২০২৬ সালে ভিয়েনায় সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য সেরা এলাকাগুলি

ভিয়েনা মধ্য ইউরোপের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এবং উন্নত রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভাড়া বাড়ির চাহিদা এখনও রয়েছে। এটি শহরটিকে আবাসন খুঁজছেন এমন শিক্ষার্থীদের জন্য আকর্ষণীয় করে তোলে - পরিবার এবং প্রবাসী - এবং স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের আশা করছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্যও।.

২০২৫ সালের মধ্যে, ভিয়েনায় ভাড়া বাড়ির চাহিদা আবার বাড়বে। জনসংখ্যা বৃদ্ধি, অভিবাসী, তরুণ পরিবার এবং শ্রমিকদের আগমনের কারণে এটি ঘটছে। শহরে অস্থায়ীভাবে বসবাসকারী এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়া বেছে নেওয়া শিক্ষার্থী এবং পেশাদারদেরও উল্লেখযোগ্য প্রভাব রয়েছে। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের অভাবের কারণে, বিশেষ করে নতুন এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের কারণে দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।.

এই চাহিদার ক্ষেত্রে, পাড়াটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এটি ভাড়ার মাত্রা, লাভজনকতা, ভাড়াটে কত দ্রুত বাড়ি খুঁজে পায়, তারা কতটা নির্ভরযোগ্য এবং সম্পত্তি বিক্রি করা কতটা সহজ তা নির্ধারণ করে। এই প্রবন্ধে, আমরা ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য পাড়াগুলির দিকে নজর দেব যা বর্তমানে বিনিয়োগকারী এবং সম্পত্তির মালিক উভয়ের জন্যই চাহিদা, স্থিতিশীল আয় এবং সম্ভাবনার সর্বোত্তম সমন্বয় প্রদান করে।.

২০২৫ সাল নাগাদ, ভিয়েনা জনসংখ্যা এবং আবাসন বাজারের স্থিতিশীল বৃদ্ধি লক্ষ্য করছিল। শহরের জনসংখ্যা প্রায় ২০.৩ মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে, যা গত দশ বছরে ১২-১৩% বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে - ২০১৫ সাল থেকে শহরে প্রায় ২৩০,০০০ বাসিন্দা যুক্ত হয়েছে। এই বৃদ্ধি আবাসন এবং ভাড়ার উচ্চ চাহিদার প্রধান চালিকাশক্তি, যা অভিবাসন, অভ্যন্তরীণ স্থানান্তর এবং তরুণ পরিবারের আগমনের কারণে ঘটে, যার অর্থ আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা ধারাবাহিকভাবে উচ্চ থাকে।

দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ প্রবণতা হলো ২০২৪-২০২৫ সালে ভিয়েনা জুড়ে ভাড়ার হার বৃদ্ধি। বাজার বিশ্লেষণ এবং সমষ্টিবিদদের মতে, বেশ কয়েকটি বিভাগে ভাড়া গত বছরের তুলনায় দ্বিগুণ হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, শহরে গড় ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €২০ হবে, যার সরাসরি ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €২০.১ হবে। সামগ্রিকভাবে, ভাড়া আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকায় প্রতি বর্গমিটারে €১৫ ( ইমোস্কাউট/ইমোপ্রেইস ) থেকে শুরু করে কেন্দ্রীয় এবং মর্যাদাপূর্ণ জেলা যেমন Innere Stadt এবং Neubau ।

২০২৫ সালে, সম্পত্তির ধরণ এবং তথ্য উৎসের উপর নির্ভর করে নতুন তালিকাভুক্তির দাম গত বছরের তুলনায় প্রায় ৬-৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।.

তৃতীয় প্রবণতা হল জেলাগুলির মধ্যে ক্রমবর্ধমান বৈষম্য। মধ্য এবং কাছাকাছি-কেন্দ্রীয় জেলাগুলি, যেমন Innere Stadt , Neubau , Leopoldstadt এবং Mariahilf , উচ্চ ভাড়ার হার এবং ভাল তরলতা বজায় রাখে, কিন্তু উচ্চ অধিগ্রহণ খরচের কারণে, তাদের সুদের হার সাধারণত কম থাকে।

Donaustadt, Floridsdorf, Favoriten এবং Simmeringমতো বাইরের জেলাগুলি প্রতি বর্গমিটারে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দাম দেয় এবং প্রায়শই উচ্চতর বর্তমান ভাড়া প্রদান করে। শ্রমিক এবং তরুণ পরিবারগুলির চাহিদার কারণে এখানে নতুন পরিবার-ভিত্তিক আবাসিক কমপ্লেক্স (Neubau) সক্রিয়ভাবে নির্মিত হচ্ছে। তবে, সামাজিক আবাসনের উচ্চ অনুপাত Wienএর ওহেনেন) অঞ্চলে, সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় বা ছেড়ে দেওয়ার সময় বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি প্রতিযোগিতা এবং বিধিনিষেধের সম্মুখীন হতে পারেন।.

চতুর্থ দিকটি Wien একটি শক্তিশালী ক্ষেত্র রয়েছে : কিছু অংশে, ভাড়া আবাসনের অর্ধেকেরও বেশি শহর বা অলাভজনক ডেভেলপারদের মালিকানাধীন।

এটি বাজারে এক অনন্য ভারসাম্য তৈরি করে: একদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসন নিম্ন স্তরের ক্ষেত্রে মূল্য বৃদ্ধি রোধ করে, অন্যদিকে, বেসরকারি বাজার মধ্যম পরিসরের এবং আরও ব্যয়বহুল আবাসনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যেখানে চাহিদা এবং দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।.

পরিশেষে, বাজারের চক্রাকারে পরিবর্তন এবং নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি বিবেচনা করা উচিত। ভিয়েনা ইতিমধ্যেই ২০২০-এর দশকে (উদাহরণস্বরূপ, ২০১৫ এবং ২০২২ সালে) অভিবাসন তরঙ্গের সম্মুখীন হয়েছে, যা সাময়িকভাবে আবাসন এবং ভাড়া বাজারের উপর চাপ বাড়িয়েছে। একই সময়ে, কর্তৃপক্ষ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিধিনিষেধ কঠোর করছে, যার মধ্যে রয়েছে Airbnb-এর উপর বিধিনিষেধ, এবং ক্রমবর্ধমানভাবে আবাসন ক্রয়ক্ষমতা এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণের উপর মনোযোগ দিচ্ছে। এই সমস্ত কারণগুলি বিনিয়োগকারী এবং বাড়িওয়ালাদের বিবেচনা করা উচিত এমন ঝুঁকির স্তরকে সরাসরি প্রভাবিত করে।

ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য সেরা এলাকা নির্ধারণ করার জন্য, আমরা একটি বিস্তৃত বাজার গবেষণা পরিচালনা করেছি। এটি অর্থনৈতিক তথ্য, চাহিদা, অবকাঠামোর মান এবং স্থানীয় নিয়মকানুন বিবেচনা করে।.

আমাদের পদ্ধতিটি পুরাতন ভবন (আল্টবাউ) এবং নিয়ন্ত্রিত হার (রিচটওয়ার্ট) এবং নতুন ভবন উভয়ের জন্য প্রতি বর্গমিটারে গড় ভাড়া মূল্যের তুলনার উপর ভিত্তি করে তৈরি। দীর্ঘমেয়াদী আয় বৃদ্ধি এবং চাহিদা স্থায়িত্ব মূল্যায়ন করার জন্য আমরা 2015 থেকে 2025 সাল পর্যন্ত ভাড়া হারের প্রবণতা বিশ্লেষণ করি।.

একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হল সম্পত্তি দখল - অর্থাৎ, গড় ভাড়াটেরা বসবাস করে। দ্রুত ভাড়ার হার সহ এলাকায় খালি থাকার ঝুঁকি কম থাকে এবং একটি স্থিতিশীল আয় প্রদান করে। লাভজনকতা বিশ্লেষণ মোট এবং নেট আয় উভয় বিবেচনা করে। এটি পরিচালনা ব্যয়, কর এবং সম্ভাব্য মেরামতের খরচ বাদ দেওয়ার পরে প্রকৃত আর্থিক ফলাফলের মূল্যায়নের অনুমতি দেয়।

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল প্রাথমিক খরচ—রিয়েল এস্টেট কেনার সময় প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য। এটি মোট বিনিয়োগ এবং বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারে সময়কে প্রভাবিত করে।.

ভাড়াটেদের ধরণও পাড়ার মূল্যায়নকে প্রভাবিত করে: ছাত্র পাড়ায় চাহিদা বেশি অস্থির, পরিবার-বান্ধব এলাকায় স্থিতিশীল এবং বিদেশী পেশাদারদের ঘনত্ব বেশি এমন এলাকায় উচ্চতর ক্রয়ক্ষমতা। ভৌগোলিক কারণগুলির মধ্যে পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতার বিশ্লেষণ অন্তর্ভুক্ত: মেট্রো লাইন, ট্রাম রুট এবং প্রধান পরিবহন কেন্দ্রগুলির সান্নিধ্য।.

উন্নত অবকাঠামো—স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, ক্লিনিক, দোকান এবং পার্ক—একটি এলাকাকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে এবং ভাড়াটেদের দীর্ঘ সময় ধরে থাকতে উৎসাহিত করে।.

আইনি ঝুঁকির দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়: পুরোনো আবাসন স্টকে (Altbau) ভাড়া নিয়ন্ত্রণ, প্রস্তাবিত ভাড়া ব্যবস্থার প্রয়োগ (Richtwertmietzins), স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর বিধিনিষেধ এবং রিয়েল এস্টেটের অনুমোদিত ব্যবহার নির্ধারণকারী পৌরসভার বিধিনিষেধ। এই কারণগুলি সম্ভাব্য আয় হ্রাস করতে পারে এবং বাজারের স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা নিশ্চিত করতে পারে।.

Stadt Wien (MA 23) এবং Statistik Austria প্রাথমিকভাবে ব্যবহার করা হয় ImmoScout24 , Willhaben এবং Immopreise এর মতো প্রধান মার্কেটপ্লেস প্ল্যাটফর্ম , যা প্রকৃত বাজার অফার এবং মূল্যের প্রবণতা প্রদর্শন করে।

Wien er Wohnen ডেটা মূল্যবান পরিপূরক প্রদান করে । এগুলি বাজার সম্পর্কে আরও পেশাদার দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করে, নির্দিষ্ট ক্ষেত্র এবং বিভাগের পরিস্থিতি সম্পর্কে আরও গভীর ধারণা অর্জনে সহায়তা করে এবং বর্তমান পরিবর্তন এবং প্রবণতা মূল্যায়ন করে।

ফলস্বরূপ পদ্ধতিটি হল ধাপে ধাপে বিশ্লেষণ যা অর্থনৈতিক ও সামাজিক সূচক, বাজারের তথ্য, অবকাঠামো এবং আইনি বিধিনিষেধকে একত্রিত করে। এই পদ্ধতিটি ভিয়েনার সর্বাধিক ভাড়া সম্ভাবনা সহ জেলাগুলির একটি বস্তুনিষ্ঠ সনাক্তকরণের অনুমতি দেয়।.

ভিয়েনায় সফল রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ক্ষেত্রে পাড়াটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। প্রতিটি পাড়ার নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে: সামাজিক পরিবেশ, চাহিদার স্তর, ভাড়ার হারের গতিশীলতা এবং নিয়মকানুন। এই সমস্ত কিছুই সরাসরি সম্পত্তির লাভজনকতা এবং ভাড়াটেদের স্থিতিশীলতার উপর প্রভাব ফেলে।.

আশেপাশের এলাকা মূল্যায়ন করার সময়, প্রতি বর্গমিটারের গড় ভাড়ার চেয়েও বেশি কিছু বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। তরলতা, ভাড়াটেদের প্রোফাইল, নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা, পরিবহন সহজলভ্যতা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকি সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। স্থিতিশীল চাহিদা এবং সুষম রিটার্নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে বিনিয়োগকারী এবং মালিকদের জন্য ২০২৫ সালে সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক এলাকা হিসেবে বিবেচিত এলাকাগুলি নীচে দেওয়া হল।.

সংক্ষিপ্ত বিবরণ। Favoriten ভিয়েনার দক্ষিণে অবস্থিত একটি বৃহৎ এবং ঘনবসতিপূর্ণ জেলা। হাউপ্টবাহনহফের কাছে পরিবহন এবং রেল প্রকল্প চালু হওয়ার পর থেকে এর উন্নয়ন উল্লেখযোগ্যভাবে ত্বরান্বিত হয়েছে। জেলাটিতে বিভিন্ন শ্রেণীর নতুন ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আধিপত্য রয়েছে এবং নতুন দোকান, পরিষেবা এবং চাকরির সাথে নগর পরিবেশের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে।

এটি কাদের জন্য। Favoriten নিম্ন ও মধ্যম আয়ের পরিবার, শ্রমিক, তরুণ দম্পতি এবং শিক্ষার্থীদের জন্য আদর্শ। এই ক্ষেত্রটি তাদের সম্পত্তি ব্যাপক বাজারে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনাকারী বিনিয়োগকারীদের জন্যও আকর্ষণীয়।

গড় ভাড়া এবং পরিসর। আনুমানিক ভাড়া মূল্য প্রতি বর্গমিটারে €12-15। দাম অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা এবং গণপরিবহনের কাছাকাছি থাকার উপর নির্ভর করে। আরও প্রত্যন্ত অঞ্চলে সহজ এবং ছোট অ্যাপার্টমেন্টের দাম সস্তা, অন্যদিকে ট্রেন স্টেশনের কাছাকাছি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি।

প্রত্যাশিত ফলন। যুক্তিসঙ্গত ক্রয় মূল্য এবং সঠিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সাথে মোট ফলন সাধারণত প্রায় 3.5-4.5% হয়। নতুন ভবনগুলিতে ( Neubau ), ফলন কিছুটা কম হতে পারে, কারণ প্রতি বর্গমিটারের দাম বেশি।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। গণ-বাজার বিভাগটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক, চাহিদা ঋতুভেদে ওঠানামা করতে পারে এবং কিছু পুরানো সম্পত্তি দ্রুত অবনতি হতে পারে। বিপুল সংখ্যক সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প ভাড়ার মূল্য বৃদ্ধিকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে। ভাড়ার মূল্য গণনা করার সময় নিয়মকানুন এবং অতিরিক্ত খরচ, যার মধ্যে ইউটিলিটি বিল (Betriebskosten) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ। Donaustadt পূর্ব ভিয়েনার বৃহত্তম জেলা। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ড্যানিউব নদীর তীরে নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স ( Neubau ), অফিস কেন্দ্র এবং বিনোদনমূলক এলাকাগুলি সক্রিয়ভাবে এখানে নির্মিত হয়েছে। এই আধুনিক পাড়াগুলিতে সুবিধাজনক বিন্যাস, পার্ক এবং খেলার মাঠ সহ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

এটি কাদের জন্য: এই এলাকাটি প্রায়শই পরিবার, প্রবাসী, নতুন ব্যবসায়িক কেন্দ্রের কর্মচারী এবং যারা বেশি জায়গা এবং সবুজ স্থানের সান্নিধ্যকে মূল্য দেয় তাদের দ্বারা বেছে নেওয়া হয়।

গড় ভাড়া এবং পরিসর। প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক €১৫-২০: প্রত্যন্ত অঞ্চল এবং পুরানো ভবনগুলিতে কম দাম, উন্নত মানের সুযোগ-সুবিধা সহ নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সগুলিতে বেশি দাম।

প্রত্যাশিত ফলন। নতুন প্রকল্পগুলিতে ( Neubau ), মোট ফলন প্রায় 3.8-4.6% হতে পারে যদি ক্রয়মূল্য মাঝারি হয় এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা থাকে।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। এই এলাকার প্রধান ঝুঁকি হল সম্ভাব্য অতিরিক্ত সরবরাহ। যদি একসাথে অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আসে, তাহলে এর ফলে খালি জায়গা বৃদ্ধি পেতে পারে এবং ভাড়ার হার সাময়িকভাবে হ্রাস পেতে পারে। তাছাড়া, শহরের কেন্দ্র থেকে এই এলাকার দূরত্ব ভাড়াটেদের কাছে এর আকর্ষণ হ্রাস করতে পারে যারা শহরের কেন্দ্রে কাজ করেন এবং দূর থেকে কাজ করার ক্ষমতা রাখেন না বা নমনীয় যাতায়াতের বিকল্প পান না।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ। Leopoldstadt হল কেন্দ্র এবং পূর্বের মধ্যে একটি সংযোগকারী সংযোগস্থল। এর মধ্যে রয়েছে কেন্দ্রের কাছাকাছি পাড়া, বাঁধ এবং দ্বীপ এলাকা। জেলাটি তার উন্নত পরিবহন নেটওয়ার্ক, ব্যাপক বাসযোগ্য অবকাঠামো এবং শহরের প্রধান পার্ক (প্রেটার) এবং গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক স্থানগুলির সান্নিধ্যের কারণে আকর্ষণীয়।

উপযুক্ত: এই এলাকাটি তরুণ পেশাদার, প্রবাসী এবং মধ্যম ও উচ্চ আয়ের ভাড়াটেদের মধ্যে জনপ্রিয়। এটি স্বল্প ও মাঝারি মেয়াদী ভাড়ার জন্য উপযুক্ত, বিশেষ করে যারা শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকতে চান কিন্তু সরাসরি ইনারে Innere Stadt ।

গড় ভাড়া এবং পরিসর। প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক €২০-২৬; শহরের কেন্দ্রস্থলের খুব কাছাকাছি এলাকায় দাম আরও বেশি হতে পারে।

প্রত্যাশিত ফলন। ৩.২-৪.০% মোট ফলন—উচ্চ ভাড়া উচ্চ ক্রয়মূল্য দ্বারা ক্ষতিপূরণ করা হয়, তাই সামগ্রিক দক্ষতা গড়।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। প্রধান ঝুঁকি হল প্রতি বর্গমিটারে উচ্চ ক্রয় মূল্য, যা ফলন হ্রাস করে। প্রবাসী আবাসন বাজারে তীব্র প্রতিযোগিতা এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চাহিদার মৌসুমী ওঠানামাও সম্ভব।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ : Meidling একটি ক্লাসিক আবাসিক এলাকা যেখানে সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে এস-বাহন এবং ইউ-বাহন, এবং বিভিন্ন ধরণের দোকান এবং পরিষেবা। এটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে নতুন আবাসিক উন্নয়নের সাথে একত্রিত করে।

উপযুক্ত: বিভিন্ন ধরণের দর্শক: পরিবার, মধ্য-স্তরের পেশাদার এবং দম্পতিরা। স্থিতিশীল মধ্যবিত্ত শ্রেণীর বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করে এই এলাকাটি আদর্শ।

গড় ভাড়া এবং পরিসর। প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক €১৭-২১—মূল্য এলাকার নির্দিষ্ট অবস্থান এবং অ্যাপার্টমেন্টের মানের উপর নির্ভর করে।

প্রত্যাশিত ফলন। প্রায় ৩.২-৪.২% মোট ফলন। লাভজনকতা মূলত অনুকূল ক্রয় মূল্য এবং ইউটিলিটি খরচ দ্বারা নির্ধারিত হয়।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। Meidling , বিশেষ করে পরিবহন এবং অবকাঠামোর কাছাকাছি সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ

সংক্ষিপ্ত বিবরণ। Simmering একটি উল্লেখযোগ্য রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে: একটি ঐতিহ্যবাহী শিল্প এলাকা থেকে, এটি নতুন আবাসিক উন্নয়নের জন্য একটি আকর্ষণ হয়ে উঠছে। এর আধুনিক আবেদন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং চমৎকার পরিবহন সুবিধার উপর ভিত্তি করে তৈরি।

উপযুক্ত: তরুণ পরিবার, বাজেট-সচেতন ভাড়াটে এবং কর্মীদের জন্য এটি ভিয়েনার প্রধান ভাড়া জেলা। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীরা এই এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন।

গড় ভাড়া এবং পরিসর। আনুমানিক €১৬–১৯/বর্গমিটার (কিছু অনুমান €১৮–১৯/বর্গমিটারের মধ্যে)।

প্রত্যাশিত ফলন। মোট ফলন প্রায় ৩.৫-৪.৩%, বিশেষ করে নতুন এবং সুপরিকল্পিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। চাহিদা এবং জনসংখ্যা স্থিতিশীল রয়েছে, তবে অঞ্চলটি প্রধান স্থানগুলির তুলনায় কম তরল হতে পারে। সম্ভাবনাগুলি মূলত নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার গতির উপর নির্ভর করে।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ। Döbling এবং Hietzing হল মর্যাদাপূর্ণ, সবুজ পাড়া যেখানে ভিলা, টাউনহাউস এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। তারা উচ্চ জীবনযাত্রার মান, চমৎকার স্কুল এবং কম ঘনত্বের উন্নয়ন প্রদান করে।

উপযুক্ত: নির্ভরযোগ্য এবং ধনী ভাড়াটেরা এখানে থাকেন: উচ্চ আয়ের পরিবার, কূটনীতিক এবং নির্বাহীরা। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য এই এলাকাটি আদর্শ।

গড় ভাড়া এবং পরিসর। এখানে ভাড়ার হার বেশি—প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €২২-৩০, এবং কিছু সম্পত্তির ক্ষেত্রে আরও বেশি। ভিলা এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির দাম এই স্তরকে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাড়িয়ে যেতে পারে।

প্রত্যাশিত ফলন। উচ্চ ক্রয়মূল্যের কারণে মোট ফলন সাধারণত কম (≈২.৫–৩.৫%) হয়। তবে, এই ধরনের বৈশিষ্ট্যগুলি তাদের মূল্য ভালভাবে ধরে রাখে এবং অত্যন্ত তরল থাকে।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। সুদের হার কম, কিন্তু ডাউনটাইমের ঝুঁকি কম। প্রিমিয়াম সেগমেন্টের বিনিয়োগকারীদের দ্রুত মাসিক লাভের চেয়ে দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ। এই স্থানগুলি শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি, বিশ্ববিদ্যালয়, ব্যবসায়িক স্থান এবং সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি অবস্থিত। এখানে ভাড়া আবাসনের উচ্চ ঘনত্ব রয়েছে এবং শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদারদের কাছ থেকে ধারাবাহিক আগ্রহ দেখা যায়।

উপযুক্ত: প্রধান ভাড়াটেরা হলেন ছাত্র, তরুণ পেশাদার, প্রবাসী এবং সৃজনশীল পেশাদার। এই এলাকাগুলি স্বল্প ও মাঝারি মেয়াদী উভয় ধরণের ভাড়ার জন্যই উপযুক্ত।

গড় ভাড়া এবং পরিসর: €20-28/বর্গমিটার; কেন্দ্রীয় এলাকায় উন্নতমানের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য হার আরও বেশি হতে পারে।

প্রত্যাশিত ফলন: ক্রয়মূল্য এবং অ্যাপার্টমেন্টে সরঞ্জামের স্তরের উপর নির্ভর করে 3.0-4.0% মোট ফলন।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে উচ্চ প্রবেশ খরচ এবং তীব্র প্রতিযোগিতা। স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিভাগে, নিয়ন্ত্রক বিধিনিষেধগুলি বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ, যেমন Airbnb-স্টাইলের ভাড়ার নিয়ম।

অস্ট্রিয়ায়, আইন ভাড়াটেদের কঠোরভাবে সুরক্ষা দেয়। একজন অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের জন্য, এটি "ভাড়া দিয়ে ভুলে যাও" এর মতো সহজ নয়। তাদের অবশ্যই নিয়মগুলি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে: চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে হবে, অনুমোদিত ভাড়ার হার অতিক্রম করা উচিত নয়, ইউটিলিটি বিল সঠিকভাবে পরিচালনা করা উচিত, কর প্রদান করা উচিত এবং মনে রাখা উচিত যে "কয়েক দিনের জন্য পর্যটকদের" একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া সাধারণত নিষিদ্ধ। এই সবকিছুই কঠোর নিয়ম দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।.

এই নিয়মগুলি মেনে চলতে ব্যর্থ হলে প্রকৃত ঝুঁকি তৈরি হয়, যার মধ্যে রয়েছে আর্থিক ক্ষতি থেকে শুরু করে প্রশাসনিক জরিমানা এবং দীর্ঘ আদালতের কার্যক্রম। অতএব, ভিয়েনার সম্পত্তির মালিকদের জন্য আইনের মূল দিকগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা আমরা নীচে পরীক্ষা করব।.

অস্ট্রিয়াতে দুটি প্রধান ধরণের লিজ চুক্তি রয়েছে: স্থায়ী (unbefristet) এবং নির্দিষ্ট মেয়াদী (befristet)।.

ওপেন-এন্ডেড চুক্তি (আনবেফ্রিস্টেটর মিটভারট্রাগ)

এই ধরণের চুক্তি ভাড়াটেদের জন্য সর্বাধিক সুরক্ষা প্রদান করে। বাড়িওয়ালা কেবলমাত্র কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত কারণে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন, যেমন ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস চালিয়ে যাওয়ার ইচ্ছা বা ভাড়াটে কর্তৃক গুরুতর লঙ্ঘন।.

একটি চিরস্থায়ী ইজারা সাধারণত লাভজনকতা হ্রাস করে কিন্তু সম্পত্তির তরলতা বৃদ্ধি করে, কারণ এই ধরনের আবাসন প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী ইজারা খুঁজছেন এমন ভাড়াটেদের দ্বারা বেছে নেওয়া হয়।.

স্থায়ী-মেয়াদী চুক্তি (befristeter Mietvertrag)

সাধারণত, লিজ তিন বছরের জন্য হয়, কম ক্ষেত্রে পাঁচ বা দশ বছরের জন্য। এটি একাধিকবার নবায়ন করা যেতে পারে, তবে দ্বিতীয়বার নবায়নের পরে, ভাড়াটেদের অনির্দিষ্টকালের জন্য লিজের অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে। বাড়িওয়ালার জন্য, একটি নির্দিষ্ট মেয়াদী লিজ আরও সুবিধাজনক কারণ এটি আরও নমনীয়তা প্রদান করে এবং প্রয়োজনে ভাড়া সংশোধন করার সম্ভাবনার সুযোগ দেয়।.

Richtwert - পুরানো তহবিলের জন্য প্রান্তিক হার (Altbau)

১৯৪৫ সালের আগে নির্মিত পুরোনো ভবনগুলির জন্য, রিচটওয়ার্টমিয়েট (ভাড়া ভাতা) নামে একটি ব্যবস্থা প্রযোজ্য - আইনত প্রতিষ্ঠিত ভাড়ার সীমা -। প্রতিটি ফেডারেল অঞ্চল নিজস্ব রিচটওয়ার্ট নির্ধারণ করে। নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যের জন্য অতিরিক্ত চার্জ (Zuschläge) অনুমোদিত, যেমন:

• অ্যাপার্টমেন্টের ভালো অবস্থা;
• উন্নত অবকাঠামো;
• লিফটের প্রাপ্যতা;
• আধুনিকীকরণ সম্পাদিত হয়েছে।.

এমনকি সারচার্জ থাকা সত্ত্বেও, চূড়ান্ত ভাড়ার হার আইনত সীমিত থাকে। এই কারণে, পুরানো ভবনের লাভ প্রায়শই নতুন নির্মাণের (Neubau) তুলনায় কম থাকে, তবে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ঝুঁকি সাধারণত কম থাকে।.

অস্ট্রিয়ান আইন ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই সুরক্ষা দেয়, তবে বেশিরভাগ দায়িত্ব সাধারণত বাড়িওয়ালার উপর বর্তায়।.

প্রধান দায়িত্ব:

• বাসযোগ্য অবস্থায় আবাসন বজায় রাখা;
• প্রয়োজনীয় মেরামত, বিশেষ করে ভবনের কাঠামোর সাথে সম্পর্কিত মেরামত;
• Betriebskosten (ইউটিলিটি এবং পরিচালন খরচ) এর একটি স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ হিসাব প্রদান;
• লিজ শেষে জমার টাকা ফেরত (ক্যুশন) - সাধারণত ২-৩ মাসিক ভাড়া পরিশোধের পরিমাণে;
• Heizwärmebedarf সহ ন্যূনতম শক্তি দক্ষতার প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতি।.

বাড়িওয়ালার অধিকার:

• ভাড়াটেদের স্বচ্ছলতা পরীক্ষা করা (Bonitätsprüfung);
• আইন দ্বারা অনুমোদিত সীমার মধ্যে ভাড়া পরিবর্তন;
• সম্পত্তির ক্ষতি হলে জামানতের কিছু অংশ ধরে রাখা;
• ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে গুরুতর লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে চুক্তির সমাপ্তি।.

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই নিয়মগুলি লঙ্ঘন করলে আইনি ব্যবস্থা এবং জরিমানা হতে পারে, তাই আইন সম্পর্কে ভালো ধারণা থাকা গুরুত্বপূর্ণ।.

Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ভিয়েনায় কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। এই নিয়মগুলির মূল লক্ষ্য হল দীর্ঘমেয়াদী থাকার জন্য আবাসন সংরক্ষণ করা এবং আবাসিক ভবনগুলিকে হোটেলে রূপান্তরিত হওয়া থেকে বিরত রাখা।.

প্রধান সীমাবদ্ধতা:

• একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সকল সহ-মালিকের সম্মতির প্রয়োজন;
• স্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে নির্মিত ভবনগুলিতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর নিষেধাজ্ঞা (Hauptwohnsitz);
• নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় অতিরিক্ত স্থানীয় বিধিনিষেধ;
• লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা €50,000 পর্যন্ত হতে পারে।.

এর অর্থ হল, বাড়িওয়ালাদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অনুমোদিত কিনা তা আগে থেকেই পরীক্ষা করে নিতে হবে এবং উল্লেখযোগ্য জরিমানা এবং অন্যান্য জরিমানা এড়াতে প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমোদন নিতে হবে।.

ভাড়া থেকে আয় আয়কর (Einkommensteuer) সাপেক্ষে। তবে, সম্পূর্ণ ভাড়ার পরিমাণের উপর কর প্রদান করা হয় না, তবে অনুমোদিত খরচ বাদ দেওয়ার পরে কেবল লাভের উপর কর প্রদান করা হয়।.

কী কী লেখা যাবে:

• আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বার্ষিক অবচয় (Abschreibung) ১.৫% পরিমাণে;
• মালিক কর্তৃক বহন করা ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি (Betriebskosten);
• বন্ধকী ঋণের সুদ;
• মেরামতের খরচ এবং আবাসন সংস্কারের খরচের কিছু অংশ;
• সম্পত্তি পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত খরচ।.

আইন জানা কেবল শুরুর দিক। সত্যিকার অর্থে ভাড়া আয়ের জন্য, বাজার, সম্পত্তির অবস্থা, উন্নতির সম্ভাবনা এবং ভাড়াটেদের কার্যকরভাবে পরিচালনা করার ক্ষমতা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। একজন কার্যকর বাড়িওয়ালা সুচিন্তিত ব্যবস্থাপনা, আর্থিক বিচক্ষণতা এবং সম্পত্তির মানের প্রতি মনোযোগের সমন্বয় ঘটান।.

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে বা ভাড়া দেওয়ার আগে, সম্ভাব্য লাভজনকতা অনুমান করা গুরুত্বপূর্ণ। এর জন্য সাধারণত দুটি মেট্রিক ব্যবহার করা হয়: মোট ফলন এবং নেট ফলন।

মোট ফলন সম্পত্তির "মৌলিক" লাভজনকতা প্রতিফলিত করে - বার্ষিক ভাড়া আয়ের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় মূল্যের অনুপাত।

সূত্র:

নেট ফলন প্রকৃত লাভজনকতা প্রতিফলিত করে, কারণ এতে সমস্ত ব্যয় এবং কর অন্তর্ভুক্ত থাকে।

সূত্র:

Favoriten৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের উদাহরণ:

মোট ফলন = 4,7 %

নিট ফলন ≈ 3,2 %

অ্যাপার্টমেন্টের যথাযথ উন্নতি সরাসরি এর মূল্য বৃদ্ধি করে, ভাড়াটেদের আগ্রহ আকর্ষণ করে এবং দ্রুত বিক্রয়ের সম্ভাবনা বৃদ্ধি করে। শক্তি-সাশ্রয়ী সমাধান - নতুন জানালা, একটি আধুনিক হিটিং সিস্টেম এবং উচ্চমানের ইনসুলেশন - বাসিন্দাদের জন্য ইউটিলিটি খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে এবং সম্পত্তির শক্তি দক্ষতা উন্নত করে। এটি অ্যাপার্টমেন্টটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে এবং ভাড়া বা বিক্রি করা সহজ করে তোলে।.

একটি আধুনিক রান্নাঘর একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ভাড়াটেরা রান্নাঘরের সুবিধা এবং চেহারাকে মূল্য দেয় এবং একটি সুসজ্জিত রান্নাঘর ভাড়া বাড়াতে পারে এবং দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে।

একটি ভালো বাথরুমও সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ একটি আধুনিক, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন এবং কার্যকরী বাথরুম জীবনযাত্রাকে আরও আরামদায়ক করে তোলে এবং অ্যাপার্টমেন্টের সামগ্রিক অনুভূতিকে বাড়িয়ে তোলে।

একটি বারান্দা বা লগজিয়া বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে, কারণ লোকেরা বাড়িতে বেশি সময় কাটায় এবং তাদের নিজস্ব বাইরের জায়গা থাকা একটি বড় সুবিধা হিসাবে বিবেচিত হয়। মেঝের গুণমান অ্যাপার্টমেন্টের আকর্ষণকেও ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে : ল্যামিনেট বা পার্কেটের মতো টেকসই মেঝে দীর্ঘ সময় স্থায়ী হয়, রক্ষণাবেক্ষণ করা সহজ এবং বাড়িকে আরও আরামদায়ক করে তোলে।

সু-রক্ষণাবেক্ষণকৃত, উচ্চ-মানের স্থানের অনুভূতি তৈরি করে এমন সূক্ষ্মতাগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ নির্ভরযোগ্য প্লাম্বিং, চিন্তাশীল আলো, আপডেট করা পৃষ্ঠতল এবং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন বিবরণ বাসিন্দাদের আরাম বাড়ায়, ক্ষয়ক্ষতি কমায় এবং সম্পত্তির মূল্য বাড়ায়। আধুনিকীকরণের এই পদ্ধতিতে কেবল চেহারাই নয়, বরং ব্যবহারিক সমাধানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা অ্যাপার্টমেন্টটিকে আরও আরামদায়ক এবং টেকসই করে তোলে।

বিনিয়োগ জেলার উদাহরণ: কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে - উদাহরণস্বরূপ, Innere Stadt (১ম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এবং Leopoldstadt (২য় অ্যারোন্ডিসমেন্ট) - ভালভাবে সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পায় এবং উচ্চ ভাড়ার অধিকারী হয়, তবে ক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। Favoriten (১০ম অ্যারোন্ডিসমেন্ট), Meidling (১২তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এবং Simmering (১১তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) -এ ভাল রিটার্ন সহ আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প পাওয়া যায়। এই জেলাগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ভাড়াটেদের আগ্রহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে এবং স্থিতিশীল আয় নিশ্চিত করতে সহায়তা করে।

আপনার ভাড়া পরিকল্পনা করার সময়, আপনার ভাড়াটে কারা হবেন তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আপনার সম্পত্তি এবং আপনার আয়ের স্তর কীভাবে পরিচালনা করবেন তার উপর প্রভাব ফেলবে।.

শিক্ষার্থীরা প্রায়শই ঘন ঘন বাসা পরিবর্তন করে, তাই আরও নমনীয় পদ্ধতির প্রয়োজন। তারা নির্ভরযোগ্য ইন্টারনেট অ্যাক্সেস সহ সজ্জিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে মূল্য দেয়, যা কোনও সংস্কার ছাড়াই তাৎক্ষণিকভাবে স্থানান্তরিত হতে প্রস্তুত। Alsergrund (৯ম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এবং Döbling (১৯তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এর মতো উচ্চ সংখ্যক বিশ্ববিদ্যালয় সহ জেলাগুলি এই জনসংখ্যার কাছে বিশেষভাবে জনপ্রিয়।

পরিবারগুলি সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দা এবং স্থিতিশীলতাকে মূল্য দেয়। তারা প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট, একটি শান্ত পরিবেশ এবং স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং পার্কগুলিতে সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার চায়। Hietzing (১৩তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এবং Währing (১৮তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এর মতো ভালো অবকাঠামো এবং প্রচুর সবুজ স্থান সহ আশেপাশের এলাকাগুলি পরিবারের জন্য উপযুক্ত। প্রবাসী এবং আন্তর্জাতিক পেশাদাররা সাধারণত গড়ের চেয়ে বেশি দাম দিতে ইচ্ছুক হন যদি আবাসনটি উচ্চ মান পূরণ করে, সুবিধাজনকভাবে অবস্থিত হয় এবং তাদের কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি ভাল পাবলিক পরিবহন সংযোগ থাকে।

তারা প্রায়শই Innere Stadt, Landstraße (তৃতীয় জেলা) এবং Leopoldstadtকেন্দ্রীয় জেলাগুলিকে পছন্দ করে, যেখানে আধুনিক আবাসিক ভবনগুলির সাথে সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা মিলিত হয়।.

বয়স্ক ভাড়াটেরা Döbling , Hietzing এবং Liesing এর মতো আরও উন্মুক্ত পাড়াগুলি এই গোষ্ঠীর জন্য আরামদায়ক জীবনযাপনের পরিবেশ প্রদান করে।

লক্ষ্য গোষ্ঠীকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করলে উন্নতির বুদ্ধিদীপ্ত পরিকল্পনা এবং একটি উপযুক্ত ভাড়া মডেল তৈরি করা সম্ভব হয়। ফলস্বরূপ, সম্পত্তিটি ভাড়াটেদের প্রত্যাশা আরও ভালভাবে পূরণ করে এবং সময়ের সাথে সাথে আরও টেকসই মুনাফা অর্জন করে।.

ভিয়েনায় ভাড়া নেওয়া বা আবাসন খোঁজা প্রায়শই চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, বিশেষ করে যারা প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনেছেন তাদের জন্য। বিজ্ঞতার সাথে একটি স্থান নির্বাচন করা, তালিকাগুলি বোঝা, খরচ পরিচালনা করা এবং আপনার অধিকারগুলি বোঝা আপনাকে অপ্রয়োজনীয় ব্যয় এড়াতে, সময় বাঁচাতে এবং আরও আরামদায়কভাবে জীবনযাপন করতে সহায়তা করতে পারে। বাজারে নেভিগেট করতে এবং সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য নীচে ব্যবহারিক টিপস দেওয়া হল।.

ভিয়েনায় বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি পাড়া নির্বাচন করা ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: এটি জীবনযাত্রার সুবিধা, দৈনন্দিন খরচ এবং কর্মক্ষেত্র, স্কুল, দোকান এবং গণপরিবহনে যাওয়া কতটা সহজ তা নির্ধারণ করে।.

ছাত্র এবং তরুণ পেশাদারদের জন্য, বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অবস্থিত আবাসন এবং সুবিধাজনক পরিবহন বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। Alsergrund (৯ম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এবং Leopoldstadt (২য় অ্যারোন্ডিসমেন্ট) বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি এবং ক্যাফে, জিম এবং লাইব্রেরি সহ সু-উন্নত অবকাঠামোর কারণে শিক্ষার্থীদের কাছে অত্যন্ত জনপ্রিয়।

পরিবারগুলিকে এমন এলাকা বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যেখানে ভালো স্কুল, কিন্ডারগার্টেন এবং হাঁটার জন্য পার্ক রয়েছে। Hietzing (১৩তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট), Währing (১৮তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট), এবং Döbling (১৯তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) একটি শান্ত পরিবেশ, আরও উন্মুক্ত পরিকল্পনার উন্নয়ন এবং উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা প্রদান করে।

প্রবাসী এবং পেশাদারদের জন্য, সুবিধাজনক পরিবহন এবং সু-উন্নত অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ। Innere Stadt (১ম জেলা), Landstraße (৩য় জেলা), এবং Leopoldstadt জেলাগুলি সহজ যাতায়াত, আন্তর্জাতিক স্কুল এবং সুবিধাজনক কেনাকাটা প্রদান করে।.

বয়স্ক ভাড়াটেদের জন্য, সহজ প্রবেশাধিকার, সিঁড়ি নেই, লিফট এবং একটি শান্ত পরিবেশ বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। Döbling , Hietzing এবং Liesing (২৩তম অ্যারোন্ডিসমেন্ট) এর মতো এলাকাগুলি বেশ উপযুক্ত।

ভিয়েনায় বসবাসের জন্য জায়গা নির্বাচন করার সময়, তালিকায় দেওয়া তথ্যগুলো মনোযোগ সহকারে পড়া গুরুত্বপূর্ণ। শর্তাবলী এবং খরচের ভুল বোঝাবুঝির ফলে অপ্রয়োজনীয় খরচ হতে পারে অথবা এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হতে পারে যা আপনার চাহিদা পূরণ করে না।.

প্রথমেই যে বিষয়টির দিকে মনোযোগ দিতে হবে তা হলো বেট্রিবস্কোস্টেন, অর্থাৎ পরিচালন খরচ। এগুলো হল ভবনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাধ্যতামূলক মাসিক অর্থপ্রদান, যার মধ্যে রয়েছে পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, আবর্জনা সংগ্রহ, ভবন রক্ষণাবেক্ষণ এবং বীমা। এগুলো সাধারণত মূল ভাড়া থেকে আলাদাভাবে প্রদান করা হয় এবং এর পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। এই খরচগুলি হিসাব না করলে সম্পত্তির চূড়ান্ত খরচ প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে।

দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল গরম করার খরচ (Heizkosten)। এখানে পুরাতন এবং নতুন ভবনের মধ্যে পার্থক্য বিশেষভাবে লক্ষণীয়। পুরাতন ভবনগুলিতে (Altbau) প্রায়শই পুরানো গরম করার ব্যবস্থা থাকে যা তাপ ধরে রাখতে পারে না, যার ফলে শীতকালীন বিল খুব বেশি হয়। নতুন ভবনগুলিতে ( Neubau ) আরও ভালোভাবে অন্তরক দেয়াল এবং জানালা এবং আরও আধুনিক এবং দক্ষ গরম করার ব্যবস্থা রয়েছে। আপনার বাজেট পরিকল্পনা করার সময়, কেবল ভাড়া নয় বরং শীতকালীন গরম করার খরচের বর্ধিত মূল্যও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থাও একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। পুরোনো ভবনের (আল্টবাউ) সাধারণত উঁচু সিলিং, বড় জানালা এবং আকর্ষণীয় স্থাপত্য থাকে, তবে প্রায়শই সংস্কার এবং অতিরিক্ত মেরামতের খরচের প্রয়োজন হয়। অন্যদিকে, নতুন ভবনগুলি ( Neubau ), আধুনিক সুযোগ-সুবিধা, ভাল ফিনিশিং এবং শক্তি-সাশ্রয়ী সমাধান প্রদান করে, তবে ভাড়া সাধারণত বেশি ব্যয়বহুল। এই ধরণের আবাসনের মধ্যে পার্থক্যগুলি বোঝা আপনাকে ভবিষ্যতের ব্যয় এবং আরামের মাত্রা আরও সঠিকভাবে অনুমান করতে সহায়তা করে।

ভাড়া খরচ কমাতে চিন্তাশীল পদ্ধতির প্রয়োজন। কম খরচে ভাড়া দেওয়ার সবচেয়ে জনপ্রিয় উপায়গুলির মধ্যে একটি হল শেয়ার্ড হাউজিং (WG)। যখন ভাড়া এবং ইউটিলিটি বিল একাধিক ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হয়, তখন ব্যক্তিগত খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়, যা ছাত্র এবং তরুণ পেশাদারদের জন্য বিশেষভাবে সুবিধাজনক করে তোলে।

ভিয়েনায় সরকারি সহায়তা কর্মসূচি রয়েছে, যেমন Wohnbeihilfe, যা নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য তৈরি। সহায়তার পরিমাণ আয়ের স্তর, পারিবারিক গঠন এবং আবাসন খরচের উপর নির্ভর করে এবং ভাড়ার কিছু অংশ মেটাতে পারে, যা সামগ্রিক আর্থিক বোঝা কমিয়ে দেয়।

কোনও এজেন্সির মাধ্যমে ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে সাধারণত একটি প্রভিশনিং ফি লাগে, যা দুই মাসের ভাড়া পর্যন্ত হতে পারে। আপনি সরাসরি মালিকের সাথে অনুসন্ধান করে খরচ কমাতে পারেন, যা শহরের জনপ্রিয় এলাকায় বিশেষভাবে সুবিধাজনক।.

সময় নির্ধারণও সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। জনপ্রিয় এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব দ্রুত ভাড়া হয়ে যায়, তাই স্থানান্তরের ১-২ মাস আগে থেকে অনুসন্ধান শুরু করা ভাল। আগে থেকে পরিকল্পনা করলে আপনি আরও পছন্দের সুযোগ পাবেন এবং অতিরিক্ত দাম এড়াতে পারবেন।

এই পদক্ষেপগুলি কেবল খরচ কমায় না বরং ভাড়া প্রক্রিয়াটিকে আরও বোধগম্য এবং সুবিধাজনক করে তোলে।.

ভিয়েনার ভাড়াটেরা আইন দ্বারা সুরক্ষিত, এবং আপনার অধিকারগুলি বোঝা বাড়িওয়ালার বিরোধ এবং অনুপযুক্ত পদক্ষেপ এড়াতে সাহায্য করে। মূল অধিকারগুলির মধ্যে রয়েছে:

• বেট্রিবস্কোস্টেন সহ ইউটিলিটি বিলের স্বচ্ছ গণনা এবং সঠিক আহরণের অধিকার;
• অ্যাপার্টমেন্টটি বসবাসযোগ্য অবস্থায় রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রয়োজনীয় মেরামত করার দায়িত্ব বাড়িওয়ালার;
• অবৈধ ভাড়া বৃদ্ধিকে চ্যালেঞ্জ করার ক্ষমতা;
• অন্যায্য বা ইচ্ছাকৃত উচ্ছেদ থেকে সুরক্ষা।.

Mietervereinigung (ভাড়াটেদের সমিতি) এবং Stadt Wien – Wohnservice কাছ থেকে পরামর্শ এবং সহায়তা চাইতে পারেন এই পরিষেবাগুলি জার্মান ভাষায় ব্যাখ্যা এবং সহায়তা প্রদান করে, দ্বন্দ্ব সমাধানে সহায়তা করে, চুক্তির বৈধতা যাচাই করে এবং ভাড়াটেদের পক্ষে সমর্থন করে।

ভিয়েনায় ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা একটি নিরাপদ বাজি হিসেবে বিবেচিত হয়, তবে এর সাথে কিছু ঝুঁকিও আসে। সম্ভাব্য ক্ষতি কমাতে এবং সামগ্রিক রিটার্ন সর্বাধিক করার জন্য আগে থেকেই এগুলো বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকি Neubau আছে যেখানে নতুন নির্মাণের পরিমাণ অত্যধিক। এটি ভাড়া বাজারে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি করছে এবং সম্পত্তির উৎপাদনের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। এটি বিশেষ করে Favoriten , Simmering এবং Floridsdorf , যেখানে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মিত হয়েছে।

বাজার সঠিকভাবে মূল্যায়ন এবং বিনিয়োগ পরিকল্পনা করার জন্য, immosuchmaschine.at এর মতো বিশেষায়িত পোর্টালের মাধ্যমে নিয়মিতভাবে এর গতিশীলতা পর্যবেক্ষণ করা মূল্যবান। এটি এমন ক্ষেত্রগুলি নির্বাচন করতে সহায়তা করে যেখানে সরবরাহ এবং চাহিদা আরও ভারসাম্যপূর্ণ।.

নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি। অস্ট্রিয়ায়, ভাড়া সম্পর্ক কঠোরভাবে আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। পুরানো ভবনগুলিতে (আল্টবাউ) ভাড়া স্তরের উপর বিধিনিষেধ এবং Airbnb এর মতো স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য কঠোর নিয়মকানুন বিনিয়োগের রিটার্ন হ্রাস করতে পারে।

মালিকদের জন্য ehl.at এবং ভিয়েনা সিটি কাউন্সিল (Stadt Wien) এর মতো উৎসের মাধ্যমে আইনের পরিবর্তনগুলি নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে তারা তাদের ভাড়া কৌশল দ্রুত সমন্বয় করতে পারে।.

খালি থাকার ঝুঁকি। ভাড়াটে ছাড়া দীর্ঘ সময় ধরে বসবাসের সুযোগ প্রায়শই সম্পত্তির ভুল অবস্থান নির্ধারণ বা ঋতুর অবমূল্যায়ন থেকে আসে। উদাহরণস্বরূপ, গ্রীষ্মের মাসগুলিতে প্রায়শই ছাত্রদের আবাসন খালি থাকে এবং কর্পোরেট প্রোগ্রামের পরিবর্তনের কারণে প্রবাসীদের জন্য তৈরি অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা কমে যেতে পারে।

সঠিক সম্পত্তির অবস্থান, বিপণন এবং সুনির্দিষ্ট লক্ষ্যবস্তু ডাউনটাইম কমাতে পারে এবং স্থিতিশীল আয়ের স্তর বজায় রাখতে পারে।.

আর্থিক ঝুঁকি। বিনিয়োগের রিটার্ন সরাসরি অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, ভাড়ার চাহিদা এবং বন্ধকের হার দ্বারা প্রভাবিত হয়। ক্রমবর্ধমান সুদের হার বাড়িওয়ালার খরচ বাড়ায়, অন্যদিকে চাহিদা হ্রাসের জন্য নমনীয় ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন হয় - উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া সামঞ্জস্য করা বা ভাড়াটেদের ধরে রাখার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করা।

ভিয়েনায় ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সময়, কেবল বর্তমান পরিস্থিতি নয়, বাজারের মধ্যমেয়াদী উন্নয়নও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আগামী তিন থেকে পাঁচ বছরে, আবাসনের চাহিদা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, অবস্থান, সম্পত্তির ধরণ এবং জনসংখ্যার পরিবর্তনের উপর নির্ভর করে বৃদ্ধির হার পরিবর্তিত হবে।.

পরিবহন নেটওয়ার্কের উন্নয়ন এবং নতুন নির্মাণের পরিমাণ বাজারের সম্ভাবনার উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে উদাহরণস্বরূপ, U1 মেট্রো লাইনের সম্প্রসারণ এবং Favoriten এবং Simmering এই অঞ্চলগুলির আকর্ষণ বৃদ্ধি করছে এবং চাহিদাকে সমর্থন করছে। একই সময়ে, Neubau সম্পত্তির মালিকদের মধ্যে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি করছে, যা ভবিষ্যতের লাভজনকতা মূল্যায়ন করার সময় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

Döbling এবং Hietzing মতো মর্যাদাপূর্ণ পাড়াগুলিতে পরিস্থিতি ভিন্ন। এখানে সম্পত্তির সংখ্যা সীমিত, এবং পরিবার এবং প্রবাসীদের কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার প্রতি আগ্রহ স্থিতিশীল রয়েছে। উচ্চ ক্রয়মূল্য সাধারণত শূন্যস্থানের কম ঝুঁকি এবং হঠাৎ ওঠানামা ছাড়াই ভাড়ার হার বজায় রাখার ক্ষমতা দ্বারা পূরণ করা হয়।

Leopoldstadt এবং Landstraße , প্রবাসী এবং তরুণ পেশাদারদের আগ্রহ কেন্দ্রীভূত । একই সময়ে, Floridsdorf এবং Liesing মধ্যম আয়ের পরিবারগুলির মধ্যে ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে যারা প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভাল অবকাঠামো খুঁজছেন, যদিও তারা শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে অবস্থিত।

ভিয়েনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জেলাগুলিকে ভাড়ার সম্ভাবনার উপর ভিত্তি করে মোটামুটি তিন ধরণের মধ্যে ভাগ করা হয়েছে: ভালো অবকাঠামো সহ উন্নয়নশীল এলাকাগুলি মাঝারি কিন্তু অস্থির ফলন বৃদ্ধি প্রদান করে; প্রধান অবস্থানগুলি স্থিতিশীল চাহিদা নিশ্চিত করে; এবং প্রত্যন্ত বা সাধারণ পাড়াগুলি মাঝারি বৃদ্ধি দেখায় তবে বড় সংস্কার এবং পুনঃবিক্রয়ের মাধ্যমে লাভজনকতার সুযোগ প্রদান করে।.

সঠিক বিনিয়োগ কৌশল নির্ভর করে আপনি কোন ধরণের সম্পত্তি কিনছেন এবং কাকে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তার উপর। ভিয়েনার বাজারে তিনটি প্রমাণিত পদ্ধতি প্রায়শই কার্যকর।.

"মূল্য সংযোজন" কৌশলের মধ্যে রয়েছে উন্নতির প্রয়োজন এমন একটি সম্পত্তি কেনা এবং তারপর উচ্চমানের সংস্কার করা। এটি বিশেষ করে Favoriten এবং Simmering , যেখানে আপগ্রেড ভাড়া বাড়াতে পারে এবং খালি থাকার হার কমাতে পারে।

এর মধ্যে নতুন জানালা স্থাপন, হিটিং সিস্টেম আপগ্রেড করা, অথবা রান্নাঘর এবং বাথরুম আপডেট করার মতো কাজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যা ভাড়াটেদের কাছে অ্যাপার্টমেন্টটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।.

"কিনুন এবং ধরে রাখুন" কৌশলের মধ্যে রয়েছে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য সম্পত্তি কেনা, সাধারণত পরিবার বা প্রবাসীদের কাছে। Döbling এবং Hietzing এই মডেলের জন্য আদর্শ: চাহিদা স্থিতিশীল, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দখল করা হয় এবং বছরের পর বছর ধরে উচ্চ ভাড়া বজায় থাকে।

এর মধ্যে নতুন জানালা স্থাপন, হিটিং সিস্টেম আপগ্রেড করা, অথবা রান্নাঘর এবং বাথরুম আপডেট করার মতো কাজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যা ভাড়াটেদের কাছে অ্যাপার্টমেন্টটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।.

"স্বল্পমেয়াদী ফ্লিপ" কৌশলটিতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া জড়িত, প্রায়শই Airbnb এর মাধ্যমে। Innere Stadt এবং Leopoldstadt উচ্চ পর্যটন আয় প্রদান করে তবে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি বহন করে: মৌসুমীতা, কঠোর নিয়মকানুন এবং সক্রিয় ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা।

একটি ভাড়া সম্পত্তি সফলভাবে কেনার জন্য নিয়মতান্ত্রিক প্রস্তুতি প্রয়োজন। প্রথম ধাপ হল অবস্থান বিশ্লেষণ করা: পরিবহনের সহজলভ্যতা, স্কুল এবং দোকানের উপস্থিতি এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা - এই সবকিছুই দীর্ঘমেয়াদী চাহিদার উপর প্রভাব ফেলে। দ্বিতীয় ধাপ হল প্রতিযোগিতা অধ্যয়ন করা: এটি একটি উপযুক্ত ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করতে এবং ভবিষ্যতের আয় বৃদ্ধির সম্ভাবনা অনুমান করতে সহায়তা করবে।

একটি কারিগরি পরিদর্শন সংস্কার, জ্বালানি দক্ষতা এবং আধুনিক প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার ক্ষেত্রে বিনিয়োগ প্রয়োজনীয় কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে। একটি আইনি পর্যালোচনা সম্পত্তির আইনি মালিকানা এবং ভাড়া সংক্রান্ত বিধিনিষেধের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে। একটি আর্থিক বিশ্লেষণে বিনিয়োগের সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্য CAPEX, কর এবং পরিচালন ব্যয়ের গণনা, পাশাপাশি লাভজনকতার পূর্বাভাস অন্তর্ভুক্ত থাকে।

একজন বিনিয়োগকারীকে প্রথমে একটি কৌশল নির্ধারণ করতে হবে: দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া, সংস্কার এবং পুনঃবিক্রয়, অথবা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া। তারপর, মেরামত এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের জন্য বাজেট। ব্যবস্থাপনা সংস্থা, রিয়েলটর এবং কর পরামর্শদাতার মতো পেশাদারদের নিযুক্ত করা, সকল পর্যায়ে ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে।

ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য জায়গার পছন্দ সরাসরি নির্বাচিত বিনিয়োগ কৌশল, ভাড়াটেদের লক্ষ্য দর্শক এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে।.

Neubau ) এবং অস্থির চাহিদা সহ গণ-বাজার বিভাগে Favoriten এবং Simmering । এখানে, সংস্কার এবং আধুনিকীকরণ সহ একটি "মূল্য সংযোজন" কৌশল ভাড়া আয় বৃদ্ধি করতে এবং অ্যাপার্টমেন্ট খালি হওয়ার ঝুঁকি কমাতে সহায়তা করে।

এই স্থানগুলি আবাসন উন্নয়নের জন্য অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এমন শিক্ষার্থী, তরুণ পেশাদার এবং পরিবারের চাহিদা পূরণ করে।.

পরিবার এবং প্রিমিয়াম ভাড়াটেদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য Döbling এবং Hietzing । সীমিত সরবরাহ এবং স্থিতিশীল চাহিদা ক্রয়-বিক্রয় কৌশলকে অত্যন্ত নিরাপদ করে তোলে: যদিও এখানে উৎপাদন ব্যাপক বাজার বিভাগের তুলনায় কম হতে পারে, পরিত্যক্ত হওয়ার ঝুঁকি কার্যত অস্তিত্বহীন, এবং সম্পত্তি যেকোনো বাজার পরিস্থিতিতে তার তরলতা বজায় রাখে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং পর্যটন-কেন্দ্রিক ব্যবসার জন্য, Innere Stadt এবং Leopoldstadt । এখানে "স্বল্পমেয়াদী ফ্লিপ" কৌশল উচ্চ আয় তৈরি করতে পারে, তবে মৌসুমী মন্দা এবং কঠোর Airbnb ভাড়া নিয়মের সাপেক্ষে।

অতএব, সঠিক এলাকা এবং উপযুক্ত বিনিয়োগ সম্পত্তি বেছে নেওয়ার জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের কৌশল আগে থেকেই নির্ধারণ করা, তারা কোন ভাড়াটেদের লক্ষ্য করছে এবং তারা কী ধরণের রিটার্ন খুঁজছে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।.

ভিয়েনা রিয়েল এস্টেট ইউরোপে সম্পদ সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির সবচেয়ে স্থিতিশীল উপায়গুলির মধ্যে একটি। শহরটি উচ্চ ভাড়া চাহিদা, সীমিত নতুন নির্মাণ এবং খেলার পূর্বাভাসযোগ্য নিয়মগুলি অফার করে। সঠিক এলাকা নির্বাচন করে, সঠিক ফলন গণনা করে এবং একটি কৌশল তৈরি করে (মূল্য সংযোজন থেকে শুরু করে ক্রয় এবং ধরে রাখা পর্যন্ত), আপনি একটি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ অর্জন করতে পারেন এবং মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ করতে পারেন। আপনার সাফল্য সরাসরি আপনার প্রস্তুতির উপর নির্ভর করে: আপনার বিশ্লেষণ যত বেশি পুঙ্খানুপুঙ্খ হবে, আপনার রিটার্ন তত বেশি হবে এবং আপনার ঝুঁকি তত কম হবে।.