प्राग रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक: काय करावे आणि कसे करावे

स्थिरता आणि मजबूत वाढीच्या क्षमतेमध्ये संतुलन साधू इच्छिणाऱ्या खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी प्राग हे मध्य युरोपमधील सर्वात आकर्षक बाजारपेठांपैकी एक आहे. पश्चिम युरोपीय बाजारपेठांपेक्षा वेगळे, जिथे किमती दीर्घकाळ शिखरावर आहेत आणि भाडे उत्पन्न कमी होत आहे, प्राग वाढतच आहे, मध्यम किमती आणि उच्च मागणी राखत आहे.

उद्योग, आयटी क्षेत्र, बँकिंग आणि पर्यटन यांच्या पाठिंब्याने झेक प्रजासत्ताकची अर्थव्यवस्था मजबूत आहे. देशाचा जीडीपी सातत्याने वाढत आहे आणि बेरोजगारीचा दर युरोपियन युनियनमध्ये सर्वात कमी आहे. यामुळे स्थानिक रहिवाशांकडून आणि प्रागमध्ये अपार्टमेंट किंवा मध्यस्थांशिवाय चेक प्रजासत्ताकमध्ये परवडणारे घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या परदेशी लोकांकडून घरांच्या दीर्घकालीन मागणीसाठी पाया तयार होतो.

प्राग अनेक कारणांमुळे मनोरंजक आहे:

• चेक प्रजासत्ताकची अर्थव्यवस्था स्थिर आहे. अनेक EU देशांप्रमाणे, चेक प्रजासत्ताकमध्ये तीव्र आर्थिक चढउतार होत नाहीत. राष्ट्रीय चलन, चेक क्राउन, तुलनेने स्थिर राहते आणि मध्यवर्ती बँक एक विवेकी धोरण अवलंबते.
• पर्यटकांचा वाढता ओघ. प्राग हा युरोपमधील सर्वाधिक भेट दिलेल्या टॉप १० शहरांमध्ये सातत्याने क्रमांकावर आहे. २०२४ मध्ये, शहराला ९ दशलक्षाहून अधिक पर्यटकांनी भेट दिली, ज्यामुळे अल्पकालीन भाडेपट्टा आणि हॉटेल प्रकल्पांना उच्च मागणी निर्माण झाली.
• प्रचंड देशांतर्गत मागणी. प्राग हे मध्य युरोपसाठी एक विद्यापीठ केंद्र आहे. चेक प्रजासत्ताक आणि इतर देशांतील हजारो विद्यार्थी येथे शिक्षण घेतात, तसेच डिजिटल भटक्यांची मोठी लोकसंख्या देखील येथे शिक्षण घेते, ज्यामुळे दीर्घकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी वाढत आहे.
• ऑस्ट्रिया आणि जर्मनीच्या तुलनेत परवडणाऱ्या किमती. प्रागमध्ये प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत व्हिएन्नाच्या निम्मी आहे आणि म्युनिकपेक्षा जवळजवळ तीन पट कमी आहे, ज्यामुळे बाजारपेठेत प्रवेश कमी भांडवल-केंद्रित होतो आणि वाढीच्या संधी खुल्या होतात.

मी, केसेनिया लेविना, गेल्या १५ वर्षांहून अधिक काळ आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट व्यवहारांना पाठिंबा देत आहे, खाजगी गुंतवणूकदार आणि गुंतवणूक निधी दोघांनाही सल्ला देत आहे. माझ्या अनुभवात चेक प्रजासत्ताक, ऑस्ट्रिया, जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील व्यवहारांचा समावेश आहे. माझ्या विस्तृत अनुभवामुळे, मी वेगवेगळ्या बाजारपेठांची ताकद आणि कमकुवतपणा ओळखण्यास शिकलो आहे.

मी व्हिएन्ना हे भांडवल संवर्धनाचे बाजार म्हणून पाहतो: ते स्थिर आणि विश्वासार्ह आहे, परंतु किमतीत लक्षणीय वाढ होत नाही. दुसरीकडे, प्राग ही संधींची बाजारपेठ आहे, जिथे तुम्हाला अल्पकालीन भाडेपट्टा आणि नूतनीकरण प्रकल्पांसह चांगली वाढ क्षमता आणि उत्पन्न असलेल्या मालमत्ता मिळू शकतात.

प्राग हे युरोपच्या मध्यभागी एक मोक्याचे स्थान व्यापलेले आहे, ज्यामुळे ते एक महत्त्वाचे वाहतूक आणि लॉजिस्टिक्स केंद्र बनले आहे. प्रमुख मालवाहतूक मार्ग शहरातून जातात आणि व्हॅक्लाव्ह हॅवेल आंतरराष्ट्रीय विमानतळ चेक राजधानीला जगभरातील १०० हून अधिक शहरांशी जोडते. हे मोक्याचे स्थान व्यवसाय, पर्यटन आणि संपूर्ण अर्थव्यवस्थेच्या विकासास सुलभ करते.

चेक प्रजासत्ताक हा EU आणि शेंजेन क्षेत्राचा सदस्य आहे, जो गुंतवणूकदारांना उच्च पातळीचे कायदेशीर संरक्षण आणि पारदर्शकता सुनिश्चित करतो. देशाचे गुंतवणूक सुरक्षा रेटिंग ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत आहे, परंतु बाजारपेठेत प्रवेश खर्चाच्या बाबतीत ते अधिक परवडणारे आहे.

इतर मध्य युरोपीय राजधान्यांशी तुलना:

प्राग दोन्ही जगातील सर्वोत्तम देते: ते बुडापेस्टपेक्षा अधिक स्थिर आणि अंदाज लावण्यायोग्य आहे, तरीही व्हिएन्ना किंवा बर्लिनपेक्षा जास्त वाढ आणि नफा क्षमता देते.

पीडब्ल्यूसी रिअल इस्टेट २०२५ , जागतिक बँक आणि नुम्बेओ डेटावर आधारित, प्रमुख पॅरामीटर्स - आर्थिक स्थिरता, व्यवहार पारदर्शकता आणि भाडे उत्पन्न - वर आधारित युरोपीय देशांची तुलनात्मक रँकिंग खाली दिली आहे . प्राग त्याच्या स्पर्धकांशी कसा तुलना करतो आणि चेक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये रस का वाढत आहे हे समजून घेण्यास हे सारणी तुम्हाला मदत करते.

प्राग हे युरोपियन पर्यटकांचे आकर्षण केंद्र आहे. त्याच्या वास्तुकला, सांस्कृतिक वारसा आणि स्थानिक पाककृतींमुळे, हे शहर दरवर्षी लाखो पर्यटकांना आकर्षित करते. २०२४ मध्ये, पर्यटकांची संख्या ९ दशलक्षांपेक्षा जास्त झाली आणि २०३० पर्यंत ती ११-१२ दशलक्षांपर्यंत वाढण्याचा अंदाज आहे. यामुळे अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी जास्त आहे, जी विशेषतः शहराच्या मध्यभागी किंवा विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात मालमत्तांसह काम करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाची आहे.

पर्यटनाव्यतिरिक्त, प्रागमध्ये भाड्याने आणि खरेदी केलेल्या घरांची मागणी देशांतर्गत आहे. विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांनी चेक प्रजासत्ताकमध्ये कार्यालये उघडल्यामुळे हे शहर वेगाने वाढत आहे. अनेक परदेशी व्यावसायिक प्रागमध्ये दीर्घकालीन भाड्याने अपार्टमेंट घेण्याचे निवडतात, जे दीर्घकालीन भाडे उत्पन्नाला वार्षिक ४.५-६% दराने समर्थन देते - व्हिएन्नापेक्षा जास्त, जिथे उत्पन्न क्वचितच ३% पेक्षा जास्त असते.

अलिकडच्या वर्षांत, अनेक गुंतवणूकदार ऑस्ट्रिया आणि जर्मनीहून चेक रिपब्लिकमध्ये स्थलांतरित होऊ लागले आहेत. मुख्य कारणांमध्ये कमी प्रवेश अडथळे, उच्च किंमत वाढ (सरासरी 6-8% प्रति वर्ष), आकर्षक उत्पन्न आणि कमी कडक भाडे निर्बंध यांचा समावेश आहे. व्हिएन्नाची बाजारपेठ अधिक परिपक्व आणि नियंत्रित आहे, तर प्राग सक्रिय धोरणांसाठी अधिक वाव देते: जुन्या गृहनिर्माण स्टॉकचे नूतनीकरण, अल्पकालीन भाडेपट्टा आणि इमारतींचे अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर.

त्यामुळे प्राग हे मध्य युरोपमधील प्रमुख गुंतवणूक शहरांपैकी एक बनले आहे, जे गुंतवणूक सुरक्षा आणि उच्च परताव्याच्या शक्यतेमध्ये आकर्षक संतुलन प्रदान करते.

युरोपियन गुंतवणूक नकाशावर प्राग हा एक मजबूत खेळाडू आहे, परंतु गुंतवणूकदारांना आकर्षित करणारे हे या प्रदेशातील एकमेव शहर नाही. मध्य आणि पूर्व युरोपीय बाजारपेठा गतिमानपणे विकसित होत आहेत आणि प्रत्येकाची स्वतःची वैशिष्ट्ये, परताव्याचे स्तर आणि जोखीम आहेत.

प्राग हे व्हिएन्ना आणि बर्लिन सारख्या अधिक स्थिर बाजारपेठांशी तसेच बुडापेस्ट आणि वॉर्सा सारख्या अधिक आक्रमक बाजारपेठांशी स्पर्धा करते. या शहरांमधील निवड गुंतवणूकदाराच्या ध्येयांवर अवलंबून असते: भांडवल जतन, जलद वाढ किंवा जोखमीच्या धोरणांद्वारे उच्च परतावा.

*एचएनडब्ल्यूआय - उच्च संपत्ती असलेल्या व्यक्ती, श्रीमंत खाजगी गुंतवणूकदार.

व्हिएन्ना हा एक प्रीमियम, अत्यंत नियंत्रित बाजार आहे. व्हिएन्नामधील घरांच्या किमती जवळजवळ स्थिर आहेत आणि भाडेदर स्थिर आहेत. तथापि, उत्पन्न कमी आहे आणि अलिकडच्या वर्षांत बाजारात मंद गतीने वाढ झाली आहे. हे शहर अशा गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे जे सुरक्षितता आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षणाला प्राधान्य देतात.

• फायदे: उच्च पातळीचे कायदेशीर संरक्षण, किमान जोखीम, उच्च तरलता.
• तोटे: कमी नफा, उच्च प्रवेश मर्यादा.

उत्पन्नाच्या बाबतीत बुडापेस्ट हे या प्रदेशातील सर्वात आशादायक बाजारपेठांपैकी एक मानले जाते. येथील रिअल इस्टेटच्या किमती प्रागपेक्षा कमी आहेत आणि अल्पकालीन भाडेपट्टा उत्पन्न दरवर्षी ८-१०% पर्यंत पोहोचू शकते. तथापि, बाजार कमी स्थिर आहे आणि राजकीय आणि आर्थिक जोखीम जास्त आहेत.

• फायदे: कमी किमती, उच्च नफा, सक्रिय पर्यटक प्रवाह.
• तोटे: अस्थिर अर्थव्यवस्था, कमकुवत कायदेशीर संरक्षण, किमतीत तीव्र चढउतार होण्याची शक्यता.

जर्मनीतील सर्वात मोठे रिअल इस्टेट मार्केट , जे मोठ्या गुंतवणूकदारांसाठी आणि निधीसाठी आकर्षक आहे. तथापि, कडक भाडे नियम आणि उच्च कर खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी, विशेषतः परदेशातील गुंतवणूकदारांसाठी कमी आकर्षक बनवतात. किंमती वाढत आहेत, परंतु मध्यम गतीने, आणि उत्पन्न क्वचितच दरवर्षी 3.5% पेक्षा जास्त आहे.

• फायदे: मजबूत अर्थव्यवस्था, घरांची उच्च मागणी, व्यवहारांची पारदर्शकता.
• तोटे: कडक भाडे नियंत्रण कायदे, अत्यंत स्पर्धात्मक बाजारपेठ.

वॉर्सा वेगाने विकसित होत आहे आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांना आकर्षित करत आहे, ज्यामुळे घरांची मागणी वाढत आहे. , पोलंडमधील रिअल इस्टेटकडे दीर्घकालीन गुंतवणूक पर्याय म्हणून पाहिले जाते, विशेषतः मोठ्या शहरांमध्ये. रिअल इस्टेटच्या किमती प्रागपेक्षा कमी आहेत परंतु बुडापेस्टपेक्षा जास्त आहेत.

• फायदे: गतिमान वाढ, मध्यम प्रवेश मर्यादा, मजबूत देशांतर्गत मागणी.
• तोटे: आर्थिक चढउतार, कमी अंदाजे राजकारण.

गेल्या दशकात प्रागमधील रिअल इस्टेट बाजारपेठेने स्थिर वाढ दर्शविली आहे. २००४ मध्ये युरोपियन युनियनमध्ये सामील झाल्यापासून, चेक प्रजासत्ताक युरोपियन आर्थिक प्रक्रियांमध्ये सक्रियपणे सामील होत आहे. यामुळे गुंतवणूक, पायाभूत सुविधांचा विकास आणि राहणीमानात वाढ झाली आहे, या सर्वांचा थेट परिणाम गृहनिर्माण बाजारावर झाला आहे.

२०१० ते २०२० दरम्यान, प्रागमध्ये प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत जवळजवळ दुप्पट झाली. या वाढीला चालना देणारे मुख्य घटक होते:

• स्थलांतर प्रक्रिया: पूर्व युरोप आणि सीआयएसमधील कामगार स्थलांतरितांसाठी चेक प्रजासत्ताक हे एक प्रमुख गंतव्यस्थान बनले आहे. लोकसंख्या वाढीमुळे भाड्याने आणि खरेदी केलेल्या घरांची मागणी वाढली आहे.
• पर्यटन: प्राग हे युरोपमधील सर्वाधिक भेट दिलेल्या टॉप टेन शहरांपैकी एक आहे, ज्यामुळे अल्पकालीन भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंट्स आणि हॉटेल प्रॉपर्टीजची मागणी जास्त आहे.
• आर्थिक स्थिरता: चेक प्रजासत्ताकमध्ये स्थिर जीडीपी वाढ आणि कमी बेरोजगारी (सुमारे ३%) आहे, ज्यामुळे ते एक आकर्षक गुंतवणूक ठिकाण बनले आहे.

व्हिएन्नामध्ये अधिक परिपक्व बाजारपेठ आहे, जिथे किमती हळूहळू वाढत आहेत. गेल्या १० वर्षांत, व्हिएन्नामध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत अंदाजे ३५-४०% ने वाढली आहे, तर प्रागमध्ये ती ७०% पेक्षा जास्त वाढली आहे. यामुळे चेक बाजार अधिक गतिमान आणि भांडवल वाढीच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य बनतो.

२०१८ पासून, प्राग रिअल इस्टेट मार्केटने दरवर्षी ७-८% ची स्थिर किंमत वाढ दर्शविली आहे. २०२० च्या महामारी वर्षातही, प्रागमध्ये लक्षणीय घट झाली नाही: किमती फक्त १.५% ने घसरल्या आणि २०२१ पर्यंत, बाजार पुन्हा सावरला आणि त्याच्या मागील वाढीच्या दरांवर परतला.

सध्याची गतिशीलता याद्वारे सुनिश्चित केली जाते:

• वाहतूक पायाभूत सुविधांचा विकास आणि नवीन निवासी प्रकल्प सुरू करणे,
• विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांकडून भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी स्थिर आहे,
• मर्यादित पुरवठा - बांधकामाचा वेग मागणीशी जुळवून घेऊ शकत नाही, ज्यामुळे किंमती जास्त राहतात.

दरवर्षी ५-७% च्या श्रेणीत सतत वाढ होण्याचा आहे विशेषतः सक्रिय विकास असलेल्या आणि विद्यापीठांच्या जवळ असलेल्या भागात.

प्राग जिल्ह्यांमध्ये विभागलेला आहे, त्या प्रत्येकाची स्वतःची गुंतवणूक वैशिष्ट्ये आहेत.

निष्कर्ष:

• प्रीमियम स्थाने (प्राग १, २, ६) रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी डिझाइन केलेल्या मालमत्तांसाठी योग्य आहेत.
• प्राग ३, ५, ८ जिल्हे दीर्घकालीन भाडे गुंतवणूक आणि भांडवल वाढीसाठी आदर्श आहेत.
• प्रागमध्ये स्वतःच्या निवासस्थानासाठी किंवा भाड्याने घेण्यासाठी स्वस्त अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या लोकांसाठी प्राग ९ आणि १० हा एक चांगला पर्याय आहे.

प्राग रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विविध पर्याय उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना त्यांच्या बजेट, रणनीती आणि उद्दिष्टांवर आधारित परिपूर्ण पर्याय शोधता येतो. प्रत्येक विभागाचे स्वतःचे फायदे आणि जोखीम तसेच व्यवस्थापन विचार आणि मूल्य वाढीची क्षमता असते.

प्राग त्याच्या अद्वितीय वास्तुकलेसाठी प्रसिद्ध आहे. शहराच्या मध्यभागी असलेल्या (प्राग १, प्राग २) अनेक इमारती ऐतिहासिक महत्त्वाच्या आहेत.

अशा मालमत्ता विशेषतः पर्यटक आणि भाडेकरूंमध्ये लोकप्रिय आहेत जे प्रामाणिकपणा आणि जुन्या शहराच्या वातावरणाला महत्त्व देतात.

वैशिष्ठ्ये:

• ते सर्वात प्रतिष्ठित भागात आहेत - चार्ल्स ब्रिज, ओल्ड टाउन स्क्वेअर आणि प्राग कॅसल जवळ.
• जास्त किमती - €8,000 ते €12,000 प्रति चौरस मीटर पर्यंत, जे व्हिएन्नामधील किमतींशी तुलनात्मक आहे, परंतु पॅरिस किंवा लंडनच्या मध्यवर्ती भागांपेक्षा स्वस्त आहे.
• सांस्कृतिक वारसा संरक्षण अधिकाऱ्यांशी सहमती दर्शविल्याप्रमाणे दर १०-१५ वर्षांनी अनिवार्य नूतनीकरण.

साधक:

• मालकासाठी उच्च प्रतिष्ठा आणि दर्जा.
• भाडेकरू आणि पर्यटकांकडून सतत मागणी.
• चांगली तरलता - अशा मालमत्ता संकटाच्या काळातही विकणे सोपे असते.

तोटे:

• देखभाल आणि दुरुस्तीचा खर्च जास्त.
• कोणत्याही पुनर्विकास आणि पुनर्बांधणीच्या समन्वयात अडचणी.
• Airbnb सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे भाड्याने देण्यावर निर्बंध येण्याचा धोका.

उदाहरण:

प्राग १ मधील एका ऐतिहासिक इमारतीतील ९० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटची किंमत सुमारे €९५०,००० आहे आणि ते दरवर्षी ३.५-४% इतके अल्पकालीन भाडे उत्पन्न देऊ शकते.

व्हिएन्नाशी तुलना:

व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक केंद्रात, अशाच प्रकारच्या मालमत्तांची किंमत प्रति चौरस मीटर €१२,००० आणि त्याहून अधिक आहे, तर नूतनीकरणाचे नियम आणखी कडक आहेत आणि भाडे परवाने कमी वेळा दिले जातात.

प्रागमधील नवीन इमारती प्राग ५, प्राग ८ आणि प्राग ९ जिल्ह्यांमध्ये लोकप्रिय आहेत. हे आधुनिक निवासी संकुले आरामदायी राहण्यावर केंद्रित आहेत आणि त्यात अनेकदा भूमिगत पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्रे, जिम आणि स्मार्ट होम सिस्टम समाविष्ट आहेत.

बांधकामाच्या मर्यादित गतीमुळे, असे प्रकल्प बहुतेकदा उत्खनन टप्प्यावरच विकले जातात.

वैशिष्ठ्ये:

• ESG मानकांचे पालन (ऊर्जा कार्यक्षमता, पर्यावरण मित्रत्व).
• कायदेशीर शुद्धता - मालमत्तेच्या हक्कांवरील विवादांचे किमान धोके.
• किंमती €५,००० ते €७,५०० प्रति चौरस मीटर पर्यंत आहेत, ज्यामुळे प्रागच्या मध्यभागी असलेल्या घरांपेक्षा त्या अधिक परवडणाऱ्या आहेत.

साधक:

• पहिल्या वर्षांत दुरुस्तीचा खर्च कमी.
• मध्यमवर्गीय भाडेकरू आणि परदेशी लोकांसाठी अत्यंत आकर्षक.
• बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर किंमत १०-१५% वाढण्याची शक्यता.

तोटे:

• मध्यवर्ती भागात मर्यादित निवड.
• त्यानंतरच्या विक्रीदरम्यान गुंतवणूकदारांमध्ये स्पर्धा.
• ऐतिहासिक मालमत्तांपेक्षा उत्पन्न कमी आहे - दरवर्षी सुमारे ४-४.५%.

उदाहरण:

प्राग ८ मधील एका नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये ६५ चौरस मीटरचे अपार्टमेंट €४२०,००० मध्ये उपलब्ध आहे. दीर्घकालीन भाड्याचे उत्पन्न दरमहा €१,८०० आहे, जे दरवर्षी अंदाजे ४.३% उत्पन्न देते.

व्हिएन्नाशी तुलना:

व्हिएन्नामध्ये, रिंग रोडच्या बाहेरील भागात नवीन इमारती अधिक सामान्य आहेत, त्या अधिक महाग आहेत - प्रति चौरस मीटर €७,५०० पासून, आणि बाजारातील संपृक्ततेमुळे किमतीत वाढ सहसा दरवर्षी ३-५% पेक्षा जास्त होत नाही.

२०२० पर्यंत प्रागमध्ये अल्पकालीन भाडेपट्टा क्षेत्र तेजीत होते, कारण शहरातील पर्यटकांचा मोठा ओघ (दरवर्षी ९ दशलक्षाहून अधिक पर्यटक) होता. आजही रस कायम आहे, तरीही शहराच्या अधिकाऱ्यांनी एअरबीएनबी आणि बुकिंग सारख्या प्लॅटफॉर्मसाठी, विशेषतः प्राग १ आणि प्राग २ मध्ये, नियम कडक केले आहेत.

वैशिष्ठ्ये:

• उच्च पातळीची नफा - दरवर्षी ८% पर्यंत, विशेषतः शहराच्या मध्यभागी.
• कायदेशीर भाड्याने घेण्यासाठी परवाना आवश्यक आहे. तो नसल्यास, तुम्हाला मोठा दंड होऊ शकतो.
• हंगामी जोखीम - उन्हाळा आणि हिवाळ्याच्या सुट्ट्यांमध्ये सर्वाधिक भार, वसंत ऋतू आणि शरद ऋतूमध्ये घट.

साधक:

• गुंतवणूक लवकर परत मिळण्याची शक्यता.
• मालमत्तेचे सक्रियपणे व्यवस्थापन करण्यास इच्छुक असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य.
• परदेशी पर्यटक आणि विद्यार्थ्यांमध्ये लोकप्रिय.

तोटे:

• अल्पकालीन भाड्याच्या नियमनात सतत बदल.
• व्यावसायिक व्यवस्थापनाची गरज (किंवा व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवांचा वापर).
• फर्निचर आणि उपकरणांची जास्त झीज.

उदाहरण:

प्राग २ मधील ४० चौरस मीटरच्या स्टुडिओ अपार्टमेंटची किंमत €२८०,००० आहे. प्रति रात्र उत्पन्न €१२० आणि सरासरी राहण्याचा दर ७०% असल्याने, वार्षिक उत्पन्न €३०,००० असेल. खर्चानंतरचे निव्वळ उत्पन्न अंदाजे ७% आहे.

व्हिएन्नाशी तुलना:

व्हिएन्नामध्ये, एअरबीएनबीचे नियम खूपच कडक आहेत. बहुतेक इमारती भाडेकरूंच्या संमतीशिवाय अल्पकालीन भाड्याने देण्याची परवानगी देत ​​नाहीत, ज्यामुळे हा विभाग परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी जवळजवळ बंद झाला आहे.

कॅफे, दुकाने, मिनी-हॉटेल आणि लहान ऑफिस स्पेस ही एक वेगळी ट्रेंड आहे, जी चेक प्रजासत्ताकमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहे.

वैशिष्ठ्ये:

• उत्पन्न निवासी रिअल इस्टेटपेक्षा जास्त आहे - दरवर्षी 6-8%, आणि हॉटेल व्यवसायाच्या बाबतीत - 10% पर्यंत.
• अर्थव्यवस्थेच्या स्थितीवर आणि पर्यटकांच्या प्रवाहावर जास्त अवलंबून राहणे.
• अधिक जटिल कायदेशीर नोंदणी आणि व्यवस्थापन.

साधक:

• योग्य स्थान निवडीसह जलद परतफेड.
• प्रमुख ब्रँड्ससोबत दीर्घकालीन भाडेपट्टा करार करण्याची शक्यता.
• चीन आणि अरब देशांतील खरेदीदारांसाठी आकर्षक.

तोटे:

• आर्थिक मंदीच्या काळात नफा कमी होण्याचे धोके.
• व्यवसायाची पुनर्रचना करण्यात अडचणी (उदाहरणार्थ, दुकानातून रेस्टॉरंटमध्ये).
• खरेदी करण्यापूर्वी बाजाराचे सखोल विश्लेषण करण्याची आवश्यकता.

उदाहरण:

प्राग ३ मधील १५ खोल्यांचे मिनी-हॉटेल १.८ दशलक्ष युरोला विक्रीसाठी आहे. वार्षिक ऑपरेटिंग उत्पन्न अंदाजे €१६०,००० आहे, ज्याचे निव्वळ उत्पन्न ८.५% आहे.

व्हिएन्नाशी तुलना:

व्यावसायिक मालमत्तांसाठी व्हिएन्ना हा अधिक स्थिर पर्याय आहे - मागणी अंदाजे आहे, परंतु उत्पन्न क्वचितच दरवर्षी 5% पेक्षा जास्त असते. दुसरीकडे, प्राग अधिक गतिमान आहे आणि उच्च परतावा देऊ शकतो, परंतु वाढीव जोखीमांसह.

प्रागमधील रिअल इस्टेट मार्केट आंतरराष्ट्रीय आहे, ज्यामुळे ते मध्य युरोपमधील सर्वात खुले बाजारपेठांपैकी एक बनले आहे. व्हिएन्नाच्या विपरीत, जिथे बहुतेक व्यवहार स्थानिक लोक करतात, प्रागमध्ये परदेशी गुंतवणूकदार महत्त्वाची भूमिका बजावतात.

प्रमुख ट्रेंड:

• पॅरिस आणि लंडनच्या उष्ण बाजारपेठांना पर्याय म्हणून युरोपियन गुंतवणूकदार प्रागकडे पाहत आहेत.
• चिनी आणि अरब खरेदीदार हॉटेल क्षेत्रात सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहेत.
• युक्रेनियन आणि रशियन बहुतेकदा कुटुंबासाठी किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी घरे खरेदी करतात.

व्हिएन्नाशी तुलना:

ऑस्ट्रियामध्ये, परदेशी लोकांना कठोर निर्बंधांचा सामना करावा लागतो: काही विशिष्ट क्षेत्रांमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी विशेष परवानगी आवश्यक असते आणि व्यवहारांची कडक तपासणी केली जाते. प्रागमध्ये असे कोणतेही अडथळे नाहीत, ज्यामुळे ते जागतिक गुंतवणूकदारांसाठी अधिक लवचिक आणि आकर्षक बाजारपेठ बनते.

चेक प्रजासत्ताक अनेक प्रकारच्या रिअल इस्टेट मालकीची ऑफर देते, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना त्यांच्या गरजांसाठी सर्वोत्तम पर्याय निवडता येतो.

वैयक्तिकरित्या खरेदी करणे. चेक प्रजासत्ताकमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या बहुतेक परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी हा सर्वात सोपा पर्याय आहे. ही प्रक्रिया पारदर्शक आहे आणि त्यासाठी जटिल कायदेशीर प्रक्रियांची आवश्यकता नाही. अनिवासींसाठी कोणतेही महत्त्वपूर्ण निर्बंध नाहीत: ते निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

कंपनीद्वारे. हा पर्याय मोठ्या गुंतवणूकदारांनी किंवा अनेक मालमत्ता खरेदी करण्याची योजना आखणाऱ्यांनी निवडला आहे.

• व्यवस्थापन आणि करप्रणाली सोपी केली आहे.
• कॉर्पोरेट प्रोत्साहनांद्वारे कर ऑप्टिमायझेशन शक्य आहे.
• मालक सार्वजनिक नोंदणीमध्ये अनामिक राहू शकतो.

रिअल इस्टेट फंड्स (SICAV) द्वारे गुंतवणूक. युरोपियन REITs प्रमाणेच, हे एक निष्क्रिय गुंतवणूक साधन आहे ज्यासाठी थेट मालमत्ता व्यवस्थापनाची आवश्यकता नाही. जे चेक मार्केटमध्ये गुंतवणूक करू इच्छितात परंतु विशिष्ट मालमत्ता खरेदी करण्यास वचनबद्ध नाहीत त्यांच्यासाठी योग्य.

संयुक्त मालकी आणि कुटुंब ट्रस्ट. कुटुंबे आणि मित्रांमध्ये लोकप्रिय, ते कमीत कमी प्रवेश खर्च आणि भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची वाटणी करण्यास परवानगी देतात.

चेक रिअल इस्टेट मार्केट, विशेषतः प्रागमधील, मध्य युरोपमधील सर्वात पारदर्शक आणि संरचित मानले जाते. चेक प्रजासत्ताकच्या EU सदस्यत्वामुळे आणि आधुनिक नियामक मानकांमुळे, व्यवहार प्रक्रिया सोपी आणि सरळ आहे, अगदी परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी देखील. तथापि, ही स्पष्ट साधेपणा असूनही, सर्व संभाव्य जोखीम दूर करण्यासाठी प्रत्येक टप्प्यावर लक्ष आणि व्यावसायिक समर्थन आवश्यक आहे.

चेक प्रजासत्ताकमध्ये रिअल इस्टेट व्यवहार पूर्ण करताना गुंतवणूकदारांच्या हक्कांची कायदेशीरता आणि संरक्षण सुनिश्चित करणारे नोटरी आणि वकील हे दोन महत्त्वाचे व्यक्ती आहेत.

त्यांची कार्ये स्पष्टपणे रेखाटलेली आहेत, ज्यामुळे फसवणूक आणि चुकांचा धोका कमी होतो.

ऑस्ट्रियाशी तुलना:

चेक प्रजासत्ताकमध्ये, नोटरी शुल्क ऑस्ट्रियापेक्षा २-३ पट कमी आहे, जिथे नोटरी व्यवहाराच्या रकमेच्या ३% पर्यंत शुल्क आकारू शकते. शिवाय, चेक प्रजासत्ताकमध्ये नोंदणी प्रक्रियेला फक्त १-२ आठवडे लागतात, तर ऑस्ट्रियामध्ये यास एक महिना लागू शकतो.

खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेची सखोल कायदेशीर तपासणी करणे अत्यंत महत्वाचे आहे, विशेषतः जेव्हा प्रागच्या मध्यभागी असलेल्या ऐतिहासिक इमारतींचा विचार केला जातो.

वकील विश्लेषण करतात:

1. मालकांचा इतिहास - वारसांमधील वाद टाळण्यासाठी.
2. उपयुक्तता आणि करांसाठी कर्जांची उपस्थिती.
3. अडचणी - अटक, धारणाधिकार, कायदेशीर वाद.
4. इमारतीची स्थिती - मग ती सांस्कृतिक स्मारक असो किंवा ऐतिहासिक वारशाच्या संरक्षणाखाली असलेली वस्तू असो.
5. नवीन इमारतींसाठी डिझाइन दस्तऐवजीकरणाचे पालन करणे विशेषतः महत्वाचे आहे.

चेक कायद्यानुसार परदेशी गुंतवणूकदारांना पूर्णपणे दूरस्थपणे रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची परवानगी आहे.

हा पर्याय विशेषतः सीआयएस देश, आशिया आणि मध्य पूर्वेतील खरेदीदारांमध्ये लोकप्रिय आहे.

हे कसे काम करते:

1. खरेदीदार त्याच्या देशातील नोटरीद्वारे प्रमाणित पॉवर ऑफ अॅटर्नी जारी करतो.
2. पॉवर ऑफ अॅटर्नी अपोस्टिल्ड आहे आणि चेकमध्ये भाषांतरित आहे.
3. वकील किंवा एजंट, पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंतर्गत काम करत, सर्व क्रिया करतो: खाते उघडतो, करारांवर स्वाक्षरी करतो आणि व्यवहाराची नोंदणी करतो.

फायदे:

• खरेदीदाराची वैयक्तिक उपस्थिती आवश्यक नाही.
• जलद प्रक्रिया, विशेषतः अनेक मालमत्ता खरेदी करताना.
• प्रवास आणि संघटनात्मक समस्यांवर वेळ वाचवणे.

चेक प्रजासत्ताक विरुद्ध ऑस्ट्रिया

प्रागमध्ये मालमत्ता खरेदी आणि मालकीशी संबंधित कर आणि अतिरिक्त खर्चाची स्पष्ट समज असल्याशिवाय रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे अशक्य आहे.

चेक प्रजासत्ताकमध्ये मध्य युरोपमधील सर्वात स्पष्ट आणि पारदर्शक कर प्रणाली आहे, ज्यामुळे ते परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनते. तथापि, नफ्याची अचूक गणना करण्यासाठी आणि अनपेक्षित खर्च टाळण्यासाठी स्थानिक कर नियमांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

प्रागमध्ये अपार्टमेंट किंवा फ्लॅट भाड्याने देण्यापासून मिळणारे उत्पन्न प्रगतीशील कर दराच्या अधीन आहे, जो मालकाच्या उत्पन्नाच्या पातळीनुसार १५% ते २३% पर्यंत असतो.

एक किंवा दोन मालमत्ता असलेल्या खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी, बहुतेकदा लागू होणारा किमान दर १५% असतो.

वैशिष्ठ्ये:

• कर निव्वळ उत्पन्नावर मोजला जातो, म्हणजेच व्यवस्थापन, दुरुस्ती आणि उपयुक्तता बिलांचा खर्च वजा केल्यानंतर.
• व्यवस्थापन कंपन्यांमार्फत त्यांची मालमत्ता भाड्याने देणारे मालक व्यवस्थापन शुल्क वजावटीच्या खर्चाच्या रूपात मागू शकतात.
• कायदेशीर संस्थांसाठी (उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या कंपन्या), १९% कॉर्पोरेट कर दर लागू होतो.

ऑस्ट्रियाशी तुलना:

ऑस्ट्रियामध्ये, भाडेकराचे दर निश्चित आहेत, ज्यामुळे प्रणाली अंदाजे परंतु कमी लवचिक बनते. त्याच वेळी, महागड्या उपयुक्तता दरांमुळे आणि अनिवार्य शुल्कामुळे, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, मालमत्तेच्या देखभालीचा खर्च जास्त आहे.

चेक रिपब्लिकमध्ये १५% भांडवली नफा कर आहे.

जर मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर पाच वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत विकली गेली तर ती कर आकारला जातो. जर मालमत्ता जास्त काळ मालकीची असेल तर कोणताही कर आकारला जात नाही.

गणना उदाहरण:

• हे अपार्टमेंट €400,000 ला खरेदी केले गेले आणि 3 वर्षांनी €500,000 ला विकले गेले.
• नफा €१००,००० होता, कर €१५,००० (१५%) होता.
• जर मालकाने ही मालमत्ता ६ वर्षांनी विकली असती तर कोणताही कर आकारला नसता.

ऑस्ट्रियामध्ये, नियम वेगळे आहेत: दीर्घकालीन मालकी असतानाही, कर जवळजवळ नेहमीच आकारला जातो, परंतु दर कमी आहेत - ४.२-६%, ज्यामुळे ते अधिक अंदाजे बनते परंतु सक्रिय गुंतवणूकदारांसाठी कमी फायदेशीर ठरते जे वारंवार मालमत्ता खरेदी आणि विक्री करतात.

प्राग, ब्र्नो किंवा पिल्सेनमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करताना अनेक अतिरिक्त खर्च येतात जे तुमच्या गुंतवणुकीच्या अंतिम खर्चाची गणना करताना विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

प्रागमधील अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची बाजारपेठ युरोपमधील सर्वात गतिमान बाजारपेठांपैकी एक आहे. शहरातील विद्यार्थी, प्रवासी आणि डिजिटल भटक्यांची वाढती लोकसंख्या भाड्याने देण्याची मागणी वाढवत आहे.

गुंतवणूकदारासाठी, याचा अर्थ भाडेपट्टा पेमेंटचा स्थिर प्रवाह आणि बहुतेक पश्चिम युरोपीय राजधान्यांपेक्षा जास्त संभाव्य परतावा.

एअरबीएनबी आणि बुकिंग प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाडेपट्टा ही एक लोकप्रिय गुंतवणूक धोरण आहे, विशेषतः प्रागच्या मध्यवर्ती भागात (प्राग १ आणि २).

नफा दरवर्षी ७-८% पर्यंत पोहोचू शकतो, विशेषतः पर्यटन हंगामात.

उदाहरण:

• प्राग १ मधील ५० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रति रात्र १२०-१५० युरो मिळू शकतात.
• ७०% व्याप्तीवर, हे दरमहा सुमारे €३,००० किंवा वर्षाला €३६,००० इतके आहे.
• खर्चानंतर, निव्वळ परतावा सुमारे ८% असेल.

तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, प्राग अधिकाऱ्यांनी भाडे नियम कडक केले आहेत:

• मध्यवर्ती भागात, अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी परवाना आवश्यक आहे.
• दरवर्षी अर्ज सादर करण्याच्या दिवसांच्या संख्येवर निर्बंध आणले जात आहेत.
• इमारतींमधील रहिवासी अपार्टमेंटचा मिनी-हॉटेल म्हणून वापर करण्यास विरोध करू शकतात.

चेक प्रजासत्ताक विरुद्ध ऑस्ट्रिया

प्राग किंवा ब्र्नोमधील दीर्घकालीन अपार्टमेंट भाड्याने देणे हे गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे जे जोखीम कमी करू इच्छितात आणि स्थिर उत्पन्न मिळवू इच्छितात.

सरासरी उत्पन्न ४-५% आहे, तर विद्यापीठे, आंतरराष्ट्रीय कंपन्या आणि सक्रिय स्थलांतर प्रक्रियांमुळे मागणी सातत्याने जास्त आहे.

चेक प्रजासत्ताक विरुद्ध ऑस्ट्रिया

व्हिएन्नामध्ये, उत्पन्न लक्षणीयरीत्या कमी आहे - २-३%, आणि बाजार अधिक नियंत्रित आहे: जास्तीत जास्त भाडे दर आणि भाडेकरू हक्कांवर कठोर नियम आहेत, ज्यामुळे नफा मर्यादित होतो.

परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी भाडे व्यवस्थापन सेवा विशेषतः महत्त्वाच्या आहेत.

प्रागमध्ये व्यवस्थापन कंपन्यांची एक विकसित बाजारपेठ आहे जी संपूर्ण गृहनिर्माण व्यवस्थापन चक्र हाताळते: भाडेकरू शोधण्यापासून ते दुरुस्ती आणि कायदेशीर समर्थनापर्यंत.

• कमिशन: उत्पन्नाच्या १०-१५%.
• जाहिरातींसाठी पैसे देणे, करार पूर्ण करणे आणि अपार्टमेंटच्या स्थितीचे निरीक्षण करणे समाविष्ट आहे.
• हे विशेषतः अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी संबंधित आहे, जिथे व्यवस्थापनाला दररोज लक्ष देणे आवश्यक असते.

योग्य परिसर निवडणे हा नफा मिळविण्याचा एक महत्त्वाचा घटक आहे. प्रागमध्ये मालमत्तेचा प्रकार, लक्ष्यित प्रेक्षक आणि नफा क्षमता यावर आधारित स्पष्ट विभागणी आहे.

माझ्या शिफारसी:

• अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी, प्राग १ आणि २ निवडणे चांगले.
• दीर्घकालीन भाड्याने - प्राग ३, ५ आणि ८.
• दीर्घकालीन खरेदीसाठी, प्राग ९ आणि १० चा विचार करा, जिथे सध्या किमती कमी आहेत परंतु नवीन पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे वाढण्याची अपेक्षा आहे.

प्रागमधील रिअल इस्टेट मार्केट दोन प्रमुख विभागांमध्ये विभागले गेले आहे - दुय्यम बाजार आणि नवीन विकास. प्रत्येकाची स्वतःची वैशिष्ट्ये, किंमत गतिशीलता आणि आकर्षक वैशिष्ट्ये आहेत. एक चांगली गुंतवणूक धोरण विकसित करण्यासाठी त्यांच्यातील फरक समजून घेणे महत्वाचे आहे.

प्रागमधील सर्व व्यवहारांपैकी सुमारे ७०% व्यवहार दुय्यम बाजारपेठेतून होतात. हे शहराच्या ऐतिहासिक वास्तुकलेमुळे आहे, जे चेक राजधानीच्या अद्वितीय वास्तुशिल्पीय स्वरूपाला आकार देते. प्राग १, २ आणि ३ च्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये १९ व्या आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या इमारतींचे वर्चस्व आहे, ज्या देशाच्या सांस्कृतिक वारशाचा भाग आहेत.

दुय्यम बाजाराचे फायदे:

• वातावरण आणि प्रतिष्ठित स्थानामुळे भाडेकरू आणि पर्यटकांकडून जास्त मागणी.
• प्रीमियम नवीन इमारतींच्या तुलनेत प्रति चौरस मीटर कमी किंमत.
• उच्च दर्जाच्या नूतनीकरणानंतर मालमत्तेचे मूल्य वाढण्याची शक्यता.

तोटे:

• जुन्या घरांना सतत देखभाल, उपयुक्तता आणि दर्शनी भागांची दुरुस्ती आवश्यक असते.
• काही प्रकरणांमध्ये, स्थापत्य वारसा संरक्षण अधिकाऱ्यांसोबत पुनर्विकास आणि नूतनीकरणाचे समन्वय साधणे आवश्यक असते.
• इमारतींच्या अपुऱ्या ऊर्जा कार्यक्षमतेमुळे उच्च उपयोगिता खर्च.

उदाहरण:

प्राग २ मधील १९व्या शतकातील इमारतीतील ७० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट ४२०,००० युरोला सूचीबद्ध आहे, परंतु त्यासाठी सुमारे ४०,०००-५०,००० युरोची महत्त्वपूर्ण नूतनीकरण गुंतवणूक आवश्यक आहे. नूतनीकरणानंतर, मालमत्ता १५-२०% जास्त किमतीत विकली जाऊ शकते किंवा एअरबीएनबी सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे पर्यटकांना भाड्याने दिली जाऊ शकते.

प्रागमधील नवीन इमारती त्यांच्या पारदर्शक कायदेशीर रचनेमुळे आणि उच्च बांधकाम गुणवत्तेमुळे परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहेत. अनेक प्रकल्प ESG मानके लक्षात घेऊन विकसित केले जातात, ज्यात ऊर्जा कार्यक्षमता, पर्यावरणपूरक सामग्रीचा वापर आणि स्मार्ट इमारत व्यवस्थापन प्रणालींची स्थापना यांचा समावेश आहे.

नवीन इमारतींची वैशिष्ट्ये:

• बांधकामाच्या टप्प्यावर (उत्खननाच्या टप्प्यावर) नवीन संकुल अनेकदा विकले जातात.
• कायदेशीर अडचणींचे किमान धोके.
• उच्च तरलता - आधुनिक इमारतींमधील अपार्टमेंट्सची पुनर्विक्री करणे सोपे आहे.
• ऐतिहासिक इमारतींच्या तुलनेत कमी ऑपरेटिंग खर्च.

बाजारपेठेतील मुख्य समस्या म्हणजे नवीन इमारतींची कमतरता. प्रागमधील बांधकाम दर व्हिएन्ना किंवा इतर युरोपीय राजधान्यांपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहेत. हे निर्बंध नोकरशाही आणि कडक शहरी नियोजन नियमांमुळे आहेत.

प्रागमधील रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हे भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या क्लासिक खरेदीपुरते मर्यादित नाही. बाजारपेठेत लवचिक भांडवल व्यवस्थापन आणि वाढीव परतावा मिळविण्यासाठी इतर धोरणे देखील उपलब्ध आहेत.

ही रणनीती उत्पन्नात विविधता आणण्याच्या उद्देशाने आहे. प्रागमध्ये १०० चौरस मीटरचा एक अपार्टमेंट खरेदी करण्याऐवजी, गुंतवणूकदार शहराच्या वेगवेगळ्या भागात ५० चौरस मीटरचे दोन स्टुडिओ खरेदी करतो.

फायदे:

• एकूण भाड्याचे उत्पन्न जास्त.
• एक मालमत्ता विकण्याची आणि दुसरी मालमत्ता पोर्टफोलिओमध्ये ठेवण्याची क्षमता.
• बाजारातील बदलांशी जुळवून घेणे सोपे जाते.

नफा: एका मोठ्या अपार्टमेंटच्या मालकीपेक्षा सरासरी १०-१५% जास्त.

मध्य प्रागमधील ऐतिहासिक अपार्टमेंट्स तुलनेने कमी किमतीत खरेदी करता येतात, नूतनीकरण करता येतात आणि नफ्यावर पुन्हा विकता येतात.

• गुंतवणूक: मालमत्तेच्या किमतीच्या २०-२५% रक्कम दुरुस्ती आणि त्यांच्या मंजुरीसाठी जाते.
• नफा: विक्री मार्जिन २०-३०% पर्यंत पोहोचू शकते.
• जोखीम: नियोजन परवानगीमध्ये विलंब, पात्र कंत्राटदार शोधण्यात अडचण.

उदाहरण:

अपार्टमेंटची किंमत €३५०,००० + नूतनीकरणाची किंमत €७०,००० → विक्री €५००,०००, निव्वळ नफा - सुमारे €८०,०००.

प्राग हे युरोपमधील सर्वात मोठ्या पर्यटन केंद्रांपैकी एक आहे, ज्यामुळे मिनी-हॉटेल्स आणि अपार्टहॉटेल्स गुंतवणुकीसाठी एक उत्तम पर्याय बनतात.

• नफा: दरवर्षी १०% पर्यंत.
• वैशिष्ट्ये: हॉटेल परवाना आणि सुरक्षा नियमांचे पालन आवश्यक आहे.
• अलिकडच्या वर्षांत, साथीच्या रोगानंतर पर्यटकांच्या संख्येत वाढ झाल्यामुळे हा विभाग सक्रियपणे विकसित होत आहे.

उच्च भांडवल असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी किरकोळ विक्री, रेस्टॉरंट्स, को-वर्किंग स्पेस आणि ऑफिस स्पेस हे उत्तम पर्याय आहेत.

• नफा: दरवर्षी ६-९%, जो निवासी रिअल इस्टेटपेक्षा जास्त आहे.
• जोखीम: भाडेकरूंच्या आर्थिक परिस्थितीवर आणि कर्जदारांच्या कर्जाच्या क्षमतेवर अवलंबून असते.
• रिमोट वर्ककडे असलेल्या ट्रेंडमुळे सह-कार्यस्थळे आणि रिकाम्या कार्यालयांची मागणी वाढत आहे.

बाजाराचे आकर्षण असूनही, गुंतवणूकदारांना त्यांच्या गुंतवणुकीच्या नफा आणि तरलतेवर परिणाम करणाऱ्या अनेक जोखमींबद्दल माहिती असली पाहिजे.

बाजारपेठेत अतिउत्साहाचा धोका. प्रागच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये (प्राग १ आणि २), गेल्या पाच वर्षांत किमती ४०-५०% ने वाढल्या आहेत, जे किमतीच्या बुडबुड्याची निर्मिती दर्शवू शकते. जर किमतीची वाढ मंदावली किंवा किमती समायोजित केल्या गेल्या, तर ज्या गुंतवणूकदारांनी उच्च किमतीत मालमत्ता खरेदी केल्या आहेत त्यांच्या भांडवलात घट होईल.

एअरबीएनबी आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्याचे नियमन. अलिकडच्या वर्षांत, प्रागचे अधिकारी अल्पकालीन अपार्टमेंट मालकांच्या क्रियाकलापांवर सक्रियपणे निर्बंध घालत आहेत.

• प्राग १ आणि प्राग २ मध्ये अल्पकालीन भाडे परवाना आवश्यक आहे.
• काही भागात, पर्यटकांना अपार्टमेंट भाड्याने देता येईल अशा दिवसांच्या संख्येवर मर्यादा आहेत.
• नियमांचे उल्लंघन केल्यास €20,000 पर्यंत दंड आकारला जाऊ शकतो.

या बदलांमुळे प्रागमधील अल्पकालीन भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंट्सना लक्ष्य करणाऱ्या गुंतवणूकदारांचे परतावे कमी होऊ शकतात.

परदेशी लोकांसाठी नोकरशाही आणि गुंतागुंतीचे व्यवहार. जरी चेक प्रजासत्ताकमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया पारदर्शक मानली जात असली तरी, परदेशी लोकांना अजूनही अडचणी येऊ शकतात:

• कागदपत्रांचे चेकमध्ये भाषांतर करण्याची आणि ते नोटरीकृत करण्याची आवश्यकता.
• दूरस्थपणे खरेदी करताना कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणी प्रक्रिया जास्त लांब असते.
• वकील आणि रिअल्टर यांच्या व्यावसायिकतेवर आणि क्षमतेवर जोरदार अवलंबित्व.

बाहेरील भागात कमी तरलता. प्राग ९ आणि १० मध्ये, जिथे किमती अजूनही कमी आहेत, तिथे मालमत्तेची तरलता मर्यादित आहे. अपार्टमेंट विकण्यास ९-१२ महिने लागू शकतात, विशेषतः आर्थिक मंदीच्या काळात.

चेक प्रजासत्ताक विरुद्ध ऑस्ट्रिया

प्रागमध्ये उच्च दर्जाचे जीवनमान आहे, तर राहणीमानाचा खर्च शेजारच्या ऑस्ट्रियापेक्षा खूपच कमी आहे. केवळ गुंतवणूक करण्याचीच नाही तर चेक प्रजासत्ताकमध्ये राहण्यासाठी प्राग किंवा ब्रनोमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची योजना आखणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, परवडणारी क्षमता, सुरक्षितता आणि विकसित पायाभूत सुविधांचे संयोजन खूप आकर्षक आहे.

राहण्याचा खर्च आणि सुविधा. नुम्बेओच्या मते, प्रागमध्ये राहणे व्हिएन्नापेक्षा अंदाजे २५-३०% स्वस्त आहे. मध्य प्रागमधील एका अपार्टमेंटचे सरासरी भाडे अंदाजे €१,०००-€१,२०० आहे, तर व्हिएन्नामधील अशाच प्रकारच्या मालमत्तेची किंमत €१,५००-€१,८०० आहे.

अन्न, वाहतूक आणि मनोरंजन देखील स्वस्त आहेत, ज्यामुळे प्राग हे कुटुंबे आणि निवृत्त लोकांसाठी विशेषतः आकर्षक बनते जे खर्च कमी ठेवून उच्च राहणीमान राखू इच्छितात.

आरोग्य सेवा व्यवस्था मध्य युरोपमधील सर्वोत्तम मानली जाते. रहिवाशांना अनिवार्य आरोग्य विमा प्रणाली आहे, जी सार्वजनिक रुग्णालयांच्या सेवांचा खर्च अंशतः भागवते. यामुळे मध्यम उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांनाही वैद्यकीय सेवा उपलब्ध होते. खाजगी दवाखाने विस्तृत सेवा आणि आधुनिक सुविधा देतात, तर त्यांचा खर्च शेजारच्या ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी राहतो.

उदाहरणार्थ, प्रागमधील तज्ञांशी सल्लामसलत करण्यासाठी सरासरी €40-60 खर्च येतो, तर व्हिएन्नामध्ये त्याच सेवेसाठी €80 किंवा त्याहून अधिक खर्च येऊ शकतो. अशाप्रकारे, प्राग केवळ गुंतवणूकदारांनाच नव्हे तर उच्च दर्जाची आणि परवडणारी वैद्यकीय सेवा शोधणाऱ्या लोकांना देखील आकर्षित करतो.

वाहतूक व्यवस्था उत्तम प्रकारे डिझाइन केलेली आणि सोयीस्कर आहे. हे शहर त्याच्या मेट्रो आणि ट्राम नेटवर्कसाठी प्रसिद्ध आहे, जे उपनगरांसह जवळजवळ प्रत्येक जिल्ह्याला व्यापते. यामुळे प्रागमधील जीवन कारशिवाय देखील आरामदायी बनते.

एका मासिक पासची किंमत सुमारे €25-30 आहे, ज्यामुळे विद्यार्थी, निवृत्त आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी सार्वजनिक वाहतूक परवडणारी बनते. टॅक्सी आणि कार-शेअरिंग देखील वेगाने विस्तारत आहेत - त्यांचे खर्च ऑस्ट्रियापेक्षा कमी आहेत, ज्यामुळे ते विशेषतः परदेशी आणि आयटी व्यावसायिकांसाठी सोयीस्कर बनतात जे शहरात प्रवास करताना गतिशीलता आणि लवचिकता यांना महत्त्व देतात.

आर्थिक व्यवस्था परदेशी लोकांसाठी खुली आहे आणि बँक खाते उघडणे अगदी सोपे आहे. तुम्हाला फक्त पासपोर्ट आणि पत्त्याचा पुरावा हवा आहे. चेक बँका इंग्रजीमध्ये आधुनिक ऑनलाइन सेवा देतात, ज्यामुळे चेक न बोलणाऱ्यांसाठीही आर्थिक व्यवस्थापन सोयीस्कर होते.

चेक क्राउन (CZK) हे एक स्थिर चलन आहे आणि बँक ठेवींचा राज्य विमा €100,000 पर्यंत आहे, ज्यामुळे देशाच्या बँकिंग व्यवस्थेवर गुंतवणूकदार आणि खाजगी विश्वास वाढतो.

डिजिटल भटक्यांमध्ये आणि आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिकांमध्ये युरोपातील पहिल्या दहा सर्वात लोकप्रिय शहरांमध्ये आहे हे त्याच्या सुविकसित आयटी पायाभूत सुविधा, जलद इंटरनेट आणि असंख्य आधुनिक सह-कार्यस्थळांमुळे आहे. युरोप आणि अमेरिकेतील प्रोग्रामर, डिझायनर्स, मार्केटर्स आणि ऑनलाइन व्यवसाय तज्ञ शहरात सक्रियपणे येत आहेत.

व्यावसायिकांचा हा ओघ केवळ शहराला अधिक आंतरराष्ट्रीय आणि गतिमान बनवत नाही तर भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी देखील वाढवतो, ज्यामुळे किमती वाढतात आणि चेक रिअल इस्टेट बाजार गुंतवणूकदारांसाठी अधिक आकर्षक बनतो.

प्राग हळूहळू त्यांच्या राजधानीचे रक्षण करू इच्छिणाऱ्या आणि त्यांच्या कुटुंबांना स्थिरता आणि सुरक्षितता प्रदान करू इच्छिणाऱ्या लोकांसाठी "युरोपियन आश्रयस्थान" बनत आहे. अस्थिर अर्थव्यवस्था असलेल्या देशांच्या नागरिकांसाठी, प्रागमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही त्यांची बचत जपण्याचा एक विश्वासार्ह मार्ग बनत आहे.

EU आणि NATO चा सदस्य म्हणून, चेक प्रजासत्ताक दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी एक सुरक्षित अधिकार क्षेत्र आहे. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, चेक बाजारपेठेत परदेशी खरेदीदारांवर जवळजवळ कोणतेही निर्बंध नाहीत, ज्यामुळे ते CIS, आशिया आणि मध्य पूर्वेतील गुंतवणूकदारांसाठी अधिक सुलभ होते.

कुटुंबे प्रागची निवड केवळ उच्च दर्जाच्या आरोग्यसेवेसाठीच करत नाहीत तर परवडणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय शाळांसाठी देखील करतात, जिथे शिक्षण शुल्क दरवर्षी सुमारे €6,000 आहे - व्हिएन्नाच्या जवळजवळ निम्मे. सुरक्षितता देखील एक महत्त्वाचा घटक आहे: प्रागचा गुन्हेगारीचा दर कमी आहे, विशेषतः मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये, ज्यामुळे ते मुलांसह राहण्यासाठी एक आरामदायक ठिकाण बनते.

निवृत्त लोकांसाठी, प्राग हा व्हिएन्नाचा एक उत्तम पर्याय आहे, जो उच्च दर्जाचे जीवनमान देतो परंतु खर्चात लक्षणीयरीत्या कमी आहे. गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता सुविधा ऑस्ट्रियापेक्षा ३०-३५% कमी आहेत, ज्यामुळे तुम्हाला आरामाचा त्याग न करता पैसे वाचवता येतात.

जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील निवृत्त लोकांमध्येही झेक प्रजासत्ताक लोकप्रिय आहे, जे सौम्य हवामान, विकसित पायाभूत सुविधा आणि वाजवी किमतीत उपलब्ध असलेल्या उच्च दर्जाच्या वैद्यकीय सेवांना महत्त्व देतात.

परिणामी, प्राग परवडणारी क्षमता आणि जीवनमान यांच्यात एक अद्वितीय संतुलन प्रदान करते, तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबांना तसेच मनःशांती आणि दीर्घकालीन आर्थिक स्थिरता शोधणाऱ्यांना संधी प्रदान करते.

राहण्यासाठी प्राग आणि व्हिएन्नाची तुलना

गुंतवणूकीतून बाहेर पडणे हा कोणत्याही गुंतवणूकदाराच्या धोरणाचा एक महत्त्वाचा घटक असतो. प्रागमध्ये, रिअल इस्टेट विक्री प्रक्रिया तुलनेने सोपी आणि पारदर्शक आहे, परंतु त्याची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत जी व्यवहाराचे नियोजन करताना विचारात घेतली पाहिजेत.

सरासरी मालमत्ता विक्री कालावधी:

• मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये (प्राग १, २, ३) रिअल इस्टेटची विक्री लवकर होते - सरासरी ३-६ महिन्यांत.
• प्राग ९ आणि १० सारख्या कमी मागणी असलेल्या भागात, विक्री कालावधी ९-१२ महिन्यांपर्यंत वाढू शकतो.
• EU आणि CIS देशांमधील खरेदीदारांकडून मिळणारा उच्च व्याजदर बाजारासाठी स्थिर तरलता सुनिश्चित करतो.

भांडवली नफा कर. रिअल इस्टेट विकताना, खरेदीच्या पाच वर्षांच्या आत मालमत्ता विकली गेली तर गुंतवणूकदारांना १५% भांडवली नफा कर भरावा लागतो:

• जर मालमत्ता ५ वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालकीची असेल तर त्यावर कोणताही कर आकारला जात नाही.
• सट्टेबाजीच्या व्यवहारांची योजना आखणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, नफा मोजताना हा घटक विचारात घेतला पाहिजे.

चेक प्रजासत्ताक विरुद्ध ऑस्ट्रिया

निष्कर्ष

प्रागमध्ये पारदर्शक गुंतवणूक निर्गमन अटी कमी करांसह एकत्रित केल्या आहेत, ज्यामुळे ते व्हिएन्नापेक्षा वेगळे आहे.

दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी, प्राग आकर्षक आहे कारण ५ वर्षांच्या मालकीनंतर शून्य भांडवली नफा कर आहे.

दुसरीकडे, व्हिएन्ना हा

केसेनिया लेविना ही मध्य युरोपीय रिअल इस्टेट तज्ञ आहे आणि तिला चेक प्रजासत्ताक, ऑस्ट्रिया आणि जर्मनीमध्ये १५ वर्षांहून अधिक अनुभव आहे. तिच्या कारकिर्दीत, तिने प्राग आणि व्हिएन्ना येथे निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदीसह डझनभर व्यवहार पूर्ण करण्यास मदत केली आहे आणि या बाजारपेठांमधील प्रमुख फरकांची तिला चांगली समज आहे.

लेव्हिनाच्या मते, प्राग आजही या प्रदेशातील सर्वात गतिमान बाजारपेठांपैकी एक आहे. येथे व्यवहार प्रक्रिया ऑस्ट्रियापेक्षा सोपी आणि जलद आहे: प्राथमिक करारापासून ते मालमत्ता नोंदणीपर्यंत, यासाठी 4-6 आठवडे लागतात. तथापि, व्हिएन्नामध्ये, कठोर नियम आणि अधिक जटिल नोकरशाहीमुळे प्रक्रियेला 2-3 महिने लागू शकतात.

चेक प्रजासत्ताकचा मुख्य फायदा म्हणजे परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी त्याची सुलभता. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्यावर जवळजवळ कोणतेही निर्बंध नाहीत, ज्यामुळे सीआयएस, आशिया आणि मध्य पूर्वेतील गुंतवणूकदारांसाठी बाजारपेठ खुली होते.

लेविना यावर भर देतात की व्यवहाराचा एक महत्त्वाचा टप्पा म्हणजे मालमत्तेची कायदेशीर तपासणी. वकिलाने हे सत्यापित करणे बंधनकारक आहे:

• विवाद किंवा तृतीय पक्षाच्या अधिकारांची शक्यता वगळण्यासाठी मालकांचा इतिहास;
• उपयुक्तता किंवा गहाणखतांसाठी कर्जाची उपस्थिती;
• कॅडस्ट्रल डेटाची शुद्धता.

चेक प्रजासत्ताकमध्ये, या पुनरावलोकनासाठी ५-७ व्यावसायिक दिवस लागतात आणि त्याची किंमत अंदाजे €५००-€१,००० असते. ऑस्ट्रियामध्ये, योग्य परिश्रमाची किंमत जास्त आहे - €१,५०० पासून सुरू होते - आणि बहुस्तरीय मंजुरी प्रणालीमुळे ही प्रक्रिया अधिक जटिल असू शकते.

दोन्ही बाजारपेठांमध्ये वेगवेगळ्या समस्या सोडवल्या जात असल्याने, गुंतवणुकीत विविधता आणण्याची शिफारस तज्ज्ञ करतात.

केस १: दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी प्रागमधील अपार्टमेंट - स्थिर उत्पन्न

जर्मनीतील एका गुंतवणूकदाराने स्थिर भाडे उत्पन्न मिळविण्यासाठी प्रागमधील निवासी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेतला.

त्याने प्राग ३ (झिझकोव्ह) मध्ये ५८ चौरस मीटरचे दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट खरेदी केले, जे विद्यार्थी आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांमध्ये लोकप्रिय होते. या मालमत्तेची किंमत €३२०,००० होती. ही इमारत २०१८ मध्ये बांधली गेली होती आणि तिला कोणत्याही नूतनीकरणाची आवश्यकता नव्हती.

हे अपार्टमेंट एका मोठ्या चेक स्टार्टअपसाठी काम करणाऱ्या एका अमेरिकन आयटी तज्ञाला दीर्घकालीन भाड्याने देण्यात आले होते. सरासरी भाडे दरमहा €१,४५० किंवा वर्षाला €१७,४०० होते. तीन वर्षांनंतर, मालमत्तेचे मूल्य १८% ने वाढून €३७८,००० झाले. भांडवल वाढीचा विचार करता, एकूण परतावा दरवर्षी अंदाजे ८% होता.

प्रकरण २. ग्रामीण भागातील घर - पुनर्विक्रीचा प्रकल्प

झेक प्रजासत्ताकातील एका गुंतवणूकदाराने प्रागपासून एक तासाच्या अंतरावर असलेल्या कार्लोवी व्हेरी जवळील एका गावात एक जुने घर खरेदी केले. त्याची किंमत €95,000 होती. घराची स्थिती खराब होती, परंतु ते जर्मन पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय असलेल्या एका नयनरम्य परिसरात होते.

गुंतवणूकदाराने नूतनीकरणात अतिरिक्त €45,000 गुंतवले, ज्यामध्ये उपयुक्तता उपकरणांची संपूर्ण बदली, छताची दुरुस्ती आणि अंतर्गत नूतनीकरण समाविष्ट होते. एकूण खर्च €140,000 होता. नऊ महिन्यांनंतर, घर विक्रीसाठी सूचीबद्ध केले गेले आणि एका जर्मन कुटुंबाला €210,000 मध्ये विकले गेले.

प्रकरण ३. विद्यार्थ्यांसाठी ब्र्नो अपार्टमेंट - दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची उच्च मागणी

ब्रनो हे चेक प्रजासत्ताकातील दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वात मोठे शहर आहे आणि एक प्रमुख विद्यापीठ केंद्र आहे. एका इस्रायली गुंतवणूकदाराने ब्रनोमध्ये मसारिक विद्यापीठाजवळील एक लहान ३५ चौरस मीटर स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला.

या मालमत्तेची किंमत €१५५,००० आहे आणि इमारत नवीन आहे आणि २०२३ मध्ये बांधली जाईल. हे अपार्टमेंट विद्यार्थ्यांना €८५० प्रति महिना या दराने भाड्याने दिले जाते. व्यवस्थापन कंपनी संपूर्ण व्यवस्थापनासाठी उत्पन्नाच्या १२% आकारते, ज्यामुळे गुंतवणूकदार इतर प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित करू शकतो.

प्रकरण ४. पिल्सेनमधील अपार्टमेंट - बाजारात एक बजेट प्रवेश

चेक प्रजासत्ताकातील चौथ्या क्रमांकाचे मोठे शहर पिल्सेन हे या प्रदेशाचे औद्योगिक आणि विद्यापीठ केंद्र म्हणून ओळखले जाते. एका पोलिश गुंतवणूकदाराने दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी एका लहान अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेतला.

मालमत्ता: २०१० मध्ये बांधलेल्या इमारतीत ४२ चौरस मीटरचे एक बेडरूमचे अपार्टमेंट. खरेदी किंमत: €११०,०००. हे अपार्टमेंट स्कोडा ऑटोमोबाईल प्लांटमधील एका कर्मचाऱ्याला €७०० प्रति महिना या दराने भाड्याने दिले आहे.

प्रकरण ५: एक कौटुंबिक घर - एक गुंतवणूक आणि राहण्यासाठी एक ठिकाण

एक युक्रेनियन जोडपे त्यांच्या दोन मुलांसह देशात स्थलांतरित झाले. त्यांचे ध्येय चेक प्रजासत्ताकमध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी घर खरेदी करण्याचे होते आणि ते पुन्हा विकण्याचा पर्याय होता. त्यांना प्राग ९ मध्ये शहराच्या मध्यभागी २० मिनिटांच्या अंतरावर असलेले १६० चौरस मीटरचे आधुनिक घर सापडले.

खरेदी किंमत €520,000 होती. घर चांगल्या स्थितीत होते आणि त्याचे नूतनीकरण करण्याची आवश्यकता नव्हती. तीन वर्षांनंतर, वाढत्या बाजारभावांमुळे, घराची किंमत €620,000 पर्यंत पोहोचली. जर कुटुंबाने घर विकण्याचा निर्णय घेतला तर त्यांचा नफा €100,000 होईल, ज्यामध्ये देखभालीचा खर्च समाविष्ट नाही.

प्रकरण ६. €३००,००० बजेट असलेला गुंतवणूकदार - प्राग आणि ब्रनोमध्ये गुंतवणुकीत विविधता आणणे

कझाकस्तानमधील एका गुंतवणूकदाराला एकाच मालमत्तेवर अवलंबून राहणे टाळण्यासाठी त्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणायची होती. या धोरणात दोन निवासी मालमत्ता खरेदी करणे समाविष्ट होते:

• प्राग, विनोह्राडी जिल्हा - ४० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट दीर्घकालीन भाड्याने €२००,००० मध्ये.
• ब्रनो, विद्यापीठाजवळील स्टुडिओ अपार्टमेंट - €१००,०००, विद्यार्थ्यांना भाड्याने दिले.

पोर्टफोलिओचा एकूण परतावा वार्षिक ८% होता आणि दोन शहरांमध्ये मालमत्ता वाटून एकूण जोखीम कमी करण्यात आली. गुंतवणूकदारांना त्यांचे भांडवल व्यवस्थापित करण्याची लवचिकता देखील मिळाली: जर एका शहरात मागणी कमी झाली तर ते दुसऱ्या शहरात नफा भरून काढू शकतात.

प्रकरण ७. कंपनीमार्फत खरेदी - कर ऑप्टिमायझेशन

एका अमेरिकन गुंतवणूकदाराने प्रागमध्ये दोन मालमत्ता खरेदी केल्या: भाड्याने देण्यासाठी एक अपार्टमेंट आणि कॅफेसाठी एक व्यावसायिक जागा. एकूण किंमत €१.१ दशलक्ष होती. कराचा बोजा कमी करण्यासाठी आणि व्यवस्थापन सोपे करण्यासाठी, त्याने प्रागमध्ये नोंदणीकृत कार्यालयासह एक चेक कंपनी नोंदणीकृत केली. चार वर्षांत, दोन्ही मालमत्तांचे मूल्य २२% ने वाढले.

गुंतवणूकदाराने अंदाजे €60,000 करांची बचत केली आणि अतिरिक्त कर न आकारता नफा कायदेशीररित्या इतर प्रकल्पांमध्ये पुन्हा गुंतवू शकला. ही रणनीती €500,000 किंवा त्याहून अधिक बजेट असलेल्या मोठ्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे, विशेषतः जर ते अनेक मालमत्ता किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची योजना आखत असतील.

प्राग आणि व्हिएन्ना ही मध्य युरोपमधील दोन प्रमुख रिअल इस्टेट हब आहेत, परंतु त्यांच्या गुंतवणूक प्रोफाइलमध्ये अनेक मूलभूत फरक आहेत.

प्राग हे आदर्श आहे. शहर वेगाने विकसित होत आहे, दरवर्षी पर्यटक, विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांना आकर्षित करत आहे. अल्पकालीन भाडे नियम आणि मध्यवर्ती भागात अतिउष्णतेशी संबंधित जोखीम असूनही, वाढीची क्षमता खूप जास्त आहे.

व्हिएन्ना हा एक पर्याय आहे. जरी किमतींमध्ये जलद वाढ होत नसली तरी, बाजार तीव्र चढउतारांपासून संरक्षित आहे. रिअल इस्टेटला दीर्घकालीन भांडवल जतन करण्याचे साधन म्हणून पाहणाऱ्यांसाठी हे विशेषतः महत्वाचे आहे.

जोखीम कमी करण्यासाठी टिप्स:

• मालमत्तेची नेहमीच सखोल कायदेशीर तपासणी करा.
• तुमचे सर्व पैसे अल्पकालीन भाड्याने देण्यामध्ये गुंतवू नका - वेगवेगळ्या प्रकारच्या मालमत्ता एकत्र करा.
• व्यावसायिकांवर अवलंबून रहा: वकील, कर सल्लागार, व्यवस्थापन कंपन्या.
• चेक प्रजासत्ताक आणि ऑस्ट्रिया या दोन्ही देशांमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करून तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणा.

२०३० पर्यंत असा तज्ञांचा अंदाज आहे . स्थानिक अधिकारी अल्पकालीन भाडे क्षेत्राचे (एअरबीएनबी) नियमन करत राहतील, ज्यामुळे दीर्घकालीन घरांच्या किमती वाढतील. प्राग १-३ च्या बाहेरील क्षेत्रे ही मुख्य संभाव्य वाढीची क्षेत्रे आहेत, ज्यात प्राग ५, ९ आणि १० मधील जटिल विकास प्रकल्पांचा समावेश आहे.

खरेदीची तयारी करत आहे

कायदेशीर प्रशिक्षण

आर्थिक समझोता आणि खरेदी

मालमत्ता व्यवस्थापन

कर आणि वित्त

बाहेर पडण्याची रणनीती