২০২৬ সালে নিম্ন অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেট কীভাবে কিনবেন: দাম, আইন এবং টিপস

নিম্ন অস্ট্রিয়া (Niederösterreich) হল আয়তন এবং জনসংখ্যার দিক থেকে অস্ট্রিয়ার বৃহত্তম রাজ্য (প্রায় ১.৭ মিলিয়ন বাসিন্দা), যা ভিয়েনার চারপাশে একটি বলয় তৈরি করে। এটি রাজধানীর শহরতলির (যেমন, মোডলিং এবং টুলন) থেকে শুরু করে স্পা (বাডেন) এবং ওয়াচাউ এবং উইনার্টালের মনোরম ওয়াইন উপত্যকা পর্যন্ত সবকিছুকে ঘিরে রেখেছে।.

সুবিধাজনক অবস্থানের কারণে, লোয়ার অস্ট্রিয়া ব্রাতিস্লাভা থেকে মাত্র 30 মিনিট এবং লিনজ এবং সালজবার্গ থেকে 2-3 ঘন্টা দূরে। এখানে আবাসনের দাম ভিয়েনার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা রাজধানীর শহরতলির বিকল্প এবং লিনজে রিয়েল এস্টেটকে একটি প্রধান শহরের বিকল্প হিসাবে তুলনা করার জন্য এটি সুবিধাজনক করে তোলে।

নিম্ন অস্ট্রিয়া তার উর্বর জমি, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং বাগানের জন্য ভিয়েনার "বাগান বলয়" হিসেবে খ্যাতি অর্জন করেছে; ভিয়েনার তুলনায় এখানে ব্যক্তিগত বাগান সহ বাড়িগুলি বেশি দেখা যায়। যারা বাস্তুতন্ত্র এবং স্থানকে মূল্য দেয় এবং শহরের সুযোগ-সুবিধাগুলিতে অ্যাক্সেস বজায় রাখে তাদের জন্য এটি আদর্শ।.

• প্রতিশ্রুতিশীল অর্থনীতি
• উন্নত অবকাঠামো (মোটরওয়ে A1, A2, ভিয়েনা এবং আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের জন্য S-Bahn নেটওয়ার্ক)
• চমৎকার স্কুল, বিভিন্ন বিনোদন এলাকা

স্থানীয় স্কুলের মান এবং অঞ্চলগুলির নিরাপত্তার কারণে অনেক ক্রেতা প্রতিবেশী ফেডারেল রাজ্য এবং বিদেশ থেকে আসেন।.

আমি নিশ্চিত যে প্রকৃতি, আরাম এবং স্থিতিশীল আইনি অবস্থার সমন্বয়ই লোয়ার অস্ট্রিয়াকে বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান করে তুলেছে।.

নীচে, আমরা ২০২৫ সালের বর্তমান বাজার পরিস্থিতি, প্রধান ধরণের আবাসন এবং বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কোথায় খুঁজতে হবে সে সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করব এবং অস্ট্রিয়ান নাগরিক এবং বিদেশীদের জন্য বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করব।.

বেশ কয়েক বছর ধরে দ্রুত বৃদ্ধির পর, নিম্ন অস্ট্রিয়ায় আবাসনের দাম কিছুটা কমেছে। ২০২৩ সালের পরিসংখ্যানের উপর ভিত্তি করে, স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া উল্লেখ করেছে যে অস্ট্রিয়ায় অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করছেন, তাদের জন্য এই সংশোধন বিশেষভাবে ভিয়েনার আশেপাশের আবাসন বিভাগে লক্ষণীয়।

সামগ্রিকভাবে, অস্ট্রিয়ার আবাসন বাজার প্রায় -২.৬% হ্রাস পেয়েছে। ভিয়েনায় পতনের শীর্ষে রয়েছে (বাড়ি -৬.৭% হ্রাস পেয়েছে), অন্যদিকে কিছু পশ্চিমা রাজ্যে (স্টাইরিয়া, সালজবার্গ এবং টাইরল), আবাসনের দাম এমনকি সামান্য বেড়েছে। অতএব, দেশজুড়ে অঞ্চলগুলির তুলনা করার সময়, ভিয়েনা শহরতলির তুলনায় স্টাইরিয়ায় রিয়েল এস্টেট

তবে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ বাজার স্থিতিশীল হয়ে ওঠে। রাইফেইসেন রিসার্চের মতে , আবাসনের দাম বছরে মাত্র -১% কমেছে এবং ২০২৫ সালের প্রথম মাসগুলিতে কিছু ক্ষেত্রে মাঝারি প্রবৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে।

ব্যাংকগুলি বন্ধকী ঋণ বৃদ্ধির রিপোর্ট করছে (মার্চ ২০২৫ এর তুলনায় নিম্ন অস্ট্রিয়া/ভিয়েনা ঋণ +১%), এবং ক্রেতারা লক্ষ্য করছেন যে মূল সুদের হার হ্রাস বন্ধকীগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলছে। নিম্ন মুদ্রাস্ফীতি এবং অর্থনীতিতে ধীরে ধীরে উন্নতি ক্রয় ক্ষমতা বজায় রাখছে।.

একই সময়ে, নতুন সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। WKO অনুসারে , ২০২৪ সালে আবাসিক নির্মাণ শুরু -১৭.৩% কমেছে এবং ২০২৫ সালে আরও প্রায় ৭,৭০০ অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

চাহিদা কম থাকা সত্ত্বেও সরবরাহ সঙ্কুচিত হওয়ার ফলে দাম হ্রাস সীমিত হচ্ছে। ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ আবাসন সংক্রান্ত বিধিনিষেধ শিথিল করার ( KIM-Verordnung তুলে নেওয়ার ) পর, অনেক কাউন্টিতে বাড়ি বিক্রির লেনদেনের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা চাপা চাহিদার ইঙ্গিত দেয়। প্রবণতাগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ:

ঋণ প্রদান বৃদ্ধি পাচ্ছে। নিম্ন অস্ট্রিয়ায় বন্ধকী ঋণ বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে (২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে +১%), যা চাহিদা বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়।

নতুন আবাসনের অভাব। নির্মাণে হ্রাস (২০২৪ সালের জন্য -১৭.৩%) দাম হ্রাসকে সীমিত করছে।

দূরবর্তী কাজ। অনেক ভিয়েনাবাসী অতিরিক্ত অফিস স্থান এবং অবসর সময়ের জন্য লোয়ার অস্ট্রিয়ায় চলে যাচ্ছেন। অনেকেই এখন সপ্তাহে বেশ কয়েকদিন বাড়ি থেকে কাজ করছেন, যা গ্রামের বাড়ির চাহিদা বাড়িয়ে দিচ্ছে।

ভাড়া বনাম কেনা। ভাড়ার চাহিদা সাময়িকভাবে কমে গেছে, এবং কিছু সম্পত্তি খালি রয়েছে, যার ফলে কেনাকাটা একটি বিকল্প হয়ে উঠেছে। বিনিয়োগকারীরা আবারও আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দিকে ঝুঁকছেন।

আঞ্চলিক চাহিদা। প্রধান পরিবহন কেন্দ্রগুলির (রেলওয়ে স্টেশন, মহাসড়ক) কাছাকাছি এলাকাগুলিতে বিশেষভাবে চাহিদা রয়েছে। এই এলাকাগুলিতেই নতুন প্রকল্পগুলি সবচেয়ে দ্রুত তৈরি করা হচ্ছে।

ফলস্বরূপ, ২০২৪ সালের শেষের দিকে, আমরা স্বার্থের ভারসাম্যের কথা বলতে পারি: বিক্রেতারা তাদের মূল্য নির্ধারণে আরও বাস্তববাদী হতে বাধ্য হচ্ছেন এবং ক্রেতাদের কাছে এখন বেছে নেওয়ার জন্য আরও বিস্তৃত বিকল্প রয়েছে।.

অনেক বিশেষজ্ঞ এটিকে ক্রয়ের জন্য সর্বোত্তম সময় বলছেন: বাজার ইতিমধ্যেই একটি সংশোধন থেকে সেরে উঠেছে এবং অর্থনৈতিক অবস্থার আরও উন্নতি হলে মাঝারি প্রবৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত। ফলস্বরূপ, ২০২৫-২০২৬ সালে, নিম্ন অস্ট্রিয়ায় আবাসনের দাম সামান্য (+১-২%) বাড়তে শুরু করতে পারে, বিশেষ করে যদি হারের নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকে।.

লোয়ার অস্ট্রিয়ান বাজারে তিনটি মৌলিক ধরণের আবাসন রয়েছে: ব্যক্তিগত বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিল্ডিং প্লট। আসুন প্রতিটির বৈশিষ্ট্যগুলি দেখি:

পরিবারের জন্য বিচ্ছিন্ন ঘরগুলি সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প। নিম্ন অস্ট্রিয়া তার অর্ধ-কাঠের কটেজ এবং ব্যক্তিগত প্লট সহ আধুনিক এক এবং দ্বিতল বাড়ির জন্য বিখ্যাত। স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া অনুসারে , এই অঞ্চলের সমস্ত আবাসিক ইউনিটের প্রায় ৫১% বিচ্ছিন্ন ঘর (প্রতিটি ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট)।

বাড়িতে সাধারণত একটি বাগান বা উঠোন থাকে, যা শিশুদের পরিবারগুলির কাছে অত্যন্ত মূল্যবান। গ্রামাঞ্চলে, আপনি পুরানো খামারবাড়ি (Bauernhäuser) খুঁজে পেতে পারেন: এগুলি নতুন কুটিরের তুলনায় সস্তা, তবে উল্লেখযোগ্য সংস্কারের প্রয়োজন হয় এবং প্রায়শই সংলগ্ন কৃষিজমি সহ বিক্রি করা হয়।

যাদের বড় জায়গার প্রয়োজন নেই অথবা যারা প্রায়ই শহরে যাতায়াত করেন তাদের জন্য এটি একটি বাস্তব পছন্দ। নিম্ন অস্ট্রিয়ায় বহু-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন প্রচলিত: পরিসংখ্যান অনুসারে, ১৩% ভবনে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট, ১৭% ভবনে তিন থেকে নয়টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১২% ভবনে দশ থেকে ১৯টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে।.

অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই শিশুবিহীন তরুণ পরিবার, বয়স্ক ব্যক্তি বা কর্মজীবী ​​দম্পতিরা কিনে থাকে। বাড়ির তুলনায় এগুলি কম ব্যয়বহুল, কম বাগানের প্রয়োজন হয় এবং সাধারণত শহরের কেন্দ্রগুলিতে আরও ভাল অ্যাক্সেস থাকে: সেন্ট পোল্টেন, ক্রেমস এবং অন্যান্য শহরে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট স্টক রয়েছে। এই ভবনগুলিতে প্রায়শই একটি লিফট, ভূগর্ভস্থ পার্কিং, ভাল গরম করার ব্যবস্থা এবং কাছাকাছি সুযোগ-সুবিধা থাকে।.

যদি আপনি নিজের নকশা অনুযায়ী একটি বাড়ি তৈরি করতে চান, তাহলে আপনাকে জমি কিনতে হবে। নিম্ন অস্ট্রিয়ায় জমির দাম অঞ্চলভেদে পরিবর্তিত হয় : ২০২৪ সালে, নির্মাণ জমির গড় দাম ছিল প্রায় €১১৩/বর্গমিটার (অস্ট্রিয়ান গড়ের থেকে কিছুটা কম)।

যেসব প্লটগুলিতে ইউটিলিটি (গ্যাস, পানি, বিদ্যুৎ) আছে এবং গুরুত্বপূর্ণ স্থানে আছে, সেগুলোর দাম বেশি। প্লটগুলি বিশেষ করে গ্রামীণ ওয়াইন উৎপাদনকারী অঞ্চল (ওয়াচাউ, উইনার্টাল) এবং শহরতলিতে জনপ্রিয়, যেখানে আপনি আপনার সমস্ত চাহিদা অনুসারে একটি কাস্টম বাড়ি তৈরি করতে পারেন।.

এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য বহু-পরিবারের বাড়ি (শহরগুলির প্রধান নতুন উন্নয়ন), পাশাপাশি খামারবাড়ি এবং এমনকি বিলাসবহুল প্রাসাদ (শ্যালেট এবং ভিলা)ও রয়েছে। এই বিকল্পগুলি বিনিয়োগকারী বা বৃহৎ পরিবারের জন্য উপযুক্ত।.

নিম্ন অস্ট্রিয়া চারটি বৃহৎ জেলায় (কোয়ার্টারে) বিভক্ত, প্রতিটির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এখানে প্রধানগুলি দেওয়া হল:

উইনার্টাল (উত্তর-পূর্ব)। স্লোভাকিয়ার সীমান্তবর্তী একটি ওয়াইন-উৎপাদনকারী অঞ্চল। এখানে রয়েছে দ্রাক্ষাক্ষেত্র সহ সাজানো পাহাড়, ছোট, আরামদায়ক গ্রাম এবং প্রচুর সবুজ স্থান। উইনার্টালের বাসিন্দারা এর খোলা জায়গা, পরিষ্কার বাতাস এবং ওয়াইন-উৎপাদনকারী জলবায়ুর জন্য এটি বেছে নেয়, একই সাথে শহরে যাতায়াতের সুবিধা উপভোগ করে।

• মূল শহরগুলির মধ্যে রয়েছে কর্নিউবার্গ এবং মিসটেলবাখ, সেইসাথে ডোনাউ উপত্যকার পৌরসভাগুলি।.
• ভিয়েনার শহরতলির তুলনায় এখানে আবাসনের দাম সাধারণত কম: অনেক বাড়ি এবং প্লট বেশি সাশ্রয়ী।.
• এই অঞ্চলটি ভিয়েনার সাথে সুসংযুক্ত: ট্রেনে (এস-বাহন) রাজধানী প্রায় ১ ঘন্টা দূরে।.

ওয়াল্ডভিয়েরটেল (উত্তর-পশ্চিম)। চেক প্রজাতন্ত্রের সীমান্তবর্তী একটি বনভূমি এবং গ্রামীণ অঞ্চল। এখানে শান্ত গ্রাম, বিস্তীর্ণ বন এবং হ্রদ রয়েছে। এই অঞ্চলটি তাদের জন্য আদর্শ যারা শীতকালীন স্কি রিসোর্ট (যেমন হচফিচ্ট) এবং গ্রীষ্মকালীন ছুটি উপভোগ করেন এবং প্রধান শহরগুলিতে দীর্ঘ ভ্রমণে আপত্তি করেন না (ভিয়েনা প্রায় 1.5-2 ঘন্টা দূরে)।

• প্রধান শহরগুলি হল Zwettl, Gmünd এবং Horn।.
• ওয়াল্ডভিয়েরটেলে আবাসনের দাম এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে কম: রাইফেইসেন রিসার্চ অনুসারে, জুয়েজেল জেলায় আবাসনের গড় দাম মাত্র ≈€১,৮৪৫/বর্গমিটার।.
• এখানকার অবকাঠামো সহজ, কিন্তু এখানকার মানুষ নির্জনতা এবং প্রকৃতির সান্নিধ্য উপভোগ করে।.

মোস্টভিয়েরটেল (মধ্য, দক্ষিণ-পশ্চিম)। একটি শিল্প ও কৃষি অঞ্চল যার রাজধানী সেন্ট পোল্টেন, একটি বিশ্ববিদ্যালয় এবং একটি প্রাণবন্ত সাংস্কৃতিক দৃশ্য সহ একটি আধুনিক শহর। A1 মোটরওয়ে (ভিয়েনা-সালজবার্গ) এবং পশ্চিমে রেলপথ এখান দিয়ে গেছে।

এটি শহরের সুযোগ-সুবিধা (কাজ, শিক্ষা, অবসর) এবং প্রকৃতির মধ্যে একটি ভালো ভারসাম্য: কাছাকাছিই রয়েছে লেক ট্রাইসেনবার্গ এবং হাঁটার জন্য বন।.

• বড় শহর: সেন্ট পোল্টেন, আমস্টেটেন, মেল্ক ইত্যাদি।.
• নিয়োগকর্তা: স্থানীয় কারখানা, কৃষি উদ্যোগ, শিক্ষা ও গবেষণা কেন্দ্র।.
• আবাসনের দাম গড়: ভিয়েনার মতো বেশি নয়, তবে উত্তরাঞ্চলের তুলনায় বেশি।.

ইন্ডাস্ট্রিয়াল কোয়ার্টার (দক্ষিণ-পূর্ব)। ভিয়েনার শহরতলি এবং লোয়ার অস্ট্রিয়ার দক্ষিণ অঞ্চলগুলি সবচেয়ে ব্যয়বহুল। আপনি যদি ভিয়েনায় কাজ করেন বা "বিষয়গুলির কেন্দ্রবিন্দুতে" থাকতে পছন্দ করেন, তাহলে এই অঞ্চলটি সবচেয়ে বেশি সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে, তবে এর দামও অনেক বেশি।

• এর মধ্যে রয়েছে মোডলিং, ব্যাডেন এবং উইনার নিউস্ট্যাড জেলাগুলি।.
• উন্নত অবকাঠামো (হাসপাতাল, বিশ্ববিদ্যালয়, উদ্যোগ) এবং ভিয়েনায় যাওয়ার জন্য চমৎকার পরিবহন সুবিধা (২০-৩০ মিনিট)।.
• দাম বেশি: উদাহরণস্বরূপ, মোডলিং-এ গড় বাড়ির দাম ≈€5,420/বর্গমিটার (ওয়াল্ডভিয়েরটেলের তুলনায় 2-3 গুণ বেশি)।.

প্রধান শহর। জনপ্রিয় বসতিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• সেন্ট পোল্টেন (লোয়ার অস্ট্রিয়ার রাজধানী)
• উইনার নিউস্টাড্ট (দক্ষিণে শিল্প কেন্দ্র)
• বাডেন (পশ্চিমে একটি তাপীয় স্পা)
• মোডলিং এবং ভিয়েনার অন্যান্য শহরতলির।.
• উত্তরে, রেটজ, মিসটেলবাখ, ক্রেমস (একটি বিশ্ববিদ্যালয় শহর), আমস্টেটেন এবং অন্যান্য উল্লেখযোগ্য।.

বেশিরভাগ প্রধান শহরগুলি প্রধান সড়ক (A1, A2) অথবা নদীর (দানিউব) ধারে অবস্থিত।.

এলাকার পছন্দ আপনার অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে: আপনি কি শান্তি ও নিরিবিলিতা এবং প্রকৃতি (তারপর ওয়াল্ডভিয়েরটেল বা উইনারটাল) চান নাকি নগর পরিষেবা এবং অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলির (শিল্প কোয়ার্টার, সেন্ট পোল্টেন) সান্নিধ্য চান?

উদাহরণস্বরূপ, শিশুদের পরিবারগুলি প্রায়শই স্কুলের জন্য বড় শহরগুলির (সেন্ট পোল্টেন, ক্রেমস) কাছাকাছি এলাকা বেছে নেয়, অন্যদিকে ওয়াইন প্রেমীরা ওয়াচাউ দ্রাক্ষাক্ষেত্র বেছে নেয়।.

প্রতিটি ক্রেতা অনন্য। আপনার লক্ষ্য এবং জীবনধারার উপর ভিত্তি করে এখানে কিছু সুপারিশ দেওয়া হল:

সন্তান সহ পরিবার: তারা সাধারণত একটি শান্ত এলাকায় একটি জমি সহ একটি বাড়ি বেছে নেয়। এই এলাকায় খেলার মাঠ এবং ফলের গাছ সহ একটি বাগানের জন্য জায়গা রয়েছে এবং কাছাকাছি একটি ভাল স্কুল বা কিন্ডারগার্টেন থাকা উচিত।

বাড়ি নির্বাচন করার সময়, আশেপাশের উন্নয়ন পরিকল্পনা (নতুন স্কুল, পার্কিং লট) বিবেচনা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে জায়গাটি আপনার দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার সাথে খাপ খায়। ভবিষ্যতের খরচও বিবেচনা করুন: আশেপাশের এলাকা অনুসারে ইউটিলিটি হার তুলনা করুন (অথবা অন্যান্য কর সম্পর্কে জানুন)।.

তরুণ দম্পতি এবং পেশাদার। যদি আপনি তরুণ হন, দীর্ঘ সময় ধরে কাজ করেন এবং আপনার বাবা-মায়ের সাথে থাকার পরিকল্পনা না করেন, তাহলে পরিবহন এবং সুযোগ-সুবিধার কাছাকাছি একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি সুবিধাজনক বিকল্প। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা সাধারণত সস্তা, এবং একটি বাড়ির মতো, আপনার বাগান রক্ষণাবেক্ষণ করার প্রয়োজন হয় না।

যদি আপনি একটু গোপনীয়তা খুঁজছেন, তাহলে একটি টাউনহাউস (রেইনহাউস) বিবেচনা করুন - এটি একটি ছোট "কটেজ অ্যাপার্টমেন্ট" এর মতো: প্রায়শই শহরতলিতে একটি ছোট ব্যক্তিগত উঠোন সহ, তবে একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির চেয়ে সস্তা।.

তরুণ দম্পতিরা যারা বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন তাদের জন্য, একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কেনাও একটি বিনিয়োগ হতে পারে: প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকানা কর্মসূচিতে (আইগেনহেইম-ফোর্ডেরং) অংশগ্রহণের মাধ্যমে, রাষ্ট্র ঋণের কিছু অংশ পরিশোধ করে।.

পেনশনভোগী এবং বয়স্ক ব্যক্তিরা। বয়স্ক ব্যক্তিরা সুবিধা এবং রক্ষণাবেক্ষণের সহজতাকে মূল্য দেন। তারা প্রায়শই লিফট, পার্কিং এবং ক্লিনিকের কাছাকাছি অবস্থিত গেটেড কমিউনিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি বেছে নেন।

উদাহরণস্বরূপ, সেন্ট পোল্টেন এবং ভিয়েনার আশেপাশের এলাকায় অবসর গ্রহণের জন্য কমিউনিটি এবং বয়স্কদের জন্য আবাসন রয়েছে। ফার্মেসি, ক্লিনিক এবং গণপরিবহনের কাছাকাছি থাকা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি শহরের বাইরে থাকতে চান, তাহলে ধাপবিহীন এবং ভালো প্রবেশাধিকার সহ একতলা বাড়ি খুঁজুন এবং আপনার বন্ধকী চুক্তিতে অবসর গ্রহণের সময় কম অর্থ প্রদানের সম্ভাবনা বিবেচনা করুন।.

বিনিয়োগকারী। যদি আপনি বিনিয়োগের জন্য (ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়) কিনছেন, তাহলে সম্পত্তির নগদ অর্থ বিবেচনা করুন। এগুলি প্রায়শই শহরতলির এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বা ট্রেন স্টেশন এবং মহাসড়কের কাছাকাছি নতুন ভবন। জনপ্রিয় বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে সেন্ট পোল্টেন এবং ভিয়েনা অঞ্চল, যেখানে ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা বেশি।

কেনার আগে, বাজারের অবস্থা বিশ্লেষণ করুন: ভাড়ার ফলনের পরিসংখ্যান অধ্যয়ন করুন (যেমন, মূল্যের ≈3–4% এর সমান) এবং বিকল্পগুলির সাথে তুলনা করুন। ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট আপনাকে মূল্যায়ন করতে সাহায্য করবে যে কোন ধরণের সম্পত্তি আপনার কৌশলের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত।.

শিক্ষার্থীরা। নিম্ন অস্ট্রিয়ায় বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে (সেন্ট পোল্টেন, ক্রিমস)। শিক্ষার্থীরা সাধারণত ভাড়ায় থাকতে পছন্দ করে, কিন্তু যারা তাদের ভবিষ্যতে বিনিয়োগ করতে চান তারা ক্যাম্পাসের কাছাকাছি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করতে পারেন। দাম বাড়তে থাকলে এবং ভাড়া পাওয়া গেলে একটি সস্তা স্টুডিও বা ছোট অ্যাপার্টমেন্ট লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে।

যারা বাড়ি থেকে দূরে কাজ করেন তাদের জন্য। আপনি যদি ভিয়েনা বা অন্য কোনও শহরে যাতায়াত করেন, তাহলে সরাসরি পরিবহনের সুবিধা বিবেচনা করুন। এস-বাহন স্টেশন এবং প্রধান মহাসড়কের কাছাকাছি বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেশি। উদাহরণস্বরূপ, টুলন স্টেশনের আশেপাশের ছোট শহর বা Wien নিউস্টাড্ট ভিয়েনায় প্রতিদিনের যাতায়াতের জন্য সুবিধাজনক।

পশুপ্রেমীরা। কুকুর এবং বিড়ালের মালিকদের আলাদা উঠোন বা বাগানের প্রয়োজন। নতুন টাউনহাউসগুলিতে প্রায়শই ছোট বাগান থাকে যেখানে পোষা প্রাণীরা ঘুরে বেড়াতে পারে। রাস্তায় প্রবেশাধিকার নেই এমন নিচু ভবনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এড়িয়ে চলুন অথবা যেখানে বাড়ির মালিকদের সমিতির নিয়ম অনুসারে বড় প্রাণী রাখা নিষিদ্ধ।

পরিবেশ-প্রেমীদের জন্য। এই অঞ্চলে শক্তি-সাশ্রয়ী বাড়ির চাহিদা বাড়ছে। যদি আপনার কাছে সবুজ প্রযুক্তি গুরুত্বপূর্ণ হয়, তাহলে প্যাসিভ হাউস সার্টিফিকেশন বা সৌর প্যানেল ইনস্টল করা বাড়িগুলি সন্ধান করুন। এই সম্পত্তিগুলি কেনা আরও ব্যয়বহুল, তবে এগুলি প্রতি বছর গরম এবং ইউটিলিটিগুলিতে শত শত ইউরো সাশ্রয় করতে পারে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং গ্রীষ্মকালীন কটেজ। যদি আপনি আপনার সম্পত্তি গ্রীষ্মকালীন কটেজ বা Airbnb হিসাবে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে স্থানীয় নিয়মকানুন পরীক্ষা করুন। অনেক সম্প্রদায় দ্বিতীয়-বাড়ির কর ( Zweitwohnsitzsteuer ) বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর বিধিনিষেধ চালু করেছে। পর্যটন এলাকায় (ওয়াচাউ, Wien ) গ্রীষ্মকালীন কটেজ জনপ্রিয়, তবে অতিরিক্ত ফি দিতে হতে পারে।

নিম্ন অস্ট্রিয়ায় আবাসনের দাম অনেকগুলি বিষয়ের উপর নির্ভর করে। একটি নির্দেশিকা হিসাবে, ২০২৪ সালে, নিম্ন অস্ট্রিয়ায় একটি বাড়ির গড় দাম ছিল প্রায় €২,৫১৫/বর্গমিটার এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল €২,৯৪১/বর্গমিটার। তুলনা করার জন্য, সামগ্রিকভাবে অস্ট্রিয়ায়, গড় দাম হল €২,৭০৯/বর্গমিটার (বাড়ি) এবং €৪,০০০/বর্গমিটার (অ্যাপার্টমেন্ট), যেখানে ভিয়েনায়, গড় দাম যথাক্রমে €৫,৪৯২/বর্গমিটার এবং €৪,৯৪১/বর্গমিটার। এই পার্থক্য রাজধানীর নৈকট্য এবং সম্পত্তির আকার প্রতিফলিত করে।.

সম্পূর্ণ চিত্র পেতে, অনেকে কেবল ভিয়েনা এবং লোয়ার অস্ট্রিয়া নয়, বরং পশ্চিমা বাজারগুলির সাথেও তুলনা করেন - উদাহরণস্বরূপ, টাইরোলের রিয়েল এস্টেট , যেখানে জমির ঘাটতি এবং পর্যটকদের চাহিদা দামের উপর আরও বেশি প্রভাব ফেলে।

জেলা এবং অবস্থান। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ভিয়েনা এবং প্রধান শহরগুলির সান্নিধ্য দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে। উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েনার দক্ষিণে অবস্থিত জেলাগুলিতে, দাম উত্তরের তুলনায় 2-3 গুণ বেশি। উদাহরণস্বরূপ, মোডলিং-এ, গড় বাড়ির দাম প্রায় €5,420/বর্গমিটার, যেখানে জুয়েটলে এটি প্রায় €1,845/বর্গমিটার।

জল বা পাহাড়ের দৃশ্য, সবুজ এলাকা এবং এলাকার মর্যাদা (এই অঞ্চলের নাইটসব্রিজ) দাম বাড়িয়ে দেয়।.

সম্পত্তির ধরণ এবং আকার। নতুন নির্মাণ সাধারণত বিদ্যমান আবাসন (আল্টবাউ) এর চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, বিশেষ করে যদি এটি উচ্চ শক্তি দক্ষতা সহ একটি "প্যাসিভ হাউস" হয়। একটি বড় বাড়ি বা অনেক কক্ষ সামগ্রিক খরচ বাড়ায়, যদিও প্রতি বর্গমিটারের দাম কম হতে পারে।

অতিরিক্ত জায়গা যেমন অ্যাটিক, বারান্দা, বেসমেন্ট, গ্যারেজ, অথবা ব্যক্তিগত পার্কিং একটি উল্লেখযোগ্য বোনাস প্রদান করে - এগুলো বাড়ির আরাম এবং মূল্য বৃদ্ধি করে।.

নির্মাণের অবস্থা এবং বছর। নতুন বা সম্প্রতি সংস্কার করা ভবনের মূল্য বেশি। পুরনো বাড়িগুলি কখনও কখনও সস্তা হয়, তবে প্রায়শই বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় (মেরামত, অন্তরক), যা প্রারম্ভিক দাম কমিয়ে দেয়।

জানালা, ছাদ এবং গরম করার ব্যবস্থার মানের দিকে মনোযোগ দিন: অস্ট্রিয়ায় অনেক ভবনের ইতিহাস রয়েছে, তাই কেনার আগে তাদের অবস্থা পরীক্ষা করা অপরিহার্য।.

অবকাঠামো। কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, পরিবহন কেন্দ্র, দোকান, হাসপাতাল এবং পার্কের কাছাকাছি থাকার ফলে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভালো স্কুল ডিস্ট্রিক্টে একটি বাড়ির দাম কাছাকাছি কোনও স্কুল ছাড়া একই ধরণের বাড়ির তুলনায় ১০-১৫% বেশি হতে পারে।

সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে, "অবস্থানের আরাম" বিবেচনা করুন: যেমনটি উল্লেখ করা হয়েছে, বাড়ির অবস্থান তার নকশার মতোই গুরুত্বপূর্ণ।.

অতিরিক্ত সুযোগ-সুবিধা। ভালো দৃশ্য সহ একটি টেরেস বা বারান্দা, একটি ব্যক্তিগত বাগান, একটি লিফট, একটি সনা, অথবা একটি সুইমিং পুল ভবনের দামের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। স্মার্ট প্রযুক্তি (তাপ পুনরুদ্ধার বায়ুচলাচল ব্যবস্থা, সৌর প্যানেল) সহ নতুন বাড়িগুলি বেশি ব্যয়বহুল তবে সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি করে।

অর্থনৈতিক কারণ। সুদের হার এবং মুদ্রাস্ফীতি ঋণের প্রাপ্যতা এবং ক্রয় ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে। ক্রয় করার সময় কর এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয়ও বিবেচনা করুন: সম্পত্তি কর (ক্রয়মূল্যের 3.5%), স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নোটারি ফি (~1%)।

সরকার সাময়িকভাবে €500,000 পর্যন্ত নিবন্ধন ফি মওকুফ করেছে (€5,500 পর্যন্ত সাশ্রয়), যা গণনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত।.

ভবিষ্যতের পরিবর্তন। এলাকার উন্নয়ন পরিকল্পনা দাম বাড়াতে (অথবা কমাতে) পারে। উদাহরণস্বরূপ, নিবন্ধন ফি ৫০০,০০০ ইউরো পর্যন্ত মওকুফ এবং আবাসন প্রণোদনা এখন চাহিদাকে উদ্দীপিত করছে। এলাকার রাস্তাঘাট, স্কুল, বিদ্যুৎকেন্দ্র এবং ব্যবসা কেন্দ্রের প্রকল্পগুলিতে নজর রাখুন: তাদের উন্নয়ন সাধারণত আবাসনের আকর্ষণ বাড়ায়।

দয়া করে মনে রাখবেন যে দাম ওঠানামা করে এবং গড় থেকে আলাদা হতে পারে। একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি মূল্যায়ন করার জন্য, বিশেষজ্ঞদের সাহায্যে তুলনামূলক বিশ্লেষণ করা ভাল। ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টের আমাদের পরামর্শদাতারা আপনার নির্বাচিত সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য মূল্যায়ন করতে এবং সমস্ত বিষয় বিবেচনা করতে সহায়তা করবে।.

EU/EEA-এর বাসিন্দাদের জন্য, অস্ট্রিয়ায় বাড়ি কেনা প্রায় স্থানীয়ভাবে বাড়ি কেনার মতোই: কোনও বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হয় না ।

রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে, অন্যান্য দেশের নাগরিকদের কেনার আগে স্থানীয় প্রশাসনের সম্মতি (Genehmigung) নিতে হবে। সম্পত্তিটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করা হবে কিনা তা যাচাই করার জন্য এটি একটি আনুষ্ঠানিক পদ্ধতি। লোয়ার অস্ট্রিয়ায় বিদেশীদের জন্য কোনও নতুন বিধিনিষেধ চালু করা হয়নি।.

ক্রয় প্রক্রিয়াটি স্ট্যান্ডার্ড। বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার পরে, একটি প্রাথমিক চুক্তি (Vorkaufsvertrag) স্বাক্ষরিত হয় এবং একটি ডাউন পেমেন্ট করা হয় (সাধারণত ক্রয় মূল্যের 5-10%)।

এরপর লেনদেনটি একজন নোটারি (নোটার) দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন হয় - তিনি চূড়ান্ত বিক্রয় চুক্তি তৈরি করেন এবং জমির রেজিস্টারে (গ্রুন্ডবুচ) অধিকার হস্তান্তর নিবন্ধন করেন।.

বিদেশীদের অবশ্যই পাসপোর্ট, আয়ের প্রমাণপত্র এবং ক্রয়ের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল সরবরাহ করতে হবে। ব্যাংকগুলি সাধারণত জার্মান ভাষায় নথির অনুবাদ প্রয়োজন করে এবং প্রায়শই পারিবারিক বা ভিসা/আবাসিক শংসাপত্রের প্রয়োজন হয়। আপনি যদি জার্মান বলতে না পারেন, তাহলে লেনদেনের সময় আপনার সাথে একজন অনুবাদক বা আইনজীবী থাকা ভাল।.

নিবন্ধন করার সময়, সমস্ত খরচ বিবেচনা করুন। এর মধ্যে 3.5% কর এবং নিবন্ধন ফি অন্তর্ভুক্ত। €500,000 এর কম আবাসিক লেনদেনের ক্ষেত্রে, নিবন্ধন ফি মওকুফ করা হবে, তবে নোটারি ফি (প্রায় 1-1.5%) থাকবে।

অনেক বিদেশী অস্ট্রিয়ান ব্যাংক থেকে বন্ধক নেয়: সুদের হার স্থানীয় ক্লায়েন্টদের দেওয়া সুদের হারের মতোই, তবে ঋণের পরিমাণ সাধারণত কম (LTV ≈50–70%)। এর অর্থ হল তাদের প্রায় 30-50% ব্যক্তিগত সঞ্চয়ের প্রয়োজন হবে।.

একটি অস্ট্রিয়ান ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা এবং আগে থেকে একটি স্টুয়ের্নেম্বার (ট্যাক্স নম্বর) সংগ্রহ করা কার্যকর, কারণ এগুলি ছাড়া ব্যাংকগুলি বন্ধক জারি করবে না।.

প্রাথমিক বা মাধ্যমিক বাজার। বিদেশীরা প্রায়শই নতুন ভবন পছন্দ করে (ডেভেলপারের কাছ থেকে স্পষ্ট ডেলিভারি তারিখ সহ), তবে পুনঃবিক্রয় (আল্টবাউ) সম্পত্তিও পাওয়া যায়। নতুন ভবনগুলি আরও ব্যয়বহুল, তবে সেগুলি ডেভেলপারের কাছ থেকে মানের গ্যারান্টি সহ আসে; পুনঃবিক্রয় সম্পত্তিগুলি প্রায়শই সস্তা হয় তবে নথি এবং শর্ত যাচাইয়ের প্রয়োজন হয়।

অনাবাসী অবস্থা। বড় বিনিয়োগ করার সময়, কখনও কখনও একজন বিদেশীর জন্য ক্রয়ের জন্য একটি অস্ট্রিয়ান কোম্পানি বা ফাউন্ডেশন নিবন্ধন করা সুবিধাজনক হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর মূল্যের 3.5% হবে (একটি আদর্শ লেনদেনের মতো), এবং মালিকানার দৃষ্টিকোণ থেকে নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি সহজ, তবে করের হার বৃদ্ধি পায়।

ব্যাংক অ্যাকাউন্ট এবং ডকুমেন্টেশন। চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, একটি অস্ট্রিয়ান ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলুন এবং একটি স্টুয়ার-আইডি (ট্যাক্স নম্বর) সংগ্রহ করুন - এটি ব্যাংক এবং কর্তৃপক্ষের দ্বারা প্রয়োজনীয়। এগুলি ছাড়া, বন্ধক পাওয়া এবং নিবন্ধন করা কঠিন হবে।

আমি স্থানীয় আইনজীবী বা রিয়েলটরদের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিচ্ছি: ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টে, আমরা অভিজ্ঞ নোটারি এবং পরামর্শদাতাদের সাথে অংশীদারিত্ব করি যারা রাশিয়ান এবং জার্মান ভাষায় লেনদেন পরিচালনা করতে পারেন।.

২০২৪-২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট আইনি কাঠামোতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনা হয়েছিল। ১ এপ্রিল, ২০২৪ থেকে কার্যকর, ৫০০,০০০ ইউরো পর্যন্ত (ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য) আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য নিবন্ধন ফি মওকুফ করা হয়েছিল। এটি ক্রেতাদের জন্য ৫,৫০০ ইউরো পর্যন্ত সাশ্রয় করে। আন্তঃপরিবার লেনদেনের জন্য ০.৫% গ্রেট ভর্তুকি এই সীমা পর্যন্ত প্রযোজ্য, অন্য লেনদেনের জন্য ৩.৫% কর প্রযোজ্য।

অতিরিক্তভাবে, সহায়তা কর্মসূচিগুলি অব্যাহত রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, লোয়ার অস্ট্রিয়া নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য বন্ধকের পরিমাণের উপর 5% অনুদান প্রদান করে (প্রতি পরিবার প্রতি €10,000 পর্যন্ত)। এটি গৃহঋণ গ্রহণকারী পরিবারগুলির প্রকৃত খরচ হ্রাস করে। ফেডারেল কর্তৃপক্ষ শক্তি-সাশ্রয়ী বাড়ি এবং সবুজ প্রযুক্তির জন্য ভর্তুকিও প্রদান করে।

কর্পোরেট বিনিয়োগকারীদের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন অপেক্ষা করছে ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় (Immobiliengesellschaften), সম্পত্তির প্রকৃত (বাজার) মূল্যের উপর ভিত্তি করে কর গণনা করা হবে এবং এর পরিমাণ হবে ৩.৫%। পূর্বে, একটি পরিবারের মধ্যে শেয়ারহোল্ডিং হস্তান্তরের হার ০.৫% এ কমিয়ে আনা হয়েছিল, কিন্তু শীঘ্রই এই সুবিধা শুধুমাত্র নিকটাত্মীয়দের মধ্যে লেনদেনের জন্য বজায় রাখা হবে। যদিও অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির সাধারণ ক্রেতাদের জন্য এই পরিবর্তনগুলি মূলত অলক্ষিত, তারা বিনিয়োগ এবং হোল্ডিং কোম্পানিগুলিকে প্রভাবিত করে।

সামগ্রিকভাবে, ২০২৪-২০২৫ সাল হল সমন্বয় এবং প্রণোদনার সময়: যেসব ক্রেতা এই সুযোগগুলি (গ্রেস্ট প্রণোদনা, নির্মাণ ভর্তুকি) ব্যবহার করবেন তারা অতিরিক্ত সুবিধা পাবেন। সম্পত্তি কর মূল্যায়ন (গ্রুন্ডস্টুক্সওয়ার্টভারর্ডনং) এবং স্থানীয় উদ্যোগগুলির আপডেটগুলি পর্যবেক্ষণ করাও মূল্যবান - উদাহরণস্বরূপ, অনেক শহর দ্বিতীয়-গৃহ কর (Zweitwohnsitzsteuer) চালু করছে এবং পরিবেশগত অনুদান বিকাশ করছে।.

কোনও সম্পত্তির সাথে সরাসরি পরিচিত হোন। কখনও দৃষ্টিশক্তি দেখে কিনবেন না। দিনের এবং বছরের বিভিন্ন সময়ে আপনার পছন্দের এলাকা ঘুরে দেখুন। নিশ্চিত করুন যে আশেপাশের এলাকা, অবকাঠামো এবং পরিবহন আপনার জন্য উপযুক্ত। কখনও কখনও সমান্তরাল রাস্তা বা হাইওয়ের শব্দ আরাম কমাতে পারে, অন্যদিকে একটি ভাল দৃশ্য আসলে দাম বাড়িয়ে দিতে পারে।

খরচের হিসাব করুন। একটি বিস্তৃত বাজেট তৈরি করুন: বাড়ির দাম ছাড়াও, এজেন্সি ফি, নোটারি ফি, গ্রেট (৩.৫%) এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(যার অর্ধেক ছাড় দেওয়া যেতে পারে) এবং সম্ভাব্য সংস্কার এবং আসবাবপত্রের খরচ অন্তর্ভুক্ত করুন। পুরানো বাড়ি সংস্কারের খরচ প্রায়শই অবমূল্যায়ন করা হয়: নির্মাতার কাছ থেকে আগে থেকে একটি অনুমানের জন্য অনুরোধ করুন।

একজন এজেন্ট এবং আইনজীবীর সাথে কাজ করা। একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট এবং নোটারির সাথে পরামর্শ করা বাঞ্ছনীয়। এজেন্ট আপনাকে বিকল্প খুঁজে পেতে এবং চুক্তিটি নিয়ে আলোচনা করতে সাহায্য করবে, অন্যদিকে আইনজীবী/নোটারি লেনদেনের অখণ্ডতা যাচাই করবে। ভিয়েনা সম্পত্তি বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞদের স্থানীয় বাজার সম্পর্কে গভীর জ্ঞান রয়েছে এবং তারা আপনাকে স্থানীয় সূক্ষ্মতা (যেমন ভূমি রেজিস্ট্রি নিয়ম এবং নগর পরিকল্পনা নিয়ম) বিবেচনা করতে সাহায্য করতে পারে।

নথি যাচাইকরণ। কোনও দায়বদ্ধতা (বন্ধক, সুবিধা) নেই তা নিশ্চিত করার জন্য গ্রুন্ডবুচ (ভূমি রেজিস্টার) থেকে একটি উদ্ধৃতি অনুরোধ করুন। এছাড়াও, বকেয়া স্থানীয় ফি (সম্পত্তি কর, বর্জ্য নিষ্কাশন ফি) পরীক্ষা করুন। পরে সমস্যা আবিষ্কার করার চেয়ে যাচাইয়ের সময় নোটারির উপর বিশ্বাস করা ভাল।

অর্থায়ন। বাড়ি খোঁজার আগে, বন্ধকের জন্য পূর্ব-অনুমোদন নিন। ব্যাংক অফারগুলির তুলনা করুন: ১০-১৫ বছরের জন্য একটি স্থির হার বর্তমানে পরিবর্তনশীল হারের চেয়ে বেশি অনুকূল, কারণ হার বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। ডাউন পেমেন্ট (~২০-৩০%) এবং অতিরিক্ত খরচের কথা মনে রাখবেন।

আলোচনা। আলোচনা করতে ভয় পাবেন না। বাজারে যদি একই ধরণের অফার প্রচুর পরিমাণে থাকে, তাহলে বিক্রেতা আপস করতে ইচ্ছুক হতে পারেন। ধীর সময়ের মধ্যে, চাওয়া মূল্যের উপর ৫-১০% ছাড় বাস্তবসম্মত। আপনার অফারটি সমর্থন করার জন্য একই এলাকায় সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলি অনুসন্ধান করুন।

পরিকল্পনা। ৫-১০ বছরের মধ্যে আপনি কীভাবে সম্পত্তিটি ব্যবহার করবেন তা বিবেচনা করুন। আপনি যদি পরিবার পরিকল্পনা করেন, তাহলে স্কুলগুলির কাছাকাছি জায়গা বিবেচনা করুন। যদি আপনি ভাড়া নেওয়ার জন্য বাড়ি কিনছেন, তাহলে এলাকার গড় ভাড়ার হার সম্পর্কে গবেষণা করুন। সম্পত্তিটি যদি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান না হয় তবে দ্বিতীয় বাড়ির করও বিবেচনা করুন।

ধৈর্য এবং পেশাদার সহায়তা একটি সফল লেনদেনের চাবিকাঠি। এই সুপারিশগুলি অনুসরণ করে এবং বিশ্বস্ত বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করে, আপনি ঝুঁকি কমাতে পারেন এবং একটি সুচিন্তিত ক্রয় করতে পারেন।.

অনুসন্ধান এবং যাচাইকরণ। একটি প্লট কেনার আগে, পৌরসভার সাথে যোগাযোগ করে দেখুন যে ভবন নির্মাণের অনুমতি আছে কিনা (Flächenwidmungsplan)। একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা (Katasterplan) অনুরোধ করুন - এটি সঠিক সীমানা এবং কোনও সুবিধা দেখাবে। নিশ্চিত করুন যে পূর্ববর্তী মালিকের কোনও ঋণ বকেয়া নেই (Grundsteuer)।

ইউটিলিটি। সম্পত্তিতে পানি, বিদ্যুৎ এবং পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা থাকা বাঞ্ছনীয়। যদি না থাকে, তাহলে সংযোগের সময়সীমা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও ইউটিলিটি ইনস্টল করতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে। একটি ভাল রাস্তা এবং সম্পত্তিতে প্রবেশাধিকারও দাম এবং সুবিধার উপর প্রভাব ফেলে।

নির্মাণের অনুমতিপত্র। স্থানীয় নিয়ম (Bauordnung) অনুসারে একটি পরিকল্পনা প্রস্তুত করার জন্য একজন স্থপতি নিয়োগ করুন। নকশা সম্পন্ন হওয়ার পরে, স্থানীয় প্রশাসনের (Bezirkshauptmannschaft) কাছে একটি অনুমতিপত্র (Baugenehmigung) জন্য একটি আবেদন জমা দিন। প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা এবং গণনার প্রয়োজন হবে - প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক মাস সময় নেয়।

অর্থায়ন। নির্মাণ অর্থায়ন সাধারণত জমি কেনার সাথে একত্রে প্রদান করা হয়। ব্যাংকগুলি জমির প্লটের মাধ্যমে সুরক্ষিত একটি নির্মাণ ঋণ জারি করতে পারে, পর্যায়ক্রমে তহবিল বিতরণ করা হয়। মনে রাখবেন যে ব্যাংকগুলির একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের সময়সীমা এবং বাজেট প্রয়োজন। সরকারি ভর্তুকি (যেমন লোয়ার অস্ট্রিয়া থেকে ৫% অনুদান) মোট ঋণের পরিমাণ হ্রাস করে।

নির্মাণ তত্ত্বাবধান। পর্যায়ক্রমে (ভিত্তি, দেয়াল, ছাদ ইত্যাদি) নির্মাতাদের সাথে চুক্তি করুন। পুরো টাকা আগে থেকে পরিশোধ করবেন না; কাজ শেষ হওয়ার পরেই অর্থ প্রদান করুন। আমি একজন নির্মাণ তত্ত্বাবধায়ক (Bauüberwachung) নিয়োগের পরামর্শ দিচ্ছি। কাজের নিয়মিত পরিদর্শন ত্রুটি এড়াতে এবং পুনর্নির্মাণে সহায়তা করবে।

ঋতুগত। নির্মাণ শুরু করার সর্বোত্তম সময় হল বসন্ত অথবা গ্রীষ্মের শুরু। ঠান্ডা আবহাওয়া শুরু হওয়ার আগেই ভিত্তি এবং দেয়াল ঢেলে দেওয়া ভালো। শীতের ঠান্ডা শুরু হওয়ার আগেই বাড়ির ছাদ তৈরির সময় থাকে এমনভাবে পরিকল্পনা করুন।

বাড়ি তৈরি করা একটি জটিল কিন্তু উত্তেজনাপূর্ণ প্রক্রিয়া। লোয়ার অস্ট্রিয়ায় কঠোর পরিবেশগত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে (শক্তি-সাশ্রয়ী মান, প্যাসিভ হাউস), তাই প্রকল্পটি শুরু থেকেই পরিবেশগত মান মেনে চলতে হবে। ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্টের মাধ্যমে, আপনি নির্ভরযোগ্য ঠিকাদার খুঁজে পাবেন এবং সাইট নির্বাচন থেকে শুরু করে চাবি হস্তান্তর পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে সহায়তা পাবেন।.

রিয়েল এস্টেট কেনা একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ যা একটি সিদ্ধান্ত এবং প্রথম পদক্ষেপ দিয়ে শুরু হয়। লোয়ার অস্ট্রিয়া চমৎকার সুযোগ প্রদান করে: এখানে আপনি ইউরোপীয় জীবনযাত্রার মান, প্রাণবন্ত প্রকৃতি এবং আকর্ষণীয় দামের সংমিশ্রণ পাবেন।.

আপনার চাহিদা এবং বাজেট বিশ্লেষণ করে শুরু করুন—এবং ধাপে ধাপে আপনার লক্ষ্যের দিকে এগিয়ে যান। মনে রাখবেন, বুদ্ধিমান পরিকল্পনা এবং বিশেষজ্ঞের সহায়তা আপনার স্বপ্নের যাত্রাকে সহজ এবং নিরাপদ করে তুলবে। শুরু করার জন্য, আমি এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করার পরামর্শ দিচ্ছি:

1. উদ্দেশ্য নির্ধারণ করুন (বাস করা, ভাড়া দেওয়া, বিনিয়োগ করা)।.
2. আপনার জন্য উপযুক্ত এলাকাটি বেছে নিন।.
3. আপনার বাজেট গণনা করুন এবং কর এবং ব্যয় স্পষ্ট করুন।.
4. সম্পত্তির আইনি অবস্থা পরীক্ষা করুন এবং নথি প্রস্তুত করুন।.
5. একটি নোটারির মাধ্যমে একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করুন।.
6. জমি রেজিস্ট্রিতে সম্পত্তি নিবন্ধন করুন।.

ভিয়েনা প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট আপনাকে প্রথম ধাপ থেকে চাবি গ্রহণ পর্যন্ত সহায়তা করতে পারে - আপনার সময় এবং শ্রম সাশ্রয় করে।.