Венаның өмір сүру және инвестициялауға арналған аудандары: бағалар мен кеңестермен 2026 жылға арналған нұсқаулық

Вена жай ғана қала емес; бұл 23 ауданның мозаикасы, әрқайсысы өзіндік атмосферасы, тарихы және мүмкіндіктері бар өзіндік әлем:

• 1-ші аудан (Ішкі қала)
• 2-ші аудан (Леопольдштадт)
• 3-ші аудан (Ландштрассе)
• 4-ші аудан (Виден)
• 5-ші аудан (Маргаретен)
• 6-шы аудан (Мэриахилф)
• 7-ші аудан (Нейбау)
• 8-ші аудан (Йозефштадт)
• 9-шы аудан (Алсергрунд)
• 10-шы аудан (Сүйіктілер)
• 11-ші аудан (Симмеринг)
• 12-ші аудан (Мейдлинг)
• 13-ші аудан (Хитцинг)
• 14-ші аудан (Пензинг)
• 15-ші аудан (Рудольфхайм-Фюнфхаус)
• 16-аудан (Оттакринг)
• 17-ші округ (Херналс)
• 18-ші аудан (Уоринг)
• 19-шы аудан (Дөблинг)
• 20-шы аудан (Брижиттенау)
• 21-ші аудан (Флоридсдорф)
• 22-ші аудан (Донауштадт)
• 23-ші аудан (Жалға беру)

Бірнеше жыл бұрын алғаш көшіп келгенімде, бәрі қала орталығына қатысты деп ойладым: соборлар, сарайлар, кафелер. Бірақ мен көршілікті таңдау өмір салтын таңдаумен бірдей екенін тез түсіндім.

Егер сіздің мақсатыңыз Венада пәтер сатып алу , алдымен ауданды таңдаудан бастаңыз: бұл сіздің бюджетіңізге, өмір сүру сапасына және мүліктің өтімділігіне ең үлкен әсер етеді.

Көшуді жоспарлап отырсаңыз да, жылжымайтын мүлікке инвестиция салсаңыз да немесе жай ғана нарықта шарлап жүрсеңіз де, осы «әлемдерді» түсіну сіздің ең үлкен байлығыңыз болады.

Отбасыңызға пәтер іздеп жүргеніңізді елестетіп көріңіз. Қала орталығындағы 1-ші ауданда сіз Әулие Стефан соборының көрінісі бар сәнді жөнделген пәтерді таба аласыз, бірақ бағасы сіздің бюджетіңізді ескеретіндей. Бірақ 10-шы ауданда, Фаворитенде, дәл сол бағамен сіз жақын маңдағы саябағы бар кең жаңа ғимаратты аласыз - балаларға өте ыңғайлы.

Немесе сіз инвесторсыз: 7-ші (Нойбау) сияқты аудандарда жалдау ақысы хипстерлер мен креативті жандардың арқасында күрт өсіп келеді, ал 19-шы (Дёблинг) ауданда дипломаттар мен шарап жасаушылар арасында тұрақты капитал өсімі байқалады.

Көшіп бара жатқандар үшін аудандар күнделікті өмірді анықтайды: азық-түлік қайдан сатып алу керек, баланы мектепке қайдан апару керек, көлік кептелістерінен қалай аулақ болу керек. Вена - шағын қала, бірақ көлік желісі (U-Bahn, трамвайлар) кейбір аудандарды тіпті шеткі аймақтарда да «орталыққа» айналдырады.

Мысалы, Дунайдағы жаңа кварталдары бар 22-ші аудан, Донауштадт, жас отбасылар үшін тартымды орынға айналды – ол тыныш, жасыл, бірақ метроға жақын.

Инвесторлар үшін аудандар стратегия болып табылады. Statistik Austria мәліметтері бойынша , Венада шаршы метрдің орташа бағасы 2024 жылы 7%-ға өсті, бірақ 15-ші аудан сияқты «өзгеріп жатқан» аудандарда бұл өсім 11%-ды құрады.

Неліктен? Жөндеу жұмыстарына, жаңа метро желілеріне және мигранттардың ағынына байланысты. 2025 жылы бұл үрдіс жалғасады : орташа баға шаршы метріне шамамен 6800 еуроны құрайды, ал негізгі аудандарда өсім 8%-ға дейін жетеді.

Егер сіз Венаға жаңадан келген болсаңыз, Вена аудандарының картасынан бастаңыз — онда қаланың ішкі шеңберге (1-ші), Гюртель белдеуіне (2-9) және сыртқы аймақтарға (10-23) бөлінгені көрсетілген. Әрбір ауданның нөмірі мен атауы бар, және бұл тек әкімшілік мәселе емес: бұл салықтарға, мектептерге және тіпті көршілеріңізге де әсер етеді.

Менің кеңесім: егер көшіп жатсаңыз, келіп, зерттеңіз – серуендеңіз, кафеде отырыңыз.

Инвесторлар үшін сұраныстың ұсыныстан асып түсетін жерін көру үшін жалдау деректерін зерттеңіз.

Бұл мақала сізге арналған нұсқаулық. Біз жүйеге шолу жасаудан бастаймыз, содан кейін әрбір ауданды егжей-тегжейлі қарастырамыз: оның сипаты, бағалары және инвестициялық әлеуеті.

Венаның аудандық жүйесі пияздың қабаттары сияқты: тарихи өзектен қазіргі қала маңына дейін. Қала 23 ауданға (Безірке) бөлінген, және бұл кездейсоқтық емес.

Аздап тарих. Бәрі 1850 жылы, император Франц Иосиф Венаны қала маңын қамтитындай етіп кеңейткен кезде басталды. Бастапқыда тек бірінші аудан – қабырғалармен қоршалған Ішкі қала ( Innere Stadt ) болды (қазіргі Рингштрассе).

Содан кейін олар Гюртел бойындағы аудандарды қосты – 2-9 аудандар Грюндерцейт сәулетімен «ішкі қаланы» құрайтын тас жолдар белдеуі: биік төбелер, сылақ, хофтар (ішкі аулалар).

Сыртқы аудандар (10–23) – 1890 және 1938 жылдар аралығында қосылған бұрынғы ауылдар, оларда панельді үйлер, жаңа ғимараттар және көгалдандыру араласқан.

Әкімшілік құрылым. Әрбір аудан шағын қала сияқты: өзінің магистраты, мектептері және полиция күштері. Сандар орталықтан спираль тәрізді: орталықта 1-ші, солтүстікте 2-ші және оңтүстікте 23-ші орынға дейін созылады. Бұл ыңғайлы: « Wien 1090» сияқты мекенжай оны бірден 9-шы аудан ретінде анықтайды.

Көлік. Менің ойымша, бұл Венаның күшті тұсы. U-Bahn барлығын дерлік қамтиды, ал S-Bahn қала маңын байланыстырады. Wien er Linien мәліметтері бойынша , веналықтардың 70%-ы күн сайын қоғамдық көлікті пайдаланады. Дегенмен, жергілікті айырмашылықтар бар: орталықта (1-9) бәрі жаяу жүреді, ал сыртқы аудандарда көліктер көбірек және тұраққа қоюға арналған тұрақ бар.

Сәулет өнері айтарлықтай өзгереді: 1-ші ауданда барокко және готикалық стильдер, ЮНЕСКО мұра нысандары. Гюртельде 4-ші және 7-ші аудандардағыдай модерн-нуво және жас стильдер бар. Сыртқы көрінісі 10-шы аудандағы 1960 жылдардағы социалистік құрама үйлерден бастап, 22-ші аудандағы (Зеестадт Асперн) экологиялық таза жаңа ғимараттарға дейін.

Жылжымайтын мүлік бағалары көптеген факторларға байланысты: аудан негізгі фактор болып табылады, сонымен қатар инфрақұрылым (метро бағаға 10-15% қосады), еден (жоғарғы қабаттар 5%-ға қымбатырақ), жағдайы (ескі ғимараттармен салыстырғанда жөнделген), тұрақ (гараж +20%) және тізімделген ғимарат мәртебесі (жөндеуге шектеулер бар, бірақ беделді).

Immopreise.at сайтының мәліметі бойынша , Венадағы орташа баға 2025 жылы м² үшін 6800 еуроны құрады, бірақ диапазон өте үлкен: Венада 3600 еуродан Венада 27 000 еуроға дейін. Инвесторлар үшін маңызды: кадастрлық құнның 1–3% жылжымайтын мүлік салығы, сонымен қатар Makler ережесі (3% + ҚҚС).

2023 жылы пайыздық мөлшерлемелерге байланысты бағалардың 2%-ға төмендегені, бірақ 2025 жылы 7%-ға қайта көтерілгені есімде. 15 және 22-ші аудандар сияқты трансформациядан өтіп жатқан аудандарда ең үлкен өсім байқалуда.

Таңдау үшін мыналарды ескеріңіз:

• Тұру үшін – мектептер (Gymnasien 18–19), саябақтар (Пратер 2).
• Инвестициялар үшін – кірістілік (орталықта 3–5%, шетінде 5–7%).

Вена тұрақты нарық: жалға берілетін бос үйлер 2%-дан төмен. Дегенмен, кейбір ерекшеліктері бар: 10-шы аудандар сияқты көпмәдениетті аудандарда жалдау ақысы төмен, бірақ иммигранттардың сұранысы жоғары.

Енді негізгі мәселеге көшейік: әр ауданның егжей-тегжейлі талдауы. Ыңғайлы болу үшін аудандар тобы бойынша бағаларды салыстыру кестесін ұсынамыз:

Бұл Венаның жүрегі. Мұнда әрбір ғимарат ескерткіш, ал әрбір бұрышы тарихты сақтайды. Әулие Стефан соборы, Хофбург сарайы және опера театры жаяу жүруге болатын жерде орналасқан. Сән-салтанат, туристердің қарбаластығы және мәдени іс-шаралар атмосферасы.

Мен мұндағы пәтерді инвестор клиентке көрсеткенім есімде. Ол 80 шаршы метр, жөнделген, дизайнерлік интерьері және собордың көрінісі бар пәтер еді. Бағасы 2,2 миллион еуро болды. Ол үшін бұл резиденция емес, туристер мен дипломаттарға жалға берілетін бизнес-жоба болды. Ол өтелу мерзімін бес жыл деп есептеді және қатты қуанды.

Бірақ бұл аймақ барлығына бірдей қолайлы емес. Иә, ол беделді, әр кеш сайын мәдени бағдарлама өткізіледі және әлемдік деңгейдегі мейрамханалар бар. Бірақ оның кемшілігі де бар: күндіз туристердің көптігі, жөндеу жұмыстарының қатаң ережелері (барлық ғимараттар күзетпен қорғалған) және тіпті ең қарапайым сатып алулар үшін қымбат дүкендер. Ал тұрақ - бұл мүлдем басқа іс.

Жылжымайтын мүлік. 2025 жылы бағалар мұнда жаңа рекордтарға жетті: ең төменгі баға – шамамен 10 000 еуро/м² (егер сіз ескі ғимаратты тапсаңыз), орташа баға – 27 000 еуро/м², ал премиум деңгейдегі жөндеу жұмыстары 30 000+ еуро/м² құрайды.

Қолайлы: Еуропаның мәртебесі мен мәдени орталығын бағалайтындар. Инвесторлар үшін бұл «алтын актив»: кірістілік төмен (2-3%), бірақ капиталдың өсуі үнемі жоғары.

Егер 1-ші аудан тарих пен беделге толы болса, Леопольдштадт қала мен табиғат арасындағы тепе-теңдікке толы. Мұнда сіз серуендеуге арналған, көрікті жерлері мен фестивальдері бар кең Пратерді таба аласыз. Ал веналықтардың су жағасында жүгіріп, велосипед тебетін және пикник жасайтын Дунай аралы бар.

Мен мұнда бір жыл тұрдым және әлі күнге дейін Пратердегі таңертеңгі жүгірулерімді есімде сақтаймын. Бұл менің қарбалас жұмыс күндерінен кейінгі құтқарылуым болды: тыныштық, таза ауа және қала орталығында емес, ауылдық саябақта жүргендей сезім.

Аудан өте алуан түрлі, биік төбелі Gründerzeit ғимараттарынан бастап заманауи жағалаудағы пәтер кешендеріне дейін. Сондай-ақ, студенттер мен шығармашылық адамдары арасында танымал ескі еврей кварталы бар. Сонымен қатар, Виертель Цвей болашаққа ұқсайды – экологиялық таза ағаш үйлер, көліксіз аулалар және көптеген жасыл желектер.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға шамамен 6000 еуро/м² (шеткі аудандардағы ескі үйлер), орташа баға 9000 еуро/м², ал Дунай бойындағы жаңа құрылыстар 11000 еуро/м² жетуі мүмкін. 2025 жылы бағаның өсуі орташа деңгейден жоғары – жылына 8-9%, бұл негізінен иммиграция мен инфрақұрылымның дамуына байланысты.

Қолайлы: Жас отбасылар, студенттер және қала орталығына оңай қол жеткізуді қалайтын белсенді адамдар. Инвесторлар, әсіресе жаңа ғимараттардағы жақсы жалдау кірістілігін (4–5%) бағалайды.

Ландштрасс - дипломатиялық және тыныш аудан, онда елшіліктер, бақшалары, кеңсе ғимараттары және жайлы тұрғын аудандары бар тарихи Бельведер орналасқан.

Менің бір клиентім осы жерден 550 000 еуроға екі бөлмелі пәтер сатып алып, оны шетелдіктер мен дипломаттарға жалға береді. Бұл тұрғыдан алғанда, бұл аймақ сенімді: жалға алушылар төлемге қабілетті, ал сұраныс тұрақты.

Мұнда тұрудың жақсы жағы - теңгерімді атмосфера: жақын жерде U3 метро станциясы, Rochusmarkt сияқты базарлар және серуендеуге арналған саябақтар бар. Екінші жағынан, негізгі көшелердегі көлік кептелісі тітіркендіргіш болуы мүмкін, ал күнделікті қажеттіліктерге арналған дүкендер тұрғын аудандарға қарағанда аз.

Сәулет өнері көзге ұнайды: Грюндерцейт ғимараттары, модерн-нуво және заманауи кешендер де кездеседі. Кешке қарай хипстерлік 7-ші немесе туристік орталықтарға қарағанда тынышырақ, және көпшілік мұны бағалайды.

Жылжымайтын мүлік. 2025 жылы бағалар м² үшін 6 500–10 500 еуро аралығында қалады, орташа есеппен шамамен 8 500 еуроны құрайды. Өсім орташа — жылына 7–8% — бірақ жалдау кірістілігі шамамен 4% деңгейінде тұрақты.

Кімге арналған: Бедел мен ыңғайлылық арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер. Инвесторлар үшін бұл дипломаттарға немесе шетелдіктерге жалға беру үшін жақсы нұсқа. Отбасылар жасыл желек пен қауіпсіздікті бағалайды, бірақ көлік көптігі мен орташадан жоғары бағаларды ескеру қажет.

Виден – қарама-қайшылықтар ауданы. Бір жағынан, ол буржуазиялық: жақын маңда Бельведер, әдемі модерн стиліндегі қасбеттер және қалпына келтірілген сарайлар орналасқан. Екінші жағынан, көше концерттері, кафелері және базарлары бар Карлсплацтың студенттік және шығармашылық атмосферасы бар.

Мен Naschmarkt-қа жиі келемін. Бұл ерекше орын: жеміс-жидек пен көкөніс дүңгіршектері, шығыс дәмдеуіштері, австриялық дәмді тағамдар. Мұнда сіз университет профессорлары мен студенттерін, ноутбуктары бар фрилансерлерді және балалы отбасыларды кездестіре аласыз – барлығы бір жерде.

Егер сіз қала орталығын бағаласаңыз (ол бірнеше минуттық жерде), бірақ 1-ші ауданға қарағанда сәл тыныштық пен тыныштықты қаласаңыз, Виденде тұру ыңғайлы. Дегенмен, балалармен бірге Карлсплацтан алыс тыныш аудандарды іздеген дұрыс, себебі кешке ол шулы және жанды болады.

Жылжымайтын мүлік. Бағалар жоғары болып қала береді: ескі мүліктер үшін орташа есеппен м² үшін 7000 еуродан бастап, шамамен 10 200 еуро/м² құрайды, ал метро маңындағы жоғары деңгейлі жөндеу жұмыстары м² үшін 12 000 еуроға дейін жетеді. Жалға алу сұранысы мұнда өте жоғары: кірістілік шамамен 5% құрайды, ал бағалар жылына 10%-ға дейін өсуде.

Қолайлы: Белсенді және шығармашыл тұлғалар: студенттер, жас отбасылар және атмосфера мен көлік қолжетімділігін бағалайтындар. Инвесторлар үшін бұл мүлік университет кампусы мен қала орталығына жақын орналасуының арқасында тамаша жалға алу мүмкіндіктерін ұсынады.

Маргаретен - Венаның ең жарқын және түрлі-түсті аудандарының бірі. Онда әлеуметтік тұрғын үйлер, заманауи жаңа ғимараттар және біртіндеп жөнделіп жатқан ескі фермалар біріктірілген. Атмосфера кәсіби және көпмәдениетті, бірақ дәл осы нәрсе оны соншалықты қызықты етеді.

Мен Украинадан келген отбасыға пәтер көрсеттім: 60 м², бағасы 350 000 еуро, мектепке және саябаққа жақын. Оларды көршілес 4 немесе 6-шы аудандарға қарағанда қолжетімді бағалар қызықтырды, ал қала орталығына көлікпен 10 минуттық жерде орналасқан. Иә, шулы, иә, жасыл кеңістік аз, бірақ бюджет пен ыңғайлылық үшін бұл жақсы нұсқа.

Аудан біртіндеп өзгеріп келеді. Көшелерде жаңа кафелер мен дүкендер ашылуда, базарлар заманауи болып келеді, ал оның көпмәдениеттілігі оған ерекше әсер береді. Мұнда сіз түрік, араб және шығыс еуропалық дүкендерді таба аласыз — бір уақытта бірнеше елде тұрғандай сезінесіз.

Жылжымайтын мүлік. Орташа бағасы шамамен 7000 еуро/м² құрайды. Жөнделген жобаларда бағалар 5000 еуро/м²-ден 9000 еуро/м²-ге дейін. 2025 жылға қарай жақсартулар мен жөндеу жұмыстарына байланысты өсім шамамен 11% болады деп күтілуде. Өнімділік 6% құрайды, бұл қаланың орташа көрсеткішінен жоғары.

Қолайлы: Қала орталығына жақын жерде қолжетімді баспана іздейтіндер. Инвесторлар үшін бұл аймақ өсу әлеуетін ұсынады.

Mariahilf сауда мен динамизмге толы. Ауданның басты көшесі - Венадағы ең үлкен сауда көшесі Mariahilfer Straße. Онда әрқашан дүкендер, бутиктер, кафелер және туристер мен жергілікті тұрғындар сауда жасауға келеді.

Маған кешке серуендеу ұнайды: жұмыстан кейін шағын мейрамханаға тоқтауға, кофе ішуге немесе жай ғана витрина дүкеніне баруға болады. Бірақ мен Mariahilfer Straße көшесінде тұруды ұсынбаймын - ол тым шулы. Дегенмен, жақын маңдағы тыныш көшелерден жайлы пәтерлер табуға болады.

Бұл аймақ жастар мен белсенді өмір салтын ұнататындар арасында танымал. Баласыз бойдақтар мен жұптар мұнда өздерін үйдегідей сезінеді: көлік өте жақсы, кафелер мен барлар әр бұрышта орналасқан, ал қала орталығына дейін тас лақтыру қашықтығында орналасқан. Дегенмен, балалы отбасылар оны тым көп адам және шулы деп санайды.

Жылжымайтын мүлік. Mariahilf маңынан тұру орындарын іздейді .

Қолайлы: «Қиын жағдайға тап болғысы келетіндер». Инвесторлар үшін бұл Airbnb немесе қысқа мерзімді жалға алу үшін ең жақсы орындардың бірі.

Нойбау - шығармашылық пен еркіндікті сүйетіндерге арналған аудан. Мұнда Еуропаның ең ірі мәдени кеңістіктерінің бірі - әйгілі MuseumsQuartier . Демалыс күндері студенттер ноутбуктармен осында отырады, суретшілер көрмелер өткізеді, ал вегетариандық кафелер фрилансерлермен толы.

Мен мұнда жиі шабыт алу үшін келемін: Лерхенфельдер көшесіндегі кішкентай кафеде кофе ішуге, галереяға кіруге немесе жай ғана тыныш бөлмеде отыруға. Нойбаудың өзіндік ерекше ырғағы бар: күндіз шығармашылық пен іскерлік, ал кешке барлар, концерттер және достармен кездесулер.

Бұл аймақ атмосфераны бағалайтын және шу мен көпшілікке шыдауға дайын адамдар үшін тартымды. Мұндағы пәтерлер көбінесе кішкентай, бірақ биік төбелері және дизайнерлік жөндеулері бар. Тұрақ іс жүзінде миф, сондықтан велосипед немесе метро сіздің ең жақсы достарыңызға айналады.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға €7,000/м², орташа баға шамамен €10,000/м², ал жоғарғы қабаттағы лофттар €12,000/м². Жалға берілетін үйлерге сұраныс жоғары: кірістілік шамамен 4,5%, ал 2025 жылы бағаның өсуі 9% болады деп күтілуде.

Қолайлы: Жас мамандар, IT мамандары, суретшілер – мәдени өмірдің орталығында болғысы келетіндер. Инвесторлар үшін бұл мүлік тамаша жалға алу мүмкіндігін ұсынады.

Йозефштадт - Венаның ең кішкентай ауданы, бірақ оның сүйкімділігі көп. Бұл астананың ішіндегі ауыл сияқты: тыныш көшелер, жайлы алаңдар, театрлар және сәнді кафелер. Мұнда туристер жоқтың қасы, бірақ тыныштық пен талғампаздықты бағалайтын жергілікті тұрғындар көп.

Күзде серуендегенді ұнатамын: кішкентай кітап дүкендері, театр афишалары, ескі кафелерден шыққан кофенің иісі. Атмосфера «ескі Венаны» еске түсіреді, бірақ артық мақтаншақтық жоқ.

Йозефштадтта тұру қала орталығында жұмыс істейтін, бірақ тыныш өмір салтын қалайтындар үшін ыңғайлы. Мұндағы пәтерлер кең, классикалық интерьермен безендірілген, бірақ жөндеу жұмыстары қымбатқа түседі. Жаңа ғимараттар жоқтың қасы, сондықтан ұсыныс шектеулі, ал бағалар үнемі жоғары болып қала береді.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға 6 500 еуро/м², орташа бағасы 9 000 еуро/м², ал ең жоғары бағасы 11 000 еуро/м². Жалға алу кірістілігі шамамен 4% құрайды, бірақ басты артықшылығы - тұрақтылық: сұраныс тұрақты.

Қолайлы : зиялы қауым өкілдері, отбасылар және бейбітшілік пен беделді бағалайтындар. Инвесторлар – тәуекелі төмен ұзақ мерзімді жалға алу.

Альсергрунд - студенттер мен медициналық аудан. Онда Австрияның ең ірі ауруханасы (AKH), ​​Вена университеті және көптеген кампустар мен зерттеу орталықтары орналасқан. Атмосфера өте практикалық: мұндағы өмір ғылым, медицина және білім беру салаларына негізделген.

Мен бұл ауданға алғаш келгенде, көшелердегі жастардың көптігіне таң қалдым. Кафелер студенттерге толы, кітапханалар әрқашан қарбалас болатын, ал Лихтенштейн саябағында жобаларды талқылап жатқан профессорлар мен студенттерді кездестіруге болатын еді.

Алсергрунд - мұнда жұмыс істейтін немесе оқитындар үшін тұруға тамаша орын: үйден университетке дейін жол жүру бірнеше минутты алады. Отбасылар оны тым жылдам және шулы деп санауы мүмкін. Дегенмен, инфрақұрылым керемет: метро, ​​трамвайлар, базарлар және саябақтар жақын жерде орналасқан.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға 6000 еуро/м², орташа бағасы 8500 еуро/м², ал ең жоғары бағасы 10 500 еуро/м². Инвесторлар үшін бұл нағыз алтын кеніші: кірістілік шамамен 5%, ал жалдау сұранысы студенттер мен дәрігерлердің арқасында тұрақты.

Қолайлы: Тұрақты жалдау табысын іздейтін студенттер, жас мамандар, дәрігерлер және инвесторлар.

Favoriten - Венаның ең үлкен және ең әсем аудандарының бірі. Онда ескі құрастырмалы ғимараттар мен жұмысшы табының аудандарынан бастап, жасыл аулалары бар заманауи тұрғын үй кешендеріне дейін бәрі бар. Атмосфера көпмәдениетті: түрік және араб дүкендері, шығыс дәмдеуіш базарлары және үлкен иммигранттар қауымдастығы.

Мен балалы жас отбасыға осында көшуге көмектестім. U1 метро станциясының жанындағы жаңа кешендегі олардың пәтері орталық аудандардағы ұқсас пәтерлердің екі есесіне жуық арзан болды. Жақын жерде саябақ, мектеп және дүкендер бар - күнделікті өмірге қажеттінің бәрі. Favoriten олардың Венадағы өмірінің тамаша бастамасы болды.

Аудан белсенді дамып келеді: жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүріп жатыр, мектептер мен балабақшалар ашылуда. Бірақ әлеуметтік қарама-қайшылықтар әлі де бар: жақсы күтілген жаңа ғимараттар қауіпсіздік деңгейі орташа деңгейден төмен аудандармен қатар орналасқан.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға шамамен 3600 еуро/м², орташа бағасы 5000 еуро/м², ал ең жоғары бағасы 6500 еуро/м². 2025 жылы бағаның өсуі ең жоғары көрсеткіштердің бірі болып табылады: жылына 12%-ға дейін. Жалға алу кірістілігі шамамен 6% құрайды.

Кімге арналған: Кең және қолжетімді баспана іздейтін отбасылар. Инвесторлар үшін бұл жақсы өсу әлеуеті бар бюджетке қолайлы бастапқы нүкте.

Симмеринг - өнеркәсіптік өткені мен тыныш атмосферасы бар аудан. Бұрын зауыттары мен өнеркәсібімен танымал болған бұл аудан бүгінде тұрғын аудандардың, жасыл кеңістіктердің және логистикалық орталықтардың қоспасы.

Мұнда Favoriten-ге қарағанда тынышырақ, бірақ орталықтан да алысырақ. Көптеген отбасылар үшін бұл келісімге келу керек: қолжетімді бағалар, жақын маңдағы саябақтар және қоғамдық көлік. Қолжетімді жалға берілетін пәтер іздеген бір клиент есімде. Біз Симмерингтен 280 000 еуроға 70 м² пәтер таптық, ал ол U3 метросының тамаша байланысының арқасында бір апта ішінде жалға алушы тапты.

Мұндағы сәулет өнері аралас: панельді ғимараттар, жаңа тұрғын үй кешендер және ескі ғимараттар. Аудан белсенді түрде жаңартылып, заманауи кешендер пайда болуда.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €3,600/м², орташа баға: шамамен €4,800/м², ең жоғары баға: €6,000/м². Кірістілік орташа деңгейден жоғары, 7%. 2025 жылға қарай бағаның өсуі шамамен 9% болды.

Кімге арналған: Шағын инвестициямен жоғары кіріс іздейтін инвесторлар. Отбасылар үшін бұл Favoriten-ге тыныш балама.

Мейдлинг - өткен мен болашақтың тоғысатын ауданы. Венаның ескі ғимараттары заманауи кешендермен қатар орналасқан, ал базарлар жаңа кеңсе ғимараттарының жанында орналасқан. Атмосфера тыныш және отбасылық.

Мен бірде Германиядан көшіп келген орта жастағы жұппен жұмыс істедім. Олар Мейдлингті оның тепе-теңдігі үшін таңдады: орталыққа жақын, жақсы инфрақұрылым және тыныш көшелер. Олардың пәтері 450 000 еуроға тұрды, және олар әлі де бақытты: жақын жерде U6 метро станциясы, балалары үшін мектеп және серуендеуге арналған саябақ бар.

Мейдлинг жиі ұшатындар үшін де ыңғайлы: әуежай небәрі 20 минуттық жерде орналасқан. Бұл аймақ әсіресе орта тап отбасылары арасында танымал: онда күнделікті өмірге қажеттінің бәрі бар, бірақ сәнді аймақтардың шуы жоқ.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,000/м², орташа баға: €5,500/м², ең жоғары баға: €7,000/м². Жалға алу кірістілігі: шамамен 6%. 2025 жылға қарай бағаның өсуі 8% құрады.

Қолайлы: Отбасылар және баға мен сапа арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер. Инвесторлар үшін бұл жақсы кірістілікпен тұрақты нарықты ұсынады.

Хеццинг – Венаның жасыл інжу-маржаны. Бұл аудан негізінен Шөнбрунн сарайымен және оның бақшаларымен байланысты. Мұнда сіз өзіңізді мегаполисте жүргендей емес, кең саябақтары, виллалары және тыныш көшелері бар қала маңындағы аудан сияқты сезінесіз.

Менің бір клиентім 18 және 13 аудандардың арасынан таңдау жасау үшін ұзақ уақыт жұмыс істеді. Ақырында, Hietzing жеңіп алды — бақшасы бар вилла, балаларға арналған гимназия және жақын маңда серуендеуге арналған Шөнбрунн саябағы. Олар әлі күнге дейін маған Венада бұдан артық «үйдегідей» орынды елестете алмайтындарын жазады.

Бұл аймақ қымбат, бірақ жайлы және қауіпсіз сезіледі. Мұнда отбасылар, дәрігерлер және кәсіпкерлер тұрады. Сарайдың жанында туристер көп, бірақ сәл әрі қарай жүрсеңіз, тыныштық орнайды.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға шамамен 6500 еуро/м², орташа бағасы 9000 еуро/м², ал ең жоғары бағасы 11000 еуро/м². Жалға алу кірістілігі шамамен 4% құрайды. Бағалар тұрақты түрде өсіп келеді, бірақ кенеттен өсусіз.

Қолайлы: Отбасылар және «ауылдық жерде» тұрғысы келетін, бірақ қалада тұрғысы келетіндер үшін. Инвесторлар үшін – ұзақ мерзімді тұрақтылыққа ие премиум сегмент.

Пенцинг - Вена орманына (Wien) апаратын қақпа. Аудан алуан түрлі: тыныш тұрғын аудандар, жасыл кеңістіктер, ескі ғимараттар және жаңа құрылыстар бар.

Мен жас жұбайларға осында пәтер көрсеткенім есімде. Олар орманда серуендеуге мүмкіндік беретін қолжетімді бағадағы орынды қалады. Біз трамвай желісінің жанындағы ескі ғимараттан пәтер таптық: бағасы шаршы метріне шамамен 4800 еуро болды. Бұл олар үшін тамаша нұсқа болды: табиғат, тыныштық және қала орталығына S-Bahn арқылы оңай жетуге болады.

Бұл аймақ әлі Хитцинг сияқты танымал емес, бірақ оның артықшылығы осында. Мұнда сіз инвестициялық мүмкіндіктердің «келесі толқынын» таба аласыз – ескі ғимараттар біртіндеп жөнделіп, жаңа жобалар пайда болуда.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,000/м², орташа баға: €5,500/м², ең жоғары баға: €7,000/м². 2025 жылы бағаның өсуі 10% құрады, кірістілік шамамен 6,5% болды.

Қолайлы: Отбасылар мен табиғат әуесқойлары үшін. Инвесторлар үшін бұл аймақ өсу әлеуетін ұсынады.

15-ші аудан ұзақ уақыт бойы «жұмысшы табы» және әлеуметтік жағынан аз қамтылған аймақ болып саналды, бірақ соңғы жылдары ол өзгеріске ұшырап келеді. Жаңа кафелер, барлар және өнер орындары пайда болып жатыр, ал ескі үйлер сәнді тұрғын үй кешендеріне айналдырылуда. Атмосфера Берлиннің аудандарын еске түсіреді – көпмәдениетті, шулы, бірақ қызықты.

Мен бірде «жоғары өсіммен ерекшеленетін аудан» іздеп жүрген инвестормен жұмыс істедім. Біз 15-ші аудандағы U3 метро станциясының жанындағы жаңа ғимаратты таңдадық. Пәтердің құны үш жыл ішінде 20%-ға өсті. Ол үшін бұл табысты инвестицияның тамаша үлгісі болды: төмен кіріс және жоғары өсім.

Мұнда әлеуметтік қарама-қайшылықтар әлі де байқалады: жаңа тұрғын үй кешендерінің жанында ескі ғимараттардың жанында, жағдайы нашар жағдайда да кездеседі. Бірақ дәл осы инвестициялық әлеуетті тудырады.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,500/м², орташа баға: €6,500/м², ең жоғары баға: €8,000/м². Кірістілік: шамамен 6%, бағаның өсуі: 2025 жылға қарай 11%.

Қолайлы: Динамикалық ортаны ұнататын және шулы ортадан қорықпайтын жастар. Инвесторлар үшін бұл аймақ жоғары жөндеу әлеуетін ұсынады.

Оттакринг - мәдени қоспа, мұнда түрік және балқан дүкендері австриялық сыра қайнату зауыттары мен базарларымен бірлесіп жұмыс істейді. Мұндағы ең танымал орын - Брунненмаркт . Таңертең ол жаңа піскен жемістер мен дәмдеуіштерге толы болса, кешке көше концерттері мен жанды халыққа толы болады.

Маған мұнда атмосфера үшін келу ұнайды: базарда кофе ішу, музыка тыңдау және қаланың шынайы көпмәдениетті рухын сезіну. Бірақ мұнда тұру барлығына бірдей ұнай бермейді. Бұл аймақ қарқынды, қарбалас және мәдени үйлесімге толы.

Оттакринг белсенді түрде жаңарып жатыр: жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүріп жатыр, ал ескі ғимараттар жөнделіп жатыр. Бағалар қаланың орташа көрсеткішінен жылдам өсуде. Бұл тартымды инвестициялық мүмкіндік.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,000/м², орташа баға: €5,800/м², ең жоғары баға: €7,500/м². Кірістілік: шамамен 6,5%, 2025 жылға қарай бағаның өсуі: 10%.

Қолайлы: Динамизмді, нарықтарды және жарқын атмосфераны бағалайтындар. Инвесторлар үшін бұл сала өсу әлеуетінің жоғары болуын ұсынады.

Херналс - Вена төбелерінің етегіндегі тыныш және жасыл аудан. Онда адам көп емес, тұрғын үйлер көп және табиғатпен қоршалған. Бұл отбасылар мен тыныштықты бағалайтындар үшін өте қолайлы.

Мен кішкентай баласы бар жас жұбайға осы жердегі пәтерді көрсеттім. Олар демалыс күндері табиғаттан ләззат алу үшін бақшасы бар үйді таңдады. Орталыққа бару ұзаққа созылды, бірақ олар: «Тыныштық пен жасыл желек біз үшін маңыздырақ», - деді.

Инфрақұрылым бар: трамвайлар, мектептер, дүкендер. Бірақ қоғамдық көлік метроға қарағанда баяу, ал қала орталығына жету ұзағырақ уақыт алады.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,200/м², орташа: €5,500/м², ең жоғары: €7,000/м². Кіріс: шамамен 6%. 2025 жылы бағаның өсуі 8% құрады.

Қолайлы: Отбасылар және қала мен табиғат арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер. Инвесторлар – отбасылар тарапынан тұрақты сұраныс бар.

Веринг - зиялы қауым мен ескі Вена буржуазиясының ауданы. Онда әдемі Грюндерцайт ғимараттары, беделді мектептері және жайлы саябақтары бар. Атмосфера құрметті және тыныш.

Мен Франциядан келген бір отбасымен жұмыс істедім, олар осы аймақты жоғары бағаланған орта мектебі үшін арнайы таңдады. Олардың қызы мектепке жаяу барады, ал ата-анасы жасыл көшелер мен атмосфераға ғашық болды.

Уоринг бедел мен өмір сапасын іздейтін білімді отбасылар мен мамандар арасында танымал. Бұл аймақ қауіпсіз және жақсы күтілген, бірақ бағалары да орташа деңгейден жоғары. Жастар үшін бұл жалықтыратын болуы мүмкін, бірақ отбасылар үшін бұл ең жақсы таңдау.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €6,000/м², орташа баға: €7,500/м², ең жоғары баға: €9,000/м². Кірістілік: шамамен 5%, 2025 жылға қарай бағаның өсуі: 9%.

Кімге арналған. Балалы отбасылар, бедел мен қауіпсіздікті бағалайтындар. Инвесторлар – тұрақтылық және ұзақ мерзімді сұраныс.

Дёблинг - Вена элитасының символы. Аудан жүзімдіктермен, елшіліктермен және сәнді виллалармен көмкерілген төбелердің арасында орналасқан. Мұндағы өмір тыныш, өлшемді және өте әдемі. Елестетіп көріңізші: таңертең жүзімдіктер арасында серуендеу, содан кейін кешке дәстүрлі хейржерде кешкі ас ішіп, жергілікті шарап ішу.

Менің үш жыл бұрын осы жерден вилла сатып алған дипломат клиентім болды. Содан бері оның бағасы шамамен 20%-ға өсті. Ол бұл өзі үшін тек инвестиция ғана емес, сонымен қатар өмір салты екенін мойындайды: тыныштық пен бейбітшілік, беделді көршілер және қауіпсіздік сезімі.

Дёблинг - сәнді аймақ. Ескі ғимараттардағы пәтерлер, заманауи пәтерлер және жеке виллалар қымбат, бірақ сұраныс тұрақты. Бұл аймақ отбасылар мен жеке өмірді бағалайтындар үшін өте қолайлы.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €6,400/м², орташа баға: €8,800/м², ең жоғары баға: €12,000/м². Кірістілік: шамамен 4%, 2025 жылға қарай бағаның өсуі: 7%.

Бұл кімге арналған. Дипломаттар, кәсіпкерлер және жоғары табысты отбасылар. Инвесторлар үшін бұл ұзақ мерзімді тұрақтылыққа ие сенімді сегмент.

Бриджиттенау - Дунайдағы тығыз және жанды аудан. Онда көптеген биік ғимараттар, заманауи тұрғын үй кешендер және тамаша қоғамдық көлік байланыстары бар (аралға жақын жерде орналасқан U6 метро желісі). Жас тұрғындарға және белсенді өмір салтына баса назар аударатын қалалық атмосфера.

Чехиядан келген, бастапқыда Венада қолжетімді баспана іздеген жұп есімде. Біз оларға жаңа ғимараттан пәтер таптық, олар қуанды: ол орталыққа, Дунайға жақын жерде орналасқан, ал бағасы көршілес аймақтарға қарағанда әлдеқайда төмен болды.

Иә, бұл аймақ тығыз, ал жасыл желек менің қалағанымнан аз. Бірақ бұл сонымен қатар жалға берілетін үйлер үшін ең жақсы орындардың бірі: студенттер, жас отбасылар және қаладан тыс тұрғындар пәтерлерді үнемі жалға алады.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,500/м², орташа баға: €6,000/м², ең жоғары баға: €7,500/м². Кірістілік: шамамен 6%. 2025 жылы бағаның өсуі 9% құрады.

Қолайлы: Тұрақты жалдау табысын іздейтін жас отбасылар мен инвесторлар үшін.

Флоридсдорф - Венаның солтүстігіндегі жас және дамып келе жатқан аудан. Онда көптеген жаңа ғимараттар, отбасылық аудандар және жасыл кеңістіктер бар. Атмосфера тыныш, бірақ заманауи.

Менің бір клиентім, IT маманы, жаңа тұрғын үй кешенінен 320 000 еуроға пәтер сатып алды. Бұл ол үшін тамаша нұсқа болды: қала орталығына S-Bahn және U6 метрополитені арқылы тамаша байланысы бар қолжетімді, кең пәтерлер.

Флоридсдорф алғаш рет үй сатып алушылар арасында танымал. Бұл аймақ қарқынды дамып келеді, жаңа мектептер мен саябақтар пайда болуда. Қала орталығына дейін ұзақ жол жүру керек болғанымен, бағалар Гюртелге жақын орналасқан ұқсас аудандарға қарағанда төмен.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,000/м², орташа баға: €5,500/м², ең жоғары баға: €7,000/м². Кірістілік: шамамен 6,5%, бағаның өсуі 2025 жылы 10% болады деп күтілуде.

Кімге арналған: Тұңғыш рет үй сатып алушылар, жас отбасылар және өсу әлеуеті бар қолжетімді баспана іздейтін инвесторлар.

Донауштадт - Венаның болашағы. Қаланың ең үлкен ауданы, ол Дунай бойындағы жасыл кеңістіктерді ультра заманауи аудандармен біріктіреді. Оның жүрегі - шынайы «қала ішіндегі қала» болып табылатын Seestadt Aspern : экологиялық таза үйлер, көліксіз аулалар, велосипед жолдары және тіпті тіршілікке толы жасанды көл.

Мен Польшадан келген жас инвесторға Зештадттан пәтер сатып алуға көмектестім. Оның құны бір жыл ішінде 15%-ға өсті — бұл тіпті Вена үшін де сирек кездесетін жағдай. Аудан белсенді дамып келеді, ал жас отбасылар кеңістік, көгалдандыру және жақсы инфрақұрылым іздеп осында көшіп келеді.

Иә, Донауштадт өте үлкен. Кейде арақашықтық тым алыс сияқты сезіледі, ал оның айналасындағы құрылыс ешқашан аяқталмайды. Бірақ оның орнына сіз қала орталығындағыға қарағанда заманауи жоспарлы және бағасы төмен тұрғын үй аласыз.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,000/м², орташа баға: €5,800/м², ең жоғары баға: €7,500/м². Кірістілік: шамамен 6%, 2025 жылға қарай бағаның өсуі: 12%-ға дейін.

Қолайлы: Жасыл желек пен жаңа үйлер іздейтін отбасылар. Инвесторлар үшін бұл аймақ өсу әлеуетінің жоғары деңгейін ұсынады.

Венаның оңтүстік қақпасы Лизинг - өнеркәсіптік тарихы бар тыныш, отбасылық аудан. Онда Хитцинг немесе Дёблинг сияқты бедел жоқ, бірақ онда көптеген жасыл желектер, жайлы үйлер және тыныш атмосфера бар.

Қала орталығындағы пәтерін сатып, тыныштық үшін Лизингке көшкен бір австриялық отбасы есімде. « Біз балалардың туристер арасында емес, саябақтардың жанында өсуін қаладық », - деді олар. Шынында да: бұл астанадан гөрі қала маңындағы аудандарға көбірек ұқсайды.

Иә, аумақтың бір бөлігі әлі де өнеркәсіппен байланысты, бірақ жаңа жобалар біртіндеп көріністі өзгертіп жатыр. Бұл қолжетімділік пен тыныштықты бағалайтындарды қызықтыруда.

Жылжымайтын мүлік. Ең төменгі баға: €4,000/м², орташа баға: €5,000/м², ең жоғары баға: €6,500/м². Кірістілік: шамамен 7%, 2025 жылға қарай бағаның өсуі: 8%.

Кімге арналған: Тыныштық пен жасыл орта іздейтін отбасылар. Инвесторлар үшін бұл сегмент қолжетімді кіріс пен жоғары жалдау кірісін ұсынады.

Венаның аудандарының өзіндік ерекшеліктері бар. Кейбіреулер қарбалас тіршілікті жақсы көреді, ал басқалары тыныштық пен жасыл желекті қалайды. Ал сіз таңдаған аудан тек шаршы метрдің бағасын ғана емес, сонымен қатар сіздің өмір салтыңызды да анықтайды.

Мен клиенттермен жұмыс істеген кезде әрқашан қарапайым сұрақтан бастаймын: « Сіз үшін не маңыздырақ: өмір ме, әлде инвестиция ма? » Жауап стратегияны анықтайды.

Балалы отбасылар. Жақсы мектептері мен жасыл аймақтары бар аудандарды іздеңіз. Оларға 13-ші (Хитцинг), 18-ші (Веринг) және 19-шы (Дёблинг) аудандары жатады. Бұл аудандарда беделді орта мектептер бар, қауіпсіз және серуендеуге арналған саябақтар бар. Бағалар жоғарырақ, бірақ жайлылық соған тұрарлық.

Жас жұптар мен бойдақтар. Мәдени және әлеуметтік өмірі жанданған аудандар сіз үшін өте қолайлы: 4-ші (Виден), 6-шы (Марижхилф) және 7-ші (Нойбау). Мұнда сіз кафелер, базарлар, галереялар және қала орталығына жылдам қол жеткізуді таба аласыз. Өмір тәулік бойы, бірақ шу мен бағалардың өзіндік бағасы бар.

Қолжетімді баспана іздейтіндер 10-шы (Favouriten), 11-ші (Simmering), 20-шы (Brigittenau) немесе 23-ші (Lising) аудандарды қарастыруы керек. Бұл аудандар қолжетімді бағаларды, жаңа тұрғын үй кешендерін және жақсы көлік байланысын ұсынады. Әлеуметтік қарама-қайшылықтар қорқынышты болуы мүмкін болса да, олар бастау үшін тамаша орын.

Бейбітшілік пен табиғатты сүйетіндер бар ма? Таңдауыңыз: 17-ші (Херналс), 14-ші (Пензинг) немесе 22-ші (Доноштадт). Бұл жасыл аудандар табиғатқа жақындық сезімін сыйлайды, бірақ сонда да өзіңізді Венада жүргендей сезінесіз.

Жалға беріледі (тұрақты сұраныс). Қала орталығы (1-ші), студенттік аудандар (9-шы – Alsergrund, 4-ші – Wieden, 7-ші – Neubau). Мұндағы пәтерлер бірнеше апта ішінде сатылып кетеді; жалға алушылар студенттер мен шетелдіктер. Кірістілік: 4–5%.

Капиталдың өсуі үшін. «Өзгеріп жатқан» аудандарға назар аударыңыз: 15-ші (Рудольфсхайм), 10-шы (Фавориттен), 22-ші (Доноштадт). Мұнда жөндеу жұмыстары мен жаңа жобалар бағаны ең жылдам – жылына 11-12%-ға дейін көтеруде.

Премиум сегмент үшін. 1-ші (Inner City), 13-ші (Hietzing), 19-шы (Döbling). Мұнда кірістілік төмен (2–3%), бірақ олар тұрақты өсім мен беделді ұсынады. Бұл құнын жоғалтпайтын «алтын актив».

Кірістілік үшін . Қолжетімді тұрғын үй аудандары: 11, 20 және 23-ші аудандар. Мұнда отбасылар мен иммигранттардың жоғары сұранысына байланысты сіз 6–7% кірістілік ала аласыз.

Көршілес ауданға келіңіз. Базарға барыңыз, саябақта серуендеңіз, кафеде отырыңыз. Қаланы экрандар арқылы емес, жаяу аралап көруге болады.

Көлік нұсқаларын зерттеңіз. Метро мен трамвайлар сіздің жайлылық деңгейіңізді анықтайды. U2 маңындағы 22-ші аудандағы пәтер жақын маңда жақсы станциясы жоқ 9-шы аудандағы пәтерге қарағанда ыңғайлырақ болуы мүмкін.

Болашаққа көз салыңыз. Жаңа метро желілері, жөндеу жобалары және экоаудандар бағаның өсуіне айтарлықтай әсер етуде. Бүгін орынсыз болып көрінетін нәрсе ертең қызу нүктеге айналады.

Жалға алу туралы ұмытпаңыз. Тіпті өзіңіз үшін сатып алсаңыз да, пәтерді жалға берудің қаншалықты оңай екенін білу пайдалы. Венада бос тұрған пәтерлер саны 2%-дан аз. Бұл бос пәтерлер жоқтың қасы дегенді білдіреді.

Вена – мозаикалық қала. Әр ауданның өзіндік атмосферасы бар, орталықтың сән-салтанатынан бастап қала маңындағы тыныштыққа дейін. Кейбіреулер үшін ең жақсы таңдау – Шёнбрунн маңындағы вилла, басқалары үшін Нашмаркт маңындағы лофт, ал басқалары үшін Зеестадттағы жаңа ғимарат.

Мен клиенттеріме әрқашан: « Сіз көршілес аймақты таңдағанда, сіз өмір салтын таңдайсыз. Жылжымайтын мүлік тек қабырғалар ғана емес; бұл сіздің күнделікті өміріңіз », - деп айтамын.