ग्राझ हे स्टायरिया राज्याची राजधानी आणि ऑस्ट्रियातील दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वात मोठे शहर आहे. येथे अंदाजे ३,००,००० लोक राहतात आणि महानगर क्षेत्रासह, लोकसंख्या अर्धा दशलक्षाहून अधिक आहे. हे केवळ एक प्रमुख प्रादेशिक केंद्र नाही तर ऑस्ट्रियाच्या आर्थिक नकाशावरील एक महत्त्वाचा मुद्दा देखील आहे: एक विद्यापीठ शहर, एक औद्योगिक केंद्र आणि स्टायरियाचे सांस्कृतिक हृदय.
ग्राझमधील रिअल इस्टेटला गेल्या अनेक वर्षांपासून स्थानिक आणि परदेशी दोघांमध्येही सातत्याने मागणी आहे. कारणे स्पष्ट आहेत: व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गपेक्षा किमती कमी आहेत, तरीही राहणीमान उच्च आहे. ग्राझ वेगाने वाढत आहे आणि हे गृहनिर्माण बाजारपेठेत दिसून येते: नवीन परिसर बांधले जात आहेत, जुन्या भागांचे आधुनिकीकरण केले जात आहे आणि मोठ्या संख्येने विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक भाड्याने मिळणाऱ्या मागणीला पाठिंबा देत आहेत.
ग्राझ खरेदीदारांमध्ये का लोकप्रिय आहे?
ग्राझमध्ये अनेक घटक एकत्रित केले आहेत जे ते विविध श्रेणीतील खरेदीदारांसाठी आकर्षक बनवतात:
- विद्यापीठे आणि विद्यार्थी.
ग्राझ विद्यापीठ, ग्राझ तांत्रिक विद्यापीठ आणि ग्राझ वैद्यकीय विद्यापीठ येथे आहेत. ६०,००० हून अधिक विद्यार्थी भाड्याने मिळणाऱ्या जागांची सतत मागणी निर्माण करतात. कॅम्पसजवळील लहान अपार्टमेंट आणि स्टुडिओ नेहमीच उपलब्ध असतात. - उद्योग आणि नोकऱ्या.
मॅग्ना स्टेयर सारख्या आंतरराष्ट्रीय कंपन्या, तसेच डझनभर मेकॅनिकल इंजिनिअरिंग आणि आयटी कंपन्या, नोकऱ्या निर्माण करत आहेत. अभियंते, तज्ञ आणि त्यांचे कुटुंब, ज्यांना घरांची आवश्यकता आहे, ते येथे आकर्षित होतात. - ग्राझचे जुने शहर हे सांस्कृतिक केंद्र आहे,
- परवडणाऱ्या किमती.
ऑस्ट्रियामध्ये परवडणारे अपार्टमेंट खरेदी करणे ग्राझमध्ये सोपे आहे. व्हिएन्नामध्ये प्रति चौरस मीटर किमती €6,000-7,000 पेक्षा जास्त झाल्या आहेत, तरीही ग्राझमध्ये तुम्हाला €4,000-5,000 मध्ये दर्जेदार घरे मिळू शकतात. - भौगोलिक स्थान.
ग्राझ हे व्हिएन्ना, स्लोव्हेनिया, हंगेरी आणि इटलीशी रेल्वे आणि महामार्गांनी जोडलेले आहे. व्यवसाय आणि प्रवासासाठी हे एक सोयीस्कर केंद्र आहे.
-
मनोरंजक तथ्य : ग्राझला ऑस्ट्रियाचे "हिरवे शहर" म्हटले जाते. शहराच्या ५०% पेक्षा जास्त भूभाग उद्याने, बागा आणि जंगलांनी व्यापलेला आहे, ज्यामुळे ते कुटुंबांसाठी विशेषतः आकर्षक बनते.
जिल्हे आणि त्यांची वैशिष्ट्ये
ग्राझ हे अनेक वेगवेगळ्या चेहऱ्यांचे शहर आहे. येथे तुम्हाला राजवाडे आणि संग्रहालये असलेले ऐतिहासिक केंद्र, विद्यार्थी जीवनाने भरलेले तरुण परिसर आणि हिरवळीने भरलेली, शांत, अधिक प्रशस्त उपनगरे आढळतील.
प्रत्येक जिल्हा खरेदीदार आणि भाडेकरूंच्या स्वतःच्या प्रेक्षकांना आकर्षित करतो: काहींना प्रतिष्ठा आणि दर्जा हवा असतो, तर काहींना फायदेशीर भाडेपट्टा हवा असतो आणि काहींना शांत, कुटुंबासाठी अनुकूल वातावरण हवे असते. ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंट कुठे खरेदी करायचे हे चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, ग्राझच्या प्रमुख परिसरांमधील फरकांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.
| जिल्हा | पात्र | सरासरी खरेदी किमती (€ प्रति चौरस मीटर) | सरासरी भाडे (€ प्रति चौरस मीटर/महिना) | कोणासाठी |
|---|---|---|---|---|
| Innere Stadt | ऐतिहासिक केंद्र, प्रतिष्ठा, स्मारके | 6 500–7 500 | 17–19 | परकीय जे प्रतिष्ठेला महत्त्व देतात |
| गीडॉर्फ | विद्यापीठे, विद्यार्थी, तरुण | 5 500–6 000 | 15–17 | भाड्याने गुंतवणूकदार |
| कर्ज द्या | कला क्षेत्र, कॅफे, सर्जनशीलता | 4 500–5 200 | 14–16 | तरुण व्यावसायिक, भाडेकरू |
| जाकोमिनी | स्टेशन परिसर उत्साही आहे. | 4 800–5 500 | 15–16 | कुटुंबे, तरुण जोडपे |
| मारियाट्रोस्ट | शांत आणि हिरवा | 4 000–4 500 | 12–14 | पेन्शनधारक, कुटुंबे |
| पुंटीगम | उद्योग + गृहनिर्माण | 3 500–4 200 | 11–13 | कामगार, सुलभ विभाग |
Innere Stadt - ग्राझचे हृदय
Innere Stadt हे युनेस्कोच्या जागतिक वारसा स्थळ म्हणून सूचीबद्ध केलेले एक ऐतिहासिक केंद्र आहे. अरुंद रस्ते, ऐतिहासिक इमारती, कारंजे असलेले चौक आणि ओपन-एअर रेस्टॉरंट्स हे केवळ पर्यटकांचे आकर्षणच नाही तर गुंतवणूकीचे रत्न देखील बनवतात. येथील अपार्टमेंट्स क्वचितच बाजारात येतात आणि प्रत्येक व्यवहार हा एक कार्यक्रम मानला जातो.
मध्यवर्ती शहरातील मालमत्ता प्रामुख्याने परदेशी लोकांकडून खरेदी केल्या जातात जे त्यांच्या दर्जावर भर देण्यासाठी आणि इतिहासाचा एक तुकडा मिळवण्यासाठी प्रयत्न करतात. गुंतवणूकदारांसाठी, ती एक "शांत मालमत्ता" आहे - भाड्याने मिळणारे उत्पन्न सर्वाधिक नाही, परंतु प्रतिष्ठा आणि स्थिर किंमत वाढ हमी दिली जाते.
गीडॉर्फ - विद्यापीठ ऊर्जा
गीडॉर्फ हा विद्यार्थी जीवनाने भरलेला जिल्हा आहे. कार्ल-फ्रांझेन्स विद्यापीठ आणि तांत्रिक विद्यापीठात शिक्षण घेण्यासाठी हजारो विद्यार्थी येथे येतात. म्हणूनच येथे लहान अपार्टमेंट आणि स्टुडिओ अक्षरशः महाग आहेत.
गुंतवणूकदारांना गीडॉर्फ आवडते कारण त्याची उलाढाल जलद आहे: अपार्टमेंट जवळजवळ त्वरित भाड्याने दिले जातात. मागणी केवळ विद्यार्थ्यांद्वारेच नाही तर वैज्ञानिक आणि वैद्यकीय केंद्रांमध्ये काम करणाऱ्या तरुण व्यावसायिकांकडून देखील चालना मिळते. हा असा परिसर आहे जिथे भाडे वर्षभर स्थिर असते आणि अपार्टमेंटच्या किमती शहराच्या सरासरीपेक्षा वेगाने वाढत आहेत.
लेंड - सर्जनशील समूह
अलिकडच्या वर्षांत, लेंड हे शांत कामगार वर्गाच्या परिसरातून सर्जनशील तरुणांसाठी एक ट्रेंडी केंद्र बनले आहे. येथे आर्ट गॅलरी, कोवर्किंग स्पेस, सिग्नेचर पाककृती देणारे कॅफे आणि बार स्ट्रीट उघडत आहेत. परिसराचे वातावरण बर्लिनच्या सर्जनशील क्लस्टर्सची आठवण करून देते, ज्यामुळे ते भाडेकरूंमध्ये लोकप्रिय झाले आहे.
शहराच्या मध्यभागी असलेल्या घरांच्या किमती अजूनही कमी आहेत, परंतु वाढीचा कल स्पष्ट आहे: फ्रीलांसर, डिझायनर्स आणि आयटी तज्ञांकडून घरांची मागणी वाढत्या प्रमाणात बाजाराला वरच्या दिशेने ढकलत आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, लेंड "क्षेत्र उच्चभ्रू होण्यापूर्वी प्रवेश करण्याची" संधी देते.
जाकोमिनी - वाहतूक आणि गतिशीलता
जाकोमिनी हे राहण्यासाठी सर्वात सोयीस्कर परिसरांपैकी एक आहे. ते मुख्य रेल्वे स्टेशन, ट्राम लाईन्स आणि व्यावसायिक जिल्ह्यांजवळ आहे. हा परिसर उत्साही, गोंगाटयुक्त आणि गतिमान आहे, ज्यामुळे ते कुटुंबे आणि तरुण जोडप्यांना सुलभता आणि सुविधांचे संयोजन शोधत असलेले आकर्षक बनवते.
येथे शाळा, दुकाने, क्रीडा केंद्रे आणि उद्याने आहेत. शहराच्या मध्यभागी असलेल्या अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंट स्वस्त आहेत परंतु लेंडपेक्षा जास्त महाग आहेत, ज्यामुळे हा परिसर "गोल्डन मीन" बनतो. स्थिर आणि दीर्घकालीन भाडे दरांमुळे गुंतवणूकदार जाकोमिनीकडे आकर्षित होतात.
मारियाट्रोस्ट - ग्रीन आयलंड
शहराच्या केंद्रापासून थोडे अंतरावर असलेले मारियाट्रोस्ट हे एक शांत आणि हिरवेगार परिसर आहे. ज्यांना निसर्गाच्या सान्निध्यात राहायचे आहे आणि त्याचबरोबर शहरातील सुविधांचा लाभही घ्यायचा आहे त्यांच्यासाठी हे ठिकाण आहे. बागेसह व्हिला, बाल्कनीसह प्रशस्त अपार्टमेंट आणि टेकड्यांचे दृश्य यामुळे मारियाट्रोस्ट मुले आणि निवृत्त झालेल्या कुटुंबांमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहे.
शहराच्या मध्यभागी असलेल्या घरांपेक्षा येथील किमती अधिक परवडणाऱ्या आहेत आणि वातावरण अधिक आरामदायी आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, हे दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याचे क्षेत्र आहे: घरे पर्यटकांना नाही तर वर्षानुवर्षे तिथे राहणाऱ्या कुटुंबांना भाड्याने दिली जातात.
पुंटीगम – एक व्यावहारिक पर्याय
पुंटीगाम हे औद्योगिक आणि निवासी क्षेत्रांचे मिश्रण आहे. येथे कारखाने, शॉपिंग सेंटर्स आणि लॉजिस्टिक्स कंपन्या आहेत, त्यामुळे घरांची मागणी या कंपन्यांच्या कामगार आणि कर्मचाऱ्यांमुळे होते.
पुंटीगाममधील अपार्टमेंट आणि घरे ग्राझच्या इतर भागांपेक्षा कमी किमतीची आहेत, ज्यामुळे कमी गुंतवणुकीने बाजारात प्रवेश करू इच्छिणाऱ्या खरेदीदारांसाठी ते आकर्षक बनते. गुंतवणूकदारांसाठी, हा एक स्थिर, परंतु सर्वात प्रतिष्ठित, विभाग नाही: येथे उत्पन्न आहे, परंतु शहराच्या मध्यभागी किंवा विद्यार्थी क्षेत्रांपेक्षा किंमत वाढीची शक्यता कमी आहे.
ग्राझमधील मालमत्तेच्या किमती
२०२५ मध्ये ग्राझमधील गृहनिर्माण बाजारपेठ जिल्ह्यानुसार स्पष्ट विभागणी दर्शवते. शहराचे केंद्र हे सर्वात महागडे क्षेत्र राहिले आहे: Innere Stadt आणि आसपासच्या रस्त्यांवरील अपार्टमेंट्स प्रति चौरस मीटर €६,५००-७,५०० ला विकले जातात आणि काही प्रकरणांमध्ये, इमारतीची स्थिती, दृश्ये आणि सांस्कृतिक मूल्य यावर अवलंबून, प्रीमियम मालमत्ता आणखी जास्त किमतीत मिळतात.
दुसरा टियर गीडॉर्फ आणि जाकोमिनी , जिथे घरांची किंमत प्रति चौरस मीटर €4,800 ते €6,000 दरम्यान आहे. हे परिसर त्यांच्या बहुमुखी प्रतिभासाठी मौल्यवान आहेत: ते कुटुंबांसाठी आरामदायी राहण्याची परिस्थिती देतात, परंतु विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसारख्या भाडेकरूंकडून देखील उच्च मागणी निर्माण करतात.
अधिक परवडणाऱ्या ठिकाणी पुंटीगम आणि मारियाट्रोस्ट यांचा , जिथे सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर €3,500 ते €4,500 पर्यंत आहे. येथील अपार्टमेंट आणि घरे कदाचित तितकी प्रतिष्ठित नसतील, परंतु ते कमी बजेटमध्ये बाजारात प्रवेश करण्याची संधी देतात. जागेच्या शोधात असलेल्या कुटुंबांसाठी किंवा स्थितीसाठी जास्त पैसे न देता "पहिले घर" शोधत असलेल्या खरेदीदारांसाठी हे विशेषतः महत्वाचे आहे.
भाडे
ग्राझमधील भाडेपट्टा परिस्थिती गुंतवणूकदारांसाठी त्याचे आकर्षण आणखी दर्शवते.
- मध्यभागी, दर प्रति चौरस मीटर €18 आणि असे अपार्टमेंट बहुतेकदा परदेशी तज्ञांकडून भाड्याने घेतले जातात किंवा अल्पकालीन स्वरूपांसाठी भाड्याने घेतले जातात.
- गीडॉर्फ आणि जाकोमिनी येथे भाडे प्रति चौरस मीटर सुमारे €१५-१६ आहे. मागणी विद्यार्थी आणि कुटुंबांकडून चालविली जाते, त्यामुळे अपार्टमेंट सहज उपलब्ध आहेत.
- लेंड देते— €१४-१५ प्रति चौरस मीटर—पण तरलता जास्त आहे, तरुण भाडेकरू आणि सर्जनशील प्रेक्षकांनी मालमत्ता हिसकावून घेतल्या आहेत.
- बाहेरील भागात आणि पुंटीगाम सारख्या औद्योगिक क्षेत्रात, किमती प्रति चौरस मीटर €११-१३ पर्यंत घसरतात. यामुळे भाडे परवडणारे बनते, परंतु मालकांनी हे देखील लक्षात ठेवले पाहिजे की असे अपार्टमेंट लवकर भाड्याने मिळतात, परंतु ते जास्त किमतीत विकले जाणार नाहीत.
तुलना: ग्राझ आणि ऑस्ट्रियामधील भाडेपट्टा
- ऑस्ट्रियाची सरासरी: €१३.५/चौरस मीटर .
- ग्राझ: €१५.५/चौरस मीटर .
उदाहरणार्थ, ग्राझमधील ७० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटमुळे त्याच्या मालकाला समान मालमत्तेच्या राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा दरमहा अंदाजे €१४० जास्त मिळतात. एका वर्षात, हे अंदाजे €१,६०० अतिरिक्त उत्पन्न दर्शवते आणि दहा वर्षांमध्ये, ही अशी रक्कम आहे जी नूतनीकरणाच्या खर्चाचा किंवा अगदी गृहकर्ज व्याजाचा एक महत्त्वाचा भाग भरू शकते.
कारण ग्राझ एकाच वेळी अनेक घटकांना एकत्र करते: विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक स्थिर मागणी निर्माण करतात, तर पर्यटक आणि व्यावसायिक प्रवासी अल्पकालीन भाड्याने देण्यास समर्थन देतात. परिणामी, भाडे बाजार उत्पन्नाच्या एकाच स्रोतावर अवलंबून नाही, ज्यामुळे ते इतर ऑस्ट्रियन शहरांपेक्षा अधिक लवचिक बनते.
गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा की इतर संघीय राज्यांसारख्याच जोखमी असूनही, ग्राझमध्ये परतावा जास्त आणि अधिक स्थिर आहे.
खरेदीदार आणि भाडेकरू काय शोधत आहेत?
ग्राझमधील खरेदीदार आणि भाडेकरूंचे प्रोफाइल जिल्ह्यानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलते.
- विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक बहुतेकदा ६० चौरस मीटर पर्यंतचे अपार्टमेंट निवडतात. विद्यापीठे आणि चैतन्यशील शहरी जीवनाजवळ असलेले गीडॉर्फ आणि लेंडमधील स्टुडिओ आणि दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट विशेषतः लोकप्रिय आहेत. येथे, सार्वजनिक वाहतुकीच्या सोयी आणि जवळीकतेपेक्षा नूतनीकरणाची गुणवत्ता अधिक महत्त्वाची आहे.
- कुटुंबे जाकोमिनी आणि मारियाट्रोस्ट आवडतात , जिथे शाळा, हिरवीगार जागा आणि दुकाने आहेत. ऑस्ट्रियामधील जीवन बाहेरील वातावरणाशी जवळून जोडलेले असल्याने बाल्कनी किंवा टेरेस आवश्यक आहे.
- परदेशी गुंतवणूकदार Innere Stadt कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंट खरेदी करतात . या मालमत्ता अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी (पर्यटक आणि व्यावसायिकांसाठी) आदर्श आहेत आणि पुनर्विक्रीवर रोखता देखील टिकवून ठेवतात.
- निवृत्त व्यक्तींना शांत, हिरवेगार परिसर आवडतात. मारियाट्रोस्ट हे त्यांचे आवडते ठिकाण आहे: शांत रस्ते, प्रशस्त अपार्टमेंट, टेकड्यांची दृश्ये आणि खाजगी बागेत किंवा टेरेसमध्ये आराम करण्याची संधी.
मनोरंजक म्हणजे, ग्राझमधील भाडेकरू लिफ्ट किंवा गॅरेजच्या उपस्थितीवर खूपच कमी भर देतात. त्याहूनही महत्त्वाचे म्हणजे आधुनिक स्वयंपाकघर, चांगले दृश्य आणि सार्वजनिक वाहतुकीची जवळीक.
रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया
ग्राझमधील घर खरेदी प्रक्रिया खरेदीदारासाठी शक्य तितकी पारदर्शक आणि सुरक्षित राहावी यासाठी डिझाइन केलेली आहे. हे सर्व एक ध्येय निश्चित करण्यापासून Innere Stadt मालमत्ता शोधतात .
पुढे मालमत्ता निवडीचा टप्पा . रिअल इस्टेटर्स विविध पर्याय सादर करतात आणि केवळ किंमत आणि स्थानच नव्हे तर तांत्रिक वैशिष्ट्यांचे मूल्यांकन करणे देखील महत्त्वाचे आहे: बांधकाम वर्ष, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि उपयुक्तता खर्च. २०२५ मध्ये, चांगले थर्मल इन्सुलेशन आणि आधुनिक हीटिंग सिस्टम असलेल्या घरांना विशेषतः मागणी असेल, कारण याचा थेट मासिक खर्चावर परिणाम होतो.
एकदा मालमत्ता निवडली की, कायदेशीर योग्य तपासणी . ऑस्ट्रियामध्ये, सर्व व्यवहार ग्रंडबुच (जमीन नोंदणी) मध्ये नोंदणीकृत केले जातात, जे खरेदीदाराला लपलेल्या कर्जांपासून किंवा बोजांपासून संरक्षणाची हमी देते. त्यानंतरच एक नोटरी किंवा वकील विक्री करार (कौफव्हर्ट्राग) तयार करतो, ज्यामध्ये सर्व प्रमुख अटी असतात: किंमत, वितरण कालावधी आणि पक्षांच्या जबाबदाऱ्या.
अतिरिक्त खर्चाचा विचार करणे महत्वाचे आहे: अपार्टमेंटच्या किमतीत अंदाजे ८-१०% रक्कम जोडली जाते. यामध्ये मालमत्ता हस्तांतरण कर (३.५%), मालकी हक्क नोंदणी (१.१%), कायदेशीर किंवा नोटरी शुल्क (अंदाजे १.५-२%) आणि एजन्सी शुल्क समाविष्ट आहे, जे ३.६% पर्यंत पोहोचू शकते.
युरोपियन युनियनच्या नागरिकांसाठी, खरेदी प्रक्रिया तुलनेने सोपी आहे. तथापि, जर खरेदीदार युरोपियन युनियनच्या बाहेरील देशातून येत असेल, तर जमीन आयोगाकडून विशेष परवानगी आवश्यक असू शकते, विशेषतः संरक्षित क्षेत्रात जमीन किंवा घर खरेदी करताना.
गुंतवणूक क्षमता
ग्राझमधील रिअल इस्टेट ही ऑस्ट्रियामधील सर्वात विश्वासार्ह मालमत्तांपैकी एक मानली जात आहे. व्हिएन्ना आणि विशेष साल्झबर्गमधील अधिक गरम बाजारपेठेपेक्षा, येथील किमती स्थिरपणे आणि अचानक वाढ न होता वाढल्या आहेत. गेल्या दहा वर्षांत, घरांच्या किमतींमध्ये सरासरी वार्षिक वाढ सुमारे ४-६% आहे , जी पारंपारिक युरोपियन रिअल इस्टेट बाजारपेठांशी तुलनात्मक आहे, तर ग्राझमध्ये प्रवेशासाठी कमी अडथळा आहे.
मध्यवर्ती जिल्हे आणि विद्यापीठ क्षेत्रात सर्वात लक्षणीय वाढ नोंदवली जात आहे . आर्थिक चढउतारांच्या काळातही येथे मागणी स्थिर राहते. विद्यार्थी, संशोधक आणि भेट देणारे व्यावसायिक भाडेकरूंचा सतत प्रवाह निर्माण करतात, तर पर्यटक आणि व्यावसायिक अभ्यागत हे चित्र पूर्ण करतात. परिणामी, गुंतवणूकदारांना केवळ अपार्टमेंट किंवा घराच्या किमतीत वाढच होत नाही तर विश्वासार्ह भाडे उत्पन्न देखील मिळते.
ग्राझमधील भाड्याने मिळणारे उत्पन्न
ग्राझमध्ये सरासरी भाडे उत्पन्न दरवर्षी ४-५% आहे, जे ऑस्ट्रियन सरासरीपेक्षा थोडे जास्त आहे. तथापि, जिल्ह्यानुसार श्रेणी बरीच विस्तृत आहे:
- विद्यार्थ्यांच्या वसाहतींमध्ये (गीडॉर्फ, लेंड), उत्पन्न ६% पर्यंत पोहोचू शकते, विशेषतः ६० चौरस मीटर पर्यंतच्या कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंटसाठी. या मालमत्ता लवकर भाड्याने मिळतात आणि क्वचितच रिकाम्या राहतात.
- प्रीमियम सेगमेंटमध्ये (अल्टस्टॅड, Innere Stadt), उत्पन्न अधिक माफक आहे - सुमारे 3-4% - परंतु आणखी एक घटक खेळत आहे: पुनर्विक्रीनंतर हे अपार्टमेंट सर्वात लवकर वाढतात. गुंतवणूकदार त्यांना "शांत भांडवल" म्हणून पाहतात जे कालांतराने मूल्यात वाढते.
- कुटुंब-अनुकूल भागात (जाकोमिनी, मारियाट्रोस्ट), भाडे स्थिर ४-५% देते, परंतु मुख्य फायदा म्हणजे कमी जोखीम: कुटुंबे सहसा महिन्यांसाठी नव्हे तर वर्षानुवर्षे भाड्याने घेतात.
रिसॉर्ट क्षेत्रांपेक्षा वेगळे, जिथे नफा खूप हंगामी असतो, ग्राझ बाजार वर्षभर चालतो. विद्यापीठे आणि व्यवसाय सतत मागणी निर्माण करतात आणि उत्सव आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम त्यात आणखी भर घालतात.
चार्ट: २०२५-२०३० साठी किंमत अंदाज
आम्हाला हळूहळू वाढ होताना दिसत आहे: २०२५ मध्ये प्रति चौरस मीटर €५,२०० अंदाजे €६,३०० प्रति चौरस मीटर. ही एक तीव्र उडी नाही, तर एक स्थिर वरची हालचाल आहे, जी स्थिरता आणि दीर्घकालीन दृष्टीकोन पसंत करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श आहे.
याचा अर्थ असा की जर तुम्ही €300,000 किमतीच्या अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक केली तर त्याची किंमत €360,000–370,000 . भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नात (सरासरी 4-5% प्रतिवर्ष) भर घाला आणि मालमत्ता केवळ भांडवल वाचवत नाही तर मालकासाठी सक्रियपणे काम करते.
ही परिस्थिती विशेषतः दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी मनोरंजक आहे जे जलद नफा शोधत नाहीत, तर मालमत्तेच्या मूल्यात हळूहळू वाढ शोधत आहेत.
अल्पकालीन भाडे कर
जुलै २०२५ मध्ये, स्टायरियामध्ये असे बदल लागू झाले ज्यांचा थेट परिणाम अपार्टमेंट मालकांवर झाला जे एअरबीएनबी, बुकिंग आणि तत्सम प्लॅटफॉर्मद्वारे . या मालमत्ता आता अतिरिक्त कराच्या अधीन आहेत.
मालकांसाठी, याचा अर्थ असा की "अपार्टमेंट खरेदी करा आणि पर्यटकांना भाड्याने द्या" हे साधे मॉडेल आता पूर्वीसारखे चांगले काम करत नाही. नफा शिल्लक आहे, परंतु उत्पन्नाचा एक भाग राज्याला द्यावा लागेल. परिणामी, बरेच मालक त्यांची रणनीती बदलू लागले आहेत: काही विद्यार्थी किंवा कुटुंबांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्याकडे वळत आहेत, तर काही भाडे वाढवत आहेत आणि काही जण विक्री करण्याचा विचारही करत आहेत.
एकीकडे, हा कायदा बाजारपेठ अधिक नियंत्रित आणि न्याय्य बनवतो: शहरातील रहिवाशांना परवडणारी घरे मिळतात आणि बजेटमध्ये अतिरिक्त कर मिळतात. दुसरीकडे, गुंतवणूकदारांसाठी हे एक आव्हान आहे, ज्यासाठी लवचिकता आणि पारंपारिक उत्पन्न मॉडेल्सचा पुनर्विचार आवश्यक आहे.
२०२५ मध्ये ग्राझ बाजारपेठेला हेच वेगळे बनवते: साल्झबर्ग किंवा व्हिएन्नाच्या धोरणांची नक्कल करणे आता शक्य होणार नाही; त्याला नवीन परिस्थितीशी जुळवून घ्यावे लागेल.
बाजार तुलना: व्हिएन्ना आणि ग्राझ
| पॅरामीटर | विएन्ना | ग्राझ |
|---|---|---|
| सरासरी खरेदी किंमत | €६,५००–८,५०० प्रति चौरस मीटर (मध्यवर्ती भागात €१२,००० पर्यंत) | €४,५००–६,००० प्रति चौरस मीटर (मध्यभागी €७,५०० पर्यंत) |
| सरासरी भाडे | €१७-१९ प्रति चौरस मीटर | €१५-१६ प्रति चौरस मीटर |
| मागणी | आंतरराष्ट्रीय, उच्च, विशेषतः गुंतवणूकदारांमध्ये | मिश्र: विद्यार्थी, कुटुंबे, व्यावसायिक |
| उपलब्धता | उच्च प्रवेश अडथळा, उच्चभ्रू बाजारपेठ | अधिक सुलभ, "पहिल्या पायरीसाठी" योग्य |
| किंमत वाढीचा दर | दरवर्षी ३-५% | दरवर्षी ४-६% |
| भाड्याने मिळणारे उत्पन्न | 3–4 % | ४-५%, विद्यार्थी क्षेत्रात ६% पर्यंत |
| वैशिष्ठ्ये | भांडवल, आंतरराष्ट्रीय व्यवसाय आणि संस्कृती | सांस्कृतिक जीवन आणि प्रवेशयोग्यतेचे संतुलन साधणारे विद्यापीठ केंद्र |
व्हिएन्ना आणि ग्राझची तुलना केल्यास, हे स्पष्ट होते की व्हिएन्ना हे ऑस्ट्रियामधील सर्वात मोठे आणि सर्वात प्रतिष्ठित रिअल इस्टेट मार्केट आहे , जिथे जास्त किंमती आणि प्रचंड आंतरराष्ट्रीय व्याजदर आहेत. राजधानीच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांमधील अपार्टमेंट्स प्रति चौरस मीटर €10,000-12,000 ला विकल्या जातात, ज्यामुळे अनेक गुंतवणूकदारांना बाजारपेठ उपलब्ध होत नाही. शिवाय, येथे भाडे उत्पन्न कमी आहे, सुमारे 3-4%, कारण उच्च खरेदी किंमत काही नफ्याला खाऊन टाकते.
ग्राझ हे ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी अधिक परवडणारे ठिकाण मानले जाते. सरासरी किमती कमी आहेत आणि भाडेपट्टा उत्पन्न जास्त आहे, विशेषतः ज्या भागात विद्यापीठे आणि विद्यार्थी जीवन केंद्रित आहे. स्थिर भांडवल वाढ आणि भाडेकरूंचा विश्वासार्ह प्रवाह शोधणाऱ्यांसाठी, ग्राझ हा एक तार्किक पर्याय आहे.
म्हणून, जर व्हिएन्ना हे दर्जा आणि प्रतिष्ठित गुंतवणुकीचे बाजार , तर ग्राझ हे व्यावहारिक उपाय आणि दीर्घकालीन परताव्यांची बाजारपेठ .
ग्राझमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे
साधक:
- व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गपेक्षा अधिक परवडणाऱ्या किमतींमुळे
ग्राझ हे कमी गुंतवणुकीसह रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी एक उत्तम ठिकाण बनते. बरेच गुंतवणूकदार ऑस्ट्रियासाठी एक "पायरी" म्हणून पाहतात: येथे, तुम्ही वाजवी किमतीत अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करू शकता आणि लाखो रुपये खर्च न करता हळूहळू तुमची भांडवल उभारू शकता. - भाड्याची मागणी स्थिर आहे.
विद्यापीठे, पर्यटक, तरुण व्यावसायिक आणि व्यावसायिक प्रवासी यामुळे भाडेकरूंचा सतत ओघ निर्माण होतो. याचा अर्थ ग्राझमधील अपार्टमेंट जवळजवळ नेहमीच उपलब्ध असतात आणि मालक वर्षभर स्थिर उत्पन्नावर अवलंबून राहू शकतात, कोणताही स्पष्ट हंगाम नसताना. - व्यवहारांची पारदर्शकता.
प्रत्येक खरेदीची नोंद ग्रुंडबुच (जमीन नोंदणी) मध्ये केली जाते, ज्यामध्ये मालकी हक्क आणि भार सूचीबद्ध केले जातात. गुंतवणूकदारांसाठी, हे हमी देते की व्यवहार सुरक्षित आहे आणि अपार्टमेंट खरोखर विक्रेत्याचे आहे. कायदेशीर संरक्षणाची ही पातळी विशेषतः परदेशी लोकांसाठी महत्त्वाची आहे. - शहराची सांस्कृतिक समृद्धता.
महोत्सव, संगीत कार्यक्रम, थिएटर आणि समृद्ध वास्तुकला यामुळे ग्राझ केवळ राहण्याचे ठिकाण नाही तर स्टायरियाची सांस्कृतिक राजधानी बनते. यामुळे भाड्याच्या किमती आणि घरांचे आकर्षण वाढते, कारण हे शहर विद्यार्थी आणि श्रीमंत परदेशी दोघांनाही आकर्षित करते.
तोटे:
- शहराच्या मध्यभागी जास्त किमती.
Innere Stadt जिल्ह्यात , प्रति चौरस मीटर किमती सहजपणे €७,५०० आणि त्याहून अधिकपर्यंत पोहोचतात. अनेकांसाठी, हे एक अडथळा आहे आणि जरी हे अपार्टमेंट सर्वात वेगाने वाढत असले तरी, प्रवेशासाठी अडथळा खूप जास्त आहे. - परदेशी लोकांसाठी नोकरशाही.
जर खरेदीदार EU नागरिक नसेल, तर जमीन आयोगाची परवानगी आवश्यक असेल. या प्रक्रियेला अनेक महिने लागू शकतात आणि त्यासाठी अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक असतात. व्यवहार शक्य राहतो, परंतु तो अधिक लांब आणि गुंतागुंतीचा होत जातो. - अल्पकालीन भाड्याने देण्याच्या नवीन कर आकारणी.
२०२५ पासून, Airbnb आणि तत्सम सेवांद्वारे भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटवर अतिरिक्त कर आकारला जाईल. यामुळे निव्वळ उत्पन्न कमी होते आणि मालकांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्यास किंवा भाडे वाढवण्यास भाग पाडले जाते.
निकाल
ग्राझमधील रिअल इस्टेट परवडणारी क्षमता आणि नफा यांच्यात संतुलन साधते. येथील किमती व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गपेक्षा कमी आहेत, परंतु वाढत्या किमती आणि भाडे मागणीमुळे बाजार कमी आकर्षक होत नाही. गुंतवणूकदारांसाठी, ग्राझ कमी गुंतवणुकीसह ऑस्ट्रियामध्ये प्रवेश करण्याची आणि दरवर्षी ४-५% आणि विद्यार्थी क्षेत्रात त्याहूनही जास्त परतावा मिळविण्याची संधी देते.
दुसरीकडे, व्हिएन्ना हा एक दर्जाचा बाजार आहे: तेथील अपार्टमेंट अधिक महाग आहेत, उत्पन्न कमी आहे, परंतु राजधानीत घर असणे ही वस्तुस्थिती गुंतवणुकीला विश्वासार्हता देते. दुसरीकडे, ग्राझला त्याच्या बहुमुखी प्रतिभेचा फायदा होतो - ते विद्यार्थी, कुटुंबे, निवृत्त लोक आणि गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे जे त्यांचे भांडवल जतन करण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी व्यावहारिक आणि प्रभावी साधन शोधत आहेत.
म्हणूनच ग्राझला ऑस्ट्रियन बाजारपेठेचे "सुवर्णमध्य" म्हटले जाऊ शकते: त्यात राजधानीच्या शहराचा अतिरेकी दिखाऊपणा नाही, परंतु स्थिर वाढ, संस्कृती, विद्यापीठे आणि जीवनमानाची गुणवत्ता प्रदान करते.
