वियना का 10वां जिला - फेवरिटेन के बारे में आपको जो कुछ भी जानना चाहिए

फेवरिटन (वियना का दसवाँ ज़िला) एक ऐसी जगह है जिसका वर्णन करना मुश्किल है। यह 19वीं सदी की पुरानी अपार्टमेंट इमारतों और नए सेंट्रल स्टेशन के पास के आधुनिक इलाकों का एक अद्भुत मिश्रण है।

जनसंख्या के हिसाब से यह राजधानी का सबसे बड़ा ज़िला है: 31.8 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र में 2,10,000 से ज़्यादा लोग रहते हैं। घनत्व और आकार के मामले में, फेवरिटन पूरे मध्यम आकार के यूरोपीय शहरों के बराबर है।

मानचित्र पर वियना के जिलों को देखने पर, 10वां जिला अपने विरोधाभासी स्वरूप के कारण अलग दिखता है। एक ओर, यहाँ पारंपरिक वियनाई घर (हॉफ), किफायती अपार्टमेंट, बहुसांस्कृतिक जीवन, बाजार और एशियाई रेस्तरां।

दूसरी ओर, हॉफबैनहोफ के पास वियना के प्रतिष्ठित नए जिले हैं, जहाँ आवास की कीमतें केंद्रीय जिलों के बराबर हैं। यह दोहरापन फेवरिटेन को सबसे चर्चित जिलों में से एक बनाता है: कुछ इसे वियना के पिछड़े क्षेत्रों में से एक मानते हैं, जबकि अन्य इसे भविष्य का जिला कहते हैं, जहाँ ऑस्ट्रियाई राजधानी का आधुनिक स्वरूप आकार लेगा।

इस ज़िले का नाम फेवरिटा पैलेस से लिया गया है, जिसे 17वीं सदी में बनाया गया था और बाद में एक शैक्षणिक संस्थान में बदल दिया गया। तब से, "फेवरिटन" लगातार बदलते पड़ोस का प्रतीक बन गया है। आज, आपको छात्र और प्रवासी, साथ ही परिवार भी नए आवासीय परिसरों में आते-जाते मिलेंगे।

वियना का फेवरिटेन इलाका अपने हरे-भरे क्षेत्रों जैसे Wienऔर लाएरबर्ग, सबसे बड़े थर्मल बाथ कॉम्प्लेक्स, थर्मे Wien ओबेरला और मशहूर टिची आइसक्रीम पार्लर के लिए जाना जाता है। यह जीवंत इलाका, जहां Favoritenस्ट्रासे, और सप्ताहांत में स्थानीय लोग पिकनिक के लिए पार्कों की ओर रुख करते हैं।

हम फेवरिटेन की तुलना वियना के अन्य जिलों से संख्यात्मक रूप से, वियना में सुरक्षा का स्तर कैसा है, वियना के सबसे समृद्ध क्षेत्र के लिए आशाजनक माना जाना चाहिए, आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने।

इस तरह, आपको न केवल वास्तविक तथ्य मिलेंगे, बल्कि एक व्यापक तस्वीर भी मिलेगी: कहां रहना सबसे अच्छा है, कहां निवेश करना उचित है, मानचित्र पर वियना के कौन से क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं, और कौन से क्षेत्र अपराध-ग्रस्त या वंचित हैं।

वियना के दसवें ज़िले का इतिहास 17वीं शताब्दी का है, जब हैब्सबर्ग सम्राटों ने यहाँ देशी महल बनवाए थे। इनमें सबसे प्रसिद्ध था फेवरिटा पैलेस, जिससे इस ज़िले का नाम पड़ा। शुरुआत में, ये तत्कालीन शहर की सीमा के बाहर ग्रामीण ज़मीनें, खेत और अंगूर के बाग थे। लेकिन 19वीं शताब्दी की शुरुआत में, जैसे-जैसे वियना तेज़ी से विकसित हुआ, फेवरिटा एक औद्योगिक और मज़दूर वर्ग का ज़िला बन गया।

1874 में, यह ज़िला आधिकारिक तौर पर राजधानी का हिस्सा बन गया। तब तक, यहाँ कारखाने, ईंट भट्टे और शिल्प कार्यशालाएँ पहले से ही मौजूद थीं। बोहेमिया, मोराविया और बाद में हंगरी से आने वाले मज़दूरों की आमद ने इस क्षेत्र को 20वीं सदी के बड़े पैमाने पर प्रवास से पहले ही सबसे बहुराष्ट्रीय क्षेत्रों में से एक बना दिया था।

इस अवधि के दौरान पहली बार बड़ी आवासीय इमारतें दिखाई देने लगीं - सामुदायिक इमारतें जिन्हें हॉफ्स कहा जाता था, जो आज भी जिले के पुराने हिस्से की वास्तुकला को आकार देती हैं।

20वीं सदी की शुरुआत में, फेवरिटन को वियना का एक विशिष्ट श्रमिक-वर्गीय ज़िला माना जाता था। "लाल वियना" युग के दौरान यहाँ सामाजिक आवासों का सक्रिय रूप से निर्माण किया गया था। इसका एक प्रतीक 1920 के दशक में निर्मित एक विशाल आवासीय परिसर, रुमानहोफ़ था। ये इमारतें आम परिवारों के लिए थीं और इनका उद्देश्य किफायती आवास उपलब्ध कराना था, जिससे यह क्षेत्र कम आय वाले लोगों के लिए आकर्षक बन सके।

द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, इस ज़िले को बमबारी से भारी नुकसान हुआ था, लेकिन 1950 के दशक में सक्रिय रूप से पुनर्निर्माण शुरू हुआ। धीरे-धीरे, फेवरिटन एक ऐसा स्थान बन गया जहाँ 19वीं सदी के पुराने घर, युद्धोत्तर इमारतें और आधुनिक आवासीय क्षेत्र एक साथ मौजूद हैं।

1960 के दशक से, यह ज़िला नए प्रवासियों का केंद्र बन गया है: पहले तुर्क और यूगोस्लाव, फिर सीरियाई और मध्य पूर्व के लोग। इसने इसकी संस्कृति पर अपनी छाप छोड़ी है: इसी वजह से, फेवरिटन को अक्सर वियना के "अरब ज़िलों" में से एक कहा जाता है।

यहाँ तुर्की बेकरी, हलाल रेस्टोरेंट और मस्जिदें खुलीं। यह बहुराष्ट्रीय चरित्र एक सकारात्मक पहलू (संस्कृतियों की विविधता) और एक नकारात्मक पहलू (कुछ निवासियों के बीच वियना के अपराध-ग्रस्त क्षेत्र होने की प्रतिष्ठा) दोनों था।

हाल के दशकों में, इस जिले में एक नया बदलाव आया है। वियना के मुख्य रेलवे स्टेशन (Wien हाउपत्बाहनहोफ) और बिजनेस पार्क वियना कॉम्प्लेक्स के निर्माण ने जिले का स्वरूप बदल दिया है। नए वियना मोहल्ले । इस प्रकार, फेवरिटेन आज एक श्रमिक-वर्गीय अतीत, एक बहुसांस्कृतिक वर्तमान और एक उज्ज्वल भविष्य का संगम है।

क्षेत्रफल के हिसाब से वियना का सबसे बड़ा आवासीय ज़िला फेवरिटेन है: 31.8 वर्ग किमी। तुलना के लिए, यह पांचवें ज़िले मार्गारेटेन से लगभग 16 गुना बड़ा है। स्टाड्ट Wien, दसवें ज़िले में 210,000 से अधिक लोग, जो इसे न केवल राजधानी का सबसे अधिक घनी आबादी वाला ज़िला बनाता है, बल्कि यह वास्तव में एक अलग "शहर के भीतर शहर" भी है।

तीन बड़े क्षेत्रों (उत्तर, मध्य और दक्षिण) के अलावा, फेवरिटेन में अलग-अलग मोहल्ले भी हैं। उदाहरण के लिए, सोनवेन्डविएर्टेल हाउपत्बाहनहोफ के पास स्थित ओबेरला दक्षिण में स्थित रुमानप्लात्ज़ पुराने श्रमिक वर्ग के जिले का प्रतीक बना हुआ है, जहां चहल-पहल भरी सड़कें आज भी कायम हैं।

दिलचस्प बात यह है कि एक ही ज़िले में जनसंख्या घनत्व और विकास के पैटर्न में काफ़ी अंतर हो सकता है। Favoritenस्ट्रासे में आवासीय और खुदरा स्थानों का उच्च संकेंद्रण है, जबकि कुछ ही किलोमीटर की दूरी पर विशाल पार्क और कम ऊँचाई वाली इमारतें हैं। यही "विपरीतताओं का क्षेत्रीकरण" फेवरिटन को अद्वितीय बनाता है।

फेवरिटन वियना के ऐतिहासिक केंद्र के दक्षिण में स्थित है। इसकी उत्तरी सीमा गुर्टेल नदी के किनारे चलती है, जो पुराने शहर को मज़दूर वर्ग के ज़िलों से अलग करने वाला एक व्यस्त बुलेवार्ड है।

पश्चिम में, यह जिला 12वें जिले (Meidling) से सटा हुआ है, पूर्व में - 11वें (Simmering) से, और दक्षिण में यह लाएर बर्ग की विशाल प्राकृतिक परिसर Wienके।

इस जिले का केंद्रीय परिवहन और आर्थिक केंद्र हॉफबैनहोफ Wien, जिसका उद्घाटन 2014 में हुआ था। इस स्टेशन ने जिले का पूरा स्वरूप बदल दिया है: इसके चारों ओर सोनवेन्डविएर्टेल क्षेत्र विकसित हुआ है, जिसमें आवास, स्कूल, कार्यालय, होटल और यहां तक ​​कि पार्क भी शामिल हैं। यहीं पर फेवरिटेन अपना आधुनिक रूप दिखाता है—शानदार आवासों और प्रति वर्ग मीटर ऊंची कीमतों वाले मोहल्ले।

हालाँकि, थोड़ा और दक्षिण की ओर बढ़ें, तो माहौल नाटकीय रूप से बदल जाता है। Favoritenस्ट्रासे के आसपास की सड़कों का माहौल अलग ही है: यहाँ पुरानी इमारतें, सस्ते सामान बेचने वाली छोटी दुकानें, ओरिएंटल कैफ़े और छात्रों के लिए अपार्टमेंट्स की भरमार है। रेलवे स्टेशन के पास "नए वियना" और Favoritenस्ट्रासे के आसपास के "पुराने मज़दूर वर्ग" के ज़िले का यह मेल इस ज़िले को वाकई बहुस्तरीय बनाता है।

फेवरिटेन को विरोधाभासों की भूमि के रूप में वर्णित किया जा सकता है। उत्तर में प्रतिष्ठित नई इमारतें, व्यावसायिक क्षेत्र और आधुनिक वास्तुकला है। केंद्र में ऐतिहासिक श्रमिक गृह और सामुदायिक फार्महाउस हैं। दक्षिण में हरे-भरे स्थान, शांत सड़कें और शांति पसंद करने वाले परिवारों के लिए आवास हैं।

शहरीकरण और प्रकृति, पुरानी और नई परियोजनाओं के बीच यह संतुलन ही है जो इस जिले को उसका चरित्र प्रदान करता है और इसे वियना के अन्य जिलों से अलग करता है।

फेवरिटन को मोटे तौर पर तीन बड़े क्षेत्रों में विभाजित किया जा सकता है:

1. उत्तरी भाग (गुर्टेल और हॉफबैनहोफ के पास)।
   यह सबसे गतिशील क्षेत्र है, जहाँ वियना के नए जिले विकसित हो रहे हैं। यहाँ प्रतिष्ठित आवासीय भवन, आधुनिक व्यावसायिक केंद्र और एक विश्वविद्यालय परिसर स्थित हैं। सुगम परिवहन व्यवस्था और सुविकसित बुनियादी ढांचे के कारण यह क्षेत्र तेजी से वियना के सबसे अच्छे आवासीय क्षेत्रों में से एक माना जा रहा है।
2. मध्य भाग (Favoritenस्ट्रैसे और आसपास के इलाके)।
   एक विशिष्ट श्रमिक-वर्गीय इलाका: पुरानी अपार्टमेंट इमारतें, छोटे-छोटे फार्महाउस और चहल-पहल वाले बाज़ार। फेवरिटेन में बहुसांस्कृतिक वातावरण देखने को मिलता है। इस क्षेत्र को अक्सर "वियना का अरब ज़िला" कहा जाता है क्योंकि यहाँ मध्य पूर्वी मूल के लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने वाली दुकानें और कैफ़े मौजूद हैं।
3. दक्षिणी भाग (लाएर बर्ग, Wienओबेरला)
   अधिक हरा-भरा क्षेत्र है जिसमें पार्क, मनोरंजन क्षेत्र और थर्मे Wien ओबेरला थर्मल स्पा हैं। यहाँ आवास रेलवे स्टेशन के पास की तुलना में सस्ता है, लेकिन पर्यावरण और शांति परिवारों को आकर्षित करती है।

दसवें अर्दोइसमेंट की एक विशिष्ट विशेषता इसकी विषम इमारतें हैं। इसी सड़क पर, आप 1920 के दशक के फार्महाउस, ग्रुंडरटाइम शैली के अग्रभाग वाली 19वीं सदी की इमारतें, और नए काँच व कंक्रीट के परिसर देख सकते हैं। कई पुरानी इमारतों को नवीनीकरण की ज़रूरत है, और शहर नवीनीकरण परियोजनाओं में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है।

यहाँ का जनसंख्या घनत्व अन्य अधिकांश ज़िलों की तुलना में ज़्यादा है। स्टैड Wienके अनुसार, औसत घनत्व लगभग 6,600 व्यक्ति प्रति वर्ग किलोमीटर है, लेकिन कुछ इलाकों (जैसे रुमानप्लात्ज़ के आसपास) में यह आँकड़ा दोगुना है।

इस प्रकार फेवरिटेन वियेन में घनी आबादी वाले शहरी क्षेत्र और खुले हरित क्षेत्र दोनों ही मौजूद हैं। यह इसे एक विविधतापूर्ण जिला बनाता है जहाँ प्रत्येक निवासी को अपनी जगह मिल सकती है।

फेवरिटन वियना का सिर्फ़ एक रहने लायक ज़िला ही नहीं है; यह एक सच्चा सांस्कृतिक बहुरूपदर्शक है, जहाँ हर मोहल्ला अपनी कहानी खुद कहता है। 2,10,000 से ज़्यादा निवासियों के साथ, यह पूरी ऑस्ट्रियाई राजधानी का सबसे घनी आबादी वाला ज़िला है।

तुलनात्मक रूप से, कुछ अन्य विनीज़ जिलों की जनसंख्या दो से तीन गुना कम है, जिसका अर्थ है कि आकार की दृष्टि से फेवरिटन को एक शहर के भीतर एक अलग शहर माना जा सकता है।

यह जनसंख्या आकार ऐतिहासिक रूप से बना है: पहले, कारखानों और ईंट कारखानों के मज़दूर यहाँ आकर बसे, फिर युद्ध के बाद के वर्षों में, इस क्षेत्र में अन्य यूरोपीय देशों से आए प्रवासियों का सक्रिय रूप से निवास हुआ। आज, फेवरिटन की आबादी संस्कृतियों, परंपराओं और जीवन शैली का एक अनूठा मिश्रण है।

यहां आप उन वृद्ध लोगों से मिल सकते हैं जो कई पीढ़ियों से एक ही घर में रह रहे हैं, उन छात्रों से मिल सकते हैं जो छोटे अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं, उन प्रवासी परिवारों से मिल सकते हैं जिन्होंने अपनी दुकानें और कैफे खोल लिए हैं, और उन प्रवासियों से भी मिल सकते हैं जो हौप्टबहनहोफ के पास नए घर पसंद करते हैं।

यह मिश्रित स्थिति फेवरिटन को वियना के सबसे दिलचस्प और विवादास्पद ज़िलों में से एक बनाती है। एक ओर, यह किफायती आवास और जीवंत सड़क परिदृश्य के साथ एक पारंपरिक "मज़दूर वर्ग" पड़ोस के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखता है। दूसरी ओर, आधुनिक पड़ोस और प्रतिष्ठित आवासीय परिसर तेज़ी से उभर रहे हैं, जो संपन्न परिवारों और पेशेवरों को आकर्षित कर रहे हैं।

इसके कारण, जिले की जनसंख्या लगातार बढ़ रही है, और फेवरिटन में ही एक बड़े यूरोपीय शहर की ऊर्जा को सबसे अच्छी तरह महसूस किया जा सकता है, जहां भविष्य अतीत के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ा हुआ है।

ज़िले की अर्थव्यवस्था में प्रवासी महिलाओं की भूमिका विशेष ध्यान देने योग्य है। उनमें से कई पारिवारिक व्यवसाय खोलती हैं: कैफ़े, सिलाई स्टूडियो और छोटी दुकानें। इससे न केवल स्थानीय अर्थव्यवस्था को बल मिलता है, बल्कि विश्वास और "ज़िला एकता" का माहौल भी बनता है।

आय के स्तर के लिहाज से यह इलाका मिला-जुला है। पुराने इलाकों में, किराया €10-€11 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच सकता है, जिससे छात्रों के लिए आवास किफायती हो जाता है। वहीं, रेलवे स्टेशन के पास प्रतिष्ठित इमारतों में, कीमतें €18 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच जाती हैं, जो मध्यम वर्ग और प्रवासियों को लक्षित करती हैं।

फेवरिटन को पारंपरिक रूप से "वियना का बहुसांस्कृतिक हृदय" माना जाता है। 19वीं सदी में ही बोहेमिया, मोराविया और हंगरी से बड़ी संख्या में मज़दूर यहाँ आकर बस गए थे। बाद में, 20वीं सदी के उत्तरार्ध में, प्रवास की मुख्य लहर तुर्की और यूगोस्लावियाई अतिथि मज़दूरों की थी। आज, इस ज़िले को अक्सर "वियना के अरब ज़िलों" में से एक कहा जाता है क्योंकि यह सीरिया, अफ़ग़ानिस्तान, इराक और तुर्की से बड़ी संख्या में प्रवासी लोगों का घर है।

आधुनिक फेवरिटन विभिन्न संस्कृतियों और भाषाओं का मिश्रण है:

• सड़क बाज़ारों में तुर्की भाषा का प्रयोग,
• सर्बियाई और क्रोएशियाई कैफे,
• अरब किराना दुकानें,
• ऑस्ट्रियाई बेकरी और पारंपरिक "बीसेल्स"।

यह संयोजन जिले को अद्वितीय बनाता है: Favoritenस्ट्रासे के साथ टहलते हुए, आप एक साथ कई भाषाएं सुन सकते हैं और दुनिया के सभी कोनों से व्यंजनों का स्वाद ले सकते हैं।

फेवरिटेन की विशेषता इसकी युवा आबादी है। एप्लाइड साइंसेज विश्वविद्यालय (एफएच कैंपस Wien) के कारण, यहां कई छात्र और युवा पेशेवर रहते हैं। इससे किफायती आवास और किराए की मांग बढ़ जाती है। यहां की आबादी की औसत आयु पहले या उन्नीसवें arrondissement जैसे "पुराने बुर्जुआ जिलों" की तुलना में कम है।

इस इलाके में शिक्षा की स्थिति विपरीत है: एक ओर, यहाँ अच्छे स्कूल और कॉलेज हैं, वहीं दूसरी ओर, कुछ प्रवासियों की शैक्षणिक उपलब्धि कम है। इससे एक ऐसा सामाजिक मिश्रण बनता है जिसे एक साथ चुनौती और अवसर माना जाता है।

फेवरिटेन को "मध्यम वर्ग" । यहाँ कई कामगार, छोटे उद्यमी और छात्र रहते हैं। साथ ही, इस क्षेत्र में धनी परिवारों का एक बढ़ता हुआ वर्ग भी है जो हॉफबैनहोफ के पास नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीद रहा है।

इसलिए, फेवरिटन न तो वियना के सबसे समृद्ध और न ही सबसे खतरनाक ज़िलों में से एक है। यह दोनों चरम सीमाओं का मिश्रण है। जहाँ रेलवे स्टेशन के पास के केंद्रीय इलाकों को "वियना के प्रतिष्ठित ज़िले" माना जाता है, वहीं पुरानी फ़ैक्टरियों के पास के बाहरी इलाकों को कभी-कभी "वियना के अपराध ज़िले" माना जाता है।

सामाजिक चित्र

1. छात्र और युवा पेशेवर विश्वविद्यालय, कम किराए और बहुसांस्कृतिक वातावरण से
2. प्रवासी परिवार। इनमें से कई पीढ़ियों से यहां रह रहे हैं और उन्होंने अपने खुद के व्यवसाय शुरू किए हैं।
3. व्यापारी और प्रवासी लोग रेलवे स्टेशन के पास स्थित आधुनिक परिसरों को चुनते हैं।
4. पेंशनभोगी। वे पुराने फार्महाउसों और सामुदायिक घरों में रहते हैं।

यह मिश्रण इस क्षेत्र को जीवंत और विविधतापूर्ण बनाता है। कुछ लोग इसे भविष्य की ऊर्जा मानते हैं, तो कुछ इसे सामाजिक समस्या मानते हैं।

आज फेवरिटेन को "नवीनीकरण क्षेत्र" कहा जा सकता है। पुराने मकानों के पुनर्वास कार्यक्रम तेजी से बड़े पैमाने पर किए जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, गुडरुनस्ट्रासे ने कभी जर्जर हो चुकी इमारतों को ऊर्जा-कुशल प्रणालियों वाले आधुनिक घरों में बदल दिया है।

"स्मार्ट अपार्टमेंट" की ओर रुझान भी दिलचस्प है। हौप्टबहनहोफ़ के पास नए परिसरों को स्मार्ट होम सिस्टम, भूमिगत गैरेज और हरित छतों के साथ डिज़ाइन किया जा रहा है। इससे निवेशकों की नज़र में इस क्षेत्र की छवि पूरी तरह बदल रही है।

पूर्वानुमान बताते हैं कि 2030 तक, बढ़ती मांग और निर्माण के लिए सीमित उपलब्ध भूमि के कारण फेवरिटन में प्रति वर्ग मीटर कीमत 15-20% तक बढ़ सकती है।

सामुदायिक आवास इकाइयों की संख्या के मामले में फेवरिटेन वियना के अग्रणी शहरों में से एक है। लगभग 25% अपार्टमेंट शहर के स्वामित्व में हैं और निवासियों को किफायती दरों पर किराए पर दिए जाते हैं।
उदाहरण:

• रुमानहोफ "लाल वियना" का प्रतीक है। यह एक विशाल इमारत है जिसमें दर्जनों प्रवेश द्वार, हरे-भरे आंगन और सामुदायिक बुनियादी ढांचा मौजूद है।
• मेट्ज़लिनस्टालर हॉफ सामाजिक लोकतांत्रिक सुधारों के युग का एक और आवासीय परिसर है।

ये घर मूल रूप से मज़दूर वर्ग के परिवारों के लिए बनाए गए थे, लेकिन आज भी इनकी माँग बनी हुई है। आज, ये छात्रों, सेवानिवृत्त लोगों और युवा परिवारों के लिए घर हैं, जिनके लिए शहर के केंद्र में किराए पर रहना अफोर्डेबल नहीं है।

फेवरिटन के आवासीय क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा 19वीं सदी की इमारतों से बना है। कई इमारतों ने अपना ऐतिहासिक स्वरूप बरकरार रखा है, लेकिन उन्हें बड़े पैमाने पर नवीनीकरण की आवश्यकता है। लंबे समय तक, ऐसी इमारतों को "पुराने मजदूर वर्ग के मोहल्ले" की पहचान माना जाता था। हालाँकि, हाल के वर्षों में स्थिति बदल गई है: शहर के अधिकारी और निजी निवेशक नवीनीकरण के लिए सक्रिय रूप से धन मुहैया करा रहे हैं।

इस क्षेत्र में नवीनीकरण की लहर चल रही है:

• घरों के अग्रभागों का जीर्णोद्धार किया जा रहा है, जिससे घरों की मूल सुंदरता वापस लौट रही है,
• आंगनों को हरे-भरे सार्वजनिक स्थानों में बदल दिया जाता है,
• भूतल पर कैफे, दुकानें और सांस्कृतिक केंद्र हैं।

इन बदलावों की बदौलत, फेवरिटन धीरे-धीरे वियना के अपराध-ग्रस्त इलाके की अपनी प्रतिष्ठा खो रहा है। इसके विपरीत, नवीनीकरण के कारण नए, आरामदायक इलाके बन रहे हैं जहाँ आवास किराए पर लेने और खरीदने, दोनों के लिए आकर्षक होते जा रहे हैं।

हॉफबैनहोफ के पास, फेवरिटेन के उत्तरी भाग में स्थिति पूरी तरह बदल जाती है। जैसे, द फेवेऔर म्यूज़िकबॉक्स, जिनमें भूमिगत पार्किंग, छत पर बगीचे और डिज़ाइनर वास्तुकला वाले अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। ये इलाके वियना के प्रतिष्ठित जिलों के करीब हैं।

यहां कीमतें औसत से अधिक हैं: रेलवे स्टेशन के पास नई इमारतों में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत 7,000-8,000 यूरोकी दर पर आवास मिल सकता है 5,000-5,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर।

तो फेवरिटेन जिले में आवास वियना के केंद्रीय जिलों में सबसे किफायती आवासों में से एक बना रहेगा। वियना में एक अपार्टमेंट की,

• फेवरिटेन में औसत खरीद मूल्य €5,355 प्रति वर्ग मीटर।
• औसत किराया लगभग €14 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह।

तुलनात्मक रूप से, यह पड़ोसी चौथे ज़िले (Wieden) से कम है, जहाँ कीमतें €7,000 प्रति वर्ग मीटर से ज़्यादा हैं। इसलिए, कई परिवार और निवेशक दसवें ज़िले को "कम पैसों में अच्छी जगह" के विकल्प के रूप में देखते हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि ज़िले के उत्तरी भाग में, हौप्टबान्होफ़ के पास और नए सोनवेंडविएरटेल आवासीय क्षेत्रों में कीमतें काफ़ी ज़्यादा हैं। वहाँ नए अपार्टमेंट पहले से ही €6,000-7,000 प्रति वर्ग मीटर की दर से बिक रहे हैं, जो कि ज़्यादा प्रतिष्ठित ज़िलों के क़रीब है।

इस प्रकार, फेवरिटन बाजार विषम है: एक ही जिले के भीतर, आप पुरानी कृषि इमारतों में अपेक्षाकृत सस्ते अपार्टमेंट और आधुनिक बिजनेस-क्लास अपार्टमेंट दोनों पा सकते हैं।

फेवरिटन अपने निवासियों के लिहाज़ से वियना के सबसे विविध इलाकों में से एक है। यहाँ पूरी तरह से अलग-अलग सामाजिक और सांस्कृतिक समूह एक साथ रहते हैं, जो इस ज़िले के अनोखे माहौल का निर्माण करते हैं।

1. छात्र और युवा पेशेवर एफएच Wien।
2. प्रवासी परिवार के पास पुराने अपार्टमेंट पसंद करते हैं Favoritenस्ट्रेज
3. निवेशक हॉफबैनहोफ से नए घर खरीदते हैं।
4. मध्यमवर्गीय परिवार के निकट दक्षिणी जिलों में बस जाते हैं Wienऔर थर्मे Wien।

इस प्रकार, फेवरिटन ज़िला सभी क्षेत्रों को एक साथ समेटे हुए है: किफ़ायती सामुदायिक अपार्टमेंट और पुरानी किराये की इमारतों से लेकर रेलवे स्टेशन के पास प्रतिष्ठित अपार्टमेंट तक। छात्र, बड़े परिवार और धनी पेशेवर सभी यहाँ आवास पा सकते हैं।

यह विविधतापूर्ण संरचना फेवरिटन के रियल एस्टेट बाज़ार को गतिशील और विवादास्पद दोनों बनाती है। कुछ लोगों के लिए, यह किफायती आवास वाला एक मज़दूर वर्ग का इलाका बना हुआ है, जबकि अन्य लोगों के लिए, यह नए इलाकों में आरामदायक जीवन जीने का एक आशाजनक निवेश क्षेत्र है।

फेवरिटन राजधानी के सबसे अलग-अलग इलाकों में से एक है, और यहाँ अपार्टमेंट चुनना आपकी प्राथमिकताओं पर बहुत हद तक निर्भर करता है। गलती करने से बचने के लिए, कुछ ज़रूरी बातों पर ध्यान देना ज़रूरी है।

• छात्रों और युवा पेशेवरों के पास के अपार्टमेंट सबसे उपयुक्त हैं एफएच कैंपस Wien या Favoritenस्ट्रैसे: किराया सस्ता है और परिवहन संपर्क आसान हैं।
• बच्चों वाले परिवारों को पास के दक्षिणी जिलों पर विचार करना चाहिए लाएर बर्ग और कुरपार्क ओबेरला के - वहां अधिक हरियाली और शांति मिलती है।
• निवेशकों के लिए नई इमारतें हैं हॉफबैनहोफ के में सोनवेन्डविएर्टेल, जहां कीमतें अधिक हैं लेकिन विकास की संभावनाएं काफी अच्छी हैं।

• 19वीं और 20वीं शताब्दी के पुराने हॉफ्स में अच्छा वातावरण, किफायती मूल्य और विशाल अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, लेकिन अक्सर इनमें लिफ्ट नहीं होती और उपयोगिताएं पुरानी होती हैं।
• नई परियोजनाओं में स्मार्ट घर, भूमिगत पार्किंग और ऊर्जा दक्षता शामिल हैं, लेकिन यहां प्रति वर्ग मीटर कीमत 30-40% अधिक है।

यदि आप अक्सर शहर से बाहर यात्रा करते हैं, तो हाउपत्बाहनहोफ़ —इससे आपके साल भर में दर्जनों घंटे बचेंगे। शांति और सुकून पसंद करने वालों के लिए विएनरबर्ग के नज़दीक के इलाके बेहतर हैं Wien।ट्रेन स्टेशन और यातायात का शोर आपको परेशान नहीं करेगा

• क्षेत्र का उत्तरी भाग कार्यालयों, विश्वविद्यालयों और दुकानों का केन्द्र है।
• दक्षिण में पार्क, थर्मल स्नानगृह और पारिवारिक क्षेत्र हैं।
• केंद्र में, Favoritenस्ट्रासे में, बाजार, दुकानें और बहुसांस्कृतिक वातावरण हैं।

किसी जिले के भीतर क्षेत्र का चयन सीधे तौर पर इस बात पर निर्भर करता है कि कौन सी जीवनशैली आपके करीब है।

• फेवरिटेन में औसत किराया 14 यूरो/वर्ग मीटर, लेकिन पुरानी इमारतों में आपको 11-12 यूरो जितनी कम कीमतें भी मिल सकती हैं।
• हौप्टबान्हॉफ के निकट नए अपार्टमेंट की कीमत 6-7 हजार €/m² है, जबकि पुराने क्षेत्रों में कीमत लगभग 5 हजार €/m² है।
• निवेशकों के लिए यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि फेवरिटेन में किराये से मिलने वाला लाभ अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्रों की तुलना में अधिक है ( 3.2% की तुलना में लगभग 4.4% केंद्र में

कोई भी फ़ैसला लेने से पहले, फेवरिटन के अलग-अलग इलाकों में एक एयरबीएनबी अपार्टमेंट किराए पर लेकर या किसी होटल में ठहरकर एक हफ़्ता बिताएँ। यहाँ का माहौल दिन-रात अलग-अलग लगता है: रुमानप्लात्ज़ के पास की चहल-पहल भरी गलियाँ शायद हर किसी को पसंद न आएँ, जबकि ओबरला के पास के शांत इलाके अपनी शांति और हरियाली से आपको हैरान कर देंगे।

फेवरिटन को विशुद्ध रूप से "मज़दूर वर्ग" का ज़िला नहीं माना जा सकता। अपने शैक्षणिक संस्थानों के विकास के कारण, यह शिक्षा और विज्ञान का केंद्र बन गया है। बच्चों और छात्रों वाले परिवारों के लिए यह एक बड़ा फ़ायदा है: पैदल दूरी पर स्कूल, हाई स्कूल और विश्वविद्यालय होने से ज़िले का आकर्षण और भी बढ़ जाता है। आज, 10वें अर्रांडिसमेंट में शिक्षा को एक प्रमुख आकर्षण माना जा सकता है—यहाँ किंडरगार्टन से लेकर CERN के साथ सहयोग करने वाले संस्थान तक, सब कुछ उपलब्ध है।

कई दर्जन वोल्क्सशूलन ) और हाउप्टशूलन ) हैं। इसका मतलब है कि हर परिवार को घर के पास ही शिक्षा प्राप्त करने की सुविधा मिलती है। जिले के विद्यालय बहुसांस्कृतिक हैं: विभिन्न देशों के बच्चे यहाँ पढ़ते हैं, जिससे खुलेपन और सहिष्णुता का माहौल बनता है। कई अभिभावकों के लिए यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि उनके बच्चे बहुत कम उम्र से ही बहुभाषी वातावरण में संवाद करने का अनुभव प्राप्त करते हैं।

सबसे प्रसिद्ध में से:

• रेनर्जिम्नेजियम जिले का सबसे पुराना जिम्नेजियम है। यह विद्यालय मानविकी विषयों पर जोर, गहन भाषा अध्ययन और सांस्कृतिक कार्यक्रमों की समृद्ध परंपरा के लिए प्रसिद्ध है। यहाँ अक्सर नाट्य प्रस्तुतियों और साहित्यिक संध्याओं का आयोजन होता रहता है।
• एचटीएल स्पेंगरगासे ऑस्ट्रिया के सबसे बड़े तकनीकी संस्थानों में से एक है, जिसमें लगभग 2,600 छात्र पढ़ते हैं। यह संस्थान आईटी, इंजीनियरिंग और मीडिया प्रौद्योगिकी में विशेषज्ञ तैयार करता है। स्नातकों की रोजगार बाजार में काफी मांग है, और संस्थान वियना की आईटी कंपनियों और स्टार्टअप्स के साथ साझेदारी कार्यक्रम संचालित करता है।

ये स्कूल न केवल ज़िले में, बल्कि पूरे वियना में प्रसिद्ध हैं। फेवरिटन का शैक्षिक मानचित्र लगातार अपडेट किया जा रहा है। बड़े स्कूलों और विश्वविद्यालयों के अलावा, प्रवासियों और शैक्षिक स्टार्टअप्स के लिए भाषा पाठ्यक्रम भी सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं। उदाहरण के लिए, एंकरब्रॉट फ़ैब्रिक किशोरों के लिए ग्राफ़िक डिज़ाइन और फ़ोटोग्राफ़ी कार्यशालाएँ आयोजित करता है।

जिले के सांस्कृतिक जीवन में शिक्षा का यह एकीकरण इसे विशेष रूप से उन युवा परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है जो गुणवत्तापूर्ण शिक्षा तक पहुंच को महत्व देते हैं।

इस जिले का गौरव और सम्मान फाचहोचशूले कैम्पस Wien (अनुप्रयुक्त विज्ञान विश्वविद्यालय) है। 8,000 से अधिक छात्रों के साथ, यह देश के सबसे बड़े विश्वविद्यालयों में से एक है। यह चिकित्सा, सामाजिक विज्ञान, अर्थशास्त्र और इंजीनियरिंग के क्षेत्र में भावी पेशेवरों को प्रशिक्षित करता है।

परिसर के कारण यह क्षेत्र छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच लोकप्रिय है, जिसके कारण इस क्षेत्र में किराएदारों का अनुपात अधिक है।

• वीएचएस Favoriten एक सरकारी स्कूल है जो भाषाओं, डिजाइन और लेखांकन में पाठ्यक्रम प्रदान करता है।
• पॉलीकॉलेज वयस्कों के लिए एक शैक्षिक केंद्र है।
• उच्च ऊर्जा भौतिकी संस्थान (HEPHY) CERN के साथ सहयोग करने वाला एक अनुसंधान केंद्र है। इसकी उपस्थिति फेवरिटेन की वैज्ञानिक और साथ ही साथ एक कार्यरत समुदाय के रूप में स्थिति को रेखांकित करती है।

मज़बूत शैक्षणिक संस्थानों की मौजूदगी फेवरिटन को बच्चों वाले परिवारों के लिए आकर्षक बनाती है। एक "बहुसांस्कृतिक और जीवंत" ज़िले के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के बावजूद, कई माता-पिता इसके स्कूलों और हाई स्कूलों के लिए इसे चुनते हैं।

इसके अलावा, छात्र युवा सांस्कृतिक जीवन को जीवंत बनाते हैं। पुराने औद्योगिक भवनों में कैफे, कला स्थल और स्टार्टअप, ये सभी विश्वविद्यालयों की उपस्थिति से जुड़े हुए हैं।

इस तरह, वियना का फेवरिटेन जिला शैक्षिक और वैज्ञानिक क्षमता वाले जिले के रूप में अपनी छवि को मजबूत कर रहा है।

फेवरिटन अपने सुविकसित परिवहन नेटवर्क के कारण कई अन्य ज़िलों से अलग दिखता है। यह शहरी और अंतर्राष्ट्रीय आवागमन का एक सच्चा केंद्र है, जहाँ मेट्रो, ट्राम, बसें, रेल और सुविधाजनक पैदल यात्री क्षेत्र आपस में जुड़े हुए हैं।

यह जिला वियना के प्रमुख केंद्रों में से एक माना जाता है, क्योंकि यहाँ देश का सबसे बड़ा परिवहन केंद्र, हॉफबैनहोफ Wien। इसके खुलने से जिले के इतिहास में एक महत्वपूर्ण मोड़ आया: स्टेशन ने न केवल यूरोप से त्वरित संपर्क प्रदान किया, बल्कि फेवरिटेन के पूरे स्वरूप को भी बदल दिया, जिससे यह अधिक आधुनिक और प्रतिष्ठित बन गया।

फेवरिटन धीरे-धीरे एक कार-मुक्त ज़िला बनता जा रहा है। 2025 में, ज़िले के दक्षिणी हिस्से में कई सड़कों को यातायात के लिए पूरी तरह से बंद करने और उन्हें हरी-भरी गलियों वाले पैदल यात्री क्षेत्रों में बदलने की परियोजनाएँ शुरू हुईं। यह STEP 2025 रणनीति के अनुरूप है, जिसमें साइकिल और पैदल यात्रियों को प्राथमिकता दी जाती है।

रात्रि परिवहन भी विकसित किया जा रहा है। रात्रि बस लाइनें फेवरिटन को शहर के केंद्र और हवाई अड्डे से जोड़ती हैं, जो छात्रों और सेवा उद्योग के कर्मचारियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

मेट्रो प्रणाली ज़िले के जीवन में एक केंद्रीय भूमिका निभाती है। कई प्रमुख लाइनें फेवरिटन से होकर गुज़रती हैं:

• यू1 मुख्य मार्ग है जो Favoritenस्ट्रासे और रुमानप्लात्ज़ को वियना के केंद्र और उत्तर से जोड़ता है। यह लाइन राजधानी के पर्यटन और व्यावसायिक क्षेत्रों तक त्वरित पहुंच प्रदान करती है।
• यू2 और यू3 लाइनें हाउपत्बाहनहोफ स्टेशन पर कनेक्शन के माध्यम से उपलब्ध हैं, जिससे यह स्टेशन पूरे शहर के निवासियों के लिए एक महत्वपूर्ण स्थानांतरण बिंदु बन जाता है।
• U6 के साथ सीमा के समानांतर चलती हैMeidlingऔर फेवरिटेन को पश्चिमी जिलों से जोड़ती है।

स्टेशन रुमानप्लात्ज़ मेट्रो के सबसे व्यस्त स्टेशनों में से एक है। यह प्रतिदिन हजारों यात्रियों को सेवा प्रदान करता है और जिले के केंद्र तक पहुंचने का मुख्य द्वार बन गया है। ओबेरला; इसके खुलने से शहर के केंद्र तक मात्र 15-20 मिनट में पहुंचना संभव हो गया। इससे इस क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई और यह क्षेत्र नए निवासियों के लिए आकर्षक बन गया।

फेवरिटन का ट्राम नेटवर्क वियना के सबसे सघन ट्राम नेटवर्क में से एक है। इस इलाके में लाइन 6, 11, 18, 62 और 67 चलती हैं। लाइन 6 विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जो Favoritenस्ट्रासे को अन्य श्रमिक-वर्गीय इलाकों से जोड़ती है। ट्राम वियनावासियों के लिए परिचित गति से चलती हैं: ये छोटी यात्राओं के लिए सुविधाजनक हैं और मेट्रो का पूरक हैं।

बसें, खासकर दक्षिणी बाहरी इलाकों के लिए, एक महत्वपूर्ण कड़ी का काम करती हैं। ये लायरबर्ग और Wienके आसपास के रिहायशी इलाकों को रेलवे स्टेशन और मेट्रो स्टेशनों से जोड़ती हैं। इस प्रकार, जिले के सबसे दूरस्थ इलाकों में भी विश्वसनीय परिवहन कनेक्शन उपलब्ध हैं।

मुख्य रेलवे स्टेशन ज़िले के परिवहन ढाँचे का केंद्र है। यहाँ से पूरे ऑस्ट्रिया और जर्मनी, चेक गणराज्य, हंगरी और इटली जैसे पड़ोसी देशों के लिए ट्रेनें चलती हैं। ज़िले के निवासियों के लिए, इसका मतलब न केवल सुविधाजनक यात्रा है, बल्कि हज़ारों नौकरियाँ भी हैं।

यह स्टेशन शहरी परिवर्तन का उत्प्रेरक बन गया: आधुनिक सोनवेन्डविएर्टेल क्वार्टर, जिसमें आवास, स्कूल और कार्यालय हैं, इसके चारों ओर विकसित हुआ। इस प्रकार, भले ही जिले के कुछ हिस्सों को अभी भी वियना के पिछड़े क्षेत्रोंमें से एक का दर्जा दिलाया वियना के नए प्रतिष्ठित जिलों।

फेवरिटन में यातायात की स्थिति मिली-जुली है। ज़िले का उत्तरी भाग—खासकर गुरटेल और सुदबाहनहोफ़स्ट्रासे—भीड़भाड़ वाला है, जहाँ भारी यातायात और शोर रहता है। वहीं, ज़िले का दक्षिणी भाग शांत रहता है, जहाँ रिहायशी इलाके और हरियाली ज़्यादा है।

शहर STEP 2025 रणनीति को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है, जिसका उद्देश्य यातायात को कम करना और "हरित गतिशीलता" विकसित करना है। फेवरिटन में, नए साइकिल पथ बनाए जा रहे हैं, पैदल यात्री क्षेत्रों का विस्तार किया जा रहा है, और सड़क पर पार्किंग की जगह कम की जा रही है।

इससे धीरे-धीरे जीवनशैली बदल रही है: अधिक से अधिक निवासी निजी कारों की अपेक्षा साइकिल या सार्वजनिक परिवहन को प्राथमिकता दे रहे हैं।

पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है Favoritenस्ट्रासे, जिसे पैदल यात्री क्षेत्र में बदल दिया गया है। आज यह न केवल जिले की व्यावसायिक धमनी है, बल्कि एक जीवंत स्थान भी है। यहाँ आप टहल सकते हैं, खरीदारी कर सकते हैं, किसी कैफे में आराम कर सकते हैं या बस शहर के माहौल का आनंद ले सकते हैं। Favoritenस्ट्रासे फेवरिटेन की वास्तविक धड़कन और इसकी बहुसांस्कृतिक विशेषता का प्रतीक बन गई है।

इस प्रकार, परिवहन के लिहाज से, वियना में रहने के लिए फेवरिटेन सबसे अच्छे इलाकों। मेट्रो, रेलवे स्टेशन, ट्राम और बसें शहर और उसके आसपास के क्षेत्रों में आसानी से आवागमन की सुविधा प्रदान करती हैं।

फेवरिटन के निवासियों के लिए पार्किंग एक नाज़ुक मुद्दा है। घनी इमारतें, संकरी गलियाँ और बड़ी संख्या में कारें स्थिति को तनावपूर्ण बना देती हैं। बाहरी इलाकों में बसे कुछ "हरे-भरे" इलाकों के विपरीत, जहाँ घरों के अपने आँगन और पार्किंग की जगह होती है, फेवरिटन में, ऐतिहासिक रूप से, ज़्यादातर इमारतें बिना पार्किंग के ही बनाई गई थीं।

यही कारण है कि ज़िला सक्रिय रूप से पार्कपिकरल प्रणाली का उपयोग करता है—निवासियों के लिए विशेष पार्किंग परमिट। यह प्रणाली लगभग पूरे 10वें ज़िले को कवर करती है। इसका विचार सरल है: पार्कपिकरल स्टिकर के बिना, सड़क पर पार्क करना लगभग असंभव है, क्योंकि निरीक्षक सक्रिय रूप से कारों का निरीक्षण करते हैं और चालान काटते हैं।

निवास परमिट सस्ता होता है और नगर प्रशासन के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन इसके बावजूद, शाम के समय मुफ़्त पार्किंग की जगह ढूँढ़ना बेहद मुश्किल हो सकता है। यह ख़ास तौर पर Favoritenस्ट्रासे और रुमानप्लात्ज़ के आसपास के पुराने इलाकों में सच है, जहाँ जनसंख्या घनत्व सबसे ज़्यादा है।

सशुल्क पार्किंग क्षेत्र उपलब्ध हैं, जो उन्हें कम समय में अपनी कार पार्क करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।

नए आवासीय परिसरों में स्थिति काफी बेहतर है। उदाहरण के लिए, हॉफबैनहोफ की परियोजनाएं - जैसे सोनवेन्डविएर्टेल - शुरू से ही आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखकर बनाई गई थीं: भूमिगत पार्किंग, बंद आंगन और सुलभ गैरेज। इससे कुछ हद तक तनाव कम होता है, लेकिन केवल नए निवासियों के लिए।

पुरानी इमारतों में रहने वालों के पास यह सुविधा नहीं होती, और उन्हें मजबूरन सड़क पर पार्किंग ढूंढनी पड़ती है। इस समस्या से निपटने के लिए, शहर "डायनामिक डिस्प्ले" की एक प्रणाली शुरू कर रहा है जो आस-पास के गैरेजों में उपलब्ध जगहों की संख्या दिखाती है। इससे वाहन चालकों का समय बचता है और आस-पड़ोस में जगह ढूँढ़ने वालों के कारण होने वाली भीड़भाड़ कम होती है।

हाल के वर्षों में, कुछ पार्किंग स्थलों को सार्वजनिक स्थलों में बदल दिया गया है। उदाहरण के लिए, नाशमार्कट क्षेत्र में कई पक्के भूखंडों को पार्क और मनोरंजन क्षेत्रों में बदल दिया गया है। फेवरिटन में भी इसी तरह की और परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है: शहर अंतहीन पार्किंग विस्तार की बजाय स्थिरता को प्राथमिकता दे रहा है।

इसलिए, दसवें जिले को दोहरी समस्या का सामना करना पड़ रहा है: एक ओर, पार्किंग एक बड़ी समस्या है, खासकर पुराने इलाकों में; दूसरी ओर, नई परियोजनाएं भूमिगत गैरेज बनाकर इस समस्या का समाधान कर रही हैं। यह एक और विरोधाभास है जो फेवरिटेन विएन को: यह एक साथ शहरी नियोजन की पुरानी समस्याओं और नए दृष्टिकोणों दोनों को दर्शाता है।

इस प्रकार, फेवरिटन में दोहरी स्थिति उत्पन्न होती है:

• नकारात्मक पक्ष: पुराने इलाकों के निवासियों के लिए, पार्किंग ढूंढना अभी भी एक दैनिक तनाव बना हुआ है।
• इसके अलावा: भूमिगत गैरेज वाली नई इमारतों में, यह समस्या हल हो जाती है, और जीवन की गुणवत्ता में उल्लेखनीय रूप से सुधार होता है।

यह अंतर खासतौर पर हौप्टबहनहोफ के पास जिले के उत्तरी हिस्से और रुमानप्लात्ज़ के आसपास की पुरानी सड़कों की तुलना करने पर स्पष्ट दिखाई देता है। एक तरफ आधुनिक भूमिगत पार्किंग स्थल और सुविधाजनक गैरेज हैं, जबकि दूसरी तरफ भीड़-भाड़ वाली सड़कें हैं जहाँ लगभग कोई जगह नहीं है।

इस प्रकार, फेवरिटन वियना में एक सामान्य प्रवृत्ति को दर्शाता है: शहर कार-केंद्रित मॉडल से पैदल यात्री और साइकिल-केंद्रित मॉडल की ओर बढ़ रहा है। हालाँकि पार्किंग एक गंभीर मुद्दा बना हुआ है, लेकिन विकास की दिशा स्पष्ट है: सतह पर कम कारें, ज़्यादा हरियाली और सार्वजनिक स्थान।

फेवरिटेन वियना के सबसे बहुराष्ट्रीय और बहुसांस्कृतिक जिलों में से एक है। यह न केवल रेस्तरां और दुकानों पर लागू होता है, बल्कि धार्मिक जीवन पर भी। वियना के मानचित्र पर शायद ही कोई ऐसा जिला हो जो 10वें जिले की तरह इतनी विविध धार्मिक मान्यताओं का दावा कर सके।

प्रवासियों की मजबूत उपस्थिति के बावजूद, कैथोलिक परंपरा महत्वपूर्ण बनी हुई है:

• सेंट एंटोन का फारकिर्चे (एंटोन्सकिर्चे) एक नव-गॉथिक शैली का चर्च है, जो पुराने फेवरिटेन का प्रतीक है।
• हर्ज़-जेसस-किर्चे (यीशु के पवित्र हृदय का चर्च) - 1890 के दशक में निर्मित, यह अपनी विशाल ईंट वास्तुकला के लिए प्रसिद्ध है।
• केप्लरकिर्चे वियना के कैथोलिकों का पसंदीदा स्थान है और इसका उपयोग अक्सर ऑर्गन संगीत कार्यक्रमों के लिए किया जाता है।

सर्बिया, रोमानिया और रूस से आए असंख्य प्रवासियों की बदौलत इस क्षेत्र में रूढ़िवादी चर्च मौजूद हैं। ये पूर्वी यूरोपीय समुदायों को एकजुट करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

फेवरिटेन को अक्सर "वियना का अरब ज़िला" कहा जाता है, क्योंकि यहाँ मुस्लिम समुदायों की बड़ी संख्या है। यहाँ कम से कम चार मस्जिदें और इस्लामी सांस्कृतिक केंद्रजो तुर्की और अरब प्रवासी समुदाय की सेवा करते हैं। इनकी भूमिका केवल धार्मिक अनुष्ठानों तक ही सीमित नहीं है: ये ऐसे स्थान हैं जहाँ समुदाय का निर्माण होता है और नए निवासियों को सहायता प्रदान की जाती है।

फेवरिटन में मस्जिदों और केंद्रों की मुख्य गतिविधियाँ:

• प्रार्थना और आध्यात्मिक जीवन - दैनिक धार्मिक अनुष्ठान, रमजान और ईद अल-अधा के त्यौहार।
• शिक्षा – बच्चों और किशोरों के लिए कक्षाएं, अरबी भाषा के पाठ्यक्रम, कुरान की शिक्षाएं।
• सामाजिक सहायता – प्रवासियों और शरणार्थियों के लिए सहायता, आवास, रोजगार और दस्तावेजों पर परामर्श।
• सांस्कृतिक पहल – त्योहार, खुले दिन, स्थानीय निवासियों के साथ संयुक्त कार्यक्रम।

यह गतिविधि ज़िले के विशिष्ट चरित्र को आकार देती है: मस्जिदों के पास की सड़कें प्राच्य कैफ़े, मसालों की दुकानों और बेकरियों से भरी हैं। कई निवासी फेवरिटन को "वियना का छोटा पूर्व" कहते हैं। कुछ लोगों के लिए, यह एक अनोखा और दिलचस्प अनुभव है; दूसरों के लिए, यह एक बहुसांस्कृतिक शहर की चुनौतियों की याद दिलाता है।

यह मस्जिदें और इस्लामी केंद्र ही हैं जो फेवरिटन को इस बात का एक चमकदार उदाहरण बनाते हैं कि किस प्रकार विभिन्न परंपराएं और जीवन-शैली एक ही जिले में मिलकर एक अनूठा वातावरण निर्मित करती हैं, जो वियना के अन्य भागों में नहीं पाया जा सकता।

निष्कर्ष: फेवरिटेन का धार्मिक परिदृश्य इसकी आबादी की तरह ही विविधतापूर्ण है। यही कारण है कि इस जिले को अक्सर "वियना के भीतर एक छोटी दुनिया" के रूप में देखा जाता है।

फेवरिटेन सिर्फ परिवहन और शिक्षा का केंद्र नहीं है। यह एक ऐसा इलाका है जहाँ सांस्कृतिक विविधता देखने को मिलती है, लोक परंपराओं और समकालीन कला का अद्भुत संगम है। वियना में रचनात्मक लोगों के रहने के लिए पसंदीदा इलाकों की सूची में फेवरिटेन का नाम तेजी से उभर रहा है।

यह इलाका स्ट्रीट परफॉर्मेंस, आर्ट ट्रेल्स और फ़ूड फेस्टिवल के लिए मशहूर है। उदाहरण के लिए, 2024 में एक बड़ा "स्ट्रीट फ़ूड फेस्टिवल" आयोजित किया गया था, जिसमें 20 से ज़्यादा देशों के व्यंजन शामिल थे।

एंकरब्रोट फैब्रिक रचनात्मक अर्थव्यवस्था का केंद्र बन गया है, जहां कई कलाकार रेजीडेंसी और फोटोग्राफी स्टूडियो के साथ-साथ समकालीन कला पर व्याख्यान भी आयोजित किए जाते हैं।

• Volx/Margareten एक प्रयोगात्मक मंच है जहां युवा निर्देशकों द्वारा निर्मित नाटक प्रस्तुत किए जाते हैं।
• स्काला थिएटर एक चैंबर थिएटर है जहाँ शास्त्रीय नाटकों के साथ-साथ बच्चों के लिए भी प्रदर्शन आयोजित किए जाते हैं।
• स्पेक्टेकल कैबरे, संगीत संध्याओं और व्यंग्यात्मक शो के लिए एक स्वतंत्र स्थल है।

• फिल्मकैसिनो एक प्रतिष्ठित कला सिनेमा है जहाँ रेट्रोस्पेक्टिव, फेस्टिवल और चर्चाएँ आयोजित की जाती हैं। यह छात्रों और फिल्म प्रेमियों के बीच बेहद लोकप्रिय है।
• गर्मियों के दौरान लगने वाले ओपन-एयर सिनेमाघर में Wienयुवाओं के लिए एक लोकप्रिय मिलन स्थल हैं।

फेवरिटन सिर्फ़ "रोज़मर्रा" के व्यवसायों से भरा ज़िला नहीं है। इसमें दिलचस्प सांस्कृतिक स्थल भी हैं जो इतिहास, अर्थशास्त्र और समकालीन कला को प्रदर्शित करते हैं।

• बेज़िर्क्सम्यूज़ियम Favoriten एक अनोखी "टाइम मशीन" है। प्रदर्शनी में पुराने कामगारों के आवासों की तस्वीरें, कारखाने के मॉडल और औद्योगिक युग के दस्तावेज़ प्रदर्शित किए गए हैं। इंटरैक्टिव प्रदर्शन 19वीं सदी की झलक पेश करते हैं, जब यह क्षेत्र ग्रामीण बाहरी इलाके से औद्योगिक केंद्र में परिवर्तित होना शुरू हो रहा था।
• वियना का आर्थिक संग्रहालय जटिल अवधारणाओं को सुलभ और रुचिकर बनाता है। इसमें व्यापार, व्यवसाय और प्रौद्योगिकी के विकास पर प्रदर्शनियाँ हैं। प्रदर्शनियाँ अंतःक्रियात्मक हैं, जिससे आप "अर्थव्यवस्था प्रबंधन" का अनुभव कर सकते हैं, जो इस संग्रहालय को न केवल वयस्कों बल्कि स्कूली बच्चों के लिए भी रोचक बनाता है।
• ओस्टलिच्ट गैलरी फोटोग्राफी प्रेमियों के लिए एक सच्चा स्वर्ग है। यहाँ प्रसिद्ध ऑस्ट्रियाई फोटोग्राफरों के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय स्तर के उस्तादों की कृतियाँ प्रदर्शित की जाती हैं। यह गैलरी वृत्तचित्र फोटोग्राफी से लेकर समकालीन दृश्य रूपों के साथ प्रयोगों तक, साहसिक विषयों के प्रति अपने निडर दृष्टिकोण के लिए जानी जाती है।
• गैलेरी हिलिगर, पूर्व एंकरब्रॉट बेकरी में स्थित एक कला केंद्र है। यह स्थान पुरानी ईंट की दीवारों के औद्योगिक आकर्षण को समकालीन कला के साथ जोड़ता है। यहां की प्रदर्शनियां अक्सर प्रयोगात्मक होती हैं, जो युवा दर्शकों और रचनात्मक उद्योगों को लक्षित करती हैं।

विशेष ध्यान देने योग्य है एंकरब्रोट फैब्रिक। यह कभी वियना की सबसे बड़ी बेकरी थी, जो पूरे शहर को बेकरी उत्पाद सप्लाई करती थी। आज, यह एक अनोखा कला केंद्र है जो चौबीसों घंटे गतिविधियों से गुलजार रहता है।

ये हैं घटनाएँ:

• समकालीन कला और फोटोग्राफी की प्रदर्शनियाँ,
• डीजे और संगीतकारों के साथ पार्टियाँ,
• पाक-कला संबंधी त्यौहार,
• खाना पकाने, डिजाइन और शिल्प में मास्टर कक्षाएं।

एंकरब्रॉट फ़ैब्रिक इस बात का प्रतीक बन गया है कि ज़िला अपने अतीत को कैसे बदल सकता है। एक औद्योगिक स्थल से, यह कारखाना रचनात्मक अर्थव्यवस्था का केंद्र बन गया है, जो छात्रों, कलाकारों और पर्यटकों को आकर्षित करता है।

फेवरिटन वियना के अंदर "दुनिया का एक छोटा सा पाक-कला मानचित्र" है।

• ज़ुम अल्टेन बीसल एक आरामदायक, पारंपरिक ऑस्ट्रियाई रेस्तरां है जो विएनर श्नीत्ज़ेल, गुलैश और मौसमी व्यंजन परोसता है। इसका आंतरिक सज्जा पुराने वियना के "बीसल" (पारंपरिक वियनाई भोजनालय) की याद दिलाता है: लकड़ी की मेजें, गर्म रोशनी और एक आत्मीय वातावरण।
• टिची एक मशहूर आइसक्रीम पार्लर है, जो आस-पड़ोस से कहीं दूर तक जाना जाता है। इसकी खास आइसक्रीम, "ईस्मारिलेंक्नोडेल" (खुबानी के जैम के साथ परोसे जाने वाले ठंडे पकौड़े), वियना की एक लोकप्रिय मिठाई बन गई है। गर्मियों में पार्लर के बाहर लंबी लाइनें लग जाती हैं, और यह पार्लर लंबे समय से इस इलाके की पहचान का हिस्सा रहा है।
• कोन्या एटली एकमेक एक तुर्की रेस्तरां है जो एटली एकमेक में विशेषज्ञता रखता है, जो पतली, ओवन में पकी हुई, मांस से भरी लवाश होती है। स्थानीय तुर्की समुदाय के लिए, यह "घर की याद" जैसा है, और ऑस्ट्रियाई लोगों और पर्यटकों के लिए, यह प्रामाणिक, स्थानीय व्यंजनों का अनुभव करने का एक अवसर है।

इन प्रतिष्ठानों के अलावा, Favoritenस्ट्रासे और आसपास की सड़कें सचमुच लज़ीज़ व्यंजनों से भरी पड़ी हैं: पूर्वी बेकरी और डोनर स्टॉल से लेकर इतालवी पिज़्ज़ेरिया और शाकाहारी कैफ़े तक। यहाँ, आप बिना इलाके से बाहर निकले एक ही शाम में तीन महाद्वीपों की "लज़ीज़ यात्रा" कर सकते हैं।

फेवरिटन एक ऐसा ज़िला है जहाँ सांस्कृतिक जीवन कभी कम नहीं होता। अपनी बहुसांस्कृतिक आबादी के कारण, यहाँ पारंपरिक ऑस्ट्रियाई मेलों से लेकर पूर्वी मेलों तक, दर्जनों उत्सव आयोजित किए जाते हैं। हर साल, नए आयोजनों के साथ कार्यक्रमों का कैलेंडर बढ़ता जाता है, जबकि पुरानी परंपराएँ निवासियों और आगंतुकों को एक साथ लाती रहती हैं।

1. रेउमानप्लात्ज़ में मोहल्ले के उत्सव। रेउमानप्लात्ज़ फेवरिटेन के सामाजिक जीवन का केंद्र है। यहाँ नियमित रूप से उत्सव, संगीत कार्यक्रम, बच्चों के कार्यक्रम और थीम पर आधारित मेले आयोजित किए जाते हैं।
   गर्मियों में होने वाले स्ट्रीट इवेंट विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, जिनमें चौक पर एक मंच, बाज़ार की दुकानें और बैठने की व्यवस्था की जाती है। ये आयोजन न केवल मनोरंजन प्रदान करते हैं, बल्कि मोहल्ले के विविध सांस्कृतिक समुदायों को एक साथ लाने का एक माध्यम भी हैं।
2. पर लगने वाले फ्ली मार्केट Favoritenस्ट्रासे Favoritenस्ट्रासे एक चहल-पहल भरी पैदल सड़क है जहाँ हर सप्ताहांत फ्ली मार्केट लगते हैं। यहाँ पुरानी किताबों और रिकॉर्ड से लेकर कपड़े, खाने-पीने के बर्तन और प्राचीन वस्तुओं तक सब कुछ बिकता है। यहाँ
   का माहौल किसी पूर्वी बाज़ार और यूरोपीय मेले के मिश्रण जैसा लगता है। छात्रों और संग्रहकर्ताओं के लिए यह एक अनमोल खजाना है, और पर्यटकों के लिए यह "पुराने श्रमिक वर्ग के इलाके" की भावना को महसूस करने का एक अवसर है।
3. में वार्षिक बाज़ार लगते हैं Wien । ओबेरला ज़िला अपने गर्म पानी के कुंडों और पार्कों के लिए प्रसिद्ध है। हर साल, यहाँ स्थानीय संस्कृति और खान-पान को समर्पित बाज़ार लगते हैं।
   आगंतुक पारंपरिक ऑस्ट्रियाई व्यंजन, वाइन और मिठाइयों का स्वाद ले सकते हैं और कार्यशालाओं में भाग ले सकते हैं। ये बाज़ार परिवारों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं: कार्यक्रम में आमतौर पर बच्चों के मनोरंजन, झूले और खेल गतिविधियाँ शामिल होती हैं।
4. में संगीतमय संध्याएँ Wien। में गर्मियों में खुले में संगीत कार्यक्रम आयोजित करना Wienएक पुरानी परंपरा है। स्थानीय बैंड, जैज़ समूह और कभी-कभी सिम्फनी ऑर्केस्ट्रा भी प्रस्तुति देते हैं।
   वातावरण बेहद आरामदायक होता है: दर्शक कंबल और नाश्ते के साथ घास पर बैठते हैं। यह सबसे अंतरंग आयोजनों में से एक है, जहाँ आप शहर और प्रकृति के बीच सामंजस्य का अनुभव कर सकते हैं।

पहली नज़र में, फेवरिटन एक विशिष्ट शहरी ज़िला प्रतीत होता है, जहाँ घनी आवासीय इमारतें, चहल-पहल वाली सड़कें और हौप्टबहनहोफ़ के पास व्यावसायिक क्षेत्र हैं। हालाँकि, राजधानी के कुछ सबसे बड़े हरे-भरे क्षेत्र यहीं स्थित हैं। यह निवासियों के लिए एक बड़ा फ़ायदा है: शहरी गतिशीलता और प्रकृति तक पहुँच के मामले में इस ज़िले को सबसे संतुलित ज़िलों में से एक माना जा सकता है।

जिले में हरित क्षेत्र का कुल क्षेत्रफल 14.25 वर्ग किलोमीटर, जो कि लगभग 45% क्षेत्र। यह कई केंद्रीय जिलों की तुलना में काफी अधिक है, जहां हरित क्षेत्र छोटे चौकों और आंगनों तक ही सीमित है।

यह विशेषता फेवरिटन को विशेष रूप से बच्चों वाले परिवारों, वरिष्ठ नागरिकों और उन लोगों के लिए आकर्षक बनाती है जो शहर से बाहर जाए बिना बाहर समय बिताने के अवसर को महत्व देते हैं।

1. Wien
   • क्षेत्र में फैला एक प्राकृतिक उद्यान 120 हेक्टेयर।
   • यहां झीलें, दौड़ने और साइकिल चलाने के रास्ते और खेल के मैदान हैं।
   • यह क्षेत्र विभिन्न प्रकार के जीवों का घर है: आप यहां तीतर, जलपक्षी और यहां तक ​​कि दुर्लभ कछुए भी देख सकते हैं।
   • Wienएरबर्ग विशेष रूप से धावकों और साइकिल चालकों के बीच लोकप्रिय है, साथ ही यहां पिकनिक मनाने आने वाले परिवारों के बीच भी।
2. लाएर बर्ग
   • घने जंगलों और देखने के मंचों वाला पहाड़ी इलाका।
   • यह क्षेत्र के सबसे मनोरम स्थानों में से एक है, जहां निवासी सप्ताहांत पर सैर और आराम के लिए जाते हैं।
   • पास ही में कुरपार्क ओबेरला , जो अच्छी तरह से रखरखाव किया गया पार्क है जिसमें गलियां, फूलों की क्यारियां और खेल के मैदान हैं।
   • इस क्षेत्र में प्रसिद्ध थर्मे Wien ओबेरला , जो ऑस्ट्रिया का सबसे बड़ा थर्मल स्पा है और 75,000 वर्ग मीटर में फैला हुआ है। इसमें स्विमिंग पूल, सौना और वेलनेस क्षेत्र हैं, जो फेवरिटेन के दक्षिणी हिस्से को न केवल हरा-भरा बनाते हैं, बल्कि राजधानी का एक स्पा जैसा कोना भी बनाते हैं।
3. बारबरा-प्रामर-पार्क (नई परियोजना 2025)
   • का एक आधुनिक पार्क 1,500 वर्ग मीटर, जो 2025 में खुलेगा।
   • यहां चौदह नये पेड़ लगाए गए, फव्वारे लगाए गए और बच्चों के खेल के मैदान बनाए गए।
   • यह परियोजना एक नई शहरी नीति का प्रतीक है: पूर्व पक्के क्षेत्रों को निवासियों के मनोरंजन और सामाजिक मेलजोल के लिए हरित स्थानों में बदलना।
4. ब्रूनो-क्रेस्की-पार्क और आइन्सीडलरपार्क
   • इन पार्कों का आधुनिकीकरण लिंग-संवेदनशील डिजाइन।
   • यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनकी आवश्यकताओं को ध्यान में रखा गया है, महिलाओं और बच्चों को डिजाइन में शामिल किया गया।
   • सुरक्षित क्षेत्र, नए खेल के मैदान, तथा लड़कियों के लिए विशेष स्थान, जैसे आक्रामक माहौल से मुक्त खेल क्षेत्र, स्थापित किए गए हैं।
   • यह दृष्टिकोण पार्कों को आधुनिक सार्वजनिक स्थान बनाता है जो सभी पीढ़ियों के लिए आरामदायक है।

के लिए अक्सर अन्य जिलों के निवासी फेवरिटेन आते हैं थर्मे Wien ओबेरला । इसमें स्विमिंग पूल, सौना, विश्राम क्षेत्र और चिकित्सा सुविधाएं शामिल हैं, जो इस क्षेत्र को परिवारों और पर्यटकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती हैं।

निष्कर्ष: "श्रमिक वर्ग और घनी आबादी वाले क्षेत्र" के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के बावजूद, फेवरिटेन वियना में रहने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्रों में से एक है, खासकर हरे-भरे पार्कों और सुविधाजनक बुनियादी ढांचे के संयोजन के कारण।

फेवरिटन न केवल एक आवासीय और छात्र जिला है, बल्कि वियना का एक महत्वपूर्ण आर्थिक केंद्र भी है। अपनी अवस्थिति, परिवहन केंद्रों और विविध जनसंख्या के कारण, यह जिला छोटे व्यवसायों, आधुनिक कार्यालय परिसरों और अंतर्राष्ट्रीय संपर्कों का संगम है।

इस ज़िले का आर्थिक जीवन Favoritenस्ट्रासे से शुरू होता है, जो एक लंबी शॉपिंग स्ट्रीट है और सैकड़ों छोटी दुकानों, कैफ़े, बेकरी और सेवा प्रदाताओं से भरी है। यहाँ पारिवारिक व्यवसाय मज़बूत हैं, और कई दुकानें पीढ़ी-दर-पीढ़ी चली आ रही हैं। सड़कों के किनारे आपको पारंपरिक ऑस्ट्रियाई बेकरी, एशियाई बाज़ार, तुर्की कसाई और अरबी पेस्ट्री की दुकानें मिलेंगी।

यह बहुसांस्कृतिक अर्थव्यवस्था न केवल प्रवासियों को, बल्कि ऑस्ट्रियाई लोगों को भी आकर्षित करती है: कई लोग यहाँ विशेष रूप से ताज़े मसालों, विदेशी फलों और सस्ते किराने के सामान के लिए आते हैं। Favoritenस्ट्रासे प्रभावी रूप से ज़िले का "शॉपिंग शोकेस" बन गया है, जहाँ स्थानीय व्यवसाय अपना अनूठा माहौल बनाए रखते हैं और सैकड़ों नौकरियाँ प्रदान करते हैं।

1. बिजनेस पार्क वियना, के पास स्थित एक आधुनिक कार्यालय परिसर है Wien। इसमें आईटी कंपनियां, बैंक और परामर्श फर्म स्थित हैं।
2. क्वार्टियर बेल्वेडेरे (हाउप्टबाहनहोफ के पास) गगनचुंबी इमारतों वाला एक प्रतिष्ठित व्यावसायिक जिला है, जहां अंतरराष्ट्रीय निगमों के कार्यालय स्थित हैं।

ऐतिहासिक रूप से, फेवरिटन का संबंध कारखानों, मज़दूर वर्ग के मोहल्लों और औद्योगिक वियना से रहा है। हालाँकि, हाल के दशकों में, इस ज़िले का स्वरूप बदल गया है। कई कारखाने बंद हो गए हैं या उनका पुनर्निर्माण किया गया है। पूर्व औद्योगिक इमारतों को सांस्कृतिक और रचनात्मक स्थलों में बदल दिया गया है।

इसका सबसे अच्छा उदाहरण एंकरब्रोट फैब्रिक। यह कभी वियना की सबसे बड़ी बेकरी थी, जो पूरे शहर को अपने उत्पाद सप्लाई करती थी। आज, इसकी लाल ईंटों से बनी इमारतें गैलरी, स्टूडियो और प्रदर्शनी हॉलों वाला एक कला केंद्र बन गई हैं। यह फेवरिटेन की अर्थव्यवस्था के परिवर्तन का प्रतीक है: इसके औद्योगिक अतीत से लेकर आधुनिक रचनात्मक उद्योग तक।

फेवरिटन अंतर्राष्ट्रीय व्यापार के लिए रणनीतिक महत्व का है।

• हौप्टबाहनहोफ इस क्षेत्र को श्वेचैट हवाई अड्डे से मात्र 15 मिनट में जोड़ता है, जिससे यह व्यावसायिक यात्राओं और विशेषज्ञों के लिए सुविधाजनक हो जाता है।
• राजनयिक मिशन और अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के मुख्यालय बस कुछ ही मेट्रो स्टॉप की दूरी पर हैं। वियना अंतर्राष्ट्रीय केंद्र (यूएनओ-सिटी) भी कुछ ही दूरी पर है, जो इसे प्रवासियों और कॉर्पोरेट कर्मचारियों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक बनाता है।

इसके कारण, फेवरिटन स्थानीय और वैश्विक का एक प्रतिच्छेदन बिंदु बन गया है - इसमें छोटी पूर्वी दुकानें और बड़ी वैश्विक कंपनियों के कार्यालय दोनों स्थित हैं।

इस क्षेत्र का आर्थिक चित्रण इसकी विविधता को दर्शाता है:

• छात्र अक्सर कैफे, दुकानों और छोटी-मोटी सेवाओं में अंशकालिक काम करते हैं।
• प्रवासी लोग किराने की दुकानों से लेकर रेस्तरां और मरम्मत की दुकानों तक, अपने खुद के व्यवसाय चलाते हैं।
• अंतर्राष्ट्रीय पेशेवर हॉफबैनहोफ के पास अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और कार्यालय केंद्रों में काम करते हैं, जिससे उन्हें किफायती किराए के साथ उच्च जीवन स्तर का लाभ मिलता है।

यह मिश्रण ज़िले की आर्थिक स्थिरता का निर्माण करता है: भले ही एक क्षेत्र कमज़ोर हो, दूसरा संतुलन बनाए रखता है। यही बात फेवरिटन को वियना के सबसे जीवंत और गतिशील ज़िलों में से एक बनाती है।

फेवरिटन को अब एक निर्माण क्षेत्र कहा जा सकता है। जहाँ एक ओर यह कभी कारखानों और कामकाजी खेतों से जुड़ा था, वहीं अब यह नए मोहल्लों और बड़े पैमाने की विकास परियोजनाओं से जुड़ा है।

बदलाव का मुख्य वाहक हौप्टबान्हॉफ के आसपास का इलाका है। यहाँ एक पूरा आवासीय परिसर, "सोनवेंडविएरटेल", बनाया गया है, जिसे हज़ारों निवासियों के रहने के लिए डिज़ाइन किया गया है। वास्तुकारों का लक्ष्य "शहर के भीतर एक शहर" बनाना है: छतों वाले अपार्टमेंट, स्कूल, किंडरगार्टन, खेल के मैदान, कार्यालय और कैफ़े—सब कुछ पैदल दूरी पर।

हाल के वर्षों की उल्लेखनीय परियोजनाओं में शामिल हैं:

• फेव एक आवासीय परिसर है जिसमें भूमिगत पार्किंग, हरे-भरे आंगन और भूतल पर दुकानें हैं।
• म्यूजिकबॉक्स एक आधुनिक इमारत है जिसमें अनूठी वास्तुकला और विशाल अपार्टमेंट हैं, जिसे युवा परिवारों और पेशेवरों के लिए डिज़ाइन किया गया है।
• Margaretenस्ट्रासे पर नया विकास: 235 अपार्टमेंट, 255 स्थानों के लिए भूमिगत पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्र और एक क्रेच।

यह चलन न केवल केंद्र में, बल्कि बाहरी इलाकों में भी बदल रहा है। लाएरबर्ग ज़िले में नए कॉटेज और कम ऊँचाई वाले विकास उभर रहे हैं। शहर पार्कों, स्कूलों और मेट्रो विस्तार में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है, जिससे ज़िले के दक्षिणी हिस्से का आकर्षण बढ़ रहा है।

यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि ये परियोजनाएँ सिर्फ़ आवास निर्माण के लिए नहीं हैं, बल्कि ज़िले की छवि बदलने के लिए भी हैं। हालाँकि पहले कई लोग फेवरिटन को वियना के "वंचित" इलाकों में से एक मानते थे, लेकिन अब इसे "नए प्रतिष्ठित ज़िलों" की सूची में शामिल किया जा रहा है।

वियना में जब रियल एस्टेट की बात आती है, तो सवाल हमेशा एक ही होता है: कहाँ खरीदना ज़्यादा फ़ायदेमंद है या कहाँ किराए पर लेना? और यहाँ, दसवाँ ज़िला एक ख़ास जगह रखता है।

फेवरिटन राजधानी का सबसे घनी आबादी वाला ज़िला बना हुआ है। इसका मतलब है कि यहाँ आवास की माँग लगातार ऊँची बनी हुई है, खासकर किराये के घरों की। छात्र, प्रवासी, युवा पेशेवर और परिवार, सभी किफायती विकल्पों की तलाश में हैं, और यह ज़िला उन्हें विकल्प प्रदान करता है।

फेवरिटन में औसत खरीद मूल्य पड़ोसी केंद्रीय जिलों की तुलना में कम है: लगभग €5,300 प्रति वर्ग मीटर, जबकि तीसरे या चौथे जिले में यह €7,000-9,000 है। हालाँकि, जिले के उत्कृष्ट परिवहन संपर्क इसे उतना ही सुविधाजनक बनाते हैं। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है अपेक्षाकृत कम प्रवेश लागत पर उच्च रिटर्न।

हालाँकि, ज़िले के भीतर बाज़ार काफ़ी विविधतापूर्ण है। Favoritenस्ट्रासे के पास के पुराने इलाकों में छात्रों और प्रवासियों के लिए किफायती आवास मिल सकते हैं। वहीं, हौप्टबहनहोफ़ और बेल्वेडियर के पास की नई इमारतों को पहले से ही महंगे, लग्ज़री अपार्टमेंट माना जाता है। यह विविधता निवेशकों को अपनी रणनीति चुनने का मौका देती है: स्थिर किराये से लेकर दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि तक।

फेवरिटन की संभावनाएं उसकी शहरी नीति से भी जुड़ी हैं। अधिकारी सक्रिय रूप से बुनियादी ढांचे का विकास कर रहे हैं, पार्कों में निवेश कर रहे हैं, और स्कूलों व सड़कों का आधुनिकीकरण कर रहे हैं। इन सब से जीवन स्तर में सुधार हो रहा है और अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं।

जोखिम भी हैं। "अपराधग्रस्त पड़ोस" की प्रतिष्ठा अभी भी बनी हुई है, खासकर जब बात पुराने इलाकों की हो। लेकिन हालिया अनुभव बताते हैं कि यह प्रतिष्ठा धीरे-धीरे कम होती जा रही है। नई परियोजनाएँ और मध्यम वर्गीय परिवारों का स्थानांतरण इस इलाके की सूरत बदल रहा है।

निवेशकों के लिए मुख्य बात यह है: फेवरिटेन वियना का न तो सबसे प्रतिष्ठित और न ही सबसे खतरनाक इलाका है। यह बदलाव का क्षेत्र है, जहां आज निवेश करना कल लाभ कमाने के लिए फायदेमंद है।

फेवरिटन एक ऐसा ज़िला है जिसके बारे में अलग-अलग तरह से बात की जाती है। कुछ लोगों के लिए, यह अपने बाज़ारों, प्राच्य कैफ़े और चहल-पहल से भरपूर Favoritenस्ट्रासे के साथ बहुसांस्कृतिक वियना का प्रतीक है। दूसरों के लिए, यह एक तेज़ी से विकसित हो रहा ज़िला है, जहाँ हौप्टबहनहोफ़ के पास नए प्रतिष्ठित घर और कार्यालय उभर रहे हैं। सच्चाई, हमेशा की तरह, कहीं बीच में है: दसवाँ ज़िला एक पारंपरिक मज़दूर वर्ग के मोहल्ले और एक आधुनिक "भविष्य के शहर" का मिश्रण है।

• परिवार की बदौलतWien, कुरपार्क ओबेरला, लाएर बर्ग)
• छात्रों और युवा पेशेवरों के लिए , यह क्षेत्र किफायती आवास और एक जीवंत सांस्कृतिक वातावरण प्रदान करता है।
• निवेशकों को लगातार उच्च किराये की मांग और अपेक्षाकृत किफायती खरीद मूल्य का लाभ मिलता है, हालांकि ऑस्ट्रिया में संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध।
• प्रवासी और रचनात्मक लोगों के लिए , बहुसांस्कृतिक वातावरण और एंकरब्रोट फैब्रिक जैसे कला स्थल एक खुला वातावरण बनाते हैं।

• जो लोग ऐतिहासिक वास्तुकला और महंगे बुटीक वाले प्रतिष्ठित पड़ोस की तलाश में हैं, उनके लिए फेवरिटन "विपरीत" श्रेणी में आता है।
• शोर के प्रति संवेदनशील लोगों के लिए, Favoritenस्ट्रासे और रेलवे स्टेशन के पास के क्षेत्र शहर के सबसे व्यस्त क्षेत्रों में से हैं।
• जो लोग वियना के अपराध-ग्रस्त पड़ोस के बारे में रूढ़िवादी धारणाओं से डरते हैं, उनके लिए बता दें कि सुधारों के बावजूद, यह क्षेत्र "शोरगुल और जटिल" होने की प्रतिष्ठा रखता है।

अगर वियना के ज़िलों की तुलना उनकी संख्या के आधार पर, तो फेवरिटेन न तो सबसे समृद्ध है और न ही सबसे खतरनाक। यह एक अनूठा इलाका है जहाँ मस्जिदें और कैथोलिक चर्च, श्रमिक वर्ग की इमारतें और आधुनिक गगनचुंबी इमारतें, चहल-पहल वाले बाज़ार और हरे-भरे पार्क एक साथ मौजूद हैं। जो लोग संस्कृतियों और परंपराओं के इस मिश्रण को अपनाने के इच्छुक हैं, उनके लिए फेवरिटेन रहने के लिए एक आरामदायक और दिलचस्प जगह होगी।

निवेशकों के लिए, यह सबसे आशाजनक जिलों में से एक है: किफायती दामों के साथ-साथ बढ़ती संभावनाओं के साथ। परिवारों के लिए, यह स्कूलों, पार्कों और परिवहन का एक संतुलित मिश्रण प्रदान करता है। छात्रों और प्रवासियों के लिए, यह एक बहुसांस्कृतिक और खुला वातावरण प्रदान करता है।

फेवरिटन लघु रूप में वियना है: शोरगुल वाला, बहुआयामी, विरोधाभासी, लेकिन यही वह चीज है जो इसे जीवंत बनाती है।