ভিয়েনার ৮ম জেলা - জোসেফস্ট্যাড: বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি পছন্দ

জোসেফস্টাড্ট ভিয়েনার ৮ম জেলা, রাজধানীর সমস্ত জেলার মধ্যে আয়তনের দিক থেকে সবচেয়ে ছোট: মাত্র ১.০৮ বর্গকিলোমিটার, কিন্তু এখানেই উচ্চ-ঘনত্বের জীবনধারা, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং আধুনিক আরাম আশ্চর্যজনকভাবে একত্রিত হয়েছে।

ভৌগোলিকভাবে, এটি রাথাউস এবং বার্গথিয়েটার থেকে আক্ষরিক অর্থেই "কোণের কাছাকাছি" অবস্থিত, যা Innere Stadt (প্রথম জেলা) থেকে হাঁটার দূরত্বে অবস্থিত। যারা শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি মর্যাদাপূর্ণ কিন্তু ঘনিষ্ঠ অবস্থান খুঁজছেন তাদের জন্য, জোসেফস্ট্যাড্ট সেরা বিকল্পগুলির মধ্যে একটি।

নগর জনসংখ্যার তথ্য , এখানে প্রায় ২৪,২০০ জন লোক বাস করে, যা এটিকে ভিয়েনার সবচেয়ে ঘনবসতিপূর্ণ জেলাগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে, যেখানে প্রতি বর্গকিলোমিটারে ২২,০০০ জনেরও বেশি লোকের ঘনত্ব রয়েছে। আশেপাশের জেলাগুলিতে আরও প্রশস্ত বিন্যাস এবং সবুজ স্থান রয়েছে তা বিবেচনা করে এটি একটি চিত্তাকর্ষক পরিসংখ্যান।

এই জেলার একটি স্বতন্ত্র আবাসিক চরিত্র রয়েছে: এখানে কার্যত কোনও শিল্প নেই, তবে প্রচুর প্রশাসনিক ভবন, থিয়েটার, স্কুল এবং আরামদায়ক ক্যাফে রয়েছে। জোসেফস্ট্যাডকে প্রায়শই "ক্ষুদ্র শহর" বলা হয়: আপনার যা কিছু প্রয়োজন তা হাঁটার দূরত্বে পাওয়া যায় - মুদি দোকান থেকে বিশ্ববিদ্যালয়, পার্ক থেকে কনসার্ট হল।

এই ক্ষেত্রটি বিনিয়োগকারীদের কাছে বেশ কয়েকটি কারণে আগ্রহী:

• কেন্দ্রীয় অবস্থান: রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সবসময়ই বেশি থাকে
• স্থিতিশীল সামাজিক গঠন: মধ্যবিত্ত এবং উচ্চ মধ্যবিত্ত শ্রেণীর প্রাধান্য
• ঐতিহাসিক স্থাপত্য: ঊনবিংশ শতাব্দীর শেষের দিকে এবং বিংশ শতাব্দীর প্রথম দিকের ভবনগুলি সংস্কারের জন্য প্রচুর সম্ভাবনা সহ
• ভাড়াটেদের জন্য সুবিধা: ছাত্র, বিশ্ববিদ্যালয়ের কর্মী, সাংস্কৃতিক কর্মী

এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্য হল জোসেফস্ট্যাডের অবকাঠামো, আবাসন, সাংস্কৃতিক এবং শিক্ষাগত জীবনের মধ্য দিয়ে আপনাকে নিয়ে যাওয়া এবং ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে এর বিনিয়োগ সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা।

একজন বিনিয়োগ পরামর্শদাতা হিসেবে, আমি প্রায়শই আমার ক্লায়েন্টদের বলি: যদি রিয়েল এস্টেট একটি বিনিয়োগ হয়, তাহলে অবকাঠামো আপনার দৈনন্দিন আরাম। জোসেফস্ট্যাডের সাথে, এই দুটি উপাদান একসাথে কাজ করে।

আমরা আলোচনা করব কেন এই এলাকাটি এত স্বাগতপূর্ণ - এবং ভিয়েনায় স্থানান্তরিতদের জন্য আকর্ষণীয়, এবং যারা এটিকে একটি গুরুতর, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করছেন তাদের জন্য।

জোসেফস্টাড্টের উৎপত্তি মধ্যযুগ থেকে, যখন এখানে দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং খোলা জমি ছিল - শহরের সীমানার বাইরে।

১৭শ শতাব্দীতে ঘন উন্নয়ন শুরু হয়, ১৬৯৭ সালের দিকে ভূমি উন্নয়ন শুরু হয়। ১৭০০ সালে রটেনহফ এস্টেট শহরের অধিগ্রহণ একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে এবং সম্রাট জোসেফ প্রথমের নামে জেলার নামকরণ করা হয় - Josefstadt আক্ষরিক অর্থ "জোসেফের শহর"।

১৮ শতক থেকে, এখানে সক্রিয়ভাবে প্রাসাদ এবং প্রাসাদ নির্মিত হয়েছে: স্ট্রোজি প্রাসাদ, আউয়ারস্পর্গ প্রাসাদ এবং আরও অনেক - যার মধ্যে অনেকগুলি আজও টিকে আছে। উদাহরণস্বরূপ, প্যালেস আউয়ারস্পর্গ হল একটি বারোক প্রাসাদ যা ১৮ শতকের প্রথম দশকে ফিশার ভন এরলাচ এবং গটস্টাইনের নকশা অনুসারে নির্মিত হয়েছিল, যা অবশেষে একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্রে পরিণত হয়েছিল।

তারপরও, এখানে ইতিমধ্যেই একটি কম্প্যাক্ট আবাসিক এলাকার চরিত্র রূপ নিয়েছে, বড় শিল্প ছাড়াই, কিন্তু অনেক দোকান এবং কর্মশালা সহ।

১৮৫০ সালে, ভিয়েনা একটি প্রশাসনিক পুনর্গঠনের মধ্য দিয়ে যায়: জোসেফস্ট্যাড (জার্মানিয়ার প্রাক্তন শহরতলি, স্ট্রোজিগ্রান্ড, ব্রেইটেনফেল্ড এবং অন্যান্য সহ) পৃথক ৭ম জেলায় পরিণত হয়। Margareten পৃথক করে এবং সংখ্যা পরিবর্তনের পর, ১৮৬১ সালে এটি ৮ম জেলায় পরিণত হয়।

উনিশ শতকের শেষের দিক থেকে, জেলাটি দ্রুত রূপান্তরের মধ্য দিয়ে গেছে: শহরের দুর্গ (দেয়ালের রেখা) ভেঙে ফেলার পর, গুর্টেল সম্প্রসারিত করা হয়, শোনবর্নপার্ক খোলা হয় (১৮৬২), ট্রাম এবং ঘোড়ায় টানা ট্রাম সংযোগ যুক্ত করা হয় এবং ১৯১২ সালে, একটি নতুন জেলা অফিস নির্মিত হয়। এই সমস্ত কিছু জোসেফস্ট্যাডের বুর্জোয়া আবাসিক উন্নয়নে রূপান্তরকে ত্বরান্বিত করে, যেখানে থিয়েটার, ক্যাফে এবং সাংস্কৃতিক সুযোগ-সুবিধা ছিল।

জেলার বেশিরভাগ আবাসন স্টক হ্যাবসবার্গ আমলের। ঊনবিংশ শতাব্দীর শেষের দিকের ভবনগুলি, যা গ্রুন্ডারজেইট-হাউসার (বড় বাড়ি) নামে পরিচিত, এখনও জোসেফস্টাডের স্থাপত্য চরিত্রকে সংজ্ঞায়িত করে। নগরায়ন তু wien , জেলার ৭৫% এরও বেশি ভবন ১৯১৯ সালের আগে নির্মিত হয়েছিল, যা আবাসিক কাঠামোর দিক থেকে এটিকে প্রাচীনতম ভবনগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে।

এখানকার স্থাপত্যে স্টুকোর সম্মুখভাগ, খিলানযুক্ত জানালা এবং অভ্যন্তরীণ উঠোন রয়েছে। এই ভবনগুলির ঐতিহাসিক রূপ সংরক্ষণের সাথে সাথে সক্রিয়ভাবে সংস্কার করা হচ্ছে। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময় এলাকাটি ব্যাপক ধ্বংস এড়াতে সক্ষম হয়েছিল, তাই বেশিরভাগ পুরানো ভবন এখনও রয়ে গেছে।

দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময়, ভিয়েনার অনেক অংশের মতো এই জেলাও ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, মারিয়া ট্রেউ গির্জার কাছে অবস্থিত কনভেন্টের বাম অংশটি বিশেষভাবে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল, ১৯৪৪ সালের গ্রীষ্ম এবং শরৎকালে দুটি সরাসরি আঘাত হানার ফলে বেসামরিক লোক হতাহতের ঘটনা ঘটে। তবে, তা সত্ত্বেও, স্থাপত্যের চেহারাটি মূলত অক্ষত ছিল।

যুদ্ধের পর, জোসেফস্ট্যাড পুনর্গঠন এবং সাংস্কৃতিক পুনরুজ্জীবনের দৃশ্যে পরিণত হয়: প্রাসাদগুলির মধ্যে একটি, প্যালেস আউয়ারস্পর্গ, দ্বিতীয় প্রজাতন্ত্র প্রতিষ্ঠায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালনকারী প্রতিরোধ যোদ্ধাদের মিলনস্থলে পরিণত হয়।

১৯৫৯ সালে, মারিয়া ফ্রাঞ্জ জেলার প্রথম মহিলা মেয়র হন। পরবর্তীকালে, ভিয়েনার ইংলিশ থিয়েটার (১৯৯২) জেলায় খোলা হয়, যা সাংস্কৃতিক গভীরতা যোগ করে এবং ১৯৯২ সালে, বেজিরকসমিউজিয়াম Josefstadt, একটি জেলা জাদুঘর যা জেলার ইতিহাস বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করে, খোলা হয়।

বিংশ শতাব্দীর শেষের দিক থেকে, এই অঞ্চলটি সক্রিয়ভাবে বিকশিত হয়েছে: "গুর্টেল-প্লাস" প্রোগ্রামের অংশ হিসাবে , গুর্টেলের চারপাশের অঞ্চলটি সংস্কার এবং সাংস্কৃতিকভাবে সক্রিয় করা হয়েছিল, খিলানের নীচে বার এবং যুব স্থানগুলি খোলা হয়েছিল এবং জনসাধারণের স্থানটি আরও বৈচিত্র্যময় এবং গতিশীল হয়ে ওঠে।

জোসেফস্ট্যাড্টের সর্বদাই "বুদ্ধিজীবী" এলাকা হিসেবে খ্যাতি রয়েছে। অধ্যাপক, আইনজীবী এবং শিল্পীরা এখানে বসতি স্থাপন করেছিলেন। ১৭৮৮ সালে খোলা বিখ্যাত থিয়েটার জোসেফস্ট্যাড্ট এখানেই অবস্থিত। এটি জার্মান-ভাষী বিশ্বের প্রাচীনতম থিয়েটারগুলির মধ্যে একটি, যেখানে ফার্দিনান্দ রাইমুন্ড এবং জোহান নেস্ট্রয়ের নাটক মঞ্চস্থ হয়েছিল।

বেজির্কসমিউজিয়াম Josefstadt জেলার ইতিহাসের গভীর দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করে, শিল্পকর্ম এবং পরিকল্পনা থেকে শুরু করে থিয়েটার প্রোগ্রাম পর্যন্ত, যেখানে জোসেফস্ট্যাড কীভাবে বিকশিত হয়েছিল এবং এটি কী হয়ে উঠেছে তা দেখানো হয়েছে - আবাসিক, সাংস্কৃতিক, অভিজাত এবং আরামদায়ক - সবকিছু একসাথে।

জেলার রাজনৈতিক জীবনও ছিল প্রাণবন্ত: টাউন হল এবং সংসদের কাছাকাছি থাকা রাজনীতিবিদ এবং কর্মকর্তাদের আকর্ষণ করেছিল। আজ, এটি প্রতিফলিত হয় যে জোসেফস্ট্যাড্ট জেলা পরিষদ এবং পরিবেশগত ও সাংস্কৃতিক উদ্যোগে অংশগ্রহণকারী বাসিন্দাদের মধ্যে একটি বিশেষভাবে শক্তিশালী নাগরিক সম্পৃক্ততা গর্বিত করে।

এই জেলাটি প্যালেস স্ট্রোজি, আউয়ারস্পার্গ এবং বারোক থেকে শুরু করে ধ্রুপদী পর্যন্ত অন্যান্য প্রাসাদ দিয়ে সজ্জিত। দীর্ঘস্থায়ী "স্ট্রিট-থিয়েটার-ক্যাফে" ঐতিহ্যের সাথে তাল মিলিয়ে থিয়েটার এবং শৈল্পিক দৃশ্য সমৃদ্ধ হচ্ছে।

জোসেফস্টাডটার স্ট্রাসে, ক্যাফে আইলস (প্রতিষ্ঠিত ১৯০১) এবং ক্যাফে হামেল (১৯৩৫ সাল থেকে) আরামে সহাবস্থান করে - ভিয়েনা সাংস্কৃতিক ব্যক্তিত্বদের প্রিয় মিলনস্থল।

সুতরাং, জোসেফস্ট্যাড হল পুরানো ভিয়েনার পরিবেশ, বুদ্ধিমান পাড়া, একটি সাংস্কৃতিক কেন্দ্র এবং সেই বিশেষ আরামের সংমিশ্রণ যা স্থানান্তরকারী এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রশংসিত হয়।

জেলাটি তার ঐতিহাসিক পরিবেশ ধরে রেখেছে, একই সাথে দ্রুত উন্নয়নের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। সাম্প্রতিক দশকগুলিতে, স্থাপত্য ঐতিহ্য সংরক্ষণ এবং নগর পরিবেশের মান উন্নত করার উপর জোর দেওয়া হয়েছে: সম্মুখভাগ পুনরুদ্ধার, আধুনিক শক্তি দক্ষতার মানদণ্ডের সাথে পুরাতন ভবনগুলির অভিযোজন এবং পথচারী এলাকার উন্নয়ন।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ একটাই: জোসেফস্ট্যাডের রিয়েল এস্টেট কেবল একটি বাড়ি নয়, বরং একটি ইতিহাস সহ একটি সম্পদ যার মূল্য বৃদ্ধি পায় তার অনন্যতা এবং সীমিত সরবরাহের জন্য।

জোসেফস্টাড্ট ভিয়েনার সবচেয়ে ছোট জেলা, কিন্তু ঠিক এটাই এটিকে বিশেষ করে তোলে। এর আয়তন মাত্র ১.০৮ বর্গকিলোমিটার, তবুও এটিকে নিজের কাছে একটি শহরের মতো মনে হয়, যার নিজস্ব যুক্তি এবং ছন্দ রয়েছে। কখনও কখনও, ১৫ মিনিটের জন্য জেলাটি ঘুরে দেখলে আপনি নিজেকে ভাবতে বাধ্য করেন: এখানে আপনার জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই আছে, এমনকি আরও অনেক কিছু।

জোসেফস্ট্যাড স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:

• উত্তর - আলসার স্ট্রাসে,
• পশ্চিম - Hernalsএর গুর্টেল এবং লারচেনফেল্ডার গুর্টেল,
• পূর্ব – Auerspergstraße এবং Landesgerichtsstraße,
• দক্ষিণ - লারচেনফেল্ডার স্ট্রাসে।

এই সীমানাগুলি এলাকাটিকে স্বয়ংসম্পূর্ণ এবং চলাচল সহজ করে তোলে। এটিকে মোটামুটি তিন ভাগে ভাগ করা যেতে পারে:

• উত্তর-পূর্ব ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় এবং সিটি হল, প্রশাসনিক ও সাংস্কৃতিক বিভাগ, এর কাছাকাছি।
• কেন্দ্রীয় অংশটি হল গ্রুন্ডারজেইট আবাসিক উন্নয়ন, যেখানে ছোট ছোট দোকান এবং ক্যাফে রয়েছে।
• গুর্টেলের পশ্চিম সীমান্তটি আরও প্রাণবন্ত, সক্রিয় পরিবহন এবং বিভিন্ন ধরণের রেস্তোরাঁ সহ।

প্রধান রাস্তাগুলি হল লার্চেনফেল্ডার স্ট্রাসে এবং রাথাউসস্ট্রাসে। প্রথমটি জেলার গতিশীল দক্ষিণ সীমানা নির্ধারণ করে এবং জোসেফস্ট্যাডকে নিউবাউয়ের সাথে সংযুক্ত করে। দ্বিতীয়টি সরাসরি রাথাউস এবং বার্গথিয়েটারের দিকে নিয়ে যায়, যা শহরের রাজনৈতিক কেন্দ্রের সাথে নৈকট্যের অনুভূতি তৈরি করে।

এই এলাকাটি একটি সংক্ষিপ্ত নগর স্থান হিসেবে কাজ করে: এখানে, প্রাচীন আবাসিক এলাকাগুলি আধুনিক প্রতিষ্ঠান, আমলাতন্ত্র এবং সংস্কৃতি সহ আবাসিক ভবনগুলির সাথে সহাবস্থান করে।

এর বৃহৎ আকারের কম্প্যাক্টতা সত্ত্বেও, জেলাটি তার ঐতিহাসিক পরিবেশ এবং সমসাময়িক প্রাণবন্ততার মধ্যে ভারসাম্যের অনুভূতি প্রদান করে। স্থানীয় আমলাতান্ত্রিক ভবনগুলি যেখানে জেলা প্রশাসন, শিক্ষা ও সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠান এবং আবাসিক এলাকা অবস্থিত, একে অপরের সাথে সুরেলাভাবে মিশে যায় - একটি ঘন কিন্তু আরামদায়ক পরিবেশ।

মাঝে মাঝে আমি যখন ক্লায়েন্টদের বলি, "জোসেফস্টাড্টের ঘনত্ব ভিড়ের উপর নির্ভর করে না, বরং শক্তি, অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং পরিচিত অবকাঠামোর উপর নির্ভর করে।" ক্যাফে, স্কুল, জাদুঘর এবং থিয়েটারগুলি আক্ষরিক অর্থেই মাত্র কয়েক ধাপ দূরে। এটি এই অঞ্চলটিকে বসবাসের জন্য দুর্দান্ত করে তোলে এবং রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য স্পষ্টভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে যেখানে প্রতিটি বর্গমিটার তাদের জন্য উপযুক্ত।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালে জোসেফস্টাডের জনসংখ্যা ছিল ২৪,৬৭৪ জন এবং ২০২৫ সালে প্রায় ২৪,২৪২ জন।

• মোট জনসংখ্যা – ২৪,২৪২ জন,
• পুরুষ – ১১,৭৭৬,
• মহিলা – ১২,৪৬৬,
• শিশু (০-১৭ বছর) – ২,৯২৩,
• প্রাপ্তবয়স্ক (১৮-৬৪) – ১৬,৯৯৭,
• বয়স্ক (৬৫+) – ৪,৩২২ জন।

ভিয়েনার অন্যান্য জেলার তুলনায়, বিশ্ববিদ্যালয় এবং সাংস্কৃতিক কেন্দ্রগুলির কাছাকাছি থাকার কারণে এখানে শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদারদের অনুপাত লক্ষণীয়ভাবে বেশি। বয়স্কদের অনুপাত প্রায় ১৭-১৮%, যা শহরের গড়ের সাথে মোটামুটি সামঞ্জস্যপূর্ণ।

ঘনত্ব ২২,০০০ বাসিন্দা/কিমি² ছাড়িয়ে গেছে, যা ভিয়েনার সর্বোচ্চ ঘনত্বের মধ্যে একটি। তবে, এই ঘনত্বকে যানজট হিসেবে নয়, বরং "শহরের জীবন্ত কাঠামো" হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

জোসেফস্টাড্টকে বুদ্ধিজীবীদের একটি জেলা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ২০২০ সালে, ২৫-৬৪ বছর বয়সী ৫৩.১১% বাসিন্দার বিশ্ববিদ্যালয়ের ডিগ্রি ছিল এবং আরও ৩৭.৩৮% বৃত্তিমূলক বা একাডেমিক ডিগ্রি ছিল। তুলনা করে, অস্ট্রিয়ার গড় প্রায় ৩৬-৩৭%।

এর অর্থ হল উচ্চ শিক্ষাগত এবং সাংস্কৃতিক পুঁজির অধিকারী লোকেরা এখানে বাস করে। এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে ঐতিহ্যগতভাবে এই এলাকাটি আইনজীবী, বিজ্ঞানী, শিক্ষক এবং সৃজনশীল পেশাদারদের দ্বারা নির্বাচিত হয়।

২০২২ সালের পরিসংখ্যান অনুসারে , জোসেফস্টাডে বিদেশীদের অনুপাত প্রায় ৩১%, যা শহরের গড়ের (~৩২%) সাথে তুলনীয়। বৃহত্তম গোষ্ঠীগুলি হল:

• জার্মান নাগরিক - ৭%,
• সার্বিয়া – ২.৪%,
• ইতালি - ১.৬%,
• পোল্যান্ড – ১.৩%,
• রাশিয়া - ১.২%।

কিছু "জাতিগতভাবে অভিযুক্ত" পাড়ার বিপরীতে, জোসেফস্টাড্ট বহুজাতিক রয়ে গেছে, কিন্তু স্পষ্টভাবে কোনও ডায়াস্পোরার আধিপত্য নেই। ইউরোপীয় প্রবাসী এবং ছাত্রদের প্রাধান্য এখানে বেশি।

মজার বিষয় হল, প্রবণতাগুলি ক্রমশ বৈচিত্র্যের দিকে এগিয়ে চলেছে: ২০০১ সালে বিদেশীদের অংশ ছিল প্রায় ১৬.১%, ২০২২ সালের মধ্যে তা প্রায় দ্বিগুণ হয়ে ৩১% হয়ে দাঁড়িয়েছে। এটি অভিবাসন অভিবাসন এবং ইউরোপীয় গতিশীলতার একটি ক্ষুদ্র-স্তরের সূচক।

একজন বিনিয়োগ পরামর্শদাতা হিসেবে, আমি প্রায়শই লক্ষ্য করি যে একটি পাড়ার গতিশীল আন্তর্জাতিক গঠন উন্মুক্ততা এবং নমনীয়তার প্রতীক, এবং জোসেফস্ট্যাড অবশ্যই এটির মূর্ত প্রতীক।

এই এলাকার বাসিন্দারা মূলত মধ্যবিত্ত এবং উচ্চবিত্ত শ্রেণীর:

• উচ্চ শিক্ষা সম্পন্ন বিশেষজ্ঞ,
• শিশু সহ পরিবার,
• আইনজীবী, পরামর্শদাতা, শিক্ষাবিদ,
• ডিজাইনার, স্থপতি, শিল্পী।

এই এলাকাটি তার প্রাণবন্ত সম্প্রদায়ের জন্য পরিচিত: এখানে নিয়মিতভাবে সম্প্রদায় সভা, সাংস্কৃতিক উদ্যোগ এবং রাস্তার সবুজায়ন প্রকল্পের আয়োজন করা হয়।

একজন বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে, এর অর্থ স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা। তরুণ পেশাদার এবং শিক্ষার্থীরা বিশ্ববিদ্যালয় এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি আবাসনের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক, অন্যদিকে পরিবারগুলি একটি মর্যাদাপূর্ণ অবস্থান এবং মানসম্পন্ন অবকাঠামোর জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

এই সামাজিক রচনাটি ব্যাখ্যা করে কেন জোসেফস্ট্যাড কেবল একটি মর্যাদাপূর্ণ জেলা নয়, বরং সক্রিয় ও সাংস্কৃতিক জীবনের একটি ক্ষেত্র, যেখানে রিয়েল এস্টেটের স্থিতিশীল চাহিদা রয়েছে।

জোসেফস্টাড্ট হাউজিং স্টক ভিয়েনার ইতিহাসের একটি জীবন্ত উদাহরণ। এই জেলাটি তার স্থাপত্যকে অন্য অনেকের তুলনায় ভালোভাবে সংরক্ষণ করেছে: এখানকার পুরো রাস্তাগুলি দেখে মনে হচ্ছে যেন আপনাকে একশ বছর পিছনে নিয়ে যাওয়া হয়েছে, কিন্তু এই ভবনগুলির ভিতরে রয়েছে লিফট, শক্তি-সাশ্রয়ী হিটিং এবং ডিজাইনার অ্যাপার্টমেন্ট।

জোসেফস্ট্যাড্ট বিভিন্ন ধরণের আবাসন শৈলী অফার করে: অত্যাধুনিক ক্লাসিক থেকে শুরু করে আড়ম্বরপূর্ণ আধুনিকীকরণ পর্যন্ত।

আল্টবাউ (পুরাতন ভবন)। আল্টবাউ হল পাড়ার চরিত্রের ভিত্তিপ্রস্তর। এই স্থাপত্য রত্নগুলিতে উঁচু সিলিং, স্টুকো, কাঠের বিবরণ এবং বায়ুমণ্ডলীয় পরিবেশ রয়েছে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে যত্ন সহকারে সংস্কারের প্রয়োজন, তবে এগুলি উচ্চ-মূল্য সংযোজিত সম্পত্তিতে রূপান্তরিত হয়।

• এই এলাকার ৭৫% এরও বেশি ভবন ১৯১৯ সালের আগে নির্মিত হয়েছিল।
• উঁচু সিলিং, স্টুকো, কাঠের মেঝে - এমন আবাসন যা নান্দনিক এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রশংসিত।
• এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই সংস্কারের বস্তু হয়ে ওঠে: সম্মুখভাগ সংরক্ষিত থাকে এবং ইউটিলিটিগুলি আপডেট করা হয়।

জেমিন্ডেবাউ (সাম্প্রদায়িক আবাসন)। জেমিন্ডেবাউ একটি আবাসিক সম্প্রদায়ের সমান গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যা সামাজিকীকরণ প্রদান করে। বিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকে নির্মিত এই ভবনগুলি এখনও সাশ্রয়ী মূল্যের এবং কার্যকরী।

• এই অঞ্চলটি তার সামাজিক উপাদান ধরে রেখেছে।
• এই বাড়িগুলি বিংশ শতাব্দীর প্রথমার্ধে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের জন্য নির্মিত হয়েছিল।
• আজ তারা সামাজিক ভারসাম্য প্রদান করে, যদিও তারা একটি ছোট বাজার অংশ দখল করে।

আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং সংস্কার। ঐতিহাসিক ভবনগুলির অ্যালকোভগুলি আধুনিক প্রয়োজনীয়তার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া হচ্ছে: উন্নত অন্তরক, লিফট এবং আধুনিক ইউটিলিটি।

• সম্পূর্ণ পুনর্নির্মাণের পর নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত পুরানো ভবনের ভিতরেই দেখা যায়।
• এখানে আপনি খোলা জায়গায় সাজানো জায়গা, ছাদের টেরেস সহ পেন্টহাউস এবং প্যানোরামিক জানালা সহ অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন।

নিচু উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মাঝে মাঝে "শহুরে ভিলা"। যদিও কটেজগুলি শহরের কেন্দ্রস্থলের জন্য একটি সাধারণ ফর্ম্যাট নয়, কিছু কোণে আপনি সীমিত সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট সহ নিচু উঁচু, শান্ত ভবনগুলি খুঁজে পেতে পারেন। এগুলি বিশেষ করে পরিবার এবং যারা "শহরে শান্তভাবে বসবাস করতে চান" তাদের কাছে মূল্যবান।

IMMO অনুসারে , গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় €5,850/বর্গমিটার। সরকারী পরিসংখ্যান অনুসারে Innere Stadt (€17,000–30,000/বর্গমিটার) থেকে কম

বস্তুর অবস্থার উপর নির্ভর করে পরিসর:

• সংস্কার ছাড়াই আল্টবাউ – ৫,৮০০ €/m² থেকে শুরু,
• সংস্কারের পর – ৬,৫০০–৮,০০০ €/বর্গমিটার,
• প্রিমিয়াম সম্পত্তি (পেন্টহাউস, ডিজাইনার অ্যাপার্টমেন্ট) - €10,000/m² পর্যন্ত।

ভাড়া:

• গড় - প্রতি মাসে ১৬.৫ €/m²,
• নতুন অ্যাপার্টমেন্ট - ২০ €/বর্গমিটার পর্যন্ত,
• ক্লাসিক ইন্টেরিয়র সহ আল্টবাউ - প্রায় ১৪-১৫ €/বর্গমিটার।

ব্যক্তিগত সম্পত্তির দাম €6,800/m² (Altbau) এবং €6,352/m² (নতুনভাবে সমাপ্ত) পৌঁছেছে - উভয়ই মূল্য বর্ণালীর উপরের প্রান্তে। দামগুলি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকার তুলনায় স্পষ্টতই বেশি, তবে আরও ব্যয়বহুল এলাকার তুলনায় কম, যেমন Innere Stadt, যেখানে দাম €17,000–30,000/m² পৌঁছাতে পারে।

• শক্তির দক্ষতার উপর জোর দেওয়া হচ্ছে: উত্তাপযুক্ত সম্মুখভাগ, নতুন গরম করার ব্যবস্থা, ছাদে সৌর প্যানেল।
• স্থাপত্য ঐতিহ্যের জন্য সহায়তা: জেলা কর্তৃপক্ষ সক্রিয়ভাবে পুনরুদ্ধারের জন্য অনুদান বরাদ্দ করে।
• মিশ্র কার্যকারিতা: ভবনের নিচতলাগুলি প্রায়শই দোকান, ক্যাফে এবং অফিসে রূপান্তরিত হয়, যা এলাকাটিকে আরও প্রাণবন্ত করে তোলে।

জোসেফস্টাড্ট এমন একটি জেলা যেখানে শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলি আক্ষরিক অর্থেই শহরের কাঠামোর সাথে বোনা। শিশুদের পরিবারগুলির জন্য, এটি মধ্য ভিয়েনার সবচেয়ে সুবিধাজনক এলাকাগুলির মধ্যে একটি।

এখানে "ডরমেটরি কমিউনিটি" থাকার কোনও মানে হয় না, যেখানে স্কুলগুলি আলাদা করে রাখা হয়েছে এবং সাংস্কৃতিক কেন্দ্রগুলি অনেক দূরে। বিপরীতে, স্কুল, থিয়েটার, কিন্ডারগার্টেন এবং ক্লাবগুলি একে অপরের থেকে কয়েক মিনিটের ব্যবধানে অবস্থিত এবং এটি জীবনযাত্রার মানকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

জোসেফস্টাডে আবাসন বেছে নেওয়া পরিবারগুলিকে আমি একাধিকবার বলতে শুনেছি: "মূল কথা হল শিশুটি যেন স্কুলে যাতায়াত করতে এক ঘন্টাও দেরি না করে।" এই পাড়ায়, এই সমস্যাটি একেবারেই নেই: সবকিছু কাছাকাছি, সবকিছুই সহজে নাগালের মধ্যে।

জেলা এবং এর নিকটবর্তী সীমান্তগুলি বিভিন্ন ধরণের স্কুলের আবাসস্থল:

GRG 8 Albertgasse। এই ব্যাকরণ স্কুলটি মানবিক এবং বিদেশী ভাষাগুলির উপর জোর দেয়। এর বিশেষত্ব হল বিস্তৃত ইংরেজি এবং ফরাসি কোর্স, পাশাপাশি সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে সহযোগিতামূলক প্রকল্প। শিক্ষার্থীরা প্রায়শই থিয়েটার প্রযোজনা এবং জাদুঘর প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করে, যা একটি অনন্য শিক্ষামূলক পরিবেশ তৈরি করে।

ভিএস ফিলগাসে। এই প্রাথমিক বিদ্যালয়টি তার ইন্টিগ্রেশন প্রোগ্রামের জন্য বিখ্যাত। অস্ট্রিয়ান এবং আন্তর্জাতিক পরিবারের শিশুরা এখানে একসাথে পড়াশোনা করে। ভিয়েনায় নতুন আসা অভিভাবকদের জন্য, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় - শিশুরা দ্রুত সামাজিকীকরণ করে এবং প্রাকৃতিক পরিবেশে ভাষা শেখে।

Neustiftgasse Mittelschule। প্রাকৃতিক বিজ্ঞানের উপর জোর দেওয়া একটি মাধ্যমিক বিদ্যালয়। এখানে STEM প্রোগ্রামগুলি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়িত হয় এবং শিশুরা প্রাথমিক শ্রেণী থেকেই গণিত, পদার্থবিদ্যা এবং জীববিজ্ঞানের উপর ভিত্তি করে গড়ে ওঠে।

HTL Spengergasse (পার্শ্ববর্তী জেলায়, কিন্তু হাঁটার দূরত্বের মধ্যে)। প্রাচীনতম এবং সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ কারিগরি স্কুল। আইটি, ইঞ্জিনিয়ারিং বা ডিজাইনে ক্যারিয়ার খুঁজছেন এমন কিশোর-কিশোরীরা এখানে পড়ার আকাঙ্ক্ষা পোষণ করে। জোসেফস্টাড্টের অনেক পরিবার এই পথ বেছে নেয়: তাদের সন্তানরা "8" ভবনে থাকে এবং HTL-তে পড়ে।

পরিবারগুলি প্রায়শই একটি নির্দিষ্ট স্কুলের জন্য বিশেষভাবে একটি এলাকা বেছে নেয়। এবং আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই: "প্রথমে চিন্তা করুন বাচ্চারা কোথায় যাবে, এবং তারপর কাছাকাছি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিন।" এটি সত্যিই জীবনকে সহজ করে তোলে।

এই এলাকাটি কিন্ডারগার্টেন (প্রাক-বিদ্যালয়) দিয়ে সমৃদ্ধ, যার মধ্যে অনেকগুলি দ্বিভাষিক প্রোগ্রাম অফার করে।

• কিন্ডারগার্টেন ল্যাঙ্গে গ্যাসে - এখানে জার্মান এবং ইংরেজি উভয় ভাষাতেই ক্লাস অনুষ্ঠিত হয়।
• মন্টেসরি শিক্ষাদানের উপর জোর দেওয়া বেসরকারি কিন্ডারগার্টেন আছে।
• সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ইন্টিগ্রেশন গ্রুপগুলি, যেখানে বিভিন্ন জাতীয়তার শিশুরা একসাথে খেলাধুলা করে এবং পড়াশোনা করে, ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।

পিতামাতার জন্য, এটি একটি বাস্তব সুবিধা: শিশুরা ছোটবেলা থেকেই বহুভাষিক এবং বহুসংস্কৃতির পরিবেশে অভ্যস্ত হয়ে ওঠে।

জোসেফস্টাড্ট কোর্স এবং ক্লাবে সমৃদ্ধ। জেলার ছোট আকারের কারণে, অনেক স্টুডিও সরাসরি সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে অবস্থিত।

• Sprachschule Aktiv Wien এবং আরও বেশ কয়েকটি ভাষা কেন্দ্র প্রাপ্তবয়স্ক এবং শিশুদের উভয়ের জন্য জার্মান, ইংরেজি, ইতালীয় এবং ফরাসি ভাষায় কোর্স অফার করে।
• জোসেফস্ট্যাড থিয়েটার এবং পার্শ্ববর্তী সাংস্কৃতিক কেন্দ্রগুলিতে সঙ্গীত স্কুল এবং ব্যালে স্টুডিওগুলি পরিচালিত হয়।
• শিল্পকর্মের কর্মশালা জনপ্রিয়: চিত্রকলা থেকে শুরু করে সিরামিক পর্যন্ত।
• কিশোর-কিশোরীদের জন্য, প্রোগ্রামিং, রোবোটিক্স এবং ডিজাইনের উপর বিভাগ রয়েছে।

আমি ভালোবাসি যে এখানে শিক্ষা কেবল স্কুল এবং বাড়ির মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। জোসেফস্ট্যাডে, শিশুরা স্কুলের পরে আক্ষরিক অর্থেই রাস্তা পার হতে পারে এবং একটি সঙ্গীত স্টুডিও বা শিল্পকলার ক্লাস খুঁজে পেতে পারে।

এই এলাকার একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় এবং মেডিকেল বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অবস্থিত। এটি ক্রমবর্ধমান শিশুদের পরিবারগুলির জন্য একটি কৌশলগত সুবিধা:

• ছাত্ররা প্রায়শই জোসেফস্টাডে থাকে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে;
• স্কুলছাত্রীরা বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণ করে (যেমন উন্মুক্ত দিবস, বিজ্ঞান কর্মশালা);
• যৌথ সাংস্কৃতিক উদ্যোগ রয়েছে, যেখানে শিক্ষকরা জেলার স্কুলগুলিতে মাস্টার ক্লাস পরিচালনা করেন।

আমি বেশ কিছু পরিবারকে চিনি যাদের সন্তানরা অ্যালবার্টগ্যাসের জিমনেসিয়ামে পড়াশোনা করেছে এবং তারপর ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ে তাদের পড়াশোনা চালিয়ে গেছে—আক্ষরিক অর্থেই পাড়া পরিবর্তন না করেই। এটি একটি একক শহুরে এলাকার মধ্যে "নিরন্তর শিক্ষামূলক পথ"র একটি বিরল ঘটনা।

জোসেফস্টাড্টের কথা ভাবলেই প্রথমেই যে জিনিসটি মনে আসে তা হলো সুবিধা। জেলার আকার ছোট হলেও, এর পরিবহন সুবিধা এবং অভ্যন্তরীণ অবকাঠামো চিত্তাকর্ষক। এটিকে "বেডরুম কমিউনিটি" বলে মনে হয় না; বরং, সবকিছুই সহজলভ্য।

U2 লাইনের রাথাউস স্টেশনটি ভিয়েনার ঐতিহাসিক কেন্দ্রের ঠিক প্রান্তে অবস্থিত। এটি Innere Stadt এবং মেট্রো নেটওয়ার্কের অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলির সাথে তাৎক্ষণিক সংযোগ প্রদান করে, যার মধ্যে U3 এবং U1 এর সাথে সংযোগ রয়েছে।

জোসেফস্টাডটার স্ট্রাসে হল U6 লাইনের একটি স্টেশন Ottakring সীমান্তে অবস্থিত । এটি ট্রাম লাইন 2, 5, এবং 33, সেইসাথে বাস লাইন 13A এর সাথে সংযুক্ত, যা জেলার জন্য একটি প্রধান পরিবহন কেন্দ্র তৈরি করে।

এই দুটি লাইন শহরের কেন্দ্র এবং উপকণ্ঠ উভয় স্থানেই দ্রুত প্রবেশাধিকার প্রদান করে। শহরের কেন্দ্র থেকে দক্ষিণ-পশ্চিম ভিয়েনায় দ্রুত যাওয়ার জন্য আমি ব্যক্তিগতভাবে একাধিকবার U2+U6 সংমিশ্রণ ব্যবহার করেছি।

ভিয়েনা মেট্রো সিস্টেমে পাঁচটি লাইন (U1, U2, U3, U4, U6) রয়েছে, যার নেটওয়ার্ক প্রায় 83-84 কিলোমিটার এবং 109টিরও বেশি স্টেশন রয়েছে, যা এটিকে বিশ্বের সবচেয়ে দক্ষ মেট্রো সিস্টেমগুলির মধ্যে একটি করে তোলে। সপ্তাহের দিনগুলিতে প্রতি 2-5 মিনিটে এবং রাতে প্রতি 15 মিনিটে ট্রেন চলাচল করে। এই প্রেক্ষাপটে, আগামী বছরগুলিতে U5 পরিষেবা চালু করার পরিকল্পনা করা হয়েছে, যা সংযোগ উন্নত করবে।

জোসেফস্টাড্টে ট্রাম লাইন ২, ৫ এবং ৩৩, এবং ১৩এ সহ বাসগুলি চলাচল করে, যা এই অঞ্চলটিকে শহরের অন্যান্য অংশের সাথে সংযুক্ত করে। এই ঘন পরিবহন নেটওয়ার্ক গাড়ির প্রয়োজন ছাড়াই নমনীয় ভ্রমণের বিকল্প প্রদান করে।

• ২, ৫, ৩৩ – আলসার স্ট্রাসের মধ্য দিয়ে যাওয়া,
• ৪৬ – লার্চেনফেল্ডার স্ট্রাসে বরাবর যায়,
• বাস 13A Josefstadt এর সাথে Mariahilf এবং Hauptbahnhof কে সংযুক্ত করে।

আমি সৎ হব: গাড়ি ছাড়া এখানে বসবাস করা সম্পূর্ণ সম্ভব। আমার অনেক ক্লায়েন্ট, এক বছর আগে জোসেফস্ট্যাডে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর, স্বীকার করেছেন যে তাদের দৈনন্দিন ব্যবহারের চেয়ে "শহর থেকে বেরিয়ে আসার" জন্য গাড়ির বেশি প্রয়োজন।

যারা হাঁটা এবং সাইকেল চালানো পছন্দ করেন তাদের জন্য জোসেফস্ট্যাড একটি সত্যিকারের পাড়া। Wien মতে , গত ১০ বছরে জেলায় সাইকেল পাথের সংখ্যা দ্বিগুণ হয়েছে।

• গুরুত্বপূর্ণ রুটগুলি Gürtel বরাবর এবং Lerchenfelder Straße এর মাধ্যমে চলে।
• ছোট ভ্রমণের জন্য, WienMobil Rad সিস্টেম জনপ্রিয়।

ভিয়েনা টেকসই উন্নয়নের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ: ২০২৩ সালের মধ্যে, শহরে ১,৭৫৫ কিলোমিটার সাইকেল পাথ থাকবে। এটি বিশেষ করে জোসেফস্ট্যাডের মতো এলাকাগুলির জন্য গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে ছোট রুট এবং উচ্চ ঘনত্ব আরামদায়ক হাঁটার সুবিধা প্রদান করে।

এখানে আসা লোকজন প্রায়ই মন্তব্য করেন: "অবকাঠামোর ঘনত্ব বিশৃঙ্খলা নয়, বরং ছন্দ। সবকিছুই কাছাকাছি, সবকিছুই সহজলভ্য - এটি এমন একটি অনুভূতি যা অতিরঞ্জিত করা কঠিন।"

আমি ব্যক্তিগতভাবে এখানে হাঁটতে ভালোবাসি: ল্যাঙ্গে গ্যাসে থেকে রাথাউস্ট্রাসে মাত্র ১০ মিনিটের পথ, এবং পরিবেশ শান্ত আবাসিক রাস্তা থেকে শহরের রাজনৈতিক জীবনের কেন্দ্রে পরিবর্তিত হয়।

ভিয়েনা ঐতিহ্যগতভাবে গণপরিবহনে বিনিয়োগ করে। ইউ২ সম্প্রসারণ এবং ট্রাম রুট আধুনিকীকরণের পরিকল্পনা জোসেফস্টাড্টের কাছে গুরুত্বপূর্ণ। ২০২৮ সালের মধ্যে, শহরটি নতুন লো-ফ্লোর ট্রাম চালু করার পরিকল্পনা করছে, যা ভ্রমণকে আরও সুবিধাজনক করে তুলবে।

U2/U5 উন্নয়ন প্রকল্পগুলি প্রতি বছর 300 মিলিয়ন অতিরিক্ত যাত্রী ভ্রমণ, চারটি নতুন স্থানান্তর কেন্দ্র এবং 30,000 কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে। এটি জোসেফস্টাড্ট এবং আশেপাশের এলাকার বিনিয়োগ সম্ভাবনার একটি শক্তিশালী সংকেত।

জোসেফস্টাড্ট এমন একটি জেলা যেখানে প্রতিটি দৈনন্দিন পরিষেবা হাঁটার দূরত্বের মধ্যে। ভিয়েনার ৮ম জেলার সংক্ষিপ্ত প্রকৃতির কারণে, বাসিন্দাদের দীর্ঘ যাতায়াতের জন্য সময় নষ্ট করতে হয় না: সবকিছু সুবিধাজনক এবং চিন্তাভাবনা করে সাজানো।

দোকান এবং বাজার। বিল্লা, স্পার এবং হোফারের মতো বৃহৎ চেইন ছাড়াও, এলাকাটি তার ছোট, বিশেষায়িত দোকানগুলির জন্য বিখ্যাত।

ল্যাঞ্জ গ্যাসে এবং জোসেফস্টাডটার স্ট্রাসেতে, আপনি জৈব দোকান, ভিয়েনিজ পনিরের স্টল এবং টক দই বেকারি পাবেন। সন্ধ্যায়, স্থানীয় এবং ছাত্র উভয়ই এখানে ভিড় জমান - এখানেই আপনি একটি "স্থানীয়" পাড়ার অনুভূতি পাবেন।

ফার্মেসি এবং চিকিৎসা পরিষেবা। চিকিৎসা পরিকাঠামো এলাকার দৈনন্দিন জীবনের সাথে একীভূত। এখানে বেশ কয়েকটি ফার্মেসি (যেমন আলসার অ্যাপোথেক) এবং চিকিৎসা অনুশীলন রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সাধারণ অনুশীলনকারী থেকে শুরু করে বেসরকারি দন্তচিকিৎসক।

প্রধান ক্লিনিকগুলিও হাঁটার দূরত্বের মধ্যে রয়েছে: Allgemeines Krankenhaus (AKH) মাত্র 10 মিনিট দূরে, যা বাসিন্দাদের অস্ট্রিয়ার সেরা চিকিৎসা সেবা দ্রুত অ্যাক্সেস প্রদান করে।

ক্যাফে এবং রেস্তোরাঁ। কফি শপ সংস্কৃতি জোসেফস্টাডের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। প্রতিটি কোণে আরামদায়ক স্থাপনা পাওয়া যায়, যেমন ক্লাসিক ক্যাফে হামেল বা ক্যাফে আইলস, যেখানে শিক্ষার্থী এবং পার্শ্ববর্তী প্রশাসনিক ভবনের কর্মকর্তারা প্রায়শই আসেন।

রন্ধনসম্পর্কীয় আবিষ্কারের জন্য যারা রচেনফেল্ডার স্ট্রাসে এবং জোসেফস্টাডটার স্ট্রেসে আধুনিক রেস্তোরাঁ রয়েছে: ইতালীয় ট্র্যাটোরিয়াস, এশিয়ান খাবার এবং স্বাক্ষর বিস্ট্রো।

আমি প্রায়ই আমার ক্লায়েন্টদের বলি: "জোসেফস্ট্যাড এমন একটি জেলা যেখানে আপনার কেনাকাটা বা ক্যাফে পরিদর্শনের পরিকল্পনা করার দরকার নেই। সবকিছুই কেবল বাড়ি ফেরার পথে সেখানে উপস্থিত হয়।" ঠিক এই কারণেই আরামদায়ক নগর জীবন তৈরি হয় যার জন্য অনেকেই ভিয়েনার ৮ম জেলা বেছে নেন।

মধ্য ভিয়েনার যদি এমন কোনও জিনিস থাকে যা বাসিন্দাদের সত্যিই উত্তেজিত করে, তা হল পার্কিং। জোসেফস্ট্যাড একটি ছোট এলাকা যেখানে প্রচুর গাড়ি রয়েছে এবং এখানে পার্কিং স্পট খুঁজে পাওয়া কখনও কখনও বার্গথিয়েটারে প্রিমিয়ারের টিকিট কেনার চেয়েও বেশি কঠিন হতে পারে।

জোসেফস্ট্যাড জেলায় একটি পার্কপিকারল ব্যবস্থা রয়েছে, যা বাসিন্দাদের সময় সীমাবদ্ধতা ছাড়াই তাদের আশেপাশে গাড়ি পার্ক করার অনুমতি দেয়। ২০২২ সালের মার্চ থেকে, এই ব্যবস্থাটি ভিয়েনা জুড়ে একীভূত করা হয়েছে, পার্কপিকারল পৌরসভা কর্তৃক মনোনীত আবাসিক এলাকা এবং সংলগ্ন অঞ্চলগুলিতে বিস্তৃত।

খরচ: আনুমানিক €১০/মাস এবং এককালীন প্রশাসনিক ফি (~৩০-৩৫ ইউরো), অনলাইনে আবেদন করা হোক বা ব্যক্তিগতভাবে। যারা দীর্ঘমেয়াদে এই এলাকায় বসবাসের পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য এটি সিস্টেমটিকে সুবিধাজনক করে তোলে।

পারমিট ছাড়া, কর্মঘণ্টায় পার্কিং করা সম্ভব শুধুমাত্র একটি ফি (প্রতি ঘন্টায় প্রায় €2.50) দিয়ে।

এটি শৃঙ্খলা তৈরি করে: দর্শনার্থীরা তাদের গাড়ি ভূগর্ভস্থ পার্কিং লটে পার্ক করতে পছন্দ করেন, অন্যদিকে বাসিন্দারা পার্কপিকারেলের জন্য নিবন্ধন করেন।

অতিথি এবং স্বল্পমেয়াদী দর্শনার্থীদের জন্য, একটি স্বল্পমেয়াদী পার্কিং ব্যবস্থা ( Kurzparkzone ) চালু করা হয়েছে:

• সোমবার থেকে শুক্রবার (৯:০০–২২:০০) ২ ঘন্টা পর্যন্ত চার্জ করা হয়, খরচ ৩০ মিনিট – €১.২৫, ৬০ মিনিট – €২.৫০, ৯০ মিনিট – €৩.৭৫, ১২০ মিনিট – €৫.০০।
• একটি বিনামূল্যে ১৫ মিনিটের পাসও পাওয়া যায়।
• কেনাকাটা দোকানের মাধ্যমে (তামাক কিয়স্ক, গ্যাস পাম্প), হ্যান্ডিপার্কেন অ্যাপ, অথবা এসএমএসের মাধ্যমে সম্ভব।

এই এলাকায় বেশ কয়েকটি ভূগর্ভস্থ পার্কিং গ্যারেজ রয়েছে, যেমন থিয়েটার ইন ডের Josefstadt এবং রাথাউস। দাম চড়া: একটি নির্দিষ্ট জায়গার জন্য প্রতি মাসে €200-€250।

শহরের নীতিমালা রাস্তার পার্কিং কমানোর দিকে এগিয়ে যাচ্ছে:

• কিছু জায়গা সবুজ এলাকা এবং সাইকেল পার্কিংয়ে রূপান্তরিত করা হবে,
• একটি গতিশীল পার্কিং ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা পরীক্ষা করা হচ্ছে, যেখানে অ্যাপ্লিকেশনটি রিয়েল টাইমে উপলব্ধ স্থানগুলি প্রদর্শন করে।

এতে চালকদের উপর কিছুটা চাপ পড়ে, কিন্তু সত্যি বলতে, আমি এটিকে একটি সুবিধা হিসেবে বিবেচনা করি। এলাকার সুবিধা হলো: কম গাড়ি মানে মানুষের জন্য বেশি জায়গা।

পরিবেশগত কারণে ভিয়েনার কর্তৃপক্ষ সচেতনভাবে শহরের কেন্দ্রস্থলে গাড়ির সংখ্যা কমিয়ে আনছে। জোসেফস্ট্যাড জেলার ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে সত্য: সরু রাস্তা এবং উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্বের কারণে পথচারী এবং সাইকেলকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন।

আমি লক্ষ্য করেছি যে, শিশুদের নিয়ে পরিবারগুলি ল্যাঙ্গে গ্যাসে বা জোসেফস্টাডটার স্ট্রাসেতে পথচারীদের অগ্রাধিকার দেওয়ার পর থেকে হাঁটতে অনেক বেশি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে। এটি সরাসরি জীবনযাত্রার মান এবং সম্পত্তির মূল্য উভয়কেই প্রভাবিত করে।

সুতরাং, জোসেফস্টাডে পরিবহন এবং পার্কিং একটি ভারসাম্যপূর্ণ কাজ। আপনি এখানে গাড়ি ছাড়াই সম্পূর্ণ আরামে বসবাস করতে পারেন, তবে যদি আপনার গাড়ির প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত খরচের বিষয়টিও বিবেচনা করতে হবে। কিন্তু এটিই এই এলাকাটিকে সুবিধাজনক এবং পরিবেশ বান্ধব করে তোলে।

জোসেফস্টাড্ট একটি ছোট জেলা, কিন্তু এর আধ্যাত্মিক জীবন আশ্চর্যজনকভাবে বৈচিত্র্যময়। এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই: এখানেই ঐতিহাসিক ভিয়েনা আধুনিক, বহুসংস্কৃতির জীবনের সাথে মিলিত হয়।

জেলার ধর্মীয় জীবনের প্রধান প্রতীক হল পিয়ারিস্টেনকির্চে মারিয়া ট্রেউ । তুষার-সাদা সম্মুখভাগ সহ এই বারোক গির্জাটি 18 শতকের গোড়ার দিকে নির্মিত হয়েছিল এবং তখন থেকে এটি কেবল একটি পবিত্র স্থানই নয়, সাংস্কৃতিক জীবনের কেন্দ্রও হয়ে দাঁড়িয়েছে।

এর দেয়ালে নিয়মিতভাবে অর্গান এবং চেম্বার সঙ্গীত কনসার্ট, কোরাল সন্ধ্যা এবং এমনকি সাহিত্য পাঠের আয়োজন করা হয়। স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য, গির্জাটি একটি কেন্দ্রবিন্দু যেখানে আধ্যাত্মিকতা এবং সংস্কৃতি ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত।

মাইকেলারকির্চে আলসারস্ট্রাসে কম গুরুত্বপূর্ণ নয় । রাজকীয় পিয়ারিস্টেনকির্চের বিপরীতে, এটি ঘনিষ্ঠ, আরও ঘরোয়া, যা এটিকে আশেপাশের পাড়ার বাসিন্দাদের কাছে বিশেষভাবে কাছাকাছি করে তোলে। এটি নীরব সমাবেশ এবং ব্যক্তিগত প্রার্থনার জন্য একটি স্থান।

আমি ব্যক্তিগতভাবে বেশ কয়েকবার পিয়ারিস্টেনকির্চে গিয়েছি, এলাকার মিটিং শেষে: জোসেফস্টাডটার স্ট্রাসে ব্যস্ততা থেকে ঘুরে আপনি নিজেকে একটি শান্ত জায়গায় খুঁজে পান। জোসেফস্টাড্টের সারমর্ম হলো: নগর গতিশীলতা এবং আরামের ভারসাম্য।

যদিও অর্থোডক্স গির্জাটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রতিবেশী Alsergrundকাছাকাছি অবস্থিত, জোসেফস্ট্যাডের প্যারিশিয়ানরা রাশিয়ান অর্থোডক্স সম্প্রদায়ের জীবনে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করে। পূর্ব ইউরোপের পরিবারগুলির জন্য, এটি তাদের জন্মভূমির সাথে আধ্যাত্মিক সংযোগ বজায় রাখার একটি সুযোগ।

স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য একটি ছোট প্রোটেস্ট্যান্ট প্যারিশও রয়েছে। নিয়মিতভাবে ধর্মীয় অনুষ্ঠান অনুষ্ঠিত হয় এবং প্যারিশটি একটি যুব ক্লাবও পরিচালনা করে।

জোসেফস্টাডকে "ভিয়েনার আরব জেলা" বা ধর্মীয় ছিটমহল বলা যাবে না। তবে, এখানে মুসলিম সম্প্রদায়ের জন্য ছোট ছোট উপাসনালয় রয়েছে। এগুলি বিনয়ী, অবাধ এবং নগর কাঠামোর সাথে অবিচ্ছিন্নভাবে একত্রিত।

এই অঞ্চলের ধর্মীয় সংগঠনগুলি গুরুত্বপূর্ণ জনসাধারণের কার্য সম্পাদন করে:

• বয়স্ক বাসিন্দাদের সহায়তা,
• অভিবাসীদের জন্য জার্মান ভাষা ইন্টিগ্রেশন কোর্স,
• সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠান: কনসার্ট, প্রদর্শনী, বক্তৃতা।

এইভাবে, গির্জা এবং সম্প্রদায়গুলি জোসেফস্ট্যাডের সামাজিক অবকাঠামোর একটি সম্প্রসারণে পরিণত হয়।

যদি তুমি আমাকে জিজ্ঞাসা করো জোসেফস্টাড্টকে কী অনন্য করে তোলে, আমি দ্বিধা ছাড়াই উত্তর দেব: সংস্কৃতি। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে থিয়েটার, গ্যালারি এবং ক্যাফে আক্ষরিক অর্থেই পাশাপাশি থাকে।

Josefstadt থিয়েটার । ভিয়েনার প্রাচীনতম ব্যক্তিগত থিয়েটার (১৭৮৮ সালে প্রতিষ্ঠিত)। এর ভাণ্ডার ক্লাসিক থেকে শুরু করে সমসাময়িক নাটক পর্যন্ত বিস্তৃত। বিথোভেন এবং ওয়াগনার এখানে মঞ্চস্থ হয়েছে, নেস্ট্রয় এবং রাইমুন্ড উজ্জ্বল হয়ে উঠেছে, এবং বিথোভেনের ডাই ওয়েইহে দেস হাউসেস প্রথম ১৮২২ সালে এখানে মঞ্চস্থ হয়েছিল।

উনিশ শতকের মাঝামাঝি থেকে, থিয়েটারটি নাটক এবং কৌতুকের উপর জোর দেয়। এমনকি যদি আপনি থিয়েটারপ্রেমী নাও হন, তবুও পরিবেশের জন্য এটি একবার দেখার যোগ্য।

Josefstadt কামার্সপিলে । আলোকসজ্জা এবং ক্যাবারেতে মনোনিবেশ করা একটি শাখা; ২০১৩ সালের সংস্কারের পর, এটি এখন আধুনিক প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম এবং সাহিত্যিক প্রযোজনার গর্ব করে।

ভিয়েনার ইংলিশ থিয়েটার। ১৯৭৪ সালে প্রতিষ্ঠিত, জোসেফস্টাডে অবস্থিত এবং ইংরেজি (এবং অন্যান্য ভাষায়) পরিবেশনা প্রদান করে, এটি প্রবাসী এবং পর্যটকদের জন্য একটি জনপ্রিয় সাংস্কৃতিক গন্তব্য।

ছোট মঞ্চ এবং স্টুডিও। এই এলাকায় বেশ কয়েকটি পরীক্ষামূলক থিয়েটার এবং অভিনয় কর্মশালা রয়েছে।

থিয়েটার ইন ডার Josefstadtপ্রিমিয়ারটি আমার এখনও মনে আছে: এমন একটি হল যেখানে আপনি ইতিহাসের নিঃশ্বাস অনুভব করতে পারেন, এবং অভিনেতারা এমনভাবে অভিনয় করেছিলেন যেন মঞ্চটি দরজার বাইরের রাস্তারই একটি অংশ।

জোসেফস্ট্যাড্ট শিল্পকলার স্থানের সংখ্যার দিক থেকে নিউবাউয়ের সাথে সক্রিয়ভাবে প্রতিযোগিতা করেন:

• Lerchenfelder Straße-তে ছোট ব্যক্তিগত গ্যালারি,
• শিল্পীদের কর্মশালা যেখানে আপনি চলমান কাজ দেখতে পাবেন,
• তরুণ অস্ট্রিয়ান লেখকদের প্রদর্শনী।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সংকেত: সাংস্কৃতিক পরিবেশ কেবল পর্যটকদেরই নয়, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদেরও আকর্ষণ করে - শিল্পকলার ছাত্র, শিক্ষক এবং সৃজনশীল পেশাদাররা।

যদিও জোসেফস্ট্যাডকে গ্যালারি জেলা হিসেবে বিবেচনা করা হয় না, তবুও শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকার কারণে ভিয়েনার শহরের কেন্দ্রস্থলের গ্যালারিতে পৌঁছানো সহজ হয়: জুগেন্ডস্টিল থেকে সমসাময়িক শিল্প পর্যন্ত, সবকিছুই কয়েক মিনিটের মধ্যেই। উদাহরণস্বরূপ, গ্যালারি জর্জ কার্গল, গ্যালারি ইউলিসিস এবং অন্যান্যগুলি জোসেফস্ট্যাডের কাছাকাছি কেন্দ্রীয় এলাকায় অবস্থিত।

এই এলাকার থিয়েটার এবং জাদুঘরগুলি নিয়মিতভাবে সন্ধ্যার অনুষ্ঠান, উৎসব এবং শো আয়োজন করে।

• JosefStadt gespräch – শিল্পী, পরিচালক এবং লেখকদের সাথে মাসিক সভা। এই বিন্যাসটি একটি স্থানীয় সাংস্কৃতিক পরিবেশ এবং একটি প্রাণবন্ত সম্প্রদায় তৈরি করে।
• তারা জেলার প্রধান রাস্তায় একটি বার্ষিক শরৎ উৎসবও আয়োজন করে। সঙ্গীত, খাবার, কারুশিল্পের স্টল এবং মিনি-থিয়েটারের পরিবেশনা রাস্তার ঠিক পাশেই অনুষ্ঠিত হয়।
• ভিয়েনা ইন্ডিপেন্ডেন্ট শর্টস কখনও কখনও প্রোটেস্ট্যান্ট গির্জার প্রাঙ্গণ প্রদর্শনের জন্য ব্যবহার করে, যা শহরের সাংস্কৃতিক স্থানের নমনীয়তার একটি সূচক।
• পিয়ারিস্টেনকির্চে চেম্বার সঙ্গীত কনসার্ট ।
• হোফ্র্যাটলপার্ক এবং পার্শ্ববর্তী স্কোয়ারগুলিতে গ্রীষ্মকালীন খোলা আকাশের নীচে অনুষ্ঠান

এই অনুষ্ঠানগুলি পাড়াটিকে প্রাণবন্ত করে তোলে এবং সম্প্রদায় গড়ে তোলে। একবার আমি দুর্ঘটনাক্রমে স্ট্রাসেনফেস্টে নিজেকে আবিষ্কার করেছিলাম - এবং কয়েক ঘন্টার জন্য সেখানে ছিলাম, রাস্তার জ্যাজ ব্যান্ডগুলি শুনেছিলাম এবং ভিয়েনিজ ওয়াইনগুলির স্বাদ গ্রহণ করেছিলাম।

জোসেফস্টাড্টের কথা ভাবলেই অনেকেই তাৎক্ষণিকভাবে ভাবেন, "এক বর্গকিলোমিটারেরও বেশি এলাকায় কী ধরণের পার্ক থাকতে পারে?" তবুও, এখানে চোখে পড়ার মতো সবুজ জায়গার সংখ্যা বেশি।

হ্যামারলিংপার্ক। জোসেফস্ট্যাডের সবচেয়ে স্বতন্ত্র সবুজ মরূদ্যান। এখানে শিশুদের জন্য একটি খেলার মাঠ, দোলনা এবং বাদামী গাছের ছায়াযুক্ত বেঞ্চ রয়েছে। গরমের দিনে আমি এখানে এসেছিলাম এবং নিজেকে ভাবতে বাধ্য করেছিলাম: এটি ভিয়েনার একেবারে কেন্দ্রে অবস্থিত "ছোট্ট জুরিখ"।

হোফ্র্যাটলপার্ক। জোসেফস্টাডটার স্ট্রাসের কাছে একটি আরামদায়ক ছোট্ট পার্ক। সন্ধ্যায় শিক্ষার্থীরা এখানে বসে বক্তৃতা নিয়ে আলোচনা করে, আর পেনশনভোগীরা দিনের বেলায় তাদের কুকুরদের হাঁটাতে নিয়ে যায়।

জোডোক-ফিঙ্ক-প্ল্যাটজ । পার্কের চেয়েও বেশি কিছু একটা স্কোয়ার, কিন্তু এখানে প্রচুর সবুজ গাছপালা আছে।

আলসারপার্ক। অ্যাসারগ্রান্ড সীমান্তের কাছে একটি ছোট কিন্তু আরামদায়ক সবুজ জায়গা, যা স্থানীয়দের কাছে খুবই প্রিয়।

জেলার আকার সত্ত্বেও, প্রতিটি ব্লকে কমপক্ষে একটি ছোট পার্ক বা ল্যান্ডস্কেপযুক্ত উঠোন রয়েছে।

জোসেফস্ট্যাড এর নৈকট্য থেকে উপকৃত হয়:

• অগার্টেন - যদিও আনুষ্ঠানিকভাবে পার্শ্ববর্তী ২য় জেলায় অবস্থিত, এটি আক্ষরিক অর্থেই কোণার কাছাকাছি (মাত্র ১৫ মিনিটের হাঁটা পথ), বিস্তৃত লন, ভাস্কর্য, প্রাসাদ এবং বিখ্যাত অগার্টেন পোরজেলান কারখানা সহ। উভয়ই একটি সাংস্কৃতিক পরিবেশে পরিপূর্ণ এবং তাজা বাতাস এবং হাঁটার জন্য জায়গা প্রদান করে।
• ভক্সগার্টেনে - 10 মিনিটের কম,
• ভোটিভকির্চে সিগমুন্ড-ফ্রয়েড-পার্ক

এর অর্থ হল, জেলার মধ্যে কোনও বিস্তৃত বন উদ্যান না থাকলেও, বাসিন্দাদের শহরের বৃহত্তম সবুজ স্থানগুলিতে প্রবেশাধিকার রয়েছে।

শহরটি উঠোনের ল্যান্ডস্কেপিং এবং মিনি-পার্ক এবং বিনোদন এলাকা তৈরি করে সবুজ স্থানের প্রাপ্যতা বৃদ্ধি করছে। উদাহরণস্বরূপ, রূপান্তরিত উঠোনের সম্মুখভাগ বা খোলা-বাতাসের ক্যাফেগুলির পাশে ছোট ছোট স্কোয়ারগুলি অপ্রত্যাশিত সামাজিক স্থান হয়ে উঠছে।

জোসেফস্টাড্ট জেলার ঘনবসতিপূর্ণ এবং ঘনবসতিপূর্ণ এলাকার জন্য, সবুজ রঙ কেবল চোখের জন্য আনন্দের নয় - তারা শ্বাস-প্রশ্বাসের জায়গা এবং আরাম তৈরি করে।

পরিবেশগত উদ্যোগগুলি ভিয়েনার নীতিতে প্রোথিত: গ্রুন- আন্ড ফ্রেইরাম প্রকল্পগুলি ঘন শহুরে কাঠামোর সাথে প্রাকৃতিক স্থানগুলিকে একীভূত করে। সিস্টাড্ট-অস্পেনের মতো নতুন অঞ্চলে, উন্নয়ন পরিকল্পনার অংশ হিসাবে সম্পূর্ণ বন স্থাপন করা হয়েছিল - নগরায়ন এবং প্রকৃতির মধ্যে ভারসাম্যের জন্য ভিয়েনার উপলব্ধির একটি স্পষ্ট উদাহরণ।

ভিয়েনা "সবুজ শহর" প্রকল্পগুলিতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছে। ভিয়েনানামের মতে, জেলায় নিম্নলিখিত কাজগুলি চলছে:

• রাস্তার ধারে গাছের সংখ্যা বাড়ানোর একটি কর্মসূচি (প্রতি বছর প্রায় ৫০টি নতুন গাছ লাগানো),
• ঐতিহাসিক ভবনের জন্য সবুজ ছাদ প্রকল্প,
• হ্যামারলিংপার্কে খেলার মাঠ সংস্কার।

আমি সত্যি কথা বলতে: আমি চোখের সামনেই পরিবর্তনগুলি লক্ষ্য করছি। মাত্র পাঁচ বছর আগে, ল্যাঙ্গে গ্যাসেকে পাথরের রাস্তার মতো মনে হয়েছিল; এখন এটি আংশিকভাবে প্রাকৃতিক দৃশ্যে সাজানো।

এই জেলাটিকে বিশেষ করে তোলে এর ভারসাম্য: এটি সাংস্কৃতিক, কিন্তু পর্যটনপ্রিয় নয়। Innere Stadtতুলনায় এটি কম ভিড়, তবুও ঘটনাবহুল। এটি বসবাসের জন্য নিখুঁত সমন্বয়।

জোসেফস্টাড্টে সবুজায়ন কেবল নান্দনিকভাবে মনোরমই নয়, বরং জীবনযাত্রার মানও উন্নত করে। শিশুদের পরিবারগুলির জন্য এটি একটি বিক্রয় বিন্দু, এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি অতিরিক্ত বোনাস: পার্ক বা শান্ত, সবুজ উঠোনের দিকে তাকিয়ে থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশি ভাড়া দেয়।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের জোর দিই: সবুজ স্থান প্রেমের বিষয় নয়, অর্থনীতির বিষয়। পার্ক সহ একটি পাড়া ভাড়াটেদের বেশি দিন ধরে রাখে, যার অর্থ এটি একটি স্থিতিশীল আয় তৈরি করে।

যদি তুমি মনে করো জোসেফস্টাড্ট কেবল একটি ঐতিহাসিক আবাসিক জেলা, তাহলে আমি তোমার মত পরিবর্তন করতে এসেছি। জেলার অর্থনীতি প্রাণবন্ত, বৈচিত্র্যময় এবং ভিয়েনার ব্যবসায়িক জেলার সাথে একীভূত।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে , অস্ট্রিয়ার প্রায় ৯৯.৭% ব্যবসা ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগ (এসএমই), যা অর্থনীতির মোট মূল্য সংযোজনের ৫৬%।

জোসেফস্টাড্টও এর ব্যতিক্রম নয় - এটি কর্মশালা, ক্যাফে, অফিস, বুটিক এবং সৃজনশীল স্থানগুলির আবাসস্থল। তাদের আকর্ষণ তাদের নমনীয়তা, ক্লায়েন্টের সাথে ঘনিষ্ঠতা এবং প্রাণবন্ত মিথস্ক্রিয়ার মধ্যে নিহিত।

এলাকার সরু রাস্তাগুলি পূর্ণ:

• ক্যাফে এবং রেস্তোরাঁ (পরিবার-বান্ধব থেকে ট্রেন্ডি),
• কারুশিল্প কর্মশালা (আসবাবপত্র পুনরুদ্ধারকারী, কাপড় ডিজাইনার),
• বুটিক এবং বইয়ের দোকান।

আমি এটা ভালোবাসি যে, পর্যটন কেন্দ্রের মতো এখানে খুব বেশি চেইন ব্র্যান্ড কাজ করে না, বরং পরিবার পরিচালিত ব্যবসা। এটি এই অঞ্চলে একটি অনন্য, ঘনিষ্ঠ এবং খাঁটি অনুভূতি তৈরি করে।

জোসেফস্টাড্ট একটি প্রশাসনিক জেলা। ঐতিহাসিক কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকার কারণে, এই এলাকাটি আইনজীবী, স্থপতি, আইটি স্টার্টআপ এবং এজেন্সিগুলিকে আকর্ষণ করে যারা এর অবস্থান এবং খ্যাতিকে মূল্য দেয়। প্রশাসনিক ভবন এবং পরামর্শ পরিষেবাগুলি আল্টবাউ অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে নির্বিঘ্নে একত্রিত। নিম্নলিখিতগুলি এখানে অবস্থিত:

• আইন সংস্থা,
• স্থাপত্য ব্যুরো,
• পরামর্শকারী কোম্পানি।

জোসেফস্ট্যাড্ট অফিসটি মর্যাদাপূর্ণ এবং রাথাউস এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অবস্থিত। আমার অনেক ক্লায়েন্ট, ডাক্তার থেকে আইনজীবী, তাদের অনুশীলনের জন্য এখানে জায়গা ভাড়া নেন।

জোসেফস্টাড্ট Innere Stadtসীমানায় অবস্থিত, এবং শহরের বাণিজ্যিক ও রাজনৈতিক কেন্দ্রবিন্দু - সরকার, বিশ্ববিদ্যালয় এবং পৌরসভা - আক্ষরিক অর্থেই পাশেই অবস্থিত। এটি একটি শক্তিশালী ব্যবসায়িক আবেদন তৈরি করে, বিশেষ করে আন্তর্জাতিক মিশন এবং সংস্থাগুলির জন্য।

ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় এবং কূটনৈতিক মিশনের সান্নিধ্য এই জেলাটিকে একটি আন্তর্জাতিক নেটওয়ার্কের অংশ করে তোলে। আন্তর্জাতিক সংস্থার শিক্ষার্থী, অধ্যাপক এবং কর্মচারীরা এখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে থাকেন।

ভিয়েনার ইংলিশ থিয়েটার, বেশ কয়েকটি আন্তর্জাতিক কোম্পানির সদর দপ্তর, নামীদামী স্কুল (যেমন নিকটবর্তী লাইসি ফ্রাঁসে) এবং আশেপাশের এলাকায় অবস্থিত কূটনৈতিক পদগুলির কারণে এই এলাকাটি প্রবাসীদের জন্য বিশেষভাবে আরামদায়ক।

এটি কেবল বসবাসের জন্য একটি পাড়া নয়; এটি বিশ্বব্যাপী ভিয়েনায় প্রবেশের একটি বিন্দু, তবুও এটি আরামদায়ক, স্থানীয় এবং অ্যাক্সেসযোগ্য বলে মনে হয়।

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে, জোসেফস্টাডে কর্মসংস্থানের হার ভিয়েনার গড়ের চেয়ে বেশি। এর ব্যাখ্যা দেওয়া হল:

• শিক্ষিত বাসিন্দাদের একটি উচ্চ অনুপাত,
• অফিস এবং ছোট ব্যবসার উপস্থিতি,
• ব্যবসা কেন্দ্রের কাছাকাছি।

একটি জেলার অর্থনৈতিক জীবন তার রিয়েল এস্টেটের সাথে নিবিড়ভাবে জড়িত। পেশাদার এবং কোম্পানির ঘনত্ব যত বেশি হবে, ভাড়া আবাসন এবং অফিসের জায়গার চাহিদা তত বেশি হবে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ হল অ্যাপার্টমেন্টগুলি কখনই অলস থাকে না।

ভিয়েনার সবচেয়ে সংক্ষিপ্ত এবং ঐতিহাসিকভাবে সমৃদ্ধ জেলাগুলির মধ্যে একটি, জোসেফস্ট্যাড, বর্তমানে সক্রিয় সংস্কারের কাজ চলছে। শহর প্রশাসন আধুনিক শক্তি দক্ষতা এবং সুযোগ-সুবিধা বাস্তবায়নের পাশাপাশি এর সত্যতা এবং স্থাপত্য ঐতিহ্য সংরক্ষণের দিকে মনোনিবেশ করছে।

বেশিরভাগ প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে ঊনবিংশ শতাব্দীর ভবনগুলির পুনর্গঠন, যেখানে সম্মুখভাগ অক্ষত রয়েছে, তবে অভ্যন্তরীণ স্থানগুলি সম্পূর্ণরূপে আধুনিকীকরণ করা হয়েছে।

জোসেফস্টাড্টের আল্টবাউ ভবনগুলো ছাড়া কল্পনা করা অসম্ভব - শতাব্দী প্রাচীন কাঠামো। এখানে সংস্কার কেবল প্রসাধনী মেরামতের চেয়েও বেশি কিছু; এগুলি কার্যত একটি মাস্টারপিস: সম্মুখভাগগুলি তাদের স্টুকো এবং প্রাচীন দরজাগুলি ধরে রেখেছে, যখন ভিতরে, লিফট, শক্তি-সাশ্রয়ী হিটিং সিস্টেম এবং আধুনিক শব্দ নিরোধক ইনস্টল করা হচ্ছে।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই: জোসেফস্ট্যাডের পুরনো ভবনগুলো দেখে ভয় পাবেন না। আপনি যদি সঠিক সম্পত্তি বেছে নেন এবং উচ্চমানের সংস্কারে বিনিয়োগ করেন, তাহলে এখানে সম্পত্তির মূল্য ভিয়েনার গড়ের চেয়ে বেশি।

যদিও জোসেফস্টাড্ট একটি ঐতিহাসিক জেলা এবং সেখানে খুব কম জমি পাওয়া যায়, তবুও শহরটি এখনও নতুন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে:

• আবাসন, অফিস এবং দোকান সহ ছোট মিশ্র-ব্যবহারের কমপ্লেক্স,
• প্রাক্তন প্রশাসনিক ভবনগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর,
• পূর্ববর্তী কর্মশালায় লফট-স্টাইলের মিনি-কমপ্লেক্স।

এই মিশ্র-ব্যবহারের জোনিং সেইসব বাসিন্দাদের চাহিদা পূরণ করে যারা শহরের কেন্দ্রস্থলে বসবাস করতে চান এবং তাদের প্রয়োজনীয় সবকিছু কাছাকাছি থাকতে চান। উঠোন এবং সবুজ স্থান সহ বাড়িগুলি বিশেষভাবে মূল্যবান - এত ঘন পাড়ায় এটি বিরল।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালে, ব্লাইন্ডেঙ্গাসে একটি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছিল, যেখানে একটি পুরানো স্কুল ভবনকে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিচতলায় একটি সহ-কার্যকরী এলাকা সহ একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে রূপান্তরিত করা হয়েছিল।

পরিবেশবান্ধব নির্মাণ প্রকল্পগুলি বিশেষ মনোযোগের দাবি রাখে। জেলাটি স্মার্ট সিটি Wien , যার লক্ষ্য শক্তির ব্যবহার হ্রাস করা, পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তির উৎস ব্যবহার করা এবং পরিবেশবান্ধব অবকাঠামো বিকাশ করা। শহরটি নিম্নলিখিত পরিবেশবান্ধব প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করছে:

• সবুজ ছাদ এবং সম্মুখভাগ,
• প্রশাসনিক ভবনে সৌর প্যানেল,
• সাইক্লিং অবকাঠামোর উন্নয়ন এবং পার্কিং জোন হ্রাস।

এর অর্থ হল জোসেফস্ট্যাডে আবাসন কেবল মর্যাদাপূর্ণই নয়, পরিবেশ বান্ধবও হয়ে উঠছে।

স্ট্যাড Wien পরিকল্পনা অনুসারে:

• এলাকার সম্মুখভাগ সংস্কার কর্মসূচি সম্প্রসারিত করা হবে,
• Lange Gasse এবং Josefstädter Straße-এ "রাস্তার সবুজায়ন" এর কাজ চলতে থাকবে,
• কিছু পুরাতন আদালত এবং ব্যুরো ভবনকে আবাসন এবং অফিসে রূপান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

আমি এখানে একটি স্পষ্ট প্রবণতা দেখতে পাচ্ছি: জোসেফস্টাড্ট এমন একটি জেলা হিসেবেই থাকবে যেখানে অতীত এবং ভবিষ্যতের মিলন ঘটে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি একটি সংকেত যে এখানে কেবল স্থিতিশীলতাই নয়, উন্নয়নও রয়েছে।

স্থিতিশীল চাহিদা। জোসেফস্টাড্ট ভিয়েনার সবচেয়ে ঘনবসতিপূর্ণ জেলাগুলির মধ্যে একটি। জনসংখ্যা খুব একটা কমছে না, বরং ক্রমশ বাড়ছে। এর ফলে ক্রয় এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই আবাসনের স্থিতিশীল চাহিদা তৈরি হয়। মূল কারণগুলি:

• কেন্দ্রীয় অবস্থান (ভিয়েনার কেন্দ্রে ১০-১৫ মিনিট হেঁটে),
• সাংস্কৃতিক ঐশ্বর্য (থিয়েটার, গ্যালারি, উৎসব),
• বিশ্ববিদ্যালয় এবং অফিস (ছাত্র এবং পেশাদারদের মধ্যে গ্যারান্টিযুক্ত ভাড়াটে)।

আমি সবসময় আমার ক্লায়েন্টদের বলি: "জোসেফস্ট্যাডে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন এবং এক সপ্তাহের মধ্যে একজন ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারেন।" এটা কোনও অতিরঞ্জন নয় - কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে বাজার এভাবেই কাজ করে।

হ্যাবসবার্গ-যুগের ভবনগুলিতে সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষ আগ্রহের বিষয় : এগুলি সর্বাধিক মূল্য বৃদ্ধি প্রদর্শন করে এবং সংকটের সময়কালেও মূল্য কার্যত অপরিবর্তিত থাকে।

যারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশপথ খুঁজছেন, তাদের জন্য ৭ম জেলার সীমান্তের কাছে ছোট স্টুডিও এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি - সেখানে দাম কিছুটা কম, এবং ছাত্র এবং তরুণ পেশাদারদের কারণে ভাড়ার চাহিদা স্থিতিশীল।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটেরও উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে: সিটি হল, সংসদ এবং সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি থাকার কারণে ছোট অফিস এবং খুচরা স্থানের চাহিদা স্থিতিশীল। এখানে আইন সংস্থা, চিকিৎসা অনুশীলন এবং সৃজনশীল স্টুডিও খোলা হচ্ছে।

দামের গতিশীলতা। ভাইরেসের মতে :

• ২০১০ সালে, জোসেফস্টাডে প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য ছিল প্রায় €৩,৫০০,
• ২০২০ সালে - প্রায় ৬,০০০ €,
• ২০২৫ সালে - প্রায় ৭,৯০০–৮,০০০ €/বর্গমিটার।

১৫ বছরে দাম দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে। যদিও এই এলাকাটি দীর্ঘদিন ধরে মর্যাদাপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়ে আসছে। গ্রাফটি স্পষ্টভাবে দেখায় যে দাম ধীরে ধীরে কিন্তু স্থিরভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, কোনও আকস্মিক "বুদবুদ" ছাড়াই।

ভাড়ার লাভ। এই এলাকায় গড় ভাড়ার হার €১৬–১৮/বর্গমিটার। সংস্কারাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বা পার্কের দৃশ্য সহ, দাম €২০/বর্গমিটার বা তার বেশি হতে পারে।

এখানে মূলধন সস্তা এলাকার তুলনায় কম (উদাহরণস্বরূপ, Favoriten), তবে এটি আরও স্থিতিশীল: ভাড়ার উপর বার্ষিক 3-3.5%, এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি।

আমি এটিকে "প্রিমিয়াম সহ বন্ড" এর সাথে তুলনা করি: আয় সর্বাধিক নয়, তবে ঝুঁকিগুলি ন্যূনতম।

বিভিন্ন গোষ্ঠীর প্রতি আবেদন:

• পেশাদাররা: অফিস এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করুন।
• পরিবার: স্কুল, পার্ক এবং শান্ত পরিবেশকে মূল্য দিন।
• বিনিয়োগকারীরা: ভাড়ার উদ্দেশ্যে এবং একটি স্থিতিশীল সম্পদে "মূলধন রাখার" জন্য উভয়ই কিনুন।
• বিদেশী: জোসেফস্টাড্ট প্রবাসীদের জন্য সুবিধাজনক - সবকিছু কাছাকাছি, চলাচল করা সহজ এবং এখানে কোনও "পর্যটক কোয়ার্টার" অনুভূতি নেই।

ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা। নিম্নলিখিত বিষয়ে সৎ থাকা গুরুত্বপূর্ণ:

• নতুন নির্মাণের জন্য প্রায় কোনও খালি জমি নেই,
• ঐতিহাসিক ভবনগুলির জন্য কঠোর সংস্কার নিয়ম বাজেট বৃদ্ধি করতে পারে,
• মানসম্পন্ন সম্পত্তির জন্য প্রতিযোগিতা বেশি।

কিন্তু ঠিক এটাই এই অঞ্চলটিকে টেকসই করে তোলে: সরবরাহ সীমিত, চাহিদা স্থির।

জোসেফস্ট্যাডকে ভিয়েনার "সবচেয়ে সস্তা পাড়া" হিসেবে বিবেচনা করা হয় না, তবে একটি মর্যাদাপূর্ণ এবং স্থিতিশীল অবস্থান হিসাবে এর মর্যাদা এটিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে। এটি এমন একটি জায়গা যেখানে রিয়েল এস্টেট কেবল মূলধন সংরক্ষণের উপায় হিসেবেই কাজ করে না বরং তা বৃদ্ধির হাতিয়ার হিসেবেও কাজ করে।

জোসেফস্টাড্ট ভিয়েনার সেই জেলাগুলির মধ্যে একটি যেখানে প্রতিটি বর্গমিটার গুরুত্বপূর্ণ। এর কম্প্যাক্ট আকার, সমৃদ্ধ ইতিহাস এবং ব্যাপক অবকাঠামো একটি অনন্য পরিবেশ তৈরি করে।

এখানে কারা আরামে থাকতে পারে:

• পরিবার - স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, পার্ক এবং নিরাপদ পরিবেশের কাছাকাছি থাকার কারণে। এলাকাটি ছোট, শিশুরা হেঁটে স্কুলে যেতে পারে এবং অভিভাবকরা এমন পরিবেশে আত্মবিশ্বাসী বোধ করেন যেখানে সবকিছু সহজে নাগালের মধ্যে থাকে।
• পেশাদাররা—আইনজীবী, স্থপতি, শিক্ষক—যারা শান্ত পাড়ায় বসবাস করে শহরের কেন্দ্রস্থলে কাজ করার সুযোগকে মূল্য দেয়। আমার অনেক ক্লায়েন্টের জন্য, তাদের বাড়ি এবং অফিস থেকে ১০ মিনিটের হাঁটার দূরত্ব অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
• ছাত্র এবং অনুষদের জন্য, ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় কাছাকাছি অবস্থিত, এবং এই এলাকায় ভাড়া বাড়ির চাহিদা বেশি। এটি ভাড়াটেদের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ নিশ্চিত করে।
• সংস্কৃতি প্রেমীদের জন্য, জোসেফস্ট্যাড থিয়েটার, গ্যালারি এবং ক্যাফে রয়েছে যেখানে বোহেমিয়ান পরিবেশ রয়েছে। এখানে, আপনি আশেপাশের এলাকা ছাড়াই বড় শহরের জীবন উপভোগ করতে পারেন।

বিনিয়োগকারীদের জন্য। বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, জোসেফস্ট্যাড একটি স্থিতিশীল এলাকা:

• কয়েক দশক ধরে আবাসনের দাম কোনও তীব্র উল্লম্ফন ছাড়াই বাড়ছে,
• বিভিন্ন সামাজিক গোষ্ঠীর মধ্যে ভাড়ার চাহিদা রয়েছে,
• সীমিত সরবরাহ অতিরিক্ত উৎপাদনের বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়।

জোসেফস্টাড্ট তাদের জন্য একটি পাড়া যারা আরামকে মূল্য দেয় এবং চরমপন্থা খোঁজে না। এখানে কোনও আকাশচুম্বী ভবন বা ব্যস্ত রাস্তা নেই, তবে নিশ্চিত যে প্রতিটি দিনই উপভোগ্য হবে। আর যদি আপনি জিজ্ঞাসা করেন, "ভিয়েনায় থাকার জন্য সবচেয়ে ভালো জায়গা কোথায়, কেন্দ্রের কাছাকাছি এবং তবুও একটি আরামদায়ক পাড়ায়?" আমার উত্তর সহজ: জোসেফস্টাড্ট।