Грецияда мүлікті қалай және неге сатып алу керек

Соңғы жылдары Грекияда жылжымайтын мүлікке деген сұраныс тұрақты түрде артып келеді. Грекия Банкінің мәліметтері бойынша, пәтерлер мен үйлердің бағасы 2024 жылы ел бойынша орта есеппен 13,8%-ға, ал Афиныда 15,9%-ға өседі. Бұл өсім көптеген жылдар бойы жалғасып келеді. Сандар нарықтың белсенді екенін және елге инвестиция салу туризмнен басқа себептермен де тиімді екенін көрсетеді.

Бұл мақаланың мақсаты - Грецияда мүлік сатып алудың қазіргі уақытта неліктен жақсы идея екенін түсіну. Біз барлық нұсқаларды қарастырамыз: көшу, жалға алу немесе тұруға рұқсат алу.

Неге қазір?

✓ Экономиканы қалпына келтіру . Ұзақ дағдарыстан кейін Грекия өрлеу үстінде: экономика 2023 жылы 2,4%-ға өсті, ал 2025 жылы өсім жалпы Еуропадағыдан жоғары болады деп күтілуде. Жұмыссыздық азайып, инвесторлар үшін жағдай жақсаруда.

✓ Алтын виза . Грекияның Golden Visa бағдарламасы өте икемді болып қала береді. Кем дегенде 250 000 еуро инвестициялау арқылы сіз елде тұрақты тұрудың қажеті жоқ тұруға рұқсат ала аласыз. Кейбір жерлерде бұл сома жоғары болуы мүмкін болса да, жағдай Португалия, Испания және әсіресе Австрияға қарағанда әлдеқайда тартымды.

✓ Жаһандық трендтер . Денсаулықтары жақсы және өмір сүру деңгейі жоғары жылы, тыныш жерлерден жылжымайтын мүлік сатып алатындар көбейді. Пандемиядан кейін екінші үйге ие болу немесе ірі қалалардан қашу ниеті мұны одан сайын танымал етті.

Бұл мақалада біз Грециядағы жылжымайтын мүліктің бүгінде неге соншалықты танымал екенін қарастырамыз. Бұл жай ғана «теңіз жағасындағы үй» емес, тиімді және сенімді инвестиция: бәрі түсінікті, заң сіздің жағыңызда және сіз аз сомадан бастай аласыз. Мен «Алтын визаның» артықшылықтарын, бағасы өсетін мүлікті қалай табуға болатынын, қай аймақтарда керемет ұсыныстар бар екенін және қауіпсіз және сенімді сатып алуды қамтамасыз ету үшін сатып алу кезінде не іздеу керектігін түсіндіремін.

Мен осы салада көп жылдар бойы жұмыс істеп келемін, клиенттерге Грецияда, Австрияда, Кипрде және басқа да ЕО елдерінде пәтер сатып алуға көмектесемін. Менің тәжірибем құқықтық білімді, халықаралық инвестицияларды және құрылысты біріктіреді. Осы уақыт ішінде мен өзімнің тәсілімді дамыттым: мәселелерді жүйелі түрде шешемін, бөлшектерге мұқият назар аударамын және инвесторлардың қажеттіліктерін түсінемін. Бұған пайда, қаржылық қауіпсіздік, көшу және жаңа өмір салты кіреді. Менің білімім сізге Грецияда үй сатып алуға ойластырылған түрде, нақты жоспармен және барлық маңызды бөлшектерді түсінумен қарауға көмектеседі деп үміттенемін.

Неге Австрия емес?

Австрия дамыған және тартымды ел, бірақ онда инвестиция салу қиынырақ. Тұрғылықты жердің ең төменгі талабы жоғарырақ, талаптар қатаңырақ және нарықтық бағалар көбінесе көтеріледі. Ал Греция, керісінше, қолжетімді шарттарды ұсынады:

• Бастапқы сома аз (Австрияда 250 000 еуроға қарсы 500 000+ еуро),
• Қозғалудың қарапайым ережелері,
• Курорттарда жалдау табысының жоғары болуы (жылына 6–8%-ға дейін),
• Жаңа жолдар мен туризмнің артуына байланысты бағаның өсуіне мүмкіндік жоғары.

Сонымен қатар, Австрияның да артықшылықтары бар: нарық тұрақты, құқықтық процестер жақсы реттеледі, жылжымайтын мүлік дәстүрлі түрде қымбатырақ және сапалы. Бұл ұзақ мерзімді қауіпсіздікті іздейтін инвесторларды тартады. жылжымайтын мүлік нарығына инвестициялауды, максималды кірісті емес, капиталды қорғауға назар аударуды қарастырған жөн

Соңғы жылдары Грекияға деген қызығушылық айтарлықтай өсті, ал Австрияға қатысты сұраныстар үнемі жоғары болып қала береді — ол капитал үшін қауіпсіз баспана болып қала береді. Менің тәсілім: Мен мәселелерге жүйелі түрде қараймын, бөлшектерге мұқият назар аударамын және инвесторлардың қажеттіліктерін түсінемін. Бұған пайда, қаржылық қауіпсіздік, көшу және жаңа өмір салты кіреді. Менің білімім сізге Грекияда үй сатып алуға ойластырылған түрде, нақты жоспармен және барлық маңызды бөлшектерді түсінумен қарауға көмектеседі деп үміттенемін.

Бүгінгі таңда Греция ұзақ тарихы бар туристік бағыт қана емес. Бұл бірнеше жыл бойы инвестиция салудың ең жақсы бағыты болып келе жатқан дамып келе жатқан нарық. Ол жақсы кіріс әкеледі, заңдар инвесторлар үшін қолайлы және бастау өте оңай.

Мен грек жылжымайтын мүлік компаниясымен жұмыс істей бастаған кезде, барлығы оны жай ғана «теңіз жағасындағы үй» - ақша табуға арналған орын емес, демалыс орны ретінде қарастыратын. Қазір жағдай басқаша. Мен португал, кипр немесе испан нарықтарынан саналы түрде бас тартып, Грецияны таңдайтын клиенттерді жиі көріп жүрмін. Олардың қажеттіліктері айқын: болашақта тұрақты табыс, көшу мүмкіндігі және сенімді мәмілеге сенімділік.

Грекия қысқа мерзімді жалдау табысы бойынша ЕО елдерінің бірі (жылына 7,5–8,3%-ға дейін). Ол әсіресе Афины, Салоники, Родос және Крит сияқты танымал туристік бағыттардағы тиімді.

Дүниежүзілік банктің «Бизнесті жүргізу» рейтингісіне сәйкес, Грекия қазір жылжымайтын мүлікті тіркеу ең оңай 30 елдің қатарына кіреді. Бұл іс жүзінде айқын көрінеді: мәмілелер, әсіресе риэлтор, нотариус және адвокат бірлесіп жұмыс істеген кезде, кедергісіз жүреді.

Numbeo мәліметтері бойынша, Грекияда жылжымайтын мүлікті тіркеу кезінде пара алу Түркия немесе Кипрге қарағанда әлдеқайда аз кездеседі. Соңғы бес жылда бұл процесс жылдамырақ, сенімдірек және ашық бола түсті.

Маған басқа елдерден сатып алуға тырысқан инвесторлар жиі келеді. Олар қиындықтарға тап болды: жалдау ақысының төмендігі, заңдардың өзгеруі немесе жай ғана бағаның қымбаттауынан шаршаған. Сондықтан қазір олар Грецияны таңдап жатыр.

Мысалы, Копенгагеннен келген жұп бастапқыда Валенсиядан баспана іздеді, бірақ Афиныдан екі пәтер сатып алды. Неліктен? Онда тиімдірек: икемді ережелер, төмен салықтар, түсінікті баға өсуі және жақсартуға мүмкіндік бар.

Тағы бір мысал: Израильден келген клиент Кипрдің Лимасол қаласындағы пәтерін сатып, ақшасын Афиныға инвестициялады. Ол ескі ғимарат сатып алып, оны жалға беру үшін жөндеді. Ол: «Кипрде нарық тоқырауда, бірақ мұнда өмір қызу жүріп жатыр: олар құрылыс салып жатыр, туристер келіп жатыр — мен дамуды көріп тұрмын», - деді.

Мен Грекия барлығына өте қолайлы деп айтпаймын. Бірақ егер сіз теңіз жағасындағы демалыс + табыс + тұру үшін тамаша үйлесім іздесеңіз, қазір - ең қолайлы уақыт. Әсіресе, асықпай, ойластырылған түрде және нақты стратегиямен әрекет етсеңіз.

Маған жиі: «Қазір Грекияда мүлік сатып алу қауіпсіз бе?» деп сұрайды. Мен әрқашан бұрын қандай болғанын түсіндіремін. Өйткені, нарық қайда бара жатқанын түсіну үшін оның қайдан шыққанын білу керек. 

2008 жылғы дағдарыстан кейін тұрғын үй бағасы күрт төмендеді, кейбір жерлерде екі есеге дейін. Құрылыс жобалары тоқтатылды, банктер несие беруден бас тартты, ал адамдар қарыздарын өтеу үшін Грециядағы пәтерлерін ештеңеге сатып жіберді.

Мен мұны жергілікті заңгерлермен және пәтер иелерімен сөйлесіп отырып көрдім: бұрын 180 000 еуро тұратын үйлер сол кезде небәрі 90 000-100 000 еуроға сатылып жатты. Сол кезде үй сатып алғандар, әсіресе сабырлы және сақ шетелдіктер, қазір өте тиімді жағдайда.

2018 жылдан бастап жағдай біртіндеп жақсара бастады. Грекия экономикасы нығайды, туристер қайтып оралды, ал «Алтын виза» бағдарламасы іске қосылды. Жылжымайтын мүлік нарығы жанданып, өсе бастады.

2001 жылдан бері Грециядағы бағаның төмендеуі/өсуі туралы статистика
(дереккөз https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Грекия Банкінің мәліметтері бойынша, жылжымайтын мүлік нарығы 2018 жылдан 2025 жылға дейін тұрақты түрде өсіп келеді, жылына орта есеппен 5-8% құрайды. Тек 2024 жылы ғана өсім +6,6% құрады. Пәтер бағалары, әсіресе, Афины мен Салоникиде, сондай-ақ Крит, Родос, Парос және Санторини сияқты танымал аралдарда айтарлықтай өсті. Бірақ ең бастысы, нарықтардың күрт өсуінен айырмашылығы, бұл өсім табиғи құбылыс. Бұл жасанды жарнамаға емес, экономиканың қалпына келуіне, жалдау сұранысының артуына және инвесторлардың қызығушылығына байланысты.

2022 жылдан 2025 жылға дейін Грециядағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі
(дереккөз https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Іс жүзінде мен көбінесе төрт негізгі аймақпен жұмыс істеймін. Әрқайсысының өзіндік инвестициялық ережелері, нарық қарқыны және сатып алушы аудиториясы бар.

Афины - жыл бойы бизнес және жалға беру қызметі

Афины - ең тұрақты және түсінікті нарық. Онда қалалық өмір сүру, білім беру, денсаулық сақтау, көлік және тұрғын үй жалдау қызметтері тамаша. Грекияда астана бірден табыс таба бастайтын пәтер сатып алудың ең оңай жері.

• Панграти, Коукаки, ​​Неос Космос, Кипсели аудандарында - дайын ғимараттардағы жақсы пәтерлер 130-180 мың еуродан бастап;
• теңіз жағасында (Глифада, Вула, Алимос) - қымбатырақ, 250 000 еуродан бастап, бірақ сіз мұнда сәнді тұрғын үй таба аласыз.

Менің көптеген клиенттерім Афиныдан бастайды, себебі бұл «қауіпсіз алғашқы қадам»: тұрақты жалға алушылар, оңай сатып алу процесі және ашық заңды мәмілелер.

Салоники - жергілікті сұранысқа ие өсіп келе жатқан нарық

Салоники - Афиныдан кейінгі екінші маңызды қала. Сатып алушылар мұнда барған сайын көптеп келуде. Негізгі ерекшелігі: гректердің өздері (тұрмыс үшін немесе несиеге) сатып алуға бейім, сондықтан нарық аз ауытқиды.

• Қала дамып келеді: трамвай мен метро желілері көбірек пайда болып, орталық үнемі қалпына келтіріліп келеді.
• Егер сіз Грецияда арзанырақ тұрғын үй іздесеңіз, сондай-ақ бағасының өсуі мүмкін мүлік іздесеңіз, бұл нұсқа Афиныдағы орынды алмастыра алады.
• Бағалар: Косметикалық жөндеуден өткен 45-50 м² бір бөлмелі пәтерді 95 000-110 000 еуроға сатып алуға болады. Каламария немесе порт маңындағы жаңа, үлкенірек пәтерлердің (80-90 м²) бағасы 190 000-230 000 еуродан басталады.

Менің өмірімдегі бір жағдай болды: Венадан келген бір отбасы Салоникидің орталығында террасасы бар екі қабатты пәтерді 178 000 еуроға сатып алды. Біз барлық құжаттарды тексеріп, сатып алуды қашықтықтан (сенімхат арқылы) аяқтадық, және олар бірден Golden Visa алды. Қазір олар пәтерді күн сайын, негізінен Эразмус студенттері мен медицина студенттеріне жалға береді. Пәтер оларға жылдық табыстың шамамен 6% әкеледі, сұранысқа ие (ол өтімді) және әрқашан дерлік жалға беріледі.

Аралдар – эмоциялар, туризм және маусымдық пайда

Крит, Родос, Корфу және Парос сияқты қалалардағы өмір қарқыны өте әртүрлі, сондықтан олар салатын инвестиция түрлері де әртүрлі. Адамдар мүлікті демалыс, маусымдық жалға алу және көшу үшін сатып алады.

• Криттегі үйлер әсіресе француздар мен немістер арасында танымал, олар көбінесе теңіз жағасындағы виллаларды іздейді.
• Парос: Бұл аралды «Греция, Балеар аралдары сияқты, бірақ арзанырақ» деп атау жиі кездеседі.
• Скандинавия мен Израильден келген адамдар Родоста үнемі мүлік сатып алып жатыр.
• Бағалар: Теңізден алысырақ орналасқан пәтерлерді 100 000-нан 130 000 еуроға дейін табуға болады. Жағалауға жақынырақ: жер телімі бар үй 250 000 еуродан басталады.

Аралдардағы тәжірибем маған үш нәрсені түсіну өте маңызды екенін көрсетті: маусым, сол жерге жету қаншалықты оңай және жергілікті тұрғындар не сатып алады. Егер сіз дұрыс емес жерді таңдасаңыз, сізде қиындықтар болады. Бірақ егер сіз дұрыс таңдасаңыз, сіздің пайдаңыз Афиныдағыдан жоғары болады.

Материк теңізге шығатын аралдарға балама болып табылады

Пелопоннес, Халкидики және Волос аралдары отбасымен демалуға қолайлы жерлер. Оларда туристер аз, бірақ өмір сүру деңгейі жақсы, ал гректердің өздері сол жерде демалуды көбейтуде.

• Сербия, Болгария және Румыниядан келген сатып алушылар Халкидикиде өте белсенді. Олар негізінен виллалар мен апарт-отельдерге қызығушылық танытады.
• Пелопоннесте жөндеуге жарамды көптеген тарихи үйлер бар - бұл тартымды инвестициялық мүмкіндіктер. 

Мұнда адамдар көбінесе үйлерді тұру үшін (тұрақты немесе маусымдық) НЕМЕСЕ жалға беру үшін (жылына 3 айдан 6 айға дейін) сатып алады.

Менің тәжірибем көрсеткендей, Грекиядағы сұраныс қолданыстағы нарықта шоғырланған. Сатып алушылар тез пайдалануға берілетін, жалға берілетін немесе көшіп кіретін, көшуге дайын пәтерлер мен үйлерді іздейді. Құжаттамалары толтырылған және тарихы анық жаңартылған (кез келген стандарттағы) мүліктерге үлкен қызығушылық бар. Мұндай сатып алулар қауіпсіз және тезірек табыс табуға мүмкіндік береді (жалға беру немесе қайта сату).

Нарық статикалық емес болғандықтан, басқа форматтар барған сайын танымал бола түсуде:

Жаңа құрылыстар. Грекиядағы жаңа құрылыстар аз, бірақ тартымды. Афиныда (әсіресе дамушы аймақтарда) қолайлылықтары мен энергия тиімділігі бар заманауи тұрғын үйлер салынуда. Ықшам премиум кешендер теңізге жақын жерде, беделді жерлерде орналасқан, бағасы 70-80 шаршы метр үшін 250 000 еуродан басталады. Жалпы артықшылықтарға төмен пайдалану шығындары, сенімді коммуналдық қызметтер, кепілдік және Golden Visa алу мүмкіндігі жатады.

Сәнді сегмент. Грецияда үйлер 500 000 еуро және одан жоғары бағамен сатылуда, көбінесе аралдарда немесе Афины қаласының ең жақсы маңында. Кефалония, Миконос, Парос және Криттегі мүліктер әсіресе танымал. Негізгі сатып алушылар - БАӘ, АҚШ және Израильден келген инвесторлар, олар үшін жеке өмір, кең көріністер және жоғары сапалы әрлеу өте маңызды. Бұл үйлер көбінесе басқару және қызмет көрсетумен ұсынылады, бұл оларды басқа елден сатып алуды жеңілдетеді.

Апартамент қонақ үйлері. Кілтпен басқарылатын пәтер кешендер пассивті инвестициялар үшін тамаша құрал болып табылады. Инвестициялар 300 000 еуродан басталатын болса, инвесторлар қысқа мерзімді жалға алу, кәсіби басқару немесе жеке пайдалану арасында таңдау жасай отырып, жылына 6-8% табыс таба алады.

Басқарылатын мини-қонақүйлер. Грекияның танымал қалаларындағы (Ретимно, Родос, Ханья, Нафплион) шағын бутик-қонақүйлер (5-10 бөлме) тартымды инвестициялар болып табылады. Көбінесе тарихи ғимараттарда орналасқан олар адал клиенттерді тартады. Табыс белсенді басқаруды және іскерлік тәсілді қажет етсе де, мұндай қонақүйлер тиісті басқарумен жоғары кіріс (жылына 8-10%) әкелуі мүмкін. Сатып алудың бастапқы бағасы - 400 000 еуро. Мұндай мүлікке ие болу сонымен қатар өзіңіздің ерекше қонақжайлылық брендіңізді құру және дамыту мүмкіндігін ұсынады.

Тәжірибеден: Перудан келген клиент Пароста 620 000 еуроға апарт-отель (6 студия) сатып алды. Жергілікті менеджерді жалдап, салық тіркеуіне көмектескеннен кейін, мүлік жыл сайын шамамен 52 000 еуро табыс табады, бұл ретте меншік иесінің операциялық басқаруға қатысуы минималды.

Нысан түрі бойынша кесте: инвестициялық шегі, тәуекелдер, кірістілік:

Инвесторлардың ұлттық құрамы соңғы 10 жылда күрт өзгерді. Қазіргі уақытта нарықтағы негізгі ойыншылар:

• Қытай: Алтын визаға өтініштер саны бойынша көшбасшы.
• Ресей, Украина, Беларусь: Олар Афиныда және аралдарда белсенді түрде сатып алуда, көбінесе күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда «қосымша нұсқа» ретінде пәтерлерді іздейді.
• Еуропа (француздар, немістер, австриялықтар): Испанияның қызып кеткен (қымбат және бәсекеге қабілетті) жылжымайтын мүлік нарығына қарағанда Грецияны таңдайтындар саны артып келеді.
• БАӘ мен Сауд Арабиясы негізінен қонақ үйлерге, сәнді жылжымайтын мүлікке және жаңа ғимараттарға инвестиция салады.

Менің тәжірибем бойынша, Лимасол (Кипр) және Марбелья (Испания) нарықтарынан бас тартқан бірнеше клиент Грекиядан үй сатып алды. Олардың шешімі ондағы тартымдырақ әлеуетті клиенттер мен онша қатаң емес ережелерге негізделген.

Бұл маңызды және көбінесе бағаланбайтын артықшылық. Көптеген «күн шуақты» нарықтарда (Кипр, Черногория) бағалар негізінен шетелдік инвестициялармен анықталады. Алайда, Грецияның берік негізі бар - өзіндік тұрақты сұранысы бар. Афины, Салоники және басқа да қалалардың тұрғындары белсенді түрде үй сатып алуда.

Осының арқасында, тіпті шетелдіктердің уақытша кетуі кезінде де (геосаясатқа немесе Golden Visa сияқты бағдарламаларға түзетулерге байланысты) грек нарығында бағаның күрт төмендеуі байқалмайды. Жергілікті сұраныс сенімді қауіпсіздік торы ретінде қызмет етеді.

• Жас отбасылар : өз пәтерлерін сатып алу үшін ипотека алады (қазіргі мөлшерлемелер 3,7-4,2%). Олар көбінесе тұрғын үйлерді немесе жаңа аудандарды таңдайды.
• Шетелден келген гректер (АҚШ, Австралия, Германия): отандарына оралады немесе туыстарына көмектесіп, «өз тамырларына» жылжымайтын мүлік сатып алады.
• Орта тап (дәрігерлер, заңгерлер, IT): тұрғын үйге біртіндеп ақша жинау - бағасы 150-200 мың еуроға дейінгі шағын пәтерлерге (1-2 бөлмелі) сұраныс артып келеді.
• Студенттер мен олардың ата-аналары оқу кезінде (4-5 жыл) жалға алудың орнына Афины мен Салоникиде шағын пәтерлер сатып алады. Бұл жалға алуға қарағанда қолжетімдірек.

Грекия Банкінің мәліметтері бойынша (2024):

• Сатып алулардың көпшілігін (шамамен 68%) жергілікті сатып алушылар жасады. Грекияға шетелдіктер арасында қызығушылықтың артуына қарамастан, бұл шындық болып қала береді.
• Салоники мен Пелопоннесте жергілікті сатып алушылар одан да көп – 75%-ға дейін.

Грецияда жылжымайтын мүлікті таңдаған кезде тек не сатып алу керектігін ғана емес, сонымен қатар меншік құқығын қалай тіркеу керектігін де ескеру маңызды. Бұл формат сіздің салықтарыңызға, заңды қорғау деңгейіне, мұрагерлік ережелеріңізге және тіпті сіздің соңғы кірістілігіңізге тікелей әсер етеді. Іс жүзінде мен клиенттерге оңтайлы нұсқаны табуға көмектесемін — бұл жеке пайдалануға арналған пәтер немесе жалға берілетін бизнеске арналған үй болсын.

Сіз Грекияда жылжымайтын мүлікті өз атыңызға (жеке тұлға ретінде) сатып аласыз. Бұл бірінші рет сатып алу үшін ең танымал нұсқа.

Өзіңізге пәтер немесе үй сатып алу немесе жалға беру, Golden Visa арқылы тұруға рұқсат алу немесе грек банкінен ипотека алу қажет болған жағдайда қолайлы.

Менің көптеген клиенттерім Грециядағы жылжымайтын мүлікті шетелдік компания арқылы (Эстонияда, Кипрде немесе Болгарияда) сатып алады. Бұл көбінесе олардың бизнесі болса жасалады. Бұл кәсіби инвесторлар, шетелде активтері бар компаниялар және қонақ үйлердің немесе бірнеше мүліктің иелері үшін ыңғайлы.

Іс: Венадан келген клиент Криттегі қонақ үйді эстондық компания арқылы сатып алды. Бұл келісім оған жөндеу жұмыстарына салықты азайтуға, пайданы ыңғайлы түрде алуға және бизнестің бір бөлігін акциялар арқылы балаларына оңай беруге мүмкіндік берді.

Іс: Венадан келген клиент Криттегі қонақ үйді эстондық компания арқылы сатып алды. Бұл келісім оған жөндеу жұмыстарына салықты азайтуға, пайданы ыңғайлы түрде алуға және бизнестің бір бөлігін акциялар арқылы балаларына оңай беруге мүмкіндік берді.

REIC - жылжымайтын мүлікке өзіңіз басқармай инвестиция салу тәсілі. Сіз компанияның үлесін сатып аласыз, ал ол ғимараттарға иелік етеді және басқарады. Бұл нұсқа табыс тапқысы келетін, бірақ оларды басқарғысы келмейтін, сонымен бірге тәуекелді азайтқысы келетіндерге қолайлы.

Грецияда мүлікті серіктеспен, баламен немесе отбасылық сенімгерлік қор арқылы бірлесіп сатып алу үлкен ыңғайлылықты ұсынады. Бұл нұсқаны көбінесе мүлікке ортақ меншік құқығын алғысы келетін, мұрагерлікті алдын ала жеңілдеткісі келетін немесе балаларымен, ата-аналарымен және достарымен бірлесіп инвестиция салғысы келетін отбасылар таңдайды. Кім қандай үлеске ие болатынын және жалдау кірісін қалай бөлу керектігін алдын ала анықтай аласыз — бәрі анық және заңды түрде реттеледі.

Грецияда шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуына ешқандай шектеулер жоқ, кейбір шекаралас аймақтар мен әскери нысандарды қоспағанда (мысалы, Эгей теңізіндегі кейбір аралдар). Дегенмен:

• Егер сіз ЕО-дан тыс елден болсаңыз және мүлік қорғалатын аймақта болса, сізге арнайы рұқсат қажет болады.
• Әрбір мәміле нотариустың, салықтық тексерудің және тіркеудің көмегімен жүзеге асырылады — бәрін заңгермен дұрыс ресімдеу маңызды.

Менің кеңесім : Грекияда үй немесе пәтер сатып алмас бұрын, мүлікті қалай тіркеу керектігі туралы заңгермен және салық кеңесшісімен кеңесіңіз. Бұл салықтарға, мұрагерлік мәселелеріне және болашақ сату бағасына әсер етеді. Егер сіз мүлікті жалға беруді немесе оны отбасылық атыңызға тіркеуді жоспарласаңыз, компания арқылы немесе акционер ретінде сатып алуды қарастырыңыз.

Грецияда мүлік сатып алу көбінесе күткеннен оңайырақ, әсіресе жақсы заңгер мен сенімді агент болған жағдайда. Менің тәжірибем бойынша, барлық қадамдар орындалғанда және әркім өз міндеттерін білгенде, мәмілелер жақсы өтеді.

Грецияда жылжымайтын мүлік сатып алу бірнеше негізгі кезеңнен тұрады:

1. AFM (грек салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірі) алу - бірінші қадам. Адвокатпен бұл процесс әдетте бір күнге созылады.
2. Адвокат таңдау - ол сіздің мүдделеріңізді қорғайды, мүлікті тексереді және келісімшартты дайындайды.
3. Мүлікті тексеру. Заңгер төленбеген қарыздардың, ауыртпалықтардың немесе заңсыз қайта құрудың жоқтығына көз жеткізеді.
4. Алдын ала келісім және кепіл. Келісімге қол қойылады және сатып алу бағасының 5-10%-ы төленеді.
5. Нотариус. Негізгі келісімшартқа нотариустың алдында қол қойылады, ол құқықтардың ауысуын да тіркейді.
6. Кадастр. Сатып алғаннан кейін заңгер мүлікті мемлекеттік тізілімге тіркейді.

Адвокатсыз сіздің мәмілеңіздің жүзеге асуы екіталай. Ол:

• нысанның дұрыс екенін тексереді,
• келісімшарт дайындайды,
• қашықтан сатып алу кезінде сенімхат береді,
• нотариус кеңсесінде бар,
• мүлікті кадастрда тіркейді.

Агент мүлікті таңдауға, келіссөздер жүргізуге, сатушының құжаттарын жинауға және мәмілені үйлестіруге көмектеседі. Олардың адвокатпен тығыз жұмыс істеуі маңызды, оларды ауыстыру емес.

Тәжірибе көрсеткендей, мүлік сатып алу кезінде адвокат жалдау ақшасын үнемдеу көбінесе коммуналдық төлемдерге немесе құжаттардың ақаулығына әкеледі. Заңгерлік көмекке ақы төлеу дегеніміз - жан тыныштығына ақы төлеу.

Грецияда пәтер немесе үй сатып алу үшін сізге қажет:

• Жасы: 18 жастан бастап.
• Жарамды халықаралық паспорттың болуы.
• Грек салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірін (AFM) алу.
• Грецияда немесе басқа ЕО елінде банк шотын ашу.
• Қаражаттың заңды шығу тегін дәлелдейтін құжаттарды ұсыну.

Егер сіз ЕО-ға кірмейтін елден болсаңыз және «сезімтал» аймақтарда (мысалы, шекара маңында немесе белгілі бір аралдарда) мүлік сатып алғыңыз келсе, сізге Қорғаныс министрлігінің мақұлдауы қажет болуы мүмкін. Афиныда, Салоникиде, Критте және Корфуда мұндай рұқсат талап етілмейді.

Крит, Парос, Корфу, Родос сияқты танымал аралдарда өзіндік ерекшеліктері бар:

• Учаскенің шекараларын мұқият тексеру қажет - ескі құжаттар көбінесе қателіктермен жасалады.
• Кейбір үйлер мен учаскелер арнайы құрылыс ережелері қолданылатын туристік немесе қорғалатын аймақтарда орналасқан.
• Адвокат учаскеге кіру мүмкіндігінің, судың бар-жоғын және оның құжатталған мәртебесін бөлек тексереді.

Кеңес: Аралда үй сатып алмас бұрын, әрқашан сәулет жоспарын, құрылысқа рұқсатты, жер кадастрының үзіндісін және энергетикалық өнімділік сертификатын сұраңыз.

Менің клиенттерімнің көпшілігі транзакцияларды жеке өзі қатыспай-ақ, Грецияда немесе өз елінде берілген және апостильмен куәландырылған нотариалды куәландырылған сенімхатты пайдаланып жасайды.

Сіздің адвокатыңыз:

• сізге салық нөмірін береді,
• мүлікті тексеруді жүргізеді,
• келісімшартқа сіздің қатысуыңызбен немесе сенімхат арқылы қол қояды,
• банк шотын ашады,
• мәмілені тіркеуді ресімдейді.

Бұл әсіресе сіз елден тыс жерде болсаңыз немесе қол қою үшін бара алмасаңыз пайдалы.

Ең маңызды кезеңдердің бірі. Адвокат тексереді:

• сатушының меншігі,
• төленбеген қарыздар (салықтар, коммуналдық қызметтер үшін),
• нысанның қала құрылысы стандарттарына сәйкестігі,
• меншік тарихы,
• қандай да бір қиындықтар немесе сот істері бар ма.

Бұл мәміленің негізгі кезеңі. Адвокат мыналарды анықтайды:

• сатушы шынымен иесі ме?
• салықтар мен коммуналдық төлемдер бойынша төленбеген қарыздар бар ма?
• мүлік қала құрылысы ережелеріне сәйкес келе ме,
• Иелерінің тарихы қандай?
• қандай да бір қиындықтар немесе сот істері бар ма.

Мен мүлік мінсіз көрінсе де, кепілдікке салмас бұрын әрқашан тексеруден өтуді ұсынамын.

Мәміле нотариуспен куәландырылғаннан кейін, мүлік кадастрлық тізілімге енгізіледі және сізге мыналар беріледі:

• ресми атау үзіндісі,
• «Алтын виза» бағдарламасы бойынша тұруға рұқсат алу үшін қажетті құжаттар (қажет болған жағдайда),
• сіздің атыңыздан коммуналдық қызметтерге келісімшарттар жасау құқығы.

Келісімшартқа қол қоюдан бастап толық ресімдеуге дейінгі бүкіл процесс әдетте бір-екі айға созылады.

Грецияда жылжымайтын мүлікті (пәтер немесе үй) таңдаған кезде, мүліктің бағасынан басқа да көптеген нәрселерді ескеру маңызды. Барлық салықтар мен қосымша шығындарды да ескеруді ұмытпаңыз. Менің тәжірибем бойынша, толық құнын алдын ала көретін инвесторлар дұрыс шешімдер қабылдайды және кейінірек күтпеген шығындардан аулақ болады.

Грецияда барлық үй иелері мен жер иелері жыл сайынғы мүлік салығын (ENFIA) төлеуге міндетті. Салық сомасы мүліктің кадастрлық құнына, ауданына және орналасқан жеріне байланысты.

• Негізгі мөлшерлеме: жылдық мүліктің бағалау құнының шамамен 0,1-0,3%.
• Іс жүзінде Афиныдағы пәтердің иесі (70 шаршы метр) 2024 жылы орта есеппен 250-350 еуро төлейді.
• Жергілікті жеңілдік: провинциялар мен аралдарда салық ірі қалаларға қарағанда төмен.

Бұл алымды жергілікті билік органдары (сіздің ауданыңызда немесе қалаңызда) жинайды. Сомасы мүліктің орналасқан жеріне байланысты және оның кадастрлық құнының шамамен 0,2-0,3%-ын құрайды.

Мүліктің бағасы бәрі емес. Грецияда жылжымайтын мүлік сатып алған кезде сатып алушы міндетті түрде қосымша алымдар төлейді:

• Мемлекеттік баж: құнының 3%.
• Нотариустың төлемдері: мәміле сомасының 1-1,5%-ы.
• Адвокат/адвокаттық қызметтер: шамамен 1%.
• Агенттің комиссиясы: 2-3%.

Түйін: бұл байланысты шығындар көбінесе мүлікті сатып алу бағасының 7-10%-ын құрайды.

Қазіргі уақытта маңызды артықшылық: жаңа ғимараттан жаңа пәтер сатып алған кезде, 2025 жылдың соңына дейін ҚҚС (24%) төлеудің қажеті жоқ. Бұл үнемдеуге тамаша мүмкіндік!

2025 жылдан кейін: ҚҚС қайтарылады (24%), ал жаңа ғимараттардағы тұрғын үй осы сомаға қымбаттайды.

Австрияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда, сіз мыналарды төлеуіңіз керек:

• Grunderwerbssteuer - сатып алу салығы, 3,5% құрайды;
• Жалға берілетін табыс салығы (Einkommenssteuer) – табысыңызға байланысты 55%-ға дейін жетуі мүмкін; басқа да төлемдер мен алымдарды қоса алғанда, олар тағы 10–12%-ға дейін жетуі мүмкін.

Грецияда салықтар орташа есеппен төмен, және оларды оңтайландырудың әртүрлі заңды жолдары да бар.

Шетелде тұратын немесе көп уақыт өткізетіндер үшін Греция «Тұрғын емес» салық режимін ұсынады — сіз шетелден келетін барлық табыс үшін жылына 100 000 еуро көлемінде тұрақты салық төлейсіз. Бұл жалға алудан немесе жылжымайтын мүлік сатудан түскен пайдаға салынатын салықты айтарлықтай азайтуға көмектеседі.

«Алтын визаға» өтініш берудегі үрдістер
(дереккөз https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Грекияның «Алтын визасы» - жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы ЕО резиденттігін алудың ең ыңғайлы және танымал тәсілдерінің бірі. Соңғы бірнеше жылда мен клиенттердің басты мақсаты - әсіресе қозғалыс еркіндігін бағалайтын және бір елге байланғысы келмейтін отбасылар, кәсіпкерлер, фрилансерлер және инвесторлар үшін «Алтын виза» алу болған ондаған транзакцияларды өңдедім.

Инвестиция сомасы аймаққа байланысты және 250 000 еуродан 800 000 еуроға дейін.

2023 жылдан бастап Грецияның әртүрлі аумақтары үшін ең төменгі шекті мөлшер әртүрлі болды.

Іс жүзінде:

— Менің көптеген клиенттерім 250–270 мың еуро инвестиция салып, Грециядан тиімді жалға беруге болатын пәтер сатып алды.

— Афиныда, әсіресе орталықта, сізге шамамен 500 мың еуро қажет, әсіресе бұл үй немесе пентхаус болса.

• Грецияда тұрақты тұрмай-ақ тұруға болады.
• Шенген елдері ішінде еркін саяхаттай аласыз.
• Сіз бизнес аша аласыз, балаларды оқыта аласыз (мектептерде/университеттерде), еуропалық жолдарды, ауруханаларды және т.б. пайдалана аласыз.
• Тұруға рұқсатты бүкіл отбасы үшін бірден алуға болады: күйеуі/әйелі, 21 жасқа толмаған балалар, ата-аналар.

• Бұл виза сізге грек компаниясында жұмыс істеуге мүмкіндік бермейді, бірақ сіз өз бизнесіңізді жүргізе аласыз немесе жай ғана жылжымайтын мүлікке ие бола аласыз.
• Бұл азаматтыққа кепілдік бермейді, бірақ ақырында натурализация процесі арқылы мұндай мүмкіндік беруі мүмкін.

Егер сіз елде жылына 183 күннен артық тұрсаңыз, салық төлесеңіз, тілді үйренсеңіз және жергілікті өмірге аралассаңыз, жеті жылдан кейін азаматтыққа өтініш бере аласыз. Дегенмен, бұл бөлек процесс және автоматты түрде жүрмейді.

Менің тәжірибем бойынша, Грецияда мүлік сатып алып, еркін саяхаттауды жоспарлап отырғандар үшін Golden Visa бағдарламасы ең қарапайым және ең тиімді нұсқалардың бірі болып табылады. Австрияда талаптар әлдеқайда қатаң және қоғамға интеграциялануын міндетті түрде растайтын құжаттарды қамтиды.

• «Алтын виза» талаптарына сәйкес келмейтін жылжымайтын мүлікті сатып алу (мысалы, әрбір иесі үшін 150 000 еуро тұратын бірнеше пәтер) есепке алынбайды.
• Инвестордың жеке шотынан емес, қаражатты аудару.
• Құжаттардың толық емес жиынтығы – аудармалар немесе апостильдер көбінесе жоқ.
• Бүкіл отбасы үшін виза алу кезіндегі қателіктер, әсіресе балалар 21 жастан асқан болса.

• Кіру ақысы енді аймаққа байланысты: орталық және танымал туристік аймақтарда ең төменгі сома 500 000 еуроға дейін өсті.
• Қаражат көзін тексеру, әсіресе ЕО-ға кірмейтін елдердің азаматтары үшін күшейтілді.
• Өңдеу уақыты қысқартылды: келісімшартқа қол қойылғаннан кейін сатып алу заңмен белгіленген мерзімде аяқталуы тиіс.

Грецияда мүлік сатып алу тек әдемі көрініспен шектелмейді. Бұл тұрақты табыс табудың тамаша тәсілі. Бірнеше жыл бойы мен клиенттерге пәтер сатып алуға ғана емес, сонымен қатар жалға беру бизнесін ашуға да көмектесіп келемін — олар қысқа мерзімді туристер немесе ұзақ мерзімді жалға алушылар болсын.

Қысқа мерзімді жалға алу: жоғары табыс, бірақ қауіптірек

• Платформалар: Airbnb, брондау, жергілікті брондау қызметтері.
• Табыс: жылына 8-10%-ға дейін пайда, әсіресе танымал туристік бағыттардағы (Афины, Крит, Парос, Родос).
• Табыс факторлары: мүліктің орналасқан жері, маусымдық сұраныс, басқару сапасы, беделі мен шолулары, рұқсаттардың болуы.
• Тәуекелдер: күшті бәсекелестік, шығындардың артуы, маусымаралық кезеңде аз адам саны.

Айталық, Афиныдағы метро станциясының жанында орналасқан мүлік жаз мезгілінде айына 1100 еуроға дейін табыс әкелуі мүмкін, ал сатып алу бағасы 160 000 еуро.

Ұзақ мерзімді жалға алу: сенімді және қиындықсыз

• Келісімшарттар әдетте бір жылдан үш жылға дейінгі мерзімге жасалады.
• Пайда төмен - жылына шамамен 3-5%, бірақ бұл жеке қатысуды аз қажет етеді.
• Пәтерлер студенттер, жергілікті тұрғындар және Грекияға көшіп келген шетелдіктер арасында сұранысқа ие.
• Мүлікті өздері басқарғысы келмейтін инвесторлар үшін жақсы нұсқа.

Аймақтар бойынша пайдалылық (орташа есеппен, менің тәжірибеме сүйене отырып):

Жаңа ережелер мен шектеулер

2023 жылдан бастап Грецияда бірқатар аймақтарда қысқа мерзімді жалға алуға арналған жаңа ережелер күшіне енді:

• Афины қаласының кейбір бөліктерінде және аралдарда Airbnb сияқты платформалар арқылы тұрғын үйді жалға беруге шектеулер немесе квота белгіленген.
• Билік ұзақ мерзімді жалға берілетін үйлерге көшуді, әсіресе жергілікті тұрғындар үшін тұрғын үй тапшылығы бар аудандарда, қолдап отыр.
• Мүлікті заңды түрде жалға алу үшін Грекияның Ұлттық Туризм Ұйымының (EOT) лицензиясы қажет.

Басқару кімде?

Грециядан тыс жерде тұратын үй иелері үшін жалдау ақысын басқаруды мамандандырылған компанияға тапсыруға болады.

• Қызмет көрсету ақысы әдетте табыстың 10-20% құрайды.
• Қызметтерге тіркеуді ұйымдастыру, тазалау, қонақтарға қолдау көрсету және есеп беру кіреді.
• Нарықта жергілікті жеке операторлар да, халықаралық желілер де жұмыс істейді.

Грециядағы жалдау табысына салық салу

Салық декларациясын тапсыру міндетті. Салықты оңтайландыру тұрғын емес мәртебе арқылы немесе компания арқылы жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы мүмкін болады. Резидент еместерге жалдау табысына оның көлеміне қарамастан, 15% мөлшерінде бекітілген салық мөлшерлемесі салынады.

Австриямен салыстыру

Қорытынды: Грецияда мүлікті жалға беру Австрияға қарағанда тиімдірек және оңайырақ. Табысыңызды барынша арттыру үшін мүлік пен жалдау түрін дұрыс анықтау, ықтимал тәуекелдерді азайту және қолданыстағы заңнамалық талаптарды қатаң сақтау маңызды..

Бірақ үлкен тәжірибесі бар австриялық жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшы ретінде айта аламын, Грецияның тартымдылығына қарамастан, Австрия басқа стратегияны ұсынатынын түсіну маңызды: бұл тез қайтару туралы азырақ және капиталды сақтау, тұрақты өсу және бедел туралы көбірек. Вена нарығы Еуропадағы инвесторлар үшін ең қауіпсіз баспаналардың бірі болып саналады. Егер капиталды қорғау басымдылық болса, бастапқы актив ретінде Венада пәтер сатып алудың Иә, сіз мұндай мүлік үшін көбірек төлейсіз және күрделі процедуралардан өтесіз, бірақ оның орнына сіз қауіпсіз құқықтарды, болжамды нарықты және уақыт өте келе тек құны арта түсетін жылжымайтын мүлікті аласыз.

Егер сіз Грекиядан үй сатып алуды жоспарласаңыз, құны, инфрақұрылымы, жалға алушылардың сұранысы, өсу әлеуеті және өтімділігі сияқты көптеген факторларды ескеруіңіз керек. Мен клиенттеріме үнемі Афины қаласының орталығындағы пәтерді немесе Халкидики жағалауындағы үйді бірдей бағамен сатып алуға болатынын түсіндіремін — таңдау сіздің басымдықтарыңызға байланысты.

Афины - Грециядағы ең ірі және ең белсенді жылжымайтын мүлік нарығы

• Афиныдағы тұрғын үй бағалары, әсіресе орталық аудандарда, сондай-ақ Глифада, Кифисия және Палео Фалирода тұрақты түрде өсіп келеді.
• Қала қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді жалға алуға инвестиция салу, сондай-ақ жеке тұрғын үй үшін жылжымайтын мүлік сатып алу үшін өте қолайлы.
• Афиныда пәтер сатып алу табыс табу үшін де, Алтын виза алу үшін де пайдалы.

Мысалы, Панграти аймағында тұрғын үйді шаршы метріне 2500 еуродан бастап сатып алуға болады, ал жалға алу кірістілігі 7%-ға дейін жетуі мүмкін.

Салоники - арзанырақ балама

• Грециядағы екінші маңызды жылжымайтын мүлік нарығы.
• Сұраныс негізінен жергілікті тұрғындардан келеді, ал тұрғын үй құны Афиныға қарағанда төмен.
• Үлкен қалада қолжетімді бағамен жылжымайтын мүлік іздейтіндер үшін тамаша нұсқа.

Университеттердің болуына байланысты Erasmus бағдарламасы бойынша студенттерге жалға берілетін пәтерлерге сұраныс жоғары.

Грек аралдары - сәнді және курорттық жылжымайтын мүлік

• Санторини, Миконос, Родос, Крит және Корфу сияқты танымал аралдардың жалға алу әлеуеті жоғары.
• Жағалауда үй сатып алуға немесе апарт-отельдерге инвестиция салуға өте ыңғайлы.
• Мүлік бағалары жоғарырақ және логистика күрделірек болуы мүмкін, бірақ шың маусымында кірістілік жылына 9-10% құрайды.

Мысалы, Миконостағы теңіз көрінісі бар вилланың құны 800 000 еуродан басталады, бірақ тиімді басқару арқылы ол маусымға 100 000 еуроға дейін табыс таба алады.

Пелопоннес нарығы - бағаланбаған нарық

• Қолжетімді мүлік бағалары, әсерлі ландшафттар және жаңа қонақ үйлер мен гольф кешендерімен қарқынды дамып келе жатқан инфрақұрылым.
• Грецияда жазғы демалысты жоспарлап отырған отбасылар арасында танымал.
• Апартотель жобаларының, әсіресе Коста-Наварино аймағындағы жоғары әлеуеті.

Эпирус, Фессалия, Македония - экономикалық сегмент

Дегенмен, бұл аймақтарда жылжымайтын мүлікті 30 000 еуродан бастап сатып алуға болады:

• жалға алуға сұраныс төмен,
• көлік қолжетімділігі шектеулі,
• Құнның айтарлықтай өсу перспективалары орташа.

Орынды таңдаған кездегі негізгі критерийлер:

Қазіргі инвестициялық үрдістер: адамдар қазір қайда инвестиция салуда?

Грецияда мүлік сатып алуды жоспарлаған кезде, негізгі сұрақ «ең арзан қайда» емес, «ең жақсы перспектива қайда» болып табылады. Нарық динамикалық: кейбір жерлер жаңа өсу аймақтарына айналуда, ал басқалары бағаның ең жоғары деңгейіне жетті.

Қазір қайдан сатып алуға болады:

• Орталық Афины (Кукаки, ​​Панграти, Керамикос) – Израиль, Франция және Америкадан келген инвесторлар әлі де белсенді түрде пәтер сатып алуда. Олар негізінен жалға алу мақсатында сатып алады. Соңғы үш жылда бағалар үштен бірге өсті.
• Глифада, Вула және Вулиагмени - БАӘ мен Германиядан келген бай сатып алушылардың тұратын аудандары. Олар жеке пайдалану үшін де, жалға беру үшін де сатып алады (көбінесе басқарушы агенттіктерге сеніп тапсырады).
• Салоники тартымды, себебі оның жергілікті сатып алушылары бар, қала дамып келеді және бағалар қазіргі уақытта төмен. Егер сіз арзанырақ келісім іздесеңіз, бірақ бағалардың өсуін күтсеңіз, бұл жақсы таңдау.
• Миконос, Санторини және Корфу - АҚШ, Канада және Ливаннан келген бай адамдардың баратын жері. Олар теңіз жағасындағы қымбат виллалар мен үйлерді туристерге қысқа мерзімді тұруға немесе отбасылық демалысқа жалға беру үшін сатып алады.

Өсім күтілетін жерде:

• Пелопоннес (Коста-Наварино, Толо, Каламата) : Туризм саласы мұнда белсенді дамып келеді, бес жұлдызды сәнді қонақ үйлер мен гольф курорттары пайда болады, бұл аймақты тұрғын үй жылжымайтын мүлкі мен апарт-отельдерге инвестиция салу үшін перспективалы етеді.
• Пирей және батыс Афины : Бұл аумақтар әлі де бағаланбаған, бірақ портқа жақын орналасуының, жаңа метро желілерінің және жағалауды қайта құру жобаларының арқасында тез дамып келеді.
• Орталық және Солтүстік Греция (Волос, Иоаннина) : мұндағы тұрғын үй арзанырақ, ал Еуропалық Одақ қолдайтын ішкі туризм мен даму бағдарламаларының арқасында танымалдылық артып келеді.

Грецияда пәтерді тиімді бағамен сатып алғыңыз келе ме? Үш нәрсені ескеріңіз: аймақтың дамуы, кімге жалға берілетініңіз және жергілікті үкіметтің жоспарлары. Бағалар 2027 жылға дейін тек Афиныда ғана емес, сонымен қатар оңтүстік жағалауда (Пелопоннес) және туристер көп келетін аралдарда - демалушылар әрқашан көп болатын жерлерде де өседі.

Грециядағы жылжымайтын мүлік сатып алудың басым бөлігі (65%-дан астамы) қолданыстағы үйлерге арналған. Бұл елдің тарихи құрылыс тәжірибесіне, сондай-ақ нарық ерекшеліктеріне байланысты: мүліктің қолжетімділігі, олардың қолайлы орналасуы және жаңа құрылыс жобаларының шектеулі саны.

Грекияның жылжымайтын мүлік нарығында қайта сатылатын мүліктер, негізінен Афиныдағы пәтерлер және аралдардағы жағажайдағы үйлер басым. Бұл мүліктер әдетте барлық қажетті коммуналдық қызметтермен жабдықталған, жақсы күтілген аумақтарда орналасқан және көбінесе жалға беріледі. Кейбір жағдайларда бұлар жалға алуға немесе жеке пайдалануға дайын толық жөнделген пәтерлер.

Мысал: Афинаның Панграти ауданындағы 65 м² пәтердің косметикалық жөндеуі шамамен 145 000–160 000 еуро тұрады және сатып алғаннан кейін бірден жалдау кірісін әкелуі мүмкін.

Грекиядағы үйлердің айтарлықтай бөлігі 1980 жылдары жаңа құрылыс стандарттары енгізілгенге дейін салынған. Нәтижесінде, бұл ғимараттардың энергия тиімділігі төмен, дыбыс оқшаулауы нашар және жөндеуді, кейде күрделі жөндеуді қажет етеді. 2023 жылы Грекия билігі энергия үнемдейтін ғимараттарды жаңғыртуға субсидиялар бере бастады, бірақ бұл шаралар тек жергілікті тұрғындарға ғана қолжетімді.

Грекиядағы жаңа құрылыс көлемінің шектеулі болуына қарамастан, 2024-2025 жылдары перспективалы жобалар жүзеге асырылуда:

• Афиныда (Глифада, Вула, Неа Смирни аудандарында) энергия үнемдейтін технологиялармен, лифттермен және тұрақтармен жабдықталған заманауи ғимараттар салынуда.
• Жаңа кешендердегі шаршы метрдің құны орналасқан жері мен әрлеу сапасына байланысты 3000 еуродан 6000 еуроға дейін өзгереді.
• Грекиядағы жаңа ғимараттар 2025 жылдың соңына дейін ҚҚС-тан босатылады, бұл оларды сатып алушылар үшін тартымды етеді.

Мысал: Вулада шамамен 520 000 еуроға бағаланған, үлкен террасасы және панорамалық теңіз көрінісі бар 90 м² кең пәтер сатылымда. Сатып алу сізге Golden Visa картасын алуға құқық береді.

Қорытынды: Грекияда пәтер сатып алуды жоспарлап отырсыз ба? Қайта сатылатын мүліктен бастаңыз — бұл тезірек және оңайырақ, әсіресе оны жалға бергіңіз келсе немесе бірден көшкіңіз келсе. Жаңа құрылыстар сирек кездеседі, бірақ сапасы жақсырақ және коммуналдық қызметтерге үнемдеуге мүмкіндік береді. Жаңа құрылыс салығының алынып тасталуы мен жоғары сұраныстың арқасында екі нұсқа да қазіргі уақытта тиімді.

Грекияның жылжымайтын мүлік нарығы қызу жұмыс істеп тұр, бірақ жаңа құрылыстар сирек кездеседі. Бұл тек стандартты инвестицияларға ғана емес, сонымен қатар дәстүрлі емес тәсілдерге де жол ашады, әсіресе егер сіз жоғары кірістілік немесе икемді нұсқалар іздесеңіз.

Грецияда бір үлкен пәтер сатып алудың орнына, сіз екі немесе үш шағын студиялық пәтерге инвестиция сала аласыз. Бұл сізге:

• Жалпы алғанда көбірек табыс табыңыз - жылына 7-9%-ға дейін;
• Икемді жалдау ақысын басқару: күн сайын, бірнеше айға жалға беру немесе жеке сату;
• Әр түрлі аудандардағы үйлерге иелік ету арқылы тәуекелдерді бөліңіз.

Мысал: 300 000 еуроға пәтердің орнына, Афины қаласының әртүрлі бөліктерінен әрқайсысы 100 000 еуроға үш студия сатып алып, тұрақты табыс ала аласыз.

Грецияда 1980 жылға дейін салынған пәтерлер әдетте орташа деңгейден төмен. Егер жөнделіп, энергия үнемдейтін болса, оларды қымбатырақ бағамен сатуға болады, бұл 20-40% пайда әкеледі.

• Сонымен қатар: мұндай нұсқалар барлық дерлік салаларда қолжетімді;
• Кемшіліктері: сізге уақыт жұмсап, дәлелденген мамандарды табуға тура келеді;
• Афины мен Салоникиде ол көбінесе «айналмалы стратегия» ретінде қолданылады.

Табыс іздейтін инвесторлар үшін Грециядағы жылжымайтын мүлік бизнес ретінде пайдаланылуы мүмкін:

• Сіз 10-20 бөлмесі бар жұмыс істеп тұрған шағын қонақ үйді сатып ала аласыз;
• Тұрғын үйді апарт-қонақ үйге айналдыру;
• Жылына 10-12%-ға дейін табыс табыңыз, әсіресе танымал аралдарда - Крит, Санторини, Парос.

Бұл үшін Греция Туризм Ұйымында (EOT) лицензия және тіркеу қажет.

Егер сіз Грециядағы жылжымайтын мүлікке оны басқармай инвестиция салғыңыз келсе, мамандандырылған қорлар арқылы инвестиция сала аласыз:

• REIC (жылжымайтын мүлікке инвестиция салу компаниялары) - салық жеңілдіктері бар REIT-тің жергілікті нұсқасы;
• AEEAP - реттелетін компаниялар, оларға ең аз дегенде 250 000 еуро инвестиция салу арқылы кіруге болады.

Артықшылықтары: Инвестициялар әртүрлі мүліктер арасында бөлінеді, мамандар басқарады және кіріс пассивті болады.

Грецияда жерге инвестиция салу барған сайын танымал бола бастады, дегенмен бұл күрделірек нұсқа:

• Афины маңындағы және Пелопоннестің туристік аймақтарындағы жер учаскелеріне ерекше сұраныс бар;
• Оларды вилла, тұрғын үй кешені немесе кейіннен сатуға арналған пәтерлер салу үшін пайдалануға болады;
• Ең бастысы, құжаттардың «таза» екеніне көз жеткізу және құрылыс ережелерін сақтау.

Егер сіз Грекияда пәтер сатып алумен шектелмей, көбірек табыс тауып, белсендірек болғыңыз келсе, басқа стратегияларды таңдай аласыз. Бұл стратегиялар сізге табысыңызды арттыруға және Грекия нарығының икемді мүмкіндіктерін пайдалануға көмектеседі, ол, мысалы, Австрияға қарағанда, онша шектеусіз.

Грециядағы жылжымайтын мүлік танымал және тиімді болғанымен, әсіресе қатаң ережелерді қаласаңыз (Австриядағы сияқты), кейбір қауіптер бар. Пәтер немесе үй сатып алмас бұрын ескеру қажет негізгі тәуекелдер.

Иә, Грекия ЕО-да, еуромен және капиталға шектеулер жоқ. Бірақ бюрократияға дайын болыңыз: салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірін алу, транзакция құжаттарын куәландыру және тіркеу - шыдамдылық пен адвокаттың көмегін қажет ететін уақытты қажет ететін процестер.

Грек адвокатынсыз іс жүргізуге кеңес бермеймін. Онсыз кез келген мәміле, тіпті қарапайым мәміле де, кептеліп қалуы мүмкін. Есіңізде болсын: жылжымайтын мүлік, жалдау және салық туралы заңдар жиі жаңартылып отырады. Мысалы, қысқа мерзімді жалдау ережелері әр маусымда дерлік өзгеріп отырады - мұны жоспарларыңызға ескеруді ұмытпаңыз.

Грецияда Airbnb және Booking сияқты платформалар жақсы жұмыс істеп тұр, бірақ билік ережелерді енгізді:

• Сіз өз мүлкіңізді жылына 90 күннен артық емес мерзімге жалға бере аласыз.
• Көпқабатты үйлерде шектеулер бар.
• Сізге мүлікті тіркеу және EOT нөмірін алу қажет.

Әсіресе Афиныда немесе аралдарда жалға алмас бұрын, жергілікті заңдар мен шарттарды тексеріңіз.

Бұл курорттарда (Крит, Санторини, Миконос) айқын көрінеді: мамырдан қазанға дейін үйлер туристерге толы болады, бірақ қарашадан наурызға дейін тыныш болады, сондықтан жалға беру мүмкін емес.

Мен клиенттеріме әрқашан айтамын: тек жазғы ғана емес, бүкіл жылдық табысыңызды есептеңіз. Егер сіз мүлкіңізді үнемі жалға берсеңіз (немесе Афины сияқты қаладан сатып алсаңыз), жалдау табысыңыз тұрақтырақ болады, ал қысқы құлдырау онша маңызды емес.

Егер сіз Грек аралынан үй сатып алуды жоспарласаңыз, қарастырыңыз

• Кейде су цистерналармен жеткізіледі.
• Қыста дауылдар мен қатты желдер көлік қозғалысына кедергі келтіруі мүмкін.
• Ең жоғары маусым кезінде электр желілері шамадан тыс жүктелуі мүмкін.

Бұл мәселелер өлімге әкелетін емес, бірақ жергілікті жағдайларды түсінуді және техникалық қызмет көрсету шығындарын дұрыс жоспарлауды талап етеді.

Афиныда немесе Салоникиде пәтер сату оңай. Бірақ аралдарда немесе ауылдық жерлерде, әсіресе ғимарат ерекше болса, алты айдан бір жылға дейін уақыт кетуі мүмкін.

Мен Афиныдан пәтер сатып алуды ұсынамын — метро, ​​дүкендер және мектептер орналасқан жерде. Кейінірек сату оңайырақ болады және қиындықтар аз болады.

Бұл курорттарда (Крит, Санторини, Миконос) айқын көрінеді: мамырдан қазанға дейін үйлер туристерге толы болады, бірақ қарашадан наурызға дейін тыныш болады, сондықтан жалға беру мүмкін емес.

Мен клиенттеріме әрқашан айтамын: тек жазғы ғана емес, бүкіл жылдық табысыңызды есептеңіз. Егер сіз мүлкіңізді үнемі жалға берсеңіз (немесе Афины сияқты қаладан сатып алсаңыз), жалдау табысыңыз тұрақтырақ болады, ал қысқы құлдырау онша маңызды емес.

Грекия - Еуропаның ең шуақты елі, жылына 300-ге дейін ашық, жылы күн болады. Теңіз, таза ауа және жұмсақ қыс оны тұрақты көшуге немесе суықтан қысқы демалысқа өте қолайлы етеді.

Емдеу мемлекеттік ауруханаларда да, жеке клиникаларда да қолжетімді. Жеке сектор жоғары стандарттарды, қолжетімді бағаларды ұсынады және Австрияға қарағанда арзанырақ.

Балалар үшін халықаралық мектептер бар. Университеттер ағылшын тілінде бағдарламалар ұсынады. Баланы жекеменшік мектепке беру мүмкіндік емес, бюджет мәселесі.

Қауіпсіздікке келетін болсақ, мұндағы өмір тыныш, әсіресе шағын қалалар мен аралдарда. Қылмыс сирек кездеседі, ал келушілерге ашықтықпен қарайды.

«Грецияда тұру қымбат па?» деп көптеген адамдар сұрайды. Менің жауабым: мұндағы бағалар Австрия, Германия немесе Францияға қарағанда төмен. Тамақ, қызмет көрсету және пәтер жалдау ақысы қолжетімді бағада. Сонымен қатар, өмір, әсіресе ірі еуропалық қалалармен салыстырғанда, жайлы. Бұл орналасқан жер мен тұру түрін таңдаған кездегі маңызды артықшылық.

Грекия қаласының қарбалас ауданындағы кафеде немесе мейрамханада тамақтанатын жұп шамамен 25-30 еуро төлеуі мүмкін. Ай сайынғы тұрғын үй шығындары (коммуналдық қызметтер) әдетте 80-нен 120 еуроға дейін болады. Афиныда қысқа таксимен жүру кем дегенде 3,50 еуро тұрады.

Байланыс, көлік және банк инфрақұрылымына келетін болсақ, астана, ірі қалалар және әйгілі аралдар жақсы жабдықталған - сізге қажет нәрсенің бәрі қолжетімді. Дегенмен, егер сіз ауылдық жерлерге саяхаттасаңыз, логистика және денсаулық сақтау сияқты қызметтерге қол жеткізу айтарлықтай төмендеуі мүмкін. Бұл ауылдық Грециядан үй сатып алмас бұрын ескеру қажет өте маңызды аспект.

Грекияда мүлік сатып алғаннан және «Алтын виза» бағдарламасы арқылы тұруға рұқсат алғаннан кейін, сіз Грекия азаматтарымен бірдей мемлекеттік қызметтерге ие боласыз. Бұған мектептерге, денсаулық сақтау мекемелеріне және әлеуметтік бағдарламаларға қол жеткізу кіреді.

• Денсаулық сақтау: EOPYY Ұлттық денсаулық сақтау жүйесі негізгі медициналық көмек көрсетеді. Жеке сектор салыстырмалы түрде қолжетімді бағамен жоғары деңгейдегі қызмет көрсетеді — мысалы, жалпы тәжірибе дәрігеріне бару шамамен 30 еуро, ал ультрадыбыстық зерттеу 40-50 еуро тұрады. Жеке сақтандыру жылына 500 еуродан бастап қолжетімді.
• Білім беру: Афины, Глифада, Салоники және Крит аралдарында жылдық оқу ақысы 5000 еуродан 10 000 еуроға дейін болатын халықаралық және ағылшын тіліндегі мектептер бар. Мемлекеттік мектептер тегін, бірақ оқыту грек тілінде жүргізіледі.
• Заңдастыру: Тұруға рұқсат елде ресми түрде тұруға, банк шоттарын ашуға, коммуналдық қызметтерді алуға және ұзақ мерзімді келісімшарттар жасасуға құқық береді. Көптеген ресми іс-шараларды сенімхат арқылы қашықтан жүргізуге болады.

Көптеген инвесторлар үшін Грециядағы жылжымайтын мүлік тек актив қана емес, сонымен қатар қажетсіз бюрократиясыз көшудің немесе уақыттарының едәуір бөлігін осында жайлы жағдайда өткізудің тәсіліне айналуда.

Агент ретінде мен әдетте Австрия тәртіп пен айқын ережелерді жақтайды, ал Греция бостандық пен көбірек өмірлік мүмкіндіктерді жақтайды деп айтамын.

Австриядағы өмір өте ұйымдасқан: бәрі түсінікті, ережелерге негізделген, ыңғайлы қалалары және жақсы жасалған инфрақұрылымы бар. Бірақ бұл тапсырыстың өзіндік бағасы бар: жалдау ақысы, коммуналдық қызметтер, қызметтер және салықтар қымбат.

Грецияда , әсіресе жеке меншігіңіз болса, өмір әлдеқайда тыныш. Коммуналдық қызметтер әдетте айына 100-150 еуро тұрады, азық-түлік жаңа және арзанырақ, ал климат жұмсақ, әсіресе үлкен қалалардан алыс. Әрине, құжаттарды рәсімдеу күрделі болуы мүмкін және қызметтер әрқашан сенімді бола бермейді, бірақ жылы ауа райы, теңіз және мейірімді адамдар күнделікті өмірді айтарлықтай жайлы және тыныш етеді .

Қауіпсіздік туралы бірнеше сөз. Ұйымдастыру және медициналық көмек тұрғысынан Австрия Грекиядан айқын жоғары. Дегенмен, кішігірім грек қалалары мен аймақтары қауіпсіз және тыныш атмосфера ұсынады. Негізгі айырмашылық басымдықтарда жатыр: Грецияның құмарлығы мен теңіз көріністері мен Австрияның тәртіптілігі.

Мен адамдарға тек инвестициялық кірістер ғана емес, сонымен қатар жеке кеңістік те қажет екенін көріп отырмын — тыныш және қауіпсіз өмір сүру орны, үйдің тұрақсыздығынан демалу және Еуропада сенімді тірекке ие болу. Осы тұрғыдан алғанда, Грецияда мүлік сатып алу өте логикалық таңдау сияқты көрінеді.

Грецияда 250 000 еуро немесе одан да көп сомаға мүлік сатып алу арқылы сіз тұруға рұқсат ала аласыз. Бұл Еуропада басқа елдермен байланысты ұзақ процедуралар мен үлкен шығындарсыз тұрғысы келетін тұрақсыз елдерден келген адамдар

зейнеткерлер көбінесе жылы климат, қарапайым өмір және төмен бағаларға байланысты осы жерден тұрғын үй сатып алады. Азық-түлік, дәрігерлер, электр қуаты және су, мысалы, Австрияға қарағанда арзанырақ. Сонымен қатар, мұнда тыныш және өмір сүруге қажеттінің бәрі бар, дәл Еуропадағыдай.

Егер сіз цифрлық көшпенді , Греция сізге қажеттінің бәрін ұсынады: сенімді интернет, қолжетімді жалға алу және сатып алу бағалары, қиындықсыз банк қызметі және ерекше, жайлы атмосфера. Сонымен қатар, сіз арнайы тұру визасын пайдалана аласыз.

Венамен салыстыру кезінде таңдау жеке қалауымен анықталады: Австрия астанасы құрылым мен сенімділікті ұсынады, ал Греция жылы климатты, еркіндік пен жайлы өмір салтын ұсынады. Аустрияны қатар қарастыратындар Венаның аудандарын тарихи орталықтан тыныш тұрғын аудандарға дейін бөлек зерттеп, орындарды саналы түрде салыстыру және Вена құрылымының икемді грек нарығынан қалай ерекшеленетінін түсіну үшін жақсы болар еді. Менің көзқарасым: Вена жұмыс пен нарықты талдау үшін менің базам болып қала береді, бірақ Греция барған сайын менің тәнім де, жаным да шынымен демалатын орынға айналуда.

Грецияда жылжымайтын мүлікті сату орналасқан жеріне, мүлік түріне және таңдалған сату стратегиясына байланысты бірнеше айдан бір жылға дейін созылуы мүмкін. Афины мен Салоники сияқты ірі қалаларда мүліктер тезірек сатылады, әсіресе олар жөнделген және жақсы табыс әкелетін болса. Аралдарда және шағын қалаларда сатып алушыны табу қиынырақ, әсіресе туристік маусымнан тыс немесе баға көтерілген жағдайда.

Егер сіз Грекияда «Алтын виза» бағдарламасы арқылы пәтер сатып алған болсаңыз, оны сатқан кезде тұруға байланысты нюанстарды ескеру маңызды. Жаңа шетелдік иесінің де виза алу құқығына ие болуы үшін олардың мәмілесі ағымдағы ең төменгі инвестициялық шекке сәйкес келуі керек — аймаққа байланысты 250 000 еуродан 800 000 еуроға дейін. Егер сіз мүлікті бес жыл өткенге дейін сатсаңыз, оның орнына басқа қолайлы мүлік сатып алмасаңыз, тұруға рұқсатыңыздың мерзімі аяқталады.

Отбасылар көбінесе грек жылжымайтын мүлкін туыстарына береді, мысалы, оны сыйлыққа беру немесе арзан бағаға сату арқылы. Бұл активтерді бақылауға және мұрагерлікті жеңілдетуге көмектеседі.

Тәжірибеден: Австрияда (әсіресе Венада) пәтер сату оңайырақ. Онда бәрі анық: сұраныс болжамды, бағалар тұрақты және нарық ашық. Алайда, Грецияда бәрі мүліктің орналасқан жері мен жағдайына байланысты. Бірақ егер сіз жақсы дайындалсаңыз, оны жақсы ұсынсаңыз және жергілікті нюанстарды түсінсеңіз, сату сіздің инвестицияңыз үшін тиімді нәтиже болады.

ЕО бойынша жылжымайтын мүлікке инвестициялармен жұмыс істей отырып, мен Австрия сияқты тұрақты елдердегі және Греция сияқты динамикалық және тұрақсыз нарықтардағы мәмілелерге қатысамын. Әрқайсысы мүлікті мұқият тексеру процесінде де, инвестициялық стратегияны жоспарлауда да әртүрлі тәсілді қажет етеді.

Грецияда мен әрқашан мұқият заңгерлік тексеруден бастауды ұсынамын. Ескі ғимараттардың көптігіне байланысты, әсіресе Афины мен аралдарда, жер тізілімін, рұқсаттарды және кез келген ауыртпалықты мұқият тексеру өте маңызды. Жергілікті заңгер мен инженердің көмегінсіз тәуекелдер айтарлықтай артуы мүмкін. Мұндағы жағдай Австриядан өзгеше, онда барлық құжаттама бірыңғай және анық стандартқа сәйкес дайындалады.

Мен клиенттерге капиталды былай бөлуді жиі ұсынамын: шамамен үштен екісі Вена сияқты тыныш және болжамды нарықтарға, ал қалған үштен бір бөлігі Афины немесе Крит сияқты динамикалық бағыттарға. Осылайша, олар табыс пен қауіпсіздік арасындағы тепе-теңдікті сақтай алады. Грецияда кірістілік жылына 7-8%-ға жетуі мүмкін, бірақ сіз қатысуыңыз керек. Австрияда кірістілік төмен, бірақ тәуекелдер іс жүзінде жоқ.

Егер сіз үшін ақша жинау, тұрақты табыс табу немесе қиындықсыз тұруға рұқсат алу маңызды болса, Австрияны таңдаңыз. Бұл қауіпсіз баспана: бәрі реттеледі, өмір жайлы және бағалар болжамды түрде өзгереді.

Егер сіз өсу үшін тәуекелге баруға, баға айырмашылығын пайдалануға және күш салуға дайын болсаңыз, Грекия әлдеқайда жақсы кіріс ұсына алады. Бұл әсіресе ескі үйге жан бітірсеңіз, оны қысқа мерзімді жалға берсеңіз немесе шағын қонақ үй ашсаңыз өте маңызды.

Греция қызықтылық, икемділік және жоғары кірістілік мүмкіндігін ұсынады. Ол көптеген мүмкіндіктермен қатар көптеген қиындықтарды да ұсынады. Австрия сенімділік, айқын процедуралар және ондаған жылдарға арналған стратегия ұсынады. Егер сізде мақсаттарыңыздың айқын көрінісі болса және оларға жетуге дайын болсаңыз, екі ел де жақсы таңдау болып табылады.

Греция қашан ең жақсы таңдау болады

Грециядағы жылжымайтын мүлік жоғары кірістілікті, мүлікті өз бетінше басқару мүмкіндігін бағалайтын және инвестициялық еркіндікті көбірек қалайтындар үшін қолайлы. Ол әсіресе мыналар үшін тартымды:

• «Алтын виза» бағдарламасы арқылы тұруға рұқсат алу;
• туризм саласына инвестициялар – виллалар мен апарт-отельдерден бастап Airbnb жалға алуға дейін;
• құнның өсуін және кейіннен сатылуын күте отырып, жылжымайтын мүлік сатып алу;
• жылы климатты, жайлы өмірді және қолжетімді бағаларды бағалайтын зейнеткерлер мен қашықтан жұмыс істейтін мамандар.

Австрия қашан жақсырақ

Австрия активтердің қауіпсіздігін сақтауға, құндылықтың болжамдылығына басымдық беретін және мүлкін белсенді басқаруды жоспарламайтындар үшін өте қолайлы. Бұл әсіресе келесі жағдайлар үшін жақсы таңдау:

• өмір сүру сапасын жоғары бағалайтын балалары бар отбасылар;
• жеке қатысуынсыз пассивті табыс табуды қалайтын инвесторлар;
• заңды тәуекелдерді азайтқысы келетіндер және ережелердің тұрақтылығына сенімді болғысы келетіндер.

Инвестициялық заңгердің жалпы кеңесі:

1. Құжаттар – сіздің сауытыңыз. Грецияда бәрін үш рет тексеріңіз: ескі үйлер, шатастыратын учаскелер және аяқталмаған рұқсаттар – мұның бәрі болашақтағы мәселелердің көзі.
2. Тек пайданы ғана емес, сонымен қатар өтімділікті де ескеріңіз. Теңіз жағасындағы әдемі вилла әрқашан өтімді актив бола бермейді.
3. Активтеріңізді әртараптандырыңыз: бір елде сіз тұрғын үй, коммерциялық және жер мүліктерін біріктіре аласыз.
4. Салықтар, жөндеу жұмыстары және жалға алушыларсыз кезеңдерге қаржылық жастықша жоспарлаңыз — бұл әсіресе күнделікті жалға берілетін үйлер үшін маңызды.
5. Тек ірі халықаралық агенттіктерге ғана сенудің орнына жергілікті сарапшыларды тартыңыз — олар нарықтың ерекшеліктері мен нюанстарын жақсырақ түсінеді.

2030 жылға дейінгі көзқарас:

• ЕО елдерінде тұруға рұқсатқа деген сұраныс өсе береді, ал Грекия ЕО-дан тыс инвесторлар арасында сүйікті ел болып қала береді.
• Қатаң ережелер күтілуде – қысқа мерзімді жалға алуға шектеулер енгізілуде және Golden Visa үшін ең төменгі инвестициялық шегі көтерілуде.
• Негізгі орындарда, әсіресе Афины мен танымал аралдарда бағалар өседі, ал провинциялардағы бағалар орташа деңгейде қалады.
• Экологиялық таза жылжымайтын мүлікке және ESG қағидаттарын ескеретін жобаларға қызығушылық артып келеді, Австрия қазірдің өзінде көш бастап тұр.

Түйін : өзгерістерге дайын және өсуден пайда тапқысы келетіндер Грецияны қарастыруы керек. Сенімді және ашық актив іздейтіндер үшін Австрия жақсы таңдау болып табылады. Оңтайлы нұсқа - екі тәсілді біріктіріп, әр елдің пайдасын көру.

1. Мақсаттар мен бюджетті анықтаңыз

• Неліктен сатып алып жатқаныңызды түсініңіз: жеке пайдалану үшін, жалға беру үшін, Golden Visa алу үшін немесе қайта сату үшін.
• Салықтар мен онымен байланысты шығындарды қоса алғанда, қолайлы бюджетті есептеңіз.

2. Мүліктің орналасқан жері мен түрін таңдаңыз

• Әртүрлі аймақтарды салыстырыңыз: Афины, Салоники, аралдар немесе құрлық.
• Мүліктің түрін таңдаңыз - тұрғын үй, жаңа ғимарат, вилла, апарт-отель және т.б.

3. Нарық пен мүлік талдауын жүргізу

• Қызығушылық танытқан салаңыздағы баға үрдістері мен кірістілік деңгейлерін зерттеңіз
• Мүлік туралы толық ақпаратты біліңіз: тарихы, жағдайы, мүмкін болатын ауыртпалықтары.

4. Заңды тазалықты тексеру

• Салық төлеушінің сәйкестендіру нөміріне (AFM) өтініш беру
• Адвокатпен бірге мүліктің толық заңды бағасын жүргізіңіз
• Кадастрлық тізілімдегі деректердің дұрыстығына, қажетті рұқсаттардың бар екеніне және қарыздар немесе шектеулер жоқ екеніне көз жеткізіңіз.

5. Қаржыландыруды ұйымдастыру

• Төлем әдісін таңдаңыз: өз қаражатыңыз, ипотекалық несие немесе компания арқылы сатып алу
• Салықтарды есептеп, қандай салық жеңілдіктерін күтуге болатынын біліңіз.

6. Келісім жасасу және алдын ала төлем

• Тек адвокаттың көмегімен алдын ала келісім жасаңыз.
• Келісілген депозитті аударыңыз - әдетте мүлік бағасының 10-30%

7. Мәмілені нотариуста тіркеу

• Соңғы келісімшарттың қайта қаралып, нотариалды куәландырылғанына көз жеткізіңіз
• Меншік құқығын беру рәсімін орындау
• Мемлекеттік кадастрға мүлік туралы ақпаратты енгізіңіз

8. Пайдалану және басқару

• Жалға алуды жоспарлаған кезде, сенімді басқару компаниясын немесе агенттігін алдын ала таңдаңыз
• Салықтар, техникалық қызмет көрсету, жөндеу және коммуналдық қызметтер сияқты тұрақты шығындарға арналған бюджет жасаңыз

9. Алтын виза алу (қажет болған жағдайда)

• Қажетті құжаттардың толық жиынтығын жинаңыз.
• Инвестициялардың бағдарламаның көлемі мен мерзіміне сәйкес келетініне көз жеткізіңіз

10. Инвестициядан шығу стратегиясы

• Мүлікті қалай және қашан сататыныңыз туралы алдын ала ойланыңыз
• Мүлікті ретке келтіріңіз: жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз, барлық құжаттарды дайындаңыз
• Мүлікті отбасы мүшелеріне беру нұсқаларын қарастырыңыз

1. 250 000 еуросы бар инвестор

• Мақсаттары: «Алтын виза» бағдарламасы бойынша тұруға рұқсат алу, негізгі инвестициялық пакетті қалыптастыру, тұрғын үйді жалға беруден тұрақты табыс табу
• Не сатып алу керек: Афиныдағы немесе Салоникидегі пәтер (50-70 м²) немесе құрлықтағы шағын вилла
• Ерекшеліктері: жоғары сапалы жөндеу жұмыстары бар қайта сатылатын тұрғын үй, тез жеткізуге дайын; инвестициялық әртүрлілік үшін студияларды немесе апарт-отельдерді таңдаңыз
• Табыстылық: болжамды жылдық пайда – 5-7%
• Тәуекелдер: сұраныстың маусымдық ауытқулары, күрделі әкімшілік рәсімдер, тиісті тексеру кезеңіндегі мүмкін кідірістер

250 000 еуро бюджеті бар клиент біз арқылы қайта сату нарығында 65 м² жерді сатып алды. Тек косметикалық жөндеу қажет болды, бұл сатып алу бағасына жеңілдік әкелді және қысқа мерзімді туристерден жалдау кірісін арттырды. Біздің стратегиямыздың мәні: әлеуеті бар жерді табу және оны жүзеге асыру.

2. 500 000 еуросы бар зейнеткер

• Мақсаттары: Жақсы тұрғын үйде ұзақ жылдар бойы жайлы өмір сүру, сондай-ақ кеңістіктің бір бөлігін жалға беру арқылы тұрақты табыс табу
• Не сатып алу керек: Танымал аралдардағы (Крит, Родос) үлкен үй/вилла немесе Афиныдағы (Глифада, Палео Фалиро) сәнді пәтер
• Ерекшеліктері: Ең бастысы - құрылыс сапасы, дамыған инфрақұрылым (мектептер, дүкендер, көлік), ауруханалар мен қызметтерге жақын орналасуы
• Кіріс: жылына 4-6%. Сенімділік пен жан тыныштығы максималды табыстан маңыздырақ
• Тәуекелдер: Айтарлықтай техникалық қызмет көрсету және салық шығындары және жалдау ақысына сұраныстың маусымдық төмендеуі (әсіресе қыста)

Бюджеті 500 000 еуро болатын зейнеткер үшін біз Критте медициналық мекемелер мен маңызды инфрақұрылымға жақын орналасқан 110 м² жайлы үй таптық. Мүлік толығымен тұруға жарамды және ұзақ мерзімді жалдау кірісінде жылына шамамен 4,5% кіріс әкеледі. Бұл жайлы өмір сүру жағдайлары мен сенімді инвестициялық кірістің тамаша үйлесімі.

3. Балалары бар отбасы

• Мақсаттар: Тұрақты қоныс аудару, балаларға арналған мықты мектептер, қауіпсіз орта, болашаққа инвестиция салу
• Не сатып алу керек: Афины (Кифисиа, Марусси) немесе Салоники маңындағы тыныш аудандардағы пәтер немесе үй – мектептер мен саябақтарға жақын жерде
• Ерекшеліктері: жаяу жүруге болатын қашықтықтағы мектептер, ыңғайлы көлік, жақын маңдағы саябақтар/алаңдар, тұруға рұқсат алу мүмкіндігі
• Табыстылық: Екінші реттік; тез сату мүмкіндігі және күнделікті өмір үшін жайлылық басымдық болып табылады
• Тәуекелдер: Көптеген адамдар ең жақсы мүлікті, заңдарға енгізілген өзгерістерді (салық, тұруға рұқсат) қалайды

Біз Афины қаласының беделді маңындағы Кифисиядағы 90 м² заманауи пәтерді балалары бар және бюджеті 500 000 еуродан асатын отбасына ұсындық. Пәтер жаңа ғимаратта орналасқан, ыңғайлы жағдайлармен жабдықталған, мектептер мен саябақтарға жақын орналасқан, бұл жайлы және қауіпсіз өмір сүру ортасын жасайды. Сонымен қатар, мүлік өте өтімді және болашақта тиімді қайта сатуға жарамды.