të tjera falë rrjetit të tij të transportit të zhvilluar mirë. Është një qendër e vërtetë për lëvizshmërinë urbane dhe ndërkombëtare, me metro, tramvaje, autobusë, hekurudhë dhe zona të përshtatshme për këmbësorë të ndërthurura.

Distrikti konsiderohet si një nga pikat kyçe të Vjenës, pasi aty ndodhet qendra më e madhe e transportit të vendit, Hauptbahnhof Wien . Hapja e tij shënoi një pikë kthese në historinë e distriktit: stacioni jo vetëm që siguroi lidhje të shpejta me Evropën, por gjithashtu transformoi të gjithë pamjen e Favoriten, duke e bërë atë më modern dhe prestigjioz.

Favoriten po bëhet gradualisht një lagje pa makina. Në vitin 2025, filluan projektet në pjesën jugore të lagjes për të mbyllur plotësisht disa rrugë për trafikun dhe për t'i transformuar ato në zona për këmbësorë me rrugica të gjelbra. Kjo është në përputhje me strategjinë STEP 2025, e cila i jep përparësi biçikletave dhe këmbësorëve.

Transporti i natës po zhvillohet gjithashtu. Linjat e autobusëve të natës lidhin Favoriten me qendrën e qytetit dhe aeroportin, gjë që është veçanërisht e rëndësishme për studentët dhe punonjësit e industrisë së shërbimeve.

Sistemi i metrosë luan një rol qendror në jetën e distriktit. Disa linja kryesore kalojnë nëpër Favoriten:

• U1 është arteria kryesore që lidh Favoriten Straße dhe Reumannplatz me qendrën dhe veriun e Vjenës. Kjo linjë ofron qasje të shpejtë në zonat turistike dhe të biznesit të kryeqytetit.
• U2 dhe U3 janë të arritshme nëpërmjet lidhjeve në Hauptbahnhof, duke e bërë stacionin një pikë kyçe transferimi për banorët e të gjithë qytetit.
• U6 - shkon përgjatë kufirit me distriktin e 12-të ( Meidling ) dhe lidh Favoriten me distriktet perëndimore.

Stacioni Reumannplatz është një nga më të ngarkuarit në metro. Ai u shërben mijëra pasagjerëve çdo ditë, duke u bërë porta hyrëse për në zemër të lagjes. Oberlaa ; hapja e tij bëri të mundur arritjen në qendër të qytetit në vetëm 15-20 minuta. Kjo rriti ndjeshëm vlerat e pronave në këtë zonë dhe e bëri zonën tërheqëse për banorët e rinj.

Rrjeti i tramvajit të Favoriten është një nga më të dendurit në Vjenë. Zona shërbehet nga linjat 6, 11, 18, 62 dhe 67. Linja 6 është veçanërisht e rëndësishme, duke lidhur FavoritenStraße me lagje të tjera të klasës punëtore. Tramvajet operojnë me një ritëm të njohur për vjenezët: ato janë të përshtatshme për udhëtime të shkurtra dhe plotësojnë metronë.

Autobusët shërbejnë si një lidhje jetësore, veçanërisht për periferitë jugore. Ato lidhin zonat e banuara pranë Laaer Berg dhe Wienme stacionin e trenit dhe stacionet e metrosë. Kështu, edhe zonat më të largëta të rrethit kanë lidhje të besueshme transporti.

Stacioni kryesor hekurudhor është zemra e infrastrukturës së transportit të rrethit. Trenat nisen nga këtu në të gjithë Austrinë dhe drejt vendeve fqinje si Gjermania, Republika Çeke, Hungaria dhe Italia. Për banorët e rrethit, kjo do të thotë jo vetëm udhëtim i përshtatshëm, por edhe mijëra vende pune.

Stacioni u bë një katalizator për transformimin urban: lagjja moderne Sonnwendviertel, me banesa, shkolla dhe zyra, u rrit rreth tij. Kështu, edhe nëse pjesë të distriktit ende perceptohen si zona të disavantazhuara të Vjenës , ishte Hauptbahnhof që e ngriti atë në statusin e lagjeve të reja prestigjioze të Vjenës .

Situata e trafikut në Favoriten është e përzier. Pjesa veriore e rrethit - veçanërisht Gürtel dhe Südbahnhofstraße - është e mbingarkuar, me trafik të rënduar dhe zhurmë. Ndërkohë, pjesa jugore e rrethit mbetet e qetë, e dominuar nga zonat e banimit dhe hapësirat e gjelbra.

Qyteti po zbaton në mënyrë aktive strategjinë STEP 2025, që synon uljen e trafikut dhe zhvillimin e "lëvizshmërisë së gjelbër". Në Favoriten, po krijohen shtigje të reja për biçikleta, po zgjerohen zonat për këmbësorë dhe po zvogëlohen hapësirat e parkimit në rrugë.

Kjo po ndryshon gradualisht stilin e jetës: gjithnjë e më shumë banorë preferojnë biçikletat ose transportin publik në vend të makinave private.

Vëmendje e veçantë po i kushtohet Favoriten Straße , e cila është transformuar në një zonë për këmbësorë. Sot, ajo nuk është vetëm arteria tregtare e lagjes, por edhe një vend i gjallë. Këtu, mund të shëtisni, të bëni pazar, të relaksoheni në një kafene ose thjesht të shijoni atmosferën e qytetit. Favoriten Straße është bërë "pulsi" i vërtetë i Favoriten dhe një simbol i karakterit të tij multikulturor.

Kështu, për sa i përket transportit, Favoriten është ndër lagjet më të mira në Vjenë për të jetuar . Metroja, stacioni i trenit, tramvajet dhe autobusët e bëjnë të lehtë lëvizjen nëpër qytet dhe më gjerë.

Parkimi është një pikë e vështirë për banorët e Favoriten. Ndërtesat e dendura, rrugët e ngushta dhe një numër i madh makinash e bëjnë situatën të tensionuar. Ndryshe nga disa lagje "të gjelbra" në periferi, ku shtëpitë kanë oborret dhe vendet e tyre të parkimit, në Favoriten, historikisht, shumica e ndërtesave janë ndërtuar pa parkim.

Kjo është arsyeja pse distrikti përdor në mënyrë aktive sistemin Parkpickerl—leje parkimi speciale për banorët. Ky sistem mbulon pothuajse të gjithë distriktin e 10-të. Ideja është e thjeshtë: pa një afishe Parkpickerl, është pothuajse e pamundur të parkosh në rrugë, pasi inspektorët inspektojnë në mënyrë aktive makinat dhe lëshojnë gjoba.

Një leje qëndrimi është e lirë dhe mund të merret përmes administratës së qytetit, por edhe me një të tillë, gjetja e një vendi parkimi falas në mbrëmje mund të jetë jashtëzakonisht e vështirë. Kjo është veçanërisht e vërtetë në lagjet e vjetra përreth FavoritenStraße dhe Reumannplatz, ku dendësia e popullsisë është më e lartë.

Zonat e parkimit me pagesë me afate kohore janë në dispozicion për vizitorët e zonës, gjë që i inkurajon ata të parkojnë makinat e tyre brenda një kohe të shkurtër.

Situata është dukshëm më e mirë në komplekset e reja banesore. Projektet e Hauptbahnhof - për shembull, Sonnwendviertel - u projektuan që nga fillimi duke pasur parasysh kërkesat moderne: parkim nëntokësor, oborre të mbyllura dhe garazhe të aksesueshme. Kjo lehtëson disi stresin, por vetëm për banorët e rinj.

Banorët e ndërtesave të vjetra nuk e kanë këtë luks dhe janë të detyruar të kërkojnë vende parkimi në rrugë. Për ta lehtësuar këtë, qyteti po prezanton një sistem "ekranesh dinamike" që tregojnë numrin e vendeve të lira në garazhet aty pranë. Kjo i ndihmon shoferët të kursejnë kohë dhe zvogëlon bllokimin e shkaktuar nga ata që ngasin nëpër lagje duke kërkuar një vend.

Në vitet e fundit, disa parkingje janë shndërruar në hapësira publike. Për shembull, disa parkingje të shtruara me pllaka në zonën e Naschmarkt janë shndërruar në parqe dhe zona rekreative. Projekte të tjera të ngjashme janë planifikuar edhe në Favoriten: qyteti po i jep përparësi qëndrueshmërisë mbi zgjerimin e pafund të parkimit.

Prandaj, distrikti i 10-të përballet me një situatë të dyfishtë: nga njëra anë, parkimi është një problem i madh, veçanërisht në lagjet e vjetra; nga ana tjetër, projektet e reja e adresojnë atë me garazhe nëntokësore. Ky është një tjetër kontrast që e dallon Favoriten Wien : ai pasqyron njëkohësisht si problemet afatgjata ashtu edhe qasjet e reja ndaj planifikimit urban.

Kështu, në Favoriten lind një situatë e dyfishtë:

• Kundër: Për banorët e lagjeve të vjetra, gjetja e parkimit mbetet një stres i përditshëm.
• Plus: në ndërtesat e reja me garazhe nëntokësore, ky problem zgjidhet dhe cilësia e jetës është dukshëm më e lartë.

Ky kontrast është veçanërisht i dukshëm kur krahasohet pjesa veriore e rrethit pranë Hauptbahnhof dhe rrugët e vjetra përreth Reumannplatz. Në njërën anë janë parkingje moderne nëntokësore dhe garazhe të përshtatshme, ndërsa në anën tjetër janë rrugë të mbushura me njerëz pothuajse pa hapësirë.

Kështu, Favoriten pasqyron një trend të përgjithshëm në Vjenë: qyteti po kalon nga një model i përqendruar te makinat në një model të përqendruar te këmbësorët dhe biçikletat. Ndërsa parkimi mbetet një çështje urgjente, drejtimi i zhvillimit është i qartë: më pak makina në sipërfaqe, më shumë gjelbërim dhe hapësira publike.

Favoriten është një nga lagjet më shumëkombëshe dhe shumëkulturore të Vjenës. Kjo vlen jo vetëm për restorantet dhe dyqanet, por edhe për jetën fetare. Rrallë në hartën e Vjenës lagjet mund të mburren me një larmi kaq të madhe besimesh sa lagjja e 10-të.

Pavarësisht pranisë së fortë të migrantëve, tradita katolike mbetet e rëndësishme:

• Kisha e Shën Antonit (Pfarrkirche) është një kishë neo-gotike, një simbol i Favoritenit të vjetër.
• Herz-Jesu-Kirche (Kisha e Zemrës së Shenjtë të Jezusit) – e ndërtuar në vitet 1890, ajo dallohet për arkitekturën e saj masive me tulla.
• Keplerkirche është një vend i preferuar për katolikët vjenezë dhe përdoret shpesh për koncerte me organo.

Falë emigrantëve të shumtë nga Serbia, Rumania dhe Rusia, në rajon ka kisha ortodokse. Ato luajnë një rol të rëndësishëm në bashkimin e komuniteteve të Evropës Lindore.

Favoriten shpesh quhet "lagjja arabe e Vjenës", për shkak të përqendrimit të madh të komuniteteve myslimane. Ekzistojnë të paktën katër xhami dhe qendra kulturore islame që i shërbejnë diasporës turke dhe arabe. Roli i tyre shtrihet shumë përtej respektimit fetar: ato janë vende ku ndërtohet komuniteti dhe ku ofrohet mbështetje për banorët e rinj.

Aktivitetet kryesore të xhamive dhe qendrave në Favoriten:

• Lutja dhe jeta shpirtërore - shërbesat e përditshme, festat e Ramazanit dhe Kurban Bajramit.
• Arsim – kurse për fëmijë dhe adoleshentë, kurse të gjuhës arabe, mësime Kurani.
• Ndihmë sociale – mbështetje për migrantët dhe refugjatët, konsultime për strehimin, punën dhe dokumentet.
• Iniciativa kulturore – festivale, ditë të hapura, ngjarje të përbashkëta me banorët vendas.

Ky aktivitet formëson karakterin dallues të lagjes: rrugët pranë xhamive janë të mbushura me kafene orientale, dyqane erëzash dhe furra buke. Shumë banorë e quajnë Favoriten "Lindja e vogël e Vjenës". Për disa, është një përvojë ekzotike dhe interesante; për të tjerët, është një kujtesë për sfidat e një qyteti multikulturor.

Janë xhamitë dhe qendrat islame që e bëjnë Favoriten-in një shembull të shkëlqyer se si traditat dhe mënyrat e ndryshme të jetesës ndërthuren në një lagje, duke krijuar një atmosferë unike që nuk mund të gjendet në pjesë të tjera të Vjenës.

Përfundim: Peizazhi fetar i Favoriten është po aq i larmishëm sa edhe popullsia e tij. Kjo është arsyeja pse ky distrikt shpesh perceptohet si "një botë e vogël brenda Vjenës".

Favoriten nuk është vetëm një qendër transporti dhe edukimi. Është një lagje me një skenë kulturore çuditërisht të larmishme, duke përzier traditat popullore me artin bashkëkohor. Kur bëhet fjalë për lagjet e preferuara të Vjenës për të jetuar njerëz krijues, Favoriten po bën gjithnjë e më shumë pjesë në listë.

Zona është e njohur për shfaqjet në rrugë, shtigjet e artit dhe festivalet e ushqimit. Në vitin 2024, për shembull, u mbajt një "Festivali i Ushqimit në Rrugë" i madh, ku u prezantuan kuzhina nga mbi 20 vende.

Ankerbrot Fabrik është bërë një qendër për ekonominë krijuese, duke pritur disa rezidenca artistësh dhe studio fotografike, si dhe leksione mbi artin bashkëkohor.

• Volx/ Margareten është një skenë eksperimentale me prodhime nga regjisorë të rinj.
• Teatri Scala është një teatër dhome që pret si shfaqje klasike ashtu edhe shfaqje për fëmijë.
• Spektakel është një vend i pavarur për kabare, mbrëmje muzikore dhe shfaqje satirike.

• Filmcasino është një kinema arti kult me ​​retrospektiva, festivale dhe diskutime. Është një nga të preferuarit e studentëve dhe adhuruesve të filmave.
• verore në ajër të hapur në Wien dhe Laaer Berg janë një vend takimi i njohur për të rinjtë.

Favoriten nuk është një lagje e mbushur vetëm me biznese "të përditshme". Ai gjithashtu krenohet me hapësira interesante kulturore që shfaqin historinë, ekonominë dhe artin bashkëkohor.

• Bezirksmuseum Favoriten është një "makinë kohe" unike. Ekspozita paraqet fotografi të lagjeve të vjetra të punëtorëve, modele fabrikash dhe dokumente nga epoka industriale. Ekspozitat interaktive ofrojnë një vështrim në shekullin e 19-të, kur zona sapo kishte filluar të transformohej nga një periferi rurale në një qendër industriale.
• Muzeu Ekonomik i Vjenës i bën konceptet komplekse të arritshme dhe tërheqëse. Ai paraqet ekspozita mbi zhvillimin e tregtisë, biznesit dhe teknologjisë. Ekspozitat janë interaktive, duke ju lejuar të provoni veten në "menaxhimin e ekonomisë", duke e bërë muzeun interesant jo vetëm për të rriturit, por edhe për nxënësit e shkollës.
• OstLicht Galerie është një parajsë e vërtetë për entuziastët e fotografisë. Ajo shfaq fotografë të njohur austriakë dhe mjeshtra ndërkombëtarë. Galeria është e njohur për qasjen e saj të patremburë ndaj temave të guximshme, nga fotografia dokumentare deri te eksperimentet me format vizuale bashkëkohore.
• Galerie Hiliger është një hapësirë ​​arti në ish-furrën Ankerbrot. Kjo hapësirë ​​kombinon sharmin industrial të mureve të vjetra me tulla me artin bashkëkohor. Ekspozitat këtu janë shpesh eksperimentale, duke synuar një audiencë të re dhe industri krijuese.

Fabrika Ankerbrot meriton vëmendje të veçantë . Dikur ishte furra më e madhe e Vjenës, duke furnizuar të gjithë qytetin me produkte të pjekura. Sot, është një hapësirë ​​unike arti plot aktivitet 24/7.

Ja ngjarjet:

• ekspozita të artit bashkëkohor dhe fotografisë,
• festa me DJ dhe muzikantë,
• festivale gastronomike,
• Klasa master në gatim, dizajn dhe zanate.

Fabrika Ankerbrot është bërë një simbol i mënyrës se si distrikti mund ta transformojë të kaluarën e tij. Nga një vend industrial, fabrika është transformuar në një qendër për ekonominë krijuese, duke tërhequr studentë, artistë dhe turistë.

Favoriten është një "hartë e vogël gastronomike e botës" brenda Vjenës.

• Zum Alten Beisl është një restorant tradicional austriak komod që shërben shnizel vienez, gulash dhe gatime sezonale. Brendësia të kujton "beislet" e vjetra vjeneze: tavolina druri, ndriçim i ngrohtë dhe një atmosferë intime.
• Tichy është një akullore legjendare e njohur përtej lagjes. Akullorja e saj karakteristike, "Eismarillenknödel" (petulla të ftohta me reçel kajsie), është bërë një ëmbëlsirë kulti vjeneze. Radhët formohen jashtë gjatë verës dhe vetë lokali ka qenë prej kohësh pjesë e identitetit të lagjes.
• Konya Etli Ekmek është një restorant turk i specializuar në etli ekmek, një lavash i hollë, i pjekur në furrë dhe i mbushur me mish. Për komunitetin vendas turk, është një "copë shtëpie", dhe për austriakët dhe turistët, është një mundësi për të përjetuar kuzhinën autentike vendase.

Përveç këtyre lokaleve, FavoritenStraße dhe rrugët përreth janë plot me gastronomi: nga furrat e bukës dhe dyqanet e döner-ave lindore te piceritë italiane dhe kafenetë vegjetariane. Këtu, mund të bëni një "udhëtim gastronomik" nëpër tre kontinente brenda një mbrëmjeje pa u larguar nga zona.

Favoriten është një lagje ku jeta kulturore nuk venitet kurrë. Falë popullsisë së saj shumëkulturore, këtu mbahen dhjetëra festivale, nga ato tradicionale austriake deri te panairet lindore. Çdo vit, kalendari i ngjarjeve zgjerohet me iniciativa të reja, ndërsa traditat e vjetra vazhdojnë të bashkojnë banorët dhe vizitorët njësoj.

1. Festivalet e Lagjes në Reumannplatz. Reumannplatz është zemra e jetës shoqërore të Favoriten. Festivale, koncerte, ngjarje për fëmijë dhe panaire tematike mbahen rregullisht këtu.
   Ngjarjet verore në rrugë janë veçanërisht të njohura, me një skenë, tezga tregu dhe zona ulëse të vendosura në shesh. Këto ngjarje nuk janë vetëm argëtim, por edhe një mënyrë për të bashkuar komunitetet e larmishme kulturore të lagjes.
2. Tregjet e pleshtave në Favoriten Straße. Favoriten Straße është një rrugë këmbësorësh e gjallë ku tregjet e pleshtave mbahen çdo fundjavë. Këtu shitet gjithçka, nga librat dhe disqet e vjetra deri te veshjet, enët e tavolinës dhe antikitetet.
   Atmosfera të kujton një kryqëzim midis një pazari oriental dhe një panairi evropian. Për studentët dhe koleksionistët, ky është një thesar i vërtetë, dhe për turistët, është një shans për të përjetuar frymën e "lagjes së vjetër të klasës punëtore".
3. Tregjet vjetore në Therme Wien Oberlaa. Distrikti i Oberlaa është i njohur për banjot termale dhe parqet e tij. Çdo vit, ai pret tregje të dedikuara për kulturën dhe kuzhinën lokale.
   Vizitorët mund të provojnë gatime, verëra dhe ëmbëlsira tradicionale austriake, si dhe të marrin pjesë në punëtori. Këto tregje janë veçanërisht të njohura për familjet: programi zakonisht përfshin argëtim për fëmijë, karusel dhe aktivitete sportive.
4. Mbrëmje muzikore në Wien . Koncertet verore në natyrë në Wien janë bërë prej kohësh një traditë. Performojnë grupe muzikore vendase, ansamble xhazi dhe ndonjëherë edhe orkestra simfonike.
   Atmosfera është jashtëzakonisht e relaksuar: anëtarët e publikut ulen pikërisht në bar me batanije dhe ushqime të lehta. Ky është një nga ngjarjet më intime, ku mund të përjetoni harmoninë midis qytetit dhe natyrës.

Në shikim të parë, Favoriten duket si një lagje tipike urbane, me zhvillim të dendur banimi, rrugë të zhurmshme dhe lagje biznesi pranë Hauptbahnhof. Megjithatë, pikërisht këtu ndodhen disa nga hapësirat më të mëdha të gjelbra të kryeqytetit. Ky është një avantazh i madh për banorët: lagjja mund të konsiderohet si një nga më të ekuilibruarat për sa i përket dinamikës urbane dhe aksesit në natyrë.

Sipërfaqja totale e hapësirës së gjelbër në rreth është 14.25 km² , që është afërsisht 45% e territorit . Kjo është dukshëm më e madhe se në shumë rrethe qendrore, ku hapësira e gjelbër është e kufizuar në sheshe dhe oborre të vogla.

Kjo veçori e bën Favoriten veçanërisht tërheqëse për familjet me fëmijë, të moshuarit dhe ata që vlerësojnë mundësinë për të kaluar kohë jashtë pa dalë nga qyteti.

1. Wien
   • Një park natyror me një sipërfaqe prej rreth 120 hektarësh .
   • Ka liqene, shtigje vrapimi dhe çiklizmi, si dhe fusha sportive.
   • Zona është shtëpia e një larmie faune: mund të hasni fazanë, shpendë uji dhe madje edhe breshka të rralla.
   • Wienerberg është veçanërisht i popullarizuar tek vrapuesit dhe çiklistët, si dhe tek familjet që vijnë këtu për piknikë.
2. Laaer Berg
   • Terren kodrinor me pyje të dendura dhe platforma shikimi.
   • Ky është një nga vendet më piktoreske në zonë, ku banorët shkojnë për shëtitje dhe relaks gjatë fundjavave.
   • Në distancë të shkurtër në këmbë është Kurpark Oberlaa , një park i mirëmbajtur me rrugica, shtretër lulesh dhe kënde lojërash.
   • Zona krenohet gjithashtu me kompleksin e njohur Therme Wien Oberlaa — spa-ja më e madhe termale e Austrisë, që mbulon 75,000 m². Ajo krenohet me pishina, sauna dhe zona Wellness, duke e bërë jugun e Favoriten jo vetëm një cep të gjelbër, por edhe një cep të kryeqytetit si spa.
3. Barbara-Prammer-Park (projekt i ri 2025)
   • Një park modern prej afërsisht 1,500 m² , që hapet në vitin 2025.
   • Këtu u mbollën katërmbëdhjetë pemë të reja, u instaluan shatërvanë dhe u ndërtuan kënde lojërash për fëmijë.
   • Ky projekt simbolizon një politikë të re urbane: transformimin e zonave të dikurshme të shtruara me pllaka në hapësira të gjelbra për rekreacion dhe socializim për banorët.
4. Bruno-Kreisky-Park dhe Einsiedlerpark
   • Këto parqe janë modernizuar duke përdorur dizajnit që i përgjigjen çështjeve gjinore .
   • Gratë dhe fëmijët ishin të përfshirë në projektim për t'u siguruar që nevojat e tyre të merreshin parasysh.
   • Janë krijuar zona të sigurta, kënde të reja lojërash dhe hapësira të orientuara drejt vajzave, siç janë zonat sportive pa një atmosferë agresive.
   • Kjo qasje i bën parqet hapësira publike moderne që janë të rehatshme për të gjitha brezat.

Banorët nga rrethe të tjera vijnë shpesh në Favoriten për Therme Wien Oberlaa , kompleksin më të madh të spa-ve në Austri (75,000 m²). Ai përfshin pishina, sauna, zona relaksimi dhe ambiente mjekësore, duke e bërë zonën veçanërisht tërheqëse për familjet dhe turistët.

Përfundim : Pavarësisht reputacionit të saj si një "zonë e klasës punëtore dhe e dendur", Favoriten është ndër zonat më të mira për të jetuar në Vjenë pikërisht për shkak të kombinimit të parqeve të gjelbra dhe infrastrukturës së përshtatshme.

Favoriten nuk është vetëm një lagje banimi dhe studentore, por edhe një qendër e rëndësishme ekonomike e Vjenës. Falë vendndodhjes, qendrave të transportit dhe popullsisë së larmishme, lagjja kombinon bizneset e vogla, komplekset moderne të zyrave dhe lidhjet ndërkombëtare.

Jeta ekonomike e distriktit fillon me FavoritenStraße, një rrugë e gjatë tregtare e mbushur me qindra dyqane të vogla, kafene, furra buke dhe ofrues shërbimesh. Bizneset familjare janë të forta këtu, me shumë dyqane të trashëguara brez pas brezi. Përgjatë rrugëve, do të gjeni furra buke tradicionale austriake, tregje aziatike, kasapësh turq dhe ëmbëlsira arabe.

Kjo ekonomi shumëkulturore tërheq jo vetëm emigrantët, por edhe austriakët: shumë prej tyre vijnë këtu posaçërisht për erëzat e freskëta, frutat ekzotike dhe ushqimet e lira. FavoritenStraße është bërë në fakt "vitrina e blerjeve" e distriktit, ku bizneset lokale ruajnë atmosferën e tyre unike dhe ofrojnë qindra vende pune.

1. Business Park Vienna është një kompleks modern zyrash pranë Wien . Ai strehon kompani IT, banka dhe firma konsulence.
2. Quartier Belvedere (pranë Hauptbahnhof) është një lagje prestigjioze biznesi me rrokaqiej, ku ndodhen zyrat e korporatave ndërkombëtare.

Historikisht, Favoriten ishte i lidhur me fabrikat, lagjet e klasës punëtore dhe Vjenën industriale. Megjithatë, në dekadat e fundit, karakteri i distriktit ka ndryshuar. Shumë fabrika janë mbyllur ose janë ripërdorur. Ndërtesat e mëparshme industriale janë transformuar në hapësira kulturore dhe krijuese.

Shembulli më i mirë është Ankerbrot Fabrik . Dikur ishte furra më e madhe e bukës në Vjenë, duke furnizuar qytetin me produktet e saj. Sot, ndërtesat e saj me tulla të kuqe janë bërë një grumbull arti me galeri, studio dhe salla ekspozitash. Simbolizon transformimin e ekonomisë së Favoriten: nga e kaluara e saj industriale në një industri moderne krijuese.

Favoriten ka rëndësi strategjike për biznesin ndërkombëtar.

• Hauptbahnhof lidh zonën me Aeroportin Schwechat në vetëm 15 minuta, duke e bërë atë të përshtatshme për udhëtime pune dhe për të vizituar specialistë.
• Misionet diplomatike dhe selitë e organizatave ndërkombëtare janë vetëm disa ndalesa larg metrosë. Qendra Ndërkombëtare e Vjenës (UNO-City) është një udhëtim i shkurtër me makinë, duke e bërë atë veçanërisht të përshtatshme për emigrantët dhe punonjësit e korporatave.

Falë kësaj, Favoriten bëhet një pikë kryqëzimi e lokales dhe globales - aty ndodhen si dyqane të vogla lindore ashtu edhe zyra të kompanive të mëdha globale.

Portreti ekonomik i rajonit pasqyron diversitetin e tij:

• Studentët shpesh punojnë me kohë të pjesshme në kafene, dyqane dhe shërbime të vogla.
• Migrantët zotërojnë bizneset e tyre, nga dyqanet ushqimore te restorantet dhe dyqanet e riparimit.
• Profesionistët ndërkombëtarë japin me qira apartamente pranë Hauptbahnhof dhe punojnë në qendra zyrash, duke kombinuar një standard të lartë jetese me qira të përballueshme.

Kjo përzierje krijon stabilitetin ekonomik të rrethit: edhe nëse një sektor dobësohet, një tjetër ruan ekuilibrin. Kjo e bën Favoriten një nga rrethet më të gjalla dhe dinamike të Vjenës.

Favoriten tani mund të quhet një lagje ndërtimi. Ndërsa dikur shoqërohej me fabrika dhe ferma pune, tani shoqërohet me lagje të reja dhe projekte zhvillimi në shkallë të gjerë.

Faktori kryesor nxitës i ndryshimit është zona përreth Hauptbahnhof. Një kompleks i tërë banimi, Sonnwendviertel, është ndërtuar këtu, i projektuar për të akomoduar mijëra banorë. Arkitektët synojnë të krijojnë një "qytet brenda qytetit": apartamente me tarraca, shkolla, kopshte, fusha sportive, zyra dhe kafene - të gjitha në distancë të shkurtër në këmbë.

Projektet më të rëndësishme të viteve të fundit përfshijnë:

• Fave është një kompleks banimi me parkim nëntokësor, oborre të gjelbëruara dhe dyqane në katet përdhese.
• Musicbox është një ndërtesë moderne me arkitekturë unike dhe apartamente të bollshme, e projektuar për familje të reja dhe profesionistë.
• Zhvillim i ri në rrugën Margareten: 235 apartamente, parkim nëntokësor për 255 vende, zona rekreative dhe një çerdhe.

Trendi po ndryshon jo vetëm në qendër, por edhe në periferi. Në lagjen Laaer Berg po shfaqen zhvillime të reja me vila dhe ndërtesa të ulëta. Qyteti po investon në mënyrë aktive në parqe, shkolla dhe zgjerimin e metrosë, duke rritur atraktivitetin e pjesës jugore të lagjes.

Është e rëndësishme të theksohet se këto projekte nuk kanë të bëjnë vetëm me ndërtimin e banesave, por edhe me ndryshimin e imazhit të lagjes. Ndërsa shumë njerëz më parë e konsideronin Favoritenin si një nga lagjet "e pafavorizuara" të Vjenës, tani ajo po përfshihet gjithnjë e më shumë në listat e "lagjeve të reja prestigjioze".

Kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme në Vjenë, pyetja është gjithmonë e njëjtë: ku është më fitimprurëse të blihet apo të jepet me qira? Dhe këtu, distrikti i 10-të mban një vend të veçantë.

Favoriten mbetet lagjja më e dendur e populluar e kryeqytetit. Kjo do të thotë që kërkesa për strehim këtu është vazhdimisht e lartë, veçanërisht për banesa me qira. Studentët, migrantët, profesionistët e rinj dhe familjet kërkojnë të gjithë mundësi të përballueshme, dhe kjo lagje i ofron ato.

Çmimi mesatar i blerjes në Favoriten është më i ulët se në lagjet qendrore fqinje: rreth 5,300 € për metër katror kundrejt 7,000–9,000 € në lagjen e 3-të ose të 4-t. Megjithatë, lidhjet e shkëlqyera të transportit të lagjes e bëjnë atë po aq të përshtatshëm. Për investitorët, kjo do të thotë kthime të larta me një kosto hyrjeje relativisht të ulët.

Megjithatë, tregu brenda rrethit është shumë i larmishëm. Në lagjet e vjetra pranë FavoritenStraße, mund të gjenden banesa të përballueshme për studentët dhe migrantët. Ndërkohë, ndërtesat e reja pranë Hauptbahnhof dhe Belvedere konsiderohen tashmë si apartamente të shtrenjta dhe luksoze. Ky diversitet u lejon investitorëve të zgjedhin strategjinë e tyre: nga qiratë e qëndrueshme deri te rritja afatgjatë e kapitalit.

Perspektivat e Favoriten lidhen gjithashtu me politikën e saj urbane. Autoritetet po zhvillojnë në mënyrë aktive infrastrukturën, po investojnë në parqe dhe po modernizojnë shkollat ​​dhe rrugët. E gjithë kjo përmirëson cilësinë e jetës dhe rrit çmimet e pasurive të paluajtshme.

Ekzistojnë edhe rreziqe. Reputacioni i një "lagjeje të mbushur me krime" ende jehon, veçanërisht kur bëhet fjalë për lagjet e vjetra. Por përvoja e kohëve të fundit tregon se ky reputacion po zbehet gradualisht. Projektet e reja dhe zhvendosja e familjeve të klasës së mesme po ndryshojnë fytyrën e lagjes.

Në fund të fundit për investitorët është ky: Favoriten nuk është as lagjja më prestigjioze dhe as më e rrezikshme e Vjenës. Është një zonë ndryshimi, ku është fitimprurëse të blesh sot për një kthim nesër.

Favoriten është një lagje për të cilën flitet në mënyra të ndryshme. Për disa, është një simbol i Vjenës multikulturore, me tregjet e saj, kafenetë orientale dhe FavoritenStraße-n e zhurmshme. Për të tjerë, është një lagje në zhvillim dinamik, ku shtëpi dhe zyra të reja prestigjioze po shfaqen pranë Hauptbahnhof. E vërteta, si gjithmonë, qëndron diku në mes: lagjja e 10-të është një përzierje e një lagjeje tradicionale të klasës punëtore dhe një "qyteti modern të së ardhmes".

• Familjet – falë shkollave, shkollave të mesme dhe një bollëku të sipërfaqeve të gjelbra ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Për studentët dhe profesionistët e rinj , zona ofron strehim të përballueshëm dhe një skenë kulturore të gjallë.
• Për investitorët , ka një kërkesë vazhdimisht të lartë për qira dhe çmime blerjeje relativisht të përballueshme.
• Për emigrantët dhe krijuesit , atmosfera shumëkulturore dhe hapësirat e artit si Ankerbrot Fabrik krijojnë një mjedis të hapur.

• Për ata që kërkojnë vetëm lagje prestigjioze me arkitekturë historike dhe butiqe të shtrenjta, Favoriten mbetet në kategorinë e "kontrastit".
• Për njerëzit e ndjeshëm ndaj zhurmës, FavoritenStraße dhe zonat pranë stacionit të trenit janë ndër më të ngarkuarat në qytet.
• Për ata që kanë frikë nga stereotipet rreth lagjeve të mbushura me krime në Vjenë, pavarësisht përmirësimeve, zona ruan reputacionin se është "e zhurmshme dhe komplekse".

Nëse krahasoni lagjet e Vjenës sipas numrave të tyre , Favoriten nuk është sigurisht as më i begati dhe as më i rrezikshmi. Është një lagje unike ku bashkëjetojnë xhamitë dhe kishat katolike, ndërtesat e klasës punëtore dhe rrokaqiejt modernë, tregjet e zhurmshme dhe parqet e gjelbra. Për ata që janë të gatshëm të përqafojnë këtë përzierje kulturash dhe traditash, Favoriten do të jetë një vend i rehatshëm dhe interesant për të jetuar.

Për investitorët, ky është një nga distriktet më premtuese: çmime të përballueshme me potencial në rritje. Për familjet, ofron një përzierje të ekuilibruar shkollash, parqesh dhe transporti. Për studentët dhe emigrantët, ofron një mjedis shumëkulturor dhe të hapur.

Favoriten është Vjena në miniaturë: e zhurmshme, shumëplanëshe, kontrastuese, por pikërisht kjo e bën atë të gjallë.