निवेश और निजी निवास के लिए पुर्तगाल में अचल संपत्ति

प्रॉपर्टी मार्केट-इंडेक्स के अनुसार , पुर्तगाल में 2025 की पहली छमाही में यूरोपीय संघ में सबसे अधिक रियल एस्टेट कीमतों में वृद्धि देखी गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 15.2% अधिक थी, जबकि यूरोपीय संघ का औसत केवल 5.1% था। पुर्तगाल में औसत आवास कीमतों में पिछले दशक में 106% की वृद्धि हुई है। बाजार संरक्षण और कर प्रोत्साहनों (जैसे कि गैर-आदतन निवासी (एनएचआर) व्यवस्था) ने पुर्तगाल को विदेशी निवासियों और निवेशकों के लिए और भी आकर्षक बना दिया है।

यह लेख पुर्तगाल में अचल संपत्ति निवेश के आकर्षण का व्यवस्थित विश्लेषण प्रस्तुत करता है। हम वर्तमान बाजार की स्थिति, इसकी गतिशीलता, आर्थिक और कर प्रोत्साहनों की जांच करेंगे और यूरोप में निवेश के एक वैकल्पिक विकल्प के रूप में पुर्तगाल की तुलना ऑस्ट्रिया से करेंगे।.

पुर्तगाल यूरोप के सबसे आकर्षक बाजारों में से एक बना हुआ है, जहां निवास कार्यक्रमों और प्रवासियों और निवेशकों की रुचि से समर्थित आवास की मजबूत मांग है, जबकि लिस्बन, पोर्टो और तटीय क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति मूल्य वृद्धि और स्थिर किराये की पैदावार की संभावना को बढ़ाती है।.

मैं क्सनिया लेविना हूँ, पेशे से वकील हूँ और निवेश एवं निर्माण क्षेत्र में व्यापक अनुभव रखती हूँ। मेरी सेवाएँ यूरोप में रियल एस्टेट लेनदेन में सहायता, निजी एवं कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए रणनीति विकास और विभिन्न क्षेत्राधिकारों में परियोजना प्रबंधन को समाहित करती हैं। मैं कानूनी विशेषज्ञता और व्यावहारिक बाजार ज्ञान का संयोजन करके निवेशकों को न केवल पूंजी की रक्षा करने में बल्कि तेजी से बदलती अर्थव्यवस्था में अधिकतम मूल्य प्राप्त करने में भी सहायता करती हूँ।

ऑस्ट्रिया एक स्थिर और आकर्षक निवेश स्थल है, लेकिन यह रूढ़िवादी निवेशकों के लिए ज़्यादा उपयुक्त है: यहाँ, रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश मुख्य रूप से मध्यम, पूर्वानुमानित वृद्धि के साथ पूँजी को सुरक्षित रखने का एक तरीका है। निवेश ज़्यादा जटिल है, और ज़रूरतें ज़्यादा सख्त हैं, लेकिन:

• बाजार की स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता: कीमतें अचानक उछाल के बिना, सुचारू रूप से बढ़ती हैं;
• लेन-देन की कानूनी सुरक्षा और प्रक्रियाओं में पारदर्शिता;
• उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति - आधुनिक और भरोसेमंद मकान, अपार्टमेंट और व्यावसायिक संपत्तियां;
• दीर्घकालिक पूंजी सुरक्षा – ऑस्ट्रिया को निवेशकों के लिए एक सुरक्षित ठिकाना माना जाता है;
• विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता और उच्च जीवन स्तर, आवास की मांग को स्थायी रूप से बनाए रखते हैं।.

वहीं, पुर्तगाल

• निवेश शुरू करने के लिए कम सीमा (250,000 यूरो से);
• निवास परमिट और गोल्डन वीजा कार्यक्रम प्राप्त करने के लिए लचीले नियम;
• पर्यटकों और विदेशियों की वजह से आवास की उच्च मांग है, जिसके परिणामस्वरूप लोकप्रिय क्षेत्रों में किराये से प्राप्त होने वाली आय 5-7% तक हो जाती है;
• बुनियादी ढांचे के विकास और प्रवासियों के बीच देश की लोकप्रियता के कारण कीमतों में वृद्धि की संभावना है।.

ऑस्ट्रिया और पुर्तगाल के बीच चुनाव आपके लक्ष्यों पर निर्भर करता है: उच्च प्रतिफल और जोखिम के तत्वों के साथ गतिशीलता या स्थिरता, विश्वसनीयता और दीर्घकालिक पूंजी संरक्षण।.

पुर्तगाल ने यूरोप के सबसे आकर्षक रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में अपनी मजबूत पहचान स्थापित कर ली है। अनुमान है कि 2025 तक रियल एस्टेट निवेश में 8% की वृद्धि होगी और यह 2.5 अरब यूरो तक पहुंच जाएगा।.

पुर्तगाल एक विकसित अर्थव्यवस्था की स्थिरता के साथ-साथ पर्यटन और रेजीडेंसी कार्यक्रमों के कारण आवास की उच्च मांग का संयोजन प्रस्तुत करता है। लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे निवेश के लिहाज से सबसे आकर्षक शहरों में से हैं।.

पीडब्ल्यूसी की इमर्जिंग ट्रेंड्स इन रियल एस्टेट यूरोप 2024 रिपोर्ट के अनुसार, लिस्बन यूरोप में रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे आकर्षक शहरों में 8वें स्थान पर है।.

Numbeo के अनुसार, 2025 में लिस्बन रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक के मामले में वैश्विक शहरों में 25वें स्थान पर रहेगा, जो मजबूत मांग और मूल्य वृद्धि की संभावना को दर्शाता है। मेरा अनुभव भी इसकी पुष्टि करता है: लिस्बन और पोर्टो में रियल एस्टेट में निवेश करने वाले ग्राहकों का कहना है कि कीमतों में स्थिर वृद्धि और आकर्षक किराये की शर्तें हैं, खासकर पर्यटन क्षेत्रों में।.

पुर्तगाल ने एक पारदर्शी कानूनी प्रणाली वाले देश के रूप में अपनी पहचान स्थापित कर ली है, जैसा कि पीडब्ल्यूसी और विश्व बैंक की रेटिंग से पुष्टि होती है। इससे विदेशी निवेशकों के लिए रियल एस्टेट खरीदने की प्रक्रिया स्पष्ट और पूर्वानुमानित हो जाती है।.

कई निवेशक, विशेष रूप से स्पेन, फ्रांस और कुछ उत्तरी यूरोपीय देशों से, ऐसे बाज़ारों में नए अवसरों की तलाश कर रहे हैं जहाँ संपत्ति की कीमतें ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुँच गई हैं और किराये से होने वाली आय घट रही है। पुर्तगाल अपनी मजबूत आर्थिक वृद्धि, पारदर्शी कानूनी प्रणाली और आवास की उच्च मांग, विशेष रूप से लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे और मदीरा के पर्यटन क्षेत्रों में, के संयोजन से उन्हें आकर्षित करता है।.

इसके अलावा, देश विदेशी निवेशकों के लिए निवास कार्यक्रम और कर छूट प्रदान करता है, जिससे अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया अधिक लाभदायक और अनुमानित हो जाती है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो निजी निवास और दीर्घकालिक किराये दोनों के लिए पुर्तगाल में अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।.

पुर्तगाल का रियल एस्टेट बाजार संकट के बाद की आर्थिक रिकवरी, कीमतों में गतिशील वृद्धि और निवेश के विविध विकल्पों का संगम है। इन कारकों को समझना पुर्तगाल में घर खरीदने और रियल एस्टेट में निवेश करते समय सोच-समझकर निर्णय लेने में सहायक होता है।.

2008 के वित्तीय संकट के बाद, पुर्तगाल के रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में भारी गिरावट आई, खासकर लिस्बन और पोर्टो में। हालांकि, 2012 में सुधार शुरू हुआ। गोल्डन वीजा जैसे कार्यक्रमों ने विदेशी निवेश को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, विशेष रूप से लिस्बन और पोर्टो में। आईजेडए इंस्टीट्यूट ऑफ लेबर इकोनॉमिक्स के एक अध्ययन के अनुसार, 2012 से अब तक, €500,000 मूल्य के रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या कार्यक्रम शुरू होने से पहले की अवधि की तुलना में 60% बढ़ गई है।.

2015 से बाजार में लगातार वृद्धि हो रही है। 2024 में औसत वृद्धि दर 7-8% थी, जिसमें लिस्बन और अल्गार्वे जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में और भी अधिक वृद्धि देखी गई। यदि आप किराये के उद्देश्य से पुर्तगाल में अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो इन गतिशील बाजारों पर ध्यान देना फायदेमंद होगा, जहां मांग आपूर्ति से अधिक है।.

हालांकि, अक्टूबर 2023 में, सरकार ने रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से गोल्डन वीजा प्राप्त करने की संभावना को निलंबित कर दिया, जिससे केंद्रीय क्षेत्रों में कीमतों की गतिशीलता प्रभावित हुई।.

लिस्बन देश की राजधानी और व्यापार एवं पर्यटन का प्रमुख केंद्र है। यहाँ कार्यालय और आवासीय परिसर, ऐतिहासिक जिले और अल्फ़ामा, बैक्सा तथा पार्के दास नासोएस जैसे प्रतिष्ठित मोहल्ले स्थित हैं। मध्य लिस्बन में अपार्टमेंट की औसत कीमत 4,500 यूरो से 6,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक है, और अल्पकालिक किराये से वार्षिक 5-7% तक का लाभ मिलता है।

पोर्टो देश के उत्तर में स्थित एक सांस्कृतिक और आर्थिक केंद्र है, जहाँ विकसित बुनियादी ढाँचा, एक अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा और आकर्षक पर्यटन स्थल मौजूद हैं। पोर्टो में आवास की औसत कीमत €3,000–4,500 प्रति वर्ग मीटर है, और किराये से लगभग 4–5% की आय होती है। ऐतिहासिक केंद्र में पुनर्विक्रय के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट और दीर्घकालिक किराये के लिए नए निर्माण दोनों ही यहाँ लोकप्रिय हैं।

अल्गार्वे एक तटीय क्षेत्र है जहाँ पर्यटन और विलासितापूर्ण संपत्तियों की बहुत मांग है। विला और अपार्टमेंट की औसत कीमत €3,500–7,500 प्रति वर्ग मीटर है, और मौसमी लाभ 6–8% तक पहुँच जाता है। मेरे ग्राहक अक्सर अल्पकालिक किराये और उच्च-मौसम आय के लिए अल्गार्वे को चुनते हैं, विशेष रूप से लागोस और अल्बुफेरा में।

मदीरा और अज़ोरेस ऐसे शांत क्षेत्र हैं जो प्रीमियम संपत्तियों, समुद्र के नज़ारों और शांत जीवनशैली की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं। संपत्ति की औसत कीमत 2,500 से 5,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बीच है। मदीरा निजी आवासों या दीर्घकालिक किराये के लिए विशेष रूप से लोकप्रिय है, जबकि अज़ोरेस अनुभवी निवेशकों के लिए एक विशिष्ट बाज़ार है।

पुर्तगाली बाजार में लोकप्रिय:

• पुनर्विक्रय संपत्ति अक्सर नवीनीकरण की संभावना प्रदान करती है, जिससे लाभप्रदता बढ़ सकती है।.
• नए भवन और विलासितापूर्ण क्षेत्र – प्रीमियम बाजार पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों के लिए।.
• पर्यटन संबंधी संपत्ति - Airbnb और दीर्घकालिक किराये के लिए अपार्टमेंट और विला।.

सलाह : पुर्तगाल में पर्यटन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदते समय जोखिम को कम करने और लाभ को अधिकतम करने के लिए अल्पकालिक किराये के नियमों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना आवश्यक है।

मुख्य विदेशी खरीदार फ्रांस और ब्रिटेन के नागरिक हैं, साथ ही अमेरिका, चीन और ब्राजील के निवेशक भी हैं। वे पुर्तगाल में निजी उपयोग, किराये या निवास कार्यक्रमों में भाग लेने के लिए संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। ग्राहकों के साथ मेरे अनुभव से पता चलता है कि यूरोपीय अक्सर बड़े शहरों में बनी-बनाई संपत्तियों को चुनते हैं, जबकि एशिया और अमेरिका के निवेशक नई बनी संपत्तियों और आलीशान मकानों को प्राथमिकता देते हैं।.

पुर्तगाल के रियल एस्टेट बाजार में घरेलू मांग की अहम भूमिका है। स्थानीय निवासी सक्रिय रूप से घर खरीद रहे हैं, खासकर लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे में, जिससे बाजार में स्थिरता बनी रहती है और बाहरी कारकों में उतार-चढ़ाव के बावजूद कीमतों में तेजी से गिरावट नहीं आती है।.

गृह ऋण बाजार की भूमिका विशेष रूप से उल्लेखनीय है: ब्याज दरें अपेक्षाकृत कम (3.3-4%) बनी हुई हैं, जिससे अधिकांश आबादी के लिए घर खरीदना किफायती हो गया है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आर्थिक स्थिति और यूरोपीय केंद्रीय बैंक की नीतियों के आधार पर गृह ऋण दरों में परिवर्तन हो सकता है।.

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने के इच्छुक विदेशी निवेशकों के लिए, बैंक आमतौर पर संपत्ति के मूल्य के 80% तक का ऋण प्रदान करते हैं। ऋणदाता ऋण की शर्तों को निर्धारित करते समय उधारकर्ता की आय, क्रेडिट इतिहास और वित्तीय स्थिरता पर विचार करते हैं।.

लेन-देन की विधि का चुनाव करों, संपत्ति प्रबंधन और निकास रणनीति को सीधे प्रभावित करता है। पुर्तगाल विभिन्न निवेशक श्रेणियों के लिए उपयुक्त प्रारूपों के साथ लचीली शर्तें प्रदान करता है।.

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने का यह सबसे सरल और आम तरीका है। इसे अक्सर वे ग्राहक चुनते हैं जो संपत्ति का दीर्घकालिक स्वामित्व या व्यक्तिगत उपयोग करने की योजना बना रहे होते हैं। उदाहरण के लिए, मेरी एक फ्रांसीसी ग्राहक ने प्रशासनिक खर्चों को कम करने के लिए अल्गार्वे में एक अपार्टमेंट अपने नाम पर पंजीकृत कराया। हालांकि, पुनर्विक्रय के समय कर छूट के सीमित विकल्प ही इसकी खामी हैं।.

पुर्तगाल या यूरोपीय संघ के किसी क्षेत्राधिकार (अक्सर पुर्तगाल और माल्टा का संयोजन) में कंपनी स्थापित करना बड़े निवेशकों और कई संपत्तियों का प्रबंधन करने की योजना बना रहे लोगों के लिए उपयुक्त है। इससे कर लाभ मिलते हैं और संपत्ति हस्तांतरण आसान हो जाता है। मैं अक्सर इस प्रारूप की सलाह उन ग्राहकों को देता हूं जो सिर्फ एक अपार्टमेंट नहीं, बल्कि पूरी संपत्ति का पैकेज खरीद रहे होते हैं।.

रियल एस्टेट फंड्स के माध्यम से निवेश करने से आप संपत्ति का प्रबंधन स्वयं किए बिना बाजार में भाग ले सकते हैं। पुर्तगाल में SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) प्रारूप का उपयोग किया जाता है, जो REIT के कर-प्रोत्साहन समकक्ष है। लाभांश और दीर्घकालिक विकास पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशक इस पद्धति को चुनते हैं।.

पारिवारिक निवेशों के लिए आंशिक स्वामित्व और ट्रस्ट संरचनाएं लोकप्रिय हैं। इससे उत्तराधिकारियों के बीच विवादों का जोखिम कम होता है और प्रबंधन सरल हो जाता है। मेरे पास ब्राजील से एक ग्राहक था जिसने संपत्ति की सुरक्षा और उत्तराधिकार की संरचना के लिए अल्गार्वे में स्थित एक विला का स्वामित्व पारिवारिक ट्रस्ट को हस्तांतरित कर दिया था।.

पुर्तगाल को अन्य कई देशों की तुलना में यह विशेष लाभ प्राप्त है कि यह विदेशी खरीदारों पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता है। अनिवासियों को नागरिकों के समान अधिकार प्राप्त हैं: वे पुर्तगाल में किसी भी आकार के अपार्टमेंट, मकान या व्यावसायिक संपत्तियां खरीद सकते हैं। लेन-देन पूरा करने के लिए, आपको एक कर पहचान संख्या (एनआईएफ) प्राप्त करनी होगी और वार्षिक संपत्ति कर (आईएमआई) का भुगतान करना होगा, जो आमतौर पर पंजीकृत संपत्ति मूल्य का 0.3-0.8% होता है।.

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया काफी पारदर्शी है, लेकिन इसमें कई प्रक्रियाओं का पालन करना और विशेषज्ञों की सलाह लेना आवश्यक है। इस स्तर पर की गई गलतियाँ महंगी साबित हो सकती हैं, इसलिए इसमें शामिल चरणों और जोखिमों को समझना महत्वपूर्ण है।.

1. एनआईएफ प्राप्त करना (1 दिन) - पुर्तगाल में अचल संपत्ति की खरीद सहित सभी लेनदेन के लिए एक टैक्स नंबर (न्यूमेरो डी आइडेंटिफ़ाकाओ फिस्कल) अनिवार्य है।
2. लेन-देन निपटाने के लिए पुर्तगाली बैंक में बैंक खाता खोलना
3. एक वकील को शामिल करें - वह संपत्ति का निरीक्षण करेगा (5-10 दिन), अनुबंध तैयार करेगा और आपके हितों की रक्षा करेगा।
4. प्रारंभिक अनुबंध (सीपीसीवी) पर हस्ताक्षर (1-2 दिन) और जमा राशि का भुगतान (आमतौर पर 10%)।
5. नोटरी के समक्ष अंतिम लेनदेन का समापन
6. कंजर्वेटोरिया डो रेजिस्टो प्रीडियल (संपत्ति रजिस्ट्री) में पंजीकरण (2-5 दिन)।

औसत अवधि: 1.5-2 महीने (मॉर्गेज के लिए 3 महीने तक)। यदि आप स्वयं पुर्तगाल में हैं, तो आपको एक अनुवादक की आवश्यकता होगी, क्योंकि सभी दस्तावेज़ पुर्तगाली भाषा में हैं।.

एक वकील संपत्ति की कानूनी स्थिति (ऋण, गिरवी और उपयोग के लिए परमिट) की जांच करता है, अनुबंध तैयार करता है और लेन-देन के सभी चरणों की देखरेख करता है। एक एजेंट संपत्ति चुनने और बातचीत में सहायता करता है, लेकिन वह वकील का स्थान नहीं ले सकता।.

मेरे एक ग्राहक वकील पर होने वाले खर्च को बचाने की कोशिश कर रहे थे, लेकिन संपत्ति पर मौजूदा गिरवी ऋण को लेकर उन्हें समस्या आ गई। हमने सौदे के अंतिम चरण में वकील को शामिल किया, जिससे सौदा दो महीने के लिए टल गया।.

मेरी राय: हमेशा एक स्वतंत्र वकील की सेवाएं लें, न कि विक्रेता या एजेंट द्वारा अनुशंसित वकील की।

• पासपोर्ट या अन्य वैध पहचान दस्तावेज।
• एनआईएफ (न्यूमेरो डी आइडेंटिफ़िकाओ फिस्कल) - पुर्तगाली कर संख्या।
• वीजा या निवास परमिट - हालांकि विदेशी नागरिक निवास परमिट के बिना अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन दीर्घकालिक प्रवास के लिए और खरीद से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए प्रवेश वीजा या निवासी का दर्जा आवश्यक हो सकता है।
• लेनदेन के निपटान के लिए पुर्तगाली बैंक खाता
• धन के स्रोत की पुष्टि (एएमएल विनियमों के दायरे में - धन शोधन का मुकाबला करना)।
• बिक्री एवं खरीद समझौता (दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित)।
• के लिए आवश्यक दस्तावेज : आय प्रमाण पत्र, कर विवरण, रोजगार या व्यवसाय का प्रमाण, क्रेडिट इतिहास (कभी-कभी मांगा जाता है)।

पुर्तगाल में मॉर्टगेज प्राप्त करने के लिए, निवासियों और गैर-निवासियों दोनों के पास एक अच्छा क्रेडिट इतिहास, पर्याप्त आय और संपत्ति के मूल्य का 30 से 50% का डाउन पेमेंट होना आवश्यक है।.

कानूनी तौर पर, मदीरा और अज़ोरेस में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया मुख्य पुर्तगाल में होने वाले लेन-देन के समान है: इसके लिए एनआईएफ (NIF), प्रारंभिक अनुबंध (सीपीसीवी), नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर और कंजर्वेटोरियम में पंजीकरण आवश्यक हैं। विदेशी निवेशकों के लिए कोई प्रतिबंध नहीं हैं और उनके सभी अधिकार पूर्ण रूप से सुरक्षित हैं।.

हालांकि, कुछ बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है। सबसे पहले, भौगोलिक दूरी के कारण दस्तावेज़ और स्वीकृतियाँ प्राप्त करने में अधिक समय लग सकता है (विशेषकर अज़ोरेस में)। दूसरे, मदीरा और अज़ोरेस में पर्यटक संपत्तियाँ या किराये के अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको अलोजामेंटो लोकल (AL) लाइसेंस की जाँच करनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति स्थानीय नियमों का अनुपालन करती है। ये लाइसेंस नगरपालिकाओं द्वारा विनियमित होते हैं, और कुछ क्षेत्रों में नए लाइसेंस जारी करने पर प्रतिबंध हैं।.

पुर्तगाल में, दूर से अचल संपत्ति खरीदना एक आम बात है, खासकर विदेशी निवेशकों के बीच। यह लेन-देन एक पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रोकुराकाओ) के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जाता है, जिसे खरीदार के निवास देश में नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है और एपोस्टिल द्वारा कानूनी मान्यता दी जाती है। इस पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, एक वकील या अधिकृत प्रतिनिधि सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकता है, जिसमें सीपीसीवी और अंतिम विलेख शामिल हैं।.

गैर-निवासियों के लिए कोई अतिरिक्त प्रतिबंध नहीं हैं, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि पावर ऑफ अटॉर्नी पुर्तगाली प्रारूप के अनुसार ठीक से तैयार की जाए और पुर्तगाली में अनुवादित की जाए। व्यवहार में, मैं यह सुनिश्चित करने की सलाह देता हूं कि पावर ऑफ अटॉर्नी में सभी आवश्यक अधिकार शामिल हों: बैंक खाता खोलना, एनआईएफ प्राप्त करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और संपत्ति का पंजीकरण करना। इससे अंतिम चरण में होने वाली देरी से बचा जा सकेगा।.

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय, सभी कर दायित्वों और संबंधित लागतों पर पहले से विचार करना महत्वपूर्ण है। ये संपत्ति के वास्तविक मूल्य और निवेश रणनीति को प्रभावित करते हैं।.

घर खरीदते समय आईएमटी (Imposto Municipal sobre Transmissões) का भुगतान किया जाता है। इसकी दर प्रगतिशील है, जो संपत्ति के मूल्य और प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग किए जाने के आधार पर 1% से 7.5% तक होती है। उदाहरण के लिए, €300,000 मूल्य के अपार्टमेंट के लिए, कर लगभग €8,000-9,000 होगा।.

सलाह: यदि आप एक से अधिक संपत्तियां खरीद रहे हैं, तो कर की दर कम करने के लिए लेन-देन को अलग-अलग पक्षों के नाम पर पंजीकृत करना अधिक लाभदायक होता है।

इम्पोस्टो डो सेलो (Imposto do Selo) लेन-देन मूल्य का 0.8% का एक निश्चित कर है, जिसका भुगतान अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन नोटरी कार्यालय में किया जाता है। यह संपत्ति की खरीद मूल्य पर लगने वाला एक निश्चित कर है। यदि संपत्ति बंधक ऋण के माध्यम से वित्तपोषित है, तो ऋण राशि में 0.6% का अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क जोड़ा जाता है।.

लेन-देन पूरा होने के बाद, पुर्तगाल में संपत्ति के मालिक को आईएमआई (इम्पोस्टो म्युनिसिपल सोब्रे इमोवेइस) का भुगतान करना होता है, जो संपत्ति कर के समतुल्य है। इसकी दर संपत्ति के पंजीकृत मूल्य का 0.3 से 0.45% है।.

संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य (सीवी) कर कार्यालय (एटी) द्वारा संपत्ति की विशेषताओं जैसे स्थान, क्षेत्रफल, उपयोग का प्रकार और अन्य मापदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, लिस्बन में €200,000 के सीवी वाले एक अपार्टमेंट के लिए वार्षिक कर लगभग €600-900 होगा।.

किसी नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदते समय, वैट (वैट) पहले से ही कीमत में शामिल होता है और यह 23% (व्यावसायिक संपत्तियों के लिए) होता है। आवासीय संपत्तियों के लिए, कर कीमत में शामिल होता है; इसके लिए कोई अतिरिक्त भुगतान आवश्यक नहीं है।.

गैर-आदतन निवासी (NHR) का दर्जा प्राप्त करने से 10 वर्षों तक आय पर, जिसमें किराया और विदेश से प्राप्त आय शामिल है, कर में महत्वपूर्ण छूट मिलती है। यह व्यवस्था पुर्तगाली अचल संपत्ति को उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है जो वहां रहने या निवास परमिट प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं। लाभों की पात्रता खोने से बचने के लिए निवास के पहले वर्ष के भीतर ही NHR के लिए आवेदन करना सर्वोत्तम है।.

ऑस्ट्रिया बेहतर है। यहाँ कीमतें अनुमानित रूप से बढ़ती हैं, संपत्तियों की मांग स्थिर रहती है, और बिक्री एवं स्वामित्व हस्तांतरण की प्रक्रिया त्वरित और सरल है। पुर्तगाल उच्च प्रतिफल और कर छूटों के कारण निवेशकों को आकर्षित करता है, लेकिन यहाँ का बाजार अधिक गतिशील और मौसमी है, और तरलता क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होती है।

पुर्तगाली गोल्डन वीज़ा लंबे समय से विदेशी निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक निवेश विकल्पों में से एक रहा है। 2024 से, इस कार्यक्रम के नियमों में बदलाव आया है: अब अचल संपत्ति की खरीद को निवास प्राप्त करने का सीधा मार्ग नहीं माना जाता है। इससे फंड, व्यवसायों या सांस्कृतिक परियोजनाओं में निवेश के माध्यम से नए अवसर खुलते हैं, लेकिन समय और धन की बर्बादी से बचने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है।.

निवेश निधि (फंड यूनिट) – पुर्तगाली निवेश निधियों में न्यूनतम €500,000 का योगदान। मैं इस विकल्प की अनुशंसा उन ग्राहकों के लिए करता हूँ जो अचल संपत्ति का प्रबंधन किए बिना निष्क्रिय आय अर्जित करना चाहते हैं।

किसी कंपनी की शुरुआत करना या उसमें निवेश करना – या तो कम से कम 10 नई नौकरियां पैदा करना या किसी मौजूदा व्यवसाय में 500,000 यूरो का निवेश करना। मेरे एक ग्राहक ने यही रास्ता चुना और लिस्बन में आईटी सेवाओं पर केंद्रित एक व्यवसाय खोला।

संस्कृति के लिए दान – राष्ट्रीय धरोहर या अनुसंधान परियोजनाओं के लिए न्यूनतम €250,000। संस्कृति को समर्थन देने और साथ ही निवास परमिट प्राप्त करने का एक उत्कृष्ट अवसर।

निवास का दर्जा बनाए रखने के लिए, आपको प्रति वर्ष औसतन 7 दिन पुर्तगाल में बिताने होंगे।.

यदि लक्ष्य बड़े निवेश के बिना जीवन यापन करना है, तो वैकल्पिक विकल्प उपयुक्त हैं:

• डी7 वीजा – विदेश से प्राप्त स्थिर आय पर आधारित।.
• डिजिटल नोमैड वीजा – दूरस्थ कार्य के लिए।.

पुर्तगाल में निवास प्राप्त करने से निवेशक और उसके परिवार के लिए अवसरों की एक विस्तृत श्रृंखला खुल जाती है:

• पुर्तगाल में निवास के अधिकार का अर्थ है परिवार के सभी सदस्यों के लिए देश में मुफ्त प्रवेश और निवास।.
• शेंगेन क्षेत्र में प्रवेश - बिना वीजा के 27 यूरोपीय देशों की यात्रा करने का अवसर।.
• कर प्रोत्साहन और अनुकूलन – राष्ट्रीय मानवाधिकार व्यवस्था के साथ संयुक्त होने पर, विदेश से प्राप्त आय पर कराधान को काफी हद तक कम करना संभव है।.
• स्थिर कानूनी वातावरण – पुर्तगाल यूरोपीय संघ का सदस्य है, यहाँ पारदर्शी कानून हैं और निवेशकों के अधिकारों की रक्षा की जाती है।.
• शिक्षा और स्वास्थ्य सेवाएँ – सार्वजनिक स्कूलों और विश्वविद्यालयों तक पहुँच, निवासियों के लिए गुणवत्तापूर्ण स्वास्थ्य सेवाएँ।.
• उद्यमियों और डिजिटल घुमंतू लोगों के लिए लचीलापन - आप एक व्यवसाय चला सकते हैं, निवेश कर सकते हैं और साथ ही यूरोपीय निवास कार्यक्रम के लाभों का आनंद ले सकते हैं।.

गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करते समय निवेशक अक्सर ये गलतियाँ करते हैं:

• 2024 के बाद अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने का प्रयास करना।.
• पुर्तगाल में रहने की न्यूनतम अवधि अपर्याप्त है (प्रति वर्ष 7 दिन)।.
• अधिकारपत्रों और दस्तावेज़ों के अनुवाद में त्रुटियाँ।.
• फीस, कानूनी सेवाओं और करों के लिए असंबोधित व्यय।.
• आय के स्रोतों की वैधता की गलत पुष्टि।.

वर्तमान में, पुर्तगाली गोल्डन वीजा को पांच साल तक अपने पास रखने के बाद, एक निवेशक और उसका परिवार पुर्तगाली नागरिकता और यूरोपीय संघ के पासपोर्ट के लिए आवेदन कर सकता है। इसके लिए निम्नलिखित शर्तें आवश्यक हैं:

• प्रति वर्ष कम से कम 7 दिन पुर्तगाल में निवास करें;
• वैध निवास परमिट होना और कार्यक्रम की सभी शर्तों का पालन करना;
• पुर्तगाली भाषा में अपने ज्ञान की पुष्टि करें (स्तर A2);
• मेरा कोई गंभीर आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है;
• आय के स्रोतों की वैधता की पुष्टि करें।.

पुर्तगाल की नागरिकता प्राप्त करने से शेंगेन क्षेत्र में पूर्ण प्रवेश, किसी भी यूरोपीय संघ देश में काम करने और अध्ययन करने का अधिकार और बच्चों को नागरिकता हस्तांतरित करने की क्षमता मिलती है। निवेशकों के लिए, यह एक रणनीतिक साधन है: पुर्तगाल में निवेश करने से एक साथ कानूनी यूरोपीय पासपोर्ट और राष्ट्रीय मानवाधिकार व्यवस्था के माध्यम से कर लाभ प्राप्त होते हैं।.

गोल्डन वीजा कार्यक्रम में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं:

• निवास परमिट प्राप्त करने के प्रत्यक्ष मार्ग के रूप में अचल संपत्ति को बहिष्कृत करना (2024 से)।.
• संस्थाओं, व्यवसायों और संस्कृति में निवेश पर ध्यान केंद्रित करें: संस्थाओं और कंपनियों के लिए न्यूनतम राशि €500,000 है, जबकि सांस्कृतिक दान के लिए न्यूनतम राशि €250,000 है।.

नागरिकता के लिए आवश्यकताओं को सख्त करना (23 जून, 2025 का मसौदा कानून):

• वे अधिकांश आवेदकों के लिए निवास की न्यूनतम अवधि को बढ़ाकर 10 वर्ष (सीपीएलपी देशों के लिए 7 वर्ष) करने की योजना बना रहे हैं;
• पुर्तगाली भाषा का अनिवार्य ज्ञान (स्तर A2);
• संस्कृति और अधिकार परीक्षण;
• आपराधिक रिकॉर्ड की जांच को और सख्त बनाना;
• सेफर्डिक यहूदी मूल के मार्ग को बंद करना।.
• शुल्क और जिम्मेदारियों में अधिक पारदर्शिता - कानूनी शुल्कों सहित सभी शुल्कों को अपडेट कर दिया गया है और अब विभिन्न प्रकार के निवेशों के लिए ये शुल्क निश्चित हैं।.

ऑस्ट्रिया डी-वीज़ा या आत्मनिर्भरता कार्यक्रम के माध्यम से नागरिकता प्राप्त करने का एक और मार्ग प्रदान करता है, लेकिन यह प्रक्रिया अधिक कठिन और लंबी है:

• स्थिर उच्च आय या बड़े निवेश का प्रमाण आवश्यक है;
• नागरिकता के लिए आवेदन करने से पहले निवास की न्यूनतम अवधि 10 वर्ष है;
• इसमें लचीलापन कम है: अचल संपत्ति में निवेश सीधे तौर पर नागरिकता प्रदान नहीं करता है;
• नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया अधिक जटिल और नौकरशाही वाली है।.

स्थिरता, पूर्वानुमानशीलता और निवेशकों के अधिकारों की दीर्घकालिक सुरक्षा के मामले में ऑस्ट्रिया उत्कृष्ट है। पुर्तगाल की तुलना में यहाँ जोखिम कम हैं, नियम अधिक सख्त और पारदर्शी हैं, और अचल संपत्ति की तरलता अधिक है तथा नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया भी तेज़ है।.

पुर्तगाल में किराये का बाजार तेजी से बढ़ रहा है, लेकिन इसमें सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये के बीच के अंतर को समझने से निवेशकों को ऐसी रणनीति चुनने में मदद मिलती है जो प्रतिफल और जोखिम के बीच सर्वोत्तम संतुलन बनाए रखती है।.

लिस्बन, पोर्टो, अल्गार्वे और मदीरा जैसे पर्यटन क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये अभी भी लोकप्रिय हैं। प्रतिफल आमतौर पर 5-7% प्रति वर्ष होता है, लेकिन AL (Alojamento Local) लाइसेंस पर कुछ प्रतिबंध हैं।.

नए नियम: शहर बाज़ार को विनियमित करने और स्थानीय निवासियों के आवास पर दबाव कम करने के लिए लाइसेंसों की संख्या पर कोटा लागू कर रहे हैं। ग्राहक का उदाहरण: अल्गार्वे में एक अपार्टमेंट का मालिक इसे Airbnb पर किराए पर देता है, लेकिन उसने पहले से ही लाइसेंस प्राप्त कर लिया है - जिससे उसे जुर्माने से बचने और आय अर्जित करना जारी रखने में मदद मिलती है।.

दीर्घकालिक अनुबंध अपनी स्थिरता के कारण निवेशकों को आकर्षित करते हैं: प्रति वर्ष 3-5% का रिटर्न और कम मौसमी उतार-चढ़ाव। यह विकल्प उन ग्राहकों को पसंद आता है जो एक निश्चित आय और न्यूनतम जोखिम को महत्व देते हैं।.

पोर्टफोलियो निवेशकों के लिए, लाभप्रदता और स्थिरता को संतुलित करने के लिए कई संपत्तियों को संयोजित करना समझदारी भरा कदम है - कुछ अल्पकालिक किराये के लिए, कुछ दीर्घकालिक किराये के लिए।.

प्रबंधन कंपनियां आय को अनुकूलित करने और कर संबंधी समस्याओं को हल करने में सहायता करती हैं।
प्रबंधन कंपनियों के मुख्य कार्य निम्नलिखित हैं:

• अल्पकालिक किराये का प्रबंधन और एएल लाइसेंसिंग।.
• दीर्घकालिक पट्टों के लिए किरायेदारों का चयन और नियंत्रण।.
• किराया वसूली और वित्तीय रिपोर्टिंग।.
• आवासों की सफाई, मरम्मत और रखरखाव का आयोजन।.
• कानूनी मुद्दों का समाधान करना और कर अधिकारियों के साथ बातचीत करना।.
• आय अनुकूलन और जोखिम न्यूनीकरण पर परामर्श।.

पुर्तगाल में संपत्ति किराए पर देने पर, निवासियों को वार्षिक आय के आधार पर 14% से 48% तक की प्रगतिशील दर से आयकर देना पड़ता है। गैर-निवासियों पर 25% की एक समान दर से कर लगता है। हालांकि, केवल पुर्तगाल में अर्जित आय पर ही कर लगता है।.

पुर्तगाली बाज़ार में लाभ ज़्यादा है, लेकिन किराये के नियम ज़्यादा सख़्त हैं और उनमें बदलाव हो सकता है। ऑस्ट्रिया में, लाभ कम (2-3%) है, लेकिन बाज़ार स्थिर है, नियमन पूर्वानुमानित हैं, और जुर्माने का जोखिम न्यूनतम है। इस पृष्ठभूमि में, जर्मनी के प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें अक्सर रूढ़िवादी रणनीतियों के लिए बहुत ज़्यादा मानी जाती हैं।

संपत्ति खरीदने के लिए क्षेत्र का चुनाव लाभप्रदता, तरलता और जोखिम को सीधे तौर पर प्रभावित करता है। आइए मांग, बुनियादी ढांचे और निवेश क्षमता के संदर्भ में प्रमुख क्षेत्रों का विश्लेषण करें।.

लिस्बन: शीर्ष सेगमेंट और उच्च मांग

लिस्बन आर्थिक और पर्यटन गतिविधियों का एक प्रमुख केंद्र बना हुआ है। अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये की मजबूत मांग कीमतों को बढ़ा रही है।.

• औसत कीमत: €4,500–€5,500/वर्ग मीटर
• किराये से प्रतिफल: अल्पकालिक 6-7%, दीर्घकालिक 3-4%

पोर्टो: एक सुलभ और आशाजनक बाजार

पोर्टो पर्यटकों और छात्रों को आकर्षित करता है, और दीर्घकालिक किराये की मांग स्थिर है। कीमतें लिस्बन की तुलना में कम हैं, लेकिन मांग लगातार बढ़ रही है।.

• औसत कीमत: €3,500–€4,500/वर्ग मीटर
• किराये से प्रतिफल: अल्पकालिक 5-6%, दीर्घकालिक 3-4%

अल्गार्वे: लग्जरी और सीजनल किराये के आवास

यह क्षेत्र पर्यटकों के बीच लोकप्रिय है, खासकर गर्मियों के मौसम में। मौसमी किराये से अच्छा मुनाफा मिलता है, लेकिन मांग में उतार-चढ़ाव होता रहता है।.

• औसत कीमत: €3,000–€4,000/वर्ग मीटर
• किराये से प्रतिफल: अल्पकालिक 6-7%, दीर्घकालिक 3-5%

मदीरा: जलवायु और कर संबंधी लाभ

यह क्षेत्र उम्रदराज निवेशकों और डिजिटल घुमंतू लोगों के लिए आकर्षक है। कर संबंधी छूट और पर्यटकों की स्थिर आमद इस बाजार को आशाजनक बनाती है।.

• औसत कीमत: €2,500–€3,500/वर्ग मीटर
• किराये से प्रतिफल: अल्पकालिक 5%, दीर्घकालिक 3%

अज़ोरेस: दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक विशेष अवसर

बाजार में प्रतिस्पर्धा कम है और यह 5-10 साल की अवधि के लिए दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त है। प्रतिफल कम है, लेकिन कीमतें भी कम हैं।.

• औसत कीमत: €2,000–€3,000/वर्ग मीटर
• किराये से प्रतिफल: अल्पकालिक 4-5%, दीर्घकालिक 2-3%

पुर्तगाल में पुनर्विक्रय और नए निर्मित भवनों में से चुनाव करना आपके निवेश लक्ष्यों, बजट और प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है। दोनों ही क्षेत्रों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं।.

2024 में पुर्तगाल में 156,325 आवासीय संपत्तियां बेची गईं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 14.5% की वृद्धि है। इनमें से 124,445 (79.6%) मौजूदा संपत्तियां थीं और 31,880 (20.4%) नई संपत्तियां थीं।.

लाभ : द्वितीयक बाज़ार में लगभग 80% लेन-देन होते हैं, जिनमें से अधिकांश संपत्तियाँ लिस्बन, पोर्टो और अन्य प्रमुख शहरों के ऐतिहासिक केंद्रों में स्थित हैं। ये संपत्तियाँ पर्यटन किराये और दीर्घकालिक निवास दोनों के लिए आकर्षक हैं।

प्रतिबंध : ऐसी संपत्तियों के जीर्णोद्धार के लिए वास्तु नियमों का अनुपालन और पुनर्निर्माण परमिट प्राप्त करना आवश्यक है। कुछ इमारतों में व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता होती है, जिससे खरीद मूल्य बढ़ जाता है।

मेरे एक ग्राहक ने लिस्बन के ऐतिहासिक केंद्र में 380,000 यूरो में एक अपार्टमेंट खरीदा। अतिरिक्त नवीनीकरण लागतों के बावजूद, यह संपत्ति अल्पकालिक किराये से स्थिर आय उत्पन्न करती है।.

विशेषताएं : लगभग 20% लेनदेन नए निर्माण से संबंधित हैं। नए अपार्टमेंट और विला आधुनिक लेआउट, ऊर्जा दक्षता और डेवलपर वारंटी प्रदान करते हैं।

निवेशकों के लिए लाभ : नई इमारतों को लंबी अवधि के लिए किराए पर देना या मूल्य में वृद्धि के साथ बेचना आसान होता है।

अल्गार्वे में, एक ग्राहक ने समुद्र के किनारे एक नए अपार्टमेंट में €600,000 का निवेश किया, और दो साल बाद संपत्ति की कीमत में 15% की वृद्धि हुई।.

लाभ : Airbnb या Booking प्लेटफॉर्म के माध्यम से अल्पकालिक किराये से प्रति वर्ष 6-7% तक की आय प्राप्त होती है, विशेष रूप से लिस्बन और पोर्टो में।

विशेषताएं : पर्यटकों को अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए कानूनी रूप से AL लाइसेंस आवश्यक है। कुछ क्षेत्रों में, कोटा सीमित है।

पुर्तगाल में नए विकास से किफायती दाम और संभावित रूप से उच्च किराये की आय का लाभ मिलता है, खासकर लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों और लिस्बन में। हालांकि, ऑस्ट्रिया मूल्य स्थिरता, निर्माण गुणवत्ता और ऊर्जा दक्षता के मामले में बेहतर स्थिति में है—वहां संपत्तियों को बेचना आसान है और अस्थिरता वाले वर्षों में भी नकदी प्रवाह बनाए रखना संभव है।.

पुर्तगाल में अचल संपत्ति में निवेश करना केवल किराये के अपार्टमेंट खरीदने तक ही सीमित नहीं है। ऐसे कई वैकल्पिक तरीके हैं जिनसे लाभ को बढ़ाया जा सकता है, जोखिम को कम किया जा सकता है और आपके निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार किया जा सकता है।.

पुराने अपार्टमेंट या इमारतों को खरीदना, फिर उनका नवीनीकरण करना और उन्हें किराए पर देना या दोबारा बेचना एक लोकप्रिय रणनीति बनी हुई है। मौजूदा बाजार में औसत से कम कीमतों पर संपत्तियां उपलब्ध हैं, और नवीनीकरण के बाद, उनकी कीमतें और लाभप्रदता में उल्लेखनीय वृद्धि होती है।.

उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने लिस्बन के मध्य में 320,000 यूरो में एक अपार्टमेंट खरीदा, नवीनीकरण में 50,000 यूरो का निवेश किया और एक साल बाद उसे Airbnb पर किराए पर देकर लगभग 6% का वार्षिक लाभ प्राप्त किया। वास्तुशिल्प संबंधी प्रतिबंधों और नवीनीकरण के लिए परमिट की आवश्यकता को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।.

मिनी-होटल, अपार्टमेंट होटल और गेस्ट हाउस में निवेश करने से आपको लिस्बन, अल्गार्वे और द्वीपों में पर्यटक आवास की उच्च मांग के कारण एक स्थिर आय अर्जित करने का अवसर मिलता है।.

एक ग्राहक ने अल्गार्वे में एक अपार्टमेंट होटल में 700,000 यूरो का निवेश किया, जिसकी औसत ऑक्यूपेंसी दर लगभग 70% थी, जिसके परिणामस्वरूप लगभग 7% प्रति वर्ष का लाभ प्राप्त हुआ। आय को अधिकतम करने और अल्पकालिक किराये के कानूनों का पालन करने के लिए प्रबंधन कंपनियों की सेवाएं लेने की सलाह दी जाती है।.

पुर्तगाली REITs (SIGI) या रियल एस्टेट निवेश फंडों में निवेश करने से आप संपत्ति का सीधे प्रबंधन किए बिना बाजार से आय अर्जित कर सकते हैं और कानूनी जोखिमों को कम कर सकते हैं।.

उदाहरण के लिए, एक ग्राहक ने पुर्तगाली रियल एस्टेट फंड में €500,000 का निवेश किया और निवास स्थान बनाए रखते हुए लाभांश से निष्क्रिय आय प्राप्त कर रहा है। निवेश करने से पहले, फंड की प्रतिष्ठा और शुल्क संरचना की जांच करना महत्वपूर्ण है।.

आवासीय या पर्यटन संबंधी अचल संपत्ति विकास के लिए भूमि खरीदना एक आशाजनक रणनीति बनी हुई है, क्योंकि भूमि के मूल्य में वृद्धि की संभावना निर्मित संपत्तियों की तुलना में अधिक है।.

मेरे एक ग्राहक ने मदीरा में 300,000 यूरो में एक भूखंड खरीदा था, और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के पूरा होने के बाद अब इसका अनुमानित मूल्य 420,000 यूरो है। भूखंड चुनते समय, द्वीपों पर उपलब्ध बुनियादी ढांचे, पर्यावरणीय प्रतिबंधों और निर्माण संबंधी प्रतिबंधों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.

पुर्तगाल में कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव की संभावना है और उच्च रिटर्न अर्जित करने के अवसर भी मौजूद हैं, लेकिन नियामक और मौसमी जोखिम महत्वपूर्ण बने हुए हैं। इसके विपरीत, ऑस्ट्रिया में बाजार स्थिरता, अनुमानित तरलता और रिटर्न मिलते हैं, हालांकि इसमें प्रवेश करना अधिक कठिन है।.

लचीली रणनीति और परिसंपत्तियों के प्रबंधन की इच्छा रखने वाले निवेशकों के लिए, पुर्तगाल अधिक अवसर प्रदान करता है, जबकि रूढ़िवादी निवेशकों के लिए, ऑस्ट्रिया सबसे अच्छा विकल्प बना हुआ है।.

पुर्तगाल में अचल संपत्ति में निवेश करना उच्च प्रतिफल और आकर्षक अवसर प्रदान करता है। चाहे आप पुर्तगाल में घर या अपार्टमेंट खरीदने की सोच रहे हों, जोखिमों को समझना आपको अप्रत्याशित समस्याओं से बचने में मदद करेगा।.

पुर्तगाल में अचल संपत्ति खरीदने और पंजीकृत करने की प्रक्रिया निवेशकों की अपेक्षा से अधिक समय ले सकती है। कर पहचान संख्या (एनआईएफ) प्राप्त करना, कानूनी जांच-पड़ताल करना और संरक्षण आयोग में पंजीकरण कराना कभी-कभी विलंब का कारण बन सकता है।.

उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक को लिस्बन में अपार्टमेंट का सौदा अंतिम रूप देने में लगभग दो महीने लग गए, जिसका कारण एनकार्गोस की ऑडिट और बंधक संबंधी समस्याएं थीं। नौकरशाही संबंधी जोखिमों को कम करने के लिए हमेशा एक अनुभवी वकील और एजेंट के साथ काम करें।.

Airbnb और Booking जैसे प्लेटफॉर्म के माध्यम से अल्पकालिक किराये के लिए AL (Alojamento Local) लाइसेंस की आवश्यकता होती है, और लिस्बन और पोर्टो जैसे लोकप्रिय शहरों में नए परमिट जारी करने के लिए कोटा निर्धारित है। ग्राहकों को अक्सर अपने लाइसेंस के नवीनीकरण पर प्रतिबंध या नियमों का उल्लंघन करने पर जुर्माना का सामना करना पड़ता है।.

अल्गार्वे, मदीरा और अज़ोरेस जैसे उच्च पर्यटन मांग वाले क्षेत्रों में, किराये से होने वाली आय मौसम के अनुसार काफी बदलती रहती है। उदाहरण के लिए, गर्मियों में यह 7-8% तक पहुंच सकती है, जबकि सर्दियों में घटकर 2-3% हो जाती है। जोखिम को कम करने के लिए, ग्राहक अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये को मिलाकर देखते हैं या लिस्बन और पोर्टो में संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जहां मांग अधिक स्थिर रहती है। पुर्तगाल में संपत्ति की कीमतों और मौसमी उतार-चढ़ाव को देखते हुए संभावित आय का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है।.

पुर्तगाल में नए मकानों का बाज़ार सीमित है, खासकर लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में। इससे संपत्तियों के चयन पर असर पड़ता है और पुर्तगाल में AL लाइसेंस वाले नए अपार्टमेंट और मकानों में निवेश करने वाले निवेशकों के पोर्टफोलियो की वृद्धि धीमी हो सकती है।.

छोटे शहरों और द्वीपों में, लिस्बन, पोर्टो या अल्गार्वे की तुलना में संपत्तियों को बेचने में अधिक समय लगता है। उदाहरण के लिए, अज़ोरेस में एक अपार्टमेंट एक साल तक बाज़ार में रह सकता है। संपत्ति चुनते समय नकदी प्रवाह का ध्यान रखें और ऐसे क्षेत्रों में खरीदने का प्रयास करें जहां लगातार मांग हो या पर्यटकों की आवाजाही बनी रहे।.

पुर्तगाल बेहतर रिटर्न और बाज़ार की गतिशीलता प्रदान करता है, लेकिन इसमें नियामक और मौसमी जोखिम भी मौजूद हैं। ऑस्ट्रिया स्थिरता, पूर्वानुमानशीलता और तरलता प्रदान करता है, जिससे यह रूढ़िवादी निवेशकों के लिए अधिक उपयुक्त है। अंततः, चुनाव आपकी रणनीति पर निर्भर करता है: पुर्तगाल में जोखिम प्रबंधन के साथ उच्च रिटर्न या ऑस्ट्रिया में स्थिर विकास और पूंजी संरक्षण।.

पुर्तगाल में रियल एस्टेट में निवेश करते समय, यूक्रेनियन और अन्य विदेशी खरीदारों को न केवल लाभप्रदता बल्कि आराम, बुनियादी ढांचे और सेवाओं के स्तर पर भी विचार करना चाहिए। रहने की स्थितियों को समझने से उन्हें यह आकलन करने में मदद मिलती है कि पुर्तगाल में घर या अपार्टमेंट खरीदने के बाद उनका दैनिक जीवन कैसा होगा।.

पुर्तगाल अपने सौम्य भूमध्यसागरीय जलवायु के लिए प्रसिद्ध है, जो इसे साल भर सुखद बनाए रखता है। लिस्बन में सर्दियों का औसत तापमान 12°C (53°F) और गर्मियों का तापमान 28°C (82°F) रहता है, जबकि दक्षिणी अल्गार्वे तट पर गर्मियाँ गर्म और शुष्क होती हैं।.

स्वास्थ्य सेवाएँ । यहाँ के निवासियों को सार्वजनिक स्वास्थ्य प्रणाली (एसएनएस) का लाभ मिलता है, जहाँ बुनियादी सेवाएँ निःशुल्क या नाममात्र शुल्क पर उपलब्ध हैं। अनिवासी और विदेशी निवेशक निजी बीमा करा सकते हैं, जिसमें अस्पताल में भर्ती, बाह्य रोगी देखभाल और आपातकालीन उपचार शामिल हैं। बीमा की लागत प्रति व्यक्ति प्रति माह €50–€100 से शुरू होती है, और परिवारों के लिए €150–€250 है।

शिक्षा भी विविध है: सरकारी स्कूल निवासियों के लिए निःशुल्क हैं, जबकि निजी और अंतर्राष्ट्रीय स्कूल अंग्रेजी और अन्य भाषाओं में पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं। अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों की फीस स्तर और स्थान के आधार पर 5,000 यूरो से 15,000 यूरो प्रति वर्ष तक होती है।

पुर्तगाल में जीवन यापन की औसत लागत ऑस्ट्रिया की तुलना में कम है। लिस्बन में किराने का सामान और अन्य सेवाओं पर प्रति व्यक्ति प्रति माह लगभग 700-1000 यूरो खर्च होते हैं, शहर के केंद्र में एक या दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1000-1500 यूरो है, और बिजली-पानी का बिल लगभग 150-200 यूरो आता है। द्वीपों और छोटे शहरों में कीमतें 10-20% तक कम हो सकती हैं।.

पुर्तगाल की बैंकिंग प्रणाली पारदर्शी है, जिसमें कई अंतरराष्ट्रीय बैंक और ऑनलाइन बैंकिंग सेवाएं उपलब्ध हैं। अनिवासी भी बैंक खाते खोल सकते हैं और ऋण प्राप्त कर सकते हैं। परिवहन अवसंरचना अच्छी तरह विकसित है: मेट्रो, ट्राम, हाई-स्पीड ट्रेनें और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे आरामदायक यात्रा सुनिश्चित करते हैं। पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने वाले ग्राहक अक्सर इन प्रणालियों के कारण स्थानीय जीवन में आसानी से घुलमिल जाने की बात स्वीकार करते हैं।.

सेवा और बुनियादी ढांचे के मामले में ऑस्ट्रिया बेहतर है: त्वरित पंजीकरण, उच्च गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवा और परिवहन। दूसरी ओर, पुर्तगाल एक अनूठी जीवनशैली प्रदान करता है: गर्म जलवायु, समुद्र, सक्रिय सामाजिक जीवन और संपत्ति स्वामित्व की कम लागत। निवेशकों के लिए, चुनाव उनकी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है: ऑस्ट्रिया स्थिरता और सेवा को प्राथमिकता देता है, जबकि पुर्तगाल आराम, जलवायु और जीवनशैली को प्राथमिकता देता है।.

यदि आप पुर्तगाल में अचल संपत्ति को पूंजी संरक्षण के एक रूप और "यूरोपीय सुरक्षित ठिकाने " के रूप में देखते हैं, तो यह देश एक स्थिर बाजार और कानूनी पारदर्शिता प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, मेरे कई यूक्रेनी ग्राहक पुर्तगाल में संपत्ति खरीदते हैं ताकि वे अपनी संपत्ति को यूरोपीय मुद्राओं में सुरक्षित रख सकें और एक सुरक्षित देश में शांतिपूर्ण जीवन जीने की स्वतंत्रता का आनंद ले सकें।

पुर्तगाल फ्रीलांसरों और डिजिटल घुमंतू लोगों को । लिस्बन और पोर्टो जैसे शहर कोवर्किंग स्पेस, स्थिर इंटरनेट और दूरस्थ कार्य के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करते हैं। पुर्तगाल में अपार्टमेंट या समुद्र तट के किनारे संपत्ति खरीदना आपको अवकाश और काम को एक साथ जोड़ने की सुविधा देता है, और डी7 वीजा या निवास का दर्जा आसानी से प्राप्त होने के कारण यह देश और भी आकर्षक बन जाता है।

सेवानिवृत्त लोग पुर्तगाल को उसके गर्म मौसम, कम लागत वाले जीवन यापन और राष्ट्रीय मानवाधिकार (एनएचआर) व्यवस्था सहित विशेष कर छूटों के कारण चुनते हैं। पुर्तगाल में घर या अपार्टमेंट खरीदकर, वरिष्ठ निवेशक शेंगेन क्षेत्र में रहते हुए आराम से और किफायती तरीके से जीवन यापन करने का अवसर प्राप्त करते हैं।

स्थिरता, सेवा स्तर और बुनियादी ढांचे के मामले में ऑस्ट्रिया आमतौर पर बेहतर है। हालांकि, पुर्तगाल एक अनूठी जीवनशैली प्रदान करता है: स्वतंत्रता, आराम, गर्म जलवायु और जीवन यापन की कम लागत। यदि आप शांत स्थिरता और सख्त नियमों को प्राथमिकता देते हैं, तो ऑस्ट्रिया चुनें।.

पुर्तगाल में रियल एस्टेट निवेश से बाहर निकलने के लिए योजना बनाना और सभी कर एवं कानूनी पेचीदगियों को समझना आवश्यक है। निवेशकों को बिक्री के समय, संपत्ति हस्तांतरण के तरीकों और खरीद के दौरान उपयोग किए गए गोल्डन वीजा कार्यक्रम के प्रभाव पर पहले से विचार करना चाहिए।.

पुर्तगाल में घर, अपार्टमेंट या कोई भी अन्य संपत्ति बेचने के लिए करों और दस्तावेज़ीकरण पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है। लिस्बन या पोर्टो जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में बिक्री की औसत अवधि 3 से 6 महीने है, जबकि कम गतिशील क्षेत्रों में इसमें एक वर्ष तक का समय लग सकता है।.

इस बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लगता है, जो विक्रेता के निवास स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने पुर्तगाल के लिस्बन में एक संपत्ति सात महीनों में बेच दी, और अपने राष्ट्रीय राष्ट्रीय निवास (एनएचआर) दर्जे का लाभ उठाकर करों को चतुराई से कम किया। परिणामस्वरूप, उन्होंने मानक 28% के बजाय केवल लगभग 14% पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किया।.

यदि आपने गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के लिए कोई संपत्ति खरीदी थी, तो उसे बेचते समय कार्यक्रम के नियमों का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है। पहले खरीदी गई संपत्ति से आपको निवास का अधिकार बरकरार रखने की अनुमति मिली थी, लेकिन जब आप इसे बेच रहे हों, तो अपना दर्जा खोने से बचने के लिए आपको लेन-देन को विधिवत रूप से पूरा करना होगा। मेरे अनुभव से पता चलता है कि वकील और एजेंट के साथ काम करने से जुर्माने और निवास के नवीनीकरण में आने वाली जटिलताओं से बचा जा सकता है।.

पुर्तगाल में घर या अपार्टमेंट को रिश्तेदारों को उपहार या वसीयत के माध्यम से हस्तांतरित करना संभव है। यह उन पारिवारिक निवेशकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो संपत्ति को परिवार के भीतर ही रखना चाहते हैं और कराधान को कम करना चाहते हैं। मेरे एक ग्राहक ने पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से अपनी संपत्ति अपने बच्चों को हस्तांतरित की और स्वामित्व को सही ढंग से पंजीकृत कराया, जिससे करों में कमी आई। उन्होंने संपत्ति के मूल्य पर लगभग 0.8% स्टांप शुल्क (एसडी) का भुगतान किया।.

बाजार की तरलता और स्थिरता के मामले में ऑस्ट्रिया बेहतर है। वहां संपत्ति की बिक्री आमतौर पर तेजी से होती है, और कानूनी और कर प्रक्रियाएं अधिक अनुमानित होती हैं। पुर्तगाल में, प्रतिफल अधिक है, लेकिन लेनदेन में अधिक समय लग सकता है, खासकर छोटे क्षेत्रों या द्वीपों में।.

पुर्तगाल में मकानों, अपार्टमेंटों और व्यावसायिक संपत्तियों से जुड़े दर्जनों लेन-देन में मैं वर्षों से शामिल रहा हूँ। अनुभव से पता चलता है कि उचित योजना और दस्तावेज़ सत्यापन से पुर्तगाल में अचल संपत्ति बेचते समय खरीद प्रक्रिया में तेजी लाई जा सकती है और जोखिम को कम किया जा सकता है।.

पुर्तगाल में अचल संपत्ति में निवेश करते समय, पूरी तरह से जांच-पड़ताल करना महत्वपूर्ण है: कानूनी अनुपालन, किसी भी प्रकार के भार का न होना, लाइसेंसों का अनुपालन (यदि संपत्ति अल्पकालिक किराये के लिए है तो AL लाइसेंस), तकनीकी स्थिति और ऊर्जा दक्षता की जांच करें। पुर्तगाल में किसी संपत्ति का निरीक्षण करते समय, हजारों यूरो के नुकसान से बचने के लिए एक अनुभवी वकील और रियल एस्टेट एजेंट की सलाह लेना अत्यंत आवश्यक है। मैं ग्राहकों को सलाह देता हूं कि वे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा Encargos, Hipotecas और License of Utilization की जांच कर लें।.

मेरी रणनीति यह है कि मैं अपनी पूंजी का एक हिस्सा ऑस्ट्रिया जैसे स्थिर और उच्च तरलता वाले देशों में निवेश करूं, और दूसरा हिस्सा पुर्तगाल जैसे गतिशील और उच्च विकास क्षमता वाले बाजारों में निवेश करूं। पुर्तगाली रियल एस्टेट में उच्च प्रतिफल और लाभ (एनएचआर, गोल्डन वीजा) मिलते हैं, लेकिन बाजार में सक्रिय प्रबंधन की आवश्यकता होती है। यह संतुलन जोखिमों को कम करने और पोर्टफोलियो प्रतिफल को बढ़ाने में सहायक होता है।.

पुर्तगाल और ऑस्ट्रिया में संपत्ति का चुनाव आपके लक्ष्यों पर निर्भर करता है। यदि आप गतिशील जीवनशैली, किफायती आवास और सुहावने मौसम की तलाश में हैं, तो पुर्तगाल एक बेहतरीन विकल्प है। आप समुद्र के किनारे घर खरीद सकते हैं या पर्यटकों को किराए पर देने के लिए पुर्तगाल में अपार्टमेंट चुन सकते हैं। फ्रीलांसरों और सेवानिवृत्त लोगों के पलायन के कारण यह बाजार, विशेष रूप से लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे में, लगातार बढ़ता रहेगा।

, ऑस्ट्रिया स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता पर आधारित है। अगर लक्ष्य दीर्घकालिक पूंजी संरक्षण और उच्च-गुणवत्ता वाली सेवा है, तो वियना का बाज़ार आदर्श है, और वियना में एक अपार्टमेंट खरीदना तार्किक रूप से ऐसी रूढ़िवादी रणनीति में फिट बैठता है।

खरीददारी करने से पहले, संपत्ति के दस्तावेज़ों की हमेशा जांच करें, रजिस्ट्री से विवरण प्राप्त करें और सुनिश्चित करें कि उस पर कोई देनदारी न हो। यदि आप पुर्तगाल में किराये के उद्देश्य से संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो पर्यटक लाइसेंस और कर संबंधी नियमों पर विचार करें। गोल्डन वीज़ा या राष्ट्रीय मानवाधिकार योजना के तहत लेन-देन करते समय, बिक्री पर करों को कम करने के लिए स्वामित्व संरचना को सही ढंग से व्यवस्थित करना महत्वपूर्ण है।.

मेरे अनुभव के अनुसार, यूरोप में डिजिटल घुमंतू लोगों, सेवानिवृत्त लोगों और दूसरा घर खरीदने के इच्छुक निवेशकों के पलायन के कारण पुर्तगाली रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि होगी। प्रमुख स्थानों पर स्थित पुर्तगाली घरों और अपार्टमेंटों की कीमतें पहले से ही प्रति वर्ष 5-7% की दर से लगातार बढ़ रही हैं। ऑस्ट्रिया एक स्थिर निवेश क्षेत्र बना रहेगा, लेकिन वृद्धि मध्यम रहेगी—लगभग 2-3% वार्षिक—हालांकि तरलता अधिक है।.

1. निवेश का उद्देश्य निर्धारित करें

• क्यों खरीदें: किराये पर, पुनर्विक्रय द्वारा, या "यूरोपीय शरणस्थल" के रूप में?
• अपना बजट निर्धारित करें: पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट की कीमत छोटे शहरों में €150,000 से और लिस्बन में €250,000 से शुरू होती है।.

2. एक स्थान चुनें

• लिस्बन - उच्च तरलता, लेकिन प्रवेश महंगा।.
• पोर्टो – पर्यटन की स्थिर मांग और विकास।.
• अल्गार्वे एक रिसॉर्ट क्षेत्र है, जहाँ किराये पर देने का एक विशेष मौसम होता है।.
• विश्लेषण करें: लाभप्रदता, बुनियादी ढांचा, मूल्य वृद्धि की संभावनाएं।.

3. संपत्ति और विक्रेता की जांच करें

• कानूनी शुद्धता: रजिस्ट्रो प्रेडियल (अचल संपत्ति रजिस्टर) से उद्धरण।.
• कर और उपयोगिता बिलों के बकाया की जाँच करना।.
• सुनिश्चित करें कि आपके पास किराये के लाइसेंस हैं (विशेष रूप से Airbnb के लिए)।.

4. करों और खर्चों की गणना करें

• आईएमटी (खरीद कर): 7.5% तक।.
• आईएमआई (वार्षिक कर): 0.3–0.45%।.
• किराया कर: 28% (गैर-निवासियों के लिए)।.
• वकील की फीस (€1,500–€3,000) और लेन-देन के पंजीकरण की लागत पर विचार करें।.

5. वित्तपोषण संबंधी समस्या का समाधान करें

• गैर-निवासियों के लिए बंधक ऋण: लागत का 70% तक।.
• 2025 में ऋण दर: 4-5% प्रति वर्ष।.

6. किराए और आय की योजना बनाएं

• बड़े शहरों में औसत उपज: 4-6%।.
• रिसॉर्ट क्षेत्रों में यह अधिक होता है, लेकिन इसमें मौसमी बदलाव होता है।.

7. निवेश से बाहर निकलने की तैयारी करें

• बिक्री: पूंजीगत लाभ कर – 28%।.
• अपनी योजना समय पर बना लें: लिस्बन से बाहर निकलने में 6-9 महीने लगते हैं।.

8. विकल्पों से तुलना करें

• ऑस्ट्रिया की अर्थव्यवस्था अधिक स्थिर है, लेकिन लाभप्रदता कम है।.
• पुर्तगाल – उच्च प्रतिफल और लचीलापन, लेकिन अधिक नियामक जोखिम।.

1. €250,000 के निवेशक: किराये से होने वाली आय

मेरे ग्राहक, जो यूक्रेन के एक आईटी विशेषज्ञ हैं, पुर्तगाल में किराए पर और "यूरोपीय रिजर्व" के रूप में एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे थे।.

• हमें पोर्टो में विश्वविद्यालय के पास एक नई इमारत में एक 1+1 अपार्टमेंट (52 वर्ग मीटर) मिला।.
• कीमत: €245,000.
• मुझे क्या मिला: प्रति माह औसतन €1,100 का किराया, 5.4% वार्षिक रिटर्न, डिजिटल नोमैड वीजा के लिए आवेदन करने और पुर्तगाल में रहने का अवसर।.

2. 500,000 यूरो की पेंशनभोगी: आराम और समुद्र के नज़ारे

चेक गणराज्य की एक ग्राहक अपने बच्चों के रहने और आराम करने के लिए पुर्तगाल में समुद्र के किनारे एक घर चाहती थी।.

• हमने जो चुना: अल्गार्वे में एक विला (160 वर्ग मीटर, 3 बेडरूम, समुद्र के नज़ारों वाला टैरेस)।.
• कीमत: €495,000.
• मुझे ये सब मिला: स्वच्छ हवा, सुहावना मौसम, राष्ट्रीय स्वास्थ्य संरक्षण कार्यक्रम के तहत कर छूट (10 वर्षों के लिए), और न्यूनतम करों के साथ बच्चों को अचल संपत्ति हस्तांतरित करने की क्षमता।.

3. बच्चों वाला परिवार: जीवन और शिक्षा

दो बच्चों वाला एक विवाहित दंपत्ति पुर्तगाल में रहने के लिए घर की तलाश कर रहा था ताकि वे वहां बस सकें और अपने बच्चों को एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल में भेज सकें।.

• हमें जो मिला: लिस्बन के बाहरी इलाके (कारकावेलोस) में एक घर, 150 वर्ग मीटर, बगीचा, 3 बेडरूम।.
• कीमत: €420,000.
• हमें ये सब मिला: पास में एक ब्रिटिश अंतरराष्ट्रीय स्कूल, एक शांत इलाका, लिस्बन के केंद्र से 25 मिनट की दूरी, और घर के एक हिस्से को किराए पर देने की संभावना (प्रति माह €1,500 तक)।.