সাইপ্রাসের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ: আপনার যা জানা দরকার

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে পছন্দের গন্তব্যস্থলগুলির মধ্যে একটি হিসেবে দৃঢ়ভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। সাইপ্রাসে বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য এটি আকর্ষণীয়, একই সাথে সমুদ্রতীরবর্তী জীবনযাত্রা, স্থিতিশীল ভাড়া আয় এবং আকর্ষণীয় কর শর্তের সমন্বয়ও খুঁজছে।

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি পদ্ধতিগত বিশ্লেষণ প্রদান করা: ব্যক্তিগত ব্যবহার এবং বিনোদনের জন্য একটি বাড়ি কেনা থেকে শুরু করে নির্মাণ প্রকল্পগুলিকে নিষ্ক্রিয় আয়ের উৎস এবং আন্তর্জাতিক মূলধন কাঠামোর জন্য একটি হাতিয়ার হিসাবে ব্যবহার করা পর্যন্ত।

এখন কেন? ভূমধ্যসাগরীয় বাজারে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের পরিবর্তন লক্ষ্য করা যাচ্ছে। স্পেন এবং পর্তুগালের মতো ক্লাসিক গন্তব্যগুলি ক্রমশ অতিরিক্ত নিয়ন্ত্রণাধীন হয়ে উঠছে, অন্যদিকে গ্রিস তার নিজস্ব আমলাতন্ত্রের চাপের মধ্যে রয়েছে। অন্যদিকে, সাইপ্রাস মৌসুমী স্থানগুলিতে ক্রমবর্ধমান ভাড়ার চাহিদা, ডিজিটাল যাযাবর এবং আইটি পেশাদারদের অবিচ্ছিন্ন আগমন এবং অনাবাসীদের জন্য নমনীয় কর ব্যবস্থার সুবিধা পাচ্ছে।

তদুপরি, ডিজিটাল নোমাড ভিসা এবং অ-দেশীয় নাগরিকদের জন্য সরলীকৃত কর ব্যবস্থা সহ স্থানান্তরকারীদের জন্য নতুন প্রোগ্রামগুলি আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আরও বাড়িয়েছে।

আমি কেসেনিয়া লেভিনা, সাইপ্রাস এবং অস্ট্রিয়া সহ ইইউতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন আইনজীবী। আমার বিশেষত্ব হল বিনিয়োগকারীদের আইনি সহায়তা প্রদান, মালিকানা কাঠামো আনুষ্ঠানিক করা, সমস্ত KYC/AML প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা এবং সাইপ্রিয়ট আইনি ব্যবস্থার মধ্যে ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করা।

সামগ্রিক চিত্রটি বোঝার জন্য, আসুন অস্ট্রিয়ার সাথে একটি তুলনা করি (এটি নিবন্ধে পরে আরও বিস্তারিতভাবে আলোচনা করা হবে):

ইউরোপীয় বিনিয়োগ মানচিত্রে সাইপ্রাস একটি অনন্য অবস্থান দখল করে আছে, যা একটি রিসোর্ট এবং ব্যবসায়িক বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলিকে একত্রিত করে। তিনটি মূল অংশ চিহ্নিত করা যেতে পারে:

আবাসিক রিসোর্ট সেক্টরের মধ্যে রয়েছে লিমাসল, পাফোস এবং আইয়া নাপাতে সমুদ্রতীরবর্তী ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট। মৌসুমী ভাড়া হিসেবে পরিচালিত হলে এই সম্পত্তিগুলি সর্বোচ্চ আয় করতে পারে।

নগর রিয়েল এস্টেট - নিকোসিয়া, লিমাসল এবং লার্নাকায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি। এখানে, শিক্ষার্থী, আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারী এবং স্থানান্তরকারীদের কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা বেশি।

প্রিমিয়াম প্রকল্প - উপকূলে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং পেন্টহাউস, যা প্রায়শই আন্তর্জাতিক অপারেটরদের দ্বারা পরিচালিত হয়। এই বিকল্পটি সর্বাধিক রিটার্নের চেয়ে মূলধন এবং মর্যাদা সংরক্ষণের জন্য বেশি উপযুক্ত।

আইনি গ্যারান্টির দিক থেকে, সাইপ্রাস ভূমধ্যসাগরীয় অনেক দেশের সাথে তুলনামূলকভাবে সুবিধাজনক। এটি কমনওয়েলথ আইনের অধীনে কাজ করে, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং বোধগম্য করে তোলে। সমস্ত ডকুমেন্টেশন ইংরেজিতে পাওয়া যায়, লেনদেন আইনজীবী এবং মধ্যস্থতাকারীদের দ্বারা সমর্থিত হয় এবং সম্পত্তি নিবন্ধন রাষ্ট্রীয় ভূমি রেজিস্ট্রির মাধ্যমে করা হয়।

সাইপ্রাস সকল শীর্ষস্থানীয় আন্তর্জাতিক র‌্যাঙ্কিংয়ে ধারাবাহিকভাবে শীর্ষে রয়েছে:

• ব্যবসা করার সহজতা - সূচকটি তার ভূমধ্যসাগরীয় প্রতিবেশীদের বেশিরভাগের চেয়ে বেশি।
• কর প্রতিযোগিতা সূচক - সাইপ্রাস অ-আবাসিক ব্যবস্থা এবং কম কর্পোরেট করের হার (১২.৫%) এর কারণে অনাবাসীদের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় বিচারব্যবস্থার মধ্যে একটি।
• আবাসন মূল্যের গতিশীলতা - গত ৫ বছরে, বাজারটি স্থিরভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে লিমাসল এবং পাফোসে।

বাজারে সাইপ্রাসের প্রতিযোগীরা গ্রীস, পর্তুগাল, স্পেন এবং মাল্টা রয়ে গেছে, তবে সাইপ্রাস তার জলবায়ু, ইংরেজি ভাষাভাষী পরিবেশ, প্রবাসী এবং আইটি কোম্পানিগুলির জন্য উন্নত অবকাঠামো এবং নমনীয় কর ব্যবস্থার কারণে জয়ী হয়।

সুতরাং, সমুদ্রতীরবর্তী জীবনযাত্রা, স্থানান্তরের সুযোগ এবং উচ্চ আয়ের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে চাওয়া ব্যক্তিদের জন্য সাইপ্রাস হল পছন্দের স্থান। এদিকে, ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা খুঁজছেন এমন ব্যক্তিদের জন্য অস্ট্রিয়া অগ্রাধিকার।

যখন বিনিয়োগকারীরা সাইপ্রাসকে অগ্রাধিকার বিকল্প হিসেবে বিবেচনা করে, তখন তারা প্রায় সবসময়ই অন্যান্য ইউরোপীয় বিচারব্যবস্থার সাথে তুলনা করে। প্রধান প্রতিযোগীরা হল ভূমধ্যসাগরীয় এবং মধ্য ইউরোপীয় দেশ, যারা তুলনামূলক বিনিয়োগের বিকল্পগুলি অফার করে: সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট, দীর্ঘমেয়াদী শহরের অ্যাপার্টমেন্ট, অথবা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট।

অস্ট্রিয়া সাইপ্রাসের সম্পূর্ণ বিপরীত। এখানে সমুদ্র এবং রিসোর্টের মৌসুমের অভাব রয়েছে, তবে নির্ভরযোগ্য স্থিতিশীলতা রয়েছে। ভিয়েনা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগের স্থানগুলির মধ্যে একটি: দাম €5,000/m² থেকে শুরু হয় এবং দীর্ঘমেয়াদে 2-3% লাভ হয়। সালজবার্গ এবং ইনসব্রুকে, দাম EU গড়ের চেয়ে বেশি এবং ফলন কম কিন্তু স্থিতিশীল। অস্ট্রিয়া "মূলধন সংরক্ষণ" সম্পর্কে, যেখানে সাইপ্রাস "আয় এবং জীবনধারা" সম্পর্কে।

স্পেন এবং পর্তুগাল। এই দেশগুলি একটি উন্নত রিসোর্ট সম্পত্তি বাজার অফার করে যেখানে পর্যটকদের প্রচুর প্রবাহ রয়েছে। স্পেনে, কোস্টা দেল সোলের দাম €2,500-3,000/বর্গমিটার থেকে শুরু হয়, যেখানে লিসবন এবং পোর্তোতে দাম আরও বেশি (€4,000-5,000/বর্গমিটার)। স্বল্পমেয়াদী লাভ 5-6% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, তবে ভাড়ার নিয়মগুলি বেশ কঠোর, এবং সাইপ্রাসের তুলনায় লাইসেন্স পাওয়া আরও কঠিন।

গ্রীস। তুলনীয় জলবায়ু এবং পর্যটন ধরণ। অ্যাথেন্স এবং থেসালোনিকিতে, দাম €2,000/বর্গমিটার থেকে শুরু হয় এবং দ্বীপের অবস্থানগুলিতে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। ফলন 4-6% এর মধ্যে ওঠানামা করে, তবে প্রশাসনিক বাধা সাইপ্রাসের তুলনায় বেশি, এবং আমলাতন্ত্র আরও চ্যালেঞ্জ তৈরি করে।

মাল্টা সরাসরি প্রতিযোগী। তবে, রিয়েল এস্টেট বাজার ছোট এবং ব্যয়বহুল: দাম €4,000/m² থেকে শুরু হয় এবং দেশের আকারের কারণে তারল্য সীমিত। অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে, সাইপ্রাস আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প বলে মনে হয়, যদিও এখনও ইংরেজি-ভাষী প্রেক্ষাপট বজায় রয়েছে।

মন্টিনিগ্রো। সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তি খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প। দাম €1,800-2,500/m² থেকে শুরু হয়, যার ফলন 5-7%, তবে বাজারটি সাইপ্রাসের তুলনায় ছোট এবং বেশি অস্থির।

সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট বাজার ভূমধ্যসাগরের সবচেয়ে গতিশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি। এর উন্নয়ন সরাসরি পর্যটন, আন্তর্জাতিক চাহিদা এবং দ্বীপের কর নীতির সাথে সম্পর্কিত।

ইতিহাস এবং মূল প্রবণতা। ২০০৮ সালের বৈশ্বিক সংকটের আগে, সাইপ্রাসে নির্মাণকাজ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছিল, উপকূলীয় শহরগুলি, বিশেষ করে লিমাসল এবং পাফোস, দ্রুত উন্নয়নের মধ্য দিয়ে যাচ্ছিল। তবে, সংকটের ফলে দাম প্রায় ৩০-৪০% কমে যায়।

২০১৩ সালে, ইউরোপীয় ঋণ সংকট এবং ব্যাংকিং পুনর্গঠন আবার বাজারে আঘাত হানে, কিন্তু বিদেশী চাহিদা এটি পুনরুদ্ধারে সহায়তা করেছিল। ২০১৩ থেকে ২০২০ সাল পর্যন্ত, মূল চালিকাশক্তি ছিল নাগরিকত্ব-দ্বারা-বিনিয়োগ কর্মসূচি, যা বিলিয়ন বিলিয়ন ইউরো আকর্ষণ করেছিল কিন্তু ইইউ সমালোচনার কারণে ২০২০ সালের শেষে বন্ধ হয়ে যায়।

এখন জোর দেওয়া হচ্ছে স্থায়ী বাসস্থানের উপর বিনিয়োগের মাধ্যমে (নতুন ভবনে €300,000 থেকে) এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া, বিশেষ করে সক্রিয় আইটি এবং আর্থিক অভিবাসন সহ শহরগুলিতে।

রিয়েল এস্টেটের মূল্যের গতিশীলতা (২০১০-২০২৫)

লিমাসল:

• সাইপ্রাসের সবচেয়ে ব্যয়বহুল এবং উন্নত রিয়েল এস্টেট বাজার।
• এটিকে "সাইপ্রাসের দুবাই" হিসেবে বিবেচনা করা হয়: এটি আকাশচুম্বী ভবনের আবাসস্থল যেখানে ব্যবসায়িক এবং প্রিমিয়াম ক্লাস অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বন্দর, ইয়ট মেরিনা এবং আন্তর্জাতিক কোম্পানির অফিস রয়েছে।
• লিমাসল হল আইটি এবং আর্থিক খাতের স্থানান্তরকারীদের জন্য একটি কেন্দ্রস্থল। এটি ইইউ এবং মধ্যপ্রাচ্যে পরিচালিত অসংখ্য কোম্পানির সদর দপ্তর।
• ২০২৫ সালে সমুদ্রের ধারে এবং নতুন কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬,০০০-১০,০০০ ইউরোতে পৌঁছাবে। সারা বছর ধরে ভাড়া বেশি থাকে (বিশেষ করে কর্পোরেট ক্লায়েন্টদের জন্য)।

প্যাথোস:

• জীবনধারা এবং বিনোদনের উপর জোর দিয়ে আরও "পরিবার-বান্ধব" একটি অবস্থান।
• ক্রেতা: ব্রিটিশ (ঐতিহ্যগতভাবে বৃহত্তম দল), জার্মান, স্ক্যান্ডিনেভিয়ান।
• সুইমিং পুল এবং পূর্ণ-পরিষেবা কমপ্লেক্স সহ ভিলা জনপ্রিয়।
• দাম মাঝারি: অ্যাপার্টমেন্টের জন্য €2-3 হাজার/বর্গমিটার এবং ভিলার জন্য €3-5 হাজার/বর্গমিটার।
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বাজার বেশ প্রাণবন্ত, তবে শিশুদের নিয়ে স্থানান্তরিত পরিবারগুলির কাছ থেকে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদাও রয়েছে।

লার্নাকা:

• দীর্ঘদিন ধরে এটিকে একটি গৌণ বাজার হিসেবে বিবেচনা করা হলেও, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এটি একটি নতুন বন্দর, মেরিনা এবং বৃহৎ আকারের উন্নয়ন প্রকল্পের কারণে সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে।
• এখানে প্রবেশের সীমা কম (অ্যাপার্টমেন্টগুলি €2-2.5 হাজার/বর্গমিটার থেকে)।
• প্রধান সুবিধা হল পরিবহন সহজলভ্যতা: বিমানবন্দরটি শহরেই অবস্থিত।
• অবকাঠামোগত বিনিয়োগের কারণে আগামী ৩-৫ বছরে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।

নিকোসিয়া:

• রাজধানী এবং ব্যবসা কেন্দ্র। এটি কোনও পর্যটন কেন্দ্র নয়, তবে স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।
• প্রধান ভাড়াটে: সরকারি কর্মচারী, বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্র, দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিবদ্ধ কোম্পানি।
• দাম উপকূলের তুলনায় কম: €১.৫-২.৫ হাজার/বর্গমিটার।
• নিকোসিয়ায় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ফলন রিসোর্টের অবস্থানের তুলনায় বেশি হতে পারে (স্থিতিশীলতার কারণে)।

আইয়া নাপা এবং প্রোটারাস:

• সম্পূর্ণরূপে রিসোর্ট অঞ্চল: দৈনিক মৌসুমী ভাড়ার মাধ্যমে (এপ্রিল-অক্টোবর) উচ্চ আয় অর্জন করা হয়।
• বিনিয়োগকারীদের চাহিদা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর কেন্দ্রীভূত।
• উচ্চ ঋতুগততা: লাভজনকতা প্রতি বছর 8-10% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে, কিন্তু বছরের বাকি সময় (শীতকালে), আয় তীব্রভাবে হ্রাস পায়।
• দাম: €2-3 হাজার/m², যা লিমাসল বা পাফোসের তুলনায় কম, কিন্তু সঠিক ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে বিনিয়োগের উপর রিটার্ন বেশি।

নতুন ভবনে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প ।

ডেভেলপাররা আন্তর্জাতিক বাজারকে লক্ষ্য করে কাজ করছে, তাই ইউরোপ এবং মধ্যপ্রাচ্যের মান অনুযায়ী নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরি করা হচ্ছে। এগুলিতে সুইমিং পুল, জিম, গেটেড উঠান এবং কনসির্জ পরিষেবা সহ বিস্তৃত অবকাঠামো রয়েছে। প্রিমিয়াম প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে স্পা এলাকা, ছাদের লাউঞ্জ এবং নিরাপদ পার্কিং।

এই ফর্ম্যাটটি শিশুদের পরিবার এবং প্রবাসীদের জন্য সুবিধাজনক যারা একটি পরিচিত এবং আরামদায়ক পরিবেশে থাকতে চান। দাম পরিবর্তিত হয়, লার্নাকা এবং পাফোসের সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি থেকে শুরু করে লিমাসলের আরও ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত, যেখানে প্রতি বর্গমিটারের দাম €10,000 ছাড়িয়ে যেতে পারে।

উপকূলের টাউনহাউস এবং ভিলা একটি পৃথক বাজার অংশ দখল করে । এটি একটি আরও ঐতিহ্যবাহী এবং মর্যাদাপূর্ণ ধরণের সম্পত্তি, যা মূলত যুক্তরাজ্য, জার্মানি এবং ইসরায়েলের ধনী ক্রেতাদের লক্ষ্য করে তৈরি। সমুদ্রের ধারে একটি ভিলা কেবল একটি বাড়ির চেয়েও বেশি কিছু; এটি একটি মর্যাদার প্রতীক এবং একটি প্রতিশ্রুতিশীল দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ।

পাফোস বা আইয়া নাপায় ছোট ছোট বাড়ির দাম ৫০০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হয় এবং লিমাসল এবং নির্জন উপকূলীয় অঞ্চলে কয়েক মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছাতে পারে। এই দেশটিকে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য বেছে নেওয়া পরিবারগুলির জন্য, সাইপ্রাসে একটি ভিলা কেনা প্রায়শই সেরা বিকল্প: এটি প্রচুর জায়গা, একটি ব্যক্তিগত সুইমিং পুল এবং গ্রীষ্মকালে পর্যটকদের জন্য সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সুযোগ প্রদান করে।

বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য হল আয়-উৎপাদনকারী আবাসিক কমপ্লেক্সের ফর্ম্যাট, যার ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব অর্পণ করা হয় , তথাকথিত "রিসোর্ট স্টাইল"। বিনিয়োগকারী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা স্টুডিও ক্রয় করেন এবং ব্যবস্থাপনা কোম্পানি সমস্ত পরিচালনামূলক কার্যক্রম পরিচালনা করে: ভাড়াটেদের খুঁজে বের করা, রক্ষণাবেক্ষণ প্রদান করা এবং অর্থ সংগ্রহ করা।

এই ধরণের "প্যাসিভ বিনিয়োগ" সম্পত্তির তারল্য বজায় রেখে মালিককে কেবল আয় তৈরি করতে দেয়। ইউরোপ এবং মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীরা এই পদ্ধতিটি ক্রমবর্ধমানভাবে বেছে নিচ্ছেন যারা ইইউতে কোনও সম্পত্তির মালিক হতে চান কিন্তু ব্যক্তিগতভাবে ভাড়া পরিচালনা করার পরিকল্পনা করেন না।

একটি পৃথক স্থান হল কনডো হোটেল । এশিয়া এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জনপ্রিয় এই ফর্ম্যাটটি সাইপ্রাসেও সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে। এই স্কিমটিতে একজন বিনিয়োগকারী একটি হোটেল কমপ্লেক্সের অংশীদারিত্ব কিনে একটি নির্দিষ্ট রিটার্ন পান, সাধারণত বার্ষিক ৪-৬%।

ক্রেতার জন্য, এটি একটি নিরাপদ এবং স্বচ্ছ বিকল্প: সম্পত্তিটি একটি সম্পূর্ণ হোটেল হিসেবে পরিচালিত হয়, একটি পেশাদার নেটওয়ার্ক দ্বারা পরিচালিত হয় এবং লাভজনকতা চাহিদার মৌসুমী ওঠানামার উপর নির্ভর করে না।

সাইপ্রিয়ট রিয়েল এস্টেটের ক্রেতার প্রোফাইল বেশ বৈচিত্র্যময়, তবে বেশ কয়েকটি প্রধান বিভাগ চিহ্নিত করা যেতে পারে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা সবচেয়ে বেশি । তাদের মধ্যে, বিশেষ করে জার্মানি, ফ্রান্স এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ান দেশগুলির নাগরিকরা উল্লেখযোগ্য, যারা সাইপ্রাসকে মূলধন বৈচিত্র্যের একটি প্ল্যাটফর্ম হিসেবে দেখেন।

ব্রিটিশদের কাছে জনপ্রিয় : ঔপনিবেশিক সময় থেকে, তারা সক্রিয়ভাবে দ্বীপে সম্পত্তি কিনেছে, বিশেষ করে পাফোস এবং লিমাসলে। ২০২২ সাল থেকে, ইসরায়েল এবং মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এই অঞ্চলে রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতা এবং কিছু সম্পদ ইইউ এখতিয়ারে স্থানান্তর করার ইচ্ছার কারণে।

ক্রেতাদের দ্বিতীয় দলটি হল আইটি এবং আর্থিক খাতের স্থানান্তরকারী । সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সাইপ্রাস আন্তর্জাতিক ব্যবসা আকর্ষণ, একটি সদর দপ্তর প্রোগ্রাম চালু, কোম্পানিগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক কর ব্যবস্থা এবং আইটি বিশেষজ্ঞদের জন্য বিশেষ ভিসার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে।

ফলস্বরূপ, বৃহৎ আইটি কোম্পানিগুলি লিমাসল এবং লারনাকাতে অফিস খুলছে এবং তাদের কর্মীদের আবাসনের চাহিদা অসাধারণ হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

একটি পৃথক বিভাগ হল স্থায়ী বসবাসের জন্য সম্পত্তি ক্রয়কারী পরিবার । অবকাঠামো, স্কুল এবং স্বাস্থ্যসেবা তাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ। সাইপ্রাসে ব্রিটিশ এবং আমেরিকান শিক্ষা ব্যবস্থার অধীনে পরিচালিত অনেক আন্তর্জাতিক স্কুল রয়েছে, যা এটিকে ইইউ এবং মধ্যপ্রাচ্যের পরিবারগুলির কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। এই ক্রেতারা প্রায়শই বেশ কয়েকটি শয়নকক্ষ সহ ভিলা বা প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন।

অভ্যন্তরীণ চাহিদাও বিদ্যমান, তবে তা উল্লেখযোগ্যভাবে কম। সাইপ্রিয়টরা প্রায়শই বিদ্যমান বাজারে আবাসন ক্রয় করে, সাশ্রয়ী মূল্য এবং দামের উপর মনোযোগ দেয়, অন্যদিকে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা প্রিমিয়াম সম্পত্তি এবং নতুন নির্মাণের চাহিদা তৈরি করে।

সাইপ্রাসের ভাড়া বাজার কয়েকটি ভাগে বিভক্ত, যার প্রতিটির নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

দীর্ঘমেয়াদী বাজারটি মূলত আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারী, ব্যাংকার এবং স্থানান্তরকারীদের লক্ষ্য করে তৈরি। লিমাসল এবং নিকোসিয়ায়, ভাড়া বাড়িগুলির চাহিদা সারা বছরই থাকে, যা কোনও উচ্চারিত মৌসুমী পরিবর্তন ছাড়াই স্থিতিশীল রিটার্ন প্রদান করে।

২০২৫ সালে লিমাসলে দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া প্রতি মাসে ২,০০০ ইউরো ছাড়িয়ে যাবে এবং সরবরাহ সীমিত থাকায় পূর্বাভাস আরও বৃদ্ধির ইঙ্গিত দিচ্ছে।

স্বল্পমেয়াদী বাজার হল একটি ধ্রুপদী পর্যটন খাত, যা পাফোস, আইয়া নাপা এবং প্রোটারাসে সর্বাধিক বিকশিত। এখানে, লাভজনকতা সরাসরি ঋতুর উপর নির্ভর করে: এপ্রিল থেকে অক্টোবর পর্যন্ত চাহিদা বৃদ্ধি পায়, গ্রীষ্মের মাসগুলি বার্ষিক রাজস্বের প্রায় 70% হয়ে থাকে। তবে, শীতের মাসগুলিতে কার্যকলাপ তীব্রভাবে হ্রাস পায়, যার জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সতর্ক কৌশলগত পরিকল্পনা প্রয়োজন।

তৃতীয় স্থান হলো কর্পোরেট লিজিং । অনেক কোম্পানি সাইপ্রাসে কর্মরত তাদের কর্মীদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া দেয়। এই অংশটির বিশেষ চাহিদা লিমাসলে, যেখানে আইটি এবং আর্থিক কোম্পানিগুলির সদর দপ্তর অবস্থিত, সেখানে। কর্পোরেট ভাড়াটেরা চুক্তির নির্ভরযোগ্যতা এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রকৃতিকে মূল্য দেয়, যা এই ধরনের চুক্তি মালিকদের জন্য লাভজনক করে তোলে।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা

সাইপ্রাসের আইনি ব্যবস্থা ইংরেজি সাধারণ আইনের উপর ভিত্তি করে তৈরি, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ইইউতে এটিকে সবচেয়ে স্বচ্ছ এবং অনুমানযোগ্য করে তোলে। প্রায় সমস্ত মূল নথি ইংরেজিতে পাওয়া যায় এবং লেনদেনগুলি কেবল স্থানীয় নয় বরং আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের জন্যও বোধগম্য হওয়ার জন্য কাঠামোগত।

এই কারণেই সাইপ্রাসকে প্রায়শই বিভিন্ন দেশের বিনিয়োগকারীদের জন্য "ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি সুবিধাজনক প্রবেশপথ"

নীচে প্রধান মালিকানা মডেল এবং তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি দেওয়া হল।

রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের সবচেয়ে সহজ এবং জনপ্রিয় উপায় হল সাইপ্রাসে সরাসরি ব্যক্তি হিসেবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা। এই পদ্ধতিটি প্রায়শই পরিবারগুলি তাদের নিজস্ব ব্যবহারের জন্য বা স্থায়ী বসবাসের জন্য বাড়ি কিনে থাকে। প্রক্রিয়াটি সহজ: একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়, সম্পত্তিটি ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হয় এবং ক্রেতা আনুষ্ঠানিক মালিক হন।

তবে, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে করের ফলাফল নির্ভর করে কর আবাসনের দেশের উপর। উদাহরণস্বরূপ, কিছু দেশের বাসিন্দাদের বিদেশী সম্পদের প্রতিবেদন করতে হবে এবং দেশে বসে কর দিতে হবে।

যারা রিয়েল এস্টেটকে একটি বিনিয়োগ হিসেবে দেখেন, বিশেষ করে যখন একাধিক সম্পত্তি কেনা হয় বা আয়-উৎপাদনকারী প্রকল্পে বিনিয়োগ করা হয়, তাদের জন্য একটি বিশেষ উদ্দেশ্য যানবাহন (SPV) ব্যবহার করা হয়।

কোম্পানির মাধ্যমে মালিকানার সুবিধা:

• সম্পদ এবং ব্যক্তিগত ঝুঁকি পৃথকীকরণ;
• কর্পোরেট কর মাত্র ১২.৫% - ইইউতে সর্বনিম্ন হারের মধ্যে একটি;
• বিক্রয় বা উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রেও কর ব্যবস্থা নমনীয়ভাবে অপ্টিমাইজ করার ক্ষমতা।

বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই আয়-উৎপাদনকারী কমপ্লেক্স, কনডো হোটেল, বা ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট পোর্টফোলিও ক্রয় করে SPV ব্যবহার করেন। এই ফর্ম্যাটটি অংশীদারদের আকর্ষণ এবং সম্পত্তির পরবর্তী বিক্রয়কে সহজতর করে যখন লেনদেনটি রিয়েল এস্টেটের পরিবর্তে কোনও কোম্পানিতে অংশীদারিত্বের সাথে জড়িত থাকে।

ধনী বিনিয়োগকারীদের জন্য, সাইপ্রাস উত্তরাধিকার পরিকল্পনা এবং সম্পদ সুরক্ষা সরঞ্জাম - ট্রাস্ট এবং ফাউন্ডেশন - অফার করে। এগুলি আপনাকে সাহায্য করবে:

• সন্তান বা সুবিধাভোগীদের কাছে সম্পত্তি সঠিকভাবে হস্তান্তর করা;
• জটিল উত্তরাধিকার পদ্ধতি এড়িয়ে চলুন;
• তৃতীয় পক্ষের সম্ভাব্য দাবি থেকে সম্পত্তি রক্ষা করুন।

এই পদ্ধতিটি কয়েক মিলিয়ন ইউরো মূল্যের বৃহৎ পোর্টফোলিও বা প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেটের মালিকানার ক্ষেত্রে প্রাসঙ্গিক। বাস্তবে, এটি একটি পারিবারিক "ঢাল" হিসেবে কাজ করে, মূলধন সংরক্ষণ করে এবং আইনি ঝুঁকি কমিয়ে আনে।

আরেকটি বিকল্প হল সাইপ্রাসে যৌথ মালিকানার মাধ্যমে সম্পত্তি কেনা। এটি প্রায়শই উপকূলে বড় ভিলা বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স কেনার সময় ব্যবহৃত হয়, যেখানে বেশ কয়েকটি বিনিয়োগকারী প্রবেশের বাধা কমাতে একত্রিত হয়।

সহ-মালিকানা প্রতিটি অংশীদারকে সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট অংশের মালিক হতে এবং তাদের বিনিয়োগের সমানুপাতিক আয় পেতে দেয়। এই পদ্ধতিটি বন্ধু, অংশীদার বা পরিবারের জন্য সুবিধাজনক যারা একসাথে সম্পত্তির মালিক হতে চান।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য, সাইপ্রিয়ট বাজারে প্রবেশ যতটা সম্ভব সরলীকৃত করা হয়েছে:

• ক্রয়ের উপর কার্যত কোনও বিধিনিষেধ নেই (অস্ট্রিয়া বা সুইজারল্যান্ডের বিপরীতে, যেখানে বিদেশীরা প্রায়শই কঠোর কোটার সম্মুখীন হয়);
• ব্যাংক যাচাইকরণ (KYC, AML) করা বাধ্যতামূলক, যেখানে তহবিলের উৎস পরীক্ষা করা হয়;
• সমস্ত লেনদেন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীদের মাধ্যমে পরিচালিত হয়, যা জালিয়াতির ঝুঁকি হ্রাস করে এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে।

প্রকৃতপক্ষে, যেকোনো বিনিয়োগকারী সাইপ্রাসে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন, যদি তারা তাদের মূলধনের বৈধতা প্রমাণ করতে পারেন।

অস্ট্রিয়ায় ব্যক্তিগত মালিকানা প্রাধান্য পায়। কর ব্যবস্থা স্বচ্ছ কিন্তু কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত: বিনিয়োগকারীরা সমস্ত খরচ আগে থেকেই বোঝেন, কিন্তু কার্যত কোনও নমনীয়তা নেই। ট্রাস্ট বা ফাউন্ডেশনের মাধ্যমে কাঠামো তৈরি করা ব্যয়বহুল এবং জটিল, তাই এই ধরনের উপকরণ খুব কমই ব্যবহৃত হয়। অস্ট্রিয়ায় ভাড়ার ফলন কম—২-৩%—কিন্তু ঝুঁকি ন্যূনতম, এবং বাজার স্থিতিশীল এবং পূর্বাভাসযোগ্য।

অস্ট্রিয়ার বিপরীতে, সাইপ্রাসে মালিকানা কাঠামোর বিস্তৃত পরিসর রয়েছে। এখানে, আপনি আপনার নির্দিষ্ট চাহিদা অনুসারে একটি কাঠামো তৈরি করতে পারেন:

• স্থায়ী বসবাসের জন্য - সরাসরি আবাসন কিনুন;
• বিনিয়োগের জন্য - একটি কোম্পানির মাধ্যমে নিবন্ধন করুন অথবা একটি কনডো হোটেলে বিনিয়োগ করুন;
• এস্টেট পরিকল্পনার জন্য, ট্রাস্ট এবং ফাউন্ডেশন ব্যবহার করুন।

অতিরিক্তভাবে, একটি অনন্য নন-ডোম স্ট্যাটাস কার্যকর: এই স্ট্যাটাস প্রাপ্ত অনাবাসীরা ১৭ বছরের জন্য লভ্যাংশ এবং সুদের উপর কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। এটি সাইপ্রাসকে বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের জন্য করের বোঝার দিক থেকে সবচেয়ে অনুকূল ইইউ বিচারব্যবস্থার মধ্যে একটি করে তোলে।

সাইপ্রাসে সম্পত্তি ক্রয় একটি সহজ এবং সুবিন্যস্ত প্রক্রিয়া, তবে এর নিজস্ব অনন্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা বেশিরভাগ মহাদেশীয় ইউরোপীয় ব্যবস্থা থেকে আলাদা। আইনি ভিত্তি হল সম্পত্তি আইনের প্রতি অ্যাংলো-স্যাক্সন পদ্ধতি, যা বিদেশী ক্রেতাদের জন্য লেনদেন তুলনামূলকভাবে স্বচ্ছ করে তোলে, তবে এর জন্য সতর্কতার সাথে প্রস্তুতি এবং সমস্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার প্রয়োজন।

আসুন সম্পত্তি নির্বাচন থেকে শুরু করে মালিকানা অধিকার অর্জন পর্যন্ত সমস্ত কর্মের ক্রম দেখে নেওয়া যাক, একই সাথে সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলিও প্রকাশ করা যাক।

১. সম্পত্তি নির্বাচন করা। প্রথমে, বিনিয়োগের উদ্দেশ্য নির্ধারণ করুন: "বাসস্থান/স্থায়ী বসবাসের জন্য," "স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে আয়," অথবা "কর্পোরেট তহবিল/পোর্টফোলিও।" এটি ক্রয়ের ফর্ম্যাট এবং নথির প্রয়োজনীয়তা (করের অবস্থা, অর্থায়নের ধরণ, এসক্রো প্রয়োজনীয়তা ইত্যাদি) প্রভাবিত করে।

২. রিজার্ভেশন চুক্তি। ডেভেলপার বা বিক্রেতা ক্রেতার সাথে একটি প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষর করেন, যার সাথে সাধারণত একটি নির্দিষ্ট রিজার্ভেশন ফি (নির্দিষ্ট মূল্য, পরিদর্শনের সময়কাল) থাকে। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই পর্যায়টি কোনও চুক্তি নয়। এটি একটি ছোট গ্যারান্টি প্রদান করে কিন্তু আইনি ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে না।

৩. আইনি যথাযথ পরিশ্রম। আইনজীবী নিম্নলিখিত কাজগুলি করেন:

• মালিকানা এবং স্বত্বের শৃঙ্খলের যাচাইকরণ;
• সম্ভাব্য বিদ্যমান জটিলতাগুলি পরীক্ষা করা - বন্ধক, লিয়েন, মামলা, গ্রেপ্তার;
• পরিকল্পনা নথি বিশ্লেষণ এবং বিল্ডিং পারমিটের অবস্থা;
• স্থানটি সুরক্ষিত কিনা তা পরীক্ষা করুন (প্রত্নতত্ত্ব, আঞ্চলিক বিধিনিষেধ, উপকূলীয় এলাকা যেখানে নির্মাণ নিষিদ্ধ)।

একটি নিরাপদ লেনদেনের জন্য যথাযথ পরিশ্রম গুরুত্বপূর্ণ; আইনি পরিষেবাগুলিতে এড়িয়ে চলা প্রায়শই অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকির কারণ হয়।

৪. বিক্রয়ের জন্য চুক্তি/চুক্তি। শর্তাবলীতে সম্মত হওয়ার পর, একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়, যার মধ্যে মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সূচী, ওয়ারেন্টি বিধান, ডিফল্ট জরিমানা এবং কমিশনিং তারিখ অন্তর্ভুক্ত থাকে। অর্থপ্রদানের পর্যায় এবং মালিকানা হস্তান্তরের শর্তাবলীর একটি সময়সূচী প্রায়শই চুক্তির সাথে সংযুক্ত থাকে।

৫. জমা/এসক্রো। সাধারণত, চুক্তির পর্যায়ে, একটি জমা (সাধারণত মূল্যের ১০%) আইনজীবীর ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টে অথবা একটি পৃথক এসক্রো অ্যাকাউন্টে (যদি উভয় পক্ষ সম্মত হয়) জমা করা হয়। সাইপ্রাসে, আইনজীবীর সাথে ট্রাস্ট এসক্রো ব্যাপকভাবে প্রচলিত; কম সাধারণভাবে, তৃতীয় পক্ষের ব্যাংক এসক্রো ব্যবহার করা হয়।

৬. চুক্তি নিবন্ধন এবং অস্থায়ী সুরক্ষা। স্বাক্ষরের পর, চুক্তিটি সাধারণত নিবন্ধিত হয় (উদাহরণস্বরূপ, জমি রেজিস্ট্রিতে এটি প্রবেশ করে)। চুক্তি নিবন্ধন করলে ক্রেতা চূড়ান্ত মালিকানা মঞ্জুর না হওয়া পর্যন্ত একটি নির্দিষ্ট মাত্রার সুরক্ষা পান।

৭. নিষ্পত্তি। চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য, কর এবং ফি, আইনি এবং এজেন্সি ফি এবং প্রয়োজনে নোটারি/নোটারি-যোগ্যতাসম্পন্ন সার্টিফিকেশন প্রদান।

৮. মালিকানা দলিল / অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি। সেকেন্ডারি মার্কেটের জন্য, আপনি একটি মালিকানা দলিল পাবেন। পরিকল্পনার বাইরের কেনাকাটার জন্য, প্রায়শই একটি অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি তৈরি করা হয় (ক্রেতার কাছে ডেভেলপারের অধিকার হস্তান্তর করা হয়) এবং প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে, মালিকানা দলিল জারি করা হয়।

গুরুত্বপূর্ণ: নির্মাণ কাজ শেষ হওয়া এবং মালিকানা প্রদানের মধ্যে সময়কাল উল্লেখযোগ্য হতে পারে - ক্রেতা চুক্তি এবং নিবন্ধন দ্বারা সুরক্ষিত থাকে, কিন্তু মালিকানা দলিল না পাওয়া পর্যন্ত আইনত সম্পত্তির মালিক হন না।

একজন আইনজীবী লেনদেনের একজন গুরুত্বপূর্ণ অংশগ্রহণকারী: তারা যথাযথ পরিশ্রম করেন, চুক্তি প্রস্তুত ও পর্যালোচনা করেন, তহবিল স্থানান্তর সহজতর করেন এবং মালিকানা নিবন্ধন ও হস্তান্তরে সহায়তা করেন। তাদের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে:

• সম্পত্তির মালিকানা এবং পরিকল্পনার অনুরোধ এবং বিশ্লেষণ;
• বিল্ডিং পারমিটের অবস্থা পরীক্ষা করা;
• বিধিনিষেধ সংক্রান্ত ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টার এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে অনুরোধ;
• চুক্তিতে অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং সংরক্ষণের বিষয়ে সম্মত হওয়া;
• এসক্রো/ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টের সংগঠন এবং তহবিল প্রাপ্তির উপর নিয়ন্ত্রণ;
• লেনদেন বন্ধ এবং মালিকানা অধিকার নিবন্ধনের জন্য সহায়তা।

ব্যবহারিক পরামর্শ: শুধুমাত্র লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী/আইনজীবীদের সাথে কাজ করুন যাদের সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অভিজ্ঞতা আছে এবং সম্পূর্ণ লেনদেনের প্রমাণিত রেকর্ড রয়েছে।

যেকোনো বৈধ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য কঠোর ব্যাংকিং এবং আইনি নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন:

• তহবিলের উৎসের প্রমাণ (ব্যাংক স্টেটমেন্ট, সম্পদ বিক্রয় প্রতিবেদন, কর্পোরেট প্রতিবেদন);
• ক্রেতা এবং সুবিধাভোগীদের সনাক্তকরণ (পরিচয়পত্র, পাসপোর্ট, ঠিকানার প্রমাণ);
• কোনও কোম্পানির মাধ্যমে ক্রয় করার সময় চূড়ান্ত সুবিধাভোগী মালিকের (UBO) যাচাইকরণ;
• বড় অঙ্কের অর্থ স্থানান্তরের বিষয়ে রিপোর্টিং (ব্যাংকগুলিকে তহবিলের উৎপত্তি সম্পর্কে ব্যাখ্যা প্রয়োজন)।

KYC/AML প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থ হলে অ্যাকাউন্ট খোলার অনুমতি দেওয়া হবে না, তহবিল জব্দ করা হবে এবং লেনদেন বাতিল করা হবে।

পরিকল্পনার বাইরে (নির্মাণ পর্যায়ে ক্রয়) রিয়েল এস্টেট সাইপ্রাসে খুবই জনপ্রিয় এবং প্রতিযোগিতামূলক মূল্য প্রদান করে, তবে অতিরিক্ত সতর্কতা প্রয়োজন।

পেমেন্টের ধাপগুলি। সাধারণত: চুক্তি স্বাক্ষরের সময় রিজার্ভ → ১০% → নির্মাণের অগ্রগতির সাথে সাথে পেমেন্টের ধাপ (চুক্তিতে পর্যায়গুলি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে) → হস্তান্তরের পরে চূড়ান্ত পেমেন্ট।

ব্যাংক গ্যারান্টি। নির্ভরযোগ্য চুক্তির মধ্যে রয়েছে ব্যাংক গ্যারান্টি অথবা মালিকানা অর্জন না হওয়া পর্যন্ত অথবা মূল কাজ সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত আংশিক অর্থ প্রদান ধরে রাখা। জমা/প্রদানের কিস্তির জন্য ব্যাংক গ্যারান্টি নেওয়ার চেষ্টা করুন।

সমাপ্তির সময়সীমা এবং জরিমানা। চুক্তিতে কমিশনিংয়ের জন্য স্পষ্ট সময়সীমা এবং ডেভেলপারের বিলম্বের ক্ষেত্রে জরিমানা/জরিমানা অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। ফোর্স ম্যাজিউরের বিধানগুলিতে মনোযোগ দিন - মহামারী, স্থানীয় বিধিনিষেধ ইত্যাদির ক্ষেত্রে ডেভেলপারের দায় মওকুফ করতে পারে।

অধিকার বরাদ্দ। অধিকার বরাদ্দ করার সময়, এমন একটি ব্যবস্থা প্রদান করুন যা আপনাকে লুকানো ঋণ এবং দায় থেকে রক্ষা করে এবং লেনদেনের পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে কর খরচ কে বহন করবে তা নিয়ে একমত হন।

সুপারিশ: নতুন উন্নয়নের জন্য, ডেভেলপারের খ্যাতি, বর্তমান প্রকল্প, রেটিং এবং পর্যালোচনা, সেইসাথে প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য তহবিলের প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

আজকাল, আরও বেশি সংখ্যক লেনদেন দূরবর্তীভাবে পরিচালিত হচ্ছে, বিশেষ করে যখন অনাবাসীদের জড়িত করা হচ্ছে। অ্যাংলো-স্যাক্সন আইনি মডেল, স্থানীয় আইনজীবীদের নমনীয়তা এবং ডিজিটাল পরিষেবার সমন্বয়ের কারণে এই ফর্ম্যাটটি সম্ভব হয়েছে।

দূরবর্তী ক্রয়ের সুবিধা:

• সময় এবং ভ্রমণ খরচ সাশ্রয় করুন।
• অন্য দেশে থাকাকালীন লেনদেনে অংশগ্রহণের ক্ষমতা।
• নমনীয় প্রক্রিয়া - ইলেকট্রনিক স্বাক্ষর এবং পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি।
• আইনজীবী মূলত ক্রেতার "প্রতিস্থাপন" করেন, প্রক্রিয়াটি তদারকি করেন।

এটি বাস্তবে কীভাবে কাজ করে

1. একটি বস্তু নির্বাচন করা

বিনিয়োগকারীরা ডেভেলপার বা এজেন্টের কাছ থেকে উপকরণ গ্রহণ করেন: ফ্লোর প্ল্যান, ছবি/ভিডিও পর্যালোচনা, ভার্চুয়াল ট্যুর। অনেক কোম্পানি জুম বা হোয়াটসঅ্যাপের মাধ্যমে লাইভ ভিউ অফার করে।

2. আইনি সহায়তা

সাইপ্রাসে, একজন আইনজীবী-মধ্যস্থতাকারী গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। তারা সম্পত্তির মালিকানা, সম্ভাব্য বিধিনিষেধ এবং বিল্ডিং পারমিট পরীক্ষা করে এবং ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি প্রস্তুত করে। ক্লায়েন্টের জন্য, দ্বীপে না গিয়েও দূর থেকে এই সমস্ত কাজ করা যেতে পারে।

3. নথিতে স্বাক্ষর করা

চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে পারে:

• ইলেকট্রনিকভাবে (প্রত্যয়িত প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে),
• অথবা ক্রেতার দেশের নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা।

ডাকযোগে মূল নথি পাঠানো একটি সাধারণ অভ্যাস।

4. আর্থিক নিষ্পত্তি

তহবিল সরাসরি ডেভেলপারের কাছে নয়, বরং আইনজীবীর ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টে (এসক্রো) স্থানান্তরিত হয়। চুক্তির সমস্ত শর্ত পূরণ হওয়ার পরেই আইনজীবী বিক্রেতার কাছে তা স্থানান্তর করেন। এটি বিনিয়োগকারীকে ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে।

5. সম্পত্তি নিবন্ধন

লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর, আইনজীবী ভূমি বিভাগে নথি জমা দেন। বিনিয়োগকারী ডাকযোগে বা ইলেকট্রনিকভাবে একটি মালিকানা দলিল পান।

সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তি কেনার অনেক সুবিধা আছে, তবে এর সাথে কিছু আইনি বিবেচনাও জড়িত। এখানে বিবেচনা করার বিষয়গুলি দেওয়া হল:

বাধা/উপকূলীয় বিধিনিষেধ। উপকূল বরাবর, উন্নয়ন সীমা, বিপত্তির প্রয়োজনীয়তা, বিশেষ নগর পরিকল্পনা বিধিমালা এবং প্রাকৃতিক এলাকা সুরক্ষা প্রযোজ্য। কিছু এলাকা নির্মাণের জন্য অনুপযুক্ত হতে পারে অথবা বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে।

প্রথম লাইন / দ্বিতীয় লাইন। "প্রথম লাইন" বলতে সমুদ্রের সাথে সরাসরি সংলগ্ন ভূমি বোঝায় এবং এর দাম বেশি। "দ্বিতীয় লাইন" একটু দূরে অবস্থিত এবং কম ব্যয়বহুল, তবে এতে কম বিধিনিষেধ রয়েছে। প্রথম লাইনের সম্পত্তি কেনার সময়, ভবন নির্মাণের বিধিনিষেধগুলি পরীক্ষা করে দেখুন এবং উপকূলীয় ক্ষয়ের ঝুঁকি বিবেচনা করুন।

নথিতে "সমুদ্র দৃশ্য"। সম্পূর্ণরূপে বিপণনের উপর নির্ভর করবেন না: একটি অবাধ সমুদ্র দৃশ্যের জন্য সরকারী অধিকারের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি এবং ভবন বিধিনিষেধ নথিতে প্রতিফলিত হওয়া উচিত।

উপকূলীয় সুরক্ষা, সামুদ্রিক অনুমতি। উপকূলে নির্মাণের জন্য সামুদ্রিক/পরিবেশগত সরকারি সংস্থা এবং সংস্থাগুলির অতিরিক্ত অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা। অস্ট্রিয়াতে, লেনদেন প্রক্রিয়াটি নোটারি পাবলিকের ভূমিকা এবং স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত এসক্রো/তহবিল, কর এবং স্থানান্তরের মাধ্যমে আরও আনুষ্ঠানিকভাবে পরিচালিত হয়। এটি আরও অনুমানযোগ্য, তবে নিয়ন্ত্রণের স্তরও অনেক কঠোর।

সাইপ্রাসে, অ্যাংলো-স্যাক্সন স্টাইলের আইনি সহায়তা চুক্তিগত সুরক্ষা এবং মালিকানা প্রদানের আগে চুক্তির নিবন্ধনের উপর জোর দেয়। অস্ট্রিয়াতে, নোটারিয়াল সহায়তা এবং আনুষ্ঠানিক যাচাইকরণ "নোটারি পর্যায়ে" ঘটে, যেখানে সাইপ্রাসে, একজন আইনজীবী/আইনজীবী দ্বারা উল্লেখযোগ্য পরিমাণে কাজ করা হয়।

এটি সাইপ্রাসের প্রক্রিয়াটিকে নমনীয় করে তোলে, তবে ক্রেতার পক্ষ থেকে আরও শৃঙ্খলা এবং একজন দক্ষ আইনজীবীর প্রয়োজন।

নীচে একটি কাঠামোগত সারণী দেওয়া হল যাতে সাইপ্রাসে রিয়েল এস্টেট কেনা, মালিকানা এবং বিক্রির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত প্রধান কর এবং ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

মূল হারের উৎস: কর এবং বিশ্লেষণাত্মক প্রকাশনা ২০২৪-২০২৫: পিডব্লিউসি সাইপ্রাস, জর্জ কনস্টান্টিনো ল ফার্ম, পিডব্লিউসি ট্যাক্স সামারিস ।

ভ্যাট। ১৯% ভ্যাট হল আদর্শ হার। এটি নতুন সম্পত্তি এবং নির্মাণ পরিষেবার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তবে, আবাসিক সম্পত্তির জন্য প্রোগ্রাম এবং হ্রাসকৃত হার রয়েছে (পূর্বে, কিছু "প্রাথমিক বাসস্থান" এবং প্রকল্পের জন্য ৫% স্কিম কার্যকর ছিল, তবে এই হ্রাসকৃত স্কিমগুলির জন্য কর বিধিগুলি ২০২৫-২০২৬ সালে নিয়মিত পরিবর্তন সাপেক্ষে, তাই আপনার আগ্রহী নির্দিষ্ট প্রকল্পের বর্তমান শর্তগুলি পরীক্ষা করে দেখুন)।

পুনঃবিক্রয়ের (সেকেন্ডারি মার্কেট) ক্ষেত্রে সাধারণত ভ্যাট প্রযোজ্য হয় না, তবে স্থানান্তর ফি প্রযোজ্য হয়।

স্ট্যাম্প শুল্ক এবং স্থানান্তর ফি। প্রতিটি চুক্তির জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক একটি ছোট ফি। এটি তাৎক্ষণিকভাবে পরিশোধ করা হয়—স্বাক্ষর করার 30 দিনের মধ্যে। স্থানান্তর ফি (মালিকানা হস্তান্তরের জন্য নিবন্ধন ফি) একটি স্কেলে (3%/5%/8%) গণনা করা হয়, নির্দিষ্ট ধরণের লেনদেনের জন্য ক্রেতার উপর প্রায়শই 50% ছাড় প্রযোজ্য হয়।

এই দুটি উপাদান একসাথে লেনদেন খরচের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ প্রতিনিধিত্ব করে, বিশেষ করে পুনঃবিক্রয়ের সময়।

মূলধন লাভ কর (CGT)। সাইপ্রিয়ট রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভের উপর (এবং কিছু শর্তে সরাসরি এই ধরনের সম্পত্তির মালিকানাধীন কোম্পানির শেয়ারের উপর) ২০% CGT প্রযোজ্য।

বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসার পরিকল্পনা করলে কিছু ছাড় (মূল খরচ, যুক্তিসঙ্গত উন্নতি) এবং কিছু ছাড় বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।

আইনি খরচ এবং এজেন্ট কমিশন। আইনি ফি সাধারণত মোট লেনদেন মূল্যের ১-২% হয় এবং এজেন্ট কমিশন ২-৩% (সাধারণত বিক্রেতা কর্তৃক প্রদান করা হয়, তবে অন্যান্য বিকল্পও সম্ভব)। প্রবেশের মোট খরচ গণনা করার সময় অপ্রত্যাশিত এবং স্থির লেনদেন খরচের জন্য কমপক্ষে ৩-৬% বাজেট করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

মালিকানা এবং বার্ষিক খরচ। বার্ষিক খরচের মধ্যে রয়েছে জটিল ইউটিলিটি, বীমা, পৌর ফি এবং বর্জ্য নিষ্কাশন ফি। ব্যয়বহুল কমপ্লেক্সে (প্রিমিয়াম রিসোর্ট) সাধারণ খরচ উল্লেখযোগ্য হতে পারে - প্রতি বছর কয়েক হাজার ইউরো পর্যন্ত, যা নেট ভাড়া আয় হ্রাস করে।

ভাড়া আয় এবং কর্পোরেট সূক্ষ্মতার উপর কর আরোপ। ভাড়া আয় সাধারণ কর ভিত্তির অংশ হিসাবে কর আরোপ করা হয়। ব্যক্তিদের জন্য, করের হার প্রগতিশীল। একটি কোম্পানির (SPV) মাধ্যমে ক্রয় এবং একটি কর্পোরেট কাঠামোর মাধ্যমে পরিচালনার ক্ষেত্রে কর্পোরেট কর, বেতন প্রদানের উপর বাধ্যতামূলক সামাজিক নিরাপত্তা অবদান, লভ্যাংশ নীতি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে।

সাইপ্রাস এবং বিনিয়োগকারী দেশের মধ্যে দ্বৈত কর চুক্তিও গুরুত্বপূর্ণ - যদি সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হয় তবে এগুলি করের বোঝা হ্রাস করার অনুমতি দেয়।

অনাবাসীদের জন্য কর ব্যবস্থা: অনাবাসিক এবং "৬০ দিনের নিয়ম"। সাইপ্রাস নতুন বাসিন্দাদের জন্য আকর্ষণীয় কর ব্যবস্থা প্রদান করে - বিশেষ করে, অনাবাসিক ব্যবস্থা, যা বর্ধিত সময়ের জন্য (কিছু শর্তে ১৭ বছর) লভ্যাংশ এবং সুদের উপর কর থেকে অব্যাহতি প্রদান করে, এবং কর রেসিডেন্সি নির্ধারণের জন্য "৬০ দিনের নিয়ম" (১৮৩ দিনের নিয়মের বিকল্প) - সাইপ্রাসে অস্থায়ী বা আংশিক কর রেসিডেন্সি পরিকল্পনা করার একটি হাতিয়ার।

এই ব্যবস্থাগুলি সাইপ্রাসকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যারা ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশন এবং ইইউ রেসিডেন্সি একত্রিত করতে চান, তবে প্রণোদনা প্রয়োগের জন্য শর্তগুলির কঠোরভাবে মেনে চলা প্রয়োজন।

বিক্রয় এবং CGT। মূলধন লাভের ক্ষেত্রে 20% CGT প্রযোজ্য। করের ভিত্তি হ্রাস করার জন্য উন্নতি ব্যয়, আইনি খরচ এবং মৌলিক কর্তন বিবেচনা করা হয়। করের প্রভাবের জন্য আগে থেকেই পরিকল্পনা করুন: SPV এর মাধ্যমে বিক্রয় অতিরিক্ত চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করতে পারে এবং উত্তরাধিকারের সাথে নির্দিষ্ট নিয়ম জড়িত যা ট্রাস্ট/ফাউন্ডেশনগুলিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা। অস্ট্রিয়ায় আরও আনুষ্ঠানিকতা রয়েছে: নোটারি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, একটি পূর্বাভাসযোগ্য এবং কঠোর কর ব্যবস্থা, এবং কম নমনীয় কাঠামো (ট্রাস্ট/ফাউন্ডেশনগুলি আরও ব্যয়বহুল এবং জটিল)। অস্ট্রিয়ায়, বিশেষ করে ভিয়েনায়, ভাড়ার ফলন কম (প্রায় ২-৩%), তবে বাজার ঝুঁকি এবং অস্থিরতাও উল্লেখযোগ্যভাবে কম। সাইপ্রাস উচ্চতর সম্ভাব্য রিটার্ন (বিশেষ করে উপকূলে) এবং মালিকানা কাঠামোতে নমনীয়তা (SPV, নন-ডোম), তবে উচ্চতর মৌসুমী এবং পরিচালনাগত ঝুঁকিও প্রদান করে।

আইনত: অস্ট্রিয়াতে, একজন নোটারি লেনদেনকে আনুষ্ঠানিকভাবে নিরাপদ এবং কার্যত স্বয়ংক্রিয় করে তোলে। তবে, সাইপ্রাসে, আইনজীবী/আইনজীবী একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেন, প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করেন এবং এসক্রো অ্যাকাউন্ট সংগঠিত করেন। এটি প্রক্রিয়াটিকে আরও নমনীয় করে তোলে, তবে আপনার সাথে কাজ করা পেশাদারদের সাবধানে নির্বাচনের প্রয়োজন হয়।

সাইপ্রাস ইউরোপের কয়েকটি দেশের মধ্যে একটি যেখানে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সরাসরি আবাসিক মর্যাদা লাভ করে। সবচেয়ে জনপ্রিয় হাতিয়ার হল দ্রুত-ট্র্যাক স্থায়ী বসবাসের । যারা সাইপ্রাসে কমপক্ষে €300,000 মূল্যের রিয়েল এস্টেট কিনেন এবং বিদেশ থেকে আয়ের প্রমাণপত্র প্রদান করেন তাদের জন্য এটি উপলব্ধ। এই অবস্থা:

• চিরস্থায়ী এবং উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত;
• স্থায়ী বসবাসের প্রয়োজন নেই (প্রতি দুই বছরে একবার পরিদর্শন যথেষ্ট);
• আবেদনকারীর পরিবারের জন্য প্রযোজ্য।

বিকল্পভাবে, অবসরপ্রাপ্ত এবং প্যাসিভ আয়ের ব্যক্তিদের জন্য স্ট্যান্ডার্ড আবাসিক পারমিট রয়েছে, পাশাপাশি বিশেষজ্ঞদের জন্য কাজের ভিসা রয়েছে, বিশেষ করে আইটি এবং আর্থিক খাতে।

২০২২ সাল থেকে, একটি ডিজিটাল নোমাড ভিসা । ইইউ নাগরিকদের জন্য, প্রক্রিয়াটি আরও সহজ: তারা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে অবহিত করে কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই সাইপ্রাসে বসবাস এবং কাজ করতে পারবেন।

আইনি দিক ছাড়াও, জীবনযাত্রার বিষয়টিও ।

• বড় শহরগুলিতে ব্রিটিশ মান পূরণ করে এমন ইংরেজি ভাষার স্কুল রয়েছে।
• স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা রাষ্ট্রীয় বীমা (GESY) এবং একটি উন্নত বেসরকারি খাতকে একত্রিত করে।
• সাইপ্রাস ইউরোপের সবচেয়ে নিরাপদ দেশগুলির মধ্যে একটি এবং অপরাধের হার কম।

একসাথে দেখলে, এটি সাইপ্রাসে স্থায়ী বসবাসকে কেবল একটি বিনিয়োগের হাতিয়ারই করে না, বরং একটি পরিবারের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার একটি উপায়ও করে তোলে।

অস্ট্রিয়ায় পরিস্থিতি ভিন্ন। রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে সরাসরি বাসিন্দার মর্যাদা পাওয়া যায় না। প্রধান বিকল্পগুলি হল আয়-ভিত্তিক বসবাসের অনুমতিপত্র এবং ব্যবসা বা কাজের অনুমতিপত্র। সাইপ্রাসের বিপরীতে, অস্ট্রিয়ায় প্রকৃত বসবাসের প্রয়োজন হয়; একটি "আনুষ্ঠানিক" বসবাসের অনুমতিপত্র সম্ভব নয়।

অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা:

• সাইপ্রাস: বিনিয়োগকারী এবং পরিবারের জন্য নমনীয় এবং ব্যবহারিক বিকল্প।
• অস্ট্রিয়া: যারা প্রকৃতপক্ষে দেশে বাস করেন তাদের জন্য কঠোর এবং আনুষ্ঠানিক নিয়ম।

সাইপ্রাসে, ভাড়া বাজার দুটি ভাগে বিভক্ত।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া একটি পর্যটন মডেল।

• ঋতুটি এপ্রিল থেকে অক্টোবর পর্যন্ত স্থায়ী হয়।
• সর্বোচ্চ মাসগুলিতে লোডিং 90-95% পর্যন্ত হয়।
• গড় দৈনিক খরচ: €১০০-২৫০।
• ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি রক্ষণাবেক্ষণ এবং বিপণনের মাধ্যমে আয়ের ১৫-২৫% পায়।

অফ-সিজনে, ফলন তীব্রভাবে হ্রাস পায়, কিন্তু গ্রীষ্মে উচ্চ ADR-এর কারণে, একজন বিনিয়োগকারী বার্ষিক 6-8% সুদ পেতে পারেন।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া মূলত আইটি বিশেষজ্ঞ এবং বিদেশী বিশেষজ্ঞদের সাথে যুক্ত।

• লিমাসলে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম প্রতি মাসে €1,500 থেকে শুরু হয়, যার ফলন 3-4%।
• নিকোসিয়ায়, যেখানে চাহিদা সরকারি কর্মচারী এবং ছাত্রদের দ্বারা পরিচালিত হয়, সেখানে ফলন বেশি - ৫-৬%।
• পাফোস এবং লার্নাকায়, প্রবেশমূল্য এবং লাভজনকতা ভারসাম্যপূর্ণ: ৪-৬%।

অস্ট্রিয়াতে, বাজারটি আরও অনুমানযোগ্য কিন্তু কম ফলনশীল। ভিয়েনা এবং সালজবার্গে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া খুব বেশি জনপ্রিয় নয়, তাই বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির উপর মনোযোগ দেন। হার স্থিতিশীল, কিন্তু ফলন খুব কমই 2-3% এর বেশি হয়।

মোট:

• সাইপ্রাস = উচ্চ রিটার্ন সম্ভাবনা, কিন্তু অত্যন্ত মৌসুমী।
• অস্ট্রিয়া = স্থিতিশীলতা এবং কম ঝুঁকি, কিন্তু সীমিত আয়।

সাইপ্রাসে ভিলা বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য সর্বোত্তম স্থান নির্বাচন কৌশলের উপর নির্ভর করে।

• লিমাসল একটি প্রিমিয়াম বাজার: অফিস, আকাশচুম্বী ভবন, একটি মেরিনা এবং "ব্যবসায়িক মূলধন" এর মর্যাদা। দাম বেশি (€6,000-10,000/m²), উৎপাদন কম, কিন্তু তারল্য বেশি।
• পাফোস একটি পরিবার-বান্ধব এবং পর্যটন কেন্দ্র, যা ব্রিটিশ এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ানদের মধ্যে জনপ্রিয়। এটি দাম এবং তারল্যের ভারসাম্য প্রদান করে, যার ফলন লিমাসলের তুলনায় বেশি।
• লার্নাকা - অবকাঠামোগত উন্নয়ন (বন্দর, মেরিনা), সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশাধিকার (€2,000–3,000/m²), মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা।
• নিকোসিয়া রাজধানী এবং প্রশাসনিক কেন্দ্র। বছরব্যাপী ভাড়া, কম প্রবেশ মূল্য (€১,৫০০-২,৫০০/বর্গমিটার), এবং ৫-৬% লাভ।
• আইয়া নাপা এবং প্রোটারাস - একটি রিসোর্ট মডেল: গ্রীষ্মে ফলন ১০% পর্যন্ত, শীতকালে - অলস।

সাইপ্রাস বনাম অস্ট্রিয়া:

• লিমাসল ভিয়েনার সবচেয়ে কাছে - প্রতিপত্তি এবং কম লাভজনকতা।
• পাফোস সালজবার্গের কথা মনে করিয়ে দেয় - পর্যটন এবং জীবনধারা।
• নিকোসিয়া ইনসব্রুকের কাছাকাছি - ছাত্র এবং সরকারি কর্মচারীরা।
• উচ্চ ঋতুগততার কারণে আইয়া নাপা এবং প্রোটারাসকে স্কি রিসোর্টের সাথে তুলনা করা যেতে পারে।

উপসংহার: অস্ট্রিয়ার বাজার তাদের জন্য উপযুক্ত যারা স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী ভবিষ্যদ্বাণী করতে চান। অন্যদিকে, সাইপ্রাস, একটি গতিশীল ব্যবস্থা, ঋতু এবং অঞ্চলের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন কৌশল নিয়ে কাজ করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সুযোগ প্রদান করে।

সাইপ্রাসে, বাজারটি সেকেন্ডারি এবং নিউ বিল্ডে বিভক্ত, উভয় বিভাগেরই নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

সেকেন্ডারি মার্কেট আকর্ষণীয় কারণ সম্পত্তিগুলি ইতিমধ্যেই সময়ের পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়েছে:

• নির্মাণের প্রকৃত মান এবং পরিচালনা খরচ মূল্যায়ন করা সম্ভব;
• বড় মেরামতের জন্য ইউটিলিটি বিল এবং রিজার্ভ বিবেচনা করুন;
• সম্পত্তির ইতিহাস পরীক্ষা করুন - মালিকানা অধিকার থেকে শুরু করে মেরামতের ইতিহাস পর্যন্ত।

নতুন ভবনগুলি প্রায়শই পরিকল্পনার বাইরে বিক্রি করা হয়। তাড়াতাড়ি কেনার ফলে ১০-১৫% পর্যন্ত ছাড় পাওয়া যায়, তবে আরও বেশি যত্নের প্রয়োজন:

• অর্থপ্রদানের সময়সূচী নির্মাণ পর্যায়ের সাথে যুক্ত;
• ব্যাংক গ্যারান্টি বা বীমা ব্যবহার করা হয়;
• মূল ঝুঁকি হল ডেলিভারিতে বিলম্ব এবং নির্মাণের মান।

আনুমানিক দাম (২০২৪)

অস্ট্রিয়াতে, কঠোর বিল্ডিং কোডের কারণে নতুন নির্মাণগুলি সাধারণত বেশি ব্যয়বহুল এবং উচ্চ মানের হয়, তবে উৎপাদন কম হয়। সাইপ্রাসে, দাম এবং মানের পরিসর বিস্তৃত, তাই একজন নির্ভরযোগ্য বিকাশকারী নির্বাচন করা যেকোনো সফল কৌশলের একটি মূল উপাদান।

একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা ভাড়া কেনার পাশাপাশি, সাইপ্রাস বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্পগুলি অফার করে যা আপনাকে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং আরও বিশেষ বিভাগে প্রসারিত করতে দেয়।

সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডো হোটেল। অনেক ডেভেলপার তৃতীয় পক্ষের ব্যবস্থাপনার সাথে টার্নকি কমপ্লেক্স অফার করে, যেখানে বিনিয়োগকারী সম্পত্তির মালিকানা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করেন। বিনিময়ে, তারা একটি নিশ্চিত আয় (বার্ষিক 3-6%) পান এবং কোনও কার্যকরী বাধ্যবাধকতা থাকে না। এই ফর্ম্যাটটি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং "প্যাসিভ" পদ্ধতির মূল্য দেন।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবন/মিনি-কমপ্লেক্স। বৃহত্তর খেলোয়াড়দের জন্য একটি বিকল্প: একটি একক ব্যবস্থাপনা দলের অধীনে একটি ভবন বা একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট কেনা। এর জন্য উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ এবং পরিচালনাগত তদারকি প্রয়োজন, তবে সঠিক ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে, এটি বার্ষিক ৭-৯% লাভ করতে পারে।

ছাত্র ভাড়া (নিকোসিয়া, লিমাসল)। বিশ্ববিদ্যালয় সহ শহরগুলিতে, শিক্ষাবর্ষ জুড়ে চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি থাকে। এই ফর্ম্যাটটি উচ্চ দখল এবং পূর্বাভাসযোগ্য আয় নিশ্চিত করে, যদিও গ্রীষ্মকালে ডাউনটাইম সম্ভব।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট:

• নিকোসিয়া এবং লিমাসলে রাস্তার দোকান এবং অফিসের চাহিদা রয়েছে।
• গুদাম এবং সরবরাহ ব্যবস্থা আপাতত একটি বিশেষ স্থান হিসেবে রয়ে গেছে, তবে দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা থাকতে পারে।

উন্নয়নের জন্য জমি। ডেভেলপার এবং তহবিলের জন্য উপযুক্ত। নগর পরিকল্পনার সীমাবদ্ধতা, অনুমোদনের সময়সীমা এবং উচ্চ মূলধন ব্যয়ের সাথে ঝুঁকি জড়িত, তবে গড়ের উপরে রিটার্নের সম্ভাবনাও উল্লেখযোগ্য।

কৌশলের তুলনা

অস্ট্রিয়া বনাম সাইপ্রাস

• অস্ট্রিয়া → স্থিতিশীলতা, অফিস এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উপর জোর, সাধারণত ২-৪% লাভ হয়।
• সাইপ্রাস → আরও কুলুঙ্গি (রিসোর্ট ফর্ম্যাট, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, ছাত্র বিভাগ), ৫-৮% এবং তার বেশি ফলন।

সাইপ্রাসে বিনিয়োগ অস্ট্রিয়ার তুলনায় বেশি রিটার্ন দেয়, তবে ঝুঁকিও বেশি।

মূল ঝুঁকি

• আয়ের ঋতুগততা এবং পর্যটনের উপর নির্ভরতা: মে থেকে অক্টোবর পর্যন্ত রিসোর্ট ভাড়া সক্রিয় থাকে। শীতকালে চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যায়।
• নির্মাণের মান এবং উন্নয়ন ঝুঁকি: বিশেষ করে যখন এমন প্রকল্পে বিনিয়োগ করা হয় যা এখনও নির্মাণাধীন। কখনও কখনও উপকরণের বিলম্ব বা খরচ হ্রাসের সম্মুখীন হতে হয়।
• ব্যাংক যাচাইকরণ (KYC/AML): তহবিলের উৎস যাচাই করলে লেনদেন ধীর হতে পারে। বিনিয়োগকারীদের জন্য আগে থেকে নথি প্রস্তুত করা গুরুত্বপূর্ণ।
• মুদ্রা ঝুঁকি এবং দূরবর্তী ব্যবস্থাপনা: অনাবাসীদের জন্য, এগুলি পৃথক খরচ (ব্যবস্থাপনা সংস্থা, বীমা)।
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ: একটি বিশেষ রেজিস্টারে নিবন্ধন এবং আবাসন ভাড়া দেওয়ার জন্য লাইসেন্স প্রয়োজন।

সাইপ্রাস কেবল একটি লাভজনক বিনিয়োগের গন্তব্যই নয়, বরং একটি আকর্ষণীয় স্থানান্তরের বিকল্পও। অনেক পরিবার, উদ্যোক্তা এবং আইটি পেশাদাররা কেবল কর এবং ভিসার সুবিধার জন্যই নয়, বরং জলবায়ু, সাশ্রয়ী মূল্য এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রার মনোরম সমন্বয় উপভোগ করার জন্যও দ্বীপটি বেছে নেন।

জলবায়ু এবং বাস্তুতন্ত্র । বছরে প্রায় ৩২০টি রৌদ্রোজ্জ্বল দিন, দীর্ঘ বৃষ্টিপাত ছাড়াই হালকা শীতকাল এবং ছয় থেকে সাত মাস সমুদ্রে সাঁতার কাটার সুযোগ একটি অনন্য রিসোর্টের মতো জীবনধারা তৈরি করে।

একই সময়ে, দ্বীপের বাস্তুসংস্থান বেশ অনুকূল বলে মনে করা হয়: ইউরোপের বৃহৎ শিল্প অঞ্চলের তুলনায়, এখানে কোনও যানজটপূর্ণ শিল্প অঞ্চল নেই এবং সমুদ্রের বাতাস স্বাস্থ্যের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলে।

স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষা সরকারি এবং বেসরকারি উভয় ক্ষেত্রেই পাওয়া যায়। ২০১৯ সাল থেকে, জাতীয় স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা GESY চালু রয়েছে, যা মৌলিক চিকিৎসা পরিষেবা প্রদান করে। আরও বিচক্ষণ ক্লায়েন্টদের জন্য, আন্তর্জাতিকভাবে অভিজ্ঞ ডাক্তারদের সাথে ব্যক্তিগত ক্লিনিকগুলি উপলব্ধ।

পরিবারের জন্যও শিক্ষা গুরুত্বপূর্ণ: সাইপ্রাসে অনেক ইংরেজি ভাষার স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে, যা শিশু এবং কিশোর-কিশোরীদের জন্য স্থানান্তর প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তোলে।

দ্বীপে বসবাসের খরচ

উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা সাইপ্রাসকে বসবাসের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান করে তুলেছে। এখানে সমৃদ্ধ রাশিয়ানভাষী, ব্রিটিশ এবং ইসরায়েলি প্রবাসীদের পাশাপাশি আইটি পেশাদার এবং উদ্যোক্তাদের প্রাণবন্ত সম্প্রদায় রয়েছে। দ্বীপটি ভূমধ্যসাগরের সবচেয়ে নিরাপদ অঞ্চলগুলির মধ্যে একটি, যা শিশু এবং বয়স্কদের পরিবারগুলির জন্য এটি একটি আরামদায়ক পছন্দ করে তোলে।

অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে, সাইপ্রাস কেবল একটি বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের চেয়েও বেশি কিছু হয়ে উঠেছে, বরং একটি "ইউরোপীয় স্বর্গ" যেখানে তারা মূলধন বিনিয়োগ করতে পারে, পারিবারিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে পারে এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনায় নমনীয়তা বজায় রাখতে পারে।

সাইপ্রাসে আগ্রহের কারণ:

• ইইউ এখতিয়ার: সাইপ্রাসের রিয়েল এস্টেট ইউরোপীয় আইনি কাঠামোতে প্রবেশাধিকার এবং ইইউ মান অনুযায়ী সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষা প্রদান করে।
• অ্যাংলো-স্যাক্সন আইনি ব্যবস্থা: স্বচ্ছ এবং অনুমানযোগ্য লেনদেন যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য বোধগম্য।
• রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং নিবন্ধনের সহজ পদ্ধতি: অন্যান্য ইইউ দেশের তুলনায় ন্যূনতম আমলাতন্ত্র।
• ব্যবসা এবং সরকার উভয় ক্ষেত্রেই ইংরেজি ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়, যা এটিকে খাপ খাইয়ে নেওয়া সহজ করে তোলে।
• ভূগোল: সাইপ্রাস ইউরোপ, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকার মধ্যে অবস্থিত, যা বিভিন্ন অঞ্চলে দ্রুত বিমান পরিষেবা প্রদান করে।

আইটি পেশাদাররা কর ছাড়, অগ্রাধিকারমূলক ভিসা ব্যবস্থা এবং উচ্চমানের জীবন উপভোগ করার পাশাপাশি আন্তর্জাতিক পরিবেশে কাজ করার সুযোগ উপভোগ করেন।

অতএব, সাইপ্রাসে সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত কেবল বিনিয়োগের আয়ের উপর নির্ভর করে না বরং ঝুঁকি বৈচিত্র্যের উপরও নির্ভর করে। অস্থিতিশীল রাজনৈতিক ব্যবস্থা বা মুদ্রার সীমাবদ্ধতাযুক্ত দেশগুলির বাসিন্দাদের জন্য, সাইপ্রাস একটি "নিরাপদ আশ্রয়স্থল" হয়ে ওঠে যা ইইউতে প্রবেশাধিকার এবং আরামদায়ক জীবনযাপন প্রদান করে।

সাইপ্রাসে রিয়েল এস্টেট বিক্রি বিনিয়োগ চক্রের একটি পৃথক পর্যায়, এবং বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ: বাজারের তারল্য, কর, মৌসুমীতা এবং আইনি সূক্ষ্মতা।

বাজারে বিক্রয় এবং সময়:

• সাইপ্রাসে, বাজার আরও অস্থির: চাহিদা ঋতু (শীতের চেয়ে গ্রীষ্ম বেশি সক্রিয়) এবং অবস্থানের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে।
• উপকূলের সম্পত্তিগুলির জন্য গড় এক্সপোজার সময়কাল 6-12 মাস হতে পারে, যেখানে শহরগুলিতে (লিমাসোল, নিকোসিয়া) তরল অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য এটি অনেক কম।
• প্রিমিয়াম ভিলার জন্য বিক্রয়ের সময়কাল আরও দীর্ঘ হতে পারে, বিশেষ করে যদি আমরা €1.5-2 মিলিয়নের বেশি সম্পত্তির কথা বলি।

অস্ট্রিয়ায় পরিস্থিতি আরও অনুমানযোগ্য: বাজার ঋতুর উপর কম নির্ভরশীল, এবং ভিয়েনা এবং প্রধান শহরগুলিতে একটি সম্পত্তি বাজারে থাকার সময় সাধারণত 3-6 মাস।

সাইপ্রাস:

• মূলধন লাভ কর (CGT) – ২০% (প্রথমবার বাড়ি কেনা বা দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার জন্য সম্ভাব্য ছাড় সহ);
• কোনও কোম্পানির মাধ্যমে বিক্রি করার সময়, কর অপ্টিমাইজেশন অফার করা যেতে পারে;
• তহবিলের উৎসের বাধ্যতামূলক প্রকাশ এবং লেনদেনের স্বচ্ছতা।

অস্ট্রিয়া:

• মূলধন লাভ কর (ইমোবিলিয়েনারট্রাগস্টেউয়ার) – ৩০%;
• উত্তরাধিকার এবং উপহার প্রদানের নিয়মগুলি স্বচ্ছ, তবে হার সাইপ্রাসের তুলনায় বেশি।

উত্তরাধিকার এবং সম্পত্তি পরিকল্পনা। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, সম্পদ স্থানান্তর প্রায়শই একটি উদ্বেগের বিষয়:

• সাইপ্রাসে, সম্পদের মালিকানায় কোম্পানি বা ট্রাস্ট ব্যবহার করা জনপ্রিয়, যা উত্তরাধিকারকে সহজ করে এবং কর কমিয়ে দেয়।
• অস্ট্রিয়ায়, আইনি ব্যবস্থা আরও কঠোর, কিন্তু এটি এখনও উত্তরাধিকারীদের জন্য পূর্ণ সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেয়।

সাইপ্রাস এবং অস্ট্রিয়াতে আমার নিজের কাজের অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, আমি বলতে পারি যে উভয় বিচারব্যবস্থাই বেশ কিছু সুবিধা প্রদান করে। যখন আমার ক্লায়েন্টরা নির্ভরযোগ্যতা, মানসিক শান্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সুরক্ষা চান, তখন আমি তাদের অস্ট্রিয়ায় পাঠাই।

এখানে ফলন কম, কিন্তু অধিকারের পূর্বাভাস এবং সুরক্ষা সর্বোচ্চ স্তরে। যারা কেবল সংরক্ষণই করতে চান না, বরং বিনিয়োগকে আরামদায়ক জীবনযাত্রার সাথে একত্রিত করে তাদের জন্য আমি সাইপ্রাসে একটি বাড়ি বা জমি কেনার পরামর্শ দিচ্ছি।

কোনও সম্পত্তি নির্বাচন করার সময়, আমি সর্বদা ডেভেলপার এবং তাদের আইনি পটভূমি পরীক্ষা : নিশ্চিত করি যে তাদের স্পষ্ট মালিকানা দলিল আছে, কোনও আর্থিক দায়বদ্ধতা নেই এবং সঠিক বিল্ডিং পারমিট আছে। এই পর্যায়ে ভুলগুলি অত্যন্ত ব্যয়বহুল।

দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো ইল্ড স্ট্রেস টেস্ট : আমি এমন একটি পরিস্থিতি অনুকরণ করি যেখানে ভাড়ার দখল ২০-৩০% কমে যায় এবং প্রকল্পটি কতটা স্থিতিস্থাপক থাকে তা মূল্যায়ন করি। এই পদ্ধতিটি আমাদের আগে থেকেই বুঝতে সাহায্য করে যে সম্পত্তিটি মৌসুমী ওঠানামা সহ্য করতে পারে কিনা।

মালিকানার ধরণও একটি ভূমিকা পালন করে। একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট একজন ব্যক্তির নামে নিবন্ধিত করা যেতে পারে, তবে যদি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ জড়িত থাকে, তাহলে একটি কোম্পানির (SPV) মাধ্যমে বিনিয়োগ করা ভালো। সাইপ্রাসে একটি অ-আবাসিক ব্যবস্থা রয়েছে, যা ১৭ বছর পর্যন্ত লভ্যাংশ এবং মূলধন লাভের উপর কর ছাড়ের অনুমতি দেয়, যা লেনদেনের অর্থনীতিতে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি করে।

অস্ট্রিয়াতে, পরিস্থিতি আরও কঠোর, কিন্তু দ্বৈত কর চুক্তিগুলি কিছু সুযোগ প্রদান করে।

আমি সাধারণত তিনটি কৌশল অফার করি। রক্ষণশীল বিকল্প হল দীর্ঘমেয়াদী শহুরে রিয়েল এস্টেট: উদাহরণস্বরূপ, নিকোসিয়া বা ভিয়েনায় অ্যাপার্টমেন্ট। লার্নাকা বা পাফোসে একটি ভারসাম্যপূর্ণ পদ্ধতি

সাইপ্রাসের উপকূলে স্বল্পমেয়াদী রিসোর্ট ভাড়া একটি আক্রমণাত্মক পরিস্থিতি

এই কারণেই আমি প্রায়ই আমার ক্লায়েন্টদের বলি: "বৈচিত্র্য আনুন।" অস্ট্রিয়া এবং সাইপ্রাসের সংমিশ্রণ একটি চমৎকার কার্যকরী মডেল। অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা প্রদান করে, সাইপ্রাস আয় প্রদান করে। একসাথে, তারা একটি সুষম পোর্টফোলিও তৈরি করে, যেখানে একটি বাজার অন্যটির দুর্বলতা পূরণ করে।

কোনও চুক্তি করার আগে, আমি সর্বদা বিনিয়োগকারীদের একটি পদ্ধতিগত পরীক্ষা করার পরামর্শ দিই:

1. কেওয়াইসি এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা
2. মালিকানা এবং আর্থিক দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি পরীক্ষা করা
3. ডেভেলপার এবং তার পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির বিশ্লেষণ
4. স্বল্পমেয়াদী ভাড়া লাইসেন্স (যদি পরিকল্পনা করা হয়)
5. সম্পত্তি বীমা
6. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চুক্তি
7. অ-দেশীয় ব্যবস্থার জন্য কর পরিকল্পনা এবং হিসাবরক্ষণ
8. প্রস্থান পরিকল্পনা (ব্যাকআপ কৌশল হিসেবে পুনঃবিক্রয়/দীর্ঘমেয়াদী)

আমার মতে, সাইপ্রাসে সম্পত্তি কেনা সবচেয়ে ভালো পছন্দ যখন আয়, নমনীয়তা এবং উচ্চ জীবনযাত্রার মান গুরুত্বপূর্ণ । এটি বিশেষ করে পরিবার, আইটি পেশাদার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাসঙ্গিক যারা বিনিয়োগকে ব্যক্তিগত আরামের সাথে একত্রিত করতে চান - স্থানান্তর থেকে শুরু করে শিশুদের শিক্ষা পর্যন্ত। অন্যদিকে, অস্ট্রিয়া তাদের জন্য জয়ী হয় যারা পূর্বাভাসযোগ্যতা এবং নির্ভরযোগ্যতাকে অগ্রাধিকার দেয়, এমনকি যদি রিটার্ন আরও কম হয়।

তা সত্ত্বেও, আমি সবসময় কিছু সাধারণ পরামর্শ : স্থানীয় জটিলতা বোঝেন এমন একজন আইনজীবীর সাথে কাজ করতে ভুলবেন না, স্বাধীনভাবে ডেভেলপারকে পরীক্ষা করে দেখুন এবং আগে থেকেই সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, সর্বদা একটি "পরিকল্পনা বি" রাখুন: স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় রূপান্তর করার, দাম কমানোর, অথবা পর্যটকদের ভিড় কমে গেলে আপনার কৌশল পুনর্বিবেচনা করার বিকল্প নিজেকে ছেড়ে দিন।

ভবিষ্যতের কথা বলতে গেলে, আমি নিশ্চিত যে ২০৩০ সাল পর্যন্ত । অবকাঠামোগত উন্নয়ন ঘটবে, পর্যটন স্থিতিশীল থাকবে এবং কর প্রণোদনা স্থানান্তরকারীদের আকর্ষণ করতে থাকবে।

কিন্তু নিয়ন্ত্রণ আরও কঠোর হবে : ব্যাংকগুলি তহবিলের উৎস সম্পর্কে আরও সতর্ক থাকবে এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ক্রমশ নিয়ন্ত্রিত হবে। অস্ট্রিয়া, আগের মতোই, স্থিতিশীলতার একটি দ্বীপ হিসেবে থাকবে - হঠাৎ কোনও পরিবর্তন ছাড়াই, তবে নিশ্চিত তরলতা এবং মূলধন সুরক্ষা সহ।

সংক্ষেপে: অস্ট্রিয়া সংরক্ষণ সম্পর্কে, সাইপ্রাস লাভজনকতার বিষয়ে। ব্যক্তিগতভাবে, আমি মানসিক শান্তি এবং লাভজনকতা উভয়ই অর্জনের জন্য তাদের একটি পোর্টফোলিওতে একত্রিত করতে পছন্দ করি।

সাইপ্রাসের বাজার বৈচিত্র্যময়: কেবল প্রবেশ খরচই নয়, লাভজনকতার মডেলও শহরভেদে পরিবর্তিত হয়। স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, উচ্চ মৌসুমীতার সাথে, উপকূলে প্রাধান্য পায়, যখন শহরগুলিতে স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বিরাজ করে।

মূল পার্থক্য হল সাইপ্রাস সক্রিয়ভাবে প্রণোদনা ব্যবহার করে (অ-গার্হস্থ্য, প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য ভ্যাট হ্রাস), যখন অস্ট্রিয়াতে দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার উপর জোর দিয়ে আরও রক্ষণশীল কর ব্যবস্থা রয়েছে।

সাইপ্রাসের বিনিয়োগকারীদের কাছে বিভিন্ন ধরণের কৌশল রয়েছে, আক্রমণাত্মক (রিসর্টে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া) থেকে শুরু করে রক্ষণশীল (দীর্ঘমেয়াদী শহুরে ভাড়া) পর্যন্ত।

সমুদ্রের ধারে অল্প সময়ের জন্য থাকা (পাফোস, আইয়া নাপা)

• বাজেট: ২০০-৩০০ হাজার €
• প্রতি রুমের গড় দাম: ৯০-১৪০ €/রাত
• পরিশোধ: ৬-৯%
• ঝুঁকি: ঋতুগততা, পর্যটনের উপর নির্ভরতা

শহরে দীর্ঘমেয়াদী (নিকোসিয়া, লিমাসল)

• বাজেট: ১৫০-৪০০ হাজার €
• লাভজনকতা: ৪.৫-৫.৫%
• ভাড়াটে: কর্পোরেট কর্মচারী, ছাত্র, সরকারি কর্মচারী
• সুবিধা: স্থিতিশীলতা, ন্যূনতম ঋতুগততা

প্রিমিয়াম সৈকত (লিমাসোল, বন্দর)

• বাজেট: €800,000 এবং তার বেশি থেকে
• লাভজনকতা: ২.৫-৪%
• পরিস্থিতি: মূলধন বৃদ্ধি এবং তারল্যের উপর মনোযোগ দিন
• সুবিধা: উচ্চ মর্যাদা, মুদ্রাস্ফীতি থেকে সুরক্ষা

ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে বৈচিত্র্যকরণ (পোর্টফোলিও)

• বিভিন্ন স্থানে ২-৩টি বস্তু
• বাকি: একটি "রিসোর্ট" + একটি "শহর" + ঐচ্ছিক জমি বা বাণিজ্যিক
• লাভজনকতা: ৫-৬.৫%, ঝুঁকি কম