व्हिएन्ना भाडे निर्देशांक: २०२५ साठी किंमत वाढ, कायदे आणि सल्ला

२०२४ मध्ये देशातील उपयुक्तता खर्चासह सरासरी भाडे , ज्यामध्ये व्हिएन्ना सरासरीपेक्षा जास्त होते.

अनेक कुटुंबांसाठी, याचा अर्थ भाडे हा बजेटचा मुख्य भाग आहे, जो त्यांच्या राहणीमानावर थेट परिणाम करतो.

२०२५ पर्यंत परिस्थिती आणखी बिकट झाली होती: किमती वेतनापेक्षा वेगाने वाढत होत्या आणि सरकारने एप्रिल २०२६ पर्यंत स्वयंचलित भाडे निर्देशांकावर तात्पुरती स्थगिती देखील लागू केली होती. हे भाडेकरूंसाठी दिलासा दर्शवते, परंतु अपार्टमेंट मालकांसाठी उत्पन्नाचे नुकसान दर्शवते.

या लेखात, मी व्हिएन्नामध्ये भाडे बाजार कसा काम करतो, किमती का वाढत आहेत, इंडेक्सेशन कसे काम करते आणि त्याला कधी आव्हान दिले जाऊ शकते हे सोप्या भाषेत समजावून सांगेन. आपण वास्तविक आकडे, गणना उदाहरणे, वास्तविक जगातील प्रकरणे आणि नवीन कायदे पाहू. ऑस्ट्रियामध्ये जाण्याची योजना आखणाऱ्या आणि त्यांची मालमत्ता भाड्याने देऊ इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हा लेख उपयुक्त ठरेल.

इंडेक्सेशनबद्दल बोलण्यापूर्वी, बाजारात सध्या कोणत्या किमती आहेत आणि त्या का वाढत आहेत ते पाहूया.

व्हिएन्नामधील भाडे परिसर आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार खूप बदलते. सरासरी , भाडे प्रति चौरस मीटर €9 ते €13 पर्यंत असते (उपयुक्तता वगळून). तथापि, प्रत्यक्ष किंमत विशिष्ट मालमत्तेनुसार बदलू शकते.

अपार्टमेंट प्रकारानुसार व्हिएन्नामध्ये सरासरी भाडे (२०२५)

जिल्ह्यांची तुलना केल्यास, फरक देखील उल्लेखनीय आहे. मध्यभागी (पहिला जिल्हा, अंतर्गत शहर), किमती €27/चौरस मीटर पर्यंत पोहोचू शकतात, तर बाहेरील भागात, उदाहरणार्थ फ्लोरिड्सडॉर्फ किंवा लाइसिंगमध्ये, तुम्हाला €9–11/चौरस मीटर पर्यंत पर्याय मिळू शकतात.

मी अनेकदा ग्राहकांना आठवण करून देतो की मध्य व्हिएन्नामध्ये किमती जवळजवळ नेहमीच अपार्टमेंटच्या स्थितीमुळे जास्त नसून पत्त्यामुळे जास्त असतात. प्रश्न हा आहे की तुमच्यासाठी स्थान किती महत्त्वाचे आहे.

लोकसंख्या वाढ. २०२४ मध्ये, व्हिएन्नाची लोकसंख्या अंदाजे २२,५०० लोकांनी वाढली. ही वाढ प्रामुख्याने स्थलांतरामुळे झाली आहे: केवळ २०२४ मध्ये, जवळजवळ १८०,००० लोक ऑस्ट्रियामध्ये आले, त्यापैकी अंदाजे ६८,००० लोक राजधानीत स्थायिक झाले.

नवीन अपार्टमेंटची कमतरता. व्हिएन्नाला दरवर्षी किमान १०,०००-११,००० नवीन अपार्टमेंटची आवश्यकता आहे. तथापि, प्रत्यक्षात फक्त ५,०००-६,००० अपार्टमेंट बांधले जातात . दरम्यान, पाडकाम आणि मोठ्या नूतनीकरणामुळे विद्यमान घरांचा साठा कमी होत आहे.

उच्चभ्रू नवीन इमारती. अधिकाधिक प्रीमियम घरे बांधली जात आहेत, ज्यांचे भाडे सरासरीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. याचा एकूण आकडेवारीवर परिणाम होतो.

महागाई आणि निर्देशांकन. किंमत स्थिर असतानाही, काही करार (उदाहरणार्थ, रिकाम्या नवीन इमारती) महागाईशी अनुक्रमित केले जातात.

वाढती मागणी आणि पुरवठ्याचा तुटवडा यामुळे भाड्याचे दर अपरिहार्यपणे वाढतात. आकडेवारीतील गतिशीलतेवर एक नजर टाका: २०२४ च्या अखेरीस , देशभरातील सरासरी भाडे (सर्व अपार्टमेंट आकारांसह) ४.५% ने वाढले होते (मागील वर्षी ७.४% च्या तुलनेत).

व्हिएन्नामध्ये, वाढ देखील दुहेरी अंकी (वर्ष-दर-वर्ष अनेक टक्के) आहे, जी राष्ट्रीय चलनवाढीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. जसे दिसून येते की, कोणत्याही तीव्र चढ-उतारांशिवाय, कल स्थिरपणे वरच्या दिशेने आहे.

इंडेक्सेशनमध्ये जाण्यापूर्वी, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ऑस्ट्रियामधील भाड्याच्या किमती स्वतःहून चालत नाहीत; त्या कायद्याद्वारे नियंत्रित केल्या जातात.

मुख्य दस्तऐवज म्हणजे भाडे कायदा ( Mietrechtsgesetz , संक्षिप्त रूपात MRG). तो जवळजवळ प्रत्येक गोष्टीचे नियमन करतो: भाड्याच्या रकमेपासून ते भाडेकरू आणि घरमालकांच्या हक्कांपर्यंत.

ऑस्ट्रियामध्ये दोन प्रमुख बाजारपेठ विभाग आहेत:

जुने गृहनिर्माण स्टॉक (१९४५ पूर्वी बांधलेले आणि त्यानंतर काही इमारती). येथे, कायदा पूर्णपणे लागू होतो. किंमत राज्य-स्थापित मानकांनुसार मोजली जाते, ज्याला "बेस रेट" म्हणतात. सध्या, व्हिएन्नामध्ये, हे प्रति चौरस मीटर €६.६७ आहे (स्थगनामुळे एप्रिल २०२६ पर्यंत निश्चित).

नवीन गृहनिर्माण साठा (आधुनिक इमारती, विशेषतः २००० नंतर बांधलेल्या). येथे, मालक कठोर निर्बंधांशिवाय मुक्तपणे किंमती ठरवू शकतात.

जुन्या गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये नेव्हिगेट करण्यासाठी, अपार्टमेंट श्रेणींची एक प्रणाली वापरली जाते:

श्रेणी A-C साठी, किंमत मर्यादा आहे. श्रेणी D व्यवहारात क्वचितच वापरली जाते; ती एक ऐतिहासिक मानक आहे.

मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा सल्ला देतो: जर तुम्हाला दीर्घकालीन स्थिरता हवी असेल, तर MRG कायद्याच्या कक्षेत येणाऱ्या जुन्या इमारतींमध्ये घरे शोधा. तिथे किमतीत वाढ नेहमीच मर्यादित असते.

परदेशी लोकांसाठीचे नियम जवळजवळ स्थानिक रहिवाशांसारखेच आहेत. कायदा नागरिकत्वाच्या आधारावर भेदभाव करण्यास स्पष्टपणे मनाई करतो - तुम्ही ऑस्ट्रियन नसल्यामुळे तुम्हाला प्रवेश नाकारला जाऊ शकत नाही.

पण व्यवहारात काही बारकावे आहेत:

• सहसा ऑस्ट्रियामध्ये उत्पन्नाचा किंवा रोजगाराचा पुरावा आवश्यक असतो;
• ते मागील घरमालकाकडून शिफारसपत्र मागू शकतात;
• बहुतेकदा ते 3 मासिक पेमेंटच्या रकमेमध्ये (कधीकधी 6 पर्यंत) ठेव घेतात.

परदेशी लोकांसाठी मुख्य आव्हान म्हणजे स्पर्धा. व्हिएन्नामध्ये, अपार्टमेंटची मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे, त्यामुळे चांगले पर्याय लवकर विकले जातात.

आता सर्वात महत्त्वाच्या मुद्द्याकडे वळूया: इंडेक्सेशन. भाडेकरू आणि गुंतवणूकदारांमध्ये हेच सर्वात जास्त प्रश्न उपस्थित करते.

इंडेक्सेशन म्हणजे महागाईवर आधारित भाड्याचे स्वयंचलित समायोजन. समायोजनाचा आधार जवळजवळ नेहमीच करारात निर्दिष्ट केलेला असतो.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाने प्रकाशित केलेला ग्राहक किंमत निर्देशांक (CPI) . उदाहरणार्थ, जुलै २०२५ मध्ये, निर्देशांकात मागील वर्षाच्या तुलनेत ३.६% वाढ दिसून आली.

गणना उदाहरण:

• तुमचे मूळ भाडे €१,००० आहे;
• निर्देशांक ३.६% ने वाढला;
• नवीन भाडे = १,००० × १,०३६ = €१,०३६.

भाडेकरूला कोणत्याही भाडेवाढीची आगाऊ सूचना मिळते (पहिल्या नवीन देयकाच्या किमान १४ दिवस आधी). ही वाढ कधीही पूर्वलक्षी प्रभावाने लागू होत नाही.

जेव्हा तुम्ही करारावर स्वाक्षरी करता तेव्हा इंडेक्सेशनबद्दल एक कलम पहा. त्यावर असे लिहिले पाहिजे:

• कोणता विशिष्ट निर्देशांक वापरला जातो (बहुतेकदा CPI);
• किती वेळा फेरगणना केली जाते (सहसा वर्षातून एकदा);
• ज्या तारखेपासून इंडेक्सेशन वैध आहे.

जर हे कलम गहाळ असेल, तर घरमालकाला कारणाशिवाय किंमत वाढवण्याचा अधिकार नाही. नवीन करार करणे हा एकमेव पर्याय आहे.

नाही. कायद्यानुसार घरमालकाने भाडेकरूला कळवावे आणि गणना स्पष्ट करावी. हवेतून नवीन रक्कम "उचलणे" शक्य नाही. जर तुम्हाला वाढीची सूचना मिळाली तर:

• ते करारातील सूत्राचे पालन करते का ते तपासा;
• वाढ महागाई दरापेक्षा जास्त होणार नाही याची खात्री करा;
• शंका असल्यास, गृहनिर्माण लवादाशी संपर्क साधा (

इंडेक्सिंगचा विषय कोरडा सिद्धांत राहू नये म्हणून, तो प्रत्यक्षात कसा दिसतो ते पाहूया.

वास्तविक जीवनातील दोन उदाहरणे घेऊ.

४० चौरस मीटरचा अपार्टमेंट. ऑस्ट्रियामध्ये अशा अपार्टमेंटचे सरासरी निव्वळ भाडे दरमहा अंदाजे €४०५ आहे. युटिलिटीजमध्ये €१०० जोडल्यास एकूण €५०५ होईल. ४% महागाई दराने, मूळ भाडे €४२१ पर्यंत वाढेल आणि युटिलिटीजसह, अंदाजे €५२१ पर्यंत पोहोचेल.

हे अपार्टमेंट ८० चौरस मीटरचे आहे. या आकाराचे राष्ट्रीय सरासरी भाडे €७९६.५० आहे (उपयुक्त सुविधा वगळून). समजा खर्चासह, भाडे €८८० आहे. ५% इंडेक्सेशनसह, भाडे €९२४ पर्यंत वाढेल.

वाढ नेहमीच महागाईच्या जवळपास असते. जर दुकानांच्या किमती ५% ने वाढल्या तर भाडे देखील ५% ने वाढेल.

एर्हाल्टुंग्सबेइट्रॅग जोडण्याची परवानगी देतो . उदाहरणार्थ:

• ६० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी मूळ भाडे – €६००;
• मालकाने स्वयंपाकघराचे मोठे नूतनीकरण केले आणि +३० € वर सहमती दर्शवली;
• एका वर्षानंतर, ४% निर्देशांकाने आणखी एक +२४ € दिले;
• अंतिम भाडे €654 होते.

लक्झरी अपार्टमेंटमध्ये, इंडेक्सेशन त्याच प्रकारे कार्य करते, परंतु सुरुवातीची किंमत जास्त असते. ५% चलनवाढ दराने €२,००० किमतीच्या अपार्टमेंटची किंमत एका वर्षानंतर €२,१०० होईल.

आपण सहसा वाढत्या किमतींबद्दल बोलतो, परंतु अशा परिस्थिती देखील असतात जेव्हा भाडे कमी केले जाऊ शकते.

जर अपार्टमेंट कराराच्या अटी पूर्ण करत नसेल किंवा राहण्यायोग्य नसेल तर ऑस्ट्रियन कायदा भाडे कपात करण्यास परवानगी देतो. सामान्य प्रकरणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• घर गरम किंवा गरम पाण्याची व्यवस्था नाही. जर बॉयलर किंवा रेडिएटर तुटला असेल तर ते घर अंशतः राहण्यायोग्य नाही असे मानले जाते.
• बुरशी आणि ओलसरपणा हे केवळ सौंदर्यप्रसाधने नाहीत तर आरोग्यासाठी खरा धोका आहे.
• सतत आवाज. उदाहरणार्थ, शेजाऱ्याच्या जागेवर नूतनीकरण किंवा अंगणात बांधकाम, जर ते महिने चालले तर.
• संरचनात्मक दोष. गळणारे छप्पर, तुटलेली लिफ्ट, विजेच्या समस्या.

कपातीची रक्कम समस्येवर अवलंबून असते. जर हीटिंगचा पूर्ण अभाव असेल तर न्यायालये बहुतेकदा भाडे ३०-५०% ने कमी करतात. जर ती तात्पुरती गैरसोय असेल तर ही कपात १०-२०% असते.

1. समस्येचे दस्तऐवजीकरण करा. फोटो काढा आणि दुरुस्ती अहवाल किंवा पावत्या गोळा करा.
2. घरमालकाला कळवा. शक्यतो लेखी स्वरूपात (ईमेल किंवा नोंदणीकृत मेल).
3. दुरुस्तीसाठी वेळ द्या. सहसा २-३ आठवडे पुरेसे असतात.
4. तात्पुरती फी कपात करण्याची विनंती करा. विशिष्ट टक्केवारी निर्दिष्ट करा.
5. जर तुम्हाला नकार दिला गेला तर गृहनिर्माण लवाद न्यायालय किंवा न्यायालयाशी संपर्क साधा.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच सांगतो: जर अपार्टमेंटमध्ये गंभीर दोष असतील तर तुम्हाला पूर्ण भाडे देण्यास बांधील नाही. मुख्य गोष्ट म्हणजे कायदेशीररित्या कृती करणे आणि समस्येचे दस्तऐवजीकरण करणे.

इंडेक्सेशनचा मुद्दा केवळ भाडेकरूंसाठीच नाही तर त्यांची मालमत्ता भाड्याने देणाऱ्यांसाठी देखील महत्त्वाचा आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, त्याचा त्यांच्या नफ्यावर थेट परिणाम होतो.

भाडेवाढीमुळे मालकांना महागाईच्या काळातही नफा टिकवून ठेवण्यास मदत होते.

उदाहरण:

• अपार्टमेंट €१,२०० मध्ये भाड्याने आहे;
• महागाई ४%;
• एका वर्षात भाडे १,२४८ € पर्यंत वाढेल.

हा एक छोटासा बदल वाटतो - फक्त €४८ दरमहा. पण एका वर्षाच्या कालावधीत, ते जवळजवळ €६०० आणि १० वर्षांमध्ये, €६,००० पेक्षा जास्त होते.

म्हणूनच योग्य इंडेक्सेशन हे भांडवल संरक्षणाचे साधन आहे. ते दुरुस्ती, उपयुक्तता आणि करांच्या वाढत्या खर्चाची भरपाई करण्यास मदत करते.

नेहमी कायदेशीररित्या कृती करा. करारात इंडेक्सेशन निर्दिष्ट केले आहे आणि मान्य केलेल्या रकमेपेक्षा जास्त नाही याची खात्री करा. भाडेकरूला पुरेशी सूचना द्या (आवश्यकतेपेक्षा एक किंवा दोन दिवस जास्त देणे चांगले). यामुळे विश्वास निर्माण होतो आणि संघर्षाचा धोका कमी होतो.

दुरुस्ती आणि सुधारणांचा विचार करा. जर तुम्ही भाड्याने देण्यापूर्वी नूतनीकरण करण्याचा विचार करत असाल, तर करारात किंवा एक-वेळच्या भाडेपट्ट्यात हे समाविष्ट करा. भाडेकरूला ते नेमके कशासाठी पैसे देत आहेत हे माहित असले पाहिजे. नूतनीकरणानंतर, खर्चाची भरपाई वाटाघाटी करा - परंतु लक्षात ठेवा, सर्वकाही कायदेशीररित्या औपचारिक असले पाहिजे.

चांगला संवाद ठेवा. कोणतीही वाढ स्पष्टपणे सांगा आणि भाडेकरूला त्याची गणना पाहू द्या. अचानक नवीन बिल काढण्यापेक्षा भाडे का वाढत आहे हे स्पष्ट करणे ही सर्वोत्तम रणनीती आहे. पारदर्शकता बहुतेकदा भाडेकरूंना टिकवून ठेवते आणि "व्यस्त" अपार्टमेंटमध्ये उलाढाल कमी करते.

सॉल्व्हेंसी तपासा. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, हमी किंवा ठेव (तीन मासिक देयके पर्यंत) विचारात घ्या - यामुळे कमी पैसे मिळण्याचा धोका कमी होईल. तथापि, परदेशी भाडेकरूच्या भीतीने जास्त हमी मागू नका: आधीच सांगितल्याप्रमाणे, कायदा भेदभाव प्रतिबंधित करतो.

प्रॉपर्टी मॅनेजर्सचा वापर करा. जर तुमच्याकडे अनेक अपार्टमेंट असतील किंवा मर्यादित मोकळा वेळ असेल, तर व्यावसायिक प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट सर्व्हिस (हॉसवरवॉल्टंग) भाड्याने घ्या. ते स्थानिक बारकावे समजून घेतात, कायदेविषयक अपडेट्सचे निरीक्षण करतात (जसे की इंडेक्सेशनवरील स्थगितीतील बदल), आणि दंड टाळण्यास मदत करतात.

मी नेहमी घरमालकांना सांगतो: स्थिर भाडेकरू हा अर्धा लढाई आहे. कायद्यानुसार आवश्यकतेनुसार भाडे ३% ने वाढवणे आणि भाडेकरूला ठेवणे हे भाडेकरू गमावून महिने भाडेपट्टा रिकामा ठेवण्यापेक्षा चांगले आहे.

चित्र पूर्ण करण्यासाठी, नवीनतम बदलांचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे: ते आज बाजारावर आधीच प्रभाव पाडत आहेत.

भाडे स्थगिती. २०२५ च्या वसंत ऋतूमध्ये, ऑस्ट्रियन संसदेने एक कायदा मंजूर केला ज्याने बहुतेक नियमन केलेल्या अपार्टमेंटसाठी एप्रिल २०२६ पर्यंत स्वयंचलित भाडेवाढ गोठवली. याचा अर्थ:

• व्हिएन्नामधील बेस रेट (तथाकथित "सूचक दर") 6.67 €/m² वर निश्चित केला आहे;
• एप्रिल २०२५ मध्ये नेहमीची वाढ झाली नाही;
• एप्रिल २०२६ पासून, वाढ मर्यादित असेल: महागाईच्या फक्त ५% पर्यंतच विचारात घेता येईल आणि त्यापेक्षा जास्त असलेली कोणतीही गोष्ट निम्मी केली जाईल.

भाडेकरूंसाठी, हे एक दिलासा आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ येत्या वर्षात कमी नफा होईल.

ऑस्ट्रिया आणि युरोप: जिथे भाडे सर्वात महाग आहे. भाड्याच्या बाबतीत व्हिएन्ना हे युरोपातील सर्वात महागड्या राजधानींपैकी एक आहे. युरोस्टॅटनुसार , २०२३ मध्ये परदेशी लोकांसाठी सरासरी दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत दरमहा सुमारे €२,०५० होती (उपयुक्तता वगळता). हे ब्रुसेल्स किंवा प्रागपेक्षा महाग आहे आणि बर्लिनशी तुलना करता येते.

२०१० पासून, ऑस्ट्रियामध्ये भाडे सुमारे ७०% वाढले आहे, तर युरोपियन युनियनची सरासरी खूपच कमी वाढली आहे.

बाजाराचे पुढे काय होणार आहे? तज्ञांचा अंदाज आहे. ते सहमत आहेत: व्हिएन्नाची घरांची कमतरता आणखी वाढेल. शहराला दरवर्षी किमान ४,०००-५,००० नवीन अपार्टमेंटची आवश्यकता आहे.

याचा अर्थ भाडे जास्त राहील. स्थगिती असूनही, दीर्घकालीन कल स्पष्ट आहे: मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त असेल.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच सांगतो: व्हिएन्नामध्ये कोणतेही वाईट परिसर नाहीत. असे परिसर आहेत जिथे विकासाची मोठी क्षमता आहे. कधीकधी प्रतिष्ठित केंद्रापेक्षा बाहेरील भागात गुंतवणूक करणे अधिक फायदेशीर असते.

व्हिएन्नामध्ये भाड्याने देणे हे नेहमीच नियम, किंमती आणि वैयक्तिक परिस्थिती यांच्यात संतुलन साधणारे काम असते. एकीकडे, कायदा भाडेकरूंना संरक्षण देतो: भाडे अचानक वाढवता येत नाही आणि दोष आढळल्यास भाडे कमी करता येते. दुसरीकडे, इंडेक्सेशन अपरिहार्य आहे आणि महागाईनुसार किमती वाढतील.

जास्त पैसे देणे टाळण्यासाठी आणि आत्मविश्वास बाळगण्यासाठी, काही नियम लक्षात ठेवा:

• परिसरांची तुलना करा. १०-१५ मिनिटांचा मेट्रो प्रवास तुम्हाला दरमहा शेकडो युरो वाचवू शकतो.
• करार वाचा. इंडेक्सेशन कलम स्पष्ट असले पाहिजे: कोणता इंडेक्स, किती वेळा आणि कोणत्या तारखेपासून.
• समस्या नोंदवा. जर काही बिघाड झाला तर ताबडतोब मालकाशी संपर्क साधा. कायदा तुमच्या बाजूने आहे.
• मदत मिळवा. व्हिएन्नामध्ये वोहनबेइहिल्फे नावाचा गृहनिर्माण सहाय्य कार्यक्रम आहे. जर तुम्ही विशिष्ट उत्पन्न मर्यादा पूर्ण केली तर तुम्हाला शहराकडून भरपाई मिळू शकते.
• गुंतवणूकदारांसाठी. जलद नफ्यापेक्षा पारदर्शकता आणि प्रामाणिकपणा जास्त महत्त्वाचा आहे. रिकाम्या अपार्टमेंटचा धोका पत्करण्यापेक्षा वर्षानुवर्षे भाडेकरू ठेवणे चांगले.
• प्रतिष्ठित एजंट्सचा वापर करा. अनुभवी एजंट्सना बारकावे माहित असतात आणि ते अनेकदा लाईफ हॅक्स देऊ शकतात - उदाहरणार्थ, लहान अपार्टमेंटच्या मालकांकडून भाड्याने घरे शोधणे जिथे तुम्ही किंमत ठरवू शकता किंवा अलिकडच्या काही महिन्यांत नवीन इमारती तपासणे - त्यांच्याकडे अनेकदा विशेष ऑफर असतात (जसे की पहिला महिना मोफत किंवा कमी ठेव).

आणि मुख्य सल्ला: भाड्याने देणे ही दीर्घकालीन रणनीती म्हणून घ्या. मग, किमती वाढल्या तरी, प्रवाहाबरोबर वाहून जाण्याऐवजी तुम्ही परिस्थिती व्यवस्थापित करू शकाल.