Distrikti i 1-rë i Vjenës - Distrikti Qendror

Historikisht, Vjena është e ndarë në 23 distrikte unike. Innere Stadt, ose distrikti i parë i Vjenës, është qendra e saj historike dhe kulturore, një Vend i Trashëgimisë Botërore të UNESCO-s që nga viti 2001. Është vendi ku historia shekullore e kryeqytetit austriak, jeta e tij politike, ekonomike dhe kulturore, janë përqendruar brenda një zone kompakte.

Distrikti qendror i Vjenës përfshin Ringstrasse dhe Qytetin e Vjetër, duke formuar bërthamën nga e cila filloi historia e qytetit. Atje ndodhet Katedrala madhështore e Shën Stefanit, Opera Shtetërore, Pallati Hofburg - ish-rezidenca perandorake - si dhe dhjetëra muze, teatro dhe galeri.

Karakteri unik i distriktit: arkitektura madhështore e epokës perandorake, rrugët e ngushta mesjetare, bulevardet prestigjioze dhe parqet e gjelbra krijojnë një atmosferë ku historia përzihet në mënyrë harmonike me modernitetin. Innere Stadt nuk është vetëm një destinacion turistik, por edhe një qendër biznesi dhe diplomatike: aty ndodhen zyrat e kompanive ndërkombëtare, bankave, ambasadave dhe agjencive qeveritare austriake.

Të jetosh në lagjen e parë të Vjenës ofron qasje në restorantet, butikët dhe ngjarjet kulturore më të mira të Evropës. Megjithatë, oferta e banesave është e kufizuar, duke krijuar potencial të jashtëzakonshëm investimi. Innere Stadt praktikisht nuk ka ndërtime të reja masive dhe tregu përfaqësohet kryesisht nga apartamente luksoze në ndërtesa historike, shpesh me ambiente të brendshme moderne dhe pamje panoramike të qytetit. Kërkesa e lartë nga blerësit ndërkombëtarë dhe elita e biznesit e bën këtë lagje një nga destinacionet më prestigjioze të investimeve në Austri.

Qëllimi i këtij artikulli është të hedhë një vështrim të detajuar mbi infrastrukturën, stokun e banesave, faktorët kulturorë dhe ekonomikë, si dhe të vlerësojë atraktivitetin e investimeve në lagjen qendrore të Vjenës për ata që po shqyrtojnë blerjen e pasurive të paluajtshme në qendrën historike të kryeqytetit austriak.

Innere Stadt, ose distrikti i parë i Vjenës, është qendra historike e kryeqytetit austriak. Historia e saj shtrihet për gati dy mijë vjet, nga kampi romak i Vindobona-s deri në statusin e saj aktual si një nga distriktet më të begata të Vjenës. Sot, ajo është shtëpia e monumenteve kryesore arkitekturore, institucioneve kulturore dhe pronave prestigjioze banesore.

Distrikti i 1-rë modern i Vjenës u zhvillua në vendin e kampit ushtarak romak të Vindobona-s, i ndërtuar në shekujt I dhe II. Ishte pjesë e vijës mbrojtëse të Perandorisë Romake në Danub. Plani i kampit të lashtë është ende i dukshëm në hartën e rrugëve: Graben, Salzgries dhe Rabensteig ndjekin kufijtë e fortifikimeve romake.

Pas rënies së Romës, fiset gjermanike filluan të vendoseshin këtu dhe në shekullin e 12-të, zona u bë kryeqyteti i Austrisë. Në vitin 1155, Duka Henry II i Babenbergut e zhvendosi rezidencën e tij në Vjenë, duke e bërë atë qendrën politike të rajonit. Deri në shekullin e 13-të Innere Stadt ishte tashmë një fortesë e fuqishme e rrethuar nga mure të fortifikuara.

Në vitin 1221, qyteti mori statusin e një qendre të lirë tregtare (e drejta kryesore), duke e bërë atë qendrën kryesore tregtare të Evropës Qendrore. Edhe atëherë, distrikti i parë i Vjenës nuk ishte vetëm një qendër politike, por edhe një qendër ekonomike.

Nga shekulli i 14-të deri në fund të shekullit të 19-të, Innere Stadt u zhvillua nën ndikimin e dinastisë Habsburg. Ata e shndërruan Vjenën në qendër të perandorisë dhe krijuan stilin arkitektonik që e përcakton lagjen deri më sot.

• Katedralja e Shën Stefanit (Stephansdom) është simboli i qytetit; kulla jugore arrin 136 metra lartësi dhe çatia është e zbukuruar me më shumë se 230,000 pllaka qeramike.
• Hofburgu është një kompleks i madh pallatesh me një sipërfaqe prej afërsisht 240,000 m² dhe më shumë se 2,600 dhoma. Dikur ishte rezidenca e Habsburgëve dhe tani është rezidenca e Presidentit të Austrisë.
• Pallatet e fisnikërisë (Lihtenshtajni, Kaunitz, Kinsky) u bënë shembuj të arkitekturës baroke dhe klasike.

Në shekujt e 17-të dhe 18-të, Vjena u bë kryeqyteti kulturor i Evropës. Mozart, Haydn, Beethoven dhe Strauss punuan të gjithë këtu. Lagjja e parë e Vjenës ishte shtëpia e teatrove, shtëpive të operës dhe sallave të koncerteve, shumë prej të cilave janë ende në funksion sot.

Në shekullin e 19-të, Perandori Franz Jozef I vendosi të shembte muret mesjetare të vjetëruara që rrethonin Innere Stadt. Në vend të tyre u ndërtua Ringstraße - një bulevard luksoz që shtrihej mbi 5 kilometra, duke rrethuar qendrën e qytetit.

Ndërtesat në stilin historicist u ngritën përgjatë Unazës:

• Opera Shtetërore (1869) është një nga teatrot më të mira të operës në botë,
• Parlamenti (1883) - me kolona në stilin e lashtë grek,
• Bashkia (1883) - e ndërtuar në stilin neo-gotik,
• Burgtheater është një nga teatrot kryesore në botën gjermanofolëse,
• Muzetë e artit dhe të historisë natyrore, të cilët janë ende ndër më të rëndësishmit në Evropë.

Ringstraße u bë një vitrinë e pushtetit perandorak dhe në të njëjtën kohë një zonë banimi për fisnikërinë, bankierët dhe industrialistët.

Gjatë Luftës së Dytë Botërore, Vjena vuajti nga bombardimet e Aleatëve. Ndërtesat përgjatë Unazës u dëmtuan veçanërisht. Për shembull, Shtëpia e Operas u shkatërrua pothuajse plotësisht: vetëm fasada dhe salla kryesore mbetën. Megjithatë, në vitet e pasluftës, autoritetet vendosën ta rindërtonin qendrën e qytetit sa më besnikërisht të ishte e mundur sipas dizajnit të saj historik.

Në vitin 1955, që përkoi me nënshkrimin e Traktatit të Shtetit dhe fundin e pushtimit të Austrisë, Opera u rihap, duke u bërë një simbol i rilindjes së kryeqytetit.

Në vitin 2001, qendra historike e Vjenës, duke përfshirë Innere Stadt dhe Ringstraße, u rendit si Vend i Trashëgimisë Botërore të UNESCO-s. Kjo do të thotë që çdo rindërtim i nënshtrohet kontrolleve të rrepta:

• është e ndaluar të ndërtohen ndërtesa të larta,
• rindërtimi dhe modernizimi i fasadave janë të kufizuara,
• Të gjitha rinovimet i nënshtrohen miratimit nga autoritetet e qytetit dhe ato federale.

Sot, lagjja e parë e Vjenës kombinon rrugë mesjetare, pallate perandorake dhe hapësira moderne. Atje ndodhen ambasadat, selitë e organizatave ndërkombëtare dhe butikët e hotelet më të mira. Pasuritë e paluajtshme në Innere Stadt konsiderohen një aset i rrallë: kërkesa tejkalon vazhdimisht ofertën.

Distrikti i 1-rë i Vjenës (Innere Stadt) është bërthama historike e qytetit dhe një nga monumentet më të njohura të arkitekturës evropiane. Ai zë një sipërfaqe kompakte prej 2.88 kilometrash katrorë, duke e bërë atë më të voglin nga 23 distriktet e Vjenës. Megjithatë, ai krenohet jo vetëm me një plan urbanistik unik, por edhe me një strukturë dalluese socio-ekonomike, karakteristike e qendrës së një kryeqyteti perandorak.

Innere Stadt ndodhet në qendër të Vjenës dhe është e rrethuar nga lagje të famshme:

• Leopoldstadt (distrikti i 2-të) - përtej Kanalit të Danubit (Donaukanal) në verilindje,
• Landstraße (lagjja e 3-të) - në lindje,
• Wieden (distrikti i 4-të) - në jug,
• Mariahilf (e 6-ta) dhe Neubau (e 7-ta) - në perëndim,
• Josefstadt (i 8-ti) dhe Alsergrund (i 9-ti) - në veri.

Kufiri i rrethit ndjek linjat natyrore dhe artificiale: Kanali i Danubit, lumi i Wien, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße dhe Maria-Theresien-Straße. Ky perimetër formon harkun e famshëm Ringstraße, duke rrethuar thelbin historik të qytetit.

Kjo vendndodhje e bën distriktin e parë të Vjenës jo vetëm një destinacion turistik, por edhe një qendër administrative, ku ndodhen zyrat qeveritare, misionet diplomatike dhe vendet kryesore kulturore.

Fillimisht, Innere Stadt ishte një fortesë e fortifikuar, e rrethuar nga mure dhe hendeqe. Qyteti ishte i ndarë në katër lagje historike (bazuar në portat kryesore):

• Stubenviertel (verilindje) - një rreth tregtarësh dhe artizanësh,
• Kärntner Viertel (juglindje) - që çon në portën e Karintit,
• Widmerviertel (jugperëndim) - qendra e esnafeve mesjetare,
• Schottenviertel (veriperëndim) - i themeluar nga murgjit skocezë (Schottenstift).

Sot, këto emra mbeten në kujtesën kulturore. Aktualisht, i gjithë rajoni është i ndarë përafërsisht në:

• Zona kulturore dhe historike (Stephansplatz dhe zona përreth) - Katedralja e Shën Stefanit, muzetë, teatrot, galeritë,
• Sektori administrativ dhe qeveritar - zona e Bashkisë dhe Hofburgut,
• Grupi diplomatik dhe financiar, Börseviertel, është shtëpia e bankave, kompanive ndërkombëtare,
• Rripi i blerjeve - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (butiqe, shtëpi bizhuterish),
• Zonat e banimit janë kryesisht në rrugët anësore pas Unazës, me pallate dhe apartamente të rinovuara.

Pavarësisht statusit të saj qendror, Innere Stadt është distrikti më pak i populluar i Vjenës. Rreth 17,000 njerëz jetojnë në një sipërfaqe prej gati 3 kilometrash katrorë, duke rezultuar në një dendësi prej më pak se 6,000 njerëz për kilometër katror - një shifër shumë e ulët për një metropol evropian.

Historikisht, situata ishte e ndryshme: në shekullin e 19-të, përpara se të shembeshin muret e qytetit, zona ishte e mbipopulluar. Në vitin 1869, atje jetonin 68,079 njerëz, dhe deri në vitin 1880, një rekord prej 73,000. Por me fillimin e modernizimit urban dhe zhvendosjen e banesave në zonat periferike, popullsia ra. Minimumi u regjistrua në vitin 2011 - pak mbi 16,000 banorë.

Kjo rënie shpjegohet me çmimet e larta të pasurive të paluajtshme dhe mbizotërimin e zyrave, dyqaneve dhe objekteve kulturore mbi ndërtesat e banimit. Sot, lagjja e parë e Vjenës kombinon prona banimi për banorë të pasur, rezidenca diplomatike dhe apartamente për investitorë të huaj.

Distrikti i parë i Vjenës është unik në atë që pothuajse të gjitha ndërtesat e banimit dhe infrastruktura e saj mbrohen nga shteti. Ndërtimet e reja janë jashtëzakonisht të kufizuara dhe ndërtimet e larta janë të ndaluara. Peizazhi arkitektonik i qendrës së Vjenës ka mbetur praktikisht i pandryshuar që nga fundi i shekullit të 19-të. Ndërtesat kryesore janë:

• Pallate dhe vila historike të periudhave baroke dhe klasike (Hofburg, Palais Coburg, Palais Liechtenstein),
• Shtëpi me shumë apartamente në stilin Gründerzeit (periudha 1848–1914) me tavane të larta dhe fasada të pasura,
• Një pjesë minimale e ndërtimeve të reja - projekte të rralla integrohen në strukturën historike duke ruajtur fasadat,
• Apartamente luksoze nga pallate të rinovuara, shpesh me pamje panoramike të Unazës ose Stefansdomit.

Ndërtesat shpesh kanë ambiente të brendshme moderne me elementë historikë, siç janë llaçi, dyshemetë me parket dhe shkallët prej mermeri. Kjo kontribuon në imazhin e lagjes së parë të Vjenës si vendi më prestigjioz në tregun e pasurive të paluajtshme të qytetit.

Distrikti i parë i Vjenës konsiderohet si më pak i populluari i qytetit, me një dendësi prej më pak se 6,000 banorësh për kilometër katror, ​​krahasuar me dendësinë mesatare për Vjenën, e cila është katër herë më e lartë. Struktura shoqërore e distriktit është unike: ai krenohet me një përqendrim të lartë të emigrantëve, diplomatëve dhe drejtuesve të kompanive të mëdha. Sipas Statistik Austria, më shumë se 30% e popullsisë ka shtetësi të huaj dhe afërsisht 20% e banorëve zotërojnë banesa luksoze ose janë investitorë në pasuri të patundshme luksoze.

Qendra e qytetit të Vjenës historikisht ka tërhequr individë të pasur dhe kjo tendencë vazhdon edhe sot. Emigrantët, punonjësit e korporatave ndërkombëtare, diplomatët dhe menaxherët e lartë përbëjnë një pjesë të konsiderueshme të banorëve të distriktit të 1-rë.

Arsyet e popullaritetit:

• I vendosur pranë ambasadave dhe agjencive qeveritare, Innere Stadt është një qendër diplomatike: aty ndodhen ambasadat e disa vendeve, ministritë austriake dhe zyrat e kompanive ndërkombëtare.
• Mjedisi kulturor. Zona është e rrethuar nga monumente historike, muze dhe një teatër opere, duke e bërë atë tërheqëse për të huajt e pasur.
• Një treg banesash luksoze. Nuk ka praktikisht asnjë zhvillim masiv këtu, dhe pronat përbëhen nga pallate të restauruara, shtëpi historike dhe apartamente moderne në katin e parë.

Sipas statistikave të qytetit, pjesa e shtetasve të huaj midis banorëve tejkalon 30%, dhe midis blerësve të pasurive të patundshme luksoze, kjo shifër është edhe më e lartë (deri në 50%). Këta investitorë janë më shpesh nga Gjermania, Zvicra, Lindja e Mesme, Rusia dhe Kina.

Ndryshe nga zonat rezidenciale të Vjenës, ku ka shumë familje me fëmijë dhe pensionistë, Innere Stadt karakterizohet nga një mbizotërim i një audience aktive profesionale.

Struktura e moshës:

• Grupi kryesor është 30-55 vjeç, njerëz të lidhur me biznesin, diplomacinë dhe kulturën.
• Të rinjtë (20-30 vjeç) janë më pak të zakonshëm për shkak të çmimeve të larta të banesave.
• Personat mbi 65 vjeç përbëjnë një pjesë të konsiderueshme, por jo dominuese - ata janë kryesisht pronarë pronash që kanë trashëguar shtëpitë e tyre.

Në përgjithësi, distrikti i parë i Vjenës mund të quhet një "lagje për profesionistët": sipërmarrës, avokatë, financues, punonjës të organizatave ndërkombëtare dhe artistë jetojnë këtu.

Innere Stadt është distrikti më i shtrenjtë dhe prestigjioz i Vjenës. Të ardhurat mesatare për frymë këtu e tejkalojnë ndjeshëm mesataren vjeneze. Sipas Statistik Austria dhe agjencive konsulente vjeneze, të ardhurat mesatare vjetore të banorëve në distriktin e 1-rë janë afërsisht 65,000–80,000 € (para taksave), ndërsa mesatarja në të gjithë qytetin është në rangun e 35,000–40,000 €.

Kostoja e apartamenteve dhe e apartamenteve arrin në 20,000–25,000 euro për m², gjë që krijon një barrierë natyrore çmimesh për popullsinë dhe ruan statusin e lartë ekonomik të banorëve.

Faktorët që ndikojnë në fitimprurshmëri:

• Ndërtesa historike (pallate të restauruara, ndërtesa apartamentesh të shekullit të 19-të).
• Furnizim i kufizuar – pothuajse nuk ka projekte të reja, por kërkesa është vazhdimisht e lartë.
• Tërheqje e fortë për investime: zona është e njohur në mesin e investitorëve të huaj si një aset i besueshëm.

Sipas Statistik Austria, Innere Stadt është rrethi me përqendrimin më të lartë të banorëve të pasur, gjë që reflektohet jo vetëm në pasuri të paluajtshme, por edhe në konsum: aty ka butikë të shtrenjtë, restorante të shkëlqyera dhe hotele më të mira të qytetit.

Distrikti i 1-rë i Vjenës (Innere Stadt) nuk është vetëm zemra kulturore dhe historike e qytetit, por edhe një qendër për banesa luksoze. Banesat sociale praktikisht nuk ekzistojnë këtu: ndryshe nga distriktet periferike, ku ato përbëjnë deri në 40% të stokut të banesave, qendra e qytetit dominohet nga segmenti premium. Kjo për shkak si të karakteristikave historike të zhvillimit ashtu edhe të kostos së lartë të tokës.

Shumica e njësive të banimit janë apartamente historike të rinovuara dhe papafingo. Shumë nga ndërtesat u ndërtuan në shekullin e 19-të dhe u restauruan për të përmbushur standardet moderne të rehatisë, duke ruajtur trashëgiminë e tyre arkitekturore. Këto apartamente shpesh kanë tavane të larta, elementë dekorativë origjinalë dhe sisteme moderne të shërbimeve.

Çmimi mesatar i pronës në distriktin e 1-rë është afërsisht 2.5 deri në 3 herë më i lartë se mesatarja e Vjenës. Sipas Statistik Austria dhe agjencive austriake të pasurive të paluajtshme (EHL, Otto Immobilien), çmimi mesatar këtu është 14,000–25,000 €/m², krahasuar me afërsisht 6,000–7,000 €/m² në Vjenë në tërësi.

Çmimet e banesave:

• Apartamente historike të rinovuara: nga 14,000 € për m². Këto apartamente zakonisht ndodhen në ndërtesa me vlerë historike dhe i janë nënshtruar një restaurimi të gjerë.
• Apartamente të reja luksoze: nga 25,000 € për m². Këto prona ofrojnë pajisje moderne, materiale përfundimi me cilësi të lartë dhe dizajn unik.
• Penthouse ekskluzive me pamje panoramike të Stephansdom ose Ringstrasse: nga 30,000 €/m², ndonjëherë duke arritur në 40,000 €/m².

Tarifat e qirasë:

• Çmimi mesatar i qirasë në lagjen e parë të Vjenës është 20–30 € për m² në muaj, që është pothuajse dy herë më i lartë se çmimi mesatar në Vjenë (12–15 €/m²).
• Për apartamente premium me pamje panoramike ose tarracë, çmimi mund të arrijë në 35–40 €/m².

Faktorët që ndikojnë në kosto:

• Vendndodhja brenda rrethit: Apartamentet pranë Katedrales së Shën Stefanit, Pallatit Hofburg ose në Ringstrasse vlerësohen dukshëm më shumë se apartamentet në periferi të rrethit të 1-rë.
• Dyshemeja dhe pamja nga dritaret: pronat me tarraca dhe pamje nga qendra historike shiten me një premi prej +20–30%.
• Shkalla e rinovimit: një shtëpi me shërbime dhe pajisje moderne të përditësuara plotësisht ka një çmim më të lartë se një shtëpi me rinovim minimal.

Atraktiviteti i investimeve:

• Edhe me një pengesë të lartë hyrjeje, kërkesa në Distriktin 1 mbetet e qëndrueshme: investitorët e huaj i shohin pasuritë e paluajtshme këtu si një "aset të besueshëm".
• Sipas Knight Frank, çmimet e banesave luksoze në qendër të Vjenës po rriten vazhdimisht me 2-4% në vit, gjë që është e krahasueshme me kryeqytetet e tjera evropiane.

Distrikti i 1-rë i Vjenës është zemra historike dhe kulturore e qytetit. Infrastruktura e saj arsimore krenohet me një përqendrim të lartë institucionesh prestigjioze, por sipërfaqja e saj e vogël (~2.88 km²) kufizon ofertat e saj. Pavarësisht kësaj, distrikti ofron kopshte, shkolla dhe departamente universitare me cilësi të lartë të përqendruara në përsosmërinë akademike dhe përsosmërinë ndërkombëtare.

Kopshtet e kopshteve të fëmijëve

• Funksionon që nga viti 1995 dhe është një nga shembujt më të shkëlqyer të punës pedagogjike të shkëlqyer në Vjenë.
• Rrjeti përfshin 24 kopshte, të hapura gjatë gjithë vitit, me grupe nga mosha e çerdhes deri në moshën parashkollore.
• Një nga avantazhet kryesore është arsimi dygjuhësh (anglisht/gjermanisht), i cili u lejon fëmijëve të përshtaten lehtësisht në mjedisin ndërkombëtar.
• Ofrohet një sërë programesh edukative, duke përfshirë të nxënit e hershëm në muzikë, art, shkencë dhe sport, duke zhvilluar një gamë të gjerë aftësish.

Shkolla Perandori Charles Grammar (Akademisches Gymnasium Wien)

• Është i njohur për qasjen e tij akademike ndaj mësimdhënies dhe përgatitjen me cilësi të lartë të studentëve për pranim në universitet.
• E vendosur në Beethovenplatz 1, 1010 Wien, në një ndërtesë historike në lagjen Innere Stadt.
• Shkolla e së shtunës ukrainase në Vjenë ka funksionuar në kampusin e gjimnazit për më shumë se 10 vjet, ku fëmijët studiojnë gjuhën, letërsinë dhe historinë ukrainase.
• Shkolla bashkëpunon në mënyrë aktive me universitetet dhe institucionet kulturore në Vjenë, duke u ofruar studentëve mundësi shtesë për zhvillim akademik dhe krijues.

Universiteti i Vjenës (Universität Wien)

• I themeluar në vitin 1365, është një nga universitetet më të vjetra në Evropë dhe në botë.
• Edhe pse kampusi kryesor ndodhet jashtë distriktit të 1-rë, disa fakultete dhe institute kërkimore janë të pranishme në Innere Stadt, duke i vendosur studentët dhe fakultetin në zemër të jetës kulturore dhe shkencore të qytetit.

Akademia e Muzikës dhe Arteve të Aplikuara në Vjenë (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• Ofron trajnime në muzikë, teatër, vallëzim, opera, dirigjim dhe arte të aplikuara.
• Akademia tërheq studentë të talentuar nga e gjithë bota dhe nxit një skenë krijuese ndërkombëtare pikërisht në zemër të Vjenës.

Distrikti i 1-rë i Vjenës (Innere Stadt) nuk është vetëm zemra historike dhe kulturore e qytetit, por edhe një shembull i një infrastrukture urbane shumë të zhvilluar të fokusuar në lëvizshmërinë e qëndrueshme, mirëdashësinë mjedisore dhe rehatinë e banorëve dhe vizitorëve.

Metro: U1, U3, U4

Zona shërbehet nga tre linja kryesore të metrosë së Vjenës:

• U1 (vija e kuqe): lidh veriun (Leopoldau) dhe jugun (Oberlaa) të qytetit, duke kaluar nëpër stacione qendrore si Stephansplatz.
• U3 (vija portokalli): lidh perëndimin (Ottakring) dhe lindjen (Simmering), duke kaluar nëpër pika kyçe duke përfshirë Stephansplatz.
• U4 (vija jeshile): lidh perëndimin (Hütteldorf) dhe veriun (Heiligenstadt), duke kaluar gjithashtu nëpër stacionet qendrore duke përfshirë Stephansplatz.

Metroja e Vjenës është e njohur për saktësinë dhe frekuencën e saj: trenat kalojnë çdo 2-4 minuta gjatë orës së pikut dhe çdo 7-8 minuta në mbrëmje.

Tramvaje dhe autobusë

• Innere Stadt shërbehet nga disa linja kryesore tramvaji (p.sh. linjat 1, 2, D), të cilat lidhin qendrën e qytetit me lagjet fqinje.
• Linjat e autobusëve shërbejnë kryesisht në lagjet e brendshme, rrugët historike dhe sheshet qendrore, duke siguruar qasje në Stephansplatz, Graben dhe Ringstrasse.
• Linjat e tramvajit janë të integruara me metronë, duke e bërë të lehtë transferimin dhe lëvizjen në qendër të qytetit pa përdorur makinë.

Kufizime të trafikut dhe zona për këmbësorë

• Zona e Begegnungs në distriktin e 1-rë e ul shpejtësinë e automjeteve në 20 km/orë, duke u dhënë përparësi këmbësorëve dhe çiklistëve.
• Shumë rrugë në qendrën historike janë të mbyllura për trafikun e transportit publik, gjë që zvogëlon zhurmën, përmirëson cilësinë e ajrit dhe ruan atmosferën historike.
• Parkimi është rreptësisht i kufizuar: pothuajse të gjitha vendet janë të rezervuara për banorët me Parkpickerl, me zona të ndara për parkim afatshkurtër për disa orë.

Infrastrukturë biçikletash

• Rrugë të sigurta për biçikleta kalojnë përgjatë Ringstrasse dhe rrugëve kryesore Innere Stadt .
• Qiraja e biçikletave WienMobil dhe zonat e dedikuara të parkimit bëjnë të mundur përdorimin e biçikletave si një mënyrë shtesë për të lëvizur në qendër të qytetit.
• Për shkak të zhvillimit të dendur historik, numri i shtigjeve për biçikleta është i kufizuar, por rrugët janë të dizajnuara për lehtësinë e turistëve dhe banorëve.

Në lagjen e 1-rë të Vjenës (Innere Stadt), parkimi është një burim i kufizuar dhe i kushtueshëm për shkak të dendësisë së lartë të ndërtesave, vlerës historike të zonës dhe dëshirës së qytetit për të zvogëluar trafikun në qendër të qytetit.

Parkim nëntokësor

Garazhet nëntokësore të parkimit, të tilla si WIPARK Garage Am Hof ​​​​dhe Märzparkgarage, mbizotërojnë në qendër të qytetit. Parkimi në këto garazhe mund të kushtojë midis 3 dhe 5 euro në orë, duke i bërë ato një mundësi të shtrenjtë për qëndrime më të gjata. Pjesëmarrësit në event në Stadthalle Wienkanë një tarifë fikse prej 10 eurosh në orë nga dy orë para eventit deri në orën 2:00 të mëngjesit.

Zonat e parkimit afatshkurtër

I gjithë distrikti i 1-rë mbulohet nga një sistem zonash parkimi afatshkurtër (Kurzparkzone). Parkimi lejohet vetëm me një biletë parkimi të vlefshme ose leje Parkpickerl. Parkimi është i disponueshëm nga e hëna deri të premten nga ora 9:00 deri në 22:00, me një kohë maksimale parkimi prej dy orësh.

Vende parkimi për banorët

Në lagjen e 1-rë, ka vende parkimi të rezervuara vetëm për banorët vendas. Këto zona janë të shënuara me tabela me informacione shtesë, të tilla si "Parkpickerl erforderlich" (kërkohet leje). Parkimi në këto vende pa leje është i ndaluar, edhe nëse keni një gjobë parkimi të vlefshme.

Kufizime për mysafirët

Për jo-rezidentët, parkimi në Distriktin 1 është i kufizuar dhe i shtrenjtë. Mundësitë e parkimit afatgjatë janë praktikisht inekzistente, dhe parkimi afatshkurtër mund të jetë i shtrenjtë.

Distrikti i parë i Vjenës, ose Innere Stadt, nuk është vetëm qendra historike dhe kulturore e qytetit, por edhe një qendër e rëndësishme fetare. Kishat kryesore të krishtera janë përqendruar këtu, duke pasqyruar trashëgiminë e pasur shpirtërore të Austrisë.

Katedralja e Shën Stefanit (Stephansdom) është kisha kryesore katolike në Vjenë dhe një nga monumentet më të rëndësishme gotike në Evropën Qendrore. Ndërtimi i katedrales filloi në shekullin e 12-të dhe pamja e saj aktuale u zhvillua në shekujt e 14-të dhe 15-të. Kulla jugore arrin 136 metra, dhe çatia përmban pllaka shumëngjyrëshe që formojnë stemën e Perandorisë Austriake dhe një shqiponjë me dy koka. Katedralja është bërë simbol i Vjenës dhe kambanorja e saj është një nga më të lartat në Austri.

Kisha e Shën Pjetrit (Peterskirche) ndodhet në Petersplatz, pranë Graben. Është një nga kishat më të famshme baroke të Vjenës. E ndërtuar në shekullin e 18-të në stilin barok, kisha krenohet me një ambient të brendshëm madhështor, afreske, skulptura dhe një organo historike. Peterskirche përdoret në mënyrë aktive për shërbime fetare dhe ngjarje muzikore, duke u bërë një qendër e rëndësishme kulturore për rrethin.

Kisha e Gjykatës (Kirche am Hof) është një nga kishat më të vjetra në Vjenë, e themeluar në shekullin e 14-të. Ndodhet në sheshin Am Hof, në zemër të distriktit të 1-rë. Rinovimet baroke të shekullit të 18-të nuk i errësuan elementët gotikë të kishës. E vendosur pranë ish-pallatit perandorak, kisha historikisht shërbeu si një qendër shpirtërore për elitën e oborrit, dhe brendësia e saj ruan altarë të lashtë dhe vepra arti baroke.

Kisha Augustiniane (Augustinerkirche) ndodhet në Josefsplatz, pranë Pallatit Hofburg. Ajo ka një rëndësi të veçantë historike: kurorëzimi i perandorëve të Habsburgëve, përfshirë përfaqësues të Perandorisë së Shenjtë Romake, u zhvillua atje. Arkitektura e saj kombinon elementë gotikë dhe barokë, pjesa e brendshme është e dekoruar me afreske dhe skulptura, dhe kripta strehon varret e anëtarëve të dinastisë së Habsburgëve.

Kisha e Shën Mikelit (Michaelerkirche) ndodhet pranë Pallatit Hofburg. Ajo kombinon elementë arkitekturorë gotikë dhe barokë dhe është e njohur për koncertet e saj të orgos. Në të kaluarën, kisha shërbente si kishë oborri për kujdesin shpirtëror të familjes perandorake dhe aristokracisë vjeneze.

Kisha e Shën Ruprechtit (Ruprechtskirche) konsiderohet kisha më e vjetër në Vjenë, e themeluar në shekullin e 12-të. Ndodhet në Seitenstettengasse, në qendrën historike të qytetit. Arkitektura e saj kombinon elementë romanikë dhe gotikë. Kisha përdoret për shërbime të rregullta fetare, si dhe për koncerte dhe ngjarje kulturore.

Kisha Jezuite (Jesuitenkirche) u ndërtua në shekullin e 17-të nga urdhri Jezuit në stilin barok dhe ndodhet pranë Universitetit të Vjenës. Pjesa e brendshme është e dekoruar me afreske, altarë dhe një organo historik. Kisha shërben për funksione fetare, edukative dhe kulturore.

Kisha e Shën Anës (Annakirche) ndodhet në Annagasse, pranë Teatrit Kärntnertor. Kjo kishë baroke e shekullit të 18-të përdoret në mënyrë aktive për shërbesa famullitare dhe ngjarje kulturore, dhe pjesa e brendshme e saj është e dekoruar me afreske dhe skulptura.

Kisha e Kapuçinëve (Kapuzinerkirche) ndodhet në Neuer Markt, pranë Pallatit Hofburg. E ndërtuar në shekullin e 17-të nga Urdhri i Kapuçinëve, ajo është e famshme për Kriptin e Habsburgëve, ku janë varrosur shumë perandorë dhe anëtarë të dinastisë. Arkitektura është e thjeshtë, por e rafinuar, me elementë barokë dhe të Rilindjes. Kisha luan një rol të rëndësishëm në jetën shpirtërore të rrethit.

Distrikti i parë i Vjenës është përgjithësisht katolik në natyrë, por falë misioneve diplomatike, përfaqësohen edhe besime të tjera, duke krijuar një atmosferë shumëkonfesionale. Distrikti krenohet me kisha dhe vende lutjeje për protestantët, të krishterët ortodoksë, hebrenjtë dhe myslimanët. Ky diversitet pasqyron karakterin multikulturor të Vjenës dhe hapjen e saj ndaj traditave të ndryshme fetare.

Lagjja e parë e Vjenës (Innere Stadt) nuk është vetëm qendra historike e qytetit, por edhe zemra kulturore e Austrisë. Është shtëpia e teatrove kryesore, sallave të koncerteve dhe muzeve të klasit botëror, si dhe festivaleve ikonike dhe ngjarjeve sezonale që tërheqin si vendasit ashtu edhe turistët. Në mbrëmje, Rathausplatz gjallërohet me muzikantë dhe interpretues rruge, duke krijuar një atmosferë unike.

Opera Shtetërore e Vjenës ( Wien er Staatsoper) është një nga teatrot më prestigjioze të operës në botë. E vendosur në bulevardin Ringstrasse, ajo tërheq mijëra spektatorë në prodhimet e saj çdo vit. Veçanërisht i rëndësishëm është Koncerti i famshëm i Vitit të Ri në Vjenë, i cili transmetohet në të gjithë botën.

Musikverein është një sallë koncertesh legjendare e njohur për akustikën e saj të jashtëzakonshme. Ajo pret koncerte nga Orkestra Filarmonike e Vjenës, si dhe ngjarje të tjera të rëndësishme muzikore. Në gusht të vitit 2025, janë planifikuar koncerte mbrëmjeje me muzikë të lehtë klasike, shpesh me interpretues të veshur me kostume të periudhës.

Burgtheater është teatri kombëtar i Austrisë, i themeluar në vitin 1741. Konsiderohet si një nga teatrot më të rëndësishëm në botë, veçanërisht në botën gjermanofolëse. Ai vë në skenë shfaqje klasike dhe bashkëkohore, duke tërhequr audiencë nga e gjithë bota.

Muzeu Kunsthistorisches (Muzeu i Historisë së Artit) është një nga muzetë më të mëdhenj dhe më të rëndësishëm të artit në botë. I vendosur në Maria-Theresien-Platz, ai strehon koleksione të gjera pikture, skulpture dhe arti dekorativ. Ekspozitat e tij përfshijnë vepra nga mjeshtra të tillë si Bruegel Plaku, Rembrandt, Rubens dhe të tjerë.

Albertina është një muze i njohur për koleksionin e tij të gjerë të artit grafik, duke përfshirë vepra nga Dürer, Monet, Chagall dhe shumë të tjerë. Ai gjithashtu pret ekspozita të përkohshme të artit bashkëkohor dhe fotografisë. Një ekspozitë kushtuar Gustav Klimt, që eksploron metodat e tij të punës, është planifikuar për vitin 2025.

Distrikti i parë i Vjenës është zemra historike dhe kulturore e qytetit, ku ndodhen teatrot ikonike, sallat e koncerteve dhe sheshet që presin festivale të mëdha dhe ngjarje sezonale. Këto ngjarje e bëjnë distriktin një magnet si për banorët ashtu edhe për turistët.

Balli i Operas Shtetërore të Vjenës është një ngjarje tradicionale që mbahet në Vjenë gjatë sezonit të sallave të ballove. Ballot vjenezë janë të listuara si trashëgimi kulturore jomateriale nga UNESCO. Që nga viti 1935, balli më i madh është mbajtur të enjten para të Mërkurës së Përhime në Operan Shtetërore të Vjenës. Ky ngjarje bashkon politikanë, artistë dhe udhëheqës biznesi, duke e transformuar teatrin e operës në një sallë të madhe ballo ku të ftuarit kërcejnë vals dhe shijojnë shfaqje.

Wien er Festwochen (Festivali i Vjenës) . Çdo pranverë, zakonisht në maj dhe qershor, distrikti i parë pret Wien er Festwochen, një festival kulturor në shkallë të gjerë që zgjat pesë deri në gjashtë javë. Festivali përfshin një sërë disiplinash artistike, duke përfshirë operën, teatrin, vallëzimin, muzikën dhe artin bashkëkohor. Vendet kryesore ndodhen në Innere Stadt , duke përfshirë Burgtheater, Musikverein dhe teatro të tjera qendrore dhe salla koncertesh.

Festivali i Filmit Rathausplatz (Festivali i Filmit të Hapur në Sheshin Rathaus) . Nga fundi i qershorit deri në fund të gushtit, sheshi përpara Bashkisë së Vjenës shndërrohet në një kinema të hapur. Publikut i shfaqen filma ndërkombëtarë dhe klasikë.

Jazz Fest Wien (Festivali i Xhazit në Vjenë). I mbajtur çdo vit në fund të qershorit dhe në fillim të korrikut, Jazz Fest Wien konsiderohet si një nga festivalet kryesore të xhazit në botë. Festivali përfshin koncerte si të xhazit klasik ashtu edhe të muzikës bashkëkohore. Koncertet dhe skenat kryesore ndodhen në sallat historike të distriktit të 1-rë, duke përfshirë Musikverein dhe Konzerthaus, duke e bërë festivalin një pjesë të rëndësishme të kalendarit kulturor të Innere Stadt .

Popfest Wien është një festival muzikor falas që mbahet në Karlsplatz, pranë Karlskirche, në zemër të Vjenës. Artistë austriakë të muzikës pop, indie dhe elektronike performojnë në skenën lundruese. Eventi sjell një atmosferë të gjallë dhe dinamike në qendër të Vjenës, veçanërisht për një audiencë më të re.

Tregjet e Krishtlindjeve. Tregjet historike të Krishtlindjeve të Vjenës, përfshirë ato në Sheshin Rathaus, ofrojnë një atmosferë festive kulturore me verë të nxehtë të nxehtë, suvenire tradicionale austriake dhe ëmbëlsira. Tradita e tregjeve të Krishtlindjeve në kryeqytet daton që nga Mesjeta, dhe qendra e qytetit, Innere Stadt është transformuar në një zonë festive për shëtitje dhe argëtim kulturor.

Distrikti i parë i Vjenës është zemra historike dhe kulturore e qytetit. Pavarësisht madhësisë së tij relativisht të vogël, ai krenohet me disa hapësira të gjelbra ikonike që u ofrojnë banorëve dhe turistëve mundësi për relaksim, shëtitje dhe aktivitete kulturore. Këto hapësira të gjelbra nënvizojnë statusin e distriktit si një nga lagjet më prestigjioze të Vjenës dhe e bëjnë atë tërheqës për banorët, turistët dhe investitorët.

Burggarten është një nga parqet më të famshme Innere Stadt , i vendosur pranë Pallatit Hofburg. Kjo hapësirë ​​e gjelbër përmban shëtitore piktoreske, skulptura (përfshirë një monument të Mozartit) dhe shtretër lulesh. Burggarten është një vend i njohur për shëtitje, sete fotografike dhe relaksim të qetë në qendër të Vjenës.

Volksgarten është një park në stilin francez me një kopsht të njohur me trëndafila dhe shatërvanë. Historikisht pjesë e kompleksit Hofburg, ai konsiderohet si një nga cepat më të mirëmbajtur dhe estetikisht më tërheqës të distriktit të 1-rë. Shpesh aty zhvillohen sesione fotografike, ngjarje të vogla kulturore dhe shfaqje muzikore në natyrë.

Stadtpark është një park i famshëm me një statujë të artë të Johann Strauss, një vend i preferuar për turistët dhe vendasit për të ecur, vrapuar dhe për t'u ushtruar. Stadtpark kombinon arkitekturën historike me lehtësitë moderne: shtigje, stola, shatërvanë dhe zona relaksimi.

Rathauspark është një hapësirë ​​e gjelbër që rrethon Bashkinë e Vjenës, e cila pret ngjarje sezonale, festivale, panaire dhe një treg Krishtlindjesh. Ai shërben si një qendër argëtimi për banorët e lagjes së parë dhe turistët, duke krijuar një atmosferë të gjallë kulturore në qendër të Vjenës.

Vitet e fundit, autoritetet e qytetit të Vjenës kanë investuar në mënyrë aktive në përmirësimin e gjelbërimit të Unazës dhe rrugëve historike të distriktit të 1-rë. Po krijohen instalime të reja arti, shatërvane dhe zona rekreative. Vëmendje e veçantë po i kushtohet ruajtjes së estetikës historike, ndërkohë që prezantohen elementë modernë të peizazhit.

Për shembull, përgjatë Ringstraße, janë rinovuar shtigjet dhe lëndinat, si dhe janë shtuar peizazhe të forta dhe objekte arti, duke i bërë shëtitjet jo vetëm të këndshme, por edhe pasuruese nga ana kulturore. Stola të reja, ndriçim modern i rrugëve dhe zona pushimi janë integruar për t'u harmonizuar me arkitekturën e epokës perandorake, duke krijuar një atmosferë mikpritëse si për banorët ashtu edhe për vizitorët.

Distrikti i parë i Vjenës është përzierja perfekte e fuqisë financiare, aktivitetit diplomatik, bizneseve të vogla dhe infrastrukturës kulturore. Ndërtesat historike janë shndërruar në zyra, butiqe dhe studio moderne, dhe afërsia e saj me lagjen diplomatike dhe institucionet kryesore financiare e bën Innere Stadt një zonë unike për të jetuar, punuar dhe investuar.

Innere Stadt tradicionalisht ka tërhequr institucione financiare. Zyrat e bankave më të mëdha të Austrisë, duke përfshirë Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International dhe UniCredit Bank Austria, si dhe kompani ndërkombëtare investimesh dhe sigurimesh, ndodhen këtu. Shumë nga këto zyra janë të vendosura në ndërtesa historike të shekullit të 19-të të rinovuara ose në pallate prestigjioze apartamentesh.

Sipas Agjencisë Ekonomike të Vjenës, afërsisht 35–40% e të gjitha zyrave bankare në lagjen qendrore të biznesit janë të përqendruara në Innere Stadt. Ky vendndodhje ofron qasje të lehtë në institucionet kryesore qeveritare dhe financiare, duke përfshirë Bursën e Vjenës (Wiener Börse) dhe autoritetet tatimore.

Përveç institucioneve të mëdha, distrikti i parë i Vjenës mbështet zhvillimin e bizneseve të vogla. Këto të mëposhtmet ndodhen këtu:

• Butiqe të markave ndërkombëtare dhe austriake në Graben, Kohlmarkt dhe Kärntner Straße.
• Kafenetë dhe pastiçeritë si Café Demel dhe Café Central janë të njohura jo vetëm për historinë e tyre, por edhe për reputacionin e tyre bashkëkohor gastronomik.
• Studio krijuese, galeri dhe punëtori artizanale, veçanërisht në zonën përreth Michaelerplatz dhe përreth Stephansplatz.

Sipas statistikave Wien, afërsisht 50% e të gjitha pikave të shitjes me pakicë dhe restoranteve në lagjen qendrore ndodhen në Innere Stadt. Kjo krijon një atmosferë unike të një qendre të gjallë që kombinon aktivitetin e biznesit me atraksionet turistike dhe kulturore.

Innere Stadt është shtëpia e shumicës së misioneve diplomatike dhe ambasadave të Vjenës. Distrikti kufizohet gjithashtu me lagjen diplomatike, duke e bërë atë një qendër të aktivitetit ndërkombëtar. Ambasadat e Gjermanisë, Francës, Italisë dhe vendeve të tjera, si dhe zyrat e organizatave ndërkombëtare, krijojnë një nivel të lartë të integrimit global.

Kjo vendndodhje e bën Innere Stadt tërheqëse për emigrantët dhe drejtuesit e biznesit ndërkombëtar, duke ofruar:

• qasje e lehtë në aktivitete biznesi dhe kulturore,
• nivel i lartë sigurie dhe infrastrukture,
• Adresë prestigjioze për zyra dhe rezidenca.

Distrikti i parë i Vjenës është një ekuilibër delikat midis historisë dhe modernitetit. Distrikti është i listuar si Vend i Trashëgimisë Botërore të UNESCO-s, gjë që vendos kufizime të rrepta për ndërtimet e reja. Të gjitha projektet duhet t'i nënshtrohen një shqyrtimi rigoroz nga autoritetet e qytetit dhe autoritetet federale të mbrojtjes së monumenteve. Kjo është arsyeja pse fokusi kryesor i investimeve moderne është rinovimi dhe restaurimi i ndërtesave historike, në vend të ndërtimit të ndërtesave të reja.

Në qendër të Vjenës, ndërtesat shumëkatëshe ose projektet që cenojnë karakterin historik të qytetit janë të ndaluara. Lartësia maksimale e ndërtesave të reja në Innere Stadtështë përgjithësisht e kufizuar në 25 metra, dhe çdo modifikim i fasadës kërkon miratim nga Bundesdenkmalamt (Zyra Federale për Mbrojtjen e Monumenteve).

Këto kufizime e bëjnë distriktin e parë të Vjenës veçanërisht të vlefshëm për investitorët: pothuajse nuk ka parcela të disponueshme për ndërtime të reja, dhe pronat ekzistuese kanë rëndësi të lartë historike dhe arkitekturore.

Pjesa më e madhe e investimit është drejtuar drejt restaurimit dhe shndërrimit të pallateve dhe ndërtesave të apartamenteve në apartamente luksoze, hotele butike dhe zyra premium. Disa projekte të rëndësishme përfshijnë:

• Palais Hansen Kempinski është një ish-ndërtesë e shekullit të 19-të në Schottenring që është rinovuar në një hotel me pesë yje dhe rezidenca.
• Palais Coburg Residenz është një pallat historik i shndërruar në apartamente luksoze me një bodrum vere të klasit botëror.
• Haus am Schottentor është një rindërtim në shkallë të gjerë i një ish-banke në një qendër biznesi përfaqësuese me zyra për kompani ndërkombëtare.
• Një numër pallatesh në Ringstraße (Palais Liechtenstein, Palais Auersperg) përdoren pjesërisht për ngjarje kulturore, por shumë nga ambientet janë përshtatur për rezidenca private.

Projekte të tilla po krijojnë një segment të ri tregu—apartamente palazzo (rezidenca pallati), ku interierët historikë kombinohen me teknologjitë moderne: sisteme shtëpish inteligjente, zona private spa dhe parkim nëntokësor.

Kam parë projekte ku pallate të vjetra në Herrengasse dhe Kärntner Straße u transformuan në rezidenca ultramoderne. Është interesante se apartamentet u shitën para se të përfundonin, me shumë blerës që i blenë ato si "shtëpi të dyta" në Evropë.

Lagjja e parë e Vjenës (Innere Stadt) tradicionalisht konsiderohet si vendi më prestigjioz dhe më i shtrenjtë për investime në pasuri të paluajtshme. Ndryshe nga pjesët e tjera të qytetit, ku tregu mund të jetë subjekt i luhatjeve, qendra e qytetit të Vjenës gëzon stabilitet të lartë çmimesh, rrezik minimal dhe kërkesë të vazhdueshme. Kjo për shkak të një kombinimi unik faktorësh: trashëgimia historike, kufizimet e rrepta për ndërtimet e reja, statusi i Trashëgimisë Botërore të UNESCO-s dhe afërsia me lagjet e biznesit dhe diplomatike.

Pasuritë e paluajtshme në qendër të Vjenës bien në segmentin ultra-premium. Sipas agjencive austriake të kërkimit, çmimi mesatar i banesave në lagjen e parë tejkalon 20,000 € për metër katror, ​​ndërsa apartamentet luksoze në pallate të rinovuara ose ndërtesa historike mund të arrijnë në 35,000–40,000 € për metër katror. Pavarësisht çmimit të lartë të hyrjes, investitorët raportojnë një rritje të qëndrueshme të çmimeve prej 3–5% në vit.

Kam vërejtur transaksione ku investitorët blenë apartamente në pallate historike në Unazë, dhe brenda 3-4 viteve, çmimi ishte rritur me 15-20%. Për më tepër, pronat edhe në gjendje "kanë nevojë për rinovim" gjejnë blerës në kohë rekord, duke nxjerrë në pah likuiditetin e tyre të lartë.

Ndryshe nga "zonat e rrezikshme të Vjenës" ose "zonat e këqija të Vjenës", ose periferitë, të cilat kanë një treg më dinamik, por edhe më të rrezikshëm, qendra e qytetit mbetet një segment shumë i parashikueshëm dhe likuid. Pasuritë e paluajtshme në Innere Stadt jo vetëm që ruajnë vlerën e tyre, por gradualisht po bëhen edhe më të kërkuara, mes trendit global drejt investimeve në kryeqytete të qëndrueshme evropiane.

Blerësit kryesorë këtu janë investitorë ndërkombëtarë, klientë të korporatave dhe anëtarë të komunitetit diplomatik. Për shumë njerëz, nuk është vetëm pasuri e paluajtshme, por edhe një simbol i statusit prestigjioz. Apartamentet në qendër të qytetit shpesh blihen për:

• ruajtja e kapitalit në një juridiksion të qëndrueshëm,
• përdorni si vendbanim gjatë qëndrimit tuaj në Vjenë,
• qira për menaxherët më të lartë dhe punonjësit e kompanive ndërkombëtare.

Midis klientëve të mi kishte familje nga Lindja e Mesme dhe Evropa Lindore që blenë apartamente pranë Operës Shtetërore të Vjenës. Pikat kryesore të shitjes ishin siguria dhe prestigji, si dhe komoditeti i jetesës në qendër për fëmijët që ndjekin shkolla ndërkombëtare.

Distrikti i parë i Vjenës (Innere Stadt) nuk është vetëm qendra gjeografike, por edhe karta e vizitës së qytetit dhe të gjithë Austrisë. Të jetosh këtu do të thotë të jesh i rrethuar nga arkitekturë perandorake, muze të klasit botëror, hotele prestigjioze dhe misione diplomatike.

Kush duhet të blejë ose të marrë me qira një shtëpi në Innere Stadt?

• Për ata që vlerësojnë statusin dhe trashëgiminë kulturore. Apartamentet në pallate të lashta me afreske, llaç dhe kabina nuk kanë të bëjnë me sipërfaqen, por me një atmosferë të veçantë. Shumë pronarë të pronave të tilla i konsiderojnë ato pjesë të historisë së Vjenës.
• Për investitorët që kërkojnë ruajtjen e kapitalit. Çmimet në distriktin e 1-rë janë vazhdimisht të larta dhe tregu nuk i nënshtrohet luhatjeve të papritura. Rendimentet e qirasë janë më të ulëta këtu sesa, për shembull, në distriktin e 2-të ose të 10-të, por likuiditeti i pronës është ndër më të mirët në Evropë.
• Diplomatë, klientë të korporatave dhe menaxherë të lartë. Për shkak të afërsisë me ndërtesat qeveritare, selitë e organizatave ndërkombëtare dhe ambasadat, Innere Stadt mbetet një zgjedhje e përshtatshme për ata që punojnë në diplomaci dhe biznes ndërkombëtar.
• Për ata që duan të "jetojnë në zemër të ngjarjeve", teatrot, Opera Shtetërore e Vjenës, festivalet në Rathausplatz dhe tregjet e Krishtlindjeve janë të gjitha para jush.

Sipas vëzhgimeve të mia, shumë klientë e shohin lagjen e parë të Vjenës jo si një vend për jetën e përditshme, por si një "shtëpi të dytë" ose një investim për brezat e ardhshëm. Këto shpesh janë familje të pasura nga Austria, Gjermania, Zvicra dhe Lindja e Mesme. Ndryshe nga zonat më dinamike dhe banesore, ku infrastruktura për familjet me fëmijë është e rëndësishme, theksi këtu është te prestigji, atmosfera dhe ruajtja e kapitalit.

Është e rëndësishme të kuptohet se distrikti i 1-rë është e kundërta e zonave të njohura si "distriktet arabe të Vjenës" ose lagjet e disavantazhuara në periferi, ku strehimi është më i lirë, por niveli i sigurisë, infrastrukturës dhe mjedisit kulturor është i ndryshëm. Innere Stadt nuk ka "distrikte të rrezikshme të Vjenës" në kuptimin tradicional, dhe niveli i kamerave të sigurisë dhe mbikëqyrjes është ndër më të lartat në qytet. Kjo e bën distriktin tërheqës për të huajt që kërkojnë jo vetëm bukurinë, por edhe sigurinë.