Бургенландта жылжымайтын мүлік сатып алу: бағалар, салықтар және инвесторларға арналған нұсқаулық

Бургенланд - Австрияның ең оңтүстік аймағы, мұнда жылы күн сәулесі мен әйгілі Нойзидль көлі ерекше атмосфера жасайды. Венаға пойызбен бір сағаттық жол жүру қашықтығында орналасқандықтан, оның орналасқан жері өте ыңғайлы. Астанаға жақын орналасуы мұндағы өмірді ерекше тартымды етеді - көптеген тұрғындар өз аймағының тыныштығы мен тыныштығынан ләззат ала отырып, оның жұмысы мен мәдени мүмкіндіктерін пайдаланады.

Бұл аймақ тыныш ауамен, таза ауамен және жақсы күтілген ландшафттармен сипатталады. Онда көптеген жүзімдіктер мен термалды спалар бар, ал Бургенландтағы тұрғын үй бағалары Вена немесе Зальцбургке қарағанда айтарлықтай төмен. Дегенмен, өмір сүру сапасы елдің қымбат аймақтарынан еш кем емес.

Статистикалық тұрғыдан Бургенландтағы жылжымайтын мүлік әлдеқайда қолжетімді. Мысалы, мұндағы үйлердің орташа бағасы м² үшін 1804 еуроны құрайды, ал Венада бұл көрсеткіш 5492 еуро/м² құрайды. Пәтерлердің жағдайы да ұқсас: Бургенландта шамамен 1921 еуро/м², ал астанада 4941 еуро/м². Толық көрініс үшін Линцтегі жылжымайтын мүлік , бұл Вена метрополитен аймағынан тыс ірі қаладағы бағалардың көрсеткіші. Бургенландтағы құрылыс алаңы Австриядағы ең арзан: орта есеппен шамамен 70 еуро/м². Салыстыру үшін, Альпі аймақтарындағы бағалар айтарлықтай жоғары, бұл аймақты ерекше тиімді нұсқа етеді.

Бір қызығы, жергілікті тұрғындардың табыс деңгейі өте жоғары, ал бағаның төмендеуі минималды болды - небәрі 2,6%. Нәтижесінде жылжымайтын мүлік сатып алу басқа аймақтарға қарағанда аз ауыртпалық тудырады. Мұның бәрі Бургенлендті көшу және инвестиция салу үшін тартымды етеді: шығындар төмен, ал өмір сүру сапасы басқа федералды штаттармен салыстыруға болады.

Сатып алушыларды көбінесе қолжетімді баға мен белсенді демалыстың үйлесімі қызықтырады. Мұнда салықтар төмен, шуақты күндер көп, ал Венаға жақын орналасуының арқасында қалалық қызметтерге қолжетімділік сақталған. Бұл аймақтың өзін жиі «Австрияның шуақты жүрегі» деп атайтыны таңқаларлық емес.

Қазіргі уақытта мәмілелердің негізгі бөлігі саяжай үйлері мен пәтерлеріне, сондай-ақ коттедждер мен ауылшаруашылық жерлеріне тиесілі. 2022 жылы бағалар бүкіл ел бойынша өсті, бірақ Бургенландта 2023 жылы төмендеу басқа аймақтарға қарағанда аз болды. Ал 2025 жылы нарық қайтадан жанданады, бұл қазір тартымды ұсыныс табу үшін жақсы уақыт.

Үйлер. Бұл шағын коттедждерден бастап кең виллаларға дейінгі ең сұранысқа ие мүліктер. 2022 жылы барлық мәмілелердің үштен бір бөлігі (27%) үйлерге қатысты болды. Орташа бағасы шаршы метріне шамамен 2517 еуроны құрайды, яғни 100 шаршы метрлік үйдің бағасы шамамен 250 000–300 000 еуроны құрайды.

Пәтерлер. Бұлар негізінен ірі қалаларда (мысалы, Айзенштадт) және көл маңындағы жаңа тұрғын үй кешендерінде кездеседі. Орташа бағасы 2040 еуро/м², бірақ көп нәрсе орналасқан жеріне байланысты - сондықтан Австрияда пәтер сатып алуды нақты аудандарды салыстыру маңызды. Нойзедльде немесе Айзенштадтта бағалар 2700–3000 еуро/м² жетуі мүмкін, ал ауылдық жерлерде олар 1500 еуро/м²-ден сәл асады.

Виллалар мен сәнді үйлер. Олар оңтүстіктегі көл жағасындағы аудандарда, мысалы, Терраскирхен немесе Бёшейтте шоғырланған. Бұл мүліктерді бай австриялықтар мен еуропалықтар, көбінесе су жағасындағы үйді армандайтын отбасылар немесе қарт жұптар сатып алады. Виллалардың бағасы әртүрлі: жақсы нұсқа үшін 500 000 еуродан бастап премиум-классты сарайлар үшін бірнеше миллионға дейін.

Жер учаскелері. Олар қалалар мен ауылдарда сирек кездеседі, бірақ олар әлі де қолжетімді. Орташа бағасы шамамен 110 еуро/м², бірақ Айзенштадт немесе Нойзидль-на-Зеде ол 300–330 еуро/м² дейін көтерілуі мүмкін. Ауыл шаруашылығы жерлерінің бағалары мүлдем басқаша – кейде 20–50 еуро/м² дейін жетеді, бірақ мұндай учаскелер көбінесе тұрғын үй құрылысына жарамсыз.

тұратын Бургенландта халық аз қоныстанған. Дегенмен, Австрия штаттары арасында жан басына шаққандағы үйлер саны бойынша ең жоғары көрсеткішке ие. Бұл коттедждер мен таунхаустардың белсенді құрылысына байланысты.

Ескі үйлерді осы жерден қолжетімді бағамен сатып алуға болады, ал жаңа жобалар үнемі пайда болып келеді. Жергілікті компаниялар мен OSG сияқты мемлекеттік тұрғын үй қауымдастықтары құрылыс жұмыстарына белсенді түрде қатысуда. Жаңа ғимараттардың көпшілігі көл жағалауындағы аймақта және Вена маңында салынуда.

Австриядағы бағалар тұтастай алғанда 2019 жылдан 2022 жылға дейін өскенімен, 2023 жылдан бастап нарық тұрақтану кезеңіне өтті, тіпті кейбір федералды штаттарда бағаның төмендеуі де тіркелді.

Бургенленд осы жағдайдың аясында ерекшеленеді: мұндағы бағаның төмендеуі минималды болды. Мысалы, 2023 жылы ұлттық орташа көрсеткіш -2,6% болса, Бургенлендте жылжымайтын мүлік құнының тек 2,6%-ын жоғалтты, яғни ол іс жүзінде өзгеріссіз қалды.

Пәтерлермен жағдай басқаша: базалық баға төмен болып қала береді және олар 2024 жылы аздап өсті. Сонымен қатар, 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында Бургенландтағы үй бағалары өткен жылмен салыстырғанда 0,3%-ға өсті – бұл алдыңғы жылдармен салыстырғанда төмендеді.

Бұл динамиканың себептері айқын: мұндағы бағалар бастапқыда Австрияның орташа көрсеткішінен төмен, ал отбасының табысы, керісінше, жоғары. Мысалы, аймақта үй сатып алу көбінесе отбасының бес-сегіз жылдық табысымен салыстырылады, бұл өте қолжетімді деп саналады.

Сонымен қатар, Венаға жақын орналасу маңызды рөл атқарады: көптеген сатып алушылар астанада жұмыс істейді, бірақ тыныш және қолжетімді Бургенландта тұруды жөн көреді.

Тұрғын үй қай жерде арзанырақ?

• Аймақтың солтүстік бөліктері, Венгрия шекарасына жақын, ең қолжетімді болып қала береді. Дженнерсдорфта бағалар шамамен 2227 еуро/м², ал Обервартта 2260 еуро/м² құрайды.
• Екінші жағынан, Нойзидль-на-Зе аймағын қоса алғанда, оңтүстік штаттар бағалардың жоғарылығымен сипатталады.

Мұны ескеру маңызды: белгілі бір жұмыс орнына тәуелді емес адамдар үшін солтүстік аймақтар тиімдірек. Жақсы инфрақұрылым мен беделді ортаның үйлесімін іздейтін сатып алушылар үшін көлдің солтүстігіндегі орта және жоғары деңгейлі аймақтар қолайлы.

Бүгінгі таңда Бургенландта үш негізгі қызығушылық тобы ерекшеленеді:

Айзенштадт және оның айналасындағы аймақ. Бұл аймақ көбінесе шарап жасау астанасы деп аталады. Онда мектептер, университет және жақсы жолдар сияқты дамыған инфрақұрылым бар. Бағалар аймақтық орташа деңгейден жоғары, бірақ ол отбасылар мен инвесторлар арасында танымал болып қала береді.

Көл жағасындағы аймақ (Нойзедль-ам-Зе және Руст). Мұндағы жылжымайтын мүлік өзінің беделі мен демалыс мүмкіндіктері үшін бағаланады. Көл жағасындағы мүліктер көбінесе екінші үй ретінде сатып алынады. Жергілікті тұрғындар да, шетелдіктер де бұл аймақты курорттық өмір салты, дамыған инфрақұрылымы, айлақтары және термалды спалары үшін таңдайды.

Солтүстік-шығыс Бургенланд (Маттерсбург, Нойзидль). Вена метрополитен аймағына жақын орналасуы бұл кластерді астанада жұмыс істегісі келетін, бірақ тыныш қала маңында тұратындар үшін ерекше тартымды етеді. Мұнда таунхаустар мен шағын отбасылық үйлерге сұраныс тез өсуде.

Бургенланд жылжымайтын мүлік нарығының ең көп сұранысқа ие сегменті - бағасы 400 000 еуродан төмен сапалы үйлер және Айзенштадт пен Нойзидльдегі жоғары сапалы пәтерлер. Сонымен қатар, жаңа құрылыстың азаюы сатып алушылардың қолданыстағы үйлерге қызығушылығын арттырды.

Шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуы арнайы заңмен реттеледі. Сатып алушының санатын ескеру маңызды.

ЕО/ЕЭА азаматтары. Мүлік немесе жер сатып алу үшін бөлек рұқсаттар қажет емес. Өтініш беру процесі Австрия азаматтарымен бірдей.

Үшінші ел азаматтары. Олар үшін жағдай күрделірек: рұқсат қажет. Сатып алушы мүлік орналасқан ауданның жер комиссиясына (Grundverkehrsbehörde) өтініш береді.

Рұқсат беру шарттары. Мәміле елдің мүдделеріне сай келуі керек — әлеуметтік, экономикалық немесе мәдени. Қауіпсіздік те маңызды, сондықтан кейде полиция да қатысады.

Бургенлендте бұл ережелерден ешқандай ерекшеліктер жоқ: Бургенленд заңына сәйкес , барлық шетелдіктер ресми мақұлдау алуы керек. Өтініш аудан әкімшілігіне беріледі және бұл процесс екі-үш айға дейін созылуы мүмкін.

Әдеттегі қиындықтар. Құжаттар тізімі өте кең, тәжірибесіз қателіктер жіберу оңай. Сондықтан заңгерлер нотариусқа ерте кезеңде хабарласуға кеңес береді. Кейбір жағдайларда, мысалы, Австрия азаматымен некеге тұрған кезде, рәсім жеңілдетіледі, бірақ жалпы ережелер қатаң болып қалады.

Тыйым салулар мен квоталар. Ресми квоталар жоқ, бірақ егер оның мақсаты аймақтың мүддесіне сай келмесе, билік органдары мәмілені қабылдамауы мүмкін. Мысалы, егер сіз Бургенландта қайта сату үшін жер сатып алғыңыз келсе, мәміленің мақұлдануы екіталай.

Жылжымайтын мүлік түрлері. Шетелдіктердің сатып алуы көбінесе мүмкін емес ауылшаруашылық жерлеріне ерекше қатаң талаптар қойылады. Тұрғын үйді пайдалану оңайырақ: сатып алу мақсатын негіздеңіз - тұрақты тұру немесе инвестиция салу.

Аймақтық ерекшеліктер. Бургенланд шетелдіктерге бұл тұрғыда ешқандай арнайы жеңілдіктер ұсынбайды. Кейбір қалалардан (Грац, Вена) айырмашылығы, автоматты түрде босату жоқ. Заң бойынша, барлық сатып алушылар (ЕО азаматтарынан басқа) Бургенландта жылжымайтын мүлік сатып алуға келісім алуы керек.

Нотариус келісімшартты жасап, мәмілені бақылап қана қоймай, сонымен қатар мүліктің өзін де тексереді: оның заңды тарихын, кез келген ауыртпалықтарын немесе қарыздарын. Нотариуссыз мұнда сатып алу мүмкін емес, себебі құжаттарды Жерді беру кеңсесіне тапсыратындар осылар.

Мүлікті дайындау. Жер кадастрын тексеру әрқашан мәміле жасамас бұрын жүргізіледі. Мүлік құқықтарының дұрыс тіркелгеніне және жер кадастрында ипотека, жалдау немесе басқа шектеулер жоқ екеніне көз жеткізу маңызды. Үзіндіні (Grundbuchsauszug) онлайн немесе сот кадастры арқылы алуға болады.

Нотариалды куәландыру. Келісімшартқа қол қою кезеңінде нотариус сатып алушының адалдығын (салық берешегінің болмауын қоса алғанда) және мүліктің жергілікті қала құрылысы жоспарларына сәйкестігін тексереді. Барлық негізгі шарттар - баға, төлем шарттары және кепілдіктер - келісімшартқа енгізілген. Содан кейін нотариус құжаттарды жер комиссиясына тапсырады (егер бекіту қажет болса) және жаңа меншік құқығын жер тізілімінде тіркейді.

Салықтар мен алымдар. Австрияның қалған бөлігіндегідей, сатып алушылар жылжымайтын мүлікті сатып алу салығын (Grunderwerbsteuer) мүлік құнының 3,5%-ы және меншік құқығын растайтын құжат үшін шамамен 1,1% алым төлейді. Бургенланд сонымен қатар жердің құнының өсуіне салық (Speculationssteuer) салады, бірақ ол тек тез қайта сатуға салынады және жеке пайдалану үшін үй сатып алатындарға әсер етпейді.

Кадастрлық тіркеу. Аймақтағы барлық жер учаскелері жергілікті кадастрлық тізілімде тіркеледі. Жаңа мәмілені тіркеу әдетте екі-төрт аптаға созылады. Егер жер учаскесінің пішіні өзгерсе, қосымша шекаралық зерттеу (Vermessung) қажет болады.

Риэлторлар. Бургенландта ірі агенттіктер (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax және басқалары) жұмыс істейді. Олардың көпшілігі шетелдіктермен жұмыс істеуге маманданған және рұқсат алуда жақсы тәжірибеге ие. Дәлелденген тәжірибесі бар лицензиясы бар брокерлерге хабарласқан дұрыс.

Заң кеңесшілері. Халықаралық құқық саласында тәжірибесі бар заңгер сізге заңның қыр-сырын түсінуге көмектеседі. Құжаттарды жасау кезінде түсініспеушіліктерді болдырмау үшін маманның ағылшын немесе орыс тілдерін білуі пайдалы.

Консалтингтік орталықтар. Айзенштадт немесе Нойзидль сияқты ірі қалаларда үкіметтік ақпараттық қызметтер бар. Олар кейде аймаққа инвестиция салуды жоспарлап отырғандар үшін семинарлар өткізеді. Vienna Property Investment – көптеген клиенттер алдымен тегін қоңырау шалудан бастайды.

Сатып алмас бұрын, мақсатыңызды анықтау маңызды: бұл тұрақты тұру орны ма, демалыс үйі ме, әлде инвестиция ма? Бургенланд әртүрлі нұсқаларды ұсынады, олардың әрқайсысы нақты қажеттіліктерге сәйкес келеді.

Үйлер. Оларды көбінесе балалы отбасылар таңдайды. Үй кеңістікті жекешелендіруге, үй жануарларын ұстауға және бақша отырғызуға мүмкіндік береді. Үйлер әсіресе мектептер, дүкендер және медициналық мекемелер орналасқан Спиталкамер, Нойзиедль және Эйзенштадт сияқты қалаларда танымал.

Пәтерлер. Айзенштадт және Оберпулендорф сияқты қалаларда көптеген заманауи тұрғын үй кешендерінің түрлері бар. Пәтерлер жас жұбайлар мен зейнеткерлер үшін ыңғайлы, себебі оларды күтіп ұстау оңай. Жеке меншік жер учаскелерінің болмауы мүмкін кемшілік.

Инфрақұрылым. Мүлікті таңдаған кезде көліктің (Венаға пойызбен немесе автобуспен бару), мектептердің (неміс және венгр тілдерінде сабақ беретін топтары бар мектептерді қоса алғанда) және жақын маңдағы жұмыспен қамту мүмкіндіктерінің (шарап зауыттары, фабрикалар, агротуризм) қолжетімділігін ескеру қажет. Ең жақсы инфрақұрылымы бар аймақтар - Айзенштадт, Нойзидль-на-Зе және Маттерсбург.

Бургенланд тек отбасыларды ғана емес, сонымен қатар демалыс үйін іздейтіндерді де қызықтырады. Көркем пейзаждар, шарап турлары және термалды спалар (Штегерсбах, Люцмансбург) бұл аймақты австриялықтар мен шетелдіктер арасында танымал етеді.

Танымал бағыттар. Нойзидль көлінің айналасындағы аймақтың оңтүстік бөлігі — Нойзидль, Раст және Брайтенбрунн қалалары — әсіресе танымал. Мұнда сәнді коттедждер мен кең отбасылық үйлер салынуда, бұл оларды жазғы және демалыс күндері демалуға танымал етеді. Көл сонымен қатар мұнда көбірек уақыт өткізгісі келетін зейнеткерлердің сүйікті орны.

Виллалар мен пәтерлер. Бургенландта сатылатын мүліктерге шарап тақырыбындағы қонақ үй кешендеріндегі пәтерлер, сондай-ақ жеке учаскелері бар жеке виллалар кіреді. Бұл мүліктердің бағасы 500 000 еуродан басталады. Көптеген үйлер бірнеше отбасыға арналған және бассейндер, сауналар және кең террасалар бар.

Ерекшеліктері. Ауылдық үй сатып алғанда, жыл мезгілін ескеру маңызды. Қыста жылыту және техникалық қызмет көрсету шығындары айтарлықтай болуы мүмкін. Сондықтан кейбір үй иелері бұл шығындарды өтеу үшін бос уақыттарында үйлерін жалға береді. Қосымша ақпаратты жалға алу бөлімінен табуға болады.

Бургенландта жер сатып алу ұзақ мерзімді инвестиция болып саналады. Жер учаскелерін мұнда әртүрлі мақсаттарда табуға болады: жеке үйлер, коммерциялық жобалар (әдетте қалалардың шетінде) және ауыл шаруашылығы мақсатында.

Тұрғын үйлерге арналған жер. Тұрғын үй құрылысына арналған жерді жеке меншік иелері де, арнайы қорлар да сатады. Көбінесе мұндай учаскелерде асфальтталған жол, су және электр қуаты сияқты инфрақұрылым бар. Бағалар айтарлықтай өзгереді: шалғай қалаларда (мысалы, Дженнерсдорф) шаршы метріне шамамен 40 еуродан бастап, Эйзенштадт маңындағы беделді аудандарда шаршы метріне 300 еуроға дейін. Рұқсат етілген ғимарат түрін әрқашан тексеру маңызды: жергілікті жоспар ғимараттың нақты түрін және рұқсат етілген қабаттар санын анықтайды.

Әлеует. Жер ақылмен сатып алынған кезде ең өтімді активтердің бірі болып қала береді. Мысалы, Нойзидль-ам-Зе аймағындағы жер учаскесінің құны 5-10 жыл ішінде, әсіресе жолдар немесе әлеуметтік инфрақұрылымның дамуымен айтарлықтай өсуі мүмкін. Дегенмен, ауылдық жерлерде қиындықтар туындауы мүмкін: ауылшаруашылық жерлерін тұрғын үй құрылысына айналдыру кейде қосымша мақұлдауды қажет етеді.

Шектеулер және даму жоспарлары. Бургенланд билігі алыпсатарлықтың алдын алу үшін жер нарығын реттеуге тырысуда: жер бағаларын соңғы бес жылдағы орташа бағаларға байланыстыру идеясы талқылануда. Сонымен қатар, «жасыл құрылысқа» ынталандыру : коммерциялық нысандарды салу кезінде күн батареяларын орнату жиі қажет. Бұл өз кезегінде жобаның мерзімі мен соңғы құнына әсер етеді.

Қорытынды: Бургенландта құрылыс үшін жер сатып алу көбінесе үлкен рәсімдерді және коммуналдық қызметтерге қосылу шығындарын талап етеді. Дегенмен, оның орнына сатып алушы орналасуды таңдауда толық еркіндік алады.

Бұл бөлімде біз әртүрлі тұрғын үй түрлерінің ағымдағы бағаларын қарастырамыз және қай жерден сатып алу ең тиімді екенін түсіну үшін танымал аудандарды салыстырамыз.

Объект түрі бойынша:

• Үйлер. 2023 жылы жақсы аудандағы жеке үйдің орташа бағасы шамамен 280 000 еуроны (шамамен 2700 еуро/м²) құрады.
• Пәтерлер. Провинциялық қалаларда шаршы метрдің бағасы шамамен 1500 еуро, ал Айзенштадтта немесе көл маңында ол шаршы метріне 2500–3000 еуроға жетуі мүмкін.
• Жер учаскелері. Жоғарыда айтылғандай, бағалар шамамен €50/м²-ден басталып, €300/м²-ге дейін жетеді.
• Виллалар. Сәнді сегментте бағалар әртүрлі – жарты миллионнан бірнеше миллион еуроға дейін.

Аймақ бойынша:

• Эйзенштадт ауданы (Эйзенштадт-Умгебунг). Ең қымбат аудан, мұндағы үй бағасы шаршы метріне 3000-4000 еуро аралығында.
• Солтүстік Бургенланд (Маттерсбург, Нойзидль) және оңтүстік көл жағалауы. Орташа баға диапазоны: €2,000 - €2,500/м².
• Оңтүстік округтер (Оберпулендорф, Гизинг, Дженнерсдорф). Ең қолжетімді ұсыныстар көбінесе 2200 еуро/м²-ден аз.

Венамен салыстыру. Бургенландтың ең қымбат аудандарында да бағалар Венаның Нойедлау-Умгебунг немесе Вена-Нойштадт сияқты қала маңындағы аудандармен салыстырғанда айтарлықтай төмен – шамамен екі есе. Бұл Бургенландта шағын үй сатып алу Вена маңындағы аудандарда жалға алудан арзанырақ болуы мүмкін дегенді білдіреді.

Күтім шығындары. Австрияда жер және үй салығы салыстырмалы түрде төмен – жылына кадастрлық құнның шамамен 0,2%-ын құрайды. Негізгі шығындар коммуналдық қызметтерге байланысты: жылыту, ыстық су, электр қуаты және коммуналдық төлемдер.

Сонымен қатар, Венгрияда газ Австрияға қарағанда сәл арзанырақ. Дегенмен, егер Бургенландтағы үй жыл бойы пайдаланылса, электр жылыту қажет болуы мүмкін. Сондықтан энергия шығындарын алдын ала есептеген жөн.

Сату кезіндегі салықтар. Егер сіз мүлікті сатып алғаннан кейін 10 жылдан аз уақыт ішінде сатсаңыз, сізге 25% спекуляциялық пайда салығы салынады. Бұл Австрия бойынша жалпы ереже. Он жылдық меншік құқығынан кейін салықтан босатылады. Ипотека әдетте 10-15 жылға беріледі, сондықтан бұл факторды ескерген жөн.

Жалға беруден түсетін табыс. Үйді жалға берген кезде, орналасқан жері мен қолайлылықтарына байланысты айына 1500–2000 еуро табыс таба аласыз деп күтуге болады. Орташа есеппен, мұндай инвестиция барлық шығындарды ескере отырып, 20–25 жыл ішінде өзін-өзі ақтайды.

Бағаның өсу перспективалары. Бургенландтағы жылжымайтын мүлік құны аймақтың дамуына байланысты. Жаңа жолдар, зауыттар немесе әлеуметтік нысандар (мысалы, Голстағы жоспарланған клиника) нарықты жандандыра алады. Сонымен қатар, «Entsiegelungsprämie» және баға шектеулері сияқты бастамалар бағаның күрт өсуіне жол бермейді. Сондықтан, сатып алу кезінде аймақтың алдағы 5-10 жылда қалай дамитынын ескеру маңызды. Егер жаңа мектептер, туристік жобалар немесе өнеркәсіп жоспарланған болса, мүлік құны уақыт өте келе артады.

Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесі қатаң реттеледі және соңғы жылдары бұл салада айтарлықтай өзгерістер енгізілді.

Шетелдіктерге арналған ережелер. 2023 жылдан 2025 жылға дейін федералды органдар процесті жеңілдету үшін цифрлық шешімдерді енгізді. Бургенландты қоса алғанда, бірнеше федералды штаттар сатып алу өтінімдерін беру үшін онлайн порталдарды іске қосты. Бұл процесті ыңғайлы және жылдам етеді. Дегенмен, негізгі ереже өзгеріссіз қалады: шетелдіктер сатып алуды негіздеп, рұқсат алуы керек. ЕО азаматтары үшін жеңілдетілген рәсім талқылануда, бірақ әзірге Бургенландта бұрынғы ережелер қолданылады.

Жеңілдіктер мен жаңа салықтар. Күн батареяларын орнатуға және қолданыстағы үйлерді жаңғыртуға субсидиялар енгізілді. Нөлден бастап құрылыс салатындар энергия үнемдейтін тұрғын үй үшін жылына 0,9%-дан басталатын жеңілдік несиелерін ала алады.

Сонымен қатар, бос тұрған мүлікке салық енгізу қарастырылуда. Мақсат - меншік иелерін мүліктерін бос қалдырудың орнына жалға беруге ынталандыру.

Пандемияның салдары. Коронавирус нарыққа айтарлықтай әсер етті: қалалардан тыс жерлерде тұрғын үйге деген сұраныс күрт өсті. 2020 жылы пәтер бағасы шамамен 26%-ға, ал тұрғын үй бағасы шамамен 9%-ға өсті.

Бүгінде жағдай біртіндеп тұрақтанды, бірақ қорытынды айқын: кеңістігі мен жасыл аймақтары бар сапалы тұрғын үйдің бағасы төмендемейді, өйткені қашықтан жұмыс істеу көптеген адамдар үшін жаңа нормаға айналды.

Инфрақұрылымдық жобалар. Бургенланд өз аймағын белсенді түрде дамытуда. Оңтүстікте Голста жаңа клиника салынуда (Жасыл аурухана жобасы), бұл жұмыс орындарын құрып, жаңа тұрғындарды тартады.

Сонымен қатар, шарап және туризм салалары дамып келеді: термалды спа-орталықтар жаңғыртылып, қонақ үйлер салынуда. Сонымен қатар, билік шамадан тыс дамуды шектеу және табиғи ресурстарды сақтау үшін жерді қорғау туралы заң дайындауда.

Үй немесе пәтер сатып алу - маңызды шешім. Алдын ала дайындалу қателіктерді болдырмауға және процесті жеңілдетуге көмектеседі.

Бюджетіңізді есептеңіз. Мүліктің бағасын ғана емес, сонымен қатар кез келген байланысты шығындарды да ескеру маңызды: тіркеу салығы, риэлтор комиссиясы (шамамен 3%) және нотариустың қызметтері үшін төлемдер.

Агентті таңдау. Бургенлендті түсінетін жергілікті маманмен жұмыс істеген дұрыс. Мысалы, Vienna Property Investment ашық дерекқорларда жиі көрсетілмейтін мүліктерді табуға көмектеседі. Бургенлендтің жылжымайтын мүлік нарығы салыстырмалы түрде шағын болғандықтан, маманға сену маңызды.

Үйге барыңыз. Интернеттегі фотосуреттер жеке барудың орнын баса алмайды. Көршілерді, көлікті және құрылыс сапасын тек сол жерде ғана бағалай аласыз. Үйді тексерген кезде шатырға, құбырларға, қабырғаларға, іргетасқа және оқшаулауға назар аударыңыз. Қыста (температура көбінесе 0–5°C дейін төмендейді), нашар оқшаулау елеулі кемшілік болуы мүмкін.

Заңды тексеру. Айтарлықтай алғашқы жарнаны жасамас бұрын, мүліктің заңды түрде жарамды екеніне көз жеткізіңіз. Жер тізілімінен үзінді сұраңыз (Grundbuch) және қала құрылысы жоспарын қарап шығыңыз (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Бұл сізді тұрғын үй құрылысына жарамсыз жер учаскесін сатып алу сияқты жағымсыз тосынсыйлардан қорғайды.

Мүліктің толық емес сипаттамасы. Порталдар көбінесе шектеулі ақпаратты жариялайды. Ауданды (балкондар мен тұрғын емес кеңістіктерді қоса алғанда) және техникалық жағдайын тексеріңіз. Ғимарат неғұрлым ескі болса, коммуналдық қызметтерді соғұрлым мұқият тексеру қажет.

Шетелдіктерге арналған рұқсаттар. Егер сіз ЕО азаматы болмасаңыз, бекіту процесі уақытты алуы мүмкін. Кейде сатушылар күтуге дайын емес, сондықтан мерзім аралығын алдын ала тексеріп, қажет болған жағдайда мүлікті аздаған депозитпен қамтамасыз етіңіз.

Жасырын шығындар. Австрияда жерді тіркеу, сақтандыру және бірқатар міндетті алымдар қосымша алынады. Бағаға қайсысы кіретінін және қайсысын бөлек төлеу керектігін білу үшін риэлторыңызбен кеңесіңіз.

Тілдік кедергі. Барлық ресми құжаттар неміс тілінде дайындалады. Егер сіз бұл тілді білмесеңіз, аудармашы жалдаңыз. Мысалы, Vienna Property Investment компаниясында мәміленің әрбір кезеңінде клиенттерге көмектесетін орыс тілді кеңесшілер бар.

Австрияда сатып алу бірнеше кезеңге бөлінеді:

1. Алдын ала келісімшарт (Kaufsanbot). Сатып алушы мен сатушы баға мен шарттар бойынша келісімге қол қояды. Әдетте сатып алу бағасының шамамен 10% көлемінде алдын ала төлем талап етіледі.
2. Рұқсат алу. Шетелдіктер үшін нотариус құжаттарды Жерді беру кеңсесіне тапсырады. Бекіту 1-3 айға созылады. Осыдан кейін келісімшарт күшіне енеді.
3. Негізгі келісімшарт және тіркеу. Бұл кезеңде нотариустың алдында соңғы келісімшартқа қол қойылады, ал қалған төлемдер мен салықтар төленеді. Содан кейін нотариус жаңа иесін жер тізілімінде тіркейді. Бұл сәт «verbücherung» (мәміле) деп аталады және мәміленің ресми түрде аяқталғанын білдіреді.
4. Мәміле жасалғаннан кейін. Сақтандыруды алу және жаңа коммуналдық қызметтерге (су, электр энергиясы) қол қою қажет. Ауылдық жерлерде меншік иесінің ауысуы туралы муниципалитетке немесе су шаруашылығына хабарлау қажет.

Барлығын кезең-кезеңімен ұйымдастырыңыз. Риэлтор мен заңгер әдетте бірге жұмыс істейді: агент іздеу мен келіссөздерге көмектеседі, ал нотариус ресми құжаттарға жауапты. Сұрақ қоюдан ұялмау маңызды — бұл сіздің инвестицияңыз және сіздің қорғанысыңыз.

Бургенландтағы мүліктерді жалға алу әлеуеті өте жоғары, әсіресе жаңа құрылыстар үшін. Бұл мүліктер әдетте жалға алушыларды тез табады, себебі көптеген инвесторлар оларды бірден жалға беруді басқару агенттіктеріне береді.

• Бұл аймақ барлық түрдегі жалға алушылар арасында сұранысқа ие. Университет орналасқан Эйзенштадтта студенттерге арналған жатақхана танымал. Туризм де маңызды рөл атқарады.
• Нойзидль аймағында демалыс орындары әрдайым дерлік бос емес, себебі демалушылар жазда да, қыста да осында келеді.
• Айзенштадттағы пәтерлерде отбасылар мен жұмыс істейтін тұрғындар үнемі тұрады, бұл бұл нарықты үй иелері үшін әсіресе сенімді етеді.

Қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді. Көлдердің немесе термалды спалардың жанында орналасқан туристік нысандар қысқа мерзімді жалға алу үшін өте қолайлы. Заңды түрде жылына 180 күнге дейін жалға алуға рұқсат етіледі, бірақ тіркелу және туристік салық төлеу міндетті.

Егер сіз ұзақ мерзімді – бір жылға немесе одан да көп мерзімге – жалға алуды жоспарласаңыз, Mietvertrag (жалдау шартын) ресімдеу маңызды. Жалға алушылар да тіркелген болуы керек. Бұл ережелерді сақтамау полициямен проблемаларға әкелуі мүмкін.

Үй иелеріне арналған заңнама. Үйді жалға беруден түскен табыс салық салынады. Тиісті шығындарды шегергеннен кейін мөлшерлеме 25%-ға дейін.

Сонымен қатар, Бургенландта Венадағы «Mietpreisbremse» (жалдау бағасы) сияқты шектеулер жоқ. Бұл жалдау ақысы мүліктің сапасы мен нарықтық жағдайға байланысты еркін белгіленетінін білдіреді. Бұл үй иелері үшін сөзсіз артықшылық, себебі олар өз мүлкінің бәсекелестік артықшылықтарын ескере отырып, әділ баға белгілей алады.

Бургенландтағы жалға берілетін мүлікке инвестиция салу айналадағы инфрақұрылымға (мектептер, дүкендер, ыңғайлы жолдар) назар аударсаңыз, сенімдірек болады.

Бургенланд бүгінде үлкен әлеуеті бар бағаланбаған нарық болып табылады. Онда қолжетімді бағалар, жоғары өмір сүру сапасы және өсу перспективалары үйлеседі.

Тұрғын үйге деген сұраныс тұрғын үй және демалыс мақсаттары үшін тұрақты, ал жаңа жобалар (емханалар, жолдар, экологиялық бастамалар) аймақтың тартымдылығын арттырады.

Мұнда үй сатып алғанда, мамандармен жұмыс істеген дұрыс. Тәжірибелі риэлтор мен нотариус сізге дұрыс мүлікті таңдауға, мәмілені басынан аяғына дейін аяқтауға және сізді тәуекелдерден қорғауға көмектеседі.

Бургенландта жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы сіз тек үй немесе пәтер ғана емес, сонымен қатар жаңа өмірге ие боласыз: таза ауа, тыныштық, шарап жасау дәстүрлері және жақын маңдағы көл. Бұл жай ғана инвестиция емес, отбасыңыздың жайлылығы мен денсаулығына салынған инвестиция.