Венаның 3-ші ауданы – Ландштрассе

Ландштрассе - Венаның үшінші ауданы, қаланың оңтүстік-шығысында, тарихи орталықтан небәрі 1 шақырым жерде, әйгілі Рингштрассемен шектеседі. Ескі қалаға жақын орналасуы оны тек тұруға ыңғайлы орын ғана емес, сонымен қатар Австрия астанасының мәдени және іскерлік өміріндегі маңызды буын етеді.

Бұл аймақ өзінің қарама-қайшы сипатымен танымал: тарихи сарайлары мен дипломатиялық миссиялары бар сәнді аудандар, жайлы ескі үйлері бар тыныш көшелер және қайта салынған аудандардағы заманауи тұрғын үй кешендерімен қатар орналасқан.

Негізгі көрікті жері - мәдени мұра тізіміне енгізілген Бельведер сарайы мен саябақ кешені. Ол ауданның символы болып табылады және жыл сайын жүздеген мың туристерді тартады. Ландштрасс сонымен қатар көптеген елшіліктері мен консулдықтарымен танымал, бұл оған «Венаның дипломатиялық жүрегі» деген бейресми атақ береді.

Бұл мақалада аймақтың негізгі аспектілері егжей-тегжейлі қарастырылады: оның тарихы, мәдени және әлеуметтік құрылымы, инфрақұрылымы, көлігі, жылжымайтын мүлік нарығы және инвестициялық перспективалары, сондай-ақ Вена экономикасындағы және өміріндегі Landstrasse рөлі.

Ландштрасс тарихы 800 жылдан астам уақытты қамтиды және Венаның Австрия астанасы ретіндегі дамуын көрсетеді. Аудан туралы алғашқы ескертулер 13 ғасырға жатады, сол кезде ол қала қабырғаларының сыртындағы шағын елді мекен болған. Ауданның атауы неміс тіліндегі Landstraßeсөзінен шыққан, ол «ауыл жолы» немесе «үшінші жол» деп аударылады, бұл оның ескі қала орталығына қатысты орналасқан жерін білдіреді.

XVIII ғасырда бұл аудан ақсүйектердің резиденцияларының мекеніне айналды. Дәл осы кезеңде Савойя ханзадасы Евгений осында әйгілі Бельведер сарайы кешенін салған, ол бүгінгі күнге дейін Венаның сәулет өнерінің інжу-маржаны болып қала береді.

XIX ғасыр индустрияландыру және көлік инфрақұрылымының қарқынды дамуы кезеңі болды. 1830 жылдары Wien теміржол станциясының құрылысы басталып, Ландштрассе Венаның негізгі көлік хабына айналды. Landstraße мен Хауптштрассе тұрғын үйлер мен коммерциялық құрылыстар гүлденген ірі сауда артериясы ретінде пайда болды.

Монархия кезінде аудан ақсүйектер мен буржуазия үшін тұрғын үй аймағы ретіндегі рөлін нығайтты. Алайда, Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде Ландштрасс теміржол станциялары мен өнеркәсіптік аймақтарды қоса алғанда, стратегиялық маңызды инфрақұрылымына байланысты айтарлықтай зиян шекті.

Соғыстан кейін ауқымды қалпына келтіру бағдарламасы басталды. 20 ғасырдың аяғы мен 21 ғасырдың басында аудан кең ауқымды жаңғыртудан өтті, заманауи тұрғын үй кешендерінің, кеңсе ғимараттарының және жаяу жүргіншілер аймақтарының пайда болуымен. Бүгінде Ландштрасс тек дипломатия орталығы ғана емес, сонымен қатар дәстүрлер заманауи технологиялармен үйлесімді үйлесетін бай мәдени және әлеуметтік өмірі бар аудан болып табылады.

Ландштрассе - ауданы 7,42 км² болатын орташа аудан, бұл оны Венаның шағын, бірақ жоғары функционалды және инфрақұрылымға бай аудандарының біріне айналдырады.

Салыстырмалы түрде шағын көлеміне қарамастан, онда шамамен 92 000 адам тұрады (2025 жылғы жағдай бойынша), орташа халық тығыздығы бір шаршы шақырымға шамамен 12 400 тұрғынды құрайды. Бұл жоғары тығыздық қала орталығына жақын орналасуына, жылжымайтын мүлікке деген жоғары сұранысқа және белсенді тұрғын үй құрылысына байланысты.

Ландштрасс - тарихи мұра, іскерлік белсенділік және заманауи қала құрылысы жобалары тығыз байланысты аудан, бұл оны қала құрылысы тұрғысынан ең динамикалық және қызықты аудандардың біріне айналдырады.

Ландштрассе Венаның оңтүстік-шығысында орналасқан және стратегиялық маңызды жерде орналасқан. Оның солтүстік шекарасы әйгілі Рингштрассе бойымен өтеді, ауданды қаланың тарихи орталығы Innere Stadt бөліп, астананың негізгі мәдени және әкімшілік орындарына оңай қол жеткізуді қамтамасыз етеді.

Батысында шекарасы Дунай каналы (Донауканал) , ол тарихи тұрғыдан сауда мен өнеркәсіпте маңызды рөл атқарған және бүгінде саябақтар мен жаяу жүргіншілер аймақтары бар көркем жағалауды құрайды.

Оңтүстікте Ландштрассе қаланың және тұтастай алғанда Австрияның негізгі теміржол станциясы - Хауптбанхоф Wien Favoriten және Simmering , бұл жоғары деңгейлі орталық аудандардан өнеркәсіптік және тұрғын аудандарға ерекше ауысуды қамтамасыз етеді.

Бұл орналасу Landstrasse-ті тек тұрғын үй аймағынан артық етеді, сонымен қатар Вена қаласының орталығы, өнеркәсіптік аймақтар мен қала маңы, сондай-ақ халықаралық көлік бағыттары арасындағы негізгі байланыстырушы нүктеге айналдырады. Осының арқасында мұнда тұрғын үй және бизнес инфрақұрылымы, сондай-ақ туризм секторы белсенді дамып келеді.

Ландштрасстың ішкі бөлінуі ауданның көпфункционалдылығын айқын көрсетеді. Әр кварталдың өзіндік тарихи бастауы және қазіргі заманғы мамандануы бар.

Бельведер - ауданның жүрегі, Ландштрасс символы және Венаның басты көрікті жерлерінің бірі. Онда Австрияның мәдени мұра нысаны болып табылатын әйгілі Бельведер сарайы мен саябақ кешені орналасқан. Бұл квартал тек тарихи ғимараттарымен ғана емес, сонымен қатар жанданған туризм индустриясымен және жылжымайтын мүліктің жоғары бағаларымен де ерекшеленеді.

Эрдберг аудан үшін маңызды көлік торабы болып табылады. Онда қаланың басты автобекеті - Вена халықаралық автовокзалы орналасқан, ол бүкіл Еуропа бойынша халықаралық автобус бағыттарын қамтамасыз етеді. Эрдберг сонымен қатар өзінің бизнес орталықтарымен және тас жолдарға шығу мүмкіндігімен танымал, бұл оны логистика мен бизнес үшін тартымды етеді.

Әулие Маркс бұрынғы өнеркәсіптік орындардың сәтті қайта құрылысының мысалы болып табылады. Бұрын зауыттар мен қоймалар ауданы болған ол қазір қарқынды қайта құрылыс жұмыстарын жүргізуде: ескі өнеркәсіптік ғимараттардың орнына заманауи тұрғын үй кешендер, кеңсе ғимараттары және мәдени кеңістіктер пайда болуда.

Вайсгербервиертель - Дунай каналы бойындағы беделді тұрғын үй ауданы. Онда XIX ғасырдағы тарихи ғимараттар, заманауи пәтерлер және дизайнерлік тұрғын үй жобалары бар. Бұл аудан жасыл жағалаулары, дамыған инфрақұрылымы және қала орталығына жақын орналасуының арқасында бай отбасылар мен шетелдіктер арасында ерекше танымал.

Landstraße және Хауптштрассе ауданның негізгі сауда артериясы болып табылады. Дүкендер, мейрамханалар, кафелер және мәдени көрікті жерлер осында шоғырланған. Тарихи тұрғыдан бұл көше сауда орталығы болған және бүгінде ол бизнес пен демалыс үшін маңызды орын болып қала береді.

Ландштрасс ауданын шамамен бірнеше функционалды аймақтарға бөлуге болады.

солтүстік бөлігі элиталық тұрғын үй және мәдени аймақ болып саналады. Онда сарайлар, дипломатиялық миссиялар, мұражайлар және тарихи ғимараттар орналасқан. Бұл аймақ тұрғын үй құнының жоғарылығымен және аймақтың тарихи сипатын сақтау үшін сәулеттік өзгерістерге қойылатын қатаң талаптармен сипатталады.

оңтүстік бөлігі іскерлік және көлік орталығы ретінде белсенді дамып келеді. Онда автобекеттер, ірі көлік тораптары және заманауи кеңсе ғимараттары бар. Бұл аймақ Хауптбанхоф теміржол станциясы мен тас жолдарға жақын орналасқандықтан инвестиция үшін ерекше тартымды.

Шығыс Ландштрассе аудандары Бельведер саябағы, Аренберг саябағы және шағын, жайлы алаңдар сияқты жасыл кеңістіктерімен танымал. Ауданның бұл бөлігі тыныш атмосфераға ие және тұрғындар серуендеу және демалыс үшін белсенді пайдаланады.

Landstrasse-тің негізгі артықшылықтарының бірі - көлікке тамаша қолжетімділік. Бұл аймаққа тарихи орталықпен, әуежаймен және қаланың басқа да маңызды бөліктерімен байланыстыратын екі метро желісі, U3 және U4 қызмет көрсетеді. Wien Митте және Хауптбанхоф сияқты теміржол тораптарының жақын орналасуы бұл аймақты тек тұрғындар үшін ғана емес, сонымен қатар Венаға басқа еуропалық елдерден пойызбен келетін туристер үшін де ыңғайлы етеді.

Эрдбергте Венаны Германиямен, Чехиямен, Венгриямен, Словакиямен және басқа да елдермен байланыстыратын ондаған бағыттарға қызмет көрсететін халықаралық автовокзал орналасқан.

Қоғамдық көліктен басқа, Landstraße велосипед жолдары мен жаяу жүргіншілер аймақтарын белсенді түрде дамытуда, бұл қаланың автомобиль қозғалысын азайту және экологиялық жағдайды жақсарту стратегиясына сәйкес келеді.

Осылайша, Ландштрассе тарихи мұра мен заманауи дамудың үйлесімді үйлесімі, нақты анықталған функционалдық құрылымы және бүкіл Вена үшін маңызды көліктік маңызы бар ауданды білдіреді.

Landstraße r Hauptstraße – ауданның орталық көшесі ғана емес, сонымен қатар оның тарихи және заманауи жүрегі, Landstraße қаласының сипатын қалыптастырады. Рингштрасседен Эрдбергтің шетіне дейін созылып жатқан ол ауданның ең маңызды мәдени, коммерциялық және іскерлік орталықтарын байланыстырады, негізгі көлік артериясы ретінде қызмет етеді.

Мұнда сіз әйгілі австриялық және халықаралық брендтердің бутиктерін, жайлы дизайнерлік киім дүкендерін, супермаркеттерді және жергілікті қолөнер дүкендерін таба аласыз. Бұл көше дәстүрлі түрде туристерді тартады, себебі онда австриялық, итальяндық, жапондық және Таяу Шығыс тағамдарын ұсынатын мейрамханалар, кафелер және шарап барлары орналасқан.

Landstraßeмен Хауптштрассе де ауданның мәдени өмірінде ерекше рөл атқарады. Онда шағын театрлар, көркемсурет галереялары және мәдени орталықтар орналасқан, оларда үнемі көрмелер, концерттер және шеберлік сабақтары өткізіледі.

Көшенің артықшылықтарының бірі - оның тамаша көлік интеграциясы. Оған U3 және U4 метро желілері, сондай-ақ бірнеше трамвай және автобус бағыттары қызмет көрсетеді. Wien Митте теміржол торабы жаяу жүруге болатын жерде орналасқан.

Көліктің бұл қолжетімділігі көшені тек аудан тұрғындары үшін ғана емес, сонымен қатар туристер мен халықаралық ұйымдардың қызметкерлері үшін де ыңғайлы етеді.

Ландштрассе ауданы көпмәдениетті әлеуметтік құрылымымен ерекшеленеді, бұл негізінен дипломатиялық миссиялар мен халықаралық ұйымдарға жақын орналасуына байланысты. Соңғы мәліметтер бойынша, аудан халқының шамамен 28%-ы шетелде туған. Бұл негізінен экспаттар, халықаралық корпорациялардың қызметкерлері және елшіліктерде және бірнеше метро аялдамаларында орналасқан UNO-City халықаралық кешенінде жұмыс істейтін дипломаттар.

Ландштрасстың жас құрылымы теңгерімді, бірақ екі көрнекті топты анықтауға болады. Біріншісі - халықтың шамамен 20%-ын құрайтын ескі аудандардың қарт тұрғындары. Екіншісі - ыңғайлы орналасуы, дамыған инфрақұрылымы және беделді мектептері арқасында бұл аймаққа белсенді түрде көшіп келе жатқан жас мамандар мен отбасылар.

Ландштрасседегі табыс деңгейі Венадағы орташа деңгейден жоғары. Ең жоғары табыстар көптеген бай отбасылар мен халықаралық ұйымдардың қызметкерлері тұратын Бельведер және Вайсгербервьертель аудандарында байқалады.

Сонымен қатар, аудан өзінің әлеуметтік әртүрлілігін сақтайды. Солтүстік аудандар беделді жылжымайтын мүлікпен және дамыған мәдени инфрақұрылыммен мақтана алса, ауданның оңтүстік бөлігі, әсіресе Эрдберг маңында, тұрғын үй мен жалдау ақысының қолжетімділігі жоғары, бұл оны студенттер мен жас мамандар үшін тартымды етеді.

Ландштрассе Венаның ең қауіпсіз орталық аудандарының бірі болып саналады. Жақсы дамыған әлеуметтік саясат пен белсенді полиция жұмысының арқасында мұндағы қылмыс деңгейі қаланың орташа көрсеткішінен төмен. Mercer Quality of Living 2024 .

Көше қылмысының деңгейі төмен Бельведер және Вайсгербервьертель маңындағы аудандар әсіресе танымал. Эрдберг және Сент-Маркс сияқты жанды аудандар түнгі көлік қозғалысының белсенділігімен сипатталады, бірақ оларды муниципалды полиция үнемі бақылайды.

Аудан қауіпсіздігін арттыратын факторлар:

• Дипломатиялық миссиялардың жоғары шоғырлануы - дипломатиялық үй-жайлар әрқашан қатаң күзетке алынады.
• Көшелер мен саябақтардың жақсы жарықтандырылуы.
• Мигранттардың әлеуметтік интеграциясына арналған муниципалдық бағдарламалар.
• Wien Mitte және Gasometer City заманауи цифрлық басқару жүйелері.

Ландштрассе өзінің алуан түрлі тұрғын үй қорымен танымал, бұл аймақтың бай тарихы мен қарқынды заманауи дамуын көрсетеді. Мұнда сіз XIX ғасырдағы тарихи ғимараттарды да, экологиялық таза технологиялармен жабдықталған заманауи тұрғын үй кешендерін де таба аласыз.

Ауданның солтүстік бөлігінде, Бельведер мен Реннвег маңында, XIX ғасырдағы тарихи көпқабатты үйлер басым, олардың көпшілігі жөнделген. Бұл ғимараттар классикалық Вена сәулет өнерінің білгірлерін қызықтырады және дипломаттар мен бай отбасылардың сұранысына ие.

Оңтүстік аудандар, әсіресе Әулие Маркс, бұрынғы өнеркәсіптік аймақтардағы қайта құру жобаларының арқасында тез өсуде. Ескі зауыттар мен қоймалардың орнына кеңселермен, саябақтармен және білім беру мекемелерімен біріктірілген жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүріп жатыр.

Эрдберг ауданы әлеуметтік тұрғын үйлерді ұсынады, бұл Ландштрасседегі жалпы тұрғын үй қорының шамамен 14%-ын құрайды. Бұл ғимараттар орташа табысы бар жергілікті тұрғындарға, сондай-ақ жас мамандарға бағытталған

Vigo Immobilien компаниясының мәліметі бойынша Австрияның жылжымайтын мүлік нарығының жақсы көрсеткіші .

• Пәтер сатып алудың орташа бағасы шаршы метріне 6 200-7 800 еуроны , бірақ Бельведер маңындағы және Дунай каналының бірінші желісіндегі сәнді жобаларда баға шаршы метріне 12 000 еуроға жетеді.
• Пәтер жалдау ақысы стандартты ғимараттарда шаршы метріне 16 еуродан бастап, премиум сегментінде шаршы метріне 25 еуроға дейін

Қысқа мерзімді жалға алу, әсіресе Airbnb сияқты платформалар арқылы, туристер арасында үлкен сұранысқа ие. Мұндай ұсыныстардың ең көп шоғырлануы Wien Митте маңында кездеседі, онда саяхатшылар оқиғалардың дәл ортасында болғысы келеді.

Landstrasse білім беру инфрақұрылымы Венадағы ең дамыған инфрақұрылымдардың бірі болып саналады. Бұл тек жергілікті тұрғындардың жоғары өмір сүру деңгейіне ғана емес, сонымен қатар осы аймақта тұруды таңдаған шетелдіктердің көптігіне де байланысты.

Ландштрасседе мемлекеттік мектептер де, жекеменшік мекемелер . Ең беделді білім беру мекемелерінің бірі - Венадағы тілдер мен мәдениетке терең бағытталған ең көне гуманитарлық ғылымдар мектебі - Akademisches Gymnasium.

бірнеше бастауыш мектептер, соның ішінде Volksschule Landstraße орналасқан , ал шетелдік отбасылар үшін ағылшын және француз тілдерінде сабақ беретін жекеменшік мектептер бар.

Сонымен қатар, Ландштрасседе музыка және өнер мектептерінің көптігі байқалады, бұл аймақтың мәдени мәртебесін көрсетеді.

Штадт Wien технология мен инновация саласындағы білім беруді дамытуға ерекше назар аударатынын мәлімдейді. Сент-Маркс ауданында қолданбалы технологиялар мен IT кампусы құрылып, Еуропаның түкпір-түкпірінен студенттер тартылуда.

Қала орталығына жақын орналасуы бұл аймақты студенттер үшін ерекше ыңғайлы етеді: Вена университетіне немесе Техникалық университетке қоғамдық көлікпен 15 минуттан аспайтын уақытта жетуге болады.

Wien сайтының мәліметі бойынша , ауданда , 25-тен астам білім беру мекемесі . Бұл әртүрлілік Landstrasse-ті көпмәдениетті ортада сапалы білім іздейтін отбасылар үшін тамаша орынға айналдырады.

Ландштрассе қала орталығы мен негізгі теміржол желілеріне жақын стратегиялық орналасуына байланысты Венаның ең маңызды көлік тораптарының бірі болып табылады. Бұл аймақ Венаның орталық аудандарын оңтүстік-шығыс шетімен байланыстыруда, сондай-ақ қаланы халықаралық әуежаймен байланыстыруда маңызды рөл атқарады.

Ауданның орталық көлік торабы - Wien Митте, бірнеше көлік түрлерін байланыстыратын ірі торап. Оған U3 және U4 метро желілері, S-Bahn және Вена қаласының орталығын Швехат халықаралық әуежайымен небәрі 16 минутта байланыстыратын City Airport Train (CAT) экспресс пойызы қызмет көрсетеді. Бұл Landstrasse-ті туристер мен халықаралық ұйымдардың қызметкерлері үшін ерекше тартымды етеді.

бұл аймақта ұзақ тарихы бар және Ландштрассені қаланың басқа да маңызды аудандарымен байланыстыратын O және 71 трамвай желілері 71-жол Бельведер жанынан өтіп, Орталық зиратқа (Zentralfriedhof) апаратын жол ретінде белгілі, бұл оны тек тұрғындар үшін ғана емес, сонымен қатар туристер үшін де маңызды орынға айналдырады.

Бұл аймаққа көптеген автобус бағыттары қызмет көрсетеді, олар қоғамдық көлік желісін , әсіресе кешке.

Landstrasse көлік инфрақұрылымының маңызды элементі - велосипед жолдарының кең желісі, әсіресе Дунай каналы (Донауканал) бойында. Бұл танымал жаяу және велосипед жолын жергілікті тұрғындар да, туристер де белсенді пайдаланады.

Аудан болашақта ірі даму жобаларымен бетпе-бет келеді. Оларға Wien көлік хабын қайта құру, оның өткізу қабілетін және жолаушыларға ыңғайлылықты арттыруға бағытталған, және ауданның оңтүстік-шығыс бөліктеріне қолжетімділікті жақсартатын және қолданыстағы желілерге түсетін жүктемені азайтатын U2 метро желісін кеңейту кіреді.

Parkpickerl жүйесімен қамтылған . Ақылы тұрақ аймақтарының бұл жүйесі көшедегі тұрақтардың санын азайтуға және қоғамдық көлікті пайдалануды ынталандыруға бағытталған. Аудан тұрғындары ұзақ мерзімді тұраққа арналған билет , ал келушілер тұрақ есептегіштері немесе мобильді қосымшалар арқылы сағат сайын төлем жасайды.

Соңғы жылдары қалада, әсіресе, Әулие Маркс және Эрдберг аудандарындағы бизнес орталықтары мен заманауи тұрғын үй кешендерінің жанында жер асты тұрақтары белсенді түрде дамып келеді. Бұл көше кеңістігін босатып, оны жасыл аймақтар мен қоғамдық кеңістіктер ретінде пайдалануға мүмкіндік береді.

Венаның көлік саясатының маңызды аспектісі - ашық тұрақ орындарын саябақтар мен жаяу жүргіншілер аймақтарына айналдыру. Ландштрасседе бұл процесс әсіресе Бельведер маңында және ауданның орталық бөлігінде байқалады, онда жаңа серуендеу жолдары мен алаңдар құрылуда.

Заманауи цифрлық технологиялар тұрақ жүйесіне белсенді түрде енгізілуде. Бос орындарды бақылауға, тұрақ үшін онлайн төлем жасауға және тарифтер туралы ақпарат алуға мүмкіндік беретін мобильді қосымшалар бар.

Ландштрасстағы діни өмір әртүрлілік пен конфессияаралық диалогпен сипатталады, бұл аймақ халқының көпұлтты құрамына байланысты.

Католицизм басым дін болып қала береді және мұнда бірнеше маңызды шіркеулер орналасқан. Ауданның негізгі рухани орталығы - 17 ғасырда салынған Рохус шіркеуі (Рочускирхе). Бұл шіркеу тек сәулет өнерінің ескерткіші ғана емес, сонымен қатар орган концерттері мен қайырымдылық іс-шараларын өткізетін маңызды мәдени орталық.

Тағы бір маңызды католик шіркеуі - Әулие Николай шіркеуі . Ол өзінің бай тарихымен және белсенді приходтық өмірімен танымал.

Көпмәдениетті халықтың арқасында Ландштрасседе, ең алдымен, мұсылман қауымдастығының үлкен мекені болып табылатын Эрдберг кварталында ислам орталықтары мен мешіттер белсенді түрде дамып келеді. Бұл орталықтар тек діни ғана емес, сонымен қатар білім беру функциясын да атқарады, балаларға арналған сабақтар мен аймақтың барлық тұрғындары үшін мәдени іс-шаралар өткізеді.

Ауданның еврей қауымдастығын шағын, бірақ белсенді сенушілер тобы ұсынады. Беделді Вайсгербервиертель халықтың осы бөлігі үшін рухани өмірдің маңызды орталығы болып табылатын синагога орналасқан.

Ландштрасседе дінаралық диалогты ілгерілететін және аймақтағы қоғамдық келісімді нығайтуға бағытталған бірлескен іс-шаралар өткізетін әртүрлі коммерциялық емес ұйымдар (КЕҰ) орналасқан.

Ландштрасс - бай тарихи мұра мен заманауи мәдени өмірді үйлесімді түрде үйлестіретін аудан. Бұл аймақ өзінің ерекше сәулет ескерткіштері, мұражайлары және жарқын іс-шаралар бағдарламасының арқасында Венаның мәдени орталықтарының бірі болып саналады, бұл туристер мен жергілікті тұрғындарды қызықтырады.

басты мәдени көрікті жері Бельведер сарайы мен саябақ кешені . Бұл тек Савойя ханзадасы Евгенийдің тапсырысымен салынған барокко стиліндегі сәулет өнерінің шедеврі ғана емес, сонымен қатар Густав Климттің әйгілі «Сүйіс» картинасын қоса алғанда, өнер туындыларының бай коллекциясын сақтайтын әлемдік деңгейдегі мұражай. Бельведереге жыл сайын миллионнан астам турист келеді, бұл оны Австриядағы ең танымал мұражайлардың біріне айналдырады.

Ауданның мәдени өзгерісінің тағы бір символы - бұрынғы газ өндірушілерінің орнында салынған бірегей кешен Gasometer City

Газометр Вена мен оның айналасындағы аймақтардан қонақтарды тартатын ауқымды музыкалық концерттер мен көрмелерде, сондай-ақ гастрономиялық фестивальдерде белсенді түрде қолданылады.

Ауданның заманауи театр сахнасын классикалық қойылымдардан бастап авангардтық қойылымдарға дейінгі алуан түрлі репертуарымен танымал «Акзент» театры

Жыл бойы Ландштрассе көптеген іс-шаралардың өтетін орнына айналады. Бельведер саябағында музыка және көше өнері фестивальдері өткізіліп, мерекелік атмосфера қалыптастырылып, жергілікті тұрғындар мен туристердің басын қосады.

Қыста аудан Рождество мерекелерінің орталығына айналады, Rochusmarkt дәстүрлі тәттілер, қолөнер бұйымдары және мәдени бағдарлама ұсынылатын Рождестволық жәрмеңке өткізеді. Көктем мен жазда Gasometer City-дегі гастрономиялық фестивальдер танымал болып, келушілерді әртүрлі елдердің тағамдарымен таныстырады.

Ландштрассе - ежелгі сарайлар мен заманауи ғимараттар үйлесімді түрде үйлесетін тарихқа бай аудан. Оның сәулеттік келбеті барокко дәуірінен бастап 21 ғасырдағы постиндустриалды жобаларға дейін бірнеше ғасырлар бойы дамып келеді.

Ауданның негізгі сәулеттік символы - 18 ғасырдың басында барокко стилінде Савойя ханзадасы Евгенийдің резиденциясы ретінде салынған Бельведер сарайы. Бельведерден басқа, аудан Landstraßeмен Хауптштрассе бойында және Вайсгербервиертель аудандарында орналасқан көптеген тарихи Бидермейер және Югендстиль сарайларымен әйгілі.

Белгілі нысандар:

• Gasometer City бұрынғы өнеркәсіптік ғимараттарды инновациялық қайта құрудың мысалы болып табылады.
• Рохускирхе - барокко шіркеуі, аймақтың рухани өмірінің тарихи орталығы.
• Хундертвассерхаус (Лёппольдштадт ауданымен шекарада) - Фриденсрайх Хундертвассердің әйгілі ғимараты.
• Шварценберг сарайы - ежелгі ақсүйектердің резиденциясы.

Венаның орталық аудандарының арасында Ландштрассе жасыл кеңістіктер мен саябақтардың көптігімен ерекшеленеді, бұл оны отбасылық тұру және серуендеу үшін ерекше тартымды етеді. Аудан Венаның орталық аудандары үшін ерекше маңызды тұрақты және экологиялық таза қалалық ортаны құруға бағытталған STEP 2025 бағдарламасына белсенді қатысады.

Ауданның жүрегі - Бельведер саябағы . Бұл саябақ тек тарихи ескерткіш қана емес, сонымен қатар демалыс, серуендеу және мәдени іс-шаралар үшін танымал орын. Оның жақсы күтілген жолдары, субұрқақтары мен мүсіндері сарайдың салтанаты мен үйлесімділік атмосферасын жасайды.

Тағы бір маңызды жасыл кеңістік - Аренбергпарк. Бұл заманауи саябақ демалыс аймақтарын, ойын алаңдарын және көркемдік инсталляцияларды біріктіреді. Аренбергпарк ашық аспан астындағы мәдени жобаларымен танымал, үнемі көрмелер, инсталляциялар және қалалық фестивальдер өткізеді.

Gasometer саябағында тұрақты жобалау қағидаттарына негізделген белсенді жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Бұған табиғи материалдарды пайдалану, жаңбыр суын жинау жүйелерін орнату және жас ерекшеліктеріне сәйкес аймақтарға бөлу кіреді.

Бұл жобалар қаланың жасыл кеңістікті арттыру және көлік қозғалысын азайту бойынша жалпы стратегиясының бөлігі болып табылады. Аудан саябақтарды байланыстыратын «жасыл дәліздер» құру және жаяу жүргіншілер мен велосипедшілер үшін жайлы ортаны қамтамасыз ету бастамасына белсенді қатысуда.

Ландштрассе - Венаның негізгі экономикалық аудандарының бірі, қала мен халықаралық экономикада маңызды рөл атқарады. Қала орталығына, көлік тораптарына және мәдени көрікті жерлерге жақын стратегиялық орналасуы оны компаниялар, инвесторлар және туристер үшін тартымды етеді.

халықаралық компаниялардың кеңселері орналасқан . Бұл жоғары сапалы кеңсе кеңістігі мен беделді тұрғын үйлерге жоғары сұранысты тудырады. Әулие Маркс ауданында технологиялық және шығармашылық салаларда қарқынды өсу байқалуда, мұнда стартаптар, коворкинг кеңістіктері және заманауи бизнес орталықтары ашылуда.

Шағын бизнес аудан экономикасында да маңызды рөл атқарады. Кафелер, қолөнер шеберханалары, шағын дүкендер және дизайн студиялары жанды және алуан түрлі экономикалық орта жасайды. Бұл бизнестер әсіресе аудан үшін маңызды коммерциялық және әлеуметтік орталық болып табылатын Landstraße

Gasometer City мәдени, коммерциялық және іскерлік орталығына ерекше назар аудару керек. Онда дүкендер, мейрамханалар, концерт залдары және кеңселер орналасқан, бұл оны экономикалық белсенділіктің маңызды қозғаушы күшіне айналдырады.

Туризм Ландштрасстағы негізгі экономикалық сала болып қала береді. Бельведер және онымен байланысты мәдени іс-шаралар жыл сайын жүздеген мың туристерді тартады, бұл жергілікті бюджетке ондаған миллион еуро кіріс әкеледі. Туристердің жоғары ағыны қонақ үйлер мен қысқа мерзімді жалға беру секторларының дамуын да қолдайды.

Landstrasse қарқынды трансформациядан өтуде: ауқымды қайта құру жобалары, технологиялық кластерлер және жасыл тұрғын үй жобалары аумақтың келбетін біртіндеп өзгертіп, оны транзиттік және туристік аймақтан заманауи, көпфункционалды қалалық кеңістікке айналдыруда.

Қалалық инвестициялардың негізгі идеясы - экономикалық белсенділікті (кеңселер, стартаптар, бөлшек сауда) жоғары сапалы қалалық ортамен (саябақтар, қоғамдық кеңістіктер, экологиялық таза ғимараттар) біріктіру.

Ең көрнекті және сыншылардың жоғары бағасына ие болған жобалардың бірі - Әулие Маркс ауданындағы БАҚ, IT, өмір туралы ғылым және шығармашылық компаниялар үшін орталық ретінде ойластырылған кешен Neu Marx (Neu Marx Campus). Жоба Wien Holding және біртіндеп кеңселермен, білім беру және шығармашылық кеңістіктермен толығуда. Neu Marx кеңселер тұрғын үй аудандарымен және іс-шаралар инфрақұрылымымен қатар өмір сүретін миниатюралық «болашақ қаласы» ретінде жарнамалануда.

Бүгінгі таңда Neu Marx бірнеше ондаған компаниялар мен мекемелердің отаны болып табылады, және бұл аймақ үшінші аудандағы IT/шығармашылық кластерді дамытудың кілті болып қала береді.

Тағы бір маңызды бағыт - Wien Миттені қайта құру және ребрендингтеу. Wien Миттені орталығы ұзақ уақыт бойы көлік және коммерциялық орталық (бөлшек сауда кеңістігі, кеңселер және кинотеатр) болып келді. Соңғы жылдары қоғамдық кеңістіктің сапасын жақсарту, коммерциялық кеңістіктерді жаңарту және көлік интеграциясын күшейту жобалары жүзеге асырылуда; учаскедегі меншік иелерінің өзгеруі және мәмілелер инвесторлардың коммерциялық қызығушылығын растайды.

Сонымен қатар, жобаның тарихи сезімталдығы (тарихи өзекке жақындығы) ЮНЕСКО және қала билігімен бірнеше рет талқыланды, сондықтан қайта құру кезінде қала құрылысының шектеулері ескерілуде.

Gasometer City өнеркәсіптік мұраны сәтті бейімдеудің мысалы болып табылады: 19 ғасырдың аяғындағы төрт кірпіштен жасалған газ ұстағыш тұрғын үй, сауда орталықтары, кеңселер және концерт залдары бар көпфункционалды қалалық кластерге қайта құрылды.

Бұл жоба тарихи қасбетті сақтаудың үлгісіне айналды, сонымен бірге өмір сүруге, жұмыс істеуге және көңіл көтеруге арналған заманауи, икемді кеңістік жасады. Gasometer мәдени және коммерциялық іс-шаралардың орталығы ретінде қызмет етуді жалғастыруда, ал жақын жерде қосымша жасыл және тұрғын үй бастамалары жүзеге асырылуда.

Сонымен қатар, Әулие Маркс және Эрдберг аудандарында жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы жүргізілуде, олардың көпшілігі экологиялық таза технологияларды: жасыл шатырларды, жаңбыр суын қалпына келтіру жүйелерін, энергия үнемдейтін шешімдерді және электромобильдерді зарядтау станцияларын біріктіреді.

Мұндай жобалар қаланың тұрақты даму стратегиясына және климатқа бейтарап технологияларға көшуге арналған жергілікті субсидияларға сәйкес келеді. Сонымен қатар, қала ауданның әлеуметтік құрылымын сақтау үшін қолжетімді тұрғын үй (әлеуметтік тұрғын үй) мен премиум жобалар арасында тепе-теңдікті сақтайды.

Ландштрасседегі негізгі заманауи жобалар

Неліктен бұл аудан үшін маңызды: Жаңғырту жаңа жұмыс орындарын (АТ, шығармашылық салалар, қызметтер) құрады, қоғамдық кеңістікті жақсартады және жылжымайтын мүліктің нарықтық қабілеттілігін арттырады. Сонымен қатар, тұрғын үй мен жұмыс орындарының тығыз интеграциясы аудан ішіндегі жергілікті экономикалық ағындарды сақтайды, экономикалық белсенділіктің қаланың басқа бөліктеріне «ағып кетуін» азайтады.

Венаның ең қарқынды дамып келе жатқан аудандарының бірі мұнда тарихи мұра заманауи сәулет және экономикалық дамумен үйлесімді үйлеседі. Бұл ерекше үйлесім бұл аймақты жеке инвесторлар, институционалдық қорлар және құрылыс салушылар үшін ерекше тартымды етеді.

Аймақтың географиялық орналасуы мен әлеуметтік-экономикалық ерекшеліктеріне байланысты жоғары сапалы тұрғын үй және коммерциялық кеңістікке деген сұраныс жоғары.

Ландштрасс қаласының Innere Stadt ауданының Wien Wien Хауптбанхоф сияқты негізгі көлік тораптарына инвесторлар үшін стратегиялық артықшылық жасайды. Бұл аймақ тұрғындар, туристер және халықаралық ұйымдардың қызметкерлері үшін маңызды транзиттік орталық болып табылады.

Бұл тұрғын үйлерді жалға алуға, кеңсе және коммерциялық кеңістіктерге деген сұраныстың үнемі жоғары болуына әкелді. UBM Development Wien маңындағы заманауи жобалар іскерлік белсенділік пен мәдени көрікті жерлердің шоғырлануына байланысты қала шетіндегі мүліктерге қарағанда жоғары кірістілік ұсынады.

Landstrasse ұзақ мерзімді инвестициялық тартымдылығын қалыптастыратын бірқатар факторлармен мақтана алады. Бұл артықшылықтар нарықтық ауытқулар кезінде де тұрақты сұранысты және мүлік құнының өсуін қамтамасыз етеді.

Бұл аймақ Венаның тарихи орталығынан жаяу қашықтықта орналасқан. Негізгі туристік және іскерлік аудандарға жақын орналасуы тұрғындарға қала орталығының барлық артықшылықтарын пайдалана отырып, тыныш тұрғын үй атмосферасын сақтауға мүмкіндік береді. Рингштрассе шамамен 1-2 км қашықтықта, ал Вена халықаралық орталығына қоғамдық көлікпен 15-20 минуттық жерде орналасқан.

Ландштрасседегі беделді аудандардың мысалдарына Вайсгербервиертель, Бельведер маңындағы аудандар, сондай-ақ Landstraßeмен Хауптштрассе жатады. Бұл орындар әсіресе экспаттар мен жоғары табысты отбасылар арасында танымал.

Көлік жылжымайтын мүлік өтімділігінің негізгі қозғаушы күші болып табылады. Landstrasse Венадағы ең жақсы көлік байланыстарының біріне ие:

• Metro (U-Bahn) – U3 және U4 желілері, ауданды қала орталығымен және әуежаймен байланыстырады.
• S-Bahn Wien арқылы өтетін қала маңындағы пойыз желісі .
• Қалалық әуежай пойызы (CAT) – Швехат әуежайына тікелей 16 минутта жетуге болады.
• Трамвайлар мен автобустар – ауданды қаланың басқа бөліктерімен байланыстыратын O және 71 желілерін қоса алғанда, ондаған бағыт.
• Эрдберг халықаралық автовокзалы туристер мен іссапармен келетіндер үшін маңызды орталық болып табылады.

Бұл көлік интеграциясы аймақты халықаралық компаниялардың қызметкерлері мен туристер үшін тартымды етеді, бұл жалға алу сұранысының жоғары болуын қамтамасыз етеді.

Statista мәліметтері бойынша, аудан халқының шамамен 28%-ы шетелдік азаматтар, оның ішінде дипломаттар, халықаралық ұйымдардың қызметкерлері, бизнес және IT мамандары көп. Туризм де маңызды рөл атқарады: жыл сайын миллионнан астам турист Бельведер сарайына келеді, бұл қысқа мерзімді жалға алудың (Airbnb, Booking және т.б.) тұрақты ағынын тудырады.

Нәтижесінде, тұрғын үйге деген сұраныс жыл бойы, әсіресе премиум сегментінде тұрақты болып қала береді.

Landstrasse ауқымды қайта құру жобаларының арқасында белсенді дамып келеді:

• Neu Mar - IT және шығармашылық салалар үшін инновациялық квартал.
• Wien қаласын қайта құру - бұл негізгі көлік және коммерциялық хабтың жаңартылуы.
• Gasometer City тарихи өнеркәсіптік орындарды сәтті бейімдеудің мысалы болып табылады.
• Сент-Маркс пен Эрдбергтегі жаңа экологиялық таза тұрғын үй кешендер.

Бұл жобалар тек өмір сүру сапасын жақсартып қана қоймай, сонымен қатар айналадағы мүліктің құнын арттырады.

Күшті жақтарына қарамастан, инвесторлар кірістілікке әсер етуі мүмкін бірқатар факторларды ескеруі керек.

Нарықтың циклділігі. Австрияның жылжымайтын мүлік нарығы 2023-2024 жылдары пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне және макроэкономикалық тұрақсыздыққа байланысты баяулайды деп күтілуде. EHL Immobilien есептеріне сәйкес, инвестициялық мәмілелер саны 2022 жылмен салыстырғанда 25-30%-ға төмендеді. Бұл әзірлеушілер мен инвесторлар тәуекелдерді азайту және кірістілікті сақтау үшін жобаларды мұқият таңдауы керек дегенді білдіреді.

Реттеуші шектеулер. Тарихи орталыққа жақын жобалар муниципалитет пен ЮНЕСКО-ның қатаң бақылауына жатады. Бұл ғимараттардың биіктігіне де, сәулеттік дизайнға да қатысты, бұл бекіту уақытын ұзартып, құрылыс шығындарына әсер етуі мүмкін.

Пайдалылық және болжамдар. Landstraße-ге инвестициялар тұрақты, әсіресе премиум сегментте және ұзақ мерзімді жалға беруде.

Сарапшылар пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі мен сұраныстың артуына байланысты алдағы екі-үш жылда нарықтың біртіндеп қалпына келуін болжайды. Wien мен Сент-Маркс маңындағы аудандар әсіресе перспективалы, белсенді инфрақұрылымдық жобалардың арқасында бағалардың өсуі күтілуде.

Ландштрассе - Венаның негізгі туристік аудандарының бірі, танымалдығы бойынша тарихи орталықтың өзінен (Innere Stadt) кейінгі екінші орын. Оның басты көрікті жері - Бельведер сарайы, ол жыл сайын 1,2 миллионнан астам келушіні тартады, бұл оны қаланың Кунсттарих мұражайынан кейінгі екінші ең көп келушілер саны бар мұражайы етеді.

Бұл аймақ сонымен қатар орналасқан жерімен танымал - Wien теміржол вокзалына, Эрдберг халықаралық автобус терминалына және тікелей қалалық әуежай пойызына (CAT) жақын орналасуы

Landstrasse қонақ үйінің ерекшелігі - тұру нұсқаларының алуан түрлілігі. Онда Weißgerberviertel және Belvedere маңындағы тарихи ғимараттарда орналасқан халықаралық желілік қонақ үйлер мен бутик қонақ үйлері бар. Сондай-ақ, бұл аймақ туристер мен іссапармен келгендердің жоғары сұранысына байланысты апарт-отель және қысқа мерзімді жалға беру (Airbnb) сегменттерінде белсенді дамып келеді.

Vienna.info сайтының мәліметі бойынша, 2024 жылы Ландштрассқа 2,8 миллионнан астам турист келген, бұл қаладағы орташа көрсеткіштен 74%-ға жоғары. Негізгі туристік ағындар Германиядан, Америка Құрама Штаттарынан, Италиядан және Қытайдан келеді.

Ландштрассе классикалық Вена тағамдарын заманауи халықаралық үрдістермен үйлестіретін гастрономиялық көрінісімен танымал. Аудан бірнеше аспаздық аймақтарға бөлінген. Бельведер мен Вайсгербервиертельдің жанында көптеген Мишлен жұлдыздары бар таңдаулы мейрамханалар орналасқан, ал Landstraßeмен Хауптштрассенің айналасында күнделікті кафелер, наубайханалар және шарап барлары орналасқан.

Базарлар мен гастрономиялық фестивальдер ерекше орын алады. Rochusmarkt үнемі фермерлер базарларын өткізеді, ал Gasometer City жыл сайын танымал аспаздардың қатысуымен гастрономиялық фестиваль өткізеді және австриялық және халықаралық тағамдар бойынша шеберлік сабақтарын өткізеді.

Ауданның гүлденген аспаздық өнері оны тек туристер үшін ғана емес, сонымен қатар жергілікті тұрғындар үшін де тартымды етеді, сонымен қатар шағын бизнестің айтарлықтай үлесін тудырады. Wirtschaftskammer Wienмәліметтері бойынша, ауданның гастрономия секторында 450-ден астам шағын және орта бизнес жұмыс істейді.

Landstrasse қаланың тұрақты дамуды ілгерілетуге және қалалық ортаның сапасын жақсартуға бағытталған STEP 2025 бағдарламаларына белсенді қатысады. Аудан көлік желісін жаңғырту, жаңа жасыл кеңістіктер құру және экологиялық таза тұрғын үй кешендерін дамыту жобаларының арқасында біртіндеп Венадағы ең экологиялық таза аудандардың біріне айналуда.

Негізгі жоба - ақылды қала тұжырымдамалары жүзеге асырылып жатқан Neu Marx кампусы: күн батареялары, жаңбыр суын жинау жүйелері, жасыл шатырлар және көліксіз кампус.

Ауданның оңтүстік бөлігі, әсіресе Әулие Маркс пен Эрдберг маңы, да айтарлықтай өзгерістерге ұшырауда, ескі өнеркәсіптік аймақтар тұрғын үйлер мен қоғамдық кеңістіктерге айналдырылуда.

Дунай каналы бойында велосипед тебу және белсенді демалыс аймақтары дамып келеді. Аудан ЕО-ның «жасыл қала» стандарттарына сәйкес 15%-ға

Ландштрасс дипломатиялық аудан ретінде белгілі. Мұнда ондаған елшіліктер мен консулдықтар орналасқан, соның ішінде Ресей, Америка Құрама Штаттары, Швейцария және Франция елшіліктері де бар. Дипломатиялық миссиялардың болуы ауданның беделін арттырады және халықаралық мамандар арасында жалға берілетін тұрғын үйге тұрақты сұранысты тудырады.

Сонымен қатар, БҰҰ және басқа да халықаралық ұйымдардың кеңселері орналасқан UNO-City (Вена халықаралық орталығы) ауданына жақын орналасуы бұл аймақты осы ұйымдардың қызметкерлері үшін ыңғайлы етеді. Аудан тұрғындарының шамамен 18%-ы дипломатиялық немесе халықаралық ұйымдармен байланысты.

Аудан сонымен қатар халықаралық іс-шараларға, соның ішінде дипломатиялық қабылдаулар мен мәдени фестивальдерге белсенді қатысады, бұл оның жаһандық Венаның негізгі орталықтарының бірі ретіндегі мәртебесін нығайтады.

EHL Immobilien және Statista аналитикалық есептеріне сәйкес, Landstraße, әсіресе қалалық қайта құру және тұрақты даму тұрғысынан алғанда, жоғары өсу әлеуеті бар аудан мәртебесін сақтап қалды. Алдағы бес жылда, әсіресе жаңа тұрғын үй кешендерінің және коммерциялық орталықтардың белсенді түрде салынып жатқан Әулие Маркс және Эрдберг аудандарында тұрғын үй бағасының айтарлықтай өсуі күтілуде.

Өсу факторларына мыналар жатады:

• Қайта құру жобаларын жалғастыру – Ной Маркс құрылысын аяқтау және Wien Миттені қайта құру.
• Туристік ағымның өсуі – жыл сайын 8-10%-ға өсу болжануда.
• Еуроаймақтағы пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығын ынталандыруда.
• U2 метро желісін кеңейтуді қоса алғанда, көлік желісін белсенді дамыту.

2030 жылға қарай Ландштрассе Венаның «ақылды қала» қағидаттарына толық сәйкес келетін, жоғары деңгейдегі цифрландырумен және ауаның ластануын минималды деңгейде сақтайтын алғашқы аудандарының біріне айналуы мүмкін. Бұл тек әзірлеушілер үшін ғана емес, сонымен қатар инновациялық және ESG-ге бағытталған жобаларға инвесторлар үшін де мүмкіндіктер ашады.

Вена қаласы Ландштрассты алдағы 10 жылда кешенді дамудың негізгі бағыты ретінде қарастырады. Стратегияның негізгі бағыты жаңа тұрғын үй кеңістіктерін біріктіруге, көлік тораптарын дамытуға және инновациялық экономиканы дамытуға бағытталған.

Басым жобалар:

1. Neu Marx 2030 – IT кластері, стартаптарға арналған студиялары және студенттерге арналған кампустары бар инновациялық квартал құру.
2. Метроны кеңейту жолаушылар ағынын арттыру үшін U2 желісін біріктіру және Wien
3. Gasometer City жүйелік жаңартуларына мәдени орындарды кеңейту және коворкинг кеңістіктерін құру кіреді.
4. Digital Landstraße - ақылды технологияларды енгізуге арналған бағдарлама: ақылды бағдаршамдар, мобильді қосымшалар арқылы тұрақтарды басқару.
5. Green Landstraße – жан басына шаққандағы жасыл аймақтардың үлесін 12 м²-ден 16 м²-ге дейін арттыру.

Ландштрасс - беделді орналасуын, мәдени мұрасын және заманауи қалалық дизайнын біріктіретін аудан. Оның инвестициялық тартымдылығы үш негізгі тірекке негізделген:

• Экспаттар мен туристер тарапынан тұрақты сұраныс.
• Аумақтың құнын арттыратын инфрақұрылымдық жобалар.
• Ұзақ мерзімді перспективада бағаның болжамды өсуі.

Бұл аймақ жоғары сапалы жалға берілетін пәтерлерге де, көп адам жүретін аймақтардағы коммерциялық мүліктерге де инвестиция салуға жарамды. Дегенмен, сатып алу алдында нарықтық циклдарды ескеру және жобаларды мұқият талдау маңызды, әсіресе тарихи орталыққа жақын жерде, мұнда қосымша реттеушілік шектеулер қолданылуы мүмкін.

Ландштрасс - тарих пен қазіргі заманның айқын үйлесімі бар аудан. Оның күшті жақтарына қала орталығына жақын орналасуы, берік көлік инфрақұрылымы және мәдени көрікті жерлердің (мысалы, Бельведер) болуы, сондай-ақ қалалық ортаның сапасын жақсартатын және тұрғын үй мен кеңсе кеңістігіне сұранысты ынталандыратын белсенді қайта құру жобалары жатады.

Бұл аймақ кімге ерекше қолайлы:

• Саябақтарға (Бельведер) жақындықты, жақсы мектептерді және күнделікті өмір үшін дамыған инфрақұрылымды бағалайтын отбасылар үшін.
• Көлік қолжетімділігін, көршіліктің беделін және халықаралық қызметтердің қолжетімділігін бағалайтын халықаралық мамандар мен дипломаттар.
• Инвесторлар ұзақ мерзімді кірістер мен капиталдандыруға, әсіресе жоғары сапалы жөндеу және жаңа энергия үнемдейтін кешендер сегментінде назар аударды.

Бүгінгі таңда Landstraße классикалық қалалық матаны инновациямен қалай үйлестіруге болатынының мысалы болып табылады: Жаңа Маркс пен Wien Миттені қайта құрудан бастап, Газометр сияқты тарихи ғимараттарды бейімдеудің мысалдарына дейін.

Бұл аймақ өмір сүру және бизнес үшін тартымды болып қала береді, бірақ тиімді инвестициялық стратегия ағымдағы макроэкономикалық тәуекелдерді (ставкалар, құрылыс шығындары) ескеруі және нақты жобалар бойынша жоғары сапалы кешенді тексеруге сүйенуі керек.