বার্গেনল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনা: মূল্য, কর এবং বিনিয়োগকারীর নির্দেশিকা

বার্গেনল্যান্ড হল অস্ট্রিয়ার দক্ষিণতম অঞ্চল, যেখানে উষ্ণ রোদ এবং বিখ্যাত লেক নিউসিডল এক অনন্য পরিবেশ তৈরি করে। এর অবস্থান অত্যন্ত সুবিধাজনক, কারণ ভিয়েনা থেকে ট্রেনে মাত্র এক ঘন্টার পথ। রাজধানীর কাছাকাছি থাকার কারণে এখানকার জীবন বিশেষভাবে আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে - অনেক বাসিন্দা তাদের অঞ্চলের শান্তি ও নিস্তব্ধতা উপভোগ করার পাশাপাশি এর কাজ এবং সাংস্কৃতিক সুযোগের সদ্ব্যবহার করেন।.

এই অঞ্চলটি একটি স্বাচ্ছন্দ্যময় গতি, পরিষ্কার বাতাস এবং সু-রক্ষণাবেক্ষণকৃত প্রাকৃতিক দৃশ্য দ্বারা চিহ্নিত। এখানে অসংখ্য দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং তাপীয় স্পা রয়েছে এবং বার্গেনল্যান্ডে আবাসনের দাম ভিয়েনা বা সালজবার্গের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। তবে, জীবনযাত্রার মান কোনওভাবেই দেশের ব্যয়বহুল অঞ্চলের তুলনায় নিম্নমানের নয়।.

পরিসংখ্যানগতভাবে, বার্গেনল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট অনেক বেশি সাশ্রয়ী। উদাহরণস্বরূপ, এখানে বাড়ির গড় দাম €1,804/বর্গমিটার, ভিয়েনায় €5,492/বর্গমিটারের তুলনায়। অ্যাপার্টমেন্টের পরিস্থিতি একই রকম: বার্গেনল্যান্ডে প্রায় €1,921/বর্গমিটার বনাম রাজধানীতে €4,941/বর্গমিটার। আরও সম্পূর্ণ চিত্রের জন্য, লিনজের রিয়েল এস্টেটকে । বার্গেনল্যান্ডে নির্মাণ জমি অস্ট্রিয়ায় সবচেয়ে সস্তা: গড়ে প্রায় €70/বর্গমিটার। তুলনা করে, আল্পাইন অঞ্চলে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, যা এই অঞ্চলটিকে একটি বিশেষভাবে সুবিধাজনক বিকল্প করে তোলে।

মজার বিষয় হল, স্থানীয় বাসিন্দাদের আয়ের মাত্রা বেশ বেশি, এবং দামের পতন ন্যূনতম - মাত্র ২.৬%। ফলস্বরূপ, অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় রিয়েল এস্টেট কেনা কম বোঝা। এই সমস্ত কারণে বার্গেনল্যান্ড স্থানান্তর এবং বিনিয়োগ উভয়ের জন্যই আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে: ব্যয় কম, এবং জীবনযাত্রার মান অন্যান্য ফেডারেল রাজ্যের সাথে তুলনীয়।

ক্রেতারা প্রায়শই সাশ্রয়ী মূল্য এবং সক্রিয় বিনোদনের সংমিশ্রণ দ্বারা আকৃষ্ট হন। এখানে কম কর, বেশি রৌদ্রোজ্জ্বল দিন এবং ভিয়েনার কাছাকাছি থাকার কারণে, শহরের পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস বজায় থাকে। এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে এই অঞ্চলটিকে প্রায়শই "অস্ট্রিয়ার রৌদ্রোজ্জ্বল হৃদয়" বলা হয়।.

বর্তমানে, বেশিরভাগ লেনদেনই গ্রামের বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট, সেইসাথে কটেজ এবং কৃষিজমির জন্য। ২০২২ সালে, দেশব্যাপী দাম বেড়েছে, কিন্তু বার্গেনল্যান্ডে, ২০২৩ সালে পতন অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় মৃদু ছিল। এবং ২০২৫ সালে, বাজার আবার পুনরুজ্জীবিত হবে, যা এখন একটি আকর্ষণীয় অফার খুঁজে বের করার জন্য একটি ভাল সময়।.

বাড়ি। ছোট কটেজ থেকে শুরু করে প্রশস্ত ভিলা পর্যন্ত, এগুলোই সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন সম্পত্তি। ২০২২ সালে, সমস্ত লেনদেনের প্রায় এক তৃতীয়াংশ (২৭%) ছিল বাড়ির জন্য। প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম প্রায় €২,৫১৭, অর্থাৎ ১০০ বর্গমিটারের একটি বাড়ির দাম পড়বে প্রায় €২৫০,০০০-৩০০,০০০।

অ্যাপার্টমেন্ট। এগুলো মূলত বড় শহরগুলিতে (যেমন আইজেনস্টাড্ট) এবং হ্রদের কাছাকাছি নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে পাওয়া যায়। গড় দাম €2,040/বর্গমিটার, তবে অনেকটা অবস্থানের উপর নির্ভর করে—তাই অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার নির্দিষ্ট এলাকার তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ। Neusiedl বা Eisenstadt-এ, দাম €2,700–3,000/বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে, যেখানে গ্রামীণ এলাকায়, দাম €1,500/বর্গমিটারের কিছু বেশি।

ভিলা এবং বিলাসবহুল বাড়ি। এগুলি দক্ষিণের হ্রদের ধারে অবস্থিত, যেমন টেরাস্কিরচেন বা বুশেইট। এই সম্পত্তিগুলি ধনী অস্ট্রিয়ান এবং ইউরোপীয়রা কিনে থাকে, প্রায়শই পরিবার বা বয়স্ক দম্পতিরা জলের ধারে একটি বাড়ির স্বপ্ন দেখে। ভিলার দাম ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়: একটি ভাল বিকল্পের জন্য €500,000 থেকে শুরু করে প্রিমিয়াম ম্যানশনের জন্য কয়েক মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত।

জমির প্লট। শহর ও গ্রামে এগুলো কম দেখা যায়, কিন্তু এখনও পাওয়া যায়। গড় দাম প্রায় €১১০/বর্গমিটার, কিন্তু আইজেনস্টাড্ট বা নিউসিয়েডল অ্যাম সি-তে এটি €৩০০–৩৩০/বর্গমিটার পর্যন্ত বাড়তে পারে। কৃষি জমির দাম বেশ ভিন্ন - কখনও কখনও €২০–৫০/বর্গমিটার পর্যন্ত কম, কিন্তু এই ধরনের প্লট প্রায়শই আবাসিক উন্নয়নের জন্য অনুপযুক্ত।

আবাসস্থল বার্গেনল্যান্ড এখনও জনবসতিহীন। তবে, অস্ট্রিয়ান রাজ্যগুলির মধ্যে এখানে মাথাপিছু বাড়ির সংখ্যা সবচেয়ে বেশি। এর কারণ হল কটেজ এবং টাউনহাউসের সক্রিয় নির্মাণ।

এখানে পুরাতন বাড়িগুলি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে কেনা যায় এবং নিয়মিত নতুন প্রকল্পগুলি প্রদর্শিত হচ্ছে। স্থানীয় কোম্পানি এবং পাবলিক হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন, যেমন OSG, সক্রিয়ভাবে নির্মাণে নিযুক্ত রয়েছে। বেশিরভাগ নতুন ভবন হ্রদের তীরবর্তী অঞ্চলে এবং ভিয়েনার শহরতলিতে নির্মিত হচ্ছে।.

২০১৯ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত অস্ট্রিয়ায় সামগ্রিকভাবে দাম বৃদ্ধি পেলেও, ২০২৩ সাল থেকে বাজার স্থিতিশীলতার পর্যায়ে প্রবেশ করে এবং কিছু ফেডারেল রাজ্যে দামের পতনও রেকর্ড করা হয়।.

এই পটভূমিতে বার্গেনল্যান্ড আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে: এখানে দামের পতন ছিল ন্যূনতম। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৩ সালে জাতীয় গড় ছিল -২.৬%, বার্গেনল্যান্ডে, রিয়েল এস্টেট তার মূল্যের মাত্র ২.৬% হ্রাস পেয়েছে, যার অর্থ এটি কার্যত অপরিবর্তিত রয়েছে।.

অ্যাপার্টমেন্টের পরিস্থিতি ভিন্ন: ভিত্তিমূল্য কম রয়ে গেছে, এবং ২০২৪ সালে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। তাছাড়া, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে, বার্গেনল্যান্ডে বাড়ির দাম বছরে ০.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে - আগের বছরগুলির তুলনায়, যখন তারা হ্রাস পেয়েছিল।.

এই গতিশীলতার কারণগুলি স্পষ্ট: এখানে প্রাথমিকভাবে দাম অস্ট্রিয়ার গড়ের চেয়ে কম, অন্যদিকে, পারিবারিক আয় বেশি। উদাহরণস্বরূপ, এই অঞ্চলে একটি বাড়ি কেনা প্রায়শই একটি পরিবারের পাঁচ থেকে আট বছরের আয়ের সাথে তুলনীয়, যা খুবই সাশ্রয়ী বলে মনে করা হয়।.

তদুপরি, ভিয়েনার নৈকট্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: অনেক ক্রেতা রাজধানীতে কাজ করেন কিন্তু শান্ত এবং আরও সহজলভ্য বার্গেনল্যান্ডে থাকতে পছন্দ করেন।.

কোথায় বাসস্থান সস্তা?

• হাঙ্গেরীয় সীমান্তের কাছে অবস্থিত এই অঞ্চলের উত্তরাঞ্চলগুলি সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের। জেনারসডর্ফে, দাম প্রায় €2,227/বর্গমিটার, এবং ওবারওয়ার্টে, €2,260/বর্গমিটার।.
• অন্যদিকে, নিউসিডল অ্যাম সি এলাকা সহ দক্ষিণাঞ্চলীয় রাজ্যগুলিতে দাম বেশি।.

এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ: যারা নির্দিষ্ট কর্মক্ষেত্রের উপর নির্ভরশীল নন, তাদের জন্য উত্তরাঞ্চল বেশি সুবিধাজনক। ভালো অবকাঠামো এবং মর্যাদাপূর্ণ পরিবেশের সংমিশ্রণ খুঁজছেন এমন ক্রেতাদের জন্য, হ্রদের উত্তরে মাঝারি স্তরের প্লাস এলাকা উপযুক্ত।

আজ, বার্গেনল্যান্ডে আগ্রহের তিনটি মূল ক্লাস্টার আলাদাভাবে দেখা যাচ্ছে:

আইজেনস্টাড্ট এবং এর আশেপাশের এলাকা। এই এলাকাটিকে প্রায়শই ওয়াইন তৈরির রাজধানী বলা হয়। এখানে স্কুল, বিশ্ববিদ্যালয় এবং ভালো রাস্তা সহ একটি উন্নত অবকাঠামো রয়েছে। দাম আঞ্চলিক গড়ের চেয়ে বেশি, তবে এটি পরিবার এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয়।

হ্রদের ধারের অঞ্চল (Neusiedl am See and Rust)। এখানকার রিয়েল এস্টেট তার মর্যাদা এবং বিনোদনের সুযোগের জন্য মূল্যবান। হ্রদের ধারের সম্পত্তিগুলি প্রায়শই দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে কেনা হয়। স্থানীয় এবং বিদেশী উভয়ই এই অঞ্চলটিকে এর রিসোর্ট জীবনধারা, উন্নত অবকাঠামো, মেরিনা এবং তাপীয় স্পার জন্য বেছে নেয়।

উত্তর-পূর্ব বার্গেনল্যান্ড (ম্যাটারসবার্গ, নিউসিডল)। ভিয়েনা মেট্রোপলিটন এলাকার সাথে এর সান্নিধ্য এই ক্লাস্টারটিকে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে তাদের জন্য যারা রাজধানীতে কাজ করতে চান কিন্তু একটি শান্ত শহরতলিতে থাকেন। এখানে টাউনহাউস এবং ছোট পারিবারিক বাড়ির চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বার্গেনল্যান্ড রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে চাওয়া অংশ হল ৪০০,০০০ ইউরোর কম দামের সুসজ্জিত বাড়ি এবং আইজেনস্ট্যাড এবং নিউসিডলে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট। এদিকে, নতুন নির্মাণ কমে যাওয়ার ফলে বিদ্যমান বাড়িগুলির প্রতি ক্রেতাদের আগ্রহ বেড়েছে।.

বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ একটি বিশেষ আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। ক্রেতার বিভাগ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

ইইউ/ইইএ নাগরিক। সম্পত্তি বা জমি কেনার জন্য আলাদা পারমিটের প্রয়োজন হয় না। আবেদন প্রক্রিয়া অস্ট্রিয়ান নাগরিকদের জন্য অনুরূপ।

তৃতীয় দেশের নাগরিক। তাদের ক্ষেত্রে পরিস্থিতি আরও জটিল: পারমিট প্রয়োজন। ক্রেতা সম্পত্তিটি যে জেলার অবস্থিত, সেই জেলার ভূমি কমিশনের (Grundverkehrsbehörde) কাছে একটি আবেদন জমা দেন।

পারমিট ইস্যু করার শর্তাবলী। লেনদেনটি অবশ্যই দেশের স্বার্থ পূরণ করতে হবে—সামাজিক, অর্থনৈতিক, অথবা সাংস্কৃতিক। নিরাপত্তাও একটি বিবেচ্য বিষয়, তাই পুলিশ কখনও কখনও জড়িত থাকে।

বার্গেনল্যান্ডে এই নিয়মগুলি থেকে কোনও ছাড় নেই: বার্গেনল্যান্ড আইন অনুসারে , সমস্ত বিদেশীদের সরকারী অনুমোদন নিতে হবে। আবেদনটি জেলা প্রশাসনের কাছে জমা দেওয়া হয় এবং প্রক্রিয়াটি দুই থেকে তিন মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে।

সাধারণ অসুবিধা। নথিপত্রের তালিকা বেশ বিস্তৃত, এবং অভিজ্ঞতা ছাড়া ভুল করা সহজ। তাই, আইনজীবীরা প্রাথমিক পর্যায়ে একটি নোটারির সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেন। কিছু ক্ষেত্রে, পদ্ধতিটি সরলীকৃত করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, অস্ট্রিয়ান নাগরিককে বিয়ে করার সময়, তবে সাধারণ নিয়মগুলি কঠোর থাকে।

নিষেধাজ্ঞা এবং কোটা। কোনও আনুষ্ঠানিক কোটা নেই, তবে কর্তৃপক্ষ কোনও লেনদেন অস্বীকার করতে পারে যদি এর উদ্দেশ্য অঞ্চলের স্বার্থে না হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি বার্গেনল্যান্ডে পুনঃবিক্রয়ের জন্য জমি কিনতে চান, তাহলে লেনদেনটি অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা কম।

রিয়েল এস্টেটের প্রকারভেদ। কৃষি জমির ক্ষেত্রে বিশেষভাবে কঠোর নিয়ম প্রযোজ্য, যা বিদেশীদের পক্ষে কেনা প্রায়শই অসম্ভব। আবাসিক সম্পত্তি সহজ: কেবল ক্রয়ের উদ্দেশ্যকে ন্যায্যতা দিন - স্থায়ী বাসস্থান বা বিনিয়োগ।

আঞ্চলিক বিশেষত্ব। বার্গেনল্যান্ড এই ক্ষেত্রে বিদেশীদের জন্য কোনও বিশেষ সুবিধা প্রদান করে না। কিছু শহরের (গ্রাজ, ভিয়েনা) বিপরীতে, কোনও স্বয়ংক্রিয় ছাড় নেই। আইন অনুসারে, সমস্ত ক্রেতাদের (ইইউ নাগরিক ব্যতীত) বার্গেনল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য সম্মতি নিতে হবে।

একজন নোটারি কেবল চুক্তির খসড়া তৈরি করেন না এবং লেনদেন তত্ত্বাবধান করেন না, বরং সম্পত্তি নিজেই যাচাই করেন: এর আইনি ইতিহাস, কোনও দায়বদ্ধতা, বা ঋণ। এখানে নোটারি ছাড়া কেনাকাটা অসম্ভব, কারণ তারাই ভূমি হস্তান্তর অফিসে নথি জমা দেন।.

সম্পত্তি প্রস্তুতি। লেনদেনের আগে সর্বদা জমি রেজিস্ট্রি পরীক্ষা করা হয়। সম্পত্তির অধিকার সঠিকভাবে নিবন্ধিত হয়েছে কিনা এবং জমি রেজিস্ট্রিতে কোনও বন্ধক, ইজারা বা অন্যান্য বিধিনিষেধ নেই তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি উদ্ধৃতি (Grundbuchsauszug) অনলাইনে বা আদালত রেজিস্ট্রির মাধ্যমে পাওয়া যেতে পারে।

নোটারিয়াল সার্টিফিকেশন। চুক্তি স্বাক্ষরের পর্যায়ে, নোটারি ক্রেতার সততা (কর বকেয়ার অনুপস্থিতি সহ) এবং স্থানীয় নগর উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে সম্পত্তির সম্মতি যাচাই করে। সমস্ত মূল শর্তাবলী - মূল্য, পরিশোধের শর্তাবলী এবং ওয়ারেন্টি - চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে। এরপর নোটারি ভূমি কমিশনের কাছে নথিপত্র জমা দেন (যদি অনুমোদনের প্রয়োজন হয়) এবং ভূমি রেজিস্টারে নতুন মালিকানা নিবন্ধন করেন।

কর এবং ফি। অস্ট্রিয়ার অন্যান্য অংশের মতো, ক্রেতারা সম্পত্তির মূল্যের ৩.৫% রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ কর (Grunderwerbsteuer) এবং প্রায় ১.১% মালিকানা দলিল ফি প্রদান করেন। Burgenland একটি ভূমি মূল্যায়ন কর (Speculationssteuer)ও আরোপ করে, তবে এটি শুধুমাত্র দ্রুত পুনঃবিক্রয়ের উপর আরোপ করা হয় এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি কিনলে তাদের উপর এর কোন প্রভাব পড়ে না।

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন। অঞ্চলের সমস্ত জমির জমি স্থানীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রেকর্ড করা হয়। একটি নতুন লেনদেনের নিবন্ধন করতে সাধারণত দুই থেকে চার সপ্তাহ সময় লাগে। যদি পার্সেলের আকৃতি পরিবর্তন হয়, তাহলে অতিরিক্ত সীমানা জরিপ (Vermessung) প্রয়োজন হবে।

রিয়েলটার্স। বৃহৎ সংস্থাগুলি (রাইফেইসেন ইমোবিলিয়ান, এঙ্গেল এবং ভোলকার্স, রেম্যাক্স এবং অন্যান্য) বার্গেনল্যান্ডে কাজ করে। তাদের অনেকেই বিদেশীদের সাথে কাজ করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ এবং পারমিট পাওয়ার ক্ষেত্রে দক্ষ। প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড সহ লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারদের সাথে যোগাযোগ করা ভাল।

আইনি পরামর্শদাতা। আন্তর্জাতিক আইনে অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন আইনজীবী আপনাকে আইনের সূক্ষ্মতা বুঝতে সাহায্য করবেন। নথি তৈরির সময় ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে বিশেষজ্ঞ যদি ইংরেজি বা রাশিয়ান ভাষায় কথা বলতে পারেন তবে এটি সহায়ক।

পরামর্শ কেন্দ্র। আইজেনস্টাড্ট বা নিউসিডলের মতো বড় শহরগুলিতে, সরকারি তথ্য পরিষেবা রয়েছে। তারা কখনও কখনও এই অঞ্চলে বিনিয়োগের পরিকল্পনাকারীদের জন্য সেমিনার আয়োজন করে। ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টও - অনেক ক্লায়েন্ট টোল-ফ্রি কল দিয়ে শুরু করেন।

কেনার আগে, আপনার উদ্দেশ্য নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ: এটি কি স্থায়ী বাসস্থান, ছুটি কাটানোর বাড়ি, নাকি বিনিয়োগ? বার্গেনল্যান্ড বিভিন্ন ধরণের বিকল্প অফার করে, প্রতিটি নির্দিষ্ট চাহিদার জন্য উপযুক্ত।.

ঘর। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই শিশু আছে এমন পরিবারগুলি এগুলি বেছে নেয়। একটি ঘর আপনাকে স্থানটি কাস্টমাইজ করতে, পোষা প্রাণী রাখতে এবং একটি বাগান করতে দেয়। স্পিটালকামার, নিউসিডল এবং আইজেনস্ট্যাডের মতো শহরে বাড়িগুলি বিশেষভাবে জনপ্রিয়, যেখানে স্কুল, দোকান এবং চিকিৎসা সুবিধা অবস্থিত।

অ্যাপার্টমেন্ট। আইজেনস্ট্যাড এবং ওবারপুলেনডর্ফের মতো শহরগুলিতে অনেক আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি তরুণ দম্পতি এবং বয়স্কদের জন্য সুবিধাজনক, কারণ এগুলি রক্ষণাবেক্ষণ করা সহজ। একটি সম্ভাব্য অসুবিধা হল ব্যক্তিগত জমির অভাব।

অবকাঠামো। কোনও সম্পত্তি নির্বাচন করার সময়, পরিবহনের প্রাপ্যতা (ভিয়েনার ট্রেন বা বাস), স্কুল (জার্মান এবং হাঙ্গেরিয়ান ভাষাভাষী গোষ্ঠী সহ) এবং কাছাকাছি কর্মসংস্থানের সুযোগ (ওয়াইনারি, কারখানা, কৃষি পর্যটন) বিবেচনা করা সর্বদা মূল্যবান। সেরা অবকাঠামো সহ অঞ্চলগুলি হল আইজেনস্ট্যাড, নিউসিডল অ্যাম সি এবং ম্যাটার্সবার্গ।

বার্গেনল্যান্ড কেবল পরিবারকেই নয়, ছুটি কাটানোর জন্য বাড়ি খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদেরও আকর্ষণ করে। মনোরম প্রাকৃতিক দৃশ্য, ওয়াইন ট্যুর এবং থার্মাল স্পা (স্টেগার্সবাখ, লুটজম্যানসবার্গ) এই অঞ্চলটিকে অস্ট্রিয়ান এবং বিদেশীদের মধ্যে জনপ্রিয় করে তুলেছে।.

জনপ্রিয় গন্তব্যস্থল। লেক নিউসিডলের আশেপাশের অঞ্চলের দক্ষিণ অংশ - নিউসিডল, রাস্ট এবং ব্রেইটেনব্রুন শহরগুলি - বিশেষভাবে জনপ্রিয়। এখানে বিলাসবহুল কটেজ এবং প্রশস্ত পারিবারিক বাড়ি তৈরি করা হচ্ছে, যা গ্রীষ্ম এবং সপ্তাহান্তে ভ্রমণের জন্য এটিকে জনপ্রিয় করে তুলেছে। এখানে আরও বেশি সময় কাটাতে চান এমন অবসরপ্রাপ্তদের মধ্যেও এই হ্রদটি একটি প্রিয় স্থান।

ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট। বার্গেনল্যান্ডে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিগুলির মধ্যে রয়েছে ওয়াইন-থিমযুক্ত হোটেল কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট, পাশাপাশি ব্যক্তিগত প্লট সহ ব্যক্তিগত ভিলা। এই সম্পত্তিগুলির দাম €500,000 থেকে শুরু হয়। অনেক বাড়ি একাধিক পরিবারের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং এতে সুইমিং পুল, সৌনা এবং প্রশস্ত টেরেস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বৈশিষ্ট্য। গ্রামের বাড়ি কেনার সময়, ঋতু বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। শীতকালে, গরম করার এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ উল্লেখযোগ্য হতে পারে। তাই, কিছু মালিক এই খরচগুলি পূরণ করার জন্য তাদের অবসর সময়ে তাদের বাড়ি ভাড়া দেন। ভাড়া বিভাগে আরও তথ্য পাওয়া যাবে।

বার্গেনল্যান্ডে জমি কেনা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচিত হয়। এখানে বিভিন্ন উদ্দেশ্যে জমির প্লট পাওয়া যায়: ব্যক্তিগত বাড়ি, বাণিজ্যিক প্রকল্প (সাধারণত শহরের উপকণ্ঠে), এবং কৃষি ব্যবহারের জন্য।.

আবাসিক জমি। আবাসিক উন্নয়নের জন্য জমি ব্যক্তিগত মালিক এবং বিশেষ তহবিল উভয়ই বিক্রি করে। প্রায়শই, এই ধরনের প্লটে ইতিমধ্যেই বিদ্যমান অবকাঠামো থাকে, যেমন পাকা রাস্তা, জল এবং বিদ্যুৎ। দাম ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়: প্রত্যন্ত শহরগুলিতে (যেমন জেনারসডর্ফ) প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €40 থেকে শুরু করে আইজেনস্ট্যাডের কাছাকাছি মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় প্রতি বর্গমিটারে €300 পর্যন্ত। অনুমোদিত ভবনের ধরণ সর্বদা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ: স্থানীয় পরিকল্পনা নির্দিষ্ট ধরণের ভবন এবং অনুমোদিত তলার সংখ্যা নির্ধারণ করে।

সম্ভাবনাময়। জমি সবচেয়ে তরল সম্পদের মধ্যে একটি, যদি বুদ্ধিমানের সাথে কেনা হয়। উদাহরণস্বরূপ, Neusiedl am See এলাকার একটি জমির প্লট ৫-১০ বছরের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে মূল্য বৃদ্ধি পেতে পারে, বিশেষ করে রাস্তাঘাট বা সামাজিক অবকাঠামোর উন্নয়নের সাথে সাথে। তবে, গ্রামীণ এলাকায়, জটিলতা দেখা দিতে পারে: কৃষি জমিকে আবাসিক উন্নয়নে রূপান্তর করার জন্য কখনও কখনও অতিরিক্ত অনুমোদনের প্রয়োজন হয়।

বিধিনিষেধ এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা। বার্গেনল্যান্ড কর্তৃপক্ষ জল্পনা-কল্পনা রোধে জমির বাজার নিয়ন্ত্রণ করতে চাইছে: গত পাঁচ বছরে জমির দাম গড় মূল্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ করার ধারণা নিয়ে আলোচনা করা হচ্ছে। একই সাথে, "সবুজ ভবন" তৈরির জন্য প্রণোদনা : বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের সময় প্রায়শই সৌর প্যানেল স্থাপনের প্রয়োজন হয়। এর ফলে, প্রকল্পের সময়সীমা এবং চূড়ান্ত ব্যয় প্রভাবিত হয়।

উপসংহার: বার্গেনল্যান্ডে নির্মাণের জন্য জমি কেনার ক্ষেত্রে প্রায়শই ব্যাপক আনুষ্ঠানিকতা এবং ইউটিলিটি সংযোগ খরচ জড়িত থাকে। তবে, বিনিময়ে, ক্রেতা লেআউট বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ স্বাধীনতা লাভ করেন।

এই বিভাগে, আমরা বিভিন্ন ধরণের আবাসনের বর্তমান দাম দেখব এবং জনপ্রিয় এলাকাগুলির তুলনা করব যাতে বোঝা যায় কোন জায়গা থেকে কেনাকাটা করা সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত হবে।.

বস্তুর ধরণ অনুসারে:

• ঘরবাড়ি। ২০২৩ সালে, একটি ভালো এলাকায় একটি খালি একক পরিবারের বাড়ির গড় দাম ছিল প্রায় €২৮০,০০০ (প্রায় €২,৭০০/বর্গমিটার)।
• অ্যাপার্টমেন্ট। প্রাদেশিক শহরগুলিতে, এক বর্গমিটারের দাম প্রায় €1,500, যেখানে আইজেনস্টাড্ট বা হ্রদের কাছাকাছি, এটি €2,500–3,000/বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে।
• জমির প্লট। যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, দাম আনুমানিক €50/বর্গমিটার থেকে শুরু হয় এবং €300/বর্গমিটার পর্যন্ত পৌঁছায়।
• ভিলা। বিলাসবহুল বিভাগে, দাম ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় - অর্ধ মিলিয়ন থেকে কয়েক মিলিয়ন ইউরো পর্যন্ত।

অঞ্চল অনুসারে:

• আইজেনস্টাড্ট জেলা (আইজেনস্টাড্ট-উমগেবুং)। সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকা, এখানে বাড়ির দাম প্রতি বর্গমিটারে €3,000–€4,000 পর্যন্ত।
• উত্তর বার্গেনল্যান্ড (ম্যাটারসবার্গ, নিউসিডল) এবং দক্ষিণ হ্রদের ধারের এলাকা। গড় মূল্য পরিসীমা: €2,000 থেকে €2,500/বর্গমিটার।
• দক্ষিণাঞ্চলীয় কাউন্টিগুলি (ওবারপুলেনডর্ফ, গিসিং, জেনারসডর্ফ)। সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের অফারগুলি প্রায়শই €2,200/বর্গমিটারের কম হয়।

ভিয়েনার সাথে তুলনা। এমনকি বার্গেনল্যান্ডের সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকায়ও, ভিয়েনার শহরতলির তুলনায় দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম - প্রায় অর্ধেক - যেমন নিউইডলাউ-উমগেবুং বা উইনার নিউস্টাড্ট। এর মানে হল যে বার্গেনল্যান্ডে একটি ছোট বাড়ি কেনা ভিয়েনার শহরতলিতে ভাড়া নেওয়ার চেয়ে সস্তা হতে পারে।

রক্ষণাবেক্ষণ খরচ। অস্ট্রিয়ায়, জমি এবং বাড়ির করের পরিমাণ তুলনামূলকভাবে কম - প্রতি বছর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের প্রায় 0.2%। প্রধান ব্যয়গুলি ইউটিলিটিগুলির সাথে সম্পর্কিত: গরম, গরম জল, বিদ্যুৎ এবং পৌরসভার ফি।

এছাড়াও, অস্ট্রিয়ার তুলনায় হাঙ্গেরিতে গ্যাসের দাম কিছুটা কম। তবে, যদি বার্গেনল্যান্ডের কোনও বাড়ি সারা বছর ব্যবহার করা হয়, তাহলে বৈদ্যুতিক গরম করার প্রয়োজন হতে পারে। অতএব, আগে থেকেই জ্বালানি খরচ গণনা করা মূল্যবান।.

বিক্রয়ের উপর কর। যদি আপনি কোন সম্পত্তি কেনার ১০ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বিক্রি করেন, তাহলে আপনাকে ২৫% স্পেকুলেশন লাভ কর দিতে হবে। এটি অস্ট্রিয়া জুড়ে সাধারণ নিয়ম। দশ বছর মালিকানার পরে, কর মওকুফ করা হয়। বন্ধক সাধারণত ১০-১৫ বছরের জন্য জারি করা হয়, তাই এই বিষয়টি বিবেচনা করার মতো।

ভাড়া আয়। বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময়, আপনি প্রতি মাসে €১,৫০০–€২,০০০ আয় করতে পারেন, যা নির্ভর করে স্থান এবং সুযোগ-সুবিধার উপর। গড়ে, এই ধরনের বিনিয়োগ ২০-২৫ বছরের মধ্যে নিজের খরচ মেটায়, সমস্ত খরচ বিবেচনা করে।

দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা। বার্গেনল্যান্ডে রিয়েল এস্টেটের মূল্য অঞ্চলের উন্নয়নের উপর নির্ভর করে। নতুন রাস্তা, কারখানা, অথবা সামাজিক সুবিধা (যেমন গোলসে পরিকল্পিত ক্লিনিক) বাজারকে চাঙ্গা করতে পারে। একই সাথে, "এন্টসিগেলুংস্প্রামি" এবং মূল্যসীমার মতো উদ্যোগগুলি দামকে আকাশচুম্বী হওয়া থেকে রোধ করতে পারে। অতএব, কেনার সময়, পরবর্তী ৫-১০ বছরে অঞ্চলটি কীভাবে বিকশিত হবে তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি নতুন স্কুল, পর্যটন প্রকল্প, অথবা শিল্প পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে।

অস্ট্রিয়ায়, রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়া কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত, এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনা হয়েছে।.

বিদেশীদের জন্য নিয়ম। ২০২৩ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, ফেডারেল কর্তৃপক্ষ প্রক্রিয়াটি সহজ করার জন্য ডিজিটাল সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। বার্গেনল্যান্ড সহ বেশ কয়েকটি ফেডারেল রাজ্য ক্রয়ের আবেদন জমা দেওয়ার জন্য অনলাইন পোর্টাল চালু করেছে। এটি প্রক্রিয়াটিকে আরও সুবিধাজনক এবং দ্রুত করে তোলে। তবে, মূল নিয়মটি একই রয়ে গেছে: বিদেশীদের ক্রয়ের ন্যায্যতা প্রমাণ করতে হবে এবং অনুমতি নিতে হবে। ইইউ নাগরিকদের জন্য একটি সরলীকৃত পদ্ধতি নিয়ে আলোচনা করা হচ্ছে, তবে আপাতত, পূর্ববর্তী নিয়মগুলি বার্গেনল্যান্ডে প্রযোজ্য।

সুবিধা এবং নতুন কর। সৌর প্যানেল স্থাপন এবং বিদ্যমান বাড়িগুলিকে আধুনিকীকরণের জন্য ভর্তুকি চালু করা হয়েছে। যারা নতুন করে নির্মাণ করছেন তারা অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য যোগ্য হতে পারেন, যার সুদহার বার্ষিক ০.৯% থেকে শুরু করে শক্তি-সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য।

একই সাথে, খালি সম্পত্তির উপর কর প্রবর্তনের কথা বিবেচনা করা হচ্ছে। লক্ষ্য হল মালিকদের তাদের সম্পত্তি খালি রাখার পরিবর্তে ভাড়া দিতে উৎসাহিত করা।.

মহামারীর পরিণতি। করোনাভাইরাস বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলেছে: শহরের বাইরে আবাসনের চাহিদা আকাশচুম্বী হয়েছে। ২০২০ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২৬% বেড়েছে, যেখানে বাড়ির দাম প্রায় ৯% বেড়েছে।

আজ, পরিস্থিতি ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে, কিন্তু উপসংহারটি স্পষ্ট: স্থান এবং সবুজ এলাকা সহ উচ্চমানের আবাসনের দাম কমছে না, কারণ দূরবর্তী কাজ অনেকের জন্য নতুন আদর্শ হয়ে উঠেছে।.

অবকাঠামো প্রকল্প। বার্গেনল্যান্ড সক্রিয়ভাবে তার অঞ্চলের উন্নয়ন করছে। দক্ষিণে, গোলসে (গ্রিন হাসপাতাল প্রকল্প) একটি নতুন ক্লিনিক নির্মিত হচ্ছে, যা কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে এবং নতুন বাসিন্দাদের আকর্ষণ করবে।

একই সাথে, ওয়াইন এবং পর্যটন শিল্প সম্প্রসারিত হচ্ছে: থার্মাল স্পা আধুনিকীকরণ করা হচ্ছে, এবং গেস্টহাউসগুলি উন্নত করা হচ্ছে। অতিরিক্তভাবে, কর্তৃপক্ষ অতিরিক্ত উন্নয়ন সীমিত করতে এবং প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণের জন্য একটি ভূমি সুরক্ষা আইন প্রস্তুত করছে।.

বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত। আগে থেকে প্রস্তুতি নেওয়া ভুল এড়াতে এবং প্রক্রিয়াটিকে সহজ করতে সাহায্য করবে।.

আপনার বাজেট হিসাব করুন। শুধুমাত্র সম্পত্তির দামই নয়, এর সাথে সম্পর্কিত যেকোনো খরচও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ: নিবন্ধন কর, রিয়েলটর কমিশন (প্রায় ৩%), এবং নোটারি ফি।

এজেন্ট নির্বাচন করা। বার্গেনল্যান্ড সম্পর্কে বোঝেন এমন একজন স্থানীয় বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করা সবচেয়ে ভালো। উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট এমন সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করে যা প্রায়শই খোলা ডাটাবেসে তালিকাভুক্ত হয় না। যেহেতু বার্গেনল্যান্ডের রিয়েল এস্টেট বাজার তুলনামূলকভাবে ছোট, তাই একজন পেশাদারের উপর আস্থা রাখা গুরুত্বপূর্ণ।

সম্পত্তিটি পরিদর্শন করুন। অনলাইন ছবি সরাসরি পরিদর্শনের বিকল্প নয়। শুধুমাত্র সাইটে আপনি প্রতিবেশী, পরিবহন এবং নির্মাণের মান মূল্যায়ন করতে পারবেন। বাড়িটি পরিদর্শন করার সময়, ছাদ, পাইপ, দেয়াল, ভিত্তি এবং অন্তরকরণের দিকে মনোযোগ দিন। শীতকালে (তাপমাত্রা প্রায়শই 0-5°C-তে নেমে যায়), দুর্বল অন্তরকরণ একটি গুরুতর অসুবিধা হতে পারে।

আইনিভাবে যথাযথ ব্যবস্থা গ্রহণ করুন। উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট করার আগে, নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি আইনত সঠিক কিনা। ভূমি রেজিস্টার (গ্রুন্ডবুচ) এবং নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা (ফ্লাচেনউইডমুংস্প্ল্যান, বেবাউংস্প্ল্যান) । এটি আপনাকে অপ্রীতিকর বিস্ময় থেকে রক্ষা করবে, যেমন আবাসিক নির্মাণের জন্য উপযুক্ত নয় এমন জমি কেনা।

সম্পত্তির অসম্পূর্ণ বিবরণ। পোর্টালগুলি প্রায়শই সীমিত তথ্য প্রকাশ করে। বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ (বারান্দা এবং অ-আবাসিক স্থান অন্তর্ভুক্ত) এবং প্রযুক্তিগত অবস্থা পরীক্ষা করুন। ভবন যত পুরনো হবে, তত বেশি সতর্কতার সাথে ইউটিলিটিগুলি পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

বিদেশীদের জন্য পারমিট। আপনি যদি ইইউ নাগরিক না হন, তাহলে অনুমোদন প্রক্রিয়ায় সময় লাগতে পারে। কখনও কখনও বিক্রেতারা অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক নন, তাই আগে থেকেই সময়সীমা পরীক্ষা করে নিন এবং প্রয়োজনে অল্প পরিমাণে জমা দিয়ে সম্পত্তিটি সুরক্ষিত করুন।

লুকানো খরচ। অস্ট্রিয়াতে, জমির রেজিস্ট্রেশন, বীমা এবং বেশ কিছু বাধ্যতামূলক ফি অতিরিক্তভাবে নেওয়া হয়। আপনার রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করে দেখুন যে এর মধ্যে কোনটি দামের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত এবং কোনটি আলাদাভাবে দিতে হবে।

ভাষার প্রতিবন্ধকতা। সমস্ত অফিসিয়াল নথি জার্মান ভাষায় প্রস্তুত করা হয়। যদি আপনি এটি বলতে না পারেন, তাহলে একজন অনুবাদক নিয়োগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টের রাশিয়ান-ভাষী পরামর্শদাতা রয়েছে যারা লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে ক্লায়েন্টদের সহায়তা করে।

অস্ট্রিয়ায় কেনাকাটা বিভিন্ন পর্যায়ে বিভক্ত:

1. প্রাথমিক চুক্তি (কাউফসানবট)। ক্রেতা এবং বিক্রেতা মূল্য এবং শর্তাবলীর উপর একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। সাধারণত ক্রয় মূল্যের প্রায় ১০% জমা দিতে হয়।
2. পারমিট পাওয়া। বিদেশীদের ক্ষেত্রে, নোটারি ভূমি হস্তান্তর অফিসে নথি জমা দেন। অনুমোদনের জন্য ১-৩ মাস সময় লাগে। এর পরে, চুক্তিটি বৈধ হয়ে যায়।
3. মূল চুক্তি এবং নিবন্ধন। এই পর্যায়ে, চূড়ান্ত চুক্তিটি একজন নোটারির সামনে স্বাক্ষরিত হয় এবং অবশিষ্ট অর্থপ্রদান এবং কর পরিশোধ করা হয়। এরপর নোটারি নতুন মালিককে জমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধন করে। এই মুহূর্তটিকে "verbücherung" (লেনদেন) বলা হয় এবং এটি লেনদেনের আনুষ্ঠানিক সমাপ্তির ইঙ্গিত দেয়।
4. লেনদেনের পরে। বীমা নিতে হবে এবং নতুন ইউটিলিটি চুক্তি (পানি, বিদ্যুৎ) স্বাক্ষর করতে হবে। গ্রামীণ এলাকায়, মালিকানা পরিবর্তনের বিষয়ে পৌরসভা বা পানি সরবরাহ সংস্থাকে অবহিত করাও প্রয়োজন।

ধাপে ধাপে সবকিছু সাজান। একজন রিয়েলটর এবং আইনজীবী সাধারণত একসাথে কাজ করেন: এজেন্ট অনুসন্ধান এবং আলোচনায় সহায়তা করেন এবং নোটারি অফিসিয়াল নথিপত্রের জন্য দায়ী। প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে লজ্জা না পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ - এটি আপনার বিনিয়োগ এবং আপনার সুরক্ষা।

বার্গেনল্যান্ডে সম্পত্তির ভাড়ার সম্ভাবনা বেশ বেশি, বিশেষ করে নতুন উন্নয়নের জন্য। এই সম্পত্তিগুলি সাধারণত দ্রুত ভাড়াটে খুঁজে পায়, কারণ অনেক বিনিয়োগকারী তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিতে স্থানান্তর করে।.

• এই অঞ্চলের সকল ধরণের ভাড়াটেদের মধ্যে চাহিদা রয়েছে। আইজেনস্টাড্টে, যেখানে বিশ্ববিদ্যালয়টি অবস্থিত, সেখানে শিক্ষার্থীদের আবাসনের চাহিদা বেশি। পর্যটনও একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।.
• নিউসিডল অঞ্চলে, সম্পত্তি প্রায় সবসময়ই দখলে থাকে, কারণ গ্রীষ্ম এবং শীত উভয় সময়েই এখানে ছুটি কাটাতে আসেন পর্যটকরা।.
• আইজেনস্ট্যাডের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে পরিবার এবং কর্মরত বাসিন্দারা নিয়মিতভাবে বসবাস করেন, যা এই বাজারটিকে মালিকদের জন্য বিশেষভাবে নির্ভরযোগ্য করে তোলে।.

স্বল্পমেয়াদী বনাম দীর্ঘমেয়াদী। হ্রদ বা থার্মাল স্পার কাছাকাছি অবস্থিত পর্যটন সম্পত্তিগুলি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য আদর্শ। আইনত, বছরে ১৮০ দিন পর্যন্ত ভাড়া অনুমোদিত, তবে নিবন্ধন এবং পর্যটন কর প্রদান বাধ্যতামূলক।

যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেন—এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য—তবে Mietvertrag (ভাড়া চুক্তি) আনুষ্ঠানিকভাবে করা গুরুত্বপূর্ণ। ভাড়াটেদেরও নিবন্ধিত হতে হবে। এই নিয়মগুলি মেনে চলতে ব্যর্থ হলে পুলিশের সাথে সমস্যা হতে পারে।.

মালিকদের জন্য আইন। বাড়ি ভাড়া থেকে আয়ের উপর কর আরোপ করা হয়। যোগ্য খরচ বাদ দেওয়ার পরে এই হার সর্বোচ্চ ২৫% পর্যন্ত।

তাছাড়া, ভিয়েনার "Mietpreisbremse" (ভাড়া মূল্য) এর মতো Burgenland-এ কোনও বিধিনিষেধ নেই। এর অর্থ হল সম্পত্তির মান এবং বাজার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে ভাড়া স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করা হয়। এটি বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি সুনির্দিষ্ট সুবিধা, কারণ তারা তাদের সম্পত্তির প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা বিবেচনা করে ন্যায্য মূল্য নির্ধারণ করতে পারে।.

বার্গেনল্যান্ডে ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা আরও নির্ভরযোগ্য হবে যদি আপনি আশেপাশের অবকাঠামোর (স্কুল, দোকান, সুবিধাজনক রাস্তা) দিকে মনোযোগ দেন।.

বার্গেনল্যান্ড আজ একটি অবমূল্যায়িত বাজার যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। এটি সাশ্রয়ী মূল্য, উচ্চমানের জীবনযাত্রা এবং প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার সমন্বয় করে।.

আবাসিক এবং অবসর উভয় উদ্দেশ্যেই আবাসনের চাহিদা স্থিতিশীল, এবং নতুন প্রকল্প (ক্লিনিক, রাস্তাঘাট, পরিবেশগত উদ্যোগ) কেবল এই অঞ্চলের আকর্ষণ বৃদ্ধি করে।.

এখানে বাড়ি কেনার সময়, পেশাদারদের সাথে কাজ করাই ভালো। একজন অভিজ্ঞ রিয়েলটর এবং নোটারি আপনাকে সঠিক সম্পত্তি বেছে নিতে, শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত লেনদেন সম্পন্ন করতে এবং ঝুঁকি থেকে রক্ষা করতে সাহায্য করবে।.

বার্গেনল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট কিনে আপনি কেবল একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টই পাবেন না, বরং একটি নতুন জীবনও পাবেন: বিশুদ্ধ বাতাস, প্রশান্তি, ওয়াইন তৈরির ঐতিহ্য এবং কাছাকাছি একটি হ্রদ। এটি কেবল একটি বিনিয়োগ নয়, বরং আপনার পরিবারের আরাম এবং স্বাস্থ্যের জন্য একটি বিনিয়োগ।.