গ্রীসে কীভাবে এবং কেন রিয়েল এস্টেট কিনবেন: বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি পদ্ধতিগত বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, গ্রীসে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ব্যাংক অফ গ্রীসের মতে, ২০২৪ সালে দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম গড়ে ১৩.৮% এবং এথেন্সে ১৫.৯% বৃদ্ধি পাবে। এই বৃদ্ধি বহু বছর ধরে অব্যাহত রয়েছে। পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে বাজারটি প্রাণবন্ত, এবং পর্যটন ব্যতীত অন্যান্য কারণে দেশে বিনিয়োগ লাভজনক।

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল গ্রীসে সম্পত্তি কেনা কেন একটি ভালো ধারণা তা এখন বোঝা। আমরা সমস্ত বিকল্পগুলি কভার করব: স্থানান্তর, ভাড়া, অথবা আবাসিক পারমিট প্রাপ্তির জন্য।

এখন কেন?

✓ অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার । দীর্ঘ সংকটের পর, গ্রিসের অর্থনীতি ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে: ২০২৩ সালে অর্থনীতি ২.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৫ সালে প্রবৃদ্ধি সমগ্র ইউরোপের তুলনায় বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বেকারত্ব হ্রাস পাচ্ছে, এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পরিস্থিতির উন্নতি হচ্ছে।

✓ গোল্ডেন ভিসা । গ্রিসের গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম খুবই নমনীয়। কমপক্ষে €250,000 বিনিয়োগ করে, আপনি স্থায়ীভাবে দেশে বসবাস না করেই একটি আবাসিক পারমিট পেতে পারেন। যদিও কিছু জায়গায় এই পরিমাণ বেশি হতে পারে, তবুও শর্তগুলি পর্তুগাল, স্পেন এবং বিশেষ করে অস্ট্রিয়ার তুলনায় আরও আকর্ষণীয়।

✓ বিশ্বব্যাপী প্রবণতা । আরও বেশি সংখ্যক মানুষ উষ্ণ, শান্ত জায়গায় সম্পত্তি কিনছেন যেখানে ভালো স্বাস্থ্যসেবা এবং উচ্চ জীবনযাত্রার মান রয়েছে। মহামারীর পরে, দ্বিতীয় বাড়ির মালিক হওয়ার বা বড় শহর থেকে পালানোর আকাঙ্ক্ষা এটিকে আরও জনপ্রিয় করে তুলেছে।

এই প্রবন্ধে, আমরা গ্রীসে রিয়েল এস্টেট কেন আজ এত জনপ্রিয় তা অনুসন্ধান করব। এটি কেবল "সমুদ্রের ধারে বাড়ি" নয়, বরং একটি লাভজনক এবং নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ: সবকিছু পরিষ্কার, আইন আপনার পক্ষে, এবং আপনি অল্প পরিমাণে শুরু করতে পারেন। আমি গোল্ডেন ভিসার সুবিধাগুলি ব্যাখ্যা করব, কীভাবে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাবেন যা দামের দিক থেকে ভালো হবে, কোন অঞ্চলগুলি দুর্দান্ত ডিল অফার করে এবং নিরাপদ এবং সুরক্ষিত ক্রয় নিশ্চিত করার জন্য কেনার সময় কী কী বিষয়গুলি দেখতে হবে।

আমি বহু বছর ধরে এই ক্ষেত্রে কাজ করছি, গ্রীস, অস্ট্রিয়া, সাইপ্রাস এবং অন্যান্য ইইউ দেশগুলিতে ক্লায়েন্টদের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সাহায্য করছি। আমার অভিজ্ঞতা আইনি জ্ঞান, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ এবং নির্মাণকে একত্রিত করে। এই সময়ের মধ্যে, আমি আমার নিজস্ব পদ্ধতি তৈরি করেছি: আমি পদ্ধতিগতভাবে সমস্যাগুলি সমাধান করি, বিশদে মনোযোগ দিই এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদাগুলি বুঝতে পারি। এর মধ্যে রয়েছে মুনাফা, আর্থিক নিরাপত্তা, স্থানান্তর এবং একটি নতুন জীবনধারা। আমি আশা করি আমার জ্ঞান আপনাকে গ্রীসে একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে চিন্তাভাবনা করে, একটি স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ বোঝার সাথে সাহায্য করবে।

অস্ট্রিয়া কেন নয়?

অস্ট্রিয়া একটি উন্নত এবং আকর্ষণীয় দেশ, কিন্তু সেখানে বিনিয়োগ করা আরও কঠিন। ন্যূনতম আবাসনের প্রয়োজনীয়তা বেশি, প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠোর এবং বাজার মূল্য প্রায়শই স্ফীত হয়। অন্যদিকে, গ্রীস আরও সাশ্রয়ী মূল্যের শর্তাবলী অফার করে:

• একটি ছোট প্রারম্ভিক পরিমাণ (অস্ট্রিয়ায় €250,000 বনাম €500,000+),
• চলাফেরার জন্য আরও সহজ নিয়ম,
• রিসোর্টগুলিতে ভাড়া থেকে বেশি আয় (বার্ষিক ৬-৮% পর্যন্ত),
• নতুন রাস্তা এবং পর্যটন বৃদ্ধির কারণে দাম বৃদ্ধির ভালো সম্ভাবনা রয়েছে।

একই সাথে, অস্ট্রিয়ারও কিছু সুবিধা আছে: বাজার আরও স্থিতিশীল, আইনি প্রক্রিয়াগুলি আরও ভালভাবে নিয়ন্ত্রিত, এবং রিয়েল এস্টেট ঐতিহ্যগতভাবে আরও ব্যয়বহুল এবং উচ্চ মানের। এটি দীর্ঘমেয়াদী নিরাপত্তা খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ , যেখানে সর্বাধিক রিটার্নের চেয়ে মূলধন সুরক্ষার উপর জোর দেওয়া উচিত।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গ্রিসের প্রতি আগ্রহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও অস্ট্রিয়া সম্পর্কে অনুসন্ধানগুলি ধারাবাহিকভাবে বেশি - এটি পুঁজির জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে রয়ে গেছে। আমার পদ্ধতি: আমি পদ্ধতিগতভাবে সমস্যাগুলি মোকাবেলা করি, বিশদে গভীর মনোযোগ দিই এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদাগুলি বুঝতে পারি। এর মধ্যে রয়েছে মুনাফা, আর্থিক সুরক্ষা, স্থানান্তর এবং একটি নতুন জীবনধারা। আমি আশা করি আমার জ্ঞান আপনাকে গ্রিসে একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে চিন্তাভাবনা করে, একটি স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ বোঝার সাথে এগিয়ে যেতে সাহায্য করবে।

আজ, গ্রীস কেবল একটি দীর্ঘ ইতিহাসের পর্যটন কেন্দ্র নয়। এটি একটি ক্রমবর্ধমান বাজার যা বেশ কয়েক বছর ধরে একটি শীর্ষ বিনিয়োগ গন্তব্য। এটি ভাল রিটার্ন প্রদান করে, আইন বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধুত্বপূর্ণ এবং শুরু করা বেশ সহজ।

যখন আমি গ্রীক রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ শুরু করি, তখন সবাই এটিকে কেবল "সমুদ্রের ধারে একটি বাড়ি" হিসেবে দেখত - অর্থ উপার্জনের জায়গা নয়, একটি অবকাশ যাপনের জায়গা। এখন পরিস্থিতি ভিন্ন। আমি ক্রমবর্ধমানভাবে এমন ক্লায়েন্টদের দেখছি যারা সচেতনভাবে পর্তুগিজ, সাইপ্রিয়ট বা স্প্যানিশ বাজার ত্যাগ করে গ্রীসকে বেছে নিচ্ছে। তাদের চাহিদা স্পষ্ট: ভবিষ্যতে একটি স্থিতিশীল আয়, স্থানান্তরের সুযোগ এবং একটি নিরাপদ লেনদেনের আত্মবিশ্বাস।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয়ের ক্ষেত্রে গ্রীস ইইউর সেরা দেশগুলির মধ্যে একটি (বার্ষিক ৭.৫-৮.৩% পর্যন্ত)। এটি বিশেষ করে অ্যাথেন্স, থেসালোনিকি, রোডস এবং ক্রিটের মতো জনপ্রিয় পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে লাভজনক।

বিশ্বব্যাংকের ব্যবসা করার র‍্যাঙ্কিং অনুসারে, গ্রিস এখন শীর্ষ ৩০টি দেশের মধ্যে রয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করা সবচেয়ে সহজ। বাস্তবে এটি স্পষ্ট: লেনদেনগুলি সুচারুভাবে এগিয়ে যায়, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, নোটারি এবং আইনজীবী একসাথে কাজ করেন।

নুম্বেওর মতে, তুরস্ক বা সাইপ্রাসের তুলনায় গ্রিসে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের সময় ঘুষ অনেক কম দেখা যায়। গত পাঁচ বছরে, প্রক্রিয়াটি দ্রুত, আরও নির্ভরযোগ্য এবং আরও স্বচ্ছ হয়ে উঠেছে।

ক্রমশই, এমন বিনিয়োগকারীরা আমার কাছে আসছেন যারা ইতিমধ্যেই অন্যান্য দেশে বাড়ি কেনার চেষ্টা করেছেন। তারা সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন: নিম্ন ভাড়ার হার, আইন পরিবর্তন, অথবা অতিরিক্ত দামের বাজার দেখে ক্লান্ত। তাই এখন তারা গ্রিসকে বেছে নিচ্ছেন।

উদাহরণস্বরূপ, কোপেনহেগেনের এক দম্পতি প্রথমে ভ্যালেন্সিয়ায় আবাসন খুঁজছিলেন কিন্তু এথেন্সে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। কেন? সেখানে এটি বেশি লাভজনক: নমনীয় নিয়মকানুন, কম কর, বোধগম্য মূল্য বৃদ্ধি এবং উন্নতির সুযোগ রয়েছে।

আরেকটি উদাহরণ: ইসরায়েলের একজন ক্লায়েন্ট সাইপ্রাসের লিমাসলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে এথেন্সে অর্থ বিনিয়োগ করেছেন। তিনি একটি পুরানো ভবন কিনে ভাড়া ব্যবহারের জন্য এটি সংস্কার করেছেন। তিনি বলেন, "সাইপ্রাসে, বাজার স্থবির, ​​কিন্তু এখানে, জীবন পুরোদমে চলছে: তারা নির্মাণ করছে, পর্যটকরা আসছেন - আমি উন্নয়ন দেখতে পাচ্ছি।"

আমি বলছি না যে গ্রীস সবার জন্য আদর্শ। কিন্তু যদি আপনি নিখুঁত সমন্বয় খুঁজছেন: সমুদ্রতীরবর্তী অবকাশ + আয় + বসবাস, তাহলে এখনই উপযুক্ত সময়। বিশেষ করে যদি আপনি চিন্তাভাবনা করে, তাড়াহুড়ো না করে এবং স্পষ্ট কৌশল নিয়ে কাজ করেন।

আমাকে প্রায়ই জিজ্ঞাসা করা হয়, "এখন কি গ্রীসে সম্পত্তি কেনা নিরাপদ?" আমি সবসময় ব্যাখ্যা করি যে আগে কেমন ছিল। সর্বোপরি, বাজার কোন দিকে যাচ্ছে তা বুঝতে হলে, আপনাকে জানতে হবে এটি কোথা থেকে এসেছে। 

২০০৮ সালের সংকটের পর, আবাসনের দাম কমে যায়, কিছু জায়গায় অর্ধেকে। নির্মাণ প্রকল্পগুলি স্থগিত করা হয়, ব্যাংকগুলি ঋণ দিতে অস্বীকৃতি জানায় এবং লোকেরা তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য গ্রিসে তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় বিনামূল্যে বিক্রি করে দেয়।

স্থানীয় আইনজীবী এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাথে কথা বলে আমি নিজেই এটি দেখেছি: যে বাড়িগুলির দাম আগে €180,000 ছিল সেগুলি তখন মাত্র €90,000-€100,000 এ বিক্রি হচ্ছিল। যারা তখন কিনেছিলেন, বিশেষ করে শান্ত এবং বিচক্ষণ বিদেশীরা, তারা এখন খুব সুবিধাজনক অবস্থানে আছেন।

২০১৮ সাল থেকে, পরিস্থিতি ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে। গ্রিসের অর্থনীতি শক্তিশালী হয়েছে, পর্যটকরা ফিরে এসেছেন এবং গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম চালু হয়েছে। এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুজ্জীবিত এবং বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে।

২০০১ সাল থেকে গ্রিসে মূল্যবৃদ্ধি/পতনের পরিসংখ্যান
(উৎস https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

ব্যাংক অফ গ্রিসের মতে, ২০১৮ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, গড়ে বার্ষিক ৫-৮% হারে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালেই বৃদ্ধি ছিল +৬.৬%। অ্যাথেন্স এবং থেসালোনিকি, পাশাপাশি ক্রিট, রোডস, পারোস এবং সান্তোরিনির মতো জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, স্ফীত বাজারের বিপরীতে, এই বৃদ্ধি স্বাভাবিক। এটি কৃত্রিম প্রচারণার উপর নির্ভর করে না, বরং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার, ক্রমবর্ধমান ভাড়ার চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের উপর নির্ভর করে।

২০২২ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত গ্রীসে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি
(উৎস https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

বাস্তবে, আমি প্রায়শই চারটি প্রধান অঞ্চলের সাথে কাজ করি। প্রতিটি অঞ্চলের নিজস্ব বিনিয়োগ নিয়ম, বাজারের গতি এবং ক্রেতা দর্শক রয়েছে।

অ্যাথেন্স - সারা বছর ধরে ব্যবসা এবং ভাড়া কার্যকলাপ

অ্যাথেন্স হল সবচেয়ে স্থিতিশীল এবং বোধগম্য বাজার। এখানে চমৎকার শহুরে জীবনযাত্রা, শিক্ষা, স্বাস্থ্যসেবা, পরিবহন এবং আবাসন ভাড়ার সুযোগ রয়েছে। রাজধানী গ্রীসে এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সবচেয়ে সহজ জায়গা যা অবিলম্বে আয় শুরু করবে।

• পাংরাতি, কৌকাকি, নিওস কসমস, কিপসেলি অঞ্চলে - ১৩০-১৮০ হাজার € থেকে তৈরি ভবনে ভালো অ্যাপার্টমেন্ট;
• সমুদ্রের ধারে (গ্লিফাডা, ভৌলা, আলিমোস) - আরও ব্যয়বহুল, €250,000 থেকে শুরু, তবে আপনি এখানে বিলাসবহুল আবাসন খুঁজে পেতে পারেন।

আমার অনেক ক্লায়েন্ট এথেন্সে শুরু করে কারণ এটি একটি "নিরাপদ প্রথম পদক্ষেপ": স্থিতিশীল ভাড়াটে, একটি সহজ ক্রয় প্রক্রিয়া এবং স্বচ্ছ আইনি লেনদেন।

থেসালোনিকি স্থানীয় চাহিদা সহ একটি ক্রমবর্ধমান বাজার।

এথেন্সের পরে থেসালোনিকি দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ শহর। ক্রেতারা এখানে ক্রমশ আসছে। একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য: গ্রীকরা নিজেরাই কেনার সম্ভাবনা বেশি (হয় জীবনযাত্রার জন্য অথবা ধারে), তাই বাজার কম ওঠানামা করে।

• শহরটি বিকশিত হচ্ছে: আরও বেশি করে ট্রাম এবং মেট্রো লাইন দেখা যাচ্ছে, এবং কেন্দ্রটি ক্রমাগত পুনরুদ্ধার করা হচ্ছে।
• আপনি যদি গ্রীসে সস্তা আবাসন খুঁজছেন, সেইসাথে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা আছে এমন সম্পত্তি খুঁজছেন, তাহলে এই বিকল্পটি এথেন্সকে প্রতিস্থাপন করতে পারে।
• দাম: ৪৫-৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি এক-শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট, যার কসমেটিক সংস্কার করা হয়েছে, ৯৫,০০০-১১০,০০০ ইউরোতে কেনা যাবে। কালামারিয়ার মতো এলাকায় বা বন্দরের কাছাকাছি এলাকায় নতুন, বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্ট (৮০-৯০ বর্গমিটার) ভাড়া শুরু হয় ১৯০,০০০-২৩০,০০০ ইউরো থেকে।

আমার কাছে বাস্তব জীবনের একটি ঘটনা ঘটেছে: ভিয়েনার একটি পরিবার থেসালোনিকির কেন্দ্রে €178,000 দিয়ে একটি টেরেস সহ একটি দোতলা অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল। আমরা সমস্ত নথিপত্র পরীক্ষা করেছিলাম, দূর থেকে ক্রয়টি সম্পন্ন করেছিলাম (পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে), এবং তারা অবিলম্বে তাদের গোল্ডেন ভিসা পেয়েছিল। তারা এখন প্রতিদিন অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দেয়, মূলত ইরাসমাসের ছাত্র এবং মেডিকেল ছাত্রদের জন্য। অ্যাপার্টমেন্টটি তাদের বার্ষিক আয়ের প্রায় 6% আনে, চাহিদা রয়েছে (এটি তরল), এবং প্রায় সবসময় ভাড়া দেওয়া হয়।

দ্বীপপুঞ্জ - আবেগ, পর্যটন এবং মৌসুমী লাভজনকতা

ক্রিট, রোডস, করফু এবং পারোসের মতো শহরগুলিতে জীবনের গতি খুবই ভিন্ন, তাই তারা যে ধরণের বিনিয়োগ করে তাও ভিন্ন। মানুষ ছুটি কাটাতে, মৌসুমী ভাড়ায় এবং স্থানান্তরের জন্য সম্পত্তি কেনে।

• ক্রিটে বাড়িগুলি বিশেষ করে ফরাসি এবং জার্মানদের মধ্যে জনপ্রিয়, যারা প্রায়শই সমুদ্রের ধারে ভিলা খোঁজেন।
• পারোস: এই দ্বীপটিকে ক্রমশ "গ্রীস, ব্যালিয়ারিকদের মতো, কিন্তু সস্তা" বলা হচ্ছে।
• স্ক্যান্ডিনেভিয়া এবং ইসরায়েলের লোকেরা রোডসে ক্রমাগত সম্পত্তি কিনছে।
• দাম: সমুদ্র থেকে আরও দূরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০,০০০ থেকে ১৩০,০০০ ইউরো পর্যন্ত। উপকূলের কাছাকাছি: জমি সহ একটি বাড়ির দাম ২৫০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হবে।

দ্বীপপুঞ্জে আমার অভিজ্ঞতা থেকে আমি দেখেছি যে তিনটি বিষয় বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: ঋতু, সেখানে পৌঁছানো কতটা সহজ এবং স্থানীয়রা কী কিনে। আপনি যদি ভুল জায়গা বেছে নেন, তাহলে আপনার সমস্যা হবে। কিন্তু আপনি যদি ভালোভাবে বেছে নেন, তাহলে আপনার লাভ এথেন্সের চেয়ে বেশি হবে।

সমুদ্রে প্রবেশাধিকার সহ দ্বীপপুঞ্জের বিকল্প হিসেবে মূল ভূখণ্ডটি ব্যবহার করা যেতে পারে।

পেলোপোনিজ, হালকিডিকি এবং ভোলোস পরিবার-বান্ধব গন্তব্য। এখানে পর্যটকদের সংখ্যা কম, কিন্তু জীবনযাত্রার মান ভালো, এবং গ্রীকরা নিজেরাই সেখানে ক্রমবর্ধমানভাবে ছুটি কাটাচ্ছেন।

• হালকিডিকিতে সার্বিয়া, বুলগেরিয়া এবং রোমানিয়ার ক্রেতারা খুবই সক্রিয়। তারা মূলত ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলের প্রতি আগ্রহী।
• পেলোপনিসে সংস্কারের জন্য উপযুক্ত অনেক ঐতিহাসিক বাড়ি রয়েছে - এগুলি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ। 

এখানে লোকেরা প্রায়শই বসবাসের জন্য (স্থায়ী বা মৌসুমী) অথবা ভাড়া দেওয়ার জন্য (বছরে ৩ থেকে ৬ মাস) বাড়ি কেনে।

আমার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে গ্রিসের চাহিদা বিদ্যমান বাজারে কেন্দ্রীভূত। ক্রেতারা এমন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি খুঁজছেন যা দ্রুত চালু করা যায়: ভাড়া দেওয়া বা স্থানান্তরিত করা। সংস্কারকৃত সম্পত্তির (যে কোনও মানের) প্রতি সর্বাধিক আগ্রহ রয়েছে, যার ডকুমেন্টেশন সম্পূর্ণ এবং স্পষ্ট ইতিহাস রয়েছে। এই ধরনের ক্রয় নিরাপদ এবং দ্রুত আয় (ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়) তৈরির সুযোগ করে দেয়।

যেহেতু বাজার স্থির নয়, তাই অন্যান্য ফর্ম্যাটগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে:

নতুন উন্নয়ন। গ্রীসে নতুন উন্নয়ন খুব কম, কিন্তু আকর্ষণীয়। এথেন্সে (বিশেষ করে উন্নয়নশীল অঞ্চলে), সুযোগ-সুবিধা এবং শক্তি-সাশ্রয়ী আধুনিক আবাসন তৈরি করা হচ্ছে। কমপ্যাক্ট প্রিমিয়াম কমপ্লেক্সগুলি সমুদ্রের কাছে মর্যাদাপূর্ণ স্থানে অবস্থিত, যার দাম ৭০-৮০ বর্গমিটারের জন্য ২৫০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হয়। সাধারণ সুবিধার মধ্যে রয়েছে কম অপারেটিং খরচ, নির্ভরযোগ্য ইউটিলিটি, ওয়ারেন্টি এবং গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার সম্ভাবনা।

বিলাসবহুল বিভাগ। গ্রীসে, বাড়িগুলি €500,000 এবং তার বেশি দামে বিক্রি হয়, প্রায়শই দ্বীপপুঞ্জে বা এথেন্সের সেরা শহরতলিতে। কেফালোনিয়া, মাইকোনোস, পারোস এবং ক্রিট-এর সম্পত্তিগুলি বিশেষভাবে জনপ্রিয়। প্রধান ক্রেতারা হলেন সংযুক্ত আরব আমিরাত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইসরায়েলের বিনিয়োগকারী, যাদের জন্য গোপনীয়তা, বিস্তৃত দৃশ্য এবং উচ্চমানের ফিনিশিং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই বাড়িগুলি প্রায়শই ব্যবস্থাপনা এবং পরিষেবা সহ অফার করা হয়, যার ফলে অন্য দেশ থেকে এগুলি মালিকানা করা সহজ হয়।

অ্যাপার্টমেন্টহোটেল। মূল-পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগের জন্য একটি আদর্শ মাধ্যম। €300,000 থেকে শুরু করে বিনিয়োগের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, পেশাদার ব্যবস্থাপনা বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের মধ্যে বেছে নিয়ে বার্ষিক 6-8% আয় করতে পারেন।

পরিচালিত মিনি-হোটেল। জনপ্রিয় গ্রীক শহরগুলিতে (রেথিমনো, রোডস, চানিয়া, নাফপ্লিও) ছোট বুটিক হোটেল (৫-১০টি কক্ষ) আকর্ষণীয় বিনিয়োগ। প্রায়শই ঐতিহাসিক ভবনগুলিতে অবস্থিত, এগুলি বিশ্বস্ত ক্লায়েন্টদের আকর্ষণ করে। যদিও সাফল্যের জন্য সক্রিয় ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবসার মতো দৃষ্টিভঙ্গির প্রয়োজন হয়, এই ধরনের হোটেলগুলি সঠিক ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে উচ্চ আয় (প্রতি বছর ৮-১০%) অর্জন করতে পারে। ক্রয়ের জন্য প্রাথমিক মূল্য হল €৪০০,০০০। এই ধরনের সম্পত্তির মালিকানা আপনার নিজস্ব অনন্য আতিথেয়তা ব্র্যান্ড তৈরি এবং বিকাশের সুযোগও দেয়।

অভিজ্ঞতা থেকে: পেরুর একজন ক্লায়েন্ট €620,000 দিয়ে প্যারোসে একটি অ্যাপার্টহোটেল (6টি স্টুডিও) কিনেছেন। স্থানীয় ব্যবস্থাপক এবং কর নিবন্ধনের সহায়তার পর, সম্পত্তিটি ধারাবাহিকভাবে বার্ষিক প্রায় €52,000 আয় করে, পরিচালনা ব্যবস্থাপনায় মালিকের ন্যূনতম অংশগ্রহণের মাধ্যমে।

বস্তুর ধরণ অনুসারে সারণী: বিনিয়োগের সীমা, ঝুঁকি, লাভজনকতা:

গত ১০ বছরে বিনিয়োগকারীদের জাতীয় গঠন নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। বর্তমানে, বাজারের প্রধান খেলোয়াড়রা হলেন:

• চীন: গোল্ডেন ভিসার জন্য অনুরোধের সংখ্যায় শীর্ষস্থানীয়।
• রাশিয়া, ইউক্রেন, বেলারুশ: তারা অ্যাথেন্স এবং দ্বীপপুঞ্জে সক্রিয়ভাবে কিনছে, প্রায়শই অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে "ব্যাকআপ বিকল্প" হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছে।
• ইউরোপ (ফরাসি, জার্মান, অস্ট্রিয়ান): স্পেনের উত্তপ্ত (ব্যয়বহুল এবং প্রতিযোগিতামূলক) সম্পত্তি বাজারের পরিবর্তে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক মানুষ গ্রিসকে বেছে নিচ্ছে।
• সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং সৌদি আরব মূলত হোটেল, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট এবং নতুন ভবন নির্মাণে বিনিয়োগ করে।

আমার অভিজ্ঞতায়, লিমাসল (সাইপ্রাস) এবং মারবেলা (স্পেন) বাজার ত্যাগকারী বেশ কিছু ক্লায়েন্ট গ্রিসে বাড়ি কিনেছিলেন। তাদের সিদ্ধান্ত ছিল সেখানকার আরও আকর্ষণীয় সম্ভাবনা এবং কম কঠোর নিয়মকানুন বিবেচনা করে।

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং প্রায়শই অবমূল্যায়িত সুবিধা। অনেক "রৌদ্রোজ্জ্বল" বাজারে (সাইপ্রাস, মন্টিনিগ্রো), দাম মূলত বিদেশী বিনিয়োগ দ্বারা পরিচালিত হয়। তবে গ্রিসের একটি শক্তিশালী ভিত্তি রয়েছে - এর নিজস্ব, স্থিতিশীল চাহিদা। অ্যাথেন্স, থেসালোনিকি এবং অন্যান্য শহরের বাসিন্দারা সক্রিয়ভাবে বাড়ি কিনছেন।

এর ফলে, বিদেশীদের অস্থায়ী বহির্গমনের সময়ও (ভূরাজনীতি বা গোল্ডেন ভিসার মতো প্রোগ্রামের সমন্বয়ের কারণে), গ্রীক বাজারে তীব্র মূল্য হ্রাস পায় না। স্থানীয় চাহিদা একটি নির্ভরযোগ্য সুরক্ষা জাল হিসেবে কাজ করে।

• তরুণ পরিবার : তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধক (বর্তমানে ৩.৭-৪.২%) নেয়। তারা প্রায়শই আবাসিক বা নতুন পাড়া বেছে নেয়।
• বিদেশ থেকে আসা গ্রীকরা (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, অস্ট্রেলিয়া, জার্মানি): তাদের স্বদেশে ফিরে যান অথবা "তাদের শিকড়ে ফিরে যান", আত্মীয়দের সাহায্য করার জন্য রিয়েল এস্টেট কিনুন।
• মধ্যবিত্ত (ডাক্তার, আইনজীবী, আইটি): ধীরে ধীরে আবাসনের জন্য সঞ্চয় করা হচ্ছে - €150-200 হাজার পর্যন্ত দামের ছোট অ্যাপার্টমেন্টের (1-2 কক্ষ) চাহিদা বাড়ছে।
• শিক্ষার্থীরা এবং তাদের অভিভাবকরা প্রায়শই এথেন্স এবং থেসালোনিকিতে তাদের পড়াশোনার সময় (৪-৫ বছর) ভাড়া না নিয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। এটি ভাড়া নেওয়ার চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী।

ব্যাংক অফ গ্রীস (২০২৪) অনুসারে:

• বেশিরভাগ ক্রয় (প্রায় ৬৮%) স্থানীয় ক্রেতারা করেছেন। গ্রীসে বিদেশীদের আগ্রহ বৃদ্ধি পাওয়া সত্ত্বেও এটি এখনও সত্য।
• থেসালোনিকি এবং পেলোপোনিসে, স্থানীয় ক্রেতাদের সংখ্যা আরও বেশি - ৭৫% পর্যন্ত।

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট নির্বাচন করার সময়, কেবল কী কিনবেন তা নয়, মালিকানা কীভাবে নিবন্ধন করবেন তাও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই ফর্ম্যাটটি সরাসরি আপনার কর, আইনি সুরক্ষার স্তর, উত্তরাধিকারের নিয়ম এবং এমনকি আপনার চূড়ান্ত লাভজনকতার উপর প্রভাব ফেলে। বাস্তবে, আমি ক্লায়েন্টদের সর্বোত্তম বিকল্প খুঁজে পেতে সাহায্য করি - তা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট হোক বা ভাড়া ব্যবসার জন্য বাড়ি।

আপনি গ্রীসে আপনার নিজের নামে (একজন ব্যক্তিগত ব্যক্তি হিসেবে) রিয়েল এস্টেট কিনবেন। প্রথমবার কেনার জন্য এটি সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প।

আপনার যদি নিজের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে হয় অথবা ভাড়া দিতে হয়, গোল্ডেন ভিসার মাধ্যমে একটি আবাসিক পারমিট পেতে হয়, অথবা গ্রীক ব্যাংক থেকে বন্ধক নিতে হয় তবে এটি উপযুক্ত।

আমার অনেক ক্লায়েন্ট গ্রীসে বিদেশী কোম্পানির (এস্তোনিয়া, সাইপ্রাস, অথবা বুলগেরিয়া) মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কিনে। এটি প্রায়শই করা হয় যদি তাদের ইতিমধ্যেই একটি ব্যবসা থাকে। এটি পেশাদার বিনিয়োগকারী, বিদেশে সম্পদের মালিক এবং হোটেল বা একাধিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য সুবিধাজনক।

ঘটনা: ভিয়েনার একজন ক্লায়েন্ট একটি এস্তোনিয়ান কোম্পানির মাধ্যমে ক্রিটে একটি হোটেল কিনেছিলেন। এই ব্যবস্থা তাকে সংস্কারের উপর কম কর দিতে, সুবিধাজনকভাবে মুনাফা পেতে এবং সহজেই ব্যবসার একটি অংশ শেয়ারের মাধ্যমে তার সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করতে সক্ষম করে।

ঘটনা: ভিয়েনার একজন ক্লায়েন্ট একটি এস্তোনিয়ান কোম্পানির মাধ্যমে ক্রিটে একটি হোটেল কিনেছিলেন। এই ব্যবস্থা তাকে সংস্কারের উপর কম কর দিতে, সুবিধাজনকভাবে মুনাফা পেতে এবং সহজেই ব্যবসার একটি অংশ শেয়ারের মাধ্যমে তার সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করতে সক্ষম করে।

REIC হল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি উপায় যার জন্য আপনাকে নিজেকে এটি পরিচালনা করতে হবে না। আপনি একটি কোম্পানির একটি শেয়ার কিনেন এবং এটি ভবনগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে। এই বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা আয় করতে চান কিন্তু পরিচালনা করতে চান না, একই সাথে ঝুঁকিও কমাতে চান।

গ্রীসে অংশীদার, সন্তান বা পারিবারিক ট্রাস্টের মাধ্যমে যৌথভাবে সম্পত্তি ক্রয় করা আরও সুবিধাজনক। এই বিকল্পটি প্রায়শই সেই পরিবারগুলি বেছে নেয় যারা সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করে নিতে, আগে থেকে উত্তরাধিকার সহজ করতে, অথবা সন্তান, বাবা-মা এবং বন্ধুদের সাথে যৌথভাবে বিনিয়োগ করতে চায়। আপনি আগে থেকেই নির্ধারণ করতে পারেন যে কে কোন অংশের মালিক হবে এবং ভাড়া আয় কীভাবে ভাগ করে নেবেন - সবকিছু স্পষ্ট এবং আইনত নিয়ন্ত্রিত।

গ্রীসে, বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট কেনার উপর কার্যত কোনও বিধিনিষেধ নেই, কিছু সীমান্ত এলাকা এবং সামরিক স্থাপনা (উদাহরণস্বরূপ, এজিয়ান সাগরের কিছু দ্বীপ) ছাড়া। তবে:

• আপনি যদি ইইউর বাইরের কোনও দেশের বাসিন্দা হন এবং সম্পত্তিটি কোনও সুরক্ষিত এলাকায় থাকে, তাহলে আপনার একটি বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হবে।
• প্রতিটি লেনদেন একটি নোটারি, ট্যাক্স অডিট এবং নিবন্ধনের মধ্য দিয়ে যায়—একজন আইনজীবীর সাথে সবকিছু সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

আমার পরামর্শ : গ্রীসে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, সম্পত্তি কীভাবে নিবন্ধন করবেন সে সম্পর্কে একজন আইনজীবী এবং কর উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না। এটি কর, উত্তরাধিকার সংক্রান্ত সমস্যা এবং ভবিষ্যতের বিক্রয় মূল্যের উপর প্রভাব ফেলবে। আপনি যদি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার বা পারিবারিক নামে নিবন্ধন করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে কোনও কোম্পানির মাধ্যমে বা শেয়ারহোল্ডার হিসাবে কেনার কথা বিবেচনা করুন।

গ্রীসে সম্পত্তি কেনা প্রায়শই প্রত্যাশার চেয়ে সহজ, বিশেষ করে একজন ভালো আইনজীবী এবং একজন নির্ভরযোগ্য এজেন্ট থাকলে। আমার অভিজ্ঞতায়, লেনদেন সুষ্ঠুভাবে হয় যখন সমস্ত ধাপ অনুসরণ করা হয় এবং প্রত্যেকেই তাদের দায়িত্ব সম্পর্কে সচেতন থাকে।

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট ক্রয় বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ নিয়ে গঠিত:

1. AFM (গ্রীক কর শনাক্তকরণ নম্বর) প্রাপ্তি হল প্রথম ধাপ। একজন আইনজীবীর ক্ষেত্রে, এই প্রক্রিয়াটি সাধারণত এক দিন সময় নেয়।
2. একজন আইনজীবী নির্বাচন করা - তিনি আপনার স্বার্থ রক্ষা করবেন, সম্পত্তি পরিদর্শন করবেন এবং চুক্তি প্রস্তুত করবেন।
3. সম্পত্তি পরিদর্শন। একজন আইনজীবী নিশ্চিত করেন যে কোনও বকেয়া ঋণ, দায়বদ্ধতা বা অবৈধ পুনর্নির্মাণ নেই।
4. প্রাথমিক চুক্তি এবং জমা। একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং ক্রয় মূল্যের ৫-১০% প্রদান করা হয়।
5. নোটারি। মূল চুক্তিটি একজন নোটারির সামনে স্বাক্ষরিত হয়, যিনি অধিকার হস্তান্তরও নিবন্ধন করেন।
6. ক্যাডাস্ট্রে। ক্রয়ের পর, একজন আইনজীবী রাজ্য রেজিস্ট্রিতে সম্পত্তিটি নিবন্ধন করেন।

আইনজীবী ছাড়া আপনার লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার সম্ভাবনা কম। তিনি:

• বস্তুটি ঠিক আছে কিনা তা পরীক্ষা করে,
• একটি চুক্তি প্রস্তুত করে,
• আপনি যদি দূর থেকে কেনাকাটা করেন তবে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করে,
• নোটারির অফিসে উপস্থিত আছেন,
• ক্যাডাস্ট্রে সম্পত্তি নিবন্ধন করে।

একজন এজেন্ট একটি সম্পত্তি নির্বাচন করতে, আলোচনা পরিচালনা করতে, বিক্রেতার নথি সংগ্রহ করতে এবং লেনদেনের সমন্বয় করতে সাহায্য করেন। আইনজীবীর সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করা গুরুত্বপূর্ণ, তাদের প্রতিস্থাপন করা নয়।

বাস্তবে দেখা গেছে, সম্পত্তি কেনার সময় আইনজীবীর উপর নজর না রাখলে প্রায়শই ইউটিলিটি বিল বা সমস্যাযুক্ত নথিপত্র তৈরি হয়। আইনি সহায়তার জন্য অর্থ প্রদান মানে মানসিক শান্তির জন্য অর্থ প্রদান করা।

গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে আপনার প্রয়োজন হবে:

• বয়স: ১৮ বছর থেকে।
• একটি বৈধ আন্তর্জাতিক পাসপোর্ট থাকা।
• গ্রীক ট্যাক্স আইডেন্টিফিকেশন নম্বর (AFM) প্রাপ্তি।
• গ্রীস বা অন্য কোনও ইইউ দেশে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা।
• তহবিলের আইনি উৎসের প্রমাণ প্রদান।

আপনি যদি কোনও ইইউ-বহির্ভূত দেশের বাসিন্দা হন এবং "সংবেদনশীল" এলাকায় (যেমন সীমান্তের কাছাকাছি বা নির্দিষ্ট দ্বীপপুঞ্জে) সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে আপনার প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে। অ্যাথেন্স, থেসালোনিকি, ক্রিট এবং কর্ফুতে, এই ধরনের অনুমতির প্রয়োজন নেই।

ক্রিট, পারোস, কর্ফু এবং রোডসের মতো জনপ্রিয় দ্বীপগুলিতে কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে:

• প্লটের সীমানা সাবধানে পরীক্ষা করা প্রয়োজন - পুরানো নথিগুলি প্রায়শই ত্রুটিযুক্ত হয়।
• কিছু বাড়ি এবং প্লট পর্যটন বা সুরক্ষিত এলাকায় অবস্থিত যেখানে বিশেষ ভবন বিধি প্রযোজ্য।
• আইনজীবী আলাদাভাবে পরীক্ষা করবেন যে সাইটটিতে প্রবেশাধিকার আছে কিনা, জল আছে কিনা এবং এর নথিভুক্ত অবস্থা আছে কিনা।

পরামর্শ: দ্বীপে বাড়ি কেনার আগে, সর্বদা একটি স্থাপত্য পরিকল্পনা, বিল্ডিং পারমিট, জমির রেজিস্টারের নির্যাস এবং শক্তি কর্মক্ষমতা শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।

আমার বেশিরভাগ ক্লায়েন্টই ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত না হয়েই লেনদেন সম্পন্ন করেন, গ্রীস বা তাদের নিজ দেশে জারি করা এবং অ্যাপোস্টিল দ্বারা প্রত্যয়িত একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে।

আপনার আইনজীবী:

• তোমার জন্য একটি ট্যাক্স নম্বর জারি করে,
• সম্পত্তি পরিদর্শন পরিচালনা করে,
• আপনার অংশগ্রহণে অথবা প্রক্সির মাধ্যমে চুক্তি স্বাক্ষর করুন,
• একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলে,
• লেনদেনের নিবন্ধনকে আনুষ্ঠানিক করে তোলে।

এটি বিশেষভাবে কার্যকর যদি আপনি দেশের বাইরে থাকেন অথবা স্বাক্ষর করার জন্য ভ্রমণ করতে অক্ষম হন।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলির মধ্যে একটি। আইনজীবী পরীক্ষা করেন:

• বিক্রেতার মালিকানা,
• কোন বকেয়া ঋণ নেই (কর, ইউটিলিটি বিলের জন্য),
• নগর উন্নয়ন মানদণ্ডের সাথে বস্তুর সম্মতি,
• মালিকানার ইতিহাস,
• কোনও দায়বদ্ধতা বা মামলা-মোকদ্দমা আছে কিনা।

এটি লেনদেনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়। আইনজীবী নির্ধারণ করেন:

• বিক্রেতা কি আসলেই মালিক?
• কর এবং ইউটিলিটি বিলের জন্য কি কোন বকেয়া ঋণ আছে?
• সম্পত্তি কি নগর পরিকল্পনা বিধি মেনে চলে,
• মালিকদের ইতিহাস কী?
• কোনও দায়বদ্ধতা বা আইনি প্রক্রিয়া আছে কিনা।

আমি সবসময় জামানত জমা দেওয়ার আগে পরিদর্শন করার পরামর্শ দিই, এমনকি সম্পত্তিটি যদি দেখতেও সুন্দর না লাগে।

লেনদেনটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়ার পরে, সম্পত্তিটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হয় এবং আপনাকে জারি করা হয়:

• শিরোনামের সরকারী উদ্ধৃতি,
• গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের অধীনে আবাসিক পারমিট পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নথি (যদি প্রযোজ্য হয়),
• আপনার নামে ইউটিলিটি চুক্তি করার অধিকার।

চুক্তি স্বাক্ষর থেকে শুরু করে সম্পূর্ণ বাস্তবায়ন পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়াটি সাধারণত এক থেকে দুই মাস সময় নেয়।

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট (অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি) নির্বাচন করার সময়, কেবল সম্পত্তির দামের চেয়েও বেশি কিছু বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সমস্ত কর এবং অতিরিক্ত খরচও বিবেচনা করতে ভুলবেন না। আমার অভিজ্ঞতায়, যারা বিনিয়োগকারীরা সম্পূর্ণ খরচের চিত্র আগে থেকেই দেখেন তারা সঠিক সিদ্ধান্ত নেন এবং পরে অপ্রত্যাশিত চার্জ এড়ান।

গ্রীসে, সমস্ত বাড়ির মালিক এবং জমির মালিকদের বার্ষিক সম্পত্তি কর (ENFIA) দিতে হবে। করের পরিমাণ সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য, এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

• মূল হার: প্রতি বছর সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের প্রায় ০.১-০.৩%।
• বাস্তবে, ২০২৪ সালে এথেন্সে (৭০ বর্গমিটার) একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক গড়ে ২৫০-৩৫০ ইউরো প্রদান করেন।
• স্থানীয় ছাড়: প্রদেশ এবং দ্বীপপুঞ্জগুলিতে কর বড় শহরগুলির তুলনায় কম।

এই ফি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ (আপনার জেলা/শহরে) দ্বারা সংগ্রহ করা হয়। পরিমাণ সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে এবং এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের প্রায় 0.2-0.3%।

কোনও সম্পত্তির দামই সবকিছু নয়। গ্রীসে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, ক্রেতা বাধ্যতামূলক অতিরিক্ত ফি প্রদান করেন:

• রাষ্ট্রীয় শুল্ক: মূল্যের ৩%।
• নোটারি ফি: লেনদেনের পরিমাণের ১-১.৫%।
• আইনজীবী/আইনজীবী পরিষেবা: প্রায় ১%।
• এজেন্টের কমিশন: ২-৩%।

মূল কথা: এই সম্পর্কিত খরচগুলি প্রায়শই সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের ৭-১০% হয়ে থাকে।

এই মুহূর্তে একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা: নতুন ভবনে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ভ্যাট (২৪%) দিতে হবে না। এটি সঞ্চয়ের একটি দুর্দান্ত সুযোগ!

২০২৫ সালের পর: ভ্যাট ফিরে আসবে (২৪%), এবং নতুন ভবনে আবাসন এই পরিমাণে আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে।

অস্ট্রিয়াতে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে:

• Grunderwerbssteuer - ক্রয় কর, 3.5%;
• ভাড়া আয়কর (Einkommenssteuer) - আপনার আয়ের উপর নির্ভর করে ৫৫% পর্যন্ত হতে পারে; এছাড়াও অন্যান্য ফি এবং চার্জ, যা আরও ১০-১২% পর্যন্ত যোগ করতে পারে।

গ্রীসে, কর গড়ে কম, এবং সেগুলিকে সর্বোত্তম করার বিভিন্ন আইনি উপায়ও রয়েছে।

যারা বিদেশে থাকেন বা অনেক সময় কাটান, তাদের জন্য গ্রীস একটি "নন-ডোম" কর ব্যবস্থা প্রদান করে - বিদেশ থেকে আগত সমস্ত আয়ের উপর আপনাকে প্রতি বছর €100,000 এর একটি নির্দিষ্ট কর দিতে হবে। এটি ভাড়া বা রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে লাভের উপর কর উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে সহায়তা করে।

গোল্ডেন ভিসা আবেদন প্রক্রিয়াকরণের প্রবণতা
(উৎস https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

গ্রীক গোল্ডেন ভিসা হল রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মাধ্যমে ইইউ রেসিডেন্সি পাওয়ার সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং জনপ্রিয় উপায়গুলির মধ্যে একটি। গত কয়েক বছর ধরে, আমি এমন কয়েক ডজন লেনদেন পরিচালনা করেছি যেখানে গোল্ডেন ভিসা পাওয়া ছিল ক্লায়েন্টদের প্রাথমিক লক্ষ্য - বিশেষ করে পরিবার, উদ্যোক্তা, ফ্রিল্যান্সার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা চলাচলের স্বাধীনতাকে মূল্য দেয় এবং একটি দেশের সাথে আবদ্ধ থাকতে চায় না।

বিনিয়োগের পরিমাণ অঞ্চলের উপর নির্ভর করে এবং €250,000 থেকে €800,000 পর্যন্ত।

২০২৩ সাল থেকে, গ্রিসের বিভিন্ন অঞ্চলের জন্য ন্যূনতম সীমা ভিন্ন।

বাস্তবে:

— আমার অনেক ক্লায়েন্ট €250-270 হাজার বিনিয়োগ করেছেন এবং গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন যা লাভজনকভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

— এথেন্সে, বিশেষ করে কেন্দ্রে, আপনার ইতিমধ্যেই প্রায় €500,000 প্রয়োজন, বিশেষ করে যদি এটি একটি বাড়ি বা পেন্টহাউস হয়।

• স্থায়ীভাবে গ্রীসে না থেকেও সেখানে বসবাস করা সম্ভব।
• আপনি শেনজেন দেশগুলির মধ্যে অবাধে ভ্রমণ করতে পারেন।
• আপনি একটি ব্যবসা খুলতে পারেন, বাচ্চাদের পড়াতে পারেন (স্কুল/বিশ্ববিদ্যালয়ে), ইউরোপীয় রাস্তা, হাসপাতাল ইত্যাদি ব্যবহার করতে পারেন।
• পুরো পরিবারের জন্য একবারে আবাসিক অনুমতি পাওয়া সম্ভব: স্বামী/স্ত্রী, ২১ বছরের কম বয়সী শিশু, বাবা-মা।

• এই ভিসা আপনাকে গ্রীক কোম্পানিতে কাজ করার অনুমতি দেয় না, তবে আপনি নিজের ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন অথবা কেবল রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারেন।
• এটি নাগরিকত্বের নিশ্চয়তা দেয় না, তবে অবশেষে প্রাকৃতিকীকরণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে এই ধরনের সুযোগ প্রদান করতে পারে।

যদি আপনি বছরে ১৮৩ দিনের বেশি দেশে থাকেন, কর দেন, ভাষা শিখেন এবং স্থানীয় জীবনে জড়িত হন, তাহলে সাত বছর পর আপনি নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারবেন। তবে, এটি একটি পৃথক প্রক্রিয়া এবং স্বয়ংক্রিয় নয়।

আমার অভিজ্ঞতায়, যারা গ্রীসে সম্পত্তি কিনতে এবং অবাধে ভ্রমণ করতে চান, তাদের জন্য গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম হল সবচেয়ে সহজ এবং সুবিধাজনক বিকল্পগুলির মধ্যে একটি। অস্ট্রিয়াতে, প্রয়োজনীয়তাগুলি অনেক কঠোর এবং সমাজে একীভূত হওয়ার বাধ্যতামূলক প্রমাণ অন্তর্ভুক্ত।

• গোল্ডেন ভিসার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না এমন রিয়েল এস্টেট ক্রয় (উদাহরণস্বরূপ, প্রতি মালিকের জন্য €150,000 মূল্যের বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট) গণনা করা হবে না।
• বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল স্থানান্তর নয়।
• অসম্পূর্ণ নথিপত্র - অনুবাদ বা অ্যাপোস্টিল প্রায়শই অনুপস্থিত থাকে।
• পুরো পরিবারের জন্য ভিসার আবেদন করার সময় ভুলগুলি, বিশেষ করে যদি বাচ্চাদের বয়স ২১ বছরের বেশি হয়।

• প্রবেশ ফি এখন অঞ্চলের উপর নির্ভর করে: কেন্দ্রীয় এবং জনপ্রিয় পর্যটন এলাকায়, সর্বনিম্ন পরিমাণ €500,000 এ বৃদ্ধি পেয়েছে।
• তহবিলের উৎস যাচাইকরণ জোরদার করা হয়েছে, বিশেষ করে ইইউ-বহির্ভূত দেশগুলির নাগরিকদের জন্য।
• প্রক্রিয়াকরণের সময় হ্রাস করা হয়েছে: চুক্তি স্বাক্ষরের পর, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়সীমার মধ্যে ক্রয় সম্পন্ন করতে হবে।

গ্রীসে সম্পত্তি কেনা কেবল সুন্দর দৃশ্যের উপর নির্ভর করে না। এটি একটি স্থিতিশীল আয়ের একটি দুর্দান্ত উপায়। বেশ কয়েক বছর ধরে, আমি ক্লায়েন্টদের কেবল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতেই নয়, ভাড়া ব্যবসাও প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করছি - তারা স্বল্পমেয়াদী পর্যটক হোক বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া: উচ্চ আয়, কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ

• প্ল্যাটফর্ম: Airbnb, বুকিং, স্থানীয় বুকিং পরিষেবা।
• আয়: প্রতি বছর ৮-১০% পর্যন্ত মুনাফা, বিশেষ করে জনপ্রিয় পর্যটন কেন্দ্রগুলিতে (অ্যাথেন্স, ক্রিট, পারোস, রোডস)।
• সাফল্যের কারণ: সম্পত্তির অবস্থান, মৌসুমী চাহিদা, ব্যবস্থাপনার মান, খ্যাতি এবং পর্যালোচনা, পারমিটের প্রাপ্যতা।
• ঝুঁকি: তীব্র প্রতিযোগিতা, বর্ধিত খরচ, অফ-সিজনে কম দখল।

ধরা যাক, এথেন্সের একটি মেট্রো স্টেশনের কাছে অবস্থিত একটি সম্পত্তি গ্রীষ্মকালে প্রতি মাসে €1,100 পর্যন্ত আয় করতে পারে, যার ক্রয় মূল্য €160,000।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া: নির্ভরযোগ্য এবং ঝামেলামুক্ত

• চুক্তিগুলি সাধারণত এক থেকে তিন বছরের জন্য সম্পন্ন হয়।
• লাভ কম - প্রতি বছর প্রায় 3-5%, তবে এর জন্য ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততার প্রয়োজন কম।
• গ্রীসে চলে আসা শিক্ষার্থী, স্থানীয় বাসিন্দা এবং বিদেশীদের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে।
• যারা নিজেরা সম্পত্তি পরিচালনা করতে চান না তাদের জন্য এটি একটি ভালো বিকল্প।

অঞ্চল অনুসারে লাভজনকতা (গড়ে, আমার অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে):

নতুন নিয়ম এবং বিধিনিষেধ

২০২৩ সাল থেকে গ্রিসের বেশ কয়েকটি অঞ্চলে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য নতুন নিয়ম কার্যকর হয়েছে:

• এথেন্সের কিছু অংশ এবং দ্বীপপুঞ্জে, Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আবাসন ভাড়া দেওয়ার উপর বিধিনিষেধ বা কোটা রয়েছে।
• কর্তৃপক্ষ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার দিকে স্থানান্তরকে উৎসাহিত করছে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য আবাসনের অভাব রয়েছে।
• সম্পত্তির বৈধ ভাড়ার জন্য গ্রীক জাতীয় পর্যটন সংস্থা (EOT) থেকে লাইসেন্স প্রয়োজন।

কে নিয়ন্ত্রণে?

গ্রীসের বাইরে বসবাসকারী মালিকদের জন্য, ভাড়া ব্যবস্থাপনা একটি বিশেষজ্ঞ কোম্পানির কাছে আউটসোর্স করা যেতে পারে।

• পরিষেবার জন্য ফি সাধারণত আয়ের ১০-২০% হয়।
• পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে চেক-ইন আয়োজন, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, অতিথি সহায়তা এবং রিপোর্টিং।
• স্থানীয় বেসরকারি অপারেটর এবং আন্তর্জাতিক নেটওয়ার্ক উভয়ই বাজারে কাজ করে।

গ্রীসে ভাড়া আয়ের উপর কর আরোপ

ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা বাধ্যতামূলক। নন-ডোম স্ট্যাটাস অথবা কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের মাধ্যমে ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশন সম্ভব। অনাবাসীদের ভাড়া আয়ের উপর ১৫% এর একটি নির্দিষ্ট কর হার প্রযোজ্য, তা তার আকার যাই হোক না কেন।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

উপসংহার: গ্রীসে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া অস্ট্রিয়ার তুলনায় বেশি লাভজনক এবং সহজ। আপনার আয় সর্বাধিক করার জন্য, সম্পত্তি এবং ভাড়ার ধরণ সঠিকভাবে চিহ্নিত করা, সম্ভাব্য ঝুঁকি কমানো এবং প্রযোজ্য আইনি প্রয়োজনীয়তা কঠোরভাবে মেনে চলা গুরুত্বপূর্ণ।.

কিন্তু অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটের একজন বিশেষজ্ঞ হিসেবে, যার ব্যাপক অভিজ্ঞতা আছে, আমি বলতে পারি যে, গ্রিসের আকর্ষণ সত্ত্বেও, এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে অস্ট্রিয়া একটি ভিন্ন কৌশল অফার করে: এটি দ্রুত রিটার্ন সম্পর্কে কম, মূলধন সংরক্ষণ, স্থিতিশীল বৃদ্ধি এবং মর্যাদা সম্পর্কে বেশি। ভিয়েনার বাজারকে ইউরোপে বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে বিবেচনা করা হয়। যদি মূলধন সুরক্ষা অগ্রাধিকার হয়, তাহলে প্রাথমিকভাবে ভিয়েনায় একটি অ্যাপার্টমেন্টকে একটি বেস অ্যাসেট হিসাবে কেনা যুক্তিসঙ্গত। হ্যাঁ, আপনি এই ধরনের সম্পত্তির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করেন এবং আরও জটিল প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যান, তবে বিনিময়ে আপনি নিরাপদ অধিকার, একটি পূর্বাভাসযোগ্য বাজার এবং রিয়েল এস্টেট পান যা সময়ের সাথে সাথে কেবল মূল্য বৃদ্ধি পায়।

আপনি যদি গ্রীসে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনাকে অনেক বিষয় বিবেচনা করতে হবে, যেমন খরচ, অবকাঠামো, ভাড়াটেদের চাহিদা, বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং তারল্য। আমি নিয়মিত আমার ক্লায়েন্টদের ব্যাখ্যা করি যে একই দামে, আপনি এথেন্সের প্রাণকেন্দ্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অথবা চালকিডিকি উপকূলে একটি বাড়ি কিনতে পারেন - পছন্দটি আপনার অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে।

অ্যাথেন্স গ্রিসের বৃহত্তম এবং সবচেয়ে সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজার।

• এথেন্সে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় এলাকায়, সেইসাথে গ্লাইফাদা, কিফিসিয়া এবং প্যালিও ফ্যালিরোতে।
• এই শহরটি স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় বিনিয়োগের জন্য আদর্শ, পাশাপাশি ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্যও আদর্শ।
• এথেন্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আয় বৃদ্ধি এবং গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার জন্য উভয় ক্ষেত্রেই উপকারী।

উদাহরণস্বরূপ, পাংরাতি এলাকায়, প্রতি বর্গমিটারে €2,500 থেকে আবাসন কেনা যেতে পারে, যার সম্ভাব্য ভাড়ার প্রতিফলন 7% পর্যন্ত হতে পারে।

থেসালোনিকি একটি সস্তা বিকল্প

• গ্রীসের দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট বাজার।
• চাহিদা মূলত স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছ থেকে, এবং আবাসন খরচ এথেন্সের তুলনায় কম।
• যারা বৃহৎ শহরে সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন তাদের জন্য একটি আদর্শ বিকল্প।

বিশ্ববিদ্যালয়গুলির উপস্থিতির কারণে, ইরাসমাস প্রোগ্রামের অধীনে শিক্ষার্থীদের ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা রয়েছে।

গ্রীক দ্বীপপুঞ্জ - বিলাসবহুল এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট

• সান্তোরিনি, মাইকোনোস, রোডস, ক্রিট এবং কর্ফুর মতো জনপ্রিয় দ্বীপগুলিতে ভাড়ার সম্ভাবনা বেশি।
• উপকূলে বাড়ি কেনার জন্য অথবা অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলে বিনিয়োগের জন্য আদর্শ।
• সম্পত্তির দাম বেশি এবং সরবরাহ আরও জটিল হতে পারে, তবে শীর্ষ মৌসুমে, বার্ষিক রিটার্ন ৯-১০% হয়।

উদাহরণস্বরূপ, মাইকোনোসে সমুদ্রের দৃশ্য সহ একটি ভিলার দাম পড়বে €800,000 থেকে, কিন্তু কার্যকর ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে এটি প্রতি মৌসুমে €100,000 পর্যন্ত আয় করতে পারে।

পেলোপনিজ একটি অবমূল্যায়িত বাজার

• সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তির দাম, চিত্তাকর্ষক প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং নতুন হোটেল এবং গল্ফ কমপ্লেক্স সহ দ্রুত বিকাশমান অবকাঠামো।
• গ্রীসে গ্রীষ্মকালীন ছুটি কাটানোর পরিকল্পনাকারী পরিবারগুলির মধ্যে জনপ্রিয়।
• বিশেষ করে কোস্টা নাভারিনো এলাকায়, অ্যাপার্টহোটেল প্রকল্পের উচ্চ সম্ভাবনা।

এপিরাস, থেসালি, ম্যাসেডোনিয়া - অর্থনীতির অংশ

এই অঞ্চলগুলিতে, €30,000 থেকে রিয়েল এস্টেট কেনা সম্ভব, তবে:

• ভাড়ার চাহিদা কম,
• পরিবহনের সুযোগ সীমিত,
• মূল্যের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা মাঝারি।

অবস্থান নির্বাচনের সময় প্রধান মানদণ্ড:

বর্তমান বিনিয়োগের প্রবণতা: মানুষ এখন কোথায় বিনিয়োগ করছে?

গ্রীসে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করার সময়, মূল প্রশ্নটি "সবচেয়ে সস্তা কোথায়" নয়, বরং "সেরা সম্ভাবনা কোথায়" তা। বাজারটি গতিশীল: কিছু স্থান নতুন প্রবৃদ্ধির ক্ষেত্র হয়ে উঠছে, আবার কিছু স্থান ইতিমধ্যেই তাদের মূল্যের শীর্ষে পৌঁছেছে।

এখন কোথায় কিনবেন:

• সেন্ট্রাল অ্যাথেন্স (কৌকাকি, পাংরাতি, কেরামিকোস) - ইসরায়েল, ফ্রান্স এবং আমেরিকার বিনিয়োগকারীরা এখনও এখানে সক্রিয়ভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। তারা মূলত ভাড়ার উদ্দেশ্যে কিনছেন। গত তিন বছরে এখানে দাম এক তৃতীয়াংশ বেড়েছে।
• গ্লাইফাদা, ভৌলা এবং ভৌলিয়াগমেনি হল সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং জার্মানির ধনী ক্রেতাদের এলাকা। তারা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য (প্রায়শই এটি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির উপর ন্যস্ত করে) উভয়ই কেনে।
• থেসালোনিকি আকর্ষণীয় কারণ এর নিজস্ব স্থানীয় ক্রেতা রয়েছে, শহরটি উন্নত হচ্ছে এবং দাম বর্তমানে কম। আপনি যদি সস্তা ডিল খুঁজছেন তবে দাম বাড়বে এই প্রত্যাশায় এটি একটি ভালো পছন্দ।
• মাইকোনোস, সান্তোরিনি এবং করফু হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা এবং লেবাননের ধনী ব্যক্তিদের গন্তব্যস্থল। তারা সমুদ্রের ধারে দামি ভিলা এবং বাড়ি কিনে, হয় পর্যটকদের স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য অথবা তাদের নিজস্ব পারিবারিক ছুটি কাটানোর জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য।

যেখানে বৃদ্ধি প্রত্যাশিত:

• পেলোপোনিজ (কোস্টা নাভারিনো, টোলো, কালামাতা) : এখানে পর্যটন খাত সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, বিলাসবহুল পাঁচ তারকা হোটেল এবং গল্ফ রিসোর্টগুলি গড়ে উঠছে, যা এই অঞ্চলটিকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলগুলিতে বিনিয়োগের জন্য আশাব্যঞ্জক করে তুলেছে।
• পাইরেউস এবং পশ্চিম এথেন্স : এই অঞ্চলগুলি এখনও অবমূল্যায়িত নয় কিন্তু বন্দর, নতুন মেট্রো লাইন এবং জলপ্রান্তের পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের সান্নিধ্যের কারণে দ্রুত বিকশিত হচ্ছে।
• মধ্য ও উত্তর গ্রীস (ভোলোস, ইওনিনা) : এখানে আবাসন সস্তা, এবং ইউরোপীয় ইউনিয়ন সমর্থিত অভ্যন্তরীণ পর্যটন এবং উন্নয়ন কর্মসূচির কারণে জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

গ্রীসে ভালো দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান? তিনটি বিষয় বিবেচনা করুন: এলাকার উন্নয়ন, আপনি কাদের কাছে ভাড়া দেবেন এবং স্থানীয় সরকারের পরিকল্পনা। ২০২৭ সাল পর্যন্ত দাম বাড়বে, কেবল এথেন্সেই নয়, দক্ষিণ উপকূলে (পেলোপনিজ) এবং সবচেয়ে পর্যটন দ্বীপপুঞ্জেও - যে জায়গাগুলিতে সর্বদা প্রচুর পর্যটক থাকে।

গ্রীসে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ক্রয় (৬৫% এরও বেশি) বিদ্যমান বাড়ির জন্য। এর কারণ দেশটির ঐতিহাসিক নির্মাণ পদ্ধতি, সেইসাথে বাজারের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য: সম্পত্তির প্রাপ্যতা, তাদের অনুকূল অবস্থান এবং সীমিত সংখ্যক নতুন নির্মাণ প্রকল্প।

গ্রীক রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির প্রাধান্য রয়েছে, মূলত এথেন্সে অ্যাপার্টমেন্ট এবং দ্বীপপুঞ্জের সমুদ্র সৈকতের বাড়িগুলি। এই সম্পত্তিগুলিতে সাধারণত সমস্ত প্রয়োজনীয় সুবিধা থাকে, সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা এলাকায় অবস্থিত এবং প্রায়শই ভাড়া দেওয়া হয়। কিছু ক্ষেত্রে, এগুলি সম্পূর্ণরূপে সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্ট, ভাড়া বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে দখলের জন্য প্রস্তুত।

উদাহরণ: এথেন্সের পাংরাতি এলাকায় একটি ৬৫ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের প্রসাধনী সংস্কারের খরচ প্রায় €১৪৫,০০০–€১৬০,০০০ এবং কেনার পরপরই ভাড়া আয় করতে পারে।

গ্রিসের বাড়িগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ ১৯৮০-এর দশকে নতুন বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড প্রবর্তনের আগে নির্মিত হয়েছিল। ফলস্বরূপ, এই ভবনগুলিতে প্রায়শই কম শক্তি দক্ষতা, দুর্বল শব্দ নিরোধক থাকে এবং সংস্কারের প্রয়োজন হয়, কখনও কখনও বড় মেরামতের প্রয়োজন হয়। ২০২৩ সালে, গ্রীক কর্তৃপক্ষ শক্তি-সাশ্রয়ী ভবন সংস্কারের জন্য ভর্তুকি প্রদান শুরু করে, তবে এই ব্যবস্থাগুলি কেবল স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য উপলব্ধ।

গ্রীসে নতুন নির্মাণের সীমিত পরিমাণ সত্ত্বেও, ২০২৪-২০২৫ সালে প্রতিশ্রুতিশীল প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হচ্ছে:

• অ্যাথেন্সে (গ্লিফাদা, ভৌলা, নিয়া স্মির্নি জেলা), শক্তি-সাশ্রয়ী প্রযুক্তি, লিফট এবং পার্কিং স্পেস সহ আধুনিক ভবন তৈরি করা হচ্ছে।
• নতুন কমপ্লেক্সে প্রতি বর্গমিটার খরচ €3,000 থেকে €6,000 পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়, যা স্থান এবং ফিনিশিংয়ের মানের উপর নির্ভর করে।
• গ্রীসে নতুন ভবনগুলি ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত ভ্যাট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, যা ক্রেতাদের কাছে তাদের আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

উদাহরণ: ভৌলাতে একটি প্রশস্ত ৯০ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য রয়েছে, যার বিশাল টেরেস এবং প্যানোরামিক সমুদ্রের দৃশ্য রয়েছে, যার দাম প্রায় €৫২০,০০০। এই ক্রয় আপনাকে গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার অধিকার দেয়।

উপসংহার: গ্রীসে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করছেন? পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি দিয়ে শুরু করুন—এটি দ্রুত এবং সহজ, বিশেষ করে যদি আপনি এটি ভাড়া দিতে চান বা অবিলম্বে সেখানে থাকতে চান। নতুন নির্মাণ কম দেখা যায়, তবে উন্নত মানের এবং ইউটিলিটি খরচ সাশ্রয় করে। নতুন ভবন কর বাতিল এবং উচ্চ চাহিদার কারণে উভয় বিকল্পই বর্তমানে লাভজনক।

গ্রীক রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত, কিন্তু নতুন উন্নয়নের অভাব রয়েছে। এটি কেবল স্ট্যান্ডার্ড বিনিয়োগের জন্যই নয় বরং অপ্রচলিত পদ্ধতিরও দরজা খুলে দেয়, বিশেষ করে যদি আপনি উচ্চতর রিটার্ন বা নমনীয় বিকল্প খুঁজছেন।

গ্রীসে একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিবর্তে, আপনি দুটি বা তিনটি ছোট স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করতে পারেন। এটি আপনাকে নিম্নলিখিতগুলি করতে সাহায্য করবে:

• মোট বেশি আয় করুন - প্রতি বছর ৭-৯% পর্যন্ত;
• নমনীয় ভাড়া ব্যবস্থাপনা: প্রতিদিন ভাড়া দিন, কয়েক মাসের জন্য, অথবা পৃথকভাবে বিক্রি করুন;
• বিভিন্ন এলাকায় বাড়ি কিনে ঝুঁকি ভাগ করে নিন।

উদাহরণ: €300,000 এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে, আপনি এথেন্সের বিভিন্ন অংশে €100,000 এর প্রতিটিতে তিনটি স্টুডিও কিনতে পারেন এবং আরও স্থিতিশীল আয় পেতে পারেন।

গ্রীসে, ১৯৮০ সালের আগে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত গড়ের চেয়ে কম থাকে। সংস্কার করা হলে এবং শক্তি-সাশ্রয়ী হলে, সেগুলি আরও বেশি দামে বিক্রি করা যেতে পারে, যার ফলে ২০-৪০% মুনাফা পাওয়া যায়।

• প্লাস: এই ধরনের বিকল্পগুলি প্রায় প্রতিটি ক্ষেত্রেই পাওয়া যায়;
• অসুবিধা: আপনাকে সময় ব্যয় করতে হবে এবং প্রমাণিত পেশাদারদের খুঁজে বের করতে হবে;
• এথেন্স এবং থেসালোনিকিতে এটি প্রায়শই "ফ্লিপ কৌশল" হিসেবে ব্যবহৃত হয়।

আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, গ্রীসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে:

• আপনি ১০-২০টি কক্ষ বিশিষ্ট একটি ইতিমধ্যেই চালু মিনি-হোটেল কিনতে পারেন;
• একটি আবাসিক ভবনকে একটি পৃথক হোটেলে রূপান্তর করুন;
• বার্ষিক ১০-১২% পর্যন্ত আয় করুন, বিশেষ করে জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জ - ক্রিট, সান্তোরিনি, পারোসে।

এর জন্য হেলেনিক ট্যুরিজম অর্গানাইজেশন (EOT) এর সাথে লাইসেন্স এবং নিবন্ধন প্রয়োজন।

আপনি যদি গ্রীসে রিয়েল এস্টেট পরিচালনা না করে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে আপনি বিশেষ তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে পারেন:

• REIC (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি) হল REIT-এর একটি স্থানীয় সংস্করণ যার কর ছাড় রয়েছে;
• AEEAP - নিয়ন্ত্রিত কোম্পানি, যেখানে ন্যূনতম €250,000 বিনিয়োগের মাধ্যমে প্রবেশ করা যেতে পারে।

সুবিধা: বিনিয়োগগুলি বিভিন্ন সম্পত্তির মধ্যে বিতরণ করা হয়, পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয় এবং আয় নিষ্ক্রিয় থাকে।

গ্রীসে জমিতে বিনিয়োগ ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, যদিও এটি একটি জটিল বিকল্প:

• এথেন্সের আশেপাশে এবং পেলোপোনিজের পর্যটন এলাকায় জমির প্লটের বিশেষ চাহিদা রয়েছে;
• এগুলি একটি ভিলা, একটি আবাসিক কমপ্লেক্স বা পরবর্তী বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিতে ব্যবহার করা যেতে পারে;
• মূল বিষয় হল নথিগুলি "পরিষ্কার" কিনা তা নিশ্চিত করা এবং বিল্ডিং নিয়ম মেনে চলা।

যদি আপনি গ্রীসে কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে চান, বরং আরও বেশি উপার্জন করতে এবং আরও সক্রিয় হতে চান, তাহলে আপনি অন্যান্য কৌশল বেছে নিতে পারেন। এই কৌশলগুলি আপনাকে আপনার আয় বাড়াতে এবং গ্রীক বাজারের নমনীয় সুযোগগুলি কাজে লাগাতে সাহায্য করবে, যা অস্ট্রিয়ার তুলনায় কম সীমাবদ্ধ।

যদিও গ্রিসে রিয়েল এস্টেট জনপ্রিয় এবং লাভজনক, তবুও কিছু অসুবিধা রয়েছে, বিশেষ করে যদি আপনি কঠোর নিয়ম পছন্দ করেন (যেমন অস্ট্রিয়ায়)। অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার আগে বিবেচনা করার জন্য এখানে প্রধান ঝুঁকিগুলি রয়েছে।

হ্যাঁ, গ্রীস ইইউতে রয়েছে, ইউরো মুদ্রার সাথে এবং মূলধনের কোনও সীমাবদ্ধতা নেই। তবে আমলাতন্ত্রের জন্য প্রস্তুত থাকুন: কর শনাক্তকরণ নম্বর প্রাপ্তি, লেনদেনের নথি প্রত্যয়ন এবং নিবন্ধন করা সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া যার জন্য ধৈর্য এবং একজন আইনজীবীর সহায়তা প্রয়োজন।

আমি দৃঢ়ভাবে পরামর্শ দিচ্ছি যে গ্রীক আইনজীবী ছাড়া কোনও লেনদেন করা উচিত নয়। আইনজীবী ছাড়া, যেকোনো লেনদেন, এমনকি একটি সাধারণ লেনদেনও, আটকে যাওয়ার ঝুঁকিতে থাকে। মনে রাখবেন: রিয়েল এস্টেট, ভাড়া এবং কর আইন ঘন ঘন আপডেট করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন প্রায় প্রতি মৌসুমেই পরিবর্তিত হয়—আপনার পরিকল্পনায় এটি অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করুন।

গ্রীসে, Airbnb এবং Booking এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলি ভালোভাবে কাজ করছে, কিন্তু কর্তৃপক্ষ কিছু নিয়ম চালু করেছে:

• আপনি বছরে 90 দিনের বেশি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারবেন না।
• অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে বিধিনিষেধ রয়েছে।
• আপনাকে সম্পত্তিটি নিবন্ধন করতে হবে এবং একটি EOT নম্বর নিতে হবে।

ভাড়া নেওয়ার আগে, বিশেষ করে এথেন্সে বা দ্বীপপুঞ্জে, স্থানীয় আইন এবং শর্তাবলী পরীক্ষা করে নিন।

এটি রিসোর্টগুলিতে (ক্রিট, সান্তোরিনি, মাইকোনোস) সবচেয়ে স্পষ্ট: মে থেকে অক্টোবর পর্যন্ত বাড়িগুলি পর্যটকদের দ্বারা উপচে পড়া ভিড় করে, কিন্তু নভেম্বর থেকে মার্চ পর্যন্ত এটি শান্ত থাকে এবং ভাড়া দেওয়া প্রায় অসম্ভব।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের বলি: শুধু গ্রীষ্মের জন্য নয়, সারা বছরের জন্য আপনার আয় গণনা করুন। আপনি যদি নিয়মিত আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন (অথবা এটি এথেন্সের মতো শহরে কিনে থাকেন), তাহলে আপনার ভাড়া আয় আরও স্থিতিশীল থাকে এবং শীতকালীন হ্রাস ততটা উল্লেখযোগ্য নয়।

আপনি যদি গ্রীক দ্বীপে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে দয়া করে বিবেচনা করুন

• মাঝে মাঝে ট্যাঙ্কার দিয়ে পানি সরবরাহ করা হয়।
• শীতকালে, ঝড় এবং তীব্র বাতাস পরিবহনে ব্যাঘাত ঘটাতে পারে।
• ব্যস্ত মৌসুমে, বিদ্যুৎ গ্রিডগুলি অতিরিক্ত লোড হতে পারে।

এই সমস্যাগুলি মারাত্মক নয়, তবে স্থানীয় পরিস্থিতি সম্পর্কে ধারণা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচের সঠিক পরিকল্পনা প্রয়োজন।

অ্যাথেন্স বা থেসালোনিকিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সহজ। কিন্তু দ্বীপপুঞ্জ বা গ্রামাঞ্চলে, ছয় মাস থেকে এক বছর সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে যদি ভবনটি অনন্য হয়।

আমি এথেন্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরামর্শ দিচ্ছি—যেখানে মেট্রো, দোকান এবং স্কুল রয়েছে। পরে বিক্রি করা সহজ হবে এবং ঝামেলাও কম হবে।

এটি রিসোর্টগুলিতে (ক্রিট, সান্তোরিনি, মাইকোনোস) সবচেয়ে স্পষ্ট: মে থেকে অক্টোবর পর্যন্ত বাড়িগুলি পর্যটকদের দ্বারা উপচে পড়া ভিড় করে, কিন্তু নভেম্বর থেকে মার্চ পর্যন্ত এটি শান্ত থাকে এবং ভাড়া দেওয়া প্রায় অসম্ভব।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের বলি: শুধু গ্রীষ্মের জন্য নয়, সারা বছরের জন্য আপনার আয় গণনা করুন। আপনি যদি নিয়মিত আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন (অথবা এটি এথেন্সের মতো শহরে কিনে থাকেন), তাহলে আপনার ভাড়া আয় আরও স্থিতিশীল থাকে এবং শীতকালীন হ্রাস ততটা উল্লেখযোগ্য নয়।

গ্রীস ইউরোপের সবচেয়ে রৌদ্রোজ্জ্বল দেশ, যেখানে বছরে ৩০০টি পরিষ্কার, উষ্ণ দিন থাকে। সমুদ্র, পরিষ্কার বাতাস এবং হালকা শীতকাল স্থায়ীভাবে স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য বা ঠান্ডা থেকে শীতকালীন ছুটি কাটানোর জন্য এটিকে আদর্শ করে তোলে।

সরকারি হাসপাতাল এবং বেসরকারি ক্লিনিক উভয় ক্ষেত্রেই চিকিৎসা পাওয়া যায়। বেসরকারি খাত উচ্চমানের, যুক্তিসঙ্গত দাম প্রদান করে এবং অস্ট্রিয়ার তুলনায় অবশ্যই সস্তা।

শিশুদের জন্য আন্তর্জাতিক স্কুল আছে। বিশ্ববিদ্যালয়গুলি ইংরেজিতে প্রোগ্রাম অফার করে। একটি বেসরকারি স্কুলে শিশুকে ভর্তি করানো বাজেটের বিষয়, সুযোগের বিষয় নয়।

নিরাপত্তার দিক থেকে, এখানে জীবন শান্তিপূর্ণ, বিশেষ করে ছোট শহর এবং দ্বীপপুঞ্জে। অপরাধ বিরল, এবং দর্শনার্থীদের সাথে খোলামেলা আচরণ করা হয়।

"গ্রীসে বসবাস কি ব্যয়বহুল?" অনেকেই জিজ্ঞাসা করেন। আমার উত্তর: এখানে খরচ অস্ট্রিয়া, জার্মানি বা ফ্রান্সের তুলনায় কম। খাবার, পরিষেবা এবং ভাড়া সবকিছুই যুক্তিসঙ্গত মূল্যে পাওয়া যায়। একই সাথে, জীবন আরামদায়ক, বিশেষ করে বৃহৎ ইউরোপীয় শহরগুলির তুলনায়। অবস্থান এবং থাকার ধরণ নির্বাচন করার সময় এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা।

গ্রীক শহরের ব্যস্ততম এলাকায় একটি ক্যাফে বা রেস্তোরাঁয় খেতে যাওয়া এক দম্পতি প্রায় ২৫-৩০ ইউরো খরচ করতে পারেন। মাসিক আবাসন খরচ (ইউটিলিটি) সাধারণত ৮০ থেকে ১২০ ইউরোর মধ্যে থাকে। এথেন্সে একটি ছোট ট্যাক্সি ভ্রমণের জন্য কমপক্ষে ৩.৫০ ইউরো খরচ হবে।

যোগাযোগ, পরিবহন এবং ব্যাংকিং অবকাঠামোর ক্ষেত্রে, রাজধানী, প্রধান শহরগুলি এবং বিখ্যাত দ্বীপপুঞ্জগুলি সুসজ্জিত - আপনার প্রয়োজনীয় সবকিছু সহজেই পাওয়া যায়। তবে, আপনি যদি গ্রামীণ এলাকায় ভ্রমণ করেন, তাহলে সরবরাহ এবং স্বাস্থ্যসেবা সহ পরিষেবাগুলির অ্যাক্সেস উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে পারে। গ্রামীণ গ্রীসে বাড়ি কেনার আগে এটি বিবেচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি দিক।

গ্রীসে সম্পত্তি কেনার পরে এবং গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট পাওয়ার পরে, আপনি কার্যকরভাবে গ্রীক নাগরিকদের মতো সরকারি পরিষেবাগুলিতে একই অধিকার অর্জন করেন। এর মধ্যে রয়েছে স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা এবং সামাজিক কর্মসূচিতে প্রবেশাধিকার।

• স্বাস্থ্যসেবা: EOPYY জাতীয় স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা মৌলিক চিকিৎসা সেবা প্রদান করে। বেসরকারি খাত তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যে উচ্চ স্তরের পরিষেবা প্রদান করে—উদাহরণস্বরূপ, একজন সাধারণ অনুশীলনকারীর কাছে যাওয়ার খরচ প্রায় €30 এবং একটি আল্ট্রাসাউন্ড স্ক্যানের খরচ €40-50। বেসরকারি বীমা প্রতি বছর €500 থেকে শুরু করে পাওয়া যায়।
• শিক্ষা: অ্যাথেন্স, গ্লাইফাডা, থেসালোনিকি এবং ক্রিট আন্তর্জাতিক এবং ইংরেজি ভাষার স্কুল অফার করে যেখানে বার্ষিক টিউশন ফি €5,000 থেকে €10,000 পর্যন্ত। পাবলিক স্কুলগুলি বিনামূল্যে, তবে শিক্ষাদান গ্রীক ভাষায়।
• বৈধকরণ: একটি আবাসিক পারমিট দেশে আনুষ্ঠানিকভাবে বসবাস করার, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার, ইউটিলিটি পরিষেবা গ্রহণের এবং দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে প্রবেশের অধিকার প্রদান করে। বেশিরভাগ আনুষ্ঠানিকতা দূরবর্তীভাবে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে পরিচালনা করা যেতে পারে।

অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে, গ্রীসে রিয়েল এস্টেট কেবল একটি সম্পদই নয়, বরং অপ্রয়োজনীয় আমলাতন্ত্র ছাড়াই স্থানান্তরিত হওয়ার বা আরামদায়ক পরিস্থিতিতে এখানে উল্লেখযোগ্য সময় ব্যয় করার একটি উপায়ও হয়ে উঠছে।

একজন এজেন্ট হিসেবে, আমি সাধারণত বলি যে অস্ট্রিয়া শৃঙ্খলা এবং স্পষ্ট নিয়ম সম্পর্কে, যেখানে গ্রীস স্বাধীনতা এবং আরও বেশি জীবনের সুযোগ সম্পর্কে।

অস্ট্রিয়ার খুবই সুসংগঠিত: সবকিছুই স্পষ্ট, নিয়ম-ভিত্তিক, সুবিধাজনক শহর এবং সুপরিকল্পিত অবকাঠামো সহ। কিন্তু এই ক্রমটির একটি মূল্য আছে: ভাড়া, ইউটিলিটি, পরিষেবা এবং কর ব্যয়বহুল ।

গ্রীসে তাহলে জীবন অনেক বেশি স্বাচ্ছন্দ্যময়। সাধারণত প্রতি মাসে ইউটিলিটি পণ্যের দাম €100-€150, মুদিখানার জিনিসপত্র তাজা এবং কম দামি, এবং জলবায়ু মৃদু, বিশেষ করে বড় শহরগুলি থেকে দূরে। অবশ্যই, কাগজপত্র জটিল হতে পারে এবং পরিষেবাগুলি সবসময় নির্ভরযোগ্য নয়, তবে উষ্ণ আবহাওয়া, সমুদ্র এবং বন্ধুত্বপূর্ণ মানুষ দৈনন্দিন জীবনকে লক্ষণীয়ভাবে আরও আরামদায়ক এবং শান্তিপূর্ণ করে তোলে।

নিরাপত্তা সম্পর্কে কয়েকটি কথা। সংগঠন এবং চিকিৎসা সেবার দিক থেকে, অস্ট্রিয়া স্পষ্টতই গ্রিসের চেয়ে উন্নত। তবে, ছোট গ্রীক শহর এবং অঞ্চলগুলি মোটামুটি নিরাপদ এবং স্বাচ্ছন্দ্যময় পরিবেশ প্রদান করে। মূল পার্থক্যটি অগ্রাধিকারের মধ্যে: গ্রিসের আবেগ এবং সমুদ্রের দৃশ্য বনাম অস্ট্রিয়ার শৃঙ্খলা।

আমি ক্রমশ দেখতে পাচ্ছি যে মানুষের কেবল বিনিয়োগের রিটার্নই নয়, ব্যক্তিগত স্থানও প্রয়োজন - বসবাসের জন্য একটি শান্ত এবং নিরাপদ জায়গা, বাড়ির অস্থিরতা থেকে মুক্তি পেতে এবং ইউরোপে নিরাপদে পা রাখার জন্য। এই অর্থে, গ্রীসে সম্পত্তি কেনা একটি খুব যুক্তিসঙ্গত পছন্দ বলে মনে হচ্ছে।

গ্রীসে €250,000 বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি কিনে আপনি একটি আবাসিক অনুমতি পেতে পারেন। অস্থিতিশীল দেশগুলির লোকেদের যারা দীর্ঘ প্রক্রিয়া এবং অন্যান্য দেশের সাথে যুক্ত বিশাল খরচ ছাড়াই ইউরোপে বসবাস করতে চান।

অবসরপ্রাপ্তরা প্রায়ই এখানে আবাসন কিনে থাকেন। খাবার, ডাক্তার, বিদ্যুৎ এবং পানি সবই অস্ট্রিয়ার তুলনায় সস্তা। একই সাথে, এখানে শান্তিপূর্ণ পরিবেশ এবং জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই পাওয়া যায়, ঠিক ইউরোপের মতো।

আপনি যদি একজন ডিজিটাল যাযাবর , তাহলে গ্রীস আপনার প্রয়োজনীয় সবকিছুই অফার করে: নির্ভরযোগ্য ইন্টারনেট, সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া এবং ক্রয় মূল্য, ঝামেলামুক্ত ব্যাংকিং এবং একটি অনন্য, আরামদায়ক পরিবেশ। এছাড়াও, আপনি একটি বিশেষ আবাসিক ভিসার সুবিধা নিতে পারেন।

ভিয়েনার সাথে তুলনা করার সময়, পছন্দটি ব্যক্তিগত পছন্দের উপর নির্ভর করে: অস্ট্রিয়ার রাজধানী কাঠামো এবং নির্ভরযোগ্যতা প্রদান করে, অন্যদিকে গ্রীস একটি উষ্ণ জলবায়ু, স্বাধীনতা এবং আরও স্বাচ্ছন্দ্যময় জীবনধারা প্রদান করে। যারা অস্ট্রিয়াকে সমান্তরালভাবে বিবেচনা করছেন তাদের ভিয়েনার জেলাগুলি - ঐতিহাসিক কেন্দ্র থেকে শুরু করে শান্ত আবাসিক এলাকা পর্যন্ত - সচেতনভাবে অবস্থানগুলির তুলনা করার জন্য এবং ভিয়েনার কাঠামো কীভাবে আরও নমনীয় গ্রীক বাজার থেকে আলাদা তা বুঝতে। আমার পদ্ধতি: ভিয়েনা আমার কাজ এবং বাজার বিশ্লেষণের ভিত্তি হিসাবে রয়ে গেছে, তবে গ্রীস ক্রমশ এমন একটি জায়গা হয়ে উঠছে যেখানে আমি সত্যিই আরাম করি, শরীর এবং আত্মা উভয় ক্ষেত্রেই।

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে কয়েক মাস থেকে এক বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে, যা অবস্থান, সম্পত্তির ধরণ এবং নির্বাচিত বিক্রয় কৌশলের উপর নির্ভর করে। অ্যাথেন্স এবং থেসালোনিকির মতো বড় শহরগুলিতে, সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়, বিশেষ করে যদি সেগুলি সংস্কার করা হয় এবং ভালো আয় করে। দ্বীপপুঞ্জ এবং ছোট শহরগুলিতে, ক্রেতা খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন, বিশেষ করে পর্যটন মৌসুমের বাইরে বা দাম যদি স্ফীত হয়।

আপনি যদি গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে গ্রীসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তাহলে এটি বিক্রি করার সময় বসবাসের সাথে সম্পর্কিত সূক্ষ্মতাগুলি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ। নতুন বিদেশী মালিককেও ভিসার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হলে, তাদের লেনদেনকে বর্তমান ন্যূনতম বিনিয়োগের সীমা পূরণ করতে হবে - অঞ্চলের উপর নির্ভর করে €250,000 থেকে €800,000 পর্যন্ত। আপনি যদি পাঁচ বছর অতিবাহিত হওয়ার আগে সম্পত্তিটি বিক্রি করেন, তাহলে আপনার বসবাসের অনুমতির মেয়াদ শেষ হয়ে যাবে, যদি না আপনি তার জায়গায় অন্য কোনও উপযুক্ত সম্পত্তি কিনে থাকেন।

পরিবারগুলি প্রায়শই গ্রীক সম্পত্তি আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করে - উদাহরণস্বরূপ, এটি উপহার দিয়ে বা সামান্য মূল্যে বিক্রি করে। এটি সম্পদ নিয়ন্ত্রণ এবং উত্তরাধিকার সহজ করতে সহায়তা করে।

অভিজ্ঞতা থেকে: অস্ট্রিয়ায় (বিশেষ করে ভিয়েনা) অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সহজ। সেখানে সবকিছু পরিষ্কার: চাহিদা অনুমানযোগ্য, দাম স্থিতিশীল এবং বাজার খোলা। তবে গ্রীসে, সবকিছুই সম্পত্তির অবস্থান এবং অবস্থার উপর নির্ভর করে। কিন্তু আপনি যদি ভালোভাবে প্রস্তুতি নেন, ভালোভাবে উপস্থাপন করেন এবং স্থানীয় সূক্ষ্মতা বুঝতে পারেন, তাহলে বিক্রয়টি আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি লাভজনক ফলাফল হবে।

ইইউ জুড়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে কাজ করার সময়, আমি অস্ট্রিয়ার মতো স্থিতিশীল দেশ এবং গ্রিসের মতো আরও গতিশীল এবং অস্থির বাজার উভয় ক্ষেত্রেই লেনদেনে অংশগ্রহণ করি। প্রতিটির জন্য আলাদা পদ্ধতির প্রয়োজন - সম্পত্তির যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়া এবং বিনিয়োগ কৌশল পরিকল্পনা উভয় ক্ষেত্রেই।

গ্রীসে, আমি সর্বদা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি যথাযথ পরিশ্রম দিয়ে শুরু করার পরামর্শ দিই। বিশেষ করে এথেন্স এবং দ্বীপপুঞ্জে প্রচুর সংখ্যক পুরানো ভবনের কারণে, জমির রেজিস্ট্রি, পারমিট এবং যেকোনো দায়বদ্ধতা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করা অপরিহার্য। স্থানীয় আইনজীবী এবং প্রকৌশলীর সহায়তা ছাড়া ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। এখানকার পরিস্থিতি অস্ট্রিয়ার থেকে আলাদা, যেখানে সমস্ত নথিপত্র একটি অভিন্ন এবং স্পষ্ট মান অনুযায়ী প্রস্তুত করা হয়।

আমি প্রায়শই ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই যে তারা যেন এইভাবে মূলধন বরাদ্দ করে: প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ ভিয়েনার মতো শান্ত এবং অনুমানযোগ্য বাজারে এবং বাকি এক-তৃতীয়াংশ অ্যাথেন্স বা ক্রিটের মতো আরও গতিশীল গন্তব্যে। এইভাবে, তারা আয় এবং সুরক্ষার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে পারে। গ্রীসে, প্রতি বছর রিটার্ন 7-8% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, তবে আপনাকে জড়িত থাকতে হবে। অস্ট্রিয়াতে, রিটার্ন কম, তবে ঝুঁকি কার্যত অস্তিত্বহীন।

যদি আপনার কাছে অর্থ সাশ্রয়, স্থিতিশীল আয় উপার্জন, অথবা ঝামেলামুক্ত আবাসিক পারমিট পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ হয়, তাহলে অস্ট্রিয়া বেছে নিন। এটি একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল: সবকিছু নিয়ন্ত্রিত, জীবন আরামদায়ক, এবং দামগুলি অনুমানযোগ্যভাবে ওঠানামা করে।

যদি আপনি প্রবৃদ্ধির জন্য ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক হন, দামের পার্থক্যকে পুঁজি করে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে গ্রিস অনেক ভালো রিটার্ন দিতে পারে। এটি বিশেষভাবে সত্য যদি আপনি একটি পুরানো বাড়িতে প্রাণ সঞ্চার করেন, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য এটি ভাড়া দেন, অথবা একটি মিনি-হোটেল খোলেন।

গ্রিস উত্তেজনা, নমনীয়তা এবং উচ্চ লাভের সুযোগ প্রদান করে। এটি প্রচুর সুযোগ প্রদান করে, তবে প্রচুর চ্যালেঞ্জও প্রদান করে। অস্ট্রিয়া নির্ভরযোগ্যতা, স্পষ্ট পদ্ধতি এবং কয়েক দশক ধরে একটি কৌশল প্রদান করে। যদি আপনার লক্ষ্য সম্পর্কে স্পষ্ট দৃষ্টিভঙ্গি থাকে এবং সেগুলি অর্জনের জন্য প্রস্তুত থাকেন তবে উভয় দেশই ভালো পছন্দ।

যখন গ্রীসই সেরা পছন্দ

গ্রীসে রিয়েল এস্টেট তাদের জন্য উপযুক্ত যারা উচ্চ রিটার্নকে মূল্য দেন, স্বাধীনভাবে সম্পত্তি পরিচালনা করার ক্ষমতা রাখেন এবং বৃহত্তর বিনিয়োগের স্বাধীনতা চান। এটি বিশেষ করে তাদের জন্য আকর্ষণীয়:

• গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে আবাসিক পারমিট প্রাপ্তি;
• পর্যটন খাতে বিনিয়োগ - ভিলা এবং অ্যাপার্টহোটেল থেকে শুরু করে এয়ারবিএনবি ভাড়া পর্যন্ত;
• মূল্য বৃদ্ধি এবং পরবর্তী বিক্রয়ের প্রত্যাশায় রিয়েল এস্টেট ক্রয়;
• অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি এবং দূরবর্তী পেশাদার যারা উষ্ণ জলবায়ু, আরামদায়ক জীবনযাপন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্য দেন।

যখন অস্ট্রিয়া ভালো থাকে

যারা নিরাপদ সম্পদ সংরক্ষণ, মূল্য পূর্বাভাসযোগ্যতাকে অগ্রাধিকার দেন এবং তাদের সম্পত্তি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করার পরিকল্পনা করেন না, তাদের জন্য অস্ট্রিয়া আদর্শ। এটি বিশেষভাবে একটি ভালো পছন্দ:

• যেসব পরিবারে শিশুরা উচ্চমানের জীবনযাত্রাকে মূল্য দেয়;
• বিনিয়োগকারীরা যারা ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততা ছাড়াই প্যাসিভ ইনকাম পছন্দ করেন;
• যারা আইনি ঝুঁকি কমাতে চান এবং নিয়মের স্থায়িত্বের উপর আস্থা রাখতে চান।

একজন বিনিয়োগ আইনজীবীর সাধারণ পরামর্শ:

1. কাগজপত্র তোমার বর্ম। গ্রীসে, সবকিছু তিনবার পরীক্ষা করে দেখো: পুরনো বাড়ি, বিভ্রান্তিকর প্লট এবং অসমাপ্ত অনুমতিপত্র - এগুলোই ভবিষ্যতের সমস্যার উৎস।
2. শুধু লাভ নয়, তারল্যের কথাও বিবেচনা করুন। সমুদ্রের ধারে একটি সুন্দর ভিলা সবসময় তারল্যের সম্পদ হয় না।
3. আপনার সম্পদের বৈচিত্র্য আনুন: একটি একক দেশের মধ্যে, আপনি আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং জমি সম্পত্তি একত্রিত করতে পারেন।
4. ভাড়াটে ছাড়া কর, মেরামত এবং সময়কালের জন্য একটি আর্থিক সহায়তা পরিকল্পনা করুন—এটি বিশেষ করে দৈনিক ভাড়ার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
5. শুধুমাত্র বৃহৎ আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলির উপর নির্ভর করার পরিবর্তে স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করুন - তারা বাজারের সুনির্দিষ্ট বিষয় এবং সূক্ষ্মতাগুলি আরও ভালভাবে বোঝেন।

ভিশন ২০৩০:

• ইইউ দেশগুলিতে বসবাসের অনুমতির চাহিদা বৃদ্ধি পাবে এবং গ্রীস ইইউর বাইরের বিনিয়োগকারীদের কাছে একটি প্রিয় দেশ হিসেবে থাকবে।
• আরও কঠোর নিয়মকানুন প্রত্যাশিত - স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর বিধিনিষেধ ইতিমধ্যেই চালু করা হচ্ছে এবং গোল্ডেন ভিসার জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের সীমা বাড়ানো হচ্ছে।
• গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে, বিশেষ করে এথেন্স এবং জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জগুলিতে দাম বৃদ্ধি পাবে, যদিও প্রদেশগুলিতে দাম গড় থাকবে।
• পরিবেশবান্ধব রিয়েল এস্টেট এবং ESG নীতিগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া প্রকল্পগুলির প্রতি আগ্রহ বাড়ছে, অস্ট্রিয়া ইতিমধ্যেই এই ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

মূল কথা : যারা পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত এবং প্রবৃদ্ধিকে পুঁজি করতে চান তাদের গ্রিসের কথা বিবেচনা করা উচিত। যারা একটি নির্ভরযোগ্য এবং স্বচ্ছ সম্পদ খুঁজছেন, তাদের জন্য অস্ট্রিয়া একটি ভাল পছন্দ। সর্বোত্তম বিকল্প হল উভয় পদ্ধতিকে একত্রিত করা এবং প্রতিটি দেশের সুবিধাগুলি কাটা।

১. লক্ষ্য এবং বাজেট নির্ধারণ করুন

• আপনি কেন কিনছেন তা বুঝুন: ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, ভাড়া দেওয়ার জন্য, গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার জন্য, অথবা পুনরায় বিক্রি করার জন্য।
• কর এবং সংশ্লিষ্ট খরচ সহ একটি গ্রহণযোগ্য বাজেট গণনা করুন।

২. সম্পত্তির অবস্থান এবং ধরণ নির্বাচন করুন

• বিভিন্ন অঞ্চলের তুলনা করুন: এথেন্স, থেসালোনিকি, দ্বীপপুঞ্জ অথবা মূল ভূখণ্ড।
• সম্পত্তির ধরণ নির্ধারণ করুন—আবাসিক সম্পত্তি, নতুন ভবন, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল ইত্যাদি।

৩. বাজার এবং সম্পত্তি বিশ্লেষণ পরিচালনা করুন

• আপনার আগ্রহের ক্ষেত্রে মূল্যের প্রবণতা এবং ফলনের স্তরগুলি অন্বেষণ করুন
• সম্পত্তি সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য জেনে নিন: ইতিহাস, অবস্থা, সম্ভাব্য দায়বদ্ধতা।

৪. আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা

• কর শনাক্তকরণ নম্বর (AFM) এর জন্য আবেদন করুন
• একজন আইনজীবীর সাহায্যে সম্পত্তির সম্পূর্ণ আইনি মূল্যায়ন করুন।
• নিশ্চিত করুন যে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারের তথ্য সঠিক, প্রয়োজনীয় অনুমতিপত্র রয়েছে এবং কোনও ঋণ বা বিধিনিষেধ নেই।

৫. অর্থায়নের সংগঠন

• অর্থপ্রদানের পদ্ধতিটি বেছে নিন: আপনার নিজস্ব তহবিল, বন্ধকী ঋণ, অথবা কোনও কোম্পানির মাধ্যমে কেনাকাটা করুন
• আপনার কর গণনা করুন এবং আপনি কী কর ছাড় আশা করতে পারেন তা খুঁজে বের করুন।

৬. চুক্তির সমাপ্তি এবং অগ্রিম অর্থ প্রদান

• শুধুমাত্র একজন আইনজীবীর সহায়তায় একটি প্রাথমিক চুক্তি তৈরি করুন।
• সম্মত আমানত স্থানান্তর করুন - সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ১০-৩০%

৭. নোটারির মাধ্যমে লেনদেনের নিবন্ধন

• নিশ্চিত করুন যে চূড়ান্ত চুক্তিটি পর্যালোচনা করা হয়েছে এবং নোটারি করা হয়েছে।
• মালিকানা হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পাদন করুন
• রাজ্য ক্যাডাস্ট্রে সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করান

৮. পরিচালনা ও ব্যবস্থাপনা

• ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করার সময়, আগে থেকেই একটি নির্ভরযোগ্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বা এজেন্সি বেছে নিন।
• কর, রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং ইউটিলিটিগুলির মতো নিয়মিত ব্যয়ের জন্য বাজেট।

৯. গোল্ডেন ভিসা প্রাপ্তি (প্রয়োজনে)

• প্রয়োজনীয় নথিপত্রের একটি সম্পূর্ণ সেট সংগ্রহ করুন।
• নিশ্চিত করুন যে বিনিয়োগগুলি প্রোগ্রামের পরিমাণ এবং সময়সীমার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

১০. বিনিয়োগ প্রস্থান কৌশল

• আপনার সম্পত্তি কখন এবং কীভাবে বিক্রি করবেন তা আগে থেকেই ভেবে নিন।
• সম্পত্তিটি ঠিকঠাক করুন: মেরামত করুন, সমস্ত নথিপত্র প্রস্তুত করুন
• পরিবারের সদস্যদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন

১. ২৫০,০০০ ইউরোর বিনিয়োগকারী

• উদ্দেশ্য: গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের অধীনে একটি আবাসিক পারমিট প্রাপ্তি, একটি মৌলিক বিনিয়োগ প্যাকেজ গঠন, আবাসন ভাড়া থেকে নিয়মিত আয়
• কী কিনবেন: অ্যাথেন্স বা থেসালোনিকিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (৫০-৭০ বর্গমিটার), অথবা মূল ভূখণ্ডে একটি কমপ্যাক্ট ভিলা
• বৈশিষ্ট্য: উচ্চমানের সংস্কার সহ পুনঃবিক্রয় আবাসন, দ্রুত ডেলিভারির জন্য প্রস্তুত; বিনিয়োগের বৈচিত্র্যের জন্য, স্টুডিও বা অ্যাপার্টহোটেল বেছে নিন।
• লাভজনকতা: প্রাক্কলিত বার্ষিক মুনাফা – ৫-৭%
• ঝুঁকি: চাহিদার মৌসুমী ওঠানামা, জটিল প্রশাসনিক পদ্ধতি, যথাযথ পরিশ্রমের পর্যায়ে সম্ভাব্য বিলম্ব

€২৫০,০০০ বাজেটের একজন ক্লায়েন্ট আমাদের মাধ্যমে পুনঃবিক্রয় বাজারে ৬৫ বর্গমিটারের একটি সম্পত্তি কিনেছিলেন। যা প্রয়োজন ছিল তা হল প্রসাধনী সংস্কার, যার ফলে ক্রয়মূল্যে ছাড় পাওয়া যায় এবং স্বল্পমেয়াদী পর্যটকদের কাছ থেকে ভাড়া আয় বৃদ্ধি পায়। আমাদের কৌশলের সারমর্ম: সম্ভাবনাময় একটি সম্পত্তি খুঁজে বের করা এবং তা বাস্তবায়ন করা।

২. ৫০০,০০০ ইউরো সহ পেনশনভোগী

• লক্ষ্য: অনেক বছর ধরে ভালো বাসস্থানে আরামে বসবাস করা, এবং জায়গার কিছু অংশ ভাড়া দিয়ে স্থিতিশীল আয় করা।
• কী কিনবেন: জনপ্রিয় দ্বীপপুঞ্জে (ক্রিট, রোডস) একটি বড় বাড়ি/ভিলা অথবা অ্যাথেন্সে (গ্লাইফাডা, প্যালিও ফ্যালিরো) একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট
• বৈশিষ্ট্য: মূল বিষয় হল নির্মাণের মান, উন্নত অবকাঠামো (স্কুল, দোকান, পরিবহন), হাসপাতাল এবং পরিষেবার সান্নিধ্য
• রিটার্ন: বার্ষিক ৪-৬%। সর্বোচ্চ আয়ের চেয়ে নির্ভরযোগ্যতা এবং মানসিক শান্তি বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
• ঝুঁকি: উল্লেখযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণ এবং কর খরচ এবং ভাড়ার চাহিদার মৌসুমী হ্রাস (বিশেষ করে শীতকালে)

€৫০০,০০০ বাজেটের একজন অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তির জন্য, আমরা ক্রিটে ১১০ বর্গমিটার আয়তনের একটি আরামদায়ক বাড়ি পেয়েছি, যা চিকিৎসা সুবিধা এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামোর কাছে অবস্থিত। সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে বসবাসযোগ্য এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয়ের ক্ষেত্রে বার্ষিক প্রায় ৪.৫% লাভ করে। এটি আরামদায়ক জীবনযাত্রা এবং নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ আয়ের একটি নিখুঁত সমন্বয়।

৩. সন্তানসহ পরিবার

• লক্ষ্য: স্থায়ী স্থানান্তর, শিশুদের জন্য শক্তিশালী স্কুল, নিরাপদ পরিবেশ, ভবিষ্যতে বিনিয়োগ
• কী কিনবেন: অ্যাথেন্স (কিফিসিয়া, মারুসি) অথবা থেসালোনিকি-র কাছাকাছি শান্ত এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি - অবশ্যই স্কুল এবং পার্কের কাছাকাছি।
• বৈশিষ্ট্য: হাঁটার দূরত্বের মধ্যে স্কুল, সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা, কাছাকাছি পার্ক/স্কোয়ার, বসবাসের অনুমতি পাওয়ার সুযোগ
• লাভজনকতা: গৌণ; দ্রুত বিক্রি করার ক্ষমতা এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রার জন্য আরাম একটি অগ্রাধিকার।
• ঝুঁকি: অনেকেই সেরা সম্পত্তি, আইন সংশোধন (কর, বসবাসের অনুমতি) চান।

আমরা এথেন্সের একটি মর্যাদাপূর্ণ শহরতলি কিফিসিয়ায় ৫০০,০০০ ইউরোরও বেশি বাজেটের সন্তানসম্ভবা একটি পরিবারকে ৯০ বর্গমিটার আয়তনের একটি আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট অফার করেছি। অ্যাপার্টমেন্টটি সুবিধাজনক সুযোগ-সুবিধা সহ একটি নতুন ভবনে অবস্থিত, এবং স্কুল এবং পার্কের কাছাকাছি অবস্থিত, যা একটি আরামদায়ক এবং নিরাপদ জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরি করে। তদুপরি, সম্পত্তিটি অত্যন্ত নগদ এবং ভবিষ্যতে লাভজনক পুনঃবিক্রয়ের জন্য উপযুক্ত।