Австрияда криптовалютамен пәтер сатып алу: мүмкін бе және ол қалай жұмыс істейді?

Еуропада жылжымайтын мүлікті криптовалютамен сатып алуға дайын адамдар саны артып келеді. Realty+ мәліметтері бойынша, ірі қалалардағы тізімдердің 3-5%-ы қазірдің өзінде цифрлық валюталармен төлем жасауға мүмкіндік береді. Бұл криптовалютаның біртіндеп тұрақты экономиканың бір бөлігіне айналып келе жатқанын және инвесторлардың оны үйлер мен пәтерлер сияқты ірі сатып алулар үшін пайдалануға дайын екенін көрсетеді.

Австрия Еуропада ең қатаң AML және KYC ережелерімен танымал. Мұндағы кез келген криптовалюта транзакциялары толық ашықтықты талап етеді: қаражат көзі расталуы керек, ал транзакцияға нотариус пен банк қатысуы керек. Жылжымайтын мүлік саласының сарапшысы ретінде мен бұл Австрия нарығын өте қауіпсіз етеді, бірақ сонымен бірге құжаттарды рәсімдеу тұрғысынан әлдеқайда талапшыл етеді деп айта аламын.

Австрияда криптовалютамен пәтер сатып алуға болады, бірақ мұндай транзакциялар тікелей жүргізілмейді. Әдетте, криптовалюта алдымен лицензияланған оператор арқылы немесе нотариус бақылайтын эскроу-шоттар арқылы еуроға айырбасталады. Бұл заңды талаптардың сақталуын және жылжымайтын мүлік транзакцияларында цифрлық активтерді қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз етеді.

Австрияда криптовалюта мүліктің заңды нысаны болып саналады, бірақ жылжымайтын мүлік сатып алған кезде қатаң ережелер қолданылады. Нотариустар төлемдерді тек фиат валютасында қабылдайды, ал мәмілелер ашықтық пен заңдылықты қамтамасыз ету үшін сенімгерлік немесе эскроу шоттары арқылы жүзеге асырылады. Сонымен қатар, банктер ақшаны жылыстатуға қарсы (АҚЖ) ережелерге сәйкес қаражаттың шығу тегін тексеруі керек, сондықтан пәтер сатып алған кезде криптовалютаны тікелей аударуға рұқсат етілмейді.

Нәтижесінде, криптовалютамен тікелей төлемдер қатаң шектеулер мен тәуекелдерге ұшырайды:

• Биткоинмен тікелей пәтер сатып алу мүмкін емес.
• Сіз криптовалютаны сатушының әмиянына жібере алмайсыз.

Сатушы криптовалютаны қабылдауға келіссе де, Австрия заңдары мен нотариус талаптары мұндай транзакцияның тікелей жүргізілуіне тиімді түрде тыйым салады. Төлем тексерілген төлем әдістері арқылы, қаражат еуромен аударылып, міндетті тексерулер арқылы жүзеге асырылуы тиіс — тек сонда ғана сатып алу сатып алушы үшін де, сатушы үшін де заңды және қауіпсіз болады.

Іс жүзінде Австрияда криптовалютамен пәтер сатып алу қосымша қадамдарды және заңды және ақшаны жылыстатуға қарсы ережелерді сақтауды талап етеді. Әдетте үш негізгі әдіс қолданылады:

1. Құжаттарды дайындау – сатып алу-сату шарты Австрия заңдарына қатаң сәйкес жасалады.
2. Сенімгерлік немесе делдал – криптовалюта алдымен сенімді платформа немесе сенімгерлік басқару арқылы бағаны бекіту және қаражаттың шығу тегін растау үшін сатылады.
3. Банк шоты - алынған еуро сатып алушының шотына немесе эскроу шотына есептеледі.
4. Нотариалды куәландыру - соңғы келісімшартқа нотариус қол қояды, ол төлемдерді тек кәдімгі ақшамен қабылдайды.

Транзакция кезінде айырбас бағамын бекіту үшін алдын ала айырбастау платформасын таңдаған дұрыс; әйтпесе, криптовалюта бағасының ауытқуына байланысты ақша жоғалтуыңыз мүмкін.

1. Шетелдік компания / SPV / холдинг - сатып алушы жылжымайтын мүлік сатып алу үшін заңды тұлға құрады.
2. Төлем еуромен жүзеге асырылады - криптовалюта компания ішінде еуроға айырбасталады.
3. Мәміле рәсімделеді — мүлік компанияға тіркеледі, ал сатып алушы меншік құқығын акция немесе корпоративтік құжаттар арқылы алады.

• Биржадан тыс сауда орны немесе лицензияланған айырбастау орны — сатып алушы криптовалютаны делдалға береді, ол оны ресми түрде еуроға айырбастайды.
• Неліктен Binance P2P қолайлы емес: P2P қызметтері нотариалды қолдауды немесе толық AML тексеруін қамтамасыз етпейді, сондықтан австриялық нотариус мұндай транзакцияны қабылдамайды.

Тек лицензиясы бар делдалдармен, жақсырақ жылжымайтын мүлік мәмілелері саласында тәжірибесі бар делдалдармен жұмыс істеңіз. Бұл шоттардың бұғатталуынан және банктер мен реттеуші органдардың сұрақтарынан аулақ болуға көмектеседі.

Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алған кезде банктер мәміленің заңдылығы мен ашықтығы үшін жауапты. Олар қаражаттың заңды шығу тегін растау үшін KYC және AML тексерулерін қатаң жүргізеді.

Банктер нені тексереді:

• Криптовалютаның шығу тегі және активтердің заңдылығы, әмияндар мен лицензияланған биржалар арқылы қаражаттың қозғалыс тарихы және AML/санкцияларға сәйкестік.
• Қаражаттың қозғалысы - бұл нақты соманың үздіксіз, бақыланатын және құжатталған шығу тізбегі: ресми түрде жарияланған табыстан (мысалы, дивидендтер), оның банк шотына есептелуінен және транзакция үшін төлем жасалған сәтке дейін.
• Сатып алушының жеке басы - төлқұжат, жеке басын және мекенжайын растайтын құжат, қажет болған жағдайда нотариалды куәландырылған растау.
• Қаражат көзі / байлық көзі — табыстың заңдылығын, салық резиденттігін және ЖҚҚ мен санкция тәуекелдерінің жоқтығын растайтын құжаттар.

Банк мыналарды сұрай алады:

• Салық декларациялары және қаржылық есептілік.
• Крипто биржалары мен биржа қызметтерінің мәлімдемелері.
• Тұрғылықты жерін растайтын құжаттар (мекенжай анықтамасы).

Негізгі қиындықтар:

• Банктер жасырын ақшамен жұмыс істемейді — барлық транзакциялар толық құжатталуы керек.
• ЕО қолма-қол ақшамен төлем жасауға қатаң шектеулер қойғандықтан, тікелей төлемдер мүмкін емес.
• Тексермей криптовалюта айырбастаудың кез келген әрекеті әдетте банктің төлемді өңдеуден бас тартуына әкеледі.

Қаражатыңыздың шығу тегін растайтын барлық құжаттарды және транзакция тарихын алдын ала жинаңыз. Тек лицензияланған биржалар мен биржадан тыс платформаларды пайдаланыңыз — бұл транзакцияны мақұлдауды айтарлықтай жылдамдатады және банктің қабылдамау қаупін азайтады.

Австрияның жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелерінің көпшілігінде, әсіресе криптовалютамен төленген мәмілелерде, мәмілелердің шамамен 95%-ы нотариустың эскроу-шот арқылы жүзеге асырылады. Бұл стандартты тәжірибе ашықтықты қамтамасыз етеді, айырбас бағамын бекітеді және сатып алушыны да, сатушыны да ықтимал тәуекелдерден қорғайды.

Криптовалютаны сатушының әмиянына тікелей аударуға тыйым салынады: нотариус пен банк қаражат көзін тексеріп, транзакцияның AML/KYC ережелеріне сәйкес келетініне көз жеткізуі тиіс. Тікелей төлем бұл процедураларды айналып өтіп, транзакцияны осылайша аяқтауды заңды түрде мүмкін емес етеді.

Шетелдік банк шотын пайдалану мүмкін, бірақ маңызды шарттар бар: сіздің шетелдік банкіңіз қаражаттың шығу тегін толық AML/KYC тексеруін жүргізуге дайын болуы керек, ал австриялық нотариус бұл шотты эскроу үшін пайдалануға мақұлдауы керек. Іс жүзінде австриялық банкте шот ашу немесе жергілікті нотариустың эскроу шотын пайдалану оңайырақ және жылдамырақ. Бұл бюрократияны айтарлықтай азайтады және транзакциядан бас тарту немесе кідіріс қаупін азайтады.

Тіпті шетелдік банк арқылы төлем жасауды жоспарласаңыз да, мәміленің барлық мәліметтерін нотариуспен және банкіңізбен алдын ала талқылаңыз. Бұл меншік құқығын рәсімдеу кезінде кідірістер мен күтпеген мәселелердің алдын алуға көмектеседі.

Австрияда криптовалютамен пәтер сатып алғанда, оны фиат валютасына айырбастау кезінде туындайтын салықтар мен алымдарды алдын ала ескеру қажет.

Негізгі аспектілер:

• Капиталдан түсетін пайда салығы — Австрияда криптовалюта сатудан түскен табыс белгіленген шектен асып кетсе немесе ұзақ мерзімді инвестиция болып саналмаса, салық салынады. Салық сомасы активтің құнының қаншалықты өскеніне және оны қанша уақыт ұстағаныңызға байланысты.
• Сатып алушының салық резиденттігі : Салық мөлшерлемелері мен міндеттемелері сатып алушы Австрияның немесе басқа елдің салық резиденті болуына байланысты өзгеруі мүмкін. Қосарланған салық салуды болдырмау үшін алдын ала салық маманымен кеңескен дұрыс.
• Тәуекелдерді басқару – криптовалютаны еуроға айырбастаған кезде айырбас бағамының ауытқуы, айырбас платформасы мен банк комиссиялары, сондай-ақ заңды және салықтық тәуекелдер болуы мүмкін. Егер сіз Австрияның жылжымайтын мүлкін инвестиция ретінде . Соңғы сатып алу бағасының айқын және болжамды болуын қамтамасыз ету үшін мұның бәрін алдын ала ескеру маңызды.

Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін криптовалюта сатпас бұрын, мәміленің егжей-тегжейлерін талқылау және барлық алымдар мен салық міндеттемелерін ескеру үшін бухгалтермен немесе салық кеңесшісімен алдын ала кеңескен дұрыс. Қауіпсіз айырбастау үшін тек лицензияланған биржаларды немесе OTC платформаларын пайдалану маңызды.

Австрия Қаржылық ақпараттың автоматты алмасуына (ҚАА) қатысатындықтан, елдер арасында деректер алмасу екі бағытта да жүзеге асырылады. Бұл транзакция сәтті аяқталғаннан кейін де сіздің еліңіздегі немесе қаражат аударылып жатқан елдегі салық және реттеуші органдар транзакцияны кейінірек қайта қарап, қосымша түсініктеме сұрауы мүмкін дегенді білдіреді.

Түсіну маңызды:

• Салық органдары транзакция кезінде де, кейін де сұрақтар қоюы мүмкін.
• Егер деректер сәйкес келмесе немесе толық болмаса, қаражаттың заңдылығын қосымша растау қажет болуы мүмкін.
• Сондықтан, ақшаның шығу тегін, криптовалюта тарихын, еуроға айырбастауды, банктік шоттарды және барлық төлемдерді растайтын құжаттардың толық жиынтығын сақтау өте маңызды.

Сақтауды ұсынамыз:

• Салық декларациялары
• Табыс алуды растайтын құжат (мысалы, дивидендтер, активтерді сату)
• Банктік және криптовалюта биржасының есепшоттары
• Айырбастау және несие беру құжаттары
• Сатып алу-сату шарты және мәміленің қаржылық растамалары

Бұл сізге кез келген мүмкін сұраныстарға, тіпті жылдар өткеннен кейін де, сабырлы түрде жауап беруге мүмкіндік береді.

Әлемдік тәжірибе қаржылық операциялардың ашықтығы мен қаражаттың шығу тегін тексеру талаптарының күшейе түсуін көрсетіп отыр. Басқа елдердің тәжірибесіне сүйене отырып, ұқсас шаралар Австрия/Венада енгізілуі мүмкін деп болжауға болады. Мысалы:

• Ұлыбритания мен БАӘ-де қазірдің өзінде енгізілгендей, жылжымайтын мүлікті сату кезінде қаражат көзін/байлық көзін тексеруді күшейту, бұл ретте қаражат көзін растау тек сатып алу кезінде ғана емес, сонымен қатар шығу кезінде де талап етілуі мүмкін.
• Дубайдағыдай қосымша қаржылық мониторинг және есеп беру, онда ірі жылжымайтын мүлік мәмілелерін AML рәсімдері мен бақылау күшейтілуде.
• Еуропалық бастамалар аясында бақылауды кеңейту – бірқатар ЕО елдері құжаттамаға, табысты тексеруге және транзакциялардың ашықтығына қойылатын қатаң талаптарды енгізуде.

Сондай-ақ, кейбір елдерде аудиттер тек мәміле жасалған кезде ғана емес, кейінірек те жүргізілуі мүмкін екенін ескерген жөн. Салықтық және қаржылық тергеулердің ескіру мерзімі көбінесе ұзаққа созылады және күдіктер туындаған жағдайда ұзартылуы мүмкін. Сондықтан, қаражаттың шығу тегі және мәміленің барлық кезеңдері туралы құжаттардың толық жиынтығын ұзақ мерзімді сақтау

Австрияда криптовалюта арқылы жылжымайтын мүлік сатып алу сатып алушының мақсаттарына байланысты әртүрлі мүлік түрлері үшін мүмкін:

• Екінші нарық бұрыннан пайдаланылып келген пәтерлер мен үйлерден тұрады; олар көбінесе инвестициялық және қысқа мерзімді жалға алу үшін таңдалады.
• Жаңа құрылыстар – салынып жатқан немесе жақында аяқталған жобалардағы тұрғын үйлер; бағаның өсуін және заманауи тұрғын үй стандарттарын күтетін инвесторлар үшін қолайлы.
• Жалға беру арқылы сатып алу — жалға беру мақсатында арнайы жасалған мүлік; ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді тұрақты жалдау табысын іздейтіндер үшін танымал нұсқа.
• тұру және көшу үшін шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуына қойылатын шектеулерді қарастыру маңызды .

Криптовалютамен сатып алынатын мүлікті таңдаған кезде, төлем әдісін сатушымен және нотариуспен алдын ала келісу маңызды. Бұл мәміле мен оның шарттарының Австрия заңнамасына толық сәйкес келуін қамтамасыз етеді. Іс жүзінде қайта сатылатын мүліктер әдетте стандартты эскроу-шот арқылы оңай өңделеді, ал жаңа құрылыс сатып алулары құрылыс салушының бөлек мақұлдауын, соның ішінде криптовалюта бағамын белгілеуді қажет етуі мүмкін.

Тіпті тәжірибелі инвесторлар да Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алу ережелерін сақтамаса, қиындықтарға тап болуы мүмкін. Ең көп таралған қателіктерге мыналар жатады:

• Тікелей «банксіз» транзакциялар — криптовалютаны эскроу-шотсыз немесе банксіз сатушыға тікелей жіберу әрекеті — әдетте нотариустың бас тартуына және транзакцияның заңсыз деп танылу қаупіне әкеледі.
• Қаражаттың расталмаған шығу тегі - Егер криптовалютаның қайдан келгенін көрсететін құжаттар болмаса, банк немесе нотариус төлемді тоқтатуы мүмкін.
• P2P платформалары → жоғары тәуекелді транзакциялар — P2P қызметтері (мысалы, Binance P2P) арқылы аударымдар нотариалды бақылауды немесе ақшаны жылыстатуды тексеруді қамтамасыз етпейді, сондықтан мұндай транзакциялар Австрияда қабылданбайды.
• Эскроу-шот ашпас бұрын сатып алу — сенімгерлік немесе эскроу-шот ашпас бұрын қаражатты аудару қаражаттың жоғалу қаупін және мүлікті тіркеудегі мәселелерді арттырады.

Австрияда криптовалютамен пәтер сатып алуды әрқашан алдын ала жоспарлаңыз. Конверсия үшін тек сенімді және заңды платформаларды пайдаланыңыз. Қаражат салмас бұрын қауіпсіз нотариус шотын (эскроу) ашыңыз және сандық активтеріңіздің шығу тегін растайтын құжаттардың толық жиынтығын дайындаңыз. Бұл мәселелердің алдын алуға және транзакцияны аяқтауды айтарлықтай жылдамдатуға көмектеседі.

Австрияда криптовалютамен заңды және қауіпсіз пәтер сатып алу үшін келесі қадамдардың нақты тізбегін орындау маңызды:

• Мүлікті тиісті түрде тексеру мүліктің заңды мәртебесін, ауыртпалықтардың болмауын тексеруді, нарық пен келісімшарт шарттарын талдауды қамтиды.
• Нотариалды куәландырылған келісімшарт — сатып алу-сату келісімшарты — нотариуспен дайындалып, қол қойылады; нотариус мәміленің заңды екеніне және ақшаны жылыстатуға қарсы (АҚЖ) қарсы талаптарға сәйкес келетініне кепілдік береді.
• Эскроу — нотариуспен немесе сенімді сенімгерлік агентпен ашылатын эскроу-шот; қаражат мәміленің барлық шарттары орындалғанға дейін сақталады.
• Криптовалютаны еуроға айырбастау : сандық активтер лицензияланған биржа немесе биржадан тыс платформа арқылы сатылады, содан кейін еуро эскроу шотына салынады.
• Төлемді растау – нотариус қаражаттың түскенін тексереді және транзакцияның тіркеуге дайын екенін растайды.
• Мәмілені Landesgericht-те тіркеу – соңғы кезеңде меншік құқығы ресми түрде сатып алушыға өтеді және мәміле аяқталған болып саналады.

Бұл процедураны қатаң сақтаңыз: ешқашан қаражатты тікелей сатушыға аудармаңыз және криптовалюта айырбастау процедурасын әрқашан нотариуспен алдын ала келісіңіз. Бұл банктің бас тарту қаупін айтарлықтай азайтады және меншік құқығын беру процесін жеделдетеді.

Австрияда криптовалютамен байланысты жылжымайтын мүлікпен мәмілелерге қатысты ережелер өте қатаң, әсіресе AML/KYC және міндетті нотариустың қатысуына қатысты. Төменде мұның басқа елдермен қалай салыстырылатыны көрсетілген:

• Германия: Ережелер Австрияныкіне ұқсас, бірақ криптовалютамен операцияларды кейде бюрократияны азайтатын арнайы банк шоттары арқылы жүргізуге болады.
• Португалия: Жеке тұлғалар ұстайтын криптовалютаға жеңіл салық режимімен танымал, транзакциялар көбінесе салық салу тұрғысынан тиімді, ал нотариустың эскроу-шотының болуы әрқашан қажет емес.
• Кипр: Криптовалютаға деген көзқарас икемдірек, кейде делдалдар арқылы цифрлық активтерді тікелей пайдалануға мүмкіндік береді, бірақ сатып алушы үшін құқықтық қорғау деңгейі төмен.
• Дубай: Арнайы платформалар арқылы криптовалюта транзакцияларын белсенді түрде дамытуда, жеңілдетілген биржа және тіркеу рәсімдері бар. Дегенмен, шетелдік инвесторлар жергілікті ережелер мен лицензиялау талаптарын қатаң сақтауы керек.

Австрия қандай жағынан қаталырақ:

• Барлық транзакциялар нотариус және эскроу-шот арқылы өңделеді.
• Ақша көзі өте мұқият тексеріледі (қаражат көзі / байлық көзі).
• Банк шоттары толық AML/KYC тексерулерінен өтеді.

Криптовалютаны сатушының әмиянына тікелей жіберу мүмкін емес.

Қысқа және түсінікті жауап: жоқ, Австрияда жылжымайтын мүлікті толығымен жасырын түрде сатып алу мүмкін емес. Австрия ақшаны жылыстатуға қарсы күрес үшін транзакцияларды қатаң бақылайды, және жылжымайтын мүлікпен жасалған әрбір транзакция банктер, нотариустар және сот арқылы автоматты түрде тексеріледі. Транзакцияның барлық тараптары өздерінің жеке басын растауы, қаражат көзін көрсетуі және төлемнің заңдылығын дәлелдеуі тиіс.

Дегенмен, транзакцияның жариялылығын азайтудың заңды жолдары бар:

• Жеке деректерді жария етпей - жер тізілімінде тек соңғы иесі (тұлға немесе компания) көрсетіледі, ал мәміленің мәліметтері жарияланбайды.
• Компания (SPV немесе Austrian GmbH) арқылы сатып алу — тізілімге жеке сатып алушы емес, заңды тұлға енгізіледі. Дегенмен, нақты иесі банк пен нотариуспен толық KYC/AML тексеруінен өтеді.

Маңызды: Бұл схемалар транзакцияны көпшілікке онша көрінбейтін етеді, бірақ олар сізді мемлекетке, банкке және нотариусқа жеке басыңыз бен қаражат көзін ашу міндетінен босатпайды. Австрияда нақты иесін толығымен жасырудың заңды жолдары жоқ.

Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алу үшін криптовалютаны пайдаланғыңыз келсе (тіпті мәміле жасамас бұрын оны фиат валютасына айырбастасаңыз да), банктерге, нотариустарға және басқа тараптарға қойылатын негізгі талап - қаражатыңыздың «таза» екенін және заңды түрде алынғанын дәлелдеу.

• Транзакция тарихы — биржадан немесе әмияннан криптовалютаны қашан және қай шоттан немесе әмияннан сатып алғанын, қаражаттың қайдан келгенін және олардың қалай аударылғанын көрсететін жүктеулер мен есептер.
• Банктік шоттар , әсіресе криптовалюта фиат валютасымен сатып алынған болса, биржаға еуро немесе доллар аударылғанын және крипто сатып алынғанын растайды.
• Биржа түбіртектері — транзакцияларды растау, тапсырыстар, сауда тарихы және криптовалюта сатып алынған платформадан есептер.
• Әмиян есептері — өзін-өзі басқаратын әмияндар үшін (аппараттық әмиян, өзін-өзі басқаратын әмиян) — әмиян мекенжайын, барлық қаражат қозғалыстарын көрсетеді және әмиян сізге тиесілі екенін растайды.
• Салық декларациялары/табыс туралы есептер - егер криптовалютадан түскен табыс декларацияланған болса, бұл ақшаның заңды түрде алынғанын және өңделгенін растайды.
• Блокчейн бойынша сот-медициналық есептер/сараптамалық қорытындылар (сот-медициналық блокчейн есептері) — күрделі жағдайларда (ірі сомалар немесе күрделі транзакция тарихы) транзакция тізбегін талдау және қаражаттың заңды шығу тегін растау үшін сараптамалық қорытындылар қажет болуы мүмкін.

Неліктен бұл құжаттар маңызды:

• 2023–2024 жылдар аралығында Еуропалық Одақта қатаң ережелер (TFR және MiCA) күшіне енеді. Криптовалюта қызметтері аударымдарды ашық ету, жіберуші мен алушы туралы ақпаратты беру және транзакция туралы ақпаратты сақтау үшін қажет.
• Жылжымайтын мүлік сатып алған кезде KYC/AML тексерулері қатаңдана түседі. Банктер, нотариустар және айырбастау қызметтері тек анық және толық бақыланатын тарихы бар қаражатты қабылдайды, әйтпесе транзакция тоқтатылуы мүмкін.
• Өзін-өзі басқаруға арналған әмияндар (егер сіз криптовалютаны өзіңіз ұстаған болсаңыз) — егер криптовалюта жеке әмиянда сақталған болса, сізге көбірек дәлел келтіру қажет: әмиян сізге тиесілі екенін және барлық транзакциялардың заңды екенін дәлелдеу.
• Аудит жүргізген кезде банктер тек табыс декларациясының фактісін ғана емес, сонымен қатар декларацияланған табыстан (мысалы, дивидендтер немесе пайда) қаражаттың толық, үздіксіз ағынын, олардың банк шотына салынуын, кейіннен криптовалютаға/еуроға қайта конвертациялануын және соңғы төлемді көргісі келеді. Бұл тізбектің барлығы құжатталған және оңай бақылануы керек.

Қысқа және түсінікті жауап - иә, криптовалютамен сатып алу әдеттегі транзакцияға қарағанда ұзағырақ уақыт алады. Бірақ түсіну маңызды: мәселе аударымдардың жылдамдығында емес, қосымша заңды және банктік процестен өту қажеттілігінде - сандық қаражатыңыздың заңды шығу тегін тексеруде.

Неліктен келісім әдетте ұзағырақ уақыт алады:

1. KYC/AML қосымша тексерулері. Банк пен нотариус қаражаттың шығу тегін: транзакция тарихы, айырбастау туралы есептер және салық құжаттарын мұқият тексеруі керек. Стандартты банк аударымы кезінде бұл тексерулердің кейбірін банктің өзі жүргізеді.
2. Криптовалютаны еуроға айырбастау үшін лицензияланған биржамен немесе брокермен жұмыс істеу, олардың чектерін тапсыру, биржаның аяқталуын күту және барлық құжаттардың австриялық банк пен нотариустың талаптарына сәйкес келуін қамтамасыз ету қажет. Бұл әдетте 3-тен 10 жұмыс күніне дейін созылады.
3. Нотариустың растауы. Нотариус қаражаттың заңды шығу тегіне және эскроу-шотқа еш қиындықсыз салынатынына көз жеткізуі керек. Ол үшін олар көбінесе қосымша құжаттарды сұрайды, қаражаттың аударылуын нақтылайды және делдалдың кім екенін тексереді.
4. Валюта бағамының ауытқуы және растау күтуде. Криптовалюта бағамының құбылмалылығына байланысты кейбір сатып алушылар қаражатты біртіндеп айырбастайды, бұл жалпы транзакция уақытын да арттырады.

Транзакция қанша уақытты алады:

• Банк арқылы әдеттегі сатып алу келісімшартқа қол қойылған сәттен бастап меншік құқығын тіркеуге дейін шамамен 10-21 күнді алады.
• Криптовалюта арқылы сатып алу — барлық чектерді, еуроға айырбастауды және қосымша растауларды ескере отырып — процесс әдетте 3-тен 6 аптаға дейін созылады.

Кейде бұл ұзағырақ уақыт алады, егер: криптовалютаның айқын тарихы болмаса, P2P аударымдары немесе жасырын әмияндар пайдаланылса немесе биржа AML-ге қарсы қатаң тексерулермен биржа арқылы өңделсе.

Егер сіз бәрін алдын ала дайындасаңыз — құжаттардың толық жиынтығын жинасаңыз, транзакция алдында KYC-ті толтырсаңыз, сенімді брокерді таңдасаңыз, транзакция жоспарын нақты анықтасаңыз, ЕО-да лицензияланған OTC-мен жұмыс істесеңіз, криптовалютаны сенімді биржада сақтасаңыз және банкке алдын ала хабарласаңыз — уақыт айырмашылығы аз болады, әдетте тек 5-7 күнге ұзағырақ болады.

Бұл жағдайда әрекеттердің реті келесідей болады: криптовалютаны сату → еуроны алу → эскроу → транзакция.

Криптовалютаны пайдаланатын транзакция сәл күрделірек және көбінесе ұзағырақ уақыт алады, себебі нарық криптовалютаға қарсы емес, қосымша AML тексерулері және еуро айырбастау қадамына байланысты.

Қысқаша және нақты: Австрияда криптовалютамен жылжымайтын мүлік сатып алуға болады, бірақ тек криптовалютаны фиат валютасына айырбастау арқылы және нотариустың көмегімен ғана. Қатаң банк талаптары мен AML/KYC ережелеріне байланысты криптовалютаны сатушыға тікелей аудару мүмкін емес.

Австрия - Еуропадағы ең қатаң ережелері бар елдердің бірі. Бұл транзакциялардың қауіпсіздігі мен ашықтығын қамтамасыз етеді, сонымен қатар құжаттама мен тексеруге өте жоғары талаптарды білдіреді.

Қауіпсіз транзакция үшін ең жақсы нұсқа:

• Нотариустағы эскроу-шот — ақша меншік құқығы тіркелгенге дейін сол жерде сақталады.
• Еуроға арналған ресми криптовалюта биржасы лицензияланған биржалар немесе биржадан тыс қызметтер арқылы жүзеге асырылады.
• Сарапшылардың көмегі — заңгерлер мен жылжымайтын мүлік бойынша кеңесшілер — сізге барлық талаптарды орындауға және тәуекелдерді азайтуға көмектеседі.

Сатып алуды мұқият жоспарлаңыз, әр қадамда сарапшылармен кеңесіңіз, ал криптовалюта сізге австриялық жылжымайтын мүлікке оңай инвестиция салуға немесе елге көшуге дайындалуға көмектеседі.