Австрияның ең қымбат үйі: миллионерлер тұратын жер

Австрия тек университеттері мен мәдениетімен ғана емес, сонымен қатар Еуропадағы ең сұранысқа ие жылжымайтын мүліктерінің қатарына кіретін қымбат жылжымайтын мүлкімен де танымал. Австриядағы сәнді жылжымайтын мүлікке Венаның беделді аудандарындағы сарайлар, Зальцкаммергут көлдерінің жағасындағы заманауи виллалар және Тирольдегі таудағы шалелер кіреді. Мұндай мүліктердің бағасы ондаған миллион еуроға жетеді, бірақ олар үшін бәсекелестік өте жоғары.

Соңғы жылдары Австриядағы сәнді жылжымайтын мүлік нарығы жергілікті бизнесмендер мен саясаткерлердің, сондай-ақ Германия, Швейцария, Ұлыбритания және Парсы шығанағы мемлекеттерін қоса алғанда, шетелдік инвесторлардың сұранысының арқасында тұрақты өсім көрсетті.

Премиум жылжымайтын мүлік нарығы біркелкі емес бөлінген: Австрияның миллионерлерінің үйлері баға деңгейімен ғана емес, сонымен қатар өмір салтымен де ерекшеленетін бірнеше негізгі аймақтарда шоғырланған. Вена мәдени мұраны, беделді аудандарды және бизнес орталықтарына жақындықты бағалайтындарды тартады.

Тироль, әсіресе Кицбюхель, қысқы сән-салтанатпен, элиталық спорт түрлерімен және ондаған миллион еуро тұратын шалелермен байланысты. Зальцкаммергут және Каринтия сияқты көл аймақтары Австрияның байлары тұратын және әрбір үй шынайы жеке курортқа айналатын оқшауланған сән-салтанатпен синоним болып табылады.

Бұл орындар тарихты, табиғатты және шектеулі ұсынысты біріктіретін ерекше атмосфераға ие, бұл оларды әлемдегі ең бай сатып алушылар арасында жоғары сұранысқа ие етеді.

• Вена. Дәл осы жерден сіз қымбат, премиум-класты сарайларды таба аласыз. Венаның ең қымбат аудандары - қаланың панорамалық көрінісі бар Каленберг баурайындағы виллаларымен танымал Döbling Hietzing . Венадағы сарайдың бағасы 5-7 миллион еуродан басталады, бірақ оңай 15-20 миллион еуроға жетеді.
• Кицбюхель. Қала байлық пен қысқы сән-салтанаттың синониміне айналды. Бұл жерде Австрияның миллионерлерінің үйлері : бассейндері, спа-орталығы және жеке тау көтергіштері бар заманауи шалелер. Бағасы 10 миллион еуродан басталады. Ұсыныстың шектеулі болуына және курорт мәртебесіне байланысты Тирольдегі мүліктер көбінесе жеке сатылады және нарықтан тез жоғалып кетеді.
• Зальцкаммергут және Каринтия . Көл жағасындағы виллалар ең қымбат форматтардың қатарына жатады. Австриядағы көл жағасындағы вилланы кем дегенде 4-5 миллион еуроға сатып алуға болады, бірақ ең танымал жерлерде (Вольфгангзе, Вёртерзе және Траунзе көлдері) бағалар 12-18 миллион еуроға жетеді.

Австрияның сәнді жылжымайтын мүлік нарығы кейде таңғажайып рекордтар орнатады, олардың бірі 2021 жылы тіркелген. Ұзақ уақыт бойы «қысқы сән-салтанат астанасы» болып саналатын Кицбюхелде отбасылық 19,8 миллион еуроға сатылды . Қазіргі уақытта ол Австриядағы ең қымбат үй болып саналады.

Сол жылы аймақтағы тағы бір сарай 10,5 миллион еуроға , бұл Тирольдің Австрияның ең қымбат шалелері мен резиденцияларының мекені ретіндегі беделін одан әрі нығайтты. Астана да одан артта қалмады: Венаның беделді Währing 10,5 миллион еуроға сатылды , бұл қала шегіндегі тарихи виллаларға деген жоғары сұранысты растайды.

Салыстырмалы түрде, басқа аймақтарда премиум мүліктің бағалары әлдеқайда қарапайым болып көрінеді:

• Бургенландта рекордтық көрсеткіш небәрі 1,2 миллион еуроны .
• Штирияда – шамамен 2 миллион еуро .

Бұл айырмашылық бірнеше факторлармен түсіндіріледі. Біріншіден , Вена мен Тироль ерекше мәртебеге ие: астана Еуропаның саяси, мәдени және білім беру орталығы болып табылады, ал Кицбюхель бай инвесторлар мен әлемге әйгілі жұлдыздар мүлік сатып алатын сәнді қысқы демалыстың символы болып табылады.

Екіншіден , бұл аумақтардағы жер учаскелерінің саны шектеулі, бұл әрбір жаңа мүлік қатаң бәсекелестік нысанына айналады дегенді білдіреді.

Үшіншіден , дәл осы жерде бағаларға қосымша серпін беретін беделді орта қалыптасады: Венада бұл дипломатиялық резиденциялар мен тарихи ақсүйектер, ал Тирольде – спорттық және мәдени элита.

Айта кету керек, 10-20 миллион еуро ерекше болып қала береді, бірақ олар жылжымайтын мүлік нарығының «айсбергтің ұшын» білдіреді. Көптеген премиум үйлер 5-10 миллион еуро , ал панорамалық көрінісі, үлкен учаскелері немесе ерекше тарихи мәртебесі бар бірегей мүліктер ғана «өте қымбат» санатқа жетеді.

Вена мен Тирольдегі сәнді жылжымайтын мүлік нарығының растайды . Мұнда Франциядағы Куршевель немесе Швейцариядағы Санкт-Морицпен салыстыруға болатын элиталық сегмент пайда болуда, ал үйге ие болу байлардың жаһандық клубына мүшеліктің белгісіне айналуда.

Австрия ұзақ уақыт бойы бай адамдар – австриялықтар да, шетелдіктер де үшін тартымды орын болды. Мұның себептері айқын: жоғары өмір сүру деңгейі, саяси тұрақтылық, қауіпсіз орта және қымбат жылжымайтын мүліктің шектеулі қоры.

Басқа еуропалық елдерден айырмашылығы, мұнда бағаның күрт ауытқуы байқалмайды дерлік, ал үй сатып алу тек бедел мәселесі ғана емес, сонымен қатар сенімді ұзақ мерзімді инвестиция ретінде де қарастырылады. Бай сатып алушылар өз орындарын беделді түрде таңдайды: кейбір жерлерде бедел мен мәдени атмосфера бағаланады, басқаларында спорттық инфрақұрылым мен курорт мәртебесі, ал басқаларында табиғат аясындағы оңашалану.

Döbling , Hietzing және Währing аудандары ). Астана Австриядағы сәнді өмірдің орталығы болып қала береді. Инвестиция ретінде астананы таңдағандар үшін Венадағы беделді аудандардан пәтер сатып алу және өтімділік пен жалдау бағаларына назар аудару шынайырақ болады. XIX ғасырдағы ең қымбат сарайлар осында орналасқан. Döbling жасыл төбелерімен және Дунайға қарайтын виллаларымен әйгілі, Hietzing Шёнбрунн сарайының жанындағы «суретшілер мен дипломаттар ауданы» ретінде белгілі, ал тыныш Währing бай отбасылардың сүйіктісі. Вена беделді, тарихты және бизнес орталықтарына жақындығын біріктіреді.

Кицбюхель (Тироль).
Бұл әйгілі шаңғы курорты «миллионерлердің ойын алаңы» ретінде белгілі. Спа-орталықтармен, бассейндермен және лифттермен жабдықталған шалелерді 10 миллион еуродан бастап сатып алуға болады. Иелері - бүкіл әлемнен келген бизнесмендер мен инвесторлар. Кицбюхель спорт, сән-салтанат және жоғары деңгейдегі өмірдің тамаша үйлесімін ұсынады.

Зальцбург.
Музыка және барокко сәулет өнерінің қаласы. Қала орталығынан тыс жерде, әсіресе Аниф және Эльсбетен аудандарында (3-12 миллион еуро) сарайлар мен тау виллалары бар. Бай отбасылар Зальцбургті оның тыныш ырғағынан, классикалық атмосферасынан және мәдени фестивальдерінен ләззат алу үшін таңдайды.

Каринтия және Штирия.
Каринтия өзінің Вёртерзее және Миллштеттерзе көлдерімен әйгілі, онда айлақтары бар виллалар 4-14 миллион еуро тұрады. Штирия орманды таулармен, жүзімдіктермен және ыстық бұлақтармен мақтана алады. Бұл аймақтарды жеке өмірді, табиғатты және экологиялық таза өмір салтын қалайтындар жақсы көреді. Сондықтан Штирия көбінесе курорттық мәртебесі үшін емес, жеке өмірі, табиғаты және тыныш өмір салты үшін таңдалады.

Австрияның көл жағасындағы жылжымайтын мүлік нарығы - нағыз алтын кеніші, оған тек таңдаулы адамдар ғана қол жеткізе алады. Суға тікелей шығатын жер телімдері өте сирек кездеседі: үкімет жағалау сызығын қатаң реттейді, ал жаңа құрылысқа рұқсат сирек беріледі. Сондықтан Австрияда көл жағасындағы вилла сатып алу тек жылжымайтын мүлік сатып алу емес; бұл беделді жеке клубқа мүшелікпен салыстыруға болатын артықшылық.

Мысалы, Аттерси көлінде панорамалық көрінісі бар және жеке айлақтары бар виллалардың бағасы 7-10 миллион еуро аралығында, ал ең эксклюзивті үйлердің бағасы 15-18 миллион еуроға жетеді. Бұл үйлер арнайы салынған, әйнек қасбеттері, жеке спа аймақтары және автокөлік коллекцияларына арналған жер асты гараждары бар. Германия мен Швейцариядан келген бай отбасылар бұл үйлерді көбінесе жазғы резиденциялар ретінде пайдаланады.

Вёртерзе көлі «Австриялық Ривьера» болып саналады. Мұндағы бағалар 5-6 миллион еуродан басталады, бірақ Вельден мен Клагенфурт қалаларының маңындағы жағалаудағы үйлердің орташа бағасы 12-14 миллион еуро. Көптеген виллалар көрнекті кәсіпкерлер мен саясаткерлерге тиесілі, ал мәмілелер мамандандырылған агенттіктер арқылы жасалады.

Вольфгангзе көліндегі сәнді көбінесе отбасылық тұрғын үй ретінде сатып алынады. Бағасы 4-5 миллион еуродан басталады, бірақ үлкен учаскелері және жеке суға қол жеткізу мүмкіндігі бар бірнеше мүліктің құны 10 миллион еуро және одан жоғары. Мұндай үйлер мемлекеттік жылжымайтын мүлік порталдарында сирек кездеседі; олар көбінесе мұраға қалады немесе сенімді инвесторлар желілері арқылы сатылады.

Траунзее мен Миллштеттер Зее де ең беделді орындардың қатарында. Бассейндері мен террассалары бар жағалаудағы виллалардың бағасы 6-8 миллион еуро аралығында. Мұнда тыныштық пен жеке өмір басымдыққа ие: бұл үйлер жоғары өмір үшін емес, демалу және жеке өмір үшін сатып алынады.

Осылайша, Австриядағы көл жағасындағы виллалар нарығы елдегі ең эксклюзивті және қымбат сегменттердің бірі болып табылады. Сұраныс әрқашан ұсыныстан асып түседі , сондықтан бағалар басқа аймақтарға қарағанда тезірек өседі. Аттерси немесе Вёртерсиде үйге ие болу тек жылжымайтын мүлікті ғана емес, сонымен қатар ерекше мәртебені - басты сән-салтанат тыныштық, жеке өмір және мүліктің сирек кездесетіндігі болып табылатын шеңберге мүшелікті қамтамасыз етеді.

Австрияда қымбат үй сатып алу туралы шешім қабылдау - бұл тек алғашқы қадам. Нақты шығындар кейінірек пайда болады, өйткені сәнді мүлікті күтіп ұстау үнемі уақыт пен ақша жұмсауды қажет етеді. Бай иелер шоттар туралы сирек ойлайды, бірақ әлеуетті инвесторлар мен сатып алушылар үшін бұл шығындар өте маңызды.

400-600 м² вилланың коммуналдық төлемдері айына орта есеппен 1000-2000 еуроны құрайды. Бұған жылыту (көбінесе геотермалдық жүйелер немесе жылу сорғылары), электр қуаты, су және техникалық қызмет көрсету кіреді. Егер үйде бассейн, спа немесе ақылды үй жүйесі болса, шығындар қосымша 20-30%-ға артуы мүмкін.

Персонал мен техникалық қызмет көрсету бөлек шығындар болып табылады . Бақшаны күтіп ұстау, аумақты күтіп ұстау, бассейнді күтіп ұстау, қауіпсіздік және шағын жөндеу жұмыстары үй иесіне 20 000-30 000 еуроға . Үлкен тұрғын үйлер үшін бұл көрсеткіш 50 000 еуроға дейін оңай көтерілуі мүмкін. Көптеген иелер коммуналдық жүйелерді үнемі тексеруден бастап қызметкерлерді жалдауға дейін толық бақылауды өз мойнына алатын мүлік басқару компанияларымен келісімшарттар жасайды.

Сәнді мүлікті сақтандыру жылына үй құнының шамамен 0,1%-ын . Бағасы 10 миллион еуро болатын вилла үшін бұл жылына шамамен 10 000 еуроны құрайды. Сонымен қатар, сақтандыру ғимаратқа келтірілген залалды ғана емес, сонымен қатар оның ішіндегі заттарды - өнер туындыларын, жиһаздарды және жабдықтарды да қамтиды.

коммуналдық жүйелерді күтіп ұстауға ұзақ мерзімді шығындар бар : әрбір 7-10 жыл сайын жылыту және желдету жүйелерін жаңарту, лифт жабдықтарын ауыстыру немесе косметикалық жөндеу қажет. Үй иелері жыл сайын үй құнының 0,5%-дан 1%-ға дейінгі бөлігін осыған .

Сайып келгенде, сәнді сарайды күтіп ұстау жылына ондаған, кейде жүздеген мың еуроға түседі. Бірақ дәл осы нәрсе үйдің таза күйінде қалуын және қайта сату кезінде жоғары нарықтық құнды сақтауын қамтамасыз етеді. Австрияда қарапайым ереже қолданылады: мүлік неғұрлым қымбат болса, оны күтіп ұстау соғұрлым қымбатқа түседі. Сонымен қатар, бұл «жоғары күтім» бұл сегментті тек шектеулі бай сатып алушылар үшін қолжетімді ететін эксклюзивті етеді.

Тирольдегі Кицбюхель ондаған жылдар бойы Альпі тауларындағы сәнді өмірдің белгісі болып саналды. Бұл жай ғана курорт емес, сонымен қатар әр қыс сайын әлем элитасын тартатын нағыз «миллионерлер қаласы». Мұнда сіз Швейцария Альпілерінен алыс тыныш, бірақ беделді өмірді қалайтын танымал спортшыларды, киножұлдыздарды, көпұлтты корпорация иелерін және инвесторларды таба аласыз.

қаласындағы миллионер үйлер ультра заманауи шале стилінде салынған. Негізгі материалдар - табиғи тас, балқарағай және әйнек. Интерьерде тау көрінісі бар панорамалық терезелер, лифттер, шарап жертөлелері және сауна, бассейн және спа бар бөлек едендер бар.

Жер асты гараждарына бір ғана көлік емес, Range Rover-ден бастап Ferrari-ге дейінгі тұтас коллекция сыйғызуға болады. Кейбір тұрғын үйлер шаңғы трассаларына тікелей апаратын жеке лифттермен жабдықталған, бұл тіпті Еуропа нарығында да бұл үйлерді ерекше етеді.

Мұндағы сәнді жылжымайтын мүліктің бағасы салыстырмалы түрде шағын үйлер үшін 10 миллион еуродан Ханенкамм етегінде жері бар панорамалық виллалар үшін 25 миллион еуроға (Freizeitwohnsitz ). Онсыз мүлікті тек негізгі тұрғын үй ретінде пайдалануға болады.

Бұл ереже сатып алушылар санын айтарлықтай шектейді, бірақ дәл сондықтан Кицбюхельдегі мәмілелер тек беделді ғана емес, сонымен қатар стратегиялық болып саналады: мұндай үйлердің құнын жоғалтпайды және әрқашан дерлік өседі.

Австрияның премиум жылжымайтын мүлік нарығы әрқашан бай инвесторлар үшін қауіпсіз баспана болып саналды. Бағаның күрт төмендеуі сирек кездеседі, ал сәнді сарайлар мен виллалар әрқашан қайта сату құнын сақтайды. Сондықтан Австрияда қымбат үй сатып алу туралы тек жайлы өмір салты үшін ғана емес, сонымен қатар капиталды ұзақ мерзімді сақтау үшін де қабылданады.

Дегенмен, соңғы жылдары инвесторлар ескеруі керек жаңа факторлар пайда болды. 2024 жылдан бастап ел Альпі аймақтарында, әсіресе Тироль мен Форарльбергте шетелдік мүлік сатып алуды бақылауға бағытталған жер заңнамасына өзгерістер енгізуді талқылай бастады.

Жергілікті билік екінші үйлерге деген үлкен сұраныс бағаны көтеріп, тұрғын үйді жергілікті тұрғындар үшін қолжетімді етпейтін етіп отыр деп алаңдайды. Нәтижесінде шетелдіктер үшін шарттар қатаңдады, бұл сәнді шалелерді сатып алу процесін қиындатты. Соған қарамастан, Австрияның жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салу өте тартымды болып қала береді.

Қазіргі жағдайда инвесторлар үшін келесі мәселелерді ескеру маңызды:

• Екінші үйлерге шектеулер (Freizeitwohnsitz).
  Тироль мен Форарльбергте мүлікті «екінші үй» ретінде пайдалануға рұқсаттар өте сирек беріледі. Бұл мәртебе болмаса, инвестор сол жерде тұрақты тұруы немесе мүлікті пайдалануды шектеуі керек.
• Қосымша мақұлдау.
  Сәнді шале мәмілелері жергілікті жер комиссиялары арқылы өңделеді, бұл бүкіл процесті айтарлықтай кешіктіреді. Кейбір жағдайларда, егер билік органдары мүлікті тек спекулятивтік мақсаттарда сатып алған деп санаса, шетелдіктерге мақұлдау берілмеуі мүмкін.
• Балама нұсқаларға қызығушылық артып келеді.
  Жаңа шектеулерге байланысты көптеген инвесторлар назарын Венаға, Зальцбургке және Каринтияға аудара бастады. Мұнда ережелер онша қатаң емес: вилла немесе сарай сатып алу заңды түрде оңайырақ, ал Австрияның ең қымбат үйлерінің бағасының өсуі тұрақты болып қала береді.
• Ұзақ мерзімді жобаларға басымдық беріңіз.
  Австрияда негізгі тұрғын үй ретінде пайдалануды жоспарлап отырған мүлікке инвестиция салу немесе ұзақ мерзімді жалға беру тиімдірек. Спекулятивті «қысқа мерзімді» сатып алулар шектеулерге көбірек ұшырайды.
• Өзінің тартымдылығын сақтау.
  Жаңа ережелерге қарамастан, Австрия Еуропадағы ең тұрақты инвестициялық бағыттардың бірі болып қала береді. Онда инфляцияның төмен деңгейі, жақсы дамыған нотариат жүйесі және транзакциялардың жоғары ашықтығы бар. Бұл премиум жылжымайтын мүлік нарығын стратегиялық ойлауға дайын адамдар үшін әлі де тартымды етеді.

Осылайша, заңнамалық өзгерістер Австрияға деген қызығушылықты төмендетпейді, керісінше жаңа тәсіл жасайды: баса назар Альпілік «екінші үйлерден» Венаның беделді аудандарына, Каринтияның көл аймақтарына және бастапқыда тұрақты тұруға арналған мүліктерге ауысуда.

Австрия Еуропадағы ең сенімді және беделді сәнді жылжымайтын мүлік нарықтарының бірі болып саналады. Кейбір оңтүстік елдердегідей бағаның ретсіз ауытқуы жоқ, ал реттеу жүйесі әрбір транзакцияның ашық және заңды түрде қауіпсіз болуын қамтамасыз етеді. Сатып алушылар сарайлар мен виллаларға салған инвестициялары алдағы жылдары өзін ақтайтынына сенімді.

Австрияның премиум жылжымайтын мүлік инвесторларына тартымдылығы келесі факторлармен түсіндіріледі:

Біріншіден, тұрақты экономика . Австрия ЕО-да несиелік рейтингі ең жоғары елдердің қатарына кіреді. Бұл тіпті жаһандық дағдарыстар кезінде де жылжымайтын мүлік нарығы күрт құлдыраудан зардап шекпейтінін білдіреді. Сәнді сарайларға инвестиция салу, әсіресе Оңтүстік Еуропадағы немесе Балтық жағалауы елдеріндегі тұрақсыз нарықтармен салыстырғанда, қауіпсіз баспана ретінде қабылданады.

Екіншіден, қауіпсіздік деңгейі мен өмір сүру сапасы . Вена ондаған жылдар бойы Mercer және Economist Intelligence Unit рейтингісінде әлемдік деңгейде алғашқы үштікке кірді. Бұл сіз отбасыңызбен бейбіт өмір сүре алатын, балалар өсіретін және болашаққа сенімді бола алатын қала. Бай сатып алушылар үшін бұл маңызды фактор: үй тек оның қабырғалары ғана емес, сонымен қатар оны қоршаған орта.

Үшіншіден, мәдени бедел . Венадағы қымбат сарайға немесе Вёртерзе көліндегі виллаға элиталық топтың мүшесі болуды білдіреді. Мұнда дипломаттар, саясаткерлер, суретшілер және халықаралық компаниялардың иелері тұрады. Үй тек тұру орны ғана емес, сонымен қатар мәртебенің, талғампаз талғамның және Еуропаның ақсүйектер дәстүрлеріне тиесіліліктің символына айналады.

Төртіншіден, шектеулі ұсыныс . Теңіз жағалауындағы виллаларды салыстырмалы түрде еркін салуға болатын Испания немесе Италиядан айырмашылығы, Австрияда жер телімдерінің саны қатаң шектеулі. Венаның тарихи аудандарында жаңа сарайлар іс жүзінде жоқ; тек 19 және 20 ғасырлардағы қолданыстағы виллалар ғана сатылады. Көл жағасындағы жағалаулар қатаң қорғалған, ал Тирольде шетелдіктердің екінші үйлерді сатып алуына қосымша шектеулер енгізілуде. Мұның бәрі нарықты жабық етеді және әрбір мүліктің құнын арттырады.

Бесіншіден, құрылыс және инженерлік жұмыстардың сапасы . Австрияда сарайлар ең қатаң экологиялық және техникалық стандарттарды ескере отырып жобаланған: энергия үнемдейтін жылыту жүйелері, геотермалдық сорғылар, үш қабатты әйнекті терезелер және ауаны қалпына келтіру жүйелері. Сонымен қатар, сәулетшілер ғимараттардың дәстүрлі көрінісін – модернизм, альпілік стиль немесе барокко болсын – сақтауға тырысады. Нәтижесінде басқа елдерде сирек кездесетін тарих пен заманауи технологияның ерекше үйлесімі пайда болады.

Соңында, инвестициялық тартымдылық . Бай адамдар тек жайлылықты ғана емес, сонымен қатар өтімділікті де бағалайды. Венадағы сарай немесе Кицбюхельдегі шале - бұл әрқашан сатып алу бағасынан қымбатқа сатылатын актив. Ұсыныс шектеулі болғанына қарамастан, мұндай үйлерге сұраныс экономикалық құлдырау кезінде де күшті болып қала береді. Сондықтан көптеген отбасылар мұнда жылжымайтын мүлікті бірнеше ұрпаққа ұзақ мерзімді инвестиция ретінде сатып алады.

Осылайша, Австриядағы сәнді сарайлар басқа көптеген елдерге қарағанда бес фактордың үйлесуіне байланысты жоғары бағаланады: тұрақтылық, қауіпсіздік, бедел, шектеулі ұсыныс және жоғары сапа стандарттары. Бұл нарықты ерекше етеді және Вена, Каринтия және Тирольдегі сәнді жылжымайтын мүлік бағаларының еуропалық орташа көрсеткіштен тезірек өсіп келе жатқанын түсіндіреді.

Вена - Еуропаның мәдени астанасы ғана емес, сонымен қатар Австрияның сәнді жылжымайтын мүлік орталығы. Елдің ең қымбат сарайлары осында орналасқан, олардың көпшілігінде 19 және 20 ғасырлардағы виллалар тізімделген. Бай отбасылар, дипломаттар және инвесторлар астананы оның беделіне, тұрақтылығына және Еуропаның бизнес орталықтарына жақындығына байланысты таңдайды.

Döbling - қаланың солтүстігіндегі жасыл жүзімдіктер мен Каленберг төбелерімен қоршалған аудан. Мұндағы сарайлардан көбінесе Дунай мен Венаның орталығының панорамалық көрінісі ашылады. Австрияда қаланың осы бөлігіндегі вилланың орташа бағасы 7-15 миллион еуро , ал үлкен саябақтары бар ең жақсы мүліктердің бағасы 20 миллион еуро және одан жоғары . Döbling «ақсүйектер мен елшіліктер ауданы» болып саналады.

Hietzing . Тарихи тұрғыдан Габсбург империялық әулетімен байланысты бұл жерде Шёнбрунн сарайы орналасқан. Бұл аудан саясаткерлер, суретшілер және бизнес элитасының мүшелері арасында сүйікті орын. Сәулет өнерінде кең бақшалары бар модернистік виллалар басым. Бағасы 5-7 миллион еуродан 15 миллион еуродан асады .

Währing . Бай отбасылар арасында танымал, жайлы және тыныш аудан. Мұнда сарайлар бақшалармен қоршалған және әдетте 500-800 шаршы метрді құрайды. Бағасы 4-6 миллион еуро , ал дизайнерлік интерьері мен жөндеуі бар ең беделді виллалар 10-12 миллион еуроға .

Innere Stadt (1-ші аудан). Венаның жүрегі, мұнда тарихи сарайлар сәнді резиденциялар мен пентхаустарға айналдырылған. Мұнда террассалары мен Әулие Стефан соборының көрінісі бар пәтерлер мен сарайлардың бағасы 20-25 миллион еуроға жетеді. Бұл жеке өмірді емес, қаланың қарбалас орталығында тұрудың беделін бағалайтындардың таңдауы.

Инвесторлар мен бай отбасылар үшін Австрияда вилла сатып алу тек тұрғын үй мәселесінен де артық. Бұл капиталды сақтау, болашақ ұрпақты қамтамасыз ету және мәртебеңді ерекше атап өту тәсілі. Нарық тығыз болып қала беретіндіктен және ұсыныс шектеулі болғандықтан, мұндай үйлердің құны жыл сайын артып, тек таңдаулы адамдарға ғана қолжетімді бірегей активтерге айналады.