ভিয়েনায় সংস্কারের কাজ: দাম, প্রকার এবং সেরা ঠিকাদার

ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট বাজার পরিবর্তিত হচ্ছে। ২০২৩ সালে শহরে প্রায় ১৬,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিতরণ করা হলেও, ২০২৪ সালের মধ্যে এই সংখ্যা ১২,০০০ এবং ২০২৫ সালে প্রায় ৭,৫০০-এ নেমে এসেছে। ২০২৬ সালে নির্মাণকাজে আরও পতনের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এর অর্থ হল বিদ্যমান সম্পত্তিগুলির সংস্কার এবং সংস্কার ক্রমশ গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।.

একই সাথে, শহরটি অবকাঠামোতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালে, ট্রাম লাইন পুনর্নবীকরণ এবং মেট্রো আধুনিকীকরণের জন্য ২২০ মিলিয়ন ইউরোরও বেশি ব্যয় করা হয়েছে এবং এই কর্মসূচি ২০২৫-২০২৬ সালেও অব্যাহত থাকবে: কয়েক ডজন কিলোমিটার রেল প্রতিস্থাপন করা হবে, সেতু এবং কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলি মেরামত করা হবে।.

ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেট নির্বাচন করার সময় সম্পত্তির অবস্থা এবং সংস্কারের মান গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হয়ে উঠছে ।

এই প্রবন্ধে, আমরা ভিয়েনার সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরণের সংস্কার, কারা সেগুলি সম্পাদন করে, কত খরচ হয় এবং কীভাবে সংস্কার সরাসরি বিনিয়োগের আকর্ষণকে প্রভাবিত করে তা অন্বেষণ করব। আমি আমার ব্যক্তিগত পর্যবেক্ষণ এবং ব্যবহারিক পরামর্শও শেয়ার করব।.

ভিয়েনায় সংস্কার কেন এত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে তা বোঝার জন্য, বৃহৎ চিত্রটি দেখা গুরুত্বপূর্ণ: আবাসনের অবস্থা, নির্মাণের গতি এবং নগর প্রকল্পগুলি।.

ভিয়েনায় প্রতি বছর নতুন ভবনের সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে, যদিও আবাসনের চাহিদা বেশি। এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী এবং মালিকরা পুরানো ভবনগুলির সংস্কার এবং মূলধন উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করছেন।.

ঐতিহাসিক জেলাগুলিতে, ঊনবিংশ এবং বিংশ শতাব্দীর ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিশেষ চাহিদা রয়েছে, তবে প্রায় সকলেরই গুরুতর আধুনিকীকরণের প্রয়োজন: ইউটিলিটি প্রতিস্থাপন থেকে শুরু করে অন্তরক সম্মুখভাগ পর্যন্ত।.

শহরটি রাস্তাঘাট এবং গণপরিবহন রক্ষণাবেক্ষণেও ব্যাপক বিনিয়োগ করছে। ২০২৪ সালে, Wienলিনিয়ানে ৮.৫ কিলোমিটারেরও বেশি ট্রাম ট্র্যাক এবং ৫০টিরও বেশি সুইচ প্রতিস্থাপন করা হয়েছে এবং ২০২৫-২০২৬ সালে আরও বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ রুট সংস্কারের পরিকল্পনা করা হয়েছে।.

পৌর সড়ক বিভাগ (MA 28) 2025 সালে রাস্তা, ফুটপাত এবং সেতু মেরামতের জন্য প্রায় €60 মিলিয়ন বরাদ্দ করেছে।.

ভিয়েনা একটি গতিশীলভাবে বিকাশমান নতুন-নির্মাণ বাজারকে একটি সক্রিয় সংস্কার বিভাগের সাথে একত্রিত করে।.

ভিয়েনা বাজারের বৈশিষ্ট্য হল বিপুল সংখ্যক ঐতিহাসিক ভবন, একটি বিস্তৃত পৌরসভার আবাসন স্টক (শহরটিতে লক্ষ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে), এবং ব্যাপক পরিষেবার ঐতিহ্য (বড় ভবন সংস্কার থেকে শুরু করে নগর অবকাঠামো প্রকল্প)।.

এটি বিভিন্ন ধরণের কাজ এবং পরিষেবা তৈরি করে, সেইসাথে নির্মাণ ও মেরামত পরিষেবার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য প্রতিযোগিতা তৈরি করে।.

অস্ট্রিয়াতে, সংস্কার এবং নির্মাণ মূলত লাইসেন্সপ্রাপ্ত সংস্থা এবং প্রত্যয়িত পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয়। বিভিন্ন ধরণের সংস্থা রয়েছে:

সাধারণ ঠিকাদার (জেনারেলআন্টারনেহমার)। বৃহৎ কোম্পানি (যেমন, PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, ইত্যাদি) যারা টার্নকি নির্মাণ এবং ভবনের বড় সংস্কারের কাজ করে।

এই ধরনের কোম্পানিগুলির কাছে সমস্ত প্রয়োজনীয় লাইসেন্স (বাউফির্মা বা বাউমিস্টারবেট্রিব - যোগ্য নির্মাণ ডিজাইনার), প্রকৌশলী এবং বিভিন্ন বিশেষত্বের দল রয়েছে।.

হস্তশিল্প সংস্থা এবং কারিগর। এরা নির্দিষ্ট ধরণের কাজে (বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, কাঠমিস্ত্রি, রঙ, জানালা ইত্যাদি) বিশেষজ্ঞ। এই ধরণের প্রতিটি সংস্থার তাদের নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের জন্য একটি সংশ্লিষ্ট "Meisterbrief" বা "Befähigungsnachweis" থাকতে হবে (যেমন, একজন প্রত্যয়িত ইলেকট্রিশিয়ান, একজন প্রত্যয়িত প্লাম্বার)।

পূর্ণ-চক্র (অল-রাউন্ড-হ্যান্ডওয়ার্কার)। ব্যক্তিগত কারিগর বা ছোট সংস্থাগুলি যারা "A থেকে Z" পর্যন্ত সম্পূর্ণ পরিষেবা প্রদান করে (প্রায়শই এরা ছোট ঠিকাদার যারা সমস্ত বড় অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়নের কাজ করে)।

ভিয়েনায় সংস্কার বিভিন্ন ধরণের হয়, একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে কসমেটিক টাচ-আপ থেকে শুরু করে একটি সম্পূর্ণ ভবনের সম্পূর্ণ সংস্কার বা ট্রাম ট্র্যাক প্রতিস্থাপন পর্যন্ত। আসুন প্রধান প্রকারগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।.

অস্ট্রিয়ার রাজধানীতে প্রচুর সংখ্যক পুরনো আবাসিক ভবন রয়েছে (১৯ শতকের শেষের দিকে এবং ২০ শতকের গোড়ার দিকের তথাকথিত "গ্রিন্ডারস্টাইন" ভবন) এবং মাথাপিছু তুলনামূলকভাবে কম নতুন ভবন রয়েছে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার এবং সংস্কার একটি অত্যন্ত প্রাসঙ্গিক বিষয়। সংস্কারের প্রধান ধরণগুলি হল:

প্রসাধনী সংস্কার (Oberflächenrenovierung)। সবচেয়ে সহজ ধরণের মধ্যে রয়েছে দেয়াল রঙ করা, ওয়ালপেপার এবং মেঝে প্রতিস্থাপন করা, সকেট এবং সুইচ আপডেট করা, দরজা মেরামত করা এবং সহজ প্লাম্বিং কাজ। এই সংস্কারগুলি সাধারণত বাইরের অংশকে সতেজ করার জন্য করা হয়।

একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের (৩০-৫০ বর্গমিটার) প্রসাধনী মেরামতের খরচ ৫,০০০ থেকে ১৫,০০০ ইউরো পর্যন্ত হতে পারে এবং সময়কাল কয়েক সপ্তাহ থেকে এক মাস পর্যন্ত হতে পারে (দেয়াল প্রস্তুতি এবং রঙ শুকানোর সময় সহ)।.

প্রধান সংস্কার (কম্পলেট্রেনোভিয়েরং)। এর মধ্যে রয়েছে ইউটিলিটি সিস্টেম (বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, হিটিং) সম্পূর্ণরূপে প্রতিস্থাপন, দেয়াল সমতলকরণ, জানালা প্রতিস্থাপন এবং লোড-বহনকারী পার্টিশন সম্পূর্ণরূপে পুনর্নির্মাণ বা ভেঙে ফেলা।

পুরোনো বাড়িতে, পুরনো গ্যাস বয়লারগুলি প্রায়শই আধুনিক সংমিশ্রণ সিস্টেম দিয়ে প্রতিস্থাপন করা হয় অথবা গরম করার সিস্টেমটি গ্যাস থেকে বৈদ্যুতিকতে রূপান্তরিত করা হয়। একটি বড় সংস্কার কার্যত সীমিত জায়গায় নতুন নির্মাণের মতো। এটি সাধারণত ২-৬ মাস সময় নেয় এবং বিল্ডিং কোডগুলি কঠোরভাবে মেনে চলার প্রয়োজন হয়।.

ভিয়েনায় একটি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ সংস্কারের গড় খরচ প্রতি বর্গমিটারে €800–1,200 (অথবা 100 বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় €80,000–120,000)। এটি দেয়াল এবং মেঝের অবস্থা, কাজের জটিলতা এবং নির্বাচিত উপকরণের উপর নির্ভর করে।.

ভিয়েনিজ অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করার সময়, প্রায়শই অতিরিক্ত অসুবিধা দেখা দেয়:

আবহাওয়া এবং স্থাপত্য বিধিনিষেধ। উদাহরণস্বরূপ, শহরের কেন্দ্রস্থলে, সম্মুখভাগের রঙ পরিবর্তন করা, দৃশ্যমান স্থানে এয়ার কন্ডিশনার স্থাপন করা ইত্যাদি নিষিদ্ধ। ঐতিহাসিক কেন্দ্রের জানালাগুলিতে কখনও কখনও তাদের পুরানো ফ্রেম (স্পেকট্রাট) সংরক্ষণের প্রয়োজন হয়, যা আরও ব্যয়বহুল।

সমন্বয় এবং অনুমতি। পুনর্নির্মাণ (যেমন, কক্ষ একত্রিত করা, রান্নাঘর/বাথরুম স্থানান্তর করা) সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে (DA27, MA 40)। ভিয়েনায়, একটি বসার ঘর পুনর্নির্মাণের জন্য "সবুজ কর" প্রদান করতে হতে পারে অথবা জোনিং পারমিট পেতে হতে পারে।

পুরাতন ইউটিলিটি। অনেক পুরাতন বাড়িতে এখনও ঢালাই লোহা বা অ্যাসবেস্টস পাইপ রয়েছে। এগুলি প্রতিস্থাপন করা একটি বড়, পৃথক সংস্কার প্রকল্প হতে পারে।

সাধারণ দাম এবং সময়সীমা। বিশেষজ্ঞদের সর্বশেষ অনুমান অনুসারে, ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের খরচ হবে প্রায় নিম্নরূপ (আনুমানিক):

• কসমেটিক মেরামত (পেইন্টিং, টাইলস, মেঝে) ৩০-৫০ বর্গমিটার: €৫,০০০-১০,০০০, ২-৪ সপ্তাহ।.
• প্রধান সংস্কার (রান্নাঘর/বাথরুম প্রতিস্থাপন সহ ১০০ বর্গমিটার): €৮০,০০০–১২০,০০০, সময়কাল ৩–৬ মাস।.
• জানালা প্রতিস্থাপন (ইউনিট ১ বর্গমিটার) – €২০০–৪০০/বর্গমিটার।.
• একটি নতুন দরজা (অভ্যন্তরীণ) স্থাপন – প্রতি দরজার দাম €500 থেকে শুরু।.
• বাথরুমের প্লাম্বিং সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপন (কাজের জটিল): €8,000–15,000।.

ভিয়েনার ব্যক্তিগত বাড়িগুলি (সাধারণত শহরের উপকণ্ঠে এবং বাইরে, সেইসাথে শহরতলিতে এবং শহরের আশেপাশের অঞ্চলে) একটি ভিন্ন সংস্কার সময়সূচী অনুসরণ করে: এই সংস্কারগুলিতে সাধারণত আরও বিস্তৃত কাজ জড়িত থাকে। একটি প্রধান বাড়ির সংস্কারের প্রধান পর্যায়গুলি ("Kapitalsanierung") হল:

নকশা এবং অনুমতি। ছাদ সংস্কার, নতুন কাঠামো সংযোজন, অথবা সহায়ক কাঠামো প্রতিস্থাপনের সময় এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। অস্ট্রিয়াতে, বেশিরভাগ বড় প্রকল্পের জন্য একটি পারমিট ( Baubewilligung ) প্রয়োজন। গণনা সম্পাদনের জন্য প্রায়শই একজন স্থপতি বা কাঠামোগত প্রকৌশলী নিয়োগ করা হয়।

ভাঙা এবং মেরামতের কাজ (রোহবাউয়ারবিটেন)। এর মধ্যে রয়েছে পুরাতন কাঠামো ভেঙে ফেলা (পুরাতন ছাদ এবং দেয়াল অপসারণ, পৃষ্ঠতল সমতল করা এবং সম্প্রসারণের জন্য ভিত্তি বা ভিত্তি ঢালা)।

ছাদ এবং সম্মুখভাগ (Dach und Fassade)। ছাদ মেরামত বা প্রতিস্থাপন (টাইলস, ধাতু, বিটুমিনাস শিংলস - পছন্দ খরচ প্রভাবিত করে) এবং শক্তি সাশ্রয়ের জন্য সম্মুখভাগের অন্তরণ। উদাহরণস্বরূপ, বিটুমিনাস শিংলসের দাম ~20-30 €/বর্গমিটার, ক্লাসিক সিরামিক টাইলস - 10-25 €/বর্গমিটার, তামার শীট - 80-100 €/বর্গমিটার।

ইউটিলিটি সিস্টেম (হাউস ইনস্টলেশন)। সিস্টেমগুলির সম্পূর্ণ পুনর্গঠন: একটি নতুন গ্যাস বয়লার বা তাপ পাম্প, পাইপ এবং তারের প্রতিস্থাপন। এর জন্য কয়েক হাজার ইউরো খরচ হতে পারে (একটি আধুনিক বুদেরাস বা ভ্যাইল্যান্ট বয়লার ইনস্টল করতে €5,000-10,000 খরচ হয়, এবং ইনস্টলেশন খরচও)।

অন্তরণ এবং শক্তি দক্ষতা (Sanierung der Gebäudehülle)। এর মধ্যে রয়েছে ছাদ, সম্মুখভাগ এবং মেঝে অন্তরক করা, সেইসাথে জানালাগুলিকে শক্তি-সাশ্রয়ী (ট্রিপল-গ্লাজড জানালা) দিয়ে প্রতিস্থাপন করা। এই ধরনের কাজ প্রায়শই রাষ্ট্র দ্বারা আংশিকভাবে ভর্তুকি দেওয়া হয় (আমি নীচে এটি সম্পর্কে আরও বিস্তারিত আলোচনা করব)।

সমাপ্তির কাজ (ইনেনাউসবাউ)। অভ্যন্তরীণ পার্টিশন নির্মাণ, ইউটিলিটি স্থাপন, মেঝে, রঙ এবং প্লাস্টারিং, রান্নাঘর এবং যন্ত্রপাতি স্থাপন।

ল্যান্ডস্কেপিং এবং চূড়ান্ত নির্মাণ (ফার্টিগস্টেলুং)। ভিয়েনা অঞ্চলের বাড়িগুলিতে প্রায়শই ব্যক্তিগত বাগান থাকে: ল্যান্ডস্কেপিং, বাগানের পথ এবং পার্কিং সবকিছুই চূড়ান্ত পর্যায়ে অন্তর্ভুক্ত।

মূলধন নির্মাণ (ক্যাপিটালবাউ) কেবল একটি সংস্কারের চেয়েও বেশি কিছু; কখনও কখনও এটিকে "সম্পূর্ণ সংস্কার" বা সম্পূর্ণ পুনর্নির্মাণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়। তবে, সঠিক পরিকল্পনার মাধ্যমে, আধুনিক প্রযুক্তি একটি পুরানো বাড়িকে একটি শক্তি-সাশ্রয়ী বাড়িতে রূপান্তরিত করতে পারে: সম্মুখভাগ সম্পূর্ণরূপে প্রতিস্থাপন করা, সৌর প্যানেল স্থাপন করা এবং মেঝে অন্তরক করা।

দেশের বাড়ির জন্য বিশেষ সূক্ষ্মতা:

বড় সংস্কার এবং সম্প্রসারণ। অনেক ভবনের জন্য একটি অ্যাটিক বা গ্যারেজ যুক্ত করার প্রয়োজন হতে পারে; এই ধরনের ক্ষেত্রে, পরিকল্পনার সিদ্ধান্তের জন্য স্থানীয় আবাসন কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন (বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি ব্যক্তিগত মালিকানাধীন হয়, পৌরসভার মালিকানাধীন নয়)।

স্যানিটারি এবং ইউটিলিটি প্রয়োজনীয়তা। কুটির এলাকায়, কোনও কেন্দ্রীয় পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা (সেপটিক ট্যাঙ্ক) নাও থাকতে পারে, তাই সংস্কারের পরিকল্পনা করার সময় স্থানীয় ইউটিলিটিগুলি বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

অর্থায়ন। বড় বাড়ি সংস্কার করতে সাধারণত লক্ষ লক্ষ টাকা খরচ হয়। অনেকেই রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে সুরক্ষিত বন্ধক দিয়ে এই ধরনের প্রকল্পে অর্থায়ন করেন। জ্বালানি দক্ষতা ভর্তুকি খরচ কমাতে সাহায্য করে।

বাড়ির সংস্কারের ধাপগুলির উদাহরণ:

*অঞ্চল এবং ট্রিম লেভেলের উপর নির্ভর করে।.

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, একটি ব্যক্তিগত বাড়ির একটি বড় সংস্কার একটি বৃহৎ এবং ব্যয়বহুল কাজ। তবে, উচ্চমানের কাজের মাধ্যমে বিনিয়োগ সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করা হয়: বাড়িটি শক্তি-সাশ্রয়ী এবং আরামদায়ক হয়ে ওঠে, সহজেই ভাড়া দেওয়া হয়, অথবা লাভজনকভাবে বিক্রি করা হয়।.

এছাড়াও, মালিকরা প্রায়শই সংস্কারের জন্য ঋণ নেন, কারণ বর্তমানে সুদের হার কমছে, যার ফলে এই ধরনের বিনিয়োগ আরও সাশ্রয়ী হয়।.

ভিয়েনা একটি বৃহৎ মহানগর যেখানে রাস্তা, ট্রাম এবং ফুটপাতের বিশাল নেটওয়ার্ক রয়েছে। শহরের রাস্তা এবং রাস্তার অবকাঠামো নিয়মিতভাবে আপডেট করা হয়:

রাস্তার প্রধান মেরামত। এর মধ্যে রয়েছে পুরাতন পিচ বা খোয়া পাথরের ফুটপাথ অপসারণ, ভিত্তি শক্তিশালীকরণ এবং পিচ বা পেভিং পাথরের নতুন স্তর স্থাপন। সাধারণত, শহরটি প্রতি ২০-৩০ বছর অন্তর একটি রাস্তা সম্পূর্ণরূপে মেরামত করে।

প্রকল্পের প্যারামিটারগুলি বিভিন্ন হতে পারে: ট্রামযুক্ত রাস্তাগুলির জন্য (যেমন, হাউপ্টস্ট্রাস, রিং), সম্পূর্ণ ট্র্যাক প্রতিস্থাপনও করা হয়। বৃহত্তর প্রকল্পগুলির (সেতু, ওভারপাস) জন্য কয়েক মিলিয়ন ইউরো খরচ হতে পারে।.

ফুটপাত এবং সাইকেল পাথ। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েনা সক্রিয়ভাবে তার সাইকেল পাথের নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণ করছে এবং পথচারীদের জন্য জায়গা উন্নত করছে। এই প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে রাস্তার ধার এবং পেভিং প্রতিস্থাপন এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা যুক্ত করা।.

উদাহরণস্বরূপ, " রাউস আউস ডেম অ্যাসফল্ট " প্রকল্পে পুরানো স্কোয়ারগুলিকে সবুজ করা জড়িত - এটি রাস্তার সংস্কারেরও একটি অংশ (শহরের উন্নতির উদ্যোগ দেখুন)।

ট্রাম এবং পাতাল রেল সংস্কার। যেমনটি উল্লেখ করা হয়েছে, Wien লিনিয়ান প্রতি বছর কয়েক ডজন ছোট এবং বড় প্রকল্প গ্রহণ করে: ২০২৫ সালে, তারা প্রায় ১১ কিলোমিটার রেল এবং ৪৫টি সুইচ প্রতিস্থাপনের পরিকল্পনা করে।

এই ধরনের প্রতিটি নির্মাণ প্রকল্প যানবাহন চলাচলের উপর প্রভাব ফেলে, কাজের সময় রাস্তা বন্ধ এবং ঘুরপথে ঘুরপাক খায়। বাসিন্দারা শহরের ওয়েবসাইট এবং অ্যাপের (যেমন ARBÖ বা VerkehrsInfo ) মাধ্যমে বর্তমান যানবাহন পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করতে পারেন।

ভিয়েনায় রাস্তা নির্মাণের সময়সীমা এবং খরচ পাবলিক চুক্তি এবং দরপত্রের মাধ্যমে পর্যবেক্ষণ করা হয়। নকশা থেকে গ্রহণযোগ্যতা পর্যন্ত সমস্ত পর্যায় ট্রাফিক পুলিশ (MA 37) এবং রাস্তা শ্রমিক ইউনিয়ন MA 28 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।.

প্রকল্পগুলি শহরের বাজেট থেকে অর্থায়ন করা হয় এবং প্রায়শই আংশিকভাবে ফেডারেল এবং ইউরোপীয় তহবিল থেকে (উদাহরণস্বরূপ, শব্দ সুরক্ষা দেয়াল বা পরিবেশ-প্রকল্পের জন্য)।.

রাস্তা মেরামত কেন প্রয়োজন: সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো পরিবহন নিরাপত্তা এবং স্থায়িত্ব। নতুন ফুটপাথ দুর্ঘটনা কমায় এবং রাস্তার আয়ুষ্কাল বাড়ায়। উদাহরণস্বরূপ, Wien এর লিনিয়েন পুরনো ট্র্যাক প্রতিস্থাপনের পর ট্রামের সময়ানুবর্তিতা উন্নত করতে সক্ষম হয়েছে (বিনিয়োগটি ২০২৪ সালে অনুমোদিত হয়েছিল এবং পরিষেবা নির্ভরযোগ্যতা বৃদ্ধির সাথে সাথে নিজের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়েছিল)।

শহরটি টেকসইতার জন্যও প্রচেষ্টা চালাচ্ছে: সাইকেল নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণ এবং সবুজ গাছ লাগানোর কাজ জলবায়ু লক্ষ্যের সাথে যুক্ত (কম ডামার মানে শীতল গ্রীষ্ম)।.

সাধারণভাবে, ভিয়েনায় রাস্তার কাজ একটি ধারাবাহিক প্রক্রিয়া, যা একটি বার্ষিক চক্রের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে: গ্রীষ্মে, অ্যাসফল্টিং সবচেয়ে সক্রিয় থাকে (আবহাওয়া অনুকূল থাকে), এবং শীতকালে, অভ্যন্তরীণ শহরের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হয়।.

ভিয়েনায় সম্পত্তির মালিকদের জন্য উপলব্ধ বিকল্পগুলি বোঝার জন্য, উপলব্ধ পরিষেবার পরিসর বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এখানে, আপনি কার্যত যেকোনো প্রয়োজনের জন্য বিকল্পগুলি খুঁজে পাবেন।.

ভিয়েনার সংস্কার বাজার ছোটখাটো মেরামত থেকে শুরু করে সম্পূর্ণ সংস্কার এবং সমাপ্তি স্পর্শ পর্যন্ত সম্পূর্ণ পরিসরের পরিষেবা প্রদান করে। মূল ধরণের কাজ এবং পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• সাধারণ সংস্কার। রং করা (রঙ করা, ট্যাপেস্ট্রি), মেঝে (পার্কুয়েট, ল্যামিনেট, লোম), প্লাস্টারিং এবং ড্রাইওয়াল, নতুন দেয়াল নির্মাণ।
• প্লাম্বিং (ইনস্টলার)। প্লাম্বিং ফিক্সচার স্থাপন এবং সংস্কার - পাইপ প্রতিস্থাপন, বাথটাব এবং শাওয়ার স্টল স্থাপন, টয়লেট, সিঙ্ক এবং হিটিং ইনস্টলেশন।
• বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন। সকেট, সুইচ, আলো স্থানান্তর বা যুক্ত করা, বিতরণ বোর্ড স্থাপন করা, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি সংযোগ করা।
• তাপীকরণ এবং বায়ুচলাচল (তাপীকরণ/লুফটং)। বয়লার, রেডিয়েটার এবং মেঝের নীচে গরম করার ইনস্টলেশন এবং মেরামত; আধুনিক তাপ পাম্প বা সৌর সংগ্রাহক ইনস্টলেশন।
• ছুতার এবং ক্যাবিনেট তৈরি (টিশলেরেই/শ্রেইনার)। আমরা দরজা, বিল্ট-ইন ক্যাবিনেট, কাস্টম রান্নাঘর, সিঁড়ি এবং কাঠের মেঝে তৈরি করি।
• বিশেষায়িত পরিষেবা। সম্মুখভাগ সিলিং, শব্দ নিরোধক, স্মার্ট হোম সিস্টেম ইনস্টলেশন, ব্যালকনি ল্যান্ডস্কেপিং (গ্রুনানল্যাজ), এবং আরও অনেক কিছু।
• সমাপ্তির কাজ (ইনেনাউসবাউ)। সাজসজ্জার অভ্যন্তরীণ সমাপ্তি - মোজাইক টাইলিং, শৈল্পিক দেয়াল সজ্জা, বিরল উচ্চমানের প্লাস্টার (যেমন, মার্বেল টেক্সচারযুক্ত)।

ভিয়েনার প্রায় প্রতিটি সংস্কার কোম্পানি স্বাধীনভাবে অথবা উপ-ঠিকাদারদের মাধ্যমে এই পরিষেবাগুলি প্রদান করে। বড় অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য, সাধারণ ঠিকাদার প্রায়শই শ্রমিকদের একটি দল একত্রিত করেন এবং সমস্ত পর্যায়ের তত্ত্বাবধান করেন।.

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি উন্নয়ন পরিষেবাগুলি বিশেষভাবে উল্লেখ করার দাবি রাখে বড় কোম্পানিগুলির অফিস থেকে শুরু করে রেস্তোরাঁ পর্যন্ত ব্যবসায়িক ক্লায়েন্টদের জন্য নিবেদিত বিভাগ রয়েছে।

তারা অফিসগুলিকে নতুন করে ডিজাইন করে; সুইস আইনে প্রায়শই কর্মক্ষেত্রের অভিযোজনের প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য বাধা এবং লিফট)। ভিয়েনায়, ক্যাফে এবং বুটিকের জন্য পুনর্নবীকরণ সংস্কার - ডিজাইনার ইন্টেরিয়র - জনপ্রিয়।.

বাজারটি অতিরিক্ত বিশেষ পরিষেবাও প্রদান করে:

• জানালা এবং দরজা স্থাপন। প্রায়শই টার্নকি ভিত্তিতে করা হয়, পরিমাপ নেওয়া হয় এবং কাচের নির্বাচন অন্তর্ভুক্ত থাকে।
• নিরাপত্তা। ভিডিও নজরদারি, অ্যালার্ম এবং নিরাপদ দরজা স্থাপন।
• পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার পরিষেবা। সংস্কারের পর, অনেক কোম্পানি সাইট পরিষ্কারের পরিষেবা প্রদান করে।
• পরিবহন পরিষেবা। ভাড়ার জন্য উপলব্ধ নির্মাণ সামগ্রী এবং ধ্বংস সরঞ্জাম পরিবহন।

সুতরাং, ভিয়েনায় আজকের সংস্কার একটি জটিল প্রক্রিয়া যার জন্য অসংখ্য বিশেষজ্ঞ এবং কোম্পানির অংশগ্রহণ প্রয়োজন। প্রধান সুবিধা হল গুণমান এবং দায়িত্ব: অস্ট্রিয়ায়, ঠিকাদার এবং তাদের বীমা যেকোনো বড় কাজের জন্য দায়ী।.

একজন নির্ভরযোগ্য নির্মাণ কোম্পানি বা ঠিকাদার খুঁজে বের করা একজন বাড়ির মালিকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ। যেমনটি আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, অভিজ্ঞতা এবং খ্যাতির উপর মনোযোগ দেওয়া ভাল। অফিসিয়াল রেটিং খুব কম, তবে বেশ কয়েকটি নির্দেশিকা রয়েছে:

শীর্ষ কোম্পানি। ভিয়েনার বৃহত্তম সাধারণ ঠিকাদাররা হলেন PORR Bau, Strabag (অস্ট্রিয়ায় একটি বিভাগ সহ একটি আন্তর্জাতিক হোল্ডিং), König & Heinrich, Wien erberger (প্রাথমিকভাবে একটি ইট নির্মাতা, তবে নির্মাণ বিভাগ সহ), এবং বেশ কয়েকটি ছোট সংস্থা (যেমন LeBe Bau, Obenauf, এবং Rudolf Hödl)।

তারা প্রায়শই বড় প্রকল্পগুলির (উচ্চ ভবন, অফিস) সাথে কাজ করে, তবে কিছু বিলাসবহুল সংস্কারের সাথেও কাজ করে।.

বিশেষায়িত কোম্পানি। কিছু কোম্পানি বিশেষভাবে পুরাতন ভবনের বড় সংস্কারের উপর মনোযোগ দেয় - উদাহরণস্বরূপ, ওহনফন্ডস Wien সামাজিক প্রকল্পের জন্য বিশ্বস্ত ঠিকাদারদের সাথে অংশীদারিত্ব করে।

এছাড়াও অনেক স্থানীয় পরিবার পরিচালিত কোম্পানি রয়েছে (যাদের নামে "Baugeschäft" আছে) যাদের দীর্ঘ ইতিহাস এবং ভিয়েনা বাজারের সুনির্দিষ্ট জ্ঞান রয়েছে।.

অনুশীলন থেকে, নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি সুপারিশ করা যেতে পারে:

পেশাদার সমিতিগুলিতে লাইসেন্স এবং সদস্যপদ পরীক্ষা করুন। সমস্ত নির্মাণ কোম্পানি এবং বৃহৎ সংস্থাগুলিকে Wirtschaftskammer (চেম্বার অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি) এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে এবং তাদের নির্দিষ্ট কার্যকলাপের জন্য লাইসেন্স থাকতে হবে। গুণমানের একটি অতিরিক্ত লক্ষণ হল Baumeisterinnung (Union of Construction Masters) এর সদস্যপদ।

বিশ্বস্ত চ্যানেল ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, Wirtschaftskammer Wien নিবন্ধিত নির্মাণ কোম্পানিগুলির তালিকা বজায় রাখে। পেশাদার ওয়েবসাইট এবং ডিরেক্টরি (স্বাধীন ডিরেক্টরিতে প্রতিযোগিতা খুঁজে পাওয়া কঠিন; উদাহরণস্বরূপ, সক্রিয় কোম্পানিগুলি সাধারণত অফিসিয়াল পোর্টাল zurzbauen.at-এ তালিকাভুক্ত থাকে)

পর্যালোচনা পড়ুন এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। Houzz- এর মতো জার্মান ভাষার ফোরামে লোকেরা তাদের সংস্কারের উদাহরণ পোস্ট করে। মুখের সুপারিশগুলি একটি মূল্যবান সম্পদ। উদাহরণস্বরূপ, বাসিন্দারা এমন ঠিকাদারদের সুপারিশ করেন যারা মন্তব্যের দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানায় এবং সময়সীমা পূরণ করে।

তাদের পোর্টফোলিও পরীক্ষা করুন। ঠিকাদারের সম্পন্ন প্রকল্পগুলি (তাদের সম্মতিতে) পরিদর্শন করলে আপনি গুণমান সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পাবেন। কিছু কোম্পানি তাদের কাজের ভিডিও প্রতিবেদন তৈরি করে।

অনুমান তুলনা করুন। ২-৩টি স্বাধীন অনুমান অর্ডার করুন। যদি অসঙ্গতিগুলি উল্লেখযোগ্য হয়, তাহলে কারণটি খুঁজে বের করুন। কখনও কখনও একটি সস্তা ঠিকাদার উপকরণ বা সময়সীমার উপর বিধিনিষেধ আরোপ করে। বেশ কয়েকটি সম্পর্কিত কোম্পানি (ইপক্সি, টাইল, পেইন্টার) সমন্বিতভাবে একসাথে কাজ করলে সবচেয়ে ভালো হয়।

চুক্তিটি ঝুঁকি কভার করে। চুক্তিতে স্পষ্ট শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করুন: প্রকল্পের মাইলফলকগুলির জন্য একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী, সময়সীমা মিস করার জন্য জরিমানা এবং একটি ওয়ারেন্টি ধারা (অস্ট্রিয়াতে, নির্মাণ কাজের তিন বছর পর্যন্ত গ্যারান্টি দেওয়া হয়, এক বছর পরে পরিদর্শন সহ)।

স্থানীয় বিবেচনা। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অনেক সংস্কারের জন্য বিল্ডিং পারমিট (Hausverwaltung) এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, সম্মুখভাগ পরিবর্তন করার সময়, "ইতিবাচক Begutachtung" প্রয়োজন)। একজন স্বনামধন্য ঠিকাদার আপনাকে সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করবে।

ভিয়েনা অবৈধ "অতিথি কর্মীদের" স্বাগত জানায় না: বেশিরভাগ নামীদামী অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির মালিকদের আনুষ্ঠানিক নিবন্ধন প্রয়োজন। তদুপরি, পুরানো ভবনগুলির প্রকল্পগুলির জন্য প্রায়শই স্থপতিদের সাথে পরামর্শ এবং জোনিং প্রয়োজন হয় (উদাহরণস্বরূপ, ঐতিহাসিক সম্মুখভাগের ক্ষতি এড়াতে)।.

মানসম্মত সার্টিফিকেট অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ : একজন ইলেকট্রিশিয়ানের একজন ইলেকট্রোমিস্টার, একজন গ্যাস ফিটারের একজন Installateurbefähigung থাকা উচিত এবং একজন নির্মাতার একজন Baumeisterprüfung বা Gewerbeschein থাকা উচিত। নিশ্চিত করুন যে ঠিকাদার স্থানীয় নিয়মকানুন সম্পর্কে অবগত আছেন (শহর কর্তৃপক্ষ MA37 কঠোরভাবে মেনে চলার নির্দেশ দেয়)।

প্রধান সুপারিশ: সর্বনিম্ন দামের পিছনে ছুটবেন না, বরং দাম, সময়সীমা এবং ঠিকাদারের নির্ভরযোগ্যতার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখুন।

সাধারণভাবে, একটি পেশাদার কোম্পানি বেশি ব্যয়বহুল কিন্তু আরও নির্ভরযোগ্য। স্থানীয় বেসরকারি ঠিকাদাররা সাধারণত কম দাম নেয় কিন্তু কোনও গ্যারান্টি দেয় না। তাদের "চোখের সাহায্যে তৈরি" "কাঠের জানালা" থাকতে পারে, যখন বড় কোম্পানিগুলি বিশ্বস্ত সরবরাহকারীদের (ইউরো দরজা, প্রত্যয়িত পাইপ) সাথে কাজ করে।.

যখন আমি ক্লায়েন্টদের ভিয়েনায় পেশাদার নির্মাণ সংস্থাগুলিকে নিয়োগ করার পরামর্শ দিই, তখন আমি ব্যাখ্যা করি যে এটি নিশ্চিত করে যে সংস্কার সমস্ত মান পূরণ করবে। উদাহরণস্বরূপ, কেবলমাত্র একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ানই জানেন কিভাবে একটি পুরানো বাড়িতে নিরাপদে ওয়্যারিং স্থাপন করতে হয়।.

পরিশেষে, সুপারিশকৃত কোম্পানি: যদিও কোনও প্রতিষ্ঠিত "অফিসিয়াল" রেটিং নেই, অভিজ্ঞতা দেখায় যে সুনামের কোম্পানিগুলিকে বিশ্বাস করা সাধারণ। এর মধ্যে রয়েছে:

• PORR Bau GmbH অস্ট্রিয়ার নির্মাণ বাজারের (অবকাঠামো থেকে আবাসিক এলাকা পর্যন্ত প্রকল্প) অন্যতম শীর্ষস্থানীয়।.
• কোনিগ অ্যান্ড হেনরিখ একটি বৃহৎ ভিয়েনা কোম্পানি যা বাড়ি, অফিস তৈরি এবং সংস্কার করে এবং বহু-অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে তাদের অভিজ্ঞতা রয়েছে।.
• ওহনফন্ডস Wien (যা ক্রয়ের মাধ্যমে প্রকল্পের অর্থায়ন করে) নিজেই কোনও ঠিকাদার নয়, তবে ভিয়েনার ডরমিটরিগুলিকে আধুনিকীকরণের জন্য নামীদামী কোম্পানিগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে।.

ছোটখাটো মেরামতের জন্য, আপনি বিখ্যাত ভিয়েনিজ কারিগরদের কাছে যেতে পারেন: উদাহরণস্বরূপ, "অলরাউন্ড হ্যান্ডওয়ার্কার Wien" (সকল ধরণের কাজ) বা "ম্যালারমিস্টার Wien" (রঙের কাজ) - তারা প্রায়শই 3 বছর পর্যন্ত কাজের গ্যারান্টি প্রদান করে।.

অস্ট্রিয়ায় সংস্কার খরচ সবসময়ই প্রকল্প পরিকল্পনাকারীদের জন্য উদ্বেগের বিষয়। যদিও ভিয়েনায় প্রতিবেশী দেশগুলির তুলনায় এটি বেশি, পরিষেবার মান ঐতিহ্যগতভাবে খুব উচ্চ।.

ভিয়েনায় মেরামতের খরচ অনেক কারণের উপর নির্ভর করে:

কাজের পরিধি এবং জটিলতা। যত বেশি বর্গমিটার এবং যত বেশি ধাপ (ভাঙা, পুনর্নির্মাণ, ইউটিলিটি কাজ) তত বেশি ব্যয়বহুল। একটি ঘরে "উষ্ণ আলোর বাল্ব" মেরামত করা পুরো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের চেয়ে অনেক সস্তা।

উপাদানের মান। দাম ব্র্যান্ড এবং উপকরণের ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, বাজেট সিরামিক টাইলসের দাম €15–30/বর্গমিটার, যেখানে ডিজাইনার টাইলসের দাম €60–100/বর্গমিটার। ক্লাসিক অস্ট্রিয়ান ওক পার্কেটের দাম €80–150/বর্গমিটার হতে পারে। উপকরণ (জানালা, রেডিয়েটার, প্লাম্বিং) যত বেশি ব্যয়বহুল হবে, চূড়ান্ত অনুমান তত বেশি হবে।

সম্পত্তির অবস্থান। ঐতিহাসিক কেন্দ্রের ক্ষতির ঝুঁকি, বহির্মুখী প্রয়োজনীয়তা এবং অনুমতির প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধির কারণে কেন্দ্রীয় এলাকায় ( Innere Stadt , Josefstadt Favoriten , Donaustadt , নিডেরোস্টারেরিচ), একই কাজের দাম প্রায়শই 10-20% কম থাকে।

ঠিকাদার নির্বাচন করা। বড় কোম্পানিগুলি তাদের নির্ভরযোগ্যতা এবং ওয়ারেন্টিগুলির কারণে বেশি দাম নেয়, তবে কখনও কখনও উপকরণের জন্য কম দাম নেয় (বাল্ক ক্রয়)। বেসরকারি ঠিকাদাররা কাজের জন্য কম দাম দিতে পারে, তবে কোনও আনুষ্ঠানিক চুক্তি বা ওয়ারেন্টি ছাড়াই।

বর্তমান বাজার পরিস্থিতি। মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান জ্বালানি ও উপকরণের দামের কারণে ২০২৫ সালে নির্মাণ ব্যয় ২০২০-২০২১ সালের তুলনায় বেশি। গত তিন বছরে অস্ট্রিয়ায় নির্মাণ সামগ্রীর দাম ৫-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ইস্পাত এবং কাঠের দামের বৃদ্ধি বিশেষভাবে লক্ষণীয় (বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অবস্থার কারণে)।

গড়ে, ভিয়েনায় বিশেষজ্ঞদের শ্রম খরচ তুলনামূলকভাবে বেশি: একজন দক্ষ কর্মীর (উপকরণ ব্যতীত) গড় হার প্রতি ঘন্টায় €30 থেকে €60 পর্যন্ত (পেশার উপর নির্ভর করে: একজন ইলেকট্রিশিয়ান একজন রঙিনের চেয়ে বেশি পারিশ্রমিক নিতে পারেন)। এর মানে হল যে একটি দরজা (দুই ঘন্টা কাজ) ইনস্টল করতে প্রতি ঘন্টায় কমপক্ষে €100-150 খরচ হয়, দরজাটি বাদ দিয়ে।.

ভিয়েনায় সংস্কারের খরচ কত হতে পারে তা অনুমান করতে সাহায্য করার জন্য নীচে গড় নির্দেশক দাম দেওয়া হল:

একটি অ্যাপার্টমেন্টের সৌন্দর্যবর্ধক সংস্কার (৩০-৫০ বর্গমিটার):

• দেয়াল রঙ: €৮–১৫/বর্গমিটার (প্রাইমার এবং দুই কোট রঙ সহ)।.
• ল্যামিনেট বা কাঠবাদাম: €30–50/m² (উপাদান + ইনস্টলেশন)।.
• টাইলস (রান্নাঘর/বাথরুম): €২৫–৪০/বর্গমিটার (প্লাস গ্রাউট)।.

মোট: সম্পূর্ণ সংস্কারের জন্য আনুমানিক €5,000–10,000 (শ্রমিক এবং উপকরণ)। উদাহরণ: একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে দুটি ঘর রঙ করা এবং মেঝে প্রতিস্থাপন করা - €6,000; প্লাস্টারিং এবং ওয়ালপেপারিং - €3,000।

প্রধান অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার (৮০-১০০ বর্গমিটার):

• বিদ্যুৎ: প্রতি পয়েন্টে €১০০-১৫০ (সকেট/আলো), এবং বিতরণ বোর্ড এবং অটোমেশনের জন্য €১৫০-৩০০।.
• প্লাম্বিং: ৭-১২ মিটার রাইজারে পাইপ প্রতিস্থাপন - €৩,০০০ পর্যন্ত, একটি নতুন বাথটাব/শাওয়ার স্থাপন - €১,৫০০-৩,০০০, টয়লেট - €৫০০-১,০০০।.
• রান্নাঘর: বডি এবং ফ্যাসাদ – €3,000–8,000 (IKEA স্টাইল অথবা Schreiner থেকে অর্ডার করা)।.
• ধ্বংস এবং লুকানো কাজ: ~€১০-১৫ হাজার (নির্মাণ বর্জ্যের খরচ, স্বল্পমেয়াদী ঠিকাদার)।.

মোট কথা, ১০০ বর্গমিটারের একটি মাঝারি পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ টার্নকি সংস্কারের জন্য €৮০,০০০-১২০,০০০ খরচ হতে পারে। এর মধ্যে শ্রম, উপকরণ এবং আসবাবপত্র অন্তর্ভুক্ত। নকশা প্রকল্পটি অন্তর্ভুক্ত করলে আরও €২,০০০-৫,০০০ যোগ হতে পারে।

একটি ব্যক্তিগত বাড়ির (১৫০-২০০ বর্গমিটার) প্রধান সংস্কার। সংস্কারের পরিমাণের উপর নির্ভর করে খরচ পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত €১৫০,০০০ থেকে €৩০০,০০০ (টার্নকি) পর্যন্ত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ১৫০ বর্গমিটার বাড়ির একটি প্রধান সংস্কার, যার মধ্যে ছাদ প্রতিস্থাপন, সম্মুখভাগের অন্তরণ এবং সম্পূর্ণ ইউটিলিটি সিস্টেম প্রতিস্থাপন অন্তর্ভুক্ত, প্রায়শই প্রায় €২০০,০০০-২৫০,০০০ খরচ হয়। "বিলাসবহুল" উপাদান (উন্নত প্যানেল, ডিজাইনার ফিনিশ) ছাড়া, খরচ শুরু হয় €১৫০,০০০ থেকে।

রাস্তা এবং রাস্তার মেরামত:

• শহরের রাস্তার ১ কিলোমিটার অংশে অ্যাসফাল্টিং (ভিত্তি সম্পূর্ণ পুনর্নবীকরণ সহ দুই লেনের) - প্রায় €১-২ মিলিয়ন।.
• ফুটপাত স্থাপন (১,০০০ বর্গমিটার) – €৫০-১০০ হাজার (টাইলের ধরণের উপর নির্ভর করে)।.
• ট্রাম ট্র্যাক প্রতিস্থাপন (১ কিমি) – প্রায় €৩-৫ মিলিয়ন (ভিত্তি প্রস্তুতি এবং বৈদ্যুতিক কাজ সহ)।.
• একটি রাস্তার একটি ছোট অংশ (১০০ মিটার পর্যন্ত লম্বা) মেরামত করতে কয়েক হাজার ইউরো খরচ হয়।.

এই পরিসংখ্যানগুলি নির্দেশিকা। চূড়ান্ত প্রকল্পের মূল্য সব ক্ষেত্রেই পরিবর্তিত হতে পারে। অনুমান গণনা করার সময়, ঠিকাদারদের কাছ থেকে বিস্তারিত বিবরণ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ: রুক্ষ কাজ, সমাপ্তি, বর্জ্য অপসারণ খরচ এবং কমিশন ফি (উদাহরণস্বরূপ, ছোট কাজের জন্য, সংস্কারকারীরা প্রায়শই অবশিষ্ট উপকরণগুলি নিজেরাই রাখেন) এর জন্য পৃথক অনুমান।.

বিনিয়োগকারীদের জন্য, সংস্কার কেবল আরামের বিষয় নয়, এটি অর্থের বিষয়ও। সঠিকভাবে সম্পাদিত সংস্কার একটি সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে এবং এর ভাড়া সম্ভাবনাকে ত্বরান্বিত করতে পারে।.

ভিয়েনা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে , সংস্কার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: এটি বিক্রয় মূল্য, ভাড়ার গতি এবং ভাড়ার হারকে প্রভাবিত করে। কারণ এখানে:

সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি। উন্নতমানের সংস্কারের পর, বাড়ির দাম সাধারণত উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।

আমার অভিজ্ঞতায়, ভিয়েনায় একটি সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্ট (নতুন রান্নাঘর এবং বাথরুম সহ) মূল দামের তুলনায় ১০-২০% বেশি দামের হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় সংস্কারে ২০,০০০ ইউরো বিনিয়োগ করে, মালিক অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য ৩০-৪০,০০০ ইউরো বৃদ্ধি করতে পারেন।.

ভাড়ার আকর্ষণ বৃদ্ধি পাচ্ছে। তরুণ ভাড়াটে এবং পরিবারগুলি বিদ্যুৎ, হিটিং এবং প্লাম্বিংয়ের মতো ঝামেলা ছাড়াই আধুনিক আবাসনের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। জ্বালানি-সাশ্রয়ী জানালা সহ সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করে।

অস্ট্রিয়াতে, শক্তির দক্ষতাও গুরুত্বপূর্ণ: "সবুজ পাসপোর্ট" (ইকোপাসপোর্ট) সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৫-১০% বেশি দামে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।.

দ্রুত পরিশোধ। যদি লক্ষ্য ভাড়া হয়, তাহলে সংস্কারের ফলে ডাউনটাইম কমে যায় (ভাড়াটেদের অপেক্ষায় সম্পত্তিটি কম সময় খালি থাকে) এবং মাসিক ভাড়ার হার বৃদ্ধি পায়। অধিকন্তু, সংস্কারের ফলে পরিচালন খরচ (দক্ষ গরম করার) হ্রাস পায়, যা মালিকের জন্য উপকারী।

আবাসন সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা। ভিয়েনা সক্রিয়ভাবে বিল্ডিং কোড আপডেট করছে (উদাহরণস্বরূপ, বাধ্যতামূলক প্রাচীর নিরোধক এবং মিটার স্থাপন)। নতুন মান অনুযায়ী সংস্কার করা বিনিয়োগকারীরা জরুরি সংস্কারের প্রয়োজন এড়ায় এবং "বৃদ্ধির জন্য জায়গা সহ" আবাসন পান।

ক্লায়েন্টরা প্রায়শই আমাকে জিজ্ঞাসা করে: "নতুন রঙ করা" অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি মূল্যবান, নাকি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা এখনও করা বাকি আছে?

যারা ভিয়েনায় যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন এবং আবাসন খুঁজছেন, তাদের জন্য সংস্কার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:

আগে থেকে পরিকল্পনা করুন। যদি আপনি অন্য দেশ থেকে চলে যাচ্ছেন, তাহলে আগে থেকেই ভেবে রাখা ভালো যে আপনি বাড়ি কেনার পর সংস্কার করবেন নাকি ভাড়া নেবেন। আমি আপনার চূড়ান্ত অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত হওয়ার কমপক্ষে এক মাস আগে আপনার স্থানান্তরের সময় নির্ধারণ করার পরামর্শ দিচ্ছি।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি "সংস্কারাধীন" একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেন, তাহলে বাড়িওয়ালার সাথে একমত হন যে আপনি X মাসের মধ্যে ইতিমধ্যেই সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাবেন।.

আইনি দিক। কিছু CIS দেশের বিপরীতে, অস্ট্রিয়াতে, ভাড়া চুক্তিগুলি সাধারণত অসম্পূর্ণভাবে সম্পন্ন করা হয় ("unmöbliert")। বাড়িওয়ালারা খুব কমই মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেন; দীর্ঘমেয়াদী লিজে, এটি ভাড়াটেদের দায়িত্ব (এবং "koenergie" - বার্ষিক দুর্ঘটনা বীমা - সম্পর্কিত একটি ধারা প্রায়শই চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে)।

বন্ধক এবং ঋণ। সংস্কারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, মনে রাখবেন যে ব্যাংক "সম্পূর্ণ বাড়ি" দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ জারি করবে।

অতএব, খালি দেয়াল সহ একটি এক-কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আরও বেশি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে অথবা ক্রয় এবং সংস্কারের জন্য আপনাকে বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করতে বাধ্য করা হতে পারে (অস্ট্রিয়াতে, ব্যাংকগুলি সংস্কারের জন্য ঋণের শর্তে বেশ নমনীয়, কারণ কাজের পরে আবাসনের খরচ বৃদ্ধি পায়)।.

ভিয়েনায় স্থানান্তরিত আমার অনেক ক্লায়েন্ট উল্লেখ করেছেন: "পার্কিং থাকা এবং নির্মাণ সামগ্রী কোথায় এবং কীভাবে সংরক্ষণ করা হয় তা সঠিকভাবে জানা গুরুত্বপূর্ণ - ভবনের কাছে পার্কিংয়ের অভাবে সরঞ্জাম দেরিতে পৌঁছানোর বেশ কয়েকটি ঘটনা আমরা দেখেছি।"

ছোট ছোট দৈনন্দিন বিবরণ, যেমন স্থানান্তরের সময় লিফটের পরিচালনা বা অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের, বিবেচনায় নেওয়া উচিত।.

ভিয়েনার বাজার কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত, কিন্তু সঠিক পদ্ধতির মাধ্যমে, সংস্কার দ্রুত সম্পন্ন করা যেতে পারে: আমার অভিজ্ঞতায়, সঠিক পরিকল্পনা (ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া, আগে থেকে উপকরণ ক্রয়) একটি ৫০ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট একটি বড় সংস্কারের পর ২-৩ মাসের মধ্যে সম্পন্ন করতে দেয়।.

মূল কথা হলো একজন অভিজ্ঞ প্রকল্প সমন্বয়কারীর সাথে কাজ করা (তিনি একজন স্থপতি অথবা ঠিকাদার ব্যবস্থাপক হতে পারেন)। তারপর, যখন আপনি সেখানে চলে যাবেন, তখন আপনার একটি প্রস্তুত, আরামদায়ক বাড়ি থাকবে, "অর্ধ-সংস্কারিত" বাড়ি নয়।.

সংক্ষেপে বলতে গেলে: ভিয়েনায় সংস্কার করা একটি চ্যালেঞ্জিং, কিন্তু সম্পূর্ণরূপে সম্ভব, কাজ। উচ্চ ব্যয় এবং আমলাতান্ত্রিক জটিলতা সত্ত্বেও, আপনার যা কিছু প্রয়োজন তা এখানে পাওয়া যায়: দক্ষ কারিগর, আধুনিক উপকরণ এবং সরকারী সহায়তা।.

মেরামত প্রায়শই বছরের শুরু এবং শেষ হওয়া উচিত, মৌসুমী কারণগুলি বিবেচনায় নিয়ে (শীতকালে সাধারণ প্রসাধনী কাজ, গ্রীষ্মে অ্যাসফল্ট পেভিং এবং ছাদ)।.

পাঠকদের জন্য পরামর্শ: সংস্কারের জন্য প্রস্তুত থাকুন। বাড়ি কেনার সময় বা ভাড়া নেওয়ার সময়, দেয়াল, জানালা এবং ইউটিলিটিগুলির অবস্থা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। "অপ্রত্যাশিত খরচ" (বাড়ির বড় সংস্কারের সময় প্রায়শই পুরানো কাঠ বা ছত্রাক দেখা দেয়) এর জন্য কমপক্ষে 10-20% বাজেট করুন।

শুরু থেকেই, স্বনামধন্য ঠিকাদারদের বেছে নিন (শুরুতেই নয় বরং সুপারিশের মাধ্যমে) এবং একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন। প্রয়োজনে, ভর্তুকির সুবিধা নিন - রাজ্য এবং শহর শক্তি দক্ষতার খরচ কমাতে সাহায্য করে।.

এইভাবে, আপনি কেবল নির্ভরযোগ্যতা এবং সুবিধা নিশ্চিত করবেন না, বরং আপনার ভবিষ্যতের মূলধনে একটি লাভজনক বিনিয়োগও করবেন। এবং মনে রাখবেন: সংস্কার হল একটি নতুন দেশে আপনার জীবনযাত্রার মানের জন্য একটি বিনিয়োগ।.