ভিয়েনার বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য আশেপাশের এলাকা: মূল্য এবং টিপস সহ একটি 2025 নির্দেশিকা

ভিয়েনা কেবল একটি শহর নয়; এটি ২৩টি জেলার একটি মোজাইক, প্রতিটি জেলার নিজস্ব পরিবেশ, ইতিহাস এবং সুযোগ-সুবিধা সহ একটি নিজস্ব বিশ্ব:

• জেলা ১ (অভ্যন্তরীণ শহর)
• ২য় জেলা (লিওপোল্ডস্ট্যাড)
• ৩য় জেলা (ল্যান্ডস্ট্রাস)
• ৪র্থ জেলা (ভিডেন)
• ৫ম জেলা (মার্গারেটেন)
• ৬ষ্ঠ জেলা (মারিয়াহিল্ফ)
• ৭ম জেলা (নিউবাউ)
• ৮ম জেলা (জোসেফস্ট্যাড)
• ৯ম জেলা (আলসারগ্রান্ড)
• ১০ম জেলা (প্রিয়)
• ১১তম জেলা (সিমারিং)
• ১২তম জেলা (মিডলিং)
• ১৩তম জেলা (হিয়েজিং)
• ১৪তম জেলা (পেনজিং)
• ১৫তম জেলা (রুডলফশেইম-ফুনফাউস)
• জেলা ১৬ (অটাকিং)
• ১৭তম জেলা (হার্নালস)
• জেলা ১৮ (ওয়ারিং)
• ১৯তম জেলা (ডাব্লিং)
• ২০তম জেলা (ব্রিগেটেনাউ)
• ২১তম জেলা (ফ্লোরিডসডর্ফ)
• ২২তম জেলা (ডোনাস্টাড্ট)
• ২৩তম জেলা (লিজিং)

কয়েক বছর আগে যখন আমি প্রথম এখানে আসি, তখন আমার মনে হয়েছিল সবকিছুই শহরের কেন্দ্রস্থল: ক্যাথেড্রাল, প্রাসাদ, ক্যাফে। কিন্তু আমি দ্রুত বুঝতে পারি যে একটি পাড়া বেছে নেওয়া জীবনধারা বেছে নেওয়ার মতো।

আপনি যদি অন্য কোথাও স্থানান্তরের পরিকল্পনা করেন, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন, অথবা কেবল বাজারে নেভিগেট করেন, তাহলে এই "বিশ্ব" বোঝা আপনার সবচেয়ে বড় সম্পদ হবে।

কল্পনা করুন আপনি আপনার পরিবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন। শহরের কেন্দ্রস্থলে, ১ম জেলায়, আপনি সেন্ট স্টিফেন'স ক্যাথেড্রালের দৃশ্য সহ একটি বিলাসবহুল সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন, তবে এমন দামে যা আপনাকে আপনার বাজেট বিবেচনা করতে বাধ্য করবে। কিন্তু ১০ম জেলায়, ফেভারিটেনে, একই দামে, আপনি কাছাকাছি একটি পার্ক সহ একটি প্রশস্ত নতুন ভবন পাবেন - বাচ্চাদের জন্য উপযুক্ত।

অথবা আপনি একজন বিনিয়োগকারী: ৭ম (নিউবাউ) এর মতো জেলাগুলিতে, হিপস্টার এবং সৃজনশীলদের জন্য ভাড়া আকাশচুম্বী, অন্যদিকে ১৯ নম্বর জেলায় (ডোব্লিং) কূটনীতিক এবং ওয়াইন প্রস্তুতকারকদের মধ্যে স্থির মূলধন বৃদ্ধি রয়েছে।

যারা স্থানান্তরিত হচ্ছেন, তাদের জন্য পাড়াগুলি দৈনন্দিন জীবনকে সংজ্ঞায়িত করে: কোথা থেকে মুদিখানা কিনতে হবে, কোথায় শিশুকে স্কুলে নিয়ে যেতে হবে, কীভাবে যানজট এড়াতে হবে। ভিয়েনা একটি কম্প্যাক্ট শহর, কিন্তু পরিবহন নেটওয়ার্ক (ইউ-বাহন, ট্রাম) কিছু পাড়াকে এমনকি উপকণ্ঠেও "কেন্দ্রীয়" করে তোলে।

উদাহরণস্বরূপ, ২২তম জেলা, ডোনাস্টাড্ট, যার নতুন কোয়ার্টার দানিউবের তীরে অবস্থিত, তরুণ পরিবারগুলির জন্য একটি আকর্ষণ হয়ে উঠেছে - এটি শান্ত, সবুজ, কিন্তু মেট্রোর কাছাকাছি।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, জেলাগুলি একটি কৌশল। স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে , ২০২৪ সালে ভিয়েনায় প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু ১৫তমের মতো "রূপান্তরিত" জেলাগুলিতে এই বৃদ্ধি ছিল ১১%।

কেন? সংস্কার, নতুন মেট্রো লাইন এবং অভিবাসীদের আগমনের কারণে। ২০২৫ সালেও এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে : গড় মূল্য প্রায় €৬,৮০০/বর্গমিটার, প্রধান এলাকাগুলিতে ৮% পর্যন্ত বৃদ্ধি সহ।

আপনি যদি ভিয়েনায় নতুন হন, তাহলে ভিয়েনার জেলাগুলির একটি মানচিত্র দিয়ে শুরু করুন—এটি দেখায় যে শহরটি কীভাবে অভ্যন্তরীণ বৃত্ত (১ম), গুর্টেল বেল্ট (২-৯) এবং বাইরের অঞ্চলে (১০-২৩) বিভক্ত। প্রতিটি জেলার একটি নম্বর এবং একটি নাম রয়েছে এবং এটি কেবল একটি প্রশাসনিক বিষয় নয়: এটি কর, স্কুল এবং এমনকি আপনার প্রতিবেশীদেরও প্রভাবিত করে।

আমার পরামর্শ: যদি তুমি অন্যত্র যাও, তাহলে ঘুরে দেখতে এসো - একটু হেঁটে যাও, একটা ক্যাফেতে বসো।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, ভাড়া সংক্রান্ত তথ্য অধ্যয়ন করুন যাতে দেখা যায় যে চাহিদা কোথায় সরবরাহের চেয়ে বেশি।

এই প্রবন্ধটি আপনার জন্য গাইড। আমরা সিস্টেমটির একটি সারসংক্ষেপ দিয়ে শুরু করব, তারপর প্রতিটি জেলা সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করব: এর প্রকৃতি, দাম এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনা।

ভিয়েনার জেলা ব্যবস্থা পেঁয়াজের স্তরের মতো: ঐতিহাসিক কেন্দ্র থেকে আধুনিক শহরতলিতে। শহরটি ২৩টি জেলায় (বেজিরকে) বিভক্ত, এবং এটি কোনও দুর্ঘটনা নয়।

একটু ইতিহাস। ১৮৫০ সালে সম্রাট ফ্রাঞ্জ জোসেফ ভিয়েনা সম্প্রসারণ করে শহরতলির অন্তর্ভুক্ত করেন। প্রথমে, কেবল প্রথম জেলা ছিল - ইনার সিটি ( Innere Stadt ), যা দেয়াল দ্বারা বেষ্টিত ছিল (এখন রিংস্ট্রাসে)।

তারপর তারা গুর্টেল বরাবর জেলাগুলি যুক্ত করে - মহাসড়কের একটি বেল্ট যেখানে জেলা 2-9 গ্রুন্ডারজেইট স্থাপত্যের সাথে একটি "অভ্যন্তরীণ শহর" গঠন করে: উঁচু সিলিং, স্টুকো, হফ (অভ্যন্তরীণ উঠোন)।

বাইরের জেলাগুলি (১০-২৩) হল ১৮৯০ থেকে ১৯৩৮ সালের মধ্যে সংযুক্ত পূর্ববর্তী গ্রাম, যেখানে প্যানেল ঘর, নতুন ভবন এবং সবুজের মিশ্রণ রয়েছে।

প্রশাসনিক কাঠামো। প্রতিটি জেলা একটি ক্ষুদ্র শহরের মতো: নিজস্ব ম্যাজিস্ট্রেট, স্কুল এবং পুলিশ বাহিনী। সংখ্যাগুলি কেন্দ্র থেকে বেরিয়ে আসে: হৃদয়ে প্রথম, উত্তরে দ্বিতীয় এবং দক্ষিণে ২৩ তম। এটি সুবিধাজনক: " Wien ১০৯০" এর মতো একটি ঠিকানা অবিলম্বে এটিকে ৯ম জেলা হিসাবে চিহ্নিত করে।

পরিবহন। আমার মতে, এটি ভিয়েনার শক্তিশালী দিক। ইউ-বাহন প্রায় সবকিছুই কভার করে, এবং এস-বাহন শহরতলির সাথে সংযোগ স্থাপন করে। Wien লিনিয়ানের মতে , ৭০% ভিয়েনাবাসী প্রতিদিন গণপরিবহন ব্যবহার করে। তবে, স্থানীয় পার্থক্য রয়েছে: কেন্দ্রে (১-৯), সবকিছুই পায়ে হেঁটে, অন্যদিকে বাইরের এলাকায়, আরও গাড়ি এবং পার্কিং এবং রাইড পার্কিং রয়েছে।

স্থাপত্যের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে: ১ম জেলায়, বারোক এবং গথিক শৈলী, ইউনেস্কোর ঐতিহ্যবাহী স্থান। গুর্টেলে, আর্ট নুভো এবং জুগেন্ডস্টিল রয়েছে, যেমন ৪র্থ এবং ৭ম জেলায়। বহির্ভাগে রয়েছে ১০ম জেলায় ১৯৬০-এর দশকের সমাজতান্ত্রিক প্রিফ্যাব ঘর থেকে শুরু করে ২২তম জেলায় (সিস্টাড্ট অ্যাসপার্ন) পরিবেশ বান্ধব নতুন ভবন।

রিয়েল এস্টেটের দাম অনেকগুলি বিষয়ের উপর নির্ভর করে: পাড়াটিই প্রধান বিষয়, তবে অবকাঠামোও (মেট্রো দামের সাথে ১০-১৫% যোগ করে), মেঝে (উপরের তলা ৫% বেশি ব্যয়বহুল), অবস্থা (পুরনো ভবনের তুলনায় সংস্কারকৃত), পার্কিং (গ্যারেজ +২০%), এবং তালিকাভুক্ত ভবনের অবস্থা (সংস্কারে বিধিনিষেধ, কিন্তু মর্যাদা)।

Immopreise.at এর মতে , ২০২৫ সালে ভিয়েনায় গড় মূল্য ছিল €৬,৮০০/বর্গমিটার, কিন্তু এর পরিসর বিশাল: ভিয়েনায় €৩,৬০০ থেকে ভিয়েনায় €২৭,০০০। বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ: ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের ১-৩% রিয়েল এস্টেট কর, এবং ম্যাকলারের বিধান (৩% + ভ্যাট)।

আমার মনে আছে কিভাবে ২০২৩ সালে সুদের হারের কারণে দাম ২% কমেছিল, কিন্তু ২০২৫ সালে তা ৭% কমেছে। ১৫তম এবং ২২তম জেলার মতো রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাওয়া জেলাগুলিতে সবচেয়ে বেশি প্রবৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে।

নির্বাচন করতে, বিবেচনা করুন:

• বসবাসের জন্য – স্কুল (18-19 এ জিমনেসিয়ান), পার্ক (প্রেটার এ 2)।
• বিনিয়োগের জন্য - ফলন (কেন্দ্রে ৩-৫%, উপকণ্ঠে ৫-৭%)।

ভিয়েনা একটি স্থিতিশীল বাজার: ভাড়ার শূন্যপদ ২% এর নিচে। তবে, কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে: বহুসংস্কৃতির জেলাগুলিতে, যেমন দশম শ্রেণীর জেলাগুলিতে, ভাড়া কম, কিন্তু অভিবাসীদের কাছ থেকে চাহিদা বেশি।

এবার মূল বিষয়ে আসা যাক: প্রতিটি জেলার বিস্তারিত বিশ্লেষণ। আপনার সুবিধার জন্য, জেলা গ্রুপ অনুসারে মূল্য তুলনার একটি সারণী এখানে দেওয়া হল:

এটি ভিয়েনার প্রাণকেন্দ্র। এখানে, প্রতিটি ভবন একটি স্মৃতিস্তম্ভ, এবং প্রতিটি কোণ ইতিহাস বহন করে। সেন্ট স্টিফেনস ক্যাথেড্রাল, হফবার্গ প্রাসাদ এবং অপেরা হাউস সবই হাঁটার দূরত্বে। বিলাসিতা, পর্যটকদের ব্যস্ততা এবং সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানের পরিবেশ।

আমার মনে আছে আমি এখানে একজন বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখিয়েছিলাম। এটি ছিল ৮০ বর্গমিটার, সংস্কার করা হয়েছিল, ডিজাইনার ইন্টেরিয়র সহ এবং ক্যাথেড্রালের দৃশ্য দেখাচ্ছিল। দাম ছিল ২.২ মিলিয়ন ইউরো। তার জন্য, এটি কোনও বাসস্থান ছিল না, বরং একটি ব্যবসায়িক প্রকল্প ছিল: পর্যটক এবং কূটনীতিকদের ভাড়া দেওয়ার জন্য। তিনি পাঁচ বছরে পরিশোধের সময়কাল গণনা করেছিলেন - এবং খুশি হয়েছিলেন।

কিন্তু এই এলাকাটি সবার জন্য নয়। হ্যাঁ, এটি মর্যাদাপূর্ণ, প্রতি সন্ধ্যায় সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠান হয় এবং বিশ্বমানের রেস্তোরাঁ রয়েছে। তবে এর একটি খারাপ দিকও রয়েছে: দিনের বেলায় পর্যটকদের ভিড়, কঠোর সংস্কার নিয়ম (প্রায় প্রতিটি ভবনই নিরাপত্তার আওতায়), এবং এমনকি সবচেয়ে সাধারণ কেনাকাটার জন্যও ব্যয়বহুল দোকান। এবং পার্কিং একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন অনুসন্ধান।

রিয়েল এস্টেট। ২০২৫ সালে, এখানকার দাম নতুন রেকর্ড ছুঁয়েছে: সর্বনিম্ন - প্রায় €১০,০০০/বর্গমিটার (যদি আপনি ভাগ্যবান হন যে আপনি একটি পুরানো ভবন খুঁজে পেয়েছেন), গড় - €২৭,০০০/বর্গমিটার, এবং প্রিমিয়াম সংস্কার €৩০,০০০+/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

উপযুক্ত: যারা ইউরোপের মর্যাদা এবং সাংস্কৃতিক কেন্দ্রকে মূল্য দেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি "সোনার সম্পদ": ফলন কম (২-৩%), কিন্তু মূলধন বৃদ্ধি ধারাবাহিকভাবে বেশি।

যদি ১ম জেলাটি ইতিহাস এবং মর্যাদার বিষয় হয়, তাহলে লিওপোল্ডস্ট্যাড শহর এবং প্রকৃতির মধ্যে ভারসাম্য সম্পর্কে। এখানে আপনি বিশাল প্রেটার পাবেন যার প্রমনেড, আকর্ষণ এবং উৎসব রয়েছে। এবং তারপরে ডানুব দ্বীপ রয়েছে, যেখানে ভিয়েনাবাসীরা জলের ধারে জগিং, সাইকেল চালানো এবং পিকনিক করতে যায়।

আমি এখানে এক বছর ছিলাম এবং এখনও প্রেটারে আমার সকালের জগিং মনে আছে। ব্যস্ত কর্মদিবসের পরে এটি ছিল আমার পরিত্রাণ: নীরবতা, তাজা বাতাস, এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে না থেকে গ্রামাঞ্চলের পার্কে কোথাও থাকার অনুভূতি।

এই এলাকাটি অবিশ্বাস্যভাবে বৈচিত্র্যময়, উঁচু সিলিংযুক্ত গ্রুন্ডারজেইট ভবন থেকে শুরু করে আধুনিক জলপ্রান্তের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স পর্যন্ত। এখানে একটি পুরাতন ইহুদি কোয়ার্টারও রয়েছে, যা ছাত্র এবং সৃজনশীলদের কাছে জনপ্রিয়। ইতিমধ্যে, ভিয়েরটেল জুই ভবিষ্যতের মতো দেখাচ্ছে - পরিবেশ বান্ধব কাঠের ঘর, গাড়ি-মুক্ত উঠোন এবং প্রচুর সবুজ।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য প্রায় €6,000/বর্গমিটার (বহির্মুখী পুরনো বাড়ি), গড় মূল্য €9,000/বর্গমিটার, এবং ড্যানিউব নদীর ধারে নতুন উন্নয়ন €11,000/বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে। 2025 সালে, এখানে মূল্য বৃদ্ধি গড়ের উপরে থাকবে - বার্ষিক 8-9%, মূলত অভিবাসন এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে।

উপযুক্ত: তরুণ পরিবার, শিক্ষার্থী এবং সক্রিয় ব্যক্তিরা যারা সবুজ জায়গা এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে সহজ প্রবেশাধিকার খুঁজছেন। বিনিয়োগকারীরা ভালো ভাড়ার লাভ (৪-৫%) উপভোগ করবেন, বিশেষ করে নতুন ভবনগুলিতে।

ল্যান্ডস্ট্রাস একটি কূটনৈতিক এবং শান্ত জেলা, যেখানে দূতাবাস, ঐতিহাসিক বেলভেদের, যার বাগান, অফিস ভবন এবং আরামদায়ক আবাসিক এলাকা রয়েছে।

আমার এক ক্লায়েন্ট এখানে ৫৫০,০০০ ইউরো দিয়ে দুই শোবার ঘরের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং এটি প্রবাসী এবং কূটনীতিকদের কাছে ভাড়া দেন। এই ক্ষেত্রে এলাকাটি নির্ভরযোগ্য: ভাড়াটেরা স্বচ্ছল, এবং চাহিদা স্থিতিশীল।

এখানে বসবাসের সবচেয়ে ভালো দিক হলো এর ভারসাম্যপূর্ণ পরিবেশ: U3 মেট্রো স্টেশনটি কাছাকাছি, রোচুসমার্কের মতো বাজার এবং ঘুরে বেড়ানোর জন্য পার্কগুলিও রয়েছে। অন্যদিকে, প্রধান রাস্তাগুলিতে যানজট বিরক্তিকর হতে পারে এবং আরও আবাসিক এলাকার তুলনায় এখানে দৈনন্দিন প্রয়োজনের জন্য দোকানের সংখ্যা কম।

এখানকার স্থাপত্য চোখে পড়ার মতো: গ্রুন্ডারজেইট ভবন, আর্ট নুভো এবং আধুনিক কমপ্লেক্সও এখানে পাওয়া যায়। সন্ধ্যায় হিপস্টার ৭ম বা পর্যটন কেন্দ্রের তুলনায় এটি বেশি নীরব থাকে এবং অনেকেই এটির প্রশংসা করেন।

রিয়েল এস্টেট। ২০২৫ সালে, দাম €৬,৫০০–€১০,৫০০/বর্গমিটারে থাকবে, গড়ে প্রায় €৮,৫০০। প্রবৃদ্ধি মাঝারি—প্রতি বছর ৭-৮%—তবে ভাড়ার ফলন প্রায় ৪% স্থিতিশীল।

এটি কাদের জন্য: যারা মর্যাদা এবং সুবিধার মধ্যে ভারসাম্য খুঁজছেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি কূটনীতিক বা প্রবাসীদের কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি ভাল বিকল্প। পরিবারগুলি সবুজ এবং নিরাপত্তা উপভোগ করবে, তবে যানজট এবং গড় মূল্যের চেয়ে বেশি সম্পর্কে সচেতন থাকবে।

উইডেন বৈপরীত্যের একটি জেলা। একদিকে, এটি বুর্জোয়া: কাছাকাছি বেলভেদের, সুন্দর আর্ট নুভো সম্মুখভাগ এবং পুনরুদ্ধার করা প্রাসাদ। অন্যদিকে, কার্লসপ্লাটজের ছাত্র এবং সৃজনশীল পরিবেশ রয়েছে, যার রাস্তার কনসার্ট, ক্যাফে এবং বাজার রয়েছে।

আমি প্রায়ই এখানে ন্যাশমার্কে আসি। এটি একটি বিশেষ জায়গা: ফল ও সবজির স্টল, প্রাচ্যের মশলা, অস্ট্রিয়ান সুস্বাদু খাবার। এখানে আপনি বিশ্ববিদ্যালয়ের অধ্যাপক এবং ছাত্র, ল্যাপটপধারী ফ্রিল্যান্সার এবং শিশুদের পরিবার - সবকিছুর সাথে এক জায়গায় দেখা করতে পারেন।

যদি আপনি শহরের কেন্দ্রস্থলকে (এটি মাত্র কয়েক মিনিটের দূরে) মূল্য দেন, তবে উইডেনে বসবাস করা সুবিধাজনক, কিন্তু তারপরও ১ম জেলার তুলনায় একটু বেশি শান্তি এবং নিরিবিলিতা চান। তবে, শিশুদের সাথে, কার্লসপ্লাটজ থেকে দূরে শান্ত এলাকাগুলি সন্ধান করা ভাল, কারণ সন্ধ্যায় এটি কোলাহলপূর্ণ এবং প্রাণবন্ত হয়ে ওঠে।

রিয়েল এস্টেট। দাম এখনও বেশি: পুরোনো সম্পত্তির জন্য €7,000/বর্গমিটার থেকে, গড়ে প্রায় €10,200/বর্গমিটার, এবং মেট্রোর কাছাকাছি উচ্চমানের সংস্কার €12,000/বর্গমিটার পর্যন্ত পৌঁছেছে। এখানে ভাড়ার চাহিদা খুব বেশি: উৎপাদন প্রায় 5%, এবং দাম প্রতি বছর 10% পর্যন্ত বাড়ছে।

উপযুক্ত: সক্রিয় এবং সৃজনশীল ব্যক্তি: ছাত্র, তরুণ পরিবার এবং যারা পরিবেশ এবং পরিবহনের সহজলভ্যতাকে মূল্য দেয়। বিশ্ববিদ্যালয় ক্যাম্পাস এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকার কারণে বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্পত্তিটি চমৎকার ভাড়ার সুযোগ প্রদান করে।

মার্গারেটেন ভিয়েনার সবচেয়ে প্রাণবন্ত এবং রঙিন পাড়াগুলির মধ্যে একটি। এটি সামাজিক আবাসন, আধুনিক নতুন ভবন এবং পুরাতন হাফ (খামার) একত্রিত করে যা ধীরে ধীরে সংস্কার করা হচ্ছে। পরিবেশটি পেশাদার এবং বহুসংস্কৃতির, তবে ঠিক এটাই এটিকে এত আকর্ষণীয় করে তোলে।

আমি এখানে ইউক্রেনের একটি পরিবারকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখিয়েছি: €350,000 এর দামে 60 বর্গমিটার, একটি স্কুল এবং পার্কের কাছে। তারা পার্শ্ববর্তী 4র্থ বা 6th জেলার তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের দামের দ্বারা আকৃষ্ট হয়েছিল, এবং শহরের কেন্দ্রস্থল 10 মিনিটের ড্রাইভ দূরে। হ্যাঁ, এটি কোলাহলপূর্ণ, হ্যাঁ, কম সবুজ জায়গা আছে, তবে বাজেট এবং সুবিধার জন্য, এটি একটি ভাল বিকল্প।

পাড়াটি ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হচ্ছে। রাস্তায় নতুন নতুন ক্যাফে এবং দোকান খুলছে, বাজারগুলি আরও আধুনিক হয়ে উঠছে, এবং এর বহুসংস্কৃতি এটিকে একটি অনন্য স্বাদ দিয়েছে। এখানে আপনি তুর্কি, আরবি এবং পূর্ব ইউরোপীয় দোকানগুলি খুঁজে পেতে পারেন - মনে হচ্ছে আপনি একসাথে বেশ কয়েকটি দেশে বাস করছেন।

রিয়েল এস্টেট। গড় মূল্য প্রায় €7,000/বর্গমিটার। সংস্কারকৃত প্রকল্পগুলিতে দাম €5,000/বর্গমিটার থেকে €9,000/বর্গমিটার পর্যন্ত। উন্নতি এবং সংস্কারের কারণে 2025 সালের মধ্যে প্রবৃদ্ধি প্রায় 11% হবে বলে আশা করা হচ্ছে। উৎপাদন 6%, যা শহরের গড়ের চেয়ে বেশি।

উপযুক্ত: যারা শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই এলাকাটি বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে।

মারিয়াহিল্ফ হলো কেনাকাটা এবং গতিশীলতার কেন্দ্রবিন্দু। জেলার প্রধান রাস্তা হল Mariahilfএর স্ট্রাসে, ভিয়েনার বৃহত্তম শপিং স্ট্রিট। এটি সর্বদা দোকান, বুটিক, ক্যাফে এবং পর্যটক এবং স্থানীয় উভয়েরই কেনাকাটা করতে আসা লোকেদের দ্বারা পরিপূর্ণ থাকে।

আমি সন্ধ্যায় এখানে হাঁটতে ভালোবাসি: কাজ শেষে, আপনি একটি ছোট রেস্তোরাঁয় থামতে পারেন, কফি খেতে পারেন, অথবা কেবল জানালার দোকানে যেতে পারেন। তবে আমি সরাসরি Mariahilfস্ট্রাসেতে থাকার পরামর্শ দেব না - এটি খুব কোলাহলপূর্ণ। তবে, কাছাকাছি শান্ত পাশের রাস্তায় আপনি আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন।

এই এলাকাটি তরুণদের কাছে এবং যারা আরও সক্রিয় জীবনযাপন পছন্দ করেন তাদের কাছে জনপ্রিয়। অবিবাহিত এবং সন্তানহীন দম্পতিরা এখানে নিজের মতো অনুভব করেন: পরিবহন ব্যবস্থা চমৎকার, প্রতিটি কোণে ক্যাফে এবং বার রয়েছে এবং শহরের কেন্দ্রস্থলটি মাত্র পাথর ছুঁড়ে ফেলার দূরে। তবে, শিশুদের পরিবারগুলি প্রায়শই এটিকে খুব বেশি ভিড় এবং কোলাহলপূর্ণ বলে মনে করে।

রিয়েল এস্টেট। Mariahilf এর স্ট্রাসের কাছে থাকার ব্যবস্থা খুঁজছেন

উপযুক্ত: যারা "সবকিছুর গভীরে" থাকতে চান। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি Airbnb বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য সেরা জায়গাগুলির মধ্যে একটি।

মিউজিয়ামস কোয়ার্টার অবস্থিত , যা ইউরোপের বৃহত্তম সাংস্কৃতিক স্থানগুলির মধ্যে একটি। সপ্তাহান্তে, শিক্ষার্থীরা এখানে ল্যাপটপ নিয়ে বসে থাকে, শিল্পীরা প্রদর্শনী আয়োজন করে এবং নিরামিষাশী ক্যাফেগুলি ফ্রিল্যান্সারদের দ্বারা পরিপূর্ণ থাকে।

আমি প্রায়ই এখানে অনুপ্রেরণার জন্য আসি: লের্চেনফেল্ডার স্ট্রাসের ছোট্ট ক্যাফেতে কফি পান করতে, গ্যালারিতে ঢুকতে, অথবা কেবল একটি শান্ত হোটেলে বসে থাকতে। নিউবাউ-এর নিজস্ব অনন্য ছন্দ রয়েছে: দিনের বেলায় সৃজনশীলতা এবং ব্যবসা, এবং সন্ধ্যায় বার, কনসার্ট এবং বন্ধুদের সাথে আড্ডা।

যারা এখানকার পরিবেশ পছন্দ করেন এবং শব্দ ও ভিড় সহ্য করতে ইচ্ছুক তাদের কাছে এই এলাকাটি আকর্ষণীয়। এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই ছোট, তবে উঁচু সিলিং এবং ডিজাইনার সংস্কারের ব্যবস্থা রয়েছে। পার্কিং প্রায় একটি মিথ, তাই বাইক বা মেট্রো আপনার সেরা বন্ধু হয়ে ওঠে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য €৭,০০০/বর্গমিটার, গড় মূল্য প্রায় €১০,০০০/বর্গমিটার, এবং উপরের লফটগুলি €১২,০০০/বর্গমিটার। ভাড়ার চাহিদা বেশি: উৎপাদন প্রায় ৪.৫%, এবং ২০২৫ সালে দাম বৃদ্ধি ৯% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উপযুক্ত: তরুণ পেশাদার, আইটি পেশাদার, শিল্পী - যারা সাংস্কৃতিক জীবনের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকতে চান। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই সম্পত্তিটি একটি চমৎকার ভাড়ার সুযোগ প্রদান করে।

জোসেফস্টাড্ট ভিয়েনার সবচেয়ে ছোট জেলা, কিন্তু এর আকর্ষণ অনেক। এটি রাজধানীর মধ্যে একটি গ্রামের মতো: শান্ত রাস্তা, আরামদায়ক স্কোয়ার, থিয়েটার এবং স্মার্ট ক্যাফে। এখানে প্রায় কোনও পর্যটক নেই, তবে অনেক স্থানীয় মানুষ প্রশান্তি এবং পরিশীলিততার প্রশংসা করেন।

শরৎকালে এখানে হাঁটতে আমার খুব ভালো লাগে: ছোট ছোট বইয়ের দোকান, থিয়েটারের পোস্টার, পুরনো ক্যাফে থেকে আসা কফির গন্ধ। এখানকার পরিবেশ "পুরাতন ভিয়েনা"-র কথা মনে করিয়ে দেয়, কিন্তু অপ্রয়োজনীয় ভান ছাড়াই।

জোসেফস্টাডে বসবাস তাদের জন্য সুবিধাজনক যারা শহরের কেন্দ্রস্থলে কাজ করেন কিন্তু আরও স্বাচ্ছন্দ্যময় জীবনযাপন চান। এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রশস্ত, ক্লাসিক অভ্যন্তরীণ সজ্জা সহ, তবে সংস্কার ব্যয়বহুল। প্রায় কোনও নতুন ভবন নেই, তাই সরবরাহ সীমিত, এবং দাম ধারাবাহিকভাবে বেশি থাকে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য €6,500/বর্গমিটার, গড় মূল্য €9,000/বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ মূল্য €11,000/বর্গমিটার। ভাড়ার আয় প্রায় 4%, তবে প্রধান সুবিধা হল স্থিতিশীলতা: চাহিদা স্থির থাকে।

উপযুক্ত । বিনিয়োগকারীরা - কম ঝুঁকি সহ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া।

আলসারগ্রান্ড একটি ছাত্র এবং চিকিৎসা কেন্দ্র। এখানে অস্ট্রিয়ার বৃহত্তম হাসপাতাল (AKH), ​​ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় এবং অসংখ্য ক্যাম্পাস এবং গবেষণা কেন্দ্র রয়েছে। এখানকার পরিবেশ খুবই ব্যবহারিক: এখানকার জীবন বিজ্ঞান, চিকিৎসা এবং শিক্ষাকে ঘিরে আবর্তিত হয়।

যখন আমি প্রথম এই পাড়ায় আসি, তখন রাস্তায় তরুণদের ভিড় দেখে আমি অবাক হয়েছিলাম। ক্যাফেগুলো ছাত্রছাত্রীতে পরিপূর্ণ ছিল, লাইব্রেরিগুলো সবসময় ব্যস্ত থাকত, এবং লিচটেনস্টাইন পার্কে আপনি অধ্যাপক এবং ছাত্রদের সাথে প্রকল্প নিয়ে আলোচনা করতে পারতেন।

যারা এখানে কাজ করেন বা পড়াশোনা করেন তাদের জন্য আলসারগ্রান্ড থাকার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা: বাড়ি থেকে বিশ্ববিদ্যালয়ে যাতায়াত করতে মাত্র কয়েক মিনিট সময় লাগে। পরিবারগুলি এটিকে খুব দ্রুতগতির এবং কোলাহলপূর্ণ বলে মনে করতে পারে। তবে, অবকাঠামো চমৎকার: মেট্রো, ট্রাম, বাজার এবং পার্কগুলি সবই কাছাকাছি।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য €6,000/বর্গমিটার, গড় মূল্য €8,500/বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ মূল্য €10,500/বর্গমিটার। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি সত্যিকারের সোনার খনি: লাভ প্রায় 5%, এবং ছাত্র এবং ডাক্তারদের কারণে ভাড়ার চাহিদা স্থিতিশীল।

উপযুক্ত: শিক্ষার্থী, তরুণ পেশাদার, ডাক্তার এবং বিনিয়োগকারীরা যারা স্থিতিশীল ভাড়া আয় খুঁজছেন।

ফেভারিটেন ভিয়েনার বৃহত্তম এবং এর সবচেয়ে রঙিন জেলাগুলির মধ্যে একটি। এখানে পুরানো প্রিফ্যাব ভবন এবং শ্রমিক শ্রেণীর পাড়া থেকে শুরু করে সবুজ উঠোন সহ আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স পর্যন্ত সবকিছুই রয়েছে। পরিবেশটি বহুসংস্কৃতির: তুর্কি এবং আরবি দোকান, প্রাচ্য মশলার বাজার এবং একটি বিশাল অভিবাসী সম্প্রদায়।

আমি একটি ছোট পরিবারকে সন্তানসহ এখানে স্থানান্তরিত করতে সাহায্য করেছি। U1 মেট্রো স্টেশনের কাছে একটি নতুন কমপ্লেক্সে তাদের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে একই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দামের প্রায় অর্ধেক ছিল। কাছাকাছি একটি পার্ক, একটি স্কুল এবং দোকান রয়েছে - তাদের দৈনন্দিন জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছু। ফেভারিটেন ভিয়েনায় তাদের জীবনের একটি দুর্দান্ত শুরু ছিল।

এলাকাটি সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে: নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মিত হচ্ছে, স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেন খোলা হচ্ছে। কিন্তু সামাজিক বৈপরীত্য রয়ে গেছে: সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা নতুন ভবনগুলি সেইসব পাড়ার পাশাপাশি দাঁড়িয়ে আছে যেখানে নিরাপত্তার স্তর গড়ের নিচে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য প্রায় €3,600/বর্গমিটার, গড় মূল্য €5,000/বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ মূল্য €6,500/বর্গমিটার। 2025 সালে, এখানে মূল্য বৃদ্ধি সর্বোচ্চ: বার্ষিক 12% পর্যন্ত। ভাড়ার ফলন প্রায় 6%।

এটি কাদের জন্য: পরিবারগুলি প্রশস্ত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি বাজেট-বান্ধব প্রবেশপথ যেখানে ভালো প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

সিমারিং এমন একটি জেলা যেখানে শিল্পের অতীত এবং স্বাচ্ছন্দ্যময় পরিবেশ রয়েছে। একসময় এটি তার কারখানা এবং শিল্পের জন্য পরিচিত ছিল, আজ এটি আবাসিক এলাকা, সবুজ স্থান এবং সরবরাহ কেন্দ্রের মিশ্রণ।

ফেভারিটেনের তুলনায় এখানে নীরবতা বেশি, কিন্তু কেন্দ্র থেকেও অনেক দূরে। অনেক পরিবারের জন্য এটি একটি আপস: সাশ্রয়ী মূল্যের দাম, কাছাকাছি পার্ক এবং গণপরিবহন। আমার একজন ক্লায়েন্টের কথা মনে আছে যিনি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছিলেন। আমরা সিমারিং-এ €280,000-এ 70 বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি এবং চমৎকার U3 মেট্রো সংযোগের জন্য তিনি এক সপ্তাহের মধ্যে একজন ভাড়াটে খুঁজে পেয়েছেন।

এখানকার স্থাপত্য মিশ্র: প্যানেল ভবন, নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স এবং পুরানো ভবন। এলাকাটি সক্রিয়ভাবে সংস্কার করা হচ্ছে, আধুনিক কমপ্লেক্সগুলি আবির্ভূত হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €3,600/বর্গমিটার, গড়: প্রায় €4,800/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €6,000/বর্গমিটার। উৎপাদন গড়ের চেয়ে 7% বেশি। 2025 সালের মধ্যে, মূল্য বৃদ্ধি প্রায় 9% ছিল।

এটি কাদের জন্য: বিনিয়োগকারীরা অল্প বিনিয়োগে উচ্চ রিটার্ন খুঁজছেন। পরিবারের জন্য, এটি ফেভারিটেনের একটি শান্ত বিকল্প।

মেইডলিং এমন একটি এলাকা যেখানে অতীত ভবিষ্যতের সাথে মিলিত হয়। পুরানো ভিয়েনা ভবনগুলি আধুনিক কমপ্লেক্সের পাশাপাশি দাঁড়িয়ে আছে, এবং বাজারগুলি নতুন অফিস ভবনের পাশাপাশি অবস্থিত। পরিবেশটি আরামদায়ক এবং পরিবার-বান্ধব।

আমি একবার জার্মানি থেকে আসা এক মধ্যবয়সী দম্পতির সাথে কাজ করেছি। তারা মিডলিংকে বেছে নিয়েছিল কারণ এটি কেন্দ্রের কাছাকাছি, ভালো অবকাঠামো এবং শান্ত রাস্তা। তাদের অ্যাপার্টমেন্টের দাম €450,000, এবং তারা এখনও খুশি: U6 মেট্রো স্টেশনটি কাছেই, তাদের সন্তানের জন্য একটি স্কুল এবং হাঁটার জন্য একটি পার্কও রয়েছে।

মেইডলিং ঘন ঘন ভ্রমণকারীদের জন্যও সুবিধাজনক: বিমানবন্দরটি মাত্র ২০ মিনিট দূরে। এই এলাকাটি মধ্যবিত্ত পরিবারগুলির কাছে বিশেষভাবে জনপ্রিয়: এখানে তাদের দৈনন্দিন জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই পাওয়া যায়, তবে আরও ফ্যাশনেবল এলাকার কোলাহল ছাড়াই।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,000/বর্গমিটার, গড়: €5,500/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,000/বর্গমিটার। ভাড়ার ফলন: প্রায় 6%। 2025 সালের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি ছিল 8%।

উপযুক্ত: পরিবার এবং যারা দাম এবং মানের মধ্যে ভারসাম্য খুঁজছেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি ভাল রিটার্ন সহ একটি স্থিতিশীল বাজার অফার করে।

হাইটজিং হল ভিয়েনার সবুজ মুক্তা। এই জেলাটি মূলত শোনব্রুন প্রাসাদ এবং এর বাগানের সাথে সম্পর্কিত। এখানে, আপনি নিজেকে একটি মহানগরে কম মনে করেন, বরং একটি শহরতলির মতো বেশি অনুভব করেন, যেখানে প্রশস্ত পার্ক, ভিলা এবং শান্ত রাস্তা রয়েছে।

আমার একজন ক্লায়েন্ট ছিলেন যিনি ১৮তম এবং ১৩তম জেলার মধ্যে একটি নির্বাচন করতে দীর্ঘ সময় ব্যয় করেছিলেন। অবশেষে, হাইটজিং জিতেছিলেন - একটি বাগান সহ একটি ভিলা, শিশুদের জন্য একটি ব্যাকরণ স্কুল এবং কাছাকাছি হাঁটার জন্য শোনব্রুন পার্ক। তারা এখনও আমাকে লিখেন যে তারা ভিয়েনায় এর চেয়ে "ঘরের মতো" জায়গা কল্পনা করতে পারেন না।

এলাকাটি ব্যয়বহুল, কিন্তু এটি আরামদায়ক এবং নিরাপদ বোধ করে। পরিবার, ডাক্তার এবং উদ্যোক্তারা এখানে বাস করেন। প্রাসাদের কাছে প্রচুর পর্যটক রয়েছে, কিন্তু একটু এগিয়ে গেলেই নীরবতা নেমে আসে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য প্রায় €6,500/বর্গমিটার, গড় মূল্য €9,000/বর্গমিটার এবং সর্বোচ্চ মূল্য €11,000/বর্গমিটার। ভাড়ার আয় প্রায় 4%। দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু হঠাৎ কোনও বৃদ্ধি ছাড়াই।

উপযুক্ত: পরিবার এবং যারা "গ্রামাঞ্চলে" থাকতে চান কিন্তু এখনও শহরে থাকতে চান। বিনিয়োগকারীদের জন্য - দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার সাথে একটি প্রিমিয়াম সেগমেন্ট।

পেনজিং হল ভিয়েনা উডস (Wien) এর প্রবেশদ্বার। এই পাড়াটি বৈচিত্র্যময়: এখানে শান্ত আবাসিক এলাকা, সবুজ স্থান, পুরাতন ভবন এবং নতুন উন্নয়ন রয়েছে।

আমার মনে আছে এখানে এক তরুণ দম্পতিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখিয়েছিলাম। তারা একটি সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা চেয়েছিল যেখানে বনের মধ্যে হাঁটার সুযোগ ছিল। আমরা ট্রাম লাইনের কাছে একটি পুরানো ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছিলাম: প্রতি বর্গমিটারের দাম ছিল প্রায় €4,800। এটি তাদের জন্য নিখুঁত বিকল্প ছিল: প্রকৃতি, প্রশান্তি এবং এস-বাহনের মাধ্যমে শহরের কেন্দ্রে সহজে পৌঁছানো।

এই এলাকাটি এখনও হাইটজিংয়ের মতো জনপ্রিয় নয়, তবে এটিই এর সুবিধা। এখানে আপনি বিনিয়োগের সুযোগের "পরবর্তী তরঙ্গ" খুঁজে পেতে পারেন - পুরানো ভবনগুলি ধীরে ধীরে সংস্কার করা হচ্ছে, এবং নতুন প্রকল্পগুলি আবির্ভূত হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,000/বর্গমিটার, গড়: €5,500/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,000/বর্গমিটার। ২০২৫ সালে, মূল্য বৃদ্ধি ছিল ১০%, ফলন প্রায় ৬.৫%।

উপযুক্ত: পরিবার এবং প্রকৃতি প্রেমীদের জন্য। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই এলাকাটি বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে।

১৫তম জেলাটিকে দীর্ঘদিন ধরে "শ্রমিক শ্রেণী" এবং সুবিধাবঞ্চিত এলাকা হিসেবে বিবেচনা করা হত, কিন্তু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এটি একটি রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। নতুন ক্যাফে, বার এবং শিল্পকলার স্থানগুলি গড়ে উঠছে, এবং পুরানো হাউস বিল্ডিংগুলিকে আড়ম্বরপূর্ণ আবাসিক কমপ্লেক্সে রূপান্তরিত করা হচ্ছে। পরিবেশটি বার্লিনের পাড়াগুলির কথা মনে করিয়ে দেয় - বহুসংস্কৃতির, কোলাহলপূর্ণ, তবুও আকর্ষণীয়।

আমি একবার একজন বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করেছিলাম যিনি "উচ্চ-বৃদ্ধির পাড়া" খুঁজছিলেন। আমরা U3 মেট্রো স্টেশনের কাছে 15 তম অ্যারোন্ডিসমেন্টে একটি নতুন ভবন বেছে নিয়েছিলাম। তিন বছরে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য 20% বৃদ্ধি পেয়েছে। তার জন্য, এটি ছিল একটি সফল বিনিয়োগের নিখুঁত উদাহরণ: কম প্রবেশ এবং উচ্চ প্রবৃদ্ধি।

সামাজিক বৈপরীত্য এখনও এখানে লক্ষণীয়: পুরানো ভবনগুলির পাশাপাশি নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি নিখুঁত অবস্থায় পাওয়া যেতে পারে। কিন্তু এটিই বিনিয়োগের সম্ভাবনা তৈরি করে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,500/বর্গমিটার, গড়: €6,500/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €8,000/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 6%, মূল্য বৃদ্ধি: 2025 সালের মধ্যে 11%।

উপযুক্ত: তরুণরা যারা গতিশীল পরিবেশ উপভোগ করে এবং কোলাহলপূর্ণ পরিবেশকে ভয় পায় না। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই এলাকাটি উচ্চ সংস্কারের সম্ভাবনা প্রদান করে।

ওটাকরিঙ একটি সাংস্কৃতিক মিশ্রণ, যেখানে তুর্কি এবং বলকান দোকানগুলি অস্ট্রিয়ান ব্রিউয়ারি এবং বাজারের সাথে কাঁধে কাঁধ মিলিয়ে চলে। এখানকার সবচেয়ে আইকনিক স্থান হল ব্রুনেনমার্ক , ভিয়েনার দীর্ঘতম বাজার। সকালে, এটি তাজা ফল এবং মশলায় ভরে যায়, অন্যদিকে সন্ধ্যায়, এটি রাস্তার কনসার্ট এবং প্রাণবন্ত জনতা দিয়ে ভরে যায়।

এখানে আসার পরিবেশ আমার খুব ভালো লাগে: বাজারে কফি পান করা, গান শোনা এবং শহরের সত্যিকারের বহুসংস্কৃতির চেতনা অনুভব করা। কিন্তু এখানে বসবাস সবার জন্য নয়। এলাকাটি গতিশীল, ব্যস্ত এবং একটি শক্তিশালী সাংস্কৃতিক মিশ্রণ রয়েছে।

ওটাকরিঙ সক্রিয়ভাবে নিজেকে পুনর্নবীকরণ করছে: নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরি হচ্ছে, এবং পুরানো ভবনগুলি সংস্কার করা হচ্ছে। শহরের গড়ের তুলনায় দাম দ্রুত বাড়ছে। এটি একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,000/বর্গমিটার, গড়: €5,800/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,500/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 6.5%, 2025 সালের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি: 10%।

উপযুক্ত: যারা গতিশীলতা, বাজার এবং প্রাণবন্ত পরিবেশ পছন্দ করেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই ক্ষেত্রটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে।

ভিয়েনা পাহাড়ের পাদদেশে অবস্থিত হার্নালস একটি শান্ত এবং সবুজ এলাকা। এটি কম ব্যস্ততাপূর্ণ, বেশি আবাসিক এবং প্রকৃতি দ্বারা বেষ্টিত। এটি পরিবার এবং যারা শান্তি এবং নিস্তব্ধতা পছন্দ করেন তাদের জন্য উপযুক্ত।

আমি এখানে একটি ছোট বাচ্চা সহ এক তরুণ দম্পতিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখিয়েছি। তারা সপ্তাহান্তে প্রকৃতি উপভোগ করার জন্য বাগান সহ একটি বাড়ি বেছে নিয়েছে। কেন্দ্রে যাতায়াতের জন্য এটি দীর্ঘ ছিল, কিন্তু তারা বলেছিল, "শান্তি, নিস্তব্ধতা এবং সবুজ আমাদের কাছে আরও গুরুত্বপূর্ণ।"

এখানে অবকাঠামো আছে: ট্রাম, স্কুল, দোকান। কিন্তু গণপরিবহন মেট্রোর তুলনায় ধীর, এবং শহরের কেন্দ্রে যেতে বেশি সময় লাগে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,200/বর্গমিটার, গড়: €5,500/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,000/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 6%। 2025 সালে মূল্য বৃদ্ধি ছিল 8%।

উপযুক্ত: পরিবার এবং যারা শহর ও প্রকৃতির মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে চান। বিনিয়োগকারীরা - পরিবারগুলির কাছ থেকে অবিরাম চাহিদা রয়েছে।

ওয়াহরিং হল বুদ্ধিজীবী এবং পুরাতন ভিয়েনিজ বুর্জোয়াদের একটি জেলা। এখানে সুন্দর গ্রুন্ডারজেইট ভবন, নামীদামী স্কুল এবং আরামদায়ক পার্ক রয়েছে। পরিবেশটি সম্মানজনক এবং শান্ত।

আমি ফ্রান্সের একটি পরিবারের সাথে কাজ করেছি যারা এই এলাকাটিকে বিশেষভাবে তাদের উচ্চমানের উচ্চ বিদ্যালয়ের জন্য বেছে নিয়েছিল। তাদের মেয়ে হেঁটে স্কুলে যায়, এবং বাবা-মা সবুজ রাস্তা এবং পরিবেশের প্রেমে পড়ে যায়।

শিক্ষিত পরিবার এবং পেশাজীবীদের মধ্যে যারা মর্যাদা এবং জীবনযাত্রার মান খুঁজছেন তাদের মধ্যে ওয়ারিং জনপ্রিয়। এলাকাটি নিরাপদ এবং সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, তবে দামও গড়ের চেয়ে বেশি। তরুণদের কাছে এটি বিরক্তিকর মনে হতে পারে, কিন্তু পরিবারের জন্য এটি একটি সেরা পছন্দ।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €6,000/বর্গমিটার, গড়: €7,500/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €9,000/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 5%, 2025 সালের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি: 9%।

এটি কাদের জন্য। সন্তানসম্ভবা পরিবার, যারা মর্যাদা এবং নিরাপত্তাকে মূল্য দেয়। বিনিয়োগকারীরা - স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা।

ডাব্লিং ভিয়েনা অভিজাতদের প্রতীক। জেলাটি আঙ্গুর ক্ষেত, দূতাবাস এবং বিলাসবহুল ভিলা দিয়ে ঘেরা পাহাড়ের মধ্যে অবস্থিত। এখানকার জীবন শান্ত, পরিমিত এবং অত্যন্ত সুন্দর। কল্পনা করুন: সকালে আঙ্গুর ক্ষেতের মধ্যে হাঁটা, তারপর সন্ধ্যায় এক গ্লাস স্থানীয় ওয়াইন সহ একটি ঐতিহ্যবাহী হিউরিগারে রাতের খাবার।

আমার একজন ক্লায়েন্ট ছিলেন, একজন কূটনীতিক, যিনি তিন বছর আগে এখানে একটি ভিলা কিনেছিলেন। তারপর থেকে, এর দাম প্রায় ২০% বেড়েছে। তিনি স্বীকার করেন যে এটি তার জন্য কেবল একটি বিনিয়োগ নয় বরং জীবনের একটি উপায়: শান্তি ও নিস্তব্ধতা, মর্যাদাপূর্ণ প্রতিবেশী এবং নিরাপত্তার অনুভূতি।

ডাবলিং একটি বিলাসবহুল এলাকা। পুরাতন ভবন, আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত ভিলায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি, কিন্তু চাহিদা স্থিতিশীল। এই এলাকাটি পরিবার এবং যারা গোপনীয়তাকে মূল্য দেয় তাদের জন্য আদর্শ।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €6,400/বর্গমিটার, গড়: €8,800/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €12,000/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 4%, 2025 সালের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি: 7%।

এটি কাদের জন্য। কূটনীতিক, উদ্যোক্তা এবং উচ্চ আয়ের পরিবার। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার সাথে একটি নির্ভরযোগ্য বিভাগ।

ব্রিজিটেনাউ দানিউবের তীরে অবস্থিত একটি ঘনবসতিপূর্ণ এবং প্রাণবন্ত জেলা। এখানে অসংখ্য উঁচু ভবন, আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স এবং চমৎকার গণপরিবহন ব্যবস্থা (দ্বীপের কাছাকাছি মেট্রো লাইন U6) রয়েছে। এখানকার পরিবেশ শহুরে, তরুণ বাসিন্দাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং একটি সক্রিয় জীবনধারা গড়ে তোলা হয়।

আমার মনে আছে চেক প্রজাতন্ত্রের এক দম্পতি, যারা প্রথমে ভিয়েনায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছিলেন। আমরা তাদের জন্য এখানে একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি, এবং তারা খুশি হয়েছিল: এটি কেন্দ্রের কাছে, দানিউবের কাছে ছিল এবং দাম প্রতিবেশী অঞ্চলের তুলনায় অনেক কম ছিল।

হ্যাঁ, এলাকাটি ঘন, এবং আমার পছন্দের চেয়ে কম সবুজ আছে। তবে ভাড়া পোর্টফোলিওর জন্য এটি সেরা স্থানগুলির মধ্যে একটি: ছাত্র, তরুণ পরিবার এবং শহরের বাইরের লোকেরা নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,500/বর্গমিটার, গড়: €6,000/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,500/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 6%। 2025 সালে, মূল্য বৃদ্ধি ছিল 9%।

উপযুক্ত: তরুণ পরিবার এবং বিনিয়োগকারীরা যারা স্থিতিশীল ভাড়া আয় খুঁজছেন।

ফ্লোরিডসডর্ফ ভিয়েনার উত্তরে অবস্থিত একটি তরুণ এবং ক্রমবর্ধমান জেলা। এখানে অসংখ্য নতুন ভবন, পরিবার-বান্ধব পাড়া এবং সবুজ স্থান রয়েছে। পরিবেশ শান্ত অথচ আধুনিক।

আমার একজন ক্লায়েন্ট ছিলেন, একজন আইটি বিশেষজ্ঞ, যিনি এখানে একটি নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে €320,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এটি তার জন্য নিখুঁত বিকল্প ছিল: সাশ্রয়ী মূল্যের, প্রশস্ত থাকার ব্যবস্থা যেখানে S-Bahn এবং U6 মেট্রোর মাধ্যমে শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে চমৎকার সংযোগ রয়েছে।

ফ্লোরিডসডর্ফ নতুন করে বাড়ি কিনতে আসাদের কাছে জনপ্রিয়। এই এলাকাটি দ্রুত উন্নয়নের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, নতুন স্কুল এবং পার্ক গড়ে উঠছে। যদিও শহরের কেন্দ্রস্থলে যাতায়াতের জন্য এটি দীর্ঘ, তবুও গার্টেলের কাছাকাছি একই রকম এলাকাগুলির তুলনায় দাম কম।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,000/বর্গমিটার, গড়: €5,500/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,000/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 6.5%, 2025 সালে মূল্য বৃদ্ধি 10% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এটি কাদের জন্য: প্রথমবারের মতো ক্রেতা, তরুণ পরিবার এবং বিনিয়োগকারীরা যারা বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন।

ডোনাস্টাড্ট ভিয়েনার ভবিষ্যৎ। শহরের বৃহত্তম জেলা, এটি দানিউব নদীর তীরে সবুজ স্থানগুলিকে অতি-আধুনিক পাড়াগুলির সাথে একত্রিত করে। এর হৃদয় হল সিস্টাড্ট অ্যাসপার্ন , যা "শহরের মধ্যে একটি সত্যিকারের শহর": পরিবেশ বান্ধব বাড়ি, গাড়ি-মুক্ত উঠোন, সাইকেলের পথ এবং এমনকি প্রাণবন্ত একটি কৃত্রিম হ্রদ।

আমি পোল্যান্ডের একজন তরুণ বিনিয়োগকারীকে সিস্টাড্টে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সাহায্য করেছি। মাত্র এক বছরে এর মূল্য ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে—এমনকি ভিয়েনার জন্যও এটি বিরল। এলাকাটি সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, এবং তরুণ পরিবারগুলি এখানে স্থান, সবুজ এবং ভাল অবকাঠামোর সন্ধানে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

হ্যাঁ, ডোনাস্টাড্ট বিশাল। মাঝে মাঝে মনে হয় দূরত্ব অনেক বেশি, এবং এর চারপাশের নির্মাণকাজ কখনও শেষ হয় না। কিন্তু বিনিময়ে, আপনি আধুনিক নকশা সহ আবাসন পাবেন এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় দাম কম।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,000/বর্গমিটার, গড়: €5,800/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €7,500/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 6%, 2025 সালের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি: 12% পর্যন্ত।

উপযুক্ত: সবুজ গাছপালা এবং নতুন বাড়ি খুঁজছেন এমন পরিবার। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই এলাকাটি শক্তিশালী বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে।

ভিয়েনার দক্ষিণ প্রবেশদ্বার, লিজিং, একটি শান্ত, পরিবার-বান্ধব এলাকা, যার শিল্প অতীত রয়েছে। এখানে হাইটজিং বা ডাবলিংয়ের মতো মর্যাদা নেই, তবে এটি প্রচুর সবুজ, আরামদায়ক বাড়ি এবং একটি আরামদায়ক পরিবেশ প্রদান করে।

আমার মনে আছে একটি অস্ট্রিয়ান পরিবার যারা শহরের কেন্দ্রস্থলে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে শান্তি ও নিরিবিলিতার জন্য লাইসিংয়ে চলে এসেছিল। " আমরা চেয়েছিলাম বাচ্চারা পার্কের কাছে বড় হোক, পর্যটকদের মধ্যে নয় ," তারা বলল। এবং প্রকৃতপক্ষে: এটি রাজধানীর চেয়ে শহরতলির মতো বেশি অনুভূত হয়।

হ্যাঁ, এই এলাকার কিছু অংশ এখনও শিল্পের সাথে যুক্ত, কিন্তু নতুন প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে দৃশ্যপট পরিবর্তন করছে। এটি তাদের আকর্ষণ করছে যারা সাশ্রয়ী মূল্য এবং প্রশান্তিকে মূল্য দেয়।

রিয়েল এস্টেট। সর্বনিম্ন মূল্য: €4,000/বর্গমিটার, গড়: €5,000/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ: €6,500/বর্গমিটার। ফলন: প্রায় 7%, 2025 সালের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি: 8%।

এটি কাদের জন্য: শান্তি, নিরিবিলিতা এবং সবুজ পরিবেশ খুঁজছেন এমন পরিবার। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই বিভাগটি সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশ এবং উচ্চ ভাড়া আয়ের সুযোগ দেয়।

ভিয়েনার পাড়াগুলির স্বতন্ত্র ব্যক্তিত্ব রয়েছে। কেউ কেউ কোলাহল, ব্যস্ততা এবং ব্যস্ততা পছন্দ করে, আবার কেউ কেউ শান্তি এবং সবুজের সন্ধান করে। এবং আপনি যে পাড়াটি বেছে নেন তা কেবল প্রতি বর্গমিটারের দামই নয়, আপনার জীবনযাত্রাও নির্ধারণ করে।

যখন আমি ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করি, তখন আমি সবসময় একটি সহজ প্রশ্ন দিয়ে শুরু করি: " আপনার কাছে কী বেশি গুরুত্বপূর্ণ: জীবন নাকি বিনিয়োগ? " উত্তরটি কৌশল নির্ধারণ করে।

সন্তান সহ পরিবার। ভালো স্কুল এবং সবুজ স্থান সহ পাড়াগুলি সন্ধান করুন। এর মধ্যে রয়েছে ১৩তম (হিয়েটজিং), ১৮তম (ওয়াহরিং) এবং ১৯তম (ডোব্লিং)। এই পাড়াগুলিতে নামীদামী উচ্চ বিদ্যালয় রয়েছে, নিরাপদ এবং হাঁটার জন্য পার্ক রয়েছে। দাম বেশি, তবে আরামের মূল্য রয়েছে।

তরুণ দম্পতি এবং অবিবাহিত। প্রাণবন্ত সাংস্কৃতিক ও সামাজিক জীবনের জেলাগুলি আপনার জন্য আদর্শ: ৪র্থ (উইডেন), ৬ষ্ঠ (মারিঝিল্ফ), এবং ৭ম (নিউবাউ)। এখানে আপনি ক্যাফে, বাজার, গ্যালারি এবং শহরের কেন্দ্রে দ্রুত প্রবেশাধিকার পাবেন। জীবন ২৪/৭, কিন্তু কোলাহল এবং দামের একটা মূল্য আছে।

যারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন তাদের ১০ম (ফেভোরিটেন), ১১তম (সিমারিং), ২০তম (ব্রিজিটেনাউ), অথবা ২৩তম (লাইসিং) বিবেচনা করা উচিত। এই এলাকাগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের দাম, নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স এবং ভালো পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে। যদিও সামাজিক বৈপরীত্যগুলি ভয়ঙ্কর হতে পারে, তবে এগুলি শুরু করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা।

শান্তি ও প্রকৃতি প্রেমী? আপনার পছন্দ: ১৭তম (হার্নালস), ১৪তম (পেনজিং), নাকি ২২তম (ডোনাস্টাড্ট)। এই সবুজ জেলাগুলি প্রকৃতির সান্নিধ্যের অনুভূতি প্রদান করে, তবুও মনে হয় আপনি ভিয়েনায় আছেন।

ভাড়ার জন্য (স্থিতিশীল চাহিদা)। শহরের কেন্দ্র (১ম), ছাত্র জেলা (৯ম - আলসারগ্রান্ড, ৪র্থ - উইডেন, ৭ম - নিউবাউ)। এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি কয়েক সপ্তাহের মধ্যেই বিক্রি হয়ে যায়; ভাড়াটেরা হলেন ছাত্র এবং প্রবাসী। ফলন: ৪-৫%।

মূলধন বৃদ্ধির জন্য। "রূপান্তরিত" জেলাগুলির দিকে তাকান: ১৫তম (রুডলফশেইম), ১০তম (ফ্যাভোরিটেন), ২২তম (ডোনাস্টাড্ট)। এখানে, সংস্কার এবং নতুন প্রকল্পগুলি দামগুলিকে সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি করছে - প্রতি বছর ১১-১২% পর্যন্ত।

প্রিমিয়াম সেগমেন্টের জন্য। ১ম (ইনার সিটি), ১৩তম (হিয়েটজিং), ১৯তম (ডোব্লিং)। এখানে, ফলন কম (২-৩%), কিন্তু তারা স্থিতিশীল বৃদ্ধি এবং মর্যাদা প্রদান করে। এটি একটি "সোনার সম্পদ" যা মূল্য হারায় না।

ফলনের জন্য । সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন জেলা: ১১তম, ২০তম এবং ২৩তম। পরিবার এবং অভিবাসীদের উচ্চ চাহিদার কারণে এখানে আপনি ৬-৭% লাভ পেতে পারেন।

পাড়ায় এসো। বাজারে যাও, পার্কে হেঁটে যাও, ক্যাফেতে বসো। পর্দার চেয়ে পায়ে হেঁটেই শহরটা ভালোভাবে অনুভব করা যায়।

পরিবহনের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন। মেট্রো এবং ট্রাম আপনার আরামের স্তর নির্ধারণ করে। U2-এর কাছে ২২তম অ্যারোন্ডিসমেন্টে থাকা একটি অ্যাপার্টমেন্ট, কাছাকাছি কোনও ভালো স্টেশন না থাকা ৯ম অ্যারোন্ডিসমেন্টের অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি সুবিধাজনক হতে পারে।

ভবিষ্যতের দিকে তাকান। নতুন মেট্রো লাইন, সংস্কার প্রকল্প এবং পরিবেশ-বান্ধব এলাকাগুলি দাম বৃদ্ধির উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলছে। আজ যা অপ্রয়োজনীয় বলে মনে হচ্ছে তা আগামীকাল একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হয়ে উঠবে।

ভাড়ার কথা ভুলে যাবেন না। এমনকি যদি আপনি নিজের জন্যও কিনছেন, তবুও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া কতটা সহজ তা জেনে রাখা সহায়ক। ভিয়েনায় খালি থাকার হার ২% এরও কম। এর অর্থ হল প্রায় কোনও খালি অ্যাপার্টমেন্ট নেই।

ভিয়েনা একটি মোজাইক শহর। প্রতিটি জেলার নিজস্ব পরিবেশ রয়েছে, কেন্দ্রের বিলাসিতা থেকে শুরু করে শহরতলির প্রশান্তি পর্যন্ত। কারও কারও কাছে, সেরা পছন্দ হল শোনব্রুনের কাছে একটি ভিলা, কারও কাছে, ন্যাশমার্ক্টের কাছে একটি মাচা, এবং কারও কাছে, সিস্টাড্টে একটি নতুন ভবন।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের বলি: " যখন আপনি একটি পাড়া বেছে নেন, তখন আপনি একটি জীবনধারা বেছে নেন। রিয়েল এস্টেট কেবল দেয়াল নয়; এটি আপনার দৈনন্দিন জীবন ।"