Австрияның ең қымбат пәтерлері: бедел немесе инвестиция?

Австрия ұзақ уақыт бойы тауларымен, көлдерімен және Вена операсымен ғана емес, сонымен қатар Еуропадағы және әлемдегі ең бай сатып алушыларды тартатын тұрақты жылжымайтын мүлік нарығымен Бір кездері люкс сегменті ең алдымен Венадағы сәнді виллалармен немесе Тирольдегі шалелармен байланысты болса, бүгінде пәтерлер мен пентхаустарға көбірек көңіл бөлінуде.

Австриядағы ең қымбат пәтерлер тек тұрғын үй мәселесін шешу ғана емес. Олар сенімді инвестиция, мәртебе нышаны және көбінесе ашық тізімде жоқ жеке транзакциялардың нысанасы болып табылады. Олардың иелеріне Германия, Швейцария, Ұлыбритания, Парсы шығанағы елдерінің миллионерлері мен миллиардерлері, сондай-ақ австриялық кәсіпкерлер мен суретшілер кіреді.

Австрияның люкс пәтерлері ерекше нарықты құрайды: Венада олар тарихи сарайлар мен ультра заманауи тұрғын үй кешендерінде орналасқан; Китцбюхельде олар шале стиліндегі пәтерлер; Зальцбург пен Каринтияда олар көл жағасындағы жеке тұрғын үйлер. Бағалар миллиондаған еуроға оңай жетеді, ал сатып алушылар арасындағы бәсекелестік өте қатал.

Австрияда ауқатты адамдар тұратын аймақтар біркелкі бөлінген: ең жақсы мәмілелер премиум сегментті қалыптастыратын бірнеше аймақта ғана шоғырланған.

• Вена. Елорда нарықтағы көшбасшы болып қала береді: мұнда миллионер пәтерлер Innere Stadt , Дунай немесе Вена ормандары көрінісі бар жаңа тұрғын үй кешендерінде де сатылады. Döbling үйлер мен Рингштрасседегі пентхаустар 6-10 миллион еуро тұрады. Сонымен қатар, Hietzing және Währing беделді атмосферасымен танымал және ондағы пәтерлер ашық нарыққа сирек шығады.
• Китцбюхель. Мұндағы үйлердің көпшілігі миллионерлердікі, ал пәтерлердің өзі тау гламурының көрінісі болып саналады. Тікелей лифтімен еңіске шығатын және жеке сауықтыру қабаты бар шале пәтерлерінің құны 5-7 миллион еуро аралығында. Кейбір мүліктер тіпті 12 миллион еуроға сатылады. Пәтерлер мұнда виллалар сияқты құнды және шектеулі ұсыныс нарықты ерекше етеді.
• Зальцбург, музыка және классикалық сәулет қаласы, сондай-ақ Австриядағы ең сәнді жылжымайтын мүлік бағыттарының тізімін жасады. Қала орталығында және Аниф пен Эльсбетен тау бөктерінде пентхаустар 3-6 миллион еуро тұрады, ал барокко стиліндегі ғимараттардағы жеке пәтерлер 8 миллион еуроға жетеді. Бай отбасылар Зальцбургті жоғары мәдениетті атмосферасы мен оңаша өмір салты үшін таңдайды.
• Каринтия және Зальцкаммергут. Көл жағасындағы пәтерлер инвесторлар үшін Австрияның жылжымайтын мүлік нарығының шыңы болып табылады. Австрияда көл жағасындағы пәтерді сатып алу сізге кемінде 3-4 миллион еуро тұрады, бірақ егер сіз Wörthersee немесе Attersee-ге қарасаңыз, баға оңай 10-15 миллион еуроға жетуі мүмкін. Мұнда пәтерлерде жиі жеке суға қол жеткізу және жеке террассалар бар.

Бұл аймақтар бірегей ортаны ұсынады: тарихтың, табиғаттың және шектеулі қамтамасыз етудің үйлесімі. Сондықтан Австрияның люкс пәтерлері Еуропадағы ең сатылатын және қымбат пәтерлердің бірі болып қала береді.

Австрияның люкс жылжымайтын мүлік нарығы бірнеше рет рекордтар орнатты және соңғы жылдары премиум транзакцияларында нағыз бум байқалды. Небәрі он жыл бұрын мұндай сомалар небәрі 9 миллион халқы бар ел үшін елестету мүмкін емес болып көрінсе, қазір таңдаулы сатып алушылар тобы үшін нормаға айналды.

2024 жыл рекордтық жыл болды. Тирольдік Йохберг муниципалитетінде тұрғын үй еуроға 34,68 миллион еуроға сатылды – бұл жылдың ең қымбат транзакциясы, тіпті нарық сарапшыларын таң қалдырды. Сонымен қатар, премиум пәтерлер сегменті де керемет белсенділікті көрді.

• Австрияның ең қымбат пәтері Китцбюхельде 7,12 миллион еуроға сатып алынды. Меншік жеке лифті, панорамалық террассасы және спа аймағы бар сәнді шаледе орналасқан.
• Венада, беделді Innere Stadt , тарихи ғимараттағы пентхаус 6,65 миллион еуроға сатылды. Сатып алушыны елорданың дәл ортасында орналасқан жері ғана емес, ұсыныстың сиректігі де қызықтырды: ұқсас мүліктер ашық нарықта ешқашан пайда болмайды.
• Зальцбургте рекордтық пәтер жаңа иесіне 4,15 миллион еуроға түсті. Бұл Гогензальцбург бекінісінің көрінісі бар пентхаус болды, бұл мүлікті мәдени және сәулет тұрғысынан бірегей етеді.

Салыстыру үшін Бургенландтағы бағалар әлдеқайда қарапайым болып қала береді – соңғы жылдардағы ең қымбат пәтердің құны шамамен €800 000, ал Штирияда шамамен €1,5 млн. Бұл Австрияның элиталық орталықтары мен сұранысты негізінен жергілікті тұрғындар басқаратын тыныш аймақтар арасындағы алшақтықты көрсетеді.

Бұл айырмашылық бірнеше факторлармен түсіндіріледі:

1. Халықаралық бедел. Вена, Китцбюхель және Зальцбург бай сатып алушыларды сәулетімен ғана емес, сонымен қатар мәдени астанасымен де тартатын дүние жүзіне танымал. Мұнда тұру – жаһандық элитаның бір бөлігі болу дегенді білдіреді.
2. Шектеулі жеткізілім. Жаңа сәнді жобалар өте сирек салынады. Венаның тарихи аудандарында жаңа құрылыс дерлік мүмкін емес, ал Китцбюхельде игеру үшін жер бұрыннан бері бөлінген.
3. Миллионерлер шеңбері. Ауқатты адамдар беделді шеңбері қалыптасқан аймақтарда тұруға ұмтылады. Бұл «мүдделер клубы» әсерін тудырады: көршілер неғұрлым бай болса, мүліктің құны соғұрлым жоғары болады.

Бір қызығы, пәтер нарығында пандемиядан кейін айтарлықтай өсу байқалды. Көптеген инвесторлар өз стратегияларын қайта қарастырды: үлкен ғимараттардың орнына олар ықшам, бірақ ультра заманауи пәтерлерді , оларды ұстау және жалға беру оңайырақ. Венада мұндай пәтерлер негізгі резиденциялар немесе іссапарларға арналған алаңқайлар ретінде, ал Австрияның көл жағасындағы аудандарында жазғы отбасылық демалыстар ретінде сатып алынады.

Соңғы жылдардағы тағы бір тенденция – Швейцария мен Германиядан сатып алушылардың қызығушылығының артуы. Олар үшін Австрияда қымбат пәтер сатып алу Франция немесе Италияға қарағанда тиімдірек: салықтар төмен, ал құрылыс пен инфрақұрылымның сапасы жоғары деңгейде қалады.

Австрияның астанасы елдегі сәнді жылжымайтын мүліктің ең басты бағыты болып қала береді. Австриядағы ең қымбат пәтерлермен ғана емес , сонымен қатар нарыққа сирек шығатын бірегей қасиеттерімен де мақтана алады. Шалелер мен виллалар басым формат болып қала беретін Тироль немесе Каринтиядан айырмашылығы, Вена 19 ғасыр архитектурасын заманауи технологиямен үйлестіретін пентхаустар мен тарихи пәтерлерді ұсынады.

Венаның бұл солтүстік ауданы «аристократиялық округ» болып саналады. Мұнда, Каленбергтің жасыл беткейінде Дунай мен Ескі қаланың көрінісі бар сарайлар мен пәтерлер орналасқан. Заманауи кешендер жеке террассалары мен тікелей пәтерге апаратын лифттері бар 200-400 шаршы метр пәтерлерді ұсынады. Бағалары 4-6 миллион еуродан басталады, бірақ жүзімдік көрінісі бар пентхаустар 10-12 миллион еуро және одан жоғары болуы мүмкін.

Елорданың тарихи орталығы барокко ғимараттарының, Рингштрасстың және Әулие Степан соборының . Дәл осы жерде Венаның сәнді жылжымайтын мүліктері жиі сәнді резиденцияларға айналады. Рингштрасседегі немесе Вена мемлекеттік операсына қарайтын пентхаус 6-10 миллион еуро тұрады, ал 500 шаршы метрлік сирек объектілер 20 миллион еуродан асуы мүмкін. Дипломаттар, бизнесмендер, әлемдік деңгейдегі суретшілер мұндай пәтерлерге жиі иелік етеді.

Бұл аймақ дәстүрлі түрде «дипломаттар мен суретшілер ауданы» деп аталады. Мұнда Шенбрунн сарайы және оның айналасындағы заманауи виллалар орналасқан, олардың көпшілігі бірнеше люкс пәтерлерге бөлінген. Hietzing пәтерлердің бағасы орташа деңгейдегі жылжымайтын мүлік үшін 3-5 миллион еуродан бақшалары бар қалпына келтірілген виллалардағы пәтерлер үшін 12-14 миллион еуроға дейін ауытқиды.

Дәстүрлі аудандар классицизм мен тарихпен байланысты болса, Neubau мен Mariahilf заманауи сәнді дамудың орталықтарына айналды. Мұнда тұрғындарға арналған жерасты гараждары, бассейндер және фитнес орталықтары бар жаңа бизнес-класс және премиум тұрғын үй кешендері салынуда. Бұл аудандардағы люкс пәтерлердің бағасы 2,5 миллион еуродан басталып, 6-7 миллион еуроға жетеді. Бұл орындар әсіресе шығармашылық элита, жас кәсіпкерлер және IT инвесторлары арасында танымал.

Осылайша, Венаның сәнді жылжымайтын мүлік шамамен екі сегментке бөлуге болады: қала орталығындағы тарихи пәтерлер және жаңа тұрғын үй кешендеріндегі ультра заманауи пентхаустар. Екі пішім де бірдей жоғары бағаланады, бірақ олардың аудиториясы ерекшеленеді: біріншісін бедел мен дәстүрді іздейтіндер таңдайды, ал екіншісіне жайлылық пен жаңашылдықты бағалайтындар артықшылық береді.

Австрияның көл жағасындағы жылжымайтын мүлік нарығы Еуропадағы ең жабық және қымбат сегменттердің бірі болып табылады. Суға тікелей қол жетімді учаскелер мемлекет тарапынан қатаң бақылауда: жаңа рұқсаттар сирек беріледі, ал бұрыннан бар мүліктер көбінесе мұраға қалдырылады. Сондықтан Австрияда көл жағасында пәтер сатып алу сирек кездесетін артықшылықты пайдалануды білдіреді.

• Аттестат. Бір кездері Густав Климт жұмыс істеген «суретшілер көлі» деп есептелген. Панорамалық көрінісі бар және жеке пирстері бар пәтерлер 7-10 миллион еуро тұрады. Ең эксклюзивті пәтерлердің бағасы 15-18 миллион еуроға жетеді.
• Wörthersee (Каринтия). Бұл жер «Австриялық Ривьера» деп аталады. Велден немесе Клагенфурт аймағындағы жағалаудағы пәтерлердің бағасы 6 миллион еуродан 14 миллион еуроға дейін. Бұл бай бизнесмендер мен саясаткерлер арасында танымал орын.
• Вольфгангзе. Пәтерлер көбінесе отбасылық резиденция ретінде сатып алынатын анағұрлым жақынырақ нарық. Бағалары 4-5 миллион еуродан басталады, бірақ көлге қарайтын үлкен учаскелері мен террассалары бар жылжымайтын мүлік €10 миллионнан асады.
• Millstatter See және Traunsee. Бұл көлдер өздерінің тыныштығы мен оқшаулығы үшін бағаланады. Пәтерлердің құны 6-8 миллион еуроны құрайды және олар негізінен демалу және жеке өмір сүру үшін таңдалады.

Негізгі жылжымайтын мүлік агенттіктерінің мәліметтері бойынша, көл жағасындағы пәтерлерге сұраныс үнемі ұсыныстан үш-төрт есе асып түседі. Көптеген транзакциялар сенімді инвестор клубтары арқылы жабылады. Сондықтан Аттерси көлінің немесе Вёртерси көлінің жанында пәтерге ие болу элиталық қауымдастыққа мүше болумен бірдей.

Австрияда қымбат пәтер сатып алу туралы шешім қабылдау - бұл бірінші қадам. Нақты шығындар транзакциядан кейін басталады, өйткені Австрияда люкс пәтерлерді ұстау тұрақты инвестицияны қажет етеді. Меншік неғұрлым беделді болса, соғұрлым техникалық қызмет көрсету шығындары жоғары болады. Бұл құрылыстың көлемі мен сапасына ғана емес, сонымен қатар мүлікті шынымен ерекше ететін әртүрлі қызметтерге де байланысты.

Утилиталар. 200-400 шаршы метр пәтер үшін ай сайынғы шығындар орташа есеппен € 400-800 құрайды. Бассейндері, қысқы бақтары немесе үлкен террассалары бар пентхаустарда вексельдер 1000-1500 евроға оңай жетеді. Энергияны үнемдейтін технологиялар шығындарды азайтады, бірақ жайлылық бәрібір бағамен келеді.

Персонал және техникалық қызмет көрсету. Премиум тұрғын үй кешендері әрқашан консьерж қызметін, қауіпсіздікті, тазалауды және басқарушы компанияны ұсынады. Бұл қызметтер үшін тұрғындар айына 1500 евродан 2500 евроға дейін төлейді. Жеке спорт залдары, спалар немесе шарап бөлмелері бар ғимараттарда қызмет көрсету ақысы одан да жоғары болуы мүмкін.

Сақтандыру. Құны 5-10 миллион еуро тұратын пәтер үшін сақтандыру жылына 5 000-10 000 еуро тұрады. Бұл мүліктің өзін ғана емес, сонымен қатар оның мазмұнын да қамтиды: дизайнерлік жиһаз, өнер туындысы және тұрмыстық техника.

Жөндеу және жөндеу жұмыстары. Әр 7-10 жыл сайын жөндеу жұмыстары қажет — коммуналдық жүйелерді жаңарту, косметикалық жөндеу, лифт жабдықтарын ауыстыру немесе жылыту. Меншік иелері бұл үшін жыл сайын жалпы пәтер құнының шамамен 0,5-1%-ын бюджеттейді. 10 миллион еуро тұратын мүлік үшін бұл жылына 50 000-100 000 еуроны құрайды.

Төменгі сызық. Осылайша, Австрияда қымбат пәтерді иесіне жыл сайын ондаған, кейде жүздеген мың еуроны құрайды. Бірақ дәл осы шығындар мүліктің таза күйінде қалуына және қайта сату кезінде оның жоғары өтімділігін сақтауға мүмкіндік береді. Көптеген ауқатты адамдар үшін бұл шығын емес, капиталды сақтауға салынған инвестиция.

Сондықтан, люкс пәтердің иесі жыл сайын кемінде 60 000-80 000 еуро жұмсауға дайын болуы керек. Бассейні, СПА-сы және қауіпсіз алаңдары бар премиум-сынақтардың құны 150 000–200 000 еуроға дейін көтеріледі. Бұл шығындар нарықты жауып тастайды және Венадағы немесе Китцбюхельдегі сәнді жылжымайтын мүлікке шектеулі сатып алушылар ғана қол жетімді екенін растайды.

Венадағы ең қымбат пәтерлерді екі негізгі форматқа бөлуге болады және сатып алушылардың стратегиялары мен баға деңгейлерін дәл осы бөлім анықтайды:

1. Тарихи резиденциялар - бұл Рингштрасседе немесе Innere Stadt . Бұл қасиеттер атмосферасы мен сәулеті үшін бағаланады; олар сирек сатылады және ешқашан қайта құрылмайды.
2. Заманауи люкс тұрғын үй кешендері – жерасты гараждары, спа-аймақтары, фитнес клубтары, жеке бақтары және консьерж қызметі бар жаңа буын ғимараттары.

• Ambassy Parkside Living – Венаның үшінші ауданындағы ең беделді жобалардың бірі. Пәтерлер 150-ден 400 шаршы метрге дейін ауытқиды және бағасы 2,5 миллион еуро мен 8 миллион еуро аралығында. Әзірлеуде жерасты тұрағы, тәулік бойы күзет, шарап жертөлелері және тұрғындарға арналған спа аймақтары бар. Техникалық қызмет көрсету айына шамамен 2000-3000 евро тұрады.
• Паркинг 12. 19-ғасырдағы ғимараттағы резиденция, пәтерлер қазіргі технологиялық үрдістерге сәйкес жөнделді. Саябақ көрінісі бар пентхаустардың бағасы 8-12 миллион еуро аралығында. Негізгі ерекшелігі - қасбеттер мен интерьерлердің сақталған тарихи элементтері, сондай-ақ тұрғындардың клубтық қызметі.
• Sky 6. Панорамалық террассалары, фитнес орталықтары, бассейндері бар заманауи кешен. Пәтер бағасы 2 миллион еуродан басталып, 6 миллион еуроға дейін жетеді. Қызмет ақысы айына 1500-2500 евро.
• Palais Schottenring . 19 ғасырда жөндеуден өткен сарай сәнді тұрғын үй кешеніне айналды. Мәрмәр баспалдақтары, биік төбелері және жеке лифтілері бар пәтерлер 5-15 миллион еуро тұрады.

Австрияда соңғы 10 жылда пәтер бағасы күрт өсті. Statistik Austria және ірі агенттіктердің мәліметтері бойынша:

• 2015 жылы Венаның орталығындағы пентхаустың орташа бағасы шамамен 2,8 миллион еуроны .
• 2020 жылы – қазірдің өзінде 4,5 миллион еуро .
• 2024 жылы рекорд 6,65 миллион еуроға .

Китцбюхель осы кезеңде бұдан да қарқынды өсуді көрсетті: 3,5 миллион еуродан 2024 жылы 7 миллион еуродан астамға дейін

Сонымен қатар, бұл өсу кенеттен жасалған секіріс емес, Австрия нарығын инвесторлар үшін ерекше тартымды ететін тұрақты үрдіс Бағалар кейде көтеріліп, кейде төмендейтін Париж немесе Миланмен салыстырғанда, Австрия тегіс және болжамды траекторияны көрсетеді.

Бұл сенім әсерін тудырады: сатып алушы бүгінде сәнді пентхаусқа 5-7 миллион еуро инвестициялау арқылы оны 5-10 жылдан кейін көбірек сата алатынын түсінеді.

Негізгі өсу факторлары:

1. Шектеулі жеткізілім. Венаның тарихи орталығында жаңа жобалар жоқтың қасы, ал Китцбюхельде игеруге жер көптен бері бөлініп қойған. Әрбір жаңа пәтер бірден сатып алушыны табатын эксклюзивті ұсынысқа айналады.
2. Халықаралық сұраныс. Германиядан, Швейцариядан және Парсы шығанағы елдерінен келген бай сатып алушылар Австрияны өз астанасы үшін қауіпсіз баспана ретінде қарастырады. Олар өз ақшасының сақталуын ғана емес, сонымен қатар мүлікті резиденция ретінде пайдалану мүмкіндігін де бағалайды.
3. Жоғары өмір сапасы. Вена Mercer және Economist Intelligence Unit агенттігінің жаһандық рейтингтерінде үнемі бірінші орында келеді. Бұл өмір сүруге қауіпсіз, жайлы және беделді қала, бұл балалы отбасыларды тартады.
4. Беделді орта. Бай сатып алушылар үйді ғана емес, айналаны да бағалайды: жақын жерде кім тұрады және қандай мәдени және іскерлік орталықтар қолжетімді. Döbling , Hietzing және Innere Stadt аудандары бұрыннан бері австриялық элитаның символы болды.

Пандемия тек нарықты ынталандырды: көптеген инвесторлар үлкен үйлерге балама ретінде ықшам, бірақ қымбат пәтерлерді таңдай бастады. Бұл пәтерлерге сұраныс 20-30%-ға өскен Вена мен Каринф көлі ауданында әсіресе байқалады. 200-250 шаршы метр пәтерлер «алтын орта» ретінде қабылданады – оларды ұстау оңай, бірақ беделді, жайлылық пен өтімділікті ұсынады.

Сарапшылар Австрияның премиум жылжымайтын мүлік нарығы алдағы жылдары Еуропадағы ең тұрақтылардың бірі болып қалатынын атап өтті. Жер заңнамасындағы өзгерістерге және Швейцария мен Францияның бәсекелестік күшеюіне қарамастан, Вена мен Китцбюхельдегі люкс пәтерлер бірегей артықшылықтар жиынтығын сақтайды: қауіпсіздік, бедел және шектеулі жеткізу.

Бағаның өсуі жалғаса береді. CBRE және Knight Frank болжамдарына сәйкес, Венаның ең жақсы аудандарындағы пәтерлер жыл сайын 3-5%, ал Китцбюхельде 4-6% қымбаттайды, өйткені онда жер көлемі әсіресе шектеулі.

Сатып алушыларға бақылауды күшейту. Тироль мен Форарльбергте шетелдік инвесторлар үшін жаңа кедергілер енгізілуі мүмкін. Дегенмен, Вена мен Зальцбургте ережелер икемді болып қалады, бұл қалалық пәтерлерге сұраныстың артуына әкеледі.

Экологиялық таза объектілерге қызығушылық артып келеді. Заманауи сәнді кешендер «жасыл технологияларды» пайдалана отырып салынады: геотермиялық жылыту, күн батареялары, жаңбыр суын жинау жүйелері. Бұл пәтерлердің бағасын өсіреді, бірақ оларды инвесторлар үшін одан да тартымды етеді.

Тұрғын үй форматтарын өзгерту. Бір кездері 400-500 шаршы метрлік үлкен пәтерлер танымал болса, қазір «ықшам люкс» – 200-250 шаршы метрлік пәтерлерге сұраныс артып келеді. Оларды сақтау және қайта сату оңайырақ.

Парсы шығанағы және Азия елдерінен капитал ағыны. Біз БАӘ, Катар және Қытайдан келген сатып алушылармен транзакциялардың ұлғаюын байқап отырмыз. Олар үшін Австрия жылжымайтын мүлік нарығы ретінде ғана емес, сонымен бірге Еуропада оқу кезінде балаларын өсіретін орын ретінде де тартымды.

Еуропаның жылжымайтын мүлік картасында Австрия ерекше орын алады. Париж мен Лондон туристерді танымалдығымен және халықаралық беделімен қызықтырса, Австрия тұрақтылық, қауіпсіздік және мәдени астананың үйлесімінен пайда көреді. Инвесторлар үшін Венада, Китцбюхельде немесе Каринф көлдерінде люкс пәтерлерді сатып алу ұзақ уақыт бойы олардың байлығын сақтау және өсіру стратегиясы болды.

Бұл жерде сәнді жылжымайтын мүлік дағдарыстарға қарамастан өз құнын сақтайтын ұзақ мерзімді актив ретінде қарастырылады. Тіпті 2008 жылы, бүкіл Еуропа бойынша тұрғын үй бағасы төмендеген кезде, Австрия нарығы минималды құлдырауды көрсетті, ал люкс сегменті шығынсыз өз орнын сақтап қалды.

Бүгінде жаһандық тұрақсыздық жағдайында Австрия капитал үшін қауіпсіз баспана болып қала береді. Австриялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу беделі нақты қаржылық пайдамен үйлесетін Еуропадағы активтерді қорғаудың ең сенімді тәсілдерінің бірі болып табылатынын көбірек сарапшылардың атап өтуі кездейсоқ емес

Нарық тұрақтылығы.
Пәтер бағасы бірнеше жылдың ішінде 20-30%-ға төмендеуі мүмкін Испаниядан айырмашылығы, Австрия тұрақты өсуді бастан кешіреді — жыл сайын орта есеппен 3-5%. Люкс пәтерлер үшін бұл көрсеткіш жоғарырақ: Найт Фрэнктің айтуынша, Венадағы премиум-мүлкілер тек 2023-2024 жылдары ғана 8%-ға қымбаттайды.

Шектеулі жеткізілім.
Венаның Innere Stadt немесе Döbling мемлекет тарапынан қорғалған және жаңа оқиғалар жоқ дерлік. Бұл көлдерге де қатысты: жағалау сызығы қатаң түрде реттеледі, бұл судың жанында жаңа тұрғын үй салу мүмкіндігін іс жүзінде мүмкін емес етеді. Бұл жасанды тапшылық туғызып, бағаның өсуіне кепілдік береді.

Жоғары өтімділік.
Дағдарыс кезінде де Вена мен Китцбюхельдегі пәтерлер сатып алушыларды табады. Оның үстіне, бағасы 5-10 миллион еуро болатын жылжымайтын мүлік орташа деңгейлі пәтерлерге қарағанда тезірек сатылады, өйткені премиум сегменттегі бәсекелестік төмен. Инвесторлар үшін бұл олардың активтерін 3-6 ай ішінде шығынсыз сата алатынын білдіреді.

Жалдау кірісі.
Вена халықаралық ұйымдардың саны бойынша Еуропадағы бес қаланың қатарына кіреді. Дипломаттар, БҰҰ, ЕО және халықаралық корпорациялардың қызметкерлері айына 5 000-15 000 еуроға премиум пәтерлерді жалға алады. Иелері үшін бұл жылына 3-5% табыс әкеледі, бұл ЕО-да банктік депозиттер жасау арқылы қол жеткізуге болатын көрсеткіштен жоғары.

Мұра және мәртебе.
Австриядағы люкс пәтер тек тұру орны ретінде ғана емес, сонымен қатар отбасылық мәртебенің символы ретінде де қабылданады. Көптеген ұрпақтар үшін құндылығын сақтай отырып, мұрагерлер арқылы беріледі Рингштрасседе немесе Вёртерси көлінің жағасында пәтер сатып алу тек инвестиция ғана емес, сонымен қатар беделді отбасы тарихының бір бөлігі болып табылады.

Венадағы және Австрияның басқа элиталық аймақтарындағы қымбат пәтерлер тек беделді ғана емес, сонымен бірге жауапкершілікті де әкеледі. Кез келген инвестициялық актив сияқты, олардың күшті және әлсіз жақтары бар, оларды алдын ала білу керек.

Австрияда қымбат пәтер сатып алу тек баспана мәселесі емес, сонымен қатар стратегиялық шешім . Кейбіреулер үшін бұл орталық Венадағы беделді мекенжай, басқалары үшін Китцбюхельдегі шале немесе Аттерси көлінің жағасындағы пәтер. Сіздің таңдауыңыз қандай болса да, түпкілікті нәтиже - мәртебе, инвестициялық тартымдылық және қайталанбайтын тарихи бірегейлік.

Инвесторлар үшін бұл өз капиталын сақтау және өсіру мүмкіндігі, ал отбасылар үшін бұл болашақ ұрпақты құны артып, әрқашан тұрақтылық пен жоғары өмір сапасының символы болып қалатын баспанамен қамтамасыз етеді.