অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট ঋণ ২০২৫: কীভাবে ঋণ পাবেন এবং আবেদন করবেন

অস্ট্রিয়ায় বাড়ি কেনা স্থানীয় এবং বিদেশী উভয়ের কাছেই ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। ২০২৫ সালে, দেশে গড় বন্ধকের হার প্রায় ৩.৪% (OeNB তথ্য), যা অন্যান্য ইইউ দেশের তুলনায় রিয়েল এস্টেট ঋণকে সাশ্রয়ী করে তোলে। তবে, বন্ধক পেতে স্থানীয় নিয়মকানুন সম্পর্কে জ্ঞান, নথি প্রস্তুতকরণ এবং ব্যাংকিং শর্তাবলী সম্পর্কে ধারণা থাকা প্রয়োজন।

একজন অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ হিসেবে, আমি ক্লায়েন্টদের সমস্ত সূক্ষ্ম বিষয়গুলি বুঝতে সাহায্য করি এবং বন্ধক পেতে সহায়তা প্রদান করি - একটি ব্যাংক নির্বাচন করা থেকে শুরু করে ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করা পর্যন্ত। এই নিবন্ধে, আমি 2025 সালে কার্যকর হওয়া প্রয়োজনীয়তাগুলি এবং অস্ট্রিয়ায় গৃহ ঋণের জন্য কীভাবে সঠিকভাবে আবেদন করতে হয় তা বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করব।

২০২২ সালে KIM-VO প্রবর্তনের ফলে অস্ট্রিয়ায় বন্ধকী ঋণের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। অস্ট্রিয়ান ন্যাশনাল ব্যাংক (OeNB) অনুসারে, টেকসই ঋণের অংশ ২০২২ সালের প্রথমার্ধে ১২% থেকে বেড়ে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে ৮৪% হয়েছে, যা ঋণগ্রহীতাদের ঋণযোগ্যতার জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা প্রতিফলিত করে।

তবে, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, KIM-VO বাধ্যতামূলকভাবে বন্ধ হয়ে যায়, যার ফলে ব্যাংকগুলি ঋণগ্রহীতাদের ঋণযোগ্যতা মূল্যায়নে আরও নমনীয়তা লাভ করে। তা সত্ত্বেও, FMA আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য KIM-VO-এর মূল নীতিগুলি মেনে চলার সুপারিশ করে চলেছে।

KIM-VO এর মূল বিধান:

• সর্বোচ্চ ঋণ-মূল্য (LTV) অনুপাত: 90%।
• সর্বোচ্চ ঋণ-আয় অনুপাত (DSTI): ৪০%।
• সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ: ৩৫ বছর।

১ জুলাই, ২০২৫ থেকে পরিবর্তন:

• বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তার অবসান: ঋণগ্রহীতাদের ঋণযোগ্যতা মূল্যায়নে ব্যাংকগুলি আরও নমনীয়তা অর্জন করেছে।
• FMA সুপারিশ: আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য FMA KIM-VO মূল নীতিগুলি মেনে চলার সুপারিশ করে চলেছে।
• বন্ধকী নমনীয়তা: ঋণগ্রহীতাদের প্রতি একটি পৃথক পদ্ধতির সম্ভাবনা, যার মধ্যে LTV এবং DSTI বৃদ্ধির সম্ভাবনাও অন্তর্ভুক্ত, যথাযথ যুক্তি সাপেক্ষে।

বন্ধক পাওয়ার শর্তাবলীর উপর প্রভাব:

• অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধক: ব্যাংকগুলি আরও নমনীয় শর্তাবলী অফার করতে পারে, তবে ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
• অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য বন্ধক: সম্পত্তির লাভজনকতা এবং ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাসের উপর নির্ভর করে শর্তাবলী পরিবর্তিত হতে পারে।

দ্রষ্টব্য: বাধ্যতামূলক KIM-VO প্রয়োজনীয়তা বাতিল করা সত্ত্বেও, অস্ট্রিয়াতে বন্ধক নেওয়ার সময় আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে এবং ঝুঁকি কমাতে এর নীতিগুলি মেনে চলার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

অস্ট্রিয়াতে বন্ধক অস্ট্রিয়ান নাগরিক এবং বিদেশী উভয়ের জন্যই উপলব্ধ, কিছু শর্ত সাপেক্ষে।

• অস্ট্রিয়া এবং ইইউর নাগরিকরা। তাদের জন্য, প্রক্রিয়াটি সহজ: কেবল একটি স্থিতিশীল আয় প্রমাণ করুন, একটি ডাউন পেমেন্ট করুন এবং ব্যাংকের স্ট্যান্ডার্ড প্রয়োজনীয়তা পূরণ করুন।
• স্থায়ী বসবাসের অনুমতি (VNZh)ধারী বিদেশীরা। তারা তাদের নিজস্ব বাসস্থানের জন্য বন্ধক পেতে এবং রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন। সরকারী বসবাসের মর্যাদা থাকলে তাদের ঋণ অনুমোদনের সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।
• বসবাসের অনুমতিপত্র ছাড়া বিদেশীরা। বন্ধক নেওয়া সম্ভব, তবে পৌরসভার অনুমোদন প্রয়োজন। এটি কেবল তখনই মঞ্জুর করা হয় যদি ক্রয়টি অস্ট্রিয়ার সামাজিক, সাংস্কৃতিক বা অর্থনৈতিক স্বার্থ পূরণ করে।
• ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির (ইউক্রেন এবং রাশিয়া সহ) বিনিয়োগকারীরাও বন্ধক গ্রহণের জন্য যোগ্য, তবে ব্যাংকগুলি তাদের নথি, আর্থিক ইতিহাস এবং আয়ের উৎসের আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা করে।

২০২৫ সালে, অস্ট্রিয়ায় বন্ধকী প্রক্রিয়ায় পরিবর্তন আসে, বিশেষ করে বিদেশী ক্রেতাদের জন্য। যদিও ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) বাধ্যতামূলক হয়ে ওঠে, তবুও ব্যাংকগুলি ঋণগ্রহীতাদের ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনায় নিয়ে সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখছে।

ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই আইনত বয়স্ক এবং সম্পূর্ণরূপে সক্ষম হতে হবে। কিছু প্রোগ্রামের জন্য, ব্যাংক ঋণের শেষে একটি উচ্চ বয়সসীমা নির্ধারণ করে - সাধারণত 65-70 বছর।

অস্ট্রিয়ার নাগরিকত্ব, স্থায়ী বসবাসের অনুমতিপত্র, অথবা বসবাসের কার্ড প্রয়োজন। বসবাসের অনুমতিপত্র ছাড়া বিদেশী বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পৌরসভার অনুমোদন প্রয়োজন। বৈধভাবে বসবাসের সুযোগ থাকলে ঋণ অনুমোদনের সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।

ব্যাংকগুলি ঋণগ্রহীতার গত ১২-২৪ মাসের আয় যাচাই করে, আয়ের সমস্ত উৎস বিবেচনা করে: বেতন, ব্যবসায়িক কার্যক্রম, ভাড়া সম্পত্তি এবং বিনিয়োগ। তারা তাদের ঋণ ইতিহাসও বিশ্লেষণ করে এবং ঋণ পরিষেবা অনুপাত (DSR) বাধ্যতামূলক পরিশোধের সাথে আয়ের অনুপাত পরিমাপ করে। সাধারণত, মাসিক বন্ধকী পরিশোধ আয়ের ৩০-৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

বিদেশী ঋণগ্রহীতাদের প্রায়শই তাদের নিজ দেশ থেকে ক্রেডিট রিপোর্ট জমা দিতে হয়। একটি ভালো ক্রেডিট ইতিহাস বন্ধকী অনুমোদনের প্রক্রিয়াটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে ত্বরান্বিত করে।

উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েনায় €400,000 মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে, একজন EU নাগরিকের প্রতি মাসে €2,500–3,000 আয় প্রয়োজন, যেখানে ইউক্রেনীয় বা রাশিয়ানদের প্রতি মাসে €3,500–4,000 আয় প্রয়োজন। আমার একজন ক্লায়েন্ট, যার মাসিক আয় €3,800, €350,000 এর বন্ধক পেয়েছেন 30% ডাউন পেমেন্ট সহ।

অস্ট্রিয়ান এবং ইইউ নাগরিকদের জন্য, একটি কর্মসংস্থান চুক্তি এবং আয়ের প্রমাণ সাধারণত যথেষ্ট। উদ্যোক্তাদের ট্যাক্স রিটার্ন এবং আর্থিক বিবরণী প্রদান করতে হয়। বিদেশী ঋণগ্রহীতাদের প্রায়শই জার্মান বা ইংরেজিতে নথির নোটারিকৃত অনুবাদের প্রয়োজন হয়।

২০২২ সাল থেকে, ব্যাংকগুলিকে সম্পত্তির মূল্যের কমপক্ষে ২০% এবং অতিরিক্ত খরচ (নোটারি ফি, নিবন্ধন, বীমা) ব্যক্তিগত তহবিল থেকে বহন করতে হবে। ইইউ-বহির্ভূত নাগরিকরা (যেমন, ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ানরা): সম্পত্তির মূল্যের ৩০-৫০%।

ডাউন পেমেন্ট যত বেশি হবে, ঋণ অনুমোদনের সম্ভাবনা তত বেশি এবং সুদের হারের শর্তাবলী তত বেশি অনুকূল হবে। অনেক ব্যাংকের ক্ষেত্রে, এটি ঋণগ্রহীতার আর্থিক শৃঙ্খলার একটি সূচকও।

কিছু ক্ষেত্রে, ঋণ পরিশোধের সময়কালের জন্য ব্যাংকগুলিকে একজন গ্যারান্টর, জামানত, অথবা জীবন ও সম্পত্তির বীমা প্রয়োজন হয়। এটি বিশেষ করে অস্ট্রিয়ায় দীর্ঘ ঋণ ইতিহাস ছাড়াই বিদেশী ঋণগ্রহীতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

অস্ট্রিয়ায় বন্ধক নেওয়া জটিল বলে মনে হতে পারে, বিশেষ করে বিদেশী ক্রেতাদের জন্য। তবে, সঠিক প্রস্তুতি এবং মূল পদক্ষেপগুলি সম্পর্কে জ্ঞান থাকলে, এটি স্পষ্ট এবং পরিচালনাযোগ্য হয়ে ওঠে। ২০২৫ সালে, ব্যাংকগুলি ঝুঁকি মূল্যায়ন করার সময় KIM-VO সুপারিশগুলি বিবেচনা করা অব্যাহত রাখবে, যা ঋণের শর্তাবলীকে প্রভাবিত করবে।

প্রথম ধাপ হল একটি ব্যাংক নির্বাচন করা এবং বন্ধকের জন্য আবেদন করা। বিদেশী ক্রেতাদের বন্ধক প্রদানকারী শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলির মধ্যে রয়েছে:

• এরস্টে ব্যাংক অস্ট্রিয়ার বৃহত্তম ব্যাংকগুলির মধ্যে একটি, যা বিস্তৃত পরিসরের বন্ধকী পণ্য সরবরাহ করে।
• রাইফেইসেন ব্যাংক তার নির্ভরযোগ্যতা এবং বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী সমাধানের জন্য পরিচিত।
• ইউনিক্রেডিট ব্যাংক অস্ট্রিয়া বিদেশী ক্লায়েন্টদের জন্য প্রতিযোগিতামূলক শর্তাবলী অফার করে।
• Sparkassengruppe Österreich হল সারা দেশে ৭০০ টিরও বেশি শাখার একটি নেটওয়ার্ক, যা বন্ধকী পরিষেবার অ্যাক্সেসযোগ্যতা নিশ্চিত করে।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে তৃতীয় দেশের নাগরিকদের (যেমন ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ান) জন্য, প্রক্রিয়াটির জন্য অতিরিক্ত পদক্ষেপের প্রয়োজন হতে পারে, যেমন স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি নেওয়া।

আবেদন জমা দেওয়ার পর, ব্যাংক একটি স্বাধীন সম্পত্তি মূল্যায়ন শুরু করে। সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণ এবং ব্যাংক সর্বোচ্চ কত ঋণ দিতে ইচ্ছুক তা গণনা করার জন্য এটি প্রয়োজনীয়। মূল্যায়ন সাধারণত প্রত্যয়িত বিশেষজ্ঞদের দ্বারা পরিচালিত হয় এবং ঋণগ্রহীতা দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়।

কিছু ব্যাংক সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য একটি নির্দিষ্ট ফি নেয়, যা ঋণের পরিমাণের প্রায় 0.5% হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক অস্ট্রিয়াতে, €400,000 ঋণের জন্য মূল্যায়ন ফি প্রায় €261।

এই পর্যায়ে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই নথিপত্রের একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ সরবরাহ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে:

• পাসপোর্ট বা পরিচয়পত্র;
• আয়ের প্রমাণপত্র (বেতনের সনদ, কর রিটার্ন);
• ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি বা প্রাথমিক চুক্তি;
• জমি রেজিস্টার থেকে নির্যাস (Grundbuchauszug);
• ডাউন পেমেন্টের প্রাপ্যতা নিশ্চিতকরণ।

অস্ট্রিয়ার বাইরে ইস্যু করা সমস্ত নথি জার্মান ভাষায় অনুবাদ করে নোটারি করতে হবে। সম্পূর্ণ নথিপত্র ছাড়া, ব্যাংক আবেদনটি এগিয়ে নিতে পারবে না।

আবেদনপত্র এবং সমস্ত নথিপত্র অনুমোদিত হয়ে গেলে, ঋণগ্রহীতা ব্যাংকের সাথে একটি ঋণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। চুক্তিতে ঋণের শর্তাবলী থাকে, যার মধ্যে সুদের হার, পরিশোধের মেয়াদ এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পর্যালোচনা করার এবং প্রয়োজনে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

চূড়ান্ত ধাপ হল ভূমি রেজিস্ট্রি (Grundbuch) এ লেনদেন নিবন্ধন করা। এটি সম্পত্তির মালিকানার আনুষ্ঠানিক নিশ্চিতকরণ। লেনদেনের জটিলতা এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি কয়েক সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে। নিবন্ধিত হয়ে গেলে, ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির আনুষ্ঠানিক মালিক হয়ে যান।

গুরুত্বপূর্ণ! বন্ধক নেওয়ার জন্য সম্পত্তি বীমা একটি বাধ্যতামূলক শর্ত। এটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষতির পাশাপাশি মালিকের দায়ও কভার করে। আপনার জিনিসপত্র রক্ষা করার জন্য Hauschaltsversicherung (বাড়ির মালিকদের বীমা) কেনার পরামর্শও দেওয়া হয়।

অস্ট্রিয়ায় বন্ধকের হার ঐতিহ্যগতভাবে খুবই আকর্ষণীয় বলে বিবেচিত হয়, সাধারণত ২% থেকে ৫% এর মধ্যে ওঠানামা করে। OeNB অনুসারে, ২০২৫ সালের এপ্রিল পর্যন্ত গড় বন্ধকের হার ৩.৪২%, যা ২০২৩ সালের অক্টোবরের ৪.১৭% হারের চেয়ে কম, তবে ২০২১-২০২২ সালের রেকর্ড সর্বনিম্ন ১.১৮% এর চেয়ে বেশি। সুদের হারের গতিশীলতা সরাসরি ব্যাংকগুলির আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং ঋণগ্রহীতাদের নির্ভরযোগ্যতার উপর নির্ভর করে।

২০২৫ সালে, অস্ট্রিয়ার বাসিন্দা এবং বিদেশী ক্রেতাদের জন্য বন্ধক পাওয়া যাবে, যার মধ্যে ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ানরাও অন্তর্ভুক্ত। ঋণের মূল শর্তাবলী সম্পত্তির ধরণ, ঋণগ্রহীতার অবস্থা, অঞ্চল এবং নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে।

অস্ট্রিয়াতে, বন্ধকের পরিমাণ সম্পত্তির মূল্য এবং ঋণের ধরণের উপর নির্ভর করে। সাধারণত, একটি নির্দিষ্ট হারে, আপনি সম্পত্তির মূল্যের ৭০% পর্যন্ত, কখনও কখনও ৮০% পর্যন্ত ধার নিতে পারেন। বাকি টাকা ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।

উদাহরণ:

• নতুন নির্মাণের জন্য সাধারণত ৪০% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।
• সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য - ৫০%।
• ঋণ পরিশোধের মেয়াদ সাধারণত ৩৫ বছর পর্যন্ত হয়, সর্বনিম্ন ঋণের পরিমাণ €২৫,০০০, কোন ঊর্ধ্বসীমা নেই।

যদি আপনার অস্ট্রিয়ায় ইতিমধ্যেই রিয়েল এস্টেটের মালিকানা থাকে, তাহলে আপনি এটি জামানত হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন। এই নিয়মটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: মাসিক খরচ এবং বন্ধকী পরিশোধ আপনার মোট আয়ের 40% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। অতিরিক্ত ভাড়া আয় এই শতাংশ কমাতে পারে।

১. স্থির হার। সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প। মেয়াদ সাধারণত ১৫ থেকে ৩০ বছরের মধ্যে হয়, তবে ব্যাংকের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে।

২. ভাসমান হার। এটি একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক হিসাবেও পরিচিত। সুদের হার ইউরিবোরের সাথে আবদ্ধ এবং প্রতি তিন মাস অন্তর সমন্বয় করা হয়।

• সুবিধা: সুদের হার কমতে পারে, যা আপনাকে আগে ঋণ পরিশোধ করতে সাহায্য করবে।
• অসুবিধা: ইউরিবরের দাম বাড়তে পারে, যা অতিরিক্ত অর্থপ্রদান বৃদ্ধি করে।

৩. সম্মিলিত বন্ধক। উভয় বিকল্পকে একত্রিত করে। উদাহরণস্বরূপ:

• সম্মত মেয়াদের জন্য ৬০% স্থির সুদের ঋণ
• ১.৫% ভাসমান সুদের হারে ৪০% ঋণ + ইউরিবোর

বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তি, পুনঃবিক্রয় বা সংস্কারের জন্য উপযুক্ত।

অস্ট্রিয়াতে, ব্যাংকগুলি কেবল প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্যই নয়, বরং সবুজ প্রকল্প সহ বিশেষ উদ্দেশ্যেও বন্ধক প্রদান করে।

প্রধান বিকল্প:

• ছুটির বাড়ি বা ভাড়া সম্পত্তির জন্য দ্বিতীয় বন্ধক পাওয়া যায়। এগুলি আপনাকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে এবং ভাড়া আয় তৈরি করতে দেয়।
• সংস্কার ও পুনর্গঠনের জন্য ঋণ - বিদ্যমান বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য, যার মধ্যে শক্তি দক্ষতার মান উন্নীত করা অন্তর্ভুক্ত।
• বাণিজ্যিক বন্ধক - অফিস, খুচরা এবং শিল্প সম্পত্তির জন্য।

সবুজ বন্ধকী কর্মসূচি:

• ইউনিক্রেডিট ব্যাংক অস্ট্রিয়া সবুজ বন্ধকী বন্ড অফার করে, যার অর্থ পরিবেশ বান্ধব এবং শক্তি-সাশ্রয়ী ভবন নির্মাণে ব্যবহৃত হয়।
• আর্স্টে ব্যাংক এবং স্পার্কাসে অত্যন্ত শক্তি-সাশ্রয়ী বাড়ির জন্য কম সুদের হারে ঋণ প্রদান করে।

অস্ট্রিয়ায় ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ান সহ বিদেশী নাগরিকদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয় করার ক্ষেত্রে বেশ কিছু আইনি এবং আর্থিক বিবেচনা জড়িত। যদিও প্রক্রিয়াটি সহজলভ্য, তবে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ:

১. রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ। অস্ট্রিয়ায়, বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর আঞ্চলিক বিধিনিষেধ রয়েছে। বিশেষ করে, টাইরল এবং ভোরারলবার্গের ফেডারেল রাজ্যগুলি বিদেশীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট ক্রয়কে সীমাবদ্ধ করে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুমতি প্রয়োজন। অন্যান্য অঞ্চলে, যেমন ভিয়েনায়, আবাসিক পারমিট বা রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের ক্ষেত্রে "সামাজিক স্বার্থ" প্রমাণের মাধ্যমে কেনাকাটা করা সম্ভব।

২. অনুমতির প্রয়োজনীয়তা। তৃতীয় দেশের নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের (Grundverkehrsbehörde) অনুমতি প্রয়োজন। অনুমতি প্রক্রিয়াটি ৩ থেকে ৬ মাস সময় নিতে পারে এবং এটি অঞ্চল এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে। স্থানীয় স্বার্থের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ না হলে ক্রয় প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব।

৩. উচ্চ ডাউন পেমেন্ট। বিদেশী ক্রেতাদের সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ৩০-৫০% ডাউন পেমেন্ট করতে হয়। এটি ইইউ নাগরিকদের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, যেখানে সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট ২০%। আর্থিক স্বচ্ছলতার প্রমাণ এবং ক্রেডিট ইতিহাসের মতো অতিরিক্ত নথিরও প্রয়োজন হতে পারে।

৪. বন্ধক পেতে অসুবিধা। অস্ট্রিয়ায় বিদেশী নাগরিকদের বন্ধক পেতে আরও বেশি সমস্যা হয়। ব্যাংকগুলিকে ইউরোতে স্থিতিশীল আয়ের প্রমাণ প্রয়োজন হয় এবং তাদের জন্য আবাসিক অনুমতি বা স্থানীয় গ্যারান্টারেরও প্রয়োজন হতে পারে। আবেদন প্রক্রিয়াটি ৪ থেকে ৬ মাস সময় নিতে পারে এবং সর্বাধিক ঋণ-মূল্য (LTV) অনুপাত সাধারণত ৫০-৭০% এর মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে।

অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটের বিদেশী ক্রেতাদের জন্য, বিকল্প অর্থায়নের বিকল্প রয়েছে যা পরিস্থিতি এবং ক্রয়ের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে কার্যকর হতে পারে। আসুন তিনটি প্রধান বিকল্প দেখি:

১. অস্ট্রিয়ান কোম্পানি ব্যবহার করা। বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট কেনার উপর বিধিনিষেধ এড়ানোর একটি উপায় হল একটি নিবন্ধিত অস্ট্রিয়ান কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কেনা। এই পদ্ধতিটি বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধাজনক হতে পারে যারা সম্পত্তি ভাড়া দিতে বা বাণিজ্যিক কার্যকলাপে জড়িত হতে চান। তবে, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এর জন্য অস্ট্রিয়ায় একটি কোম্পানি নিবন্ধন করতে হবে, যার জন্য অতিরিক্ত খরচ এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি জড়িত।

২. স্থানীয় অংশীদারকে জড়িত করুন। ইইউ নাগরিকের সাথে যৌথভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয় অধিগ্রহণ প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করতে পারে, বিশেষ করে তৃতীয় দেশের নাগরিকদের জন্য বিধিনিষেধযুক্ত অঞ্চলগুলিতে। এই ধরনের অংশীদার সহ-বিনিয়োগকারী হিসাবে কাজ করতে পারে, খরচ এবং ঝুঁকি ভাগ করে নিতে পারে। তবে, ভবিষ্যতে সম্ভাব্য আইনি এবং আর্থিক সমস্যা এড়াতে যৌথ মালিকানা এবং মুনাফা ভাগাভাগির শর্তাবলী সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

৩. সঞ্চয় প্রকল্প (বাউস্পার) ব্যবহার। অস্ট্রিয়ায় বাউস্পার ব্যবস্থা হল এক ধরণের সঞ্চয় ঋণ যা একটি বাড়ি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য তহবিল সংগ্রহের জন্য তৈরি। এই প্রক্রিয়ার দুটি ধাপ রয়েছে: একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সঞ্চয় এবং তারপর অগ্রাধিকারমূলক শর্তে ঋণ গ্রহণ। বাউস্পার প্রকল্পের অধীনে সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ হল €300,000, যার সুদের হার সাধারণত বাজার হারের চেয়ে কম এবং পুরো ঋণের মেয়াদের জন্য স্থির থাকে।

অস্ট্রিয়ায় বন্ধক প্রাপ্তি এমন একটি প্রক্রিয়া যার জন্য সতর্কতার সাথে বিবেচনা এবং সতর্কতার সাথে প্রস্তুতির প্রয়োজন, বিশেষ করে বিদেশী নাগরিকদের জন্য, যার মধ্যে ইউক্রেনীয় এবং রাশিয়ানরাও অন্তর্ভুক্ত। সাফল্য মূলত সঠিক ব্যাংক নির্বাচন, সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করা এবং আঞ্চলিক সরকারের প্রয়োজনীয়তা এবং FMA ঋণ নির্দেশিকাগুলির মতো আইনি নিয়মকানুন বোঝার উপর নির্ভর করে।

বাধ্যতামূলক KIM-VO প্রয়োজনীয়তা বাতিল করার পরেও, ঋণগ্রহীতাদের ঋণযোগ্যতা মূল্যায়ন করার সময়, আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং লেনদেনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার সময় ব্যাংকগুলি এর নীতিগুলি বিবেচনা করে চলেছে। এই সুপারিশগুলি অনুসরণ করে, বাজেট পরিকল্পনা এবং উপযুক্ত আইনি সহায়তা আপনাকে অনুকূল শর্তে বন্ধক পেতে এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করবে - আপনার নিজস্ব বাসস্থান এবং ভাড়া উভয় উদ্দেশ্যেই।