গ্রাজে রিয়েল এস্টেট একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাজার যেখানে উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

গ্রাজ হল স্টাইরিয়া রাজ্যের রাজধানী এবং অস্ট্রিয়ার দ্বিতীয় বৃহত্তম শহর। এখানে প্রায় ৩০০,০০০ লোক বাস করে এবং মহানগর এলাকা সহ জনসংখ্যা পাঁচ লক্ষেরও বেশি। এটি কেবল একটি প্রধান আঞ্চলিক কেন্দ্রই নয় বরং অস্ট্রিয়ার অর্থনৈতিক মানচিত্রের একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান: একটি বিশ্ববিদ্যালয় শহর, একটি শিল্প কেন্দ্র এবং স্টাইরিয়া সাংস্কৃতিক কেন্দ্র।

গ্রাজে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বহু বছর ধরে স্থানীয় এবং বিদেশী উভয়ের কাছেই ধারাবাহিকভাবে রয়েছে। কারণগুলি স্পষ্ট: ভিয়েনা এবং সালজবার্গের তুলনায় দাম কম, তবুও জীবনযাত্রার মান উচ্চ রয়ে গেছে। গ্রাজ দ্রুত বর্ধনশীল, এবং এটি আবাসন বাজারে প্রতিফলিত হচ্ছে: নতুন পাড়া তৈরি হচ্ছে, পুরানো এলাকাগুলি আধুনিকীকরণ করা হচ্ছে, এবং ভাড়ার চাহিদা বিপুল সংখ্যক শিক্ষার্থী এবং আন্তর্জাতিক পেশাদারদের দ্বারা সমর্থিত।

গ্রাজ বিভিন্ন শ্রেণীর ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে এমন বেশ কয়েকটি বিষয়ের সমন্বয় করে:

1. বিশ্ববিদ্যালয় এবং শিক্ষার্থীরা।
   গ্রাজ বিশ্ববিদ্যালয়, গ্রাজ টেকনিক্যাল বিশ্ববিদ্যালয় এবং গ্রাজ মেডিকেল বিশ্ববিদ্যালয় এখানে অবস্থিত। ৬০,০০০ এরও বেশি শিক্ষার্থীর কারণে ভাড়ার চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ক্যাম্পাসের কাছাকাছি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিওগুলি সর্বদা উপলব্ধ।
2. শিল্প এবং চাকরি।
   ম্যাগনা স্টেয়ারের মতো আন্তর্জাতিক কোম্পানি, সেইসাথে কয়েক ডজন মেকানিক্যাল ইঞ্জিনিয়ারিং এবং আইটি কোম্পানি, চাকরি তৈরি করছে। ইঞ্জিনিয়ার, বিশেষজ্ঞ এবং তাদের পরিবার, যাদের আবাসনের প্রয়োজন, তারা এখানে আসে।
3. একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্র,
   গ্রাজের পুরাতন শহরটি ইউনেস্কোর বিশ্ব ঐতিহ্যবাহী স্থান। সঙ্গীত উৎসব, থিয়েটার এবং প্রদর্শনী এটিকে পর্যটক এবং সংস্কৃতি প্রেমীদের কাছে একটি জনপ্রিয় গন্তব্য করে তোলে।
4. সাশ্রয়ী মূল্যের দাম।
   অস্ট্রিয়ায় গ্রাজে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সহজ। ভিয়েনায় প্রতি বর্গমিটারের দাম অনেক আগেই €6,000-7,000 ছাড়িয়ে গেছে, গ্রাজে আপনি এখনও €4,000-5,000-তে উন্নতমানের আবাসন পেতে পারেন।
5. ভৌগোলিক অবস্থান।
   গ্রাজ রেল ও মহাসড়ক দ্বারা ভিয়েনা, স্লোভেনিয়া, হাঙ্গেরি এবং ইতালির সাথে সংযুক্ত। এটি ব্যবসা এবং ভ্রমণের জন্য একটি সুবিধাজনক কেন্দ্র।

গ্রাজ এমন একটি শহর যেখানে অনেক ভিন্ন ভিন্ন চেহারা রয়েছে। এখানে আপনি প্রাসাদ এবং জাদুঘর সহ একটি ঐতিহাসিক কেন্দ্র, ছাত্রজীবনে পরিপূর্ণ তরুণ পাড়া এবং সবুজ, শান্ত, আরও প্রশস্ত শহরতলির সন্ধান পাবেন।

প্রতিটি জেলা ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের নিজস্ব দর্শকদের আকর্ষণ করে: কেউ কেউ প্রতিপত্তি এবং মর্যাদা খোঁজে, অন্যরা লাভজনক ভাড়া খোঁজে, এবং আবার কেউ কেউ একটি শান্ত, পরিবার-বান্ধব পরিবেশ খোঁজে। অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কোথায় কিনবেন তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, গ্রাজের গুরুত্বপূর্ণ পাড়াগুলির মধ্যে পার্থক্যগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

Innere Stadt হল ইউনেস্কোর বিশ্ব ঐতিহ্যবাহী স্থান হিসেবে তালিকাভুক্ত একটি ঐতিহাসিক কেন্দ্র। সরু রাস্তা, ঐতিহাসিক ভবন, ঝর্ণা সহ স্কোয়ার এবং খোলা আকাশের নিচে রেস্তোরাঁ এটিকে কেবল পর্যটন আকর্ষণই নয় বরং বিনিয়োগের রত্নও করে তোলে। এখানে অ্যাপার্টমেন্ট খুব কমই বাজারে আসে এবং প্রতিটি লেনদেনকে একটি ইভেন্ট হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

কেন্দ্রীয় শহরের সম্পত্তিগুলি মূলত বিদেশীরা তাদের মর্যাদা তুলে ধরার এবং ইতিহাসের একটি অংশের মালিকানা অর্জনের জন্য কিনে থাকে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি "নীরব সম্পদ" - ভাড়ার ফলন সর্বোচ্চ নয়, তবে মর্যাদা এবং স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি নিশ্চিত।

গেইডর্ফ এমন একটি জেলা যেখানে শিক্ষার্থী জীবন প্রচুর। কার্ল-ফ্রাঞ্জেন্স বিশ্ববিদ্যালয় এবং টেকনিক্যাল বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়াশোনা করার জন্য হাজার হাজার শিক্ষার্থী এখানে ভিড় জমায়। এই কারণেই এখানে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিওগুলি আক্ষরিক অর্থেই উচ্চমূল্যে পাওয়া যায়।

বিনিয়োগকারীরা গেইডর্ফকে তার দ্রুত টার্নওভারের জন্য পছন্দ করেন: অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া দেওয়া হয়। চাহিদা কেবল শিক্ষার্থীদের দ্বারা নয়, বৈজ্ঞানিক ও চিকিৎসা কেন্দ্রগুলিতে কর্মরত তরুণ পেশাদারদের দ্বারাও চালিত হয়। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে ভাড়া বছরব্যাপী স্থিতিশীল থাকে এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম শহরের গড়ের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পায়।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, লেন্ড একটি শান্ত শ্রমিক-শ্রেণীর এলাকা থেকে সৃজনশীল তরুণদের জন্য একটি ট্রেন্ডি কেন্দ্রে রূপান্তরিত হয়েছে। আর্ট গ্যালারি, কোওয়ার্কিং স্পেস, সিগনেচার খাবার পরিবেশনকারী ক্যাফে এবং বার স্ট্রিটগুলি এখানে খোলা হচ্ছে। পাড়ার পরিবেশ বার্লিনের সৃজনশীল ক্লাস্টারের কথা মনে করিয়ে দেয়, যা ভাড়াটেদের কাছে এটিকে জনপ্রিয় করে তুলেছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় এখানে দাম এখনও কম, তবে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা স্পষ্ট: ফ্রিল্যান্সার, ডিজাইনার এবং আইটি বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বাজারকে ঊর্ধ্বমুখী করে তুলছে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, লেন্ড "এলাকাটি অভিজাত হওয়ার আগেই প্রবেশের" সুযোগ দেয়।

জাকোমিনি বসবাসের জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক পাড়াগুলির মধ্যে একটি। এটি প্রধান ট্রেন স্টেশন, ট্রাম লাইন এবং ব্যবসায়িক জেলার কাছাকাছি। এলাকাটি প্রাণবন্ত, কোলাহলপূর্ণ এবং গতিশীল, যা এটিকে পরিবার এবং তরুণ দম্পতিদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং সুযোগ-সুবিধার সংমিশ্রণ খুঁজছেন।

এখানে স্কুল, দোকান, ক্রীড়া কেন্দ্র এবং পার্ক রয়েছে। শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি সস্তা কিন্তু লেন্ডের তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল, যা এই অঞ্চলটিকে "সুবর্ণ গড়" করে তোলে। স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার হারের কারণে বিনিয়োগকারীরাও জ্যাকোমিনির প্রতি আকৃষ্ট হন।

শহরের কেন্দ্র থেকে সামান্য দূরে অবস্থিত মারিয়াট্রোস্ট একটি শান্ত এবং সবুজ এলাকা। যারা শহরের সুযোগ-সুবিধা উপভোগ করার পাশাপাশি প্রকৃতির কাছাকাছি থাকতে চান তাদের জন্য এটি একটি জায়গা। বাগান সহ ভিলা, বারান্দা সহ প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট এবং পাহাড়ের দৃশ্য মারিয়াট্রোস্টকে শিশু এবং অবসরপ্রাপ্ত পরিবারগুলির কাছে বিশেষভাবে জনপ্রিয় করে তোলে।

শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় এখানে দাম বেশি সাশ্রয়ী এবং পরিবেশ আরও স্বাচ্ছন্দ্যময়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এলাকা: বাড়িগুলি পর্যটকদের জন্য নয়, বরং বছরের পর বছর ধরে সেখানে বসবাসকারী পরিবারগুলিকে ভাড়া দেওয়া হয়।

পুঁটিগাম শিল্প ও আবাসিক এলাকার মিশ্রণ। এখানে কারখানা, শপিং সেন্টার এবং লজিস্টিক কোম্পানি অবস্থিত, তাই আবাসনের চাহিদা এই কোম্পানিগুলির শ্রমিক এবং কর্মচারীদের দ্বারা চালিত হয়।

পুঁটিগামে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি গ্রাজের অন্যান্য এলাকার তুলনায় কম ব্যয়বহুল, যা কম বিনিয়োগের মাধ্যমে বাজারে প্রবেশ করতে ইচ্ছুক ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি স্থিতিশীল, কিন্তু সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ, বিভাগ নয়: এখানে লাভ আছে, তবে শহরের কেন্দ্রস্থল বা ছাত্র এলাকার তুলনায় দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা কম।

২০২৫ সালে গ্রাজের আবাসন বাজার জেলা অনুসারে একটি স্পষ্ট বিভাজন দেখায়। শহরের কেন্দ্রস্থল এখনও সবচেয়ে ব্যয়বহুল অংশ: Innere Stadt এবং আশেপাশের রাস্তাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি বর্গমিটারে €6,500-7,500 ডলারে বিক্রি হয় এবং কিছু ক্ষেত্রে, ভবনের অবস্থা, দৃশ্য এবং সাংস্কৃতিক মূল্যের উপর নির্ভর করে প্রিমিয়াম সম্পত্তিগুলি আরও বেশি লাভ করে।

দ্বিতীয় স্তরটি তৈরি করেছে গেইডর্ফ এবং জ্যাকোমিনি , যেখানে প্রতি বর্গমিটারে আবাসনের খরচ €4,800 থেকে €6,000 এর মধ্যে। এই পাড়াগুলি তাদের বহুমুখীতার জন্য মূল্যবান: তারা পরিবারের জন্য আরামদায়ক জীবনযাপনের পরিবেশ প্রদান করে, তবে শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদারদের মতো ভাড়াটেদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদাও তৈরি করে।

আরও সাশ্রয়ী মূল্যের স্থানগুলির মধ্যে রয়েছে পুঁটিগাম এবং মারিয়াট্রোস্ট , যেখানে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম €3,500 থেকে €4,500 পর্যন্ত। এখানকার অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি হয়তো ততটা মর্যাদাপূর্ণ নাও হতে পারে, তবে তারা কম বাজেটে বাজারে প্রবেশের সুযোগ দেয়। এটি বিশেষ করে সেইসব পরিবারগুলির জন্য গুরুত্বপূর্ণ যারা জায়গা খুঁজছেন বা ক্রেতাদের জন্য যারা "প্রথম বাড়ি" খুঁজছেন, তাদের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করে।

গ্রাজের ভাড়া পরিস্থিতি বিনিয়োগকারীদের জন্য এর আকর্ষণকে আরও স্পষ্ট করে তোলে।

• কেন্দ্রে, প্রতি বর্গমিটারে €18 এ , এবং এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই বিদেশী বিশেষজ্ঞদের দ্বারা ভাড়া দেওয়া হয় বা স্বল্পমেয়াদী ফর্ম্যাটের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়।
• গেইডর্ফ এবং জ্যাকোমিনিতে, প্রতি বর্গমিটারে ভাড়া প্রায় €15-16। চাহিদা শিক্ষার্থী এবং পরিবারগুলির দ্বারা চালিত, তাই অ্যাপার্টমেন্টগুলি সহজেই পাওয়া যায়।
• লেন্ড অফার করে— প্রতি বর্গমিটারে ১৪-১৫ ইউরো—কিন্তু তারল্য বেশি, তরুণ ভাড়াটে এবং সৃজনশীল দর্শকরা সম্পত্তি কিনে নেয়।
• পুঁটিগামের মতো উপকণ্ঠ এবং শিল্প এলাকায়, দাম প্রতি বর্গমিটারে €11-13 এ নেমে আসে। এটি ভাড়া সাশ্রয়ী করে তোলে, তবে মালিকদের এটিও বিবেচনা করতে হবে যে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত ভাড়া নেওয়া হয়, তবে সেগুলি বেশি দামে বিক্রি হবে না।

• অস্ট্রিয়ার গড় আয়: €১৩.৫/বর্গমিটার ।
• গ্রাজ: €১৫.৫/বর্গমিটার ।

উদাহরণস্বরূপ, গ্রাজে একটি ৭০ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট তার মালিককে প্রতি মাসে প্রায় ১৪০ ইউরো বেশি আয় করে, যা জাতীয় গড়ের তুলনায় একই ধরণের সম্পত্তির চেয়ে বেশি। এক বছরের মধ্যে, এটি প্রায় ১,৬০০ ইউরো অতিরিক্ত আয়ের প্রতিনিধিত্ব করে এবং দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে, এটি এমন একটি পরিমাণ যা সংস্কার খরচ বা এমনকি বন্ধকের সুদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশও বহন করতে পারে।

কারণ হল গ্রাজ একই সাথে বেশ কয়েকটি বিষয়কে একত্রিত করে: শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদাররা স্থিতিশীল চাহিদা তৈরি করে, অন্যদিকে পর্যটক এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীরা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সমর্থন করে। ফলস্বরূপ, ভাড়া বাজার আয়ের একক উৎসের উপর নির্ভরশীল নয়, যা এটিকে অন্যান্য অস্ট্রিয়ান শহরের তুলনায় আরও স্থিতিস্থাপক করে তোলে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল অন্যান্য ফেডারেল রাজ্যের মতো একই ঝুঁকি থাকা সত্ত্বেও, গ্রাজে রিটার্ন বেশি এবং আরও স্থিতিশীল।

গ্রাজে ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের প্রোফাইল জেলার উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

• শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদাররা প্রায়শই ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন। বিশ্ববিদ্যালয় এবং প্রাণবন্ত নগর জীবনের কাছাকাছি অবস্থিত গেইডর্ফ এবং লেন্ডে স্টুডিও এবং দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিশেষভাবে জনপ্রিয়। এখানে, সংস্কারের মান সুবিধা এবং গণপরিবহনের সান্নিধ্যের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
• পরিবারগুলি তিন বা চারটি কক্ষ সহ ৮৫-১০০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করে। তারা জ্যাকোমিনি এবং মারিয়াট্রোস্ট , যেখানে স্কুল, সবুজ স্থান এবং দোকান রয়েছে। অস্ট্রিয়ার জীবন বাইরের পরিবেশের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত বলে একটি বারান্দা বা বারান্দা অপরিহার্য।
• বিদেশী বিনিয়োগকারীরা Innere Stadt কমপ্যাক্ট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রবণতা রাখেন । এই সম্পত্তিগুলি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য (পর্যটক এবং ব্যবসায়িক পেশাদারদের জন্য) আদর্শ এবং পুনঃবিক্রয়ের পরেও তাদের নগদ অর্থ ধরে রাখা হয়।
• অবসরপ্রাপ্তরা শান্ত, সবুজ এলাকা পছন্দ করেন। মারিয়াট্রোস্ট তাদের প্রিয়: শান্ত রাস্তা, প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট, পাহাড়ের দৃশ্য এবং একটি ব্যক্তিগত বাগান বা বারান্দায় বিশ্রাম নেওয়ার সুযোগ।

মজার ব্যাপার হলো, গ্রাজের ভাড়াটেরা লিফট বা গ্যারেজের উপস্থিতির উপর খুব কম জোর দেন। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল একটি আধুনিক রান্নাঘর, ভালো দৃশ্য এবং গণপরিবহনের সান্নিধ্য।

গ্রাজে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি ক্রেতার জন্য যতটা সম্ভব স্বচ্ছ এবং নিরাপদ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এটি সবই একটি লক্ষ্য নির্ধারণের Innere Stadt সম্পত্তি খোঁজেন ।

এরপর আসে সম্পত্তি নির্বাচনের পর্যায় । রিয়েলটররা বিভিন্ন বিকল্প উপস্থাপন করে, এবং কেবল দাম এবং অবস্থানই নয় বরং প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলিও মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ: নির্মাণের বছর, শক্তি দক্ষতা এবং ইউটিলিটি খরচ। ২০২৫ সালে, ভাল তাপ নিরোধক এবং আধুনিক গরম করার ব্যবস্থা সহ বাড়ির চাহিদা বিশেষভাবে বৃদ্ধি পাবে, কারণ এটি সরাসরি মাসিক খরচের উপর প্রভাব ফেলবে।

একবার কোনও সম্পত্তি নির্বাচন করা হয়ে গেলে, আইনি যথাযথ পরিশ্রম । অস্ট্রিয়ায়, সমস্ত লেনদেন গ্রুন্ডবুচে একটি বিক্রয় চুক্তি তৈরি করেন , যা সমস্ত মূল শর্তাবলী নির্ধারণ করে: মূল্য, বিতরণ সময়সীমা এবং পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা।

অতিরিক্ত খরচ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ: অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে প্রায় ৮-১০% যোগ করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি স্থানান্তর কর (৩.৫%), মালিকানা নিবন্ধন (১.১%), আইনি বা নোটারি ফি (প্রায় ১.৫-২%), এবং এজেন্সি ফি, যা ৩.৬% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

ইইউ নাগরিকদের জন্য, ক্রয় পদ্ধতি তুলনামূলকভাবে সহজ। তবে, ক্রেতা যদি ইইউর বাইরের কোনও দেশ থেকে আসেন, তাহলে ভূমি কমিশনের একটি বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে, বিশেষ করে যখন কোনও সুরক্ষিত এলাকায় জমি বা বাড়ি কেনার সময়।

গ্রাজের রিয়েল এস্টেট দীর্ঘদিন ধরে অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য সম্পদগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে। ভিয়েনা এবং একচেটিয়া সালজবার্গের উত্তপ্ত বাজারের বিপরীতে, এখানে দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হঠাৎ করে কোনও বৃদ্ধি ছাড়াই। গত দশ বছরে, বাড়ির দামের গড় বার্ষিক বৃদ্ধি প্রায় 4-6% , যা ঐতিহ্যবাহী ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে বেশ তুলনীয়, যেখানে গ্রাজে প্রবেশের ক্ষেত্রে কম বাধা রয়েছে।

কেন্দ্রীয় জেলা এবং বিশ্ববিদ্যালয় এলাকায় সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হচ্ছে । অর্থনৈতিক ওঠানামার সময়কালেও এখানে চাহিদা স্থিতিশীল থাকে। শিক্ষার্থী, গবেষক এবং পরিদর্শনকারী পেশাদাররা ভাড়াটেদের একটি অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ তৈরি করে, অন্যদিকে পর্যটক এবং ব্যবসায়িক দর্শনার্থীরা ছবিটি সম্পূর্ণ করে। ফলস্বরূপ, বিনিয়োগকারীরা কেবল অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির মূল্য বৃদ্ধিই নয়, একটি নির্ভরযোগ্য ভাড়া আয়ও অনুভব করেন।

গ্রাজে গড় ভাড়ার আয় বার্ষিক ৪-৫%, যা অস্ট্রিয়ার গড়ের তুলনায় সামান্য বেশি। তবে, জেলা অনুসারে এর পরিসর বেশ বিস্তৃত:

• ছাত্র পাড়ায় (গিডর্ফ, লেন্ড), উৎপাদন ৬% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, বিশেষ করে ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত কমপ্যাক্ট অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে। এই সম্পত্তিগুলি দ্রুত ভাড়া দেওয়া হয় এবং খুব কমই খালি থাকে।
• প্রিমিয়াম সেগমেন্টে (Altstadt, Innere Stadt), লাভের পরিমাণ কম—প্রায় ৩-৪%—কিন্তু আরেকটি বিষয়ও ভূমিকা পালন করে: এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনঃবিক্রয়ের সময় সবচেয়ে দ্রুত মূল্যায়িত হয়। বিনিয়োগকারীরা এগুলিকে "নীরব মূলধন" হিসেবে দেখেন যা সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধি পায়।
• পরিবার-বান্ধব এলাকায় (জাকোমিনি, মারিয়াট্রোস্ট), ভাড়া স্থিতিশীল ৪-৫% হারে দেওয়া হয়, তবে প্রধান সুবিধা হল কম ঝুঁকি: পরিবারগুলি সাধারণত বছরের পর বছর ধরে ভাড়া নেয়, মাসের পর মাস নয়।

রিসোর্ট এলাকার বিপরীতে, যেখানে লাভজনকতা অত্যন্ত মৌসুমী, গ্রাজের বাজার সারা বছরই চালু থাকে। বিশ্ববিদ্যালয় এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ক্রমাগত চাহিদা তৈরি করে এবং উৎসব এবং সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানগুলি এটিকে আরও উন্নত করে।

আমরা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছি: ২০২৫ সালে প্রতি বর্গমিটারে €৫,২০০ ২০৩০ সালে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় । এটি কোনও তীব্র লাফ নয়, বরং একটি স্থির ঊর্ধ্বমুখী গতিবিধি, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ যারা স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি পছন্দ করেন।

এর মানে হল যে আপনি যদি €300,000 মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করেন, তাহলে মাত্র পাঁচ বছরে এর দাম €360,000–370,000 । ভাড়া আয় যোগ করুন (প্রতি বছর গড়ে 4-5%), এবং সম্পত্তিটি কেবল মূলধন সংরক্ষণ করে না বরং মালিকের জন্য সক্রিয়ভাবে কাজ করে।

এই পরিস্থিতিটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষভাবে আকর্ষণীয় যারা দ্রুত লাভের আশা করেন না, বরং সম্পদের মূল্য ধীরে ধীরে বৃদ্ধির আশা করেন।

২০২৫ সালের জুলাই মাসে, স্টাইরিয়ায় পরিবর্তনগুলি কার্যকর হয় যা সরাসরি সেই অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের প্রভাবিত করে যারা Airbnb, বুকিং এবং অনুরূপ প্ল্যাটফর্মের । এই সম্পত্তিগুলি এখন অতিরিক্ত কর সাপেক্ষে।

মালিকদের ক্ষেত্রে, এর অর্থ হল "একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং পর্যটকদের কাছে ভাড়া দিন" এই সহজ মডেলটি আর আগের মতো কাজ করে না। লাভ থেকে যায়, কিন্তু আয়ের একটি অংশ রাজ্যকে দিতে হয়। ফলস্বরূপ, অনেক মালিক তাদের কৌশল পরিবর্তন করতে শুরু করেছেন: কেউ কেউ ছাত্র বা পরিবারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার দিকে ঝুঁকছেন, অন্যরা ভাড়া বাড়াচ্ছেন, এবং কেউ কেউ বিক্রি করার কথাও ভাবছেন।

একদিকে, এই আইন বাজারকে আরও নিয়ন্ত্রিত এবং ন্যায্য করে তোলে: শহরের বাসিন্দারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পান, এবং বাজেট অতিরিক্ত কর পায়। অন্যদিকে, এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ, যার জন্য নমনীয়তা এবং ঐতিহ্যবাহী আয়ের মডেল পুনর্বিবেচনা প্রয়োজন।

ঠিক এই কারণেই ২০২৫ সালে গ্রাজের বাজার অনন্য হয়ে ওঠে: সালজবার্গ বা ভিয়েনার কৌশলগুলি আর অনুকরণ করা সম্ভব হবে না; এটিকে নতুন অবস্থার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হবে।

ভিয়েনা এবং গ্রাজের তুলনা করলে এটা স্পষ্ট যে ভিয়েনা অস্ট্রিয়ার বৃহত্তম এবং সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজার , যেখানে উচ্চ মূল্য এবং বিশাল আন্তর্জাতিক আগ্রহ রয়েছে। রাজধানীর কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি বর্গমিটারে €10,000-12,000 এ বিক্রি হয়, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে বাজারটি অ্যাক্সেসযোগ্য নয়। তাছাড়া, এখানে ভাড়ার আয় কম, প্রায় 3-4%, কারণ উচ্চ ক্রয় মূল্য কিছু লাভকে গ্রাস করে।

গ্রাজকে অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে প্রবেশের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের একটি স্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। গড় দাম কম, এবং ভাড়ার আয় বেশি, বিশেষ করে যেখানে বিশ্ববিদ্যালয় এবং ছাত্রজীবন কেন্দ্রীভূত। যারা স্থিতিশীল মূলধন বৃদ্ধি এবং ভাড়াটেদের নির্ভরযোগ্য প্রবাহ খুঁজছেন, তাদের জন্য গ্রাজ একটি যুক্তিসঙ্গত পছন্দ।

সুতরাং, যদি ভিয়েনা মর্যাদা এবং মর্যাদাপূর্ণ বিনিয়োগের বাজার , তাহলে গ্রাজ হল ব্যবহারিক সমাধান এবং দীর্ঘমেয়াদী রিটার্নের বাজার ।

সুবিধা:

• ভিয়েনা বা সালজবার্গের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে
  গ্রাজ কম বিনিয়োগে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশের জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা। অনেক বিনিয়োগকারী এটিকে অস্ট্রিয়ার জন্য একটি "পদক্ষেপ" হিসেবে দেখেন: এখানে, আপনি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে পারেন এবং লক্ষ লক্ষ টাকা খরচ না করে ধীরে ধীরে আপনার মূলধন তৈরি করতে পারেন।
• স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা।
  বিশ্ববিদ্যালয়, পর্যটক, তরুণ পেশাদার এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীরা ভাড়াটেদের একটি অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ তৈরি করে। এর অর্থ হল গ্রাজে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কার্যত সর্বদা পাওয়া যায় এবং মালিকরা কোনও স্পষ্ট ঋতু ছাড়াই বছরব্যাপী স্থিতিশীল আয়ের উপর নির্ভর করতে পারেন।
• লেনদেনের স্বচ্ছতা।
  প্রতিটি ক্রয় গ্রুন্ডবুচে (ভূমি রেজিস্টার) লিপিবদ্ধ থাকে, যেখানে মালিকানার অধিকার এবং দায়বদ্ধতা তালিকাভুক্ত থাকে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি নিশ্চিত করে যে লেনদেনটি নিরাপদ এবং অ্যাপার্টমেন্টটি প্রকৃতপক্ষে বিক্রেতার। বিদেশীদের জন্য এই স্তরের আইনি সুরক্ষা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।
• শহরের সাংস্কৃতিক সমৃদ্ধি।
  উৎসব, কনসার্ট, থিয়েটার এবং সমৃদ্ধ স্থাপত্য গ্রাজকে কেবল বসবাসের জায়গাই নয়, বরং স্টাইরিয়ার সাংস্কৃতিক রাজধানী করে তোলে। এটি ভাড়ার দাম এবং আবাসনের আকর্ষণ বৃদ্ধি করে, কারণ শহরটি ছাত্র এবং ধনী বিদেশী উভয়ের কাছেই আকর্ষণীয়।

অসুবিধা:

• শহরের কেন্দ্রস্থলে দাম বেশি।
  Innere Stadt জেলায় , প্রতি বর্গমিটারের দাম সহজেই €7,500 এবং তার বেশি হয়ে যায়। অনেকের কাছে এটি একটি বাধা, এবং যদিও এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুততম সময়ে বৃদ্ধি পাচ্ছে, প্রবেশের বাধা এখনও অনেক বেশি।
• বিদেশীদের জন্য আমলাতন্ত্র।
  ক্রেতা যদি ইইউ নাগরিক না হন, তাহলে ভূমি কমিশনের অনুমতি প্রয়োজন হবে। এই প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক মাস সময় নিতে পারে এবং অতিরিক্ত নথিপত্রের প্রয়োজন হতে পারে। লেনদেন সম্ভব হলেও এটি দীর্ঘ এবং জটিল হয়ে ওঠে।
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর নতুন কর।
  ২০২৫ সাল থেকে, Airbnb এবং অনুরূপ পরিষেবার মাধ্যমে ভাড়া নেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অতিরিক্ত কর আরোপ করা হবে। এটি নিট আয় হ্রাস করে এবং মালিকদের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় স্যুইচ করতে বা ভাড়া বাড়াতে বাধ্য করে।

গ্রাজে রিয়েল এস্টেট সামর্থ্য এবং লাভজনকতার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখে। ভিয়েনা বা সালজবার্গের তুলনায় এখানে দাম কম, কিন্তু ক্রমবর্ধমান দাম এবং ভাড়ার চাহিদা বাজারকে কম আকর্ষণীয় করে তোলে না। বিনিয়োগকারীদের জন্য, গ্রাজ কম বিনিয়োগের মাধ্যমে অস্ট্রিয়ায় প্রবেশের এবং বার্ষিক ৪-৫% রিটার্ন অর্জনের সুযোগ দেয়, এবং ছাত্রদের ক্ষেত্রে আরও বেশি।

অন্যদিকে, ভিয়েনা এখনও একটি মর্যাদাপূর্ণ বাজার: সেখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি, উৎপাদন কম, কিন্তু রাজধানীতে একটি বাড়ির মালিকানা বিনিয়োগকে বিশ্বাসযোগ্য করে তোলে। অন্যদিকে, গ্রাজ এর বহুমুখীতা থেকে উপকৃত হয় - এটি ছাত্র, পরিবার, অবসরপ্রাপ্ত এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা তাদের মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির জন্য একটি ব্যবহারিক এবং কার্যকর হাতিয়ার খুঁজছেন।

ঠিক এই কারণেই গ্রাজকে অস্ট্রিয়ান বাজারের "সোনার গড়" বলা যেতে পারে: এখানে রাজধানীর অত্যধিক দাম্ভিকতার অভাব রয়েছে, তবে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি, সংস্কৃতি, বিশ্ববিদ্যালয় এবং জীবনযাত্রার মান অফার করে।