Австрия мен Венадағы мүлікті сақтандыру

Австрияда мүлікті сақтандыру әрқашан заңды түрде талап етілмесе де, бұл сіздің инвестицияңызды қорғаудың негізгі жолы. Іс жүзінде оны көптеген негізгі мүдделі тараптар талап етеді: банктер ипотеканы мақұлдайды, басқарушы компаниялар оны өз комиссияларына қосады, ал жалға берушілер көбінесе өз мүлкін келісім-шарт бойынша сақтандыруды талап етеді.

Негізінде сақтандырудың бұл түрі міндетті мемлекеттік әлеуметтік қамсыздандыру жүйесіне өте ұқсас қаржылық қорғау нысаны ретінде қызмет етеді. Бұл мемлекеттік жүйе де жарналарға негізделген және денсаулық сақтауды, зейнетақыны және жазатайым оқиғаларды қамтиды. Сақтандырудың бұл міндетті түрлерінен айырмашылығы, мүлікті сақтандыру формальды түрде ерікті болып табылады. Дегенмен, шын мәнінде, ол иелері мен инвесторларына сенімділік пен қауіпсіздіктің бірдей жоғары деңгейін қамтамасыз етеді.

Мүлікті сақтандыру нарығы 2025:

• 2025 жылдың бірінші тоқсанында Австриядағы сақтандыру сыйлықақыларын жинау өткен жылдың бірінші тоқсанымен салыстырғанда 4,8%-ға өсті, бұл 7,3 миллиард еуроға жетті.
• Мүлікті және жазатайым оқиғалардан сақтандыру нарығы 2030 жылға қарай жылдық күрделі өсу қарқыны 5,29%, 2025 жылы 18,1 млрд долларға жетеді деп күтілуде.
• Вена нарықтағы ең үлкен үлесті – мүлік пен жауапкершілікті сақтандыру сегментіндегі барлық сыйлықақылардың 32,2%-ын құрайды.

Австриядағы мүлікті сақтандыру меншік иелерінің, жалға алушылардың және сақтандырушылардың құқықтары мен міндеттерін белгілейтін бірнеше маңызды заңдармен реттеледі.

Versicherungsvertragsgesetz (VersVG)- сақтандыру келісімшарттарын реттейтін негізгі заң. Онда клиенттің келісімшарт жасасу және оны орындау кезіндегі міндеттері, сондай-ақ оларды бұзудың салдары көрсетілген. Мысалы, елеулі тәуекел факторларын (мысалы, ғимаратқа бұрынғы зақым келтіру) жасыру сақтандыру төлемінің азаюына немесе тіпті сақтандыру талабынан толық бас тартуға әкелуі мүмкін.

Сақтандыру ережелері (VAG 2016) және FMA қадағалауы. Австрияда сақтандыру компаниялары мен олардың делдалдары мұқият бақыланады. Бұл арнайы агенттіктің, FMA-ның міндеті. Ол компаниялардың әділ жұмыс істеуін және қаржылық тұрғыдан тұрақты болуын, сондай-ақ клиенттердің келісімшарттар бойынша құқығы бар нәрселерді алуын қамтамасыз етеді. Егер пәтер немесе үй иесі сақтандырушымен дауласып, келісімге келе алмаса, олар осы ұйымға шағымдана алады — бұл негізгі орган.

MRG §21. Mietrechtsgesetz заңына сәйкес, ғимаратты сақтандыру шығындарын жалға алушылардан алуға болады. Нәтижесінде, сақтандыру шығындарының ауыртпалығы ішінара жалға алушыларға ауысады, бұл Hausverwaltung шығарған шот-фактураларды мұқият қарауды маңызды етеді. Бұл тәжірибе жалға берілетін тұрғын үйлер өте көп шоғырланған Венада кең таралған.

WEG 2002. Wohnungseigentumsgesetz мәліметтері бойынша, Eigentümergemeinschaft (меншік иелері қауымдастығы) қызметі менеджерден ғимаратты тиісті сақтандырумен қамтуды қамтамасыз етуді талап ететін белгіленген ережелермен реттеледі. Венадағы пәтер иелері үшін бұл ұжымдық полис әдетте негізгі құрылымды сақтандыруды қамтиды, ал интерьерді безендіру және жеке мүлік иесінің міндеті болып қала береді дегенді білдіреді.

Австрияның мүлікті сақтандыру нарығы әрқайсысы белгілі бір тәуекелдерді қамтитын бірнеше негізгі өнімдерді ұсынады. Венадағы жылжымайтын мүлік иелері үшін ұжымдық құрылыс сақтандыруы қандай тәуекелдерді қамтитынын және қайсысы жеке сақтандыруды қажет ететінін ажырату өте маңызды.

• Сақтандыруға не кіреді: пәтердегі жеке заттарыңыз – барлық жиһаз, тұрмыстық техника, электроника, киім, зергерлік бұйымдар және басқа да құнды заттар.
• Ол неден қорғайды: өрттен, найзағайдан, ұрлықтан, судың ағуынан болатын су басуынан, дауылдан (жел жылдамдығы 60 км/сағ), бұршақтан, сонымен қатар терезелердің, есіктердің немесе құлыптардың зақымдануынан.
• Жиі қолданылатын тағы бір нәрсе - жауапкершілік сақтандыруы (Haftpflichtversicherung). Бұл сіз кездейсоқ басқаларға зиян келтірген жағдайда, мысалы, кір жуғыш машинаның сынуына байланысты көршілеріңіздің үйлерін су басқан жағдайда немесе балаңыз басқа біреудің мүлкін бүлдірген жағдайда келтірілген залалды өтейді.
• Шамамен құны: 60–80 м² пәтер үшін жылына €120 - 250 еуро. Баға таңдалған шарттарға және шегерімге (сақтандыру оқиғасы кезінде төлейтін сома) байланысты.
• Ұсыныстар: Жалға алушылар үшін міндетті, көптеген жалға берушілер жалдау шартында саясат талаптарын қамтиды.
• Кімге және не үшін қажет: Сақтандырудың бұл түрі жалға алушылар үшін міндетті болып табылады. Жалға берушілер көбінесе жалдау шартында бұл талапты нақты көрсетеді.

• Кімге: пәтерлер мен жеке үйлердің иелері үшін.
• Ол нені қорғайды: үйдің өзі және оның негізгі бөліктері – қабырғалар, шатыр, терезелер, инженерлік жүйелер.
• Ол неден қорғайды: өрттен, жарылыстан, құбырлардан судың ағуынан, дауылдан, бұршақтан, су тасқынынан, вандализмнен және табиғи апаттардан (егер сіз Elementarversicherung қоссаңыз).
• Орташа құны: 80-120 м² пәтер үшін жылына €250-ден €500-ге дейін. Баға ауданға (мысалы, су тасқыны қаупі бар аймақта болса) және ғимарат түріне байланысты.
• Сонымен қатар, су тасқынынан, көшкіндерден және көшкіндерден қорғау үшін Elementarversicherung-ты белсендіруге болады.

• Неліктен қажет: Бұл сіздің меншігіңізде басқа адамдар жарақат алған жағдайда шығындардан қорғайды — мысалы, қыста өтіп бара жатқан адам тайғақ жолда құлап кетсе.
• Құны: Венадағы үй немесе жер учаскесі үшін жылына шамамен €50–100.

• Ол нені қамтиды: жалға алу, қарыз, көшіру және басқа да заңды мәселелер бойынша даулар бойынша адвокат және сот алымдары.
• Неліктен бұл пайдалы: Сіз көп ақша жұмсамай-ақ өз құқықтарыңызды қорғай аласыз.
• Құны: пәтер иесі немесе жалға беруші үшін негізгі қорғаныс үшін жылына €100-ден 200 евроға дейін.

• Ол нені қамтиды: Табиғи апаттар, соның ішінде су тасқыны, жер сілкінісі, көшкін және қар көшкіні.
• Ол қалай байланысты: көбінесе ол тұрғын үйді сақтандыру полисіне (Haushaltsversicherung) немесе құрылысты сақтандыруға (Wohngebäudeversicherung) қосымша ретінде шығарылады.
• Вена үшін өзектілігі: Дунай маңындағы аласа аймақтар мен аумақтар су басу қаупінің жоғарылауымен сипатталады, бұл сақтандыру құнына тікелей әсер етеді.
• Бағалар: Әдетте аймақтың тәуекел санатына байланысты базалық сақтандыру бағасына 10-20% сыйлықақы.

• Сақтандыру объектісі: мүлiктiң иесiне ренталық түсiмдi жоғалтқаны үшiн қаржылық өтем.
• Құны (орташа): Саясаттың жылдық бағасы 80 және 200 еуро арасында өзгереді.
• Бұл кімге арналған: жалға берушілер үшін негізгі өнім, оларды мүлікті тұруға жарамсыз кезеңдегі қаржылық шығындардан сақтандыру.

• Қамту: Құрылыс және жөндеу жұмыстарын, мердігерлердің әрекеттері үшін жауапкершілікті және үшінші тұлғаларға келтірілген залалды қамтиды.
• Құны: орта есеппен жылына 100 евродан 500 евроға дейін ауытқиды және жұмыс ауқымына және нысан түріне байланысты.
• Ұсыныстар: құрылыс немесе күрделі жөндеу жобаларын жүзеге асыру кезінде міндетті.

алдын ала түсінген пайдалы Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде қандай полистер қосымша шығындар және қандай төлемдер меншік құқығының бірінші жылында пайда болуы мүмкін екенін

Австрияда ипотекаға өтініш берген кезде банктер әдетте Gebäudeversicherung (ғимарат сақтандыруын) талап етеді. Бұл әсіресе Венада ипотекамен пәтер сатып алуды жоспарлап отырғандар үшін маңызды: дұрыс сақтандырудың болуы көбінесе несиені мақұлдау шарты болып табылады. Бұл талап банктің мүдделері мен кепілдіктерін қорғайды:

• Өрт, табиғи апат, су тасқыны және басқа да қауіп-қатер кезінде кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сақтау.
• Банктің несие берушінің пайдасына сақтандыру талаптарын беруді (Abtretung der Ansprüche) талап ету құқығы – яғни мүлікке зақым келген жағдайда сақтандыру төлемдері тікелей банкке аударылады.

Келісімшартқа қол қоймас бұрын, сақтандыру полисінің барлық тиісті тәуекелдерді шынымен қамтитынын тексеру маңызды, әсіресе мүлік ықтимал қауіпті аймақтарда (мысалы, Вена ойпаты немесе Дунай маңында) орналасқан болса. Барлық құжаттар сақталуы керек және сақтандыру шарттарына кез келген өзгерістер банкке хабарлануы керек.

Осылайша, Австриядағы ипотекалық сақтандыру мүліктің сақталуын қамтамасыз етіп қана қоймайды, сонымен қатар несие берушінің мүдделерін қорғаудың міндетті құралы ретінде де қызмет етеді.

1. Тұрмыстық техниканың әсерінен көршілерді су басу

Менің клиентім Венаның 7-ші ауданында пәтер жалдады. Оның кір жуғыш машинасы кенеттен ағып, төмендегі пәтерге зақым келтірген. Оның Hauschaltersversicherung (Меншік құқығы) кеңейтімі болғандықтан, сақтандыру компаниясы көршілерінің үйлеріндегі еденді, жиһазды және тұрмыстық техниканы ауыстыруға кеткен барлық шығындарды өтеп берді. Осылайша, клиент жеке қаржылық шығындардан аулақ болды.

2. Қымбат жабдықтары бар пәтердегі өрт

Менің клиентім, Грац қаласындағы пәтер иесі, ас үй құрылғысында электр сымдарының ақауы орын алып, өртке себеп болды. Өрт құны 12 000 еуродан асатын жиһаздар мен тұрмыстық техниканы шарпыған. Haushaltsversicherung (Hauschaltersversicherung) полисі бойынша сақтандыру компаниясы барлық қалпына келтіру шығындарын, соның ішінде жаңа ас үй жиһазы мен тұрмыстық техниканы орнатуды өз мойнына алды.

3. Дауыл мен бұршақ зияны

Зальцбургте пәтер иесі болған инвестор қатты бұршақ жауғаннан кейін ғимараттың шатыры мен сыртқы жағына зақым келді. Оның сақтандыруы болғандықтан, сақтандыру компаниясы шатырды жөндеу және қасбетті қалпына келтіру шығындарын толығымен өтеп берді.

4. Балалар мен үй жануарларының бөтеннің мүлкіне зиян келтіруі

Венада кішкентай балалары мен иті бар отбасы қиын жағдайға тап болды: бала ойнап жүріп көршілерінің жиһазын бүлдірді, ал үй жануары ортақ баспалдақтың қабырғалары мен кілемдерін тырнап алды. Зақымдалған мүлікті қалпына келтіру және ауыстыру бойынша барлық шығындарды Haftpflichtversicherung (Hafting Insurance) полисі бойынша сақтандыру компаниясы көтерді.

5. Жеке мүлікті ұрлау

Леопольдштадтта жалға алушы демалыстан оралғанда, пәтерінің тоналғанын көрді. Сақтандыру компаниясы өзінің Haushaltsversicherung полисі бойынша шамамен 8000 еуроға жуық жаңа ноутбуктарды, телефондарды, зергерлік бұйымдарды және тұрмыстық техниканы сатып алып, залалды өтеп берді.

Венадағы және бүкіл Австриядағы үй иелері мен жалға алушылар үшін беделді сақтандыру компаниясын таңдау өте маңызды. Бұл реттеу жылдамдығын және өрт, су тасқыны, дауыл немесе басқа да күтпеген оқиғалар кезінде келтірілген залалды өтеудің толық көлемін анықтайды.

• Сақтандыру түрі және сақтандыру: Компания сізге қажет опциялары бар полисті ұсынатынына көз жеткізіңіз.
• Сенімділік және бедел: www.qualitaetstest.at сияқты веб-сайттарда тәуелсіз сақтандыру рейтингтерін зерттеңіз және тұтынушылардың пікірлерін оқыңыз.
• Шағымдар процесі: шағымдар қаншалықты жылдам өңделеді, ағылшын тілінде қолдау бар ма және өтемақы алу үшін қандай құжаттар қажет екені маңызды.
• Баға және шегерім: Тек премиум бағасына ғана емес, сонымен қатар шегерілетін деңгейге және қамтуды алып тастау тізіміне назар аударыңыз.

Сенімді беделі бар сенімді компаниялар:

• Цюрих - сақтандыру өнімдерінің кең ауқымын ұсынатын халықаралық сақтандыру тобы.
• Wüstenrot – мүлік иелеріне арналған кешенді сақтандыру пакеттеріне маманданған.
• Oberösterreichische Versicherung – отбасылар мен инвестициялар үшін кешенді сақтандыруды ұсынады.
• muki – жалға алушыларға арналған, қарапайым онлайн тіркеу және тартымды бағаларды ұсынады.

Брокердің басты артықшылығы - олар бірнеше сақтандырушылармен жұмыс істей отырып, сіздің қажеттіліктеріңізге ең жақсы полисті іздейді. Клиент өз жұмысы үшін ақы төлеуге міндетті емес - брокердің комиссиясын сақтандыру компаниясының өзі төлейді. Бұл сізге полисті таңдауда тегін және бейтарап көмек алатыныңызды білдіреді.

• Олар нақты бөлшектерді бағалай алады: мысалы, үй неден салынған, ол қай ауданда орналасқан және онда қанша адам тұрады.
• Шетелдіктер мен жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын, бірақ жергілікті сақтандыру ережелерін жақсы білмейтіндер үшін өте қажет.
• Олар нарықтағы бағалар мен жағдайларды бірден салыстыру арқылы уақыт пен бюджетті үнемдейді.

Танымал онлайн қызметтерге durchblicker.at, vergleich.at, check24.at, versichern24.at, versicherung.at, financescout24.at және tarifcheck.at жатады.

• Олар бірнеше сақтандырушылардың баға ұсыныстары мен шарттарын жылдам салыстыруға мүмкіндік береді.
• Бұл нарықты сезіну үшін тамаша, бірақ түпкілікті шешім қабылдау үшін кәсіпқоймен немесе брокермен кеңесу ұсынылады.

Алдымен, сақтандыру брокерімен сөйлесіп, мәліметтерді нақтылап, сақтандыру қандай тәуекелдерді қамтитынын түсініңіз. Содан кейін келісімшартқа компаниямен тікелей қол қоюды немесе онлайн қызмет арқылы қол қоюды таңдаңыз. Бұл тәсіл сізге қолжетімді бағаны, қажетті қамтуды және ыңғайлы қызметті біріктіруге мүмкіндік береді.

Егер сақтандыру оқиғасы орын алса (су тасқыны, өрт, дауыл, ұрлық және т.б.), қадамдық процедураны орындаңыз және дереу әрекет етіңіз – бұл залалды толық өтеуді қамтамасыз етуге көмектеседі:

1. Салдарын дереу жазып алыңыз
   • Зақымдалған аумақтарды фотосуреттер мен бейнелерге түсіріңіз, зақымдалған заттар мен қағаздарды сақтаңыз.
   • Зақымдалған мүліктің егжей-тегжейлі түгендеуін дайындаңыз.
2. Сақтандыру компанияңызға хабарласыңыз
   • Оқиға туралы жұмыс берушіге мүмкіндігінше тезірек хабарлаңыз - көптеген келісім-шарттар 24-48 сағатқа дейін ескертуді қарастырады.
   • Өтінішті толтыру үшін қандай құжаттар мен формалар қажет екенін біліңіз.
3. Қосымша зақымдануды болдырмаңыз
   • Мүмкін болса, мәселенің көзін жойыңыз (мысалы, су ағып кетсе, суды өшіріңіз, бөлмені құрғатыңыз).
   • Сақтандыру компаниясының алдын ала рұқсатынсыз күрделі және қымбат жөндеуден аулақ болыңыз.
4. Дәлелдемелер базасын дайындаңыз
   • Түбіртектерді, жалға алу келісімдерін, жабдықтың түбіртегін және залалдың фотосуреттерін жинаңыз.
   • Егер куәгерлер болса, олардың байланыс деректерін жазыңыз.
5. Сақтандыру компаниясының өкілімен өзара әрекеттесу
   • Зиянды бағалау үшін сақтандырушы маман жібере алады.
   • Оған барлық дайындалған материалдарды беріңіз және мән-жайларды сипаттауда ашық болыңыз.
6. Төлем процесін бақылаңыз
   • Жеке кабинетіңіз арқылы немесе брокердің көмегімен ісіңіздің барысын қадағалаңыз.
   • Кешігулер немесе келіспеушіліктер туындаған жағдайда брокерге, VKI (Verein für Konsumenteninformation) немесе FMA-ға хабарласыңыз.

Оқиғаның дәлелдемелерін неғұрлым тез және мұқият жинап, оны сақтандыру компанияңызға хабарлаған сайын, толық өтемақы алу мүмкіндігіңіз соғұрлым жоғары болады. Мысалы, Венада менің клиенттерім су тасқынының немесе басқа да залалдың фотосуреттерін және бейнежазбаларын бірден түсіреді — бұл өтемақы алу процесін айтарлықтай жеңілдетеді.

Венада мүлікті сақтандыруды сатып алғанда, саясат таңдауыңыз бен құныңызға әсер етуі мүмкін жергілікті ерекшеліктер мен жоғары тәуекелдерді ескеру маңызды.

1. Су тасқыны және Дунай
   • Дунай бойында орналасқан үйлер мен пәтерлер көктемгі су тасқыны кезінде су басу қаупіне ерекше ұшырайды.
   • Мүлікті сатып алмас бұрын немесе сақтандыру шартын жасамас бұрын, оның орналасқан жерін ресми тәуекел картасы – HORA (Hochwasserrisikozonenkarte Austria) арқылы тексеру ұсынылады.
   • Су тасқынынан болатын зақымнан қорғауды қамтамасыз ету үшін саясатыңызға Elementarversicherung қамтуын қосқан жөн.
2. Рюкстау (тексеру клапаны)
   • Көптеген австриялық сақтандыру компаниялары стандартты талап ретінде кәріз жүйесінде кері су клапанын қажет етеді.
   • Онсыз су тасқыны туралы шағымдарды жоққа шығаруға болады, өйткені клапан ағынды сулардың жертөлелерге және пәтерлерге қайта ағып кетуіне жол бермейді.
3. Ескі қор (Алтбау)
   • Венадағы ескі ғимараттар жалға алушылар мен инвесторлар арасында танымал, бірақ олар ағып кетуге, өртке және электр ақауларына көбірек бейім.
   • Мұндай жылжымайтын мүліктер үшін Австрияда, соның ішінде Haushaltsversicherung және Wohngebäudeversicherung сияқты мүлікті міндетті сақтандыруды алу өте маңызды.
   • Жалдаушыларға жеке мүлікті және үшінші тарап жауапкершілігін қорғау үшін жалға берілетін үйді сақтандыруды сатып алу ұсынылады.

Венадағы ескі ғимараттардан пәтер сатып алатын көптеген клиенттерім ғимараттың өзін ғана емес, жеке заттарын да сақтандырады, сонымен қатар табиғи апаттардан сақтандыруды қосады. Бұл ақшаны жоғалту қаупін азайтады және кез келген қиын жағдайда өтемақы алуын қамтамасыз етеді.

1. Зейнеткерлер
   • Австрияда зейнеткерлер үшін тұрғын үйді сақтандыру міндетті емес, бірақ олардың көпшілігі активтерін қорғау және үшінші тараптың ықтимал жауапкершілігін жабу үшін осындай полистерді таңдайды.
   • Сақтандыру компаниялары жиі зейнеткерлерге Haushaltsversicherung және Gebäudeversicherung бойынша арнайы жеңілдіктер ұсынады, олар 5-тен 15%-ға дейін болуы мүмкін.
   • Жеке тәуекелдер мен қаржылық мүмкіндіктерді ескере отырып, ең қолайлы нұсқаны таңдау үшін зейнеткерлерге сақтандыру брокерлерінен кеңес алу ұсынылады.
2. украиндар
   • Австрияда уақытша баспана алған украиндықтар сол елдің азаматтарымен бірдей жағдайда мүлікті сақтандыруға міндетті.
   • Haushaltsversicherung (мүлікті сақтандыру) және Gebäudeversicherung (ғимаратты сақтандыру) полистері жалға алушыларға да, үй иелеріне де қолжетімді.
   • Қол жетімді сақтандыру өнімдері туралы өзекті ақпаратты алу үшін украиндықтар өздерінің резиденттік мәртебесінің жаңартылғанына көз жеткізіп, жергілікті әлеуметтік қорғау органдарына хабарласуы керек.
3. Шетел азаматтары
   • Австриядағы жылжымайтын мүліктің шетелдік иелері мен жалға алушылары қолданыстағы талаптарға сәйкес мүлік пен құрылысты сақтандыру полистерін алуы қажет.
   • Сақтандыруды алу үшін қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін, бірақ кейбір сақтандыру компаниялары ақпарат пен қызметті ағылшын тілінде ұсынады.
4. Барлық санаттар үшін жалпы ұсыныстар:
   • Elementarversicherung сатып алмас бұрын, мүліктің қауіпті аймақтарда (су тасқыны, қар көшкіні, көшкін) орналасуын нақтылау маңызды.
   • Шығындарды азайту үшін Haushalts-, Gebäude- және Haftpflichtversicherung біріктіретін кешенді сақтандыру пакеттерін қарастырған жөн.
   • Келісімшартты алдын ала жасасуды қарастырыңыз, әсіресе егер сіз ипотекаға жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз немесе оны Венада жалға алсаңыз.

Тіпті тәжірибелі иелері мен жалға алушылар сақтандыру полистерін жасау кезінде жиі қателіктер жібереді, бұл сайып келгенде сақтандыру төлемдерінің төмендеуіне немесе өтемақыдан толық бас тартуға әкелуі мүмкін. Төменде ең жиі кездесетін жағдайлар берілген:

1. Сақтандыру сомасын төмен бағалау
   • Кейбір сақтандырушылар азырақ сыйлықақы төлеу үшін үйдің немесе мүліктің нақты құнын әдейі төмендетеді.
   • Алайда, сақтандыру жағдайы орын алған кезде өтемақы бұл жағдайда келтірілген залалдан айтарлықтай төмен болып шығады.
2. «Су» аймақтарында Elementarversicherung болмауы
   • Дунай маңындағы және таулы аймақтардағы тұрғын үйлердің су басу қаупі жоғары.
   • Ұзартылған Elementarversicherung қамтуы жоқ сақтанушылар су тасқыны кезінде өтемақы алмай қалу қаупі бар.
3. Өрескел немқұрайлылықты елемеу
   • Егер залал елеулі абайсыздықтан болса (мысалы, қараусыз қалдырылған электр құрылғысы өртке себеп болса), сақтандыру компаниясы өтемақы төлеуден бас тартуға құқылы.
   • Сондықтан іс жүзінде тұрғын үй мен тұрмыстық техниканы пайдалану ережелерін мұқият сақтау өте маңызды.
4. Қосымша сақтандырусыз Airbnb және қысқа мерзімді жалға алу
   • Сақтандыру компаниясына ескертпестен пәтерді қысқа мерзімге жалға беру көбінесе өтемақыдан бас тартудың себебі болып табылады.
   • Көптеген стандартты саясаттар тек жеке тұрғын үйлерді қамтиды, сондықтан Airbnb тұрғын үйлері бөлек сақтандыруды немесе қолданыстағы саясатты кеңейтуді талап етеді.
5. Bauherren жабыны жоқ жөндеу және құрылыс
   • Жөндеу кезінде көршілер мен олардың мүлкіне келтірілген кез келген залал, егер Bauherrenversicherung берілмеген болса, иесінің жеке қаржылық жауапкершілігі болып табылады.
   • Венадағы тарихи құндылығы бар ғимараттар үшін мұндай шешім өте қажет емес, өйткені коммуникациялар мен құрылымдардың жасы күтпеген оқиғалардың орын алу мүмкіндігін айтарлықтай арттырады.

Менің көптеген клиенттерім, әсіресе Венадағы инвесторлар, Венадағы негізгі тұрғын үй сақтандыруын Haushaltsversicherung (үй иелерін сақтандыру) және Elementarversicherung (үй иелерін сақтандыру) біріктіруді қалайды, сонымен қатар қысқа мерзімді жалға алу үшін қосымша полистерді алуды қалайды. Бұл тәсіл жалпы қателерді болдырмауға көмектеседі және күтпеген жағдайларда да кепілдік төлемдермен қорғауды қамтамасыз етеді.