অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে দামি অ্যাপার্টমেন্ট: প্রতিপত্তি নাকি বিনিয়োগ?

অস্ট্রিয়া দীর্ঘদিন ধরে কেবল তার পাহাড়, হ্রদ এবং ভিয়েনা অপেরার জন্যই নয়, বরং তার স্থিতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্যও , যা ইউরোপ এবং বিশ্বের ধনী ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। যদিও বিলাসবহুল বিভাগটি একসময় মূলত ভিয়েনার বিলাসবহুল ভিলা বা টাইরোলের শ্যালেটের সাথে যুক্ত ছিল, আজ অ্যাপার্টমেন্ট এবং পেন্টহাউসের দিকে আরও বেশি মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে।

অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে দামি অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল আবাসন সমস্যার সমাধানের চেয়েও বেশি কিছু। এগুলি একটি নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ, একটি মর্যাদার প্রতীক এবং প্রায়শই ব্যক্তিগত লেনদেনের বিষয় যা প্রকাশ্যে তালিকাভুক্ত নয়। এর মালিকদের মধ্যে জার্মানি, সুইজারল্যান্ড, যুক্তরাজ্য, উপসাগরীয় রাজ্যের কোটিপতি এবং বিলিয়নেয়ার, পাশাপাশি অস্ট্রিয়ান উদ্যোক্তা এবং শিল্পীরাও রয়েছেন।

অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি স্বতন্ত্র বাজার গঠন করে: ভিয়েনায়, এগুলি ঐতিহাসিক প্রাসাদ এবং অতি-আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সে অবস্থিত; কিটজবুহেলে, এগুলি শ্যালেট-স্টাইলের অ্যাপার্টমেন্ট; এবং সালজবার্গ এবং ক্যারিন্থিয়ায়, এগুলি হ্রদের ধারে বিচ্ছিন্ন আবাসন। দাম সহজেই লক্ষ লক্ষ ইউরোতে পৌঁছায় এবং ক্রেতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা অবিশ্বাস্যভাবে তীব্র।

অস্ট্রিয়ায় ধনীরা যেসব এলাকায় বাস করেন, সেগুলো অসমভাবে বিতরণ করা হয়েছে: শীর্ষস্থানীয় ডিলগুলি কেবলমাত্র কয়েকটি অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত যা প্রিমিয়াম সেগমেন্টকে গঠন করে।

• ভিয়েনা। রাজধানী এখনও বাজারের শীর্ষস্থানীয়: এখানে, Innere Stadt এবং দানিউব বা ভিয়েনা উডসের দৃশ্য সহ নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে কোটিপতি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়। Döbling এবং রিংস্ট্রাসে পেন্টহাউসের দাম €6-10 মিলিয়ন হতে পারে। এদিকে, Hietzing এবং Währing তাদের মর্যাদাপূর্ণ পরিবেশের জন্য বিখ্যাত, এবং সেখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব কমই খোলা বাজারে পাওয়া যায়।
• কিটজবুহেল। এখানকার বেশিরভাগ বাড়ি কোটিপতিদের মালিকানাধীন, এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে পাহাড়ের গ্ল্যামারের প্রতীক হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ঢালে সরাসরি লিফট অ্যাক্সেস এবং একটি ব্যক্তিগত সুস্থতা মেঝে সহ চ্যালেট অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম €5-7 মিলিয়নের মধ্যে। কিছু সম্পত্তি এমনকি €12 মিলিয়ন পর্যন্ত বিক্রি হয়। এখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভিলার মতোই মূল্যবান, এবং সীমিত সরবরাহ বাজারটিকে বিশেষভাবে একচেটিয়া করে তোলে।
• সালজবার্গও অস্ট্রিয়ার শীর্ষ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট গন্তব্যের তালিকায় স্থান করে নিয়েছে। শহরের কেন্দ্রস্থল এবং আনিফ এবং এলসবেথেনের পাদদেশে, পেন্টহাউসের দাম €3-6 মিলিয়ন, যেখানে বারোক ভবনে পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের দাম €8 মিলিয়ন। ধনী পরিবারগুলি সালজবার্গকে তার উচ্চ-সংস্কৃতির পরিবেশ এবং নির্জন জীবনযাত্রার জন্য বেছে নেয়।
• ক্যারিন্থিয়া এবং সালজকামারগুট। বিনিয়োগকারীদের জন্য অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের শীর্ষস্থান হল লেকসাইড অ্যাপার্টমেন্ট। অস্ট্রিয়ায় লেকসাইড অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আপনার কমপক্ষে €3-4 মিলিয়ন খরচ হবে, কিন্তু আপনি যদি ওয়ার্থারসি বা অ্যাটারসি দেখেন, তাহলে দাম সহজেই €10-15 মিলিয়নে পৌঁছাতে পারে। এখানে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রায়শই ব্যক্তিগত জলের সুবিধা এবং ব্যক্তিগত টেরেস থাকে।

এই অঞ্চলগুলি একটি অনন্য পরিবেশ প্রদান করে: ইতিহাস, প্রকৃতি এবং সীমিত সরবরাহের মিশ্রণ। এই কারণেই অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি ইউরোপের সবচেয়ে বিপণনযোগ্য এবং ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে একটি।

অস্ট্রিয়ার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার বারবার রেকর্ড স্থাপন করেছে, এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রিমিয়াম লেনদেনে সত্যিকার অর্থে উত্থান দেখা গেছে। মাত্র দশ বছর আগে, মাত্র ৯০ লক্ষ জনসংখ্যার একটি দেশের জন্য এই পরিমাণ অর্থ অকল্পনীয় বলে মনে হলেও, এখন ক্রেতাদের একটি নির্বাচিত দলের জন্য এটি প্রায় স্বাভাবিক হয়ে উঠেছে।

২০২৪ সাল ছিল একটি রেকর্ড ভাঙা বছর। জোচবার্গের টাইরোলিয়ান পৌরসভায়, একটি আবাসিক ভবন ৩৪.৬৮ মিলিয়ন ইউরোতে বিক্রি হয়েছিল - যা বছরের সবচেয়ে ব্যয়বহুল লেনদেন, এমনকি বাজার বিশেষজ্ঞদেরও অবাক করে দিয়েছিল। ইতিমধ্যে, প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগেও অবিশ্বাস্য কার্যকলাপ দেখা গেছে।

• অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে দামি অ্যাপার্টমেন্টটি কিটজবুহেলে ৭.১২ মিলিয়ন ইউরোতে কেনা হয়েছিল। সম্পত্তিটি একটি বিলাসবহুল শ্যালেটে অবস্থিত ছিল যেখানে একটি ব্যক্তিগত লিফট, প্যানোরামিক টেরেস এবং স্পা এলাকা ছিল।
• ভিয়েনায়, মর্যাদাপূর্ণ Innere Stadt , একটি ঐতিহাসিক ভবনের একটি পেন্টহাউস €6.65 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছে। ক্রেতা কেবল রাজধানীর একেবারে কেন্দ্রে অবস্থান দ্বারাই নয়, বরং প্রস্তাবের বিরলতা দ্বারাও আকৃষ্ট হয়েছিল: অনুরূপ সম্পত্তি প্রায় কখনও খোলা বাজারে দেখা যায় না।
• সালজবার্গে, একটি রেকর্ড-ভাঙা অ্যাপার্টমেন্টের দাম তার নতুন মালিকের ৪.১৫ মিলিয়ন ইউরো। এটি ছিল একটি পেন্টহাউস যেখান থেকে হোহেনসালজবার্গ দুর্গের দৃশ্য দেখা যায়, যা সাংস্কৃতিক এবং স্থাপত্য উভয় দিক থেকেই সম্পত্তিটিকে অনন্য করে তুলেছে।

তুলনা করলে, বার্গেনল্যান্ডে দাম অনেক বেশি সাধারণ - সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সেখানকার সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টটির দাম প্রায় €800,000, যেখানে স্টাইরিয়ায় এটি প্রায় €1.5 মিলিয়ন। এটি অস্ট্রিয়ার অভিজাত কেন্দ্র এবং শান্ত অঞ্চলের মধ্যে ব্যবধান তুলে ধরে, যেখানে চাহিদা মূলত স্থানীয় বাসিন্দাদের দ্বারা পরিচালিত হয়।

এই পার্থক্যটি বেশ কয়েকটি কারণ দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে:

1. আন্তর্জাতিক মর্যাদা। ভিয়েনা, কিটজবুহেল এবং সালজবার্গ বিশ্বব্যাপী বিখ্যাত, কেবল তাদের স্থাপত্যের জন্যই নয়, বরং তাদের সাংস্কৃতিক রাজধানী দিয়েও ধনী ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। এখানে বসবাসের অর্থ হল বিশ্বব্যাপী অভিজাতদের অংশ হওয়া।
2. সীমিত সরবরাহ। নতুন বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি অত্যন্ত বিরলভাবে নির্মিত হচ্ছে। ভিয়েনার ঐতিহাসিক জেলাগুলিতে, নতুন নির্মাণ প্রায় অসম্ভব, এবং কিটজবুহেলে, উন্নয়নের জন্য জমি দীর্ঘদিন ধরে বরাদ্দ করা হয়েছে।
3. কোটিপতিদের চক্র। ধনীরা এমন এলাকায় বাস করতে চায় যেখানে ইতিমধ্যেই একটি মর্যাদাপূর্ণ চক্র তৈরি হয়েছে। এটি "স্বার্থের ক্লাব" প্রভাব তৈরি করে: যত বেশি ধনী প্রতিবেশী, সম্পত্তির মূল্য তত বেশি।

মজার বিষয় হল, মহামারীর পর থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে লক্ষণীয় উত্থান দেখা গেছে। অনেক বিনিয়োগকারী তাদের কৌশল পুনর্বিবেচনা করেছেন: বড় ভবনের পরিবর্তে, তারা কমপ্যাক্ট, অথচ অতি-আধুনিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি যেগুলি রক্ষণাবেক্ষণ এবং ভাড়া দেওয়া সহজ। ভিয়েনায়, এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবসায়িক ভ্রমণের জন্য প্রাথমিক বাসস্থান বা পাইড-আ-টেরে হিসাবে এবং অস্ট্রিয়ার হ্রদের ধারে, গ্রীষ্মকালীন পারিবারিক অবকাশের জন্য কেনা হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আরেকটি প্রবণতা হল সুইজারল্যান্ড এবং জার্মানির ক্রেতাদের আগ্রহ বৃদ্ধি। তাদের জন্য , ফ্রান্স বা ইতালির তুলনায় অস্ট্রিয়ায় একটি ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বেশি লাভজনক: কর কম, এবং নির্মাণ ও অবকাঠামোর মান সর্বোচ্চ স্তরে রয়ে গেছে।

অস্ট্রিয়ার রাজধানী এখনও দেশের অন্যতম বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট গন্তব্য। এখানে কেবল অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টই , এমন অনন্য সম্পত্তিও রয়েছে যা খুব কমই বাজারে আসে। টাইরল বা ক্যারিন্থিয়ার বিপরীতে, যেখানে শ্যালেট এবং ভিলা এখনও প্রভাবশালী ফর্ম্যাট, ভিয়েনা পেন্টহাউস এবং ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে যা 19 শতকের স্থাপত্যের সাথে আধুনিক প্রযুক্তির সমন্বয় করে।

ভিয়েনার এই উত্তরাঞ্চলীয় জেলাটিকে "অভিজাত জেলা" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এখানে, কাহলেনবার্গের সবুজ ঢালে, ডানুব এবং পুরাতন শহরের দৃশ্য সহ প্রাসাদ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি অবস্থিত। আধুনিক কমপ্লেক্সগুলিতে ২০০-৪০০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেখানে ব্যক্তিগত টেরেস এবং লিফট সরাসরি অ্যাপার্টমেন্টে নিয়ে যায়। দাম ৪-৬ মিলিয়ন ইউরো থেকে শুরু হয়, তবে দ্রাক্ষাক্ষেত্রের দৃশ্য সহ পেন্টহাউসগুলির দাম ১০-১২ মিলিয়ন ইউরো বা তার বেশি হতে পারে।

রাজধানীর ঐতিহাসিক কেন্দ্রটি বারোক ভবন, রিংস্ট্রাস এবং সেন্ট স্টিফেন'স ক্যাথেড্রালের । এখানেই ভিয়েনার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট অবস্থিত, যা প্রায়শই বিলাসবহুল আবাসনে রূপান্তরিত হয়। রিংস্ট্রাসে একটি পেন্টহাউস বা ভিয়েনা স্টেট অপেরা উপেক্ষা করার জন্য €6-10 মিলিয়ন খরচ হয়, যেখানে 500 বর্গমিটারের বিরল সম্পত্তি €20 মিলিয়নেরও বেশি হতে পারে। কূটনীতিক, ব্যবসায়ী এবং বিশ্বমানের শিল্পীরা প্রায়শই এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন।

এই এলাকাটি ঐতিহ্যগতভাবে "কূটনীতিক এবং শিল্পীদের জেলা" নামে পরিচিত। এখানে শোনব্রুন প্রাসাদ এবং আশেপাশের আধুনিক ভিলা রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি বেশ কয়েকটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টে বিভক্ত। Hietzing -এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাঝারি মানের সম্পত্তির জন্য €3-5 মিলিয়ন থেকে শুরু করে বাগান সহ পুনরুদ্ধার করা ভিলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য €12-14 মিলিয়ন পর্যন্ত।

ঐতিহ্যবাহী এলাকাগুলি ধ্রুপদীতা এবং ইতিহাসের সাথে জড়িত থাকলেও, Neubau এবং Mariahilf আধুনিক বিলাসবহুল উন্নয়নের কেন্দ্র হয়ে উঠেছে। এখানে নতুন ব্যবসায়িক-শ্রেণীর এবং প্রিমিয়াম আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরি করা হচ্ছে, যেখানে বাসিন্দাদের জন্য ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ, সুইমিং পুল এবং ফিটনেস সেন্টার রয়েছে। এই এলাকায় বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম €2.5 মিলিয়ন থেকে শুরু হয়ে €6-7 মিলিয়ন পর্যন্ত পৌঁছায়। এই স্থানগুলি সৃজনশীল অভিজাত, তরুণ উদ্যোক্তা এবং আইটি বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে জনপ্রিয়।

সুতরাং, ভিয়েনার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট মোটামুটি দুটি ভাগে ভাগ করা যেতে পারে: শহরের কেন্দ্রস্থলে ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে অতি-আধুনিক পেন্টহাউস। উভয় ফর্ম্যাটই সমানভাবে মূল্যবান, তবে তাদের দর্শক ভিন্ন: যারা প্রতিপত্তি এবং ঐতিহ্য খুঁজছেন তাদের দ্বারা প্রথমটি পছন্দ করা হয়, অন্যদিকে যারা আরাম এবং উদ্ভাবনকে মূল্য দেন তাদের দ্বারা দ্বিতীয়টি পছন্দ করা হয়।

অস্ট্রিয়ার লেকসাইড রিয়েল এস্টেট বাজার ইউরোপের সবচেয়ে বন্ধ এবং ব্যয়বহুল অংশগুলির মধ্যে একটি। জলের সরাসরি প্রবেশাধিকার সহ প্লটগুলি কঠোরভাবে রাষ্ট্র দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়: নতুন পারমিট খুব কমই জারি করা হয় এবং বিদ্যমান সম্পত্তিগুলি প্রায়শই উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়। এই কারণেই অস্ট্রিয়ায় লেকসাইড অ্যাপার্টমেন্ট কেনা মানে একটি বিরল সুযোগ উপভোগ করা।

• অ্যাটারসি। "শিল্পীদের হ্রদ" হিসেবে বিবেচিত, যেখানে গুস্তাভ ক্লিম্ট একসময় কাজ করতেন। প্যানোরামিক দৃশ্য এবং একটি ব্যক্তিগত ঘাট সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম €7-10 মিলিয়ন। সবচেয়ে এক্সক্লুসিভ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম €15-18 মিলিয়নে পৌঁছায়।
• ওয়ার্থারসি (ক্যারিন্থিয়া)। এই স্থানটি "অস্ট্রিয়ান রিভেরা" নামে পরিচিত। ভেল্ডেন বা ক্লাগেনফুর্ট এলাকায় জলপ্রান্তের অ্যাপার্টমেন্টের দাম €6 মিলিয়ন থেকে €14 মিলিয়ন পর্যন্ত। ধনী ব্যবসায়ী এবং রাজনীতিবিদদের মধ্যে এটি একটি জনপ্রিয় গন্তব্য।
• উলফগ্যাংসি। আরও ঘনিষ্ঠ একটি বাজার, যেখানে প্রায়শই পারিবারিক বাসস্থান হিসেবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়। দাম €৪-৫ মিলিয়ন থেকে শুরু হয়, কিন্তু হ্রদের পাশে বড় প্লট এবং টেরেস সহ সম্পত্তির দাম €১০ মিলিয়নেরও বেশি।
• মিলস্ট্যাটার সি এবং ট্রানসি। এই হ্রদগুলি তাদের শান্তি এবং নির্জনতার জন্য মূল্যবান। অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম €6-8 মিলিয়ন এবং প্রাথমিকভাবে বিশ্রাম এবং গোপনীয়তার জন্য বেছে নেওয়া হয়।

প্রধান রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির মতে, লেকসাইড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ধারাবাহিকভাবে সরবরাহের চেয়ে তিন থেকে চার গুণ বেশি। অনেক লেনদেন বিশ্বস্ত বিনিয়োগকারী ক্লাবের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়। এই কারণেই লেক অ্যাটারসি বা লেক ওয়ার্থারসির কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা একটি অভিজাত সম্প্রদায়ের সদস্যপদ লাভের সমান।

অস্ট্রিয়ায় একটি ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া কেবল প্রথম পদক্ষেপ। লেনদেনের পরে আসল খরচ শুরু হয়, কারণ অস্ট্রিয়ায় বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ক্রমাগত বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। সম্পত্তি যত বেশি মর্যাদাপূর্ণ, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ তত বেশি। এটি কেবল নির্মাণের আকার এবং মানের কারণে নয়, বরং বিভিন্ন পরিষেবার কারণেও যা সম্পত্তিটিকে সত্যিকার অর্থে একচেটিয়া করে তোলে।

ইউটিলিটিস। ২০০-৪০০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, মাসিক খরচ গড়ে ৪০০-৮০০ ইউরো। সুইমিং পুল, শীতকালীন বাগান বা বড় টেরেস সহ পেন্টহাউসগুলিতে, বিল সহজেই ১,০০০-১,৫০০ ইউরোতে পৌঁছায়। শক্তি-সাশ্রয়ী প্রযুক্তি খরচ কমায়, কিন্তু আরামের জন্য এখনও মূল্য দিতে হয়।

কর্মী এবং রক্ষণাবেক্ষণ। প্রিমিয়াম আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি সর্বদা কনসিয়ারেজ পরিষেবা, নিরাপত্তা, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা এবং একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি প্রদান করে। বাসিন্দারা এই পরিষেবাগুলির জন্য প্রতি মাসে €1,500 থেকে €2,500 এর মধ্যে অর্থ প্রদান করে। ব্যক্তিগত জিম, স্পা বা ওয়াইন রুম সহ ভবনগুলিতে, পরিষেবা চার্জ আরও বেশি হতে পারে।

বীমা। €৫-১০ মিলিয়ন মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, বীমা খরচ হবে প্রতি বছর €৫,০০০-১০,০০০। এটি কেবল সম্পত্তি নিজেই নয় বরং এর সামগ্রীগুলিও অন্তর্ভুক্ত করে: ডিজাইনার আসবাবপত্র, শিল্পকর্ম এবং যন্ত্রপাতি।

মেরামত এবং সংস্কার। প্রতি ৭-১০ বছর অন্তর সংস্কারের প্রয়োজন হয়—ইউটিলিটি সিস্টেম আপডেট করা, প্রসাধনী মেরামত করা, লিফট সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন করা, অথবা হিটিং। মালিকরা বার্ষিক এর জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের প্রায় ০.৫-১% বাজেট করেন। ১০ মিলিয়ন ইউরোর সম্পত্তির জন্য, এটি প্রতি বছর €৫০,০০০-১০০,০০০ ইউরো।

মূল কথা। সুতরাং, অস্ট্রিয়ায় একটি ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের বার্ষিক দশ হাজার, এবং কখনও কখনও লক্ষ লক্ষ ইউরো খরচ হয়। কিন্তু এই ব্যয়গুলিই সম্পত্তিটিকে স্বাভাবিক অবস্থায় রাখতে এবং পুনঃবিক্রয়ের সময় এর উচ্চ তরলতা বজায় রাখতে সহায়তা করে। অনেক ধনী ব্যক্তির জন্য, এটি কোনও ব্যয় নয়, বরং মূলধন সংরক্ষণের জন্য একটি বিনিয়োগ।

অতএব, একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে বছরে কমপক্ষে €60,000-80,000 খরচ করতে প্রস্তুত থাকতে হবে। সুইমিং পুল, স্পা এবং নিরাপদ মাঠ সহ প্রিমিয়াম সম্পত্তির জন্য, খরচ €150,000-200,000 পর্যন্ত বেড়ে যায়। এই খরচ বাজারকে বন্ধ করে দেয় এবং নিশ্চিত করে যে ভিয়েনা বা কিটজবুহেলে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র সীমিত সংখ্যক ক্রেতার জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য।

ভিয়েনার সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে মোটামুটি দুটি প্রধান ফর্ম্যাটে ভাগ করা যেতে পারে এবং এই বিভাগটিই ক্রেতাদের কৌশল এবং মূল্যের স্তর নির্ধারণ করে:

1. ঐতিহাসিক বাসস্থানগুলি হল রিংস্ট্রাসে বা Innere Stadt । এই সম্পত্তিগুলি তাদের পরিবেশ এবং স্থাপত্যের জন্য মূল্যবান; এগুলি খুব কমই বিক্রি হয় এবং প্রায় কখনও পুনর্নির্মাণ করা হয় না।
2. আধুনিক বিলাসবহুল আবাসিক কমপ্লেক্স - ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ, স্পা এলাকা, ফিটনেস ক্লাব, ব্যক্তিগত বাগান এবং কনসিয়ারেজ পরিষেবা সহ পরবর্তী প্রজন্মের ভবন।

• অ্যাম্বাসি পার্কসাইড লিভিং একটি । অ্যাপার্টমেন্টগুলি ১৫০ থেকে ৪০০ বর্গমিটার পর্যন্ত বিস্তৃত এবং এর দাম €২.৫ মিলিয়ন থেকে €৮ মিলিয়নের মধ্যে। এই উন্নয়ন প্রকল্পে ভূগর্ভস্থ পার্কিং, ২৪ ঘন্টা নিরাপত্তা, ওয়াইন সেলার এবং বাসিন্দাদের জন্য স্পা এরিয়া রয়েছে। রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতি মাসে প্রায় €২,০০০-৩,০০০ খরচ হয়।
• পার্কিং ১২। ১৯ শতকের একটি ভবনে অবস্থিত এই আবাসস্থলটি বর্তমান প্রযুক্তিগত প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সংস্কার করা হয়েছে। পার্কের দৃশ্য সহ পেন্টহাউসগুলির দাম €৮-১২ মিলিয়ন। এর একটি প্রধান বৈশিষ্ট্য হল সম্মুখভাগ এবং অভ্যন্তরীণ অংশের সংরক্ষিত ঐতিহাসিক উপাদান, সেইসাথে বাসিন্দাদের ক্লাব পরিষেবা।
• স্কাই ৬। প্যানোরামিক টেরেস, ফিটনেস সেন্টার এবং সুইমিং পুল সহ একটি আধুনিক কমপ্লেক্স। অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ মিলিয়ন ইউরো থেকে শুরু হয়ে ৬ মিলিয়ন ইউরো পর্যন্ত পৌঁছায়। প্রতি মাসে পরিষেবা ফি ১,৫০০-২,৫০০ ইউরো।
• প্যালেস স্কোটেনরিং । ১৯ শতকের একটি সংস্কারকৃত প্রাসাদকে একটি বিলাসবহুল আবাসিক কমপ্লেক্সে রূপান্তরিত করা হয়েছে। মার্বেল সিঁড়ি, উঁচু সিলিং এবং ব্যক্তিগত লিফট সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ৫-১৫ মিলিয়ন ইউরো।

গত ১০ বছরে অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বেড়েছে। স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া এবং প্রধান সংস্থাগুলির মতে:

• ২০১৫ সালে, মধ্য ভিয়েনায় একটি পেন্টহাউসের গড় দাম ছিল প্রায় €২.৮ মিলিয়ন ।
• ২০২০ সালে - ইতিমধ্যেই ৪.৫ মিলিয়ন ইউরো ।
• ২০২৪ সালে, রেকর্ডটি ৬.৬৫ মিলিয়ন ইউরোতে ।

একই সময়ে কিটজবুহেল আরও বেশি গতিশীল প্রবৃদ্ধি দেখিয়েছে: ৩.৫ মিলিয়ন ইউরো ২০২৪ সালে ৭ মিলিয়ন ইউরোরও বেশি

তাছাড়া, এই প্রবৃদ্ধি হঠাৎ করে কোনও উল্লম্ফন নয়, বরং একটি স্থিতিশীল প্রবণতা , যা অস্ট্রিয়ার বাজারকে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে। প্যারিস বা মিলানের তুলনায়, যেখানে দাম কখনও কখনও বৃদ্ধি পায় এবং কখনও কখনও হ্রাস পায়, অস্ট্রিয়া একটি মসৃণ এবং অনুমানযোগ্য গতিপথ প্রদর্শন করে।

এটি একটি আস্থার প্রভাব তৈরি করে: ক্রেতা বুঝতে পারে যে আজ একটি বিলাসবহুল পেন্টহাউসে €5-7 মিলিয়ন বিনিয়োগ করে, তিনি প্রায় নিশ্চিতভাবেই 5-10 বছরের মধ্যে এটি আরও বেশি দামে বিক্রি করতে সক্ষম হবেন।

বৃদ্ধির মূল কারণগুলি:

1. সীমিত সরবরাহ। ভিয়েনার ঐতিহাসিক কেন্দ্রে, নতুন প্রকল্প প্রায় নেই বললেই চলে, এবং কিটজবুহেলে, উন্নয়নের জন্য জমি দীর্ঘদিন ধরে বরাদ্দ করা হয়েছে। প্রতিটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট একটি এক্সক্লুসিভ অফার হয়ে ওঠে, অবিলম্বে একজন ক্রেতা খুঁজে পায়।
2. আন্তর্জাতিক চাহিদা। জার্মানি, সুইজারল্যান্ড এবং উপসাগরীয় দেশগুলির ধনী ক্রেতারা অস্ট্রিয়াকে তাদের রাজধানীর নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে দেখেন। তারা কেবল তাদের অর্থের নিরাপত্তাকেই নয়, বরং তাদের সম্পত্তিকে বাসস্থান হিসেবে ব্যবহারের ক্ষমতাকেও মূল্য দেন।
3. জীবনযাত্রার মান উন্নত। মার্সার এবং ইকোনমিস্ট ইন্টেলিজেন্স ইউনিটের বৈশ্বিক র‌্যাঙ্কিংয়ে ভিয়েনা ধারাবাহিকভাবে প্রথম স্থান অধিকার করে আসছে। এটি বসবাসের জন্য একটি নিরাপদ, আরামদায়ক এবং মর্যাদাপূর্ণ শহর, যা শিশুদের পরিবারগুলিকে আকর্ষণ করে।
4. একটি মর্যাদাপূর্ণ পরিবেশ। ধনী ক্রেতারা কেবল বাড়িকেই নয়, আশেপাশের এলাকাকেও মূল্য দেন: কাছাকাছি কারা থাকেন এবং কোন সাংস্কৃতিক ও ব্যবসায়িক কেন্দ্রগুলিতে যাওয়া যায়। Döbling , Hietzing এবং Innere Stadt দীর্ঘদিন ধরে অস্ট্রিয়ান অভিজাতদের প্রতীক হয়ে দাঁড়িয়েছে।

মহামারীটি বাজারকে কেবল উৎসাহিত করেছে: অনেক বিনিয়োগকারী বড় বাড়ির বিকল্প হিসেবে কমপ্যাক্ট, কিন্তু ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়া শুরু করেছেন। এটি বিশেষ করে ভিয়েনা এবং ক্যারিন্থিয়ান লেক ডিস্ট্রিক্টে লক্ষণীয়, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০০-২৫০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "সোনার গড়" হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে - এগুলি রক্ষণাবেক্ষণ করা সহজ, তবুও মর্যাদা, আরাম এবং তরলতা প্রদান করে।

বিশ্লেষকরা মনে করেন যে অস্ট্রিয়ার প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজার আগামী বছরগুলিতে ইউরোপের মধ্যে সবচেয়ে স্থিতিশীল থাকবে। ভূমি আইনে পরিবর্তন এবং সুইজারল্যান্ড ও ফ্রান্সের প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভিয়েনা এবং কিটজবুহেলের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি এক অনন্য সুবিধা বজায় রেখেছে: নিরাপত্তা, প্রতিপত্তি এবং সীমিত সরবরাহ।

দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। CBRE এবং নাইট ফ্র্যাঙ্কের পূর্বাভাস অনুসারে, ভিয়েনার প্রধান জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বার্ষিক ৩-৫% বৃদ্ধি পাবে এবং কিটজবুহেলে ৪-৬% বৃদ্ধি পাবে, কারণ জমির প্রাপ্যতা বিশেষভাবে সীমিত।

ক্রেতাদের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করা। টাইরল এবং ভোরারলবার্গে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন বাধা চালু করা হতে পারে। তবে, ভিয়েনা এবং সালজবার্গে, নিয়মকানুন আরও নমনীয় থাকবে, যার ফলে শহরের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

পরিবেশবান্ধব সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ বাড়ছে। আধুনিক বিলাসবহুল কমপ্লেক্সগুলি "সবুজ প্রযুক্তি" ব্যবহার করে তৈরি করা হবে: ভূ-তাপীয় তাপীকরণ, সৌর প্যানেল এবং বৃষ্টির জল সংগ্রহ ব্যবস্থা। এটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ায়, তবে বিনিয়োগকারীদের কাছে এগুলি আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

আবাসন ব্যবস্থার পরিবর্তন। একসময় ৪০০-৫০০ বর্গমিটারের বড় অ্যাপার্টমেন্ট জনপ্রিয় ছিল, কিন্তু এখন "কম্প্যাক্ট বিলাসবহুল" - ২০০-২৫০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়ছে। এগুলো রক্ষণাবেক্ষণ এবং পুনরায় বিক্রি করা সহজ।

উপসাগরীয় এবং এশীয় দেশগুলি থেকে মূলধনের প্রবাহ। আমরা ইতিমধ্যেই সংযুক্ত আরব আমিরাত, কাতার এবং চীনের ক্রেতাদের সাথে লেনদেন বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছি। তাদের জন্য, অস্ট্রিয়া কেবল একটি রিয়েল এস্টেট বাজার হিসেবেই নয়, বরং ইউরোপে পড়াশোনা করার সময় তাদের সন্তানদের লালন-পালনের জায়গা হিসেবেও আকর্ষণীয়।

ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে অস্ট্রিয়া একটি বিশেষ স্থান দখল করে আছে। প্যারিস এবং লন্ডন তাদের জনপ্রিয়তা এবং আন্তর্জাতিক মর্যাদার জন্য পর্যটকদের আকর্ষণ করে, অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা, নিরাপত্তা এবং সাংস্কৃতিক রাজধানীর সংমিশ্রণ থেকে উপকৃত হয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, ভিয়েনা, কিটজবুহেল বা ক্যারিন্থিয়ান হ্রদের ধারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেনা দীর্ঘদিন ধরে তাদের সম্পদ সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির একটি কৌশল।

বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটকে এখানে দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ হিসেবে দেখা হয় যা সংকট নির্বিশেষে তার মূল্য ধরে রাখে। এমনকি ২০০৮ সালে, যখন ইউরোপ জুড়ে আবাসনের দাম কমে গিয়েছিল, তখনও অস্ট্রিয়ার বাজারে ন্যূনতম পতন দেখা গিয়েছিল এবং বিলাসবহুল খাতটি ক্ষতি ছাড়াই তার অবস্থান বজায় রেখেছিল।

আজ, বিশ্বব্যাপী অস্থিরতার মধ্যেও, অস্ট্রিয়া পুঁজির জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে রয়ে গেছে। এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক বিশেষজ্ঞরা লক্ষ্য করছেন যে অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা ইউরোপে সম্পদ রক্ষার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপায়গুলির মধ্যে একটি, যেখানে প্রতিপত্তি বাস্তব আর্থিক সুবিধার সাথে মিলিত হয়।

বাজারের স্থিতিশীলতা।
স্পেনের বিপরীতে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে ২০-৩০% কমে যেতে পারে, অস্ট্রিয়ায় স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে - গড়ে বার্ষিক ৩-৫%। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, এই সংখ্যাটি বেশি: নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, ভিয়েনায় প্রিমিয়াম সম্পত্তির দাম ২০২৩-২০২৪ সালে ৮% বৃদ্ধি পাবে।

সীমিত সরবরাহ।
ভিয়েনার ঐতিহাসিক এলাকা, যেমন Innere Stadt বা Döbling , রাষ্ট্র দ্বারা সুরক্ষিত, এবং নতুন উন্নয়ন প্রায় নেই বললেই চলে। একই কথা হ্রদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য: উপকূলরেখা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত, যার ফলে জলের কাছাকাছি নতুন আবাসস্থল তৈরি করা কার্যত অসম্ভব হয়ে পড়ে। এটি একটি কৃত্রিম ঘাটতি তৈরি করে এবং দাম বৃদ্ধির নিশ্চয়তা দেয়।

উচ্চ তরলতা।
সংকটের সময়েও, ভিয়েনা এবং কিটজবুহেলের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতা খুঁজে পায়। তাছাড়া, ৫-১০ মিলিয়ন ইউরোর মূল্যের সম্পত্তিগুলি প্রায়শই মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় দ্রুত বিক্রি হয় কারণ প্রিমিয়াম বিভাগে প্রতিযোগিতা কম। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল তারা ক্ষতি ছাড়াই ৩-৬ মাসের মধ্যে তাদের সম্পদ বিক্রি করতে পারবেন।

ভাড়া থেকে আয়।
আন্তর্জাতিক সংস্থার সংখ্যার দিক থেকে ভিয়েনা ইউরোপের শীর্ষ পাঁচটি শহরের মধ্যে একটি। কূটনীতিক, জাতিসংঘ, ইইউ এবং আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনের কর্মচারীরা প্রতি মাসে €5,000-15,000 এর বিনিময়ে প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন। মালিকদের জন্য, এটি বার্ষিক 3-5% লাভ করে, যা ইইউতে ব্যাংক আমানত করে যা অর্জন করা যায় তার চেয়ে বেশি।

ঐতিহ্য এবং মর্যাদা।
অস্ট্রিয়ায় একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেবল বসবাসের জায়গা হিসেবেই নয়, বরং পারিবারিক মর্যাদার প্রতীক হিসেবেও বিবেচিত হয়। অনেক সম্পত্তি উত্তরাধিকারীদের মাধ্যমে বংশ পরম্পরায় চলে আসে , যার মূল্য প্রজন্মের পর প্রজন্ম ধরে ধরে থাকে। রিংস্ট্রাসে বা লেক ওয়ার্থারসির ধারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কেবল একটি বিনিয়োগই নয়, বরং মর্যাদাপূর্ণ পারিবারিক ইতিহাসের একটি অংশও।

ভিয়েনা এবং অস্ট্রিয়ার অন্যান্য অভিজাত এলাকায় ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল মর্যাদাই নয়, বরং দায়িত্বও বয়ে আনে। যেকোনো বিনিয়োগ সম্পদের মতো, তাদেরও কিছু শক্তি এবং দুর্বলতা রয়েছে, যা আগে থেকেই জানা মূল্যবান।

অস্ট্রিয়ায় একটি ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কেবল আবাসনের বিষয় নয়, এটি একটি কৌশলগত সিদ্ধান্তও । কারও কারও কাছে এটি মধ্য ভিয়েনার একটি মর্যাদাপূর্ণ ঠিকানা, অন্যদের কাছে এটি কিটজবুহেলের একটি শ্যালেট বা লেক অ্যাটারসির ধারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট। আপনার পছন্দ যাই হোক না কেন, শেষ ফলাফল হল মর্যাদা, বিনিয়োগের আবেদন এবং একটি ঐতিহাসিক স্বতন্ত্রতা যা পুনরাবৃত্তি করা যায় না।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি তাদের মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধি করার একটি সুযোগ, এবং পরিবারগুলির জন্য, এটি ভবিষ্যত প্রজন্মকে এমন আবাসন প্রদান করে যার মূল্য বৃদ্ধি পাবে এবং সর্বদা স্থিতিশীলতা এবং উচ্চ মানের জীবনযাত্রার প্রতীক হয়ে থাকবে।