টাইরোলে সম্পত্তি কীভাবে কিনবেন – মূল্য এবং পদ্ধতি সম্পর্কে একটি বিস্তারিত নির্দেশিকা

টাইরল হল অস্ট্রিয়ার একটি আলপাইন অঞ্চল, যেখানে ২০২৪ সালে প্রতি বর্গমিটারে গড় বাড়ির দাম ৪,৭২৭ ইউরো ছাড়িয়ে গেছে। মনোরম পাহাড়ি ভূদৃশ্য, উন্নত স্কি রিসোর্ট অবকাঠামো এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রার জন্য বিখ্যাত, এই অঞ্চলটি গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের কাছেই জনপ্রিয়।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, স্থিতিশীল চাহিদা (বিশেষ করে ঢালু অ্যাপার্টমেন্টের জন্য) এবং দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে টাইরোলিয়ান রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ বৃদ্ধি পাচ্ছে। যাইহোক, এই অঞ্চলের বাজারের নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যার মধ্যে সীমিত ভূমি সম্পদ থেকে শুরু করে আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের জন্য বিশেষ আইনি নিয়ন্ত্রণ রয়েছে।.

এই প্রবন্ধে, আমরা টাইরোলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, শ্যালেট বা জমি কেনার সাথে জড়িত সমস্ত পদক্ষেপগুলি কভার করব - দাম এবং অবস্থান থেকে শুরু করে আইনি এবং আর্থিক বিবেচনা পর্যন্ত - যাতে আপনি যদি অস্ট্রিয়ায় , বিশেষ করে টাইরোলে সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করেন তবে আপনি একটি সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

টাইরোলিয়ান রিয়েল এস্টেট মার্কেট বিস্তৃত পরিসরের সম্পত্তি অফার করে - শহর ও পাহাড়ি এলাকায় ছোট স্টুডিও এবং দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে রিসোর্টের কাছাকাছি প্রশস্ত শ্যালেট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি, সেইসাথে এক্সক্লুসিভ ভিলা এবং প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট।.

এখানে পুনঃবিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট (পুরাতন ভবনে, "আল্টবাউ") এবং আধুনিক সরঞ্জাম সহ নতুন কনডোমিনিয়াম ("Neubau") উভয়ই রয়েছে।.

অনেক বাড়ি কাঠের ছাঁটা দিয়ে ঐতিহ্যবাহী আলপাইন স্টাইলে তৈরি করা হয়—এই শ্যালেটগুলোই ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। বাজারে পর্যটকদের (ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির সহ) ভাড়া দেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট পরিকল্পনা এবং বিক্রির জন্য কটেজও রয়েছে।.

অ্যাপার্টমেন্ট। এক কক্ষের স্টুডিও থেকে শুরু করে বড় লফট পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট। শহরগুলিতে (ইনসব্রুক, কুফস্টাইন) উঁচু ভবনগুলিতে আরও মানসম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, অন্যদিকে রিসোর্টগুলিতে (কিটজবুহেল, ল্যান্ডেক) স্কিয়ারদের জন্য কমপ্যাক্ট অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

ব্যক্তিগত বাড়ি এবং শ্যালেট। জমিতে একক এবং আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ি, প্রায়শই বাগান এবং গ্যারেজ সহ। শ্যালেটগুলি সাধারণত পাহাড়ের কাছাকাছি নির্মিত হয়, কখনও কখনও প্রত্যন্ত পাহাড়ি গ্রামে। এই সম্পত্তিগুলি গোপনীয়তা এবং স্থান প্রদান করে, তবে প্রায়শই উল্লেখযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয় (গরম করা, তুষার অপসারণ ইত্যাদি)।

বিলাসবহুল ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট। আল্পাইন দৃশ্য সহ বিলাসবহুল প্রাসাদ, সেইসাথে উচ্চমানের পেন্টহাউসগুলি প্রায়শই মর্যাদাপূর্ণ স্থানে (ইনসব্রুক, কিটজবুহেল, তিরলের সেন্ট জোহান) পাওয়া যায়। এই ধরনের সম্পত্তির দাম লক্ষ লক্ষ ইউরো এবং মূলত ধনী ক্লায়েন্টদের জন্য বা মর্যাদাপূর্ণ বিনিয়োগ হিসাবে তৈরি করা হয়।

জমি। টাইরোলে জমির অভাব রয়েছে, যার ফলে আবাসিক প্লটগুলি বিরল এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে। ক্রেতাদের জমির নির্ধারিত ব্যবহার (বাউজোন), বিল্ডিং পারমিটের প্রাপ্যতা এবং ফেডারেল/স্থানীয় পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তাগুলি পরীক্ষা করা উচিত।

টাইরোলে সম্পত্তির দাম ঐতিহ্যগতভাবে অস্ট্রিয়ার গড়ের চেয়ে বেশি: ২০২৪ সালে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €৪,৭২৭ (২০২২ সালে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল - প্রায় €৫,১৯৫/বর্গমিটার, যার পরে দাম সমন্বয় করা হয়েছিল)।

একক পরিবারের বাড়ির দাম কম ছিল (প্রতি বর্গমিটারে কয়েক হাজার ইউরো), কিন্তু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২২ সালের বাজার অনুমান অনুসারে, একক পরিবারের বাড়ির গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €৪,৬৬০ ছিল।.

তথ্যটি টাইরোলিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণাত্মক পর্যালোচনা থেকে নেওয়া হয়েছে; দয়া করে মনে রাখবেন যে সম্পত্তির অবস্থা এবং সঠিক অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রকৃত দাম পরিবর্তিত হতে পারে।.

এই অঞ্চলে চাহিদা এবং দাম অসমভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। স্কি রিসোর্টের কাছাকাছি এবং বড় শহরগুলিতে সম্পত্তির চাহিদা সবচেয়ে বেশি। ২০১৬ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে (€২,৮৫০ থেকে €৪,৫৭৩/বর্গমিটার), যেখানে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম প্রায় ৯৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, ২০২৩-২০২৪ সালের মধ্যে, উচ্চ ঋণের হারের কারণে প্রবৃদ্ধি ধীর হয়ে যায়: স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে , ২০২৩ সালে, অস্ট্রিয়ায় আবাসনের দাম ২০১০ সালের পর প্রথমবারের মতো ২.৬% কমে যায় (প্রধানত বিদ্যমান আবাসনের কারণে)।

টাইরোলে, প্রবণতা একই রকম: ২০২২ সালে সর্বোচ্চ উত্থানের পর, দাম স্থিতিশীল হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কিছুটা সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়েছে, যদিও জমির দাম স্থিতিশীল হওয়া সত্ত্বেও, উচ্চ রয়ে গেছে (২০২৪ সালে টাইরোলের গড় মূল্য €৪১৪/বর্গমিটার, যা ২০১৬ সালের স্তরের দ্বিগুণেরও বেশি)।.

ঋতুগত পরিবর্তনও একটি ভূমিকা পালন করে। সাধারণত গ্রীষ্ম এবং শরৎকালে (শীতের আগে) ক্রেতাদের তৎপরতা বৃদ্ধি পায়, যা কখনও কখনও দাম বাড়িয়ে দেয়, বিশেষ করে জনপ্রিয় স্কি এলাকার কাছাকাছি সম্পত্তির ক্ষেত্রে। অন্যদিকে, শীতকালে ছুটির দিন এবং আবহাওয়ার কারণে কম কার্যকলাপ দেখা যায়।

অবস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। উন্নত অবকাঠামো (রাস্তাঘাট, স্কুল, হাসপাতাল) এবং স্কি ঢাল বা পর্যটন আকর্ষণের সান্নিধ্য সরাসরি একটি সম্পত্তির দাম এবং বিপণনযোগ্যতার উপর প্রভাব ফেলে।.

উদাহরণস্বরূপ, ইনসব্রুক (টাইরোলের রাজধানী) তার বিশ্ববিদ্যালয়, বিমানবন্দর এবং পরিবহন কেন্দ্রগুলির জন্য বিখ্যাত, তাই এখানে গড় দাম প্রত্যন্ত উপত্যকার তুলনায় লক্ষণীয়ভাবে বেশি।.

বাজারের তথ্য অনুসারে, ইনসব্রুকে প্রতি বর্গমিটারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রায় €5,700, যেখানে ল্যান্ডেক বা লিয়েঞ্জের মতো পাহাড়ি অঞ্চলে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম হতে পারে (প্রতি বর্গমিটারে €2,000-3,000)। উচ্চ দামের উপর প্রভাব পড়ে:

• পর্যটকদের আকর্ষণ। রিসোর্ট এলাকা (কিটজবুহেল, আক্সাম, মেরোফেন, ইত্যাদি) স্কিইংয়ের সুবিধার জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।
• পরিবহন সহজলভ্যতা। মোটরওয়ে এবং আন্তর্জাতিক রুটের (উদাহরণস্বরূপ, কির্চবার্গের কাছে ইনসব্রুক-সালজবার্গ প্রস্থান) নিকটবর্তীতা সম্পত্তিটিকে স্থায়ী বসবাস এবং ব্যবসার জন্য আকর্ষণীয় করে তোলে।
• অবকাঠামো এবং পরিষেবা। উন্নত সামাজিক অবকাঠামো (স্কুল, হাসপাতাল, দোকান) সহ এলাকাগুলি মরুভূমির এলাকার তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল। শহর কেন্দ্রগুলি সাধারণত আশেপাশের এলাকার তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল।

আপনি টাইরোলে অঞ্চল অনুসারে দাম এবং বৈশিষ্ট্য তুলনা করতে পারেন:

কিটজবুহেল (বেজির্ক কিটজবুহেল)। সবচেয়ে ব্যয়বহুল জেলাগুলির মধ্যে একটি, শীর্ষস্থানীয় রিসোর্টগুলির আবাসস্থল। এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আঞ্চলিক গড়ের চেয়ে কয়েকশ ইউরো বেশি। এই অঞ্চলটি বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয়, তবে সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলির অভাব রয়েছে।

ইনসব্রুক-ল্যান্ড এবং ইনসব্রুক (ল্যান্ড ও স্ট্যাড্ট)। ইনসব্রুক (শহর) - শহরের মর্যাদার কারণে উচ্চ মূল্য (একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় €5,760/বর্গমিটার)।

দূরবর্তী এলাকাগুলি (ইনসব্রুক-ল্যান্ড) কিছুটা সস্তা, তবে ব্যাপক উন্নয়নের জন্যও বন্ধ, তাই দামের স্তর শহর স্তরের কাছাকাছি।

ল্যান্ডেক (বেজির্ক ল্যান্ডেক)। ঢালের কাছাকাছি অনেক ছোট শহর রয়েছে ("স্কি ভিলেজ"), এবং দামগুলি যুক্তিসঙ্গত: উদাহরণস্বরূপ, গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ~3,592 €/m²।

লিয়েঞ্জ (বেজির্ক লিয়েঞ্জ)। টাইরোলের পূর্বতম জেলা, কম দামে (প্রতি বর্গমিটারে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় €2,090)। লিয়েঞ্জে রিয়েল এস্টেট তাদের জন্য উপযুক্ত যারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প খুঁজছেন এবং অঞ্চলের প্রাকৃতিক পরিবেশ সংরক্ষণ করছেন।

শোয়াজ জেলাগুলি (শোয়াজ, কুফস্টাইন, রিউটে, ইত্যাদি) পর্যটকদের কাছে জনপ্রিয় এবং গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম অফার করে। রিউটে সবচেয়ে কম উন্নত এবং সবচেয়ে সস্তা আবাসন অফার করে (অ্যাপার্টমেন্টের দাম ~€3,740/বর্গমিটার থেকে), তবে চাকরি এবং পরিষেবার সুযোগও আরও সীমিত।

প্রক্রিয়াটি একটি সাইট নির্বাচনের মাধ্যমে শুরু হয়। এখানে, লক্ষ্যগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা গুরুত্বপূর্ণ:

• স্বাধীনভাবে বাস করুন। ভালো অবকাঠামো সহ শহর বা বড় শহরে বাসস্থান খুঁজুন - কর্মক্ষেত্র এবং স্কুলের কাছাকাছি।
• বিনিয়োগ/ভাড়া। রিসোর্ট এলাকা বা ছাত্রদের পাড়া (ইনসব্রুক) বিবেচনা করুন। ছোট অ্যাপার্টমেন্ট বা স্কি ঢালের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি পর্যটকদের জন্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য উপযুক্ত।
• দ্বিতীয় বাড়ি (কুটির)। নির্জন পাহাড়ি স্থানগুলি সন্ধান করুন, তবে পর্যটনের সম্ভাবনা বিবেচনা করুন: এমনকি একটি কুটিরও কাছাকাছি অ্যাক্সেস এবং ন্যূনতম দোকানের সুবিধা রয়েছে।

অনুসন্ধান চেকলিস্ট:

• আপনার লক্ষ্য এবং বাজেট নির্ধারণ করুন।.
• পোর্টাল এবং রিয়েলটর ব্যবহার করুন, কিন্তু তারপর সশরীরে বেশ কয়েকটি সম্পত্তি পরিদর্শন করুন।.
• এলাকা সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করুন: ভাড়ার চাহিদা, সম্পত্তি কর, যেকোনো বিধিনিষেধ (দ্বিতীয় বাড়ি নয়)।.
• লেনদেনের সময় সম্পর্কে একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন: কখনও কখনও ভালো অফারগুলি বাজার থেকে দ্রুত অদৃশ্য হয়ে যায়।.

টাইরোলে ক্রয় প্রক্রিয়া অস্ট্রিয়ান রাষ্ট্রীয় আইন (Grundverkehrsrecht) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় এবং বিদেশীদের জন্য বিস্তারিত নিয়ম ফেডারেল রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে। অনাবাসীদের জন্য মূল বিবেচ্য বিষয়:

ক্রয় অনুমতিপত্র (Genehmigung)। EU এবং EEA নাগরিকদের অস্ট্রিয়ান হিসেবে গণ্য করা হয় এবং তাদের জন্য পারমিটের প্রয়োজন হয় না অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী বিদেশীদের ক্ষেত্রে (যেমন, CIS, US, ইত্যাদি) : বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, লেনদেনটি Grundverkehrsbehörde (পৌর ভূমি অধিগ্রহণ কর্তৃপক্ষ) দ্বারা পূর্ব-অনুমোদিত হতে হবে।

পদ্ধতি: প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষরের পর, ক্রেতা একটি আবেদন জমা দেন; সাধারণত কয়েক সপ্তাহের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।.

আইনগত পরিবর্তন। ২০২৪ সালে, টাইরোলে স্থানীয় জমি হস্তান্তর আইনের সংশোধনী গৃহীত হয়, বিশেষ করে জমি এবং কৃষি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত লেনদেনের জন্য নতুন নিয়ন্ত্রণ এবং বিধিনিষেধ প্রবর্তন করা হয়।

হালনাগাদ থাকুন: আমি আপনাকে পরামর্শ দিচ্ছি যে আপনি ল্যান্ড তিরলের অফিসিয়াল প্রকাশনাগুলি পড়ুন অথবা যেকোনো পরিবর্তন সম্পর্কে অবগত থাকার জন্য একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।.

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র। প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের মধ্যে রয়েছে একটি পাসপোর্ট, অস্ট্রিয়ায় কর শনাক্তকরণ নম্বর (Steuernummer), বর্তমান বসবাসের প্রমাণপত্র, ভূমি রেজিস্ট্রি (Liegenschaftskataster) থেকে একটি উদ্ধৃতি এবং একটি জমির প্লট শনাক্তকরণ নম্বর (KG, Grundbuchnummer)। বিক্রেতা মালিকানার একটি শংসাপত্র (Grundbuchauszug) প্রদান করেন।

প্রায়শই, লেনদেনটি একটি নোটারির সামনে সঞ্চালিত হয়: আপনার একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (যদি একজন প্রতিনিধি কাজ করেন), একটি পূর্ববর্তী ক্রয় চুক্তি ইত্যাদির প্রয়োজন হবে।.

সম্পত্তির আইনি অবস্থা যাচাই করা। আলোচনার সময় স্থানীয় আইনজীবী বা নোটারির সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে: তারা কোনও দায়বদ্ধতা, ঋণ এবং বিচারাধীন মামলার অনুপস্থিতি, সেইসাথে ক্যাডাস্ট্রাল তথ্যের সঠিকতা এবং চুক্তির আইনি রূপ যাচাই করবে।

উদাহরণস্বরূপ, আমি সর্বদা একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করি যে সম্পত্তিটির ক্যাডাস্ট্রাল অনুমোদন আছে কিনা এবং এটি একটি "ছুটির বাসস্থান" কিনা, যার ক্রয় বিধিনিষেধের বিষয় হতে পারে।.

অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে সম্পত্তির ক্রয়মূল্যের বাইরেও বেশ কিছু বাধ্যতামূলক খরচ জড়িত। প্রধানগুলো হল:

• রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর (Grunderwerbsteuer)। ক্রয় মূল্যের 3.5%।
• রেজিস্ট্রেশন ফি (Eintragungsgebühr)। জমির রেজিস্টারে অধিকার প্রবেশের সময় ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য (Einheitswert) বা বাজার মূল্যের ১.১% প্রদান করা হয়।
• নোটারি ফি। লেনদেনের জটিলতা এবং নোটারির ফি এর উপর নির্ভর করে লেনদেনের খরচের প্রায় ১-২%।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন। সাধারণত, এটি ক্রয় মূল্যের 3% + 20% ভ্যাট পর্যন্ত হয় (ক্রেতা কর্তৃক প্রদত্ত), তবে এই ফি শর্তসাপেক্ষ বা মিশ্র হতে পারে (যদি উল্লেখ করা হয় তবে অর্ধেক বিক্রেতা কর্তৃক প্রদত্ত)।
• অন্যান্য খরচের মধ্যে থাকতে পারে সম্পত্তি মূল্যায়ন, নথি অনুবাদ, বীমা (বন্ধকের জন্য ব্যাংক বীমা), এবং বার্ষিক সম্পত্তি কর (Grundsteuer)- সাধারণত ছোট, সম্পত্তির আকার এবং অবস্থানের উপর ভিত্তি করে, এবং মালিকের কাছ থেকে বার্ষিকভাবে ধার্য করা হয়।

মোট কথা, সম্পত্তি কেনার সময় লুকানো খরচ ক্রয়মূল্যের প্রায় ৯-১১%। ঋণের মাধ্যমে অর্থায়ন করার সময়, কমপক্ষে ২০-৩০% ডাউন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয় (অস্ট্রিয়াতে, প্রায়শই ক্রয়মূল্যের ৭০-৮০% পর্যন্ত বন্ধক জারি করা হয়)।.

মাসিক খরচগুলিও বিবেচনা করতে হবে ইউটিলিটি (গরম, জল, তুষার অপসারণ ইত্যাদি), বাড়ির বীমা এবং সম্ভবত কনডোমিনিয়াম ফি (নতুন বাড়ির জন্য)।

ক্রয় করার সময় খরচ বন্টনের উদাহরণ (প্রায়):

বিদেশী ক্রেতারা তাদের ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য অস্ট্রিয়ান বা আন্তর্জাতিক ব্যাংকের দিকে ঝুঁকতে পারেন। ইউরোপীয়দের সাধারণত অস্ট্রিয়ান নাগরিকদের মতো একই শর্ত দেওয়া হয়।.

যদি আপনি বন্ধক নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে গ্রহণযোগ্য ঋণের শর্তাবলী এবং প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আগে থেকেই ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করুন ( ২০২২ সালে চালু হওয়া নতুন FMA মানদণ্ডের )। এছাড়াও, ভবিষ্যতের ইউরো বিনিময় হার এবং সুদের হার বিবেচনা করুন, কারণ এগুলি আপনার বিনিয়োগের লাভজনকতাকে প্রভাবিত করে।

যেমনটি উল্লেখ করা হয়েছে, প্রধান আইনি বাধ্যবাধকতা হল কর্তৃপক্ষের (Genehmigung durch Grundverkehrsbehörde) অনুমতি (অনাবাসী যারা EU/EEA নাগরিক নন) তাদের জন্য। এই ক্ষেত্রে:

• ইইউ/ইইএ নাগরিকদের অস্ট্রিয়ান হিসেবে বিবেচনা করা হয় এবং তারা কোনও অতিরিক্ত অনুমোদন ছাড়াই অবাধে সম্পত্তি কিনতে পারেন (যদিও কখনও কখনও লেনদেন সম্পর্কে স্থানীয় প্রশাসনের অবহিতকরণ প্রয়োজন হয়)।
• তৃতীয় দেশের নাগরিকদের প্রায় সবসময় অধিগ্রহণের জন্য আবেদন জমা দিতে হয়। প্রতিটি ক্ষেত্রে পদ্ধতিটি স্বতন্ত্রভাবে নির্ধারিত হয়—তাদের ক্রয়ের উদ্দেশ্য (যেমন, ব্যক্তিগত বাসস্থান বা বিনিয়োগ) প্রমাণ করতে হবে এবং অতিরিক্ত নথি (আর্থিক বিবৃতি, জীবনবৃত্তান্ত) প্রদান করতে হবে।

১ জানুয়ারী, ২০২৩ তারিখে, একটি নতুন আইন , যার মাধ্যমে বিদেশী ক্রয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করা হয়। এখন যদি লেনদেনটি অঞ্চলের সর্বোত্তম স্বার্থে না হয় (উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তিটি মূলত পর্যটনের জন্য হয় অথবা ক্রেতা যদি অস্ট্রিয়ায় স্থায়ীভাবে বসবাস না করেন) তাহলে অনুমতি প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব।

অতএব, সিআইএস বা অন্যান্য "তৃতীয় দেশের" নাগরিকদের জন্য আগে থেকেই পেশাদার পরামর্শ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। ক্রয়ের "সামাজিক প্রয়োজনীয়তা" বা "অর্থনৈতিক সুবিধার" পক্ষে যুক্তিযুক্ত যুক্তি অপরিহার্য।.

কখনও কখনও অনুমতির প্রয়োজন হয় না, এমনকি যদি ক্রেতা "তৃতীয় দেশ" থেকেও হন: দ্বিপাক্ষিক চুক্তি (উদাহরণস্বরূপ, সুইজারল্যান্ড বা লিচেনস্টাইনের সাথে) অথবা নির্দিষ্ট সুবিধা (স্ত্রীর/স্বামীর নাম অস্ট্রিয়ান নাগরিকত্বে পরিবর্তন) থাকে। তবে, লেনদেনের আগে এই বিবরণগুলি স্পষ্ট করে নেওয়া ভাল।

জালিয়াতি এবং আইনি সমস্যা এড়াতে, নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে আছে:

নোটারি। অস্ট্রিয়ায় লেনদেন একজন নোটারি (নোটার) এর মাধ্যমে পরিচালিত হয়। এটি আইনি অখণ্ডতা নিশ্চিত করে: নোটারি মালিকানার অধিকার এবং চুক্তির বৈধতা যাচাই করবে। রিয়েল এস্টেটে অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন নোটারি নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ।

আইনি সহায়তা। আমি একজন আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা নিয়োগের পরামর্শ দিচ্ছি, বিশেষ করে যদি আপনি জার্মান ভাষা না জানেন। তারা আপনাকে নথি প্রস্তুত এবং অনুবাদ করতে, বিক্রেতার বাধ্যবাধকতা যাচাই করতে এবং পারমিটের আবেদন প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারে।

লেনদেন বীমা। আপনি ঝুঁকি বীমা (Treuhandvereinbarung বা escrow) বিবেচনা করতে পারেন, যেখানে সমস্ত অনুমোদন না পাওয়া পর্যন্ত তহবিল তৃতীয় পক্ষের কাছে রাখা হয়। এটি আপনাকে লেনদেন বন্ধের পর্যায়ে বাতিল করা হলে অর্থ হারানো থেকে রক্ষা করবে।

প্রতারণামূলক স্কিম থেকে সাবধান থাকুন। সাধারণ স্কিমগুলির মধ্যে রয়েছে "দ্বিগুণ বিক্রয়" (একসাথে দুই ক্রেতার কাছে একটি সম্পত্তি বিক্রি করা) অথবা "ভারগ্রস্ত সম্পত্তি বিক্রি করা" (বিক্রেতা নিবন্ধিত নন)। সর্বদা ভূমি রেজিস্টার (গ্রুন্ডবুচাউসুগ) থেকে একটি সাম্প্রতিক উদ্ধৃতি অনুরোধ করুন এবং পক্ষগুলির নাম যাচাই করুন।

কেনার পর, একজন বিদেশীর জন্য ব্যবহারের নিয়মগুলি অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ:

দ্বিতীয় বাড়ি (Zweitwohnsitz)। আগেই বলা হয়েছে, ক্রয়কৃত সম্পত্তিটি অবশ্যই আপনার প্রাথমিক বা "কর্মস্থল" বাসস্থান হতে হবে (উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি অস্থায়ীভাবে টাইরোলে পড়াশোনা করেন বা কাজ করেন), অন্যথায় এটি একটি অবৈধ দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

ডাক্তার এবং শিক্ষকদের মাঝে মাঝে ব্যতিক্রম দেওয়া হয়। যাই হোক না কেন, নিশ্চিত করুন যে আপনি সমস্ত আবাসনের ঘোষণাপত্র পূরণ করেছেন এবং "পছন্দের পৌরসভা" (Vorbehaltsgemeinden) এর বিধিনিষেধের আওতায় পড়বেন না, যেখানে নতুন দ্বিতীয় বাড়ি সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ।.

ভাড়া। বিদেশীরা তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারবেন। তবে, যদি সম্পত্তিটিকে "Freizeitwohnsitz" (অবকাশকালীন বাসস্থান) হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তাহলে পৌরসভার নিয়মকানুন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (যেমন Airbnb) সীমাবদ্ধ করতে পারে। ভাড়া দেওয়ার আগে, স্থানীয় নিয়মকানুন পরীক্ষা করুন এবং প্রযোজ্য পর্যটন ফি প্রদান করুন।

উত্তরাধিকার এবং পুনঃবিক্রয়। বিদেশীদেরও অস্ট্রিয়ান নাগরিকদের মতো একই উত্তরাধিকার অধিকার রয়েছে। আপনি যদি পরে সম্পত্তিটি পুনঃবিক্রয় করতে চান, তাহলে একই পদক্ষেপ প্রযোজ্য হবে (প্রাথমিকভাবে একটি নোটারির মাধ্যমে বিক্রি করা)।

চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, আপনাকে করের একটি অংশ ফেরত দিতে হতে পারে অথবা একটি নতুন ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন দিতে হতে পারে, তবে এই বিবরণগুলি সাধারণত পুনঃবিক্রয়ের পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমাধান হয়ে যায়।.

নিয়মিত তত্ত্বাবধান। যদি আপনি সেখানে পূর্ণকালীন বসবাস না করেন, তাহলে আপনার সম্পত্তির তত্ত্বাবধানের জন্য একজন ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা বিশ্বস্ত ব্যক্তিকে নিয়োগ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে: এর অবস্থা পরীক্ষা করা, ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা, তুষার অপসারণ করা ইত্যাদি। এটি আপনার সম্পত্তিকে রক্ষা করবে এবং যেকোনো সমস্যা এড়াবে।

অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ , উঁচু ভবন বা টাউনহাউসে, বারান্দা সহ বা ছাড়াই। নতুন সম্পত্তিগুলি প্রায়শই পার্কিং এবং লিফট সহ কমপ্লেক্সে নির্মিত হয়; বিদ্যমান ইউনিটগুলি পুরানো, তবে কখনও কখনও অনন্য চরিত্রের (কাঠের বিম, প্রাচীন ফিনিশ) গর্ব করে।

মনে রাখবেন যে নতুন ভবনের দাম সাধারণত বেশি হয় (বিনিয়োগকারীরা আধুনিক সুযোগ-সুবিধার জন্য অর্থ প্রদান করেন), অন্যদিকে পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি সস্তা কিন্তু সংস্কারের প্রয়োজন হতে পারে।.

দাম এবং দর্শক:

• তরুণ দম্পতি বা শিক্ষার্থীদের জন্য, স্টুডিও এবং এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি আকর্ষণীয় (বর্তমানে ইনসব্রুকে ~৪০০০-৫০০০ €/বর্গমিটার)।.
• প্রশস্ত ২-৩ কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি পরিবারের জন্য বেশি উপযুক্ত, বিশেষ করে শহরতলিতে বা আঞ্চলিক কেন্দ্রগুলিতে (প্রায় €3,500/বর্গমিটার)।.
• রিসোর্টের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি (উদাহরণস্বরূপ, কিটজবুহেলে) বিনিয়োগকারী বা পরিবারগুলি দ্বারা বেছে নেওয়া হয় যারা পাহাড়ের দৃশ্যের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।.
• আপনি যদি পর্যটকদের জন্য আপনার বাসস্থান ভাড়া দিতে চান, তাহলে জনপ্রিয় স্থানগুলিতে (অবশ্যই, সেকেন্ডারি হাউজিং সংক্রান্ত আইন বিবেচনায় নিয়ে) কমপ্যাক্ট ইউনিট বেছে নেওয়া ভাল।.

সুবিধা: অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত বাড়ির তুলনায় প্রতি বর্গমিটারে সস্তা, রক্ষণাবেক্ষণ করা সহজ এবং ভাড়া দেওয়া সহজ (মাটি, তুষার ইত্যাদি পরিষ্কার করার জন্য কোনও খরচ নেই)।

অসুবিধা: কম গোপনীয়তা, ইউটিলিটি খরচ (হাউসভারওয়াল্টুং, সংস্কার) এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রায়শই বেশি দাম।

একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বা শ্যালেট হল জমির উপর অবস্থিত একটি বৃহৎ সম্পত্তি।.

সুবিধা: আরও জায়গা এবং গোপনীয়তা, একটি ব্যক্তিগত বাগান/গ্যারেজ এবং স্বতন্ত্রতা। এই বাড়িগুলি প্রায়শই উচ্চমানের উপকরণ (পাথর, শক্ত কাঠ) দিয়ে তৈরি, তাপ ভালভাবে ধরে রাখে (পাহাড়গুলিতে গুরুত্বপূর্ণ), এবং আল্পসের পটভূমিতে বিলাসবহুল দেখায়।

অসুবিধা: দাম এবং রক্ষণাবেক্ষণ। একটি বাড়ির জন্য গরম করার জন্য, ছাদ মেরামত করার জন্য, শীতকালীন তুষার অপসারণের জন্য, ইত্যাদি ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। এছাড়াও, আপনাকে অনুমতিপত্র পরীক্ষা করতে হবে: কিছু এলাকায় নতুন শ্যালেট নির্মাণ নিষিদ্ধ (বিশেষ করে সুরক্ষিত এলাকায়)।

যদি আপনি আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন (Airbnb সহ), অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে অস্ট্রিয়ার আইন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সীমাবদ্ধ করতে পারে (Zweitwohnsitz সীমা)।.

ক্রয়ের বিষয়বস্তু: একই জমি হস্তান্তর ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়া একটি ভিলা বা বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তবে, ব্যক্তিগত বাড়িগুলিতে প্রায়শই অতিরিক্ত শর্ত থাকে যার জন্য মালিককে বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সেখানে থাকতে হয় (আবাসন ঘাটতি আরও তীব্র না করার জন্য)।

শ্যালেট কেনার আগে, "সামাজিক স্বার্থ" সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন - কখনও কখনও ক্রেতাদের ব্যবহারের পরিকল্পনা (ব্যক্তিগত বাসস্থান bkb বিনিয়োগ) প্রদান করতে বলা হয়।.

যদি আপনি বিলাসিতা খুঁজছেন, তাহলে খুব বেশি দামের জন্য প্রস্তুত থাকুন: কয়েক মিলিয়ন ইউরো থেকে শুরু করে। ভিলাগুলি প্রায়শই আধুনিক নকশার সাথে আলপাইন স্থাপত্যের সমন্বয় করে, যার মধ্যে স্পা, সৌনা এবং প্যানোরামিক জানালা থাকে। এই ধরনের সম্পত্তির দাম (উদাহরণস্বরূপ, কিটজবুহেল বা অ্যাক্সামে) প্রতি বর্গমিটারে €10,000-15,000 ছাড়িয়ে যেতে পারে।.

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে এই ধরনের বস্তু উপযুক্ত:

• তুমি একটা রিসোর্টে দ্বিতীয় বাড়ি চাও।.
• আপনি সম্পত্তিটিকে ভবিষ্যতের আবাসিক এলাকায় দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে দেখেন (উদাহরণস্বরূপ, একটি বৃহৎ নতুন আবাসিক প্রকল্প)।.
• আপনি একচেটিয়া ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন (এখানে আঞ্চলিক ব্র্যান্ড গুরুত্বপূর্ণ)।.

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রেও পরিস্থিতি একই রকম: এগুলিতে হোটেল পরিষেবা, অভ্যর্থনা ইত্যাদি দেওয়া যেতে পারে। এটি একটি বিশেষ পণ্য।.

একটি প্লট নির্বাচন করা। নির্ধারিত বিল্ডিং জোনে (বাউজোন) প্লট খুঁজুন। টাইরোলে আবাসিক প্লটগুলির অত্যন্ত মূল্য রয়েছে। আপনি যদি বাড়ি তৈরির পরিকল্পনা করেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে প্লটটি কেবল কৃষি ব্যবহারের জন্য নয়, আবাসিক ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত। নতুন স্থানিক পরিকল্পনা বিধি ( TIROLER Raumordnungsgesetz ) নতুন জোনের নামকরণ সীমিত করতে পারে।

জমির দাম। টাইরোলে, আগেভাগেই জমি কেনা উচিত: ২০২৪ সালে গড় মূল্য €৪১৪/বর্গমিটার অনুমান করা হয়েছে। মধ্য ইনসব্রুক এবং এর আশেপাশে, প্লটের দাম €৭৮৬/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, এবং নিকটবর্তী ওয়ারমার্কেটে, €৬৮৯/বর্গমিটারে, যদিও দেশের বেশিরভাগ অংশে, দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

বিনিয়োগকারীরা আশা করছেন যে নতুন স্থানের অভাব দেখা দিলে জমির মূল্য বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে রিসোর্টের কাছে।.

ক্রয়ের বিষয়বস্তু। যেকোনো জমি লেনদেনের জন্য প্রায়শই নির্দিষ্ট অতিরিক্ত অনুমোদনের প্রয়োজন হয় (নদীর গভীরতানির্ণয় থেকে শুরু করে রাস্তা নির্মাণ পর্যন্ত)।

কেনার পর, আপনাকে সম্ভবত নকশার ডকুমেন্টেশন এবং বিল্ডিং পারমিট (Baubewilligung) নিতে হবে - এটি আল্পসে একটি দীর্ঘ এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া (ল্যান্ডস্কেপ, ড্রেনেজ ইত্যাদির উপর প্রভাব পরীক্ষা করার কারণে)।.

টাইরোলিয়ান বাজার আইনগত পরিবর্তন সাপেক্ষে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে নিম্নলিখিত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনগুলি চালু করা হয়েছে:

দ্বিতীয় বাড়ি এবং খালি বাড়ির কর (২০২৩)। ১ জানুয়ারী, ২০২৩ তারিখে, টাইরোলে Tiroler Freizeitwohnsitz- und Leerstandsabgabegesetz (TFLAG) (খালি বাড়ি এবং আবাসন কর আইন) কার্যকর হয়। এর ফলে পৌরসভাগুলিকে ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে খালি থাকা আবাসিক সম্পত্তি এবং দ্বিতীয় বাড়ির উপর অতিরিক্ত কর আরোপ করতে হবে।

পৌরসভা কর্তৃক ফি নির্ধারণ করা হয়; বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সর্বোচ্চ সীমা প্রতি বছর €2,500 পর্যন্ত। ধারণাটি হল খালি সম্পত্তি ভাড়া উৎসাহিত করা এবং অব্যবহৃত দ্বিতীয় বাড়ি কেনা নিরুৎসাহিত করা।.

ফলস্বরূপ, নতুন ভাড়া বাড়িগুলি কিছুটা লাভজনক বিকল্প হয়ে উঠেছে, এবং দ্বিতীয় বাড়ির জন্য "কাঠের শ্যালেট" নিয়ে জল্পনা করা আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। ক্রেতাদের পৌরসভার সাথে আগে থেকেই পরীক্ষা করে নেওয়া উচিত যে তারা যে সম্পত্তি কিনছেন তা কর অঞ্চলের মধ্যে কিনা (এটি গ্রাম অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে!)।.

রিয়েল এস্টেট আইনের সংশোধনী। ২০২৫ সালে, কৃষি জমি এবং ঢালু জমির জন্য নিয়মকানুন কঠোর করার প্রস্তাব করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, "ভূমি নিয়ন্ত্রক" প্রতিষ্ঠানটি পুনরুজ্জীবিত করার এবং কৃষি আবাদি জমি সংরক্ষণের জন্য ক্ষেত্রগুলিকে সৌরবিদ্যুৎ কেন্দ্রে রূপান্তর সীমিত করার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

পার্শ্ববর্তী জমি কেনার ক্ষেত্রে কৃষকদের অগ্রাধিকার দেওয়ার নিশ্চয়তাও রয়েছে। আপনি যদি জমি বা বাগান কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে সতর্ক থাকুন: এই পরিবর্তনগুলি আপনার জমি পরিচালনার স্বাধীনতা সীমিত করতে পারে।.

লেনদেন পদ্ধতি। লেনদেন প্রক্রিয়াকরণ আরও ডিজিটাল হয়ে উঠেছে: টাইরল সহ অনেক ফেডারেল রাজ্য কিছু আবেদনপত্র ইলেকট্রনিক আকারে রূপান্তর করছে। তবে, একটি কাগজের নোটারি স্বাক্ষর এখনও প্রয়োজন। সরকারি ওয়েবসাইটে বর্তমান আবেদনপত্রগুলি পর্যবেক্ষণ করা গুরুত্বপূর্ণ।

তথ্য সম্পদ। ল্যান্ড তিরলের এবং আইনি তথ্য ব্যবস্থা ( RIS তে পরিবর্তনগুলি অনুসরণ করা সহজ । আমি WKO তিরল এবং LK তিরল নিউজলেটারগুলিতে সাবস্ক্রাইব করার পরামর্শ দিচ্ছি, কারণ তারা প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তনের নির্দেশিকা এবং বিশ্লেষণ প্রকাশ করে।

বিশেষজ্ঞদের উপর কৃপণতা করবেন না। সবচেয়ে সাধারণ ভুল হল আইনি সহায়তা এবং নিরীক্ষার খরচ কম অনুমান করা। একজন আইনজীবী এবং একজন যোগ্যতাসম্পন্ন মূল্যায়নকারী থাকলে বৃহত্তর ক্ষতি এড়ানো যাবে।

বাইরেও তাকান । টাইরোলের আবাসন বাজার প্রচুর, এবং পার্শ্ববর্তী কোনও শহরে একই ধরণের অফার সস্তা হতে পারে। বিকল্পগুলির তুলনা করুন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সময় নিন।

সমস্ত খরচ বিবেচনা করুন। লেনদেনের মূল্যের মধ্যে নিজেকে সীমাবদ্ধ রাখবেন না: সমস্ত কর এবং খরচ (কমপক্ষে ১০%) অন্তর্ভুক্ত করুন, সেইসাথে নিয়মিত ইউটিলিটি বিলও অন্তর্ভুক্ত করুন, বিশেষ করে যদি আপনি সম্পত্তিটি পুনঃবিক্রয় বাজারে বিক্রি করার বা ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন।

চুক্তির বিশদ বিবরণ পরীক্ষা করুন। বিদেশীরা প্রায়শই চুক্তির একটি গুরুত্বপূর্ণ ধারা মিস করতে পারে অথবা বাধ্যতামূলক ব্যবহারের ধারাটিকে অবমূল্যায়ন করতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, অনুমতি ছাড়া এটি "অবকাশকালীন অ্যাপার্টমেন্ট" হিসাবে ভাড়া দেওয়া যাবে না)। প্রয়োজনে একজন অনুবাদক নিয়োগ করুন।

রিয়েলটরের সুনাম। শুধুমাত্র যাচাইকৃত এজেন্টদের বিশ্বাস করুন। বাজারে সন্দেহজনক সুনামের সাথে রাতের বেলায় দালাল রয়েছে। পর্যালোচনা এবং তাদের লাইসেন্স পরীক্ষা করুন (ম্যাকলারবেফুগনিস - অস্ট্রিয়ায় লেনদেন পরিচালনা করার জন্য ব্রোকারকে অনুমোদনকারী একটি নথি)।

টাইরল একটি আকর্ষণীয়, কিন্তু জটিল, রিয়েল এস্টেট বাজার অফার করে। নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ:

• অনুসন্ধান শুরু করার আগে আপনার লক্ষ্য এবং বাজেট নির্ধারণ করুন
• অঞ্চলগুলি ঘুরে দেখুন। দামের পার্থক্য এবং নিয়মকানুন সম্পর্কে জানুন (বড় শহরগুলিতে আবাসন বেশি ব্যয়বহুল, পাহাড়ে সস্তা, তবে দ্বিতীয় বাড়ির উপর বিধিনিষেধ রয়েছে)।
• সমস্ত খরচের হিসাব করুন। লেনদেনের পরিমাণের কমপক্ষে ১০% কর, ফি এবং কাগজপত্রের জন্য বাজেট করুন।
• পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং আইনজীবী নিয়োগ করুন, বিশেষ করে যদি আপনি জার্মান ভাষা না জানেন। এটি আপনাকে ভুল বোঝাবুঝি থেকে রক্ষা করবে এবং প্রক্রিয়াটি দ্রুত করবে।
• আইনি প্রক্রিয়া পরিকল্পনা করুন। আপনি যদি EU/EEA নাগরিক না হন, তাহলে ভূমি হস্তান্তর অফিসের মাধ্যমে অনুমতি নিন - এটি ছাড়া লেনদেন অসম্ভব। চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে নিশ্চিত করুন যে সমস্ত নথি ঠিক আছে।

আপনি সহজ পদক্ষেপ দিয়ে শুরু করতে পারেন: বিশ্বস্ত ওয়েবসাইটগুলিতে বিজ্ঞাপন ব্রাউজ করুন, এজেন্সি নিউজলেটারগুলিতে সাবস্ক্রাইব করুন (উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট, যা আঞ্চলিক পর্যালোচনা প্রকাশ করে), এবং এলাকা সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করুন।.

তারপর স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করুন - তারা আপনাকে পরামর্শ দেবে যে কোন সম্পত্তিগুলি আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত।.