Австриядағы ең қымбат үй: миллионерлер тұратын жер

Австрия тек университеттері мен мәдениетімен ғана емес, сонымен қатар Еуропадағы ең сұранысқа ие елдердің қатарында тұратын қымбат жылжымайтын мүліктерімен де танымал. Австриядағы сәнді жылжымайтын мүлікке Венаның беделді аудандарындағы зәулім үйлер, Зальцкаммергут көлдеріндегі заманауи виллалар және Тирольдегі тау шалелері кіреді. Мұндай жылжымайтын мүлік бағасы ондаған миллион еуроға жетеді, бірақ олар үшін бәсекелестік өте қатал.

Соңғы жылдары Австриядағы сәнді жылжымайтын мүлік нарығы жергілікті кәсіпкерлер мен саясаткерлердің, сондай-ақ Германия, Швейцария, Ұлыбритания және Парсы шығанағы елдерін қоса алғанда, шетелдік инвесторлардың сұранысына байланысты тұрақты өсуді көрсетті.

Премиум жылжымайтын мүлік нарығы біркелкі бөлінген: Австрияның миллионерлер үйлері баға деңгейімен ғана емес, өмір сүру салтымен де ерекшеленетін бірнеше негізгі аймақтарда шоғырланған. Вена мәдени мұраны, беделді аудандарды және бизнес орталықтарына жақындығын бағалайтындарды тартады.

Тироль, әсіресе Китцбюхель қысқы гламурмен, элиталық спортпен және ондаған миллион еуро тұратын шалемен байланысты. Зальцкаммергут және Каринтия сияқты көл аймақтары Австрияның байлары тұратын және әрбір үй нағыз жеке курортқа айналатын оқшауланған салтанаттың синонимі.

Бұл орындар тарихты, табиғатты және шектеулі жеткізуді біріктіретін бірегей атмосфераға ие, бұл оларды әлемдегі ең бай сатып алушылар іздейді.

• Вена. Мұнда сіз қымбат, премиум-класс үйлерін таба аласыз. Венаның ең қымбат аудандары - қаланың панорамалық көрінісі бар Каленберг баурайындағы виллаларымен әйгілі Döbling дәстүрлі түрде «дипломаттар мен суретшілерге арналған аудан» саналатын Hietzing Венадағы сарайдың бағасы 5–7 миллион еуродан басталады, бірақ оңай 15–20 миллион еуроға жетеді.
• Китцбюхель. Қала байлық пен қысқы гламурдың синониміне айналды. Мұнда Австрияның миллионерлер үйлері : бассейндері, спалары және жеке тау көтергіштері бар заманауи шалелер. Бағалары 10 миллион евродан басталады.
• Зальцкаммергут және Каринтия . Көл жағасындағы виллалар ең қымбат форматтардың бірі болып табылады. Австриядағы көл жағасындағы вилланы кем дегенде 4–5 миллион еуроға сатып алуға болады, бірақ ең жақсы жерлерде (Вольфгангзе, Вёртерси және Траунси көлдері) баға 12–18 миллион еуроға жетеді.

Австрияның люкс жылжымайтын мүлік нарығы кейде керемет рекордтар орнатады, олардың бірі 2021 жылы орнатылды. Ұзақ уақыт бойы «қысқы гламурдың астанасы» саналған Китцбюхельде отбасылық 19,8 миллион еуроға сатылды . Қазіргі уақытта ол Австриядағы ең қымбат үй болып саналады.

Сол жылы аймақтағы тағы бір зәулім үй 10,5 миллион еуроға , бұл Тиролдың Австриядағы ең қымбат шале үйлері мен резиденцияларының үйі ретіндегі беделін одан әрі нығайтты. Елорда да артта қалған жоқ: Венаның беделді Währing 10,5 миллион еуроға сатылды , бұл қала шегіндегі тарихи виллаларға сұраныстың жоғары екенін растайды.

Салыстыру үшін, басқа аймақтарда премиум-мүлкілердің бағасы әлдеқайда қарапайым көрінеді:

• Бургенландта рекорд бар болғаны 1,2 миллион еуро .
• Штирияда – шамамен 2 миллион еуро .

Бұл айырмашылық бірнеше факторлармен түсіндіріледі. Біріншіден , Вена мен Тироль бірегей мәртебеге ие: астана Еуропаның саяси, мәдени және білім беру орталығы, ал Китцбюхель - бай инвесторлар мен әлемге әйгілі атақты адамдар мүлік сатып алатын сәнді қысқы демалыстардың символы.

Екіншіден , бұл аумақтардағы жер телімдерінің саны шектеулі, яғни әрбір жаңа мүлік қатал бәсекелестікке айналады.

Үшіншіден , дәл осы жерде бағаға қосымша серпін беретін беделді орта қалыптасады: Венада бұл дипломатиялық резиденциялар мен тарихи ақсүйектер, Тирольде – спорттық және мәдени элита.

Айта кетейік, 10-20 миллион еуро Австрияда ерекше болып қала береді, бірақ олар жылжымайтын мүлік нарығының «айсбергтің ұшын» білдіреді. Көптеген премиум үйлер 5-10 миллион еуро және тек панорамалық көрінісі, үлкен учаскелері немесе ерекше тарихи мәртебесі бар бірегей мүліктер «өте қымбат» санатқа жетеді.

Вена мен Тиролдағы сәнді жылжымайтын мүлік нарығы құндылығы мен беделі бойынша барлық басқа аймақтардан айтарлықтай асып түсетінін растайды Мұнда Франциядағы Куршевельмен немесе Швейцариядағы Сент-Морицпен салыстыруға болатын элиталық сегмент қалыптасып жатыр және үйге ие болу дүниежүзілік ауқаттылар клубына мүшеліктің белгісіне айналуда.

Австрия ұзақ уақыт бойы аустриялықтарды да, шетелдіктерді де бай адамдар үшін магнит болды. Себептер айқын: өмір сүру деңгейінің жоғарылығы, саяси тұрақтылық, қауіпсіз орта және негізгі жылжымайтын мүліктің шектеулі ұсынысы.

Басқа еуропалық елдерден айырмашылығы, мұнда бағаның күрт ауытқуы жоқтың қасы, ал үй сатып алу тек бедел мәселесі ғана емес, сенімді ұзақ мерзімді инвестиция ретінде де қарастырылады. Бай сатып алушылар өз орындарын таңдаудың себебі: кейбір жерлерде бедел мен мәдени атмосфера, басқаларында спорттық инфрақұрылым мен курорттық жағдай, ал басқаларында табиғат аясында оқшаулану.

Döbling , Hietzing және Währing аудандары ). Елорда Австриядағы сәнді өмірдің орталығы болып қала береді. Мұнда 19 ғасырдағы ең қымбат зәулім үйлер орналасқан. Döbling өзінің жасыл төбелерімен және Дунайға қарайтын виллаларымен әйгілі, Hietzing Шенбрунн сарайының жанындағы «суретшілер мен дипломаттар ауданы» ретінде белгілі, ал тыныш Währing бай отбасыларға ұнайды. Вена беделді, тарихты және бизнес орталықтарына жақындықты біріктіреді.

Китцбюхель (Тироль).
Бұл әйгілі тау шаңғысы курорты «миллионерлердің ойын алаңы» ретінде белгілі. Спалар, бассейндер және лифттермен жабдықталған шалелерді 10 миллион еуродан бастап сатып алуға болады. Меншік иелері – әлемнің түкпір-түкпірінен келген кәсіпкерлер мен инвесторлар. Китцбюхель спорт, сән-салтанат және жоғары өмірдің тамаша үйлесімін ұсынады.

Зальцбург.
Музыка және барокко архитектурасы қаласы. Қала орталығынан тыс жерде, әсіресе Аниф және Эльсбетен аудандарында (3-12 миллион еуро) сарайлар мен тау виллалары бар. Бай отбасылар Зальцбургті еркін қарқынмен, классикалық атмосферамен және мәдени фестивальдерден ләззат алу үшін таңдайды.

Каринтия және Штирия.
Каринтия өзінің Wörthersee және Millstättersee көлдерімен танымал, мұнда пирстер бар виллалар 4-14 миллион еуро тұрады. Штирия орманды таулармен, жүзімдіктермен және ыстық бұлақтармен мақтана алады. Бұл аймақтар жалғыздықты, табиғатты және экологиялық таза өмір салтын қалайтындар арасында танымал.

Австрияның көл жағасындағы жылжымайтын мүлік нарығы – нағыз алтын кеніші, оған тек таңдаулылар ғана қол жеткізе алады. Суға тікелей қол жетімді учаскелер өте сирек кездеседі: үкімет жағалау сызығын қатаң түрде реттейді, ал жаңа құрылысқа рұқсаттар сирек беріледі. Сондықтан Австрияда көл жағасындағы вилла сатып алу тек жылжымайтын мүлікті сатып алу емес; бұл беделді жеке клубқа мүше болумен салыстыруға болатын артықшылық.

Мысалы, Аттерси көлінде панорамалық көрінісі бар виллалар мен жеке пирстер 7-10 миллион еуро тұрады, ал ең эксклюзивті жылжымайтын мүлік 15-18 миллион еуроға жетеді. Бұл үйлер әйнектен жасалған қасбеттермен, жеке спа-аймақтарымен және автокөлік коллекцияларына арналған жерасты гараждарымен жабдықталған. Германия мен Швейцариядан келген ауқатты отбасылар бұл мүліктерді жиі сатып алып, оларды жазғы резиденция ретінде пайдаланады.

Каринтиядағы Вёртерси көлі Мұндағы бағалар 5-6 миллион еуродан басталады, бірақ Велден мен Клагенфурт қалаларының маңындағы жағалаудағы үйлер орташа есеппен 12-14 миллион еуро тұрады. Көптеген виллалар атақты кәсіпкерлер мен саясаткерлерге тиесілі, ал транзакциялар мамандандырылған агенттіктер арқылы жабылады.

Вольфгангзе көліндегі сәнді көбінесе отбасылық резиденция ретінде сатып алынады. Бағалары 4-5 миллион еуродан басталады, бірақ үлкен учаскелері мен жеке суға қолжетімділігі бар бірнеше жылжымайтын мүлік 10 миллион еуро және одан жоғары бағаланады. Мұндай үйлер мемлекеттік жылжымайтын мүлік порталдарында сирек көрсетіледі; олар көбінесе мұраға алынады немесе сенімді инвестор желілері арқылы сатылады.

Traunsee және Millstätter See де ең беделді орындардың бірі болып табылады. Бассейні мен террасасы бар жағалаудағы виллалар 6-8 миллион еуро тұрады. Мұнда тыныштық пен жеке өмірге басымдық беріледі: бұл үйлер жоғары өмір сүру үшін емес, демалу және жеке өмір үшін сатып алынады.

Осылайша, Австриядағы көл жағасындағы виллалар нарығы елдегі ең эксклюзивті және қымбат сегменттердің бірі болып табылады. Сұраныс әрқашан ұсыныстан асып түседі , сондықтан баға басқа аймақтарға қарағанда тез өседі. Attersee немесе Wörthersee-де үйге ие болу жылжымайтын мүлікті ғана емес, сонымен қатар ерекше мәртебе береді - басты сән-салтанат тыныштық, жеке өмір және мүліктің сиректігі болып табылатын үйірмеге мүшелік.

Австрияда қымбат үй сатып алу туралы шешім қабылдау - бұл бірінші қадам. Нақты шығындар кейінірек келеді, өйткені сәнді мүлікті ұстау тұрақты уақыт пен ақшаны инвестициялауды талап етеді. Бай иелері вексельдер туралы сирек ойлайды, бірақ әлеуетті инвесторлар мен сатып алушылар үшін бұл шығындар өте маңызды.

400-600 м² вилланың коммуналдық төлемдері айына орташа есеппен € 1,000-2,000 . Бұған жылыту (көбінесе геотермиялық жүйелер немесе жылу сорғылары), электр қуаты, су және техникалық қызмет көрсету кіреді. Үй бассейн, спа немесе смарт үй жүйесімен жабдықталған болса, шығындар қосымша 20-30%-ға артуы мүмкін.

Персонал мен қызмет көрсету - бұл бөлек шығындар . Бақшаға күтім жасау, жерді күту, бассейнді күту, күзет және кішігірім жөндеулер иесіне жылына 20 000-30 000 еуро Үлкенірек резиденциялар үшін бұл көрсеткіш 50 000 еуроға оңай көтерілуі мүмкін. Көптеген иелер коммуналдық жүйелерді жүйелі түрде тексеруден бастап қызметкерлерді жалдауға дейін толық бақылауды өз мойнына алатын мүлікті басқару компанияларымен келісім-шартқа отырады.

Сәнді мүлікті сақтандыру жылына үй құнының шамамен 0,1% . Бағасы 10 миллион еуро тұратын вилла үшін бұл жылына шамамен 10 000 еуроны құрайды. Сонымен қатар, сақтандыру ғимараттың зақымдалуын ғана емес, сонымен қатар оның мазмұнын - өнер туындыларын, жиһаздарды және жабдықтарды да өтейді.

коммуналдық жүйелерді ұстау үшін ұзақ мерзімді шығындар бар : әр 7-10 жыл сайын жылу және желдету жүйелерін жаңарту, лифт жабдықтарын ауыстыру немесе косметикалық жөндеу қажет. бұл үшін жыл сайын үй құнының 0,5% және 1% арасында бюджет жасайды .

Сайып келгенде, сәнді үйді ұстау жылына ондаған, кейде жүздеген мың еуроны құрайды. Бірақ бұл үйдің таза күйінде сақталуын және қайта сату кезінде жоғары нарықтық құнын сақтайтын нәрсе. Австрияда қарапайым ереже қолданылады: мүлік неғұрлым қымбат болса, соғұрлым оны ұстау қымбатырақ. Сонымен қатар, бұл «жоғары техникалық қызмет көрсету» бұл сегментті эксклюзивті етеді, бай сатып алушылардың шектеулі санына ғана қол жетімді.

Тирольдегі Китцбюхель ондаған жылдар бойы Альпі тауларында өмір сүрудің сән-салтанатының белгісі болып саналды. Бұл жай ғана курорт емес, әр қыс сайын әлем элитасын тартатын нағыз «миллионерлер қаласы». Мұнда сіз әйгілі спортшыларды, кино жұлдыздарын, трансұлттық корпорация иелерін және көп Швейцария Альпі тауларынан алыс жерде тыныш, бірақ беделді өмірді қалайтын инвесторларды таба аласыз.

миллионерлердің үйлері ультра заманауи шале стилінде салынған. Негізгі материалдар - табиғи тас, балқарағай және шыны. Интерьерде тау көрінісі бар панорамалық терезелер, лифттер, шарап жертөлелері және сауна, бассейн және СПА бар бөлек қабаттар бар.

Жер асты гараждары бір көлікті ғана емес, сонымен қатар Range Rover-тен Ferrari-ге дейінгі бүкіл коллекцияны сыйдыра алады. Кейбір резиденциялар шаңғы трассаларына тікелей апаратын жеке лифттермен жабдықталған, бұл үйлерді тіпті еуропалық нарықта бірегей етеді.

Мұндағы сәнді жылжымайтын мүліктің бағасы 10 миллион еуродан және кейде Ганенкамм етегіндегі жері бар панорамалық виллалар үшін 25 миллион еуроға Шектеулі жеткізілім және Тиролдың қатаң заңдары нарықты салыстырмалы түрде жабық етеді. Үйді «екінші үй» ретінде иелену үшін арнайы рұқсат (Freizeitwohnsitz ) қажет. Онсыз мүлікті тек негізгі тұрғын үй ретінде пайдалануға болады.

Бұл ереже сатып алушылар пулын айтарлықтай шектейді, бірақ дәл сондықтан Китцбюхельдегі транзакциялар жай ғана беделді емес, стратегиялық болып саналады: мұндай үйлер құнын жоғалтпайды және әрқашан дерлік бағалайды.

Австрияның жылжымайтын мүлік нарығы әрқашан бай инвесторлар үшін қауіпсіз баспана болып саналды. Бағаның құлдырауы сирек кездеседі, ал сәнді сарайлар мен виллалар әрқашан қайта сату құнын сақтайды. Австрияда қымбат үй сатып алу туралы шешім тек жайлы өмір салты үшін ғана емес, сонымен қатар ұзақ мерзімді капиталды сақтау үшін де қабылданады.

Дегенмен, соңғы жылдары инвесторлар ескеретін жаңа факторлар пайда болды. 2024 жылдан бастап ел Альпі аймақтарында, әсіресе Тироль мен Форарльбергте шетелдік мүлікті сатып алуды бақылауға бағытталған жер заңнамасына өзгерістер енгізуді талқылай бастады.

Жергілікті билік екінші баспанаға деген үлкен сұраныс бағаны көтеріп, тұрғын үйді жергілікті тұрғындар үшін қолжетімсіз етіп жатқанына алаңдаулы. Сәйкесінше, шетелдіктер үшін шарттар күшейтілді, бұл сәнді шале сатып алу процесін қиындатады. Соған қарамастан, Австрияның жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салу өте тартымды болып қала береді.

Қазіргі жағдайда инвесторлар үшін келесі тармақтарды ескеру маңызды:

• Екінші үйлерге шектеулер (Freizeitwohnsitz).
  Тироль мен Форарльбергте мүлікті «екінші үй» ретінде пайдалануға рұқсат өте сирек беріледі. Бұл мәртебесіз инвестор сол жерде тұрақты тұруға немесе мүлікті пайдалануды шектеуге міндетті.
• Қосымша мақұлдаулар.
  Сәнді шале транзакциялары жергілікті жер комиссиялары арқылы өңделеді, бұл бүкіл процесті айтарлықтай кешіктіреді. Кейбір жағдайларда, егер билік тек алыпсатарлық мақсаттар үшін сатып алынған деп санаса, шетелдіктерге рұқсат беруден бас тартылуы мүмкін.
• Балама нұсқаларға қызығушылық артып келеді.
  Жаңа шектеулерге байланысты көптеген инвесторлар өз назарын Вена, Зальцбург және Каринтияға аудара бастады. Мұнда ережелер азырақ: вилла немесе зәулім үй сатып алу заңды түрде оңайырақ, ал Австриядағы ең қымбат үйлердің бағасының өсуі тұрақты болып қалады.
• Ұзақ мерзімді жобаларға басымдық беріңіз.
  Австрияда негізгі резиденция ретінде пайдалануды немесе ұзақ мерзімді жалға беруді жоспарлаған жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тиімдірек. Алыпсатарлық «қысқа мерзімді» сатып алулар шектеулерге көбірек ұшырайды.
• Оның тартымдылығын сақтау.
  Жаңа ережелерге қарамастан, Австрия Еуропадағы ең тұрақты инвестициялық бағыттардың бірі болып қала береді. Ол төмен инфляциямен, жақсы дамыған нотариат жүйесімен және транзакциялардың жоғары ашықтығымен мақтана алады. Бұл премиум жылжымайтын мүлік нарығын стратегиялық ойлауға дайын адамдар үшін әлі де тартымды етеді.

Осылайша, заңнамалық өзгерістер Австрияға деген қызығушылықты төмендетпейді, керісінше жаңа көзқарас қалыптастырады: Альпі «екінші үйлерінен» Венаның беделді аудандарына, Каринтияның көл аймақтарына және бастапқыда тұрақты тұруға арналған мүліктерге баса назар аударылады.

Австрия Еуропадағы ең сенімді және беделді сәнді жылжымайтын мүлік нарықтарының бірі болып саналады. Кейбір оңтүстік елдердегідей хаотикалық баға ауытқулары жоқ және реттеу жүйесі әрбір транзакцияның ашық және заңды түрде қауіпсіз болуын қамтамасыз етеді. Сатып алушылар зәулім үйлер мен виллаларға салған инвестициясы алдағы жылдарға дейін ақталатынына сенімді.

Австрияның жылжымайтын мүлік инвесторларына деген тартымдылығы келесі факторлармен түсіндіріледі:

Біріншіден, тұрақты экономика . Австрия ЕО-дағы ең жоғары несие рейтингі бар елдердің қатарында. Бұл тіпті жаһандық дағдарыс кезінде де жылжымайтын мүлік нарығының күрт құлдырауына ұшырамайтынын білдіреді. Сәнді зәулім үйлерге салынған инвестиция, әсіресе Оңтүстік Еуропадағы немесе Балтық жағалауындағы елдердегі тұрақты емес нарықтармен салыстырғанда, қауіпсіз баспана ретінде қабылданады.

Екіншіден, қауіпсіздік деңгейі мен өмір сүру сапасы . Вена ондаған жылдар бойы Mercer және Economist Intelligence Unit рейтингі бойынша жаһандық үштікке кіреді. Бұл сіз отбасыңызбен тату-тәтті өмір сүретін, балаларыңызды өсіретін және болашаққа сеніммен қарайтын қала. Бай сатып алушылар үшін бұл негізгі фактор: үй - бұл оның қабырғалары ғана емес, сонымен қатар оны қоршаған орта.

Үшіншіден, мәдени бедел . Венадағы қымбат үйге немесе Вёртерси көліндегі виллаға ие болу элиталық топтың бір бөлігі болу дегенді білдіреді. Мұнда дипломаттар, саясаткерлер, өнер қайраткерлері, халықаралық компаниялардың иелері тұрады. Үй тек өмір сүру орны ғана емес, сонымен қатар мәртебенің, талғампаз дәмнің және Еуропаның ақсүйектер дәстүріне жататындықтың символына айналады.

Төртіншіден, шектеулі жеткізу . Теңіз жағалауындағы виллаларды салыстырмалы түрде еркін салуға болатын Испания мен Италиядан айырмашылығы, Австрияда учаскелердің саны қатаң шектелген. Венаның тарихи аудандарында жаңа зәулім үйлер іс жүзінде жоқ; 19 және 20 ғасырлардағы бар виллалар ғана сатылады. Көл жағасындағы жағалаулар қатаң қорғалған, Тирольде шетелдіктердің екінші үй сатып алуына қосымша шектеулер енгізілуде. Осының бәрі нарықты жабық етеді және әрбір мүліктің құнын арттырады.

Бесіншіден, құрылыс және инженерлік құрылыс сапасы . Австрияда зәулім үйлер ең қатаң экологиялық және техникалық стандарттарды ескере отырып жобаланған: энергияны үнемдейтін жылу жүйелері, геотермалдық сорғылар, үш қабатты терезелер және ауаны қалпына келтіру жүйелері. Сонымен қатар, сәулетшілер ғимараттардың дәстүрлі көрінісін - модернизм, альпі стилі немесе барокко болсын, сақтауға тырысады. Нәтиже – басқа елдерде сирек кездесетін тарих пен заманауи технологияның бірегей қоспасы.

Соңында, инвестициялық тартымдылық . Бай адамдар жайлылықты ғана емес, өтімділікті де бағалайды. Венадағы зәулім үй немесе Китцбюхельдегі шале - бұл әрқашан дерлік сатып алу бағасынан жоғары сатылуы мүмкін актив. Шектеулі ұсынысқа қарамастан, мұндай үйлерге сұраныс тіпті экономикалық құлдырау кезінде де күшті болып қалады. Сондықтан көптеген отбасылар бірнеше ұрпаққа ұзақ мерзімді инвестиция ретінде жылжымайтын мүлікті сатып алады.

Осылайша, Австриядағы сәнді зәулім үйлер бес фактордың жиынтығына байланысты көптеген басқа елдерге қарағанда жоғары бағаланады: тұрақтылық, қауіпсіздік, бедел, шектеулі қамтамасыз ету және жоғары сапа стандарттары. Бұл нарықты бірегей етеді және Венадағы, Каринтиядағы және Тирольдегі сәнді жылжымайтын мүлік бағасының орташа еуропалық деңгейден неге жылдам өсіп жатқанын түсіндіреді.

Вена Еуропаның мәдени астанасы ғана емес, сонымен қатар Австрияның сәнді жылжымайтын мүліктерінің орталығы. Елдегі ең қымбат зәулім үйлер осында орналасқан, олардың көпшілігінде 19 және 20 ғасырлардағы виллалар тізімі берілген. Ауқатты отбасылар, дипломаттар мен инвесторлар астананы беделі, тұрақтылығы және Еуропаның бизнес орталықтарына жақындығы үшін таңдайды.

Döbling - қаланың солтүстігіндегі жасыл жүзімдіктер мен Каленберг төбелерімен қоршалған аудан. Мұндағы зәулім үйлер Дунай мен орталық Венаның панорамалық көріністерін жиі ұсынады. Австриядағы вилланың орташа бағасы қаланың осы бөлігінде 7-15 миллион еуроны 20 миллион еуро және одан жоғары бағаланады . Döbling «ақсүйектер мен елшіліктер ауданы» болып саналады.

Hietzing . Габсбургтердің императорлық әулетімен тарихи байланысты, бұл жерде Шенбрунн сарайы орналасқан. Аудан саясаткерлер, өнер қайраткерлері және бизнес элита өкілдерінің сүйікті жері. Сәулетінде кең бақтары бар модернистік виллалар басым. 5-7 миллион еуродан басталады 15 миллион еуродан асады .

Währing . Бай отбасылар арасында танымал неғұрлым жақын және тыныш аудан. Мұнда сарайлар бақшалармен қоршалған және әдетте 500-800 шаршы метрді құрайды. 4-6 миллион еуроға дейін ауытқиды , ал дизайнерлік интерьерлер мен жөндеу жұмыстары бар ең беделді виллалар 10-12 миллион еуроға .

Innere Stadt (1-ші аудан). Тарихи сарайлар сәнді резиденциялар мен пентхаустарға айналдырылған Венаның жүрегі. Мұнда террассалары бар және Әулие Степан соборының көрінісі бар пәтерлер мен зәулім үйлердің бағасы 20-25 миллион еуроға жетеді. Бұл жеке өмірді емес, қайнаған қала орталығында өмір сүрудің беделін бағалайтындардың таңдауы.

Инвесторлар мен ауқатты отбасылар үшін Австрияда вилла сатып алу тек тұрғын үй мәселесі емес. Бұл капиталды сақтаудың, болашақ ұрпақты қамтамасыз етудің және өз мәртебесін көтерудің жолы. Нарық тығыз және жеткізілім шектеулі болғандықтан, мұндай үйлер жылдан-жылға құнын жоғарылатып, тек таңдаулы адамдар үшін қол жетімді бірегей активтерге айналады.