Грекияда жылжымайтын мүлікті қалай және неге сатып алуға болады: инвестициялық тартымдылықтың жүйелі талдауы

Соңғы жылдары Грекияда жылжымайтын мүлікке сұраныс тұрақты түрде артып келеді. Грекия банкінің мәліметі бойынша, 2024 жылы пәтер мен үй бағасы бүкіл ел бойынша орта есеппен 13,8%-ға және Афинада 15,9%-ға өседі. Бұл өсім көптеген жылдар бойы жалғасуда. Цифрлар нарықтың белсенді екенін және елге инвестиция салу туризмнен басқа себептермен тиімді екенін көрсетеді.

Бұл мақаланың мақсаты - Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алу неліктен қазір жақсы идея екенін түсіну. Біз барлық опцияларды қарастырамыз: қоныс аудару, жалға алу немесе тұруға рұқсат алу.

Неге қазір?

✓ Экономиканы қалпына келтіру . Ұзақ дағдарыстан кейін Грекия өрлеу үстінде: экономика 2023 жылы 2,4%-ға өсті, ал 2025 жылы өсім жалпы Еуропадағыдан жоғары болады деп күтілуде. Жұмыссыздық азайып, инвесторлар үшін жағдай жақсаруда.

✓ Алтын виза . Грекияның Golden Visa бағдарламасы өте икемді болып қала береді. Кем дегенде 250 000 еуро инвестициялау арқылы сіз елде тұрақты тұрудың қажеті жоқ тұруға рұқсат ала аласыз. Кейбір жерлерде бұл сома жоғары болуы мүмкін болса да, жағдай Португалия, Испания және әсіресе Австрияға қарағанда әлдеқайда тартымды.

✓ Жаһандық трендтер . Денсаулықтары жақсы және өмір сүру деңгейі жоғары жылы, тыныш жерлерден жылжымайтын мүлік сатып алатындар көбейді. Пандемиядан кейін екінші үйге ие болу немесе ірі қалалардан қашу ниеті мұны одан сайын танымал етті.

Бұл мақалада біз Грекиядағы жылжымайтын мүлік неге соншалықты танымал екенін қарастырамыз. Бұл жай ғана «теңіз жағасындағы үй» емес, пайдалы және сенімді инвестиция: бәрі түсінікті, заң сіз тарапта, аз мөлшерден бастауға болады. Мен Golden Visa артықшылықтарын, бағасын бағалайтын жылжымайтын мүлікті қалай табуға болатынын, қай аймақтар үлкен ұсыныстар ұсынатынын және қауіпсіз және қауіпсіз сатып алуды қамтамасыз ету үшін сатып алу кезінде нені іздеу керектігін түсіндіремін.

Мен көптеген жылдар бойы осы салада жұмыс істеп келемін, клиенттерге Грекияда, Австрияда, Кипрде және ЕО-ның басқа елдерінде пәтер сатып алуға көмектесемін. Менің тәжірибем құқықтық білім, халықаралық инвестиция және құрылысты біріктіреді. Осы уақыт ішінде мен өз көзқарасымды дамыттым: мен мәселелерді жүйелі түрде шешемін, егжей-тегжейге назар аударамын және инвесторлардың қажеттіліктерін түсінемін. Бұған табыс, қаржылық қауіпсіздік, қоныс аудару және жаңа өмір салты кіреді. Менің білімім сізге Грекияда үй сатып алуға мұқият, нақты жоспармен және барлық маңызды мәліметтерді түсінуге көмектеседі деп үміттенемін.

Неліктен Австрия емес?

Австрия дамыған және тартымды ел, бірақ оған инвестиция салу қиынырақ. Резидентураның ең төменгі талаптары жоғарырақ, талаптар қатаңырақ және нарықтағы бағалар жиі көтеріледі. Грекия, керісінше, неғұрлым қолжетімді шарттарды ұсынады:

• Бастапқы сома азырақ (Австриядағы 250 000 еуроға қарсы € 500 000+),
• Жылжыту ережелері,
• Курорттардағы жалдаудың жоғары табысы (жылдық 6-8% дейін),
• Жаңа жолдар мен туризмнің артуына байланысты бағаның көтерілуіне жақсы мүмкіндік бар.

Сонымен қатар, Австрияның да артықшылықтары бар: нарық тұрақты, құқықтық процестер жақсы реттеледі, жылжымайтын мүлік дәстүрлі түрде қымбатырақ және сапалы. Бұл ұзақ мерзімді қауіпсіздікті іздейтін инвесторларды тартады. жылжымайтын мүлік нарығына инвестициялауды, максималды кірісті емес, капиталды қорғауға назар аударуды қарастырған жөн

Грекияға қызығушылық соңғы жылдары айтарлықтай өсті, ал Австрия туралы сұраулар үнемі жоғары болып қала береді — бұл капитал үшін қауіпсіз баспана болып қала береді. Менің көзқарасым: Мен мәселелерге жүйелі түрде қараймын, егжей-тегжейге мұқият қараймын және инвесторлардың қажеттіліктерін түсінемін. Бұған табыс, қаржылық қауіпсіздік, қоныс аудару және жаңа өмір салты кіреді. Менің білімім сізге Грекияда үй сатып алуға мұқият, нақты жоспармен және барлық маңызды мәліметтерді түсінуге көмектеседі деп үміттенемін.

Бүгінде Грекия ұзақ тарихы бар жай ғана туристік бағыт емес. Бұл өсіп келе жатқан нарық, ол бірнеше жыл бойы ең жақсы инвестициялық бағыт болып табылады. Бұл жақсы кірістер ұсынады, заңдар инвесторлар үшін қолайлы және бастау өте оңай.

Грек жылжымайтын мүлікпен жұмыс істей бастаған кезімде бәрі оны ақша табатын жер емес, «теңіз жағасындағы үй» деп санайтын. Қазір жағдай басқаша. Мен Португал, Кипр немесе Испания нарықтарынан саналы түрде бас тартып, Грекияны таңдайтын клиенттерді жиі көріп жүрмін. Олардың қажеттіліктері анық: болашақта тұрақты табыс, қоныс аудару мүмкіндігі және қауіпсіз транзакцияның сенімділігі.

Греция қысқа мерзімді жалдау бойынша кіріс бойынша ЕО үздік елдерінің бірі болып табылады (жылына 7,5–8,3% дейін). Бұл әсіресе Афины, Салоники, Родос және Крит сияқты танымал туристік бағыттарда тиімді.

Дүниежүзілік банктің Doing Business рейтингіне сәйкес, Грекия қазір жылжымайтын мүлікті тіркеу ең оңай 30 елдің қатарына кіреді. Бұл тәжірибеде айқын көрінеді: мәмілелер, әсіресе риэлтор, нотариус және адвокат бірге жұмыс істегенде, біркелкі жүреді.

Numbeo-ның айтуынша, Түркия немесе Кипрге қарағанда Грекияда жылжымайтын мүлікті тіркеу кезінде пара алу әлдеқайда жиі кездеседі. Соңғы бес жылда бұл процесс жылдамырақ, сенімдірек және ашық бола түсті.

Маған басқа елдерде сатып алуға тырысқан инвесторлар жиі келеді. Олар проблемаларға тап болды: төмен жалдау мөлшерлемелері, заңдардың өзгеруі немесе тым қымбат нарықтардан шаршады. Енді олар Грекияны таңдайды.

Мысалы, Копенгагендік ерлі-зайыптылар бастапқыда Валенсиядан баспана іздеді, бірақ Афинадан екі пәтер сатып алды. Неліктен? Ол жерде тиімдірек: икемді ережелер, төмен салықтар, түсінікті бағаның өсуі және жақсартуға мүмкіндік бар.

Тағы бір мысал: Израильден келген клиент Кипрдің Лимассол қаласындағы пәтерін сатып, ақшасын Афинаға салған. Ол ескі ғимаратты сатып алып, оны жалға беру үшін жөндеуден өткізді. Ол: «Кипрде нарық тоқырауда, бірақ мұнда өмір қызу жүріп жатыр: олар салынып жатыр, туристер келеді — мен дамуды көріп отырмын» деді.

Мен Грекия барлығына қолайлы деп айтпаймын. Бірақ егер сіз тамаша комбинацияны іздесеңіз: теңіз жағалауындағы демалыс + табыс + резиденция, қазір тамаша уақыт. Әсіресе ойланып, асықпай, нақты стратегиямен әрекет етсеңіз.

Менен «Қазір Грецияда жылжымайтын мүлік сатып алу қауіпсіз бе?» деп жиі сұрайды. Мен әрқашан бұрын қандай болғанын түсіндіремін. Өйткені, нарықтың қайда бара жатқанын түсіну үшін оның қайдан келгенін білу керек. 

2008 жылғы дағдарыстан кейін тұрғын үй бағасы кейбір жерлерде екі есе төмендеді. Құрылыс жобалары тоқтатылды, банктер несие беруден бас тартты, адамдар қарыздарын өтеу үшін Грекиядағы пәтерлерін бекерге сатты.

Мен мұны жергілікті заңгерлермен және пәтер иелерімен сөйлескенде көрдім: бұрын құны 180 000 еуро болатын үйлер ол кезде небәрі 90 000-100 000 еуроға сатылды. Сол кезде сатып алғандар, әсіресе, сабырлы да парасатты шетелдіктер қазір өте тиімді жағдайда.

2018 жылдан бастап жағдай біртіндеп жақсарды. Грекияның экономикасы нығайып, туристер елге оралды, «Алтын виза» бағдарламасы іске қосылды. Ал жылжымайтын мүлік нарығы жанданып, өсе бастады.

2001 жылдан бері Грекиядағы бағаның төмендеуі/өсуі туралы статистика
(көзі https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Грекия банкінің мәліметі бойынша, жылжымайтын мүлік нарығы 2018 жылдан 2025 жылға дейін жыл сайын орта есеппен 5-8%-ды құрайтын тұрақты өсуде. Тек 2024 жылдың өзінде өсім +6,6% құрады. Пәтер бағасы Афина мен Салоникиде, сондай-ақ Крит, Родос, Парос және Санторини сияқты танымал аралдарда айтарлықтай өсті. Бірақ ең бастысы, көтерілген нарықтардан айырмашылығы, бұл көтерілу табиғи. Бұл жасанды дүрбелеңге емес, экономиканы қалпына келтіруге, жалға алу сұранысының артуына және инвесторлардың қызығушылығына байланысты.

Грекиядағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі 2022 жылдан 2025 жылға дейін
(көз https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Іс жүзінде мен төрт негізгі аймақпен жиі жұмыс істеймін. Әрқайсысының өзіндік инвестициялық ережелері, нарық қарқыны және сатып алушы аудиториясы бар.

Афины - жыл бойы іскерлік және жалға беру қызметі

Афины - ең тұрақты және түсінікті нарық. Ол тамаша қалалық өмір сүру, білім беру, денсаулық сақтау, көлік және тұрғын үйді жалға берумен мақтана алады. Елорда - Грекиядағы пәтерді сатып алудың ең оңай жері, ол бірден кіріс әкеле бастайды.

• Панграти, Коукаки, ​​Неос Космос, Кыпсели аудандарында - 130-180 мың € аралығындағы дайын ғимараттардағы жақсы пәтерлер;
• теңіз жағасында (Glyfada, Voula, Alimos) - қымбатырақ, 250 000 еуродан бастап, бірақ мұнда сәнді баспана таба аласыз.

Менің көптеген клиенттерім Афиныдан бастайды, себебі бұл «қауіпсіз бірінші қадам»: тұрақты жалға алушылар, оңай сатып алу процесі және ашық заңды транзакциялар.

Салоники - жергілікті сұранысқа ие өсіп келе жатқан нарық

Салоники - Афинадан кейінгі екінші маңызды қала. Мұнда сатып алушылар көбейіп келеді. Негізгі ерекшелігі: гректердің өздері сатып алу ықтималдығы жоғары (немесе өмір сүру үшін немесе несие), сондықтан нарық аз өзгереді.

• Қала дамып келеді: көбірек трамвай және метро желілері пайда болуда, орталық үнемі қалпына келтірілуде.
• Бұл опция Афинаны алмастыра алады, егер сіз Грекияда арзанырақ баспана, сондай-ақ бағаның көтерілу мүмкіндігі бар жылжымайтын мүліктерді іздесеңіз.
• Бағалары: 45–50 м² бір бөлмелі пәтерді косметикалық жөндеу жұмыстарымен 95 000 – 110 000 еуроға сатып алуға болады. Каламария немесе портқа жақын аудандардағы жаңа, үлкенірек пәтерлер (80–90 м²) €190,000–230,000 басталады.

Менде бір оқиға болды: Венадан бір отбасы Салоникидің орталығында террасасы бар екі қабатты пәтерді 178 000 еуроға сатып алды. Біз барлық құжаттарды тексердік, сатып алуды қашықтан аяқтадық (сенімхат арқылы), олар бірден Алтын визасын алды. Енді олар пәтерді күнделікті, ең алдымен Эразмус студенттері мен медициналық студенттерге жалға береді. Пәтер оларға шамамен 6% жылдық табыс әкеледі, сұранысқа ие (өтімді) және әрдайым дерлік жалға беріледі.

Аралдар – эмоциялар, туризм және маусымдық табыстылық

Крит, Родос, Корфу және Парос сияқты қалалардағы өмір қарқыны өте әртүрлі, сондықтан олар жасайтын инвестиция түрлері де әртүрлі. Адамдар демалыс, маусымдық жалға алу және қоныс аудару үшін жылжымайтын мүлік сатып алады.

• Криттегі үйлер әсіресе теңіз жағасындағы виллаларды іздейтін француздар мен немістер арасында танымал.
• Парос: Бұл арал барған сайын «Греция, балеарлықтар сияқты, бірақ арзанырақ» деп аталуда.
• Скандинавия мен Израильден келген адамдар үнемі Родоста жылжымайтын мүлік сатып алады.
• Бағалары: Пәтерлерді теңізден әрі қарай 100 000-нан 130 000 еуроға дейін табуға болады. Жағалауға жақын: жері бар үй 250 000 еуродан басталады.

Аралдардағы тәжірибем маған үш нәрсені түсіну өте маңызды екенін көрсетті: маусым, оған жету қаншалықты оңай және жергілікті тұрғындар не сатып алады. Егер сіз дұрыс емес орынды таңдасаңыз, сізде қиындықтар болады. Бірақ егер сіз жақсы таңдасаңыз, сіздің пайдаңыз Афиныға қарағанда жоғары болады.

Материк теңізге шығуы бар аралдарға балама болып табылады.

Пелопоннес, Халкидики және Волос отбасылар үшін қолайлы жерлер. Оларда туристер аз, бірақ өмір сүру деңгейі жақсы, гректердің өздері де барған сайын сонда демалады.

• Сербиядан, Болгариядан және Румыниядан сатып алушылар Халкидикиде өте белсенді. Оларды ең алдымен виллалар мен апартотельдер қызықтырады.
• Пелопоннесте жөндеуге жарамды көптеген тарихи үйлер бар – бұл тартымды инвестициялық мүмкіндіктер. 

Мұнда адамдар көбінесе тұру үшін (тұрақты немесе маусымдық) немесе жалға беру үшін (жылына 3 айдан 6 айға дейін) үй сатып алады.

Менің тәжірибем көрсеткендей, Грекиядағы сұраныс бар нарықта шоғырланған. Сатып алушылар тез арада пайдалануға беруге болатын дайын пәтерлер мен үйлерді іздейді: жалға беріледі немесе көшіріледі. Құжаттама толтырылған және нақты тарихы бар жөндеуден өткен жылжымайтын мүлікке (кез келген стандарттағы) үлкен қызығушылық бар. Мұндай сатып алулар қауіпсіз және жылдамырақ кіріс алуға мүмкіндік береді (жалға алу немесе қайта сату).

Нарық тұрақты емес болғандықтан, басқа форматтар барған сайын танымал болып келеді:

Жаңа әзірлемелер. Грекиядағы жаңа оқиғалар аз, бірақ тартымды. Афиныда (әсіресе дамушы аудандарда) тұрмыстық жағдайлары және энергия тиімділігі бар заманауи тұрғын үйлер салынуда. Ықшам премиум кешендер теңізге жақын, беделді жерлерде орналасқан, бағасы 70-80 шаршы метр үшін 250 000 еуродан басталады. Жалпы артықшылықтарға төмен операциялық шығындар, сенімді коммуналдық қызметтер, кепілдік және Golden Visa алу мүмкіндігі жатады.

Люкс сегменті. Грекияда үйлер 500 000 еуроға және одан жоғары бағаға сатылады, көбінесе аралдарда немесе Афинаның ең жақсы шетінде. Кефалония, Миконос, Парос және Криттегі мүліктер әсіресе танымал. Негізгі сатып алушылар БАӘ, АҚШ және Израиль инвесторлары болып табылады, олар үшін құпиялылық, кең көріністер және жоғары сапалы әрлеу өте маңызды. Бұл үйлер көбінесе басқару және қызмет көрсету арқылы ұсынылады, бұл оларды басқа елден иеленуді жеңілдетеді.

Апартаменттік қонақ үйлер. Негізгі басқарылатын тұрғын үй кешендері пассивті инвестициялау үшін тамаша құрал болып табылады. 300 000 еуродан басталатын инвестициялармен инвесторлар қысқа мерзімді жалға алу, кәсіби басқару немесе жеке пайдалану арасында таңдау жасай отырып, жылына 6-8% табыс таба алады.

Басқарылатын шағын қонақ үйлер. Грецияның танымал қалаларында (Ретимно, Родос, Хания, Нафплио) шағын бутиктік қонақ үйлер (5-10 бөлмелі) тартымды инвестиция болып табылады. Көбінесе тарихи ғимараттарда орналасқан олар адал клиенттерді тартады. Табысқа жету белсенді басқаруды және іскерлік көзқарасты қажет еткенімен, мұндай қонақ үйлер дұрыс басқарумен жоғары табыс (жылына 8-10%) бере алады. Сатып алудың бастапқы бағасы – 400 000 еуро. Мұндай мүлікке ие болу сонымен қатар өзіңіздің бірегей қонақжайлылық брендіңізді құруға және дамытуға мүмкіндік береді.

Тәжірибеден: Перуден келген клиент Пароста 620 000 еуроға апартатель (6 студия) сатып алды. Жергілікті менеджерді шақырғаннан кейін және салықтық тіркеуге көмектескеннен кейін жылжымайтын мүлік иесінің оперативті басқаруға минималды қатысуымен жыл сайын шамамен € 52 000 кіріс әкеледі.

Нысан түрі бойынша кесте: инвестиция шегі, тәуекелдер, табыстылық:

Соңғы 10 жылда инвесторлардың ұлттық құрамы күрт өзгерді. Қазіргі уақытта нарықтағы негізгі ойыншылар:

• Қытай: Алтын визаға сұраныстар саны бойынша көшбасшы.
• Ресей, Украина, Беларусь: Олар Афинада және аралдарда белсенді түрде сатып алуда, күтпеген жағдайларда жиі «резервтік опция» ретінде пәтерлерді іздейді.
• Еуропа (француздар, немістер, австриялықтар): Испанияның жылжымайтын мүлік нарығының қызып кеткен (қымбат және бәсекеге қабілетті) орнына Грецияны таңдайтындар саны артып келеді.
• БАӘ мен Сауд Арабиясы инвестицияны негізінен қонақүйлерге, сәнді жылжымайтын мүлікке және жаңа ғимараттарға салады.

Менің тәжірибемде Лимассол (Кипр) және Марбелла (Испания) базарларынан бас тартқан бірнеше клиент Грекиядан үй сатып алды. Олардың шешімі анағұрлым тартымды перспективаларға және ондағы қатаң ережелерге негізделген.

Бұл маңызды және жиі бағаланбайтын артықшылық. Көптеген «күн шуақты» нарықтарда (Кипр, Черногория) бағалар, ең алдымен, шетелдік инвестициялар есебінен қалыптасады. Алайда Грецияның іргетасы мықты – өзінің тұрақты сұранысы бар. Афины, Салоники және басқа қалалардың тұрғындары үйлерді белсенді түрде сатып алуда.

Осының арқасында, шетелдіктердің уақытша кетуі кезінде де (геосаясатқа немесе Golden Visa сияқты бағдарламаларға түзетулерге байланысты) Грекия нарығында бағаның күрт құлдырауы байқалмайды. Жергілікті сұраныс сенімді қауіпсіздік желісі ретінде әрекет етеді.

• Жас отбасылар : жеке пәтер сатып алу үшін ипотекаға (қазіргі мөлшерлеме 3,7-4,2%). Олар көбінесе тұрғын үйлерді немесе жаңа аудандарды таңдайды.
• Шетелден келген гректер (АҚШ, Австралия, Германия): туған жеріне оралады немесе туыстарына көмектесіп, жылжымайтын мүлік сатып алады.
• Орта тап (дәрігерлер, заңгерлер, IT): бірте-бірте баспанаға ақша жинау – бағасы 150-200 мың еуроға дейінгі шағын пәтерлерге (1-2 бөлмелі) сұраныс өсуде.
• Студенттер мен олардың ата-аналары оқу кезінде (4-5 жыл) жалдаудың орнына Афина мен Салоникиде шағын пәтерлерді жиі сатып алады. Бұл жалға алғанға қарағанда тиімдірек.

Грекия банкінің мәліметтері бойынша (2024):

• Сатып алулардың басым бөлігін (шамамен 68%) жергілікті сатып алушылар жасады. Бұл Грекияға шетелдіктердің қызығушылығының артуына қарамастан шындық болып қала береді.
• Салоники мен Пелопоннесте жергілікті сатып алушылар одан да көп – 75%-ға дейін.

Грекияда жылжымайтын мүлікті таңдағанда, не сатып алу керектігін ғана емес, сонымен қатар меншік құқығын қалай тіркеу керектігін де ескеру маңызды. Бұл пішім салықтарыңызға, құқықтық қорғау деңгейіне, мұрагерлік ережелеріне және тіпті сіздің түпкілікті кірістілігіңізге тікелей әсер етеді. Іс жүзінде мен клиенттерге оңтайлы нұсқаны табуға көмектесемін - бұл жеке пайдалануға арналған пәтер немесе жалға беру бизнесіне арналған үй.

Сіз Грекияда жылжымайтын мүлікті өз атыңызға (жеке тұлға ретінде) сатып аласыз. Бұл бірінші рет сатып алу үшін ең танымал нұсқа.

Сізге пәтер немесе үй сатып алу немесе жалға беру, Golden Visa арқылы тұруға рұқсат алу немесе грек банкінен ипотека алу қажет болса қолайлы.

Менің көптеген клиенттерім Грекияда жылжымайтын мүлікті шетелдік компания арқылы сатып алады (Эстонияда, Кипрде немесе Болгарияда). Бұл көбінесе олардың бизнесі бар болса жасалады. Бұл кәсіби инвесторларға, шетелде активтері бар компанияларға және қонақүйлердің немесе бірнеше жылжымайтын мүліктің иелеріне ыңғайлы.

Жағдай: Венадан келген клиент эстониялық компания арқылы Критте қонақүй сатып алды. Бұл келісім оған жөндеу жұмыстарына аз салық төлеуге, ыңғайлы пайда алуға және бизнестің бір бөлігін акциялар арқылы балаларына оңай беруге мүмкіндік берді.

Жағдай: Венадан келген клиент эстониялық компания арқылы Критте қонақүй сатып алды. Бұл келісім оған жөндеу жұмыстарына аз салық төлеуге, ыңғайлы пайда алуға және бизнестің бір бөлігін акциялар арқылы балаларына оңай беруге мүмкіндік берді.

REIC – жылжымайтын мүлікке оны өзіңіз басқармай-ақ инвестициялау тәсілі. Сіз компанияның үлесін сатып аласыз және ол ғимараттарға иелік етеді және басқарады. Бұл опция табыс тапқысы келетін, бірақ оны басқарғысы келмейтін, сонымен бірге тәуекелді азайтқысы келетіндер үшін қолайлы.

Грекиядағы мүлікті серіктеспен, баламен немесе отбасы сенімі арқылы сатып алу үлкен ыңғайлылықты ұсынады. Бұл опцияны көбінесе меншікті бөліскісі келетін, мұрагерлікті алдын ала жеңілдеткісі келетін немесе балаларымен, ата-аналарымен және достарымен бірлесіп инвестициялағысы келетін отбасылар таңдайды. Кімнің қандай үлеске ие болатынын және жалға беруден түскен табысты қалай бөлуге болатынын алдын ала анықтай аласыз — бәрі түсінікті және заңмен реттеледі.

Грекияда кейбір шекаралық аймақтар мен әскери нысандарды (мысалы, Эгей теңізіндегі кейбір аралдар) қоспағанда, шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуына іс жүзінде ешқандай шектеулер жоқ. Дегенмен:

• Егер сіз ЕО-дан тыс елден болсаңыз және мүлік қорғалатын аумақта болса, сізге арнайы рұқсат қажет.
• Әрбір транзакция нотариус, салықтық тексеру және тіркеуден өтеді — заңгермен барлығын дұрыс ресімдеу маңызды.

Менің кеңесім : Грекияда үй немесе пәтер сатып алмас бұрын, мүлікті қалай тіркеу керектігі туралы заңгермен және салық кеңесшісімен кеңесуді ұмытпаңыз. Бұл салықтарға, мұрагерлік мәселелерге және болашақ сату бағасына әсер етеді. Егер сіз мүлікті жалға беруді немесе оны тегін тіркеуді жоспарласаңыз, компания арқылы немесе акционер ретінде сатып алуды қарастырыңыз.

Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алу көбінесе күткеннен оңай, әсіресе жақсы заңгер мен сенімді агентпен. Менің тәжірибемде барлық қадамдар орындалғанда және әркім өз жауапкершілігін білгенде транзакциялар қиындықсыз өтеді.

Грекияда жылжымайтын мүлікті сатып алу бірнеше негізгі кезеңдерден тұрады:

1. AFM (грек салық сәйкестендіру нөмірі) алу бірінші қадам болып табылады. Адвокатпен бұл процесс әдетте бір күнге созылады.
2. Адвокат таңдау - ол сіздің мүдделеріңізді қорғайды, мүлікті тексереді және келісім-шартты дайындайды.
3. Мүлікті тексеру. Заңгер өтелмеген қарыздардың, ауыртпалықтардың немесе заңсыз қайта құрулардың жоқтығына кепілдік береді.
4. Алдын ала келісім және депозит. Келісімге қол қойылып, сатып алу құнының 5-10 пайызы төленеді.
5. Нотариус. Негізгі шарт нотариустың алдында жасалады, ол да құқықтардың ауысуын тіркейді.
6. Кадастр. Сатып алғаннан кейін заңгер мүлікті мемлекеттік тізілімге тіркейді.

Адвокатсыз сіздің транзакцияңыздың орындалуы екіталай. Ол:

• объектінің жарамдылығын тексереді,
• келісім-шарт дайындайды,
• қашықтан сатып алсаңыз, сенімхат береді,
• нотариалдық кеңседе болса,
• мүлікті кадастрға тіркейді.

Агент мүлікті таңдауға, келіссөздер жүргізуге, сатушының құжаттарын жинауға және транзакцияны үйлестіруге көмектеседі. Олардың заңгерді алмастырмай, бірлесіп жұмыс істеуі маңызды.

Тәжірибе көрсеткендей, жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде заңгерге жүгіну көбінесе коммуналдық төлемдерге немесе проблемалық құжаттарға әкеледі. Заң көмегіне ақы төлеу – жан тыныштығы үшін төлеу деген сөз.

Грекияда пәтер немесе үй сатып алу үшін сізге қажет:

• Жасы: 18 жастан бастап.
• Жарамды халықаралық төлқұжаттың болуы.
• Грекияның салық сәйкестендіру нөмірін (AFM) алу.
• Грекияда немесе басқа ЕО елінде банк шотын ашу.
• Қаражаттардың заңды пайда болуын дәлелдеу.

Егер сіз ЕО-ға кірмейтін елден болсаңыз және «сезімтал» аймақтарда (мысалы, шекара маңында немесе белгілі бір аралдарда) мүлік сатып алғыңыз келсе, сізге Қорғаныс министрлігінің рұқсаты қажет болуы мүмкін. Афинада, Салоникиде, Критте және Корфуда мұндай рұқсат талап етілмейді.

Крит, Парос, Корфу, Родос сияқты танымал аралдарда өздерінің нюанстары бар:

• Сюжеттің шекарасын мұқият тексеру қажет - ескі құжаттар жиі қателермен жасалады.
• Кейбір үйлер мен учаскелер арнайы құрылыс ережелері қолданылатын туристік немесе қорғалатын аумақтарда орналасқан.
• Заңгер сайттың рұқсаты, суы бар-жоғын және оның құжатталған күйін бөлек тексереді.

Кеңес: Аралда үй сатып алмас бұрын, әрқашан архитектуралық жоспарды, құрылысқа рұқсатты, жер тізілімінің үзіндісін және энергия өнімділігі туралы сертификатты сұраңыз.

Менің клиенттерімнің көпшілігі транзакцияларды Грецияда немесе өз елінде берілген және апостильмен куәландырылған нотариалды куәландырылған сенімхат арқылы жеке қатысусыз аяқтайды.

Сіздің адвокатыңыз:

• Сізге салық нөмірін береді,
• мүлікке тексеру жүргізеді,
• Сіздің қатысуыңызбен немесе сенімхат бойынша келісім-шартқа қол қояды,
• банк шотын ашады,
• мәмілені тіркеуді рәсімдейді.

Бұл, әсіресе, егер сіз елден тыс болсаңыз немесе қол қоюға бара алмасаңыз пайдалы.

Ең маңызды кезеңдердің бірі. Заңгер тексереді:

• сатушының меншігі,
• өтелмеген берешегі жоқ (салықтар, коммуналдық қызметтер бойынша),
• объектінің қала құрылысы стандарттарына сәйкестігі,
• меншік тарихы,
• қандай да бір ауыртпалық немесе сот ісін жүргізу бар ма.

Бұл транзакцияның негізгі кезеңі. Заңгер анықтайды:

• сатушы шынымен иесі ме?
• салықтар мен коммуналдық төлемдер бойынша өтелмеген қарыздар бар ма?
• мүлік қала құрылысы ережелеріне сәйкес келе ме,
• Меншік иелерінің тарихы қандай?
• қандай да бір ауыртпалық немесе сот ісін жүргізу бар ма.

Мен әрқашан мүлік мінсіз болып көрінсе де, депозитті қоймас бұрын тексеруді ұсынамын.

Мәміле нотариуспен куәландырылғаннан кейін мүлік кадастрлық тізілімге енгізіледі және сізге:

• атаудан ресми үзінді,
• Golden Visa бағдарламасы бойынша тұруға рұқсат алу үшін қажетті құжаттар (бар болса),
• Сіздің атыңызға коммуналдық қызметтерді көрсету шарттарын жасауға құқығы бар.

Шартқа қол қоюдан бастап толық орындауға дейінгі бүкіл процесс әдетте бір айдан екі айға дейін созылады.

Грекиядағы жылжымайтын мүлікті (пәтер немесе үй) таңдағанда, жылжымайтын мүліктің бағасын ғана ескеру маңызды. Сондай-ақ барлық салықтар мен қосымша шығындарды есепке алуды ұмытпаңыз. Менің тәжірибемде, толық құнын алдын ала көретін инвесторлар дұрыс шешім қабылдайды және кейінірек күтпеген төлемдерден аулақ болады.

Грекияда барлық үй иелері мен жер иелері жыл сайынғы мүлік салығын (ENFIA) төлеуге міндетті. Салық сомасы мүліктің кадастрлық құнына, ауданына және орналасқан жеріне байланысты.

• Негізгі мөлшерлеме: жыл сайын жылжымайтын мүліктің бағаланған құнының шамамен 0,1–0,3%.
• Іс жүзінде Афиныдағы пәтердің иесі (70 ш.м.) 2024 жылы орташа есеппен 250-350 еуро төлейді.
• Жергілікті жеңілдік: провинциялар мен аралдарда салық ірі қалаларға қарағанда төмен.

Бұл төлемді жергілікті билік (ауданыңызда/қалада) жинайды. Бұл сома мүліктің орналасқан жеріне байланысты және оның кадастрлық құнының шамамен 0,2-0,3% құрайды.

Мүліктің бағасы бәрі емес. Грецияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде сатып алушы міндетті қосымша алымдарды төлейді:

• Мемлекеттік баж: құнның 3%.
• Нотариалдық комиссиялар: транзакция сомасының 1-1,5%.
• Заңгер/адвокат қызметтері: шамамен 1%.
• Агенттік комиссия: 2-3%.

Қорытынды: бұл байланысты шығындар көбінесе мүлікті сатып алу бағасының 7-10% құрайды.

Дәл қазір маңызды артықшылық: жаңа ғимараттан жаңа пәтер сатып алғанда, 2025 жылдың соңына дейін ҚҚС (24%) төлеудің қажеті жоқ. Бұл үнемдеуге тамаша мүмкіндік!

2025 жылдан кейін: ҚҚС қайтарылады (24%), ал жаңа ғимараттардағы тұрғын үйлер осы сомаға қымбаттайды.

Австрияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде сіз мыналарды төлеуіңіз керек:

• Grunderwerbssteuer – сатып алу салығы, 3,5% құрайды;
• Жалға алынатын табыс салығы (Einkommenssteuer) – табысыңызға байланысты 55%-ға дейін жетуі мүмкін; тағы 10–12% қосуы мүмкін басқа алымдар мен алымдар.

Грекияда салықтар орташа есеппен төмен, сонымен қатар оларды оңтайландырудың әртүрлі заңды жолдары бар.

Шетелде тұратын немесе көп уақытын өткізетіндер үшін Грекия «Ном-дом» салық режимін ұсынады — сіз шетелден келетін барлық табысқа жылына 100 000 еуро көлемінде біркелкі салық төлейсіз. Бұл жылжымайтын мүлікті жалға беруден немесе сатудан түсетін пайдаға салынатын салықты айтарлықтай азайтуға көмектеседі.

Golden Visa өтінімін өңдеу үрдістері
(көз https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Грекияның алтын визасы - жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы ЕО резидентін алудың ең қолайлы және танымал тәсілдерінің бірі. Соңғы бірнеше жылда мен Golden Visa алу клиенттердің басты мақсаты болған ондаған транзакцияларды орындадым, әсіресе отбасылар, кәсіпкерлер, фрилансерлер және қозғалыс еркіндігін бағалайтын және бір елмен байланысты болғысы келмейтін инвесторлар үшін.

Инвестиция көлемі аймаққа байланысты және 250 000 еуродан 800 000 еуроға дейін ауытқиды.

2023 жылдан бастап Грецияның әртүрлі аумақтары үшін ең төменгі шек әртүрлі болды.

Іс жүзінде:

— Менің көптеген клиенттерім 250–270 мың еуро инвестициялады және Грецияда тиімді жалға беруге болатын пәтер сатып алды.

— Афинада, әсіресе орталықта сізге қазірдің өзінде шамамен 500 мың еуро қажет, әсіресе егер бұл үй немесе пентхаус болса.

• Грекияда тұрақты болмай-ақ тұруға болады.
• Шенген елдерінде еркін саяхаттауға болады.
• Сіз бизнес ашуға, балаларды оқытуға (мектептерде/университеттерде), еуропалық жолдарды, ауруханаларды және т.б.
• Бірден бүкіл отбасы үшін тұруға рұқсат алуға болады: күйеуі/әйелі, 21 жасқа дейінгі балалары, ата-анасы.

• Бұл виза сізге грек компаниясында жұмыс істеуге мүмкіндік бермейді, бірақ сіз өз бизнесіңізді жүргізе аласыз немесе жай ғана жылжымайтын мүлікті иелене аласыз.
• Ол азаматтыққа кепілдік бермейді, бірақ ақырында натурализация процесі арқылы мұндай мүмкіндікті қамтамасыз етуі мүмкін.

Егер сіз елде жылына 183 күннен артық тұрсаңыз, салық төлеп, тіл үйреніп, жергілікті өмірге аралассаңыз, жеті жылдан кейін азаматтық алуға өтініш бере аласыз. Дегенмен, бұл жеке процесс және автоматты емес.

Менің тәжірибем бойынша, Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алып, еркін саяхаттауды жоспарлағандар үшін Golden Visa бағдарламасы ең қарапайым және тиімді нұсқалардың бірі болып табылады. Австрияда талаптар анағұрлым қатал және қоғамға интеграцияланудың міндетті дәлелін қамтиды.

• Golden Visa талаптарына сәйкес келмейтін жылжымайтын мүлікті сатып алу (мысалы, әрбір иесіне € 150 000 тұратын бірнеше пәтер) есептелмейді.
• Инвестордың жеке шотынан емес қаражатты аудару.
• Құжаттардың толық емес жиынтығы – аудармалар немесе апостильдер жиі жоқ.
• Бүкіл отбасына виза алу кезіндегі қателер, әсіресе балалар 21 жастан асқан болса.

• Кіру ақысы енді аймаққа байланысты: орталық және танымал туристік аймақтарда ең төменгі сома 500 000 еуроға дейін өсті.
• Қаражат көзін тексеру күшейтілді, әсіресе ЕО-ға кірмейтін елдердің азаматтары үшін.
• Өңдеу мерзімдері қысқарды: келісім-шартқа қол қойылғаннан кейін сатып алу заңмен белгіленген мерзімде аяқталуы керек.

Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алу әдемі көрініс туралы ғана емес. Бұл тұрақты табыс табудың тамаша тәсілі. Бірнеше жыл бойы мен клиенттерге пәтер сатып алуға ғана емес, сонымен қатар қысқа мерзімді туристер немесе ұзақ мерзімді жалға алушылар болса да, жалға беру бизнесін ашуға көмектесіп келемін.

Қысқа мерзімді жалға алу: жоғары табыс, бірақ тәуекелді

• Платформалар: Airbnb, Брондау, жергілікті брондау қызметтері.
• Табыс: жылына 8-10% дейін пайда, әсіресе танымал туристік бағыттарда (Афина, Крит, Парос, Родос).
• Табыс факторлары: мүліктің орналасқан жері, маусымдық сұраныс, басқару сапасы, репутация және шолулар, рұқсаттардың болуы.
• Тәуекелдер: күшті бәсекелестік, шығындардың жоғарылауы, маусымаралық кезеңде аз толтыру.

Метро станциясының жанында орналасқан Афинадағы жылжымайтын мүлік жазда айына 1100 еуроға дейін табыс таба алады делік, сатып алу бағасы 160 000 еуро.

Ұзақ мерзімді жалға алу: сенімді және қиындықсыз

• Келісімшарттар әдетте бір жылдан үш жылға дейінгі мерзімге жасалады.
• Пайда төмен - жылына шамамен 3-5%, бірақ ол жеке қатысуды аз талап етеді.
• Пәтерлер студенттер, жергілікті тұрғындар және Грекияға көшіп келген шетелдіктер арасында сұранысқа ие.
• Мүлікті өзі басқарғысы келмейтін инвесторлар үшін жақсы нұсқа.

Аймақ бойынша рентабельділік (орташа, менің тәжірибем бойынша):

Жаңа ережелер мен шектеулер

Грекияда 2023 жылдан бастап бірқатар аймақтарда қысқа мерзімді жалға алудың жаңа ережелері күшіне енді:

• Афинаның кейбір бөліктерінде және аралдарда Airbnb сияқты платформалар арқылы тұрғын үйді жалға алуға шектеулер немесе квоталар бар.
• Билік ұзақ мерзімді жалдауға көшуді ынталандыруда, әсіресе жергілікті тұрғындар үшін баспана тапшылығы бар аймақтарда.
• Мүліктерді заңды жалға алу Грекияның ұлттық туристік ұйымының (EOT) лицензиясын талап етеді.

Кім бақылауда?

Грекиядан тыс жерде тұратын иелері үшін жалға алуды басқару мамандандырылған компанияға берілуі мүмкін.

• Қызметтер үшін төлем әдетте кірістің 10-20% құрайды.
• Қызметтерге тіркеуді ұйымдастыру, тазалау, қонақтарды қолдау және есеп беру кіреді.
• Нарықта жергілікті жеке операторлар да, халықаралық желілер де жұмыс істейді.

Грециядағы ренталық табысқа салық салу

Салық декларациясын тапсыру міндетті болып табылады. Салықты оңтайландыру доманалық емес статус арқылы немесе компания арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы мүмкін болады. Резидент еместерге оның мөлшеріне қарамастан жалгерлік табысқа 15% мөлшерінде біркелкі салық ставкасы салынады.

Австриямен салыстыру

Қорытынды: Грекияда мүлікті жалға беру Австрияға қарағанда тиімдірек және оңайырақ. Табысты арттыру үшін мүлікті және жалға алу түрін дұрыс анықтау, ықтимал тәуекелдерді азайту және қолданыстағы заң талаптарын қатаң сақтау маңызды..

Бірақ үлкен тәжірибесі бар австриялық жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшы ретінде айта аламын, Грецияның тартымдылығына қарамастан, Австрия басқа стратегияны ұсынатынын түсіну маңызды: бұл тез қайтару туралы азырақ және капиталды сақтау, тұрақты өсу және бедел туралы көбірек. Вена нарығы Еуропадағы инвесторлар үшін ең қауіпсіз баспаналардың бірі болып саналады. Егер капиталды қорғау басымдылық болса, бастапқы актив ретінде Венада пәтер сатып алудың Иә, сіз мұндай мүлік үшін көбірек төлейсіз және күрделі процедуралардан өтесіз, бірақ оның орнына сіз қауіпсіз құқықтарды, болжамды нарықты және уақыт өте келе тек құны арта түсетін жылжымайтын мүлікті аласыз.

Егер сіз Грекияда үй сатып алуды жоспарласаңыз, құны, инфрақұрылымы, жалға алушыға сұраныс, өсу әлеуеті және өтімділік сияқты көптеген факторларды ескеру қажет. Мен өз клиенттеріме сол бағаға Афинаның қақ ортасынан пәтер немесе Халкидики жағалауындағы үй сатып алуға болатынын үнемі түсіндіремін — таңдау сіздің басымдықтарыңызға байланысты.

Афины - Грециядағы ең үлкен және ең белсенді жылжымайтын мүлік нарығы.

• Афинадағы тұрғын үй бағасы, әсіресе орталық аудандарда, сондай-ақ Глифада, Кифисия және Палео Фалирода тұрақты өсуде.
• Қала қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді жалға алуға инвестиция салуға, сондай-ақ жеке тұру үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға өте ыңғайлы.
• Афиныда пәтер сатып алу табыс табу үшін де, Алтын визаны алу үшін де тиімді.

Мысалы, Панграти ауданында тұрғын үйді м² үшін 2500 еуродан сатып алуға болады, оның ықтимал жалдау кірісі 7%-ға дейін жетеді.

Салоники - арзанырақ балама

• Грекиядағы екінші маңызды жылжымайтын мүлік нарығы.
• Сұраныс негізінен жергілікті тұрғындардан, ал тұрғын үй бағасы Афинаға қарағанда төмен.
• Үлкен қалада қолжетімді жылжымайтын мүлік іздегендер үшін тамаша нұсқа.

Университеттердің болуына байланысты Эразмус бағдарламасы бойынша студенттерге жалға берілетін пәтерлер сұранысқа ие.

Грек аралдары - сәнді және курорттық жылжымайтын мүлік

• Санторини, Миконос, Родос, Крит және Корфу сияқты танымал аралдардың жалға алу мүмкіндігі жоғары.
• Жағалаудан үй сатып алуға немесе апартотельдерге инвестициялауға өте ыңғайлы.
• Жылжымайтын мүлік бағасы жоғарырақ және логистика күрделірек болуы мүмкін, бірақ ең жоғары маусымда табыс жылына 9-10% құрайды.

Мысалы, Миконостағы теңіз көрінісі бар вилланың құны 800 000 еуродан басталады, бірақ тиімді басқару арқылы бір маусымда 100 000 еуроға дейін табуға болады.

Пелопоннес бағаланбаған нарық

• Қолайлы жылжымайтын мүлік бағасы, әсерлі пейзаждар және жаңа қонақ үйлер мен гольф кешендерімен қарқынды дамып келе жатқан инфрақұрылым.
• Грекияда жазғы демалысты жоспарлайтын отбасылар арасында танымал.
• Апартатель жобаларының жоғары әлеуеті, әсіресе Коста-Наварино аймағында.

Эпир, Фессалия, Македония - экономика сегменті

Бұл аймақтарда жылжымайтын мүлікті 30 000 еуродан сатып алуға болады, алайда:

• жалдау сұранысы төмен,
• көліктің қолжетімділігі шектеулі,
• Құнның айтарлықтай өсу перспективалары қалыпты.

Орналасқан жерді таңдаудағы негізгі критерийлер:

Ағымдағы инвестициялық тенденциялар: адамдар қазір қайда инвестициялайды?

Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлағанда, негізгі сұрақ «ең арзан қайда» емес, «ең жақсы перспектива қай жерде» болып табылады. Нарық серпінді: кейбір орындар өсудің жаңа аймақтарына айналуда, ал басқалары өздерінің баға шыңына жетті.

Қазір қайдан сатып алуға болады:

• Орталық Афина (Коукаки, ​​Панграти, Керамикос) – Израиль, Франция және Америка инвесторлары әлі де осы жерден пәтерлерді белсенді түрде сатып алуда. Олар негізінен жалға алу мақсатында сатып алады. Мұндағы баға соңғы үш жылда үштен бір есе өсті.
• Глифада, Вула және Вульягмени БАӘ мен Германиядан келген бай сатып алушылардың аймақтары болып табылады. Олар жеке пайдалану үшін де, жалға беру үшін де сатып алады (көбінесе мұны басқарушы агенттіктерге сеніп тапсырады).
• Салоники тартымды, өйткені оның жергілікті сатып алушылары бар, қала дамып келеді және қазіргі уақытта бағалар төмен. Егер сіз арзанырақ мәміле іздесеңіз, бұл жақсы таңдау, бірақ бағалар көтеріледі деген үмітпен.
• Миконос, Санторини және Корфу АҚШ, Канада және Ливаннан келген ауқатты адамдардың баратын жерлері болып табылады. Олар туристерге қысқа мерзімді тұру үшін немесе жеке отбасылық демалыс үшін жалға беру үшін теңіз жағасындағы қымбат виллалар мен үйлерді сатып алады.

Өсу күтілетін жерде:

• Пелопоннес (Коста-Наварино, Толо, Каламата) : Мұнда туризм секторы белсенді түрде дамып келеді, бес жұлдызды бес жұлдызды қонақ үйлер мен гольф-курорттары пайда болып, аймақты тұрғын үйлер мен апартательдерге инвестиция салу үшін перспективалы етеді.
• Пирей және Батыс Афина : Бұл аймақтар әлі де бағаланбаған, бірақ портқа жақын орналасуы, жаңа метро желілері және жағалауды қайта құру жобаларының арқасында қарқынды дамып келеді.
• Орталық және Солтүстік Греция (Волос, Иоаннина) : мұндағы тұрғын үй арзанырақ және Еуропалық Одақ қолдайтын ішкі туризм мен даму бағдарламаларының арқасында танымалдылығы артып келеді.

Грецияда жақсы пәтер сатып алғыңыз келе ме? Үш нәрсені қарастырыңыз: ауданның дамуы, сіз кімге жалға берілетіндігіңіз және жергілікті үкіметтің жоспарлары. Бағалар 2027 жылға дейін көтеріледі, тек Афинада ғана емес, оңтүстік жағалауда (Пелопоннес) және ең туристік аралдарда — демалушылар әрқашан көп болатын жерлерде.

Грекиядағы жылжымайтын мүлікті сатып алудың басым бөлігі (65%-дан астамы) бұрыннан бар үйлерге арналған. Бұл елдің тарихи құрылыс тәжірибесіне, сондай-ақ нарықтың ерекшеліктеріне байланысты: жылжымайтын мүліктің болуы, олардың қолайлы орналасуы және жаңа құрылыс жобаларының шектеулі саны.

Грекияның жылжымайтын мүлік нарығында қайта сатылатын жылжымайтын мүлік, ең алдымен Афинадағы пәтерлер және аралдардағы жағажайдағы үйлер басым. Бұл мүліктер әдетте барлық қажетті инженерлік коммуникациялармен бірге келеді, жақсы күтімді аймақтарда орналасқан және жиі жалға беріледі. Кейбір жағдайларда бұл толық жөндеуден өткен, жалдауға немесе жеке пайдалануға арналған бірден тұруға дайын пәтерлер.

Мысал: Афинаның Панграти ауданында косметикалық жөндеу жұмыстары жүргізілген 65 м² пәтердің құны шамамен €145,000–160,000 тұрады және сатып алғаннан кейін бірден жалдау кірісін ала алады.

Грекиядағы үйлердің едәуір бөлігі 1980 жылдары жаңа құрылыс стандарттары енгізілгенге дейін салынған. Осының салдарынан бұл ғимараттардың энергия тиімділігі төмен, дыбыс оқшаулауы нашар, жөндеуді, кейде күрделі жөндеуді қажет етеді. 2023 жылы Грекия билігі энергияны үнемдейтін ғимараттарды жаңғыртуға субсидия бере бастады, бірақ бұл шаралар тек жергілікті тұрғындарға ғана қолжетімді.

Грекиядағы жаңа құрылыстың шектеулі көлеміне қарамастан, 2024-2025 жылдары перспективалы жобалар жүзеге асырылуда:

• Афинада (Глифада, Воула, Неа Смирни аудандары) энергияны үнемдейтін технологиялары бар заманауи ғимараттар, лифттер мен автотұрақтар салынуда.
• Жаңа кешендердегі шаршы метрдің құны әрлеу жұмыстарының орны мен сапасына байланысты 3000 евродан 6000 евроға дейін өзгереді.
• Грекиядағы жаңа ғимараттар 2025 жылдың соңына дейін ҚҚС-тан босатылды, бұл оларды сатып алушылар үшін тартымды етеді.

Мысал: Воулада шамамен 520 000 еуро тұратын үлкен террассасы және панорамалық теңіз көрінісі бар 90 м² кең пәтер сатылады. Сатып алу сізге Golden Visa құқығын береді.

Қорытынды: Грекияда пәтер сатып алуды жоспарлап отырсыз ба? Қайта сатылатын жылжымайтын мүліктен бастаңыз - бұл тезірек және оңайырақ, әсіресе оны жалға алғыңыз немесе дереу көшкіңіз келсе. Жаңа құрылыстар сирек кездеседі, бірақ сапасы жақсы және коммуналдық қызметтерді үнемдейді. Жаңа құрылыс салығын алып тастау және жоғары сұраныстың арқасында екі нұсқа да қазіргі уақытта тиімді.

Грекияның жылжымайтын мүлік нарығы қызу, бірақ жаңа оқиғалар аз. Бұл стандартты инвестицияларға ғана емес, сонымен қатар дәстүрлі емес тәсілдерге де есік ашады, әсіресе жоғары кірісті немесе икемді опцияларды іздесеңіз.

Грекияда бір үлкен пәтер сатып алудың орнына сіз екі немесе үш шағын студиялық пәтерге инвестициялай аласыз. Бұл сізге мүмкіндік береді:

• Жалпы алғанда көбірек табыс табу - жылына 7-9% дейін;
• Жалға беруді икемді басқару: күнделікті, бірнеше айға жалға беру немесе жеке сату;
• Әртүрлі аймақтарда үйлерге ие болу арқылы тәуекелдерді бөліңіз.

Мысал: €300 000 тұратын пәтердің орнына Афинаның әртүрлі бөліктерінде әрқайсысы € 100 000 тұратын үш студия сатып алып, тұрақты табысқа қол жеткізе аласыз.

Грекияда 1980 жылға дейін салынған пәтерлер әдетте орташадан төмен. Жаңартылған және энергияны үнемдейтін болса, олар 20-40% пайда таба отырып, қымбатырақ сатылуы мүмкін.

• Плюс: мұндай опциялар барлық дерлік аймақта қол жетімді;
• Кемшіліктері: уақытты жұмсауға және дәлелденген мамандарды табуға тура келеді;
• Афина мен Салоникиде ол жиі «флип стратегиясы» ретінде қолданылады.

Табыс іздейтін инвесторлар үшін Грекиядағы жылжымайтын мүлікті бизнес ретінде пайдалануға болады:

• Сіз қазірдің өзінде жұмыс істеп тұрған 10-20 бөлмесі бар шағын қонақүй сатып ала аласыз;
• Тұрғын үйді апартаменттік қонақ үйге айналдыру;
• Жылына 10-12% -ға дейін, әсіресе танымал аралдарда - Крит, Санторини, Парос.

Бұл Эллиндік туристік ұйымда (EOT) лицензия мен тіркеуді қажет етеді.

Егер сіз Грекиядағы жылжымайтын мүлікке оны басқарусыз инвестиция салғыңыз келсе, сіз мамандандырылған қорлар арқылы инвестициялай аласыз:

• REIC (Жылжымайтын мүлікке инвестициялау компаниялары) – салық жеңілдіктері бар REIT жергілікті нұсқасы;
• AEEAP - €250 000 ең аз инвестициямен кіруге болатын реттелетін компаниялар.

Артықшылықтары: Инвестициялар кәсіпқойлар басқаратын әртүрлі мүліктер арасында бөлінеді, ал кіріс пассивті.

Грекиядағы жерге инвестициялау барған сайын танымал бола бастады, бірақ бұл күрделірек нұсқа:

• Афины маңындағы және Пелопоннестің туристік аймақтарындағы жер учаскелері әсіресе сұранысқа ие;
• Оларды кейіннен сату үшін вилла, тұрғын үй кешені немесе пәтерлер салу үшін пайдалануға болады;
• Ең бастысы, құжаттардың «таза» екеніне көз жеткізу және құрылыс ережелерін сақтау.

Егер сіз Грекияда жай ғана пәтер сатып алып қана қоймай, көбірек табыс тауып, белсендірек болғыңыз келсе, басқа стратегияларды таңдауыңызға болады. Бұл стратегиялар сіздің табысыңызды арттыруға және мысалы, Австрияға қарағанда аз шектелген грек нарығының икемді мүмкіндіктерін пайдалануға көмектеседі.

Грекиядағы жылжымайтын мүлік танымал және пайдалы болғанымен, тұзақтар бар, әсіресе қатаң ережелерді қалайтын болсаңыз (Австриядағы сияқты). Пәтер немесе үй сатып алмас бұрын ескеру қажет негізгі тәуекелдер.

Иә, Грекия ЕО-да, еуро және капиталға шектеулер жоқ. Бірақ бюрократияға дайын болыңыз: салықтың сәйкестендіру нөмірін алу, транзакциялық құжаттарды куәландыру және тіркеу - шыдамдылық пен заңгердің көмегін қажет ететін көп уақытты қажет ететін процестер.

Мен грек адвокатынсыз іс жүргізуге кеңес беремін. Біреуі болмаса, кез келген транзакция, тіпті қарапайым болса да, тұрып қалу қаупі бар. Есіңізде болсын: жылжымайтын мүлік, жалға алу және салық заңдары жиі жаңартылып отырады. Мысалы, қысқа мерзімді жалға алу ережелері әр маусымда дерлік өзгереді - мұны жоспарларыңызға енгізіңіз.

Грекияда Airbnb және Booking сияқты платформалар жақсы жұмыс істейді, бірақ билік келесі ережелерді енгізді:

• Сіз жылжымайтын мүлікті 90 күннен аспайтын мерзімге жалға бере аласыз.
• Көпқабатты үйлерде шектеулер бар.
• Сізге мүлікті тіркеу және EOT нөмірін алу қажет.

Жалға алмас бұрын, әсіресе Афинада немесе аралдарда, жергілікті заңдар мен шарттарды тексеріңіз.

Бұл курорттарда (Крит, Санторини, Миконос) айқын көрінеді: мамырдан қазанға дейін үйлер туристерге толы, бірақ қарашадан наурызға дейін тыныш, әрі жалға беру мүмкін емес.

Мен әрқашан өз клиенттеріме айтамын: тек жаз үшін емес, жыл бойы кірістеріңізді есептеңіз. Егер сіз жылжымайтын мүлікті үнемі жалға берсеңіз (немесе оны Афины сияқты қалада сатып алсаңыз), сіздің жалдау табысыңыз тұрақтырақ болады және қысқы құлдырау соншалықты маңызды емес.

Егер сіз Грекия аралында үй сатып алуды жоспарласаңыз, қарастырыңыз

• Суды кейде танкерлермен жеткізеді.
• Қыста боран мен қатты жел көлікке кедергі келтіруі мүмкін.
• Ең жоғары маусымда электр желілері шамадан тыс жүктелуі мүмкін.

Бұл мәселелер өлімге әкелмейді, бірақ жергілікті жағдайларды түсінуді және техникалық қызмет көрсету шығындарын дұрыс жоспарлауды талап етеді.

Афинада немесе Салоникиде пәтер сату оңай. Бірақ аралдарда немесе ауылдық жерлерде бұл алты айдан бір жылға дейін созылуы мүмкін, әсіресе ғимарат бірегей болса.

Мен Афиныда метро, ​​дүкендер мен мектептер орналасқан пәтерлерді сатып алуды ұсынамын. Оны кейінірек сату оңайырақ болады және қиындық аз болады.

Бұл курорттарда (Крит, Санторини, Миконос) айқын көрінеді: мамырдан қазанға дейін үйлер туристерге толы, бірақ қарашадан наурызға дейін тыныш, әрі жалға беру мүмкін емес.

Мен әрқашан өз клиенттеріме айтамын: тек жаз үшін емес, жыл бойы кірістеріңізді есептеңіз. Егер сіз жылжымайтын мүлікті үнемі жалға берсеңіз (немесе оны Афины сияқты қалада сатып алсаңыз), сіздің жалдау табысыңыз тұрақтырақ болады және қысқы құлдырау соншалықты маңызды емес.

Грекия – Еуропаның ең шуақты елі, жылына 300-ге дейін ашық, жылы күнмен мақтанады. Теңіз, таза ауа және жұмсақ қыс оны тұрақты қоныс аударуға немесе суықтан қыста қашуға өте ыңғайлы етеді.

Емдеу мемлекеттік ауруханаларда да, жеке клиникаларда да жүргізіледі. Жеке сектор жоғары стандарттарды, қолайлы бағаларды ұсынады және Австрияға қарағанда арзанырақ.

Балалар үшін халықаралық мектептер бар. Университеттер ағылшын тілінде бағдарламалар ұсынады. Баланы жекеменшік мектепке қабылдау – мүмкіндік емес, бюджет мәселесі.

Қауіпсіздікке келетін болсақ, мұнда өмір тыныш, әсіресе шағын қалалар мен аралдарда. Қылмыс сирек, келушілерге ашықтықпен қарайды.

«Грекияда тұру қымбат па?» көп адамдар сұрайды. Менің жауабым: мұндағы шығындар Австрия, Германия немесе Францияға қарағанда төмен. Азық-түлік, қызмет көрсету және жалдау ақысының бәрі ақылға қонымды. Сонымен қатар, әсіресе Еуропаның ірі қалаларымен салыстырғанда өмір сүру ыңғайлы. Бұл тұру орны мен түрін таңдаудағы басты артықшылық.

Грекия қаласының жанданған аймағындағы кафеде немесе мейрамханада тамақтанатын ерлі-зайыптылар шамамен 25-30 еуро төлеуге болады. Ай сайынғы тұрғын үй шығындары (коммуналдық қызметтер) әдетте 80-ден 120 еуроға дейін өзгереді. Афинада қысқа таксимен жүру кем дегенде 3,50 еуро тұрады.

Байланыс, көлік және банк инфрақұрылымына келетін болсақ, астана, ірі қалалар мен әйгілі аралдар жақсы жабдықталған — сізге қажет нәрсенің бәрі оңай қол жетімді. Дегенмен, егер сіз ауылдық жерлерге барсаңыз, логистика мен денсаулық сақтауды қоса алғанда, қызметтерге қолжетімділік айтарлықтай төмендеуі мүмкін. Бұл Грецияның ауылдық жерлерінде үй сатып алмас бұрын ескеру қажет өте маңызды аспект.

Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін және Golden Visa бағдарламасы арқылы тұруға рұқсат алғаннан кейін сіз грек азаматтарымен бірдей мемлекеттік қызметтерге құқықтарды тиімді түрде аласыз. Бұған мектептерге, денсаулық сақтау мекемелеріне және әлеуметтік бағдарламаларға қолжетімділік кіреді.

• Денсаулық сақтау: EOPYY ұлттық денсаулық сақтау жүйесі негізгі медициналық көмекті қамтамасыз етеді. Жеке сектор салыстырмалы түрде қолжетімді бағамен жоғары деңгейдегі қызмет көрсетеді — мысалы, жалпы тәжірибелік дәрігерге бару шамамен €30 тұрады, ал ультрадыбыстық сканерлеу €40-50 тұрады. Жеке сақтандыру жылына 500 евродан басталады.
• Білімі: Афины, Глифада, Салоники және Крит жыл сайынғы оқу ақысы 5 000 евродан 10 000 евроға дейінгі халықаралық және ағылшын тілді мектептерді ұсынады. Мемлекеттік мектептер тегін, бірақ оқу грек тілінде.
• Заңдастыру: тұруға ықтиярхат елде ресми тұруға, банк шоттарын ашуға, коммуналдық қызметтерді алуға және ұзақ мерзімді келісімшарттар жасауға құқық береді. Көптеген формальдылықтарды сенімхат арқылы қашықтан шешуге болады.

Көптеген инвесторлар үшін Грекиядағы жылжымайтын мүлік жай ғана актив емес, сонымен қатар қажетсіз бюрократиясыз қозғалу немесе мұнда ыңғайлы жағдайда көп уақытты өткізу тәсілі болып табылады.

Агент ретінде мен әдетте Австрия тәртіп пен нақты ережелер туралы, ал Грекия еркіндік пен көбірек өмір сүру мүмкіндіктері туралы деп айтамын.

Австриядағы өмір өте ұйымдастырылған: бәрі түсінікті, ережелерге негізделген, ыңғайлы қалалары мен жақсы жобаланған инфрақұрылымы бар. Бірақ бұл тапсырыстың бағасы бар: жалға алу, коммуналдық қызметтер, қызметтер және салықтар қымбат.

Грекияда , жеке меншігіңіз болса, өмір әлдеқайда жеңіл. Коммуналдық қызметтер әдетте айына €100-150 құрайды, азық-түліктер жаңа және арзанырақ, климаты жұмсақ, әсіресе үлкен қалалардан алыс. Әрине, қағазбастылық қиын болуы мүмкін және қызметтер әрқашан сенімді бола бермейді, бірақ жылы ауа-райы, теңіз және мейірімді адамдар күнделікті өмірді айтарлықтай жайлы және тыныш етеді.

Қауіпсіздік туралы бірнеше сөз. Ұйымдастыру және медициналық көмек көрсету жағынан Австрияның Грекиядан басым екені анық. Дегенмен, кішігірім грек қалалары мен аймақтары қауіпсіз және жайлы атмосфераны ұсынады. Негізгі айырмашылық басымдықтарда: Грецияның құмарлығы мен теңіз пейзажы мен Австрияның реттілігі.

Адамдарға тек инвестицияның қайтарымы ғана емес, сонымен қатар жеке кеңістік — өмір сүру үшін тыныш және қауіпсіз орын, үйдегі тұрақсыздықтан демалу және Еуропада сенімді тірек болу керек екенін барған сайын байқадым. Осы тұрғыдан алғанда, Грекияда жылжымайтын мүлік сатып алу өте қисынды таңдау сияқты көрінеді.

Грекияда € 250 000 немесе одан жоғары бағаға жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы сіз тұруға рұқсат ала аласыз. Бұл Еуропада ұзақ процедураларсыз және басқа елдермен байланысты үлкен шығындарсыз өмір сүргісі келетін тұрақсыз елдердің адамдары

зейнеткерлер бұл жерден баспананы жылы климат, қарапайым өмір, арзан баға үшін жиі сатып алады. Азық-түлік, дәрігерлер, электр энергиясы мен су, айталық, Австрияға қарағанда арзанырақ. Сонымен бірге мұнда да тыныш, Еуропадағыдай өмір сүруге қажеттінің бәрі бар.

Егер сіз цифрлық көшпенді , Грекия сізге қажет нәрсенің бәрін ұсынады: сенімді интернет, қол жетімді жалға алу және сатып алу бағасы, қиындықсыз банкинг және бірегей, босаңсытатын атмосфера. Сонымен қатар, сіз арнайы тұру визасын пайдалана аласыз.

Венамен салыстыру кезінде таңдау жеке қалауымен анықталады: Австрия астанасы құрылым мен сенімділікті ұсынады, ал Греция жылы климатты, еркіндік пен жайлы өмір салтын ұсынады. Аустрияны қатар қарастыратындар Венаның аудандарын тарихи орталықтан тыныш тұрғын аудандарға дейін бөлек зерттеп, орындарды саналы түрде салыстыру және Вена құрылымының икемді грек нарығынан қалай ерекшеленетінін түсіну үшін жақсы болар еді. Менің көзқарасым: Вена жұмыс пен нарықты талдау үшін менің базам болып қала береді, бірақ Греция барған сайын менің тәнім де, жаным да шынымен демалатын орынға айналуда.

Грекияда жылжымайтын мүлікті сату орналасқан жерге, жылжымайтын мүліктің түріне және таңдалған сату стратегиясына байланысты кез келген жерде екі айдан бір жылға дейін созылуы мүмкін. Афины және Салоники сияқты ірі қалаларда жылжымайтын мүлік тезірек сатылады, әсіресе егер олар жөнделсе және жақсы табыс әкелсе. Аралдар мен кішігірім қалаларда сатып алушыны табу қиынырақ, әсіресе туристік маусымнан тыс уақытта немесе баға көтерілсе.

Егер сіз Грекияда Golden Visa бағдарламасы арқылы пәтер сатып алсаңыз, оны сату кезінде резиденцияға қатысты нюанстарды есте ұстаған жөн. Жаңа шетелдік иесінің де виза алуы үшін олардың транзакциясы аймаққа байланысты 250 000 еуродан 800 000 еуроға дейінгі ең төменгі инвестициялық шекке сәйкес келуі керек. Егер сіз мүлікті бес жыл өтпей тұрып сатсаңыз, оның орнына басқа қолайлы жылжымайтын мүлікті сатып алмасаңыз, тұруға рұқсатыңыздың мерзімі аяқталады.

Отбасылар грек жылжымайтын мүлкін туыстарына береді, мысалы, оны сыйға тарту немесе арзан бағаға сату. Бұл активтерді басқаруға және мұрагерлікті жеңілдетуге көмектеседі.

Тәжірибеден: Австрияда (әсіресе Венада) пәтер сату оңайырақ. Онда бәрі түсінікті: сұраныс болжамды, баға тұрақты, нарық ашық. Алайда Грецияда бәрі мүліктің орналасқан жері мен жағдайына байланысты. Бірақ егер сіз жақсы дайындалсаңыз, оны жақсы көрсетсеңіз және жергілікті нюанстарды түсінсеңіз, сату сіздің инвестицияңыз үшін тиімді нәтиже болады.

Бүкіл ЕО аумағында жылжымайтын мүлікке инвестициялармен жұмыс істей отырып, мен Австрия сияқты тұрақты елдерде де, Греция сияқты серпінді және тұрақсыз нарықтарда да транзакцияларға қатысамын. Әрқайсысы жылжымайтын мүлікті тексеру процесінде де, инвестициялық стратегияны жоспарлауда да әртүрлі көзқарасты талап етеді.

Грекияда мен әрқашан мұқият заңды тексеруден бастауды ұсынамын. Ескі ғимараттардың көптігіне байланысты, әсіресе Афинада және аралдарда, жер тізілімін, рұқсаттарды және кез келген ауыртпалықтарды мұқият қарап шығу өте маңызды. Жергілікті заңгер мен инженердің көмегінсіз тәуекелдер айтарлықтай артуы мүмкін. Мұндағы жағдай Австриядан ерекшеленеді, мұнда барлық құжаттама біркелкі және түсінікті стандарт бойынша дайындалады.

Мен жиі клиенттерге капиталды осылай бөлуді ұсынамын: шамамен үштен екісі Вена сияқты тыныш және болжамды нарықтарға, ал қалған үштен бірі Афины немесе Крит сияқты серпінді бағыттарға. Осылайша, олар табыс пен қауіпсіздік арасындағы тепе-теңдікті сақтай алады. Грекияда табыс жылына 7-8% жетуі мүмкін, бірақ сіз оған қатысуыңыз керек. Австрияда кірістер төмен, бірақ тәуекелдер іс жүзінде жоқ.

Егер сіз үшін ақша үнемдеу, тұрақты табыс табу немесе еш қиындықсыз тұруға рұқсат алу маңызды болса, Австрияны таңдаңыз. Бұл қауіпсіз баспана: бәрі реттеледі, өмір жайлы және бағалар болжамды түрде өзгереді.

Егер сіз өсу үшін тәуекелге барғыңыз келсе, баға айырмашылығын пайдаланып, күш салуға дайын болсаңыз, Грекия әлдеқайда жақсы табыс ұсына алады. Бұл, әсіресе, егер сіз ескі үйге тыныс алсаңыз, оны қысқа мерзімді жалға беру үшін жалға берсеңіз немесе шағын қонақүй ашсаңыз.

Грекия толқуды, икемділікті және жоғары табыс алу мүмкіндігін ұсынады. Ол көптеген мүмкіндіктерді ұсынады, бірақ сонымен бірге көптеген қиындықтар. Австрия сенімділікті, нақты процедураларды және ондаған жылдарға арналған стратегияны ұсынады. Егер сіз өзіңіздің мақсаттарыңызға нақты көзқарасыңыз болса және оларға қол жеткізуге дайын болсаңыз, екі ел де жақсы таңдау болып табылады.

Греция ең жақсы таңдау болған кезде

Грекиядағы жылжымайтын мүлік жоғары кірісті, мүлікті өз бетінше басқару мүмкіндігін бағалайтын және инвестициялау еркіндігін қалайтындар үшін қолайлы. Ол әсіресе мыналар үшін тартымды:

• Golden Visa бағдарламасы арқылы тұруға рұқсат алу;
• туристік секторға инвестициялар – виллалар мен апартательдерден Airbnb жалға алуға дейін;
• құнының өсуін және кейіннен сатуды күтумен жылжымайтын мүлікті сатып алу;
• зейнеткерлер мен жылы климатты, жайлы өмірді және қол жетімді бағаларды бағалайтын алыстағы мамандар.

Австрия жақсырақ болғанда

Австрия активтерді қауіпсіз сақтауға, құндылықты болжауға басымдық беретін және өз мүлкін белсенді басқаруды жоспарламайтындар үшін өте қолайлы. Бұл әсіресе мыналар үшін жақсы таңдау:

• жоғары өмір сапасын бағалайтын балалары бар отбасылар;
• жеке қатысусыз пассивті кірісті қалайтын инвесторлар;
• заңды тәуекелдерді барынша азайтқысы келетін және ережелердің тұрақтылығына сенімді болғысы келетіндер.

Инвестициялық заңгердің жалпы кеңесі:

1. Құжаттар сіздің сауытыңыз. Грекияда барлығын үш рет тексеріңіз: ескі үйлер, шатастыратын учаскелер және аяқталмаған рұқсаттар - болашақ проблемалардың көздері.
2. Табысты ғана емес, өтімділікті де ескеріңіз. Теңіз жағасындағы әдемі вилла әрқашан өтімді актив бола бермейді.
3. Активтеріңізді әртараптандырыңыз: бір ел ішінде тұрғын үй, коммерциялық және жер объектілерін біріктіруге болады.
4. Салықтар, жөндеулер және жалға алушысыз кезеңдерге қаржылық жастықты жоспарлаңыз - бұл күнделікті жалға алу үшін өте маңызды.
5. Ірі халықаралық агенттіктерге ғана сенбей, жергілікті сарапшыларды тартыңыз — олар нарықтың ерекшеліктері мен нюанстарын жақсырақ түсінеді.

Көрініс 2030:

• ЕО елдерінде тұруға рұқсаттарға сұраныс өсе береді, ал Грекия ЕО-дан тыс инвесторлар арасында сүйікті болып қала береді.
• Қатаң ережелер күтілуде - қысқа мерзімді жалға алуға шектеулер енгізілуде және Golden Visa үшін ең төменгі инвестициялық шек көтерілуде.
• Негізгі орындарда, әсіресе Афинада және танымал аралдарда баға өседі, ал провинциялардағы бағалар орташа болып қалады.
• Экологиялық таза жылжымайтын мүлікке және ESG принциптерін ескеретін жобаларға қызығушылық артып келеді, Австрия қазірдің өзінде көш бастап тұр.

Түпнұсқа : өзгеріске дайын және өсімнен пайда көргісі келетіндер Грекияны ескеруі керек. Сенімді және ашық активті іздейтіндер үшін Австрия - жақсы таңдау. Оңтайлы нұсқа – екі тәсілді біріктіріп, әр елдің пайдасын көру.

1. Мақсаттар мен бюджетті анықтаңыз

• Неліктен сатып алғаныңызды түсініңіз: жеке пайдалану, жалға беру, Golden Visa алу немесе қайта сату үшін.
• Салықтар мен байланысты шығыстарды қоса алғанда, қолайлы бюджетті есептеңіз.

2. Меншіктің орналасқан жері мен түрін таңдаңыз

• Әртүрлі аймақтарды салыстырыңыз: Афины, Салоники, аралдар немесе материк.
• Меншік түрін шешіңіз - тұрғын үй, жаңа ғимарат, вилла, апартатель және т.б.

3. Нарық пен мүлікті талдауды жүргізу

• Сіздің қызығушылық аймағыңыздағы баға үрдістері мен кірістілік деңгейлерін зерттеңіз
• Мүлік туралы толық ақпаратты біліңіз: тарихы, жағдайы, ықтимал ауыртпалықтары.

4. Құқықтық тазалықты тексеру

• Салық сәйкестендіру нөміріне (AFM) өтініш беру
• Заңгермен мүліктің толық құқықтық бағасын жүргізіңіз
• Кадастрлық тізілімдегі деректердің дұрыстығына, қажетті рұқсаттардың бар-жоғын, қарыздар мен шектеулердің жоқтығына көз жеткізіңіз.

5. Қаржыландыруды ұйымдастыру

• Төлем әдісін таңдаңыз: өз қаражатыңыз, ипотекалық несие немесе компания арқылы сатып алу
• Салықтарды есептеп, қандай салық жеңілдіктерін күтуге болатынын біліңіз.

6. Шарт жасасу және аванстық төлем

• Заңгердің көмегімен алдын ала келісімді ғана жасаңыз.
• Келісілген депозитті аударыңыз - әдетте жылжымайтын мүлік бағасының 10-30%

7. Мәмілені нотариуста тіркеу

• Соңғы келісім-шарттың қаралғанына және нотариалды куәландырылғанына көз жеткізіңіз.
• Меншік құқығын беру рәсімін жүргізу
• Мүлік туралы мәліметтерді мемлекеттік кадастрға енгізу

8. Пайдалану және басқару

• Жалға алуды жоспарлағанда, сенімді басқарушы компанияны немесе агенттікті алдын ала таңдаңыз.
• Салықтар, техникалық қызмет көрсету, жөндеу және коммуналдық қызметтер сияқты тұрақты шығындарға арналған бюджет.

9. Алтын визаны алу (қажет болған жағдайда)

• Қажетті құжаттардың толық жинағын жинаңыз.
• Инвестициялардың бағдарлама көлеміне және мерзімдеріне сәйкес келуін қамтамасыз етіңіз.

10. Инвестициядан шығу стратегиясы

• Мүлікті қалай және қашан сататыныңызды алдын ала ойластырыңыз.
• Мүлікті ретке келтіріңіз: жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз, барлық құжаттаманы дайындаңыз
• Мүлікті отбасы мүшелеріне беру нұсқаларын зерттеңіз

1. 250 000 еуросы бар инвестор

• Міндеттері: Golden Visa бағдарламасы бойынша тұруға рұқсат алу, базалық инвестициялық пакетті қалыптастыру, тұрғын үйді жалға беруден түсетін тұрақты кіріс.
• Не сатып алу керек: Афиныдағы немесе Салоникидегі пәтер (50-70 м²) немесе материктегі шағын вилла
• Ерекшеліктері: жоғары сапалы жөндеуден өткен, тез жеткізуге дайын, қайта сатылатын тұрғын үй; инвестициялық әртүрлілік үшін студияларды немесе апартательдерді таңдаңыз
• Табыстылық: болжамды жылдық пайда – 5-7%
• Тәуекелдер: сұраныстың маусымдық ауытқуы, күрделі әкімшілік процедуралар, тиісті тексеру кезеңіндегі ықтимал кешігулер

Бюджеті 250 000 еуро болатын клиент қайта сату нарығында біз арқылы 65 м² жылжымайтын мүлік сатып алды. Бар болғаны косметикалық жөндеу жұмыстары қажет болды, нәтижесінде сатып алу бағасынан жеңілдік жасалды және қысқа мерзімді туристерден түсетін жалдау ақысы өсті. Стратегиямыздың мәні: әлеуеті бар мүлікті табу және оны жүзеге асыру.

2. 500 000 еуросы бар зейнеткер

• Мақсаттары: Жақсы баспанада ұзақ жылдар жайлы өмір сүру, сонымен қатар үй-жайдың бір бөлігін жалға беру арқылы тұрақты табыс табу.
• Не сатып алуға болады: Танымал аралдардағы (Крит, Родос) үлкен үй/вилла немесе Афинадағы сәнді пәтер (Глифада, Палео Фалиро)
• Ерекшеліктері: Ең бастысы құрылыс сапасы, дамыған инфрақұрылым (мектептер, дүкендер, көліктер), ауруханалар мен қызметтерге жақындығы.
• Табыс: жылына 4-6%. Сенімділік пен жан тыныштығы максималды табысқа қарағанда маңызды.
• Тәуекелдер: елеулі техникалық қызмет көрсету және салық шығындары және жалдау сұранысының маусымдық төмендеуі (әсіресе қыста)

Бюджеті 500 000 еуро болатын зейнеткер үшін біз Критте медициналық мекемелер мен маңызды инфрақұрылымның жанында орналасқан жайлы 110 м² үй таптық. Мүлік толықтай тұруға жарамды және ұзақ мерзімді жалға алудан жылына шамамен 4,5% табыс әкеледі. Бұл жайлы өмір сүру жағдайлары мен сенімді инвестициялық кірістің тамаша үйлесімі.

3. Балалары бар отбасы

• Мақсаттары: Тұрақты қоныс аудару, балаларға арналған күшті мектептер, қауіпсіз орта, болашаққа инвестиция
• Не сатып алуға болады: Афины (Кифисия, Марусси) немесе Салоники маңындағы тыныш аудандардағы пәтер немесе үй – әрине мектептер мен саябақтарға жақын.
• Ерекшеліктер: Жаяу қашықтықтағы мектептер, ыңғайлы көлік, жақын маңдағы саябақтар/алаңдар, тұруға рұқсат алу мүмкіндігі
• Табыстылық: Екіншілік; жылдам сату мүмкіндігі және күнделікті өмірге ыңғайлылық басымдылық болып табылады
• Тәуекелдер: Көптеген адамдар ең жақсы жылжымайтын мүлікті, заңдарға өзгерістер енгізуді қалайды (салық, тұруға рұқсаттар)

Біз балалары бар және бюджеті 500 000 еуродан асатын отбасына Афинаның беделді маңындағы Кифисияда заманауи 90 м² пәтер ұсындық. Пәтер ыңғайлы және қауіпсіз өмір сүру ортасын құра отырып, мектептер мен саябақтарға жақын орналасқан жаңа ғимаратта орналасқан. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік жоғары өтімді және болашақта табысты қайта сатуға жарамды.